Situación Actual de La Vivienda VIS y No VIS

Al hablar de construcción de VIS la sigla hace referencia a Vivienda de Interés Social, la cual es clasificada de esta forma debido a que su construcción garantiza su habitabilidad, dando cumplimiento a los estándares de calidad en aspectos como arquitectura, construcción y diseño urbanístico. Además, su construcción y su valor máximo es de 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes, la suma de estos valores es actualizada cada año en el portal web del Ministerio de Vivienda.

Miles de metros cuadrados 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0

VIS NO VIS

1.949 2.417 1.684 1.609

908 824 806 1.132

III IV I II III IV I II III IV I II III IV

2017 2018 2019

Área iniciada por tipo de vivienda (metros cuadrados) - Total 20 áreas III Trimestre 2017 - IV Trimestre 2020 2020

Fuente: Dane

En Colombia en el cuarto trimestre de 2020, en 20 áreas de influencia se censó un total de 27.077.496 m2 para vivienda. De ese total, 17.511.403 m2 se encontraron en proceso de construcción, de los cuales 15.856.803 m2 fueron apartamentos y 1.654.600 m2 fueron casas, 6.719.782 m2 correspondieron a obras paralizadas (4.145.066 m2 a apartamentos y 2.574.716 m2 a casas) y 2.846.311 m2 correspondieron a obras culminadas (2.435.057 m2 a apartamentos y 411.254 m2 a casas). Del área total censada para vivienda, 27.077.496 m2, el 72,4% (19.599.306 m2) correspondió a vivienda diferente de VIS y el 27,6% (7.478.190 m2) a vivienda de interés social. Del total de área en proceso, 76,9% (13.467.225 m2) correspondió a vivienda diferente de VIS y 23,1% (4.044.178 m2) a vivienda tipo VIS. Para obras culminadas, el área se distribuyó entre 68,9% (1.959.932 m2) para vivienda diferente de VIS y 31,1% (886.379 m2) para vivienda tipo VIS. En cuanto al área paralizada, la distribución fue 62,1% (4.172.149 m2) para No VIS y 37,9% (2.547.633 m2) para VIS.

La operación estadística de Vivienda VIS y No VIS es un derivado del Censo de edificaciones (CEED), el cual se centra en presentar información del área y unidades de casas y apartamentos de acuerdo con la clasificación de vivienda de interés social y vivienda diferente de interés social.

ÁREAS DE COBERTURA

A partir del tercer trimestre de 2007 se amplió la cobertura a 15 regiones, al incluir: área urbana de Cartagena, área urbana de Ibagué, área metropolitana de Cúcuta, área urbana de Manizales, área urbana de Villavicencio, área urbana de Neiva, área urbana de Pasto y área urbana de Popayán.

Con la publicación del boletín de prensa correspondiente a los resultados del tercer trimestre de 2013, se adicionaron 18 municipios a la cobertura de la investigación con información desde el segundo trimestre de 2012, completando así 16 áreas con 53 municipios.

Debido a su bajo costo, alta demanda y facilidad de pago, este tipo de vivienda es muy solicitado por aquellas personas interesadas en comenzar a invertir en bienes raíces, sin embargo, es importante verificar si estos proyectos poseen un tiempo mínimo requerido de tenencia del inmueble.

Asimismo, suelen ubicarse en sectores con amplia proyección de transformación, lo que garantiza el desarrollo cultural y urbanístico de la zona. También, por lo general, están cerca de colegios, centros comerciales y edificios públicos, otro de los aspectos más atractivos de este tipo de proyectos son sus espacios recreativos o zonas de esparcimiento.

La vivienda VIS en Colombia presenta una proyección positiva y es una buena opción para tener un inmueble propio.

Al inicio (segundo trimestre de 2007) la cobertura geográfica estaba constituida por siete áreas geográficas:

• Área urbana de Bogotá y Soacha • Área metropolitana de Medellín • Área urbana de Cali y Yumbo • Área urbana de Barranquilla y

Soledad • Área metropolitana de

Bucaramanga • Área urbana de Pereira • Área urbana de Armenia.

ARQUITECTURA, DISEÑO Y TRANSFORMACIONES

Cambios de Paradigma, qué es “nuevo” y qué es “normal”

Desde los últimos veinte años del siglo pasado da” –por decir “uniforme”, y consagrada febril e se observó una fuerte decadencia estética eviden- irracionalmente a la economía de los lenguajes en te por ejemplo en la monótona repetición de las donde, además, reciclar o copiar el texto o el proformas del diseño y la arquitectura presentes en ducto del otro es más eficiente y rentable que pennuestro macro y micro entorno: Electrodomés- sar en la “etimología” de las cosas, en su completicos que parecen automóviles idénticos, casas jidad, y en lo que implica el esforzado e intelectual hechas de estructuras cúbicas pintadas de blanco proceso honestamente creativo (pasa igualmente superpuestas de manera repetitiva en el horizonte en la música, la literatura, las artes plásticas y ni campestre, edificios deco- qué decir de las artesanías) rados con exoesqueletos En lo que concierne Hoy, en tiempos de de agresivo metal calado, específicamente al oficio de pandemia y convulsión soy una oferta eterna de mo- los diseñadores, arquitectos cial, se hace fundamental no-ambientes arquitectó- ingenieros y constructores, analizar la idea de lo que nicos revestidos con las ya tenemos para decir que hoy se es “Normal” (lo que se sirutinarias gastadas acepcio- hace fundamental entender gue con regularidad, lo hanes estilísticas: “industrial” qué se queda y qué se va de la bitual, la costumbre), y lo y “minimalismo”, como si la normalidad que es “Nuevo” (lo distinto “forma” no hubiese logrado a lo normal, lo que aún no otros contenidos en sus casi 3.500 años de histo- se conoce). Decir o admitir que existe o existiria –de la arquitectura, del diseño, de las artes -, rá una “nueva normalidad”, comienza a ser el como si no pudiéramos recordar algo distinto para nuevo proyecto de las sociedades humanas que re-crear, quizás, como si todos tuviéramos una debiera definir y perfilar el tan anhelado cambio única manera de anhelar. de época que no ocurre desde hace por lo me-

Esta ausencia de sorpresa u originalidad puede nos cien años (aludiendo un poco a los “ismos” ser el reflejo de una sociedad humana “globaliza- de la vanguardia del arte como el “dadaísmo”,

Por: Carlos Rubio Gaviria / Diseñador Industrial Magister en Historia del Arte / Co Fundador FRACTAL TALLER DE DISEÑO SAS @fractalarquitectura.co www.fractalarquitectura.co

para no hablar de política, por ejemplo)

Hablamos entonces, a la paradójica pero pertinente y gran oportunidad que tenemos los seres humanos desde nuestros oficios y profesiones para garantizar en adelante una forma de producción de ideas más inteligente de lo “normal”; el reto, asumir la tarea de leer, estudiar y entender de una vez por todas nuestras historias (universal, cultural, nacional, regional, familiar, personal), lo que indudablemente permitirá como mínimo la construcción de un pensamiento crítico individual que soporte y construya en lo colectivo de maneras creativas (o re-creativas) desde la certeza o al menos desde el reflejo de la identidad.

A partir de esto, y en lo que concierne específicamente al oficio de los diseñadores, arquitectos ingenieros y constructores, tenemos para decir que hoy se hace fundamental entender qué se queda y qué se va de la normalidad (lo acostumbrado), y en ese orden creemos en la idea de trabajar para consolidar una Sana Espacialidad. (R.A.E. Sano: adj.: Libre de error o vicio, recto, saludable moral, física o psicológicamente); esto significa que estamos obligados a proyectar obras capaces de garantizar un reconocimiento del anhelo humano por lo saludable en todas sus dimensiones, concepto que venimos a dilucidar hoy en tiempos de pandemia ya que no sabíamos que existía.

La manera: a través de un serio y comprometido trabajo intelectual que produzca una conceptualización de nuestros proyectos no solo desde la función, la forma, el espacio, la estética, sino también desde la comprensión del clima, el medio ambiente, el territorio y su cultura, los ancestros y la historia territorial, los símbolos, la tradición, el respeto por la flora y la fauna y por el valor y el reconocimiento del otro.

Decir o admitir que existe o existirá una “nueva normalidad”, comienza a ser el nuevo proyecto de las sociedades humanas que debiera definir y perfilar el tan anhelado cambio de época que no ocurre desde hace por lo menos cien años.

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