EDICIÓN ESPECIAL EXPOVIVIENDA 2016
MARZO / ABRIL DE 2016
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EDICIÓN N° 73
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ISSN 2027-3215
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3
STAFF
ÍNDICE
73 EDICIÓN
FEDERICO GÓMEZ ISAZA Presidente Junta Directiva
Pág.
LUIS FERNANDO OSSA ARBELÁEZ ANA MARIA JARAMILLO SANTACOLOMA Vicepresidentes Junta Directiva
50
ANA MARÍA GÓMEZ HINCAPIÉ Gerente Camacol Risaralda gerencia@camacolrisaralda.org
ESTE ES EL MOMENTO PARA
JOSE ANDRÉS SERNA PATIÑO Dirección Revista Donde Vivir publicidad@camacolrisaralda.org
INVERTIR EN VIVIENDA
EDWIN GARCÍA Concepto de Marca y Layout grafico@camacolrisaralda.org ISSN 2027-3215
El evento más importante y completo que se hace en la región. Ofrece las opciones más seguras y variadas de proyectos de vivienda, locales, bodegas, lotes, centros comerciales y lotes campestres.
SERVICIO AL CLIENTE Cll 17 No 6 - 42 Piso 3 / Edificio Club Rialto Tels: (6) 334 4579 Pereira, Risaralda
Pág.32
- Pereira Expofuturo Ver proyecto
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Pág
Impresión Panamericana Formas e Impresos S.A. Quien sólo actúa como impresor
Próxima Edición MAYO / JUNIO DE 2016 Nota* CAMACOL no se hace responsable del contenido de los anuncios publicitarios, ya que cada constructor debe expresar claramente las áreas vendibles de cada proyecto de acuerdo al estatuto del consumidor.
6 8
de 10:00 am a 7:00 pm destacado: Pág 52 Talleres informativos sobre los
Pág
MAPASUBSIDIOS DE VIVIENDA GEOREFERENCIADO
32
ESTE ES EL MOMENTO PARA INVERTIR EN VIVIENDA
NUEVOS RETOS
42
LIBRE ENTRADA INFORME DE MERCADO
ORGANIZA:
EN ASOCIO CON:
UN PRODUCTO DE CONVENIO
18 4
MARZO / ABRIL
LA CLASE MEDIA ESTÁ INVIRTIENDO EN VIVIENDA
50
APOYA:
FERIA EXPOVIVIENDA 2016
5
Busca tu proyecto en 3 simples pasos 1.
En los siguientes cuadros, encuentra el sector donde quieres vivir.
2.
En cada cuadro, puedes identificar el tipo de vivienda, su valor desde el precio minimo y el número de página donde puedes encontrarlo al interior de la revista.
3.
Para ubicar el proyecto en el mapa, identifica el color correspondiente al del cuadro y con el número de la página podrás situarlo.
37 37 37 34 31
PROYECTO
m2
VALOR DESDE
45,00 54,78 66,54 70,74 79,37
$ 72.750.000 $ 85.170.000 $ 102.000.000 $ 178.020.400 $ 238.000.000
APARTAMENTOS
ALTOS DEL PORTAL SENDEROS DEL CAMPO TORRES DEL CAMPO II TANGARA (Parque Residencial) RESERVA DEL CAMPESTRE
15 43
SENDEROS DEL CAMPO CASAS DEL CAMPO SOL DE GALICIA MAKAIRA MALABAR RESERVADO LA TRINIDAD
63,20 78,06 66,92 182,64
LOTES
1.671,60 10.000
$ 115.000.000 $ 133.900.000 $ 140.000.000 $ 493.128.000 $ 415.400.000 $ 420.000.000
2
HACIENDA ANDAHUAYLAS
COMUNAS CUBA, CONSOTA, EL OSO, SAN JOAQUÍN (PUEBLITO CAFETERO, 2.500 LOTES, GRANJAS INFANTILES) PAG.
CASAS 37 37 16 15
49
1
SECTOR CERRITOS (GALICIA) PAG.
40 29 49 25 12 y 13 22
PROYECTO
m
VALOR DESDE
2
APARTAMENTOS
MANZANARES SAVANNAH PALO DE AGUA PARQUE RESIDENCIAL NARANJAL MIRADOR DE BATARÁ CIUDADELA VILLA DE LEYVA
62,00 52,63 58,15 57,70 60,60 59,53
+parq.
$ 85.000.000 $ 85.900.000 $ 93.000.000 $ 94.000.000 $ 98.600.000 $ 103.609.428
COMUNAS BOSTON,EL JARDÍN, EL POBLADO (MARAYA) PAG. 37 14
PAG.
PROYECTO
m2
VALOR DESDE
39,49 25,93 45,20 37,90 43,32 42,20 38,57 53,47 53,50 51,28 57,41 41,00 50,71 56,42 43,66 57,15 71,00
$ 53.130.000 $ 54.100.000 $ 55.450.000 $ 56.700.000 $ 60.650.000 $ 62.545.000 $ 71.750.000 $ 75.070.000 $ 79.900.000 $ 83.200.000 $ 90.000.000 $ 90.900.000 $ 92.900.000 $ 122.318.560 $ 126.000.000 $ 127.500.000 $ 139.900.000
66,03 56,25 61,00 61,00 95,00 91,05
$ 87.000.000 $ 88.300.000 $ 92.500.000 $ 92.700.000 $ 189.900.000 $ 202.000.000
APARTAMENTOS 20 33 34 45 36 19 30 20 24 17 35 40 9 41 52 27 11
ACQUA TORRES DE AMBAR LOMA LINDA FIRENZE GUADUALES DEL OTÚN MONSERRATE RESERVA DE LA ESTACIÓN LA ESTACIÓN ÉBANO BOREAL APARTAMENTOS MITACA TORRES DE SANTA MARTA TACUARÁ TRIADA SANTA MARÍA DE MILÁN BAMBÚ MOLIVENTO 2
5 16 36 23 11 27
PUERTO AZUL MONTEBONITO CASAS PALMAR DEL OTÚN COLINAS DEL BOSQUE MOLIVENTO 2 BAMBÚ
CASAS
28 40 22
PUERTA DE ALCALÁ MANZANARES CIUDADELA VILLA DE LEYVA
49 2
ALEGRANZA BOSQUES DE CONDINA
m2
APARTAMENTOS
47,16 55,43
$ 111.468.000 $ 161.312.600
VILLA VERDE CIUDADELA 6TA. ETAPA
80,00
$ 154.900.000
COMUNA OLÍMPICA
$ 93.076.000 $ 96.000.000 $ 118.800.000
PAG.
1500 + 140 1500 + 206
$ 320.000.000 $ 460.000.000
33 10
(BELMONTE, PUEBLITO CAFETERO, VILLA OLÍMPICA, CORALES) PROYECTO
m2
VALOR DESDE
51,93 58,00
$ 145.000.000 $ 166.920.000
APARTAMENTOS
BIRIKAIRA SANTA JUANA DE LAS VILLAS
LOCALES COMERCIALES 40
MANZANARES
29,5
$ 59.040.000
SANTA ROSA DE CABAL
COMUNA UNIVERSIDAD
PAG.
(CIRCUNVALAR, ALPES, PINARES, ÁLAMOS)
51 33
APARTAMENTOS PAG. 25 21 3 y 21 39 41
PROYECTO TIRRENIA CEIBA GRANDE ÁGORA LA CANDELARIA TORRE RESIDENCIAL BISMARCKIA
m2 45,40 58,29 65,09 90,00 +parq. 123,88
VALOR DESDE $ 145.000.000 $ 169.332.000 $ 221.450.000 $ 288.000.000 $ 397.000.000
CASAS 38
LA CIELITO
40
BRITANIA
202
$ 464.600.000
200
$ 650.000.000
PENTHOUSE
33
VALOR DESDE
COMUNA OLIMPICA
CASAS 1
59,00 80,71 68,67
LOTE Y CASA
PROYECTO
PORTAL DE LA 14 AMARÚ APARTAMENTOS
CASAS
SECTOR DOSQUEBRADAS
Mapa Georeferenciado de
PROYECTO
m2
VALOR DESDE
CASAS BOSQUES DE LA CAMPIÑA SAN ANDRÉS
66,00 149,00
$ 86.900.000 $ 299.000.000
COMUNA DEL CAFÉ
(PARQUE INDUSTRIAL) Y COMBIA PAG.
PROYECTO
m2
VALOR DESDE
LOTES Y CASAS 49
HACIENDA ANDAHUAYLAS
1.500 + 116
$ 320.000.000
A V EN
ID A 3 0 DE AG
O S TO
EXPOFUTU RO U. LIBRE
3
10 COMUNA SAN JOAQUÍN
49 29
45
MUNICIPIO SANTA ROSA DE CABAL
30 24 5 20
proyectos en oferta Ed. No 73
LA ESTACIÓN
23
División por comunas
51
ACQUA
20
MUNICIPIO DE DOSQUEBRADAS
9
33
KM 3 VÍA TERMALES
34
CONVENCIONES
11 52 27 COMUNA DEL CAFÉ
35
19
P
14 COMUNA CENTRO
COMUNA EL JARDÍN
40
40
COMUNA PERLA DEL OTÚN
28 25
COMUNA BOSTON
37 25
1
Aeropuerto
Hospital
Cerritos
Supermercado
Viaducto
Estadio
Terminal
Turin
CAM
36 36
Parque de las Araucarias
SECTOR CERRITOS
PALMAR DEL OTÚN
COMUNA ORIENTE
43
39 3-21
MAKAIRA
MALABAR
15 34
15
37
ÁGORA
COMUNA UNIVERSIDAD
31
A VIA
16
RÍO CONSOTA
O TAG CAR
21 CEIBA GRANDE
12-13
PEREIRA
38
Universidad
INIA IRG AV AL
COMUNA CONSOTA
COMUNA EL POBLADO
16
Parque
VIA
41
GUADUALES DEL OTÚN
17
Ubicación del proyecto y N° de Página
Lago La Pradrera Puente Helicoidal
41 VIADUCTO
AERO
33
40
COMUNA RIO OTÚN
O U E RT
10
COMUNA EL OSO
22 VARIANT
COMUNA EL ROCIO
INA
2
Las áreas descritas en los cuadros pertenecen a las áreas totales construidas de cada propiedad. Los precios publicados, son los que estaban vigentes a Marzo 1 de 2016. Posterior a esta fecha pueden tener variaciones de acuerdo a cada constructor.
E COND
BOSQUES DE CONDINA
COMUNA VILLA SANTANA
49
ALEGRANZA
Las características técnicas georeferenciadas de este mapa son propiedad de CAMACOL RISARALDA. Su denominación comercial y marcas son de su exclusiva propiedad. Queda prohibida la reproducción total o fragmentaria de su contenido, así como la utilización que pueda crear confusión en el mercado.
EDITORIAL
NUEVOS RETOS En uno de los momentos mas difíciles para el sector de la construcción debido a una huelga en la mayoría de las cementeras del país, el cinco de agosto del año de 1978 en las instalaciones del Club Rialto, se realizó la Asamblea constitutiva de CAMACOL RISARALDA; en dicha Asamblea los fundadores nombraron la primera Junta Directiva de la Regional conformada por el Ingeniero Samuel Eduardo Salazar E, el Ingeniero Ciro Medina Echeverri, el Arquitecto Martín Sánchez Palma, el Ingeniero Alfonso Giraldo García, el Ingeniero Jorge Peláez, el Arquitecto Javier Rivas, el Dr. Fernando Vallejo Mazuera, y el Señor Edgar Jaramillo Marulanda; para esta fecha se contaba con la participación de tan salo veinte y ocho Afiliados. Hoy luego de 37 años, recibo la gerencia de una entidad consolidada que cuenta con ciento ocho afiliados, con una serie de programas y proyectos que se trabajan buscando un desarrollo continuo para el progreso del sector; situación que me reconfirma aún más que tengo como nueva gerente del gremio la gran tarea de continuar con el legado dado por los fundadores desde su creación y por cada uno de los anteriores gerentes que de alguna modo han contribuido para lograr su posicionamiento. Es así como espero que bajo la dirección de la nueva Junta Directiva Regional, con el compromiso continuo del equipo de trabajo y el apoyo de cada uno de los afiliados realicemos una nueva Planeación Estratégica del gremio que nos permita construir un camino claro para continuar fortaleciendo la institucionalidad, las relaciones público – privadas; generando nuevos proyectos y programas concretos en beneficio de cada uno de los sectores afiliados y consolidando el gremio de la industria de la construcción en Risaralda. Mi pasión por todo lo que hago, por la ciudad y por la actividad gremial serán mis grandes aliados en este compromiso que hoy realizó con el gremio.
ANA MARIA GÓMEZ HINCAPIÉ Gerente Regional CAMACOL Risaralda
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Bondades del Proyecto Piscina adultos y niños. Salón social y zona BBQ Gimnasio (4 Equipos). Salón de juegos. (billar pool y Ping pong) Turco y jacuzzi. Juegos infantiles. Cancha sintética futbol 5 no profesional. 1 Ascensor por torre. ( 36 Aptos) Portería y administración. Parqueaderos asignados Parqueaderos visitantes
Of. principal: Av. Circunvalar Calle 13 No. 1-54 Barrio Popular Modelo
Visite sala de ventas- vía condina
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LA CLASE MEDIA ESTÁ INVIRTIENDO EN VIVIENDA
Y LOS INCENTIVOS DEL GOBIERNO ESTÁN FUNCIONANDO Bogotá, D.C., lunes 29 febrero de 2016. El Ministro de Vivienda, Ciudad y Territorio, Luis Felipe Henao Cardona, y la presidente de Camacol, Sandra Forero, dieron a conocer los excelentes resultados que ha tenido el sector de la construcción entre el año 2015 y el primer mes de 2016. Sólo en enero de éste año, los colombianos invirtieron 2.5 billones de pesos en la compra de vivienda nueva, la cifra más alta para ese mismo mes desde el 2010, lo que demuestra que la construcción sigue jalonando la economía del país. “Las cifras evidencian que la clase media está comprando vivienda y los incentivos están funcionando, por eso pusimos en marcha el subsidio a la tasa para viviendas que no sean de interés social, pero lo fundamental es que no descuidaremos a los más vulnerables con la fase dos de las casas gratis. En total pondremos a disposición cerca de 150 mil subsidios”, puntualizó el jefe de la cartera de Vivienda. El Ministro Luis Felipe Henao también anunció que se decidió igualar el subsidio de vivienda que actualmente otorgan las Cajas de Compensación a los subsidios ofrecidos por el Gobierno Nacional. “Esto garantizará el cierre financiero de 45.000 trabajadores anualmente y moverá 3,2 billones adicionales en venta de vivienda social”, dijo Henao. Por su parte, la presidenta de Camacol, Sandra Forero Ramírez reveló que las ventas de Mi Casa Ya – cuota inicial subieron un 27%, con 3.908 unidades vendidas, mientras que las del segmento de 135 a 335 salarios mínimos, subsidio a la tasa para viviendas que no sean de interés prioritario, aumentaron 28% anual, alcanzando 5.542 unidades, lo que evidencia el fuerte incentivo generado por los programas del Gobierno Nacional. “Éste es el mejor momento para comprar vivienda, tenemos planes para todos, por ejemplo, los ahorradores y en general las personas con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos, podrán ser beneficiarios de subsidios y de la cobertura de la tasa de interés, programas que hasta ahora han sido fundamentales para el impulso del sector de la construcción, la economía y también para la generación de empleo” aseguró el Ministro Henao Cardona. Gracias al impulso de los programas del Gobierno Nacional, en el 2015 se aprobaron cerca de 20 millones de metros cuadrados destinados a construcción de vivienda, lo que representa un aumento del 9% anual, también se aprobó la construcción de 208 mil unidades habitacionales. En materia de licencias, la pauta la marcaron los programas Mi Casa Ya –cuota inicial y Mi Casa Ya – subsidio a la tasa para viviendas de interés social y prioritario. Sandra Forero, presidenta de Camacol, dijo sentirse satisfecha con los indicadores de vivienda en el país, “en este momento tenemos bastante oferta para que todas las personas cumplan el sueño de tener casa propia, hay más de 100 mil viviendas en venta en diferentes lugares del país y para todos los estratos, éste será otro gran año para nuestro sector”. Fuente: minvivienda.gov.co
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ESTE ES EL MOMENTO PARA
INVERTIR EN VIVIENDA
Una de las preguntas que nos hacemos todos los días es: ¿cómo gastar nuestro dinero? Siempre debemos escoger entre una cosa y la otra, pues los recursos son limitados y no podemos comprarlo todo. Es por eso que al momento de hacer una inversión debemos escoger muy bien y poner en la balanza muchos factores para tomar la decisión correcta. ¿Qué tan riesgosa es la inversión? Es una de las preguntas que siempre debemos hacernos al momento de invertir. A mayor riesgo mayor ganancia y a menor riesgo menos utilidad. ¿Qué tanto riesgo estamos dispuestos a asumir? Cuando se tienen unos ahorros de toda la vida, lo mejor es buscar inversiones que minimicen el riesgo y puedan llegar a generar además de una ganancia, un bienestar. Siempre se ha dicho que invertir en propiedad raíz es sano y sí que lo es! Comprar vivienda es una buena inversión y para muchos es un sueño hecho realidad. Hoy las condiciones están dadas para comprar vivienda, las tasas de interés están en niveles históricos bajos, el gobierno esta subsidiando una muy buena parte del mercado de vivienda y los bancos están dispuestos a prestar. ¿Es un buen negocio invertir en vivienda? La respuesta a esa pregunta depende de que queramos hacer con nuestro dinero. La demanda de vivienda en el país sigue creciendo y la vivienda sigue valorizándose. Es bueno estudiar muy bien los proyectos, tener en cuenta los alrededores, la oferta de vivienda en el sector. Un buen análisis hace la diferencia entre un buen negocio y uno no tan bueno, pero en general es un negocio que se cataloga como seguro y en momentos de incertidumbre es una de las mejores opciones. Comprar vivienda es estabilidad, ya sea para habitar o por inversión. Este es un momento histórico para hacerlo, las condiciones están dadas en el país como nunca antes se habían dado. Es una decisión que debe tomarse, que implica análisis y tiempo, pero que en la gran mayoría de los casos termina representando un bienestar para quien lo hace. No lo piense dos veces, tome la decisión y comience a buscar, este es, sin duda, el momento ideal para invertir en vivienda.
FEDERICO GÓMEZ ISAZA Presidente Junta Directiva
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INFORME DE MERCADO
MERCADO DE VIVIENDA NUEVA PEREIRA - DOSQUEBRADAS VENTAS DE VIVIENDA NUEVA PEREIRA- DOSQUEBRADAS Uds. vendidas, Uds. vendidas, Uds. vendidas, Participación 2013 2014 2015 vtas 2015 PEREIRA DOSQUEBRADAS TOTAL
3.009 1166 4.175
3.887 1.256 5.143
2.529 2.060 4.589
55,1% 44,9% 100,0%
CUADRO RESUMEN OFERTA DE VIVIENDA NUEVA (CORTE DICIEMBRE 2015)
Variación Anual
(VIVIENDA DISPONIBLE EN SALAS DE VENTAS)
-34,9% 64,0% -10,8%
PEREIRA 269 836 1.105
UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR TOTAL
Uds. vendidas, Uds. vendidas, Uds. vendidas, Participación 2013 2014 2015 vtas 2015 UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR TOTAL
1.826 1.183 2.265
1.593 2.294 3.326
1.027 1.502 2.214
40,6% 59,4% 100,0%
Uds. vendidas, Uds. vendidas, Uds. vendidas, Participación 2013 2014 2015 vtas 2015 UNIFAMILIAR MULTIFAMILIAR TOTAL
42
240 926 1.166
371 885 1.256
997 1.063 2.060
48,4% 51,6% 100,0%
DOSQUEBRADAS 610 794 1.404
TOTAL 879 1630 2.509
Variación Anual CUADRO RESUMEN OFERTA FUTURA DE VIVIENDA NUEVA DICIEMBRE 2015
-35,5% -34,5% -34,9%
SON PROYECTOS VIABILIZADOS QUE SE ENCUENTRAN POR ETAPAS LISTOS PARA INCORPORARSE AL MERCADO CUANDO SE REQUIERA
168,7% 20,1% 64,0%
MULTIFAMILIAR
UNIFAMILIAR
Variación Anual PEREIRA DOSQUEBRADAS TOTAL
UNIDADES
% PART.
UNIDADES
% PART.
TOTAL UNIDADES
2.714 3.182 5.896
51% 44% 47%
2.625 4.077 6.702
49% 56% 53%
5.339 7.259 12.598
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