immobilier.ch Le Magazine - Philippe Lathion au chevet de nos stations by CAPASCHOUD

MAGAZINE AVRIL 2022

—INVESTISSEMENT

Philippe Lathion au chevet de nos stations — HAUTE MONTAGNE Simone Weil et la Cabane Britannia

— ECOSYSTEME Les hauts marais, terres toujours menacées

— CONSTRUCTION Envergure, l’avenir de l’aviation

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édito serge guertchakoff rédacteur en chef

Chères lectrices, chers lecteurs, Il fut un temps pas si lointain où la majorité des citoyennes et citoyens de ce pays disposaient d’un abri antiatomique dans leur maison ou dans leur immeuble. C’était une obligation légale depuis le début des années soixante. J’ai d’ailleurs personnellement grandi dans une villa (vaudoise) où cette pièce servait à y stocker non seulement des denrées « obligatoires » (soit au minimum deux kilos de riz, deux kilos de sucre, un litre d’huile et un kilo de graisse alimentaire), mais aussi en tant que débarras bien pratique. Certes, l’épaisseur de la porte blindée prenait une certaine place et il fallait entretenir cet abri. Rappelons que l'abri devait être équipé d'un préfiltre, d'un ventilateur et d'un filtre à gaz afin de garantir la circulation de l'air et de le filtrer. Depuis janvier 2012, se croyant sans doute à l’abri de tout conflit, il n’est plus obligatoire de prévoir la construction d’un abri dans chaque nouvelle villa. Le principe comme quoi « chaque habitant doit disposer d’une place protégée » a été maintenu, mais en réalité, seuls les nouveaux grands immeubles se doivent d’en être équipés. Même s’il est trop tôt pour venir remettre en question cette évolution, avec l’actuelle guerre en Ukraine, cela contraint tout un chacun à réfléchir et à se demander si l’assouplissement d’il y a dix ans était bien raisonnable. Gageons que d’ici quelques mois, nos Chambres fédérales verront des élus revenir sur cette question de l’abri antiatomique.

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dossier spécial piscines & jardins

Edité par immobilier.ch SA. Paraît 10 fois par an. Directeur de la publication Claude-Alain Paschoud Réalisation du magazine immobilier.ch SA Directeur-Rédacteur en chef Serge Guertchakoff Coordination Maria Agramunt Publicité Damien Grosfort, Annick Muller Maquette M&C SAATCHI Service de publicité, rédaction, administration immobilier.ch SA, Rue de la Terrassière 58, 1207 Genève Tél. 022 307 02 28 - CCP : 17-391772-2 E-mail prod@immobilier.ch - Internet www.immobilier.ch Impression Swissprinters AG, 4800 Zofingen © immobilier.ch SA

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Aménagement Pour un extérieur tendance.

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Interview Philippe Lathion au chevet de nos stations.

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Swiss Aeropole La transition énergétique de l’aviation se prépare à Payerne.

–dossier spécial piscines & jardins Aménagement : pour un extérieur tendance

–interview

Philippe Lathion au chevet de nos stations

–swiss aeropole

L’avenir de l’aviation se construit à Payerne

–simone weil

La martienne rouge qui tutoyait les sommets suisses

–architecture

Herzog & de Meuron, le refus d’un style prédéfini

–32

La plus vieille maison de Genève Quand la Maison Tavel devient le musée du Vieux-Genève.

–maison de la tourbière

Les hauts marais, terres toujours menacées

–la plus vieille maison de… Quand la Maison Tavel devient le musée du Vieux-Genève

–culture

Trois ouvrages à découvrir

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aménagement : pour un extérieur tendance –dossier spécial

La pandémie ayant dopé la demande de conception de jardins et de piscines individuels, zoom sur les solutions, matériaux et design qui se démarquent cette année.

–côté jardin Durant ces deux ans de covid, la population aura redécouvert les espaces extérieurs et s’est notamment intéressée à son propre jardin. «Véritable accélérateur de prise de conscience, le besoin de nature s’est fait alors ressentir et la demande s’est dirigée vers des plantes indigènes ou des aménagements qui favorisent davantage le biotope», décrit l’architectepaysagiste vaudois, Stéphane Krebs. Désormais, place aux bâches pour talus biodégradables et autres nouveautés comme l’indique Maxime Damon, expert du marché lémanique depuis seize ans: «Au lieu du traditionnel système de goutte à goutte, les clients s’essayent à l’arrosage par Oyas, des pots en terre cuite que l’on enterre afin d’irriguer avec parcimonie ses plantes.» Indéniablement plus écoresponsables, les propriétaires de jardin tendent aujourd’hui soit vers une gestion de leur aménagement extérieur plus verte, avec par exemple le procédé en vogue de récupération d’eau de toiture pour arroser ses parcelles, soit dans le choix de ses matériaux.

1. Le naturel revient au galop

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Le carrelage en mosaïque fait son retour dans les bassins romands.

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Les toitures et escaliers se végétalisent.

Dans le choix des matériaux, une tendance émerge pour favoriser le local, à l’image de notre alimentation. «Au vu de la demande croissante et des problèmes d’approvisionnement en matières premières, nous avons accentué notre volonté de travailler avec des fournisseurs locaux», en témoigne l’architecte-paysagiste de chez Evertis, Marc Bourguet. Aussi, certains types de matériaux se démarquent plus que d’autres, tels que l’acier Corten, appelé acier patinable, qui possède une apparence d’acier rouillé mais qui résiste à toutes les conditions atmosphériques et donc se veut durable par sa longévité. «Nous l’utilisons de plus en plus car il s’adapte tant à un jardin jouxtant une maison moderne qu’une vieille bâtisse», précise le spécialiste de Damon Paysage. Mais le produit qui a fait une entrée fulgurante sur le marché dernièrement est le terreau biologique pour potager à base de brûlis, développé par Krebs Paysagistes. Inspiré du savoir-faire ancestral des Indiens de la forêt amazonienne, la technique vise à faire brûler le bois mais à arrêter sa calcination avant qu’elle ne soit totale afin que cela rende le sol extrêmement riche naturellement. «J’ai recréé une recette similaire, dans le respect des proportions du nombre d’or, pour obtenir ce substrat aux ingrédients totalement biologiques et aux propriétés de croissance stupéfiantes pour les végétaux. Cela rencontre un grand succès», confirme Stéphane Krebs.

2. Des matériaux dans l’ère du temps

3. Le potager sous toutes ses formes La période post-pandémie aura également marqué le retour des potagers dans les jardins. Alors qu’avant celui-ci ne représentait qu’une infime partie des demandes, «à présent nous avons une réalisation sur deux avec zone potagère», observe Krebs Paysagistes, actif sur le terrain depuis quatre générations. Néanmoins, il ne s’agit pas là de potagers de grandes surfaces, la demande se tourne plutôt

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Projet complet de jardin repensé sur plan et terminé en 2021 dans le canton de Fribourg.

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vers des aménagements divers mais simplifiés avec un niveau de terre surélevé, notamment sous la forme de table potagère (80 cm), pour être accessible à tout un chacun.

4. Le carrelage céramique inonde le marché Jusque-là souvent délaissée, la terrasse est devenue depuis deux ans une pièce à part entière dans un bien immobilier. Si bien, que les propriétaires ont massivement investi pour rendre cet élément extérieur praticable et accueillant. «Détrônant les traditionnelles dalles en béton ou en pierre naturelle, le carrelage céramique est depuis quelque temps très apprécié pour les terrasses. Et ce, principalement pour son large choix de coloris, de nuances et sa facilité d’entretien», souligne le fribourgeois Marc Bourguet de chez Evertis. Ce dernier émet toutefois une réserve concernant ce matériau importé majoritairement d’Italie qu’il voit inonder le marché et qui, à l’avenir, risque de rendre toute extension de terrasse complexe, notamment pour retrouver la référence couleur d’un produit en particulier.

5. Un jardin mais sans entretien Dernière tendance grandissante qui figure en toile de fond depuis plusieurs années: la facilité d’entretien de son jardin. Tous les paysagistes interrogés sont unanimes sur la demande qui est de plus en plus fréquente pour des aménagements qui ne nécessitent que très peu d’intervention. «Il n’y a qu’à voir le gazon anglais, très soigné, qui ne plaît plus désormais. Il y a un retour en force des fleurs sauvages au milieu du gazon, d’une réduction des produits phytosanitaires etc», confirme Stéphane Krebs. Une mode qui s’inscrit justement dans un comportement plus écoresponsable qui émerge lui aussi.

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La mise en place d’une piscine doit s’intégrer parfaitement dans le paysage.

–côté piscine 1. Une qualité de l’eau écolo Dans la continuité du mouvement écoresponsable que l’on observe pour les jardins, les piscines aussi virent au vert. Afin de limiter voire cesser l’utilisation de produits chimiques, les entreprises proposent aujourd’hui une désinfection de l’eau sans chlore, par lampe UV, injection d’eau oxygénée ou encore par filtration comme chez Piscines Concept Services, spécialisée dans le haut de gamme depuis quinze ans. «La qualité de l’eau est optimisée sans apport de chimie, c’est écologique, dans l’ère du temps et cela provient d’un fournisseur Suisse allemand, pas de l’étranger», relève son directeur, David Arienti.

2. Des revêtements revenus à la mode Outre l’évolution plus durable, la tendance vintage touche également les revêtements des bassins. «Ce qui pouvait être kitsch à l’époque, ne l’est plus aujourd’hui, comme par exemple le PVC armé ou l’inox qui lui était autrefois réservé au domaine médical pour ses aspects hygiéniques, sa solidité ou encore son étanchéité, et qui est très demandé par les privés maintenant», confirme le responsable de Piscines Concept Services. Tout comme la mosaïque, qui a refait surface et est très demandée selon le fondateur de Piscines Bertrand: «Perçue comme démodée pendant longtemps, on en refait beaucoup car nous avons tout un panel de couleurs à présent, comme l’anthracite qui donne un aspect moderne à une piscine.» A son tour, le responsable commercial de PoolArt Dream, Marco Nadalin voit les coques en polyester faire fureur: «Flexible, facile à réaliser et avec une meilleure durée de vie, cette gamme de revêtement séduit car on peut

jouer sur les formes, les dimensions et c’est surtout adaptable sur le long terme.» En effet, contrairement aux constructions en béton, intégrer des éléments telles que des buses de massage au fur et à mesure des années y est plus pratique.

3. S’offrir un coin de bien-être Après une longue période où se rendre à la mer, au lac ou dans des spas a été particulièrement compliqué, beaucoup de propriétaires se sont décidés à créer leur propre espace de bien-être, chez eux. Le fondateur de Piscines Bertrand, spécialiste depuis trente ans des bassins a vu l’explosion de cette tendance: «Dans le temps, tout le monde voulait son échelle pour rentrer dans l’eau, ensuite il y a eu les escaliers et maintenant tout le monde veut sa place assise immergée. Un siège, une banquette ou autre afin de lire un livre, boire un verre etc.» Plus qu’un simple lieu de détente où il fait bon de nager, la piscine se transforme donc peu à peu en lieu de vie, à part de la maison.

4. La technologie s’invite au bassin Nouvelle contrainte du marché immobilier, le manque de surface a déjà provoqué ses effets sur la demande de piscines. Désormais, les bassins sont plus petits mais mieux équipés en termes de technologies. «Les piscines sont effectivement plus petites mais on y met les moyens, avec des produits nobles et des équipements comme le fond mobile par exemple qui se lève jusqu’à fermeture complète et donne l’illusion d’un sol lisse pour gagner en zone d’exploitation extérieure», illustre David Arienti de Piscines Concept Services. Même

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La mise en place d’une piscine doit s’intégrer parfaitement dans le paysage.

écho du côté des couvertures de piscines qui permettent de nos jours (en hors-sol) de garder la chaleur et de profiter de son bassin sur une plus longue période de l’année tout en étant esthétiques. «Toutes les technologies qui arrivent sur le marché et permettent de piloter son éclairage, son enrouleur automatique ou même de réguler le PH et le chlore de son eau depuis son smartphone sont très recherchées. La piscine devient intelligente, connectée et plus efficiente énergétiquement», ajoute Marco Nadalin de chez PoolArt Dream.

5. Sortir du lot avec du sable Finalement, être tendance c’est aussi se démarquer de ce qui se fait partout ailleurs. Les piscines imitation plage, en bassin à base de sable en sont la preuve. «Peu répandu, ce modèle n’est pas évident à mettre en place, la météo doit être favorable, et puis il nécessite de la surface mais il a à contrario un fort potentiel de croissance», note Bruno Freitas, paysagiste lausannois. Plus rapide à installer qu’une piscine en béton, le bassin à sable est plus osé et est la garantie d’un effet tranché chez tous ses visiteurs.

–julie müller

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Conception et dessin d’un jardin extérieur.

La table en teck avec les chaises Gloster et le parasol Glatz suscitent l’engouement.

senteurs de jardin et d’enfance retrouvée

Inspiré par les jardins lombards, le mobilier contemporain Paola Lenti.

–côté mobilier Les senteurs de jardin, c’est aussi la remontée de nos souvenirs d’enfance, la magie des repas au soleil pris dehors, alors que les parents sont détendus et que les enfants peuvent enfin rire et jouer dans l’herbe. Pendant le confinement, nous avons été nombreux à nous ressourcer en redécouvrant les plaisirs des bains de forêt (shinrin-yoku) si chers aux Japonais. Certains ont même osé embrasser des arbres… Nous avons éprouvé le besoin de nous reconnecter à la nature. Et voici que surgissent soudain des visages sans masques. Avec l’assouplissement des mesures anti-Covid, les gestes (prudents) de retrouvailles remplacent les gestesbarrière. « C’est tout un symbole: quand nos tables en céramique Gloster, nos chaises Dedon et le parasol suisse par excellence, le parasol Glatz, suscitent l’engouement de nos clients, tout heureux de nous rencontrer comme auparavant, c’est pour nous un plaisir palpable », se réjouit Christophe Frison-Roche, directeur d’Eugène Baud SA à Thônex. Et Gilbert Henchoz, directeur du bureau Green Art et ses showrooms à Vésenaz, de renchérir. « Pour la première fois, nos clients voient l’avenir avec optimisme. Cela se traduit par un afflux de visiteurs. Ils sont fascinés, par exemple, par le mobilier de jardin contemporain Paola Lenti, inspiré par l’environnement naturel de la province lombarde de la Brianza, l'un des plus célèbres districts italiens spécialisés dans l'industrie du meuble ». « On dirait que nos clients renaissent : ils redeviennent créatifs. Ils adorent voir leurs projets de jardin prendre forme sous leurs yeux. Et nous avons autant de plaisir qu’eux à les dessiner selon leurs désirs ».

–pierre-andré rion

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philippe lathion au chevet de nos stations –interview L’ancien directeur de

Télénendaz et actuel partenaire de la fiduciaire Berney Associés SA possède un fonds d’investissement immobilier spécialisé dans le tourisme alpin. Sa propre chaîne de resorts matérialise son approche orientée lits chauds. Iconoclaste ou visionnaire ? Le flamboyant Philippe Lathion est sans doute un peu des deux. En matière de développement et d’exploitation des stations de montagne, son angle d’attaque consiste à se détourner du modèle dominant de la résidence secondaire. Il a opéré pour ce faire un retour à une formule visant à optimiser l’expérience client des touristes. Avec quel succès ? La question méritait de lui être posée. Quel a été le déclencheur de cette volonté de vous lancer dans l’immobilier, alors que vous êtes issu du monde de la finance ?

philippe lathion_Ma vision de ce que doit être l’accueil de

nos hôtes en montagne résulte des enseignements que l’on peut tirer des décennies écoulées de développement du tourisme en Suisse et chez nos voisins. Dès les années 50, l’augmentation du pouvoir d’achat de la classe moyenne a coïncidé avec l’introduction des congés payés et de la pratique du ski qui s’est rapidement démocratisée. La conjonction de ces facteurs a donné naissance au tourisme alpin tel que nous le connaissons. En France, le Général de Gaulle avait exhorté ses compatriotes à passer leurs vacances de printemps à la neige. Des stations comme Avoriaz sont nées de la nécessité

d’héberger en masse ces nouveaux arrivants. D’autres régions ont suivi des voies différentes, dont l’Autriche où les hôteliers historiques des villes ont exporté leur savoir-faire en altitude, ce qui explique leur vitalité qui perdure aujourd’hui. Et qu’en est-il de la Suisse ?

philippe lathion_Notre pays possède une solide tradi-

tion hôtelière. Que l’on pense à Ritz ou à l’École hôtelière de Lausanne: ces institutions figurent encore parmi l’élite mondiale. Des destinations comme Zermatt ont su préserver cette excellence grâce à des dynasties telles que les Seiler. Pour autant, la Suisse est très libérale et l’État n’intervient que subsidiairement pour soutenir une économie. Quant aux banques, elles ont toujours été très frileuses pour financer le tourisme. Du coup, les acteurs touristiques ont dû se débrouiller seuls pour financer le développement de leurs destinations. C’est dans ce contexte que la construction de résidences secondaires s’est imposée. La Suisse a donc depuis les années 70 surtout financé sa croissance touristique par la construction et la vente de résidences secondaires, n’hésitant pas à transformer des hôtels à cette fin. Ce choix a entraîné une perte massive des lits touristiques. Le boom immobilier qui l’a accompagné a duré jusqu’à l’introduction de la Lex Weber et de la LAT qui l’ont considérablement freiné. En fin de compte, que reprochez-vous à ce modèle ? Il a quand même permis à nos régions alpines de connaître une prospérité évidente.

philippe lathion_Il est indéniable que la construction et

la vente de résidences secondaires ont apporté des retours sur investissements rapides aux promoteurs et agences

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immobilières qui vivent de ce marché. Les communes ont, quant à elles, bénéficié des retombées fiscales induites grâce auxquelles ils ont pu financer les infrastructures touristiques nécessaires. Enfin, l’augmentation du nombre de résidences secondaires a fortement contribué, durant les premières décennies, à doper la fréquentation des destinations alors naissantes. Cette prospérité a duré jusqu’au début des années 2000. À partir de là, cette doctrine s’est retournée contre ses défenseurs. L’acquisition d’appartements et de chalets a donné lieu à une fréquentation beaucoup trop saisonnière, sans compter qu’une part conséquente des biens n’étaient jamais habités. Résultat: les acteurs locaux, tels que les commerçants et les restaurateurs, ne travaillent maintenant plus que quatre à six mois par an. Au maximum! La réalité est-elle vraiment aussi noire ?

philippe lathion_Pour le déterminer, il suffit de consulter

les données de la branche fournies par l’Office fédéral de la statistique. On découvre qu’avec cette structure aux deux tiers basés sur les résidences secondaires, nous ne cessons de perdre du terrain sur des pays comme l’Autriche. Ce constat vaut dans tous les domaines, à commencer par le nombre de nuitées enregistrées et par la fréquentation des remontées mécaniques. Pourquoi, dès lors, persévérons-nous sur cette voie ?

philippe lathion_La vente de résidences secondaires est

toujours perçue comme le seul modèle d’affaires viable pour notre tourisme. Il est difficile de changer les croyances collectives, surtout lorsque ce marché devient spéculatif et qu’il rapporte encore plus aux acteurs concernés. Beaucoup disent qu’il faut passer d’un tourisme de construction à un tourisme d’exploitation, mais on ne peut pas le faire si on continue à privilégier les bénéfices à court terme sans se soucier d’un développement durable. L’Autriche, elle, s’est dotée depuis des années d’une banque spécialisée dans le tourisme avec une vision à long terme. Vous avez donc décidé d’adapter cette approche à notre pays?

philippe lathion_Je n’ai rien inventé. Il se trouve que je suis

un passionné de ski. Je le pratique dans le monde entier. J’en profite pour découvrir comment sont exploitées les destinations alpines dans ces contrées. À Vail, dans le Colorado, là où vivaient autrefois les Indiens, ce sont maintenant une dizaine de stations qui sont gérées par un groupe unique. En France, Pierre & Vacances-Center Parcs a bâti son succès grâce à la commercialisation de locations touristiques. Aujourd’hui, le groupe vend à ses huit millions de clients revendiqués des séjours dans 282 sites en Europe et en Méditerranée et il est coté à la bourse de Paris. On ne peut bien sûr pas reproduire ces modèles tels quels en Suisse, mais il n’est pas interdit de s’en inspirer.

En quoi consiste la formule que vous avez élaborée à partir de ces observations ?

philippe lathion_En 2011, j’ai créé le Mountain Resort Real

Estate Fund SICAV, un fonds d’investissement taillé sur mesure pour le secteur de l’immobilier touristique que je prône. Sa progression a été soutenue, malgré le ralentissement général de la branche dû au Covid-19.

Vous avez mis en pratique cette vision en lançant Swisspeak Resorts en 2016. Pouvez-vous nous en expliquer le concept ?

philippe lathion_Faire du tourisme, ce n’est pas vendre une

résidence secondaire, mais une expérience unique. Partant de là, l’objectif consiste à développer des lits chauds par opposition aux résidences secondaires quasi inoccupées que l’on trouve toujours en masse dans nos montagnes. Nous devons surtout replacer le vacancier au centre de nos préoccupations. Nos resorts offrent par conséquent des logements de vacances de qualité dotés de services additionnels comme un spa, un restaurant, un kids club et un magasin de sport. Le client y bénéficie d’une prise en charge de type quasi hôtelier. Comment commercialisez-vous ces biens ?

philippe lathion_Nous avons un partenariat avec HHD

AG-Interhome. Nous leur confions la commercialisation et l’exploitation de nos logements. Nous sommes présents sur leur plateforme de réservation. Nous accordons également des quotas à des sites comme Booking.com. Nous panachons en fait notre modèle pour obtenir davantage de souplesse et d’efficacité. Quatre Swisspeak Resorts sont actuellement en activité, à Meiringen, à Brigels, à Zinal et à Vercorin. Pourquoi ne pas avoir opté pour des stations plus tendances, comme Verbier ?

philippe lathion_Nous sélectionnons avec soin nos lieux

d’implantation. Notre choix se porte sur les sites qui offrent un potentiel de progression intermédiaire. Nous ne ciblons pas les destinations leaders comme Zermatt, car elles sont déjà surexploitées, si bien que nous ne dégagerions que peu de marge. Cette philosophie fonctionne très bien. Nous avons 12 projets en voie de lancement, dont une bonne partie d’ici 2024. On parle de lieux comme Savognin dans les Grisons, Lenk dans l’Oberland Bernois ou Dixence à Hérémence en Valais.

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Avez-vous trouvé sans peine des investisseurs pour vous suivre ?

philippe lathion_Il a fallu bien évidemment les convaincre.

Quel type de chaîne de valeur privilégiez-vous pour construire votre rentabilité ?

En pratique, le concept a immédiatement plu aux investisseurs soucieux de placer leur argent de manière durable et responsable. D’autres ont attendu de voir les premiers résultats pour nous rejoindre. Mais surtout plus de 80 % de nos investisseurs sont des institutionnels (assurances ou caisse de pension) qui tablent sur le long terme.

philippe lathion_Nous ne nous cantonnons pas à une ap-

Globalement, êtes-vous satisfait de ces débuts ?

proche rigide, même si nous favorisons une intégration horizontale. Cela signifie que nous ne cherchons pas à maîtriser l’ensemble des composantes du produit touristique d’une station, comme le fait Radovan Vitek à Crans-Montana où il possède notamment les remontées mécaniques, des agences immobilières et les restaurants d’altitude. Avec Swisspeak Resorts, nous misons sur une chaîne de résidences réparties sur tout l’arc alpin. En en exploitant plusieurs, nous pouvons mieux négocier nos achats et réduire fortement nos coûts de fonctionnement. En revanche, nous travaillons avec les autres prestataires touristiques des destinations concernées afin de proposer à nos clients une offre globale.

philippe lathion_Très. Nous avons déjà démontré que

nos résidences contribuent à redynamiser les stations où nous nous trouvons, car nos lits chauds sont synonymes de fréquentation en hausse. Ce constat se vérifie dans nos taux d’occupation qui dépassent les 90 % en saison et 60 % sur l’ensemble de l’année. Cette vitalité apporte davantage de clients et de rentrées financières à tout le monde. Petit à petit, le regard des acteurs locaux change et le vacancier retrouve sa place au cœur de la destination.

–entretien réalisé par françois praz

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De la conception à l’installation

Galerie des Offices Musée Florence

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Une vision différente Une différente de lavision propriété de la propriété Nouvelles dispositions législatives et énergétiques, travaux de rénovations, évolution taux d’intérêt hypothéNouvelles des dispositions législatives et caires et incertitude liée aux logements énergétiques, travaux de rénovations, vacants: d’éléments mettent évolutionautant des taux d’intérêtqui hypothéles propriétaires sous pression. caires et incertitude liée aux logements Un nouveau modèle permetqui demettent faire vacants: autant d’éléments disparaître ces contraintes sans les propriétaires sous pression. pour autant se séparer de permet son patrimoine Un nouveau modèle de faire familial. disparaître ces contraintes sans pour Le pointseavec Marc directeur de autant séparer deEtter, son patrimoine FimPlus Management SA. familial. Le point avec Marc Etter, directeur de Etre propriétaire immobilier, FimPlus Management SA. est-ce devenu trop compliqué pour un privé ?

Actuellement, le contexte devient de plus Etre propriétaire immobilier, est-ce en plus trop difficile pour lespour propriétaires devenu compliqué un privé ? immobiliers. Plus précisément, l’entrée en Actuellement, le contexte devient de plus vigueur de nouvelles dispositions législaen plus difficile pour les propriétaires tives (L3PL, LATC, LDTR) et énergétiques, immobiliers. Plus précisément, l’entrée en la mise aux normes lors de travaux de vigueur de nouvelles dispositions législarénovations, l’évolution incertaine des taux tives (L3PL, LATC, LDTR) et énergétiques, d’intérêt hypothécaires et l’incertitude la mise aux normes lors de travaux de liée aux logements vacants, couplée à la rénovations, l’évolution incertaine des taux pandémie de la COVID-19, ont exacerbé les d’intérêt hypothécaires et l’incertitude risques liés aux revenus immobiliers. liée aux logements vacants, couplée à la Avec le temps, sont les deles pandémie de laquels COVID-19, ont risques exacerbé posséder unaux immeuble ? risques liés revenuslocatif immobiliers.

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LA PROPRIÉTÉ SANS CONTRAINTE LA PROPRIÉTÉ SANS CONTRAINTE

Une étude dusont parcles immobilier Avecrécente le temps, quels risques de locatif Suisse a mis en évidence posséder un immeuble locatif ? une catégorie de biens, appelée « VFL » ou biens Une récente étude du parc immobilier à valeur foncière prépondérante. C’estlocatif Suisse a mis en évidence une catéà-dire, des immeubles très bien situés, gorie de biens, appelée « VFL » ou biens détenus par des privés, dans lesquels des à valeur foncière prépondérante. C’esttravaux de rénovations sont à prévoir. à-dire, des immeubles très bien situés, Pour cespar biens, valeurdans du terrain équidétenus deslaprivés, lesquels des vaut voire la valeur bâti. Cet travaux dedépasse rénovations sont àduprévoir. état de fait est très positif pour les propriéPour ces biens, la valeur du terrain équitaires mais sans réaliser des investissevaut voire dépasse la valeur du bâti. Cet ments notoires, la valeur du bâtiment peut état de fait est très positif pour les propriétaires mais sans réaliser des investissements notoires, la valeur du bâtiment peut

dans le futur perdre la plus-value acquise grâce au sol. Ces investissements ne sont pas toujours possibles pour un propriétaire dans le futur perdre la plus-value acquise privé qui souhaite malgré tout conserver grâce au sol. Ces investissements ne sont son patrimoine familial et les revenus qui pas toujours possibles pour un propriétaire en découlent. privé qui souhaite malgré tout conserver Que patrimoine propose FimPlus son familial? et les revenus qui en découlent. Aujourd’hui, FimPlus apporte une réponse concrète aux besoins Que propose FimPlusdes ? propriétaires, en démocratisant le droit de superficie. La Aujourd’hui, FimPlus apporte une réponse solution consiste à dissocier le bien immoconcrète aux besoins des propriétaires, en bilier en deux parties distinctes, soit d’un démocratisant le droit de superficie. La côté la part risquée à savoir les murs et de solution consiste à dissocier le bien immol’autre, le terrain. bilier en deux parties distinctes, soit d’un En vendant bâtiment à FimPlus, le procôté la part le risquée à savoir les murs et de priétairelese libère de toutes les contraintes l’autre, terrain. (financières, administratives, techniques) En vendant le bâtiment à FimPlus, le proet n’a plus à se soucier des appartements priétaire se libère de toutes les contraintes vides ainsi que des loyers impayés ou (financières, administratives, techniques) contestés. Il touche immédiatement un et n’a plus à se soucier des appartements capital pour son bâtiment et reste propriévides ainsi que des loyers impayés ou taire foncier en conservant le terrain. Ce contestés. Il touche immédiatement un dernier lui assure une rente garantie dans capital pour son bâtiment et reste propriéle temps (jusqu’à 99 ans). taire foncier en conservant le terrain. Ce Que devient le bâtiment ? garantie dans dernier lui assure une rente le temps (jusqu’à 99 ans). Durant toute la durée du contrat, FimPlus s’engage à valoriser le bâtiment en planiQue devient le bâtiment ? fiant de manière optimale les investisseDurant toute la durée du contrat, FimPlus ments liés aux rénovations et à l’entretien s’engage à valoriser le bâtiment en planitout en assurant leurs financements. fiant de manière optimale les investisseDe plus, le aux propriétaire garde possibilité ments liés rénovations et la à l’entretien en tout temps de leurs racheter les murs ou de tout en assurant financements. vendre son terrain. De plus, le propriétaire garde la possibilité En tout résumé, FimPlus consolide le passé, en temps de racheter les murs ou de sécurise le terrain. présent et garantit l’avenir. vendre son En résumé, FimPlus consolide le passé, sécurise le présent et garantit l’avenir. Plus d’explications en vidéo sur www.fimplus.ch Plus d’explications en vidéo sur www.fimplus.ch

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PUBLIREPORTAGE

Comment fonctionne la solution FimPlus ? Pour bien comprendre, prenons l’exemple fictif de deux futurs retraités:

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Valeur du terrainen (conservée par les propriétaire) L’exemple chiffres

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Investissement des liquidités (ex. à 3.25% par an) Revenus Charges locatifs bruts Revenus Charges d’exploitation et ans) d’entretien Rente FimPlus (durée 99 Travaux d’entretien de rénovation Investissement des et liquidités (ex. à 3.25% par an)

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Immobilisation avoirs et cycles économiques longs

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charge CHFPris en99’000.par FimPlus CHF 87’000.CHF 186’000.Pris en charge par FimPlus CHF

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Les deux ailes et la halle à drones d’Envergure.

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l’avenir de l’aviation se construit à payerne –swiss aeropole La transition

énergétique de l’aviation se prépare à Payerne. Le Swiss Aeropole entre dans une nouvelle phase. Avec son futur bâtiment Envergure, le site pourra accueillir une vingtaine d’entreprises à la pointe de la technologie. Avec ses deux ailes et sa halle à drones, Envergure se déploiera sur plus de 8000 m2 courant 2023. La commercialisation des espaces réservés aux sociétés désireuses de tisser un lien avec l’aéronautique ou le spatial vient de commencer. «Nous voulions un bâtiment iconique qui offre cependant des loyers abordables, précise Massimo Fiorin, directeur du Business Park de Swiss Aeropole, situé près de l’aéroport de Payerne (VD). Il y aura aussi bien des laboratoires que des sites de production ou du R&D, dans des espaces modulables. La halle à drones, entièrement vitrée, reliera les deux ailes. Elle servira à des vols de tests et comme lieu de conférences. Une cafétéria sur le toit complète le projet mené en collaboration avec Losinger Marazzi et des spécialistes d’aéronautique.»

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—22 « Destinus a choisi le Swiss Aeropole pour mettre au point ses avions-fusées hypersoniques »

UN CLIN D’ŒIL DU CIEL Le défi est de concevoir un édifice intéressant pour cette industrie en plein essor. Il doit offrir de la mobilité, des espaces communicants pour favoriser les échanges entre les locataires et également de la confidentialité. De quoi développer, à Payerne, de nouveaux types de propulsion plus écologiques et intelligents, cela dans les meilleures conditions. Vue du ciel, la zone végétalisée de l’Aeropole 2, une parcelle de 250 000 m2 qui abritera notamment Envergure, formera une hélice verte. Un clin d’œil à une région historiquement à l’avant-garde de l’aviation. Par ailleurs, un concept de mobilité avec des infrastructures

digitales et autonomes est à l’étude pour l’intérieur du Swiss Aeropole et sa liaison à la gare de Payerne. Il est soutenu par Vaud et Fribourg. Ce modèle de transport futuriste pourra ensuite être répliqué dans d’autres parcs d’affaires en Suisse.

CROISSANCE RAPIDE Cette nouvelle phase de développement est directement liée à la croissance de l’activité dans l’Aeropole 1, situé au bord de la piste d’aviation de près de 3 km. «En deux ans, nous avons doublé le nombre de vols d’affaires pour passer de 550 en 2019 à 1150 vols en 2021, observe Massimo Fiorin. Nous avions trois entreprises résidentes sur le site et aujourd’hui 29 sont présentes. Les espaces en location de l’aéroport sont complets, à l’exception du coworking. De nouveaux bureaux vont être ouverts du côté de Speedwings en 2022.» Outre Solar Impulse à l’époque, plusieurs entreprises prometteuses ont posé leurs valises récemment du côté de Payerne. Destinus a choisi la Broye pour mettre au point ses avionsfusées hypersoniques. De même Supra, sous-traitant automobile, a préféré Payerne à une trentaine de sites et prévoit d’y créer 40 emplois.

DEMAIN, L’AVION À HYDROGÈNE? «Les synergies possibles et les compétences sur place et à proximité avec les hautes écoles sont déterminantes pour les sociétés qui rejoignent le Swiss Aeropole, souligne Massimo Fiorin. On construit ici l’avenir de l’aviation.» Avion à hydrogène ou électrique, taxi-drone, il y a en a pour tous les goûts. «Je suis fasciné par des projets tels que les navettes hypersoniques à hydrogène et sans pilote de Destinus, arrivée en mai 2021 à Payerne, poursuit le directeur. C’est pareil pour le travail sur les batteries électriques pour les avions ou encore le développement de drones à des fins de sauvetage, de transport, de surveillance de sites. On parle même de taxi-drones.» La halle à drones, entièrement vitrée, reliera les deux ailes d’Envergure.

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Le bâtiment Envergure qui se déploiera sur plus de 8000 m2 courant 2023.

ICI, CE N’EST PAS FRIBOURG Le premier hub d’aéronautique et d’aérospatial de Suisse a pourtant bien les pieds sur terre. Il suit sa mission: «Utiliser le ciel pour faire vivre le sol.» Un élément reste cependant déconcertant: le soutien à ce parc technologique. Situé en terre vaudoise, le Swiss Aeropole est entouré par le canton de Fribourg. L’Etat fribourgeois participe-t-il à son

essor au même titre que le Canton de Vaud? «C’est une bonne question, reconnaît Massimo Fiorin. Même si le Canton de Fribourg comprend bien qu’une société qui s’installe à Payerne stimule l’activité économique, l’habitat et l’emploi aussi bien sur Fribourg que sur Vaud, il n’y a malheureusement pas de base légale permettant à ce hub de recevoir des subventions des deux cantons. Fribourg intervient toutefois sur quelques projets ponctuels.» A l’époque, un compromis a pourtant bien été trouvé pour le Gymnase intercantonal de la Broye.

–tiphaine bühler

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la martienne rouge qui tutoyait les sommets suisses

Britannia_Hütte-©SaastalTourismisAG

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–simone weil

Une fois par mois, nous vous emmenons à travers des bâtisses et des édifices connus ou moins connus de Suisse. Dans ce numéro, place à la haute montagne avec Simone Weil et la cabane Britannia. Philosophe humaniste et figure de l'engagement intellectuel, celle que l’on surnomme la «Vierge rouge» a été professeure, ouvrière en usine, syndicaliste et militante du Front populaire. Elle a aussi gravi l’un des sommets les plus impressionnants de la vallée de Saas Fee. Évoquer les « trois Simone », c’est aussitôt convoquer une image. Celle de trois femmes qui ont marqué la France du XXe siècle par leurs convictions et leurs combats. Simone de Beauvoir, Simone Veil et Simone Weil. La première a mis sa vie au service de la cause des femmes. La seconde est entrée dans l’Histoire en faisant adopter la loi légalisant l’avortement. La troisième fait moins parler d’elle que son homonyme. Son influence n’en reste pas moins immense. Le philosophe Alain la surnommait « la martienne ». Frappé par sa radicalité, le général de Gaulle la jugeait « folle ». Pour Albert Camus, elle était le « seul grand esprit de notre temps ». L’auteur de L’Étranger fut l’un des premiers à prendre conscience de

l’importance de ses réflexions, raison pour laquelle il fit paraître ses écrits dans la collection qu’il dirigeait chez Gallimard. Considérée parmi les plus importantes du XXe siècle, son œuvre est, dans la série des nourritures intellectuelles, un aliment respiratoire. On y associe toutefois une mise en garde: la personne qui en prendra sérieusement connaissance n’en ressortira pas indemne. Les poumons usés ou desséchés sont donc priés de s’abstenir.

La Britannia-Hütte, l'une des cabanes les plus visitées de Suisse, culmine à 3 030 m et est le point de départ de la légendaire Route Haute.

L’ÉPREUVE DE L’OPPRESSION Qui était cette normalienne agrégée de philosophie, militante syndicaliste antistalinienne ? Simone Weil est née à Paris en 1909 dans une famille bourgeoise libérale très aisée. En 1931, elle demande à enseigner dans une ville ouvrière. Nommée professeure au lycée du Puy, elle donne en parallèle des cours de français et d’économie à des mineurs afin qu’ils aient accès aux connaissances et à la culture. L’hiver, elle ne se chauffe pas et mange des pommes de terre bouillies afin d’offrir une partie de son salaire aux syndicats qui aident les chômeurs et leurs familles. En 1934, âgée seulement de 25 ans, elle entre comme « manœuvre sur la machine » dans une usine pour « toucher du doigt la vie réelle » et servir ceux qui appartiennent aux « couches méprisées de la hiérarchie sociale ». « Davantage qu’une expérience, elle voulait étudier l’oppression de l’homme par l’homme, de l’homme par la machine, explique la pédagogue genevoise Brigitte Glutz-Ruedin, qui lui a consacré un chapitre dans son livre Sept personnalités en Valais (éd. Slatkine). Arrivée à une impasse sur le plan de la pensée théorique, elle désirait se confronter à la réalité ouvrière. » A l’usine, elle découvre une forme de malheur qui combine la douleur, la détresse de l’âme et la « dégradation sociale ». « Travailler en usine, (ça) a voulu dire que toutes les raisons extérieures sur lesquelles s’appuyaient pour moi le sentiment de ma dignité, le respect de moi-même, ont été (…) radicalement brisées sous le coup d’une contrainte brutale et quotidienne », écrit-elle à une amie. Elle fera aussi des constats effarants :

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« Quand je pense que les grrrands (sic) chefs bolcheviks prétendaient créer une classe ouvrière libre et qu’aucun d’eux – Trotski sûrement pas, Lénine je ne crois pas non plus – n’avait sans doute mis le pied dans une usine et par suite n’avait la plus faible idée des conditions réelles qui déterminent la servitude ou la liberté pour les ouvriers – la politique m’apparaît comme une sinistre rigolade. » De cette expérience elle tirera son premier grand œuvre, Réflexions sur les causes de la liberté de l’oppression sociale. De l’avis des philosophes, son œuvre est plus que jamais d’actualité et utile à notre temps marqué par la colère des « gilets jaunes ». « Aujourd’hui comme hier, on répond aux revendications des travailleurs en leur parlant d’argent, analyse Robert Chenavier, philosophe président de l’Association pour l’étude de la pensée de Simone Weil. On leur dit qu’il faudrait augmenter leurs salaires parce que leurs conditions de travail et de vie sont très mauvaises. Simone Weil dit que le malheureux va probablement marcher dans ce sens parce qu’il a aussi besoin d’argent. Mais finalement, est-ce que le salaire, l’argent, est une compensation réelle au malheur qu’il vit ? » Autrement dit, une hausse du revenu des travailleurs au smic pour répondre à la colère des gilets jaunes est insuffisante car elle ne permet pas d’acheter sa dignité ou son âme… Où peut-on retrouver les traces de cette grande dame en Suisse ? Durant l’été 1929, en séjour dans la station valaisanne de Saas-Fee avec sa famille, Simone Weil fit l’ascension de l’Allalin, 4027 mètres. Les montagnards évoluaient alors dans un univers hostile : pas de téléphone portable pour appeler les secours, ni d’hélicoptère pour hisser un malheureux hors d’une impasse. La montagne était vierge de toute installation, à l’exception d’une cabane du Club Alpin Suisse, seul abri pour passer la nuit en haute altitude. « A l’époque, les cabanes étaient rustiques : fourneau à bois, lampe à pétrole, dortoir aux couvertures rêches, détaille Brigitte Glutz-Ruedin. Un besoin nocturne nécessitait d’affronter la nuit glaciale pour rejoindre le cabanon des WC. » C’est dans cet abri rudimentaire de 34 places que la famille Weil passa une nuit. Les temps ont bien changé. Aujourd’hui, la cabane Britannia est devenue l’une des cabanes les plus fréquentées des Alpes suisses et le point de départ de la légendaire Route Haute. Entièrement rénovée en 1997, elle compte désormais 134 lits confortables (seuls les quatre murs subsistent, une annexe en béton a été ajoutée), trois salles à manger et des installations sanitaires modernes. L’énergie solaire fournit l’électricité pour l’éclairage et le téléphone, l’eau de fonte des neiges et de pluie étant recueillie. S’agissant de la gestion des déchets, l’accent est mis sur l’écologie : ceux-ci sont triés puis transportés avec les eaux résiduaires dans la vallée, par hélicoptère.

–amanda castillo

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La tour 56 Leonard Street à New-York.

herzog & de meuron, le refus d’un style prédéfini

L’Allianz Arena Munich.

Il y a eu d’abord le style Art Déco, puis le déconstructivisme ou encore plus récemment l’architecture durable…une série de mouvements parmi tant d’autres qui ont marqué au fer rouge le vaste champ de l’architecture. Avec eux, des noms ont su émerger et surfer sur ces vagues de modes au fil du temps. Malgré tout, un duo de bâlois a quant à lui su s’affranchir de ces codes et développer sa réputation au-delà des frontières suisses sans « style-signature » reconnaissable. Herzog & de Meuron, les deux têtes d’affiche de l’agence d’architecture qui porte leurs noms, n’ont en effet plus rien à prouver aujourd’hui grâce à une approche novatrice de la conception de bâtiments qu’ils apportent à chaque projet et qui se suffit d’elle-même. Portrait de ce duo faisant partie de l’élite mondiale de l’architecture contemporaine.

DES COMPAGNONS DE ROUTE BÂLOIS

–architecture

Chaque mois, immobilier.ch vous propose le portait d’architectes qui font rayonner la Suisse à l’étranger. Retour sur le parcours d’un duo emblématique encensé pour la diversité de ses réalisations.

Tout commence à Bâle, en 1950, quand Jacques Herzog et Pierre de Meuron naissent à trois semaines d’intervalles et quelques enjambées. Fait d’un heureux hasard, les deux hommes suivent ensuite le même parcours, des bancs de l’école primaire jusqu’à la fin de leurs études à l’école polytechnique de Zurich (ETHZ), ce qui scelle à tout jamais une amitié de plusieurs décennies qui les poussera en 1978 à fonder ensemble leur propre cabinet d’architecture indépendant. Si au départ leur travail sur des villas privées attire l’attention, c’est surtout sur des chantiers bâlois que le tandem se met à briller. Sur l’Entrepôt de Stockage Ricola à Laufon en 1986 ainsi que le poste d’aiguillage Auf dem Wolf de la gare de Bâle entre 1991 et 1994. Le décollage à l’international se fera seulement après leur victoire à Londres, en 1995, lors du concours pour le réaménagement de l’ancienne usine électrique de Bankside, future Tate Modern. Pour la réalisation d’un bâtiment d’une telle envergure (34'000 m2), la jeunesse et le minimalisme affichés à l’époque par Herzog & de Meuron fait la différence. Et ce, même auprès du public, puisque l’inauguration de la tour en 2000 permettra notamment de redynamiser le quartier de Southwark.

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Dès lors, le duo poursuit son cheminement et démontre une diversité de talents au travers de grands chantiers tels que l’Allianz Arena de Munich (2001-2005), qu’ils remportent en concours en proposant une illumination extérieure de la structure avec des volumes impressionnants. Peu de temps après, les deux architectes gagnent un autre concours de choix, celui du stade national de Pékin, destiné aux Jeux Olympiques de 2008. Surnommé le « Nid d’oiseau » en raison de sa structure porteuse externe en acier, cette œuvre deviendra ensuite une forme iconique et emblématique du pays. En parallèle des infrastructures sportives, les architectes se démarquent également par des œuvres culturelles comme à Madrid, le CaixaForum ou à Colmar le Musée Unterlinden. Dans ces cas comme ailleurs, le duo arrive à créer des bâtiments très contemporains tout en respectant le passé, une prouesse qui n’est pas à la portée de tous. Herzog & de Meuron, plutôt qu’une approche stylistique, s’impose alors en Suisse comme à l’étranger grâce à la surprise architecturale qui leur est propre. Inventif, moderne, esthétique, décalé et parfois provocant, le travail de ces deux hommes se veut indéfinissable. Si ce n’est par l’expression « passionnément infidèle » comme aime le dire Jacques Herzog.

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Le stade national de Pékin (en haut) et l’Elbphilharmonie à Hambourg (en bas).

PARMI LES PLUS BELLES RÉCOMPENSES Une singularité qui leur vaudra la reconnaissance de tous. Avec une vision qui s’échappe des carcans architecturaux, l’agence apporte déjà à la fin du siècle dernier une vision contemporaine en faisant de chacun de ses projets une nouveauté et en offrant une totale émancipation par rapport à ses précédentes conceptions. « Nous avons toujours évité de développer un style. Nous cherchons plutôt un langage spécifique à chaque lieu », précise régulièrement Jacques Herzog. Lauréats du Prix Pritzker en 2001, distinction suprême de la profession, les deux compères de toujours sont les premiers suisses à remporter ce Nobel de l’architecture. A l’époque, le jury loue leurs traitements et leurs techniques novateurs des matériaux et des surfaces. Le RIBA Royal Gold Medal en 2007 et le Praemium Imperiale en 2007, viendront élargir leur palmarès et asseoir leur notoriété. A l’image plus tard de l’Elbphilharmonie, construit à Hambourg et livré en 2017, ouvrage qui mettra en évidence le contraste de matières qui caractérise le travail d’Herzog & de Meuron et qui témoigne du retour de l’ornement en architecture. Une technique décriée et oubliée qui aura cependant fortement contribué à la réputation du duo bâlois. Une renommée qui traverse aussi les continents puisque leur talent sera demandé jusqu’aux États-Unis, pour l’extension du Walker Art Center de Minneapolis ou encore le Perez Art Museum mais surtout pour le 56, Leonard Street à New-York. Immense tour de 243 mètres, ses 57 étages d’appartements sont empilés et conçus comme uniques grâce à des variations d’angles, telle une accumulation de pixels. Au cœur d’une ville faite de tours toutes identiques, les deux architectes suisses réussissent alors à innover. Dès 1994, ils sont invités en tant que professeurs à l’Université de Harvard et titulaires d’une chaire à l’ETH de Zurich, où ils créent le ETH Studio Basel, institut pour la ville contempo-

raine. Aujourd’hui à la tête d’une agence employant des centaines d’employés et disposant d’antennes aux quatre coins du globe, les deux bâlois font figure d’exemple dans la profession.

UNE RÉPUTATION TOUJOURS AUSSI SOLIDE En Suisse, la région bâloise réunit un grand nombre de leurs réalisations et témoigne de cette reconnaissance: le stade Saint-Jacques, un laboratoire pour Novartis, un autre pour Roche, le Schaulager à Münchenstein et un lieu d’exposition conçu comme un entrepôt d’art. Outre la deuxième tour Roche, Herzog & de Meuron se sont d’ailleurs illustrés plus récemment en 2017, pour la construction du nouveau siège à Bellevue (Genève) du groupe Lombard Odier. Désignés à l’unanimité lauréats du concours, « ils ont imaginé un bâtiment d’avant-garde, symbole de la banque de demain », avait souligné le commanditaire à l’époque. Plus détonnant encore, les deux hommes ont pensé une œuvre au sommet du Titlis, dans les Alpes uranaises. La station qui ressemble à un glaçon plat poussant hors de la montagne est un projet devisé à 100 millions de francs. Du jamais vu. Preuve, s’il en fallait une, que les deux amis d’enfance ont imposé non pas un style mais une marque de fabrique, celle de l’inventivité sans jamais se répéter, et ce, jusque dans des lieux insolites. Le prochain coup de maître ? Les travaux de la Tour Triangle à Paris qui ont démarré en février. Ce projet de gratteciel, premier du genre depuis la Tour Montparnasse, sur le site de la porte de Versailles avait été d’abord lancé en 2011, rejeté en 2014 puis relancé en 2015 mais suscite toujours autant la polémique. Du haut de ses 180 mètres, ce chantier monumental à la hauteur de ces deux grands architectes devrait prendre fin début 2026.

–julie müller

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les hauts marais, terres toujours menacées –maison de la tourbière

Les hauts marais, aussi appelés tourbières, couvrent 1524 ha en Suisse. C’est l’écosystème le plus rare. Malgré sa mise sous protection de la Confédération depuis 1987, après l’acceptation d’une initiative populaire, les dernières tourbières demeurent fragiles. Aux Pontsde-Martel, dans le canton de Neuchâtel, un projet ambitieux vise à mieux sensibiliser le public à cet écosystème d’importance nationale tout en oeuvrant à sa conservation.

Les initiateurs de cette Maison de la Tourbière ne partent pas de rien. Un sentier didactique existe depuis 1998 aux Ponts-de-Martel. Il conduit les promeneurs au cœur du Marais rouge, entre landes et bouleaux. Quelque 5000 à 7000 visiteurs par an, surtout des habitants de la région, pénètrent ainsi dans cette petite toundra dépaysante au cœur d’une vallée jurassienne. D’une longueur de 2 km, il sera réaménagé de manière à permettre l’accès aux personnes à mobilité réduite. L’itinéraire connaîtra quelques modifications et la partie didactique sera

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La future Maison de la Tourbière.

enrichie. Restaurée par des élèves en conservation de la Haute Ecole Arc, une malaxeuse utilisée entre 1892 et 1957 pour extraire de la tourbe, vivra une seconde vie. Ce sentier aura un nouveau point de départ, à quelque 300 mètres de l’Hôtel du Cerf, non loin de la gare. Au cœur du projet, ce bâtiment, datant de 1905, a été acquis en 2014 par la Société coopérative de l’Hôtel du Cerf, forte de 160 coopérateurs, dans le but d’en faire une Maison de la Tourbière. En tout, ce projet mobilise 8 millions de francs, achat de l’hôtel y compris. Les fonds proviennent de dons et de prêts, et, pour 4 millions, de subventions. Actuellement vide, en attente d’importants travaux, cet hôtel-restaurant, l’un des derniers du village, a fermé ses portes en janvier de cette année. Le projet lui-même est porté par la Fondation du Musée de la Tourbière, présidée par l’ancien conseiller national Jacques-André Maire. « La Maison de la Tourbière aura une double vocation, explique cet enfant des Ponts-Martel, muséale d’une part avec la création d’un centre d’interprétation, et d’autre part de formation continue avec un centre de compétence. » Le café-restaurant sera rendu au public, avec une vocation touristique nouvelle et comprenant une halle d’accueil, un restaurant, sept chambres d’hôtel et deux dortoirs.

MUSÉOGRAPHIE DE POINTE Complémentaire au sentier didactique, le centre d’interprétation proposera une muséographie riche et interactive. Œuvre de l’ethnologue et muséologue Olivier Schinz et du scénographe Sébastien Guenot, elle s’articulera en deux pôles ; exploiter la tourbe retracera, principalement par des images, des films et des archives, l’histoire industrielle de l’exploitation des tourbières dès 1713, devenue industrielle au fil du temps, particulièrement durant les Première et Deuxième Guerres mondiales où la tourbe était exploitée comme combustible pour remplacer le charbon, puis pour l’horticulture à partir des années 70

Une vue partielle et virtuelle du futur centre d’interprétation.

La libellule Leucorrhine à gros thorax, disparue durant une quarantaine d’années, est réapparue à la suite de mesures de revitalisation.

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cœur de cette table, se déploie une majestueuse maquette de la vallée de La Sagne. En lien direct avec un écran circulaire aérien, qui montre des lieux au sein des tourbières, elle permet de relier ces deux approches, parfois antagonistes, mais avec un fort potentiel de cohabitation.

FORMATION INDISPENSABLE

La bauche à tourbe servait aux livraisons locales.

et ce jusqu’au milieu des années 90 ; comprendre les tourbières s’attachera à faire mieux découvrir et sentir au visiteur le fonctionnement et l’écologie des tourbières, surtout au moyen de mini dioramas réalistes. Ces deux approches, historique et naturelle, présentées sur les côtés de l’espace, se retrouvent autour de la table centrale constituant le 3e pôle intitulé cohabitation. Au

Le centre de compétence, lui, devrait consacrer La Maison de la Tourbière en pivot national en matière de conservation et de régénération des tourbières et des marais. Il offrira un programme de formation continue destiné à des professionnels et des étudiants, notamment les techniques pour assurer la restauration et la valorisation de ces biotopes. Il en va, ni plus ni moins, de la survie de l’habitat naturel le plus rare en Suisse abritant une faune et une flore très spécifique, qui ne se trouve nulle part ailleurs, telles que diverses espèces de libellules, papillons, araignées et coléoptères, ou encore la grenouille rousse, le lézard vivipare ou la vipère péliade. Il faut savoir que seule une dizaine de personnes disposent actuellement des connaissances requises pour entretenir et revitaliser les tourbières, d’où l’importance de la transmission des connaissances. Mais, vous demanderezvous, cela ne suffit-il pas d’avoir interdit leur exploitation ? Non, car un drainage intense compromet encore leur existence. Les sols tourbeux perdent un centimètre d’épaisseur par année, selon une toute récente étude d’impact sur l’environnement, menée durant trois ans à la demande du Syndicat d’améliorations foncières du site marécageux de la Vallée de La Brévine. A ce rythme, les derniers sols tourbeux de Suisse auront disparu en 60 ans. Sans eau, pas de tourbière, donc une tourbière drainée n’en est plus une, ou alors plus pour très longtemps. Une tourbière où l’eau est à nouveau retenue est une tourbière en revitalisation. Il y a aussi un intérêt écologique à revitaliser les tourbières ; elles redeviennent alors capables de capturer plus de CO2 qu’elles n’en rejettent, contribuant de manière non négligeable à la régulation du climat. Le projet a pris quelque retard du fait d’une opposition et de la pandémie. Mais les travaux vont maintenant aller bon train. « Le réaménagement du sentier va être entrepris dans le courant du mois de juin et nous venons de lancer la phase de recherche pour l’exploitation du restaurant, » se réjouit Jean-Daniel Rothen, président de la coopérative. L’engagement d’un délégué culturel et scientifique est également prévu. Si tout se passe normalement, la Maison de la Tourbière devrait être inaugurée d’ici l’automne 2023.

–jean-bernard vuillème

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la plus vieille maison de genève –quand la maison tavel devient le musée du vieux-genève Devenue publique voici 35 ans, cette demeure n’a néanmoins que partiellement résistée au grave incendie qui dévasta en 1334 une bonne moitié de la ville. Sa façade est peu commune dans la région, ne serait-ce qu’à cause de sa couleur: un badigeon gris bleuté foncé de la fin du XVIIe siècle. Déjà mentionnée en 1303, cette demeure fut partiellement reconstruite après l’incendie de 1334, le plus grand incendie du Moyen Âge et l’un des nombreux sinistres qui marquèrent le XIVe et le XVe siècles. Il faut se souvenir que seuls pouvaient partiellement résister les édifices construits en maçonnerie et en pierre. Or, à cette époque, l’immense majorité des habitations étaient édifiée en bois ou avec des mélanges de cailloux de rivière, de chaux et de briques. Ainsi en 1372, les syndics décidèrent à propos de la reconstruction d’une maison en

bois, que «nul ne pourra à l’avenir rebâtir si ce n’est en maçonnerie pour les parois extérieures». Le dernier grave incendie intervient en janvier 1670 et détruisit la majeure partie des demeures en l’Ile. Dès 1335, on a reconstruit la maison Tavel, sise à la rue du Puits-Saint-Pierre, en conservant les caves à colonnes caractéristiques du XIIe siècle. La façade actuelle a été remaniée plusieurs fois depuis le XIVe siècle. Elle a conservé

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La façade actuelle a été remaniée plusieurs fois depuis le XIVe siècle.

une tour, mais jusqu’à la fin du XVIIIe siècle, il y en avait une deuxième. Son élégante façade d’apparat, côté rue du Puits-Saint-Pierre, a été enrichie de dix têtes et mufles du XIVe siècle. On y distingue aussi les armes de la famille Tavel, lesquelles ont été adoptée en 1924 par la commune de Bellevue. En effet, en 1340, un château avait été bâti sur le territoire de cette commune et soumis à la juridiction des comtes de Savoie.

Les Tavel sont une famille noble attestée depuis la fin du XIIe siècle à Genève. Elle y joue un rôle politique majeur au cours des XIIIe et XIVe siècles. «Elle tirait ses revenus de taxes perçues sur les boucheries et les péages de la cité. Partisans des comtes de Savoie, les Tavel s’illustrèrent par les armes dans la lutte pour l’établissement de la Commune de Genève et donnèrent plusieurs conseillers et deux syndics», comme l’a écrit en 2012 Matthieu de la Corbière pour le Dictionnaire historique de la Suisse. L’un d’entre eux, Guichard, sera élu évêque de Sion en 1342. Il semble que cette famille se soit éteinte à la fin du XVe siècle à Genève et vers le milieu du XVIe en Valais. La Seigneurie de Genève aurait repris ensuite la bâtisse pour y héberger des notables. Elle fut ensuite rachetée par les Pélissier, puis par les Calandrini au XVIIe siècle qui démolirent la tour côté Bastions afin de construire une seconde maison à l’angle de la rue de l’Hôtel-de-Ville, de 1794 à 1869 par les Rieu (dont Jean-Louis Rieu qui fut six fois syndic entre 1830 et 1840), puis les Audeoud jusqu’en 1950. Date à laquelle l’Etat décida de l’acquérir. En 1963, la Ville de Genève la racheta pour y installer un musée. Des études et des fouilles sont alors menées entre 1972 et 1981 sous la houlette de Rodolphe Sautter et Charles Bonnet. Dans le jardin, les archéologues font deux découvertes majeures: une citerne à eau, construite au XVIIe siècle a été dégagée ainsi que son système d’adduction; de même, une tour romane dont les fondations étaient enfouies à 11 mètres de profondeur. Enfin ouverte au public le 28 novembre 1986, la Maison Tavel est donc devenue un musée consacré à l’histoire urbaine et de la vie quotidienne genevoise. Elle s’est vu décerner en 1988 le prix du Musée européen de l’année. Avant cela, d’autres pistes avaient été envisagées: le fils du célèbre écrivain Arthur Conan Doyle avait envisagé en 1962 de faire don à Genève de différentes œuvres, à en croire Alexandre Fiette qui avait publié une recherche en 2016 dans la revue Genava; puis la piste d’un musée de l’Horlogerie sera étudiée également, mais non retenue; enfin, en 2008, certains proposent d’y héberger l’Espace Rousseau… Au final, le concept retenu s’inspire de celui du Musée Gadagne de Lyon, qui accueille des collections historiques. A relever, l’incontournable relief Magnin, sous les combles qui représente la Genève d’avant la destruction des fortifications, intervenue dès 1850. Autrement dit une maquette en métal de 32 m2. A découvrir absolument.

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