Construcción JULIO

Julio 2014 Año 4 | No. 11

ESTADIOS

COMPLEJOS DEPORTIVOS EN EVOLUCIÓN

OBRA PÚBLICA

PRESENTA MEJORÍA EN EL 2014

desarrollos en playa ecología y ambiente, temas fundamentales

Jesús D. González (+) Fundador Francisco A. González Presidente Francisco D. González A. Director General Jesús D. González A. Director General Adjunto

ÍNDICE

Carlos Marín Director General Editorial Valeria González Directora Creativa Carlos Puig Director Editorial Milenio Digital Bárbara Anderson Directora de Innovación Editorial Mauricio Morales Director Desarrollo Corporativo Pedro González Director General de Operaciones Gabriel Navarro Director Milenio Digital Adrián Loaiza Director Tecnología y Procesos Tomás Sánchez Director de Mercadotecnia Fernando Ruiz Director Producción

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Breves de construcción

Espacios históricos

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Obra pública 2014

Mujeres construyendo

Estadios

Edificio JCIT

Dyana Reyes Directora Innovación Comercial Ricardo González Director Comercial Luis Petersen Director Editorial Mario Santos Gerente Circulación Emmanuel López Gerente Comercial

María de Jesús Espiricueta maria.espiricueta@milenio.com Editora Juan Antonio Espinosa juan.espinosa@milenio.com Coeditor Gabriel Vázquez Leonor Gutiérrez Reporteros Oscar Fuentevilla Diseñador Editorial Jorge Saucedo Jefe de Diseño Comercial Erick Luna Coordinador Comercial Ileana de Anda Ismael Chávez Jorge Ortiz Manuel Marines Raymundo Alvarado Ejecutivos Comerciales

Domicilio: Av. Eugenio Garza Sada 2245 Sur Col. Roma, Monterrey, Nuevo León, C.P. 64700 Para Ventas e Informes: T: (81) 8150.5568 C: 811.271.0443

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En portada

CONSTRUCCIÓN EN PLAYA

CONSTRUCCIÓN E INFRAESTRUCTURA MODERNA, suplemento especial. Julio 2014. Año 4, número 11. Editor Responsable: Horacio Salazar Herrera.

Número de certificado de reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2008-112617282700-107. Número de certificado de licitud de título y contenido: 12141. Domicilio de la publicación, imprenta y distribuidor: Avenida Eugenio Garza Sada Sur, No. 2245 Col. Roma, C.P. 64700, Monterrey, N.L. Suscripciones, adquisición de números anteriores y servicio al cliente, comunícate al (81) 8150.5500 ext. 35000 o a nuestro teléfono directo (81) 8150.5574 y 75. Para espacios publicitarios contáctanos vía telefónica o a nuestro correo electrónico: suplementos@milenio.com El contenido de los artículos es responsabilidad de los autores. Todos los derechos están reservados. Queda prohibida la reproducción parcial o total del material publicado sin consentimiento por escrito de los editores. La información ha sido obtenida de fuentes fidedignas.

Imagen portada: Cortesía Francisco Lubbert Imagen índice: Cortesía Fernando Lescieur González, Carlos Julsrud López, Francisco Lubbert, Espaciomovil y Xócalo www.milenio.com suplementos@milenio.com

6 N OTICI A S - Por Gabriel Vázquez

La industria de la construcción está siempre en constante movimiento y cambio. En esta sección te presentamos los más recientes avances, proyectos y tendencias dentro de este importante sector económico.

Royalton invierte 250 mdd La marca canadiense Royalton, miembro de Blue Diamond Resorts, desarrollará un hotel categoría cinco diamantes en México.

Con una inversión que asciende a más de 250 millones de dólares, la cadena hotelera prestigiosa a nivel mundial, creará un espacio que contará con 1,200 habitaciones de lujo.

El resort estará ubicado en la zona “milla de oro” de Puerto Morelos, Quintana Roo, informó Francisco Jorge, director general de Royalton y contará con un kilómetro de playa. Actualmente, Royalton tiene desarrollos de este tipo en Las Bahamas, Cuba, República Dominicana y Jamaica.

El complejo será terminado en noviembre de este año, pero se espera su apertura para febrero de 2015.

Sustentabilidad en acero Según estudios recientes se ha descubierto que hasta el 85% del acero de las construcciones puede ser reutilizado.

La Asociación Mundial de Acero ha publicado el resultado de varias investigaciones, donde se reafirma la capacidad de este material al ser 100% reciclable y aún el utilizado en construcciones tiene un porcentaje de recuperación del 85%.

Ahora la organización se encuentra enfocada en el diseño de acero para que no deje emisiones de carbono, por lo que están realizando un criterio que está usando estructuras y elementos del techado que aseguran traerá un beneficio al planeta y a la industria acerera.

España formaliza alianza con México Como parte de un acuerdo internacional, la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción dio a conocer su alianza formal con España.

Gracias a este trato, empresarios mexicanos facilitarán la presencia de constructoras españolas en el país y viceversa, asegurando igualdad de condiciones y equidad en la evaluación de las propuestas, para garantizar el crecimiento de las compañías.

El acuerdo destaca que se contará con el progreso y modernización de la industria constructora, la formación y seguridad de los trabajadores y la innovación tecnológica, además de dar prioridad a los convenios y a la subcontratación.

DeckConnect Es una herramienta que se materializó gracias al popular “crowd funding”, que significa que los usuarios donaron dinero para la realización del producto.

De esta forma este instrumento recientemente lanzado al mercado será un paso más cercano a lograr el mejoramiento de las superficies y terrazas en la industria de la construcción.

DeckConnect es un innovador sistema de sujeción de cubiertas que ayuda a reducir el impacto de los clavos y tornillos, que solo perjudican la calidad de la cubierta, dejando entrar agua.

Cuidando la estética y además facilitando el trabajo, DeckConnect se ha convertido en un éxito para los encargados de proyectos en exterior y terrazas.

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555 Millones de dólares, es la inversión de la operadora portuaria SSA México para renovar su infraestructura Construirán 16 mil casas en 2014 Aun encontrándose en una crisis de deuda, la empresa GEO participará en la reactivación del sector con la construcción de 16,000 casas.

Otras empresas del sector como Homex y URBI, que están en una situación parecida a GEO, no han asegurado si tendrán participación para este año debido a su problemática.

El titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Jorge Carlos Ramírez Marín, informó que ve positivo el panorama para este año en estas tres desarrolladoras para revivir el auge experimentado tiempo atrás en el sector de la construcción de viviendas.

Vórtice Polar afectará la construcción La situación climática vivida en el norte del continente americano ha afectado a la industria de la construcción, dejando secuelas a lo largo de este año, según Mc Graw Hill Construction.

Debido al fenómeno ambiental denominado Vórtice Polar, se ha transformado las fechas de entrega de las estructuras y las construcciones nuevas, un reto para las empresas que conforman la industria, haciendo poco posible la previsión de Mc Graw Hill de crecimiento de 9% que se tenía como meta para este año.

Los problemas a largo plazo se tendrán que solucionar con horas extras de trabajo para los encargados de la obra, más inversión y compra de mayor material.

Construction Simulator 2014 Un simulador de construcción de última generación es el Construction Simulator, hit alrededor del mundo.

Una herramienta única que permite la digitalización de los proyectos y la demostración de sus posibles variables en la vida real, todo en el Smartphone o tablet del usuario.

El Construction Simulator 2014 fue creado por la compañía Astragon Software GmbH y es el número uno en el Apps Store en Alemania y otros 30 países.

Imágenes: Thinkstock y Especial

Clock Shark Es un novedoso servicio que pronto llegará al mercado de la construcción y ayudará a reducir los costos de nómina, los riesgos de cumplimiento y de aumentar el precio de facturación.

Clock Shark convertirá los teléfonos y tablets de los trabajadores en relojes fijos, además dará muchos servicios a los administradores del proyecto.

De esta forma, los encargados de la construcción podrán manejar diferentes locaciones, fuerzas de trabajos múltiples y observar el avance en tiempo real, para cubrir las necesidades de constructoras que cuenten con 5 empleados o 500. Esta app estará disponible a finales de este año con un precio de 5 dólares por mes y podrá ser descargada desde Google Play y Appstore.

| Entrevista |

Avance y crecimiento

Obra pública 2014

Leonor Gutiérrez

A diferencia del año pasado, actualmente la infraestructura se ha expandido en reformas y proyectos estatales y federales que benefician a Nuevo León

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ebido a la temprana inversión en obra pública, el 2014 será para la industria de la construcción un año de grandes avances, oportunidades y crecimiento.

El Ing. Arturo Moyeda Treviño, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, delegación Nuevo León, señala que para continuar con esta mejoría deberá sostenerse con los recursos del Fondo Metropolitano y del Ramo 23.

Además destaca que en lo que respecta a inversiones privadas, se tiene proyectos importantes en desarrollo, edificios e instalaciones industriales; las nuevas reformas en el ramo impactarán de forma positiva al sector. ¿En esta mitad del año, cuál es el resultado que se ha tenido en el sector de la construcción a diferencia del 2013?

En este 2014, la inversión federal y estatal en obra pública inició en los primeros meses, si bien de manera moderada, hace la diferencia con el año pasado. ¿Cuántas obras se están realizando en la capital y los municipios colindantes?

Es difícil identificar el número, en el Estado se observan las obras del Metro, los trabajos incluidos en el PEF 2014, el programa de mejoramiento de pavimentos, de reconstrucción de los daños provocados por Ingrid, los

Ing. Arturo Moyeda Treviño

programas municipales, así como también desarrollos privados en el Interpuerto, en Zuazua, García y Juárez hay crecimiento.

Presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción

Dentro del Programa Nacional de Infraestructura, ¿qué proyectos se están llevando a cabo en la entidad y qué presupuesto tienen asignado?

La CFE construirá una central de ciclo combinado de gran capacidad, con inversión de 18,829 millones de pesos. Pemex edificará una planta para producir diesel con inversión de 10,931 millones de pesos.

El Estado y la Federación construirán el Acueducto Monterrey VI, con una inversión de 18,283 millones de pesos. El Sector Salud edificará un hospital general regional de 216 camas en el municipio de García, con una inversión de 1,130 millones de pesos. De estos proyectos se contempla su inicio en el 2014.

Durante los primeros meses del 2014 la obra pública en Nuevo León inició de manera moderada, pero más activa que en 2013.

¿De qué forma impactarán las nuevas reformas en el ramo de la construcción?

De manera positiva. Vamos a tener un arranque algo lento, los proyectos necesitan ingeniería de

13 ¿Qué pudiera frenar el crecimiento en obras en Nuevo León?

La falta de dinero para invertir. ¿La CMIC de qué forma contribuye para la realización de obra pública en el estado?

Con voz y voto en los consejos donde nos invitan a participar. Además ayuda a sus afiliados para participar en los concursos, les orienta en ciertos trámites del IMSS, de la Tesorería y de todas las dependencias, esa es la parte más importante de nuestra misión. ¿La CMIC participa en labor social del Gobierno del Estado?

Tenemos un programa permanente para ayudar a entidades de labor social y contribuimos con donativos, nuestro Comité de Damas hace labores asistenciales. ¿Cuál es el compromiso que tiene la CMIC con los empresarios dedicados a este ramo?

Ofrecer representación y servicios; tenemos programas de capacitación, investigación, aplicación de nuevas tecnologías, nuevos materiales y otros;

además de la vinculación con las autoridades de los tres niveles de Gobierno y con las demás Cámaras y organizaciones no gubernamentales.

En pocas palabras, brindamos una plataforma para hacer negocios. ¿Cuenta la CMIC con programas de actualización para sus agremiados?

Por supuesto; a través del instituto de capacitación ayudamos a formar desde obreros hasta personal ejecutivo. ¿En qué situación se encuentra la industria de la construcción en comparación a otros países?

Es difícil precisar; de acuerdo al Centro de Investigaciones Económicas de la UANL, en un estudio realizado con datos de la ONU, compara algunos países con respecto a la aportación de la Construcción al PIB Nacional. ¿Qué reto representa para usted estar al frente de la CMIC? Es una parte muy importante de mi carrera profesional, he asimilado la experiencia de quienes me antecedieron enriqueciéndola con las aportaciones del Comité Directivo actual, y estamos sembrando para las generaciones venideras.

Este año en inversión tanto estatal como federal destaca el mejoramiento de pavimentos.

PAÍS

% CONSTRUCCIÓN AL PIB NACIONAL

EUA

4.08%

Brasil

4.93%

Argentina

5.25%

Reino Unido

5.90%

México

6.46%

Canadá

6.86%

Perú

6.87%

Colombia

6.94%

Chile

7.41%

Imágenes: Archivo Milenio

detalle, luego los concursos y empezar a construir; tenemos que despegar a paso seguro.

Imágenes: Cortesía CMIC NL y Thinkstock

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Mujeres a la obra

Potenciando la construcción

Leonor Gutiérrez

Soldadoras, albañiles, pintoras, jefa de piso, entre otras actividades desempeña el sexo femenino en un sector que se creía era dominada por el hombre

E

n la actualidad, la mujer no solamente el tipo de contratación de personal, dado que está en casa, también participa en sus trabajos o servicios pueden realizarse en diferentes actividades productivas cualquier entidad federativa. y muchas de ellas de trabajo duro, En ese sentido, para el 2012 el 48.6 por ciento y es que la industria de la construc- del personal remunerado fue de planta, de ahí ción se ha convertido en un sector de el 7.5 por ciento corresponde a mujeres, y Según datos del INEGI, en el 2012 gran interés. el 51.4 por ciento restante fue evenparticiparon en este rubro 79,664 mexicanas.

Desde ingeniería hasta albatual, solamente el 3.0 por ciento En Nuevo León, la participación de la mujer ñilería y acabados son los corresponde al sexo femenino. puestos que desempeñan El documento emitido por el es del 3.5 por ciento en las labores de obra en este rubro, dice la Lic. INEGI señala que las entidades negra, una actividad en la que se pensaba era Guadalupe Araceli W. con mayor participación de denominada básicamente por hombres, debido Ching de Villarreal, Coorlas mujeres en esta industria a los trabajos rudos que se desempeñan. dinadora de Mujeres Emfueron Hidalgo con 16 de cada Con respecto a las oportunidades de crecipresarias de la Cámara 100 personas ocupadas, y Si- miento, salario y estabilidad laboral para los Mexicana de la Industria naloa y Baja California, ambas hombres y para ellas, la Coordinadora de Mujeres Empresarias de la CMIC Nuevo León de la Construcción, delecon 14 de cada cien. gación Nuevo León.

Asimismo, sólo cinco entidades refiere: “Siempre hemos recomendado que se “Muchas personas trabajan concentran aproximadamente el dé el mismo trato que a los hombres, como es para darle sentido y 50 por ciento del total de las común depende de casos particulares. La mujer Lic. Guadalupe Araceli W. significado a su vida; la damas en el sector: Distrito tiene futuro en el ramo de la construcción, de Ching de Villarreal mayor parte por nece- Coordinadora de Mujeres Empresarias de la Cámara Federal, Jalisco, Nuevo León, hecho todos la tenemos según las capacidades, sidad económica para Sinaloa y Estado de México. el talento y la preparación”, concluye Mexicana de la Industria de la Construcción vivir y sobrevivir”, dice.

La participación de la población femenil en estas labores siempre ha estado latente, e incluso se aceleró durante la segunda guerra A la par mundial, cuando colaboró más activamente en las fábricas de los Estados Unidos.

Según datos de la Encuesta Anual de Empresas Constructoras del Instituto Nacional de • Las mujeres muestran una presencia creciente en la industria de la construcción, Estadística y Geografía (INEGI), indica que en producto de las crisis económicas. el año 2012 el total de personal ocupado en el sector Construcción fue de 720,448, con • Hoy en día ya no es raro ver soldadoras, albañiles, pintoras, oficiales de obra, entre otras actividades del sector. una participación de 79,664 mexicanas, cifra que corresponde al 11.1 por ciento. Cabe señalar que su colaboración en el ramo ha • Distrito Federal, Jalisco, Nuevo León, Sinaloa y Estado de México son las cinco entidades que concentran aproximadamente el 50 por ciento del total de damas sido constante. ocupadas en el ramo, según el INEGI. Además, el informe destaca un aspecto que caracteriza a este campo de trabajo, que es

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| En PORTADA |

Construcción en playa A prueba de todo Gabriel Vázquez

Las edificaciones en la zona costera deben ser levantadas con materiales adecuados y resistentes, además de contar con los debidos permisos para la preservación ecológica

Hotel Marciel. Mallorca, España.

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Aguas de Ibiza. España.

E

l desarrollo turístico y el aumento de la población en las zonas costeras se expanden cada vez más, por ello la construcción en playa es un elemento básico para el progreso de este fenómeno.

La importancia de esta rama de la industria y la arquitectura recae en el hecho de que constantemente se requieren proyectos ya sean turísticos, comerciales o de casas habitación de calidad, que no se vean afectados por las condiciones climáticas y el ambiente que predomina en estas zonas geográficas.

Estas tendencias y requerimientos son explicados por la Arq. Adriana García, de MYG Arquitectos, firma que ha desarrollado varias edificaciones en la zona de la Riviera Maya y Playa del Carmen.

CIMENTACIÓN COMPLICADA “Es complicado trabajar el tema de cimentación debido al subsuelo; por ejemplo, en Cancún y Yucatán existen muchos cenotes bajo tierra, y se tiene que hacer una investigación de suelo en toda construcción de este tipo para observar la calidad y firmeza del suelo, ver en dónde sí es adecuado levantar la edificación y dónde no”, explica la especialista.

Debido a esto los pilotes se vuelven herramientas necesarias, ya que permiten trasladar las cargas hasta un estrato resistente del suelo, gracias a que éste se encuentra a una profundidad inviable para una cimentación más convencional con zapatas o losas. Aunque es posible combinarlos con planchas de cimentación.

También es indispensable la utilización de técnicas como el zarpeo y afine con vistas de sillar hecho de concreto, que es lo ideal para muros en edificaciones costeras, a fin de que resistan las condiciones climáticas de humedad y calor.

Gezi Hotel. Estambul, Turquía.

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Se aconseja…

• Siempre encaminar y atraer a los turistas hacia los proyectos de playa.

• Recordar que la mayoría son extranjeros de edad adulta o madura y con capacidad económica alta.

• Pensar en las amenidades como la alberca, el lugar donde guardarán sus vehículos y sus lanchas.

• Un proyecto turístico y comercial debe satisfacer las necesidades generales de la clientela internacional.

• Destacar en el diseño la coherencia, la experiencia y el sentido común.

Hotel Boca Chica. Acapulco, México.

“Si pones sillar normal en lugar del hecho de concreto en el primer huracán se desbarata, además la obra debe utilizar cemento y arena casi de forma artesanal”, abunda la Arq. García.

Otros aspectos a considerar son poner una coladera por cada 40 o 50m2 de terreno para evitar encharcamientos o inundaciones; en cuanto a albercas es imprescindible

La sustentabilidad, la ecología y el ambiente son aspectos a cuidar en una construcción en playa Casa de la Flora. Khao Lak, Tailandia.

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Imágenes: Cortesía Design Hotels

observar el desarrollo para calcular cómo hacerlas y bajo qué dimensiones. “En algunos proyectos nos hemos tardado debido a la correcta magnitud del espacio necesario para la realización de una alberca”, señala.

Snaka Phuket. Phuket, Tailandia.

POR UN ÓPTIMO DESARROLLO Experiencia y lógica deben predominar en los desarrollos. Un edificio comercial o turístico requiere utilizar software para su precisa y segura construcción. “La prueba de vientos y huracanes con maqueta va a mostrar qué tanta seguridad hay que dar al edificio y su esbeltez, aunque es recomendable desde el diseño agregar un equipo de subestación eléctrica y cisternas en la azotea o cuarto de máquinas para evitar la falta de luz y agua en contingencias”, aclara la Arq. García.

Destaca que este fenómeno de construcciones costeras continuará, además hace hincapié en los aspectos a cuidar: “La sustentabilidad, la ecología y el ambiente, aparte tomar en cuenta el calentamiento global para hacer estructuras resistentes, que no se inunden; calcular bien las cimentaciones para lo que venga en cuanto a condiciones del clima”.

Restricciones verdes En Cancún se cuidan y preservan mucho las áreas naturales.

Debido a la gran cantidad de manglares protegidos es difícil obtener permiso para construir cerca de ellos; el espacio disponible está muy limitado.

El agua que provenga de la construcción necesita un filtrado antes de ser desechada.

Las densidades de apartamentos deben tener cierta distancia al mar y en cuanto a manglares.

La iluminación LED es la primera opción por encima de las celdas solares, pues éstas al primer viento de ciclón o huracán se pueden volar o descomponer.

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De gran valor arquitectónico Espacios históricos Leonor Gutiérrez

Se ha avanzado en concientizar la conservación de recintos antiguos, pero aún falta mucho para lograr una total sensibilización entre la sociedad y el gobierno

A

demás de sus montañas, Monterrey se caracteriza por poseer espacios con un valor histórico y digno de ser preservados por el significado que representan para los regiomontanos, ya que son parte de su origen, identidad y cultura.

Elisa Raquel Sánchez Borges, arquitecta por la UANL con maestría en “Conservación del patrimonio arquitectónico” por el Instituto Superior Politécnico José Antonio Echeverría en La Habana, Cuba, menciona que la Casa del Campesino, el Obispado, la Catedral Metropolitana de Monterrey, el antiguo Palacio Municipal, el edificio del antiguo Colegio Civil, barrios industriales, algunos monumentos, plazas y avenidas son ejemplo de ello.

“El Instituto Nacional de Antropología e

Plaza Hidalgo

Catedral Metropolitana de Monterrey

Historia (INAH), cataloga todos los inmuebles que tienen valor patrimonial y hayan sido construidos hasta 1899; a partir de 1900 se valoran los edificios con valor artístico y es el Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA) la instancia que se encarga de catalogarlos y salvaguardarlos.

“Cabe mencionar que al no haber delegación en Nuevo León del INBA, estos inmuebles quedan desprotegidos y susceptibles a desaparecer, como ya ocurre”, dice.

Son edificios vernáculos del siglo XVIII hasta obras y barrios industriales de mediados del XX. Algunos de estos asentamientos se encuentran en el primer cuadro de la ciudad. Sin dejar de mencionar la antigua Fundidora, el barrio de la Purísima, el barrio de la antigua estación Del Golfo, la calzada Madero, la llamada “ruta refresquera” que albergaba las embotelladoras de Peña Blanca, Coca Cola, la Pepsi y Barrilitos.

Por su parte, el Arq. Jorge Cruz González,

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26 Perdurable El arquitecto más relevante en la época fue Alfred Gilles, quien diseñó el Banco Mercantil del Norte y la Reinera, el monumento a la Independencia, entre otras edificaciones.

También hay ejemplos diseñados y construidos por la empresa capitalina Fomento y Urbanización, S.A. (FyUSA) como el antiguo Palacio Federal, la remodelación y ampliación del Colegio Civil para convertirla en sede de la Universidad de Nuevo León, la escuela Presidente Calles, etc.

La arquitectura vernácula se distingue por su simpleza, techos muy altos con vigas de madera, pocas ventanas y las edificaciones están hechas de adobe y sillar, con materiales de la región.

Barrio de La Purísima

coordinador del área de Monumentos Históricos centro INAH Nuevo León, señala que se tienen registrados alrededor de dos mil espacios, con la actualización del catálogo del Barrio Antiguo, que hizo el municipio de Monterrey en conjunto con el Gobierno del Estado para la conservación y la identificación de estos.

Algunos de estos recintos se han conservado, mientras otros ESTÁN OLVIDADOS “Los más representativos son la Plaza Hidalgo, el Barrio Antiguo, la colonia El Mirador, el barrio de La Purísima y las plazas de los cascos municipales; y se declaró a nivel estado la protección del cerro del Obispado como sitio histórico”, refiere.

La arquitectura vernácula, el neoclásico, academicismo, californiano, art decó, streamline, movimiento moderno y el internacional son

Arco de la Independencia

Imágenes: Roberto Piña y Archivo Milenio

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Antiguo Palacio Federal

Prioritario • Edificaciones del Barrio Antiguo y los Condominios Constitución han sufrido afectaciones por las obras de la línea 3 del Metro.

• Asimismo la escuela Álvaro Obregón sufre de esta afectación, ya que está a poco tiempo de no volver a lucir su fachada estilo decó y ecléctico por estas obras.

• En cuanto a que el gobierno, sea estatal o municipal, favorece la conservación de estos recintos, es notorio que no es prioridad dentro de los planes de desarrollo urbano.

los estilos que prevalecen. La gran mayoría de los espacios sufre de abandono; sin embargo, los emblemáticos como el Obispado, la Casa del Campesino, la Catedral y el Colegio Civil son quizás las edificaciones que se encuentran en buenas condiciones.

“Habría que destacar que hay algunos que están subutilizados como la Casa del Campesino, o muy protegidos como el Obispado, lo que les ocasiona estar en riesgo constante de deterioro, cambio de uso, sobreexplotación de espacios o imponerle rasgos que no estaban contemplados en su edificación original”, agrega la Arq. Elisa Sánchez.

Las arquitecturas menores, importantes para la conservación de edificios emblemáticos y el ambiente histórico que deben mostrar, son las que están más abandonadas y en constante riesgo de desaparecer, al igual que aquellos edificios que datan de la primera mitad del

siglo XX, ya que no se les reconoce su valor.

“La mayoría de los inmuebles históricos que entran en la denominación de arquitecturas menores son las más dañadas y dado que pertenecen a particulares, queda en sus manos su intervención y rescate. El gobierno incluye en su planeación la salvaguarda de estos espacios, sin embargo considero que se queda sólo en buenas intenciones, ya que las legislaciones e instancias que los protegen son ignoradas”, dice la Arq. Sánchez Borges.

En tanto, el Arq. Jorge Cruz refiere que se ha trabajado en la estructuración de espacios públicos, corredores, plazas y monumentos históricos como la plaza Hidalgo, el andador de Morelos y la Alameda, entre otros.

El crecimiento descontrolado de la entidad, el progreso malentendido y los planes de redensificación del centro sin regulación ponen en riesgo los inmuebles históricos que se tienen

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Seguridad en la construcción Andamios

Gabriel Vázquez

Su versatilidad, variedad y uso en distintas especialidades, los hace la solución perfecta para la realización de obras y el mantenimiento

A

l aportar facilidades a la industria de la construcción, los andamios se han convertido en herramientas necesarias para llevar a cabo las edificaciones.

Gran capacidad de carga, reducción de tiempo de armado y practicidad son características de los andamios, con las cuales se benefician arquitectos y constructores, además de su gran cantidad de accesorios para su máximo aprovechamiento.

La empresa especializada Sierra Rental maneja tres tipos de andamios: ligeros o de trabajo, de carga y escalera, los cuales representan un avance en esta industria debido a su versatilidad, variedad y uso en distintas especialidades.

En la actualidad, según el Arq. Víctor Barrera, todos los proyectos requieren del uso de estos productos debido a que al trabajar áreas como zarpes, pinturas o instalaciones necesitan de un armado que ofrezca seguridad, rapidez, ensamblaje simple e independencia del edificio.

En el aspecto de seguridad, los andamios ofrecen al personal que trabaja en la obra un mayor cuidado de su bienestar, pues cada elemento cuenta con las normas de calidad requeridas, como la NORMA OFICIAL MEXICANA NOM009-STPS-2011.

Esta norma establece que los elementos sean analizados en un laboratorio para determinar su capacidad de carga, además de utilizar una memoria de cálculo para evitar alguna contingencia.

A futuro la industria del andamio es previsto por

los especialistas como positivo, debido al mercado que presenta una cara amigable; además el ramo de la industria se encuentra involucrado y enterado de los beneficios que ofrecen.

Actualmente muchas empresas del sector industrial trabajan e investigan técnicas de elaboración de diferentes sistemas, a fin de que se vuelva eficiente la creación de mejores andamios como los de nivelación automática, que estarán presentes en un futuro no muy lejano.

Alto porcentaje El mercado actual trabaja el andamio de manera automática

En el 10% de las construcciones se utilizan andamios de madera, esto provoca la tala de árboles.

Imágenes: Thinkstock

A futuro el 95% de la industria será absorbida por la rama de los andamios.

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Estructuras espectaculares Estadios

Gabriel Vázquez

Debido al marcado interés de los nuevoleoneses por el futbol y el beisbol, en la entidad se encuentran importantes recintos que son escenario de grandes eventos deportivos

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on todos unos complejos deportivos y de espectáculos sobresalientes por sus cualidades arquitectónicas: los estadios en Nuevo León destacan por su capacidad de aforo y la posibilidad de servir como edificaciones multiusos.

Nuevo León posee una cultura deportiva histórica y de renombre, abarcando las disciplinas como futbol, beisbol y futbol americano; los equipos oriundos del estado y su poder de convocatoria demandan construcciones que respondan a sus necesidades de aforo e instalaciones para desarrollar sus lineamientos profesionales.

Los estadios que se encuentran en Nuevo León se dividen entre los municipios de Monterrey, Guadalupe y San Nicolás de los Garza, entre los más destacados se encuentran: Estadio Universitario. Localizado en San Nicolás de los Garza, también conocido como “El Volcán”, pertenece a la Universidad Autónoma de Nuevo León, institución educativa cuyo patronato presidido por el destacado empresario Manuel L. Barragán lo inauguró el 30 de mayo de 1967.

El proyecto costó alrededor de 23 millones de pesos y la supervisión final de la obra estuvo a cargo de los ingenieros Juventino Gutiérrez (contratista) y Gerardo Torres (supervisor). Originalmente su aforo estaba planeado para ser de 90 mil asistentes, pero debido a varios problemas de presupuesto para 1977 con la adición de los palcos de prensa su capacidad es de 51 mil 457 personas.

Este recinto deportivo tiene la pantalla más grande de Latinoamérica, con 12.48m de ancho por 8.60m de alto, además de 25 cámaras de circuito cerrado.

También cuenta con 220 palcos, 10 suites de lujo, 840 asientos vip y un palco de prensa que alberga a más de 120 periodistas, su área de estacionamiento ofrece una capacidad para 3 mil 600 vehículos.

Actualmente el equipo de primera división de futbol profesional, los Tigres de la UANL, y ocasionalmente

El Estadio Universitario, conocido como “El Volcán” se inauguró el 30 de mayo de 1967.

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LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS DESTACAN POR SU CAPACIDAD DE AFORO Y USOS MÚLTIPLES

32 el equipo de futbol americano colegial los Auténticos Tigres, juegan en el estadio; en un futuro se prevé una ampliación y remodelación del “Volcán” que tomaría entre un año o año y medio, donde se buscará albergar entre 10 y 12 mil aficionados más en el coso de San Nicolás.

EN UN FUTURO

Estadio de futbol Monterrey. Un proyecto a futuro se encuentra en construcción y su inauguración se prevé para julio del 2015, y ocupará un área total aproximada de 5 hectáreas, su capacidad será de 50,000 espectadores.

La inclinación de la gradería será de 34 grados y con la mínima distancia permitida por la FIFA, para ofrecer una insuperable cercanía con la acción.

El edificio tendrá las siguientes dimensiones: 277m de largo por 232m de ancho, 46m de altura de lado norte por 32m del lado sur.

El Estadio Monterrey será un escenario de última generación, planeado en forma responsable e integrado a su entorno mediante su diseño arquitectónico, realizado por una de las firmas que han desarrollado más estadios en el mundo: Populous (antes HOK Sport Venue Event), así como VFO Arquitectos (antes HOK México), una de las compañías con mayor experiencia en escenarios deportivos en el país.

Conceptualmente está formado por un cuerpo principal elevado, simulando un pódium con escaleras en la parte norte y poniente, y otro cuerpo secundario, como zona comercial en la parte sur, todo articulado por circuitos y brazos que dividen los estacionamientos en zonas. Lo

El nuevo estadio de futbol Monterrey tendrá una capacidad de 50 mil espectadores.

Está formado por un cuerpo principal elevado, simulando un pódium con escaleras en la parte norte y poniente.

33 anterior da una apariencia de un conjunto de diferentes volúmenes, proyectando una imagen de una ciudad o parque deportivo.

Estadio Tecnológico. Fue inaugurado el 17 de julio de 1950 por el presidente Miguel Alemán Valdés, dentro de las instalaciones del Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey (ITESM).

La construcción original tenía una capacidad para 19,000 espectadores, misma que se amplió a 33,500 en 1965. Las instalaciones del estadio se han modernizado a través del tiempo. La tribuna volada se construyó en 1966, la herradura de la parte norte en 1986 y la superficie atlética de tartán, primera en el país, en 1991.

En 1986 el estadio fue subsede del Campeonato Mundial de Futbol celebrado en México, hoy en día es sede de importantes partidos de futbol soccer y de los jugados por el equipo de futbol americano Borregos Salvajes.

Estadio Tecnológico

La pasión por el deporte

EL NUEVO ESTADIO DE FUTBOL DEL CLUB RAYADOS SERÁ UN ESCENARIO DE ÚLTIMA GENERACIÓN

• Parque Acero: localizado dentro del Parque Fundidora cuenta con una extensión de 22,500m2 y ha sido sede de encuentros deportivos de trabajadores y ligas pequeñas de beisbol y softbol en Nuevo León. Inaugurado en 1991, tiene capacidad para 4 mil espectadores sentados, además de una extensión de jardín para 8 mil personas más.

• Parque Hundido de Beisbol: Este complejo perteneciente a la UANL tiene aforo para 3,500 personas, se encuentra en la Av. Manuel L. Barragán y es utilizado para eventos deportivos y espectáculos.

• Pista Estadio Raymundo “Chico” Rivera de la UANL: Utilizado por la casa de estudios para sus equipos de futbol americano y atletismo, ofrece capacidad para 3,000 personas.

Estadio Monterrey. Es un icono del beisbol mexicano; los Sultanes, equipo de beisbol profesional, juega en él desde 1990, año en el que fue inaugurado por encargo de la Constructora Maiz-Mier S.A. de C.V. Su aforo es de 27 mil espectadores, haciéndolo el estadio de beisbol de mayor capacidad en México y el tercero en América Latina, sus dimensiones especificas son: jardín izquierdo mide 325 pies, el central 405 pies y el derecho 325 pies.

Estadio Gaspar Mass. Ubicado en San Nicolás de los Garza es propiedad de la Universidad Autónoma de Nuevo León y tiene una capacidad para albergar a 16 mil personas. Se utiliza por la institución académica principalmente para partidos de futbol americano a nivel preparatoria y universitario, es la casa de los Auténticos Tigres de la UANL que juegan en la ONEFA, la cual es la liga mexicana de futbol universitario en México

.

Estadio de beisbol Monterrey

Imágenes: Cortesía Club de Futbol Monterrey y Archivo Milenio

OTROS ESPACIOS

• Parque Cuauhtémoc Monterrey: Perteneciente a Cervecería Cuauhtémoc, este espacio dedicado al beisbol puede albergar a más de 1,000 personas y es donde se jugó por primera vez beisbol en Monterrey.

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Eficiencia en construcción Nanotecnología

Gabriel Vázquez

El uso de esta tecnología ofrece a arquitectos e ingenieros elementos que les permitirán crear óptimas edificaciones con consumo de energía mínimo y máxima durabilidad

Otros usos en nanotecnología • Construcción • Recubrimientos en cristal • Aislamientos térmicos • Aislamientos acústicos

Un ejemplo del uso de la nanotecnología en la construcción es el Museo del Acero Horno3.

Ejemplos de lo anterior se observan en sus proyectos en la Basílica del Roble y los recubrimientos y restauración del Museo Horno3 del Parque Fundidora, los cuales demuestran que aun habiendo pasando más de 5 años no han necesitado una segunda capa del material, pues sigue intacta.

En los materiales donde se aprecian más avances hasta ahora, de acuerdo con el Ing. Valdés, “son el hormigón armado, las pinturas, los recubrimientos, los cristales y los elementos prefabricados estructurales y ornamentales”.

Respecto a la nanotecnología que se ha utilizado en la mayoría de las edificaciones, opina: “Como en todo, depende de la oferta y demanda; esta tecnología no es la excepción, las investigaciones van muy avanzadas y los usos actuales están dando resultados prometedores. Mientras el cliente entienda que al momento puede significar un costo

elevado, pero que se convierte en una buena inversión al momento de realizar el cálculo de costo- beneficio”.

A futuro, se prevé se incrementará “el uso de nanotecnología, pues la imaginación será el límite de los arquitectos e ingenieros que podrán disponer de elementos que les permitirán crear edificios más altos y limpios, con consumo de energía mínimo y una durabilidad ampliamente superior a la actual”, destaca el director de Thermisis.

En cuanto a los países que llevan la delantera en el estudio y aplicación de la nanotecnología destacan Alemania, Estados Unidos, Inglaterra, Suecia y Francia. Mientras en México se observa un rezago que es contrarrestado por empresas como Thermisis e investigadores como la Dra. Tessy María López, el Dr. Boris Karisov y la Dra. Oxxana Vasilievna, catedráticos de la Universidad Autónoma de Nuevo León.

Imagen: Archivo Milenio

U

no de los avances tecnológicos que ofrece mejoras sustanciales en todos los elementos constructivos es la nanotecnología, industria en constante desarrollo que lleva más de 10 años renovando este ramo.

La nanotecnología es “el estudio, diseño, creación y aplicación de materiales a nanoescala a través del control y reordenando los átomos y su estructura molecular”, a decir del Ing. Miguel Ángel Valdés, director de la empresa Thermisis, especializada en este método enfocado a la construcción.

Su uso en el campo de la edificación y cimentación, explica, se basa en el mejoramiento de los concretos, la oferta de recubrimientos altamente eficientes, de más ligereza y resistencia, e inclusive con memoria estructural de larga vida útil y una gran capacidad de absorción de humedad.

La empresa Thermisis ha utilizado este método nanotecnológico al crear un recubrimiento especial que se utiliza para que materiales como el concreto o el metal absorban justo la cantidad de agua que necesitan, y de este modo evitar la oxidación o la humedad en las paredes.

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Seguridad y Competitividad Normas Mexicanas

Leonor Gutiérrez

Son necesarias para evaluar, dictaminar y certificar la conformidad de productos, procesos, sistemas de gestión de calidad y servicios relacionados con la construcción y la edificación

L

a industria de la construcción es un sector de trabajo duro que requiere de productos, procesos o servicios con altos estándares de calidad y competitividad para edificar obras eficientes y seguridad al inquilino.

Para esto, instituciones como el Organismo Nacional de Normalización y Certificación de la Construcción y Edificación S.C. (ONNCCE), se ha dado a la tarea de estipular normas que van encaminadas a mejorar los sistemas constructivos.

La participación de fabricantes y distribuidores de productos de investigadores, la academia, las asociaciones de profesionales y agencias gubernamentales fue necesaria para lograr los objetivos.

La ONNCCE es una Sociedad Civil reconocida a nivel nacional dedicada al desarrollo de las actividades de normalización, certificación y verificación, que tiene como propósito garantizar una alta calidad de las construcciones.

Actualmente el organismo tiene acreditadas 19 normas, entre ellas 9 normas mexicanas y 10 normas oficiales mexicanas, contando para estas últimas con las aprobaciones de la Secretaría de Economía, la Secretaría de Energía y la Comisión Nacional del Agua.

SE BUSCA UNA MEJORA EN LOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

Actualmente hay acreditadas 19 normas: 9 como normas mexicanas y 10 son normas oficiales mexicanas.

Asfaltos

Entre las normas que se han publicado recientemente, se encuentra por ejemplo la referente a asfaltos, la NMX-C-474-ONNCCEE-2013: mezclas asfálticas- métodos de muestreo. Este apartado describe los procedimientos a seguir para la toma de estas muestras, y es aplicable a mezclas elaboradas en planta o en sitio.

NMX-C-477-ONNCCE-2013: materiales asfálticos –determinación del contenido de residuo asfáltico por destilación –método de ensayo.

Establece el ensayo aplicable para determinar el porciento del residuo asfáltico, mediante el método de destilación. Se utiliza en emulsiones asfálticas aniónicas y catiónicas.

Mampostería

NMX-C-037-ONNCCE-2013: determinación de la absorción total y la absorción inicial de agua en bloques, tabiques o ladrillos y tabico-

nes –método de ensayo; es aplicable a estos materiales sean de concreto, cerámicos o de cualquier otro tipo para la construcción, en las condiciones que se especifican.

NMX-C-038-ONNCCE-2013: determinación de las dimensiones de ladrillos, tabiques, bloques y tabicones para la construcción.

NMX-C-082-ONNCCE-2013: determinación de la adherencia por esfuerzo cortante entre el mortero y las piezas de mampostería -método de ensayo. Se aplica a elementos construidos de esta clase a base de bloques, tabiques o ladrillos, tabicones y el mortero.

NMX-C-441-ONNCCE-2013: bloques, tabiques o ladrillos y tabicones para uso no estructural – Especificaciones. Estipula qué deben cumplir bloques, ladrillos, tabiques, celosías y tabicones; hechos a máquina o a mano, los cuales se utilizan en la construcción de muros de relleno, para revestimiento, interiores y exteriores, o cualquier otro uso no estructural.

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La norma NMX-C-475-ONNCCE-2013: materiales térreos -determinación del contenido de agua mediante horno -método de ensayo.

Describe el procedimiento para determinar el contenido de agua mediante el secado en horno; aplica a los materiales térreos.

NMX-C-476-ONNCCE-2013: materiales para terracerías -compactación dinámica estándar y modificada -métodos de ensayo. Permite prescribir la masa volumétrica seca máxima y el contenido de agua óptimo de un material.

Cemento y concreto

La norma NMX-C-056-ONNCCE-2013: cementantes hidráulicos -determinación de la finura de los cementantes hidráulicos (método de permeabilidad al aire). Establece la finura del cemento hidráulico nacional o de importación,

que se comercialice en territorio nacional.

NMX-C-109-ONNCCE-2013: concreto hidráulico -determinación del cabeceo de especímenes.

Describe los procedimientos de cabeceo en especímenes con el fin de obtener la planicidad y perpendicularidad en sus bases para su ensayo y es aplicable al concreto hidráulico endurecido.

NMX-C-329-ONNCCE-2013: cementos hidráulicos -determinación de la granulometría de la arena de sílice utilizada en la preparación de los morteros de cementantes hidráulicos.

NMX-C-469-ONNCCE-2013: concreto hidráulico -uso de casquetes no adheridos para la determinación de la resistencia a compresión de cilindros de concreto endurecido -método de preparación.

NMX-C-472-ONNCCE-2013: concreto -determinación del flujo de revenimiento del concreto autoconsolidable -método de ensayo.

Estas normas SON ELABORADAS POR organismoS nacionalES o la Secretaría de Economía Aditivos para concreto

NMX-C-179-ONNCCE-2013: ceniza volante o puzolana natural para usarse como aditivo mineral en concreto de cemento Portland -muestreo y ensayos.

NMX-C-240-ONNCCE-2013: aditivos para concreto -determinación de la viscosidad cinemática y cálculo de la viscosidad dinámica.

Aplica a los aditivos constituidos por resinas líquidas viscosas y a sus soluciones.

NMX-C-255-ONNCCE-2013: aditivos químicos para concreto - Especificaciones, muestreo y métodos de ensayo.

Termoaislantes

NMX-C-228-ONNCCE-2013: determinación de la absorción de humedad y de agua.

NMX-C-415-ONNCCE-2013: válvulas para agua de uso doméstico -especificaciones y métodos de prueba

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Avalado

Imágenes: Thinkstock

• En 1994 el ONNCCE fue acreditado por la Secretaría de Economía como Organismo Nacional de Normalización.

• En 1997 obtuvo el reconocimiento como Organismo de Certificación de Producto por la Entidad Mexicana de Acreditación, A C. (EMA) con la aprobación de la Secretaría de Economía y de Desarrollo Social, de la Comisión Nacional de Ahorro de Energía (actualmente CONUEE) y de la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA).

La participación de fabricantes, distribuidores e investigadores fue detonante para eficientar los sistemas constructivos.

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Único en su género JCIT

Gabriel Vázquez

Este complejo, realizado en Hong Kong, tiene capacidad para casi dos mil estudiantes y cuenta con espacios edificados con los mejores materiales y tecnología de punta

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ocalizado en un estrecho e irregular sitio dentro de la Universidad Politécnica de Hong Kong, la Torre de Innovación del Club Jockey es una pieza arquitectónica que trata de motivar a la institución a desarrollar iniciativas multidisciplinarias y compromisos con la academia, el gobierno y las industrias.

Desarrollado por la firma Zaha Hadid Architects, el complejo fue diseñado bajo el encargo de una de las instituciones más prestigiosas de Asia,

que en los últimos 50 años se ha encargado de hacer de cada una de las edificaciones que conforman, instalaciones visualmente coherentes y únicas en su estilo.

La torre está conectada al corazón del campus y su expansión está delimitada por el campo de futbol de la escuela y el corredor de motocicletas, así crea un espacio urbano innovador que enriquece la vida universitaria que expresa el dinamismo de una institución con visión futurista.

El proyecto, con una inversión de 249 millones de dólares, cuenta con 15 pisos y abarca 15 mil metros cuadrados, además de ser diseñada por Zaha Hadid en conjunto con Patrik Schumacher.

La capacidad de JCIT (por sus siglas en inglés) es de 1,800 estudiantes, con amenidades como estudios de diseño, laboratorios, talleres, áreas de exhibición, salones multifuncionales, teatro y una sala comunal.

Enfocándose en el diseño de la edificación, éste disuelve la tipología típica de torres y podios,

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Fachada externa terminada

LÍNEA DE TIEMPO DEL PROYECTO

Julio 2013

JUNIO 2007

Diciembre 2007

Enero 2008

Octubre 2010

Julio 2011

Mayo 2012

Convocatoria de la Escuela de Arquitectura Internacional del Desarrollo de Diseño.

Ganador de la Competición Internacional Arquitectónica: Zaha Hadid.

Comienzo del diseño esquemático

Inicio de la construcción

Inicio de la superestructura

Ceremonia del techado

COMO NOVEDAD SE INCORPORARON ELEMENTOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA tridimensional único fue seleccionado para crear los paneles con capas múltiples para funcionar como drenaje y resistentes al cambio climático.

El edificio también incorporó elementos de eficiencia energética en las instalaciones, incluyendo evaporadoras para el enfriamiento de las torres, ruedas proveedoras de energía de repuesto durante el proceso de ventilación y sensores de dióxido de carbono para modular el volumen de aire fresco generado

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Desarrollado por la firma Zaha Hadid Architects, tiene una capacidad de 1,800 estudiantes, con amenidades y sala comunal.

Imágenes: Cortesía Iwan Baan, Doublespace y Virgile Simon Bertrand

convirtiéndolo en una composición fluida; los patios y tragaluces interiores y exteriores crean espacios informales para interacción social, complementados por los foros de exhibición de gran tamaño y los estudios.

La inspiración, que trata de provocar la torre, es la promoción de un ambiente donde muchas disciplinas y programas de estudios de esta escuela de diseño se conjunten para crear una cultura llena de contribuciones e innovaciones.

Gracias a su geometría única, la fachada en 3D de la torre hizo a los encargados de la ingeniería alternativas de materiales maleables, que incluyeron fibra de plástico reforzado, aluminio y tejido de alta tensión. Un metal

40 PSIQUE INMOBILIARIA

Monterrey en la punta de la verticalización en México

D

entro de la dinámica de la industria inmobiliaria en México, Monterrey se ha posicionado durante los últimos años en la cima del desarrollo de proyectos de altura, adoptando características tan fuertes como las de la Ciudad de México.

En un estudio reciente realizado por Grupo 4S en las zonas del Distrito Federal y Monterrey, se presentó el panorama actual del mercado inmobiliario dirigido al segmento Premium. La mayoría de estos proyectos, que presentan un costo mayor a los 6 millones de pesos, se ubican en las zonas de Santa Fe y Bosques de las Lomas en el D.F., y en Monterrey se encuentran en San Pedro Garza García y Valle Oriente.

El inventario del primer tercio del 2014 mostró que la cantidad de proyectos Premium en las zonas de Monterrey es mayor a la presente en el D.F.La Sultana del Norte está tendiendo a una mayor verticalización debido al número de proyectos que posee.

Los resultadosmuestran que existe una amplia diferencia entre los segmentos socioeconómicos: el D.F. con una población casi al triple de la de Monterrey, posee una población del 5.5% con capacidad adquisitiva para vivienda Residencial Plus y Premium. En Monterrey, este mismo segmento socioeconómico compone el 16.5% y se concentra en San Pedro Garza García.

Esto habla de un fluir de los habitantes completamente diferente en cada área. En la capital nuevoleonesa los nichos con más altos índices de demanda son EmptyNester, DINKS y solteros. Las necesidades de estos grupos difieren a las de las familias: tienden a sacrificar espacio a cambio de

Imágenes: Cortesía Grupo 4S

Carlos Muñoz 4S

beneficios como la distancia y las amenidades. Los proyectos se planean con el objetivo de integrar las mismas funcionalidades en menor espacio.

En la ciudad de México se presencia una rica diversidad de nichos, siendo la familia uno de los más destacados. El espacio se adecúa a la cantidad de miembros a través de metrajes más grandes y la cantidad de unidades por departamento suele ser mayor debido a la cantidad de habitantes y a la escasez de tierra. El mayor porcentaje de proyectos en el D.F. (45%) abarcan metrajes que van de los 401m2 hasta los 550m2, mientras que en Monterrey el 55% va de los 250m2 a los 400m2.

Enlos precios por m2 hay que considerar que el mayor porcentaje de proyectos en el D.F. se entregan equipados (37%) con un costo de $37,390 por m2. En cambio, en Mty. el 38% de los proyectos se entregan en obra blanca, lo que representa un aumento del costo por m2 debido a la inversión en equipación. Estos proyectos pueden llegar a tocar los 39 mil pesos por m2 una vez finalizada la obra.

Esto es influido por el hecho de que se trata de mercados distintos. En Monterrey existe una mayor disponibilidad de tierra en contraste con el D.F., por lo que el mudarse a un departamento sigue siendo una decisión por cambiar de ambiente o ritmo de vida.

En el D.F., en la mayoría de los casos, vivir en departamento es la única opción, por lo que las unidades son pensadas para todas las etapas de vida. Esto va de la mano con la sectorización que se vive en la capital del país: las personas optan por preferir ubicación en lugar de espacio u otras comodidades.

La radiografía inmobiliaria confirma a Monterrey como una de las ciudades con mayor índice de verticalización. Esta singularidad en el mercado inmobiliario en Monterrey responde al dinamismo urbano que cada día es más fuerte y exigente. Estemos expectantes de la transformación inmobiliaria que ya ha conquistado la región de San Pedro y Valle Oriente. El futuro vertical de Monterrey parece estar más presente que nunca.

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