TASSO DI OCCUPAZIONE: Gennaio 2018
68%
0%
99%
da 0 a 55% - Tasso di occupazione da 56 a 68% - Tasso di occupazione da 69 a 79% - Tasso di occupazione da 80 a 99% - Tasso di occupazione
1
AREE DI MILANO A CONFRONTO LEGENDA MILAN CITY CENTER MILAN GARIBALDI CENTRALE BUENOS AIRES MILAN FIERA CITY MILAN LINATE S.DONATO ASSAGO MILAN NORTH MILAN WEST – RHO FIERA
TO: Tasso di occupazione medio ADR: Tariffa media per camera RevPAR: Ricavo medio per camera
TARIFFA MEDIA CAMERA(ADR): Gennaio 2018
128 €
0€
424 €
da 0 a 116€ - Tariffa media per camera da 117 a 127€ - Tariffa media per camera da 128 a 148€ - Tariffa media per camera da 149 a 424€ - Tariffa media per camera
3
CITTA’ ITALIANE A CONFRONTO
TO: Tasso di occupazione medio ADR: Tariffa media per camera RevPAR: Ricavo medio per camera
RICAVO MEDIO PER CAMERA(RevPAR): Gennaio 2018
88 €
0€
402 €
da 0 a 66€ - Ricavo medio per camera da 67 a 87€ - Tariffa media per camera da 88 a 112€ - Ricavo medio per camera da 113 a 402€ - Ricavo medio per camera
5
CITTA’ EUROPEE A CONFRONTO
TO: Tasso di occupazione medio ADR: Tariffa media per camera RevPAR: Ricavo medio per camera
CITTA’ EXTRAEUROPEE A CONFRONTO
TO: Tasso di occupazione medio ADR: Tariffa media per camera RevPAR: Ricavo medio per camera
Tasso di occupazione camere Andamento giornaliero
Gennaio ha visto un tasso medio di occupazione (63%) che risulta essere superiore rispetto al triennio precedente. In particolare si attesta un aumento del 5% (2017), del 24% (2016), del 13% (2015). Nel corso del mese, il tasso di occupazione ha visto un andamento sostanzialmente in linea con quello degli anni precedenti. Possiamo inoltre osservare come il tasso di occupazione si sia mantenuto piÚ alto a inizio e fine mese, mentre è stato superato dall’anno di Expo nella parte centrale del periodo. A cura del Servizio Marketing territoriale, cultura e turismo della Camera di commercio di Milano Monza Brianza Lodi su dati RES STR Global
8
Tasso Occupazione Camere Confronto mensile (%) Il tasso di occupazione di Gennaio (63%) risulta essere in aumento sia rispetto al mese precedente (+9%) che allo stesso mese dell’anno passato (+5%). Nel confronto pluriennale, il tasso di occupazione del mese in esame si attesta superiore agli anni precedenti.
A cura del Servizio Marketing territoriale, cultura e turismo della Camera di commercio di Milano Monza Brianza Lodi su dati RES STR Global
9
Tariffa Media Camera Occupata Confronto mensile (€) La tariffa media riscontrata a Gennaio (126 euro) è incrementata sia in rapporto al mese precedente (+6%) che allo stesso mese dell’anno anteriore (+3%). Su base tendenziale, la tariffa media del mese in esame è stata superiore rispetto agli anni precedenti, ad eccezione del 2015.
A cura del Servizio Marketing territoriale, cultura e turismo della Camera di commercio di Milano Monza Brianza Lodi su dati RES STR Global
10
Ricavo Medio Camera Disponibile Confronto mensile (â‚Ź)
Il revenue del mese di Gennaio (79 euro), analogamente agli indicatori appena analizzati, risulta essere superiore in confronto al mese precedente (+14%) e allo stesso mese dell’anno anteriore (+8%). Anche in questo caso, il ricavo medio è maggiore rispetto a tutti gli anni precedenti.
A cura del Servizio Marketing territoriale, cultura e turismo della Camera di commercio di Milano Monza Brianza Lodi su dati RES STR Global
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Analisi per zone e fascia di offerta Confronto mensile –Gennaio1/2 Tariffa Media (€)
Occupazione Camere (%) 2018 2017*
2016*
2015*
Var.%
Var.%
Var.%
2018
2017*
2016*
2015*
Ricavo Medio Camera Disponibile (€) Var.%
Var.%
Var.%
2018
2017*
2016*
2015*
Var.%
Var.%
Var.%
Campione camere rilevato*
18/17
18/16
18/15
18/17
18/16
18/15
18/17
18/16
18/15
Milano e Provincia
63
60
51
57
5
23
11
126
122
122
130
3
4
-3
79
73
62
74
9
27
8
18.913
Centro
73
69
64
69
5
13
5
215
210
259
217
2
-17
-1
156
146
166
150
7
-6
4
3.976
Fiera City
63
54
45
55
16
40
15
87
77
82
104
13
6
-16
55
42
37
57
30
48
-3
2.458
Garibaldi - Centrale - BuenosAires
72
72
62
67
0
16
7
131
123
122
128
6
7
2
94
89
76
86
6
24
9
5.041
Linate - San Donato - Assago
48
46
40
42
4
20
14
82
79
67
72
4
22
13
40
37
27
31
8
47
29
2.377
Ovest - Rho Fiera
46
43
35
39
8
31
18
65
66
68
67
-2
-5
-2
30
29
24
26
6
25
15
2.611
Zara - Brianza
60
55
45
50
8
33
19
66
63
66
74
6
0
-10
39
35
30
37
14
33
6
2.450
Offerta Luxury
64
63
57
58
2
14
11
339
333
333
344
2
2
-2
218
210
189
200
4
15
9
2.064
Offerta Upper Upscale
71
71
61
70
1
17
2
135
128
125
143
5
8
-5
97
91
76
100
6
26
-4
4.780
Offerta Upscale
60
54
46
52
11
31
16
95
93
85
97
2
12
-2
57
50
39
50
14
47
14
6.901
Offerta Midscale
57
55
46
52
3
22
10
67
63
68
74
5
-2
-10
38
35
31
38
8
20
-1
4.370
*campione 2018. Il campione 2018 differisce quali-quantitativamente dal campione 2017 - 2016 - 2015. Le variazioni sono tuttavia non significative a fini del confronto statistico.
A cura del Servizio Marketing territoriale, cultura e turismo della Camera di commercio di Milano Monza Brianza Lodi su dati RES STR Global
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Analisi per zone e fascia di offerta Confronto mensile Gennaio (2/2)
Nel confronto sul tasso di occupazione per zone, a Gennaio guida il cluster Centro (73%), seguito da Garibaldi – Centrale - Buenos Aires (72%) e Fiera City (63%). Le zone che fanno registrare il tasso di occupazione più basso sono Linate - San Donato – Assago e Ovest – Rho Fiera con un tasso di occupazione del 48% e del 46%. In termini di segmenti di offerta, l’offerta Upper Upscale e l’offerta Luxury sono quelle che hanno visto concentrarsi il maggior numero di presenze con rispettivamente il 71% e il 64%, a seguire immediatamente l’offerta Upscale (60%) e Midscale (57%). Nel confronto con il triennio precedente si registra un incremento per tutte le zone rispetto ad ogni anno preso in esame. In termini di tariffa media, la zona del Centro è quella con il tariffario più alto (215€), seguita dall’area Garibaldi – Centrale - Buenos Aires (131€), Fiera City (87€) e Linate - San Donato – Assago (82€). Tendenzialmente in tutte le zone si attesta un aumento della tariffa media rispetto agli anni precedenti, ad eccezione dell’anno di Expo che si è mantenuto superiore. In termini di segmenti di offerta, il livello tariffario è aumentato rispetto al biennio precedente. Il ricavo medio ha seguito nel complesso l’andamento dei precedenti indici, attestandosi su un livello medio di 69€ per camera con picchi nella zona Centro (156€) seguito da Garibaldi - Centrale – Buenos Aires (94€). Osserviamo invece dei picchi negativi per le zone Linate – San Donato - Assago (40€), Zara Brianza (39€) e Ovest Rho Fiera (30€) di revenue medio, ma comunque superiore rispetto all’anno precedente. Per i segmenti di offerta, Luxury (218€) è il segmento più performante, seguito dall’offerta Upper Upscale (97€) . A cura del Servizio Marketing territoriale, cultura e turismo della Camera di commercio di Milano Monza Brianza Lodi su dati RES STR Global
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Confronto nazionale e internazionale Confronto mensile – Gennaio (1/2) Tariffa Media (€)
Occupazione camere (%) MILANO Bologna Firenze Genova Napoli Roma Torino Venezia Amburgo Amsterdam Barcellona Berlino Bruxelles Francoforte Hannover Hong Kong Londra Madrid Manchester Monaco di Baviera Mosca New York Parigi Pechino Singapore Vienna
2018
2017*
2016*
2015*
63
60
51
57
57 62 49 53 48 54 48 63 65 59 57 57 69 61 91 70 64 66 65 57 75 68 72 79 52
54 59 51 49 48 55 46 62 68 58 58 55 64 58 86 71 60 70 66 53 72 68 62 79 51
49 51 46 46 43 50 44 61 65 55 57 54 64 57 86 67 57 68 64 49 70 59 66 82 48
42 51 40 27 44 48 42 61 68 50 57 54 59 53 84 70 56 68 66 45 68 66 63 80 48
Var% 18/17 5 6 5 -4 7 1 -1 5 2 -3 2 -1 4 7 6 6 -1 7 -5 -2 7 4 -1 16 0 2
Var% 18/16 23 16 22 7 13 13 8 10 4 1 8 0 6 7 8 5 5 13 -2 2 17 7 14 10 -4 9
Var% 18/15 11 34 22 22 93 8 14 15 4 -4 17 2 5 15 16 9 0 14 -2 -1 25 11 3 15 -1 9
2018
2017*
2016*
2015*
126
122
122
130
73 131 79 94 119 81 204 99 147 101 84 107 133 106 147 147 100 78 145 72 150 236 74 163 89
71 128 78 88 116 81 195 97 140 99 82 102 135 101 170 149 92 82 156 79 173 211 70 181 88
67 129 77 85 123 81 212 97 140 100 85 106 139 106 171 159 91 91 143 64 171 205 77 182 94
77 119 85 67 119 76 207 94 126 94 83 109 133 99 192 164 83 88 131 69 168 230 75 191 92
Var% 18/17 3 3 3 1 7 3 0 5 3 5 2 2 5 -2 6 -13 -2 8 -5 -8 -9 -13 12 5 -10 2
Ricavo Medio Camera Disponibile (€) Var% 18/16 4 8 1 3 11 -3 0 -4 2 5 1 -1 2 -4 0 -14 -7 10 -14 1 12 -12 15 -4 -11 -5
Var% 18/15 -3 -6 10 -7 40 1 7 -1 5 17 8 2 -2 0 7 -23 -11 21 -12 10 5 -11 3 -3 -15 -3
2018
2017*
2016*
2015*
79
73
62
74
41 82 39 49 57 44 98 62 96 59 48 61 91 65 134 102 64 52 94 41 113 159 53 128 47
38 76 40 43 56 45 89 59 95 57 48 56 86 58 146 105 55 57 103 42 124 144 44 144 45
33 66 35 39 52 41 92 59 91 55 49 57 88 60 148 106 52 61 91 31 120 122 51 150 45
33 61 34 18 53 36 87 57 85 47 47 59 79 53 161 114 47 60 86 31 114 151 48 152 44
Var% 18/17
Var% 18/16
9 9 8 -3 15 3 -2 10 5 1 4 1 9 6 12 -8 -3 16 -10 -9 -3 -9 10 22 -11 4
27 26 24 10 26 10 8 6 6 6 9 -1 7 3 8 -9 -3 24 -16 4 31 -6 31 5 -14 3
Var% 18/15 8 26 35 14 170 9 22 14 9 13 25 3 3 15 23 -17 -11 38 -14 9 31 -1 6 12 -16 6
Campione camere rilevato* 18.913 3.769 4.957 1.532 2.310 15.325 3.595 2.299 16.749 9.649 20.464 43.350 14.379 13.654 5.281 49.822 98.549 23.839 14.737 8.797 24.421 102.031 16.980 85.236 46.015 21.580
*Nota: Campione 2018 - Il campione camere del 2017, 2016 e del 2015 riferito a Milano presenta una variazione rispetto al campione del 2018. Le variazioni non sono comunque significative ai fini del confronto statistico dei dati. A cura del Servizio Marketing territoriale, cultura e turismo della Camera di commercio di Milano Monza Brianza Lodi su dati RES STR Global
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Confronto nazionale e internazionale Confronto mensile- Gennaio (2/2)
L’occupazione media di camere a Milano nel mese di Gennaio (63%) è stata superiore rispetto alla media delle altre città nazionali del campione (53%). Rispetto al 2017 tutte le città hanno registrato un incremento ad eccezione di Torino e Genova. A livello internazionale, Milano si pone al di sotto della media del campione (70% in media), caratterizzato dai picchi di Hong Kong (91%) e Singapore (79%). La tariffa media di Gennaio (126€) si attesta al di sopra della media delle altre città italiane del campione (112€ in media). Spiccano i tariffari medi di Venezia (204€), seguita da Firenze (131€) e Roma (119€). Il tariffario delle città nazionali fa registrare tutte variazioni positive in raffronto al 2017 ad eccezione di Torino, che rimane invariato. Nel confronto internazionale, Milano si colloca al di sopra della media del campione (121 euro), in cui spiccano Parigi (236€), Singapore (163€) e, a pari importo, Amsterdam, Hong Kong e Londra (147€). Il revenue milanese di Gennaio (79€) si pone al di sopra della media del ricavo delle altre città nazionali del campione (59€); anche in questo caso la media è fortemente influenzata da Venezia (98€) e Firenze (82€). Gli incrementi più significativi rispetto al 2017 si registrano a Napoli (+15%) e Venezia (+10%). Nel confronto internazionale, il revenue del campione di Milano (79€) risulta essere inferiore rispetto alla media del campione internazionale (82€). Spiccano anche in questo caso i ricavi di Parigi (159€) e Hong Kong (134€). A cura del Servizio Marketing territoriale, cultura e turismo della Camera di commercio di Milano Monza Brianza Lodi su dati RES STR Global
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NOTA METODOLOGICA Occupazione Camere: L'Occupancy esprime in percentuale il numero di camere vendute in rapporto al totale camere disponibili in un determinato periodo di tempo. Calcolo: (camere vendute/camere disponibili) x 100. Tariffa Media: Prezzo medio pagato per le camere vendute, calcolato dividendo i ricavi generati dalla vendita delle camere per il numero di camere vendute (ADR = Average Daily Rate). Calcolo: ricavi vendita camere / N. camere vendute. Ricavo Medio Camera Disponibile: Il RevPAR (detto anche Revenue Per Available Room) viene calcolato dividendo i ricavi delle camere dell'hotel per il numero totale delle camere disponibili. Calcolo: ricavi vendita camere / camere disponibili. I ricavi si intendono al netto di IVA e colazione. Variazione tendenziale Percentuale: Variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente Calcolo: [(anno corrente - anno precedente)/anno precedente] x 100. Variazione congiunturale Percentuale: Variazione rispetto al periodo precedente I giorni dell'anno corrente sono confrontati con i corrispondenti giorni della settimana degli anni precedenti. Es.: mercoledì 1^ febbraio 2017 rispetto a mercoledì 3 febbraio 2016 e mercoledì 4 febbraio 2015.
Gli anni precedenti al 2017 e per alcune tabelle (confronto con città e per zone) anche al 2018, vedono una interruzione nelle serie dei dati a causa di una lieve variazione del campione rilevato; pertanto, con riferimento agli anni precedenti, le % ricalcolate alla luce del nuovo campione 2018 potrebbero subire lievi e comunque non significative variazioni.
A cura del Servizio Marketing territoriale, cultura e turismo della Camera di commercio di Milano Monza Brianza Lodi su dati RES STR Global
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