immobilier.ch Le Magazine - n°9 by CAPASCHOUD

LE MAGAZINE

Février 2020 • N0 9 • Magazine offert

Genève • Vaud • Valais • Fribourg • Neuchâtel • Jura • France voisine

GREEN VILLAGE Un quartier durable à Genève

VALAIS

Un ensemble résidentiel à l’orée des bois

NEUCHÂTEL

Restauration d’un monument emblématique

Retrouvez toute l’offre immobilière sur www.immobilier.ch

ENTRE LAC ET VIGNOBLES

VILLA DES CERISIERS Pully

BELLEVUE Pully

Vivez l’élégance contemporaine

EDITO / SOMMAIRE

Soignez votre propre «bulle» immobilière!

Green Village Un quartier durable au cœur de la Genève internationale.....................................................................6

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PPE en Valais A l’orée du bois....................................................... 10 Collégiale de Neuchâtel Restauration d’un monument emblématique... 12 Dix ans de travaux en perspective La gare de Lausanne entame sa mue............... 14 A Givisiez Scott Sports a installé son quartier général..... 16 SIMON RICKLIN

i vous disposez de fonds propres, avec des taux d’intérêt hypothécaires plus bas que jamais, cela demeure très intéressant d’acheter le nid de vos rêves. Les opportunités existent; il s’agit de bien s’y prendre. Pour ce faire, voici quelques conseils : • Avant de rechercher un bien, consultez un courtier en hypothèque ou votre banquier préféré. Car bien souvent les calculs que l’on fait chez soi ne sont pas les mêmes que ceux dictés par Catherine Michel l’établissement qui financePrésidente d’immobilier.ch ra votre achat. • Un fois votre budget clairement défini, réfléchissez à vos critères essentiels, et ceux plus secondaires, afin de ne pas vous disperser dans votre recherche. • Créez une alerte e-mail sur immobilier.ch afin de ne laisser passer aucune nouvelle offre. • Vous avez repéré un bien potentiellement intéressant? Contactez l’agence afin d’en savoir plus et fixez une visite sur place, en journée, afin de mieux apprécier la luminosité et la qualité de l’environnement. • Vous avez visité un bien qui vous plaît beaucoup? Transmettez le dossier complet à votre contact financier et demandez-lui une offre de prêt hypothécaire. Ainsi, vous aurez tous les éléments à disposition pour faire une proposition d’achat. Certains prix affichés appellent à faire une offre inférieure, et c’est aussi là que résident les vraies opportunités; les prix affichés sur les annonces immobilières ne sont pas toujours ceux signés devant notaire. • Adressez-vous en priorité à de vrais professionnels de l’immobilier. C’est une décision importante qui implique une dépense de taille; ne faites pas confiance à n’importe qui! n

Leader du marché romand L’an 2020 ouvre une nouvelle ère pour Barnes!.................................... 18 L’herbe des pampas La plus spectaculaire des graminées vivaces......................................... 20 Conseils Conclure un 3e pilier auprès d’une assurance?.................................................. 22

Edité par immobilier.ch SA. Paraît 10 fois par an. Directeur de la publication: Claude-Alain Paschoud. Réalisation du magazine: Plurality Presse SA Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer. Coordination: Maria Agramunt Publicité: Maximilien Bonnardot, Charly Dujardin, Damien Grosfort, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Service de publicité: immobilier.ch SA, 2, allée de la Petite Prairie, 1260 Nyon Rédaction, Administration: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 28 - CCP: 17-391772-2 E-mail: prod@immobilier.ch - Internet: www.immobilier.ch. Impression: Swissprinters AG, 4800 Zofingen © immobilier.ch SA & Plurality Presse SA, 2020

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GREEN VILLAGE

Un quartier durable au cœur de la Genève internationale Situé dans la commune du Grand-Saconnex, Green Village est le premier projet immobilier genevois (et parmi les trois projets pilotes en Suisse) à bénéficier du label One Planet Living®. Le plan d’actions de durabilité repose sur dix principes, qui exigeront un véritable engagement de la part du propriétaire, du développeur et de la commune hôte. Green Village se compose de six nouveaux immeubles dévolus à des activités administratives, du logement et de l’hôtellerie; immergés dans un écrin de verdure, ils sont disposés autour du bâtiment historique classé du Centre œcuménique. Entretien avec François Guisan, intégrateur Développement durable chez Implenia Suisse SA. 6

- Que trouvera-t-on à Green Village? - A l’angle de la route de Ferney et de la route des Morillons, le projet s’inscrit dans le quartier des Nations. L’ensemble comprend trois bâtiments de bureaux en location (plateaux divisibles dès 280 m2), un immeuble de logement (48 appartements de 3 à 5 pièces en PPE) et une crèche, un hôtel, et enfin un bâtiment réservé au Conseil œcuménique des Eglises (COE). Ce dernier conserve également le bâtiment central du siège, construit par les frères Honegger, en cours de rénovation et qui abritera une salle de conférence ouverte aux usagers du site. Entièrement piétonnier, le quartier est connecté à la ville par un réseau de transports publics et de mobilité douce; deux parkings seront réalisés en souterrain. Chaque bâtiment de Green Village portera symboliquement le nom de l’un des grands accords internationaux sur le développement durable: Kyoto, Montréal, Rio, Lima, Durban et Stockholm. La première étape de construction sera achevée fin 2022 - début 2023, avec les bâtiments Kyoto (administratif) et Montréal (résidentiel). - Qui sont les partenaires du projet? - Le Conseil œcuménique des Eglises - regroupant 350 Eglises membres - est le propriétaire du site; le projet a été conçu par des bureaux d’architectes genevois de renom, à savoir LRS-

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architectes, Group8 et dl-a. La société Implenia Suisse SA intervient en tant que développeur, pilote et constructeur de Green Village. La location des surfaces administratives sera assurée par Jones Lang LaSalle (JLL). Enfin, la Commune du Grand-Saconnex - qui affiche depuis longtemps un engagement fort en faveur du développement durable - soutient le projet immobilier. - Qu’est-ce que le label One Planet Living® (OPL) et quels sont ses buts? Comment se distingue-t-il d’autres certifications octroyées à des quartiers durables? - C’est l’Association suisse pour des quartiers One Planet Living qui est garante du label: elle promeut des quartiers durables, en accord avec les principes OPL de Bioregional et du WWF International. L’association a été fondée en 2018 par le WWF Suisse et Implenia, qui collaborent depuis plusieurs années. Ces partenaires désirent désormais élargir le cercle des membres fondateurs, pour créer un véritable réseau. One Planet Living répond aux principaux objectifs des Nations Unies et à ceux de la Société à 2000 Watts. L’association prend également en compte certains fondamentaux du WWF International, notamment en termes de protection de l’environnement, des écosystèmes et des espèces vivantes. OPL encourage une vision plus

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La promenade de la Paix.

large de la durabilité, qui va au-delà des enjeux énergétiques. Le label intègre par exemple des critères peu considérés dans d’autres certifications, tels que l’alimentation locale, la culture et le patrimoine, le bien-être (confort visuel, acoustique, thermique; choix de matériaux non polluants, etc.). Une autre spécificité: la démarche démontre, par ses approches d’investissement différenciées, qu’il est possible de créer des immeubles de qualité tout en restant compétitif sur le marché. Enfin, OPL est parfaitement compatible avec les règlements et les normes suisses en vigueur. - Selon quelles conditions un quartier peut-il prétendre au label? - Il doit répondre aux dix principes de la démarche OPL, eux-mêmes déclinés en trente objectifs de performance et de qualité pour la Suisse. Les moyens d’atteindre ces objectifs sont définis dans un plan d’action spécifique à chaque projet, par des groupes de travail dédiés. La certification est dynamique: elle est attribuée au moment de la signature de la Convention qui lie les parties prenantes, et ce avec une obligation de résultat. Les indicateurs de performance sont suivis durant toutes les phases du projet - conception, planification, réalisation et exploitation - et doivent être respectés de manière globale sur l’ensemble du périmètre de quartier. Cela signifie que certaines performances peuvent être moins

bonnes sur un secteur ou un autre du quartier, sur une phase ou une autre du procédé de mise en œuvre, pour autant que d’autres les compensent et que les cibles fixées soient globalement atteintes à terme. Le processus OPL honore des ambitions fortes, puis les contrôle; une certification avec l’appellation One Planet Living peut donc être perdue si le quartier ne répond plus aux objectifs fixés. - Quelles sont les actions fixées pour Green Village, lui donnant droit au label OPL? - Des matériaux de construction locaux sont favorisés, ainsi que le recyclage des matières issues de la démolition des immeubles existants. Les bâtiments seront alimentés à 100% par l’énergie renouvelable du sol (géothermie), par des panneaux solaires photovoltaïques produisant de l’électricité sur place et autoconsommée par les usagers, ou encore par une gestion en réseaux, comme le Microgrid. Ce dernier permet de mieux consommer, en optimisant simultanément les besoins et la fourniture d’énergie en temps réel. L’empreinte carbone du quartier sera ainsi nulle. Tous les bâtiments de Green Village respecteront les critères de Très haute performance énergétique (THPE). L’objectif zéro déchet, qui consiste à ne rien produire qui ne puisse être revalorisé, sera également atteint. En termes patrimoniaux, Green Village conserve le caractère originel du site, en respectant l’im-

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GENÈVE

Le jardin Brugger et le bâtiment Montréal.

plantation des ailes initiales reliées au bâtiment central; la conception paysagère de l’époque, avec le jardin dessiné par le paysagiste Walter Brugger, est également reprise dans le Masterplan. Quant à la mobilité, le site est bien desservi par les transports publics, notamment grâce à la future extension du tram 15. Green Village se trouve également au cœur d’un réseau de mobilité douce. - Dans le cadre de ce projet, un accent tout particulier est mis sur la biodiversité. Comment avez-vous procédé? - Le quartier a fait l’objet d’un concours pour les aménagements paysagers qui intègre entièrement le cahier des charges développé par la méthode OPL-Biodiversité®. Cela implique des milieux de substitution (potentialités du site en termes de biodiversité), des surfaces perméables et enfin, la création d’habitats naturels reliés entre eux et avec le grand paysage. Par ailleurs, il s’agira de privilégier la gestion à ciel ouvert des eaux de pluies (noues, bassin de rétention).

Avant même que le quartier durable soit construit, il suscite déjà l’intérêt: nous avons reçu récemment une délégation belge, qui s’est montrée enthousiaste vis-à-vis du concept. Nous espérons que les visions ambitieuses développées à Green Village donneront envie à de nouveaux partenaires de se lancer dans l’aventure OPL. Implenia travaille d’ailleurs sur d’autres périmètres en Suisse romande, mais c’est encore un peu tôt pour en dire davantage… on se reverra prochainement pour en parler! n Propos recueillis par Véronique Stein Informations: www.green-village.ch/fr

Dans la lignée des objectifs du COE

- Quelles sont les perspectives d’avenir? - Une trésorerie de quartier sera constituée et gérée par les usagers, permettant de perpétuer la démarche au moment de l’exploitation; cela se concrétisera par exemple avec la mise en œuvre de moyens de mobilité supplémentaires, du partage de services sociaux ou d’une dynamique culturelle.

Réuni à Bossey (Vaud) en novembre, le Comité exécutif du Conseil œcuménique des Églises (COE) a publié une déclaration relative à l’urgence climatique, qui souligne la nécessité d’une réponse sans précédent pour éviter d’autres conséquences catastrophiques. «L’adoption d’une économie neutre en carbone suppose des mesures concertées de défense des causes et des initiatives à l’échelle internationale, nationale et locale», a fait savoir le pasteur Olav Fykse Tveit, secrétaire général du COE. «La réalisation d’un quartier OPL est une contribution positive que nous pouvons apporter ici pour répondre à l’urgence de nous adapter à la crise climatique que nous vivons».

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PPE EN VALAIS

A l’orée du bois Situé à l’entrée du Valais sur la commune d’Evionnaz, «L’Orée» est un ensemble résidentiel comprenant 28 appartements neufs. Le projet présente une architecture moderne, avec de beaux espaces de vie et un cadre verdoyant. La livraison des bâtiments A et B est prévue en avril 2020, celle des bâtiments C et D en mars 2021. Il vaut la peine de saisir l’offre en cours: les six premières réservations (C et D) se verront accorder une réduction de CHF 10 000.-.

En pleine nature, mais proche des villes.

ans la plaine du Rhône, le charmant village d’Evionnaz fait partie du district de Saint-Maurice. Il bénéficie des principales commodités (banque, petits commerces, cafés-restaurants) et équipements (école primaire, crèche-garderie, bureau de poste, théâtre). Diverses entreprises actives dans la chimie, la mécanique et la construction font d’Evionnaz (1260 habitants) une commune en plein essor économique. Sans oublier sa vocation touristique, grâce au Labyrinthe Aventure, aux Bains de Lavey, ainsi qu’aux magnifiques paysages dont le lac de Salanfe au cœur des Dentsdu-Midi. Les futurs propriétaires de «L’Orée» accéderont rapidement aux grands centres urbains par les liaisons ferroviaires ou via les axes autoroutiers situés à 5 km de la par-

celle. Martigny se trouve à 12 km seulement, Sion et Montreux à 30 km. Des arrêts de bus et de car postal sont localisés à quelques mètres de la résidence.

Espaces aux volumes agréables Le nouveau projet - situé au 43 de la route de la Rasse - est un ensemble de quatre bâtiments proposant des appartements de taille variées: studios, 2,5 pièces, 3,5 pièces et 4,5 pièces, avec des surfaces allant de 72 m2 à 171 m2. «Les typologies ont été pensées pour satisfaire les besoins des personnes seules, des familles, des jeunes couples ou des investisseurs qui souhaitent acquérir un bien de qualité», souligne

VALAIS

Des espaces intérieurs spacieux, équipés avec les dernières technologies.

Dorothée Lavieville, directrice commerciale chez Arta SA. Les immeubles s’élèvent sur quatre niveaux: rez inférieur, rezde-jardin, 1er et attique. Le rez inférieur permet d’accéder aux caves, au local vélos/poussettes, à l’abri PC et à l’ascenseur qui dessert tous les étages. Les appartements bénéficient d’un balcon (entre 7 m2 et 17 m2) offrant une vue sur les montagnes environnantes; certains logements au rez-de-jardin disposent d’une terrasse (entre 7 m2 et 40 m2) avec jardin privatif (entre 20 m2 et 150 m2). L’ensemble intègre 35 places de parking extérieures couvertes et 45 non couvertes, dont 3 pour les personnes à mobilité réduite, ainsi qu’une cave par appartement. Enfin, cette promotion immobilière disposera de 6 places de parc visiteurs, ainsi que d’une aire de jeux. Un appartement témoin de 3,5 pièces (86 m2) a été créé pour aider les potentiels acheteurs à se projeter dans leur futur logement.

etc.). Les futurs propriétaires auront la possibilité de personnaliser leur intérieur, avec des budgets confortables prévus pour la cuisine, les installations sanitaires, les carrelages et les parquets. Ainsi, l’appartement témoin les aidera à se rendre compte des finitions prévues et des budgets alloués. «Les fournisseurs sélectionnés sont de qualité et un conseiller est attribué à chaque corps de métier, précise Dorothée Lavieville. Un soin particulier sera apporté aux aménagements extérieurs, intégrant des zones engazonnées et des plantations. Et pour ceux qui apprécient les randonnées, la forêt est juste à côté». A des prix très attractifs (dès CHF 210 000.-), douze appartements restent à vendre! Des conditions préférentielles sont assurées par un partenaire bancaire pour le financement de l’achat. Les acquéreurs traiteront directement avec Arta, sans intermédiaire, de la réservation jusqu’à la remise des clefs. n

Architecture et technique de construction

Véronique Stein

«L’Orée» se caractérise par une construction traditionnelle en béton, ainsi que des équipements de dernière génération (triple vitrage, pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol,

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Informations et rendez-vous Dorothée Lavieville, Arta SA Tél. 076 223 50 50 www.evionnaz-loree.ch/

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COLLÉGIALE DE NEUCHÂTEL

Restauration d’un monument emblématique

@VILLE DE NEUCHÂTEL

Dominant la colline depuis le XIIe siècle en compagnie du Château, la Collégiale est le plus ancien lieu de culte connu de la ville de Neuchâtel. Depuis une dizaine d’années, diverses interventions ont permis de redonner leur lustre aux façades; c’est à présent l’intérieur qui bénéficie de l’attention des professionnels du patrimoine. Les travaux menés en trois étapes, sur 14 ans (2008-2022), nécessiteront quelque 23 millions de francs, payés en partie par des subventions fédérales et cantonales.

Quelque 23 millions pour restaurer une vieille dame de plus de 800 ans.

âtie en pierre calcaire jaune d’Hauterive, lumineuse et solide, la Collégiale Notre-Dame de Neuchâtel voit ses travaux débuter vers 1190, sous l’impulsion du premier seigneur de Neuchâtel, Ulrich II. La construction s’achève près de cent ans plus tard en 1276, après plusieurs phases de chantier aux caractéristiques architecturales distinctes. Particulièrement significative est la rupture du premier tiers du XIIIe siècle: ainsi, la base de la Collégiale est construite selon l’art roman rhénan. Puis l’architecture change pour être plus proche du style bour-

guignon, notamment le toit couvert de tuiles vernissées. Enfin, les parties hautes et le cloître sont d’inspiration gothique. Après l’arrivée de la Réforme en pays neuchâtelois, incarnée par Guillaume Farel, la Collégiale devient protestante: les autels, des tableaux et des statues sont détruits. Entre 1867 et 1870, l’architecte neuchâtelois Léo Châtelain est mandaté pour restaurer l’édifice. De nouveaux éléments sont alors ajoutés, conférant un style néo-gothique à l’ensemble. La Collégiale constitue - avec le Château voisin - un ensemble monumental

@VILLE DE NEUCHÂTEL

NEUCHÂTEL

Un échafaudage de plus de 10 mètres pour restaurer la voûte étoilée du plafond.

Le travail patient et minutieux des équipes spécialisées rend toute sa splendeur à la Collégiale.

d’importance exceptionnelle dans l’histoire politique et architecturale du canton de Neuchâtel. L’édifice accueille tout au long de l’année un nombre considérable de manifestations: cultes, fêtes du calendrier liturgique, mariages, services funèbres, événements d’ordre culturel, manifestations diverses, politiques et administratives.

à la fin du XIXe siècle n’est proposé. «Le contraste est saisissant entre l’aile orientale, à nouveau ouverte depuis le 28 novembre pour des cultes et des événements culturels, et la partie en chantier. C’est grâce au travail patient et minutieux des équipes spécialisées que peu à peu, ce chantier rend toute sa splendeur à un édifice bouleversant qui nous fait traverser les siècles», a commenté la conseillère communale Christine Gaillard, directrice de l’Urbanisme.

Un chantier inspiré du passé Dans les années 1990, l’état de vétusté de la Collégiale a incité les autorités communales à envisager une restauration complète du bâtiment. Une première étape est menée dès 2009, portant sur la réhabilitation de l’enveloppe de l’église et du cloître. La restauration (en cours) de l’intérieur de l’église s’en est ensuivie. Les quatre cloches monumentales, dont la plus ancienne remonte au XVIe siècle, ont retrouvé leur éclat et leur son unique. Par ailleurs, la partie Est (transept, chœur et abside) a été entièrement restaurée. La voûte étoilée du plafond, durement touchée par les effets du temps, a fait l’objet d’un nettoyage et de retouches à la feuille d’or. Les parois de pierre calcaire d’Hauterive, masquées sous un voile grisâtre ou victimes de coulures dues à la condensation, ont également été savamment nettoyées par les conservateurs-restaurateurs spécialisés. Dans l’aile occidentale de l’église, sur un vaste échafaudage à plus de dix mètres du sol, les restaurateurs de peintures murales s’apprêtent à consolider la voûte étoilée. Puis viendra la remise en état des murs, des jointures, des portes et des vitraux, sans oublier le sol. Les ouvriers se relaieront jusqu’en 2022 pour «restaurer les rénovations» entreprises par l’architecte Léo Châtelain. Aucun retour à un état qui serait antérieur

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Autour de l’église D’autres aménagements ont été réalisés, comme la pose récente d’une passerelle au nord du cloître. Celle-ci permettra, une fois le passage sécurisé, d’effectuer un chemin de ronde complet entre le Château et l’esplanade de la Collégiale, offrant une vue à couper le souffle sur la ville. Véritable atout touristique, ce nouveau tracé piétonnier devrait être ouvert au printemps. Dans le préau du cloître, c’est la verdure qui domine désormais, suite à la solution élaborée en concertation avec un groupe d’utilisateurs. La bande fleurie, encore peu visible en hiver, a été élargie autour du préau engazonné. Seul le passage qui relie l’entrée du cloître aux espaces mitoyens du Château a été conservée sous forme dallée. La plupart des dalles retirées du cloître sont quant à elles réutilisées dans l’aménagement du chemin de ronde. Enfin, les travaux portent sur l’éclairage et les moyens acoustiques. Le système de chauffage et les installations électriques vont également être remplacés, dans le but d’améliorer le bilan énergétique. Une restauration qui devrait préserver l’édifice pour les générations futures. n

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Véronique Stein

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DIX ANS DE TRAVAUX EN PERSPECTIVE

La gare de Lausanne entame sa mue Le plus important programme ferroviaire des dix prochaines années permettra d’absorber quotidiennement le double de voyageurs entre Lausanne et Genève.

Un vaste projet d’aménagement de tout le quartier.

a gare de Lausanne est à la veille d’entamer une profonde mue, qui lui permettra d’entrer dans le format de «Léman 2030». Il s’agit là du plus important programme ferroviaire de Suisse des dix prochaines années. Outre les CFF, les cantons de Vaud et de Genève, ainsi que la ville de Lausanne, sont associés dans un vaste projet d’aménagement non seulement de la gare et de ses sous-sols, mais de tout le quartier. Il doit permettre d’accueillir chaque jour, à l’horizon 2030, deux cent mille voyageurs entre Lausanne et Genève, soit le double d’aujourd’hui. Sans oublier le trafic des marchandises, qui a lui aussi besoin de meilleures conditions. L’axe ferroviaire entre Lausanne et Genève est en effet saturé, de même que les deux gares de Lausanne et de Genève. Il est difficile de faire circuler des trains supplémentaires. De son côté, Genève doit en outre absorber le flux quotidien de travailleurs transfrontaliers.

1,3 milliard de francs Que la Chambre de commerce et d’industrie (CCI) Suisse France ait organisé une conférence sur le thème des «Enjeux de la nouvelle gare de Lausanne» indique clairement l’impor-

tance que les milieux économiques attribuent à ce programme. Le chantier de la future gare de Lausanne est devisé à près de 1,3 milliard de francs. Les améliorations se feront par étapes et devraient être terminées 10 ans après l’entrée en force du permis de construire. Il est prévu que le premier quai rénové soit prêt vers la mi-2023. La circulation des nouveaux convois est agendée pour 2026 Plus en détail: les quais seront élargis et allongés, afin d’accueillir des trains de 400 mètres de long et de renforcer leur sécurité. Les convois offriront davantage de places assises aux voyageurs, leur capacité étant doublée et portée à 1500 places. Chaque quai disposera de 13 accès. «Nous visons le cheminement en trois minutes d’un voyageur pressé qui entre en gare jusqu’au quai ou en sens inverse», affirment les CFF. Les passages inférieurs seront reconstruits et passeront de deux à trois. Leur largeur sera doublée, pour permettre une meilleure répartition des flux de voyageurs. La place de la gare sera elle aussi transformée. Elle fera la part belle aux piétons, pourra accueillir des restaurants et terrasses. La gare elle-même sera directement connectée avec la station de métro M2 et la future station M3, qui la reliera au quartier de la Blécherette. Et l’Etat de Vaud de se féliciter, sur son site, que

VAUD

Les quais seront élargis et allongés, afin d’accueillir des trains de 400 mètres de long et de renforcer leur sécurité.

«la majestueuse marquise de la gare soit légèrement déplacée, mais préservée». Chaque année, suivant le calendrier des travaux, un nouveau quai élargi et rallongé sera mis à la disposition du public. Précisons qu’entre 600 et 700 trains passent à Lausanne chaque jour. «Une gare vivante aussi en sous-sol»: c’est ainsi que les concepteurs de ce programme de réaménagement voient l’avenir. Les passages souterrains deviendront de véritables avenues, larges d’une vingtaine de mètres et ouverts aux usagers comme au public, avec des commerces en tout genre.

La mise en service du M3 devrait absorber ce flux inattendu. Finalement, les chantiers de Pôle Gare agiront sur le cœur de l’agglomération lausannoise comme un véritable détonateur du développement urbain. n Etienne Oppliger

Métros surchargés Afin de coordonner et de planifier l’ensemble des interventions urbanistiques qui vont remodeler le périmètre autour de la gare, la Ville de Lausanne a créé en 2014 la cellule Pôle Gare. On le voit, Pôle Gare est un projet réunissant de multiples acteurs avec une série de chantiers en plus de la gare elle-même. Un exemple de l’étroite imbrication des problèmes découlant du remodelage de la gare? La circulation piétonne qui découlera du trafic ferroviaire. «Il faudra assurer le trajet des passagers vers leur destination finale, relève la conseillère d’Etat vaudoise Nuria Gorrite. Aujourd’hui, le métro M2 est totalement saturé. Il était calibré pour transporter 25 millions de voyageurs à l’horizon 2030 et nous avons dépassé les 30 millions l’an dernier».

Un chantier chasse l’autre Le programme «Léman 2030» s’appuie sur une série de chantiers, de taille diverse, dont certains sont en voie de réalisation, voire déjà achevés. C’est le cas, dans la banlieue lausannoise, de la mise en service de la gare Prilly-Malley, qui densifie les arrêts du RER vaudois. Une quatrième voie est en construction entre Lausanne et Renens avec, notamment, un «saut-de-mouton», soit une voie passant par-dessus une autre. Là aussi, l’objectif est d’augmenter la cadence du RER. Du côté du canton de Genève, la gare de Genève Cornavin, elle aussi saturée aux heures de pointe, sera renforcée avec deux voies supplémentaires. La halte de La Plaine verra elle aussi ses quais agrandis à 225 mètres. Enfin, entre Genève et Lausanne, une voie supplémentaire à Founex permettra le dépassement des trains de marchandises, alors que des points de croisement équiperont les gares de Mies/VD et de Chambésy/GE. Wikipedia mentionne encore, dans les projets prévus pour après 2030, une troisième voie entre Renens et Allaman, l’amélioration de l’offre RER entre Bellegarde et Genève et, à plus longue échéance, une quatrième voie entre Rolle et Gland et une nouvelle desserte RER entre Genève et son aéroport.

ERRATUM Une erreur s’est glissée dans le dernier numéro d’immobilier.ch – Le Magazine (No 8). La promotion Aventica, au 8, rue de la Gare à Avenches, propose de magnifiques logements de 1,5 à 5,5 pièces aux prix de: 1,5 pièce CHF 570.00 2,5 pièces dès CHF 1’245.00 4,5 pièces dès CHF 1’620.00 5,5 pièces dès CHF 2’570.00 Plus que 10 appartements disponibles! www.aventica.ch

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3,5 pièces dès CHF 1’355.00

A GIVISIEZ

Scott Sports a installé son quartier général

PHILIPP ZINNIKER

Pour répondre à sa croissance internationale, Scott Sports a inauguré en avril 2019 son nouveau siège social à Givisiez/FR, après trois ans de construction. Pouvant accueillir jusqu’à 600 collaborateurs, l’édifice se démarque par ses angles arrondis et ses écrans en aluminium réagissant de manière automatique au soleil. Il a été conçu et planifié par les architectes du bureau IttenBrechbühl (Berne), qui ont remporté pour ce projet l’Arc Award BIM d’Or 2017 dans la catégorie «Collaboration».

Des écrans solaires en forme d’ailes.

out a commencé en 1958 avec un bâton de ski en aluminium: l’ingénieur et skieur américain Ed Scott a élaboré un bâton conique léger qui a remplacé les modèles en bambou et en acier jusqu’alors populaires. Intégrant les innovations technologiques, son entreprise s’est rapidement développée dans les domaines du ski, puis du motocross et du cyclisme. Afin de poursuivre sa croissance et de regrouper ses collaborateurs dispersés dans cinq lieux, la société Scott

Sports a réalisé un nouveau bâtiment dans la zone industrielle de Givisiez, au sud-ouest de Berne (canton de Fribourg). Conçu en bois, béton, verre et métal, l’ouvrage occupe une superficie d’environ 4000 m2. A l’extérieur, le bâtiment présente une façade en métal hérissée, alors que l’intérieur en bois offre une atmosphère de travail agréable. «Une enveloppe dure avec un noyau tendre», selon les termes des architectes du bureau IttenBrechbühl, en charge du projet. Les

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FRIBOURG

L’atrium.

éléments métalliques en aluminium microperforé des façades permettent de contrôler le climat intérieur: 880 petits moteurs actionnent les battants des 400 fenêtres en forme d’ailes. Au rez-de-chaussée, un vitrage spécial est utilisé, laissant passer les regards.

garages à vélos, des salles de fitness et des casiers. Le bâtiment est le premier en Europe à fonctionner avec un système de contrôle simultané pour le chauffage, la ventilation et l’acoustique. L’approvisionnement énergétique est assuré par des cellules photovoltaïques et de la géothermie.

Refléter l’esprit de la marque

Collaboration BIM

«Pour ce nouveau bâtiment, nous nous concentrons sur les valeurs de Scott: innovation, technologie et design», indique Beat Zaugg, CEO du fabricant mondial d’articles de sport. Nous tenions à choisir des matériaux qui nous satisfassent toujours dans 15 ou 20 ans». A l’entrée Sud, le bâtiment s’ouvre sur un escalier monumental, menant du hall principal à l’atrium. En face des escaliers se dessine un mur incurvé brillant, protégeant l’auditorium au Nord. Des lamelles en bois verticales structurent les façades intérieures et créent un relief marqué par un jeu d’ombre et de lumière, tout en sécurisant le vitrage aux étages. Comportant de généreuses baies vitrées, les bureaux des quatre étages supérieurs se tournent vers l’atrium. Les locaux accessibles au public du rez-de-chaussée sont, quant à eux, rattachés latéralement à l’agora; s’y trouvent une cafétéria, un restaurant et une salle d’exposition. De larges poutres en lamellé-collé forment le toit, laissant pénétrer la lumière du jour par de nombreuses ouvertures. Selon une volonté d’offrir à ses employés un cadre propice aux pratiques sportives, l’entreprise a prévu d’aménager des

Depuis de nombreuses années, le bureau IttenBrechbühl utilise le logiciel BIM (Building Information Modeling), ainsi que les formes et processus organisationnels correspondants. L’approche via un modèle de bâtiment tridimensionnel commun a permis d’accroître la transparence et l’efficacité de la coopération entre tous les acteurs concernés par les divers projets. Le bâtiment Scott Sports de Givisiez a été entièrement planifié en BIM; il a obtenu le premier prix Arc Award BIM d’Or 2017 dans la catégorie «Collaboration». En plus des architectes en tant que planificateurs généraux, d’autres intervenants - notamment des ingénieurs spécialisés - ont été intégrés à la liste de distribution (plan de développement du projet). Grâce à l’échange de maquettes et à l’identification précoce des points de conflits, les équipes ont été en mesure, lors des séances de travail, d’élaborer des solutions et de ne pas rester confinées aux problèmes. Le projet a avancé efficacement, en intégrant les apports de chacun. n

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Véronique Stein

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LEADER DU MARCHÉ ROMAND

L’an 2020 ouvre une nouvelle ère pour Barnes! Les activités de courtage du groupe Gerofinance-Dunand I Régie de la Couronne | Régie du Rhône ne se feront plus que sous une seule et même marque: Barnes, a-t-on appris en ce début d’année. Janvier 2020 signe donc un tournant pour les activités de courtage du groupe: un virage sur la forme et non sur le fond.

«Parce que le patrimoine immobilier de nos clients est un engagement de toute une vie et que chaque projet nécessite un accompagnement quotidien, nous avons à cœur de conserver cette relation humaine de qualité qui nous qualifie», précise le président du groupe Jérôme Félicité.

ésignée comme la première marque immobilière en Suisse romande (cf. Tout l’Immobilier No 973, du 16 décembre 2019), le groupe Gerofinance-Dunand I Régie de la Couronne I Régie du Rhône accompagne et conseille acheteurs, vendeurs, locataires et institutionnels dans toute la Suisse romande. Gerofinance, fondée en 1962 à Genève, a acheté tout d’abord la régie genevoise Dunand & Cie SA en 2008, puis le réseau vaudois de la Régie de la Couronne en 2011. Toujours sous l’impulsion de son président actuel Jérôme Félicité, elle acquiert en 2016 l’agence immobilière Ed. Lacour à Coppet. Enfin, c’est en août 2019 que le groupe rachète de la Régie du Rhône. Cette dernière acquisition témoigne non seulement des années de croissance, mais marque la vision et la solidité du groupe, qui réalise un exer-

cice 2019 record, avec la signature de 650 ventes. Grâce à toutes ses acquisitions, la société ne cesse de se renouveler et d’évoluer pour atteindre aujourd’hui dix-neuf agences, réparties sur l’ensemble du territoire romand. «Parce que le patrimoine immobilier de nos clients est un engagement de toute une vie et que chaque projet nécessite un accompagnement quotidien, nous avons à cœur de conserver cette relation humaine de qualité qui nous qualifie, précise le président du groupe Jérôme Félicité. Cette marque de fabrique sur mesure se matérialise aujourd’hui par une évolution de nos services de courtage sous la marque Barnes, affiliée à notre groupe depuis 2012. Nous continuerons donc d’offrir à nos clients un service de qualité dans leurs projets locaux et internationaux présents et futurs, quelle que soit

RÉGIES ROMANDES

la gamme de prix de l’objet qui nous est confié», renchérit Grégory Marchand, CEO de Barnes Suisse SA. Ils l’assurent d’une seule et même voix: «Cette mutation n’implique aucun bouleversement de notre pratique quotidienne; elle est l’illustration de notre unité et de notre volonté de simplification pour être encore plus efficients. La nouvelle organisation démontre la capacité du groupe à toujours se développer, s’améliorer, afin de répondre de manière optimale aux demandes spécifiques des clients de plus en plus exigeants». Les activités du groupe sont donc réparties en deux marques distinctes: Barnes pour l’achat, la vente, les projets neufs et la location résidentielle. Gerofinance-Dunand | Régie de la Couronne | Régie du Rhône pour la gérance et l’administration de copropriétés.

«Tout type de biens et surtout le vôtre» Si la marque Barnes véhicule aujourd’hui une image luxueuse, son slogan «Tout type de biens et surtout le vôtre» démontre la volonté du groupe de continuer à s’occuper de chaque client avec la même attention et le même professionnalisme que jusqu’alors. Le positionnement et l’expertise du groupe est renforcé par la caution du label Barnes. «Clients de prestige ou traditionnels, tous seront à la même enseigne: Barnes.

Il n’y a pas de petit client, tous nos clients sont importants», dit encore Grégory Marchand.

Un réseau international pour une expertise locale La volonté des agences locales de placer l’accompagnement personnalisé au cœur de leurs actions demeure, quant à elle, inchangée. Spécialistes de leur région dans l’évaluation du prix d’un bien, de son financement ou des aspects juridiques et techniques, les courtiers resteront les mêmes. Déjà capables de vendre des biens en ville, à la campagne ou à la montagne, ainsi que des projets immobiliers neufs, des immeubles ou des objets de haut standing, ils s’appuieront désormais sur la force du réseau international de la maison Barnes, et ce quel que soit le prix du bien confié ou recherché. Par leur intermédiaire, les clients présents et futurs pourront alors accéder, grâce à la base de données de plusieurs milliers de clients actifs en Suisse et à l’étranger, à une offre et/ou une demande de bien, sans distinction de prix. En résumé, un changement de forme, mais pas de fond! La philosophie, les équipes, les procédures de travail ou le réseau d’experts demeurent, quant à eux, inchangés. Si l’appellation se transforme, l’ADN et la culture du groupe restent les mêmes. n François Berset

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L’HERBE DES PAMPAS

La plus spectaculaire des graminées vivaces De longues feuilles réunies en rosettes, au centre desquelles émergent des hampes terminées par de magnifiques plumets: telle se présente l’herbe des pampas. Portrait de la plus majestueuse des graminées vivaces.

lante herbacée vivace de la famille des Poacées, famille qui regroupe des plantes comme le blé, l’orge, le bambou et les herbes en général, l’herbe des pampas tire son nom des vastes prairies argentines dans lesquelles elle se développe tout naturellement. Cette immense graminée, plus scientifiquement appelée Gynérium ou Cortaderia selloana, à rapprocher de l’espagnol «cortadera», qui signifie «coupant», en référence aux marges tranchantes de ses feuilles, comprend une vingtaine d’espèces. Grand classique des jardins dans les années 70 à 80, elle a très vite colonisé

certaines régions, et notamment le littoral breton où elle fait partie des plantes envahissantes.

Robuste autant qu’esthétique L’herbe des pampas, installée en sujet isolé ou en compagnie d’autres graminées, apporte douceur et hauteur à une pelouse spacieuse. Elle se particularise par sa croissance extrêmement rapide, des dimensions imposantes, et ne passe pas inaperçue au moment de la floraison, de l’automne à l’hiver.

JARDINAGE

En effet, ce sont des dizaines de panaches géants et soyeux (plus ou moins quarante centimètres) blanc-crème, blanc-rosé ou rose légèrement violacé selon les cultivars, qui se balancent fièrement jusqu’à près de trois mètres de haut. Les inflorescences, plus denses et plus larges sur les pieds femelles, sont d’ailleurs très largement utilisées dans la confection de bouquets secs. Il faut savoir que le taxon (genre) est considéré comme étant gynodioïque, autrement dit il y a des individus femelles et des individus hermaphrodites.

Quelques cultivars Les cultivars commercialisés de Cortaderia selloana se différencient par leur taille, la couleur des plumets et la couleur des feuilles. Dans la catégorie des variétés de petite taille ‘Splendid Star’, plumets blanc argenté, ne dépasse pas le mètre vingt lorsqu’elle est en fleur. Les feuilles en forme de lanières étroites sont jaune crème, avec de fines bandes vertes. ‘Albolineata’, plumets blanc-crème, se présente en touffe de deux mètres avec des feuilles panachées à bords jaunes. ‘Aureolineata’ appartient à la variété des grandes tailles (de deux à trois mètres). Les plumets sont blanc-crème, les feuilles d’un beau vert franc rayé de jaune. Dans la même catégorie,

‘Sunningdale Silver’ se pare de plumets argentés très touffus. Les feuilles, qui peuvent atteindre jusqu’à trois mètres de long, sont d’un beau vert bleuté.

Culture et entretien

En termes de soins, l’herbe des pampas n’est pas spécialement exigeante. Si elle préfère les sols plutôt frais et riches, elle est capable, lorsqu’elle est bien implantée, de s’adapter à de nombreuses situations, aussi bien de sécheresse que de froid. La plupart des variétés sont rustiques jusqu’à moins quinze degrés. Petit avertissement écologique: il est conseillé de couper les inflorescences avant la dispersion, pour minimiser le risque de propagation. En effet, les graines peuvent être disséminées par le vent dans un rayon de plus de vingt-cinq kilomètres. C’est la raison pour laquelle l’herbe des pampas est considérée comme une plante invasive dans toutes les régions atlantiques et méditerranéennes, ou celles à climat doux, où son extension est constatée, et, à ce titre, on la voit comme une menace pour la biodiversité. D‘autre part, même s’il existe des variétés qui se multiplient plus difficilement que d’autres, il est recommandé de contenir la croissance de cette herbe ornementale qui s’étale plutôt facilement. n Denise Filippi

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Conclure un 3e pilier auprès d’une assurance? Dans le cadre d’un financement immobilier, l’amortissement indirect d’un prêt hypothécaire peut s’effectuer par une épargne parallèle, via un 3e pilier. Cette épargne peut être accumulée auprès d’une banque ou d’une assurance. Nous ne traiterons que de cette seconde option dans la présente chronique.

Le 3e pilier B est plus souple.

e 3e pilier dit «assurance» est un contrat d’assurance vie. Grâce à cela, un capital garanti à l’échéance est calculé, contrairement à la version bancaire, qui dépend entièrement des versements. Cette variante comprend des options telles qu’un capital en cas de décès (constant ou décroissant), une libération du paiement des primes en cas d’incapacité de gain à la suite d’une maladie ou d’un accident (l’assureur prend en charge le paiement de la prime dès que le délai d’attente initialement fixé est dépassé) et facultativement une rente d’invalidité. Le propriétaire et sa famille disposent ainsi d’une couverture totale.

Deux types de 3e pilier assurance, le A et le B Le 3e pilier A est déductible fiscalement, alors que le 3e pilier B est non déductible (mis à part dans les cantons de Fribourg et Genève). Le 3e pilier A présente les mêmes conditions de retrait que son alter ego bancaire; la durée est fixée de la souscription

à l’âge de retraite AVS (possibilité de retirer le capital cinq ans avant). Il possède un avantage successoral: le capital en cas de décès n’entre pas dans la succession, mais est versé directement au bénéficiaire, à l’inverse du 3e pilier A bancaire. En outre, le 3e pilier A dispose également d’une sécurité concernant les dépôts, qui sont totalement couverts, tandis que la version bancaire dispose d’un montant maximal couvert de CHF 100 000.- par client et par banque. En plus de cette garantie, CHF 100 000.- supplémentaires par client et par banque sont prévus (placés sur des comptes de prévoyance 3A). A noter, en revanche, que le 3e pilier A est uniquement utilisable dans le cadre d’un financement pour une résidence principale et pour autant que l’on dispose de revenus d’une activité lucrative, soumis à l’AVS. Le 3e pilier B, quant à lui, est plus souple. L’assuré définit la durée, le montant de la prime, ainsi que le bénéficiaire. De plus, et étant donné qu’il n’est pas déductible fiscalement (hormis pour les cantons de Genève et Fribourg), le capital n’est pas imposé à l’échéance. En définitive, il faut dans tous les cas procéder à une étude approfondie de votre situation de prévoyance. En cas d’incapacité de gain ou de décès par suite d’une maladie, le premier pilier (AVS, AI, APG) et le deuxième pilier (LPP) n’assurent qu’une partie du dernier revenu. Un produit d’assurance est bien souvent souhaitable, d’autant plus si la caisse de pension, en primauté de cotisation, a été retirée pour l’achat d’un bien. Chez DL MoneyPark, nous analysons pour nos clients les impacts fiscaux, la situation à la retraite, les cas de décès et d’invalidité. En cas de lacunes, il est important de pouvoir mettre des solutions en place afin de se prémunir des risques éventuels en garantissant la pérennité de son financement et in fine de son acquisition. n

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