Revista Donde Vivir Edición No 82

GRATIS UNA PUBLICACIÓN DE:

SEPTIEMBRE / OCTUBRE DE 2017

|

EDICIÓN N° 82

|

ISSN 2027-3215

3

EDICIÓN N°82 SEPTIEMBRE / OCTUBRE

CONTENIDO

Pág.

Infraestructura, Base para el desarrollo

8

FELIPE MEJÍA LAMPREA Presidente Junta Directiva ADRIANA LÓPEZ GIRALDO LUIS FERNANDO OSSA ARBELÁEZ Vicepresidentes Junta Directiva YAMIL CHUJFI LA ROCHE Gerente Camacol Risaralda gerencia@camacolrisaralda.org JOSE ANDRÉS SERNA PATIÑO Dirección Revista Donde Vivir publicidad@camacolrisaralda.org

Pág.

Un buen momento para Adquirir Vivienda

48

ISSN 2027-3215

Pág.

Busca tu proyecto en 3 simples pasos Mapa Georeferenciado Construexpo 2017 Más de 8.000 familias han sido beneficiadas con el Subsidio de vivienda

60 años CAMACOL Últimas Unidades

4

EDWIN GARCÍA JARA Diseño y Concepto de Marca grafico@camacolrisaralda.org

6 42 44 46 50

SERVICIO AL CLIENTE Cll 17 N° 6 - 42 Piso 3 / Edificio Club Rialto Tel: (6) 334 4579 Pereira, Risaralda ENCUENTRA LA REVISTA EN SU VERSIÓN DIGITAL EN

Impresión Panamericana Formas e Impresos S.A. Quien sólo actúa como impresor Próxima Edición NOVIEMBRE / DICIEMBRE DE 2017 Nota* CAMACOL no se hace responsable del contenido de los anuncios publicitarios, ya que cada constructor suministra la información de cada proyecto de acuerdo al Estatuto del Consumidor. *El Editor no se responsabiliza por el contenido que se encuentre en los avisos publicitarios desde su ortografía, forma y fondo, incluido el uso de marcas y patentes. En el evento de que se presenten errores u omisiones involuntarias, se hará la rectificación en la siguiente edición.

UNA PUBLICACIÓN DE:

5

Busca tu proyecto Busca tu proyecto en 3 simples pasos

Mapa Georeferenciado

1.

En los los siguientes siguientescuadros, cuadros,encuentra encuentrael elsector sector donde donde quieres quieres vivir.vivir.

2.

En cada cuadro, puedes identificar identificar eleltipo tipode devivienda, vivienda,susuvalor valor desde el precio minimo minimo yyelelnúmero númerodedepágina páginadonde dondepuedes puedes encontrarloalalinterior encontrarlo interiordedelalarevista. revista.

3.

Para ubicar Para ubicarelel proyecto proyectoen enelelmapa, mapa,identifica identificaelelcolor colorde la zona correspondiente que corresponda alal del sector cuadro del cuadro y con ely número con el número de la página de la página podrás encontrarlo. situarlo.

1

SECTOR DOSQUEBRADAS PAG.

PROYECTO

m2

VALOR DESDE

APARTAMENTOS

22 26 24 34 22 50 21 11 30 45 16 y 17 52 25 10 15 35 35 24 50 3

IRAZÚ GUADUALES DEL OTÚN ACQUA JACARANDÁ MARFIL LA ESTACIÓN FLORESTA VILLAS DE LA PRADERA ÉBANO MONSERRATE BOREAL TORRES DE SANTA MARTA

26,82 43,00 40,65 45,20 42,00 48,34 52,24 49,00 53,50 56,53 51,28 42,20 CENTRAL PARK BIO CIUDADELA 50,56 MIRADOR DE VILLAVENTO 71,00 TEKA CONJUNTO RESIDENCIAL 62,10 SANTA MARÍA DE MILÁN 44,19 RINCÓN DE LA PRADERA 74,60 METROPOLITAN 56,21 BAMBÚ 72,52 PROVENZA 63,00

45

$ 60.000.000 $ 72.900.000 $ 74.950.000 $ 75.950.000 $ 79.000.000 $ 80.450.000 $ 90.500.000 $ 91.900.000 $ 93.500.000 $ 97.000.000 $ 104.400.000 $ 107.500.000 $ 109.500.000 $ 157.900.000 $ 158.400.000 $ 162.000.000 $ 173.118.000 $ 174.300.000 $ 180.000.000 $ 181.900.000

AV E N

MERCASA

COMUNA OLIMPICA

COLINAS DEL BOSQUE 61,00 JACARANDÁ 64,14 PALMAR DEL OTÚN 61,00 MONTEBONITO CASAS 56,25 FLORESTA 71,78 PALMAR DE VILLAVENTO 2 62,00 MONTEBONITO RESERVADO 64,72 MIRADOR DE VILLAVENTO 75,00 TACUARÁ 105,00 RINCÓN DE LA PRADERA 103,00 TEKA CONJUNTO RESIDENCIAL 99,75

34

PRADERA HACIENDA CAMPESTRE 137,70+400

ID A 3 0 DE A

P AERO GOST

U E RT

O

18 P.DEL CAFÉ

P. GUADALUPE ZAPATA

52

U. CATÓLICA

5

$ 103.900.000 $ 103.950.000 $ 104.800.000 $ 105.500.000 $ 114.000.000 $ 134.900.000 $ 139.900.000 $ 173.900.000 $ 226.000.000 $ 243.389.500 $ 259.540.000

COMUNA SAN JOAQUÍN

2

9

COMUNA CONSOTA TORRES DE ALEJANDRÍA

COMUNA PERLA DEL OTÚN

29 28 32

CASA + LOTE

3

$ 375.000.000

TURIN

O

EXPOFUTU RO U. LIBRE ESTADIO

CASAS

23 34 27 51 21 11 51 10 37 35 15

COMUNA DEL CAFÉ

ANDAHUAYLAS

V IA

A

ALC

20

CIUDADELA VILLANOVA

13

ALA

COMUNA EL OSO

PEREIRA

VAR IAN TE CO ND INA

COMUNA OLÍMPICA

COMUNA UNIVERSIDAD (CIRCUNVALAR, ALPES, PINARES, ÁLAMOS) APARTAMENTOS PAG.

PROYECTO

41 24 34 19 31 24 39

LA CANDELARIA CEIBA GRANDE P30 VIVENTI TIRRENIA ÁGORA

40

LA CIELITO

14

ALTURIA

m

TORRE RESIDENCIAL BISMARCKIA CASAS OFICINAS

2

34,76 60,37 55,67 67,3 77,98 74,3 123,92 216,00 36,63

VALOR DESDE

$161.000.000 $204.395.000 $240.000.000 $292.755.000 $296.250.000 $311.500.000 $477.092.000

$550.000.000 $201.465.000

CONSULTORIOS

50

OVAL MÉDICA

64,91

$337.532.000

(BELMONTE, PUEBLITO CAFETERO, VILLA OLÍMPICA, CORALES)

COMUNAS CUBA, CONSOTA, EL OSO, SAN JOAQUÍN (PUEBLITO CAFETERO, 2.500 LOTES, GRANJAS INFANTILES) PAG.

PROYECTO

29 13 9 20 5

SAVANNAH CIUDADELA VILLANOVA TORRES DE ALEJANDRÍA RESERVA DE BATARÁ MIRADOR DEL PUERTO

m2

APARTAMENTOS

52,63 49,00 55,00 58,64 74,79

PUERTA DE ALCALÁ CAMPIÑAS DE ALCALÁ CONDINA CAMPESTRE

45 45

ANDAHUAYLAS ALEGRANZA

59,00 63,00 202,00

TORRES DE LA VILLA

m2

VALOR DESDE

58,00

$ 144.500.000

APARTAMENTOS

COMUNAS BOSTON, EL JARDÍN, EL POBLADO (MARAYA) PAG.

PROYECTO

$ 106.000.000 $ 106.000.000 $ 549.900.000

36 12 12 18

PORTAL DE SAN JACINTO VILLA VERDE CIUDADELA MIRADOR DE VILLA VERDE AMARÚ

$ 292.000.000 $ 361.000.000

12

VILLA VERDE PLAZA

LOTE + CASA

1500 + 116 1500 + 138

PROYECTO

52

VALOR DESDE

$ 91.000.000 $ 105.900.000 $ 111.000.000 $ 115.000.000 $ 219.196.000

CASAS

32 28 13

PAG.

m2

APARTAMENTOS

59,85 63,00 73,00 65,00

VALOR DESDE

$ $ $ $

99.500.000 129.900.000 151.900.000 218.075.000

LOCAL COMERCIAL

36,55

$ 153.720.000

de proyectos en oferta Ed N°82

30

MUNICIPIO SANTA ROSA DE CABAL

ÉBANO

50 LA ESTACIÓN

23

22

37

MARFIL

24

ACQUA

MUNICIPIO DE DOSQUEBRADAS

CAM METROPOLITAN

SANTA MARIA DE MILAN

35

15 50

12 12 12

39 34

14

COMUNA EL POBLADO

COMUNA BOSTON

VILLA VERDE PLAZA

50

VILLA VERDE CIUDADELA

MIRADOR DE VILLA VERDE

31

40

24

Parque

Universidad

Aeropuerto

Hospital

Cerritos

Supermercado

Viaducto

Estadio

Terminal

Turin

CAM

Parque de las Araucarias

P

Lago La Pradrera Puente Helicoidal

MONTEBONITO CASAS

25

41

ÁGORA

P

LA CO NC ES IÓ N

LA VIRGINIA

PA CÍF ICO

3

MAKAIRA

50

VIA A IA IRGIN LA V

V IA AA RM E N IA

División por comunas

PEAJE

SECTOR CERRITOS AU TO PIS TA

COMUNA UNIVERSIDAD

COMUNA EL ROCIO

45

51

26 27

Ubicación del proyecto y N° de Página

U.T.P

24

CONDINA CAMPESTRE

BOREAL

10

21

34 JACARANDÁ

16

CONVENCIONES

VILLAS DE LA PRADERA

COMUNA ORIENTE

CEIBA GRANDE

13

RINCÓN DE LA PRADERA

PRADERA HACIENDA CAMPESTRE

MONTEBONITO RESERVADO

T.TRANSPOR TES

MIRADOR DE VILLAVENTO

2 PALMAR DE VILLAVENTO

51

P.L A LIB ER TA D

19 36

45

VIADUCTO

P.EL LAGO

COMUNA CENTRO

22

35 34

3

COMUNA EL JARDÍN

11

10

11

COMUNA RIO OTÚN

P.D E BO LIV AR

IRAZÚ

52

BAMBÚ

CAR RER A 7 CAR RER A 8

24

COMUNA VILLA SANTANA

SENDEROS DEL CAMPO RESERVA DEL CAMPO

33 A VIA

O TAG CAR

20 NOBORI

50 51

MUKAVA

51 RÍO CONSOTA

SOL DE GALICIA

ALEGRANZA

Las áreas descritas en los cuadros pertenecen a las áreas totales construidas de cada propiedad.

SECTOR CERRITOS (GALICIA / EL TIGRE) PAG.

51 33 51 20

PROYECTO

m2

APARTAMENTOS

NOBORI 38,69 SENDEROS DEL CAMPO 59,60 MUKAVA APARTAMENTOS APARTAMENTOS59,00 TANGARA 94,24

VALOR DESDE

$ 109.400.000 $ 117.280.000 $ 254.400.000 $ 287.432.000

CASAS

50 33 50

SOL DE GALICIA RESERVA DEL CAMPO MAKAIRA CASAS

39

EL CAIRO

66,30 79,09 219,34

$ 136.500.000 $ 189.900.000 $ 650.000.000

CASA +LOTE

244,00 + 1600

$ 665.000.000

Los precios publicados, son los que estaban vigentes a Septiembre 1 de 2017. Posterior a esta fecha pueden tener variaciones de acuerdo a cada constructor.

Las características técnicas georeferenciadas de este mapa son propiedad de CAMACOL RISARALDA. Su denominación comercial y marcas son de su exclusiva propiedad. Queda prohibida la reproducción total o fragmentaria de su contenido, así como la utilización que pueda crear confusión en el mercado.

39

EDITORIAL

INFRAESTRUCTURA, BASE PARA EL DESARROLLO Durante los últimos años la ciudad de Pereira ha venido generando una serie de cambios en su dinámica económica y ha centrado su vocación con una visión enfocada en el turismo, las plataformas logísticas de distribución, de negocios y las exportaciones. Para tal fin, se requiere que la ciudad cuente con una infraestructura adecuada para poder soportar dicha operación.

Varios proyectos propuestos por las administraciones departamentales y municipales en la época actual y anterior han sabido en parte enfocar sus esfuerzos para afrontar lo que en materia de infraestructura requiere la región para ser competitiva. Actualmente vemos como las obras de modernización del Aeropuerto Internacional Matecaña, los pocos pero nuevos desarrollos viales de la ciudad, la construcción del próximo World Trade Center que estará ubicado cerca de Expofuturo, la construcción de un cable aéreo para conectarlo con el sistema integrado de transporte masivo con el fin de mejorar la movilidad de sus habitantes, los nuevos desarrollos de centros logísticos, la generación de proyectos de vivienda para todos los estratos entre otros proyectos de región, generarán una mayor dinámica económica, siendo esto de gran atractivo para los inversionistas que quieren ubicarse en el departamento de Risaralda.

A medida que la ciudad enfoque sus esfuerzos para ser más competitiva, se irán desplazando las inversiones hacia nuestro territorio, generando un crecimiento y creando una base económica más sólida y lo más importante, permanente.

Se requiere por lo tanto de una infraestructura mínima para que soporte las operaciones, teniendo muy en cuenta que los planes de desarrollo territorial de las ciudades, deben ser la hoja de ruta para el crecimiento ordenado.

Construir ciudad no implica solamente pensar en los habitantes de su ciudad, es proyectarse hacia afuera con el fin de que las ciudades que tengan la vocación de servicio puedan atraer no solo la inversión nacional sino también la extranjera, tal como se ha venido planteando desde hace varios años con la plataforma de Invest in Pereira y Procolombia a través de la Alianza del pacífico, todo con el fin de formar esa base económica permanente que le daría crecimiento a las ciudades.

8

A medida que la ciudad enfoque sus esfuerzos para ser más competitiva se irán desplazando las inversiones hacia nuestro territorio Por tal motivo se hace un llamado a los gobiernos municipales y departamentales para que primero sean más eficientes en el gasto y segundo para que busquen alternativas con el fin de obtener recursos de la nación o mediante créditos a través de la banca de segundo piso tal como Findeter, y de esta sea posible que los proyectos en materia vial, aeroportuario, férreo y fluvial pasen de ser un simple sueño, a ser una realidad en el corto o mediano plazo.

Se deben por lo tanto priorizar los proyectos que generen mayor dinamismo y competitividad a la ciudad y de esta manera forjar la base estable para el crecimiento constante de la economía de una región. Risaralda pasa por un buen momento y estamos abriendo los ojos ante el mundo que ya está interconectado, sólo falta que nosotros al interior de nuestro país y región busquemos las alternativas de crecimiento en infraestructura para ser más competitivos en este mundo ya globalizado.

YAMIL CHUJFI LA ROCHE Gerente Regional CAMACOL Risaralda

9

10

11

12

13

14

CASAS Y APARTAMENTOS EN DIFERENTES ÁREAS

15

16

17

18

19

20

21

22

con

$

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

RESERVAS

Na��r�� !2

EXITO TOTAL EN VENTAS

Inscrito al

33

34

35

36

CENTROCOMERCIALELPROGRESO.COM

*VÁLIDO HASTA EL 31 DE OCTUBRE DE 2017.

CENTRO COMERCIAL EL PROGRESO

37

HEMOS CAMBIADO El cambio viene acompañado de grandes proyectos, retos y beneficios a través de la creación de valor.

Les presentamos el lifting de marca de Donde Vivir, nace de la creación de nuevas estrategias comunicativas y de innovación, con el objetivo de crear soluciones acordes a las necesidades actuales.

38

39

40

41

Una feria que reune los mejores proyectos de vivienda nueva, decoraciรณn y una novedosa oferta de materiales y servicios de la construcciรณn.

NOVIEMBRE 24 al 26

Pereira, Colombia

42

43

´

Certificado No 3332-1

44

45

Fe l i ci t aciones a la C ám ar a Colo mbiana de l a C onstru cció n por sus

EL PODER DE CONSTRUIR

años

CAL ID AD D E VIDA

CONSTRUYENDO

COLOMBIA

7

MO

TORNEO DE GOLF

CONSTRUEXPO CAFETERO VIERNES 24 DE NOVIEMBRE CLUB CAMPESTRE DE PEREIRA 12:00 m - 6:00 pm

MAYOR INFORMACIÓN PARA INSCRIPCIONES

47

UN BUEN MOMENTO P

ADQUIRIR VIV Todos soñamos con tener una vivienda y nos hemos preguntado ¿será fácil?, por eso postergamos muchas veces el sueño porque no sabemos cómo debemos iniciar. Hacernos algunas preguntas puede ayudarnos a dar el primer paso:

¿Por qué es importante aprovechar el momento?

Invertir en vivienda es seguro y esa seguridad a su vez se traslada a la familia, si lo miramos integralmente, es importante conocer aspectos de la economía que impactan la decisión de comprar, algunos de ellos son: • Inflación a la baja, la cual incide en los precios de los bienes y servicios y también en un menor costo financiero a la hora de tomar un crédito.

• Un momento de tasas de interés bajas se refleja en cuotas cómodas y fáciles que permanecen fijas dentro del presupuesto familiar.

• Precios de la vivienda razonables.

• Aprovechamiento de los beneficios tributarios: Anualmente se pueden descontar de la base gravable los intereses pagados en el crédito hipotecario, lo que disminuye el pago de la retención en la fuente.

• Si la retención en la fuente es muy alta y no disminuye lo suficiente con la deducción de intereses, le recomendamos utilizar simultáneamente la deducción de intereses y la cuenta AFC pagando mensualmente la cuota del crédito de vivienda. La persona puede por ejemplo, aportar a la AFC el valor de la cuota mensual y de allí trasladarla para el pago del crédito hipotecario.

Las actuales tasas de interés para los créditos de vivienda favorecen la compra de inmuebles, han bajado en los últimos meses de manera importante, esto hace que la familia o la persona que accede a un crédito de vivienda puede contar con un monto mayor de crédito y así poder aspirar a tener la casa mejor que se acomode a sus necesidades y le posibilite dejar de pagar un arriendo y sustituirlo por la cuota de un crédito; que luego de un tiempo le permita llegar a ser propietario y asegurar el futuro y el patrimonio para su familia.

48

El negocio inmobiliario en toda la historia de Colombia ha tenido unas muy buenas tasas de valorización. La vivienda se valoriza en el tiempo, con el paso de los años permite que la familia mejore su inversión. Es una excelente inversión vista tanto en el mediano como en el largo plazo.

En el momento de decidirse por la compra de vivienda, es importante considerar los riesgos, inicialmente hay que hacer una buena elección de un constructor y tener en cuenta la trayectoria y experiencia en el sector inmobiliario cuando se trata de una vivienda nueva. De la misma manera la escogencia de una buena zona, que tenga en general acceso a servicios y transporte harán que la inversión tenga un mejor nivel de valorización en el tiempo. Cuando compramos vivienda usada también es importante evaluar la tradición del inmueble.

Para la financiación de una vivienda es muy importante contar con plazos amplios que permitan cuotas fáciles de pagar. En Bancolombia contamos con facilidades de financiación hasta por 20 años en diferentes planes de amortización y modalidades como: • Crédito o Leasing Habitacional para adquirir una vivienda nueva o usada.

• Créditos para remodelación y reforma de vivienda.

• Construcción en sitios propios.

• Financiación de vivienda nueva sobre planos para comprar en proyectos.

• Ofrecemos también los diferentes tipos de subsidios que otorga el Gobierno para apoyar y facilitar la compra tanto para completar la cuota inicial requerida, como para bajar aún más las cuotas mensuales a lo largo de la financiación.

PARA

VIENDA • Atendemos a los colombianos en el exterior que quieran invertir en Colombia

• Tener más de un participante en el crédito, lo cual también favorece la capacidad de pago.

• Y muy importante para acceder al crédito puede participar más de una persona, es decir, el crédito puede ser tomado por más de un aportante facilitando el acceso.

• Se puede solicitar a plazos hasta por 20 años, que admiten prepagos o abonos extras en la medida que la familia pueda hacerlos.

Desde Bancolombia financiamos también un gran número de constructores con una oferta importante de proyectos y brindamos con nuestros equipos comerciales la asesoría que permita obtener de primera mano una pre-aprobación de crédito que que facilite la búsqueda del inmueble que mejor se acomode a sus necesidades.

Nuestros equipos comerciales apoyan la presentación de la solicitud y contamos con la disponibilidad de diferentes canales para acompañar al cliente: sucursales, canales telefónicos y digitales.

• Se financian la compra de viviendas nuevas o usadas.

• Financiamos a colombianos que se encuentren en el exterior, acreditando los ingresos en el respectivo país.

• Los créditos otorgan beneficios tributarios.

Recomendamos siempre acercarse al banco para obtener una buena asesoría antes de comprometerse con un negocio.

En cuanto a requisitos básicamente: • Financiamos hasta el 80% del valor comercial del inmueble si es VIS o con Leasing Habitacional.

• Hasta el 70% para mayor a vivienda de interés social.

• Tener ingresos que permitan que la primera cuota del crédito no supere más del 30% de los ingresos familiares.

Gloria Correa Echeverri

Gerente de productos hipotecarios

• Importante tener un buen historial crediticio.

• Solicitar la pre-aprobación facilita enfocar la búsqueda del inmueble según las posibilidades.

• Se puede financiar para proyectos que están en construcción, facilitamos el poder dar los anticipos durante la construcción.

49

GRAN OPORTUNIDAD para comprar en proyectos exitosos

Últimas Unidades

Casas

Apartamento

Lote y Casa

Sector Cerritos

Sector Av. Ferrocarril - Dosquebradas

Sector Cerritos

Precio desde

Precio desde

$136.500.000

$80.450.000

Carrera 12 #3-23, Parque la Rebeca

Carrera 10 # 69-10 Dosquebradas

33 33 111

328 1075 - 314 8901317

www.asul.com.co

Precio

$650.000.000 Calle 14 No. 23-26

www.cfcya.co

321 2323 www.iarco.com.co

Construye:

Construye: Construye:

Últimos Apartamentos

Consultorios

Sector Makro - Dosquebradas

Sector Pinares

Precio

Precio

$180.000.000 A 4 cuadras de Servientrega después de Makro

330 6911 - 321 7014036 www.nucleoconstructora.com

$337.532.000 Calle 14 No. 23-26

321 2323 www.iarco.com.co

Construye:

50

Construye:

En Pereira y Dosquebradas hay excelentes opciones para invertir

VendrĂĄn nuevos proyectos

EncuĂŠntranos en nuestras salas de ventas y apartamentos modelo de 10 am a 5 pm todos los dias de la semana

51