immobilier.ch News - Grand-Saconnex : naissance d'un quartier

Comme chaque année, la région lémanique sera présente sur le STAND HORIZON LEMAN

Thème 2024 :

1 lieu, 3 jours et 290 acteurs de l’immobilier lémanique pour développer vos a aires

www.horizon-leman.ch

SOMMAIRE

DE LA RÉDACTION

4-15 Actualité

Les brèves immobilières

Quand l’État entend doper l’électromobilité

Rénovations: quid de la rentabilité économique?

Le charme authentique de Val-d’Illiez

Portrait d’Anne-Sophie Julliat du bureau Grenier + Coretra

La Régie Romande s’implante à Genève

16-19 Dossier

Plongée dans la halle de Rive, dernière de Suisse

20-25 Immobilier

Le quartier du Green Village s’élève à Genève

Que peut-on acheter avec 750’000 CHF?

Une Maison des vins pour une région hautement viticole

26-28 Formation

Minecraft, un vivier de futurs architectes?

Un oui au futur gymnase du Chablais

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Editeur: immobilier.ch SA

Directeur de la publication: Claude-Alain Paschoud

Rédacteur en chef: Serge Guertchakoff

Rédactrice en chef adjointe: Julie Müller

Directeur artistique: Pierre Broquet

Tirage: 105'000 exemplaires / 20 fois par an

Envoi emails: 80'000 exemplaires

Publicité: Sylvie Bernaudon, Donatien Presutti info@immobilier.ch Tél +41 22 307 02 20

Toutes les éditions sont disponibles sur immobilier.ch

LE CHEVAL BLANC ET LE LION D’OR CÉDÉS

Abdallah Chatila a récemment cédé le légendaire restaurant Le Cheval Blanc à Vandœuvres à deux financiers, Clément Ducasse et Robert Nahmani. Ils ont l’intention de raviver la renommée de cet établissement de la rive gauche genevoise. Parallèlement, le fondateur et président du groupe m3 serait sur le point de céder le restaurant du Lion d’Or à Cologny à un entrepreneur genevois du secteur de l’horlogerie. Affaire à suivre.

LES MURS DE LA CLINIQUE

LA PRAIRIE VENDUS

AMI International (Suisse) a mené la vente «sale & leaseback» des actifs immobiliers de la Clinique La Prairie à Clarens (Montreux) dans le cadre d’un mandat exclusif. Rappelons que la

parcelle de plus de 23’000 m2 compte sept immeubles accueillant des opérations hospitalières et hôtelières. Les immeubles ont été acquis par Beiersdorf.

BONHÔTE-IMMOBILIER SICAV CÈDE UN BLOC

LOCATIF

Créée en 2020, cette SICAV immobilière neuchâteloise a cédé le 27 février dernier son bloc d’immeubles locatifs sis 1 rue Hoffmann/route de Meyrin 4-8, dans le quartier de la Servette (GE). Le prix? 45,1 millions de francs. L’acquéreur? La Caisse de pension du canton de Zurich (BVK). Rappelons qu’au 30 septembre 2023, la fortune totale de cette SICAV s’élevait à 1,337 milliard de francs.

UNE TRANSACTION À 20 MILLIONS

Un trader de chez Vitol vient d’acquérir une propriété dans le quartier chic de Conches, sur la commune de Chêne-Bougeries, pour 20,25 millions de francs. Les vendeurs sont une hoirie genevoise. La propriété représente une surface de près de 12’000 m2.

LA PLAINE DE PLAINPALAIS POURRAIT VIRER AU VERT

À Genève, l’une des plus vastes esplanades de Suisse qu’est la plaine de Plainpalais (640m sur 200m) est souvent la cible des critiques pour son manque de verdure. Le député MCG, Skender Salihi, vient donc de déposer une pétition auprès de la Ville proposant une revégétalisation des lieux pour remplacer le sol actuel par du gazon. Déjà 500 signatures ont été récoltées en ligne. Le matériau en place, le gore, étant jugé peu pratique, générerait de la poussière pour les habitants et les commerçants se trouvant à proximité. Reste à voir si cette action fera écho auprès du Conseil municipal... JM

L’ILLUSTRE EUROTEL MONTREUX

LAISSE PLACE À MONA

Dès le 21 mars prochain, à l’occasion de sa métamorphose, l’Eurotel Montreux change de nom et devient MONA sans qu’aucun changement d’actionnariat ne se soit produit. Pilier de la Riviera vaudoise depuis 57 ans, l’Eurotel disposera à présent de nouvelles infrastructures telles qu’un Sundeck, un ponton sur le lac Léman ou encore des salles de conférences à michemin entre le business et le loisir. L’investissement financier de plus de 20 millions de francs réparti sur plusieurs années de chantier, a également donné lieu à l’installation d’un jacuzzi, d’une piste de pétanque, d’un food truck et de toiles d’ombrage prévues pour l’été 2024. JM

UNE STATION D’ÉPURATION

D’ENVERGURE À LUCENS (VD)

Le premier coup de pioche signant le démarrage officiel des travaux a été donné le 23 février dernier sur le site de l’actuelle station d’épuration (STEP) de Lucens. Cette toute nouvelle station servira au traitement des eaux usées de 70’000 équivalents-habitants. Ce projet régional a ainsi réussi à fédérer près de 30 communes vaudoises et fribourgeoises et vise à regrouper 6 STEP en une seule pour permettre à la fois une économie d’échelle et le traitement des micropolluants. JM

Mona Montreux

LE MARCHÉ GENEVOIS REPREND

D’après la synthèse du marché de l’investissement immobilier genevois de Naef Commercial Knight Frank, le 4e trimestre 2023 a renoué avec les chiffres des deux premiers trimestres 2022 (en comparaison du nombre de transactions). Le volume échangé de 958 millions de francs, bien qu’encore un peu inférieur, est néanmoins très encourageant. Deux transactions de plus de 120 millions de francs ont été enregistrées. La plus importante concerne un immeuble neuf au sein du quartier de l’Etang: l’ensemble nommé «Le Central», composé de 246 logements. La seconde concerne un immeuble de bureaux en plein centre-ville, acquis par Marconi Investment SA, un véhicule immobilier du groupe Rolex. JM

THÔNEX, PIONNIÈRE DANS LA DIGITALISATION DE SON TERRITOIRE

Lors d’un webinaire organisé par la société Catenda, le cas exemplaire de la commune de Thônex (GE) a été présenté comme étant la première collectivité à numériser son bâti. Elitis, en tant qu’entreprise mandatée pour réaliser ces maquettes 3D, a alors décrit ce processus inédit de digitalisation du territoire urbain. Avec les plans initiaux comme point de départ, des contrôles sur site ont été effectués avant une numérisation totale du patrimoine immobilier. Une manière innovante d’aider les responsables de maintenance sur le terrain et d’offrir à la Ville une meilleure vision de l’état de son parc. JM

Le chiffre 1,75%

Le taux hypothécaire de référence (valable pour la fixation des loyers) est resté au même niveau que lors de sa dernière publication.

La question Un tunnel pour relier Aigle à la vallée des Ormonts?

Le député vaudois et syndic d'Aigle, Grégory Devaud, souhaite étudier l’opportunité de creuser un tunnel reliant la plaine à la vallée des Ormonts. Une commission du Grand Conseil devra se pencher sur son postulat.

LE CINÉMA LE CAPITOLE A RÉOUVERT SES PORTES

Mythique, le cinéma lausannois datant de 1928 vient de vivre une nouvelle transformation après celle de 1959. Entamés en 2021, les travaux de rénovation et d’agrandissement ont permis la création en sous-sol d’une deuxième salle de cinéma et d’un nouveau foyer. La Cinémathèque suisse est également devenue locataire de cet écrin et a démarré ses projections régulières le 1er mars. Fort de ces nouveautés, le Capitole a organisé un weekend Portes Ouvertes pour sa réouverture fin février et a attiré près de 10’000 personnes dans l’établissement flambant neuf. L’occasion pour les visiteurs de visionner «2001, l’Odyssée de l’espace» de Stanley Kubrick dans une version 70 mm, le tout installés confortablement dans les sièges de la grande salle historique. JM

IMMO BRÈVES

VAUD: UNE CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE

SOUTENUE

Selon Statistique Vaud, la population vaudoise a augmenté de 1,9% (soit 15’500 personnes) sur une année, comptabilisant 846’300 habitants sur son territoire fin 2023. Cette hausse serait donc deux fois plus élevée que la croissance moyenne des cinq dernières années (+7300 ou +0,9% par an). Une évolution dopée par l’immigration de travail puisqu’après la période d’instabilité liée à la pandémie, la reprise de l’immigration se serait amorcée à nouveau. La population étrangère représente à présent un tiers du nombre d’habitants du canton. JM

VARIATION ANNUELLE DE LA POPULATION RÉSIDENTE

PERMANENTE, VAUD

Source: StatVD

LANCEMENT DU PROGRAMME NYON RÉNOVE

Nyon Renove

Fin février, la Municipalité de Nyon a initié un programme pour accompagner les acteurs de l’immobilier dans leur transition énergétique. Cette initiative vise à augmenter le taux de rénovation énergétique du parc bâti nyonnais (d'où proviennent 60% du CO2 émis sur le territoire communal) en simplifiant les processus administratifs et techniques pour les régies et propriétaires immobiliers. 80 régies et 520 propriétaires d’immeubles nyonnais construits entre 1945 et 1999 ont ainsi été contactés à la suite d’une analyse de terrain et invités à une séance officielle de lancement de Nyon Rénove (269 bâtiments sont concernés). JM

UN RÉFÉRENDUM POUR LA PASSERELLE DU MONT-BLANC (GE)

Alors que le crédit de 54,6 millions de francs destiné à sa réalisation avait été voté le 7 février par le délibératif de la Ville de Genève, le projet de passerelle piétonne en amont du pont du Mont-Blanc vient d’être attaqué par un référendum municipal. Ses opposants ont jusqu’au 26 mars pour récolter 3200 signatures valables. Ce qui

motive leur opposition: le coût de la passerelle, son utilité jugée «discutable» et son impact écologique. Pour rappel, l’ouvrage a été prévu afin de séparer les piétons du reste du trafic, de supprimer un trottoir sur le pont du Mont-Blanc et ainsi créer une nouvelle piste cyclable bidirectionnelle. JM

Pierre-Alain Dupraz

BRÈVES

SMALL CITY INAUGURE SON FOOD COURT

La première étape de la transformation d’une ancienne usine (Tarex) en un «hôtel industriel» à vocation mixte s’est achevée avec l’inauguration le 1er mars d’un vaste Food Court situé au 6e et dernier étage de ce bâtiment qui reprend les codes de l’architecture industrielle, tels que les toits à redans partiel, appelés aussi toits à sheds. Exploité par Arianit Pira et Bekim Haziri (qui gère déjà la Perle du Lac à Genève), ce Food Court occupe près de 1000 m2 scindés en deux parties. Le visiteur peut y tester dix types de restauration différents. Deux univers ont été imaginés par The Brandstorm, lequel avait remporté le mandat d’architecture intérieure voici deux ans. D’une part, une ambiance urbaine et industrielle grâce à du mobilier récupéré dans l’ancienne usine: une cage de chariot élévateur, l’intérieur d’un monte-charge a été déplié le long d’une paroi ou encore un tableau électrique géant devenu purement décoratif. D’autre part, la seconde zone propose une ambiance plus végétale. Cette première étape du projet surnommé initialement Dents-de-Loup, mené par Urban Project, représente une surface totale de 75’000 m2 , dont 25’000 m2 d’espaces de

stockage et de dépôts en sous-sol. 85% des surfaces de la première étape ont d’ores et déjà été louées via Studio MEV, qui a la charge de la commercialisation. Rappelons que nous sommes en zone de développement d’activités mixtes (ZDAM). Le projet a fait l’objet d’un concours d’architecture international sur invitation, remporté par Lin Robbe Seiler Architectes. Une fois terminé, cet hôtel industriel devrait accueillir environ 1000 travailleurs au sein de plus d’une centaine d’entreprises. SG

SOLVALOR 61 INSTALLE DES CENTRALES PHOTOVOLTAÏQUES

Dans un environnement difficile marqué par la hausse des taux d’intérêts, Solvalor 61 a démontré la résilience de sa stratégie d’investissement au premier semestre de l’exercice 2023-2024. «La qualité de ses immeubles ainsi que la pureté résidentielle du fonds (94% de la valeur vénale totale) ont permis d’enregistrer une importante croissance des revenus locatifs». Quatre nouveaux permis de construire sont entrés en force durant la période sous revue, qui vont permettre de créer 40 nouveaux appartements (à Ecublens et au Petit-Lancy). Par ailleurs, deux centrales photovoltaïques ont été installées entre juillet et décembre dernier. SG

LE POIDS DE LA GENÈVE INTERNATIONALE

La Fondation pour Genève a présenté le 5 mars dernier une étude sur l’impact du secteur international dans le canton, menée conjointement par l’Institut de recherche appliquée en économie et gestion de la HEG Genève et par le Laboratoire de sociologie urbaine de l’EPFL. Elle ne concerne pas uniquement les 180 missions diplomatiques permanentes, les 39 organisations internationales (OI) et les 461 organisations internationales non gouvernementales mais aussi les 2237 multinationales. Un chapitre concerne le logement. On y apprend qu’il y aurait proportionnellement plus de frontaliers parmi les employés des OI que dans le reste de la population genevoise. De même, les employés de la Genève internationale seraient plus fréquemment propriétaires de leur logement. SG

QUAND L’ÉTAT ENTEND DOPER L’ÉLECTROMOBILITÉ

Constatant que la présence d’infrastructures de recharge dans les parkings collectifs est essentielle à la transition vers l’électromobilité, l’État de Genève entend subventionner désormais les propriétaires d’immeubles d’habitation.

Dès le 1er février de cette année, la subvention électromobilité évolue. Après cinq ans de soutien aux bornes individuelles, le canton a décidé d’aider l’habitat collectif. Le premier dispositif de subventions en faveur de l’électromobilité a vu le jour en 2019. Il visait à favoriser l’implantation de bornes individuelles à domicile. Cinq ans après son lancement, ce sont près de 1500 bornes qui ont été installées principalement dans les zones villas pour un montant total de 1,5 million de francs.

40% de véhicules électriques

«Les temps changent et les subventions s’adaptent», indiquait le communiqué de presse du Département genevois du territoire le 26 janvier dernier. L’engagement du canton s’inscrit dans le cadre des objectifs établis par la «Stratégie cantonale de l’électromobilité 2030» et le Plan climat cantonal. L’objectif est d’atteindre 40% de véhicules électriques immatriculés à Genève d’ici 2030! «Alors que l’électromobilité connaît une expansion significative, il est essentiel de mettre à disposition de la population une infrastructure de recharge adéquate pour faciliter la transition vers les véhicules électriques. La présence de stations de recharge joue un rôle décisif au moment de changer de véhicule», affirme Antonio Hodgers, conseiller d’État en charge du Département du territoire.

Subventionner le pré-équipement

La nouvelle politique mise en place dès le 1er février, cible donc l’électrifica-

tion des parkings dans les immeubles d’habitation. Plus précisément, il s’agit d’accorder une subvention à tout propriétaire ou communauté de copropriétaires d’un immeuble comportant plus de cinq logements. Cette aide ne pourra excéder 50% des frais engagés pour le pré-équipement du parking collectif et se monte au maximum à 20’000 francs par immeuble.

Qu’est-ce qu’un pré-équipement? Le pré-équipement consiste à installer dans votre parking des chemins de câbles et des lignes d’alimentation afin que des bornes de recharge puissent être mises

en service. En effet, la participation étatique ne s’applique pas à l’achat de bornes de recharge et à leur installation, ni même à l’augmentation de la puissance électrique du bâtiment. L’électricien est laissé au libre choix du propriétaire ou de la communauté de propriétaires (PPE), tout comme le futur fournisseur de bornes de recharge. Rappelons que le canton de Genève comptabilise près de 18’000 immeubles. Bref, le défi est de taille.

Serge Guertchakoff

Pour toute demande d’informations, vous pouvez écrire à l’adresse suivante: ge-environnement@etat.ge.ch

L'État est prêt à subventionner l'électrification des parkings collectifs jusqu'à hauteur de CHF 20'000.- maximum par immeuble. DR

RÉNOVATIONS: QUID DE LA RENTABILITÉ ÉCONOMIQUE?

Substitution du chauffage fossile, isolation supplémentaire ou encore installation de photovoltaïque... ces travaux désormais incontournables pour les propriétaires romands ont malgré tout un prix. Zoom sur les retombées financières qu’implique cette transition énergétique.

Devenu une rengaine à la mode, le rappel de nos objectifs (encore lointains) d’émissions nettes zéro en Suisse siffle constamment dans nos oreilles depuis quelque temps. En guise de refrain: le parc bâti et les 25% d’émissions de CO2 que le pays génère par sa faute. Une mélodie à la tonalité grave où se succèdent les fausses notes. Comme celle du taux de rénovation, crispé autour de 1% (au lieu des 2,5% prévus pour 2030 et 4% en 2050). Mais faire rimer durabilité avec rentabilité n’est pas toujours évident pour les propriétaires romands... alors le disque se raye et tourne en boucle. Une problématique abordée par le cabinet de conseil Wüest Partner, début mars, à l’occasion d’un webinaire dont voici ce qu’il fallait retenir.

Trois manières de rénover

Sachant qu’un bâtiment construit selon les normes actuelles émet deux fois moins de gaz à effet de serre qu’un bâtiment édifié en 1980 (la majorité du parc immobilier suisse), rénover ce dernier est aujourd’hui indispensable. Pour cela, trois mesures principales s’imposent aux propriétaires de biens.

Le Actualité

Impact financier d’une rénovation pour les propriétaires privés2018-2022

EFFET SUR LES PRIX

Très fort effet positif sur les prix Fort effet positif sur les prix Effet positif sur les prix Effet négatif sur les prix

tibles fossiles et que la Suisse romande figure parmi les plus mauvais élèves. L’isolation adéquate de l’enveloppe des bâtiments fait également partie des solutions à mettre en place, complétée par l’installation de photovoltaïque.

Des obligations à plusieurs vitesses

Du fait d’un fédéralisme spécifique à la Suisse, les règlementations incitant à la rénovation ne laissent guère plus le choix aux propriétaires que d’agir. Mais malgré ce modèle commun fixant un cadre général (révision de la loi fédérale sur l’énergie en 2017, loi révisée sur le CO2 en 2022, loi Climat et Innovation votée en juin 2023, etc.), le niveau d’exigences varie fortement d’un canton à l’autre.

Une étendue particulièrement visible avec les chauffages en fin de vie. Si dans certains cantons la loi exige que le chauffage soit remplacé par un système dont le vecteur énergétique est 100% renouvelable (à Genève notamment), d’autres se contentent du minimum imposé par le MoPEC (modèle de prescription des cantons), à savoir 10% d’énergie renouvelable. Même constat du côté des subventions, où l’on remarque que 65’000 francs sont octroyés par le Valais pour l’intégration d’une pompe à chaleur et d’une installation photovoltaïque, contre seulement 25’000 francs dans le Jura.

Impact financier pour les propriétaires privés

Mais alors, face à ce besoin incontournable de rénover, est-ce que les pro -

En ce qui concerne les propriétaires de maisons individuelles, la rénovation énergétique augmente la valeur de marché du bien. Pour les appartements en PPE, les plus-values sont un peu moins élevées.

priétaires vont pouvoir s’y retrouver financièrement? En ce qui concerne les propriétaires de maisons individuelles, globalement la rénovation énergétique augmente la valeur de marché du bien. Un acheteur sera donc disposé à payer 1,8% de plus si la maison possède une pompe à chaleur au lieu d’un chauffage fossile, voire 4,6% de plus s’il y a également du photovoltaïque.

Pour les appartements en PPE, les plus-values sont un peu moins élevées (voir tableau) mais demeurent non négligeables. On remarquera qu’à l’inverse, un bien équipé d’un chauffage électrique pâtit d’une moins-value car il se trouve peu efficace en termes de consommation, de plus en plus pointé du doigt par les autorités et son coût de remplacement est élevé.

Impact financier pour les immeubles de rendement

Une rénovation énergétique va grandement impacter la valeur d’un immeuble de rendement. À commencer par ses charges d’investissement qui, de facto, vont faire augmenter les dépenses. Néanmoins, des subventions existent, bien que marginales par rapport au coût global, et vont de ce fait alléger ce coût. Pour les charges d’exploitation, après la rénovation, cellesci diminuent grâce à la baisse des frais d’approvisionnement dont le prix sera plus stable (moins exposé à la volatilité des prix des énergies fossiles importées de l’étranger). Les charges du propriétaire vont également connaître une baisse grâce à la défiscalisation des frais de rénovation de type énergétique (les coûts sont déductibles

Freepik

Supplément que des locataires sont prêts à payer par mois pour un logement plus durable

des revenus imposables). Par rapport aux revenus justement, le droit du bail prévoit que le surcoût des travaux généré par l’amélioration énergétique soit considéré comme une plus-value qui se répercute à 100% sur le loyer net. Il est cependant important de distinguer la hausse des loyers des locataires existants et celle des nouveaux arrivants. On observe notamment que la propension à payer est plus importante pour un nouveau locataire lorsque le logement est performant et confortable. Si l’on prend le cas de Genève, la disposition à payer davantage pour un logement répondant aux plus hautes normes de durabilité peut monter à 132 francs par mois (voir tableau).

Enfin la rénovation diminue le taux d’escompte comparé à un immeuble non rénové puisque, sur la base d’une étude de transactions réalisée entre 2017 et 2021, il avait été démontré un écart de 10% entre deux immeubles résidentiels identiques mais dotés d’un chauffage fossile pour l'un, renouvelable pour l'autre.

L’idéal du trio gagnant

Afin de se représenter les potentielles retombées économiques qu’une rénovation peut engendrer, citons l’exemple d’un immeuble de 12 logements construit en 1980. Celui-ci fait l’objet d’une rénovation complète. Son chauffage à mazout est remplacé par une pompe à chaleur, il est équipé de nouvelles fenêtres, le toit et l’extérieur sont isolés, le tout combiné à du photovoltaïque sur le toit. Avant la rénovation, la valeur de marché était estimée à 7 millions de francs. Le coût des travaux est monté à 1,1 million de francs environ, dont 11% ont

Source: Wüest Partner

pu être couverts par des subventions et 21% par des économies fiscales.

Au niveau des revenus, l’augmentation des loyers des baux en cours et des futurs nouveaux locataires génère dorénavant des revenus locatifs plus élevés dont la valeur actuelle s’établit (après rénovations) à 289'000 francs. Le marché récompense la rénovation par une baisse

de 10% du taux d’escompte et la valeur de marché augmente à la suite des travaux de remise en état (+780'000 CHF), alors que le coût final des travaux s’est élevé en finalité (après subventions etc.) à 725'000 CHF. Le propriétaire dégage ainsi un rendement positif de 8%. Les locataires bénéficient quant à eux d’une baisse de 2% des loyers bruts (grâce à la diminution des frais de chauffage), tandis que les émissions de gaz à effet de serre et la consommation d’énergie sont tirées irrémédiablement vers le bas. Dans ce cas particulier, la rénovation profite aux trois parties prenantes: le propriétaire, le locataire et la planète. Mais bien entendu, ce n’est pas toujours le cas. Selon les choix de rénovation, les taux de subventionnement, les réglementations en matière de contrôle des loyers, les déductions fiscales par canton, il n’y a malheureusement pas toujours trois gagnants. Il est donc primordial avant chaque cas de rénovation d’étudier attentivement tous ces points.

Julie Müller

SÉRIE : investir dans les Alpes (II)

LE CHARME AUTHENTIQUE DE VAL-D’ILLIEZ

Après Grimentz, voici le village de Val-d’Illiez, lequel donne accès au domaine skiable des Portes-du-Soleil. L’occasion de présenter Rocaille, une promotion accessible, avec 16 appartements en résidence principale.

Pas besoin de rouler très longtemps pour rejoindre le village de Val-d’Illiez, situé au cœur de la vallée du même nom, qui se trouve entre Troistorrents et Champéry. Un projet immobilier de qualité a récemment démarré et sera livré d’ici fin 2025: MDK Immobilier commercialise ce projet pour la société MIDAM. Il s’agira d’un «chalet» neuf de 16 logements en PPE en vente au cœur du village de Val-d’Illiez à 3 minutes des commerces et de la gare AOMC (Aigle-Ollon-Monthey-Champéry). Intitulé «Rocaille», ce chalet sera construit entièrement avec du bois foncé sur un soubassement en pierre, à la façon des anciens chalets du village dont il reprend les éléments décoratifs (balcons traditionnels, décrochement de toiture, sans oublier les traditionnels toits en sifflet de la vallée).

Vue sur les Dents du Midi

«Les logements bénéficieront d’une orientation côté vallée et d’une vue exceptionnelle sur les Dents du Midi», décrit Maxime Délez, associé au sein de l’agence MDK, laquelle fut fondée par Luis Mendes de Leon en 1980. Maxime Délez a repris la société avec Mathieu Kerneur et Vincent Rouiller.

Rares sont les opérations d’une telle ampleur dans ce village au charme bucolique. Le chalet sera construit sur six niveaux: deux niveaux de parking en sous-sol (avec également des caves et un local à vélos), un rez inférieur (avec quelques caves, un local à ski et cinq appartements), un rez supérieur (cinq

appartements), le 1er étage (cinq appartements) et les combles (un grand appartement). Précisons que 8 des 16 appartements ont d’ores et déjà été vendus.

Inférieur à 5000 francs du m2

Les prix des 8 appartements restants s’échelonnent de 420’000 francs (un 2,5

pièces de 87 m2 au rez) à 1’100’000 francs (le grand 5,5 pièces de 216,7 m2 sous les combles). Bref, des prix inférieurs à 5000 francs du m2 pour du neuf! Précisons que le chauffage fonctionnera via une pompe à chaleur avec un réglage indépendant, par pièce, et un compteur par logement. Ce village de quelque 2200 habitants comprend les hameaux des Cro-

sets et de Champoussin, et fait partie du domaine skiable des Portes-du-Soleil, soit 600 km de glisse et 208 remontées mécaniques couvrant pas moins de 12 stations franco-suisses (dont Abondance, Avoriaz, Champéry, Châtel, les Gets, Morgins et Torgon). Des travaux vont avoir lieu afin de créer une gare unique à Monthey, avec la liaison entre AOMC et les CFF.

Nombreuses activités culturelles

Outre le ski, rappelons que la région est très dynamique. Maxime Délez ne

se contente d’ailleurs pas d’œuvrer dans l’immobilier puisqu’il a fondé le Maxi-Rires Champéry Festival, dont la 16e édition se déroulera du 16 au 23 mars prochain (lire l’encadré cicontre). Rappelons que ce festival incontournable de la scène romande et internationale accueille chaque année plus de 10’000 visiteurs. Impossible de ne pas citer les Rencontres Musicales de Champéry (du 31 juillet au 14 août) et le Champéry Film Festival (CFF) en novembre.

Serge Guertchakoff

Le Maxi-Rires Festival

Pour sa 16e édition, les amateurs d’humour pourront aller entendre: Gad Elmaleh le dimanche 17 mars ; Anthony Kavanagh avec Blaise Bersinger et FORMA lors du gala d’ouverture le lundi 18 mars ; le 19 mars, vous pourrez enchaîner deux shows, avec tout d’abord Michel Boujenah avec son spectacle «Adieu les magnifiques», puis Booder à 21h30 ; idem le lendemain avec à 19h le duo Brigitte Rosset et Marc Donnet-Monay et leur spectacle «On ne se mentira jamais», suivi dès 21h30 de l’incroyable Joseph Gorgoni avec sa tournée «Transplanté» qui revient sur la mort qu’il a frôlée à trois reprises ; riche soirée le jeudi 21 aussi avec pour débuter Chantal Ladesou «On the road again», puis Ahmed Sylla ; rebelote le vendredi 22 avec le piquant David Castello Lopes, suivi par Manu Payet et son nouveau spectacle «Emmanuel 2». Enfin, le festival se terminera le samedi 23 mars à 21h30 avec Jarry. Davantage de renseignements sur le site maxi-rires.ch

Il reste 8 appartements à la vente.

DR

Immobilier.ch a le plaisir de vous offrir un rabais de 20% sur les billets normaux et VIP entre le 11 et le 18 mars inclus. Le code promotionnel à insérer est: «0EN581L6».

ANNE-SOPHIE JULLIAT À LA TÊTE DE GRENIER + CORETRA

Ce n’est encore pas si fréquent dans l’univers des bureaux d’architectes: une jeune femme, qui n’a pas encore fêté son 40e anniversaire, s’est vu confier la direction opérationnelle d’un bureau dynamique, actif entre Genève et le district de Nyon.

Al’image de ses bureaux genevois, Grenier + Coretra architecture cultive une certaine discrétion. Anne-Sophie Julliat nous accueille avec un sourire chaleureux dans ses locaux nichés dans le populaire quartier des Grottes. Au mur, les plans de la plus grosse opération en cours: le projet de 136 logements dans le quartier de Vieusseux pour la Société Coopérative d’Habitation Genève (SCHG). Arrivée dans le cadre du rapprochement entre le bureau de Dominique Grenier et celui d’Angelo et Flavio Boscardin (Coretra à Nyon) en juillet 2020, Anne-Sophie Julliat s’épanouit depuis trois ans à diriger une équipe de 15 collaborateurs, dont 11 architectes. «En 2020, Dominique Grenier cherchait le soutien d’associés afin de poursuivre ses activités à Genève et transmettre progressivement son bureau. Son rapprochement avec le bureau de Nyon et la mise en commun des compétences ont permis d’insuffler une nouvelle énergie à la structure en place», résume la nouvelle associée et directrice du bureau.

Après l’obtention d’un master en architecture décroché à l’EPFL, Anne-Sophie avait, pour sa part, démarré dans le métier chez Coretra Architectes en septembre 2009. «Nous avions créé une succursale genevoise en 2018 et cherchions un partenaire solide déjà implanté sur le territoire». A la source de ce projet de développement, c’est donc assez naturellement qu’elle s’est vu confier la codirection de la nouvelle structure Grenier + Coretra, en janvier 2021. Elle est désormais aidée dans

ses nouvelles tâches par un autre associé, Flavio Boscardin. Dominique Grenier et Angelo Boscardin, quant à eux, apportent toute leur expertise pour la stratégie générale et l’apport de nouveaux mandats.

136 logements

Le projet emblématique qui occupe les équipes du bureau actuellement est le mandat de la SCHG à Vieusseux (GE). Cet immeuble de 136 logements s’inscrit dans un ensemble de nouveaux bâtiments au sein du plan localisé de quartier. Par sa place centrale, il sera le rouage qui va contribuer à donner un nouveau visage au quartier, en prolongement d’un premier immeuble réalisé par le bureau d’Antoine Ris pour le même maître d’ouvrage. «Le dossier est actuellement en instruction et nous espérons obtenir l’autorisation de construire d’ici cet été», ajoute Anne-Sophie Julliat.

Très actif dans le secteur de la rénovation, de la villa aux immeubles de logements, le bureau propose un accompagnement de A à Z pour ses clients. «Nous œuvrons aujourd’hui dans un cadre règlementaire et économique très exigeant. Les réponses architecturales aux besoins de nos clients doivent être justes et équilibrées. Dans ce contexte, la direction de travaux tient une place essentielle. Nous souhaitons poursuivre le développement de cette activité dans les prochaines années et ouvrir notre offre vers les activités d’architecture d’intérieur pour parfaire notre accompagnement», explique-t-elle.

Serge Guertchakoff

Anne-Sophie Julliat apprécie le travail en équipe. India Belce-Kennedy

LA RÉGIE ROMANDE À GENÈVE

Passionné par l’immobilier dès l’âge de 14 ans, le Vaudois Piero Pastore dirige à 36 ans deux sociétés, dont la Régie Romande qui s’apprête à ouvrir une succursale à Genève. Portrait.

Piero Pastore vit à 100 km/h DR

Passionné par l’immobilier dès son plus jeune âge, Piero Pastore, 36 ans, a démarré à l’âge de 14 ans chez Wincasa. Puis il poursuit sa formation en œuvrant comme gérant technique chez Bernard Nicod, avant de rejoindre EPM Swiss Property Management. Mais sa carrière décolle réellement en 2012 lorsqu’il rejoint Privera, en mains de Stéphane Bonvin. Il va devenir rapidement responsable de la succursale de Lausanne, avant de prendre la direction de la Suisse romande en juin 2015. A côté de cela, il donne des cours à la SVIT School, en tant qu’expert aux formations immobilières de gérance, et est juge assesseur à la préfecture du district de Morges. Précisons qu’il avait décroché son brevet fédéral de gérant d’immeubles en 2011 via l’USPI Formation, puis le diplôme fédéral

d’administrateur de biens immobiliers en 2013, toujours avec l’USPI Formation.

Création de la Régie Romande

En novembre 2021, il franchit le pas et se met à son compte. Piero Pastore va alors créer non seulement StoneEdge Immobilier SA mais aussi Kreal Immobilier SA. La seconde entité effectue du courtage et de la mise en valeur et du développement immobilier. Quant à StoneEdge Immobilier, elle a une activité de gérance pure, dédiée au début à la SICAV StoneEdge dirigée par Vincent Milliet. Depuis janvier 2022, Piero Pastore a changé la raison sociale de StoneEdge Immobilier pour l’appeler Régie Romande, du fait qu’il est parvenu à développer sa clientèle. Grâce à l’acquisition récente par la SICAV StoneEdge d’un important portefeuille à Genève (représentant divers immeubles d’une valeur de plus de 30 millions de francs), il a décidé d’y ouvrir une succursale le 1er avril 2024. Pour diriger le service gérance, Piero Pastore est parvenu à recruter Mathieu Rechberger, précédemment responsable du service gérance à la Régie du Rhône. Désormais, la Régie Romande gère des biens représentant un état locatif de 16 millions de francs, principalement du résidentiel,

mais aussi un centre commercial à Epalinges. Les actifs situés sur le canton de Genève représentent un tiers du total. Précisons que cette petite régie occupera dès le 1er avril 7 personnes.

Quant à Kreal Immobilier, sise à Renens, elle s’occupe de courtage, de mise en valeur et de développement immobilier. «Nous avons moins travaillé en 2023, notamment à cause des taux d’intérêt. Cependant, l’année 2024 a bien débuté puisque nous avons déjà conclu pas moins de 16 transactions. Et nous avons livré en 2022 un ensemble de 20 appartements à Romanel pour un maître d’ouvrage», relate Piero Pastore. Le jeune entrepreneur qui vit à 100 km/h, a par ailleurs commencé à investir en rachetant des stations d’essence.

Serge Guertchakoff

PLONGÉE DANS LA HALLE DE RIVE

Véritable microcosme de l’hypercentre genevois, où 23 artisans font front commun face à la concurrence des grandes surfaces et du tourisme d’achat, la halle de Rive a su traverser les décennies non sans embûches. Récit de ce qui a fait de ce site historique un lieu emblématique.

Il est 6 heures, Genève s’éveille. Les travailleurs profitent encore quelques instants des bras de morphée, l’hypercentre quitte gentiment le silence qui le berçait, tandis qu’une agitation tire la ville de son obscurité: derrière de grandes portes vitrées illuminées, les commerçants de la halle de Rive sont à l’œuvre. Dans les sous-sols, l’un désosse une pièce de bœuf tout droit sortie de la chambre froide, l’autre finalise ses délices sucrés pour sa vitrine de chocolatier

alors que le poissonnier s’échine à écailler sa daurade fraîchement livrée...

6h45. Les minutes filent et les palettes défilent. Le bazar qui ornait les allées laisse désormais place aux étals minutieusement remplis et décorés. Reste à préparer les emballages et apprêter son tablier en écoutant les histoires de la veille échangées entre les stands. Une routine de village aux faux airs d’antan qui se joue chaque matin, imposant la même choré-

Un temps que les moins de (cent) vingt ans

graphie 6 jours sur 7 à ces artisans prêts à accueillir les visiteurs de ce marché atypique en plein cœur de Genève. Mais pour comprendre ce qui a permis à cette dernière halle de Suisse de perdurer malgré les nombreux défis qu’il a fallu relever, revenons à ses débuts.

Démolir pour mieux reconstruire

Plus précisément, remontons à l’époque où l’on emballait le beurre dans des feuilles de bettes et l'on comptait encore en sous. Puisque c’est en 1872 que la Société de la Halle aux grains et Magasins généraux acquiert un terrain compris entre le bâtiment de l’entrepôt de la rue Pierre-Fatio (qui devint par la suite le Port-Franc), la place du cours de Rive, le cours de Rive et le boule-

Le «marché permanent» avant qu’il ne soit démoli. DR

Dossier

ne peuvent pas connaître... DR

vard Helvétique. Elle y construit un marché couvert, qu’elle vendra à peine cinq ans plus tard à la Ville de Genève pour la modique somme de 100’000 francs. Auxquels s’ajouteront 15’000 francs de travaux de transformation pour adapter le bâtiment à la vente de marchandises au détail.

L’exploitation de la halle de Rive débutera réellement en 1877, et ce, malgré une vétusté du site sans équivoque. En 1935, on pouvait alors lire dans le «Journal de Genève» qu’une armée de rats avait envahi le quartier de Rive, principalement aux environs de la halle. Un problème d’infestation réglé aussi vite qu’il n’était apparu. Les années passant, en 1945, ce sont les résistants français qui vinrent se ravitailler à la halle. Genève comptait en ce temps-là en

Les volailles de la famille Rapelli. DR

Derrière les comptoirs, les générations se succèdent. DR

tout et pour tout trois marchés couverts: les Pâquis, Rive et l’Île. Mais en tant que centre névralgique du quartier des Eaux-Vives, seul celui de Rive subsista par la suite. Du moins, jusqu’en 1960. Date à laquelle la démolition de l’ancien Port-Franc (contigu à la halle) et des travaux d’excavation nécessaires à la réalisation d’un garage souterrain voisin eurent raison des murs de la halle... Le Conseil administratif décida alors d’en profiter pour reconstruire la halle au même emplacement mais en-

tourée cette fois-ci de deux immeubles de sept étages pour une utilisation plus complète de la parcelle et une modernisation du quartier.

Pour les commerçants de la halle, cette période de turbulences commence par un déménagement. Ne sachant comment la clientèle réagirait et ce qu’il adviendrait de ce marché couvert réputé, le collectif de maraîchers se voit obligé d’attendre et est transféré provisoirement dans un

La halle, nichée à Rive depuis 1969. DR Ce marché regroupe désormais 23 commerçants et emploie près de 100 personnes. DR

pavillon en bois, à quelques pas de là, à Pré-l’Évéque. Le chantier finalisé, huit ans écoulés et plus de 5 millions de francs dépensés plus tard, la halle de Rive est enfin inaugurée en 1969. Flambant neuve, elle déplace les foules, connaissant un boom jusque dans les années 80. Puis, en 1988, la climatisation défaillante échauffera à nouveau les esprits des commerçants, qui se verront envoyés en congé forcé durant six semaines, le temps pour la Ville d’installer de nouveaux systèmes de ventilation et de réfrigération. Coût de l’investissement: 2,8 millions de francs.

Le défi de la relève à trouver

C’est donc sur ces bases solides que la halle de Rive a pu reprendre son activité, perpétuant son concept éprouvé et inchangé sans nouveau grand chambardement. À l’heure actuelle, 23 commerces, autrement dit 23 patrons s’activent quotidiennement derrière leur comptoir, au sein de ce marché permanent qui compte une petite centaine d’employés et génère 15 à 20 millions de chiffre d’affaires annuel. Réunis par leur diversité, les volaillers, bouchers, charcutiers, boulangers, pâtissiers, fromagers, traiteurs, primeurs, fleuristes ainsi que le bistrotier répondent de cette manière à la demande d’une multiplicité de clients.

«Nous essayons d’avoir du choix dans nos produits car la halle représente 70 heures

d’ouverture par semaine. Il y a les clients qui viennent chercher le croissant du matin, ceux qui prennent le repas de midi à emporter au bureau et ceux qui font leurs courses avant de rentrer chez eux le soir. Sans parler du samedi qui est le jour des achats de la semaine. Alors quand un stand se libère et qu’un petit nouveau veut venir proposer un concept de jus de céleris matin, midi et soir, nous mettons notre veto», décrit Dominique Ryser, président de l’association des commerçants de la halle et propriétaire de la fromagerie Bruand. Il faut dire que la halle de Rive s’assimile à une

La halle de Rive en six dates clés

1872 Édification de la halle par la Société de la Halle aux grains et Magasins généraux

1877 Vente du bâtiment à la Ville de Genève

1963 Démolition de la halle

1969 Inauguration de la halle reconstruite

1988 Travaux de remise aux normes de la chaîne du froid

2024 La halle de Rive regroupe 23 commerçants, emploie près de 100 personnes et affiche un chiffre d’affaires de 15-20 millions de francs annuels

grande famille d’artisans. Les commerces, pour certains présents depuis la première heure, se transmettent de génération en génération (à l’image de la boulangerie Jenny & Cie qui a vu l’arrière-petit-fils rejoindre l’entreprise récemment). «Pour ma part, mes parents ont repris le stand de la halle en 1982, j’avais 8 ans. J’ai continué l’affaire depuis et ma fille reprendra le flambeau plus tard mais elle connaît d’ores et déjà les enfants des habitués que l’on servait il y a trente ans. C’est un héritage qui se perçoit aussi au niveau de la clientèle», témoigne Dominique Ryser.

Une transmission qui se fait malgré tout de plus en plus difficilement, comme l’indique le fromager genevois. Fait indéniable: la branche de l’artisanat attire de moins en moins les jeunes. Si bien que certaines professions ont dû disparaître des lieux, libérant leur stand au gré de l’évolution des mœurs. «Il y a quelques années, à la place des tables de bistrot, on trouvait une triperie. Ce qui fait beaucoup moins rêver aujourd’hui...», se remémore le commerçant.

Une concurrence de taille

Mais même si la halle de Rive se porte bien (avec 1 million de visiteurs estimés par an), la concurrence elle aussi affiche un état de santé rayonnant. À commencer par celle des grandes surfaces dont l’offre risque malgré tout de se gangréner selon

Dominique Ryser: «Nous retrouvons les mêmes centres avec Coop ou Migros, assortis de Visilab, Dosenbach et Decathlon voire McDonald’s, à chaque coin de rue. Je pense réellement que les gens vont rechercher à nouveau de la proximité, de l’expérience, du service et ne plus simplement aller s’entasser dans ces mégacentres, dans des rayons où l’on scanne son produit et l’on repart sans avoir eu un sourire ou dit bonjour à quelqu’un.»

Autre concurrent tout aussi important: le tourisme d’achat, qui s’est nettement intensifié en 2023 et pourrait encore s’accentuer en raison de la baisse continue du cours de l’euro. Dans le même temps, le e-commerce cause lui aussi son lot de préoccupations au marché de la halle de Rive, bien que cette dernière ait su réagir avec la mise en ligne en 2021 de son propre marché virtuel. De quoi combler les urgences de sa clientèle via des commandes online sans pour autant remplacer la convivialité de ses artisans sur place. Une convivialité et un retour aux sources qui a d’ailleurs connu un regain d’intérêt chez les Genevois grâce au covid. Portés par la tendance du «manger local», les consommateurs se sont ainsi durablement détournés des asperges du Pérou pour retrouver les étals du coin. Tout comme les touristes qui reviennent à leur tour flâner dans la halle genevoise pour embarquer des fromages sous vide

Le concept de la Géni’Halle de Rive

Afin de ressentir cette ambiance familiale, de déguster les produits locaux et travaillés par les artisans, la halle de Rive se transforme chaque premier jeudi du mois de novembre en un buffet géant. Appelée la Géni’Halle de Rive, cette soirée, dont la neuvième édition se tiendra cet automne, consiste à payer 95 francs pour entrer dans la halle privatisée et goûter à tous les mets préparés par les commerçants, avec un verre de la Cave de Genève, le tout à discrétion. Les bénéfices seront ensuite reversés à l’association genevoise START qui vient en aide aux femmes en difficulté. Jusqu’à 400 convives sont attendus et les places seront disponibles dès cet été.

et les fameux chocolats suisses dans leurs valises. Quant aux périodes d’élections ou de votations, ce sont alors les politiciens qui ne manquent pas de serrer quelques mains au détour d’un rayon.

Un coup de neuf à venir?

Illustre et appréciée de tous ceux qui y déambulent, reste que la halle de Rive est toujours dans son jus. Murs, sols ou tapisseries, le décor date de 1969 et mériterait un léger rafraîchissement. Mais le projet est en cours assure le président de l’association des commerçants de la halle: «Nous parlons de rénovations depuis six ans avec la Ville, notamment pour fournir de l’électricité de manière plus durable, sauf qu’il faudrait pour cela trouver une

halle provisoire et faire très attention à ne pas tout changer afin de conserver l’âme du lieu.» En l’état et en mains de la gérance immobilière de la Ville de Genève, la halle, qui loue ses stands aux commerçants, demeure cependant une aubaine à l’heure où trouver un local à prix abordable au centre-ville est tout sauf évident, surtout pour le secteur de l’alimentaire.

À l’aube de potentielles rénovations et d’une piétonisation de Rive (dans le pipeline depuis plus d’une décennie), la halle n’a pas fini d’ajouter des chapitres mouvementés à son histoire. Néanmoins, elle est bel est bien la preuve qu'il est encore possible de maintenir et développer le petit commerce à Genève.

Julie Müller

My Sweet Discoveries

Grand-Saconnex (GE)

LA GENÈVE INTERNATIONALE SE RENFORCE

Implenia et le Conseil Œcuménique des Eglises remodèlent intelligemment le site que ce dernier possède. «Green Village» accueille déjà 150 habitants et devrait héberger près de 3000 employés d’ici à 2029, ainsi qu’un hôtel.

Le Grand-Saconnex change de visage. Située à deux pas de l’aéroport de Genève, cette ville genevoise de plus de 12’000 habitants a vu plusieurs quartiers surgir : le Pommier (ancienne campagne Gardiol), bientôt celui de la Suzette (à côté de Palexpo) ou encore Carantec. Des développements qui se font concomitamment à l’allongement du tracé du tram 15 entre la place des Nations et Ferney-Voltaire (dès 2027), ainsi qu’avec la toute prochaine inauguration de la route des Nations. Parallèlement à ces mutations, le quidam remontant la route de Ferney aura constaté l’apparition de plusieurs constructions récentes abritant le siège de Médecins sans Frontières, le Global Health Campus, siège du

Fonds Mondial, une résidence étudiante de 700 lits de l’IHEID, ou encore le bâtiment «Montreal» sur le site du Conseil Œcuménique des Eglises (COE), premier d’un ensemble surnommé «Green Village». De quoi s’agit-il? En résumé, six bâtiments au total vont sortir de terre autour du Centre Œcuménique. Chacun portera symboliquement le nom d’une ville qui a accueilli une importante conférence internationale sur l’environnement et le changement climatique: Kyoto (1997), Montréal (1987), Rio (1992), Lima (2014), Durban (2011) et Stockholm (1972), témoignant de la volonté des parties de réaliser un quartier durable conformément aux objectifs de développement durable des Nations unies.

Première étape quasi achevée

Lorsque le bâtiment de bureaux Kyoto sera livré au début de l’été, la première phase du développement immobilier Green Village sera achevée. La fondation de placement Swiss Life a acheté ce bâtiment administratif d’environ 12’000 m2 de surfaces brutes de plancher. «Plus de 70% des surfaces étaient louées six mois avant la livraison. Nous sommes aujourd’hui en discussion sur environ 20% des surfaces restantes», nous précise Virginie Bonin, en charge de la commercialisation chez Jones Lang LaSalle (JLL). On compte notamment dans les futurs locataires: Evo Fitness, UBS, ICOCA, TOI Commodities ou encore une compagnie d’assurances. «L’immeuble bénéficie de surfaces flexibles et confortables pour les collaborateurs qui y travailleront», précise-t-elle.

En décembre 2022, l’unique immeuble entièrement dédié au logement (de la PPE) avait été livré par le bureau d’architecture group8. «Montreal» hébergera également une crèche au rez-de-chaussée.

Inventaire des éléments pour réemploi

Classé par le service des monuments et des sites, le COE, avec sa chapelle œcuménique dessinée par l’architecte danois Svend Erik Moller, sera entièrement rénové dans le cadre du projet, ainsi que son centre de conférences. Il en sera de même pour le jardin dessiné par le

Vue aérienne du site tel qu'il sera en 2029. DR

Montreal

Stockholm

Rio

Lima

Kyoto

Durban

Centre œcuménique

Immobilier

Immobilier

paysagiste Walter Brugger (1924-2002), qui sera restauré selon les plans originels.

«Les ailes actuelles du bâtiment du COE seront déconstruites dans le cadre d’une stratégie de réemploi et d’économie circulaire. Nous avons effectué un diagnostic complet des matériaux et éléments de construction existants et mis en ligne un inventaire des éléments pour réemploi. Cela va des dalles de béton et murs porteurs sciés en éléments de 4 m2, aux portes, fenêtres, bancs et escaliers de secours métalliques. Environ 40 articles sont présentés sur la plateforme reuzi.ch, espérant favoriser le réemploi»,

Classée, la chapelle œcuménique du Centre sera, elle aussi, rénovée. DR

nous explique Florian Rastello, en charge du projet chez Implenia.

Dès que Kyoto sera livré, le COE pourra déménager son personnel et les organisations associées (soit entre 150 et 180 personnes) sur trois étages du nouveau bâtiment, le temps que son siège historique soit rénové et le bâtiment Lima livré. Précisons que Lima possèdera une structure hybride bois et béton bas carbone.

Un quartier neutre en carbone pour l’exploitation

Parmi les paris relevés par le COE avec Implenia, l’ambition de livrer un quartier en exploitation qui soit «neutre en carbone». «20% de l’énergie électrique consommée sur site sera produite par les 3000 m2 de panneaux photovoltaïques en toiture, le reste proviendra de l’électricité Vitale Vert des SIG. Pour la consommation thermique, la nappe géothermique située à la verticale de la parcelle servira de source primaire sur laquelle seront raccordées des pompes à chaleur. Nous devrions parvenir à être entièrement décarbonés en ce qui concerne l’exploitation des bâtiments», assure Florian Rastello.

Outre le label de quartier SEED, les pilotes de Green Village visent le standard genevois THPE (Très haute performance énergétique) et le label suisse SNBS Gold pour Kyoto et les futures constructions. A terme, très bien desser-

Le bâtiment de bureaux Kyoto sera livré le 1er juillet. Il ne reste plus que 3600 m2 environ à louer. DR

vi par les transports publics, le site n’accueillera plus aucune voiture en surface, 250 places de parking sont prévues en sous-sol. Et plus de 700 emplacements vélos qui seront répartis sur le site afin de favoriser la mobilité douce. Les espaces extérieurs laisseront la place à cinq milieux de biodiversité (boisé, humide, prairial, etc.).

Enfin, relevons que le bâtiment de bureaux Stockholm, dont la livraison est prévue pour 2027, est désormais disponible à la vente, avec des surfaces de bureaux dès 600 m2. Dessiné par designlab-architecture, dirigé par Inès Lamunière, tout comme la rénovation du COE, sa construction visera une empreinte carbone réduite avec notamment l’utilisation de l’aluminium recyclé et de ciment bas carbone pour la structure.

Serge Guertchakoff

Quelques dates

1948: Ratification de la construction du COE à Amsterdam avec 147 Eglises membres.

1965: Inauguration du siège du COE à Genève.

Novembre 2011: Lancement de la procédure d’appels d’offres du COE pour la valorisation de sa parcelle.

Mai 2012: Signature du contrat de développement entre le COE et Implenia Immobilier.

Octobre 2013: Le jury nomine le projet «Green Village» du bureau LRS Architectes comme lauréat du concours d’architecture lancé en juin 2013 pour le développement du Plan localisé de quartier (PLQ).

Novembre 2017: Classement aux monuments historiques du COE et de son jardin Brugger, et obtention du PLQ. Décembre 2022: Livraison du bâtiment Montréal.

1er juillet 2024: Livraison et emménagement des locataires dans Kyoto.

2027: Livraison prévue de Stockholm, Lima et du bâtiment rénové du COE.

2028: Livraison prévue de Rio qui accueillera un hôtel de plus de 200 chambres.

2029: Livraison prévue de Durban, un bâtiment d’activité de plus de 12’000 m2.

Appartement/maison

QUE PEUT-ON S'ACHETER AVEC... 750'000 FRANCS?

En Suisse, seulement 36% de la population est propriétaire d’un bien immobilier. Parmi les nombreux freins d’accessibilité à la propriété: les moyens financiers trônent en pole position. Un obstacle d’autant plus important à Genève et Vaud où l’offre bon marché se fait plus rare. Afin de faire état de la situation, voici un comparatif de ce qu’il est possible d’acheter avec 750’000 francs dans nos six cantons romands*. JM *biens trouvés sur immobilier.ch

GENÈVE

DARDAGNY

Appartement

3 pièces, 73 m2

750’000 CHF

Ce bien de caractère, avec pierres et poutres apparentes, est niché au sein d’une maison villageoise construite en 1600 mais rénovée en 2005. De plainpied, il est composé d’une grande pièce à vivre, d’une cuisine ouverte entièrement équipée, d’un séjour, d’une chambre à coucher et d’une chambre enfant/bureau, d’un dressing ainsi que d’une grande salle de bains.

NEUCHÂTEL

BOUDRY

Attique

4,5 pièces, 108 m2

750’000 CHF

Au cœur de la vieille-ville de Boudry, cet appartement avec toit-terrasse de 40 m2 et ascenseur se trouve dans un immeuble historique datant de 1900 mais a bénéficié d’une rénovation complète en 2008. Il comprend notamment une cuisine moderne ouverte sur le séjour et trois chambres revêtues de parquets.

JURA

CORNOL

Immeuble résidentiel

2 appartements, 1587 m2 740’000 CHF

Maison locative rénovée en 2016, composée de 2 appartements (3,5 pièces avec terrasse indépendante au rez-de-chaussée supérieur et un second logement de 3,5 pièces au 1er étage) ainsi que 3 garages, le tout implanté sur une parcelle verte de 1587 m2.

FRIBOURG

MONTAGNY-LA-VILLE

Maison jumelée

5 pièces, 165 m2 740’000 CHF

Nouvelle promotion dans un cadre de vie calme et champêtre, tout en étant à proximité des commodités de la ville. Cette réalisation contemporaine, respectueuse de l’environnement (grâce une pompe à chaleur et des panneaux solaires en toiture), est en cours de construction et propose un séjour avec cuisine ouverte s’ouvrant sur une terrasse et un jardin de 21 m2, quatre chambres ainsi que trois salles de bain.

VALAIS

VERNAYAZ Villa

6,5 pièces, 160 m2

750’000 CHF

Maison individuelle de caractère, érigée en 1996, offrant une vue sur la cascade de la Pissevache. L’espace de vie, réparti sur deux niveaux, offre un séjour lumineux avec une cheminée, une terrasse couverte avec barbecue, une cuisine ouverte et bien équipée, quatre chambres à coucher, une salle de bain, le tout dans un excellent état.

VAUD

CLARENS, MONTREUX Appartement

3,5 pièces, 72 m2

750’000 CHF Situé au 3e étage d’une PPE proche du bord du lac (vue depuis l’appartement) ainsi que du centre de Clarens, ce bien a été entièrement rénové et transformé en 2019. Lumineux et distribué autour d’un grand hall équipé d’armoires, l’accent a été mis sur des matériaux de qualité dans la cuisine, les salles d’eau et les deux chambres à coucher.

Immobilier

UNE MAISON DES VINS POUR UNE

Dans l’ombre de Lavaux depuis presque toujours, La Côte a décidé de faire valoir ses mérites en consacrant aux vignerons régionaux une vitrine exceptionnelle à Montsur-Rolle. Au cœur du vignoble, naturellement.

Les dossiers de candidatures affluent et ce n’est pas sans réjouir l’Association de la Maison des vins de La Côte, qui a initié ce projet en 2010. En effet, depuis qu’une annonce pour la future gestion du lieu a été publiée en début d’année 2024, c’est l’avalanche! Comme cela avait été le cas quand avait été lancé un concours d’architecture, remporté par le bureau Archi-DT. «Nous avions reçu une centaine de propositions et il avait fallu au jury une bonne semaine pour faire son choix», se souvient Luc Pellet, président de l’association.

Oui, un tel projet suscite de l’engouement. Notamment car il vient répondre à un manque historique. En effet, de -

puis toujours, les vignerons de La Côte, région pourtant plus vaste que Lavaux, vivent quelque peu dans l’ombre de leurs homologues. «Ce n’est pas une question de qualité des productions d’ici ni de savoir-faire, mais il se trouve que, his-

toriquement, la région de Lavaux a toujours été davantage mise en avant par les offices cantonaux de promotion et de tourisme. Il s’agit aujourd’hui de rééquilibrer cette vision», analyse Chantal Maurer, syndique de Mont-sur-Rolle, village précurseur qui avait initié les premières caves ouvertes lors du 700e anniversaire de la Confédération.

Mise à disposition du terrain

Cette «vitrine» tant attendue par une centaine de vignerons est donc sur le point d’aboutir puisque l’inauguration est prévue pour le mois de septembre 2024. Une Maison des vins de La Côte de 450 m2 rendue possible par la mise à disposition d’un terrain par la commune de Mont-sur-Rolle, justement. «Bien sûr, cette Maison est sur notre territoire et assurera à notre village un certain rayonnement, mais il ne s’agit pas de la

Vue extérieure de la future Maison des vins de La Côte. DR

La salle de dégustation. DR

RÉGION HAUTEMENT VITICOLE

Maison des vins de Mont-sur-Rolle, mais bien de celle de La Côte», poursuit Chantal Maurer, qui tient à faire comprendre l’avoir joué collectif pour le bien d’une région.

Pour arriver à financer les 4,5 millions nécessaires à la construction, il a néanmoins fallu être créatif. Notamment en sollicitant les producteurs. Quatre-vingt-trois d’entre eux, sur un peu plus d’une centaine, ont répondu à l’appel consistant à financer individuellement une part chiffrée à 2500 francs. Ensuite l’association a fait son travail de lobbying en allant convaincre les structures politiques de participer à l’aventure. Avec succès puisque tant la Région de Nyon (plateforme de communes) que l’ARCAM (l’équivalent pour le district de Morges), sans oublier le Canton de Vaud, la Loterie romande et la Confédération, via l’Office fédéral de l’agriculture, ont soutenu le projet.

Terrasse sur le Léman

Située à équidistance de Morges et Nyon, la Maison des vins de La Côte aura pour adresse (ça ne s’invente pas!) la route du Cœur de La Côte. De là, au milieu des vignes, elle surplombera le Léman dans une architecture intégrant la pierre, celle-là même qui sépare les parcelles de vignes. On y trouvera, sur un seul niveau, des salles de réception et de séminaire. Mais aussi une cuisine pour ces mêmes réceptions et, surtout, une salle de dégustation. C’est là aussi que des «casiers», comprenez des vitrines, permettront aux producteurs régionaux de présenter leurs vins, moyennant une location annuelle.

Et c’est ici que se situe l’un des plus grands défis pour la personne qui sera élue pour piloter ce grand bateau. En effet, il faudra, 6 jours sur 7, mettre en valeur les producteurs sans ne léser personne.

«Historiquement, la région de Lavaux a toujours été davantage mise en avant par les offices cantonaux de promotion et de tourisme. Il s’agit aujourd’hui de rééquilibrer cette vision.»

Il faudra aussi mettre sur pied quantité d’animations pour attirer les quelque 16’000 visiteurs attendus la première année (25’000 la 5e année). Cette personne, et potentiellement un binôme, sera salariée d’une Sàrl en cours de constitution, tandis que l’association restera propriétaire du bâti.

Mais l’optimisme est de mise: «Tout au long du processus, nous avons ressenti le soutien de toute une région. Il n’y a pas de raison que cet engouement ne dure pas», conclut Luc Pellet. De fait, en contemplant les plans de la future terrasse de 100 m2 sur le toit de la Maison des vins de La Côte, on peine à imaginer que le lieu ne soit pas pris d’assaut pour des événements publics ou privés de tous types. De même qu’on peine à imaginer les touristes faire l’impasse sur une dégustation au cœur des vignes. Rodolphe Haener

Technologie

MINECRAFT, UN VIVIER DE FUTURS ARCHITECTES?

À l’image de nos bons vieux LEGO, le jeu vidéo le plus joué au monde est en passe de donner le goût de l’architecture aux jeunes d’aujourd’hui, pour la plupart devenus accros à ce monde virtuel où l’on construit soi-même sa propre

ville.

C’est bien connu, la vérité sort toujours de la bouche des enfants... Alors si le vôtre passe des heures à jouer à Minecraft en prétextant que cela est éducatif et non une énième perte de temps, croyez-le. Ce jeu vidéo sorti en 2011 et caractérisé par un monde cubique, plonge le joueur dans un système de blocs qu’il peut piocher, créer, détruire, pour construire à l’infini toutes sortes de structures, en collaborant ou non avec d’autres joueurs.

Pourtant quelque peu vintage, le concept fait malgré tout fureur dans les cours de récréation et ne comptait pas moins de 140 millions d’utilisateurs mensuels actifs en 2021. Étant devenu au passage le jeu

vidéo le plus joué de l’histoire, son esthétisme épuré cacherait donc en réalité un univers complexe, de cycles infinis d’exploration, de construction et de création très intéressants pour nos chères têtes blondes. Il semble ainsi légitime de se poser la question suivante: Minecraft serait-il en train de créer une génération d’architectes en herbe?

Un domaine qui se gamifie

«Ce que l’on peut affirmer c’est que tout comme les pièces de bois, les LEGO et SimCity auparavant, ce type de jeux vidéo permet de développer des compétences de visualisation dans l’espace et le plaisir de construire des choses qui seront récur-

rents dans le profil des étudiants en architecture», décrit Olivier Meystre, professeur à la Haute école du paysage, d’ingénierie et d’architecture de Genève (HEPIA). En effet, Minecraft apprend à son utilisateur de nombreuses choses. Parmi elles: la gestion des distances, l’utilisation de matériaux disponibles (trouver un mouton pour avoir de la laine, des arbres pour avoir du bois, des mines pour de la pierre et des métaux...) ou encore la prise en main de projets. D’ailleurs, saviez-vous que le verre des fenêtres peut être généré en chauffant des blocs de sable par exemple? Le joueur de Minecraft, lui, le sait.

Mais outre ces diverses compétences techniques, le joueur prend également

L'organisme Block by Block donne la possibilité aux populations de s'exprimer sur l'urbanisme à travers Minecraft. DR

une longueur d’avance en ce qui concerne les maquettes numériques, de plus en plus fréquentes dans la profession. À l’image du BIM (modélisation de l’information du bâtiment) qui se déploie dans le secteur de la construction et pourrait devenir un prérequis à l’avenir. Olivier Meystre nuance cependant ce point: «On assiste effectivement à une sorte de gamification de nos outils professionnels. Le saut technologique est important mais on remarque également un retour en force des maquettes en carton ou papier, ce qui contredit l’idée que tout n’est plus que virtualité.» Physique ou fictif, une chose est sûre, le

métier d’architecte plaît. Si bien que les différentes formations proposées en Suisse romande voient leurs auditoires pleins à craquer chaque année. Une formation qui demande pourtant des compétences aussi variées qu’exigeantes (scientifiques, artistiques, techniques et culturelles), un travail de longue haleine, et ce, durant plusieurs années pour une rémunération à la clé pas toujours très élevée. «Qu’il y ait autant de jeunes qui s’intéressent à l’architecture est pour le moins étonnant, un peu fascinant et peut-être bien lié au fait que ce métier nous ramène à notre enfance, notamment par ce côté ludique que l’on retrouve chez Minecraft», s’interroge l’architecte chargé de cours à l’HEPIA.

L’occasion de mieux se comprendre

De son côté, sa collègue enseignante à l’HEPIA, Blanca Vellés voit en ce jeu (et en la gamification en général de l’architecture) une façon innovante d’enseigner et partager la matière. «Je pense que les professeurs doivent être ouverts à tous ces nouveaux usages pour entrer en contact avec ces étudiants qui n’ont ni le même âge et ni le même référentiel générationnel. Il faut néanmoins les rendre attentifs sur certains éléments naturels comme les mouvements du soleil en ville qui ne sont pas pensés à travers ces outils», souligne l’urbaniste. Bien plus avancés que nous sur la portée

éducative de Minecraft, les Américains, ou plus précisément l’American Society of Landscape Architects (ASLA), a de ce fait initié un projet pilote en 2021, mettant en compétition des collégiens sur une conception paysagère réalisée via le célèbre jeu vidéo. Des atouts pédagogiques pour le plus grand nombre que l’association Block By Block soutient elle aussi, en partenariat avec l’ONU et Mojang Studio (le créateur de Minecraft). En tant qu’organisation à but non lucratif, cette dernière permet ainsi aux habitants de villes en retard sur les questions d’urbanisme (plus de 50 pays) de matérialiser les besoins de la population.

«En tant qu’outil de participation urbaine, ce jeu vise à faire entendre des personnes qui ont des lacunes de langage ou tout simplement des générations souvent peu écoutées (comme les enfants ou les personnes âgées). Sur ce point, je trouve que Minecraft est exemplaire et pourrait être enseigné à nos futurs architectes via cette dimension collaborative et intégrative», confirme Blanca Vellés. Vous l’aurez compris, la prochaine fois qu’un enfant vous parlera de Minecraft, il ne s’agira plus de lever le sourcil en signe d’incompréhension ou de s’indigner d’une surdose d’écran mais bel et bien de vous demander si vous ne discutez pas avec une apprentie Inès Lamunière ou le Bernard Tschumi de demain...

Julie Müller

Futur gymnase du Chablais

LA COMMISSION DU GRAND CONSEIL DIT OUI

Le financement du futur gymnase du Chablais, à Aigle, vient d’être accepté à l’unanimité par la commission du Grand Conseil. Le projet Rose des Vents du bureau Giorgis Rodriguez Architectes va pouvoir commencer pour une mise en service en août 2027.

Ces images en 3D donnent une bonne vision de l’intérieur du bâtiment. Le projet une fois achevé pourrait toutefois légérement différer. Giorgis Rodriguez Architectes

80,06 millions, c’est le crédit alloué pour la construction du futur gymnase sur le site de l’ancien hôpital d’Aigle. Exemplaire à plus d’un titre, ce projet se veut avant tout ouvert à la population. Les salles de sport ainsi que l’aula seront mises à disposition des associations et des clubs locaux tandis que la bibliothèque, antenne de la Bibliothèque cantonale universitaire, sera publique.

Le bâtiment comprendra 40 salles de classe, 12 salles de science, une aula et des installations sportives. La commission a salué «la qualité de ce projet qui permettra de dynamiser le développement de la région chablaisienne et qui répond au besoin de désengorger le Gymnase de Burier».

Un principe constructif «reproductible»

En 2020, l’État de Vaud a lancé un concours d’architecture et d’ingénierie dont un des objectifs était d’élaborer un projet avec un système constructif en bois qui soit «reproductible». Pour répondre à une augmentation marquée de la population, le Canton de Vaud prévoit un plan important de construction de bâtiments pour la formation post-obligatoire. Dans cette perspective, l’idée d’un projet permettant la réalisation de plusieurs gymnases ou écoles professionnelles sur la base du même concept fait sens. Le gymnase du Chablais sera donc le premier de ce type et il fera of-

fice de «modèle» pour le futur gymnase d’Echallens.

Le concept se veut polyvalent et modulaire. «Il n’est pas nécessaire de le répéter de manière identique, explique Juan Rodriguez, directeur associé Giorgis Rodriguez Architectes. L’ossature ou les composants du système sont conçus sur mesure, tout en restant simples, répétitifs et rapides dans leur mise en œuvre. L’idée est que l’assemblage des parties réponde aux besoins particuliers du programme et que le système soit adaptable aux futurs sites.»

Utilisation du bois scolyté

L’Etat de Vaud souhaitait que ce projet soit exemplaire du point de vue de la durabilité. «Ce bâtiment repose sur l'utilisation de bois provenant des forêts vaudoises. De plus, certains composants intègrent du bois marqué par les traces bleutées du passage du bostryche. Cette approche, qui valorise le bois scolyté, est en passe de devenir un standard pour toutes les nouvelles constructions de l’État», explique Nicolas Liechti, responsable de la communication à la Direction générale des immeubles et du patrimoine (DGIP). Réchauffement climatique oblige, le futur bâtiment sera chauffé et rafraîchi par un système de pompage dans la nappe phréatique. Les architectes ont également travaillé sur un concept de ventilation naturelle pour la plupart des locaux. A l’heure des grandes chaleurs, les occupants apprécieront. Alexandra Ferrero

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