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Informe Especial
Construcción Obras Inmobiliarias
PEREIRA
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Posición Sectorial
RECESIÓN ECONÓMICA
PIB – 2020 COP$ 20,1 Billones
Índice Costos Const. Vivienda – Marzo 2021 263,95 Desemb. Cartera Vivienda VIS y no VIS – Marzo 2021 COP$ 2,1 billones
VAR. ANUAL -27,2%
VAR. ANUAL +4,9%
VARIAC ANUAL +124,5%
Margen bruto: 21,3% Margen EBITDA: 11,2% Rotación cartera - días: 82 Rotación inventario - días: 515 Rotación proveedores - días: 99 Endeudamiento: 68,7%
*Promedio últimos 12 años empresas construcción inmobiliaria a nivel nacional.
Comportamiento
En el primer trimestre de 2021 se comercializaron 54.874
viviendas nuevas en el país, de las cuales el 67% es vivienda de interés social (VIS) y el 33% a No VIS. En ese mismo periodo, inició
la construcción de 38.140 viviendas nuevas.
El punto de equilibrio de las viviendas nuevas, que garantiza la
viabilidad de los proyectos, en 2020 fue el 96%, cifra mayor a las de 2018 (84%) y 2019 (82%).
En el segmento inmobiliario no residencial, la vacancia
alcanzó 18,4% durante el 2020, especialmente en locales comerciales. En años anteriores el promedio era de 7%.
Perspectiva
La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) proyecta que en 2021 se comercializarán 209 mil viviendas nuevas, de las cuales el 71% correspondería a vivienda VIS. Otros expertos
del mercado estiman que la inversión en vivienda va a crecer un 9,4% en 2021 y, en 2022, en 10,6%, pero advierten afectaciones ante cambio tributario.
Camacol advirtió que la reforma tributaria, que eliminaría instrumentos que han promovido la vivienda VIS, puede afectar la recuperación del sector. Según sus cálculos, la construcción
de nueva vivienda VIS se reduciría en 80%.
Se espera que, a partir de 2021, el mercado de oficinas retorne gradualmente a la normalidad. Para 2022, se estima una tasa
de vacancia de 18,5% y, para 2023, de 15,5%.
31,906
6.0%
PIB CONSTRUCCIÓN de Edificaciones Residenciales y No Residenciales
30,260
-5.2%
30,166
-3.0%
27,641
-8.4%
20,124
-27.2%
2016 2017 2018 2019 2020
Fuente: Informe Sectorial Regional - Abril 2021 - info@sectorial.co
Construcción Obras Inmobiliarias
RISARALDA
PIB anual - Construcción $915 mil millones Área Total Aprobada para Construcción Risaralda - ene-feb 2021 254.143 m2 Índice Costos Const. Vivienda Pereira - marzo 2021 298,94 Margen bruto: 21,4% Margen EBITDA: 18,0% Rotación cartera - días: 180 Rotación inventario - días: 537 Rotación proveedores - días: 225 Endeudamiento: 73,6%
*Promedio últimos 3 años empresas construcción inmobiliaria Risaralda.
Comportamiento Perspectiva
A febrero de 2021, el área licenciada para vivienda fue la única que creció (53,1%) en el
departamento. El área para vivienda tipo VIS aumentó un 79%, en la no VIS un 47% y la vivienda de interés prioritario (VIP) un 20% con respecto al mismo periodo del año anterior.
Avanza la construcción de obras estratégi-
cas para el sector salud en la región: una nueva sede de la Liga Contra el Cáncer y el hospital de cuarto nivel en Pereira. Este último tiene un costo estimado de $600 mil millones y
beneficiará a más de 4 millones de personas. Las obras de instituciones educativas también han dinamizado el comportamiento
del sector. Se destaca el megacolegio Santo Tomás de Aquino en Apía, con una inversión de $12 mil millones, y otros planteles educativos en Pereira (Ciudad Boquía y El Remanso).
118,0 137,1 159,9 169,4
Hay expectativas por la construcción de la Plataforma Logística del Eje Cafetero (PLEC) en el municipio de La Virginia. Se espera que las
obras de este proyecto, cuyo costo supera los $427 mil millones, empiecen a finales de 2021.
Desde Camacol Risaralda solicitaron a la Alcaldía de Pereira la revisión del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) para la definición de suelos para vivienda y ampliación de plantas de empresas.
175,4 Índice de PRECIOS de la VIVIENDA NUEVA PEREIRA
12.5% 16.2% 16.6%
6.0%
3.5%
