immobilier.ch Le Magazine - Vivre dans un silo by CAPASCHOUD

LE MAGAZINE Genève • Vaud • Valais • Fribourg • Neuchâtel • Jura • France voisine

LA CHAUX-DE-FONDS

Vivre dans un silo

Septembre 2021 • N0 22 • Magazine offert

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SUR LA CÔTE

Les hôtels poussent… enfin 12

FRIBOURG

Interview du secrétaire général de la Chambre immobilière 22

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DESIGN

Max Bill, icône suisse du design 24

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ÉDITO

SOMMAIRE

Toujours mieux

Vitrages et simulations bioclimatiques Le Covid rebat les cartes .......................................6

Serge Guertchakoff

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Signy Park Un nouveau centre d’affaires à Nyon ............... 10 Sur La Côte Les hôtels poussent… enfin ................................ 12 L’hypothèque préférée des Suisses ............. 14 FGP SWISS & ALPS Lancement du réseau Forbes Global Properties en Suisse................................ 16 La Chaux-de-Fonds Vivre en silos et moulins....................................... 18 La Chambre fribourgeoise de l’immobilier Interview du secrétaire général Louis Bertschy....................................................... 22 © GALERIE DENISE RENÉ

es actionnaires du magazine que vous tenez entre les mains – soit 118 régies et agences immobilières romandes entendent poursuivre leur objectif: la qualité, toujours la qualité. C’est dans cet état d’esprit enthousiasmant que j’ai accepté de rejoindre cette aventure et d’œuvrer à cette quête ambitieuse. Les projets ne manquent pas: de nouvelles rubriques servicielles, des éclairages sur le design ou sur l’architecture, des dossiers sur telle ou telle ville de Suisse romande. A cela s’ajoute bien entendu le portage de l’ensemble de notre contenu sur le site d’immobilier.ch, mais pas seulement. Ce contenu sera enrichi dans la mesure du possible, notamment par des vidéos à partir de l’année prochaine. Ces changements ne sont pas encore visibles dans l’édition que vous tenez entre les mains. Normal. J’ai débuté le 1er septembre et l’équipe n’est pas encore au complet. Néanmoins, vous remarquerez déjà que la couverture a évolué. Désormais, fini l’époque des photos prétexte qui servaient juste à «décorer» joliment la une. Notre ambition est de vous offrir davantage de contenu, que ce soit rédactionnel ou publicitaire, avec des offres immobilières intéressantes et nombreuses. Ce qui ne devrait pas changer, c’est notre intérêt constant pour l’ensemble de la Suisse romande, de Genève à Sierre, en passant par Delémont et Bulle. Non seulement, nous entendons continuer de vous parler de l’actualité urbanistique et immobilière de l’ensemble de ces villes, petites et grandes, mais nous avons plusieurs projets également, dont nous vous reparlerons d’ici quelques mois, lorsqu’ils seront suffisamment mûrs. D’ici là, bonne lecture et n’hésitez pas à nous contacter. n

Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier La meilleure façon de vendre une maison .........9

Exposition Max Bill L’icône suisse du design était un touche-à-tout ...................................................24 L’heuchère Le «désespoir du peintre» .................................. 26

Edité par immobilier.ch SA. Paraît 10 fois par an. Directeur de la publication: Claude-Alain Paschoud. Réalisation du magazine: Plurality Presse SA Directeur-Rédacteur en chef: Serge Guertchakoff. Coordination: Maria Agramunt Publicité: Damien Grosfort, Alain Godard. Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler. Service de publicité: immobilier.ch SA, 2, allée de la Petite Prairie, 1260 Nyon Rédaction, Administration: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge. Tél.: 022 307 02 28 - CCP: 17-391772-2 E-mail: prod@immobilier.ch - Internet: www.immobilier.ch. Impression: Swissprinters AG, 4800 Zofingen © immobilier.ch SA & Plurality Presse SA, 2021

Dans cette réalisation du Bureau Lutz Architectes à Riaz (FR), les principes de l’architecture bioclimatique ont été appliqués avec succès selon le standard Minergie P-ECO. Ils permettent de limiter la surchauffe sans devoir recourir à une climatisation énergivore.

VITRAGES ET SIMULATIONS BIOCLIMATIQUES

Le covid rebat les cartes L’année 2003 est la plus chaude jamais enregistrée en Suisse. En Europe, on estime à 70 000 les décès supplémentaires dus à cette très forte vague de chaleur qui n’a duré que 10 jours. La menace d’une nouvelle vague de décès dans les EMS est crainte chaque été

els sont les genres de scénarios analysés par le bureau d’études Effin’Art à Lausanne, spécialisé dans l’architecture bioclimatique, les utilisations du verre et les concepts de ventilation durable. Ce bureau d’ingénieurs réalise des simulations de flux d’air. Elles permettent de faire

le design en connaissance de cause des façades, stores et vitrages appropriés dès le stade de leur conception, explique Pierre Jaboyedoff, directeur d’Effin’Art. «Des bâtiments avec des façades de verre, sans lumière naturelle ni protection solaire, sont esthétiquement prestigieux,

. © BUREAU LUTZ ARCHITECTES GIVISIEZ. PHOTO: CORINNE CUENDET

mais s’il faut compenser l’excès de chaleur dû au manque d’efficacité des protections solaires par un système de refroidissement onéreux, c’est une aberration énergétique, notamment au vu des fluctuations climatiques majeures qui nous attendent. L’architecture bioclimatique connaît actuellement un regain d’intérêt, car elle permet de s’adapter en continu à ces fluctuations», poursuit Matthias Blanc, ingénieur chef de projet chez Effin’Art. «Le plus important est d’anticiper de tels scénarios et de se mettre à la place de l’utilisateur, à savoir ici l’EMS», souligne Pierre Jaboyedoff. Le cabinet d’ingénieurs a en effet été mandaté par le canton de Vaud pour rédiger un manuel à l’attention des concepteurs distribué au tout début du développement du projet. «Je n’ai pas encore reçu de retours d’expérience des praticiens des EMS qui travaillent sur le terrain, mais ce sont eux qui sont les mieux placés pour affiner le tir». La ventilation mécanique sans recyclage ne déplace par les virus d’un local à un autre. Par contre, un •

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Le verre et ses trois unités Tout type de verre est caractérisé par trois unités de mesure : le gain solaire (ou « g» en %), la transmission de lumière (« TL » en %) et la déperdition de chaleur (« U » [W/m2->K]). Les verres de très bonne qualité (verre triple U = 0.6 W/m2-K, valeur g élevée de 60% et très bonne transmission lumineuse de 70%) valorisent extrêmement bien les gains de chaleur (indispensables en hiver) et la lumière, mais hors période de chauffage, ils nécessitent des protections solaires extérieures efficaces. Ainsi, nous disposons d’une façade qui s’adapte aux différentes conditions climatiques. Puisque le verre filtre la lumière solaire, le vitrage idéal entièrement transparent (g = 100%) n’existe pas. Un vitrage simple et clair possède un indice g de 88% et peut être considéré comme très bon pour la lumière, et bon pour l’effet thermique. Un verre antisolaire avec une TL de 60% est adéquat, tandis qu’un verre avec une TL inférieure à 60% est clairement insuffisant. Il faut donc prendre en compte l’ensemble de ces trois paramètres pour pouvoir déterminer le type de vitrage qui convient.

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bon renouvellement d’air neuf permet de limiter la charge de l’air provoquée par les utilisateurs eux-mêmes (CO2, olfactive et virale). Malgré ceux qui les critiquent pour leur «esthétique industrielle» (la beauté étant une notion relative), les stores à lamelles extérieurs, p. ex., demeurent la meilleure solution pour se protéger efficacement du rayonnement solaire tout en préservant un apport de lumière naturelle important et une vue vers l’extérieur. Dans le cas des locaux refroidis, la tendance actuelle est de ne plus avoir une température de consigne fixe (p. ex. 26,5°C) indépendamment de la température extérieure, mais d’avoir un consigne glissante, qui s’élève au fur et à mesure que la température extérieure grimpe. Les autres solutions de protection solaire (store à toile, rouleau ou volet) fonctionnent de manière binaire (on/off) et ne permettent pas de doser les apports de chaleur ou de lumière en fonction des besoins et/ou des conditions météorologiques du moment. Pour un même apport solaire, on a le choix entre trois catégories de vitrage, précise Matthias Blanc : le verre simple, qui

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n’est plus guère utilisé aujourd’hui (sauf p. ex. pour des serres horticoles), le double vitrage, et surtout, le triple vitrage, désormais devenu un standard du marché. En raison de la forte demande des maîtres d’œuvre pour le triple vitrage, celui-ci est souvent moins cher que le double vitrage. Le choix architectural de façades majoritairement vitrées et à faible potentiel de ventilation naturelle entraîne donc inévitablement des problèmes de surchauffe. Il faut alors les résoudre avec une climatisation gourmande en énergie alors que sous nos climats tempérés, des bâtiments bioclimatiques bien conçus n’ont pas besoin de refroidissement. n Pierre-André Rion

Conrad Lutz, le précurseur de l’architecture bioclimatique en Suisse Pour sa part, Myriam Donzallaz, architecte HES et directrice associée du bureau Lutz Architectes à Givisiez (FR), rappelle le rôle pionnier du fondateur, Conrad Lutz, architecte fribourgeois né en 1953 à Vevey, connu pour avoir cherché à utiliser le bois local comme principal matériau de construction. Son père est ingénieur hydraulique. Après avoir étudié au Technicum de Fribourg, il travaille durant deux ans dans le bureau d’architectes de Vincent Mangeat à Nyon. Il réalise en 1990-1992 un postgrade en construction bois chez Julius Natterer, Roland Schweizer et Jean-Luc Sandoz à l’EPFL. En 1998, après un postgrade en biologie de la construction à «l’Institut de Baubiologie» de Zurich, il collabore avec le bureau ARCAD et fonde l’agence Minergie-Romandie en avril 2002 et y occupe le poste de directeur. En 2017, il transmet son bureau d’architecture, le bureau «Lutz Architectes», à cinq de ses collaborateurs. Il bâtit en 1974 sa première maison à très faible consommation à Giez (VD), puis la première maison Minergie de Suisse romande dans le canton de Fribourg, en 1999. En 2001, il réalise la première «PassivHaus» (« maison passive » selon la norme Minergie-P) de Suisse romande. En 2008, il est le lauréat du Watt d’Or, prix décerné le Confédération pour le premier bâtiment administratif de Suisse certifié MINERGIE-P-ECO, le Green Office à Givisiez. En 2015, dans la ville de Fribourg, il conçoit la Halle bleue de BlueFactory, à savoir le premier bâtiment à zéro émission de carbone de Suisse. Dans la conception bioclimatique, il s’agit de réduire les besoins d’énergie de chauffage et d’eau chaude par le biais d’une bonne orientation et disposition des espaces intérieurs, d’une enveloppe performante avec une bonne isolation thermique et de l’utilisation des gains solaires passifs, explique Myriam Donzallaz. Les Immeubles Minergie-P-Eco à Riaz (FR) réalisés par le bureau Lutz Architectes (voir photo principale) constituent une bonne illustration de l’utilisation de ces gains solaires passifs. En effet, l’apport d’énergie passive du soleil dans un bâtiment certifié MINERGIE ou MINERGIE-P bien orienté permet de couvrir jusqu’à 70% des besoins annuels pour chauffer le bâtiment.

GENÈVE

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La meilleure façon de vendre une maison Redonner ses lettres de noblesse au courtage «traditionnel», voilà l’idée qui sous-tend la nouvelle campagne de l’Union Suisse des Professionnels de l’Immobilier.

nvesti, performant, régulièrement formé et à l’éthique infaillible – les normes strictes de qualité respectées par les membres de l’USPI Genève – le courtier reste, aujourd’hui encore, l’élément indissociable de tout projet immobilier réussi. Mais dans les faits, comment se traduit l’accompagnement par un professionnel de l’immobilier?

Une estimation sur mesure On ne le dira jamais assez, l’argent est le nerf de la guerre et le prix de vente d’un bien est une des – sinon la première – préoccupations du propriétaire. C’est pourquoi l’estimation est d’une importance capitale lors de la réalisation d’un projet immobilier. Une fois le mandat de vente lancé, l’objectif est simple: trouver la denrée rare, Et estimer une maison ou un appar- le bon acheteur. tement ne revient pas uniquement à s’attarder sur son aspect général, la tâche se révèle bien plus visites virtuelles, tout est réfléchi dans une stratégie d’optimicomplexe. Dès cette première étape, le courtier immobilier sation du bien permettant, une fois le dossier de vente réalisé, prouve sa valeur. Analyse de l’environnement de droit réel et d’attaquer l’étape cruciale du choix des candidats. En faisant du registre foncier, analyse technique, spécificités du bail, étude appel à un professionnel, le propriétaire s’assure l’accès à un environnementale, voilà un bref aperçu des éléments sur les- réseau étendu au niveau national et international, construit au quels doit se pencher le professionnel. Une étape qui nécessite fil des années, permettant de trier et de sélectionner des acheune mise à jour régulière des savoirs en matière de fiscalité, teurs fiables. Présents à chaque étape, les chemins du courtier de légalité, de technique ou encore de normes énergétiques, immobilier et de son client ne se sépareront qu’à la signature pour ne citer qu’elles. «Les lois et les restrictions changent ra- chez le notaire, à la suite d’une vérification méticuleuse de l’acte pidement, nos courtiers membres se doivent d’être toujours au de vente, garantissant les intérêts du propriétaire. courant des dernières innovations pour accompagner au mieux Soutien inconditionnel pour ceux qui décident de se lancer dans leurs clients. La régularité des formations est un point sur le- la réalisation d’un projet immobilier, le recours à un professionquel nous sommes intransigeants» souligne Philippe Angelozzi, nel assurera toujours les meilleures conditions de réussite. secrétaire général de l’USPI Genève. Mais faire appel à un cour- Rapports réguliers, retour sur les profils d’acheteurs, réalités tier, c’est aussi le gage d’accéder à une expérience de longue du marché, voilà la traduction d’un travail quotidien, un accomdate du marché immobilier local, une connaissance pointue de pagnement de chaque instant. De la mise en vente d’un bien à l’offre actuelle et des transactions effectuées dans le quartier. sa signature, l’improvisation n’est pas permise quand il s’agit Voilà comment se définit le meilleur prix de vente possible d’un du projet d’une vie. «Toujours dans votre intérêt», la nouvelle devise de l’USPI Genève aura le mérite d’être claire! n bien immobilier.

Trouver le bon acheteur Mais le travail ne s’arrête pas là. Une fois le mandat de vente lancé, l’objectif est simple: trouver la denrée rare, le bon acheteur. Là encore, le courtier fait la différence. Mise en valeur, création de l’annonce, utilisation de photos professionnelles, I M M O B I L I E R . C H

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SIGNY PARK

Un nouveau centre d’affaires à Nyon L’entreprise Nemaco poursuit ses développements de bâtiments dans les communes entourant le chef-lieu du district vaudois.

Il y a encore peu se trouvaient à l’emplacement de ce futur business-park de Signy un motel et un grand parking pour routiers.

onction autoroutière de Nyon: à quelques mètres du grand centre commercial de Signy, à l’endroit de l’ancien motel du «Petit moulin», récemment démoli, s’érige aujourd’hui un nouveau quartier d’affaires. Pendant des années, les parcelles, situées sur les communes de Grens et Signy-Avenex, avaient fait l’objet de bien des convoitises. En 2014, c’est finalement l’entreprise Nemaco qui rachetait ces 70 000 m2 pouvant accueillir plusieurs bâtiments. Avec pour ambition d’y construire des surfaces pour les secteurs secondaires et tertiaires. Et l’entreprise, arrivée en Suisse il y a une quinzaine d’années, sait y faire: c’est elle qui a développé à Eysins, dans une autre commune limitrophe de Nyon, le business-park de Terre-Bonne qui, sur près de 55 000 m2, accueille les

quelque 2000 employés de près de 25 entreprises, dont Tag Heuer, Moët Henessy, Sword Technologies, Merck, Beckton Dickinson, Webloyalty ou encore Regus. Mais dans ce nouveau Signy Park, le concept sera différent: «Contrairement à Terre-Bonne où nous avons construit des surfaces de travail adaptables puis avons cherché des locataires, nous faisons à Signy du sur-mesure», détaille Aubin Chaland, responsable du développement chez Nemaco. Du sur-mesure pour des clients spécifiques. Dont l’entreprise de pharma Biosafe, créée à Eysins en 1997, et aujourd’hui englobée dans le groupe américain Danaher. «Nous construisons selon les besoins de l’entreprise, qui développera à Signy son Center of Excellence incluant autant de la recherche que de la production dans un bâtiment moderne de trois niveaux.» Sur près de 8000 m2 de

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surface de plancher, le nouveau site de production du groupe Danaher, spécialiste des thérapies cellulaires, emploiera près de 200 collaborateurs dès 2022.

Campus scolaire et bureaux Un bâtiment, un utilisateur. Telle est donc la nouvelle stratégie de Nemaco, qui entend ainsi développer ses prochaines constructions sur le site de Signy Park selon le profil des futurs locataires. Dont une école internationale. «Nous sommes en discussion avec un grand collège privé», poursuit Aubin Chaland, sans en dire davantage. Cette structure scolaire souhaiterait en effet s’installer dans un futur proche sur une partie des parcelles. On trouve également à l’agenda de Nemaco la construction du bâtiment qui fera office d’entrée de tout le quartier, doté de 2000 m2 de surface de plancher et destiné à accueillir des bureaux (lire encadré). Avec son nouveau «Bowling Hotel» construit à quelques centaines de mètres de là fin 2018, le nouveau quartier planifié par Nemaco va redessiner intégralement le nord de la ville Nyon, même si les parcelles ne se trouvent pas… sur le territoire nyonnais. n Rodolphe Haener

Le marché devrait se stabiliser Depuis une dizaine d’années, les bureaux et surfaces commerciales poussent un peu partout sur l’arc lémanique, produisant une situation concurrentielle que la crise sanitaire de la Covid-19 n’a pas désamorcée. Au contraire: le recours au télétravail a, dans un premier temps, convaincu les entreprises de réduire leurs surfaces pour collaborer à distance avec leurs employés. Mais dans un premier temps seulement, selon Aubin Chaland, responsable du développement chez Nemaco. «Nous observons que si les entreprises ont d’abord été séduites par le télétravail imposé, elles en découvrent aujourd’hui les côtés néfastes. Il est un fait que les collaborateurs ont besoin de se rencontrer en un même lieu pour échanger à tous propos. L’isolement du télétravail n’est pas toujours propice à la gestion des projets. C’est pourquoi nous pensons que ces entreprises vont à nouveau désirer regrouper leurs collaborateurs. Le fléchissement de la demande en locaux commerciaux va certainement durer encore un peu mais, moyennant quelques ajustements, le marché devrait bientôt se stabiliser».

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SUR LA CÔTE

Les hôtels poussent… enfin Pendant de nombreuses années, entre Lausanne d’un côté et Genève de l’autre, la région nyonnaise peinait à proposer des chambres pour le tourisme d’affaires et de loisirs. Deux projets d’envergure inversent la donne.

C’

était du temps où Michel Platini était encore président de l’Union des associations européennes de football (UEFA), basée à Nyon: pour loger ses nombreux invités, il avait pensé à construire à l’entrée ouest de la ville un hôtel doublé d’un centre des congrès. Un projet sans doute à jamais rangé dans les tiroirs, certes, mais pas les motivations qui y avaient conduit. Car pour trouver une chambre d’hôtel à Nyon, il faut parfois se rendre à Genève où à Chavannes-de-Bogis, à la jonction autoroutière de Coppet (VD). C’est d’ailleurs là, juste en face (sur la commune territoriale de Founex), que le groupe Yotel, présent dans le monde entier, gérera un complexe de 230 chambres labélisées 3 ou 4

étoiles, construit par le cabinet d’architectes genevois RisPartenaires. Un projet inespéré puisque les premières moutures de reconstruction d’une activité sur les ruines d’un ancien motel datent de près de vingt ans. McDonald’s avait même envisagé un temps d’y installer restaurant et chambres. Du passé, donc, puisque l’hôtel sera livré par le constructeur à l’exploitant à l’été 2022 et pourrait ouvrir ses portes à la fin de cette même année. «Entre Genève et Lausanne, il est certain qu’il y a de la demande pour le tourisme d’affaires et pour le business romand», explique Antoine Ris, fondateur du cabinet. Un business-center proposera également plusieurs salons et bureaux pour des réunions de travail aux

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entreprises. Sans oublier, bien sûr, un restaurant, ouvert à la clientèle extérieure.

Complémentarité de l’offre Le second projet d’envergure se construit actuellement au nord de Nyon, dans le nouveau quartier de la Petite-Prairie. Là, un complexe de 117 chambres sera exploité par le groupe français B&B Hotels, qui possède près de 470 établissements dans toute l’Europe. Il s’agira de chambres positionnées sur le segment «Economique». Arjun Fornerod, responsable auprès de la société genevoise GoodNight Partners SA, spécialisée en gestion d’actifs immobiliers et représentante du propriétaire du futur établissement, explique ce choix: «La présence à Nyon de chambres de standing pour une certaine catégorie de voyageurs d’affaires couplée à l’avènement d’un nouvel hôtel 3 ou 4 étoiles à Founex (ndlr: lire plus haut) nous a confortés dans notre analyse: ce qui manque, ce sont des chambres de bonne tenue à un prix abordable». De fait, selon le responsable de GoodNight Partners, les budgets que les entreprises allouent pour les déplacements de leurs cadres ont sensiblement diminué ces dernières années. «L’époque où les cadres ne descendaient que dans hôtels haut de gamme est révolue. Aujourd’hui, ils séjournent dans l’hôtellerie éco-

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nomique à moyenne gamme et des marques comme B&B Hotels répondent parfaitement à cette attente du marché». A Nyon, l’enseigne proposera également un «Sports Bar» ouvert à tous. «Il s’agira de proposer un lieu d’animation dans ce tout nouveau quartier au nord de la ville, et ce en nous inspirant pour la décoration de la culture sportive locale, où se trouvent par exemple la Fédération internationale de basket (FIBA, à Mies) et, bien sûr, l’UEFA».

Entreprises bienvenues Du côté de Nyon Région Tourisme (NRT), institution fédérant les programmes de promotions et d’informations touristiques dans le district de Nyon, on ne cache pas sa satisfaction: «Avec ces deux nouvelles constructions, la région renforce son parc hôtelier. L’addition des projets entrepreneuriaux privés permet une complémentarité et un dynamisme bienvenus», détaille Didier Miéville, directeur de NRT. Cerise sur le gâteau, le Beau Rivage de Nyon, palace historique un temps inoccupé avant de s’effondrer sur lui-même lors de travaux de rénovation, est en cours de reconstruction. Il devrait, lui aussi, ouvrir au public en 2022. n

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FINANCE IMMOBILIÈRE

L’hypothèque préférée des Suisses Les intermédiaires hypothécaires professionnels ainsi que l’environnement de faibles taux d’intérêts font baisser les taux hypothécaires de longue durée et favorisent leur développement. En Suisse, les hypothèques fixes à long terme sont de plus en plus favorisées. Au cours des quatre dernières années, la durée moyenne des hypothèques conclues avec MoneyPark a augmenté d’un an pour atteindre dix ans. 79% du volume hypothécaire négocié a été conclu pour dix ans ou plus.

lors que l'hypothèque à cinq ans constituait le premier choix il y a dix ans, c'est l’échéance à dix ans qui est la plus demandée aujourd'hui avec 55% du volume conclu l’année dernière. Les hypothèques à long terme d'une durée supérieure à dix ans arrivent en seconde place et représentent un quart (24%) du volume généré, une proportion qui a plus que doublé depuis 2016. Un des principaux moteurs de cette évolution sont les intermédiaires hypothécaires professionnels qui ont favorisé d’une part l’entrée de nouveaux prestataires sur le marché, tels que les compagnies d’assurance et les caisses de pension, et d’autre part permettent aux em- En Suisse, les hypothèques fixes à long terme sont de plus en plus favorisées. prunteurs de comparer les prix ainsi que les durées des offres. En parallèle, le contexte de taux bas favorise un quart des personnes âgées de 40 à 50 ans et de plus de les hypothèques à taux fixe à long terme. En effet, l’écart de 60 ans choisissent une durée de plus de dix ans. En Suisse rotaux entre les différentes durées s'est nettement amoindri et mande, les solutions de financement sur le long terme sont fala durée de dix ans était disponible à un faible taux record. En vorisées dans une plus large mesure. En 2016, les hypothèques moyenne, en 2020, les emprunteurs ont bénéficié d’un taux fixes à long terme de 10 ans et plus étaient déjà privilégiées d’intérêt de 0,92%. C'est la première fois que la moyenne des par les Romands (75%), une part qui a même atteint 86% en hypothèques conclues à dix ans est inférieure à 1% et qu'elle se 2020. La Suisse alémanique s’est alignée sur cette tendance : situe en-dessous de la moyenne des hypothèques du marché une nette augmentation de la préférence pour les hypothèques monétaire (0,94%). Les hypothèques du marché monétaire à long terme (10 ans et plus) a été observée, atteignant 73% (Libor et Saron) sont les grandes perdantes des quatre der- en 2020. nières années. Elles se sont effondrées de près de deux tiers Bien que le taux et la durée fassent l’objet d’une grande atet ne représentaient plus que 4% du volume global négocié en tention lors de la conclusion d’une hypothèque, ils ne doivent 2020. pas être définis sans avoir procédé à une analyse approfondie En plus du taux, l’âge des emprunteurs influence le choix du de la situation financière et personnelle des emprunteurs. Les produit hypothécaire. 65% des jeunes propriétaires jusqu'à 30 aspects fiscaux et de prévoyance doivent également être consians optent pour une durée de dix ans. En comparaison, environ dérés attentivement. n Lausanne | Genève | Nyon | Morges Vevey | Neuchâtel | Fribourg | Bulle

Par Stéphan Mischler

Directeur Opérationnel de DL MoneyPark

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PUBLIRÉDACTIONNEL

FGP SWISS & ALPS

Lancement du réseau Forbes Global Properties en Suisse C’est au Golf de Bonmont que FGP Swiss & Alps, membre fondateur du réseau Forbes Global Properties, a convié ses amis, clients et partenaires pour une journée inoubliable. Au programme: tournoi de golf, test drives, dîner et musique live. Un moment convivial pour inaugurer la nouvelle entité du Groupe Comptoir Immobilier, entièrement dédiée aux biens hors du commun en Suisse et en France alpine.

a voile est une activité liée à l’identité du Comptoir Immobilier (CI); tout comme elle, le golf réunit et permet d’échanger en profitant de sites exceptionnels, tels que le Golf & Country Club de Bonmont sur les hauteurs de Nyon. Quentin du Pasquier, directeur général de FGP Swiss & Alps, connaît d’ailleurs bien les lieux puisqu’il est lui-même un golfeur aguerri. En cette journée du mois de juin, d’autres «ingrédients», reflets d’un lifestyle de luxe, ont été réunis afin de générer une atmosphère correspondant aux passions et plaisirs d’une clientèle internationale exigeante : automobile (Pegasus avec Aston Martin, Rolls-Royce), haute horlogerie suisse (Audemars Piguet), aviation privée (Fly 7), cocktails, cigares (La Casa del Habano)…et bien entendu, le monde de l’immobilier (Eren, Leading). Enfin, par sa voix envoûtante, la chanteuse Azania Noah - accompagnée du pianiste Jean Ferrarini - a contribué au succès de cet événement exclusif.

Plus qu’une transaction, un style de vie

En cette année 2021, le marché de l’immobilier de standing, notamment alpin, est particulièrement dynamique. La Suisse apparaît comme un îlot de stabilité (politique, fiscale) et de sécurité, doté d’un système éducatif et de santé performant. Cet engouement s’est renforcé avec la crise sanitaire couplée aux bouleversements socio-économiques de certaines régions du

monde. L’étude Global Competitive Index confirme cette position en classant la Suisse en tête du classement 2021, avec l’innovation, la numérisation, ainsi que les prestations et la cohésion sociales comme étant les clefs de la performance économique. La Suisse est donc le lieu idéal pour les personnes fortunées (dites High-net-worth et Ultra-high-net-worth individuals) qui souhaitent s’établir au cœur des affaires et offrir un environnement de qualité à leur famille. «La demande de prestige est en pleine expansion et ce pour tout type de biens, tant des villas pieds dans l’eau sur les rives du Léman que des chalets hors du commun dans les stations les plus huppées des Alpes, avec des prix atteignant souvent plusieurs dizaines de millions de francs suisses», souligne Quentin du Pasquier. Rappelons qu’en décembre dernier était créé Forbes Global Properties (FGP), une plateforme internationale dont le Groupe CI est membre fondateur. Ce réseau propose de l’immobilier haute couture à une clientèle fortunée vivant aux quatre coins du monde et qui représente à peine 3% de la population mondiale. C’est dans la continuité que vient de naître la filiale baptisée FGP Swiss & Alps. Cette dernière dispose de l’exclusivité du réseau FGP pour toute la Suisse, dans les Alpes suisses et françaises, notamment les stations alpines. Des territoires chers à Quentin Epiney, membre de la Direction générale du Groupe CI et administrateur-délégué de FGP Swiss & Alps SA,

©MIGUELBUENO

VAUD

Une belle prestation musicale de la chanteuse Azania Noah.

De g. à d. Quentin Epiney, Quentin du Pasquier, Paul Epiney.

qui, comme sa famille, est originaire du Valais. «En d’autres circonstances, nous aurions pu organiser cet événement à ski ou à peau de phoque», dit-il sur un ton malicieux.

elle offrira la possibilité à d’autres sociétés immobilières locales - pour autant qu’elles soient de réputation irréprochable - de profiter de la vitrine internationale de Forbes pour leurs biens prestigieux. «Un avantage que ne manqueront pas de saisir certains de nos confrères qui n’ont peut-être pas la structure, les outils ou les moyens suffisants pour atteindre une clientèle internationale influente, poursuit Quentin du Pasquier. Plusieurs types de collaboration seront possibles, allant du mandat conjoint à un ensemble de prestations marketing. Le but est de permettre aux propriétés les plus extraordinaires de la planète de rencontrer leurs futurs propriétaires, sublimées par l’écrin Forbes Global Properties».

Une vitrine ouverte sur le monde, au plus proche de sa clientèle

Grâce à une alliance unique en son genre réunissant le média d’affaires le plus reconnu de la planète - Forbes - et le savoir-faire régional, le groupe Comptoir Immobilier poursuit donc son expansion. A noter que l’audience de Forbes totalise plus de 140 millions d’internautes engagés par mois, ainsi que 45 millions d’abonnés sur les réseaux sociaux; la plate-forme immobilière FGP a par conséquent une force de frappe inégalée pour atteindre les acheteurs et vendeurs potentiels des plus belles propriétés du globe. Auréolé des valeurs d’innovation, d’entreprenariat et de succès du premier média économique de la planète, le réseau Forbes Global Properties bénéficie également des événements VIP internationaux organisés par le groupe. Enfin, il jouit d’un contenu pointu, produit sur-mesure par les journalistes et experts Forbes Média. «Cette attention éditoriale unique a son importance, car les personnes fortunées ne sont pas forcément actives dans leur recherche immobilière, souligne Quentin Epiney. C’est essentiellement un coup de cœur, favorisé par un accompagnement sur-mesure, qui les pousse à acquérir telle ou telle propriété. Par ailleurs, elles ont un train de vie soutenu et sont très mobiles. Ainsi, des publications de qualité sont susceptibles d’éveiller leur intérêt». Du point de vue des propriétaires, souvent sollicités de toutes parts, la nouvelle structure se positionne comme un acteur unique qui maîtrise la communication autour de leur bien de haut standing. Chaque demeure sera valorisée de manière personnalisée pour son caractère, son charme, ses prestations et/ou son adresse. Sans parler du fait que l’équipe dédiée à FGP Swiss & Alps maîtrise les codes de l’immobilier de prestige; confidentialité, engagement et éthique sont absolument garantis.

Centraliser et collaborer

FGP Swiss & Alps bénéficiera de l’expertise locale de chaque division du Comptoir Immobilier et de ses sociétés sœurs, de même que de partenaires de premier rang comme Bader Immobilien (Lucerne) et Ginesta Immobilien SA (Zurich). Mais ce n’est pas tout: la nouvelle entité s’ouvrira à la collaboration;

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Une aventure qui s’annonce fructueuse

Aurore Lucido, directrice des ventes pour FGP Swiss & Alps, précise: «Nous disposons d’une belle offre de démarrage. Cette ‘collection’ comprend, entre autres, le Domaine des Princes à Cologny (Genève), Guernerés Exclusive Lodge (Grimentz, Valais), Antarès (Méribel, Savoie), le Sport Club Résidence (Crans-Montana). En résumé, FGP Swiss & Alps ouvre les portes d’un univers immobilier unique, alchimie d’exclusivité et de partenariats prestigieux». Mais si aujourd’hui Quentin Epiney est, avec Quentin du Pasquier, à la tête de FGP Swiss & Alps, il doit à son père Paul de l’avoir soutenu dans cette entreprise. Entre deux intermèdes musicaux, ce dernier a été chaleureusement remercié; il a rappelé que le courtage des biens de luxe ne représentait qu’un aspect du Comptoir Immobilier, une régie bientôt bicentenaire. Avec ses quelque 330 collaborateurs en incluant les sociétés connexes, le Groupe, dont le siège est à Genève, couvre tous les secteurs de l’immobilier. Il peut se targuer de contribuer largement à la production de logements et de bureaux en Suisse romande. A Genève, on lui doit le nouveau quartier de BelleTerre à Thônex, le futur siège mondial de la banque Lombard Odier, ainsi que l’ensemble résidentiel Les Hauts du Château à Bellevue, ou encore la coopérative d’habitation SCHS-L’Habrik les Rambossons, pour ne citer que quelques exemples. Une diversité qui démontre bien que la capacité du Comptoir Immobilier à s’adapter aux donnes d’un marché immobilier en constante évolution! n Véronique Stein fgp-swissandalps.com

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Image virtuelle de trois bâtiments restaurés.

LA CHAUX-DE-FONDS

Vivre en silos et moulins Sur une parcelle industrielle désaffectée depuis 1990, rachetée en 2015, le plus gros propriétaire privé du canton de Neuchâtel, Raffaelo Radicchi, réhabilite deux anciens silos à grain et deux anciens moulins en immeubles locatifs. En tout, quelque 90 appartements sont créés.

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n chantier pendant près de trois ans, le navire amiral de cette friche est habité depuis 2019. C’est le plus emblématique des quatre édifices, un imposant silo à

grain situé au pied du Grand-Pont qui enjambe les voies de chemin de fer, à l’intersection de l’avenue Léopold-Robert. Il a fait peau neuve tout en gardant la silhouette caractéristique

NEUCHÂTEL

du bâtiment originel, datant de 1941. Et cela n’a pas été une mince affaire, un «chantier très spécial», convient Alexandre Sorrentino, directeur technique et commercial d’Insulae, la holding qui coiffe les sociétés de Rafaello Radicchi. Cet entrepreneur, venu en Suisse en 1970 travailler comme maçon sur le chantier routier du tunnel du Gothard, possède aujourd’hui de très nombreux immeubles à La Chaux-de-Fonds. Soucieux de respecter les façades de ce bâtiment, classé au patrimoine architectural, il a tout mis en œuvre, avec les architectes de sa société Sareg, pour relever le défi. Le résultat est impressionnant ; cette ancienne structure borgne abrite aujourd’hui 19 appartements sur huit étages (un 4 pièces modulable et un 3 pièces par étage), trois étages d’attiques, la base de l’immeuble, encore inoccupée, étant prévue pour des surfaces commerciales ou de services. Des fenêtres ont été ouvertes

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au sud, façade dotée de généreuses terrasses offrant une vue imprenable par-dessus les lignes de chemin de fer.

Un défi technique La difficulté tenait à la nécessité de préserver les arrondis des façades. Cette structure était composée de quatre rangées de quatre silos, soit 16 cylindres, dont quatre au centre et douze autour, «collés les uns aux autres comme des cigarettes dans un paquet», image M. Sorrentino. Il a fallu les «grignoter de l’intérieur», depuis le haut de l’édifice, opération nécessitant la construction d’un exosquelette métallique extérieur enserrant les éléments, afin d’éviter l’effondrement. Un noyau porteur a ensuite été reconstitué à l’intérieur, depuis le bas, soutenant les dalles auxquelles l’enveloppe exis- •

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La situation actuelle. A droite, le silo à grain de 1942 reconverti en logements, à côté le silo de 1928 en travaux. A gauche, le moulin de 1896 et derrière celui de 1968.

tante a été fixée. Clin d’œil à l’histoire du bâtiment, seuls deux fûts marquant ses angles nord ont été maintenus intégralement, ce qui implique des chambres rondes à ces endroits-là. Ailleurs les espaces sont partiellement agrémentés par les courbes de l’enveloppe. Une technique identique de ceinturage a été mise en œuvre sur le chantier du second silo actuellement en travaux, lequel date de 1928, avec usage de la même gaine métallique extérieure provisoire. Les opérations étaient un peu moins délicates dans cet immeuble octogonal. Sur le même modèle (moins les murs courbes), douze appartements et un attique en duplex sont aménagés sur six étages, comprenant eux aussi des balcons au sud. Ces appartements devraient être mis en location au printemps 2022.

Horizon 2025 Insulae se donne jusqu’en 2024-25 pour achever les chantiers de reconversion de cette friche. Raffaelo Radicchi et son

équipe vont s’attaquer ensuite au bâtiment le plus récent du site, dont la construction remonte à 1968. A cette époque, grâce à cet édifice doté d’équipements de pointe, les Grands Moulins de La Chaux-de-Fonds figuraient parmi les plus importantes minoteries de Suisse avec une production de 600 quintaux de céréales panifiables par jour et une capacité de stockage de 5000 tonnes de céréales. En 1990, les Minoteries de Plainpalais, alors propriétaires du site, décidaient de cesser la production dans la Métropole horlogère, un silo géant venant d’être inauguré à Granges-Marnand (VD). Les Grands Moulins assumèrent encore pendant quelques années un rôle secondaire de stockage, celui-ci allant diminuant jusqu’à l’arrêt total des activités à l’an 2000.

Appartements protégés Dans ce bâtiment datant des sixties, situé au nord du site, sur l’avenue Léopold-Robert, Insulae prévoit de mettre dix-huit appartements sur le marché à l’horizon 2023. Une nouvelle

NEUCHÂTEL

Le silo à grain de 1942 avant les travaux.

L’exosquelette enserrant le silo pendant les travaux.

façade recouvrira l’ancienne, de manière à lui conférer un aspect contemporain, et un restaurant ou des services s’installeront dans l’espace commercial du rez-de-chaussée. Un puits de lumière et des espaces communs devraient relier ce bâtiment au quatrième, le plus ancien, soit le vieux moulin à structure intérieure en bois datant de 1896. Ce vieil édifice réhabilité abritera des appartements protégés de 2 pièces ½, destinés à des personnes âgées. Historiquement, cet immeuble de cinq étages est l’un des premiers à avoir reçu un toit plat à La Chaux-de-Fonds, ce qui n’était pas allé sans problèmes d’étanchéité, si bien qu’un toit traditionnel à quatre pans l’avait remplacé. La réhabilitation sera l’occasion de renouer avec ses origines, en le coiffant d’un toit plat certainement plus efficient que le premier.

siècle, jusqu’en 2000. Proche de la gare et des commerces, au pied de la future rue verte qui reliera un jour La Chaux-de-Fonds et Le Locle, cette friche a fait rêver quelques architectes et urbanistes. Son bâtiment le plus emblématique, le silo datant de 1942, avait par exemple été pressenti un temps pour abriter les archives cantonales. Dans son travail de master publié en 2015, l’architecte Yvan Mattenberger y voyait des potentialités comme des espaces d’exposition et un musée, un centre d’accueil et diverses activités fonctionnant de manière organique entre les quatre édifices. Finalement, seul Raffaelo Radicchi a eu les moyens de réaliser ses rêves. Il faut convenir que la première pièce a de l’allure. Et tout laisse penser que les suivantes seront à la hauteur de ce site historique. n

Des rêves à la réalité

Jean-Bernard Vuillème

Les Grands Moulins ont assuré l’approvisionnement en farines diverses pour toute une région pendant un

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LA CHAMBRE FRIBOURGEOISE DE L’IMMOBILIER

Un acteur important de l’immobilier fribourgeois La Chambre fribourgeoise de l’immobilier (CFI) est une véritable institution dans le canton de Fribourg. Son secrétaire général, Louis Bertschy, a répondu aux questions d’immobilier.ch pour mieux la faire connaître. – Quel est le rôle de la CFI? – Depuis bientôt 50 ans, la Chambre fribourgeoise de l’immobilier (CFI) est une association cantonale au service des propriétaires immobiliers. Association de droit privé, elle rassemble plus de 1800 propriétaires d’immeubles locatifs ou commerciaux, de maisons, d’appartements, de PPE et de terrains situés dans le canton de Fribourg. Elle regroupe des propriétaires institutionnels, des professionnels de l’immobilier, des compagnies

tion) de 4 membres et le secrétariat composé du secrétaire général et d’une secrétaire-comptable. – Quel est le rôle de son Secrétaire général? – Gérer le Secrétariat et les ressources de la CFI, exécuter les décisions prises par l’assemblée et les diverses instances de la CFI. Organiser et coordonner les conférences, symposium, séances d’information et les différents cours de formation continue (p.ex. droit du bail et PPE). Coordonner la communication vers les membres, les médias et les réseaux sociaux. Assurer le suivi des consultations politiques et les prises de position de la CFI. – Et celui du bureau de la CFI? – Le bureau est chargé de préparer les séances de comité, de donner son préavis sur les différents dossiers et projets initiés par le SG. Le bureau est un organe exécutif et prend les décisions sur l’exécution des projets acceptés par le comité ou l’AG.

Louis Bertschy, secrétaire général depuis janvier 2016.

d’assurances, des banques, des coopératives de logement, des caisses de pensions ou des privés. Elle est membre de la Fédération romande immobilière (FRI). La CFI œuvre à la défense de la propriété en général, sur le plan fiscal, de l’aménagement du territoire et des constructions, prend position sur des consultations cantonales et intervient dans le débat politique par le soutien de questions ou de motions déposées par les députés. Un service de renseignement pratique et juridique est à disposition de nos membres. Ce dernier s’étend à tous les domaines de l’immobilier, en droit public ou privé. Le droit du bail et de la PPE concerne la majorité des dossiers ou des demandes que nous traitons. – Comment fonctionne-t-elle concrètement? – Comme toute association: l’assemblée générale, le comité composé de 15 membres, le bureau (ou conseil d’administra-

– A-t-elle connu une évolution ou un changement dans ses missions et ses tâches ces dernières années? – Jusqu’à fin 2015, la CFI était domiciliée à l’Union patronale à Fribourg. Depuis le 1er janvier 2016, elle a ouvert ses propres bureaux à la rue de l’Industrie, lui donnant une visibilité dans le secteur de la défense de propriétaires. Nos prestations s’étoffent régulièrement et les services en faveur de nos membres sont très appréciés. L’effectif des membres est en constante progression. En 2013, nous étions les précurseurs de la plateforme pour l’obtention et remplissage de contrats de bail et différents formulaires. En juin 2020, nous avons inauguré un nouvelle plateforme conviviale contenant tous les formulaires de bail, français et allemand. – Comment s’insère-t-elle dans le tissu économique fribourgeois? Quels sont ses liens avec la Chambre de commerce et les autres organisations faîtières de l’économie fribourgeoise? – La CFI est une association de membres privés et son but est différent d’une association économique regroupant des entreprises. La CFI est membre de la CCIF.

FRIBOURG

La CFI œuvre à la défense de la propriété en général, sur le plan fiscal, de l’aménagement du territoire et des constructions...

– Peut-on dire qu’elle est le principal acteur dans le domaine de l’immobilier dans le canton de Fribourg? – Il serait prétentieux de parler d’un acteur principal. La CFI est une plateforme d’échange des milieux immobiliers, entre le monde politique, professionnel, judiciaire, de l’État et des communes et des services. Par contre, la CFI est la principale association de propriétaires et de professionnels du canton. – La crise de la Covid-19 a-t-elle impacté son fonctionnement et l’accomplissement de ses tâches? – Face aux restrictions sanitaires, nos différentes manifestations ont dû être annulées: l’assemblée générale, le symposium organisé avec l’Unifr, la conférence sur le photovoltaïque et tous nos cours de printemps sur le droit du bail et de la PPE. Sinon, nos services ont été fortement mis à contribution sur le thème des loyers et résiliations de contrat, dès la fermeture des commerce et restaurants prononcée. – Quelle est la situation globale actuelle du marché immobilier fribourgeois? – La CFI, représentant les propriétaires du canton de Fribourg, est membre du comité de pilotage de l’Observatoire logement et immobilier Fribourg: www.immolab-fr.ch. Le projet est un partenariat public-privé réunissant l’Etat, la HEG et différents partenaires privés dont la CFI. La ville de Fribourg a servi de projet pilote. Les données sont récoltées tous les 3 mois et fournissent des informations en temps réel. Le montant des loyers est celui réellement versé au bailleur et non issu de statistiques. Les principaux fournisseurs de données sont les différents registres publics et les régies immobilières. Les indicateurs donnent une image de la réalité, pour l’instant uniquement sur la ville de Fribourg. L’extension au reste du canton est prévue d’ici fin 2021. L’Immolab a livré des données précises, parfois assez éloignées des statistiques officielles. Dès lors, en l’absence de données «fraîches», il est hasardeux de prononcer un diagnostic fiable. La diminution des demandes de permis impacte directement

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le volume de travail futur des entreprises du secteur de la construction. Les statistiques officielles montrent clairement une forte activité du secteur ces dernières années. Une compression du volume d’affaire dans le secteur affectera également les finances publiques qui profitent largement de l’activité de la construction. En termes de surproduction de logements, même régionale, il faut toutefois relativiser le débat. Si à certains endroits on cite un taux de vacance de 3%, transposé à un parc immobilier d’un propriétaire de 100 logements, cela donne 3 logements inoccupés momentanément pour ce propriétaire. Ce qui est tout à fait supportable sur le court terme. A noter que l’activité soutenue de la construction est étroitement liée à l’évolution démographique et économique de notre canton ou de certaines régions. La poussée démographique enregistrée depuis 2000 est de 36% et il faut bien loger tous ces ménages. – La forte diminution des permis de construire initiée en 2019 est-elle de nature à vous inquiéter? – Une diminution de l’activité dans la construction, liée à l’aménagement du territoire ou à des exigences financières plus restrictives pour les nouveaux propriétaires, a été constatée et contribue à une stabilisation du marché. Aux mesures précitées est venue s’ajouter malheureusement la crise sanitaire dont le milieu se serait passé. Actuellement, le marché de l’achat-vente se porte très bien et la demande en propriété est soutenue, ce qui est une très bonne nouvelle. – Peut-on dire que le domaine de la construction est l’un des principaux moteurs économiques du canton de Fribourg? Cette situation est-elle source d’inquiétudes ou d’appréciation positive? – Le secteur de la construction est important, mais ne pourrait supporter à lui seul l’essor économique de notre canton. Le logement étant directement lié à l’emploi, ce dernier est régulièrement mis en exergue, à raison, par nos autorités cantonales. – Comment voyez-vous l’évolution du marché immobilier pour l’année en cours? La tendance est-elle favorable ou défavorable? – La production de logements collectifs est soutenue et nombre de projets arrivent sur le marché. Toutefois la demande en propriété tend du côté de l’habitat individuel, suite aux mesures de confinement. Cette forme de propriété n’est plus souhaitée dans le cadre de la nouvelle législation en matière d’aménagement du territoire. Ces zones deviennent rares et leur prix évolue très rapidement. – Globalement, quelles sont les évolutions à court et à moyen termes que l’immobilier fribourgeois devrait connaître? – Le marché de la location va retrouver la normalité. Une diminution mesurée de la production de logement est constatée dans ce secteur. Par contre, la demande en habitation individuelle restera soutenue et face à une offre restreinte en terrains constructibles, les prix risquent de prendre l’ascenseur. n

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Propos recueillis par Laurent Passer

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EXPOSITION MAX BILL

L’icône suisse du design était un touche-à-tout Max Bill - peintre, sculpteur, architecte et icône suisse du design. Il est devenu célèbre, entre autres, en tant que co-fondateur et recteur de l’École supérieure de Design d’Ulm, qui était considérée comme l’héritière du Bauhaus, fermé en 1933. Antifasciste convaincu, il s’engagea en faveur du mouvement pour la paix et de la protection de l’environnement. Ses créations sont elles aussi politiques. Josef Albers, Tomas Maldonado, Maria Vieira et bien d’autres. Un grand homme de tous les arts, ce Winterthourois né en 1908 a tant de cordes à son arc que l’on ne peut qu’encourager à lire les ouvrages édités à son sujet. Son parcours, une unité autour de tous les arts qu’il aborde simultanément.

Les décennies fabuleuses de créations Années 30

L’amitié avec Piet Mondrian Participe au groupe ABSTRACTION ART Le Ruban – sculpture Il développe un lien très fort avec les mathématiques après méthode et principe de l’ART CONCRET Participe au groupe ALLIANZ qui a pour but de faire connaître ses contemporains, artistes suisses.

Années 40

Toujours à explorer, tel un musicien qui, après avoir reçu les bases classiques, ne cesse de vouloir s’enrichir, apprendre, connaître, essayer, découvrir, créer, partager Le carré, géométrie, mathématiques: esprit de finesse lié à l’esprit de géométrie. Il expose à Bâle sur l’ART CONCRET

Années 50

Maintes distinctions

Années 60

ans l’esprit du Bauhaus, il souhaitait, à l’aide de son travail, contribuer à une meilleure société. L’exposition est consacrée à son œuvre variée: elle montre également, aux côtés de la peinture et de la sculpture, des ébauches réalisées pour des affiches, des typographies et des meubles. Pour la première fois, l’exposition prend pour thème le réseau international de Max Bill. Théoricien et co-fondateur de l’art concret, il cherchait à dialoguer avec des artistes d’Europe, des USA et d’Amérique latine, parmi lesquels Sophie Taeuber-Arp, Wassily Kandinsky, Georges Vantongerloo,

Le professorat aux Beaux-Arts de Hambourg Publication de nombreux ouvrages, ayant pour sujet l’Art Concret, les mathématiques, la structure dans l’architecture et le design.

Années 70

Membre de l’académie des Beaux-Arts de Berlin Une autre corde à son arc, et pas des moindre, bien sûr la musique, spécialiste de Bach et ayant fait partie de l’orchestre au Bauhaus. Il a su, durant toute sa vie professionnelle et artistique, créer l’équilibre entre imagination et rigueur, sentiment et raison, entre chaos et ordre, n’oubliant pas que la politique est un acteur qui devait prendre part dans chaque acte artistique. Il a été un antifasciste de la première heure.

DESIGN

Et pourtant, il n’a pas toujours fait l’unanimité, il a beaucoup divisé avec les lignes droites et courbes mais aussi le public, avec un travail qui peut paraître assez austère et guidé par une rigueur mathématique. Il est pour ainsi dire oublié en Suisse Romande, un peu moins en Suisse Alémanique.

Un orfèvre en la matière De 1924 à 1927 Ecole des métiers d’Arts de Zürich en orfèvrerie et de 1927 à 1929 étudie au Bauhaus. Les nouvelles réalisations de Gropius l’impressionnent fortement.

Son dessein, l’architecture Il décide de devenir architecte en rencontrant Le Corbusier à une conférence, c’est ainsi qu’il quitte après deux ans le Bauhaus où il a rencontré nombre d’artistes et où il a lié de fidèles amitiés. Il devait aussi gagner sa vie. Citons Paul Klee, son grand ami, Wassily Kandinsky, un père de substitution, Joseph Albers et tant d’autres.

Les fondations, la structure Le tronc: l’architecture, autour duquel, tel que pour l’homme de Vitruve s’enroulent les autres bras de la connaissance qui par symbiose et leur juste articulation vont tendre vers l’épanouissement de l’homme. Tous les arts abordés conjointement, qui ramènent tous à l’architecture, il est aussi peintre, sculpteur, graphiste, typographe, designer, même si à son époque le mot n’était pas employé comme aujourd’hui, professeur, journaliste et homme politique. La politique a toujours été présente pour lui dans ce début du vingtième siècle dans lequel se profilaient les dictatures.

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Il impressionne jusqu’à aujourd’hui nombre d’artistes par sa capacité à se projeter dans le futur par son travail interdisciplinaire. En décembre 1994, il part à l’aéroport de Berlin et s’en va véritablement pour laisser les années 90 se développer avec les computeurs qui vont faussement créer avec facilité et algorithmes des figures artistiques tel un ruban de Moebius. Prochainement au Zentrum Paul Klee, une rétrospective bienvenue. n Véronique Tudeau-Charpentier Du 16.09.2021 au 09.01.2022: max bill global Du 28.08.2021 au 22.05.2022: Paul Klee, Les êtres humains entre eux

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JARDINS

L’HEUCHÈRE

Le «désespoir du peintre» Trop longtemps considérées comme des «plantes de grands-mères», les variétés modernes d’heuchères réunissent de nombreux atouts et méritent très largement leur présence au jardin. Portraits.

our la plupart originaires d’Amérique du Nord, issues de la famille des Saxifragacées, l’Heuchère et plus largement tiarelles et les heucherellas sont des plantes vivaces à feuilles ornementales très décoratives. Elles sont faciles à cultiver et ne requièrent que très peu de soins pour conserver leur éclat tout au long de l’année. Les Tiarelles (Tiarella) recensent sept espèces de vivaces herbacées. Elles se distinguent par un feuillage vert, bien découpé, parfois veiné de pourpre qui vire au bronze ou au cuivré en automne. Elles portent de petites fleurs étoilées en épis qui donnent un aspect vaporeux aux massifs.

de deux cents. Ces nouvelles variétés sont caractérisées par des feuillages persistants. Un véritable atout pour des massifs hivernaux. Les fleurs en clochettes sont éparpillées sur l’inflorescence dressée au-dessus du feuillage. Abondantes et minuscules, ces fleurettes, en raison probablement de la difficulté à les reproduire fidèlement, doivent aux heuchères le surnom de «désespoir du peintre». Très rustiques (jusqu’à –25°C), robustes, elles s’adaptent pratiquement à tous les terrains. Aussi bien les sols fertiles, bien drainés mais frais, voire à tendance calcaire, que les sols ordinaires et supportent bien la sécheresse. Très florifères au soleil, notamment les variétés à feuillage pourpre, elles peuvent également fleurir à mi-ombre. En particulier les variétés à feuilles claires -jaune ou vert- que les fortes chaleurs et le soleil direct risquent de brûler. Ce sont d’excellentes plantes de bordures que l’on peut installer aussi bien dans les rocailles, qu’en couvre-sol et utiliser en bouquets. Peu exigeantes, elles se plaisent tout autant en pots ou en jardinières.

Caramel, Marmalade, Sanguine ou Blackout

Les Heucherelles (x Heucherella), qui dénombrent des cultivars de plus en plus nombreux, sont en fait l’aboutissement de métissages entre tiarelles et heuchères. Ce sont donc des hybrides entre les deux espèces dont elles ont adopté toutes les caractéristiques : la longue floraison et l’éclat des tiarelles ainsi que le feuillage coloré et persistant des heuchères.

Rustiques, vivaces et peu exigeantes Appartenant au genre ‘Heuchera’, les Heuchères comptent une soixantaine d’espèces et de multiples cultivars. Depuis leur retour sur le devant de la scène, le nombre de variétés ne cesse d’augmenter et aujourd’hui, on en compte plus

Vivace, rustique et facile à réussir dans tout sol frais et filtrant, l’Heuchère ‘Caramel’, (Heuchera Caramel) possède un feuillage persistant qui évolue au cours des saisons. D’ambré doré, doublé d’un revers pourpré au printemps, il passe à des tons plus orangés cuivrés en automne. La floraison en légères clochettes blanc-crème rosé, de juillet à octobre, est portée par de fines tiges érigées. D’un chaud coloris orange ambré le superbe feuillage persistant de l’Heuchère ‘Marmalade’ (Heuchera Marmalade) se nuance de reflets rosés à l’apparition de nouvelles pousses au printemps. La floraison en grappes légères blanc-crème de mai à juillet ajoute au charme des teintes subtiles et changeantes de cette variété. Avec un feuillage brun foncé, l’Heuchère ‘Blackout’ (Heuchera Blackout) forme un coussin compact luisant et ondulé, presque noir. Petites fleurs en clochettes blanc-crème. Réunies en coussin, les feuilles arrondies, vert foncé et marbrées d’argent de l’Heuchère ‘Sanguine’ (Heuchera Sanguinea) servent de toile de fond à une abondante et lumineuse floraison en panicules de fleurs rouge écarlate foncé. L’Heuchère sanguine est sans doute l’archétype même du «désespoir du peintre». n Denise Filippi

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EXCLUSIVITÉ

PUIDOUX

Réf. BA-119309

LA CONVERSION

Réf. BA-119290

LA CROIX-SUR-LUTRY

Réf. BA-117254

Charmante villa-chalet à rénover. En pleine nature sur une parcelle d’environ 700 m². Commerces et gare CFF à proximité.

Villa contiguë. 160 m² utiles avec balcon et terrasse. Quartier résidentiel à proximité des écoles.

Magniﬁque propriété. Situation privilégiée pour cette villa de 300 m² avec piscine chauﬀée et vue panoramique sur le lac.

Jean-Marie Legrottaglie 021 796 35 31

Enver Mazreku 021 796 35 33

Jean-Pierre Werlé 021 796 35 38

CHF 1’190’000.-

CHF 4’650’000.-

RIVIERA

CHF 590’000.-

MONTREUX

Réf. BA-119235

Superbe attique de 4.5 pièces avec vue imprenable. 175 m² hab., 2 terrasses totalisant 132 m², 3 chambres, 2 pl. de parc int. Romana Masson 021 962 80 87

CHF 3’820’000.-

Tous types de biens et surtout le vôtre.

+ places de parc

CHESIÈRES

Réf. BA-119279

LA TOUR-DE-PEILZ

Réf. BA-118597

Magniﬁque terrain à bâtir. Aux portes de la très prisée station de Villars-sur-Ollon. Parcelle de 2577 m², vue à couper le souﬄe.

Maison individuelle 7.5 pièces. 300 m² hab., 5 chambres, 3 salles d’eau, à 5 minutes à pied des transports et du CESSEV.

Nicolas Descot 021 962 80 84

Charles Howard Morgen CHF 2’700’000.021 962 80 85

CHF 1’090’000.-

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YVERDON

EXCLUSIVITÉ

Réf. BA-119250

Superbe appartement en attique. Au cœur de la ville, 150 m² pondérés, belle mezzanine, balcon et terrasse, garage-box double. CHF 1’230’000.+ place de parc

Réf. BA-118803

Spacieux appartement. A 20 min. de Lausanne, 4.5 pièces, 136 m² habitables, mezzanine, poutres apparentes, places de parc. Simone Marques 024 425 44 44

CHF 690’000.+ place de parc

BEVAIX

Réf. BA-119260

Maison de maître villageoise. Située au cœur du village, avec appartement de maître de 180 m² et 4 appartements en location. Patrick Gaschen 032 723 23 43

CHF 2’050’000.-

F RIBO URG

Simone Marques 024 425 44 44

CHAPELLE

YVERDON/NEUCHÂTEL

EXCLUSIVITÉ

MARLY

Réf. BA-118255

ESTAVANNENS

Réf. BA-119138

CORMINBOEUF

Réf. BA-118846

Maison individuelle de 7.5 pièces. 200 m² habitables, 4 chambres, parcelle de 1’371 m², situation dominante, garage et places de parc.

Ferme rénovée avec goût. 254 m² habitables, 5.5 pièces, salon de coiﬀure, shop et beau volume à transformer dans la grange.

Propriété dans quartier résidentiel. 8.5 pces, 312 m² habitables, terrain de 1’159 m², à deux pas des écoles, 6 chambres.

Patrick Zingg 026 347 47 60

Laurent Champé 026 347 47 60

Patrick Zingg 026 347 47 60

CHF 1’480’000.-

CHF 900’000.-

CHF 2’250’000.-

VALA I S

EXCLUSIVITÉ

VETROZ

Réf. BA-119108

CRANS-MONTANA

Réf. BA-117268

CRANS-MONTANA

Réf. BA-119194

Maison d’architecte. 250 m² habitables sur 3 niveaux, dotée d’un loft et atelier d’artiste au rez-de-chaussée.

Appartement Ski In & Ski Out. 110 m² habitables, balcons 30 m², tranquillité assurée, 3 chambres, 1 place de parc int.

Appartement entièrement rénové. 140 m² habitables, balcon 40 m², central et proche des remontées, 3 chambres, box garage.

Pascal Amez-Droz 027 327 34 31

Dalila Touam 027 485 42 02

CHF 1’550’000.-

CHF 1’250’000.-

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