FINANCE IMMOBILIÈRE
LES DÉMARCHES DU FUTUR PROPRIÉTAIRE
3e partie: Passez à la pratique! Le dossier personnel étant maintenant complet, la stratégie financière réfléchie et planifiée, il ne reste plus qu’à trouver l’objet de ses rêves.
P
our ce faire, la patience et la rigueur seront de mise, car la recherche peut durer plusieurs mois. Une chose est sûre, une fois le bien déniché, tout va s’accélérer et il faudra se positionner rapidement, souvent en quelques jours. Bien que le plan financier soit préétabli, la valorisation de l’objet reste à confirmer. Pour cette opération, chaque établissement financier effectue sa propre estimation du bien, par le biais de logiciels, de visites, d’avis d’experts internes ou externes. En parallèle à la recherche de l’accord de financement, il est recommandé de démontrer son intérêt pour l’objet par le biais d’une réservation. Le plus souvent, il s’agit d’un accord écrit entre l’acheteur et le vendeur La belle part de la démarche du futur propriétaire: trouver l’objet (organisé par l’intermédiaire de l’agence im- de ses rêves. mobilière) et qui porte sur le prix de la transaction, ainsi que ses modalités. Cette réservation s’accom- en deux temps: la première signature porte sur l’ensemble pagne habituellement du versement d’un montant d’environ des termes, conditions de la vente et inscription au Registre CHF 10 000.- à CHF 50 000.- sur le compte d’un notaire. foncier du nom de l’acquéreur qui devient ainsi prioritaire L’usage veut que cet acompte soit restitué si le financement (droit d’emption). Les us et coutumes veulent que l’acheteur ne devait pas être accordé. Ce point est à vérifier au cas par verse alors chez le notaire un acompte variant généralement cas, afin de bien en comprendre la conséquence. Pour com- entre 10% à 20% du prix total. Le solde du paiement, les frais pléter cette démarche active, le notaire interviendra égale- d’achat et le transfert de propriété interviendront donc avec ment avec la préparation de l’acte de vente. Il est primordial un effet différé, à une date définie dans l’acte. Attention au d’assurer son financement avant de s’engager de façon irré- fait que l’acompte pourra être retenu comme pénalité en cas médiable pour l’acquisition du bien par la signature d’un acte de renoncement à l’achat. Raison pour laquelle il est nécesnotarié. Les démarches relatives au financement devront être saire de régler l’aspect du financement avant tout engageterminées et l’accord de financement permettre une signa- ment. Cette forme de vente permet au vendeur de s’organiser pour libérer le bien et à l’acheteur de planifier son déménature sans risque. gement et de peaufiner sa stratégie de financement (montant, Un achat en deux temps durée, taux, choix de l’établissement final, etc.). Au terme décidé par les parties, le solde des fonds est verLa plupart des transactions se font maintenant sous la forme sé, le transfert de propriété s’exécute et une nouvelle vie d’une vente à terme avec droit d’emption. Il s’agit d’un achat débute! n Lausanne (siège) Genève | Nyon | Vevey | Neuchâtel | Fribourg
Dimitri Cassard
Responsable de succursale, Lausanne
0844 10 10 10 www.d-l.ch
Taux le plus bas négocié la semaine du 16 au 20 septembre
0,69 % À 10 ANS
