Materiales de Río y Cantera Pilares

MATERIALES DE RÍO Y CANTERA

PILARES DE LA CONSTRUCCIÓN CONTEMPORANEA

Al iniciar una obra de construcción es común ver un temor ante la calidad de los productos a adquirir, los tiempos de entrega y los precios del mercado. Entre los materiales indispensables a la hora de construir se encuentran aquellos que proceden de los ríos o canteras, después de todo son la fuerza que al unirse a otros elementos da firmeza y estructura a la obra.

MÁS QUE PIEDRA Y ARENA

Si se busca lograr un proceso de óptima calidad resulta necesario contar con un proveedor de este tipo de materiales que se encuentre legalmente constituido, esta aclaración es importante ya que existe un alto porcentaje de informalidad en este gremio y una persona inexperta puede llevar al cliente a cometer errores garrafales en la obra, situación que se presenta especialmente ante el requerimiento de estándares de calidad, cantidades dispuestas y tiempos de entrega, por otra parte también está la importancia de que el proveedor cuente con buenas prácticas ambientales y manejo responsable de los desechos.

Es de tener en cuenta que los materiales de río y cantera que se comercializan deben ser transportados en Volquetas Doble Troque de 15 m3 y Sencillas 7.5 m3 y la presentación será por Unidades de 40 kg pensando en aquellos proyectos que por su naturaleza y cuidado exigen diferentes presentaciones.

En construcción aplica fuertemente aquél adagio que reza “el tiempo es dinero” y cuando se pierde tiempo posiblemente habrá grandes pérdidas producto de los atrasos en las entregas de los materiales, es de tener en cuenta que generalmente el tamaño de la obra es proporcional al número de trabajadores cuyo tiempo laboral se desaprovecha al no estar debidamente dispuesto el suministro.

Finalmente otro aspecto a destacar de este tipo de materiales es la calidad, la cual debe estar soportada por los laboratorios pertinentes, basados en Sistemas de Gestión de Calidad con las normas Nacionales ISO 9001:2000 con el fin de obtener mayor confianza y estandarizar procesos, buenos materiales significan lograr un resultado óptimo en las mezclas, es por esto que la sugerencia es buscar una empresa certificada que se convierta en un aliado del desarrollo de su obra.

Juan Carlos Robledo Villegas

Gerente Kubikos Materiales S.A.S ❱ Entre los materiales más usados

encontramos:

• Arena de río • Arena de pega • Arena media • Arena de revoque • Triturado de rio o de cantera de 34, ½ ,3/8 y 1 pulgada. • Afirmado • Base y sub base • Piedra filtro y Piedra Gavión. • Piedras decorativas.

Las inmobiliarias son agentes especializados en el tema

Todo lo que debe saber a la hora de

Con la Colaboración

de: Rentar Inmobiliaria

Arrendar

Existen dos tipos de arrendamiento: vivienda y comercio, para diversos inmuebles: apartamentos, casas, casas campestres, oficinas, locales, bodegas, casas con uso comercial y lotes.

Un arrendamiento, es el procedimiento por el cual, el propietario de un bien mueble, cede la posesión del mismo. Aunque sigue siendo el titular, al firmar el contrato, será el arrendatario quien use el bien.

Para evitar dolores de cabeza, realizar el proceso de arrendamiento a través de una inmobiliaria, garantiza el cumplimiento de la legislación aplicable, tanto para el arrendatario como para el propietario; es decir que, los derechos de ambas partes no serán vulnerados por abuso o desconocimiento. Así mismo, pone al servicio sus abogados para brindar la asesoría jurídica necesaria en el proceso de arrendamiento. Adicionalmente, garantiza que el deterioro del inmueble por uso normal o por mal uso, sean asumidos por la parte que le corresponde.

TIPOS DE ARRENDAMIENTO

Los arrendamientos destinados a vivienda no pagan IVA y el incremento anual no puede ser superior al IPC (decretado para el año inmediatamente anterior). Por su parte, los inmuebles destinados a comercio pagan IVA, dependiendo del régimen tributario del propietario y el incremento es de común acuerdo entre las partes.

A la hora de evaluar los arrendamientos comerciales se debe tener en cuenta el uso del

Características del contrato de arrendamiento

Consensuado: Es consentimiento de las partes y no requiere más formalidades

Bilateral: Porque intervienen dos partes, quien entrega la posesión y quien la recibe.

Temporal: El uso y el goce se pactan por un período de tiempo determinado.

Oneroso: Quien entra a habitar/ ocupar el inmueble, paga una renta por el mismo.

suelo para poder funcionar sin inconvenientes; estos lineamientos son establecidos por el Plan de Ordenamiento Territorial que pretende un crecimiento ordenado a nivel nacional.

Las empresas inmobiliarias tramitan los arriendos con intermediación de empresas afianzadoras y aseguradoras, las cuales realizan el estudio de la solicitud con el objetivo de determinar si los clientes cuentan con un historial crediticio favorable; una vez son aprobadas las solicitudes, la inmobiliaria se encarga de elaborar el contrato de administración, el contrato de arrendamiento y el inventario respectivo del inmueble.

TERMINACIÓN DE CONTRATO

Las partes, en cualquier tiempo y de común acuerdo, podrán dar por terminado el contrato, y unilateralmente, cuando el arrendatario no pague las rentas dentro del término estipulado, no cancele los servicios y cause desconexión de estos, cuando subarriende, realice mejoras, cambios, ampliaciones sin autorización o destine el inmueble para actos delictivos. La terminación del contrato por parte del arrendatario se puede hacer cuando se suspendan los servicios públicos por acción premeditada del arrendador o por que el inmueble no esté en condiciones de servir.