immobilier.ch News - Bureaux : un marché rassurant by CAPASCHOUD

Le journal du site d'annonces n°1 en Suisse romande 29 janvier-11 février 2024 · No 1108 · Bimensuel

Actualité · Immobilier · Commerce · Emploi · Gastronomie Urbanisme

BUREAUX: UN MARCHÉ RASSURANT XXXLutz, le géant Dossier

Bruit en ville, l’éternel défi

Portrait

20-21

XX pages

ASSUREZ VOTRE HÉRITAGE. TRANSMETTEZ AVEC SAGESSE !

Chronique

Freepik

Les données compilées à la fois par Barnes et par JLL font état d’un marché immobilier de bureaux à l’offre légèrement grandissante et aux loyers toujours aussi stables, à Genève comme à Lausanne. 13-18.

du meuble

Le chauffage selon Martina Chyba

24-25

SPECIALISTE EN TRANSMISSION D’ENTREPRISES

0840 800 000 pme@remicom.com www.remicom.com DR

N°1 en Suisse - 20 agences 2000 produits - 1000 transactions/an

Un joyau architectural dans un cadre majestueux

Les Résidences du Village DENGES

GRAND VIGNE A Etoy, au cœur du vignoble

La Ferme à Tonton TRÉLEX

A Eysins, la campagne à deux pas de la ville

29 janvier - 11 février 2024

SOMMAIRE CTION DE L A RÉDA

4-12 Actualité Les brèves immobilières La fondation Praille-Acacias-Vernets entend favoriser les coopératives L’IMAD à Pont-Rouge: des espaces de travail novateurs Bruit en ville, l’éternel défi

13-18 Dossier Immobilier de bureaux, une disponibilité à relativiser Les loyers des bureaux restent stables à Genève et Lausanne

19-26 Immobilier USPI Genève, une expertise au nom de la durabilité Portrait d’un géant du meuble à l’assaut de la Romandie Loyer abusif dans une sous-location non autorisée. Que faire? Le chauffage vu par Martina Chyba L’aérogel, un matériau qui isole et protège

27 Formation Portrait de Christian Chalut, alumni de l’IEI

Retrouvez tous nos articles sur immobilier.ch

Editeur: immobilier.ch SA Directeur de la publication: Claude-Alain Paschoud Rédacteur en chef: Serge Guertchakoff Journaliste: Julie Müller Directeur artistique: Pierre Broquet Tirage: 105'000 exemplaires / 20 fois par an Envoi emails: 80'000 exemplaires Publicité: Sylvie Bernaudon, Donatien Presutti info@immobilier.ch Tél +41 22 307 02 20 Toutes les éditions sont disponibles sur immobilier.ch

LA BLANCHISSERIE DU LÉMAN CHANGE DE MAINS

CONFÉDÉRATION CENTRE ACCUEILLE DEUX ENSEIGNES

Créée en 2011 par trois entrepreneurs genevois, la Blanchisserie du Léman (sise à Meyrin) a changé de mains. L’actionnaire majoritaire est désormais la société française Bulle de linge, fondée en 2007 par Francis et Thomas Labrunye. L’actuel directeur général, Philippe Labhard, était auparavant à la tête du groupe Baechler en Suisse. Il est également dans l’actionnariat. Cette blanchisserie a su rebondir après le Covid. Elle tourne désormais avec deux équipes et emploie, en tout, environ 115 personnes. Elle œuvre à la fois pour le secteur hôtelier (des 3 au 5 étoiles), pour le secteur de la santé (notamment Swiss Medical Network) et pour de nombreux EMS.

Parallèlement au triplement de ses surfaces au sein du centre des EauxVives 2000, l’enseigne française Decathlon aurait signé pour s’installer à Confédération-Centre. Il s’agira de son 34e point de vente. Une excellente nouvelle pour ce centre qui avait beaucoup misé sur les pop-up stores récemment. Une bonne nouvelle n’arrivant jamais seule, c’est confirmé, Arket (du groupe H&M), aurait aussi signé. Cela complète les marques du groupe H&M présentes en Suisse. Rappelons que COS, & other stories et H&M Home sont déjà implantées dans notre pays.

BAECHLER GÉRÉ PAR UNE BANQUE Le spécialiste du private equity Bridgepoint Development Capital a cédé pour un franc symbolique à LGT Capital Partners le groupe international 5 à Sec (1700 pressings dans 31 pays), lequel avait une dette de 60 millions d’euros. Bridgepoint avait pris le contrôle de la chaîne de pressings en octobre 2017. Rappelons que 5 à Sec exploite et détient la chaîne romande Baechler.

UNE TRANSACTION À 137 MILLIONS Un des îlots (Le Central) de nouveaux logements construits récemment dans le quartier de l’Etang à Vernier a été racheté pour la somme de 137,163 millions de francs. La société vendeuse, SA Falaises-Pêcheries, a vendu à Prestileman SA. Les deux entités ont le même administrateur, Jean-Bernard Buchs, associé à Claude Berda dans l’édification de ce nouveau quartier. Les immeubles concernés sont les allées suivantes: square des Bosquets 2-4; avenue de l’Etang 52 à 62; allées des Roseaux 1-3.

Actualité

IMMO BRÈVES

LA 1ÈRE ÉTAPE DU SECTEUR DES PRÉS-DE-VIDY A UN VISAGE Idéalement situé à la porte d’entrée de Lausanne, le nouvel écoquartier des Prés-de-Vidy verra le jour dès 2029. Quelque 2000 habitants et 1500 emplois y sont attendus, grâce à la construction de logements, d’activités et d’équipements publics (dont un complexe scolaire pouvant accueillir 18 classes d’élèves). Cette école a par ailleurs fait l’objet d’un concours d’architecture organisé de mai à novembre 2023, dont le 1er prix vient d’être attribué au projet «ARBORETUM» des bureaux Comamala Ismail Architectes Sàrl et WMM Ingenieure AG. Et comme le laisse entendre le nom du projet, la surface végétale sera maximisée sur place et la façade comme la structure des bâtiments seront conçues à base de bois. JM Ville de Lausanne

CRÉATION D’UN CENTRE POUR LA CONSTRUCTION «CIRCULAIRE» BFE2024

LE WATT D’OR 2024 DÉCERNÉ

Mi-janvier, l’Office fédéral de l’énergie (OFEN) a remis pour la 17e fois le prestigieux Watt d’Or (prix suisse de l’énergie) et a récompensé les lauréats suivants: AEW Energie AG avec l’École polytechnique fédérale de Zurich, Cham Group SA avec Andy Wickart Haustechnik AG, Alfacel AG et pom+Consulting AG, CLEMAP AG avec Otto Fischer AG (catégorie Mobilité économe en énergie), et l’école secondaire des communes de Knonau, Maschwanden et Mettmenstetten avec Pro-Energie GmbH (catégorie Bâtiments et espace). JM

En Suisse, les matériaux d’excavation et de la démolition de nos chantiers représentent près des 2/3 de la production totale de déchets (57 millions de tonnes). Alors, afin de réduire les émissions de gaz à effet de serre du pays et de contribuer à faire de la construction circulaire une nouvelle norme d'ici 2033 au plus tard, un centre de coordination vient tout juste d’être créé. Le «Circular Construction Catalyst 2033» (C33) est destiné à tous les acteurs du secteur du bâtiment et du génie civil et servira de point de contact neutre entre les privés et les pouvoirs publics. JM DR

Actualité

29 janvier - 11 février 2024

IMMO BRÈVES

ACQUISITION MAJEURE DE SIX HECTARES À MEYRIN

Swissroc

Courant fin décembre, Swissroc Industrial Opportunities SA et Groupe Orllati SA ont fait l’acquisition de parcelles d’environ 60’000 m2 en pleine propriété au cœur de la zone industrielle de Meyrin Satigny (ZIMEYSA), à Genève. Ce bien foncier, jusqu’alors détenu par Stellantis, fruit de la fusion de Fiat Chrysler Automobiles (FCA) et du Groupe PSA en janvier 2021, s’avère intéressant puisqu’il offre des possibilités de réaménagement et de revalorisation prometteuses pour ce territoire urbain industriel, situé à proximité immédiate du centre-ville de Genève, de l’Aéroport international et de l’autoroute A1. JM

PRIX AU M2 D’UN APPARTEMENT EN SUISSE: +18% EN 4 ANS Ces quatre dernières années, l’inflation sur l’immobilier résidentiel ne s’est pas fait ressentir de la même façon selon le type de bien immobilier étudié. En effet, les chiffres issus du baromètre immobilier 2023 d’HelloSafe montrent que: les appartements en propriété ont enregistré la plus forte hausse de prix entre 2020 et 2023, passant de 7354,08 francs à 8686,04 francs au m2 (soit un bond de 18 %). Inversement, pour la première fois depuis 4 ans, les maisons individuelles ont connu une diminution de leur prix au m2 de 0,2 % au 4e trimestre 2022, puis de 0,6 % au 1er trimestre 2023. Une tendance qui s’est ensuite stabilisée en 2023, mais qui pourrait se poursuivre en 2024. JM Appartements en propriété

Maisons individuelles

9000 francs 8686

8000 7354

7442

7000 6398 6000 Q2 2020 Q4 2020 Q2 2021 Q4 2021 Q2 2022 Q4 2022 Q2 2023 Q4 2023 Source: Swiss Real Estate Offer Index

QUID DE LA HAUSSE RÉELLE DES LOYERS?

Freepik

Véritable source d’inquiétude pour les locataires en cette période «post-fêtes», le débat autour d’une possible hausse généralisée des loyers en Suisse fait rage. La Chambre genevoise immobilière (CGI) a donc fait le point mi-décembre sur cette potentielle hausse généralisée des prix. En résumé: «notre expérience fondée sur l’analyse d’un grand nombre de baux genevois démontre que le pourcentage de locataires susceptibles de devoir subir une hausse de loyer est relativement faible. En tout cas pas de 66%, comme l’ont affirmé le 19 décembre les représentants de l’ASLOCA lors d’une conférence de presse». S’agissant de l’avenir, pas de panique non plus. La Banque nationale suisse (BNS), qui a renoncé à relever son taux directeur en décembre, a annoncé qu’un certain optimisme pouvait être de mise quant au succès de sa politique et que la hausse des prix en Suisse pourrait être jugulée. JM

Actualité

IMMO BRÈVES

EN 2024, LE SOLAIRE FOURNIRA 10% DE NOTRE CONSOMMATION Sur la base de divers facteurs, la faîtière Swissolar estime qu’environ 1500 MW de puissance photovoltaïque ont été nouvellement installés en 2023. Cela correspondrait à une croissance du marché de près de 40% par rapport à l’année précédente. Une forte augmentation qui s’est poursuivie tout au long de ces dernières années (par rapport à 2017, la croissance annuelle a été multipliée par plus de six). Cela montre également que, malgré quelques difficultés liées au contexte actuel, il a été bel et bien possible de recruter les spécialistes nécessaires à cette évolution dans le secteur de l’énergie solaire. JM

TROISIÈME RAPPORT ESG POUR PROCIMMO

STEINER CONSTRUCTION CHANGE D’ACTIONNAIRE

Steiner Construction vient d’être cédée par Steiner AG, entreprise suisse de développement immobilier, au groupe Demathieu Bard, un groupe multinational du secteur de la construction et de l’immobilier basé en Lorraine. Il est néanmoins prévu que Steiner AG et Steiner Construction continuent à collaborer sur des projets clés, endossant respectivement les rôles de développeur et d’entreprise totale. Précisons que Steiner AG reste donc pour sa part en mains d’Hindustan Construction Company (HCC). Avec le rachat de Steiner Construction, Demathieu Bard réalise sa plus grande acquisition. A la suite de celle-ci le groupe français totalise près de 4000 collaborateurs (dont près de 200 avec Steiner Construction) et réalisera un chiffre d’affaires de l’ordre de 2,1 milliards de francs. SG

Société reconnue en Suisse dans le domaine de l’immobilier et de la gestion d’actifs, Procimmo a publié la troisième édition de son rapport de durabilité. On peut notamment y constater qu’au cours de l’année 2023, la construction d’un immeuble locatif de la Rue Peillonnex, à Chêne-Bourg (Procimmo Residential Lemanic Fund), a constitué une étape importante dans les projets de durabilité de Procimmo. Puisqu’il s’agissait en effet du premier édifice appartenant à un fonds Procimmo à obtenir le label THPE (très haute performance énergétique). Dans le même esprit et afin d’accroître sa part d’énergies alternatives, Procimmo a accéléré l’installation de systèmes photovoltaïques sur les toits de ses bâtiments avec environ 15’000 m2 de toitures solaires supplémentaires posés au cours de l’année. JM

29 janvier - 11 février 2024

Actualité

IMMO BRÈVES

NOMINATIONS À FOISON DANS LE MONDE IMMOBILIER En ce début d’année 2024, les entreprises jouent aux chaises musicales. Parmi les nombreux changements, on note le départ de Maël Perret à la tête d’E-nno depuis six ans, entreprise spécialisée dans l'efficacité énergétique immobilière. Il transmet ses responsabilités opérationnelles de CEO à Mathieu Hagen. Chez INDUNI & CIE SA, Eric Perfetti vient d’être quant à lui nommé en tant que directeur du département Bâtiment, à Genève. Il succède ainsi à Bruno Yvonneau, ce dernier ayant pris sa retraite après 42 années d’activité au sein de l’entreprise. Autrement, pour débuter 2024, m3 IMMOBILIER a annoncé l’arrivée de Manuel Alvarez qui dirigera désormais l'équipe des locations commerciales en tant DR que directeur adjoint. Ayant déjà passé six ans chez m3, et après quelques années à l'extérieur de la société, Manuel Alvarez revient en «terrain connu». Enfin, à l’approche de son 120e anniversaire, le bureau d’architecture CCHE Lausanne SA a fait évoluer sa structure avec l’arrivée de huit nouveaux associés: Sandrine Borloz, Coralie Cuendet, Jonathan Aeberli, Yoan Brocard, Michel Cuendet, Giesecke + Devrient Martin Diaz, Gilles Genoux et Attila Holló, tandis que Béatrice Kroll est devenue la nouvelle directrice générale de Giesecke+Devrient Immobilien Management GmbH. JM

IMMOBILIER.CH À NOUVEAU PARTENAIRE DU BIM DAY GVA Le salon n°1 de la construction numérique en Suisse romande revient à Genève le 15 février prochain. Le temps d’une journée, dans le centre des congrès de Palexpo, des dizaines d’experts se succéderont sur scène et à leurs stands pour échanger autour du BIM (Modélisation des informations du bâtiment) et de l’innovation immobilière. Pour la troisième fois consécutive, immobilier.ch sera partenaire média de cet événement. Alors vous souhaitez vous aussi y participer? Obtenez votre pass sur www.bimdaygva. ch/billeterie-bim-day-gva/ JM

LE MUSÉUM DE GENÈVE ENTAME SA RÉNOVATION Déjà classé plus grand musée d’histoire naturelle de Suisse et musée le plus fréquenté de Genève, le Muséum (MHNG) a fermé ses portes début janvier pour démarrer sa transformation. Un chantier d’une durée minimale d’un an à huit clos pour la partie concernant le bâtiment des expositions. L’extension qui complètera la rénovation du Muséum d’histoire naturelle permettra quant à elle une meilleure conservation des collections, véritable patrimoine d’intérêt mondial avec plus de 15 millions de spécimens référencés. L’occasion de réorganiser les espaces existants, de revoir les aménagements extérieurs et d’améliorer la performance énergétique de l’ensemble du site. La fin de la totalité des travaux est programmée quant à elle pour 2027. JM

MAK architecture SA

Actualité

Logements au PAV

LA FONDATION PRAILLEACACIAS-VERNETS ENTEND FAVORISER LES COOPÉRATIVES Tout en affirmant vouloir garantir une répartition «équilibrée» des maîtres d’ouvrage, la fondation PAV exclut les acteurs privés des futures attributions de lots relatifs à la construction de logements d’utilité publique. Une décision jugée arbitraire par la Chambre genevoise immobilière.

l’issue de la dernière présentation de la Fondation Praille-Acacias-Vernets (PAV) à Genève, le secrétaire général de la Chambre genevoise immobilière, Christophe Aumeunier se disait « sidéré ». «A mon sens, avec les critères définis et présentés par la Fondation PAV on signe un coup d’arrêt au PAV. Leurs critères d’attribution sont parfaitement arbitraires. La Fondation PAV est

une entité de droit public et doit respecter le principe du droit administratif en vigueur. Les privés peuvent faire du LUP (logement d’utilité publique), dès lors pourquoi les exclure?» Diane Barbier-Mueller, députée PLR, partage son avis: «Je regrette que l’on parle de mixité avec une proportion de 60% de logements sociaux et donc pas accessibles pour la classe moyenne. D’autant que 40% d’entre eux seront réservés

aux maîtres d’ouvrage d’utilité publique (MOUP). Bref, il faudra être dans les petits papiers du Conseil d’Etat».

Les enjeux De quoi s’agit-il? La Fondation Praille-Acacias-Vernets (PAV) a été créée en 2019 par le Grand Conseil genevois pour une durée de 40 ans. En

Actualité

29 janvier - 11 février 2024

Le projet PAV vise à créer neuf nouveaux quartiers au cœur de Genève à l’horizon 2060. PHILIPPE COINTAULT

sa qualité d’opérateur foncier dédié au projet PAV, une zone industrielle présentant un potentiel de 200’000 m2 d’espaces à réaménager (soit 200 bâtiments à construire ou à rénover), la Fondation développe et met en œuvre une stratégie d’acquisition et de valorisation foncières pour contribuer à la réalisation de quartiers durables et de qualité dans les communes de Carouge, Genève et Lancy. A sa création, elle a été dotée d’un patrimoine de 473’936 m2 de terrains, répartis sur 153 parcelles, grevées de 95 DDP. Aujourd’hui, cela représente un potentiel de 1,2 million de m2 de surfaces brutes de plancher pour réaliser des programmes d’activités et de logements, soit environ 7750 logements. Le projet PAV vise à créer neuf nouveaux quartiers au cœur de Genève à l’horizon 2060. Il prévoit la construction d’un maximum de 11’900 logements, dont 6000 logements d’utilité publique (LUP), ainsi que la création de 5700 nouveaux emplois.

tique d’attribution des droits de superficie sur les terrains qu’elle maîtrise. A ce propos, précisons que la Fondation PAV détient 60% des futures nouvelles surfaces constructibles, la répartition des autres 40% est la suivante : la Fondation pour les terrains industriels (19%), l’Etat de Genève (6%) et divers privés (15%). Selon Robert Cramer, l’ancien conseiller d’Etat Vert et actuel président de la Fondation PAV, «les terrains seront attribués de manière équilibrée». Reste bien entendu à savoir comment ce dernier définit le terme «équilibré». A en croire le président de la Fondation PAV, 60% des nouvelles surfaces brutes seront confiées à des MOUP. Qui sont ces MOUP (Maîtres d'ouvrage d'utilité publique)? Citons la Cigue, la CODHA, la Fondation de la Ville de Genève pour le logement social, la Fondation immobilière de la Ville d’Onex, la Société coopérative d’habitation Genève, COPROLO, la Fondation pour la promotion du logement bon marché et de l’habitat coopératif, etc. Bref, les sociétés coopéra-

tives d’habitation sans but lucratif seront très clairement favorisées. Et tant pis pour la classe moyenne qui attend désespérément de pouvoir acheter un appartement dans un immeuble en PPE.

De la transparence Des appels à projets seront lancés une fois le plan localisé de quartier entré en force. Ainsi, le premier concernera Acacias 1 qui prévoit 2300 logements. Le retour sur les derniers recours est attendu pour ces prochaines semaines. De quoi espérer voir les premiers nouveaux immeubles surgir en 2030 si tout va bien. La Fondation entend favoriser les projets d’une certaine taille permettant de regrouper divers types de maîtres d’ouvrage en attribuant, dans la mesure du possible, des lots d’au moins 150 à 200 logements. Reste à voir comment les professionnels vont réagir. Dans l’intervalle, l’ancien président du PLR Bertrand Reich va succéder le 1er février prochain à Robert Cramer.

Serge Guertchakoff

N. BRIGHENTI SA Votre spécialiste en matière de vidange • Vidange hydraulique • Nettoyage haute-pression • Canalisation - collecteurs • Colonnes de chute • Pompage de fosses • Caméra vidéo • Maçonnerie • Stations de pompage

Critères définis Après avoir défini une politique des prix (valeur de rachat des DDP actuels et rentes de superficie des futurs DDP), une charte sur la qualité (urbaine, architecturale, paysagère et environnementale), la Fondation a présenté le 17 janvier sa poli-

Chemin des Batailles 16 - 1214 Vernier - Tél. 022/779 02 02 Fax 022/779 14 66 - www.brighenti.ch

Publireportage

L’IMAD à Pont-Rouge

DES ESPACES DE TRAVAIL NOVATEU STRATÉGIQUE POUR UNE TRANSF L’installation de l’institution genevoise de maintien à domicile (IMAD) au cœur du nouveau quartier de Pont-Rouge a été le catalyseur d’une transformation culturelle, organisationnelle et technologique. Les professionnels de l’institution ont opté collectivement pour des modes d’organisation radicalement différents bénéficiant aussi d’un aménagement profondément repensé.

ne véritable métamorphose pour l'IMAD: suite à la résiliation de son bail à Carouge, l'institution a saisi l'opportunité d'un tournant stratégique. Elle a emménagé l'été dernier dans un espace plus petit au sein du dynamique quartier de Pont-Rouge à Lancy et surtout avec 50% de surfaces en moins dédiées aux bureaux traditionnels! L'objectif? Donner vie à des espaces dédiés à tous les collaborateurs de l’IMAD et constituer un lieu idéal d’accueil de la population, des proches aidants et des partenaires au service du maintien à domicile. Le nouveau site de l’IMAD privilégie résolument les espaces dédiés à la co-construction de solutions innovantes, au travail collaboratif et au développement de la formation.

Les défis du maintien à domicile «Après des années de développement de notre expertise, nous avons fait le choix de projeter l’institution dans l’avenir pour répondre aux défis du maintien à domicile. Face au vieillissement de la population, à l’augmentation des maladies chroniques, au virage ambulatoire, à la transition numérique, à la pénurie et aux attentes des professionnels, la nécessité de se transformer est devenue une évidence. Pont-Rouge, avec ses nouveaux modes de travail, ses espaces conçus pour l’ensemble de nos collaboratrices, collaborateurs et partenaires, est un formidable levier en réponse à ces défis», observe Marie Da Roxa, la directrice générale. Pour parvenir à un tel ré-

Les espaces collaboratifs du 2e étage. DR

sultat, l'institution a misé sur ses expertises internes, la recherche des meilleures pratiques et d’expertises externes spécifiques en matière d’organisation et d’aménagement des espaces, combinées à une dynamique de co-construction avec ses collaborateurs. Des interviews, des sondages et des ateliers, des pilotes ont été mis sur pied afin de déployer l’objectif cardinal de la stratégie de l’IMAD: favoriser le modèle collaboratif. «Ce processus a permis de faire émerger les besoins pour y répondre culturellement, organisationnellement et architecturalement», résume Samir Nefil, chef de ce projet.

Accueillir les visiteurs Le changement est indéniable. «Le résultat a dépassé nos attentes, relate Antoine Bazin, directeur des projets stratégiques. Nos collaborateurs ont très rapidement adopté ces nouveaux espaces et modes d’organisation. Cela a nécessité un travail d’accompagnement fondamental. Il a fallu parfois bousculer des habitudes de travail fortement ancrées.» Un des objectifs de PontRouge est aussi par exemple de s’inscrire dans une digitalisation innovante et facilitante tout en visant le «zéro papier». Avec Pont-Rouge, l’IMAD bénéficie d’un accès

29 janvier - 11 février 2024

URS: UN LEVIER ORMATION RÉUSSIE facilité en mobilité douce et permet désormais d’accueillir les visiteurs de plain-pied. Tout un symbole! «Nous souhaitions être plus facilement accessibles à la population et aux professionnels de la santé», précise Samir Nefil. Ainsi, rien qu’au rez-de-chaussée, le visiteur découvre plusieurs salles, chacune baptisée du nom d’une des communes genevoises, comme le sont toutes les salles de réunion de ce site. Un clin d’œil à l’ancrage fort de proximité de l’IMAD au sein des communes genevoises. Quatre de ces salles, des auditoriums, peuvent être réunies en une seule, avec une capacité modulable de 50 à 300 personnes.

Le campus de formation

travail permettent un mode de travail hybride, avec une technologie de pointe facilitant simultanément le présentiel et le distanciel. Elles sont réparties dans cinq villages sur les différents étages du site de Pont-Rouge. Chaque village regroupe une à plusieurs directions, favorisant ainsi l’échange et la collaboration. Les centres de village sont aménagés avec des espaces de travail en fonction des spécificités des activités des professionnels. Là encore, il s’agit du résultat d’une co-construction. Au second étage, un village héberge les équipes de cinq directions, sans aucun bureau ou zone attribués. Plus loin, on découvre le village RH qui nécessite plus d’espaces isolés et d’équipements pour respecter les principes de confidentialité.

Au 1er étage se trouve le «campus IMAD», doté de plusieurs salles adaptées à chaque type de formation, pour les professionnels de l’IMAD, près de 2400 collaborateurs, mais aussi pour les partenaires du réseau de santé et de la formation. Un espace de simulation du maintien à domicile aménagé en appartement verra le jour au sein du campus IMAD. Il sera complété d’une salle polyvalente et d’une salle digitale. Entrons dans la salle Avusy, par exemple, très dynamique, un de ses murs est décoré façon Keith Haring, un autre est recouvert de tôle bleue, et le 3e permet d’écrire directement dessus. «Ces espaces spécialement dédiés aux échanges et à la mise en pratique permettent l’utilisation de nouvelles modalités pédagogiques, alliant immersion, digitalisation, simulation et expérimentation», relève Ayah Ramadan, directrice des ressources humaines.

Autre précision: chacune et chacun des collaboratrices et collaborateurs dispose d’un double casier. De quoi appliquer sans trop de difficulté la consigne interne consistant à libérer chaque soir sa place de travail. Relevons que la plupart de ces nouveaux modes de faire avaient été testés à Carouge par plusieurs équipes, avant le déménagement. Devant chaque village et sur une application de son smartphone, le collaborateur peut voir où il reste des places de bureaux disponibles. Il est possible de réserver jusqu’à un mois à l’avance. On peut aussi savoir qui se trouve où. Enfin, chaque village possède son espace café, espace de convivialité et d’échange, où les valeurs institutionnelles de durabilité sont également appliquées: des machines à grains ont remplacé les machines à capsules.

Sortir des logiques de silos

Incubateur d’idées

Avec l’adoption du flex-office ainsi que du télétravail, l’IMAD a prévu près de 215 places de bureau pour environ 350 collaborateurs travaillant quotidiennement sur site. Ces places de bureau et autres espaces de

Le 3e étage, dit «collaboratif» est aussi un étage dédié à tous les collaborateurs de l’IMAD. Espace d’idéation, de co-construction, de réflexion en équipe par excellence. Des places de co-working permettent d'ac-

Qu’est-ce que l’IMAD? Succédant à la FSASD et fondée en 2013, l'IMAD, un des six établissements publics autonomes principaux du canton, est une institution pionnière dans le maintien à domicile, la promotion de la santé et la prévention dans l’ensemble du canton de Genève. Avec une équipe de 2'400 collaboratrices et collaborateurs experts et engagés, l'IMAD fournit quelque 8’300 prestations quotidiennes essentielles, 7j/7, à plus de 18'300 patients de tous les âges (dont 25% ont moins de 65 ans). Avec sa forte présence sur le terrain - plus de 90% de l’effectif réparti sur l’ensemble du canton - l’IMAD a pour mission de répondre aux besoins de la population et à son souhait de rester à domicile en autonomie et en préservant sa qualité de vie lors de périodes de fragilité temporaire ou prolongée, de limiter les séjours hospitaliers et de soulager les proches aidants.

cueillir les collaborateurs du terrain sans passer par une réservation de bureau. C’est à cet étage que se trouve aussi un vaste espace de restauration avec 93 places assises et une terrasse dont la gestion a été confiée aux équipes de la Fondation Trajets, active dans la réinsertion de personnes vivant avec des troubles psychiques. Cet espace est «un vrai lieu d’inclusion et de création de dynamique collaborative, ajoute Antoine Bazin. C’est un lieu de formation: les cuisines ont été aménagées pour pouvoir y former des proches aidants et des patients en lien avec les enjeux de nutrition des personnes âgées et fragiles. C’est aussi un lieu où les collaboratrices et les collaborateurs aiment venir travailler». Ce développement de nouveaux espaces et modes de travail s’est aussi accompagné d’un vaste programme en matière de responsabilité sociétale des entreprises. Le bâtiment certifié Minergie, la formation, la mobilité douce généralisée avec la desserte du Léman Express, en sont quelques-uns des éléments clés. Reste à faire perdurer, voire évoluer l’état d’esprit et ces nouveaux modes de faire, des travaux sont en cours!

Serge Guertchakoff

Actualité

Urbanisme

BRUIT EN VILLE, L’ÉTERNEL DÉFI Enclavé entre l’autoroute, l’aéroport et la route de Ferney, le périmètre en plein développement de La Susette (GE) prévoit notamment la construction de 900 logements. Mais quid des nuisances? Les autorités ont anticipé ce problème récurrent.

u pied de l’immeuble, sur les chantiers, dans les airs, sur la route ou encore aux terrasses du bout de la rue... le bruit est partout et aucun quartier de passage n’y échappe. Du moins pas en ville. Plainpalais, Charmilles, Jonction, Cornavin ou encore Eaux-Vives, les nuisances ne datent pas d’hier mais elles agacent toujours autant les Genevois. Si bien que les autorités se sont attelées ces dernières années à diminuer les décibels, multipliant les investissements par dix, et ce, tout en continuant à construire des logements aux abords des axes principaux, malgré l’opposition quasi-systématique des habitants. Mais pénurie et densification obligent, les projets doivent aller de l’avant, se succédant les uns aux autres. Dernier en date: La Susette.

Repenser l’espace en vert Situé derrière Palexpo, entre l’autoroute, l’aéroport de Genève et la route de Ferney, ce projet urbain de La Susette s’inscrit dans le réaménagement du Grand-Saconnex, en lien avec le futur quartier de Carantec et l’arrivée du Tram des Nations courant 2027. Alors, afin de

transformer ce périmètre industriel de 15 hectares (encerclé par le bruit), cidessus en jaune, en véritable lieu de vie, les urbanistes ont dû relever plusieurs défis. Après un premier schéma directeur initié en 2019 mais vivement critiqué, canton, population et commune du GrandSaconnex ont travaillé ensemble sur une nouvelle vision présentée mi-janvier. Pour en résumer les grandes lignes, désormais, les espaces verts seront à l’honneur. Outre les 900 nouveaux logements prévus, les rez-de-chaussée dévoués aux activités et les divers équipements publics (une crèche, un EMS et un groupe scolaire), c’est un parc agro-urbain en pleine terre combinant potager, verger et pépinière qui sera créé sur cette parcelle, hissant le taux de canopée du futur quartier de 10% actuellement à 32% à terme.

Composer avec les contraintes Reste le point noir des nuisances sonores, perpétuel casse-tête des projets à l’urbanisme singulier comme La Susette. Sylvain Ferretti, directeur général de l’Office de l’Urbanisme à Genève se veut rassu-

rant: «D’une part, l’aéroport est soumis à un plan qui vise à réduire l’impact de son bruit au fil du temps. De l’autre, il ne faut pas oublier que la prise en compte des nuisances se fait dès la conception du quartier, dans le choix des revêtements de façades, voire des sols phono-absorbants par exemple, ou alors en formant des îlots avec les bâtiments pour qu’ils tournent le dos au bruit.» Un optimisme partagé par le conseiller d’État en charge du territoire, Antonio Hodgers: «Nous sommes de toute façon soumis à l’ordonnance de protection contre le bruit qui en détermine le niveau admissible et puis, avec les moyens techniques que nous avons aujourd’hui, je peux vous assurer qu’il sera moins bruyant d’habiter dans ce quartier récent que dans un vieil immeuble de la Servette.» La mouture du schéma directeur sera finalisée d’ici cet été pour un démarrage du chantier prévu en 2028 et une livraison des premiers logements dès 2030. D’ici là, une exposition publique est visible du 7 février au 23 mars à la Maison des Projets, route de Colovrex. Julie Müller

Dossier

29 janvier - 11 février 2024

Immobilier

BUREAUX: UNE DISPONIBILITÉ À RELATIVISER Bien que le taux d’offre de surfaces soit globalement en augmentation sur ce segment en Suisse, la dernière étude du cabinet Jones Lang LaSalle (JLL) fait état de situations contrastées mais réjouissantes.

Genève figure parmi les 5 plus grands marchés de bureaux. Ork.ch Wikicommons

u sortir d’une pandémie aussi révélatrice que dévastatrice dans nos modes de fonctionnement, certains prédisaient un cataclysme sur le marché immobilier de bureaux suisse. Pointant le télétravail dans le viseur, ces experts avaient fait un à un des pronostics que le temps a finalement déjoués... Pour preuve, dans la dernière étude du cabinet de conseil et d’investissement en immobilier d’entreprise Jones Lang LaSalle (JLL), le taux d’offre de surfaces de

bureaux semble effectivement en hausse mais cette augmentation se veut toute relative lorsque l’on regarde dans le détail et en comparaison européenne. Des variations que l’on peut imputer davantage à une demande changeante et des critères de durabilité plus déterminants qu’auparavant. Alors pour mieux comprendre la situation, voici ce qu’il faut retenir de cette étude JLL parue en début d’année.

L’offre augmente raisonnablement Tout d’abord, afin de dresser un rapide

état des lieux, les cinq plus gros marchés de l’immobilier de bureaux en Suisse (à savoir Zurich, Genève, Berne, Bâle et Lausanne) affichent un taux d’offre de surfaces disponibles en augmentation de 4,5% à 4,6% sur douze mois. Le cabinet fait alors un comparatif avec le taux de logements vacants qui se hisse pour sa part seulement à 1,15% (et tend encore à baisser) mais rappelle néanmoins qu’il est usuel d’avoir une différence entre ces segments. «Des taux de disponibilités plus élevés sur le marché des bureaux sont courants et même une condition

Dossier

préalable fondamentale à la croissance des entreprises/de l’économie», nous précise Daniel Stocker, auteur de l’étude. Par ailleurs, les taux de vacance des surfaces de bureaux en Suisse sont en réalité faibles par rapport au reste de l’Europe. Chez nos voisins, celui-ci s’élevait dernièrement à 7,7% en 2023 (contre 7,2% fin 2022) dans 24 villes européennes. En Suisse, seules des zones comme la région de l’aéroport de Genève ou Lausanne Ouest/Crissier ont fait figure de «mauvais élèves» avec des taux de vacance supérieurs à 10%.

Les investisseurs se font plus petits Il n’en reste pas moins qu’une chute brutale de la demande a été observée pendant les confinements, mais «avec un certain délai, une reprise a suivi et un affaiblissement de la demande dû aux nouveaux concepts de lieu de travail n’a pas encore été mesurable», nous confirme Daniel Stocker. Le taux d’offre en hausse ne serait donc pas dû à un attrait soudain des entreprises pour le télétravail, et ce, même si la demande se veut changeante. Changeante à l’image du cas de Genève, où la situation de l’approvisionnement a été extrêmement ten-

due pendant une longue période. L’auteur de l’étude développe: «La surface de bureaux disponibles pour l’ensemble de la région genevoise évoluait entre 25’000 et 50’000 m2 avant 2012 et le taux de disponibilité variait entre 0 et 1,5%. Dorénavant, davantage de surfaces sont aujourd’hui vacantes.» Une variation notable s’observe surtout au niveau de l’activité d’investissement et du comportement des acheteurs qui ont considérablement évolué au cours des derniers trimestres. Alors que, des an-

Taux d’offre de bureaux à Genève Surfaces proposées en m2 (échelle de gauche) Taux d’offre en % (échelle de droite) 300 000

7,5

200 000

100 000

2,5

0 2007

2011

2015

2019

2023

nées durant, les assurances et les fonds dominaient le marché des acquisitions, le contexte actuel s’est montré plutôt propice aux Family Offices, UHNWI (Ultra High Net Worth Individuals) ou aux coopératives immobilières, à présent plus actives dans les transactions. De ce fait, l’univers des acheteurs actifs ne s’est pas seulement réduit mais est aussi devenu plus volatil.

La durabilité prend de l’ampleur Autre facteur ayant eu un impact sur le marché des bureaux: la part des surfaces répondant aux critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance). Étudié pour la première fois dans le rapport JLL, le critère de durabilité est généralement d’une importance capitale pour les entreprises à la recherche d’un site (les exigences ne cessent d’ailleurs de croître à cet égard). Toutefois, l’expérience montre qu’une situation centrale, le prix de la location et le concept d’utilisation ont encore et toujours la primeur sur la conformité ESG lors du choix d’un bâtiment. Malheureusement, «actuellement il y a peu ou pas de bureaux conformes aux normes ESG disponibles dans les centres-villes», ajoute Daniel Stocker. Alors que 30,8% de l’espace de bureaux

Offre de bureaux dans la région de Genève Loyers et surfaces vacantes par zone (en CHF/m2 par an)

Quantile

Loyers proposés 0,25 0,5 0,75

1 CBD rive droite / gare

360

Loyer prime

Surfaces proposées m2 Taux

460

600

800

9 300

2,4 %

2 CBD rive gauche / vieille-ville 550 3 Organisations internationales 320

610

700

900

24 000

3,8 %

380

450

520

26 600

4,6 %

4 Plainpalais / Charmilles

330

360

420

550

22 000

3,5 %

5 Aéroport

250

300

370

450

106 400

15,9 %

6 Eaux-Vives / Champel

430

500

550

700

6 700

2,2 %

7 La Praille / Acacias / Lancy

260

400

430

540

35 400

4,9 %

8 Plan-les-Ouates

260

300

320

340

23 300

7,2 %

Ville de Genève

360

460

560

900

88 600

3,7 %

Région de Genève

340

400

530

900

253 700

6,1 %

5 3 1

44 4 7

2 6

Dossier

29 janvier - 11 février 2024

Offre de bureaux dans la région de Lausanne Loyers et surfaces vacantes par zone (en CHF/m2 par an)

Quantile

Loyers proposés 0,25 0,5 0,75

1 Lausanne CBD

270

320

2 Lausanne Ouest / Crissier

200

220

3 Vidy

250

310

Loyer prime

360

Surfaces proposées Taux m2

520

10 900

1,4 %

270

390

37 000

10,9 %

350

400

10 500

2,0 %

4 Pully

250

290

320

360

500

0,6 %

5 Lausanne Nord / Epalinges

190

230

280

350

6 400

2,4 %

Ville de Lausanne

240

280

330

520

31 300

2,1 %

Région de Lausanne

220

270

330

520

65 300

3,2 %

5 1 3

fourni en Suisse répond aux critères de durabilité, la proportion dans les centresvilles et les CBD (Central Business District) s’abaisse à seulement 6,5%. C’est néanmoins dans les deux plus grands marchés de bureaux, Zurich et Genève, que l’on compte le plus de surfaces de bureaux conformes aux normes ESG.

Taux d’offre de bureaux à Lausanne Surfaces proposées en m2 (échelle de gauche) Taux d’offre en % (échelle de droite) 100 000

50 000

Un marché genevois encore tendu En s’attardant sur le marché spécifique de Genève, on relève une offre de bureaux en augmentation de 69% au sein de son CBD. L’offre s’est donc quelque peu détendue par rapport à l’année précédente, avec un taux passant de 1,9% à 3,3% au centre de Genève. Les utilisateurs se retrouvent surtout confrontés à deux problématiques. D’une part, la rareté des surfaces contiguës supérieures à 1000 m2 et des plateaux supérieurs à 250 m2. D’autre part, le respect des critères de durabilité manque encore cruellement en ville, comme évoqué précédemment. Ce qui pousse de plus en plus d’utilisateurs à chercher des locaux en périphérie pour répondre à ces deux problématiques. Véritable figure d’exemple, le secteur en plein développement de Praille/Acacias/Lancy a pu enregistrer fin 2023 un taux d’offre de 4,9%. Jugé

0 2007

2011

2015

2019

2023

«excellent» pour une zone périphérique, il avait pourtant vu récemment son stock de bureaux augmenter de 65’000 m2 avec la livraison de divers projets tels que Alto et Esplanade 3 dans le quartier de PontRouge et de Trèfle d’Or. Dans le même genre, le secteur de Plan-les-Ouates a vu son taux de vacance se dresser à 7,2% contre 9,1% l’an passé.

Lausanne absorbe la demande Dans le canton de Vaud, contrairement à son homologue lémanique, le taux de vacance s’est quant à lui réduit, passant de

3,5 à 3,2% sur douze mois à Lausanne. Aucun projet majeur n’ayant été livré en 2023, le marché a ainsi pu absorber le grand nombre de surfaces qui avaient été livrées les années précédentes. Alors, même si la pénurie se fait encore sentir dans le CBD de Lausanne, où il y a seulement 10’900 m2 de surfaces disponibles et un taux de vacance de 1,4%, autour, dans le district de Vidy, l’offre reste stable mais à des niveaux très bas (2% de taux de vacance). Tout comme plus loin, dans la commune de Pully, où seuls 500 m2 de surfaces de bureaux sont encore disponibles (taux de vacance de 0,6%). Les bureaux se sont donc transformés en réelles denrées rares dans cette région, ce qui tient aussi au fait qu’à Lausanne et aux alentours, la concentration de l’extension des surfaces dans des parcs scientifiques semble avoir porté ses fruits. À l’image du bâtiment Leucine, situé sur le parc scientifique vaudois qui a été livré en juillet dernier et qui propose environ 10’000 m2 de bureaux, des laboratoires ainsi que des services de parkings souterrains. D’autant que ce n’est pas encore fini, du nouveau est attendu à l’horizon 2025 avec les bâtiments Arginine, Valine et Trypto (en cours de construction) qui porteront le site du Biopôle à une surface totale de 130’000 m2.

Julie Müller

Dossier

Genève et Lausanne

LES LOYERS DES BUREAUX RESTENT STABLES Les données compilées par Barnes avec l’aide de Wüest Partner indiquent qu’en dehors de Lausanne Ouest et de l’hypercentre genevois, les prix des surfaces de bureaux n’augmentent plus. Analyse. NYON Population: 22 465 Taux de vacance: 10,9% GLAND Population: 13 664 Taux de vacance: 27,4% ROLLE Population: 6 322 Taux de vacance: 34,1% ETOY Population: 2 931 Taux de vacance: 10,6% MORGES Population: 17 529 Taux de vacance: 17,5% YVERDON-LES-BAINS Population: 29 827 Taux de vacance: 11,5%

g k m

VEVEY Population: 19 738 Taux de vacance: 4,2% MONTREUX Population: 26 230 Taux de vacance: 3,6% AIGLE Population: 10 913 Taux de vacance: 1,6%

Yverdon-les-Bains 210 CHF/m2 m 2023 220 CHF/m2 2022 230 CHF/m2

Morges 260 CHF/m2 m Rolle 240 CHF/m2 g

Trends pour 2024

2023 240 CHF/m2 2022 230 CHF/m2

2023 270 CHF/m2 2022 260 CHF/m2

Etoy 230 CHF/m2 m 2023 240 CHF/m2 2022 240 CHF/m2

Nyon 280 CHF/m2 g

Gland 230 CHF/m2 g

2023 280 CHF/m2 2022 280 CHF/m2

2023 230 CHF/m2 2022 240 CHF/m2

Lausanne 310 CHF/m2 g 2023 300 CHF/m2 2022 300 CHF/m2

Vevey 240 CHF/m2 g 2023 240 CHF/m2 2022 250 CHF/m2

Montreux 260 CHF/m2 m Aigle 2023 270 CHF/m2 190 CHF/m2 m 2022 260 CHF/m2

De manière générale, le canton de Vaud présente des prix stables.

a parution du 13e Barnes Market Outlook était attendue. «Les perspectives pour 2024 s’annoncent plutôt réjouissantes, prédit Robert Curzon-Price, directeur de Barnes Commercial Realty. En 2023, seuls ceux qui étaient contraints de prendre des décisions l’ont fait. Mais en 2024, dès lors que la vision macroéconomique semble plus rassurante, avec notamment une in-

2023 200 CHF/m2 2022 190 CHF/m2

Source: Barnes Market Outlook - wüestpartner

flation mieux régulée, il va être possible de prendre davantage de décisions stratégiques. Il y aura sans doute un effet de rattrapage de la part des institutionnels, voire des entreprises.» Entre 270 et 790 francs Alors qu’en Ville de Genève, les prix au m2 varient entre 270 et 790 francs, ceux en

Ville de Lausanne évoluent entre 210 et 380 francs. «Cela s’explique par la présence à Genève d’un certain nombre d’acteurs pour qui l’emplacement est essentiel et qui ont les moyens de payer le prix fort pour cela», analyse Robert Curzon-Price à propos du secteur du négoce et de la finance qui se concentre dans ce canton. «Lausanne et sa région disposent avec le pôle de l’EPFL d’une force d’attraction in-

Dossier

29 janvier - 11 février 2024

AV ET N N O RD

É NT NE BE DE E UT RO

LA AL

A S

E D IN EM CH

MO C H NT

BENENTÈ

NON

ROUTE DE

BUG

RUE

RUE CH EM EDOUAR IN D-PAYOT D E L A F O N T A I N E - D E S - M E U L E S

N RUE DU BUGNO

RUE CIT É

- ME NTH C U R TAT ON R U E S A I N T- MA R T I N C H . F. - L . RENOU

IRE

E-V

RUE PIERR

AV.

JU RA

. DU

DE FA SENT. DESDE S FO UL IE U COLOMBES UG ÈR ES LAESC. BA DE DE V RR ANT E RUE DE L A RE BAR ERRIÈRE

MID

CH.

CH. DES FOU GER OLL ES

D E UX - MA

DE L

GE R

EMIN

VER

. DU

RUE

MIN D C H E - C H ÂT U T EAU PETI

DE CU

ROUTE

RUE MADELEINE

R. CI TÉD

MIN

CHE

MIN

CHE

O NC H . O U T E D E DES ST OURC LA ES CH. DE LA CORNICHE

R CH UE AU CR

AV E N U E D E B E AU M O

ES D

LL VA

MONT

VILLA

N N

AV EN UE

CH. DES POMMIERS

CH .

CHA

LIN

COU

ENTIN

R U E D U VA L

OS RU -D E D CH E- U EM IN BU DE LO LL NG E E

MA RUE UBO RGET

LO UIS

NT IMO JOL DE

CH. DES CERISIERS CH. DES POIRIERS CH. DU PRUNIER

YES

MÈBRE

HA LET

UTE

. D

TES

BIO

DES

AN AV. U LIE AU BE NCY

LA-LA

CÈ

DEIS-

RU GA E J.-L ILL .AR D

CH. DE

MI I -J O

HE NETO I

ESC. CHAU DE DER ON N

RTE D E LA CHAR BONN IÈR

PA JUMSSEL. DES LES

ROUTE

ROU

IER

RUE M.- CO RD

PASS. V.PERDONNET

BELL

MIN D

NY GUE

VAU

LIER

ZIL

L’A R

LIER

ER TI

ARZIL

E L’

CHEMIN

TTI

ILE

U . D

NN VE

RIES

EM CH

HE IC

CH DE EM S IN RO CH

IEU

MO E-

T ON M

RÉ

BÉ DE

-D

E- C

.- D

-A

AV. H.

E ÈR

-BE

AZ PR

NUE AV E

LA DE

BER DE

IN EM

ROU

SE ES ER V O .B ES D V.

TE ET

FA U V DE

DU DE

VÉ

RÉ

VIC TOR-RUFFY

D N

- ROND

VA L E

R ’O

E UT

RO LON

ULINS

ILL

MIN CHE

EM CH

SID

CH. DE M ONTO LIV

ES AV . DE SO LA NG

CH . DE ME ILL ER

ÉG

V IA

D ’É

AV.

RE TIÈ

LA LA CHOCO

CH.

RU L’AUE DE ROR E

-D

JUS

PA L’A S S . RO DE LE

E-

CHEMI

IVI

TE-

MIN L CHE

C H . D E S C E LT E S A

SIGN

E DU

ROUT

MO CH. D NR E IBE AU

T-P O

EL ’AV AN

AV .D

TA I

P E NA

AV .G

EO RG

ELL

E -F

TA IN

-RO

O IS

IL L

CAZON

AV .D ER U

TTE

OCHA

DE LA CL

ROUTE

ET TE

NNAR D

OS EM O

R O U T E D U PA V E M E N T

CH. DU GRANDCHAMP

RUE DES MAISONS FAMILIALES

VUARNES

R MA UE EM RTE IN REY DE S H

RUE CH-M O

AIG

ÂT

C H . D E S FA L A I S

E D

CH. DES PIÉCE T TES NT

ME VE PA

ROUTE DU QUEZ

S - FAU ALOY

CHEMIN D ’ENTRE-BOIS

CHEMIN DES

RUE CA ROLIN E

GAL. ST.FRANÇO IS

CHEMIN

CH. DU BOIS -DE-L'HÔPITAL

A VD E. C O DP P’OOZ U ROUTE

CH. DE

ASS ROUTE D ET

NE GR

EUGE

TINE

MAR

CHEM

L TI

U X- M

AV. D U VIE

C N

SA LÈ VE QU LA AR VI TI ER OL ET DE TE

S M S ILLE

CH CH . DE AR

EY GR U

LINE

-A

RUE

RUE DU LION-D’O R R L I N UE D C H E MA PAD E F OEN T A N RUE CHENEAUN E DE-BO IX Y URG

J O R AT T

NNE

ROUTE

ISIE

S CER

MARTINE

CH. DE L A

E LL

UE TA DE -P AI

AV GR EN AT L

ROUTE DE LAUSAN

JOLI E

T TE

. D

’O

IN DE S DÉ LICES

C H ÂT E L A R D

CHEM

ROUTE

TELARD

CHÂ DU

TE U O EN AV

C C H. O D U E D R L A A IE

S IN U H

LAUSA

CORJONS

DES

CHEMIN

DU RION

CHEMIN

RÉA

FLO

AV E N U E

N O

M DU

E UT

. DU AV

ES D . AV

RUE STÉ TIENNE

MAE S C . RC D

PÉPINET RUE PA S FRA SA

ROUTE DE CU

ÊN

CHEMI

DES

CHEMIN

CH . LA FI D E CE LL

ON S

RU E J.- L. -

ROUTE DE CERY

RU MÉ E DE S TIE RS

M AN LÉ

U T E D E S F LU M E A U X

CH. DE BELLEVUE

LON

OIX

ECHELETTES

PA MO SS. NT R IO

AV.

CHEMIN DE JUDÉ

DE -B

E UT

CHASSEUR DU

ROUT

CH. DEOLA S N BUIS

RS EU

.D CH

IN CHEM

R U YÈ R E

LA B CH. DE

LO S DES C

U ÂT E A

HA P R A Z - M DE

ENS C MI

C HC H. ED

U C

E D

OIS

SOUS-B

CHEMIN DE

E OY

BR E

D E

CH PLAN

IN DES

CHEM

E LA D

U CH AV. D

PASS L’ENT .DE FÉDÉRREPÔTAL

ALLÉ STRA E I.VINSK Z

JUDÉE

CHEMIN

CHEMI N DE BAULOZ

CHE MIN DES TILLEULS

- MON

SOUS

CHEM

RÊ

LAUS

ROUT

CHEM

ALLÉ GILL E E.CH. D E PR ARD É V IL LE

REA

DES TER

CHE

BRIT

NNE CH. DU UZ MOLLENDR CH. DUCH. SUCHETDU DIMOZ . D E R E B AT E R E L

B E LV É D F I R E

CHEMIN

CH. DE MÉZE

MIN

CHE

DE MIN

CHE NS

UX . DE JO CH

D E RU

N A M LÉ U D U

ÉA

AV E N U E D E B E AU MO

YÈ

CH.

E T TA Z

TA N

. DE

A F

TTE

E L

CHEMIN D

SIA

DES

M HE

MIN

CHE

ISE

L’É

SE NT .DE

SENT. DU CARILLO N

CHEMIN

MIR

DU L IAU

MONT

DOZ

CHEMIN

C H . DE BEAU - S O LE I L

GRILLO

CH. DES

BUIS

CH.

TIT

-C

L A C O UD

CHEM

ETS

S BLU

E BE

CH. VA L D E DÉ ZI A

MIN

CHE

MAN

CH SIM EM IN PLE MO

RUE L’AU DE RORE

SID

DES BOSQUETS

ÉS

O ME N A DE D

ÉT

ÉSON

MO CH. DE NR IBE AU

PA L’A SS . RO DE LE

AV . DE

CH.

NT -P OS

L’A VA

ÉG

SE N

. D

GÈ

ÈR

TIER

ISSELET

EMIN

DU MONTILLIER

CH. DE

CH. DE M O

LIV

RAZ-P

AV. D U

LY C

AV.

SENT

IER

RDIN

DE VILLA

VERNEY

D E HA LA LDI M

C H . D E TO U R R O N

HAM

NDO

PIT TE

ÉE

CH. D

CH. DU RÉ-DES-C

PRIEURÉ

PRÉ

C H . D E L A J O LIE T TE

CH. DE VERNEY

RUE DU MIDI RL C LE

PIER

CHEM

C H E M I N D E M O N TO LI V E T

U DEVIN

H. D

E L

R-R

. D

CH .D EC LA MA M DO CHE IN D UR ES NU FA E D CO E BÉ NN TH IÈ RE U S SY

AV E

A G OT T E T TA Z

VIC

AV E

MO C H NT

RD-PAY OT

BELL

IN E

LL E-F

E BE

. DE

TA I

E-

-D

NTO LIV

VIA

AV. DE SOLA NGE

CH. DE MEILL ERIE

D’É

AV.

A S

DE L

AV.

NON

BUG

RUE

RUE DU BUGNON

RUE M.- CORDIE

RUE EDOUA

PASS. V.PERDONNET

S- RO

S TR

. VI

GET

EOR

AV.G

IVI

JUS

GIA

AVEN MARI UE A-BEL

FA N

CH. DE SA LL IN GE S

CHEMIN DE GRÉSY

AV E N U E

LINE

RU MA E RTER EY

ARD

RUE CH-M ONN

AV .D ER

TE-

ASS

E - G R

EUGEN

U-R IVAG

DE BEA

C H . F. - L . RENOU

EMENTH C U R TAT ON R U E S A I N T- MA R T I N RUE CARO LINE

RUE CHENEAUDE-BOURG

GAL. ST.FRANÇO IS

OS EM O

’O

. D

AVEN

FICEL

MIN

HES

ROUT

ÉE

vision sur le futur. Toutes les surfaces en construction sont déjà sur le marché. Il y a une vraie anticipation dans le déménagement d’une entreprise. Mais il ne faut pas sous-estimer la forte inertie de ce marché», commente le directeur de Barnes Commercial Realty. De quoi s’agit-il? Il faut prévoir en moyenne une décennie entre le moment où un projet est élaboré et sa mise sur le marché.

E .D E C H CÔT LA

OSC

E D'

Pu l l y CH

MA N O I R

ARD-SA

2023 290 CHF/m2 2022 290 CHF/m2

PASS LISER. DU ON

U L AC

AV. DES ERINS OSCH

CH. EDOU

CHE

CH. DU

FUNIC ULAIR PROM E ENAD AV E N U E E D DE ’OU CHY

PID

JETÉ

ÉDÉRIQUE-CÉSAR-DE-LA

T TE

. A.-

S MO

CHEM

ED O

AV EN

TÉ

Périphérie Est 290 CHF/m2 g

AV.

RÉA

FLO

DÉLIC

IN DES

ONT

CHEM

DE L A

GR AMM

CH .

UA R

-HARPE

UE DU

D -RO

JOLI ET T

AV E N U E

D’OU

CH. DE LA FICE LLE

ONS

DE-B

RUE J.-L.-

INS

-D OR

STA

-BL

VE NT

TRI

-S

AV.

. GU

AV.

PA MO SS . NT RIO

A V.

-D AL CR

NR I-JA QU

AV. EMILE-HE

RÊ

U C

E D

BATEL

. DE

IÈR

CH FO EMIN NT EN DE AY

RÉCHOZ

CH. DE

MONT DE

EMIN

R UE DE L A

D E UX - M A

RE T

E - VI

SENT. DES COLO MBES DEV ANT

RUE

RUE STÉ TIENNE

MAE S C . RC D

-A

R. C I

RUE CIT É

RU E PIERR

TÉDER ÈRE RI

RUE MADELEINE

PÉPINET RUE PA S FR A SA

ÊN

UI NE

S R

. DE

-VULL IEMIN

E LOUIS

MIN D C H E - C H ÂTU T EAU PETI

LAESC. BA DE RR E RE BAR

ENTIN

R U E D U VA L

RU CH E AU CR

ES C

CH.

CH. DU MOLLENDRUZ CH. DU SUCHET

AVENU

OS RU -D E DU EBU LL

MA RUE UBO RGE

PASS JUME . DES LLES

PASS .DE L’ENTREP FÉDÉRA ÔTL

ALLÉ GILL E E.DE PRÉ ARD VILL E

ALL STRAÉE I.VINS

CH. D

CHEMIN

RUE DU LION-D’OR

NE-

CÈ

. D

RU GA E J.-L ILL .AR D

HER

SAVO

UE DE

CH .

CH.

RU LA E DE PA IX

T-

.-J

-H

I -J O

C ÉG H. R DE A S LE TS

TO I

AV.

LIE

VIG

AV. CÉCIL

AVEN

NTOI

RU PET E DU IT-R OC

ESC. CHA DE UDE RON N

CHEMIN

CHE

. A.

ENU

RU L’É E CO CO DE M M LE CH ER -D ECE RO EM SI IN ER DE S AV S VIN ENUE GT DU -QUA RU E DU TR E-J AN JU VIE ÉCRUE RA R HE D LE ES TT ES

-RE

. F.

AIR

E-V

BOIS-D

CHEMIN

CH BO EM IS IN -D DU EVA UX

D U PR E S

CH .

CH TO EM NN

RUE

H. L

-P

PA M SS AY . M OR .-

RU ST BO RAE D U S- E RG

IN EL DE LE S S

CHA BLA CH. DE LA IS GR AVIÈRE

MIN

CHE

AV.

CH VIG . DE D’A NE S RG SEN T

COUCHIRARD

RTI NET

AV GL . P.- M. AY RE A D’ Y V E N VE U E RD ON

E LA CONF R ÉRI E

CHA

AV. DU

I NE

EL ’U S

BLAI

ÀG

B E L-

S PÂ

.DE

ÊN

RU CH E DE EN AL LA ET TE

SA VO

UE DE

DES V ERNE

CH.

AV. CÉC

AV EN

SSO

COU

MIN

CHE

LUSSEX

CHEMIN

VIG

FOR

RAF

CHE

MIN

CH.

LLE

NNA

CHA

ATA

D' E

COV

ROU

MIN

CHE

RCE

SOU

MIN

RDS

FAYA

ANG

MÉS

DES

CH.

BOCH

LAR

TA U

MIN

CHE

E T TAZ

RUE DE V

IN PO D RT U

CH PE EM TI T-

C ÉG H. R DE A S LE TS

ER SI RI

N E U C H ÂT E

E D

À-

E-

ROUTE DE LA PIE IN

CHEM

IS - GENOUD

CHEMIN

EN BAUM

.D CH

CHEMI

N MA LÉ DU UE EN

AV E N U E

ES TT

RU PE T E DU IT-R R O U OC HER

DRAGONS

À-C

CE CH

C TO H E M N N IN EL D LE ES S CH. DE LA CHAPELLE

S O C

REIER

A P UT

E D

E L

MORRE

U .D U

EA ÂT

E ÈV

R S U BO TR E D U AS- E RG EP -R N

. H

EN G E D TE U O R

ENO

BOIS - G

. D

SCAD DE IER NT

SE D

S-GENOU U BOI

E D

RO PA L E T T E S DE

N PU C D HE BL E M IA CO IN Z C RJ D ’AH E M O N RZ IN IL LI ER

U EA

NIR

D CH.

CH. BELLEV

FOREL

PICCARD AV E N U E

ALLÉE DE SAVOIE

R TE DE

L CH

RA S

CH. DU BARR AGE

CHEMI

N Z I S K A R O C H AT - M O S E R

IES

LER

CIB DES

CHEMIN S

CH. DES TRIAUDES

- FA

A V. L .

DE S CL AV E OS J.- NUE R. DU PE TIR RR -F ON ET ÉDÉR A

EN AV I

EM H C

R L’É U E CO CO DE CH .D EP MM LE E ER RO VR C ER -DEAY CE RO HEM SI IN ER D CH . DU CH S ES EM AV MARCHANPRÉ IN DE FA VIN ENU D UG GT E D -QU U RU AT ED RE U -JA JU NV ÉCRUE RA IE R HE D LE ES TT ES

IS U LO É-

-P

. AV

MO -

HE RT

. DE

PS AM CH S É

E IÈR LIS LA DE IN EM CH

EN EV

CH. DU C ASARD

RD LETTE

C H E M I N D U L E VA N T

. DE

TIR

CASA

ES S CE . DE CH RE

DON

IN EM

S RUE DES ALPE

RUE DES ALPES

CH. DU

CH.

CH DU AC . D A M CI ES ON A T- S BL A

PES

RS ISIE

S AL

CHEM

CER DES AV.

D E

D UR U E MO RE GA

ERIE

AV E N

DÉ

-FÉ

RUE

CL LA DE IN EM CH

E AIRI A PR DE L MIN CHE CHANT

NET

CO U

TIMO

RUE

NT CH . AN DE TM O RI

A G UE D

E L

H AM P- F L E U R I ED

BLA

NCH

DE IN

AV. DE LA GARE

ALE RUE CENTR

INES LY C

L RA DÉ FÉ RTI DU UE EN AV

RU IE

RUE DE

T- B L E U

PON DU

TE U

-B NT PO DU E UT RO

RTS SSE S E DE IN EM CH

R - VA L CH. DE CLAI C H . D E L’ O R É E

MARC DE E ROUT

ET C D UH E M SU IN CH BOIS DU

ROUTE IS BO

DU E UT RO CA

YV D'

RU CH E RO . D M E A N LA EL CH LA O . Z D U CH D ES ES M UR

U LE T

CH BR . D O IL

RIÈ

OLET

SET CRO DU CH.

DU E AC PL Z

N TA

DU IN

EM CH

E RG FO LA . DE CH C AR

E LA TE D ROU

V E D

EL CI N-E RC E DE

L’A

E D IN

S TA

OS CR

MIN CHE

CHEMIN

E UV NE E

C S AH E M UG IN C ET D C HH E M TE ES AN IN S TE DE ME RL E TY

UV NE E UT RO

PLA LA

DE IN

L’ O DE IN

NTA Z

Z HO

ALLÉE DU BORNA

PÂ

MIN

CHE

ANT

DES

LEV

AV.

RAB

RIG

CH.

C H E MI

CH. DU T

E B

CHE

E D

CHEMIN DE R

courante voici une dizaine d’années encore. C’est pourquoi nous indiquons toujours où se situent les plus grands espaces de coworking, car ces lieux servent d’antichambres pour les futurs locataires», explique Robert CurzonPrice. Autre élément de ces cartes: la mention des principaux grands projets: 6 pour Genève, 12 pour Vaud. «Les grands projets permettent d’avoir cette

AV ENU

LÉ

IN D

CENT

GRAN

CHEM

U MURIER

AV E N ET

RUE

CH.

M TI DU E RU

S LLE DA LES

E TIN SEN CRÉ LA

TT LE IO

MIN

V D

CHE

IN EM H C ET SAL DU MIN CHE

C H . D E C LO S A

ST DU L’ I N DE

EX CU DR NÈ VE CH . DE

GE DE E

UT RO

T VEN

DÉ DU

MIN CHE

ES GN VI S DE IN EM CH

TES

RET PER DES MIN CHE

D’ORON

E CH L E VA GN O . DUGR CH AN D’

NAD

ORM

ROUTE

PLA

E C

S DE IN X EM EAU CH UL BO

L’ E S

E D

D E L’

ÈV

E I

S P

DE IN EM

H C

NS LLE SU DE

CLO

S RI C

E D E UT

NT MO TRI AN DE IN EM CH

RU R O U E DE T E L’ I D ND E U

. L'E AZ . PR CH

N LA

RE E

T U

D LAR MO DU

M I N D E S M AY O R E S S

CHÊNES

DES

MIN

NON

CHEMIN

-J O

NUE

BUG

INT -DU

N MI

DE N IN EM RDO CH HA C BO

AV E N U

AV E

MIN

CHE

ETTE

G R ANG

PLE

AIR

CHE

DE LA

TEM

ALL

EMIN

’O

MIN

D E L A G R AN G E T TE

C HEMIN .

EL . CH CLOS DU

PÉC OS

A DÔ

G R OT T E

ETT

DE L

RUE DE LA

RUE

Rhodanie / Lac 310 CHF/m2 g

ED RU

L' O

P-

P HAM

PL. DE LA SALLAZ

S RE SIÈ ES .-B CH

D-

E SAINT RU ANÇOIS FR

R.DE RUB L’ANC.DOUANE

NT PO

UVE

RUE DU PONT N R. DU JEA STPT-

R U E E L A LO D

E DE

E N AY

CHEM

HAM

CH. DE C AVE

EAUM

GR RD ICHA DU R. A.-P E R R U L- AI BE

ONT

.D CH

2023 230 CHF/m2 2022 240 CHF/m2

A V.

RUE DR

DE F

2023 340 CHF/m2 2022 330 CHF/m2

OU X

Quartier Sous-Gare 340 CHF/m2 g MIN

N-

R TE

Sallaz

AV EN U E D E B

C.-R

NTIN

BLAN

Vennes

LMO

Lausanne Est 230 CHF/m2 g

DR-

CHE

C H . D U C H ÂT E L A R D

A EL ÂT

H C

E ROUT

SULL

ROUT

X - FA U T- D E MON MIN CHE

S EN LL

SU ROUTE

. DU

IET

E R

. D

CH. DU CLO CH S . DE S FLE UR ETT

CH. DU VULL Y

PA RC

RE GA LA

E VÊ QU

EA U

CH. DE. PRIMEROSE CH. DE VUICHARD

CHEMIN

E UT RO S LEN

SUL

T N O M

CH AS . SE DE NG S ES

IN EM CH

RUE MON TOLIEU

E DE

ES CH BÂ

ÈV EN

E G

S É

RUE

MAR

DE CH. VAL OUP COU

-DU-

R U E DU

U PRÉ

E V

CH.

ROIX-

E LA C

TEM

E-

RUE D

AV. L.-RUCHONNET

E D

X U VA ES D IN EM

ENS SULL DE

LEYRES

CH. DE LA RICHARDA Z CH. DE MONT-RIOND

CH. DES ECUREUILS

CHE

ÊN

CHEMIN DE LA REINE

ENS

E RENT DE IN

CHEM

CH CO . DE LL LA IN E

LE EL TT SO DE

IN EM CH E

RU E DU CE NT CH RE GR EM AN IN D DU RE CO RD

VA L L

E D UT

TE D

I L LY

ÉC

T- P R

Z-S

RIAN

LÈ

I GN

RNE

E BE

TE D

ROU

Ateliers

E CHAN

SÉVEL

Croisettes

E L

PLE

ILS

IN DE PRA

CH.

E D

TEM

AVE NU E

ET C H TE S

-VENNES

M I N D E V A L FAY

MIN

OI S

O UD

-R

CH E T V U P LO U IS

BÉ

CHE

ES CR

ÉR

E D

RMI

AV.

ÉD

2023 250 CHF/m2 2022 250 CHF/m2 V.

IN M

PIAMONT CH. DE

PRAZ-VOUÉ

L’ÉGLISE

R. D E

RUE DU COLLÈ GE

L’ O I

MIN

CHE

MU R

CHEM

AZ E FA R IN D CHEM

ROUTE DE CRUSON

C H E M I N D E FA R A Z IN D E

CHEM

Z RA FA DE IN EM CH

CHAU X LA DE

R OUTE C H O C O L AT I È R E

E LA TE D

ROU

RE IT

EM C

CHEMIN DU RIONZI

ALE NTON E CA

ROUT

VIGN

ÈR

CH . D

RIE

DES

IS-

LA VENOGE

BOVER

E D

E DE

ROUT

TÉ

HEM

RÉ

D-P

CHE

RAB

CHEMIN

CH. DU T

LA E DE URC IN SO EM ITECH ET P

FOU

-B

D’

UIS

DES

CH. LO

MIN

ÈR

LES

Lausanne Ouest 260 CHF/m2 k

UVRAIE

-C

W. -

AV.

LAV IA

IÈR

AVENUE DU GALICIE N

LLEY

LIS

A-

Fourmi

E-L

AVE

DEETAN PETIT PARCNT MO

SIG

-D

CHE

ICH

LIE

LÉ

CH. D

NTO

CIGA

E-MO

IEU

CH. DES L

CH. DE

T. D

E-D

NT OL

E LA

CH. DE GRAND

DE -MO

R O U T E D U PA

LE-

D CHEMIN

A ONNE

S DU

CHEM

BEL

-B SS

. ISA

OUIS

SEN

A C

MIN

CHILL

EAU

DE L

CHE

ROUT

JORDI

RJO

DES

E DE

PÉ CO

A DÔ

CHEMIN

CHEM

DE L

GRAND-

RUE

ENT

MENT

LA MOTTE

DE O R SE A B MI N É E L LE E D VA RU R U E D U P E T I TD CH. DES DES GLACIERS RUE VIE RS DES OLI CH. S ES DES CRÊT LILA LA R M. DE DES RTÉ S RUE TAI SE PRO LIBE DIN JAR LA PON DE RUE

PA R C D E VA L E N C Y

IÈR

VIA

MON

N FA N

CHEMIN

DES

PAV E

MIN

LA DÉPAL

E DU

RÊ

BEN

R.DE RUB L’ANC.DOUAN E

UQUEZ

- FA

LEY

RTE

ROUT

-BO YS

VA L

P-

T TE

TRE CH. DE

ANGE

D’EN EA

S RE IER

LA GR

DES CH. UX LEA BOU

MIN

CH. DE

FE LA

. DE

AV E N ET

UIL S

CHEMIN

’A O S T

. D

DU MILI

CHE

UEZ

S ES . DE RN AV SE CA PRÉ-DESCASERNES

CHE MIN

LES

S - FA U Q

S-

ES IA S .D N CH G O BÉ

ISEAUX AV. DES O

LÈ

U-

-D

CHEMIN DU GR AN D -PRÉ

CH. DE

MEU

G R OT TE

-À TE CÔ UX DE US SO

ALOY

CHEM DES AIN LLIÈR E

L E T- D E S - E

ROUTE

ROUTE DE

RUE DR

RUE DE LA

RTE

VRE

Source: Barnes Market Outlook - wüestpartner

«A l’origine, nous avons créé ces cartes pour des sociétés étrangères voulant s’implanter dans la région. C’était chose

MON

IBE

EAUM

A V.

OUX

JOLI

2023 350 CHF/m 2022 350 CHF/m

C .- R

MONT

AV E N

Le marché immobilier lausannois connaît une progression sensible.

Forte inertie

IN. E MAISI D E -P BLE

Hypercentre 350 CHF/m2 g

BOU

2023 250 CHF/m2 2022 250 CHF/m2

LIÈ

E F

SE E . D AN CH DR LA

S . C H C LO RUE DU DU

CHE

N TA D

PLA

SE CH . DE S PÂ QU ER CH ET . DE TE S BA RB RE ER TÈ IN E Y

-S

DES

. D

ES ES . D IN CH EL AV

L’A

RTE

S EL NC IER-DES-BA

VA L L O M

DES

Lausanne Nord 250 CHF/m2 g

- G E NTI L

VÉ

E OM

GU LAR . J.-

CH . DU BOIS

SS UE

D’

.-D

U RO . D SE CH AS CH

OT TIER

IS-G

U BO

IN D

CHEM

E DU ENAD IL PROM - GENT BOIS

ÈRE

EI NL

CH.DE

DU CH. NIE R RON MAR

N DU M

LI AB CH LA

. B

M É-

AV EN CH

ITE

LLO

ETS

U-S

DE AV.

AV CH LY

IN BEA

Z IL

RIE

CH EM

. -

UER

CHEMI

2023 310 CHF/m2 2022 310 CHF/m2

déniable pour un certain nombre d’acteurs dans la robotique, le médical ou l’alimentaire. Mais ces derniers n’entendent pas payer le même niveau de loyers», ajoute-t-il.

-DECKE

CHEMIN DE

DR-

AV E N U E P I E R R E

CHUV

ED RU

ERA

RUE

AV. R . - D E

S RE SIÈ ES .-B CH NT PO

-D

NTI

C P IEH E M R R IN E- DE DE -P LA

AV E N U E D E B

DE UP C H . VA LO COU

AGE

-GE

AI -L

PARC AUGUSTE-RIVIER

OIS

PRÉ

T TES

VILL

L’AC R. DE ADÉM IE

E SAINT RU AN ÇO IS FR

D-

U B

TTE

SIN

CH. D

CAS

FLE URE

UVE

CHEMIN DES THUYAS

. DE

CH.

NZI

GRA

DES

2023 300 CHF/m 2022 300 CHF/m

RUE NT DU PO U N R. D T-JEA PT-S

R U E E L A LO D

RIO

UIG IN S CHEMÉRAL-G GIN GÉN-PRAN DE

RÉ

. DE

. D

E . D

L T I T- F

’O

CO CH

. DE TE CH CH ET L’O

NER

M HE

DES CH. RDO NS CHA

OIS

-FLON

MIN

PETIT

COU

CHE

IN DU

Centre-ville Nord 300 CHF/m2 g

NTIN

CHEM

OM D

CHEM

ÈG

PI LL

. DE

D -VI

AI N

E DU B

MO R

E-

USE

LIN

GER

BRE

IRE

PROM. D

VER

LO M

-G

X-

VI EU

DE UE IVE EN GR AV TE AN CH

CH.

CENTENA

LLA

VA L

BÉ

Quartier Gare 380 CHF/m2 g

E R

ADE

. AV

. DU

PROMEN

ONT

ÂT

-M

DE F

-TILL EUL

GUI

CH. L’UNI

AUGE

DES S

-D

E D CHEM

CH.

EU DE N

CO DE S

CH. DU

VIEUX

AV. DE

E LA

CH.

D CH.

TEAU

DU CHÂ

CH. DE

C H. DU

ROUTE

CHEM

N IÈR

AVE NUE

CHEM

RTE DE LA

2023 380 CHF/m 2022 380 CHF/m

IER

U S

CHEMIN DES C H AMPS-MEUN

RUE

DE S CH . PLI ERS PEU

AL TS E

ÂT

UTTI

S CH. DE AIRES CHOUL

ON E

VIAN

MANE

UDR

E LA

DE RO

CH.

CH E T V U P LO U I S

R U E DU DE B

GR RD ICHA DU R. A.-P E IR R U L- A E EB

CHEMIN D

ROUTE

EU SI

Cugy

PLACE DE N E U V EC H E M IN D PA Riponne-LA RIPONNE E BU DRO J.-M SS. N D Maurice Béjart URE PLAC T CHE MIN DE B MADEE UDR ON CN LEINE A IM CT HEM - I N HD EAB LU DDR O PLACE L A UNRBE N T U BEL-AIR R U E W . HÉ RUE

CHEM

E DE

TEA

AV.

DE O R ISE

ÉM

CHÂ

A B

E L

R U E D U P E T I T-

DES GLACIERS

CH.

RAI

E D

D CH. DES R U E V IE R S O LI

DON

VID

TT ES

VER

P L T E AM EL H Â -CH U C N D . DE NT N E G R A CH ARMO CH D E . DU BEL CH DES CH .

Trends pour 2024

É P INE

D' Y

M LU

g k m

TO U

EL ’A L

TE E

MIN

GNON

ROU

IMO ET

N D E L’

CH. DE LA TUILIÈRE

JOL UE

EMI

E-

ÊT

IN P PRO J. - N ME D AZ DE DI E NA AV E NN DE IN AR .D CR . D TA DU EM ILL ES AI -BO R. DES AV C H DE-V CH N VA S IS-DE-B BE . FO VERS AMI EA -L. IN DE RG UL MO EM ES IEU NT IÈ HE CLOSCH É TA RE IS RE NR VALEYRE RUE N RSIÈ S LA IEMIN D TR AVE D ES FA RU O N I N D U C H. LY A CHEM N A S V EY CH G R I DU N I EN E PI EM SO CHEMIN DES OI ER IN U RM UX PINSONS E DU RE DE ON D -D T ’É AV EH. AV C PL CH. DU B . -S HA EN CH C FA U V E T T E AN CH. ÉV CH R OE L L D E FR E M LL PA Z UE CH EM LA DE R . DU ER AV DE R EN RC AN CH ES S IN DE ENE DE G LY . D E S BE Y AV. D E L A V . D S -D NS D RO S VÉ VI AD ES CE IN CI S AL EO IN E M A RG N R E VA LO VE M UC -G ES RUE IÈR CH IN DE LE OR NN NU ES EM . A. NC PI CHEMIN DE REN GE E ENS Y E E N AV CH AV S CHE ES L. I IT-M PR M EN CHNÂDU -D OM C IN RU H CH TEA UE IN DES B O .LL EM ÂTEAENAD DE U E A. UC DE RENEN DU IE -D HE U-D E DU IN S S M RS JARDINS-DE-PRÉLA LO GR AV CH. DE LA E-B IN Z D QU AN AV E N U E P I E R R E NG C EA EL ’É A PLACE DU BOURDONNETTE AV UL -DECKE ÉC H. D DCH RE ON EM RE AV E N U E D E M O R IEU R CH EN OLI ES PR LL VALLON GES .D CHUV C AL ERS AL AI DU É AV E N U E D E M O R VA U U RU ES GES TE LE LV LE TE AV. V.-R U C LO VET M PE E DU RU TI DU OSSEL N CA CH -B AU DU CHEMIN FA U TIT N E D S E E C ET T DE LA U -B EA RI PA IN. H E G ON A D RU R U R D US SE E M A IS I D E S EM V UL S EN PL. D U NO N O IND IN EN -P BLE IEU S PL. DU ÈV RD R IN U L’ EM ET E U TUNNEL E CH DE ER E DE CH L D C B . D S H. AV. D S E US RU IA CÔ DE RE DE E U TTE IN AV RU TE N RU PCE E NEL FR H AUTE SD SM RIA CH TR FR E À ET S CHEMIN DE EN ÊN L . D -VU N T- M AV É DE E AI ÉS DU TUN SA A GA IT E NE UE E R E AN TE N Z E H D É N I C S RS NT IO N RUE R C U GE S D’ RU U NZ VE A E -R S DE E ÉC IL LA A NI CH . DE MA E CH OC GEN D LY HA VILLAG L’U C EM LL E ÈVE CHEM E H IN DU LL EY M IN IN CHABLAIS HEM D U C O E E DE D S ALLIÈ DU RG PARC N NUE RES ES E MA LA BRODE S AV E N U E DE P MO AV E CH. D ROV E D UE UETTE TT AL ENC R U AV EN U E M O N TAG -V EY RU E E AV E N IS CHEMIN IBE NTE CHEMIN A DE DES DAILLET TE L DE BOSTON CHEMIN DU V RT SA LA S AB ILLAGE AI TO UR RU L’AC R. DE PLA CH CHEMIN PL RUE DE SÉBEILLON E DE ADÉ DE CHA CE DU DU D PLACE DE JOLI MIE AV E N U E UDERO LA RUE L’A MON CH. CH E V U E N D LA RIPONNE E T LE E GE N . DES PAS RU RiponneNÈVE J.-M S. PY M PRU Maurice Béjart URE A RA IN E D Y PLAC T AV MI E CH CH ES EM EN MADELEIN AV E DE A V. R . - D UE TE NU BO . DU CH DE S E RR AN E D DE IS -D EA E C TDIM PR UX PLACE HA EH ALL OV CH LA ILL U AU R E N T BEL-AIR R U E W . EN Y -F . D É CE S. -C ON H ES RUE CH PAS É SAR-ROUX CH TA . DE EM IN AV . D E S É V E L I N GEN RU E E DE PL. DE CH CH ÈVE PL. RLLE Z G CHEM DU EM .D PLACE LA LA PALUD RUE M D E L A O T T E T TA IN CHEMIN OR CH U ET RUE PO R D VO IE R RUE IN EM PL. DE LA E DE L'OURS BI RCERI T-F DES GD.-ST.-JEAN LOUVE IN D CO DU E R D -P E DE U CÔT E S CH ARI RA NC RA LL S RI ESM Z IN ÉC CH OL AV E N U E J U L E S R OT DEO REY A UR GO GR L L E MO ET DE EMIN TIVOLI H RTE AND D U PLACE RUE C . DE TIVOLI NTB EU M TE ALLÉE N IN AV. D E S C BO EM CH AV -PON MA IN DE AVENU E D BÉ THUS Y IL PLACE DE L LY P.-BU AV. ENO N YG T IN E ES U S EM LA RUE CENTRALE J.-J .-M DRY NE CH LE PLACE PÉPINET L’EUROPE DU Bessières RUE CH IN AV E Ours ES CH S ALL A ERC LU . DE AV V DU FLON LEV E NU CENTRALE E UE S T RO . D ÉE EM V. DU IER T UG PI NS S . CH E JU AN RI RU CH U R ÔT I L LO N VE ESIÈ IN ES RÊ CH AVENUE E.-A CO D RO T .LES AN D . SE RUE D EM RE FO NSE . D DE U G E SOTI S XA.-SCHNETZLER UC -G TCH RM E IN EL CR S DE LA Lausanne-Flon OI ON HA E B NÇ VA DÉRAL T A M AR. DE SA ÉT CH. D EL CH CR IN NT FL DES R -FÉ L AN BL E L A TO U R - GR I S E RUE D J.- NGA AL AV-. DE ES OR A V . D GE ON E BOURG LLE RUE ÉD UN . D UR ING EN MONTB RO S RIE U IER UFO RIB CH ENN ENON RUE DU GRANDÈR L CY CA C-D DE CH . S UT RU DE MAR AV OC UX DE CHÊNE E PE PL. ST-FRA .D PA V I L L PL. AV E N U E PIE E ST AV. EN AV N-P S E D EURS AR LA NÇOIS A RR ET-ACHARLE UE ON U EA L E T V D T E S .-CIN E J M RD S-A. F CH R DU EN AV TS GRIA RO RUE N G ES AV. BENJAM D EM EN CHE É D TR LA U IN UT RD U AV MIN D IN-CON RUE DE L’ÉCOL TR AZ UE E IB CHEM E VILLA E STANT G IN E HÈRE CHEM EN AV E N U E CH PEUPLIERS DES UN C SUPÉRIEURE E RI D LO CH A V PROM. DERRIÈ IN D AC DE UE . DE H H PA LIAS LL FE E E UI O E A E C REA CHE U UI LL LA N MO N U BOURG RUE BE SS . L O SVI RL IT EN N RU E.-G RN BEL MIN DE M . DES MA DY BR ÉE E RO LL ER AV ES ET IBBO LE-S ON EX CH OI DU RUE SE I CH OUR N U P L.-AAV. CH EM -S ON -R OS DU FÉ E CE TH E D FON. DE LA PI EC GAS MID EP EP IN DU NE D PRO ER SIZ PR É I TAI RÉ RU OS ÉR AV T UR E S. RE NE TA N OM MO VILL M. JEAN Â T R . CH H. D RUE AL VA ARD NTPÉ DES AV. CH. E . D V. C EN . NA TEN B E A GILLES DE L SAI CHEM FOU DES E C TES AD NTE U-S DR E IN CH TO S ONT M AV GÈR - LU ÉJO N ON E LM AV AR ISE ES ROU CE DU UR EN TIG E CHA BE LL . D TE E S LausanneCDE UE DE ES L NY DE ÈR ES CAMPING EV D AV EI VID MA UF UE P L . D E Gare FRAISSE CH DE . GA Y RD TIN V. MO RU MON O CHEM LA GARE CH E E OR ES BR T- D VE CHE UR DU VI AVEN UE DE US NU IN . DU ’OR IE LMIN . AV. LA GARE PLACE DE IEN QU D AV E D AV AV E N U E D E S F I G U I E R S DES FLEURETTES Y DE T-V LIS DE IN CHANTEMERLE TE AV. D U M ES CHANTE ILL ES AVEN UE DE ER O N T- D ’O R -R US MERLE E ON CH. LA GARE UM U ÉPINET TES AV. AUG D DES AV MA RGU AV IN CH. AV E N U E OR ' BOU R D . A E T U V DES N R L D N . EN U MO DES MO C E BE I UE LEVARD A DE ERI TES AV N D E AV US QUINE L LE-F UE RA DU EN CI EM S PER AV N T- . D SIM SU U UE VEN EN CH DE PLO CH M DE CHE D’ E L UE PA S S DE L’A V . DU AN N DE . DES S OC A AV EN DE ENIR A MU CH . V. GR HE CO UE SAU SE GU CH RUE AN MILAN .F NA G. UR AV DE EM IN GE ET DE AV DE AV AV CY DU EM AV. D U LÈC -D TT S CH .D EN RH . E LÉMA SIM E-R HE CH . BR OD IN .-D E UE N ES P L O ES UMIN UY AN . D AI AP AV E N U E P I E R R RO ROND-POINT N IE E TI ÈR IC PROMENADE PL ER SES DU E SS ES KE ES DE NG OT A V. JEAN-JACQUES-MERCIER BOUL NS ALP E VARD LO VILL ES DE GR RT -C ARDIE CH R ANC Y . DE ÈNE-R AMBE Z OU .D EUG IE AV N CH RA Grancy UE U BER PLACE DE MILAN EN VIADU NN EN TR DE BA TIN UE H. DES PLATANES C AV AV AV EY RE CHEMIN DU ND ED EN PR BL .D A UE OU B O N NE - E S P É R A N C E CRÊT DE IM AN EF AV. DE AR ET ER LO R DU LÉMAN C S AL MONTRIOND DOS RUE IMONT CHEMIN DES AV. D E PE S E J.-J. DA TE L’ E G CH. DE DE LA N - CAR PPL NN LIS AZ CH . ES AV. D E S A L P E S T CHISS CHEMIN IS DE EIEZ GR AN DES AN CH. DES N DU CAP GL AV DEFA V E R G E S D RIV AI . DE AV. E. - G U I L L E M I N E CH D E SE DE B D S AC O L AV PR . DE RUE VOLT CO AR E NN VA N I É-F E U G C . D N N A I M T R A E H É C AIRE AC LE UR E-ESP U VI IL DE RE R CHEMIN DU F IA LE S DY U I AV ESPLANADE EMILE-HENRIAU-B S UL EA LANC . J AQ UE S - DA LC R O Z E S D . B CERISIERS E V S A CHE M DE A MIN R O D E AV DE V. D SI N E NU AV E N AV UX- ES OI LA TC AV E Délices UE EN ANTOIN -L VAU X PON N DE C H E-DE-CHANDIEU UE ESPLANADE U TS TO OUR O E M ON ’OR IS D E S C A N TO N S VA L- D DE ON S I M CH. DU RE AN RÉ -DE RO I EY -LA DU P DE C TO CH. C H . D E S PA L CH ER -T MIN SIE IN UE S PA H E EM ET TEAZ OU LL T AV CHE CH. DE COMBE LA ETA I EN CH. C.-GIDE EN SS MI BE IN R ON A M FA N DE AV UE V. DE IC RM ER N D . DE E DU CHEMIN VE D CH L’ E O E D CH CHEMIN DU COTEAU A LY S SE E V. RUE CH ES ÉE R AV AT AV. H DES H CH EN DE EA IE O EN RO MO S IS UD I DES R COLLÈGE NTC U A A FO SE EM N IAV. D E S E PL. HO CH EM N NT H W C D ISI NEUVE E IE NA BRI E A PL. ILL AVE N UE D ES CO L L È G E S LLAIN DE R LA ES VERDAINE N NCOU AV. CE VA ER RU PASS. UR RT UZ AV E DE GRAN U Y C . - F. - R A M SO F.-L.- Jordils . X AV D-RU RU LA LA EN E BOCION E DE DU IL S C H E M UE PO MI CH. DES PROUGES . DE N DE ST E ROS IN D RUE RD CHEMIN DU RD CH GA LA CH ENE PA L L I CH RAMUZ AR JO NO RE RU P O N T- D U - D I A B L E . A.CKE N A V . C . - F. LES . AV E N CENE DU PID - F AV S DE UE S TRE ERD OU AMS INAND-RAMUZ DE CH. CIMETIÈRE ON-R C O L’ E DE LA T IL MIN D EYM LY S SET OND ES CHE LE MÉ TAIR A LH ÉE Q RO IN OSCHES UL M IE UA RV S IN D QUARTIER U PO AV ID CA CH MBLANDES N T- D EN E RU DU TEMPLE CHA ES U-DIA UE E .D ED CH .D BLE SE VAG DE UL CH EM ES NT DE RS -RI CHEM ISER IN CH RH IER IN DE HEU A LA E AU RU ON N CHAMBL OD ED DE PÉ PÊC DE CH. DE B ANDES MI VRE N AN S AV CHE T D . D IE S LA U I DE E BASSIN-MARCHAND QUA D DE I TIQU P Ouchy Q QUA L CH UA N A A OUB NAU RAD . DES V P L AC E I D VI CE C HEM I N D U ELGI QUE OSGES MI E B D U G É N É R A LIN QU ES G A D E I D N D AI H E N R I - G UI S A N Q U A U DE AV E SA T I L D’O L DE . SO ROUTE VO O N A P L AC E UC MA CH HY DU PORT YA VE ÏS VE RD Y DES DÉSERTES S AV. AV. G É N É R A L- G U I S A N VIEUX - PORT BASSIN-DEQU DE AI ROUT PLAISANCE LA JE E E M AN DU PORT -DU-LA UR -P QU C ES AZ AS AI IV SEN CH. DE C YR ANO CA D’O S R E T I D E R LUC . QUAI MIL HY A VO U R LIQUET T P DEAI RE B A S S I N - CA UD VA CGN ÊN

CHE

E T- M I

CH EN

RRELET

UE DE

RUE

ÂT

UE Z

RÉA

T-

AV PER

P E RN

S DE

X MO THOU N

LA ON E I . D ESS CH SS PO

CH.

S . DE GE S CH T TA CO . DU CH UR TIL CO

EMI

FLORÉA

AIS

ERA

MAR

E-L

INJ

2023 360 CHF/m 2022 360 CHF/m

NUE

AV E

EM PO MM

ROC

Centre-ville Sud 360 CHF/m2 g

MIN

FLORISSAN

E D

CHE

ROU

R-

U E . D C H ATA N PL

CH. DE LA ROCHE

E LA

LAC LÉMAN

ON RU

Pr illy

. DE

AV E N U E

INET

IN D

AV E NU E

CH .

LA Z E DEIA LÉ RS AL VO

ENT

AMPV

IN DE LA

ÊN

S TA N

MAR

MIN

. D

-DU-

CHE

’O

U PRÉ

ÉM

IÈR

RUE D

S TA N D

D' YVERDO

T-V

. D

ER D

. D

IN DU MART

E-L

UR-D

FLE

E OY

EL ROS

ALE

ÈDR

U-C

CHE

CHEMIN DU CH

CHEMIN DE BEA

DES

EC U R E U IL S

E N AY

ONT

ÈR

DESSUS

D -

DE F

2023 350 CHF/m 2022 350 CHF/m

CHEM

MIN

- DESS

CH CÔ EMIN BO TES DE DES UR DO LA NN ET TE MA

E L

AI ES .D S C H . DE TT ES CH YE RE NO

LÉ

E D

C EM

LÉ

S VIG

CH L’ O . N DD E IN

D CH

LES

RMIL

LÉ

C C HH E A RM I M N D IL E LE S S

N T- G E O R G

. D

CHA

DES

. D

D ES

CO DO

MIN

DES

S UX . DE EA CH UL BO

CHE

R AY

INE

ISC

RUE

D C AU

SOR

PR AZ-DE VANT

A P

DU CARROZ

T IN AN EM EV C HU L SE D EU CR E . D ET CH AL PR

E CH BE . DE LM ON

E AR

St- Sul p i ce

E L

IGNY

ÂQ

D UE

DOR

.D NT

T-

IER

. DE

-JA

CHEMI N DE S N OYE RE T TE S

EPFL

U P

UNIL

PLE

E OB

U I LLE

TEM

RUE D

T TES

RB E

S CO

FO LIEU L

RI . DE EU CH É- FL PR

. DE

UTE DE LA SORGE

CH.

E DE

COLLADON

E .D

AV E

ISE

-F

MÉM

SENTI

FA U L

ALLÉ

J.-D.

DES

. D

CHEMIN

E PRÉ

R enens

ACL

BOR

L’ A

NSU

DES

IÈ

UE D

E BI ÈR NE E CA TIT C DU LA IN EM P DU E CH AM GN CH PA AM CH . DE CH O NT

ROUTE

CHEMIN DE

MIN

FLUS

GNO

. D

CHE

E DE

L’

L I N VA EMNO C HE S D

PÉ

AV E N

T D’ É

TRES

CHAN

GNE

IN DES

ANDES

CHEM

R CH E MIN DE S U E D U R AMIE RS S

DES R AMIERS

ROUTE DE LA MALADIÈRE RUE DE LA

IN D

S CHANTRES

U IS

A RQ

ENTR

DU C

NNAZ

CHEMIN DU BOCHET

RUE

CH. DES GR

St-S ulpice

CHEMIN DE

E DE N RU HE RO SEC

CIMETIÈRE

INE

IQU

LAUSAN

ENAD

DE LA BOSSO

PROM

CHEMI N

AV E

S PO

RCE

PLA

SOU

E D

ETT

ARE

L LY

LE UE CO IQ L’É AM ÉR E DE RU -DE-C

LA G

MI DI

AV R

COS

14-

E DU

LA IE E DE ER RU VO NN SA E UV E NE RU

MÈ

A E C

MIN

ÉF

MAI

GLIS A V . D E L’ É

NUE

MIN

CHE DE

BAUM

CHE

Chavannes près R enens

ALLÉE DES TILLEUL

E DE LA

AV.

AV E

IER

LA VENOGE

SSE

AV E

ÉRA

T TE

DES CH. IERS RAM

IER

RUE

A R AY

E TIÈR

CIM

RUE D E CRISS

VILLAS DU MO N T

PREM

S DU TRIE

MIN

’IN EL

FLEU

LA TREIL

CHE

S L

AV. DU

A CR

UETS

PRÉ-

CHA

CH. DE

FÉD

CH. DE

L AV I AU

BOSQ

NALE

IR-

RES

COU

CH. DES

CANTO

E DES

CHE MIN SIER S CERI DES

E L

NCE

CH. DE PLAISA

CH. FLORÉAL

IERS

ÉE

NT -D’OC

CH. DES GRIVES

CH. DE LA DÔLE

I BO

ON TAN EY

. DU M CH AM GR

ES ROS

ÛL

CH. D

CH DU EM IN LE VA NT

DES NOUTES

FF E

. DE

.D EL A

DIÈ

DU JURA

ALA

CHEMIN

A M

U T

. D

2023 250 CHF/m2 2022 260 CHF/m2

E L

ERO

E L

ÈD

. D’

D’

CHEMIN D

CH. DE M

ÉG

E D

U LIS

CHEM

Quartier universitaire 250 CHF/m2 g

CH. DE L

NUBE E N

U J

RÊ

OMB

RTE

P - CO L

E D

ES S E DE AIR RU LONT VO

SENTIER D U PL ANOZ

REN

RU VIL E DU LA RS

LA DÔLE

RUE DE PLAN

IER DU DA

S C

CH LO EM NG IN EM DE AR LA

CH.

RISEL

CH. DU

TA I N E

CH DU EMI CR N .D ÊT EL A CO L LI N

MIN

U VILLARS CH RO EM IN SEM ON CH T LA EMIN CO CA DE RD E

CH . VE R T

TEND MONT-

CH. D

CH . DE CHAM

D E TO U T- V E N T

DE PRAZ-V

É-FON

OLE

CHE BON MIN DES S - CHA MPS

CH. DU VA L LO N

B EAU - SIT E

CHE

ARC

ROCHY

TA S S

ROU TE

ILLO

EURS

ES FL

CH. DES OISEAUX

IER PR

DE M

E C

E D

ART

CH CU . D RT E EN AU

2023 220 CHF/m 2022 230 CHF/m

Q UA R T I E

E VE

E DE

IÉ

CHI

ERIE

. DE

DU STAN

Cr is s ier

IER D

ÈR

IN D

CH.

SENT

ERR

E D ROU SOU TE S-R IETT

E D

Périphérie Ouest 220 CHF/m2 g

TEAU

A PI

RU LA E DE CU RE

GAL

C H . D E V E I L LO U D

DE L

CH.

ÂT

AV.

Ecub l ens

G EV

OT TR

SET

ÉE

ÖEN

A G

E L

PA R C

CH. D

SES

LAI

CRO

TREM

-S

SALL

P CHALACE UDER

Flon 350 CHF/m2 g CHEMIN

CHEMIN

LA B

ONE

CIE

TIM

EN-

RC-

RUE

MON

CH. DES

NET

RUE D

NT AN

DANU

CHEMIN DU

S FO

IETT

L’ A

S RÊT

. DE

CH. DU BUGNO

TROIS-PONTS

DES

IN EM

CH. DES PINSONS

É TA N

DE DENGES

CHE

MOLARD

D E L’

IN D E S LOY E S

R en ge s

E SOUS-R

D CHEM

C HEMI SENTIER

CHEM D U M AI N RAIS

U ROUTE

ROUTE

CHEMIN DE LA MOT TE

BLENS

ROUTE

CE T

CH. D

B L A NC

CHEMIN

PAR

DE LA

D’

RUE

D ER

DES

MORG

LLO

ÉS

ROUTE DE CRISSIER

SAUGY

L’ES

D ' ECU

MIN

RUE

CHEMI

LE VANT

NALE CULAN NTO CA E DE RE RT

RÊT

RA DU

ÈV EN G E RI ST

CHE

RUE

CH ER

TTE

USANNE

A FO

ER ON

DE LA

DE L

ROUTE

CH. VAUD

CHEM IN

MIN

ATIÈRE COL HO

CHE

2 SI

IN D

LET

RUE

L' IN

CHEM

IN EM I CH CH UR DE ÉF LE PR

RUE

SÉ

L A VOYÈ

DES ALPES

RES

ÈD

MIN

A LP

S C

YÈR

CHE

ROUTE

RAG

CHEMIN

FER

E BU

E T TAZ

CH.

TE D

MOCH

TIMO

S UT

. DE

RUE

RLE

CH. DE C

AV. D E S É V E L I N

L' A

TI NS

ÉS

RUE

RUE D E

ssig ny

CH. DE PRAZ-SORT

CIE RU E NN DE E-P L’ OS TE

CH. DE CHAN TEME

H CH C . DE

PL. DE L'HÔTEL DE VILLE

CH .D EL

INE

REMAN

CHEM

DÉM

ROU

T RUE DU CHÂ

AIN

E D E

CHEMIN DU BOIS-CL

CHEMIN

D E S RUE DU TEMPLE

ERM

CO N

2023 210 CHF/m2 2022 220 CHF/m2 G

T - G

RLL E DES JAR DIN S

AV. L.-RUCHONNET

DE LA PIERRE

CH.

SAIN

UTE

ROUTE

RUE

ENÈV

ERNAN

E M

EA UX . -C RUE ÉSAR-ROUX PA SS CHEM DE IN D E BU ET G EN DRO LL R U ED - D E S PL. DE UI ÈV E IFE PL. RLLE N A AT DS UUS PLACE CH LA PALUD RUE M ET RUE PO V O IE R RUE D PL. DE LA ERCE DE L'OURS GD.-ST.-JEAN LOUVE R IE D U R T- F R A ES C CHA N ÔT E R IO CV E R N S -D AV E N U E J U L E S R T AN E -M REY A GO GR L L E I D CH EM ONT RTE T RTE AND D U PLACE E TIVOL RUE C BE ALLÉ N I N ES A VI N. DD B -PON GO MA LLI AÀ -VG O E N U E D B É T H U S Y PLACE DE E P.-BU ETT A V. E N O N T E CENTRALE ES E RU J. -J .DRY ET FOUGÈRES PLACE PÉPINET L’EUROPE S C Bessières AL ES RU E H AV E Ours D M ER CH A LL EM IN AV CHE DU FLON G E CHEMIN DE F E NU CHEM E UE S T CENTRALE IN 2 C IE R ÉE MIN DU U .C O N TA N DE E D Y RU CAU U JUL VE EU R Ô T I LRLO UOT EN D U C H A L E O E AVENUE DO H. E. -A B Z DU UT T - À O -R ES RUE D U RO N SE - G E S TI.SSE TA G LA X OBE A.-SC I U HNE T GO R RME EL CR TZLER LA Lausanne-Flon D N ÇO RD RO NIN AN T ÉT ÉDÉRAL 2 C F L AN G RUE D J.A AV-. DE ES E BOURG RUE G ALLE E ET G UN CH . D UD U R l-surN IN EM MO B O IT R O R omane N H I F L IN NT L IS T R BENON C EN DU 2 SO ZEE -DU RUE DU GRA A TA U CH LA N PR U LA ARC RU DE RD ND E M D A . -CH D PL. ST. Lausanne ÊNE VE PL. CH CH PIE E ST CH A V . CHEMIN DE LA BIOLLE IN FRANÇO EM AV NU YRE IN EM A AR R ET DE IS CH R -A LE E V T E D SENT .-CIN S-A. E I IER 2 CHEM RM T E S EN DE AV GRIA VA U RU E E U X US AV. BEN EN C H E CHE TA D É TR AZ TR U JAMIN-CO PÉ DE L AV M I MNI N DD UE AR E LA IB NSTANR O U T E D U J ORR AUT PEÉRIEU’ÉRCOLE U E V CHEM EN VIL ILL LAG UN C CH. DE SU E LO CH E A V PROM. DE T IN D SE N H UE PA TI E RRIÈREE U IS OLIAS E M AL EN C H RU A S BO N B CH UR S RL G T OR E -R . E E.C -G UE EM EAU I M HAM T . D E S M AD E L A RO LLE R I HE NE CHEMIN D UC ES E OAV SS AT ON M IB BO OI NT P D ET JOR E . IN RU X S H U M LA V H S S B E C D U E U CHE S L IAN E D U CREU N UTE D . -S AN ON PRÈ -R CÔT E O F ÉO I S CH E MIN . DE LA TH N X M IN D E S E D T E D U G R L. -A G A SS CHE EC RO IN M ID AZ EP EP N U D EM PR E R R É I ET RÉ DU IZ O R OS CH ÉR AV U L LIÈ TA N MO VILL M. JEAN Â T R . H. D R A C IN AR N Z A U E E L V. S T -T E B D V. L DE FÉ LA DE PONT CHE END E A U GILLES AIN MIN 2 CHEMIN DU PE DE DE LA DE T I T- B O I S S T T R CH. DE CRÉ M AU H. E S C E BELLE VUE O IS TAZ - LU ÉJO N CH SY AV AR ES M AR CE UR N ES E CHA LA CH . D LausanneCEM . DE IN ES CH DU AV DE 2 P L . D E Gare FRAISSE . LA . FO GA V PER MO RU R CHEM L A G AR E EO SE BR CHE UR CH AVE NUEA U DE US E U F - F O N TA EM IN INE I N D ES N RIE IE L MIN CHE S LA GAR E C H. DE S QU MIN D NT DU DES FLEURETTES -D CHE MON IN TE -VIL ES MIN T BLA EET DU ES AVE NUE DE NC D TES ER E LE RU H SIN LA I LA GAR E ROC ÉPINET TES ÉC HE BO M IN BL AV U CH. D R AV E N U E DES LA CH. E FRÊ BO U RUE E DE E N NES U LA . DE RU D U M O N T- D ' O D HAU D LE VA TE-B RO V IA E F B D E AV N RISE TE CHEMIN E I L E U R L D LA RD DU C U S AS E NT . D DES D COLLÈGE U IMP UD IN -D E M L P EM CH. A S OISE E ON DCHE DES AN S .AUX ’O LA DES AV CH CH . GR S AU CHEM . G RUE E AN AN L A IS L .F AUGE D E E M IN GE AV D E IN DE M AV .-D AV CY DU TT CH S CH EN . E EM SIM E-R IN CH . BR .-D LA UE IE P L O ES G UMI UY . D AP NE CHEMIN R O ND -PO I N T R A N G E N RA TI ÈR DE LA PR IC FORÊT U PROMENADE PL AZ DU SS ES KE GE CH . DE LA ES N O AV. JEAN-JACQUES-MERCIER BO UL N CH T O S E VA RD RO . Le M ont-surCH SO R O UTE EL DEQ U I GR Y E US RT S IAZ AN C Y RUE DU PETIT-MONT CH. DOCH.UC -D ’OG UEC H . DD E PÂ ÈNE-RAMBE B ÂT S OUD DE Lausanne LA .D IN EUG MAN L DU PRÉ TE DE CHEMIN AV CH IN RA DE ET Grancy EM U UE PLACE DE MILAN EN CH. CH ER LA EN TR H DU COIN PRÉ-M BA UE C CH VA VILLAG E PI ANTEME AV AV LL A LÉ EY RLE C ON B N H ED V. EN O DA BL LE CH LA 2 PL OU UE DE SIER CRÊT DE TT .D AN E CRIS AN T CH. DES ROSIERS D E E CH DE D A F Jo ux te nsE L AM A ES LO R R D UTE IN C LA 2 PS MONTRIOND M NT RU IMONT AL OER R E AV. D E PES N LL C J. -J E.DA RA M é ze r y L’ E G BIO C PPL E U 2 LA SA CAR DE LIS HEMIN DU V Z ES AV. D E S A L P E S T IN ER EM DU EGE CH 2 R IN AN EM CH. DES CH LA GL AV . DE FA V E R G E S CH INI ÈRE D PÉP AI .D CH C E C D H S H . S E ES D E S IN L AV PR . DE RU E VO C RD DE AR AC JA PENAU VA N I É -F O G E IN NA ES LTA IRE ISSE A TI . D D CHEMIN DU IL E L YRE EM AU LEU . D U E LE . D RUE CH CH P E NA CH RE L L E S A C IAI N D E UT LA E R CH RD RI U DE D RO U CH E EM TTES IN E H M E C E T O CH IN D U L EMIN MORE S M CH. P U EA DES É DU DU D E S É CH UT AMP DE . B RO ÊN CH E AV CH M CHE EM N I A D N L LO E L OR O ’ESP E RI LA OG N M VEN O LA NT S DE CH TC DE TE EMIN CH . ET GN H M VI U R AT CH. DE LE O ES L A FA R A N D O IS CHE MIN I DES CH CH O DU E

. DE CH SS Y FU

DE G

SSY

IL LE

RAZ-ROU

RUE

Bel-Air, Chauderon 280 CHF/m2 m Lausanne

ÈR

L’E

S PI

CHEMIN

LIE

L IE

AZ CH .D E OUR EL AP S RÉL I BI AZ IT-M OL CH CHNÂDU ET EM D. TE IN S DE TEA IN BELLE -A VUE CHEM L U CHEMIN LI .DE EM AU DA CH. DES LA TE BOU LEAU CO CH AV I U X VE AN N D NE C PLACE DU L ÉC H. D ON RE L E O S L VALLON ZL I E E T TA AI CHEMIN RS DE VA VEN LA CA CO LV MB E TI DU CA DU N E E T U D RU R UO R D U S CH CH. DE EM I VERN D C H E M I N D E PA L U D . IN U D N L AND EM P H I N N DE C N OR PL. DU L' D AB L’ I EM BA YE TUNNEL E CH DE ÈR SI AV. E LI TE DE LA RU N CHEMIN PCET E RIA D NNEL DU ET N T- M É C H E M I NDU TU ELCRÊ T IT N N RCHÉS RS E CHE MIN DE BUDRO CH N N IV BIO . DE CH. DE L'ES LE S’U SL SER PY 2D E S R O C H E S DE IN CH. DE EM BUDRO CH NG D UE UE V E N 2 R CH. DE BUDR A ON F

RU PE E D T IT U -B E AU

CRO

DES

CHEMIN

PR O CH MEN ÂTE AD AU E D -DE U -BE AU

2023 290 CHF/m2 2022 280 CHF/m2

. DE

E ROUTE

D I

MIN

IN H

NDÉ

AMP

DE V

-CH

AVEN U E

LEV

. DE RAN G

BEL

C RA

CHEM

Bussigny 210 CHF/m2 g CHEMIN

CHEMIN P

NDS

A B V. R OE L L D E CH ES S ES AV EN UE L. -

CH RO

CHEMIN

E LA

TTE

U PÉA

GRA

HERE

. D

OIX D

G IÈ

BLÉC

ÉS

RUE

ILL

ROU

LEV

GNY

I TA L

C HE MI N D E CO N F R A RY

SUMONT

PLA

.- G

BEL

CHEMIN

.A AV

U E D E FR EANV E N U A U EE D E V E R N N A C D’ U E E É C - DESSOUS D HA E LL M OR PARC E N GE S LA BR DE S OUE TTE Commune de CHEM IN DE BOST ON

CHEMIN PRAZ-L

CH. D

L' H Ô P

ÈD

S C

CHEMIN

EON

EN VI

EN SAUG

Â A P

D E R R I È R E LA V I LLE

S SIER RI ET OZ S CE YR AJ NE RR FE

DERRI È R E SANS Y

VUE DES ALPES

CH. DE MARUGLEIRE

S D QU ’É A CH RE AL L

Bu ssignyprèsL ausanne

SSIGNY ROUTE DE BU

NDC

C H A M P - B AT

CURSON

FA R A Z

L’ E

GRA

DE DE

C LO

ABREUVOIR

CHEMIN

EMIN

MIN

CHE

C H. DE

LES

VIL

LA CR

ERT

ANNE

ESS

ÉR

VILLAGE

IAZ

DES

RLLE TEM PLEDU PL. DE LA GARE

US ROU TE DE LA

LA R

OME

LES SORENS

MAND

JANIBAUD

HÂ

CH. DES MÉMISES

L A N TA Z

E TOUR NE AUX

CHEMIN D

DE LA P

C H . D ES

CHEMIN

G O T TA U X CHEMIN DU

ROU

MARAIS

CH. DE LA

CH. DU LÉMAN

. D

IN DE C

BÉ

L' O I E

CHEM

LAU

CH. DE

CH. DU

CH. DEET ROSS

ÈR

ÈS-

RUE

CH. DU PRIEURÉ

CI E

ROUTE

RES

T TA

E M I N D E S O U S - VA L E Y

M ex

NY-L DE LUG CH. ROL LES CHA

R OSSE

N AY

RÉ

EI N M

ROUT

AI-

COSSO

CH. D

E DE

S F

CIE

VAU X

ONDEMINES CHEMIN DES C

ROUT

CC HH

1 Cocoon 2 Quartier Veillon 3 MixCity 4 Ley Outre Ouest 5 Tir-Fédéral 6 Malley Gare 7 En Dorigny 8 Campus Santé 9 Près-de-Vidy 10 Quartier la Rasude Vi l l ars11 EPFL - Ecotope Ste - Cro i x 12 Quartier de la Gottrause D

EMIN

UIS

PÂ Q

DES

EMIN DES RIG

OT TES S R

ÉCO

SOR

CHEMIN

DE E LA M. D PR OBE RT É LI

LDL

R CO

ROUTE

-VU LL IEM

EN O

Dossier

g k m

City 6 480 CHF/m2 g

Trends pour 2024

2023 460 CHF/m2 2022 460 CHF/m2

City 5 380 CHF/m2 g

City Center 4 520 CHF/m2 g

2023 380 CHF/m2 2022 380 CHF/m2

2023 520 CHF/m2 2022 520 CHF/m2

CBD 3 680 CHF/m2 g 2023 650 CHF/m 2022 560 CHF/m2 2

CBD 2 790 CHF/m2 k

City 1 380 CHF/m2 g

2023 770 CHF/m2 2022 720 CHF/m2

City Center 3 550 CHF/m2 g

CBD 1 700 CHF/m2 g

2023 550 CHF/m2 2022 520 CHF/m2

2023 700 CHF/m2 2022 700 CHF/m2

City Center 1 450 CHF/m2 g 2023 450 CHF/m2 2022 450 CHF/m2

City 4 350 CHF/m2 g

2023 370 CHF/m2 2022 370 CHF/m2

City Center 5 530 CHF/m2 g 530 CHF/m2

2023 340 CHF/m2 2022 340 CHF/m2

City Center 2 480 CHF/m2 g City 3 390 CHF/m2 g

2023 480 CHF/m2 2022 460 CHF/m2

2023 390 CHF/m2 2022 390 CHF/m2

City 2 440 CHF/m2 g 2023 440 CHF/m2 2022 440 CHF/m2

A Genève, seul l'hypercentre est en hausse. Source: Barnes Market Outlook - wüestpartner

Déménagements souhaités Revenant sur l’évolution récente du «quartier des banques», à Genève, et sur les déménagements à venir de BNP Paribas et de la Banque Privée Edmond de Rothschild, entre autres, Robert Curzon-Price voit ceci comme de nouvelles opportunités. «Si une entreprise souhaite déménager, c’est qu’elle n’est

pas satisfaite de ses locaux actuels. Dès lors, il y a là une opportunité pour le propriétaire à se poser les bonnes questions. Bref, cela va engendrer un renouvellement sain du parc immobilier avec une mise aux normes, entre autres.» Attractivité de l’arc lémanique Autre tendance relevée par le directeur

de Barnes Commercial Realty: «De nombreuses entreprises situées plus au nord, notamment plus proches de la Broye ou de Fribourg, ont souhaité se rapprocher de la Riviera vaudoise et ont signé des baux». Robert Curzon-Price se réjouit de pouvoir s’appuyer sur Edouard Chollet, un courtier expérimenté qui a une excellente connaissance du marché. Serge Guertchakoff

Publireportage

29 janvier - 11 février 2024

UNE EXPERTISE AU NOM DE LA RÉNOVATION Avec le Plan Directeur de l’énergie, rénover n’a jamais été aussi simple... et aussi complexe. Si la mise en conformité semble être actée de manière précise, la priorisation des travaux à effectuer, la temporalité liée, le suivi sur le long terme, ou encore l’enveloppe budgétaire, demandent une réelle expertise de terrain. Trois membres de l’USPI apportent leur éclairage.

«C

omme nous exploitons nous-mêmes le bâti, nous allons être rationnels sur les travaux à planifier. L’idée n’est ni de faire une «usine à gaz» en initiant de multiples travaux d’un coup, ni de minimiser les rénovations à opérer mais de conseiller à nos clients des projets pragmatiques et efficaces», introduit Franck Messina, responsable grands travaux de la régie GRANGE. «En guidant le propriétaire sur un phasage intelligent des travaux, c’est non seulement garantir la qualité des rénovations, mais également une utilisation raisonnée des finances. De cette façon, on élimine beaucoup de problèmes!», complète Bruno Frisa, responsable du pool d’architectes du département «rénovation durable» chez Pilet Renaud. Parmi ces possibles problèmes: le non-respect des impératifs légaux. Pascal Wegmuller, responsable du département Valorisation | Énergie | Rénovation chez Gerofinance, appuie sur ce point, tout comme sur les subventions possibles dans le cadre des programmes fédéraux, cantonaux et communaux. Tout cela fait aussi partie de notre rôle, qui est

Freepik

bien plus que celui d’un simple conseiller.» Chef d’orchestre doublé d’un exécutant opérationnel serait en effet plus approprié. Des régies «couteau-suisse» face à des propriétaires souvent mal informés sur ce qui doit être fait, à quel moment, et dans quel ordre... et qui n’ont pas tous la même capacité financière. «Je pense à une demande récente d’un propriétaire de

80 ans qui a souhaité rénover son immeuble afin de pouvoir le transmettre «remis aux normes» à ses enfants. De l’autre côté, nous faisons des rénovations pour des propriétaires possédant un grand parc immobilier», détaille Franck Messina. Le devoir d’apprendre des régies Jongler avec des demandes plurales, avec un cadre légal qui lui aussi évolue, et avec des incitations qui risquent fort de devenir «obligations», n’accorde aux régies aucun repos. «Les régies aujourd’hui se forment, vont chercher l’information. Nous avons la chance d’avoir une commission technique à l’USPI Genève qui nous donne tous les outils dont nous avons besoin. En tant que membres, nous nous tirons vers le haut, nous partageons nos expériences. Et ce sont les propriétaires qui sortent gagnants de cela», poursuit Franck Messina. (Se) Former pour répondre aux enjeux d’aujourd’hui, mais aussi et surtout à ceux de demain, «c’est aussi notre rôle», affirme l’expert. Pour son confrère Bruno Frisa, «en étant dans l’USPI Genève, nous pouvons alerter les propriétaires à une plus large échelle que celle uniquement des parcs immobiliers gérés par chaque membre de manière individuelle. Cela permet de transmettre l’information que nous nous partageons entre membres, pouvoir alerter sur les dernières mesures en vigueur, mais aussi alerter sur les coûts». Pour construire mieux, ensemble, et préparer ainsi une partie du parc immobilier à opérer une mue nécessaire, si ce n’est vitale. L’Union Suisse des Professionnels de l’immobilier (USPI) Genève

Immobilier

Portrait d’XXXLutz

LE GÉANT DU MEUBLE À L’ASSAUT DE LA ROMANDIE Arrivé en Suisse en 2018 avec une envie débordante de rachats, le groupe autrichien XXXLutz pourrait bel et bien devenir le prochain N°1 en matière de mobilier. Zoom sur ce parcours du combattant.

ui dit ameublement, dit souvent Ikea. Le N°1 mondial tout droit venu de Suède avec son concept de kits et de boulettes s’est installé massivement en Suisse depuis 50 ans, séduisant les jeunes étudiants au budget serré comme les actifs aisés au temps limité. L’empire Ikea a su donc imposer son style tout en grapillant au fil du temps des parts de marché à ses congénères. Mais ça c’était avant. Avant qu’XXXLutz n’entre en jeu. Le groupe autrichien qui a choisi une stratégie plus offensive, le talonne dans nos contrées helvétiques depuis 2018 tout en ayant fait le choix de rester discret... Très peu d’interviews, peu d’annonces, le groupe rachète pourtant une à une ses enseignes concurrentes et tente ainsi de rattraper son retard, avec en ligne de mire un objectif: la place de leader. Alors retournons en arrière avec une plongée dans le parcours de ce conquérant de l’ombre, parti à l’assaut d’un marché pourtant déjà saturé, celui des meubles en Suisse.

Des artisans devenus détaillants Fondé en 1945, à la sortie de la Seconde Guerre mondiale, l’entreprise artisanale de fabrication de meubles «Lutz Möbel» naît en Autriche sous l’impulsion de Gertrude Seifert. À l’époque, la gamme propose des caisses à copeaux et des meubles de ferme peints artistiquement. Puis,

dès la fin des années 50, Gertrude Seifert se tourne vers une production moins chère, en plus grandes quantités, avant de transformer la société en détaillant de meubles. La génération suivante prend la relève dans les années 1970. Les fils,

XXXLutz rachète un à un ses concurrents pour gagner des parts de marché.

Immobilier

29 janvier - 11 février 2024

Parmi les marques du groupe, on retrouve Pfister, Lipo, Mömax, Conforama, Meubles Pesse ou encore Home24. DR

Richard et Andreas Seifert, s’attèlent à moderniser «XXXLutz» qui connaîtra un succès économique supérieur à la moyenne. Si bien qu’en 2005, XXXLutz devient le deuxième plus grand détaillant de meubles d’Europe et entame une expansion à faire pâlir certains concurrents. À ce jour, le groupe autrichien, toujours en mains familiales, dispose de 370 magasins dans 13 pays, affiche un chiffre d’affaires de 5,3 milliards d’euros mais continue d’ouvrir en moyenne six nouveaux magasins par an. Permettant alors à XXXLutz de déloger Ikea de son piédestal en Autriche mais aussi en Allemagne (grâce au rachat de plusieurs chaînes). En ce qui concerne la Suisse, c’est seulement en 2018 que le groupe fait irruption à Rothrist (AG), en ouvrant une enseigne à son nom.

Gourmand sur le marché romand D’abord présent côté alémanique, XXXLutz s’est donc déployé en Romandie au coup par coup, rachats après rachats. Une stratégie lui permettant d’être présent sur tous les segments de l’ameublement, de celui des prix cassés jusqu’au haut de gamme. Il commence en 2019, en rache-

tant Pfister (20 boutiques et 40'000 références en ligne), dont le premier magasin avait ouvert à Bâle en 1882. Dans la foulée, il s’empare également de l’enseigne Interio (détenue par Migros) qui disparaît au profit de la marque Mömax, occupant le bas-milieu de gamme et dont le logo quelque peu inhabituel (un imposant X sur fond vert et rose flashy) déroute encore maintenant plus d’un chaland. Par la suite, c’est le hard-discounter Lipo et ses 23 filiales qui finit entre les mains du groupe autrichien, début 2022. Au départ disruptive, la chaîne créée en 1950 avait comblé un vide dans le filon du meuble bon marché en offrant des cuisines complètes ou encore des salles à manger et des salons à des prix imbattables. De quoi susciter l’intérêt de l’autrichien. Mais la convoitise d’XXXLutz ne s’est pas limitée aux grands noms du marché puisqu’il acquiert la même année la marque familiale «Meubles Pesse», installée à Monthey (VS) depuis plus de 80 ans. Puis finalement, XXXLutz frappe un grand coup en 2023 avec l’acquisition de Conforama Suisse auprès de l’entrepreneur (vaudois d’adoption) Dan Mamane, ajoutant une fois de plus vingt magasins à son tableau de chasse.

Un avenir à voir venir Or, malgré toutes ces avancées de terrains, XXXLutz fait encore face à quelques défis de taille. Celui de la vente en ligne pour commencer. Le site xxxlutz.ch lancé en Suisse à l’automne 2020, donc tardivement, provoquera en 2022 le rachat du commerçant en ligne Home24, une façon de rattraper son retard. Autre défi, celui de la durabilité. Et dans le bras de fer que se livre le duo de tête, Ikea a déjà (ré)agit en investissant 3,8 milliards d’euros dans les énergies renouvelables sur onze ans. XXXLutz, quant à lui, ne s’étale pas sur le sujet. En tout cas, le chiffre d’affaires en baisse du secteur (en 2018 celui-ci était revenu à son niveau de 1994) ne semble pas affecter ce géant étranger qui pèse toujours plus dans la balance. Une chose est sûre, cette longue liste d’acquisitions n’est qu’une mise en bouche pour ce groupe à l’appétit débordant. La question à se poser n’est donc plus de savoir jusqu’où XXXLutz ira-t-il? Mais plutôt à qui le tour? Qui sera le prochain à être absorbé... Micasa, La Redoute, Livique? Les paris sont ouverts.

Julie Müller

Immobilier

CGI CONSEILS par Géraldine Schmidt, avocate

LOYER ABUSIF DANS UNE SOUS-LOCATION NON AUTORISÉE. QUE FAIRE? L Je loue un appartement à une personne qui, selon toute vraisemblance, le sous-louerait à un prix sensiblement plus élevé que le loyer qu’il me verse. Que puis-je faire? Puis-je demander au sous-locataire de me verser directement le loyer? Puis-je conclure un nouveau contrat de bail avec le sous-locataire? (Marina K, Thônex)

a loi prévoit que le locataire peut sous-louer tout ou partie de la chose avec l’accord du bailleur. Le bailleur peut refuser de donner son accord à la sous-location dans plusieurs situations. La première est le refus du locataire de communiquer au bailleur les conditions de la souslocation, par exemple le montant du loyer ou la durée de la sous-location, ou encore le nom du sous-locataire. Le bailleur peut également s’opposer à la sous-location en cas de conditions abusives, c’est-à-dire lorsque le loyer de la sous-location est beaucoup plus élevé que le loyer principal, sans que cela ne soit justifié par des prestations supplémentaires du locataire. Enfin, le bailleur est fondé à rejeter la demande de sous-location lorsqu’elle présente pour lui des inconvénients majeurs, par exemple lorsque la destination des locaux est sensiblement

modifiée ou que le locataire n’a aucune intention de réintégrer les locaux. Ces conditions étant alternatives, il suffit que l’une d’elles soit réalisée pour que le bailleur puisse refuser son consentement à la sous-location. Attention, le seul fait que le locataire n’ait pas demandé au bailleur son accord ne rend pas la sous-location illicite, dès lors qu’il est admis que le consentement peut être donné a posteriori. Ainsi, si le bailleur n’a aucune raison de refuser la souslocation, celle-ci doit être tolérée. Dans votre cas, votre locataire ne vous a pas demandé votre accord. Il convient dès lors de l’interpeller en lui demandant de vous transmettre les conditions de la sous-location, en particulier le montant du sous-loyer qu’il encaisse et la date du

Immobilier

29 janvier - 11 février 2024

début de la sous-location. Vous pouvez également demander au sous-locataire de vous transmettre ces informations. Si le locataire ne répond pas à votre courrier de mise en demeure demandant les conditions de la sous-location, vous pourriez résilier son bail. Si les conditions de la sous-location sont abusives, vous pouvez alors refuser de donner votre consentement et demander à votre locataire de réintégrer l’appartement dans un délai de 30 jours, en le menaçant de résilier son bail s’il ne s’exécute pas. Les conditions d’un tel congé extraordinaire étant extrêmement strictes, je vous recommande également d’adresser à votre locataire un congé ordinaire pour la prochaine échéance contractuelle de son bail, afin de sauvegarder vos droits.

Après la résiliation, vous serez alors en droit de relouer votre appartement à qui vous voulez, y compris le sous-locataire, sur la base d’un nouveau contrat de bail en bonne et due forme. Dans l’intervalle, il est déconseillé de demander au sous-locataire de vous verser le sous-loyer directement. En outre, vous pourrez éventuellement exiger de votre locataire la remise du gain obtenu frauduleusement par la souslocation. Il est en effet admis que le locataire, procédant à une sous-location non autorisée, excède ainsi les limites du droit que lui confère le contrat et, en sous-louant sans droit la chose d’autrui, empiète sur le patrimoine du bailleur et gère frauduleusement l’affaire d’autrui. Le bailleur peut alors s’approprier les profits qui résultent

de cette ingérence. Il faut néanmoins que le locataire soit de mauvaise foi, ce qui devra être examiné au cas par cas. Dans le cas où votre locataire vous transmet des indications incorrectes ou un faux contrat, par exemple, vous pouvez alors en conclure qu’il a manifestement conscience qu’il n’a pas le droit de souslouer à ces conditions. Partant, il est de mauvaise foi. Il en irait de même s’il sous-louait à des conditions tout à fait abusives, comme par exemple au triple du loyer principal, ou s’il sous-louait des chambres séparément à plusieurs personnes à des sous-loyers très élevés.

Pour tout complément d’information, CGI Conseils est à votre disposition le matin de 8h30 à 11h30 au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.

Immobilier

Chronique chez soi par Martina Chyba, journaliste à la RTS

CHAUFFAGE Ô DÉSESPOIR Le chauffage, c’est toujours soit trop, soit pas assez. Et nous ne sommes pas égaux au niveau du thermostat interne. Quelques réflexions brûlantes.

e suis du genre à souffrir de la chaleur (au-dessus de 30°C, c’est un problème) et aussi à avoir froid tout le temps (à moins de 20°C à la maison, c’est un problème). Oui, c’est paradoxal, mon idéal serait qu’il fasse tout le temps 22 à l’intérieur, et 25 à l’extérieur. Mais j’aime aussi les saisons et le cycle de la vie et de la nature. Bref, la chieuse thermostatique parfaite. Alors le chauffage, ça a toujours été une galère. J’ai eu une chaudière individuelle datant des années je ne sais pas combien mais tôt dans le 20ème siècle, ça coûte une fortune en réparations, en énergie (personnelle et fossile), et en laines polaires. Ensuite, j’ai vécu dans du neuf, avec radiateur central et chaleur diffusée au sol et dans les murs, système domotique sur lequel nous n’avions aucune prise. C’était censé être «intelligent» et se régler seul en fonction de la température extérieure. Mais comme tout ce qui est «intelligent» et pas humain, il y avait des trucs que la chose ne comprenait pas. Du style quand il y a la bise de février et qu’il fait -10°C, il n’y pas besoin de chauffer à 40°C. Parce que se retrouver à dormir avec la fenêtre ouverte et à gaspiller du chauffage, ce n’est pas très «intelligent». Résultat, la camionnette du chauffagiste avait quasi sa place attitrée devant chez nous, pour essayer de doser tout ça, ça coûtait des blindes mais c’était moderne. Aujourd’hui, je suis dans une co-

propriété. On est assez raccord avec les voisins sur le groupe whatsapp («Il fait froid non + smiley gelé + qui appelle la régie?»), mais bim, il y a eu la guerre en Ukraine, et les consignes aux régies de chauffer maximum à 19°C. Voire 18,5°C. Mettre des couches Moi de toute façon, depuis mi-octobre je fais l’oignon. Pas dans la soupe, sur moi. Je mets des couches. Sous-pull, T-shirt, laine polaire, et dans les moments de fatigue, grand chandail par-dessus. Je vous jure que j’ai fait des visios en mitaines et en bonnet (ça évite aussi de se coiffer, win win). Sur mes canapés il y a des plaids, sur ma table basse une tisane au miel et des bougies. J’ai aussi trouvé dans un bazar à Montmartre des grosses chaussettes en laine chinées, genre que portent les Finlandais, qui eux, ont des vraies raisons d’avoir froid. Pour parachever le glamour, comme j’ai un peu mal au dos, j’ai même acheté des ceintures chauffantes thermo machin à la pharmacie. C’est génial, il suffit de les déballer, de les mettre autour des hanches et hop, ça chauffe pendant 8 heures. Bon je précise que c’est assez cher, préserver ses reins, ça coûte... ben un rein justement, c’est con. Ah oui, et j’ai évidemment acheté une couette lourde et chaude spéciale hiver, c’te question. Certains copains résolvent le problème en allant bosser «en présentiel» tout le

temps. Mais dans les entreprises aussi ils font des économies! C’est parfois plus froid qu’à la maison, mais plus convivial. On voit les collègues en écharpe avec des mugs et des nez qui coulent, on peut se refiler le covid tranquillou à la machine à café, c’est cool (oui cool en fait ça veut dire frais en anglais, c’est pour ça que les jeunes ici disent «c’est frais» pour dire «c’est cool», enfin je crois).

Moi de toute façon, depuis mi-octobre je fais l’oignon. Pas dans la soupe, sur moi. Je mets des couches. Souspull, T-shirt, laine polaire, et dans les moments de fatigue, grand chandail pardessus.

Immobilier

29 janvier - 11 février 2024

Un chauffage sexiste Je ne voudrais pas jeter un froid, mais il y a encore une chose qui doit être dite: le chauffage c’est sexiste. Les femmes sont plus sensibles aux basses températures pour diverses raisons: métabolisme, masse musculaire, hormones. Je cite une chercheuse: «Nous avons fait l’expérience sur des souris et des rats, quand on leur enlevait la testostérone, les mâles devenaient plus frileux. Et lorsqu’on leur redonnait la testostérone, ils récupéraient la thermosensation initiale: ils étaient moins sensibles au froid.» Or les systèmes de chauffage les plus répandus sont calibrés pour un homme d’une quarantaine d’années, pesant environ 70 kg. Donc nous, les meufs, on se les caille. D’ailleurs une info en passant, vous savez d’où vient cette expression datant du 18e siècle? Du fait qu’il fait tellement froid que le sang fait des caillots... sympa! Vous allez me dire que le dérèglement climatique va résoudre nos problèmes de chauffage. Alors d’abord c’est pas sûr, il y aura aussi des endroits plus froids sans doute. Et puis la clim et la chaleur, ça mérite une autre chronique, pour l’été. Bon, revenons au froid. Il y a bien une autre une solution, mais elle n’est pas applicable au bureau. C’est de se faire réchauffer par quelqu’un. Alors si vous avez une personne consentante sous la main, profitez, ôtez les couches d’oignon et gardez juste la couette. Mettez-vous un dessous en string vinyle. Pour pas cher, c’est une autre manière de faire monter la température.

Mon idéal serait qu’il fasse tout le temps 22 à l’intérieur, et 25 à l’extérieur. DR

Innovation

Une invention au service de l'immobilier par Anna Aznaour

L'AÉROGEL: UN MATÉRIAU QUI ISOLE ET PROTÈGE Leader dans son domaine, l’entreprise zurichoise AGITEC fait des miracles dans la construction avec son aérogel polyvalent, sans cesse amélioré.

on principe, qui a provoqué un big bang dans l’ingénierie n’est pas une nouveauté. Et pour cause, l’invention date de... 1929! Mais il a fallu vingt ans pour que ce matériau créé par Samuel Kistler soit enfin commercialisé. L’idée de départ du chimiste américain, due à un pari avec un collègue, est simple: faire en sorte que le liquide contenu dans un bocal de gel ne se rétracte pas. Et la solution viendra du gaz avec lequel il remplacera le liquide. Ainsi naîtra l’aérogel, un matériau à faible densité et avec une propriété d’isolation thermique remarquable. Depuis, plusieurs sortes de ce produit ont été imaginées et développées par des têtes savantes.

Mais plutôt cher

L’aérogel agit comme une éponge sonore en absorbant les bruits. DR

Léger, robuste, esthétique En Suisse, c’est la société AGITEC qui fait office d’experte incontestée du sujet. Sebastian von Stauffenberg, son CEO, souligne: «Aujourd’hui, le vrai défi de tous les bâtiments est leur efficacité énergétique. Avec les aérogels que nous avons développés, plus question d’être une passoire thermique.» Composés généralement de dioxyde de silicium amorphe, ces matériaux sont constitués de pores dont 90% sont remplis d’air. Une particularité qui les rend très isolants, mais également

recouvre les façades des bâtiments historiques, ou encore le remplissage des cavités par des granulés d’aérogel. Polyvalent, ce matériau est à ce jour utilisé aussi bien dans les véhicules électriques que dans le secteur de la construction. «À Genève, ce sont, entre autres, les tours du Lignon qui ont bénéficié de notre technologie.»

très légers. Ainsi, un litre de cet aérogel ne pèse que 70 à 100 grammes, soit dix fois moins que l’eau. De plus, ce produit agit comme une éponge sonore en absorbant les bruits. Sans oublier son aspect visuel à effet plutôt design. «Lors de la fabrication, un aérogel de silicate est d’un bleu laiteux sur un fond sombre avec une impression de transparence ou de semi-transparence», explique Sebastian. Il est ensuite transformé en granulés, en éléments composites, etc. pour diverses applications. Parmi eux, le plâtre thermique qui

«Par rapport à l’offre traditionnelle en isolation, notre produit n’est pas tellement compétitif en termes de prix», reconnaît le CEO de 45 ans. Cependant, il affirme que les matériaux habituellement utilisés dans la construction, eux, sont jusqu’à trois fois plus volumineux que ceux de son entreprise. Or, note-t-il, aujourd’hui, beaucoup d’usagers souhaitent gagner de la place, surtout dans des locaux qui ne sont pas très spacieux. «De plus, notre système composite d’isolation thermique (ETICS) permet d’atteindre des zones auparavant inaccessibles d’un point de vue esthétique ou structurel». Quant à la durée de vie des aérogels AGITEC, elle est quasi illimitée, car il s’agit d’un minéral. En résumé, pour se mettre à la place des cosmonautes, les premiers usagers des aérogels, il vaut mieux être certain de ce que l’on veut et surtout avoir les moyens d’y mettre le prix. Sebastian von Stauffenberg, CEO de la société AGITEC. DR

Formation

29 janvier - 11 février 2024

Portrait d’un alumni de l’IEI

À L’ASSAUT DES SOMMETS À la tête d’un groupe employant 160 personnes, Christian Chalut vient de mener à bien le premier gala de l’Institut d’Etudes Immobilières. Retour sur un parcours atypique.

e Genevois de 50 ans désormais établi en Valais a grandi tout d’abord à Champel, puis à Vésenaz. Christian Chalut n’était pas prédestiné à évoluer dans l’immobilier. Après avoir obtenu une maturité latine au Collège Calvin, il envisage d’aller étudier les lettres à Oxford ou le droit à Fribourg, finalement ce sera HEC Saint-Gall. «Quand les choses sont difficiles, je m’accroche», résume le patron du groupe MSSA. Bref, alors qu’il n’a aucune facilité en allemand, il relève le défi et finit par s’y plaire. Lors de la seconde partie de son cursus à Saint-Gall, il opte pour une spécialisation dans les PME. Ainsi son travail de diplôme concerne l’achat et la vente de PME. Sur ce, il est engagé chez Lombard Odier dans une équipe logiquement dédiée aux fusions-acquisitions d’entreprises familiales. Puis il rejoint une start-up fondée par des amis, œuvrant à la création d’une plateforme d’applications, mais la société doit cesser ses activités. Christian part alors à la découverte de l’Amérique du Sud, histoire de se donner le temps de réfléchir. Il va voyager dix mois et se découvrir une passion pour la haute montagne.

IEI: l’idée paternelle De retour en 2001, alors que son père vient de racheter Martin Sanitaires, il hésite encore sur la voie à suivre. C’est alors que Pierre Chalut lui met sous les yeux un article sur l’Institut d’Etudes Immobilières (IEI): «Tu devrais t’y inscrire et venir travail-

«Tu te retrouves sur les bancs d’école avec des personnes aux profils très divers, néanmoins nous sommes tous au même niveau pour apprendre.» Christian Chalut, président de l'ADIEI (l’association des diplômés de l’IEI). ler avec moi le reste du temps». Christian accepte ce nouveau défi. «J’ai suivi le cursus de l’IEI sur une année (2003-2004), même si, avec le recul, je recommande aujourd’hui de le faire sur deux ans. Ces études sont géniales. Tu te retrouves sur les bancs

d’école avec des personnes aux profils très divers, néanmoins nous sommes tous au même niveau pour apprendre». Lorsque Christian et son père se mettent d’accord pour une reprise de la PME, nous sommes dix ans plus tard. La société emploie alors une soixantaine de personnes. «Mon idée a très vite été de créer un groupe et d’avoir la capacité de disposer de temps pour moi en structurant au mieux les sociétés. Mon modèle est de créer des actifs, des entreprises suffisamment qualitatives et performantes pour fonctionner sans ma présence.» Outre la société Martin Sanitaires dédiée aux grands chantiers, Christian Chalut a développé RED (Rénovation Entretien Dépannage) comme porte d’entrée pour œuvrer au service des régies. Il y a aussi eu le rachat de Jacot et Chanson sur Vaud, devenu depuis lors Martin Sanitaires Vaud. En tout, le groupe compte aujourd’hui 160 personnes, dont une trentaine dans le canton de Vaud.

Un gala inoubliable «L’IEI m’ayant apporté beaucoup, j’ai souhaité transmettre, d’où l’envie de rejoindre l’ADIEI (l’association des diplômés de l’IEI)», qu’il préside depuis trois ans. C’est à ce titre qu’il a souhaité organiser un gala à l’occasion de la remise des diplômes. L’événement s’est tenu au Musée de l’Ariana en présence de 250 personnes, le 5 décembre dernier. Un succès total. Christian Chalut a accepté de rempiler pour organiser un deuxième gala le 3 décembre 2024 dans un lieu à définir.

Serge Guertchakoff

S É R I E S P O N S O R I S É E PA R L' I N S T I T U T D ' É T U D E S I M M O B I L I È R E S

28 Annonces immobilières

NOTRE CAHIER IMMOBILIER DES BIENS À LA VENTE ET À LA LOCATION Les annonceurs présents dans ce numéro: GROUPE BERNARD NICOD

OFFICE DES POURSUITES DU CANTON DE GENÈVE

NAEF

BORY

MOSER VERNET & CIE

30, 34

PILET & RENAUD TRANSACTIONS SA

GROUPE SPG-RYTZ

32-33

LAC TOWER

Réf. SH

Retrouvez toutes les annonces des biens à la vente et la location des agences immobilières romandes sur immobilier.ch

BON A TIRER n°956

RÉPUBLIQUE ET

CANTON DE GENÈVE

OFFICE OFFICE CANTONAL DES POURSUITES DES POURSUITES

VENTE VENTEIMMOBILIÈRE IMMOBILIÈRE AUX ENCHÈRES

Le mardi 27 février 2024 à 10 heures 30 aura lieu à Genève, à la salle des ventes Rez-de-chaussée: un hall d’entrée, deux salles d’eau, une cuisine, trois chambres, Le mardi 24 septembre 2019 àer 14 heures aura lieu à Genève, à la Salle des ventes de er vivre et un accès à la terrasse. de l’Office cantonal des poursuites, rue du Stand 46,l’Office 1204 Genève, au 1 étage, grande pièce étage, la vente cantonal des Poursuites, rue du Stand une 46, 1204 Genève, au 1à enchères publiques de la villa de 199de m2 avec Etage: garage, piscine, terrrain de 3321 m2, sise la vente aux enchères publiques de deux immeubles aux (Nos 1077 et 1078) issus une grande chambre, une salle de bains, une kitchenette, deux sous pentes faisant chemin de la Châtière 3, de la commune de Plan-les-Ouates. la division de l’immeuble (n°90) inscrit au Registre Foncier aux noms de la succession office de grenier sous le toit. Elle secantonal compose comme suit: répudiée de feu Monsieur Jean-Albert SCHMID, p.a. Office des faillites, route 2 de Chêne 54, 1208 Genève et de Madame Suellen SCHMID CAIRNS (débitrice), chemin une cave La àcour goudronnée Sous-sol: une buanderie, un local chaufferie, vin, une salle de fitness,d’environ un spa avec250 m doit faire l’objet d’une régularisation en autorisation sauna et hammam. de Martenand 4, 1239 Collex-Bossy. de construire ou d’une remise en conformité. Rez: entrée, WC invités, une salle à manger, un grand salon, une cuisine, une chambre d’amis

avec salle de bains, une grande véranda et une véranda pour l’entrée. L’immeuble n°90 est situé sur la commune de Collex-Bossy, sis chemin de Martenand 4. La sous-parcelle n° 1078 (anc. 90B) de 2’733 m2, cultivée en vigne «Chasselas», située Etage: 4 chambres, 2 salles de bains, une grande terrasse et 2agricole balcons. est soumise à la loi fédérale sur le droit foncier rural (LDFR). en zone Les deux sous-parcelles, Nos 1077 (anc. 90A) et 1078 (anc. 90B) sont issues de la division Combles: chambre principale avec salle de bains et 2 dressings. projetée selon tableau de mutation No 2/2022 du 23 septembre 2022 et autorisée par Les enchérisseurs sont ainsi rendus attentifs aux dispositions légales concernant La villa est occupée par le propriétaire. décision du 16 février 2023 de l’Office cantonal de l’agriculture et de la nature: l’acquisition d’immeubles agricoles qui seront précisées dans les conditions de vente. Une visite unique est organisée par l’Office cantonal des poursuites le mercredi 4 septembre 2019 à 14 heures 30.

La sous-parcelle n°1077 (anc. 90A), dont le désassujettissement à la loi fédérale sur Estimations de l’Office Les conditions de vente ainsi que l’expertise à disposition à l’Office des Poursuites le droit foncier rural (LDFR) a été prononcée par la Commission foncière agricole le sont Sous-parcelle n° 1077 (désassujettie, anciennement 90A) (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage et sur le site internet http://ge.ch/opf/ventes. 14 mars 2023. Ci…………………CHF 1’500’000.OFFICE CANTONAL DES POURSUITES Sous- parcelle n° 1078 (terrain agricole en vignes, anciennement 90B) Martine KOHLER, juriste (% 022 388 91 41) Sur cette sous-parcelle de 1’327 m2 sont érigés les bâtiments n° 421 (habitation à un seul Ci…………………CHF 40’000.logement de 152 m2) et n° 422 (garage privé de 40 m2). Une visite unique est organisée par l’Office le vendredi 26 janvier 2024 à 10 heures 00. Les personnes intéressées sont attendues directement sur place sans prise de rendez-vous. La villa implantée construite dans les années 60 est composée comme suit : Sous-sol (entièrement excavé - état brut et non chauffé): accès indépendant depuis l’extérieur, un local buanderie, un local pour la chaufferie, une grande pièce et un local avec saut de loup. OFFICE CANTONAL DES POURSUITES

Les conditions de vente et l’état des charges seront déposés à partir du 18 janvier 2024 à l’Office cantonal des Poursuites (rue du Stand 46 – 1204 Genève) au 1er étage. Elles pourront également être consultées sur le site internet: http://ge.ch/opf/ventes. Zohra KIBBOUA, juriste (& 022.388.91.40)

29 janvier - 11 février 2024

Rive gauche

Notre sélection à Genève. Autorisation en force

A VENDRE | JUSSY

Horizon 64 Résidence moderne au milieu des champs Du 3 au 6 pièces Surfaces pondérées de 71 à 157 m2 Maitrise des dépenses énergétiques THPE (Très Haute Performance Energétique)

Dès CHF 890’000.Sébastien Nicollet +41 22 839 39 80 promotion.ge@naef.ch

horizon64-jussy.ch

A VENDRE | AIRE-LA-VILLE

Villas Osmiini

Alliance du charme villageois et du confort moderne 5 villas modernes au cœur du village Surface utile dès 206 m2 3 chambres et sous-sol aménageable Parking en sous-sol avec accès direct aux villas

Dès CHF 1’630’000.-

Idéal famille

Hakima Akasriou +41 22 839 39 80 promotion.ge@naef.ch

villas-osmiini.ch

Foncièrement Durable

[NAEF]_ANNONCE_NewsImmobilier_210x290mm_20240119_v1.indd 1

#AgenceGenève

naef.ch

24/01/2024 10:48:36

Genève

CHF 2’150’000.-

Cologny

CHF 3’250’000.-

Cet appartement traversant de 136 m2 récemment rénové offre des prestations de qualité. Il dispose d’un spacieux hall d’entrée avec placards, un grand séjour, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée et un généreux balcon. La partie nuit est composée de trois chambres à coucher, dont une avec accès au balcon et deux salles de bains ainsi qu’un espace de rangement. Une cave et deux places de parking en sous-sol complètent ce bien.

Charmant appartement de plain-pied situé dans la prestigieuse résidence «Les Martelles» composée d’un court de tennis, un terrain de squash ainsi qu’une piscine. L’appartement fait partie des seuls possédant une orientation plein sud, caractéristique très agréable afin de profiter au maximum de la vaste terrasse. Une cave toute équipée, une buanderie commune ainsi que deux places de parking complètent ce bien.

Réf. 38696

Réf. 37411

Bory & Cie - Agence Immobilière SA - Avenue Rosemont 8 - 1208 Genève t. +41 (0)22 708 12 30 - f. +41 (0)22 321 78 55

Vous êtes propriétaire d’un terrain en zone de développement? Chemin Malombré 10 – 1206 Genève T +41 22 839 09 00 – moservernet.ch

Nous sommes prêts à l’échanger contre des appartements neufs situés à Malagnou et Florissant pour des prix de CHF 6’000.-/m2 à CHF 7’000.-/m2. Contactez-nous, discrétion assurée : 022 839 09 14 | direction@moservernet.ch

29 janvier - 11 février 2024

ND RE

Transactions

VESSY 7.5 ~222 m² habitable Cette somptueuse villa dotée de 4 chambres à coucher avec garage pour deux voitures et piscine, respectant le standard énergétique THPE, est située sur une belle parcelle de près de 700m² Prix : CHF 3’790’000.-

CONFIGNON

6 170 m² Au cœur d’un vaste jardin et de belles terrasses, cette magnifique villa jumelée est vendue sur plans. Elle vous propose 3 chambres confortables et 3 salles de bain. Prix : CHF 2’750’000.-

Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier ? Pilet & Renaud Transactions est là pour vous. Vente résidentielle, prestige, projets neufs et immeubles. Découvrez toutes nos offres : www.pilet-renaud.ch

CHÊNE-BOURG

5 111 m2 PPE Ce bel appartement de 3 chambres, récemment rénové, est idéalement situé au calme tout en étant au cœur du village. Prix : CHF 1’450’000.-

CHAMBÉSY

4 ~82 m2 PPE Cet appartement est situé au rez-de-chaussée et jouit d’une grande terrasse et d’un jardin d’environ 70 m2. Prix : CHF 1’375’000.-

PETIT-LANCY 4 91 m2 PPE Cet appartement est composé de deux chambres, d’une salle de bains et d’une salle de douche. Prix : CHF 1’170’000.-

VESSY

VANDŒUVRES

4 ~82 m2 PPE Cette jolie maison jumelle à 5 minutes de Carouge offre deux chambres à coucher et deux salles de bains. Prix : 1’950’000.-

17 ~900 m2 habitables Cette demeure d’exception date de 1770 est répartis sur trois niveaux avec une surface au sol de 379 m2. Prix : Sur demande

Nous contacter +41 22 322 55 94 • ventes@pilet-renaud.ch

Locations commerciales Vos métrés optimisés Confiez-nous la relocation de vos bureaux au centre-ville.

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Locations commerciales T +41 ( 0 ) 22 539 12 68 | locom@spg.ch Affiliée au groupe SPG-Rytz | Genève - Nyon - Lausanne

29 janvier - 11 février 2024

MEYRIN Immeuble commercial de patrimoine libre d’occupants jouissant d’une situation stratégique au coeur de Meyrin. 470 m²

CHF 2’400’000.–

GENÈVE Arcade commerciale libre d’occupants située dans l’hypercentre, au rez d’un immeuble d’époque mixte. 126.5 m²

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE SA Ventes et Évaluations d’Immeubles T +41 ( 0 ) 58 810 30 10 | immeubles@spg.ch Affiliée au groupe SPG-Rytz | Genève - Nyon - Lausanne

CHF 850’000.–

www.spg-rytz.ch

Perly-Certoux | Confortable duplex aux portes de la ville

CHF 2’290’000.-

4 chambres • • • •

203 m2 PPE

Belles finitions Orientation sud-ouest Terrasse de 70 m2 Cave et 3 parkings

Service ventes +41 22 839 09 47

Chemin Malombré 10 – 1206 Genève | +41 22 839 09 00 – moservernet.ch

A LOUER

Bastions | Bureaux 102 m2

Jean-Sénebier 4 CHF 5’800.-/mois • Traversants • Spacieux • Cachet • Libre de suite Sophie EXCHAQUET DOMS 022 839 09 17

Nations | Bureaux 250 à 725 m2

Résidentiel

Commercial

Estimer

votre bien petit cocon juchéestimer pour instants privilégiés

A LOUER

Giuseppe-Motta 31-33 CHF 450.-/m2/an • Traversants • Lumineux • Modulables • Divisibles

Trouvez votre futur logement sur le site no 1* en Suisse romande

Angela MARTIN 022 839 91 69

tout commence ici Chemin Malombré 10 – 1206 Genève T +41 22 839 09 79 – moservernet.ch

*Nombre d'annonces immobilières de professionnels en Suisse romande

LAC TOWER les

sponib i d e d 9 e u plus q s u d n e v s t temen

6 appar

A VENDRE AU CŒUR DU QUARTIER DES EAUX-VIVES : 15 appartements neufs de 4,5 pièces de 138 m2 à 189 m2, avec terrasse, loggia ou balcon. 1 attique exceptionnel de 295 m2 avec terrasse de 180 m2.

Finitions extrêmement luxueuses et de très haut standing. Vue exceptionnelle très dégagée tout autour du bâtiment. Localisation extraordinaire (AAA) à proximité immédiate de la nouvelle gare de Genève EauxVives (Airport) et de ses commerces 7/7 (60m), des lignes de bus et de tramway 12 et 17 (70m) et de la nouvelle Comédie de Genève (100m). Sans aucune nuisance sonore, accès par une impasse très peu fréquentée. Grandes hauteurs sous plafond de 2,80m. Équipement domotique haut de gamme. Ouverture automatique de toutes les portes d’entrées grâce à la reconnaissance faciale. Construction Minergie, haute performance énergétique HPE. Bâtiment en phase d’achèvement, avec une livraison prévue pour mars 2024.

Nous contacter +41 79 310 22 63 - contact@Lac-Tower.ch - www.Lac-Tower.ch

PAV : Oui 3 mars

C. Aumeunier, CP 3256, 1211 GE 3

Praille-Acacias-Vernets

pav-oui.ch

Oui à une diversité de logements accessibles à tous Genève