Revista Donde Vivir Edición No 85

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EDICIÓN N° 85 ISSN 2027-3215 UNA PUBLICACIÓN DE:

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EDICIÓN N°85 MARZO / ABRIL

www.revistadondevivir.com.co FELIPE MEJÍA LAMPREA Presidente Junta Directiva ADRIANA LÓPEZ GIRALDO LUIS FERNANDO OSSA ARBELÁEZ Vicepresidentes Junta Directiva

CONTENIDO

YAMIL CHUJFI LA ROCHE Gerente Camacol Risaralda gerencia@camacolrisaralda.org

¡Viva Cerritos!

25 años Acompañando el desarrollo de cerritos

Pág.

46

JOSE ANDRÉS SERNA PATIÑO Dirección Revista Donde Vivir publicidad@camacolrisaralda.org EDWIN GARCÍA JARA Diseño y Concepto de Marca grafico@camacolrisaralda.org ISSN 2027-3215

Pág.

Busca tu proyecto en 3 simples pasos Mapa Georeferenciado Revista Donde Vivir La mejor opción de búsqueda para buscar vivienda Jornada Actualización Normas técnicas

Últimas Unidades

SERVICIO AL CLIENTE Cll 17 N° 6 - 42 Piso 3 / Edificio Club Rialto Tel: (6) 334 4579 Pereira, Risaralda ENCUENTRA LA REVISTA EN SU VERSIÓN DIGITAL EN

6 8 40 48

Impresión Panamericana Formas e Impresos S.A. Quien sólo actúa como impresor Próxima Edición MAYO / JUNIO DE 2018 Nota* CAMACOL no se hace responsable del contenido de los anuncios publicitarios, ya que cada constructor suministra la información de cada proyecto de acuerdo al Estatuto del Consumidor. *El Editor no se responsabiliza por el contenido que se encuentre en los avisos publicitarios desde su ortografía, forma y fondo, incluido el uso de marcas y patentes. En el evento de que se presenten errores u omisiones involuntarias, se hará la rectificación en la siguiente edición.

UNA PUBLICACIÓN DE:

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Mapa Georeferenciado

1.

En los los siguientes siguientescuadros, cuadros,encuentra encuentrael elsector sector donde donde quieres quieres vivir.vivir.

2.

En cada cuadro, puedes identificar identificar eleltipo tipode devivienda, vivienda,susuvalor valor desde el precio minimo minimo yyelelnúmero númerodedepágina páginadonde dondepuedes puedes encontrarloalalinterior encontrarlo interiordedelalarevista. revista.

3.

Para ubicar Para ubicarelel proyecto proyectoen enelelmapa, mapa,identifica identificaelelcolor colorde la zona correspondiente que corresponda alal del sector cuadro del cuadro y con ely número con el número de la página de la página podrás encontrarlo. situarlo.

SECTOR DOSQUEBRADAS PAG.

PROYECTO

m2

VALOR DESDE

1.

45

COMUNA DEL CAFÉ

APARTAMENTOS

33 41 21 24 5 10 33 12 25 28 39 26 y 27 50 11 26 y 27 29 9 19

TORRE PRIMAVERA RESERVA DE LA ESTACIÓN GUADUALES DEL OTÚN MARFIL FLORESTA VILLAS DE LA PRADERA MONSERRATE BOREAL TORRES DE SANTA MARTA

33,16 38,59 43,00 42,00 52,24 51,00 51,69 51,28 41,00 CENTRAL PARK BIO CIUDADELA 56,90 TACUARÁ 50,71 ZAPAN 48,31 SANTA MARÍA DE MILÁN 44,19 MIRADOR DE VILLAVENTO 71,00 TEKA CONJUNTO RESIDENCIAL 62,10 METROPOLITAN 68,85 PROVENZA 64,00 RINCÓN DE LA PRADERA 74,00

$ 56.372.000 $ 75.282.000 $ 81.900.000 $ 83.500.000 $ 90.500.000 $ 97.900.000 $ 100.505.000 $ 105.400.000 $ 107.500.000 $ 109.500.000 $ 110.000.000 $ 129.500.000 $ 162.000.000 $ 162.900.000 $ 167.670.000 $ 174.600.000 $ 175.900.000 $ 181.000.000

CASAS

23 12 20 11 12 39 19 26 y 27 36

COLINAS DEL BOSQUE 61,00 MONTEBONITO CASAS 56,25 PALMAR DEL OTÚN 62,00 PALMAR DE VILLAVENTO 2 62,00 MONTEBONITO RESERVADO 64,72 TACUARÁ 105,00 RINCÓN DE LA PRADERA 104,32 TEKA CONJUNTO RESIDENCIAL 99,75

$ 103.900.000 $ 105.400.000 $ 118.600.000 $ 139.900.000 $ 147.600.000 $ 232.000.000 $ 255.584.000 $ 269.900.000

CASA + LOTE PRADERA HACIENDA CAMPESTRE 137,70+400

$ 408.900.000

ANDAHUAYLAS

AV E N

MERCASA

COMUNA OLIMPICA

ID A 3 0 DE A

P AERO GOST

U E RT

O

P.DEL CAFÉ

P. GUADALUPE ZAPATA

15

COMUNA SAN JOAQUÍN

U. CATÓLICA

19

COMUNA CONSOTA TORRES DE ALEJANDRÍA

COMUNA PERLA DEL OTÚN

42 34 V IA

AA

LC

ALA

CIUDADELA VILLANOVA

37 10

COMUNA EL OSO

PEREIRA 2.

VAR IAN TE CO ND INA

COMUNA UNIVERSIDAD

COMUNA OLÍMPICA

(CIRCUNVALAR, ALPES, PINARES, ÁLAMOS) APARTAMENTOS PAG.

22 25 1 37 18 51 42

PROYECTO

m

CUMBRE P30 VIVENTI TIRRENIA ÁGORA TORRE PICASSO TORRE RESIDENCIAL BISMARCKIA CASAS

43

LA CIELITO

48

OVAL MÉDICA

38

INTEGRA

2

47,89 55,67 67,3 77,98 85,15 109,86 123,92

$213.110.000 $240.000.000 $292.755.000 $310.000.000 $340.600.000 $454.961.000 $489.484.000

216,00

$580.000.000

59,48

$309.296.000

31,54

$178.500.000

CONSULTORIOS OFICINAS

VALOR DESDE

(BELMONTE, PUEBLITO CAFETERO, VILLA OLÍMPICA, CORALES) PAG.

PROYECTO

15

TORRES DE LA VILLA

m2

VALOR DESDE

58,00

$ 148.500.000

APARTAMENTOS

COMUNAS BOSTON, EL JARDÍN, EL POBLADO (MARAYA) PAG.

PROYECTO

36 3 2 45 2 32

PORTAL DE SAN JACINTO GUADUA PALMA BALCONES DE LAS AMERICAS INGA AMARÚ

m2

APARTAMENTOS

59,85 48,85 48,29 75,61 63,31 65,00

VALOR DESDE

$ $ $ $ $ $

TURIN

O

EXPOFUTU RO LIBRE U. ESTADIO

3.

32

105.400.000 116.391.000 192.000.000 200.000.663 204.500.000 215.575.000

COMUNAS CUBA, CONSOTA, EL OSO, SAN JOAQUÍN (PUEBLITO CAFETERO, 2.500 LOTES, GRANJAS INFANTILES) PAG.

PROYECTO

42 34 10 19

RESERVA DEL NOGAL PUERTA DE ALCALÁ CIUDADELA VILLANOVA TORRES DE ALEJANDRÍA

m2

37

NARANJAL

45 45

ANDAHUAYLAS ALEGRANZA

APARTAMENTOS

VALOR DESDE

51,2 51,00 49,00 55,00

$ 93.450.000 $ 94.950.000 $ 106.900.000 $ 111.000.000

61,25

$ 103.100.000

1500 + 116 1500 + 138

$ 307.200.000 $ 371.900.000

CASAS LOTE + CASA

de proyectos en oferta Ed N°85

41

23

24

39

MARFIL

RESERVA DE LA ESTACIÓN

MUNICIPIO DE DOSQUEBRADAS

CAM METROPOLITAN

SANTA MARIA DE MILAN

50

29

11

11

MIRADOR DE VILLAVENTO

2 PALMAR DE VILLAVENTO

ZAPAN

26-27 26-27

25 TORRES DE SANTA MARTA

TEKA

9

COMUNA RIO OTÚN

VIADUCTO

P.EL LAGO

CAR RER A 7 CAR RER A 8

P.D E BO LIV AR

3 2 COMUNA EL POBLADO

33

PRADERA HACIENDA CAMPESTRE

RINCÓN DE LA PRADERA

12

BOREAL

MONTEBONITO RESERVADO

38 51 22

1

45

PALMA INGA

19 36

12

P.L A LIB ER TA D

COMUNA CENTRO

COMUNA EL JARDÍN

36

10

T.TRANSPOR TES

25

42

CONVENCIONES

VILLAS DE LA PRADERA

10

FLORESTA

5

21 20 12

Parque

Universidad

Aeropuerto

Hospital

Cerritos

Supermercado

Viaducto

Estadio

Terminal

Turin

CAM

Parque de las Araucarias

P

Lago La Pradrera Puente Helicoidal

MONTEBONITO CASAS

28

COMUNA ORIENTE

48

43 37

AU TO PIS TA

COMUNA UNIVERSIDAD

P

LA CO NC ES IÓ N

LA VIRGINIA

PA CÍF ICO

31 3

MAKAIRA

U.T.P

48

VIA A IA IRGIN LA V

COMUNA VILLA SANTANA

COMUNA EL ROCIO V IA AA RM E N IA

División por comunas 45

PEAJE

SECTOR CERRITOS

18

COMUNA BOSTON

Ubicación del proyecto y N° de Página

22

SENDEROS DEL CAMPO RESERVA DEL CAMPO CASAS DEL CAMPO

5 NOBORI

48 35 13 13

A VIA

O TAG CAR

SENDEROS DEL CAMPO

MUKAVA DEL VIENTO

14 14

SOL DE GALICIA

ALEGRANZA

Las áreas descritas en los cuadros pertenecen a las áreas totales construidas de cada propiedad.

SECTOR CERRITOS (GALICIA / EL TIGRE) PAG.

13 35 5 14

PROYECTO

m2

APARTAMENTOS

NOBORI 38,69 SENDEROS DEL CAMPO 59,60 TANGARA APARTAMENTOS APARTAMENTOS94,24 MUKAVA DEL VIENTO 59,00

VALOR DESDE

$ 113.300.000 $ 131.120.000 $ 292.144.000 $ 326.300.000

CASAS

48 35 13 35 14 31 48

SENDEROS DEL CAMPO CASA DEL CAMPO SOL DE GALICIA CASAS RESERVA DEL CAMPO MUKAVA DEL VALLE AVIÑON MAKAIRA

22

FORESTA

72,5 78,6 66,30 79,09 155,00 194,0 241,45

CASAS CAMPESTRES

109,97

$ 135.000.000 $ 158.000.000 $ 180.700.000 $ 192.900.000 $ 496.000.000 $ 589.000.000 $ 670.000.000 $ 495.000.000

MUKAVA VALLE

RÍO CONSOTA DEL

Los precios publicados, son los que estaban vigentes a Marzo 1 de 2018. Posterior a esta fecha pueden tener variaciones de acuerdo a cada constructor.

Las características técnicas georeferenciadas de este mapa son propiedad de CAMACOL RISARALDA. Su denominación comercial y marcas son de su exclusiva propiedad. Queda prohibida la reproducción total o fragmentaria de su contenido, así como la utilización que pueda crear confusión en el mercado.

REVISTA DONDE VIVIR

EDITORIAL

LA MEJOR OPCIÓN DE BÚSQUEDA PARA ENCONTRAR VIVIENDA

En Colombia se han venido lanzando al mercado un número importante de desarrollos inmobiliarios tanto residenciales como no residenciales. A pesar de la dinámica que ha tenido el país en materia de disminución en las ventas de vivienda, se siguen registrando un número de ofertas para los interesados en comprar vivienda.

Adicionalmente, los subsidios por parte del gobierno nacional a través del programa Mi Casa Ya, incentiva aún más a los compradores potenciales a aprovechar esta situación en la cual se ven beneficiados con la disminución en el precio de la vivienda y las tasas de interés.

Existen diversas formas de promocionar los proyectos de vivienda por parte de las constructoras. Dentro de la estrategia de comunicación de cada empresa, determinan los medios necesarios para su promoción y divulgación, entre ellos se encuentran las salas de ventas, las ferias de vivienda organizadas por Camacol Risaralda, redes sociales, entre otros, lo que permite dar a conocer sus proyectos de una forma más oportuna y eficiente.

Camacol Risaralda, durante sus 40 años de fundación se ha preocupado para que tanto los afiliados tengan un medio alternativo de pauta como también para aquellas personas que deseen comprar vivienda puedan tener la información seria y veraz de los proyectos que actualmente se están desarrollando en la región. La revista Donde Vivir ha sido por muchos años la revista líder de la región, la cual es base de consulta y es tenida en cuenta como referente para los proyectos que se ofertan en la región.

Actualmente Camacol Risaralda cuenta con una amplia cobertura de puntos donde las personas pueden encontrar la revista. De igual manera se realiza su distribución puerta a puerta y en puntos de la ciudad donde haya un número importante de afluencia vehicular. Es por tal motivo que desde hace varios años se ha venido trabajando en la expansión de sus fronteras logrando actualmente que los proyectos de las constructoras puedan ser vistos en cualquier parte del mundo en la página web www.revistadondevivir.com.co. Inclusive desde su teléfono celular o Tablet puede navegar y consultar su proyecto de vivienda. Las cifras arrojan que buena parte de las consultas que se realizan al portal web provienen de dispositivos móviles. De esta manera les damos la opción a más colombianos que residen en otras ciudades o por fuera del país a consultar los proyectos de vivienda en Risaralda.

8

Identifique si la constructora que pauta en la revista es afiliada a Camacol

Identifique si la constructora que pauta en la revista es afiliada a Camacol buscando dentro de la información del proyecto el sello exclusivo que lo identifica como afiliado Camacol. Este sello le permite identificar que la empresa no es una empresa fantasma y que cumplió el proceso por parte del gremio de revisar que son constituidos legalmente.

Constantemente seguiremos buscando nuevas alternativas para que el consumidor final pueda estar más informado, acceda a la información de los productos y servicios que nuestros afiliados (constructoras, proveedores del sector de la construcción, entidades financieras y academia) tienen a disposición para el comprador.

En Camacol Risaralda hacemos las cosas bien !!

YAMIL CHUJFI LA ROCHE Gerente Regional CAMACOL Risaralda

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MACROPROYECTO UBICADO EN DOSQUEBRADAS A 5 MINUTOS DEL CENTRO DE PEREIRA

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Para mayor información (6) 33 33 111)

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Estas imágenes son una representación artística aproximada del diseño urbano, vías, tipologías del proyecto, número de unidades y características de los inmuebles como acabados, texturas, dimensiones, especificaciones y áreas del proyecto. Por lo tanto son susceptibles a cambios por parte de la compañía constructora sin previo aviso. El mobiliario y vehículos no hacen parte del proyecto.

Los precios vigentes serán regidos por las listas de precios mensuales. Estas deben ser consultadas con los asesores comerciales en las salas de ventas al momento de la compra o en nuestra página web.

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MACROPROYECTO UBICADO EN GALICIA VÍA AL PARQUE COMFAMILIAR, CONSOTÁ

FUTURA VÍA de acceso desde la iglesia de Galicia “San Miguel Arcangel”. Vía construida por ASUL

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JORNADA

ACTUALIZACIÓN NORMAS TÉCNICAS Un espacio para socializar las modificaciones realizadas a las diferentes normativas referentes al sector de la construcción.

TEMAS A TRATAR - Comunicados e interpretaciones de la CAP sobre Detección de incendio en NSR-10, títulos J y K. - Socialización CODES - Reglamento Técnico de Iluminación y Alumbrado Público – RETILAP en la Resolución 40122 de febrero 8 de 2016.

- Resolución 472 de 2017 sobre las actividades de construcción y demolición.

Invita:

40

Expositores:

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Desde Risaralda

y cualquier parte del mundo

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¡VIVA CERRITOS! 25 AÑOS A EL DESARROLLO DE La Asociación Viva Cerritos nace institucionalmente en el año 1993 con el objetivo principal de solucionar la necesidad de suministro de agua a las fincas y primeros condominios que se iniciaban a construir en esa época. Simultáneamente surgieron algunos brotes de delincuencia que preocuparon a sus fundadores y se creó el programa Red de Seguridad con el fin de apoyar logísticamente a la Policía de la zona, tener una red de radioteléfonos y contar con patrullas motorizadas de vigilancia privada. Fue un esfuerzo solidario de un grupo de propietarios que con perseverancia se unieron para sembrar la semilla de esta asociación que ha sido protagonista del crecimiento de una de las zonas campestres más preciadas del país.

Poco a poco Viva Cerritos fue consolidándose como una institución representativa de la zona ante las autoridades civiles, militares, policiales y ante los gremios para gestionar solución a las diversas problemáticas de Cerritos, como principal polo de crecimiento de Pereira: seguridad, vías, iluminación, medio ambiente, convivencia, etc.. En todos estos años la asociación ha tenido un crecimiento constante y en consecuencia se han logrado implementar servicios para beneficio de la seguridad y la tranquilidad de sus asociados dentro de los cuales se destacan: servicio médico domiciliario, central de emergencias las 24 horas, monitoreo de alarmas, asistencia a emergencias del hogar, mantenimiento de los pozos sépticos, patrullas motorizadas y otros más que en su conjunto permiten una mejor calidad de vida en el acogedor ambiente campestre de esta zona. Un tema que ha cobrado especial importancia a lo largo de estos 25 años es el sistema de señalización con el cual se identifican y numeran más de 30 entradas que permiten orientar a propios y visitantes hacia los diversos sitios que encontramos en cada una de estas vías secundarias. Esto ha facilitado la llegada oportuna de las ambulancias, los bomberos, la policía y hasta los domicilios tan utilizados en la vida actual.

En estos 25 años Viva Cerritos ha adquirido gran experiencia en la vida campestre mediante el conocimiento de las tierras, su gente y siendo parte en la solución de las principales necesidades de sus asociados, lo que le ha permitido tener la claridad suficiente para identificar los distintos factores que afectan a Cerritos y sobre los cuales se requieren niveles de intervención de quienes participan en el desarrollo propiamente dicho de esta zona de expansión de Pereira, así:

Otro hecho trascendental de Viva Cerritos en estos años fue la expansión de su cobertura a otras zonas campestres de Pereira que con similares necesidades reclamaron las soluciones de seguridad y tranquilidad proporcionadas por la asociación, y fue así como se llevaron los servicios a zonas como El Tigre, Combia, Tribunas (vía Armenia) y Condina, logrando la asociación entrar a formar parte integral del desarrollo de estas zonas, al igual que en Cerritos.

Espacio público: En este tema deben haber acciones más contundentes por parte de los organismos de control del municipio y el departamento, pues se han vuelto comunes en Cerritos las construcciones y negocios que no cumplen con las exigencias mínimas, invaden el espacio público y en ocasiones se realizan sobre vías que están trazadas en el POT. Este aspecto también tiene mucha relación con la accidentalidad que se registra en la zona.

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Sistema vial: El crecimiento empresarial y residencial de Cerritos, sumado al tráfico nacional de carga y turismo, han multiplicado el número de vehículos que a diario transitan por las vías entre Pereira, Cartago y La Virginia, convirtiéndolas en una de las vías con mayor accidentalidad del país. Las medidas que se deben tomar deben ir más lejos de la simple instalación de algunos delineadores tubulares que en sí, para lo que han servido es para causar más accidentes. Se debe pensar en soluciones que podrían incluir un tercer carril, ciclovías, retornos elevados y efectivos controles de velocidad teniendo en cuenta que la zona ya está urbanizada.

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ACOMPAÑANDO CERRITOS Seguridad: Cerritos no ha sido ajeno al inusitado incremento de la delincuencia que por diversos factores se presenta en el país y que ha sido ampliamente registrado por los medios. A pesar del acompañamiento de la Policía Metropolitana y de la existencia de la Red de Seguridad de Viva Cerritos aún persisten algunos hechos delincuenciales como el hurto a residencias y el hurto callejero.

El hurto a las residencias se ha logrado disminuir en gran proporción mediante el impulso a la utilización de medidas de prevención como son los cerramientos perimetrales y las alarmas electrónicas monitoreadas, sin embargo valdría la pena hacer el llamado a las empresas constructoras para que en sus diseños preliminares se tenga muy presente el tema seguridad para dejar los condominios y las residencias con algunas especificaciones técnicas que permitan a las administraciones y a los residentes la implementación de medios tecnológicos de seguridad como sistemas de control perimetral, CCTV y alarmas sin la necesidad de hacer obras civiles posteriores. Viva Cerritos puede asesorarlos en este aspecto.

En cuanto al hurto callejero es un delito que debemos contrarrestar mejorando la iluminación de las vías secundarias e instalando sistemas de cámaras monitoreadas por la Policía, en especial en aquellas entradas que presentan mayor afluencia de personas por la existencia de condominios, colegios o empresas. Estos hurtos son realizados generalmente por motociclistas con parrilleros.

Finalmente se debe resaltar el Programa Social que lidera Viva Cerritos y que está orientado a proporcionarle ayuda a zonas aledañas con población de escasos recursos, donde se ha logrado impactar favorablemente en las áreas de educación, salud, trabajo y vivienda. Actualmente se trabaja en alianza con algunas empresas del sector para lograr consolidar aún más este programa sobre el cual Viva Cerritos tiene sumo interés.

La Asociación Viva Cerritos seguirá adelante con muchos objetivos por cumplir, programas por desarrollar y con el acompañamiento y la confianza de sus asociados y afiliados.

¡Viva Cerritos, 25 años ofreciendo bienestar, seguridad y calidad de vida!

Coronel Eduardo Sanmiguel Peña

Director Red de Seguridad Viva Cerritos

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