immobilier.ch Le Magazine - Design : osez la couleur dans votre intérieur

DESIGN

Osez la couleur dans votre intérieur

FONDS IMMOBILIERS

Faut-il investir dans les placements immobiliers?

GENÈVE

La plus vieille maison de Meyrin

PRATIQUE

Protéger son bien des nuisibles

Un joyau architectural dans un cadre majestueux

Les Résidences du Village DENGES

A Eysins, la campagne à deux pas de la ville

La Ferme à Tonton TRÉLEX

Cultivez un nouveau bonheur !

Genève

La Tulipe: une fleur en béton au cœur de la ville

Editeur immobilier.ch SA

Rue de la Terrassière 58, 1207 Genève

Directeur de la publication Claude-Alain Paschoud

Rédacteur en chef Serge Guertchakoff

Coordination Maria Agramunt

Direction artistique Pierre Broquet

Tirage 21'000 exemplaires / 10 fois par an Envoi emails 110'000 exemplaires

Publicité prod@immobilier.ch - Tél. +41 22 307 02 20

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édito

Serge Guertchakoff

rédacteur en chef

Il faut densifier

Aucune action, aucune décision, ne fera l’unanimité.

Il en va de même en matière d’aménagement du territoire. Alors que certains rêveraient d’une croissance zéro, forcément utopique car la Suisse n’est pas la Bulgarie, par exemple, il convient de réfléchir à la meilleure façon d’accepter une Suisse à 10 millions d’habitants. En effet, prétendre que notre pays, qui s’apprête ces prochains jours à franchir la barre symbolique des 9 millions, ne peut et ne doit pas franchir celle des 10 millions relève du pur slogan électoraliste. Cela ne signifie pas qu’il faille renoncer à tenter de contrôler les flux migratoires. Surtout si l’on souhaite maintenir une identité commune bâtie autour de certaines valeurs.

Idem en matière d’aménagement du territoire, ces dix dernières années, davantage de logements ont été construits sur des parcelles déjà bâties que sur des parcelles libres. Quelle nouvelle réjouissante! C’est la meilleure façon de lutter contre une bétonisation du sol. Il faut continuer de densifier, mais bien entendu de façon réfléchie, en tenant compte de chaque site. Si l’on veut sauver nos espaces verts, il n’y a pas de réelle alternative. C’est pourquoi certaines zones villas proches des centres urbains seront toujours plus menacées. S’accrocher à certains dogmes sera contreproductif. Par contre, céder trop facilement, serait absurde. Il faudra toujours davantage accepter de négocier. La Suisse a toujours été le pays de la négociation. Il faut se battre pour que le bon sens l’emporte.

en bref

VAUD

–Nouveau tracé pour le m3 lausannois

Le futur métro m3 a pour objectif de répondre aux besoins de mobilité entre la gare de Lausanne et le nordouest de la ville, en plein développement. Son tracé a cependant été revu fin mai et reliera finalement la gare CFF à Chauderon directement. Alors que les deux projets m2 et m3 étaient à l’origine liés, le m3 sera donc construit pour lui-même et pourrait être prêt au mieux en 2034, sinon à l’horizon 2037. Autre changement de programme: le coût total de modernisation du m2 et de construction du m3 passera presque du simple au double, soit de 1,1 milliard (estimé en 2018) à 2 milliards de francs aujourd’hui.

GENÈVE –Feu vert pour 1000 logements au Rolliet

Le futur quartier du Rolliet, à Plan-les-Ouates, va enfin pouvoir sortir de terre avec à la clé un millier d’appartements, une crèche, une école primaire, un pôle santé et social mais aussi la création d’une coopérative qui gèrera 5000 m 2 de rez-de-chaussée dédiés à l’animation du quartier et à la mobilité. Pièce urbaine issue du projet global des Cherpines (l’un des dix grands chantiers prioritaires du canton), le Rolliet sera composé de 9 îlots semi-ouverts.

VALAIS

–Verbier: deux projets clés pour un centre attractif

Le réaménagement de la place de l’Ermitage et du chalet Orny, situés au cœur de Verbier, est amorcé. Après la consultation publique intégrant les attentes de la population, deux projets architecturaux ont été sélectionnés à l’unanimité par des jurys compétents. Ce moment représente une étape importante pour l’avenir de la station et la qualité de vie du centre du village. Le chalet Orny sera transformé en un espace de rencontre destiné à accueillir la population locale, tandis que la nouvelle place de l’Ermitage intégrera la création d’un parking souterrain (220 emplacements) et aménagera un site modulable pour l’accueil d’événements ou d’activités touristiques tout au long de l’année, favorisant ainsi un tourisme 4 saisons.

FRIBOURG

–Le projet de rénovation du Château de Bulle se poursuit

Nouvelle étape de franchie pour la pièce urbanistique maîtresse du centre-ville de Bulle. Le Conseil d’État vient de transmettre au Grand Conseil un projet de décret et un message relatif à l’octroi d’un crédit d’études de 7,6 millions de francs. Ce montant permettra de financer les phases d’études jusqu’à l’obtention du permis de construire et la phase des appels d’offres. Construit à la fin du XIIIe siècle, le château subira des transformations afin de s’ouvrir plus largement au public et servira d’exemple pour l’assainissement d’autres biens historiques. Derrière ce projet, le bureau Aeby Aumann Emery Architectes a remporté en 2022 le concours d’architecture avec sa conception «Les Visiteurs».

NEUCHÂTEL

–Une nouvelle passerelle pour la Poëta-Raisse

Non loin du charmant village de Môtiers et de sa maison de l’absinthe, se trouve l’une des plus belles balades du canton de Neuchâtel: le sentier des gorges de la Poëta. À l’occasion de son 150e anniversaire, et après avoir subi de très violentes intempéries en juillet 1980, ce lieu géré par la Société des Gorges de la Poëta-Raisse verra inaugurer, cet été, une nouvelle passerelle au lieu-dit des Cascadelles. En construction dans une menuiserie du Val-de-Travers, elle sera acheminée par hélicoptère dans la première quinzaine de juillet et coûtera la modique somme de 60’000 francs.

–Le forage pour la géothermie démarre

Fin mai, le canton du Jura a donné son aval au lancement des travaux de forage du projet de géothermie profonde à Haute-Sorne. Le chantier a été initié et devrait atteindre une profondeur d’environ 4000 mètres d’ici septembre. La phase exploratoire apportera au canton des connaissances inédites sur le sous-sol jurassien et, en cas de succès de la deuxième phase, une centrale géothermique pour exploitation sera construite vers la fin de la décennie, ce qui serait une première en Suisse.

JURA

Faut-il investir dans les placements immobiliers?

_fonds immobiliers. Avec l’évolution des taux d’intérêts et les risques d’aggravation des conflits sur la planète, est-ce que l’investissement dans la pierre reste d’actualité? Plus accessible qu’un achat en direct, il reste toujours la possibilité d’acquérir des parts d’un fonds de placement, par exemple. Notre dossier.

La pierre, toujours et encore. Nos ancêtres les plus avisés n’ont-ils pas toujours plaidé pour investir dans ce type d’actif? Personne ou presque n’oserait affirmer le contraire. La question qui se pose reste de savoir si l’on a les moyens de s’offrir un appartement ou une maison. Cependant, même en cas de réponse négative, on peut toujours bénéficier de l’augmentation de la valeur des biens immobiliers en achetant des parts de tel ou tel fonds immobilier. Nombre d’entre eux sont cotés à la bourse suisse.

LES AVANTAGES DES FONDS

Il faut savoir que le premier fonds de placement immobilier lancé en Suisse remonte à 1938 déjà! Les caisses de pension elles-mêmes raffolent de plus en plus de la classe d’actifs: placements immobiliers indirects. Alors qu’il y a dix ans, les caisses de pension détenaient encore 10,9% des placements immobiliers indirects suisses, cette part atteint aujourd’hui 14,2%, soit davantage que la part des placements immobiliers directs. Du fait que les fonds immobiliers ne peuvent être endettés qu’à hauteur d’un tiers de leur actif, cela signifie donc que ce type d’investissement reste peu risqué. Autre atout: les marchés immobiliers évoluent indépendamment des marchés financiers. Ils sont donc généralement exposés à des fluctuations moins importantes. Par ailleurs, la performance moyenne à long terme des fonds immobiliers n’est que légèrement inférieure à celle des actions suisses, tout en précisant que celles-ci représentent une part de risque nettement plus élevée.

RÉPARTITION GÉOGRAPHIQUE

Lorsque vous hésitez entre les dizaines de fonds et de SICAV proposés, n’oubliez pas d’examiner la répartition de leur portefeuille immobilier: que ce soit en fonction du type de biens (résidentiel, bureaux, mixte, commercial, résidences hôtelières, logistique, industrie, etc.), mais aussi en fonction de la situation géographique (arc lémanique, Jura, Valais, cantons alémaniques périphériques, etc.). Le risque de placement, grâce à sa répartition sur un grand nombre d’immeubles situés dans des lieux différents, sera moins élevé que celui associé à un investissement direct. N’oublions pas non plus que les rendements locatifs des placements immobiliers ne subissent qu’à un faible degré les variations de prix du foncier. Grâce aux revenus locatifs générés par leurs portefeuilles d’immeubles, les fonds immobiliers réalisent des rendements supérieurs d’environ 3 points de pourcentage aux rendements moyens des obligations de la Confédération.

PÉNURIE DURABLE

Parmi les autres arguments qui plaident en faveur d’un investissement actuel dans un fonds immobilier, la pénurie de logements qui n’est pas près de disparaître. A l’instar des tendances mondiales, la construction et la livraison de nouveaux projets en Suisse ont connu des niveaux extrêmement bas ces derniers mois. La cause mise en avant est généralement celle du Covid, cependant le problème semble plus structurel. L’exiguïté de notre territoire ne peut que favoriser les tensions, les crispations et donc les oppositions. Même la solution visant à construire désormais en hauteur n’est pas simple et prend du temps. Il faut compter entre 15 et 20 ans pour qu’un projet de tour arrive avec ses logements sur le marché. Pourtant, dans le même temps, la Suisse reste attractive vis-à-vis de ses voisins européens. Sa stabilité et le niveau de ses salaires gardent un certain attrait. Dès lors, il n’est pas étonnant qu’avec une croissance de la population de 1,6% l’an dernier, notre pays franchisse dans les semaines qui viennent la barre des 9 millions de résidents.

IMMIGRATION ET DIVORCE

L’immigration en 2023 a renoué avec les records atteints dans les années 1960. La demande de location s’est renforcée. Elle est partiellement nourrie par l’afflux de ressortissants ukrainiens. Autre élément dont il faut tenir compte: le taux de divorce en Suisse se maintient et provoque un besoin d’autant plus accru en logements. Lors de gardes partagées, cela impacte fortement la demande puisqu’il faut deux appartements avec plusieurs chambres. Le vieillissement de la population ne devrait pas changer ces tendances, bien au contraire. En effet, la construction de nouveaux EMS n’est pas très dynamique, à l’inverse de certaines résidences s’adressant aux plus de 75 ans tenant à rester autonomes, tout en habitant des lieux mieux adaptés. Sans oublier le fait que la plupart des personnes concernées, celles dont le pouvoir d’achat n’est pas suffisamment élevé, favorisent les solutions permettant un maintien à domicile.

LA PROBLÉMATIQUE ÉNERGÉTIQUE

Dernier critère qui favorise l’investissement dans l’immobilier indirect, la crise climatique. Avec le réchauffement climatique, les pouvoirs publics renforcent leur arsenal législatif afin de diminuer l’émission de CO2 par le secteur immobilier. Or, outres les caisses de pension, ce sont les fonds de placement immobilier qui sont les mieux placés pour mener une politique d’investissement ambitieuse, gage d’un maintien, voire d’une amélioration de la valeur des biens immobiliers en question. En résumé, le moment semble propice pour se diversifier et investir dans la pierre, de façon indirecte.

–Serge Guertchakoff

PUBLI-RÉDACTIONNEL

SOLUTIONS INNOVANTES

Simplifier et améliorer son investissement immobilier,

Des solutions s’offrent aux propriétaires d’immeubles résidentiels ou industriels afin d’éviter les tracas de la transition énergétique ou de préparer une succession: le swap et le sale-and-leaseback. Tour d’horizon.

En Suisse, investir dans la pierre a toujours représenté une sécurité, tant pour les propriétaires d’immeubles résidentiels que pour les patrons de PME industrielles désireux de pérenniser leur activité en possédants leurs propres murs. Cependant, avec l’obligation de diminuer drastiquement les émissions de CO2 du bâti helvétique tout en renforçant son efficience, le défi de la transition énergétique s’avère souvent compliqué en termes de compétences techniques et problématique d’un point de vue financier. Pour les propriétaires d’immeubles résidentiels de rendement, l’option de l’investissement indirect – c’est-à-dire à travers des fonds de placement immobilier – peut ainsi devenir bien plus avantageuse et pratique que la détention directe.

Diversification, liquidité et simplification

D'abord, cela permet de continuer à investir dans la pierre – toujours gage de sécurité – tout en bénéficiant d’une diversification bien plus efficace du portefeuille en termes de zones géographiques et de typologies. En investissant dans des fonds de placement immobilier comme Solvalor 61 ou Realstone RSF au lieu de détenir des immeubles directement, on réduit les risques liés au marché et on optimise la performance financière. Ensuite, l'immobilier indirect offre une liquidité bien plus importante que

c’est facile!

la détention directe. Les investisseurs peuvent acheter et vendre des parts de fonds nettement plus facilement que des propriétés physiques, ce qui leur permet de réagir rapidement aux conditions du marché pour gérer plus efficacement leur exposition immobilière. Cette liquidité accrue est également un avantage pour les personnes qui souhaiteraient déjà planifier et simplifier leur succession. Enfin, l'immobilier indirect permet aux propriétaires – devenus investisseurs – d’externaliser les problèmes liés à la gestion immobilière quotidienne et à la transition énergétique, thème central pour les décennies à venir et souvent onéreux, voire impossible à financer. Grâce à cela, il est possible de se concentrer sur d'autres aspects de son portefeuille et de profiter d'une gestion plus efficace des actifs par une équipe de professionnels expérimentés.

Le swap pour optimiser son portefeuille

Cerise sur le gâteau, l’aspect fiscal est également intéressant. En effet, les privés porteurs de parts d’un fonds de placement ne sont imposés ni sur le

dividende ni sur la fortune lorsqu’il est structuré en détention directe des immeubles.

Avec de tels avantages, c’est là qu’intervient l’apport en nature, aussi appelé swap. Cela consiste à échanger la propriété d'un ou plusieurs immeubles contre des parts d'un fonds, comme Realstone RSF ou Solvalor 61. C’est une stratégie de simplification et d’optimisation attrayante qui assure une stabilité financière à long terme. En optant pour un swap, on continue à bénéficier des avantages de l’immobilier tout en externalisant ses potentiels inconvénients.

Une solution aussi pour les entrepreneurs

En outre, le Realstone Industrial Fund propose une solution nouvelle nommée sale-and-leaseback, ou cession-bail. Cette opération permet aux PME industrielles qui sont propriétaires de leurs propres locaux de libérer des liquidités tout en restant sur leur site de production via un bail à long terme. Cette approche permet ainsi aux entrepreneurs de simplifier la gestion immobilière en la déléguant à des experts et de débloquer des ressources financières importantes afin d’investir dans la croissance de leur activité, stratégie a priori plus rentable que la détention d’un immeuble. Mais le sale-and-leaseback facilite également la transmission d’une entreprise en retirant les actifs immobiliers de la transaction, car ceux-ci représentent souvent un poids important et onéreux pour le repreneur.

Avenue d'Ouchy 6 1006 Lausanne

058 262 00 00 www.realstone.ch

La croissance record d'une SICAV

–croissance. Depuis 2020, la SICAV StoneEdge a acquis 25 immeubles.

Cinq augmentations de capital ont été menées avec succès en quatre ans et une sixième est prévue en octobre. Portrait.

Après les 7 immeubles acquis en 2023 pour un prix d’achat de CHF 70.4 millions, soit une croissance de 34% en comparaison à 2022, l’année 2024 commence fort également. «Nous avons fait de très belles acquisitions en début d’année: notamment cinq immeubles à Paudex et un à Pully et nous sommes à bout touchant pour deux autres achats au centre de Lausanne», se réjouit Vincent Milliet, le CEO de StoneEdge Asset Management.

BELLES ACQUISITIONS

Ainsi, en 2023, cinq biens de rendement situés à Genève sont venus enrichir le parc immobilier de la SICAV. Il y a: un immeuble résidentiel rue Chaponnière (quartier proche de la gare), avec une importante réserve locative; un immeuble résidentiel au centre de Vésenaz; quatre petits bâtiments à Satigny; un grand immeuble à Lancy; et, enfin, au PetitLancy, deux allées locatives. «Concernant les quatre derniers immeubles, le rendement brut du portefeuille sur le prix d’achat est de plus de 4% et augmentera à plus de 4,6% dès 2025, tout en conservant notamment plus de 35% de réserve locative supplémentaire selon les experts. Ce sont plus de 8200 m2 de logements acquis à un prix moyen de CHF 5533/m2 pour des immeubles tous construits après les années 2000 et de bonne qualité. De surcroît, leur IDC (Indice de consommation énergétique) est déjà sous la norme de 450 MJ fixée par l’Etat de Genève. La SICAV a également acquis deux biens ayant un potentiel de création de valeur significatif. D’une part, des immeubles à Bernex (GE) dont le loyer actuel moyen est d’environ CHF 204/m2 et où une surélévation est envisagée. D’autre part, à Lutry, une belle bâtisse historique où StoneEdge envisage de créer des appart'hôtels.

FOCUS SUR VAUD ET GENÈVE

StoneEdge est une SICAV créée en 2017 et basée à Lausanne avec comme stratégie l’acquisition de biens résidentiels en Suisse Romande avec potentiel de création de valeur.

résidentiel et situé dans les cantons de Vaud et Genève (84% des revenus). Parmi les projets, citons ceux de la rue des Charpentiers 32 à Morges et de l’immeuble chemin des Fauconnières 5 à Lausanne. Le premier concerne un ancien EMS qui a été transformé en huit appartements de standing. Dès la validation du nouveau plan d’affectation communal (PACom) de la ville de Morges, StoneEdge mettra à l’enquête la construction d’un deuxième immeuble sur la parcelle en question, soit un ajout potentiel de 15 appartements. Le second consiste à construire un bâtiment supplémentaire, avec 9 logements. Le dossier d’enquête a été déposé. Enfin, n’oublions pas l’immeuble détenu à Versoix (route de Suisse 38) qui avait brûlé et dont le chantier est en cours. La fin de ce chantier, prévue début 2025, devrait permettre une augmentation des revenus significatives.

AUGMENTATION DE CAPITAL

Après les bons résultats présentés à la mi-avril lors de son assemblée générale, une augmentation de capital a été fixée en octobre. Vu l’augmentation de la VNI (Valeur nette d’inventaire) de CHF 101.95 à CHF 105.81, les dirigeants de StoneEdge Asset Management sont confiants. Ils ont aussi réussi à diminuer le taux d’endettement (au 31 décembre 2023, il se montait à 14.9% versus 23,6% fin 2022), mais surtout à augmenter le dividende de CHF 2.00 (2020) à CHF 2.50 (2023). Rappelons que la distribution de dividendes est nette d’impôt pour l’investisseur. L’objectif est de parvenir à poursuivre sur une même croissance afin d’atteindre CHF 600 millions de fortune brute (CHF 450 millions de fortune nette) à cinq ans, avec environ pour CHF 60 millions d’acquisitions par année. «Nous cherchons la création de valeur. Cette croissance n’est en aucun cas une contrainte. Comme nos investisseurs le savent, cette croissance est liée à notre capacité de dénicher des bonnes opérations qui s’intègrent dans notre stratégie d’investissement et surtout de création de valeur au fonds», précise Vincent Milliet. –Serge Guertchakoff

Constitué de 39 immeubles représentant une fortune brute de CHF 343 millions, le portefeuille est majoritairement DR

PUBLI-RÉDACTIONNEL

Procimmo va lancer sa propre direction de fonds

Quels seront les impacts de cette nouvelle orientation stratégique et comment la société va-t-elle se positionner sur le marché? Notre interview.

Fondée à Lausanne en 2007, Procimmo gère plus de quatre milliards de francs suisses répartis sur cinq fonds immobiliers, incluant le plus grand fonds industriel suisse. Procimmo offre une palette d’investissement diversifiée pour tout type d’investisseur, du privé au professionnel. La société a annoncé qu’elle entendait rapatrier ses fonds de placement et s’apprêtait à devenir une direction de fonds, une nouvelle orientation stratégique qui s’inscrit parfaitement dans la stratégie de croissance de l’entreprise.

Terence Kast, COO, Procimmo vient de communiquer son intention d’endosser également la fonction de direction de fonds et de rapatrier ses fonds à l’interne. Dans quel contexte cette décision est-elle intervenue?

Depuis quelques années, Procimmo s’est fortement concentrée sur l’amélioration de la gestion de ses portefeuilles à plusieurs niveaux. En anticipant un environnement de marché plus challenging, la société a beaucoup travaillé sur son organisation et sur la manière de gérer le plus efficacement possible ses produits. Dans ce contexte, nous sommes arrivés à la conclusion que nous étions désormais en mesure d’opérer seuls les tâches d’une direction de fonds et d’avoir l’entière maîtrise sur nos produits.

Est-ce que votre stratégie va changer?

Fondamentalement, non. Nous n’avons pas l’intention de nous

positionner comme direction de fonds offrant des services administratifs à des tiers. Notre focus restera néanmoins axé sur l’asset management et nous continuerons d’offrir et de créer des solutions d’investissement pour nos investisseurs et nos partenaires.

Quels sont les impacts opérationnels sur la société Procimmo SA?

Nous allons engager des collabora-

teurs supplémentaires pour pouvoir faire face à cette charge de travail plus importante. Notre organisation ne va singulièrement pas changer, nous allons complètement intégrer les fonctions de direction de fonds dans notre organisation, tout en respectant une séparation claire entre les tâches du front et du back-office. Nous sommes persuadés que cette intégration des fonctions de gestionnaire et de direction de fonds dans la même entité contribuera fortement à l’amélioration de nos processus et permettra de gagner en efficacité dans la gestion quotidienne de nos portefeuilles.

Et sur le plan financier?

De ce point de vue, la nouvelle licence exige une couverture de fonds propres plus conséquente, mais que nous assurons déjà aujourd’hui. Les nouvelles tâches vont aussi de pair avec une augmentation des charges à court terme et engendreront un certain nombre de coûts non récurrents qui seront à la charge de la société. Toutefois, à moyen terme, entre 12 et 18 mois, l'intégration des activités de direction de fonds permettra de générer des économies d’échelle substantielles qui profiteront à la fois aux porteurs de parts des fonds et à la société et se concrétiseront notamment par une diminution des frais de gestion.

Vous avez récemment fusionné deux de vos produits, y a-t-il d’autres opérations de consolidation prévues?

Dans un contexte où les choses peuvent changer rapidement, nous travaillons sur la stabilité de notre modèle d’affaires tout en nous laissant la possibilité de profiter d’opportunités de marché. En l’état,

Terence Kast, COO, Procimmo

nous n’avons pas de projets de consolidation au niveau de nos produits. Nous restons néanmoins à l’écoute du marché et de nos investisseurs. La fusion des deux produits a été une expérience couronnée de succès.

Avec les récentes augmentations de capital qui ont été réalisées dernièrement sur le marché, quelles sont les intentions de Procimmo?

Début avril, nous avons levé 75 millions pour Procimmo Real Estate SICAV. Les fonds levés serviront principalement à financer des projets de développement. Il n’est pas exclu que nous puissions réaliser une autre augmentation de capital cette année pour l’un ou l’autre produit. Par ailleurs, nous n’hésitons plus à nous dessaisir de biens immobiliers de petite taille qui n’entrent plus dans la stratégie du produit concerné ou dont les investissements représentent des charges trop élevées. Nous compensons cette diminution provisoire des revenus locatifs par l’achat de nouveaux biens immobiliers présentant des rendements attractifs.

Est-ce que Procimmo s’est préparée à la transformation digitale dans son projet de direction de fonds?

Consciente du besoin de digitalisation de l’immobilier, Procimmo a mis en place une plateforme locataires digitalisée permettant de faciliter et d’accélérer le traitement des demandes des locataires, et a permis la migration de ses régies vers des solutions plus innovantes en matière de logiciels de gestion des immeubles. Procimmo continue à travailler activement dans sa transformation digitale avec comme objectif de disposer d’outils informatiques

adaptés et d’un progiciel de gestion intégré approprié pour gérer efficacement l’ensemble des données et d’optimiser les processus de la société, tout en garantissant la protection des données.

Comment voyez-vous l’attractivité des fonds dans le futur et pourquoi faut-il investir dans des fonds immobiliers?

Premièrement, la diversification réduit les risques inhérents à l’investissement immobilier. Plutôt que d’acheter un bien en propre, un investisseur peut acquérir des parts dans un fonds, diluant ainsi le risque. Deuxièmement, les immeubles de niche offrent des rendements importants, mais nécessitent un savoir-faire spécifique, qui est couvert par notre équipe de spécialistes. Les dividendes ainsi que la fortune ne sont pas fiscalisés pour les investisseurs privés. Par exemple, les plus de

4% de dividendes du fonds Procimmo Real Estate SICAV sont nets d’impôt. Troisièmement, les fonds résidentiels en Suisse affichent un taux de vacance proche de zéro, garantissant aux investisseurs une stabilité de cash-flow grâce à une demande constante de logements. La croissance démographique et la résilience du secteur industriel suisse, malgré les crises mondiales, contribuent à créer des portefeuilles immobiliers industriels offrant des rendements attractifs et un risque maîtrisable.

Pour terminer, quand Procimmo SA compte-t-elle débuter son activité de direction de fonds?

La société compte débuter son activité de direction de fonds pour janvier 2025. Tous les efforts sont actuellement mis en œuvre pour obtenir la licence FINMA d’ici la fin de l’année.

Interview Serge Guertchakoff

Le siège de Procimmo à Renens.

Ce bloc locatif à Vevey a été entiè-rement rénové avant d’être revendu avec une belle plus-value.

Comunus vise une entrée en bourse

–Investissement. Spécialisée dans les opérations de développement immobilier, cette SICAV vaudoise a réussi à avoir une performance de 130% depuis son lancement voici onze ans. Notre portrait.

Lancée en avril 2013, la SICAV Comunus, qui ne s’adresse encore pour l’heure qu’aux investisseurs qualifiés, a désormais franchi la barre symbolique des 500 millions de francs. Précisément, la valeur actuelle des 39 immeubles qu’elle possède atteint les 520 millions de francs. De quoi lui permettre de s’attaquer à d’autres objectifs, telle qu’une entrée en bourse dans le courant du premier semestre 2025.

DES PARTICULARITÉS INTÉRESSANTES

la Bourse suisse et dont au moins 75% des actifs sont investis en Suisse), Comunus dépasse les 130% alors que le SXI s’élève à près de 70%. L’actuelle direction vise une croissance de la fortune de la SICAV de l’ordre de 50 à 100 millions de francs par année et espère ainsi rapidement atteindre les 800 millions de francs. Une nouvelle levée de fonds est prévue en juin.

EXEMPLE PARLANT

Le CFO Julien Baer cite volontiers l’exemple d’un bloc locatif à Vevey (avenue Général-Guisan 32-38B) pour illustrer le dynamisme de la gestion appliquée. «Nous avions acheté aux enchères en mars 2017 ce bloc à moitié vide pour 32 millions. Dès lors qu’il était en très mauvais état, nous l’avons entièrement rénové (les appartements, les surfaces commerciales, les cages d’escaliers, la toiture, tout en refaisant l’isolation, changeant les fenêtres et renforçant les dalles) pour 9,3 millions. Nous avons également voulu créer un jardin en toiture pour le bienêtre des locataires. Puis, en juin 2022, une caisse de pensions genevoise nous l’a racheté, ce qui nous a permis de réaliser une plus-value substantielle.» Second exemple: la transformation d’un immeuble lausannois (avenue du Mont-d’Or 33) en vue de sa vente en PPE. Construit en 1904, Comunus l’avait acquis fin septembre 2022 pour près de 8 millions de francs. La SICAV va mener quelques travaux légers et projette de vendre ensuite les 10 appartements concernés, ainsi que les places de parc.

STRATÉGIE ESG

Parmi ses biens, Comunus détient une parcelle au chemin de Montolivet à Lausanne, avec vue sur le lac. Un important projet à plus de 100 millions de francs qui devrait permettre la construction de nouveaux logements, tout en conservant les bâtiments historiques. Dans ce futur quartier à mobilité douce, Comunus œuvre en partenariat avec la Ville de Lausanne, notamment en vue de la création du plus grand APEMS (Accueil pour les enfants en milieu scolaire) de la région. A côté de cela, Comunus SICAV demeure consciente de l’impact significatif de l’immobilier sur les émissions de CO2 et fait le nécessaire pour réduire au maximum les émissions de CO2 . Comment? En remplaçant les chaudières à mazout et au gaz par des PAC ou un raccordement à un chauffage à distance. Ainsi qu’en réalisant une isolation périphérique et en remplaçant les fenêtres. «Les investissements nécessaires ont déjà été pris en compte dans les évaluations des immeubles et dans la NAV (Net Asset Value, soit la valeur estimée d’un bien valorisé au prix du marché à un moment précis) publiée au 31 décembre 2023. Un beau programme, ambitieux, en perspective.

La stratégie d’investissement de cette SICAV est particulièrement intéressante. Elle cherche à valoriser son parc immobilier via deux approches: d’une part, des rénovations/transformations classiques, ainsi que des opérations de développement; d’autre part, des transactions sélectives et une gestion du portefeuille très dynamique. Cette stratégie s’est avérée payante. Si l’on compare sa performance cumulée depuis son lancement par rapport à l’indice SXI Real Estate Funds (Ndlr. cet indice lancé le 1er décembre 2009 comprend des fonds immobiliers cotés à Régis Colombo

–Serge Guertchakoff

Protéger son bien des nuisibles

–pratique. Insectes, rongeurs et autres parasites envahissent parfois nos habitations, provoquant au passage quelques dégâts ou désagréments… Stéphane

Aeschlimann, fondateur de l’entreprise A+A Désinfection et ancien président de la Fédération suisse des désinfestateurs (FSD), répond à 5 questions fréquentes sur la façon de gérer chez soi ces invités non désirés.

Quels sont les nuisibles qu’il faudrait traiter?

Frelons, guêpes, rats, punaises de lit, cafards, pigeons, taupes, araignées, fourmis, moustiques… la liste des «nuisibles» potentiels est longue comme le bras. Tout dépend de son degré de tolérance et de son lieu d’habitation (plus ou moins favorable à certaines espèces invasives, à l’image des maisons au bord du lac ou en lisière de forêt). Typiquement, la blatte forestière qui était plus présente à la campagne auparavant, se remarque désormais de plus en plus en ville. Visible sur les façades où elle cherche de la chaleur, elle rentre dans les appartements mais ne va pas pour autant proliférer. Non nuisible à proprement dite, cette blatte qui vole maladroitement, va se cogner partout et faire du bruit, ce qui, la plupart du temps, dérangera l’habitant qui voudra alors s’en débarrasser (même si cela n’est pas une nécessité).

Bien souvent, nul besoin de traitement, une action mécanique (type moustiquaire) suffit. Les désinfestateurs ne sont donc pas là pour tout tuer mais pour trouver des solutions adéquates à des situations diverses et variées. Toutefois, si le client souhaite malgré tout agir contre un insecte type araignées, des traitements de façades existent.

Quel est le nuisible le plus préoccupant aujourd’hui en Suisse?

Avec le retour des beaux jours, les moustiques tigres redeviennent plus actifs. Cet insecte originaire d’Asie, qui entraîne une forte gêne et un risque lié à des maladies exotiques (zika, dengue, chikungunya), voit sa colonisation s’accélérer en Suisse romande depuis peu. Notamment à Genève, où il a été signalé pour la première fois en 2019 et a déjà été observé sur 8 km2 en 2022, puis 46 km2 l’an dernier. Tout indique donc que cette espèce envahissante poursuivra cette année encore son expansion, ce qui inquiète les autorités et les communes.

Autre nuisible vraiment dommageable qu’il faut traiter sans hésitation aujourd’hui: le frelon asiatique. Avec sa présence accrue et exponentielle elle aussi, les professionnels conseillent de s’en débarrasser dès qu’un début de nid est remarqué et ne pas lésiner sur les

contrôles. Par rapport aux nids de frelons dits «européens» (tout comme les nids de guêpes), cela ne veut pas pour autant dire qu’il ne faut pas agir. Si un nid est aperçu dans une zone où il y a de l’activité humaine, mieux vaut l’enlever.

Reste qu’aujourd’hui, le nuisible le plus traité chez les clients est la punaise de lit. Pointé du doigt récemment en France à l’approche des Jeux Olympiques, ce fléau serait plus présent qu’on ne le pense sur notre territoire. Finalement plus handicapant au quotidien que réellement dangereux, celui-ci ne transmet pas de maladie (contrairement aux rongeurs) mais entraîne des coûts d’éradication importants. Une présence de la

Un simple nettoyage régulier éloigne les fourmis.

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Contrairement aux produits d’autrefois qui tuaient tout sur leur passage, les traitements d’aujourd’hui sont plus ciblés et naturels.

punaise de lit croissante en Suisse qui s’explique d’une part, par l’amplification des comportements à risque (utilisation de répulsifs, tourisme de masse), d’autre part, par les nouvelles méthodes de désinfestation utilisées par les professionnels.

L’entreprise A+A Désinfection, présente sur l’Arc lémanique depuis 1998, a été témoin de cette évolution des pratiques, passant de produits chimiques (type DDT), très efficaces à large spectre, vers des traitements plus ciblés et naturels. En d’autres termes: si à l’époque les produits chimiques tuaient tout sur leur passage, au fil du temps, leur spécialisation a entraîné la recrudescence de certains nuisibles par effet ricochet.

Quand faut-il faire appel aux professionnels?

Bien que majoritairement saisonnière, la désinfestation est le plus souvent utilisée en dernier recours, lorsque le nuisible est déjà bien ancré dans le bien. Or, à l’image du pompier qui vient éteindre le feu quand la maison est déjà en proie aux flammes, l’idéal serait en réalité d’intervenir au tout début de l’incendie, lorsque le nuisible s’installe. Malheureusement, peu d’indicateurs concrets permettent de se rendre compte d’un début d’infestation.

D’autant que tout dépend de la perception du client qui parfois peut téléphoner alors qu’il n’y a qu’un seul frelon chez lui (absence de nid) ou, au contraire, n’appeler qu’une fois que tout son logement est infesté de fourmis. Une chose est sûre, et cela vaut pour tout type de nuisibles, mieux vaut traiter l’infestation dès le départ car elle sera ensuite beaucoup plus simple à gérer et demandera un traitement moins lourd/onéreux, avec moins de produits, voire pas du tout.

Peut-on tout de même prévenir plutôt que guérir?

On peut surtout adopter des bons gestes et porter une attention particulière quand on part en vacances. Pour tout ce qui touche aux toiles d’araignées et aux fourmis, un traitement de prévention sur les façades est possible, par exemple, mais le plus efficace reste de nettoyer chez soi.

Avec les beaux jours, le moustique tigre redevient plus actif.

Dangereuse, la présence du frelon asiatique ne fait que croître.

Une personne qui passe régulièrement l’aspirateur chez elle va, par défaut, être préventive. Les infestations de fourmis, en particulier, dépendent de la propreté d’un lieu (la fourmi noire des jardins rentre si elle trouve de la nourriture par terre ou dans la gamelle du chat).

Pour les guêpes et les frelons présents dans les appartements, 9 fois sur 10 les nids se logent dans les caissons de stores si ceux-ci ne sont pas bougés régulièrement. La reine prend ses quartiers et fabrique un nid pouvant atteindre la taille d’un ballon. Pareil pour les armoires de balcons, souvent laissées à l’abandon dans un coin, les insectes volants y trouvent des interstices et ne sont plus dérangés, ce qui favorise les infestations.

Tandis que lorsqu’un store est régulièrement actionné, la reine, constamment bousculée, ne s’installera que dans de rares cas. Dans les villas, la situation se complique car il existe davantage d’endroits à risque. La toiture ellemême et ses nombreux points d’eau va alors permettre aux frelons ou guêpes d’élire domicile jusque sous les tuiles, ce qui demandera de traiter ensuite chaque élément avec un produit de contact.

Concernant les rongeurs, comme le rat d’égouts, le problème va se situer dans les sous-sols des immeubles, lorsqu’il y a une faille au niveau des canalisations, ou dans les rez-de-jardin d’où l’on peut voir désormais les rats remonter les façades grâces aux isolations périphériques. On peut dans ces cas-là protéger les caves et bas de façades avec des produits nocifs pour les animaux domestiques mais que l’on conserve dans des boîtes sécurisées. Dans les villas, même combat. Et ce, aussi contre les taupes qui ne sont pas un problème en soi mais qui peuvent finir par abîmer le terrain. En matière de prévention, le plus compliqué à gérer

Immeubles ou villas, ville ou campagne… de nos jours, personne n’est épargné par l’infestation de rongeurs.

s’avère la punaise de lit qui, lorsque l’on part en week-end, ne laisse apparaître des piqûres que plusieurs jours après. Il est donc recommandé d’inspecter sa chambre à l’arrivée, lors de n’importe quel séjour (même court), et de laver à 60 degrés ou de congeler ses affaires en rentrant. Pareil pour les moustiques tigres, les bons réflexes sont d’éliminer toutes les petites accumulations d'eau présentes dans l'habitat (soucoupe, fond d’arrosoirs, etc.) afin de supprimer les zones de ponte. Ces petites flaques fluctuantes pouvant offrir à ce moustique le moyen de constituer une nouvelle génération en moins d’une semaine.

À l’heure de l’écologie, faut-il vraiment agir et se débarrasser de cette biodiversité?

Cette réflexion est déjà présente depuis quelques années dans la pratique, d’où les traitements plus ciblés mais aussi plus «naturels» ou mécaniques. Les punaises de lit en l’occurrence, ne se traitent plus avec des insecticides mais simplement au chaud ou au froid ou avec du dyoxide de silicium. Une tendance qui demande en revanche aux collaborateurs d’être mieux formés qu’à l’époque où les traitements se dispersaient partout, pour tout, sans travail préparatoire. Aujourd’hui, les professionnels tentent de réfléchir à l’impact qu’ils vont avoir par rapport aux résidents du bâtiment et à l’environnement.

–Julie Müller Pixabay

Rats et souris prolifèrent à travers les canalisations défectueuses.

Osez la couleur dans votre intérieur

–design Loin d’être uniquement réservés aux murs, le bleu, le rouge, le vert et le jaune sont des coloris tendances qui apportent du style et du dynamisme à vos espaces. Coussins, tables, poufs ou encore luminaires… tout y passe. Alors avec l’arrivée des beaux jours, on se lance, quitte à être audacieux sur les formes et les usages. Un doute? Voici quelques idées à copier cet été.

–Julie Müller

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Les tapis en laine (tufté à la main) de Benuta inspirent par leur élégance simple et rehaussent n’importe quelle pièce de la maison.

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En métal avec finition jaune moutarde, la table basse Fleksa arbore un design rond et léger, idéal pour sublimer une décoration scandinave.

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Par sa construction simple et personnalisable, le meuble de rangement USM permet une liberté d’aménagement exceptionnelle. Il répond aux besoins individuels de chacun et se veut démontable à volonté.

SUSPENSION PH DE CHEZ LOUIS POULSEN

Le luminaire suspendu PH 3,5/3 a été conçu par Poul Henningsen en 1929 et est toujours fabriqué par Louis Poulsen. Leur collaboration a été à la base du fabricant, dont les activités peuvent probablement être décrites aujourd’hui comme étant une «architecture légère».

VASE POMPIDOU DE JONATHAN ADLER

Produit ludique et artisanal en porcelaine dont la philosophie est de concevoir de légères déviations et irrégularités pour rendre chaque produit unique.

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Modernes et atypiques, ces tables en plastique de la designer Patricia Urquiola se déclinent en trois différentes hauteurs.

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Avec ses tiroirs modulables de rangement, la célèbre collection des Componibili, créée par la designer Anna Castelli Ferrieri pour l’éditeur italien Kartell, offre un meuble pratique qui s’intègre à tous les contextes.

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Ludique et ultra graphique, la chaise Bold ne passe pas inaperçue. Elle se compose de deux parties tubulaires simplement imbriquées l’une dans l’autre, le tout gonflé d’une épaisse mousse de polyuréthane.

POUF FAT TOM DE CHEZ RICHARD LAMPERT

Conçu en 2013, le pouf Fat Tom se compose de trois ou quatre coussins superposés en combinant différents tissus coordonnés et de multiples nuances d’une même couleur.

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Cet objet intemporel a été dessiné en 1968 par le designer danois Verner Panton, l’une des figures marquantes du design scandinave du XXe siècle.

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L’éléphant que Charles et Ray Eames développèrent d’abord en bois laminé en 1945 existe maintenant en plastique dans différents coloris utilisables en tant que jouet ou comme objet décoratif.

Pensée par Tom Chung, designer canadien passionné de cyclisme, la collection Fromme se caractérise par sa ligne épurée et profilée qui s’inspire des vélos de course.

TABLE FROMME DE CHEZ PETITE FRITURE

DRFreepik

COUSSIN KNOT DE CHEZ DESIGN HOUSE STOCKHOLM

Le Knot coussin surprend par son apparence inhabituelle. L’idée du coussin vient de la conception d’un ours en peluche dont les pattes extrêmement longues se sont accidentellement perdues.

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Avec ses éléments transparents en verres colorés et disposés aléatoirement, la table

CANAPÉ BUBBLE DE CHEZ ROCHE BOBOIS

Imaginé par le designer Sacha Lakic, le canapé Bubble exprime l’équilibre entre innovation, fonction et émotion. Il est inspiré des formes naturelles voire minérales et entièrement réalisé à la main.

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Ce tableau à base de cubes en bois fait à la main donne l’impression d’être à la plage, de regarder l’eau qui devient une mer de diamants grâce aux rayons du soleil (nuances de bleu et de blanc).

La Tulipe: une fleur en béton au cœur de la ville

–Genève. Une fois par mois, nous partons à la découverte des trésors du bâti suisse. Dans ce numéro, direction Genève, où s’élève majestueusement «La Tulipe». Cette fascinante fleur de béton et de verre, typique du mouvement brutaliste, allie puissance architecturale et poésie végétale.

À l’avenue de la Roseraie 64, derrière les Hôpitaux universitaires de Genève, une fleur singulière capte le regard des passants. Contrairement à ce que le nom de cette voie urbaine suggère, il ne s’agit nullement d’une rose mais d’une tulipe. En béton massif et en verre, qui plus est. Fière et impérieuse, elle se dresse au milieu des arbres, des vélos et des voitures. «On s’attendrait à trouver ce type d’architecture dans une ancienne république soviétique mais pas vraiment dans la paisible cité de Calvin», s’étonne le média Atlas Obscura, réputé pour dénicher des bâtiments insolites à travers le monde. En effet, cet édifice qui abrite la Fondation de recherches médicales constitue un exemple atypique du paysage culturel local, difficilement classable en termes de répertoire connu. Inscrit à l’inventaire genevois du patrimoine bâti, son architecture monolithique imposante en béton est caractéristique du

brutalisme, un courant apparu après la Deuxième Guerre mondiale qui prône l’utilisation franche et visible des matériaux de coffrage (en particulier du béton brut, d’où est dérivé le mot «brutalisme»).

LA SUISSE, PIONNIÈRE

«La tulipe de la Roseraie», car c’est ainsi que ceux qui y travaillent la désignent, a été dessinée dans les années 70 par l’architecte indo-suisse Jack Vicajee Bertoli. Dès son inauguration en 1976, elle suscite l’enthousiasme de la presse qui salue l’audace de son concepteur. Une archive du journal La Suisse détaille par exemple les défis techniques rencontrés lors de la construction de cette structure en forme de fleur. «L’édification des quatre étages autour d’un noyau central a obligé l’ingénieur, Monsieur Claude

La Tulipe est l’un des symboles architecturaux emblématiques des années 70 dans la région. Les vitres aux nuances pastel dominent largement la façade du bâtiment.

Huguenin, à résoudre de délicats problèmes. Cinquante-six câbles disposés en faisceau et noyés dans une vaste dalle en béton précontraint, ont permis cet audacieux porte-àfaux sur les quatre façades». Plus loin, le journaliste s’enorgueillit de ce que la solution architecturale adoptée soit «la première appliquée en Suisse et, très probablement en Europe». Il ajoute, émerveillé: «Elle facilite à la fois l’utilisation maximum de la terrasse-jardin extérieure servant également de parc de stationnement et des surfaces utiles de chaque étage». L’article précise que le coût de l’ensemble est d’environ 4,9 millions de francs, mais que les comptes ne sont pas terminés. En cette année 1976, il faut en effet s’attendre à un dépassement du budget initial résultant de l’augmentation sensible des prix des matériaux et de la construction. De l’extérieur, les vitres qui prédominent sur une grande

partie de la façade attirent immédiatement le regard. «Leurs teintes pastel, typiques des années septante, varient entre le rose et le bleu selon l’heure de la journée tout en reflétant plus ou moins les alentours», détaille Fabrice Grossenbacher, auteur de Trésors cachés de la Suisse: 40 lieux fabuleux méconnus. Cette vaste façade vitrée incarne également une approche moderne née au XXe siècle, qui met l’accent sur la porosité, la transparence, la pleine lumière, et l’intégration à l’environnement extérieur. Selon le dessinateur Paul Scheerbart, ce type d’«architecture de verre» aurait même le pouvoir d’influer sur le moral et de rendre l’être humain meilleur! «Je vois là pour ma part un des principaux avantages de ces grandioses parois de verre, étincelantes, multicolores et mystiques, assure-t-il. Et cet avantage ne me paraît pas seulement être une illusion, mais une authentique vérité: un homme qui voit tous les jours autour de lui des splendeurs de verre ne peut plus avoir des mains sacrilèges.»

UNE FLEUR FRAGILE

La Tulipe, hélas, vieilli mal. Semblable à la fleur dont il tire son nom, cet édifice résiste mal aux intempéries et à l’usure du temps. Concrètement, sa structure en béton est affectée par un phénomène connu sous le nom de «cancer du béton», ou carbonatation. Ce processus chimique se déclenche lorsque le dioxyde de carbone présent dans l’air réagit avec le calcium hydroxide contenu dans le béton pour former du carbonate de calcium. Cette réaction réduit le pH du béton, le rendant moins alcalin et compromettant ainsi la protection des barres d'armature en acier contre la corrosion. Lorsque la carbonatation progresse, le béton devient moins résistant, ce qui entraîne une dégradation progressive de sa structure. Les barres d'armature en acier, normalement protégées par la haute alcalinité du béton, commencent à rouiller en raison de l'exposition à l'humidité et à l'air. Cette corrosion des barres d'armature peut entraîner un gonflement du béton, des fissures et finalement une détérioration significative de l'intégrité structurelle de l'édifice. Pas de panique, cependant. Depuis 2018, le bureau d’ingénieurs B+S, en collaboration avec Meier + Associés architectes, s’est attelé à la restauration de l’enveloppe de La Tulipe. Malgré la complexité du chantier, mené sur un site occupé abritant des laboratoires de recherche médicale, des espaces de stockage et une animalerie, les équipes ont veillé à ce que les activités quotidiennes se déroulent sans encombre. Prévu pour se terminer en 2025, ce projet témoigne de l’engagement envers l’avenir de ce bijou brutaliste, qui continuera à enrichir le paysage urbain genevois et à perpétuer son héritage architectural pour les générations à venir. La Tulipe n’a pas fini de s’épanouir sous notre ciel…

–Amanda Castillo

Pierre Broquet

La plus vieille maison de Meyrin

–propriété noble. Dans la commune genevoise de Meyrin, un bâtiment vieux de 650 ans subsiste à proximité d’un centre de recherche nucléaire et d’un hôpital de pointe: la Maison de la Tour.

C’est à quelques encablures du CERN, le laboratoire européen pour la physique des particules, de l’aéroport international de Genève et de l’Hôpital de la Tour que se trouve la plus ancienne bâtisse de Meyrin (GE). «La Maison de la Tour est ce que l’on appelle une ‘maison haute’, explique François Beuret, archiviste de Meyrin. Tandis que les ‘maisons fortes’ du Moyen-Âge se caractérisent par la présence de divers éléments défensifs, tels des murs épais, des meurtrières, etc., les maisons dites hautes sont des

bâtiments qui se distinguent par la qualité de leur architecture et la présence de plusieurs étages.»

DE FERME À MAISON DE MAÎTRE

La construction initiale remonte au XIVe siècle, rappelait l’archéologue Jacques Bujard dans une analyse parue en 1998 dans la revue spécialisée Genava. Ce premier bâtiment agricole est transformé en maison haute en 1442, alors qu’il est la propriété d’un certain Jean Bâtonnier, avec l’ajout d’une tour de deux étages sur rezde-chaussée. Ce dernier se compose d’une cuisine et de ce que l’on suppose être une cave adjacente, tandis que le premier étage accueille une salle éclairée par des fenêtres à meneaux, ces traverses, typiques du Moyen-âge, qui renforcent la structure d’une fenêtre et la divisent en plusieurs parties. Les pièces supérieures, quant à elles, auxquelles on accédait par un escalier à vis, suivaient une

Le centre du village de Meyrin dans les années 1900.

disposition similaire. Cette reconstruction a non seulement transformé l’aspect de la maison, mais en a aussi fait un symbole de stature.

L’une des filles de Jean Bâtonnier, Jeannette, épouse ensuite Jacques Nergaz, qui s’illustre notamment comme premier syndic de Genève vers la fin du XVe siècle. Leur fils, Michel, doit faire face le 8 octobre 1530 à une centaine d’hommes venus de la future Cité de Calvin pour piller les biens de la maison, supposant qu’on pourrait y trouver «quelques amas de vin et de blé», rapporte Eugène-Louis Dumont dans son ouvrage Histoire de Meyrin, édité par la commune en 1991.

INCENDIÉE PAR DES SOLDATS AUTRICHIENS

Au cours des siècles suivants, le bâtiment connait divers aménagements, destinés notamment à le subdiviser en plusieurs logements. Il est incendié le 14 mars 1814 lors d’une expédition punitive menée par des troupes autrichiennes occupant alors la commune. «Il faut rappeler que Meyrin n’a été rattachée à Genève qu’à la suite du traité de Paris de 1815, dit François Beuret. L’idée était d’agrandir le nouveau canton de Genève et faire en sorte qu’il dispose d’une frontière suffisante avec le territoire suisse.»

Un changement sur lesquels ni la commune ni les habitants n’ont pu s’exprimer et qui a suscité certains regrets du côté français. «Cette perte s’ajoutait à la défaite de l’Empire. Il existe d’ailleurs un document datant de cette période où les notables du Pays de Gex soulignent qu’ils continueront de considérer les Meyrinois comme des amis. Il faut dire qu’il existait déjà à l’époque des liens étroits entre les différentes communautés.»

La bâtisse est rapidement reconstruite à la suite de l’incendie. Vers 1820, l’installation d’un atelier d’horlogerie dans la pièce qui se situe au-dessus de la cuisine médiévale provoque le remplacement d’une des baies gothiques par une fenêtre plus large. Entre le XIXe siècle et la première moitié du XXe siècle, l’édifice est la propriété de la famille Dubois. L’une de ses représentantes, Aline SpaenhovenBarbier, fait don en 1955 du bâtiment pour qu’il serve de cabinet médical. En 1969, elle offre des terrains adjacents qui seront utilisés pour établir l’Hôpital de la Tour, inauguré en 1976. En 1994, la Maison de la Tour fait l’objet d’une analyse poussée, qui a également permis de restaurer certains éléments architecturaux caractéristiques, dont des fenêtres gothiques.

–Erik Freudenreich

La transformation de l’édifice en maison haute, avec l’ajout d’une tour, date du XVe siècle.

lecture

la sélection de Michel Bloch

–Décorez d’abord en miniature

Amusez-vous à donner vie au logement de vos rêves… tout d’abord en version miniature. Imaginez votre appartement ou votre maison, à partir de 50 tutoriels destinés à aménager et décorer… une maison de poupée. Toutes les pièces: salon, salle à manger, cuisine, salle de bains, chambre, patio, sont présentées avec moult détails. La lectrice et le lecteur apprendront comment créer à partir de presque rien chacun des meubles, qu’il s’agisse d’un lit, d’une table, d’une bibliothèque ou encore d’une lampe. Des photographies explicites, des schémas clairs, une présentation attractive et des explications détaillées décrivent les différentes étapes de réalisation. Tout y est, pour éprouver du plaisir à bâtir en petit, ce que l’on se réjouit déjà de vivre en grand. Pour jouer à concevoir un projet de décoration.

Meubles design et objets déco en miniature par Chelsea Andersson, Éditions Le Temps Apprivoisé

–Merveilles architecturales

Une sélection de beautés, de trésors insoupçonnés, de bâtisses magnifiques, de pépites authentiques: un ouvrage réellement inspirant pour celles et ceux qui réfléchissent à disposer d’un «chez eux» pas comme les autres. La cité florale avec ses façades et ses ferronneries Art Nouveau, les passages du Palais Royal et la galerie Vivienne par exemple, nous plongent dans une étonnante et féérique diversité architecturale. Les passages couverts, souvent classés monuments historiques, ont fleuri au XVIIIe siècle jusqu’au milieu

du XIXe. Des boutiques et des restaurants donnent vie à ces lieux qui constituent une source d’idées pour les architectes et décorateurs, avec leurs dômes de verre ou les mosaïques qui habillent leurs sols. Quant aux Jardins Albert Kahn, ils constituent un paradis inspirant avec leurs 4 hectares de scènes paysagères inspirées des voyages de leur créateur. Un véritable tour du monde de couleurs et de parfums.

Les plus belles pépites de Paris Ouvrage collectif, aux Éditions Gründ

–Une architecture pas si lointaine

Les archéologues expérimentés prennent bien souvent de la hauteur pour avoir l’opportunité de découvrir des vestiges enfouis qu’ils ne pourraient même pas imaginer en restant les pieds sur la terre ferme. De même, il s’avère souvent particulièrement judicieux de savoir prendre un peu le large et pourquoi pas jusqu’à La Baule, pour glaner de précieuses idées architecturales, particulièrement originales. 200 cartes postales viennent témoigner de la richesse d’un siècle d’histoire et d’un trésor patrimonial remarquable, largement constitué de preuves inscrites dans la pierre, de ce qu’était l’art de vivre en villégiature. Laissons-nous séduire par la diversité de ces toitures, ces superbes balcons, ces façades presque toutes différentes qui ont assurément une âme, ces jardins luxuriants, précieux souvenirs d’un passé plein de vitalité et signes annonciateurs d’un avenir en construction.

La Baule d’antan par Dominique Labarrière, aux Éditions Hervé Chopin

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CHF 547’000.Dominique Herman - 079 433 27 18

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CHF 1’197’000.Dominique Herman - 079 433 27 18

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D’une surface habitable de 150 m2, l’appartement compte 4.5 pièces. Implanté de plain-pied, le duplex profite de 2 terrasses et d’un jardin privatif de 80 m2, une configuration qui s’apparente plus à une maison de village qu’à un appartement.

CHF 970’000.- 2 pl. parc en sus Mirjam Martinez - 079 367 45 63

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Ce 4.5 pièces de standing de 138 m² offre l’indépendance d’une maison sans devoir assumer la contrainte d’un entretien fastidieux. Le point fort de cet objet est sans aucun doute sa terrasse panoramique, son grand jardin et ses finitions de qualité. Sous-sol privatif avec garage double et 2 pl. parc extérieures inclus dans prix de vente.

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Idéal pour une famille : attique de 6.5 pièces de 181 m² habitables

Bel appartement de 6,5 pièces au dernier étage, offrant une vue imprenable. Superficie pondérée de 181 m² avec un grand balconterrasse de 94 m². Comprend trois chambres, une suite parentale avec salle de bains privée, une cuisine équipée, un spacieux séjour avec cheminée. Places de parc en sus.

CHF 1’047’000.Dominique Herman - 079 433 27 18

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Duplex aux volumes très généreux dans ancienne ferme

Appartement de 5.5 pièces, situé dans une maison villageoise de caractère, complètement reconstruite en 2002. Offre 200 m² de surface habitable avec une terrasse, local à vélo, cave et 2 places de parking inclus dans le prix de vente. Terrain agricole de 485 m2 à usage exclusif à 50 m. du bien.

CHF 937’000.Mirjam Martinez - 079 367 45 63

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Entre le Val Ferret et Mont-Blanc face à un panorama de rêve : une réalisation de 352 m2 utiles effectuée avec énormément de goût et avec des matériaux choisis avec amour. Un petit bijou de charme, d’authenticité et d’élégance. Plusieurs possibilités de division.

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