GRATIS UNA PUBLICACIÓN DE:
JULIO / AGOSTO DE 2017
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EDICIÓN N° 81
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ISSN 2027-3215
Cuando hay AMOR, hay más HOGAR
¡AMAMOS LO QUE TÚ AMAS!
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3
ÍNDICE
STAFF
FELIPE MEJÍA LAMPREA Presidente Junta Directiva ADRIANA LÓPEZ GIRALDO LUIS FERNANDO OSSA ARBELÁEZ Vicepresidentes Junta Directiva
Pág.
48
Ciudades de Calidad
81 EDICIÓN N°
JULIO / AGOSTO
YAMIL CHUJFI LA ROCHE Gerente Camacol Risaralda gerencia@camacolrisaralda.org JOSE ANDRÉS SERNA PATIÑO Dirección Revista Donde Vivir publicidad@camacolrisaralda.org EDWIN GARCÍA JARA Diseño y Concepto de Marca grafico@camacolrisaralda.org
Pág.
51
ISSN 2027-3215 SERVICIO AL CLIENTE Cll 17 No 6 - 42 Piso 3 / Edificio Club Rialto Tel: (6) 334 4579 Pereira, Risaralda ENCUENTRA LA REVISTA EN SU VERSIÓN DIGITAL EN
Pág. Impresión Panamericana Formas e Impresos S.A. Quien sólo actúa como impresor Próxima Edición SEPTIEMBRE / OCTUBRE DE 2017 Nota* CAMACOL no se hace responsable del contenido de los anuncios publicitarios, ya que cada constructor suministra la información de cada proyecto de acuerdo al Estatuto del Consumidor. *El Editor no se responsabiliza por el contenido que se encuentre en los avisos publicitarios desde su ortografía, forma y fondo, incluido el uso de marcas y patentes. En el evento de que se presenten errores u omisiones involuntarias, se hará la rectificación en la siguiente edición.
UNA PUBLICACIÓN DE:
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BUSCA TU PROYECTO EN 3 SIMPLES PASOS MAPA GEOREFERENCIADO.
8 24 48 50 51
CONSTRUCCIONES ILEGALES UNA PRÁCTICA CADA VEZ MÁS PREOCUPANTE. ESPECIALIZACIÓN: GERENCIA DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN E INFRAESTRUCTURA. CIUDADES DE CALIDAD. ÚLTIMAS UNIDADES. CONSTRUEXPO 2017.
5
Busca tu proyecto en 3 simples pasos 1.
En los siguientes cuadros, encuentra el sector donde quieres vivir.
2.
En cada cuadro, puedes identificar el tipo de vivienda, su valor desde el precio minimo y el número de página donde puedes encontrarlo al interior de la revista.
3.
Para ubicar el proyecto en el mapa, identifica el color correspondiente al del cuadro y con el número de la página podrás situarlo.
1
SECTOR DOSQUEBRADAS PAG.
PROYECTO
m2
VALOR DESDE
APARTAMENTOS
38 28 50 9 40 43 30 42 38 34 13 30 45 16 27 29 1 y 14 35 52 29 35 50
EL SAMÁN ACQUA LA ESTACIÓN GUADUALES DEL OTÚN JACARANDÁ RESERVA DE LA ESTACIÓN MARFIL TORRES DEL BOSQUE FLORESTA ÉBANO VILLAS DE LA PRADERA BUCARÉ MONSERRATE BOREAL TORRES DE SANTA MARTA
32,5 40,65 45,26 43,00 45,20 38,57 42,00 45,29 52,24 53,50 49,00 53,00 56,53 51,28 42,20 CENTRAL PARK BIO CIUDADELA 50,56 TEKA CONJUNTO RESIDENCIAL 62,10 SANTA MARÍA DE MILÁN 44,19 PROVENZA 63,00 METROPOLITAN 61,55 RINCÓN DE LA PRADERA 74,60 BAMBÚ 72,52
40 9 25 17 38 12 17 12 37 13 35 14
JACARANDÁ 64,14 PALMAR DEL OTÚN 61,00 COLINAS DEL BOSQUE 61,00 MONTEBONITO CASAS 56,25 FLORESTA 71,78 PALMAR DE VILLAVENTO 2 62,00 MONTEBONITO RESERVADO 64,72 MOLIVENTO 2 95,00 TACUARÁ 98,00 MIRADOR DE VILLAVENTO 91,00 RINCÓN DE LA PRADERA 103,00 TEKA CONJUNTO RESIDENCIAL 99,75
$ 101.950.000 $ 103.606.000 $ 103.900.000 $ 106.000.000 $ 109.500.000 $ 123.900.000 $ 138.500.000 $ 189.900.000 $ 199.500.000 $ 199.900.000 $ 243.389.500 $ 259.540.000
40
PRADERA HACIENDA CAMPESTRE 137,70+400
$ 375.000.000
+parq.
45
COMUNA DEL CAFÉ
HACIENDA ANDAHUAYLAS
$ 53.560.000 $ 66.000.000 $ 67.900.000 $ 70.258.000 $ 70.950.000 $ 73.500.000 $ 75.000.000 $ 82.000.000 $ 86.000.000 $ 91.700.000 $ 91.900.000 $ 95.000.000 $ 97.000.000 $ 104.400.000 $ 105.500.000 $ 109.500.000 $ 158.400.000 $ 160.000.000 $ 169.900.000 $ 174.300.000 $ 178.580.000 $ 180.000.000
AV E N
MERCASA
COMUNA OLIMPICA
ID A 3 0 DE A
P AERO GOST
O
TURIN
P.DEL CAFÉ
EXPOFUTU RO U. LIBRE ESTADIO
2
U E RT
O
P. GUADALUPE ZAPATA
26 36
CASAS
CASA + LOTE
Mapa Georeferenciado
U. CATÓLICA
3 COMUNA SAN JOAQUÍN EL RETIRO
21
COMUNA CONSOTA TORRES DE ALEJANDRÍA
COMUNA PERLA DEL OTÚN
21 31 20 32
3
V IA
AA
LCA
39 11 36
LA
COMUNA EL OSO
PEREIRA
VAR IAN TE CO ND INA
COMUNA UNIVERSIDAD (CIRCUNVALAR, ALPES, PINARES, ÁLAMOS) APARTAMENTOS PAG.
23 28 44 39 28 5 41
PROYECTO
m2
LA CANDELARIA CEIBA GRANDE P30 TIRRENIA ÁGORA VIVENTI TORRE RESIDENCIAL BISMARCKIA CASAS
22
LA CIELITO
15
ALTURIA
OFICINAS
34,76 +parq. 60,37 55,67 77,98 74,3 68,00 123,92
VALOR DESDE
$154.302.000 $204.395.000 $267.216.000 $296.250.000 $311.500.000 $322.000.000 $477.092.000
203,00
$550.000.000
34,34
$199.172.000
CONSULTORIOS
50
OVAL MÉDICA
71,15
$298.830.000
COMUNA OLÍMPICA
COMUNAS CUBA, CONSOTA, EL OSO, SAN JOAQUÍN (PUEBLITO CAFETERO, 2.500 LOTES, GRANJAS INFANTILES) PAG.
PROYECTO
m2
APARTAMENTOS
31 21 11 21 36 3
SAVANNAH EL RETIRO CIUDADELA VILLANOVA TORRES DE ALEJANDRÍA CEDRO NEGRO CLUB HOUSE MIRADOR DEL PUERTO
39 32 20 10
NARANJAL PUERTA DE ALCALÁ CAMPIÑAS DE ALCALÁ CONDINA CAMPESTRE
45 45
ANDAHUAYLAS ALEGRANZA
VALOR DESDE
52,63 60 49,00 55,00 58,49 74,79
$ 91.000.000 $ 104.550.000 $ 105.900.000 $ 111.000.000 $ 115.000.000 $ 216.311.000
61,25 59,00 63,00 202,00
$ 99.800.000 $ 106.000.000 $ 106.000.000 $ 529.900.000
1500 + 116 1500 + 138
$ 289.618.000 $ 342.737.000
CASAS
LOTE + CASA
(BELMONTE, PUEBLITO CAFETERO, VILLA OLÍMPICA, CORALES) PAG.
PROYECTO
36 26
TORRE VILLA DE CORALES TORRES DE LA VILLA
m2
VALOR DESDE
48,50 57,00
$ 140.000.000 $ 142.500.000
APARTAMENTOS
COMUNAS BOSTON, EL JARDÍN, EL POBLADO (MARAYA) PAG.
PROYECTO
40 11
PORTAL DE SAN JACINTO MIRADOR DE VILLA VERDE
m2
VALOR DESDE
59,85 73,00
$ 97.200.000 $ 151.900.000
APARTAMENTOS
CENTRO PAG.
50
PROYECTO
TORRE MAIPÚ
m2 APARTAMENTOS
42,00
VALOR DESDE
$ 115.000.000
de proyectos en oferta Ed. No 81
43 34 38
12
CAM METROPOLITAN
35
12
SANTA MARIA DE MILAN
1-14 50
52
COMUNA RIO OTÚN
50
VIADUCTO
P.EL LAGO P.D E BO LIV AR
T.TRANSPOR TES
41 44
15
COMUNA EL POBLADO
COMUNA BOSTON
11
50
39
16
22
28
10
38
Ubicación del proyecto y N° de Página
Parque
Universidad
Aeropuerto
GUADUALES DEL OTÚN
9 9 17
BOREAL
17
PALMAR DEL OTÚN
Hospital
Cerritos
Supermercado
Viaducto
Estadio
Terminal
Turin
CAM
Parque de las Araucarias
P
Lago La Pradrera Puente Helicoidal
MONTEBONITO CASAS
29
CENTRAL PARK
23
PEAJE
SECTOR CERRITOS AU TO PIS TA
ÁGORA
COMUNA UNIVERSIDAD
P
LA CO NC ES IÓ N
LA VIRGINIA
PA CÍF ICO
3
MAKAIRA
50
VIA A IA IRGIN LA V
COMUNA VILLA SANTANA
COMUNA EL ROCIO
SENDEROS DEL CAMPO RESERVA DEL CAMPO
33
V IA AA
A VIA
RM E N IA
División por comunas 45
CONVENCIONES
VILLAS DE LA PRADERA
JACARANDÁ
COMUNA ORIENTE
CEIBA GRANDE
CONDINA CAMPESTRE
2 PALMAR DE VILLAVENTO
PRADERA HACIENDA CAMPESTRE
40
34
MIRADOR DE VILLAVENTO
U.T.P
28
10
13
MONTEBONITO RESERVADO
5 40
RINCÓN DE LA PRADERA
P.L A LIB ER TA D
COMUNA CENTRO
COMUNA EL JARDÍN
45
ACQUA
MUNICIPIO DE DOSQUEBRADAS
13 35 40
28
MOLIVENTO 2
27
BAMBÚ
CAR RER A 7 CAR RER A 8
LA ESTACIÓN
30 30
37
29
50
42
25
MUNICIPIO SANTA ROSA DE CABAL
ÉBANO
O TAG CAR
38
50 18
RÍO CONSOTA
SOL DE GALICIA
ALEGRANZA
Las áreas descritas en los cuadros pertenecen a las áreas totales construidas de cada propiedad.
SANTA ROSA DE CABAL
SECTOR CERRITOS (GALICIA / EL TIGRE) PAG.
PROYECTO
APARTAMENTOS APARTAMENTOS APARTAMENTOS
18 33 38
NOBORI SENDEROS DEL CAMPO TANGARA
50 33 50
SOL DE GALICIA CASAS RESERVA DEL CAMPO MAKAIRA
m2
VALOR DESDE
38,69 59,60 94,24
$ 108.400.000 $ 112.280.000 $ 267.641.600
66,30 79,09 219,00
$ 135.100.000 $ 184.900.000 $ 650.000.000
CASAS
CASA + LOTE
PAG.
34
PROYECTO
APARTAMENTOS
MONSERRATE ALTO
m2
69,64
VALOR DESDE
$ 156.000.000
Los precios publicados, son los que estaban vigentes a Julio 1 de 2017. Posterior a esta fecha pueden tener variaciones de acuerdo a cada constructor. Las características técnicas georeferenciadas de este mapa son propiedad de CAMACOL RISARALDA. Su denominación comercial y marcas son de su exclusiva propiedad. Queda prohibida la reproducción total o fragmentaria de su contenido, así como la utilización que pueda crear confusión en el mercado.
EDITORIAL
CONSTRUCCIONES ILEGALES
{
UNA PRÁCTICA CADA VEZ MÁS PREOCUPANTE
Para el caso de Risaralda, existe un número de construcciones ilegales no residenciales que ha generado un total rechazo por parte de la comunidad y principalmente del gremio de la Cámara Regional de Constructores de Risaralda. Estos casos irregulares han sido expuestos ante la Secretaría de Gobierno del Municipio de Pereira obteniendo como resultado el cierre de algunas construcciones. Sin embargo, por falta de seguimiento y control, estas obras siguen avanzando su construcción en la clandestinidad ya sea en horas nocturnas o en recintos cerrados y finalizan sus obras de tal manera que continúan ejerciendo una práctica de construcción que viola las normas urbanísticas en la ejecución de proyectos inmobiliarios.
Desde el gremio hacemos un llamado para que las autoridades competentes puedan ejercer mayor control frente a esta situación
Existen otros casos tanto en la ciudad como en las afueras donde inescrupulosos ilegales se apoderan en ciertos casos de terrenos que son de la nación para realizar construcciones y más tarde comenzar negocios inmobiliarios sin tener en cuentas las normas que lo rigen y mucho menos los planes de ordenamiento territoriales correspondientes. Por eso desde el gremio hacemos un llamado para que las autoridades competentes puedan ejercer mayor control frente a esta situación puesto que no podemos dejar que se convierta en un tema inmanejable en el corto plazo. No podemos dejar que estas nefastas construcciones ganen más terreno en la ciudad, debemos actuar inmediatamente con el fin de frenar este flagelo que nos afecta a todos. Denunciar cualquier tipo de irregularidad ante las autoridades de control, en este caso ante la Secretaría de Gobierno es un trabajo de todos, y no solo lograr el cierre parcial, es lograr el cierre definitivo de la obra si no cumple con las normas requeridas para su construcción.
8
{
Cada vez que se discute el tema de construcción ilegal en Colombia se oye con mayor frecuencia los números de casos ilícitos que están afectando el sector de la construcción. El tema de construcción ilegal se refiere básicamente al no cumplimiento de las normas establecidas. Hoy en día existen casos tan preocupantes como encontrar edificaciones tanto residenciales como no residenciales sin su licencia de construcción respectiva. El desplome del edificio en Cartagena en la que dejó un saldo de 18 personas muertas y 25 heridos en días pasados es una prueba de ello puesto que no contaba con la licencia de construcción. A esto se le suman muchas más obras a nivel nacional lo cual genera desconfianza en los consumidores.
YAMIL CHUJFI LA ROCHE
YAMIL CHUJFI LA ROCHE Gerente Regional CAMACOL Risaralda
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CENTRO DE NEGOCIOS
¡Amamos lo que tú amas!
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Estas imágenes son una representación artística aproximada del diseño, acabados, texturas, dimensiones, formas, distribución, especificaciones y área del proyecto. Por lo tanto son susceptibles de cambios p Los precios mencionados en esta publicación tienen vigencia hasta el 30 de junio de 2017.
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#5
#2
#6
#1
#3
#4
por parte de la compaĂąĂa constructora sin previo aviso. El mobiliario y los vehĂculos no hacen parte del proyecto.
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CAMPESTRE
Precios desde
$108’900.000 Precios vigentes hasta el 31 de julio 18
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imagen de referencia
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Ciudades d
{
{
Construir ciudades de calidad es sin duda una tarea de todos. Los constructores formales y legales tenemos gran parte de la tarea dado que nuestros proyectos hacen parte esencial de la ciudad que crece día a día. También es fundamental para la consolidación de una ciudad de calidad, la labor del sector público, el cual lidera la planificación de la ciudad y ejerce el control para que las obras que se construyen cumplan con las normas establecidas en el Plan de Ordenamiento Territorial - POT, aprobado por el consejo municipal, después de haberlo analizado, debatido y complementado. Adicionalmente, la ciudadanía también juega un papel protagónico en la construcción de una ciudad de Calidad: participando, ejerciendo la cultura ciudadana, proponiendo y siendo veedores de que todo lo anterior se cumpla. Por último, las autoridades de control y la justicia deben hacer respetar las normas, velar por que se cumpla el interés general sobre el de cualquier particular y ayudar a garantizar que la ciudad crezca ordenadamente y con calidad.
La ciudadanía también juega un papel protagónico en la construcción de una ciudad de calidad: Participando y ejerciendo la cultura ciudadana
Los constructores legales y organizados deben cumplir con una serie de normas y lineamientos que están establecidos en leyes nacionales o acuerdos municipales, además de aquellas reglas de juego que establecen las distintas entidades como la Carder, velando por la protección del medio ambiente; el INVIAS y la ANI, garantizando que las vías nacionales estén acorde a las necesidades de un país que se moderniza; las empresas de servicios públicos, prestando sus servicios a aquellos proyectos e inmuebles que realmente han cumplido con las reglas de juego. A pesar de tantas reglas y requerimientos que debemos cumplir todos, nuestras ciudades cuentan con proyectos ilegales que las afectan directamente, deteriorando la competitividad presente y futura y afectando la calidad de vida de todos. La utilización del espacio público por parte de los constructores ilegales, la ocupación de retiros viales en
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de Calidad vías principales y la ocupación con desarrollos ilegales de las vías POT planificadas son solo algunos de los grandes problemas que generan el tipo de construcciones que no cumplen con la normatividad establecida lo que afecta en el corto y largo plazo al desarrollo de ciudades de Calidad. Necesitamos que la ciudadanía en general, las instituciones y todos nuestros clientes, comprendan la importancia de estar unidos en este gran propósito: Construir una Ciudad de Calidad es una tarea de todos. Amigo comprador, usted tiene la posibilidad de escoger: o compra legal y contribuye en la construcción de una Ciudad de Calidad o asume el riesgo de perder su inversión, y apoyar la ilegalidad. Mire bien dónde y a quien le compra. Principales pasos que debe adelantar un Constructor para llevar a cabo una obra legal: Pasos para un proyecto. 1. Revisión del estado jurídico del lote 2. Consulta de norma y uso del suelo ante curaduría. 3. Constitución de fideicomiso y/o sociedad 4. Disponibilidad de servicios públicos. 5. Estudio de suelos. 6. Elaboración del diseño urbano y arquitectónico. 7. Liquidación para pago de deberes urbanísticos en secretaria de planeación. 8. Solicitud de nomenclatura y estratificación del proyecto. 9. Contratación de diseños de movimiento de tierra, estructurales, eléctricos hidrosanitaros, red contra incendio y gas.
10. Solicitud de licencias ante curaduría: • Movimiento de tierra • Subdivisión • Parcelación • Urbanismo • Construcción 11. Permiso de ventas. 12. Permisos ante la CARDER 13. Visita y actas de vecindad predios colindantes. 14. Solicitud de permisos de ocupación de espacio público, tala de árboles, traslado de redes existentes ante entidades públicas. 15. Contratación ingeniero para supervisión técnica. 16. Modificación en las licencias de construcción y urbanismo una vez terminado el proyecto. 17. Elaboración de planos y minuta RPH 18. Entrega de la obra a empresas prestadoras de servicios y apertura de matrículas. 19. Visto bueno de bomberos 20. Permiso de habitabilidad. 21. Solicitud de asignación de fichas catastrales individuales de los proyectos y sus unidades ante el IGAC. 22. Escrituración de cada uno de los inmuebles. *En determinadas ocasiones no aplican imperativamente alguno de los pasos tal como la constitución del fideicomiso.
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