immobilier.ch News - Une cuisine tendance pour débuter 2023

Chantal de Senger, rédactrice en chef du magazine PRESTIGE, vous présente

BIENVENUE CHEZ VOUS

Diffusée tous les jeudis à 20h15 sur Léman Bleu.

L'émission mensuelle, en partenariat avec immobilier.ch, met en avant un bien immobilier à vendre en Suisse romande.

DE LA RÉDACTION

SOMMAIRE

4-9 Actualité

Les brèves immobilières

Zoom sur les avancées du béton recyclé

10-15 Dossier

Une cuisine tendance pour débuter l’année

18-21 Immobilier

Projet de loi: l’acquéreur d’un logement familial enfin protégé

La chronique chez soi de Martina Chyba

22-23 Culture

L’art du papier découpé selon Yvette Rossier

Healing Joy: se soigner à travers l’art

FABRICE EGGLY QUITTE LE GROUPE M3

Fabrice Eggly, actuel directeur de la communication et des relations extérieures de m3 Groupe a été nommé au poste de directeur de la Fondation pour Genève à partir du 1er mars. Le but de la Fondation présidée par Marc Pictet? Renforcer l’attractivité et le rayonnement de Genève au niveau national et international. Le Genevois qui a plus de 20 ans d’expérience en matière de communication quitte m3 pour lequel il aura œuvré pendant 3 ans, notamment durant la période inédite de la pandémie.

LA FAMILLE ROUSSELOT

LE VAUDOIS TRACKSECURITIES COURTISÉ

Editeur: immobilier.ch SA

Directeur de la publication: Claude-Alain Paschoud

Rédacteur en chef: Serge Guertchakoff

Rédactrice en chef adjointe: Chantal de Senger

Journaliste: Julie Müller

Directeur artistique: Pierre Broquet

Tirage: 105'000 exemplaires / 20 fois par an Envoi emails: 80'000 exemplaires

Publicité: info@immobilier.ch Tél +41 22 307 02 20

Toutes les éditions sont disponibles sur immobilier.ch

RÉORGANISE

SON PATRIMOINE

Benjamin et sa sœur Marie-Ange Rousselot viennent de céder pour 16,655 millions de francs l’immeuble locatif sis à l’avenue Rosemont 8 (dans le haut du quartier des Eaux-Vives) à Genève. La structure reprenante, Diversification Europe SA, est contrôlée par la famille Rousselot. A la tête de celle-ci, Colette Rousselot, qui fut l’une des rares femmes patronnes dans l’industrie pharmaceutique française. Très active politiquement, elle est encore maire de Touques, près de Deauville. Ses deux enfants sont quant à eux très actifs au sein de La République en Marche, le «parti» créé par le président Emmanuel Macron.

Un géant américain mondialement connu pour ses listings dans le monde de la finance a formulé une demande d’acquisition au début de 2023 pour TrackSecurities.com impliquée dans la FINTECH AI qui a développé sa propriété intellectuelle dans le canton de Vaud. Cela confirme les tendances sur les données à valeur ajoutée dans un contexte réglementaire et de comportement sur les produits financiers. La valeur des données brutes en ellemême est en chute libre avec une forte institutionnalisation des gérants de fonds qui s’alignent avec les tendances des nouvelles technologies à travers le monde.

Les choses deviendront plus simples par rapport aux investissements.

FRANCIS ET ALEXIS MINKOFF SEULS À BORD

La société de Francis Minkoff et de son fils Alexis, FM Patrimoine Immobilier, vient de racheter la moitié des parts des quatre parcelles composant une vaste propriété à Corsier (GE) au chemin des Fenasses. Elle avait été rachetée voici environ dix mois pour 11,2 millions de francs aux côtés de Vallon 27 SA, une structure présidée par Wahbé Tamari.

IMMO BRÈVES

PUPLINGE SOUHAITE PRÉSERVER SON CARACTÈRE RURAL ET VILLAGEOIS

Début janvier, le Conseil d’Etat genevois a approuvé le projet de développement territorial de Puplinge dans une vision de préservation et de protection de son caractère villageois et rural. Avec plus de 80% de surfaces agricoles et une situation en pleine campagne, cette commune n'en est pas moins stratégique par rapport à sa proximité de zones fortement urbanisées, et ce, des deux côtés de la frontière. Ainsi, afin d’accompagner son évolution, des projets environnementaux et agricoles viendront valoriser le plateau agricole de Puplinge, promouvoir son identité agraire et préserver son noyau villageois. Il sera également attendu d’exploiter les énergies renouvelables locales et de diminuer les consommations fossiles. En ce qui concerne le trafic et le stationnement des pendulaires, la commune a choisi d’améliorer le réseau de mobilité douce. Un plan directeur communal suivra prochainement. JM

LES LOYERS ET LES PRIX DES MAISONS ONT GRIMPÉ EN 2022

Si en matière de logement, le comportement des habitants ne s’est guère modifié pendant la pandémie de coronavirus, les loyers ont pour leur part connu une montée vertigineuse fin 2022. D’après l’analyse des annonces menée par SMG Swiss Marketplace Group et le cabinet de conseil immobilier CIFI, les bailleurs ont augmenté leurs tarifs de 1,1% le mois dernier, ce qui porte la hausse des loyers à 4,3% sur l’ensemble de l’année. Si l’évolution des loyers proposés varie fortement d’une région à l’autre, l’Arc lémanique constate une hausse de 3,8%. Les prix des maisons individuelles ont également bondi de 4,7% sur 2022. Une situation qui profite aux propriétaires mais limite une fois de plus ceux qui souhaitent accéder à la propriété. JM

LE PROGRAMME COMMUNE-RÉNOVE POURSUIT SA LANCÉE

Cette démarche visant à accompagner les propriétaires et régies immobilières dans leur processus de rénovation énergétique des bâtiments, initiée l’an dernier par Carouge, Lancy et le Grand-Saconnex, a fait ses preuves. En 2023, les communes de Meyrin, Vernier et Versoix rejoignent la démarche mutualisée après un premier bilan très encourageant. L’expérience menée en partenariat avec le Canton et SIG-éco21 s’est développée pour contribuer aux objectifs ambitieux des communes partenaires et du Plan Directeur de l’Energie, soit: l’atteinte d’un taux de rénovation de 2,5% et d’une réduction de 60% de la consommation d’énergie fossile à l’horizon 2030 .JM

Tierra Mallorca Unsplash

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FIN DU GROS-ŒUVRE AUX CELLIERS À SATIGNY

Terminée! La première étape des 95 appartements et locaux commerciaux a été achevée pour Noël. La seconde étape, comprenant deux allées complémentaires sur la rampe de Choully débute en ce mois de janvier. A sa tête, Naef immobilier comme maître d’ouvrage, le bureau Favre+Guth comme architecte et Pillet SA en direction des travaux et ingénieurs civils (voir notre édition du 14 février 2022). Ce projet d’écoquartier neuf verra enfin le jour d’ici la fin de l’année dans cette commune viticole. JM

CHÊNE PARK: 91 APPARTEMENTS NEUFS À LOUER À RENENS

Au cœur d’une région en plein développement, dans l’Ouest Lausannois, un complexe de quatre bâtiments mixtes est en cours de construction: Chêne Park. Prévu pour livraison cet été, cet ensemble géré par Duboux Immobilier se veut unique grâce à sa conception à l’opposé des banlieues anonymes et uniformes. L’architecture de chaque bâtiment a été pensée pour être fonctionnelle et intelligente, le tout relié par un grand parking souterrain. L’utilisation d’un microgrid (réseau écologique) couplée à des panneaux photovoltaïques assurera de ce fait une consommation d’électricité respectueuse de l’environnement. JM

BILAN DU MARCHÉ SUISSE DE L’ÉCLAIRAGE

Premier constat: les LED se sont définitivement imposées en tant que premier choix pour l’éclairage d’après l’analyse du marché suisse de l’éclairage et des capteurs en 2021. Il faut également souligner que les LED ont fortement contribué à réduire la consommation d’électricité au cours des dernières années. En 2021, l’éclairage a consommé 6,5 TWh, ce qui représente 11% de la consommation totale d’électricité de la Suisse. La branche vise d’ailleurs une réduction supplémentaire de 50% par rapport à 2018, pour parvenir à 3,5 TWh. L’étude du marché des capteurs montre quant à elle que ceux-ci prennent de plus en plus d’importance. En 2021, environ 725’000 capteurs ont été vendus en Suisse à des fins d’éclairage, contre 666’000 l’année précédente. JM

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IMMO BRÈVES

UNE ROMANDIE AUX FAUX AIRS DE MIAMI

Exposé depuis le mois de novembre à la Galerie art&emotion de Lausanne, l’artiste Marchetti Blink a quitté ses quartiers le 15 janvier dernier. Cet artiste neuchâtelois qui a rencontré un vif succès durant la période de covid pour ses œuvres aux atmosphères balnéaires et au style graphique inspiré des années 50, mêle Los Angeles, Rimini et Lausanne dans son exposition Infinite Summer. Mettant en valeur l’architecture qui nous entoure, ce passionné des villes restitue par l’illustration ces moments suspendus, lorsque l’après-midi se termine et que le soir est encore à venir. Des illustrations à retrouver sur son site www.marchettiblink.com. JM

UN PROJET DE NEUF IMMEUBLES VENDUS À YVERDON

Dans le cadre d’un mandat «sell-side» exclusif, l’équipe du groupe DBS a conseillé un promoteur dans la vente d’un nouvel écoquartier de neuf immeubles résidentiels à Yverdon-les-Bains. Ce projet de 163 logements, pour environ 70 millions de francs, a été remporté à la suite d’un appel d’offres structuré en deux tours par une compagnie d’assurance suisse poursuivant sa stratégie d’expansion en Suisse romande. JM

LES COURTES DISTANCES COMME LEVIER DE DÉCARBONATION

Récemment, le Grand Genève s’est penché sur le fameux concept des courtes distances. Dans une analyse réalisée par 6t-Bureau de recherche pour les autorités genevoises, il est prouvé qu’une offre abondante et variée d’équipements à proximité de son domicile induit un nombre plus élevé de déplacements par jour mais avec des modes moins polluants. Une croissance nette et régulière des émissions carbone journalières a ainsi été observée à mesure que l’offre en équipements s’amenuisait sur le territoire, passant de 4,4 [kg équi.CO2/pers.] pour le «territoire de proximité intense» à 10,6 [kg équi. CO2/pers.] dans les «zones de nature». La proximité des équipements apparaît de ce fait comme un levier très fort de la décarbonation de la mobilité. JM

IMMOBILIER.CH EST PARTENAIRE DU BIM DAY GVA

La modélisation des informations du bâtiment ou BIM s’impose peu à peu dans le domaine de l’immobilier et sera au cœur de la troisième édition d’un évènement qui lui est entièrement dédié: le BIM DAY GVA. Pour la seconde fois, immobilier. ch est partenaire de cette journée et sera présent le 2 février à Palexpo pour suivre les nombreuses conférences et partir à la rencontre des professionnels du secteur. Et vous? Si vous souhaitez vous y rendre, les inscriptions sont encore possibles sur le site www.bimdaygva.ch. JM

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L’IMMOBILIER DE BUREAU TOUJOURS

AUSSI PRISÉ

Dans son rapport annuel sur le marché des bureaux en Suisse, Jones Lang LaSalle (JLL) relève que le taux d’offre de surfaces disponibles a diminué de 4,7% à 4,5% en l’espace de douze mois. Fin 2022, les cinq zones suisses les plus importantes (Zurich, Genève, Berne, Lausanne et Bâle) offraient un total de 878’200 m2 de surfaces de bureau disponibles (soit 33’800 m2 de moins qu’un an auparavant), ce qui correspond à 123 terrains de football ou environ 60’000 places de travail. De plus, 36% des surfaces vacantes comptabilisées se concentrent dans quatre zones: Opfikon/Glattbrugg, Wallisellen, l’aéroport de Genève et Lausanne Ouest/Crissier puisqu’on ne trouve que très peu de surfaces vacantes dans les lieux prisés par les entreprises à la recherche de bureaux. En effet, toutes ciblent des bâtiments modernes et durables, situés dans des zones centrales bien desservies. Celles disponibles se trouvent la plupart du temps sur des anciens sites, en zone périphérique. JM

LE CONSEIL FÉDÉRAL LIMITE LES JARDINS RECOUVERTS DE PIERRE

Cumul des surfaces disponibles de bureaux dans les zones suisses les plus importantes (Zurich, Genève, Berne, Lausanne, Bâle) en m2

Toujours plus présent dans les zones bâties, l’empierrement des espaces verts préoccupe le Conseil fédéral qui vient d’adopter un rapport pour en limiter son expansion. Cette tendance ayant des effets négatifs sur la biodiversité et la hausse des températures, il sera désormais recommandé d’introduire des dispositions dans les règlements d’affectation et de construction et de sensibiliser les autorités ainsi que la population à l’aménagement naturel des jardins. JM

LE THÉÂTRE VIDY-LAUSANNE RÉNOVÉ, MODERNISÉ ET AGRANDI

Après deux ans et demi de travaux de grande envergure, le Théâtre Vidy-Lausanne s’est dévoilé début janvier. Avec une salle principale rénovée, désormais équipée d’une technique de scène des plus modernes et une capacité d’accueil du public augmentée (+15%), des espaces de travail améliorés ainsi que l’ajout d’une nouvelle salle de répétition, le théâtre peut aujourd’hui répondre aux exigences d’une institution de référence. Dessiné par l’architecte Max Bill et construit à l’occasion de l’Exposition nationale suisse de 1964, les travaux portés par PONT12 Architectes ont été l’occasion d’ajouter également des toitures végétalisées et des panneaux solaires à ce lieu à forte valeur patrimoniale. La réouverture complète au public et les spectacles reprendront dès le 18 janvier. JM

Construction durable LES AVANCÉES DU BÉTON RECYCLÉ

Comme l’a encore montré une récente conférence, les matériaux recyclés (à commencer par le béton) deviennent incontournables. Notre synthèse.

Qu’ils concernent l’élaboration de projets ou leur réalisation, les défis en matière de construction durable sont nombreux. Du choix des matériaux aux enjeux normatifs, des solutions existent à tous les niveaux: alternatives au béton traditionnel, recours à l’économie circulaire, recyclage, etc. A l’initiative de la FER Genève, du Groupement des entreprises genevoises du gravier et du béton (GEGB) et des Recycleurs de Genève, près de 150

personnes se sont réunies le 29 novembre pour entendre pas moins de sept intervenants sur cette thématique.

Kurt Morgan, membre du comité directeur de l’ASR (Recyclage matériaux construction Suisse), a rappelé que les matières premières minérales (donc autres que la biomasse, les métaux ou les produits fossiles) représentent 50.7% des matières utilisées en Suisse. On estime qu’en moyenne, 70 millions de tonnes de nouveaux matériaux sont

Le gros-œuvre de la Haute Ecole Pédagogique de Thurgovie est constitué de 2 tiers de béton recyclé. DR

Le béton de l’école de Leutschenbach (ZH) contient 95% de granulats recyclés. DR

utilisées chaque année. Ces constructions génèrent ensuite 17 millions de tonnes liées à la déconstruction et 57 millions de tonnes à l’excavation, soit 74 millions de tonnes de déchets qu’il s’agit de recycler au mieux. Parmi les exemples de recyclage, on peut citer: la réutilisation d’enrobés (entre Bülach et Kloten, la couche de fondation d’une route comprenait 90% d’agrégats recyclés), la réutilisation de granulats (le béton de l’école de Leutschenbach à Zurich-Oerlikon contient 95% de granulats recyclés). «En Suisse, il y a environ 1650 bâtiments construits avec plus de 50% de granulats recyclés», a-t-il précisé.

L’économie circulaire et le ciment

«75% des matériaux d’excavation et de déblai sont aujourd’hui recyclés», a assuré François Girod, responsable du secteur Économie circulaire chez Geocycle, la division recyclage du géant Holcim. Et de poursuivre: «85% du béton est recyclé, soit mieux que le vieux papier (82%), le PET (81%), les piles (64%) ou le bois (10%)». Ce spécialiste relève que le marché suisse du ciment s’est élevé à 4.7 millions de tonnes en 2021, dont 85% sont produites dans le pays. Enfin, depuis 2018, un ciment contenant de la grave mixte de démolition est disponible en première mondiale en Suisse. Il faut dire que de nouvelles bases normatives permettent l’utilisation de nouveaux composants. Eric Guillot, directeur de Pro Béton à Genève, constate que le recyclage est l’avenir du fait que les granulats naturels sont une ressource non renouvelable et qu’il est très difficile d’obtenir de nouvelles autorisations d’exploitation. Autrement dit, la ressource des bétons déconstruits est au cœur du marché. Pour y parvenir, il faut que les granulats recyclés répondent aux nouvelles normes. Cela contraint les producteurs à une meilleure identification de leurs produits et permet de garantir leur traçabilité et ainsi rassurer les donneurs d’ordre.

Recyclage en progression

Selon Romain Roger, directeur régional chez Holcim Granulats et Bétons et surtout très actif au sein du GEGB, sur un

million de tonnes de déchets de chantier produits dans le canton, 600’000 tonnes sont recyclées (taux de 59.2%). «Il existe encore une possibilité d’amélioration sur les matériaux inertes (roche, brique, tuile, pierre et enrobés bitumineux) qui eux ne sont que 28% à être recyclés aujourd’hui».

Vincent Bujard, administrateur associé du bureau d’ingénieurs Tv et président de la Fédération des Associations d’Architectes et d’Ingénieurs de Genève, a tout d’abord tenu à démentir certaines idées reçues: un béton standard ne contient pas de granulats recyclés: c’est faux puisqu’il peut en contenir jusqu’à 24%; le béton recyclé ne serait pas compatible avec un béton apparent: faux; il ne serait pas applicable pour les éléments structurels horizontaux: faux! Il a montré quelques exemples de béton recyclé: notamment la Haute Ecole Pédagogique de Thurgovie (le gros œuvre du bâtiment est constitué aux deux tiers de béton recyclé). Convaincu par cette politique, mais prudent du fait de ses

responsabilités, Serge Bulliard, chef du service des routes au sein du Département des infrastructures, a indiqué que depuis 2021, des enrobés recyclés sont posés sur certaines routes. «A noter que ces enrobés sont déjà posés sur les pistes cyclables et trottoirs depuis environ cinq ans».

Enfin, Raphaël Rampini, directeur général de l’entreprise Rampini & Cie, a mis en avant 20 ans d’expérience avec le béton recyclé dans le gros œuvre en montrant notamment un bâtiment réalisé en 2003 pour les SIG grâce à des agrégats recyclés de l’entreprise Maury Gravières (concassage des blocs de béton de démolition à la Sablière du Cannelet). «Une première qui a nécessité la confiance du maître d’ouvrage, des protocoles d’essai pour définir la recette à mettre en place, une longue série de contrôles pour démontrer les caractéristiques du béton recyclé et la création d’une filière logistique pour la réalisation de ce type de produits».

Serge Guertchakoff

Aménagement

UNE CUISINE TENDANCE POUR DÉBUTER L’ANNÉE

Que ce soit par passion ou par obligation, nous passons un temps considérable dans ce nouveau cœur battant de la maison. Mais lorsque vient le moment de le repenser, le rafraîchir, et repartir à zéro: le blanc. En panne d’inspiration, on prend la voie de la facilité. Alors voici plutôt quelques pistes à suivre pour une cuisine au goût du jour.

Oasis de bien-être, salon/salle à manger revisités voire bureau à mi-temps... la cuisine est désormais considérée autrement. Un nouveau regard porté sur cette pièce maîtresse (depuis la pandémie) alors qu’elle avait été peu à peu reléguée au fond du couloir. Ayant à présent retrouvé toute sa

valeur ajoutée dans le foyer, la cuisine se révèle comme un atout pour la vente d’un bien. Une revalorisation de cet espace qui implique de faire les bons choix lorsqu’on décide d’y effectuer quelques changements. Afin de vous inspirer, voici les dernières tendances romandes en matière d’aménagement de cuisine.

La cuisine ouverte est devenue un impératif plus qu’une mode. DR

1) Une ouverture toute en discrétion

Devenue un impératif plus qu’une mode, la cuisine ouverte n’est désormais plus une option. «Ouverte sur le salon ou la salle à manger depuis maintenant quinze ans, la cuisine fait partie intégrante d’un grand ensemble, on ne peut plus la rater», décrit Julien Bersot, responsable commercial chez Passion Cuisine. Rares sont encore les cas d’installations totalement cloisonnées. A présent exposée à tous les regards, la cuisine a donc dû s’adapter et prendre part à un projet de décoration global, avec des codes matières et couleurs en harmonie avec le reste des pièces qui ne font plus qu’un. Dans un esprit modulable, la cuisine n’occupe plus qu’un simple mur, accompagnée d’un îlot central qui semble faire l’unanimité. «C’est complètement contradictoire mais les clients veulent un maximum de rangements tout en utilisant un minimum de surface, que leur cuisine soit discrète et épurée», ajoute Barbara Salerno, cofondatrice de Côté Cuisines. Les éléments pivotants et coulissants que l’on

Dans cet endroit où souvent le blanc trône en maître, la couleur fait son grand retour. DR

Exit les meubles cossus, on préfère

structures légères

surfaces lisses, épurées et sans poignées. DR

Aloïs Polini, cofondateur de Kook Cuisines

«Le bleu a gagné en popularité ces derniers temps et le vert arrive en force car on prend plus facilement des risques par petites touches, sur une partie des meubles ou sur le plan de travail»

les

aux

connait déjà, notamment dans les angles, voient également des armoires dites «de poche» (de petit format) s’imposer dans les conceptions.

Exit les meubles cossus, on leur préfère aujourd’hui des structures légères qui optimisent la place, avec de grandes surfaces lisses, aux formes géométriques rectilignes et sans poignées apparentes. Aloïs Polini de chez Kook Cuisines confirme: «En résumé, nous vendons des cuisines qui ne ressemblent pas à des cuisines. Nous nous attardons sur les finitions et tout est caché, à l’image de la hotte d’aspiration qui s’intègre dans le plafond.» En ce véritable lieu de vie, le mobilier culinaire est donc au cœur de l’aménagement et se montre aux visiteurs sans modération. Mais gare aux mauvaises odeurs et au désordre d’autant plus visible.

Les cuisines suisses au fil du temps

Témoins de notre histoire et de l’évolution des modes de vie, les cuisines helvétiques n’ont eu de cesse de se réinventer.

1900 La cuisine se résume à un poêle à bois.

1930 L’électroménager (réfrigérateur...) opère un premier virage dans les cuisines.

1935 La cuisinière à gaz fait son entrée dans les logements.

1940 Assemblées, les cuisines sont composées d’objets indépendants et facilement remplaçables.

1942 L’apparition du poêle fonctionnant au méthane facilite la vie des ménagères.

2)

Des cuisines hautes en couleur

Dans cet endroit où souvent le blanc trône en maître, la couleur fait son grand retour. «Le bleu a gagné en popularité ces derniers temps et le vert arrive en force car on prend plus facilement des risques par petites touches, sur une partie des meubles ou sur le plan de travail», constate Aloïs Polini, cofondateur de Kook Cuisines. De quoi raviver les intérieurs, d’autant plus que les nuances de vert seraient parmi les teintes idéales pour une cuisine, en raison de leur effet stimulant l’appétit et la créativité. De la couleur avec minutie que l’on observe par ailleurs à des endroits plus tape-à-l’œil d’après Julien Bersot de Passion Cuisine: «L’évier, le mitigeur, le plan de travail tendent plus facilement vers des coloris diversifiés désormais car les gammes se sont considérablement élargies. Pareil pour les façades qui ne comptaient auparavant qu’une dizaine de couleurs.» Autre tendance à suivre: celle du sombre, puisque la cuisine n’échappe pas à la fascination pour le noir qui frappe le monde du design. En monochrome ou en combo chic avec du blanc, cette obscurité contemporaine fait son effet et s’allie avec tout. Propice aux jeux de textures et de lumières, elle exige néanmoins une propreté absolue, de quoi en décourager plus d’un.

1950 Les publicités font la promotion de couples assis autour d’une table à la cuisine.

1959 Place aux cuisines agencées, plus organisées, qui prennent peu de place et offrent beaucoup de rangements.

1961 Premiers pas furtifs des cuisines ouvertes sur la salle à manger.

1965 L’armoire-cuisine devient tendance pour son gain de place.

2007 Le cap est passé, les cloisons tombent, la cuisine s’ouvre et la salle à manger décline.

2010 L’îlot central au milieu de la pièce se répand dans les cuisines.

2016 Les cuisines deviennent plus écologiques, en accord avec les nouvelles normes d’habitation.

3) Le matériau a son importance

Côté matérialité, le style néo-industriel et ses accents métalliques n’a pas encore fini de plaire bien qu’il s’efface peu à peu au profit de matières plus minérales, brutes et écologiques. Ainsi, le bois et la pierre se partagent le territoire de la cuisine. Lorsque l’un se réserve l’îlot central, l’autre habille les meubles. Quartz, marbre, céramique et éternel bois, incarnent dès lors une volonté de retourner à l’essentiel.

Simplement, on opte pour des styles plus modernes comme le terrazzo qui remplace le marbre plus classique. Si la tendance est davantage observable chez les fournisseurs pour Passion Cuisine, «puisqu’ils sont soumis de plus en plus à des labels écologiques, ils n’hésitent donc pas à les mettre en avant et à se diriger vers des produits plus durables», pour Aloïs Polini de Kook Cuisines, la demande est claire. «Elle émerge surtout de la nouvelle clientèle, celle de la tranche d’âge des trentenaires qui se

montre plus sensible à ces questions environnementales. Ils font plus attention à l’origine des matériaux et préféreront que le bloc de granit vienne d’Europe plutôt que du Brésil, quitte à payer plus cher», souligne l’expert.

4) L’électroménager n’est plus ce qu’il était

S’ils se sont imposés au fil des années comme des indispensables côtés fourneaux, les appareils électroménagers jouent à présent pleinement leur rôle d’élément de décoration. Stimulant l’innovation des fabricants, cette demande d’esthétisme a d’ailleurs rendu les technologies encastrables, colorées et surtout discrètes. «Nous avons presque zéro limite dans le design de nos cuisines car l’offre en électroménager est tellement vaste qu’elle nous permet une grande flexibilité. On peut faire beaucoup plus de choses qu’avant», confirme le responsable de Passion Cuisine, Julien Bersot.

Un élan de numérisation qui a soufflé et rafraîchi par la même occasion nos

«Le four, la machine à café, le lave-vaisselle… tout peut se diriger depuis son smartphone et propose des programmes pour économiser l’énergie, ce qui révolutionne notre secteur»

Barbara Salerno de Côté Cuisines

Le bois et la pierre se partagent le territoire de la cuisine. DR

Les appareils électroménagers jouent à présent pleinement leur rôle d’élément de décoration. DR

cuisines. Les appareils électroménagers travaillent désormais seuls et en silence, le tout intelligemment. «Le four, la machine à café, le lave-vaisselle... tout peut se diriger depuis son smartphone et propose des programmes pour économiser l’énergie, ce qui révolutionne notre secteur», selon Barbara Salerno de Côté Cuisines, alors qu’Aloïs Polini voit cette tendance avec plus de recul. «Cette impulsion novatrice est surtout portée par les marques qui, lorsque l’une innove, suivent toutes le mouvement, imposant d’office aux clients des options qu’ils n’auraient pas forcément souhaitées», pointe le cofondateur de Kook Cuisines.

Dans les innovations qui déplacent les foules cette fois-ci, l’objet phare du moment: le mitigeur avec système intégré, permettant d’avoir de l’eau gazéifiée, de l’eau bouillante ou encore glacée. Tous les professionnels sont unanimes, la demande a explosé, bien que ces coupleurs soient en vente depuis des dizaines d’années. Comme quoi, les tendances ne répondent pas toujours à une logique et encore moins à une temporalité...

Julie Müller

Vous permettre de réussir votre projet immobilier est ce qui nous anime chaque jour au sein d’immobilier.ch. En 2022 plusieurs dizaines de milliers de personnes ont réalisé leur rêve immobilier et nous sommes heureux d’y avoir contribué.

YVES DE COULON

UN PROJET DE LOI DESTINÉ À PROTÉGER L’ACQUÉREUR D’UN LOGEMENT FAMILIAL

En octobre 2022, le Conseil fédéral a soumis au Parlement un projet de modification du Code des obligations (CO) qui vise à renforcer la protection de l’acheteur ou du maître d’ouvrage d’un logement neuf destiné à son usage personnel.

Le but avoué de cette réforme est de protéger les acquéreurs de logement dans les deux modes traditionnels de structuration d’une promotion: la vente clé en mains d’un immeuble construit ou la vente d’un terrain nu conditionnée à la conclusion simultanée d’un contrat d’entreprise générale. Le projet entend en particulier mettre un terme à la pratique consistant pour le vendeur/entrepreneur général à s’exempter de toute responsabilité pour les défauts, en cédant à l’acquéreur les droits dont il dispose contre ses entrepreneurs ou sous-traitants, situation très défavorable dans la pratique aux particuliers non-avertis.

Les changements envisagés sont les suivants:

l L’harmonisation du droit à la réfection sans frais, en cas d’achat ou de construction, de tout défaut affectant un immeuble neuf, soit construit depuis moins d’une année (nouvel art. 219a al. 2 CO); l’exclu-

sion ou la limitation de ce droit à la réfection est nulle si l’immeuble est destiné à l’usage privé du maître d’ouvrage ou de l’acheteur (nouvel art. 368 al. 2bis CO);

l La prolongation à 60 jours du délai d’avis des défauts, manifestes ou cachés, dans les contrats de vente d’immeubles et dans les contrats d’entreprise (nouveaux art. 219a al. 1, art. 367 al. 1 phr. 2 et art. 370 al. 3 phr. 2 CO); l La clarification du montant des sûretés suffisantes que le propriétaire doit fournir pour éviter l’inscription sur son immeuble d’une hypothèque légale des artisans et entrepreneurs (nouvelle teneur de l’art. 839 al. 3 CO).

Un droit à la réparation harmonisé La première particularité de la réforme est d’harmoniser le droit à la réparation des défauts en cas de vente ou de construction d’un immeuble neuf. Par ailleurs, si les modifications proposées conservent en général un caractère dis-

positif, ce qui signifie qu’elles préservent la liberté contractuelle des parties qui pourront toujours s’en écarter dans leur contrat, elles s’appliqueront en revanche impérativement (sans possibilité d’y déroger) lorsque l’immeuble est destiné au logement familial.

La volonté du Conseil fédéral de mettre le contrat de vente d’immeubles sur un pied d’égalité avec le contrat d’entreprise, en garantissant l’existence d’un droit à la réfection uniforme et de portée identique à l’acheteur ou au maître d’ouvrage d’un logement neuf (à construire ou construit depuis moins d’un an) constitue la vraie révolution envisagée par ce projet. A ce jour, le droit pour l’acheteur d’une villa ou d’une PPE d’exiger la réparation d’un défaut par le vendeur n’existe pas dans la loi. Si le vendeur est bien tenu (art. 197 CO) de garantir l’acheteur en raison des défauts de construction, il n’est cependant pas tenu à leur réparation. L’acheteur qui découvre un défaut ne peut agir, à choix, qu’en annulation de la vente, en réduction du prix ou en dommages intérêts. Il pourrait dorénavant, en application analogique des dispositions sur le contrat d’entreprise (art. 368 CO), obliger le vendeur à réparer le défaut. Ce droit à la réfection s’appliquerait uniformément à toutes les transactions et constructions immobilières neuves, et ne pourrait être supprimé par

avocat, spécialiste FSA immobilier et construction

Jusque-là la situation était très défavorable dans la pratique aux particuliers non-avertis. Unsplash

contrat lorsqu’il s’agit d’un logement destiné à l’usage personnel de l’acheteur.

Un délai rallongé en complément

La prolongation à 60 jours du délai pour faire valoir l’existence d’éventuels défauts complèterait ce dispositif, en particulier dans le cadre d’une transaction de vente. En effet, si une très grande majorité des contrats d’entreprise inclut la Norme SIA 118, qui prévoit des règles plus favorables au maître d’ouvrage (les défauts pouvant être dénoncés en tout temps pendant les 2 premières années qui suivent la réception de l’ouvrage), le système légal actuel (art. 201 al. 1 CO et art. 367 al. 1 CO) est beaucoup plus contraignant. Lorsque la SIA 118 ne s’applique pas (ce qui sera par définition le cas d’une tran-

saction de vente), les défauts doivent être signalés «sans délai», soit selon la jurisprudence (cf ATF 118 II 142) dans les 7 jours qui suivent leur découverte, voire dans un délai plus court suivant les circonstances. Si l’avis des défauts est tardif, cela engendre la perte pure et simple du droit à la garantie. Le Conseil fédéral juge ces exigences trop strictes et souhaite que les particuliers acquéreurs de leur logement disposent au minimum d’un délai d’annonce des défauts de 60 jours, qui ne puisse pas non plus être réduit par contrat.

Une décennie d’intérêts moratoires Enfin, en fixant à 10 ans la durée des intérêts moratoires que doivent couvrir des sûretés «suffisantes» (au sens de l'art. 839 al. 3 CO) pour éviter l’inscription d’une hypothèque légale, le Conseil fédéral entend donner enfin une portée pratique à cette possibilité. En effet, pour être émise par un institut financier, une garantie bancaire doit porter sur un montant maximum défini. Or, la jurisprudence s’étant refusée à dire sur quelle durée doivent porter les intérêts moratoires pour que les sûretés soient suffisantes, ceux-ci doivent porter sur une période illimitée dans le temps et il est donc impossible d’arrêter un montant à couvrir par la garantie bancaire. Cette situation empêche aujourd’hui de facto le propriétaire de fournir les sûretés qui lui permettraient d’éviter l’hypothèque légale, l’exposant ainsi au risque de payer deux fois. En précisant que les suretés sont suffisantes si elles incluent un montant représentant 10 ans d’intérêts moratoires, la réforme apporterait une solution équitable. A noter que dans un arrêt récent (5A-323/2022), le Tribunal fédéral a jugé qu’il n’est pas arbitraire pour un tribunal de fixer dès maintenant une durée d’intérêts de 10 ans en se basant sur ce projet de modification législative. S’il devait être accepté par le parlement, ce projet de modification du CO n’entrerait pas en vigueur avant 2024.

«Le projet entend mettre un terme à la pratique consistant pour le vendeur/ entrepreneur général à s’exempter de toute responsabilité pour les défauts»

Chronique chez soi

par Martina Chyba, journaliste à la RTS

DES TRAVAUX? LAISSE BÉTON!

Dans un logement il y a toujours des travaux à faire, ou un truc qui tombe en panne, ou un meuble à se faire livrer. Tout se répare, tout arrive, mais c’est un travail à plein temps.

Les logements sont comme nous, ils vieillissent, s’usent, s’abîment, se cassent parfois. L’avantage c’est qu’un bâtiment, on peut le réparer. Un coup de peinture, quelques travaux et hop! Comme neuf. Alors que sur nous, le coup de peinture et les quelques travaux peuvent aider mais ne suffiront probablement pas, hélas. C’est ainsi que tout propriétaire ou locataire d’appartement ou de maison a forcément affaire, un jour ou l’autre, au monde merveilleux des entreprises. Donc des gens qui doivent venir chez vous pour effectuer ce que l’on appelle les fameux «travaux». Cela a l’air simple: on appelle une société, on prend rendez-vous, le technicien vient à l’heure dite, il fait ce qu’il y a à faire et il repart. Bonjour Madame, au revoir Madame, merci Monsieur (force est de constater que ce sont souvent des messieurs) et à la fin on reçoit une facture, généralement élevée, on doit vendre un rein pour la payer mais le problème est résolu, amen. Seulement ça, c’est dans les contes de fées, dans la vraie vie c’est... plus compliqué.

Les rendez-vous à la pelle Par exemple un matin, j’avais mis une vidéo de renforcement musculaire, justement pour éviter que je me délabre trop vite; il y avait donc sur mon smartphone des personnes exécutant des exercices avec poids de corps, élastique composé de je ne sais quoi, mais certainement pas d’os et d’organes. C’est là que, sur le dos, dans une position inavouable, je regarde le plafond. Meeeerde! Une immense fissure traverse le salon de part en part. Mon exercice du jour a finalement consisté à appeler l’entreprise générale, puis l’entreprise spécialisée. Déjà il faut réussir à les joindre, ensuite on vous dit qu’on rappelle, on ne rappelle évidemment pas, donc on rappelle nous-même et trois jours plus tard enfin, prise de rendez-vous, tel jour à telle heure. Le jour J, je suis au bureau, prévoyant de rentrer pour le moment convenu. Téléphone d’un portable inconnu: «Bonjour, c’est l’entreprise Machin, vous êtes chez vous? Je suis dans le quartier ça m’arrange de passer maintenant.» Vous avez envie de répondre exactement

Les logements sont comme nous, ils vieillissent. DR

ceci: «Mais évidemment! Je suis sur une chaise longue avec un cocktail dans une main et un bon bouquin dans l’autre, je suis heureuse que vous m’appeliez car j’avais peur de m’ennuyer un peu aujourd’hui.» Mais vous respirez et dites seulement en contenant votre agacement: «Non, moi aussi je travaille, donc je ferai au mieux, mais je ne peux pas venir maintenant.» Et comme vous êtes un être civilisé, vous ne rajoutez pas: «On n’est plus dans les années 50 cher

Monsieur, quand les meufs restaient au foyer à préparer la bouffe et à faire le ménage.»

Prière de ne pas déranger Des fois, c’est même plus fun encore. Avec les livraisons de meubles, c’est même une spécialité. «Vous passez à quelle heure?». Réponse: «Entre 9 heures et 18 heures.» Ben voyons! On a que ça à faire n’est-ce pas? Mais on essaie, on prend congé, on télétravaille, et c’est évi-

demment pendant la seule demi-heure de la journée où l'on sort, qu’ils arrivent et vous appellent d’un air mauvais en disant qu’ils sont devant la porte.

Que dire encore? Que pour la machine à laver la vaisselle et le frigo (qui ont respectivement affiché un message d’erreur E24 pour l’un et occasionné une mini inondation pour l’autre), la marque ne propose que des rendez-vous en ligne. Il faut avoir fait l’EPFL pour comprendre comment ça marche et au bout d’une

heure de larmes, de sang et de sueur, on obtient un rendez-vous trois semaines plus tard. Que j’aime les jardiniers, car oui, j’ai un petit jardin et il y a eu beaucoup de problèmes à l’aménagement. Il est arrivé que je me lève le matin, que je remonte le store et me retrouve nez à nez à moitié à poil avec un charmant paysagiste qui a commencé à 7 heures sans que personne ne soit au courant de sa venue et qui est entré par-dessus la barrière pour ne pas déranger. Que j’adore quand on est là, la personne compétente et moi, devant le problème, et que j’entends: «Ah mais là, j’ai pas le bon matériel, il va falloir que je revienne.»

Aujourd’hui, tout fonctionne à peu près, à part mon corps parce que j’ai arrêté ces atroces vidéos de yoga. Malgré les petits agacements, j’ai un immense respect pour ces professionnels, moi qui ne sais pas planter un clou (il se tord toujours, je ne sais pas pourquoi) et j’ai envie de dire que les petits cafés avec eux, ben ça me manque presque. Ce qui me rassure, c’est que quelque chose va bientôt (re)tomber en panne ou se (re)casser, ouf!

«Il est arrivé que je me lève le matin, que je remonte le store et me retrouve nez à nez à moitié à poil avec un paysagiste»

Culture

Yvette Rossier

L’ART DU PAPIER DÉCOUPÉ

Yvette Rossier vit à Flendruz, un hameau situé entre Château-d’Oex et Rougemont. Elle perpétue la tradition du papier découpé avec une sensibilité qui lui est propre. Récit d’une rencontre avec une artiste originale.

Les découpages de l’artiste sont inspirés de son amour de la montagne.

DR

Yvette Rossier nous reçoit dans la salle à manger boisée de l’immense chalet familial. Nous sommes entourés de meubles anciens et il règne ici une ambiance particulièrement chaleureuse. Notre hôtesse a le don pour mettre le soussigné tout à fait à l’aise. Elle parle volontiers, avec enthousiasme même et aussi beaucoup de fierté, de sa famille avec trois enfants adultes, neuf petits-enfants et son mari David, antiquaire aux multiples talents. Quand il s’agit de s’exprimer sur elle et sur son art, la modestie et l’humilité de notre interlocutrice prennent le dessus. Heureusement un bon thé chaud et un peu de temps permettent aux barrières de s’abaisser progressivement. Yvette Rossier nous livre tout d’abord quelques souvenirs. «Je viens d’une famille de paysans de Château d’Oex et j’ai la chance de passer ma vie dans le Pays d’Enhaut. Mon enfance très heureuse s’est écoulée dans la ferme familiale, entourée d’animaux. Après mon mariage, nous nous sommes installés à Rougemont, puis il y a une quinzaine d’années, nous avons eu l’opportunité de venir habiter dans cette superbe bâtisse». Et le papier découpé? «L’envie m’est venue de manière tout à fait naturelle. J’admirais déjà les œuvres des précurseurs de cet art populaire, comme Johann-Ja-

kob Hauswirt (1809-1871) et Louis David Saugy (1871-1953). J’ai pris du papier et des ciseaux, puis me suis mise à mon tour à créer des découpages inspirés de mon amour pour la montagne, du regard que je porte sur les magnifiques paysages qui m’entourent et sur la vie simple des paysans. Montée à l’alpage, armaillis, enfants, personnages divers, animaux, chalets,

ces thèmes m’inspirent et renforcent ma joie de vivre. Je suis ce qu’on appelle une autodidacte et après une vingtaine d’années de pratique, le plaisir de reproduire ce monde simple dans mes compositions se renforce chaque jour. Ma sensibilité constitue une formidable alliée dans cette quête du beau et du naturel que j’ai tant de bonheur à transcrire dans mes travaux».

Yvette Rossier poursuit en nous apprenant que son mari avait accroché ses premières œuvres dans la boutique et que le succès fut immédiat. A notre question de savoir ce qui l’anime, l’artiste explique que sa fierté réside dans le fait de rendre heureux des clients séduits par des découpages dont ils apprécient la beauté, l’harmonie et le côté apaisant. Ce calme contagieux est lié au fait qu’elle-même se sent dans un état de bien-être lorsqu’elle découpe et que tout se passe comme si cette impression de douceur se transmettait à l’acheteur!

L’atelier d’Yvette Rossier est une minuscule pièce du grand chalet dans lequel elle vit et qui abrite également la boutique d’antiquités de son mari. La vue sur les montagnes est absolument magique. Elle nous explique à quel point cet environnement privilégié favorise sa créativité. Lorsqu’on lui demande si son style évolue, l’artiste nous répond qu’avec le temps, elle gagne en technicité et en assurance. «Je suis très satisfaite de parvenir à produire des scènes de grande taille d’une seule pièce»!

Les clients d’Yvette Rossier sont nombreux et variés. Il s’agit aussi bien de propriétaires d’appartements et de chalets de la région, que de touristes suisses et étrangers séduits par la légèreté et l’esprit de liberté qui ressort de ses réalisations et heureux de rapporter chez eux un exemple de cet art populaire de plus en plus apprécié. Les galeries également exposent régulièrement son travail. Nous avons assurément eu l’opportunité de rencontrer une colporteuse de bonheur!

Michel

Bloch

yvette.rossier@hotmail.com

Healing Joy

SE SOIGNER EN CHANTANT

Cette association à but non lucratif propose aux personnes atteintes de maladie grave de participer à des activités créatives, artistiques et sportives. Nous avons testé le cours de chant.

Les bienfaits du chant sont multiples: oxygénation, musculation douce, détente et surtout regain de joie et confiance en soi. Ces paroles proviennent de Raphaelle Farman, professeur de chant et de théâtre qui a fait la connaissance de Delphine LubomirskiEggly il y a quelques années. Lorsque cette dernière lui annonce qu’elle est atteinte d’un cancer des poumons, à peine âgée de 47 ans et non-fumeuse, Raphaelle accepte tout de suite de participer à Healing Joy, l'association que Delphine a créée et dont le but est d’offrir des cours artistiques à des personnes malades. Tout comme elle, des bénévoles proposent –à un tarif abordable - des cours de photographie, de thérapie équestre, de peinture sur porcelaine ou encore de coaching professionnel.

Carole, ces moments de convivialité permettent aussi de se sentir vivante. «Il y a une grande solidarité entre toutes les participantes». Sans aucun doute, ces cours nous soignent en nous redonnant de l’énergie poursuit Isabelle, une autre participante. «En donnant ces cours, je souhaite avant tout transmettre du bonheur à ces personnes malades» ajoute la professeur Raphaelle Farman. «Ce sont des fenêtres de bonheur qui permettent de respirer et de se reconstruire. Je suis heureuse de les voir s’épanouir».

Le

découpage

selon Yvette Rossier

1) Dessiner le tableau sur le côté blanc du papier plié en deux.

2) Effectuer le découpage proprementdit, aux ciseaux ou au cutter.

3) Prendre une feuille cartonnée pour le fond, coller ensuite la «dentelle» en se servant du bout du cutter

4) Confier l’encadrement du tableau à son mari qui le réalise avec un cadre fabriqué par leur fils.

Cours de chant et théâtre

Pour comprendre comment cela fonctionne, nous sommes allés tester le cours de chant et de théâtre. Six femmes ont participé au cours le même jour que nous. Alors qu’elles étaient en traitement ou en rémission, de chacune se dégageaient beaucoup d’énergie et une belle joie de vivre. «Ces cours de chant sont très bons pour mon moral» a témoigné Béata, l’une des participantes. «Ils me donnent de la joie, je me sens plus légère à chaque fois que je sors d’ici. C’est formidable». Pour

L’art serait ainsi un moyen d’aider à la guérison. «L’artistique fait sortir les choses de soi. On sort la maladie. On évacue le mal» confirme Delphine Lubomirski-Eggly, fondatrice de Healing Joy. «Dès qu’on a de la joie on va puiser de la force en nous. Je conseille à tous de ne pas accumuler de stress. Il faut évacuer ce qui nous ronge». Preuve en est des bienfaits de l’art pour la santé: le comité exécutif de l’association est composé d’une médecin et de deux avocats et le comité consultatif de douze médecins. Quant à la touche artistique, Healing Joy a le privilège d’avoir le violoniste et chef d’orchestre Renaud Capuçon comme parrain. Chantal de

Senger

Les cours ont lieu à Arkade, 8 chemin de la Florence, 1208 Genève. Réservez votre cours au 078 221 89 44 ou sur www.healingjoy.ch

Delphine Eggly (2e depuis la gauche) a fondé Healing Joy dont le but est d'aider à la guérison. DR

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Une visite est prévue le mardi 31 janvier 2023 de 14h00 à 16h00. Rendezvous des amateurs directement sur place (adresse: Chemin de la Colline 26B, 1197 Prangins).

Possibilité de consulter le dossier complet sur notre site Internet www.vd.ch/opf. Rubrique Ventes et enchères.

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