Dossier

Lancy

PONT-ROUGE: L’ÉMERGENCE DU FUTUR PÔLE D’AFFAIRES DE GENÈVE

La livraison d’ici à l’été 2023 du bâtiment Alto constituera l’achèvement du quartier à Lancy construit entre 2017 et aujourd’hui. A la clé, près de 5000 places de travail. Récit.

Tout a démarré il y a une dizaine d’années, en parallèle à la concrétisation de la nouvelle liaison ferroviaire reliant la gare Cornavin à celle des Eaux-Vives, le Léman Express. Avec la création d’un premier arrêt depuis Cornavin situé face aux actuels Ports-Francs, Pont-Rouge s’est vu attribuer un potentiel de développement dédié à un pôle d’affaires. Comme les terrains appartenaient aux CFF, ces derniers ont alors lancé un concours. Le bureau d’architecture lausannois Pont 12 a été désigné pour concevoir l’image directrice d’un vaste projet comprenant un îlot de 4 grands bâtiments. Les deux premiers bâtiments ont été livrés fin 2018 (voir plan: Esplanade 1 et Esplanade 2). Déjà quasiment pleins, ils hébergent respectivement Crédit Agricole Next Bank, Regus, Swisscom, KPMG et Cargill (pour le premier) et l’Ecole club Migros, Activ Fitness, Realstone Group et Socofigest (pour le second). Esplanade 3 doit être livré par Halter en tout début d’année 2023. Le groupe m3 a revendu l’opération à la Caisse de prévoyance de l’Etat de Genève (CPEG). Enfin, Alto Pont-Rouge sera entièrement achevé au 30 juin 2023. Alors que ce dernier bâtiment est réalisé par Swiss Prime Site Immobilien (via un contrat d’entreprise totale avec Implenia), Esplanade 1 est la propriété de Swiss Life et Esplanade 2 de Bâloise Vie.

Label vert Tandis que le gros œuvre du bâtiment Alto est achevé et que l’on entre dans la phase finale, il est temps de revenir sur les

ambitions de Swiss Prime Site Immobilien (SPSI) en matière environnementale. A Genève, Alto Pont-Rouge sera l’un des premiers bâtiments à bénéficier de la certification SNBS 2.0 (Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz). «Cette certification est un outil permettant d’avoir une ligne directrice dans le développement d’un projet durable. Cela rassure aussi l’ensemble des parties prenantes. De plus, il s’agit d’un label développé pour le marché suisse, tout en étant reconnu à l’international», nous explique Matthieu Delacrétaz, de SPSI. Ce

Route du Grand-Lancy Esplanade 2 Esplanade 3

Esplanade 1 Esplanade de Pont-Rouge

Alto Pont-Rouge

Gare de Lancy Pont-Rouge Alto Pont-Rouge (à droite). En haut à gauche, le chantier du futur siège de la banque

Pictet. MF-Drone

Pont-Rouge en 3 chiffres

90’000 à 100’000 m2 de surfaces Entre 5000 et 6000 places de travail Un investissement global de l’ordre du milliard de francs

label SNBS a eu beaucoup d’incidences en amont, lors de la planification du projet. «Mais, dans la phase de réalisation, il y a également beaucoup d’implications pour l’entreprise totale, Implenia: gestion des eaux, des matériaux. Une filière d’évacuation des déchets par le rail a été mise sur pied. Implenia a pu choisir librement ses sous-traitants, mais elle devait trouver des entreprises régionales, principalement dans le Grand Genève», précise Matthieu Delacrétaz. Autre exemple: l’entreprise a l’interdiction de chauffer le bâtiment, pour que les chapes sèchent plus vite, sous peine de faire perdre des points au projet Alto Pont-Rouge, lequel vise le niveau platinium dans cette certification. «Nous avons eu une précertification dès la phase de développement. Il a fallu imaginer le chantier bien en amont, le décrire et aujourd’hui, nous devons veiller à respecter ce qui avait été décidé», ajoute-t-il.

Visites surprises Contrairement à ce qui se passe souvent, dans le cas présent, il n’y aura pas juste un audit final à la suite de la réception de l’objet. La procédure prévoit une succession de petits audits, ainsi que des visites surprises, avec notamment des contrôles des fiches des produits, pour s’assurer que ce sont bien ceux qui ont été choisis en amont qui sont utilisés lors de la construction. C’est l’association Minergie qui assure le mandat d’évaluer la contribution au développement durable du bâtiment. Cependant, elle s’appuie sur des experts spécialisés pour certains domaines. «Nous avons un monitoring des notes données par l’expert de l’association Minergie. Cela nous permet de nous situer par rapport au label final. Implenia œuvre de son côté en permanence pour tenter de trouver encore de meilleures solutions», précise Matthieu Delacrétaz.

Une grande banque Alors que la livraison finale est prévue au 30 juin 2023, certains locataires pourront recevoir dès février-mars prochains leurs surfaces brutes. Selon les desiderata des futurs occupants, le degré de finition varie du tout au tout et influence aussi le tarif de la location, dont la base varie entre 490 et 550 francs/m2. En bonne collaboration avec les futurs locataires, les Dans Alto Pont-Rouge, un grand atrium contribue à baigner les lieux de lumière. DR

surfaces peuvent aussi être entièrement aménagées par le propriétaire, comme pour l’étude d’avocats CMS. Cette dernière va louer dans Alto Pont-Rouge une surface de 1640 m2. Les surfaces de coworking de Westhive représentent environ 4420 m2, dont un espace de restauration au rez-de-chaussée et un café au 6e étage en lien avec une des terrasses, ainsi qu’un centre de conférences d’environ 500 m2. A ces premiers locataires connus s’ajoute une «grande banque de la place» qui a signé pour venir s’installer sur 6680 m2 en occupant notamment les 14e et 15e étages de la grande tour. «Notre outil d’aménagement en ligne a permis à Swiss Prime Site Immobilien de communiquer sur la flexibilité des surfaces à Alto Pont-Rouge et de mieux voir le potentiel de ce bâtiment», relève l’architecte EPFL, Matthieu Delacrétaz.

Potentiel de 2000 places de travail Combien de personnes vont venir travailler dans Alto Pont-Rouge? «Cela va dépendre de la densité, du nombre de salles de conférence, mais une étude a montré qu’il existe un potentiel de 2000 places de travail. Cela étant, vu les besoins de confidentialité inhérent à certaines activités (avocats, bancaires), je pense qu’il y en aura un peu moins», répond l’architecte. A l’heure actuelle, SPSI a trouvé des locataires pour environ 50% des surfaces. «Pour les deux derniers grands plateaux, nous ciblons les back-offices de sociétés de négoce, par exemple, car elles pourraient mettre jusqu’à 260 personnes sur un plateau de 2800 m2.» Un dirigeant de SPSI aimait à utiliser «le facteur 4» pour définir l’intérêt de PontRouge par rapport aux surfaces de bureaux situées dans l’hypercentre. «Des surfaces deux fois plus efficaces à PontRouge (en matière de normes architecturales, d’ascenseurs, de domotique, etc.) et deux fois moins chères», assure Matthieu Delacrétaz. Il est vrai que certaines sociétés paient environ 1200 francs le m2 au centre alors qu’à Pont-Rouge, les prix sont plus proches de 500 francs.

Galerie commerciale Parmi les caractéristiques d’Alto PontRouge, citons-en quatre: le concept des façades, l’atrium, l’aménagement des terrasses et la galerie commerciale. SPSI a choisi avec ses architectes, le bureau Brodbeck Roulet, d’augmenter la luminosité dans les étages en optant pour des fenêtres deux fois plus larges que celles des autres immeubles du quartier: des ouvertures d’environ 220 cm au lieu de 90 cm. Le bureau d’architecture a conçu un grand atrium qui contribue aussi à baigner les lieux de lumière. Cela permet de dégager un espace d’environ 1800 m2 au rez-de-chaussée pour offrir un maximum de surfaces commerciales. Cet atrium donne accès aux deux tours, de 13 et 15 étages, ainsi qu’à l’ensemble des espaces administratifs du socle de cinq étages. «Pour renforcer le sentiment de convivialité et d’ouverture, nous avons imaginé deux généreuses terrasses aménagées en jardins suspendus et des toitures végétalisées», comme l’a expliqué l’architecte Jorge Guillen du bureau Brodbeck Roulet. Enfin, Alto Pont-Rouge sera doté d’une petite galerie commerciale dont l’entrée sera située à 25 mètres de la gare. De quoi faciliter la recherche de commerces accueillant des services pouvant bénéficier aussi à l’ensemble du quartier. Que cela soit une épicerie, une pharmacie, un coiffeur ou encore un opticien. «Nous avons aussi envie d’avoir un restaurant sur deux niveaux.» Par ailleurs, l’ensemble de l’esplanade de PontRouge est géré par une copropriété regroupant les quatre sociétés: SPSI, Swiss Life, CPEG et Bâloise Vie. C’est elle qui va se charger de la future animation de l’esplanade. Ultime précision: les places visiteurs actuelles seront supprimées prochainement. Désormais, les 600 places souterraines seront attribuées aux différents locataires et les visiteurs devront se rendre au parking de l’Etoile.

«Nous avons imaginé deux généreuses terrasses aménagées en jardins suspendus et des toitures végétalisées»

Jorge Guillen, Brodbeck Roulet Architectes

Serge Guertchakoff