ESPECIAL CONSTRUCCIÓN ❱❱ REVISTA EMPRESARIAL
Construcción Obras Inmobiliarias
PEREIRA Indicadores Claves Del Sector
PIB – 2020 COP$ 20,1 Billones
VAR. ANUAL -27,2%
Índice Costos Const. Vivienda – Marzo 2021 263,95
VAR. ANUAL +4,9%
Desemb. Cartera Vivienda VIS y no VIS – Marzo 2021 COP$ 2,1 billones
VARIAC ANUAL +124,5%
Posición Sectorial
RECESIÓN ECONÓMICA
Indicadores Promedio Empresas Margen bruto: 21,3% Margen EBITDA: 11,2% Rotación cartera - días: 82 Rotación inventario - días: 515 Rotación proveedores - días: 99 Endeudamiento: 68,7% *Promedio últimos 12 años empresas construcción inmobiliaria a nivel nacional.
Comportamiento En el primer trimestre de 2021 se comercializaron 54.874 viviendas nuevas en el país, de las cuales el 67% es vivienda de interés social (VIS) y el 33% a No VIS. En ese mismo periodo, inició la construcción de 38.140 viviendas nuevas.
PIB CONSTRUCCIÓN de Edificaciones Residenciales y No Residenciales
El punto de equilibrio de las viviendas nuevas, que garantiza la viabilidad de los proyectos, en 2020 fue el 96%, cifra mayor a las de 2018 (84%) y 2019 (82%). En el segmento inmobiliario no residencial, la vacancia alcanzó 18,4% durante el 2020, especialmente en locales comerciales. En años anteriores el promedio era de 7%. 31,906
Perspectiva
30,260 30,166 27,641
6.0%
La Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) proyecta que en 2021 se comercializarán 209 mil viviendas nuevas, de las cuales el 71% correspondería a vivienda VIS. Otros expertos del mercado estiman que la inversión en vivienda va a crecer un 9,4% en 2021 y, en 2022, en 10,6%, pero advierten afectaciones ante cambio tributario.
-3.0% -5.2%
-8.4%
Camacol advirtió que la reforma tributaria, que eliminaría instrumentos que han promovido la vivienda VIS, puede afectar la recuperación del sector. Según sus cálculos, la construcción de nueva vivienda VIS se reduciría en 80%. Se espera que, a partir de 2021, el mercado de oficinas retorne gradualmente a la normalidad. Para 2022, se estima una tasa de vacancia de 18,5% y, para 2023, de 15,5%.
-27.2%
2016
2017
2018
Miles de millones de pesos
28
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www.camarapereira.com
20,124
2019
2020
Variaciones
