construcción
Desarrolladora del Pacífico: proyectos de calidad en ubicaciones estratégicas • Lic. Antonio Espinosa Montoya, Director Ejecutivo: “Aunque parezca mentira, nuestras ventas se incrementaron notablemente durante la pandemia”. • “Por el trabajo remoto imperante la configuración de los departamentos y el diseño interior han cambiado”.
Antonio Espinosa M.
L
icenciado Espinosa, ¿cómo está el mercado inmobiliario en este segundo semestre del 2021? - Distinguimos tres etapas claramente marcadas: prepandemia, pandemia y etapa electoral. En la etapa prepandemia las ventas estuvieron muy bien en los diferentes segmentos del mercado, llámense A, B, C, y algo del D; durante la pandemia nuestras ventas se incrementaron notablemente y llegamos a crecer entre 15% y 20% en facturación. En la etapa postelectoral, la situación incierta que vive el país, ha originado cierta caída de las ventas en algunos de nuestros proyectos, especialmente los productos dirigidos a los segmentos A y B1. Sin embargo, los proyectos orientados al segmento B2 y segunda vivienda siguen vendiéndose bastante bien. ¿En qué distritos está trabajando Desarrolladora? - Trabajamos tradicionalmente, en primera vivienda, en San Isidro, Miraflores, Magdalena y Jesús María, de manera preferencial, pero podemos desarrollar proyectos también en otros distritos. En segunda vivienda, somos los únicos que hacemos productos llave en mano, es decir, casas construidas y financiadas a 20 años en la playa. En el Km. 70 de la Panamericana Sur, playa Puerto Viejo, acabamos de entregar 400 unidades de vivienda y estamos construyendo 200 unidades adicionales. La gente, por la pandemia, estuvo encerrada, por lo tanto ve una oportunidad de liberarse y qué mejor que una casa de playa con aire fresco, más seguridad, muchas comodidades, además puede realizar trabajo remoto desde una casa de playa sin problemas. Antes en los condominios de playa, en inverno, la presencia de gente no pasaba de 7%; en los condominios que hemos construido la ocupabilidad de las casas llega a 60%. Además en los condominios que nosotros construimos ofrece-
44 / Revista ActualidadMinera&Construcción
mos otras ventajas muy importantes: un restaurante funcionando, un minimarket, una posta médica, una cancha de tennis y cancha de fulbito con su respectivo profesor. Las personas que compran vivienda en San Isidro o Magdalena, me imagino que serán jóvenes. - Son jóvenes, pero también adultos mayores que están volviendo a sus distritos de origen, por ese fenómeno que se conoce como el “nido vacío”, es decir, los hijos se casan y se van, quedando los padres solos en grandes casas que no la pueden mantener y prefieren volver al distrito donde antes vivieron. ¿Y qué nos dice sobre los costos de producción en vivienda? - Hay una tendencia creciente en los costos de producción por la elevación del tipo de cambio, los materiales están más caros, porque la importación se realiza en dólares. Eso implica trabajar con mucho tino, rehacer presupuestos para lograr el equilibrio necesario. La tendencia en los últimos años es la construcción vertical, es decir, edificios, pero también la ciudad demanda cocheras, ¿cómo ve usted el tema? - Efectivamente, la apuesta es por edificios y creo que eso va a continuar, por falta de terrenos, pero las cocheras constituyen un costo para el promotor o constructor, no reditúan beneficios, es un servicio que se le da al edificio para poderlo vender. Sin embargo, hay zonas donde es necesario construir muchas cocheras y otras zonas que no tienen mucha necesidad de ellas. Por ejemplo, nosotros tenemos un edificio en Jesús María, al lado del Club Lawn Tennis, donde se hace una cochera por cada tres departamentos, porque hay gente que no tiene auto, se desplaza de otra manera. Las personas que compran un departamento en este proyecto se hacen socios de Lawn Tennis pagado por nosotros, además tienen canchas deportivas a su disposición. También hoy se habla de edificios ecoamigables, ¿cómo ve usted el tema? - Efectivamente, este tipo de edificaciones se van incremen-
