Industria de la Construcción, mar/2019

INDUSTRƏA DE LA

SUPLEMENTO ESPECIAL Marzo 2019

CONSTRUCCIÓN MUY VERDES. 100% HECHAS CON MATERIAL RECICLADO P12

Edificaciones mixtas El hogar del que nadie querrá salir

CONSTRUCTORES ¿Crowdfunding o inversión en Fibras? Estos dos formatos financieros hacen crecer el dinero. ¡Hay que animarse!

Oficina millennial

La última tendencia de trabajo

URBANIZACIÓN PASSIVHAUS. EL OBJETIVO FINAL ES AHORRAR ENERGÍA P16

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INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN MARZO 2019

- CONTENIDO -

(†) JESÚS D. GONZÁLEZ Fundador

Suplemento Industria de la Construcción 2019

FRANCISCO A. GONZÁLEZ Presidente Del Consejo De Administración FRANCISCO D. GONZÁLEZ Presidente Ejecutivo JESÚS D. GONZÁLEZ Vicepresidente CARLOS MARÍN Consejero Editorial

BREVES Pág. 8

ÁNGEL CONG Director General ÓSCAR CEDILLO Director de Información ALFREDO CAMPOS Director Milenio Diario RAFAEL OCAMPO Director Milenio Televisión JAVIER CHAPA Director Multigráfica REGINA REYES-HEROLES Directora de Suplementos VALERIA GONZÁLEZ Directora Creativa

MONTERREY DIRECTOR EDITORIAL MONTERREY LUIS PETERSEN FARAH

DE MODA A NECESIDAD Muebles multifuncionales que optimizan los espacios de casa 9 Pág. 10

VERDES Y NADA CONVENCIONALES Construcciones que desafían todo presupuesto y material Pág. 12

TODOS SOMOS CONSTRUCTORES Crowdfunding o inversión en Fibras, los métodos en bienes raíces que pueden hacer crecer el dinero Pág. 20

DIRECTOR DE PRODUCCIÓN FERNANDO RUIZ GERENTE COMERCIAL ILEANA DE ANDA CIRCULACIÓN

CASAS PASIVAS La innovadora forma de edificación que ahorra energía Pág. 16

PATRICIA LÓPEZ

CTCC

INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN MIGUEL REYES Gerente de arte y suplementos WENDY SOLIS Coordinadora editorial PEDRO HERNÁNDEZ Editor de arte GUILLERMINA AYALA Editora de FT Mercados LAURA ESCAMILLA Coeditora de suplementos

El centro de Cemex que es clave en el sector de la construcción Pág. ʛʢ

TODO EN UNO Edificaciones mixtas, la nueva tendencia Pág. 26

EMILIANO GONZÁLEZ Coeditor de suplementos YAZMÍN VELOZ Editora web PALOMA MAYA Becaria DISEÑO EDITORIAL MICHELLE LAGUNA, ANGÉLICA VARGAS, FRANCISCO SÁNCHEZ, JAIR PIÑA REALIZACIÓN

OFICINAS MILLENNIAL En estos espacios los cubículos no caben, pero sí la creatividad Pág. 32

CYAN MEDIA LAB GERENTE COMERCIAL ISMAEL CHAVEZ DOMICILIO AV. EUGENIO GARZA SADA 2245 SUR, COL. ROMA,

APUESTA SÓLIDA La madera toma un nuevo aire en la urbanización Pág. 34

MONTERREY, NUEVO LEÓN, C.P. 64700

PARA VENTAS E INFORMES

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T: (81) 8150 5573 / C: 811 571 9159

Industria de la construcción 2019, suplemento especial. Marzo de 2019. Editor Responsable: Regina Reyes-Heroles C. Número de certificado de reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: en trámite. Número de certificado de licitud de título y contenido: en trámite. Domicilio de la publicación e imprenta: Milenio Diario S.A. de C.V. Domicilio de las Oficinas y Talleres: Av. Eugenio Garza Sada 2245 Sur, Col. Roma, Monterrey, Nuevo León, C.p. 64700. Regina Reyes-Heroles C. Es independiente en su línea de pensamiento y no acepta necesariamente como suyas las ideas de artículos firmados. Queda prohibido la reproducción total o parcial de la presente edición, misma que se encuentra registrada a nombre de Milenio Diario, S.A. de C.V., Derechos reservados.

El contenido de los artículos es responsabilidad de los autores. Todos los derechos están reservados. Queda prohibida la reproducción parcial o total del material publicado sin consentimiento por escrito de los editores. La información ha sido obtenida de fuentes fidedignas.

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La Universidad de Monterrey (UDEM) estrenará imagen esta primavera, con el sello de la destacada mexicana Tatiana Bilbao.

La institución sampetrina ultima los detalles del edificio Estoa, un espacio que forma parte del Plan Maestro de Infraestructura de la institución ubicada en el municipio de San Pedro.

Cuenta con 90,000 metros cuadrados de construcción y servirá como plaza pública, plataforma para la vida social, área de convivencia estudiantil, oficinas administrativas, además de que funcionará como antesala de la universidad.

También tiene cuatro niveles de estacionamiento semi subterráneo y tres por encima de la superficie que, juntos, darán cabida a 1,724 autos.

Su ubicación es privilegiada ya que está al poniente del campus y conecta con la gran plaza, además de estar junto al Centro Roberto Garza Sada de Arte, Arquitectura y Diseño.

El proyecto a cargo de la arquitecta mexicana Tatiana Bilbao ocupa un terreno de 2.4 hectáreas, e incorporará al interior del campus 22,500 metros cuadrados de áreas verdes y patios sin techar.

Foto: Cortesía UDEM

Nuevo rostro

POR EL MUNDO. En Inglaterra, Noruega e Islandia existen este tipo de casas.

Vivir bajo tierra Las casas cueva o bajo tierra son un método de construcción que han retomado un nuevo aire por su bajo costo y su robusto aislamiento térmico y acústico.

Se caracterizan por estar cubiertas de vegetación de la zona y tener diseños innovadores, aunque también hay construcciones de este tipo tan viejas que datan del siglo X, como las casas Turf ubicadas al sur de Islandia que podían aislar el frío de este país.

Estas construcciones pueden aprovechar el agua de lluvia, las corrientes cercanas e incorporar paneles solares que permiten una vida sostenible.

El turismo religioso en Nuevo León tendrá muy pronto un nuevo destino, la escultura monumental de un Cristo que será más grande que el famoso Cristo Redentor en Río de Janeiro.

La escultura se asentará en el municipio de Santiago. Tendrá una altura de 33 metros, con una base de cinco metros, que lo colocará como el segundo más grande del mundo solo por debajo del Cristo de la Concordia en Bolivia.

En la explanada de 10,000 metros cuadrados se contempla la edificación de un monasterio para las religiosas de la Orden de las Carmelitas Descalzas y una iglesia con capacidad para 150 personas; ambas estructuras irán de la mano con la arquitectura del municipio, declarado Pueblo Mágico por la Secretaría de Turismo.

El proyecto está a cargo del arquitecto Oscar Garza y la escultura será elaborada por su padre, el escultor Aureliano Garza. Originalmente se estimaba que la obra se entregaría para noviembre de 2019, pero el constructor señaló en entrevista que la fecha prometida se podría retrasar debido, entre otras causas, a la dificultad que han tenido para recaudar los fondos.

Foto: Cortesía Óscar Garza

Foto: Especial

NL y su fe monumental

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De todo un poco. Hoy las personas buscan utensilios que optimicen cada espacio de su hogar u oficina, tendencia que promete ser un boom en 10 años.

Foto: Shutterstock

De moda a necesidad

LA MAYORÍA de los muebles son realizados con madera comprimida.

JUAN REYNA LOA

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os muebles multifuncionales son un tipo de utensilio que las personas buscan para optimizar espacios pequeños, sobre todo en el hogar.

De acuerdo con expertos, esta tendencia se originó en Europa como parte del diseño industrial se ha introducido en nuestro país como moda; sin embargo, en los últimos años ha tenido una alta demanda debido a la necesidad de las personas por aprovechar cada rincón de su vivienda, departamento u oficina, explica Luis Gerardo Castro, de la firma KWN Arquitectos.

“Esta tendencia surge a partir de los últimos ocho años con crecimientos verticales y esto es muy necesario, en los próximos 10 años habrá un boom de estos muebles, porque los departamentos son más chicos y cuestan más.

Estamos en esta tendencia”, dice.

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AÑOS tiempo que lleva la tendencia de los muebles multifuncionales en México

Entre los muebles más solicitados se encuentran, principalmente, los utilizados para una recámara, sin embargo, hay otros que pueden ser aprovechados en el hogar de acuerdo con el gusto y necesidades.

También existen pequeñas literas o camas individuales que se convierten en cómodas o guardarropas.

Además, este tipo de muebles presentan una evolución no solo en su funcionalidad, sino también en cuanto al tipo de materiales. Hoy en día, la mayoría son fabricados con MDF (fibra de densidad media), un tipo de madera comprimida que da mayor resistencia y durabilidad a los enseres o artefactos domésticos.

“El MDF ha sustituido la madera y es lo que más se mueve. Es mejor, tiene una mayor resistencia porque tiene mucha presión, no le pasa lo mismo que al aglomerado y se le puede colocar un acabado plástico”, explica Luis Gerardo Castro, de la firma KWN Arquitectos.

“UNA SALA DE TV DONDE SE PUEDA EXTENDER LA MESA DEL CENTRO Y TE QUEDA COMO UNA BARRA, ESOS MUEBLES SON LOS QUE MÁS SE VENDEN” LUIS GERARDO CASTRO, KWN ARQUITECTOS.

12 EDIFICACIONES

Ingenio. La falta de recursos no es obstáculo para la industria de la construcción. Hay especialistas que edifican viviendas en algunas partes del mundo con materiales reciclados que no te imaginas.

Fotos: Shutterstock

Cero convencionales… y muy verdes

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277,000

ALMA ISABEL TORRES

L

PESOS

a arquitectura verde ha tomado fuerza en algunos países del mundo, debido a que el uso del concreto en la construcción es poco amigable con el medio ambiente y caro para muchas personas.

Por eso, investigadores han desarrollado y propuesto alternativas para darle un respiro al planeta.

cuesta aproximadamente una casa hecha con tubos de concreto

Arroz y tierra Gaia es la casa fabricada por impresoras 3D WASP con barro, paja procedente del arroz y cáscara de este grano.

Con esta tecnología, RiceHouse transformó los desechos de una hectárea de arroz cultivado en una construcción de 100 metros cuadrados, en 10 días.

“Gaia es un módulo de alto rendimiento tanto en términos de energía como de salud interior, con un impacto ambiental casi nulo. No necesita calefacción ni sistema de aire acondicionado, ya que mantiene una temperatura suave y cómoda tanto en invierno como en verano”, explica Alberto Chiusoli, líder del proyecto WASP.

HOGAR, DULCE HOGAR La creatividad para reciclar y la necesidad de darle un techo a los más desfavorecidos no tienen límite.

Excremento de vaca De ser utilizadas como fertilizante, ahora las heces vacunas sirven como materia prima para construir casas.

Debido a la carencia de material arcilloso en las comunidades rurales de Indonesia, un grupo de jóvenes egresados de la escuela de negocios Prasetiya Mulya, creó EcoFaeBrick, un tabique hecho con estiércol de res, 20% más ligero que el de arcilla y 20% más resistente.

Para la elaboración de este material, sus creadores aseguran que utilizan biogas, lo que disminuye en 1,692 toneladas la producción anual de CO2; cantidad que equivale a convertir 269 en vehículos híbridos.

Plástico En Singapur, la empresa Nevhouse construye viviendas con plástico reciclado que son resistentes al fuego y a los sismos.

Madera Nev Hyman ensambla casas en dos o tres días con desechos de plástico reciclado y maderas sostenibles, con una vida útil de 100 años, resistentes al agua, a los terremotos y al fuego.

Fotos: Especial

Residuos de café Colombia no podía desaprovechar una de sus mayores riquezas, el café, y utilizar sus residuos para fabricar paneles ensamblables con los que se pueden construir viviendas que respeten el medio ambiente.

Jorge Medina, director del Grupo de Materiales y Manufactura CIPP- CIPEM de la Universidad de los Andes, lideró al grupo de estudiantes de maestría que creó este material que ya se ha aplicado a viviendas reciclables las cuales se ven iguales que las que están hechas con materiales convencionales.

Las diferencias se notan al palpar sus paredes e, incluso, por su olor.

COLOMBIA innova con casas hechas con café.

Tubos de concreto En Hong Kong, la empresa James Law Cybertecture transformó tubos de concreto que fueron utilizados para conducir aguas residuales, negras o con desechos industriales, en viviendas de 9.29 metros cuadrados.

Motivados por la sobrepoblación y por la inaccesibilidad de la vivienda, la empresa desarrolló estas microcasas de bajo costo, apilables y ubicadas en terrenos en donde es imposible construir.

Estas tuberías de concreto miden 2.5 metros de ancho y dan la posibilidad de habitarlas utilizando muebles multifuncionales, abatibles o de pequeña escala, para que el inquilino pueda bañarse, cocinar y dormir.

La puerta está ideada para abrirse mediante una app del celular, su iluminación depende del panel de cristal de la puerta y de unas luces en tiras, y cuenta con piso de madera que suaviza el espacio.

Cada tubo pesa 20 toneladas, por lo que sus creadores aseguran que se pueden apilar hasta cuatro sin necesi-

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LA CÁSCARA DE ARROZ es aislante térmico.

EL EXCREMENTO se usa ya para construcciones.

Paja Las pacas de paja son seguras, resistentes y económicas para crear muros.

Son excelentes aislantes de climas cálidos o fríos y son rápidamente renovables.

Hongos Ahora, viéndonos un poco futuristas, ya hay quienes crearon un material cuya estructura es de raíz de hongos, setas y paja triturada que, ya secada, sirve para crear ladrillos fuertes y livianos.

dad de soportes extras, y son fáciles de transportar con una grúa.

El costo de estas microviviendas es de 277,000 pesos, aproximadamente, y pueden rentarse hasta en 7,500 pesos; nada exorbitante si se toma en cuenta que la renta de un departamento de una habitación en Hong Kong cuesta 37,700 pesos.

100 AÑOS

de vida útil tiene una casa ecológica

Cenizas Otras opciones son las varillas de bambú, las cenizas volcánicas, la tierra apisonada y hasta el aserrín.

Fuentes: Nevhouse / Nev Hyman.

16 CONSTRUCCIONES PASSIVHAUS

Urbanización pasiva. Esta innovadora forma de edificación permite un ahorro importante en facturas de energía.

Foto: Shutterstock

Confort y sustentabilidad

CONCEPTO NACIDO EN ALEMANIA. Las construcciones passivhaus son una herramienta de sustentabilidad para las empresas inmobiliarias.

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JUAN REYNA LOA

Diseño bioclimático Para poder edificar una casa de este tipo, las constructoras estudian factores como el clima del lugar, las condiciones de suelo, el entorno, así como la orientación solar, además de los vientos, todo con el objetivo de poder optimizar los recursos naturales de la mejor manera posible.

Aislamiento y confort El diseño passivhaus se desarrolla gracias a los materiales empleados. Las paredes se calientan con el sol para aprovechar al máximo su energía. En invierno, la vivienda se mantiene hermética, y en verano evita el sobrecalentamiento.

El aislamiento se completa con la eliminación de los puentes térmicos, que son las intersecciones donde hay ladrillos con columnas o vigas, los cuales generan puntos fríos por donde se fuga el calor.

Los puentes térmicos son habituales en los edificios convencionales que conocemos actualmente y en los que se consume, por consecuencia, más energía.

Ventilación Esta característica es la piedra angular de este tipo de proyectos, siendo el primero las ventanas, pues éstas captan la mayor parte de la energía.

Los huecos para su colocación deberán ser de grandes dimensiones, de preferencia con vidrio triple para evitar corrientes de aire y mejorar la regulación de la temperatura interna de la vivienda.

Otro punto importante es la ventilación mecánica, en la cual se recomienda la implementación de un ventilador con recuperador de calor para que caliente el aire del exterior y regule su temperatura en interior, sobre todo en invierno, sin necesidad de calefacción.

Rentabilidad De acuerdo al sitio Idealista.com, la financiación de una construcción passivhaus tiene un costo mayor al 5 y 10 % del resto de las viviendas, sin embargo, gracias al ahorro de energía, la inversión es redituable al cabo de 5 o 10 años de su edificación.

15,000 MODELOS de vivienda passivhaus existen en el mundo

Foto: Dreamstime

L

as construcciones pasivas, también denominadas passivhaus, son un concepto que nació en Alemania a principios de los años 90 y se han convertido en una herramienta de sustentabilidad para las empresas inmobiliarias.

Su característica es muy clara: son hogares diseñados para un consumo bajo o casi nulo de energía, con viviendas a precios accesibles y con el menor número de emisiones contaminantes.

Actualmente, alrededor del mundo existen más de 15,000 modelos de edificaciones passivhaus que las constructoras han erigido.

La funcionalidad de dicha urbanización passivhaus se basa en las siguientes claves:

DE PRECIO ACCESIBLE. Este tipo de casas consumen poca energía y emiten menos contaminación.

ESTRUCTURA DE UNA CASA PASIVA La funcionalidad de la urbanización passivhaus se basa en el diseño bioclimático y ventilación, entre otras claves.

Sistema opcional de energía renovable

Ganancias internas de las personas y equipo Cubierta súper aislante continua

Sombreado solar en verano

Alto rendimiento ventanas y puertas

Suministro de aire fresco

Escape de aire

RECÁMARA

BAÑO

Salida de aire Ventilador que recupera el calor

Escape de aire Ganancias solares en meses de calefacción

Suministro de aire fresco COCINA

SALA

Suministro de aire fresco Registro de calor

Filtro de aire exterior

Intercambio de aire / aire caliente

Intercambiador de calor de la tierra Fuente: Passive House Institute.

18 EMPRESAS

El centro de tecnología de Cemex es pieza clave en el sector de la construcción

Innovación y desarrollo de alto nivel En 2005, cuando Cemex adquirió la cementera británica RMC, Rodríguez Jalili viajó a los Emiratos Árabes Unidos (EAU) para encargarse de todas las operaciones de la empresa en el país. Este paso representó para él una gran oportunidad de conocimiento, pues se trata de uno de los países que están más a la vanguardia en la industria. En 2011 se unió a la oficina de Filipinas y a finales del año pasado le invitaron a tomar la dirección del Centro de Tecnología, puesto que ocupa desde enero de 2019.

Pero la historia entre Rodríguez Jalili y el concreto viene de antes, gracias a la invitación de una compañera. Y es que el interés de los arquitectos por los materiales no necesariamente es común, explica: “En la carrera te dicen que el concreto solo es de un tipo y que un arquitecto no debe preocuparse por eso, no hay ese conocimiento, pero en la realidad es todo un mundo en cuanto a tecnología y productos”.

ARTURO VALLEJO

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El arquitecto de la operación Formado como arquitecto en la UNAM, el hoy director tiene una larga trayectoria dentro de la empresa. Comenzó a trabajar cuando Cemex inició su expansión internacional, en los primeros años de la década de los 90, como gerente técnico de una de las operaciones de concreto premezclado en la zona conurbada de la Ciudad de México.

Foto: Juan Carlos Bautista

nclavado en la colonia Francisco Villa, al poniente de la Ciudad de México, se encuentra uno de los lugares nodales para la industria del cemento y el concreto a nivel nacional y regional: el Centro de Tecnología Cemento y Concreto de Cemex, también conocido como CTCC. Para ingresar, no basta con mostrar una identificación oficial, también es necesario pasar la prueba de un alcoholímetro.

“Para Cemex los temas de seguridad y salud son sumamente relevantes”, explica el arquitecto Arturo Rodríguez Jalili, quien desde este enero es el nuevo director del CTCC. “No hay junta en la empresa que no inicie con la revisión de indicadores y resultados de seguridad y salud”. Parte de las funciones del Centro es precisamente verificar los procesos, herramientas y los protocolos de trabajo adecuados para que cumplan con los estándares más algo de seguridad.

Pero el CTCC es mucho más, aclara el arquitecto, es el primer centro en desarrollo tecnológico del concreto y materiales para la construcción del más alto nivel en México y Latinoamérica. Entre sus funciones está regir la calidad de los concretos, dar asesoría a los clientes de Cemex y desarrollar nuevos productos.

CALIDAD EN CONCRETO. El CTCC rige la condición de los materiales.

El Centro, hoy En los años 90, vieron la necesidad de tener un Centro dedicado a la tecnología y a soportar las operaciones y al servicio al cliente en cuanto a ofertas diferenciadas. Así fue que en 1997 se fundó el CTCC. Su objetivo ha sido consolidar todo el conocimiento que existe en el país y fusionarlo para mejorar las operaciones de la empresa, que tiene ya presencia en 150 países. El Centro hoy cuenta con alrededor de 60 empleados directos y más 20 becarios permanentes.

El CTCC sirve a varios actores de la industria de la construcción, que el arquitecto define más como grupos de interés que como clientes. Los segmentos que atienden son tan variados como el sector de infraestructura, el gobierno, la industria, grandes y pequeñas constructoras, consultoras y despachos de

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Foto: Cortesía

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PUERTAS ABIERTAS. Estudiantes de ingeniería y arquitectura entran en contacto con los avances, la tecnología y la vida profesional al visitar el CTCC de Cemex.

arquitectura e ingeniería y la academia, que el director señala como uno de sus grupos de interés más fuertes.

El Centro está dividido en diez áreas funcionales: Tecnología del concreto; Transferencia de tecnología, Gestión de procesos y aseguramiento de calidad; Investigación y desarrollo de productos; Ingeniería estructural; Sustentabilidad; Análisis de componentes; Aditivos; Propiedad intelectual; Comunicación y capacitación.

En estos laboratorios, talleres y oficinas se da soporte tecnológico a las operaciones de concreto en el país y a las que están en el extranjero. Además, sus técnicos visitan a los clientes en sus obras para determinar sus necesidades y coadyuvan a todo lo que tenga que ver con investigación y desarrollo en Cemex.

Entre las obras más relevantes o casos de éxito en los que el Centro ha participado se cuentan el Museo Internacional del Barroco (Puebla), la Plaza Town Center (Monterrey), el Museo Jumex (CDMX), la Presa ‘El Cajón’ (Nayarit), el Gran Museo del Mundo Maya (Mérida), y los Parques Eólicos de Oaxaca y Baja California. Pero una de las más insignes es la Torre KOI en Monterrey, la más alta de México y para la cual el CTCC desarrolló concretos de más de 600, 700 kilogramos de resistencia-compresión de la familia Resilia.

Los hallazgos Tradicionalmente, las dos características con las que tiene que cumplir el concreto son que tenga capacidad para soportar estructuras y que tenga facilidad para colocarse.

Es con base en estos dos factores que los ingenieros diseñan sus obras y también las dos líneas sobre las que trabaja el CTCC. A partir del trabajo del Centro, narra Rodríguez Jalili, es que Cemex introdujo al

país los pavimentos de concreto en México.

“Fuimos pioneros en traer esta tecnología, las máquinas, para hacer pavimentos de concreto, que hoy ya son un estándar”.

Uno de los hitos con los que el director se muestra más entusiasmado es el desarrollo de la línea Hidratium, una familia de concreto autocurable, que tiene la capacidad de autosellar fisuras. “En ningún otro lugar del mundo ni siquiera se había pensado algo así y ahora nosotros tenemos ya más de ocho años de desarrollarlo y comercializarlo en más de 10 países. Es orgullosamente mexicano, desarrollado aquí”, explica.

El otro rubro en el que el Centro ha incursionado es el de la sustentabilidad. En el CTCC se expide una certificación de sustentabilidad, Ecoperando, mediante la cual la compañía evalúa, asesora y da recomendaciones para que las construcciones sean sustentables. “En otras empresas el servicio se tiene que pagar, pero nosotros lo hacemos sin costo y otorgamos un sello de certificación en diferentes niveles, de acuerdo con el alcance”.

A partir de esta línea, se desarrollaron líneas de productos como las tecnologías insulares, que permiten aislamientos térmicos para ahorrar energía; concretos biológicos (Biocrete); materiales específicos para los parques eólicos, y se diseñó el concreto para el telescopio milimétrico del Cerro de la Negra, en Puebla, que está sometido a temperaturas muy bajas.

La academia, aliado principal Uno de los más fuertes intereses del CTCC son las universidades. Todo colegio con una carrera que se relacione con la industria del concreto y el cemento está vinculada a él.

Ahí trabajan, explica Arturo Rodríguez Jalili, su director, 20 becarios, quienes durante un periodo de entre seis meses

ÉL DICE. “NOSOTROS LO QUE OFRECEMOS NO ES UN CONCRETO, ES UNA SOLUCIÓN” Arturo Rodríguez Jalili, director del CTCC en Cemex.

y un año entran en contacto con los avances, con la tecnología, con la vida profesional para entender bien al concreto.

Además, están las visitas al Centro, tan solo el año pasado recibió más de mil 500 estudiantes de ingeniería y arquitectura.

A ello se agregan capacitaciones, cursos, talleres, pláticas. Estas alianzas incluyen al Tecnológico de Monterrey, la UNAM, el IPN, que es una de las instituciones que más estudiantes ha llevado al Centro. Y varias instituciones de los estados. Uno de los más emblemáticos es el del Valle de México, que desde su campus de Villahermosa trae una vez al año a un grupo de estudiantes a un curso especial de tecnología concreto.

“Y hay que aclarar que a las escuelas no les cuesta ni un peso: se les invita, se les abren las puertas y el conocimiento, las pláticas, los cursos, todo es gratis. Inclusive muchas veces no tienen que pagar ni el viaje”, finaliza.

La gran cartera Hoy Cemex maneja más de 35 familias de tecnologías y todas las fórmulas, todos los desarrollos están centralizados en el CTCC. “Nadie puede tocar ninguna fórmula si no es aquí desde nuestros modelos computacionales, nuestros sistemas de control estadísticos de procesos”, relata Rodríguez Jalili.

Al día, en el Centro se modifican alrededor de 2,000 fórmulas, cada una de las cuales es un concreto que tiene una aplicación específica. Al mes, el CTCC trabaja en cerca de 20,000 tipos de concreto con un portafolio agregado de más de un millón y medio de productos, diseñados para necesidades específicas de construcción.

La tendencia del mercado, explica Rodríguez Jalili, ya no es ofrecer productos, sino que los clientes planteen sus necesidades. “Nosotros no ofrecemos un concreto, sino una solución”, agrega.

20 PORTADA

Todos somos constructores Alternativas. Para quienes quieren hacer crecer su dinero, pero no con los mĂŠtodos tradicionales, el crowdfunding y los Fibras, son buenas opciones.

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os proyectos en los que solo los grandes empresarios podían invertir ya quedaron atrás, ahora la industria de bienes raíces está al alcance de todos.

Actualmente existen métodos de inversión a los que se puede acceder con un capital bajo; por ejemplo, en algunos casos de crowdfunding el capital de inversión puede ser desde 5,000 pesos, mientras que un bono de un Fibra puede tener un costo más bajo dependiendo del grupo de propiedades al que se desee unir.

Pero entonces, ¿qué es el crowdfunding y qué los Fibras?

El crowdfunding es la financiación colectiva que suele darse a través de plataformas ya establecidas.

Es decir, el emprendedor o creativo envía el proyecto de construcción a una plataforma crowdfunding indicando la descripción, cantidad necesaria para invertir, tiempo de recaudación y recompensas por participar; se publica con un plazo determinado, se promociona y al terminar el plazo se espera que se haya alcanzado la financiación.

Los inversionistas solo deben buscar en línea plataformas crowdfunding, informarse de los proyectos, asesorarse e invertir para luego obtener un porcentaje de rendimientos dependiendo de su inversión.

“Hoy en día existen oportunidades para todos los segmentos que buscarán comprar algo (en bienes raíces)”, dice Álvaro De la Garza Montemayor, presidente de la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces del Estado de Nuevo León (CAPROBI).

También está el modelo de Fideicomisos de Inversión y Bienes Raíces (Fibras), instrumentos disponibles en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) que permiten el financiamiento para la compra o construcción de bienes inmuebles que tienen el fin del arrendamiento.

Para acceder a un bono en un Fibra debes acudir a una casa de bolsa y solicitar invertir en alguna de las que existen.

Los inversionistas reciben pagos periódicos que se obtienen de los arrendamientos y a su vez tienen la posibilidad de hacerse de ganancias del capital (plusvalía).

El presidente de la CAPROBI explica que al comprar un bono de Fibra una persona adquiere un porcentaje minúsculo sobre varias propiedades.

“Es (un modelo) muy novedoso, con el tiempo va a tener más fuerza y va a ser muy atractivo para los inversionistas.

“Hay que tomar en cuenta que son inversiones a largo plazo, es decir, si uno quiere invertir en una Fibra debe estar pensando que va a estar ahí unos 15 o 20 años (…). Están administrados con una visión a largo plazo”, señala Álvaro De la Garza Montemayor, presidente de la CAPROBI. ¿Es seguro invertir en bienes raíces?

De acuerdo con el presidente de la Cámara, las inversiones en bienes raíces han demostrado que son más seguras, ya que conservan su valor a través del tiempo.

Pero antes de invertir se debe pensar en qué tipo de rendimiento se busca, así como la estrategia y objetivo para ese bien raíz, explicó el también contador público.

Una vez que se define la estrategia y objetivo, De la Garza recomienda conocer al desarrollador del proyecto, asegurar que este entregue a tiempo el producto y con la calidad prometida.

Además, aseguró que es muy importante entender la propiedad en sí, en cuanto a su ubicación, sus ventajas, y el posible mercado que va existir para ese producto.

A TOMAR EN CUENTA Al tratarse de una inversión, las Fibras y el crowdfunding requieren estar atentos de: Mercado bursátil Es fundamental estar atento a cualquier eventualidad en la economía del país donde se encuentre la propiedad en la que se invertirá, así como la economía global, ya que el precio de los bienes raíces puede subir o bajar sorpresivamente.

“(LOS FIBRAS) SON (UN MODELO) MUY NOVEDOSO QUE CON EL TIEMPO VA A SER MUY ATRACTIVO PARA LOS INVERSIONISTAS” ÁLVARO DE LA GARZA MONTEMAYOR, PRESIDENTE DE CAPROBI.

TIPS PARA INVERTIR EN BIENES RAÍCES Es importante partir de tres aspectos: Ubicación Esta puede ser geográfica, temporal o de posicionamiento, determina en gran magnitud cuál es y será el valor de la propiedad. La geográfica es donde se sitúa y lo que la rodea; la temporal se refiere al movimiento oportuno, toma en cuenta si es el momento adecuado para realizar un proyecto inmueble y el posicionamiento, indica el nicho de mercado al que va dirigido.

Amplitud Este aspecto aplica generalmente para proyectos que inician desde los cimientos, en los que se debe considerar la cantidad de tiempo y dinero que se invertirán, ya que puede llegar a afectar el valor final del inmueble.

Vida útil La duración de su rentabilidad como proyecto, que puede verse mermada por factores externos, como otros proyectos que construyan a su alrededor.

Burbujas de especulación Son modas que pueden parecer atractivas para invertir pero tienen un potencial enorme para mermar los recursos de los inversionistas o, incluso, afectar la economía de todo un país.

Foto: Shutterstock

IRASEMA OVALLE

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INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN MARZO 2019

LEGISLACIONES Las leyes en la materia son muy favorables para quienes invierten en bienes raíces.

Asesoría. Para los inversores novatos lo ideal es que se asesoren bien con expertos, para que su inversión y el momento sean los correctos y les dejen mejores ganancias.

Fotos: Shutterstock

Leyes. Además les conviene estudiar no solo el proyecto, sino las legislaciones que pueden llegar a afectar su inversión.

RIESGOS DE INVERSIÓN. Aunque invertir en bienes raíces es más seguro, especialistas recomiendan asesorarse con profesionales.

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PROPIEDADES tiene Fibra Uno

5,000 PESOS

es el capital mínimo de inversión para crowdfunding

Foto: Shutterstock

5.2 a 6%

¿Existen otras formas de invertir?

Para invertir el capital en bienes raíces existen los métodos más tradicionales, como comprar un bien inmueble para rentarlo o utilizarlo de forma residencial o comercial, o simplemente para revenderlo con una mayor plusvalía.

Otra opción que propone De la Garza es unirse a un grupo de pool de inversionistas, un método en el que se lanza una convocatoria para buscar inversores fuertes que busquen integrarse a un proyecto que iniciará desde cero.

“Hay muchas formas de tratar de realizar algún retorno sobre algún bien raíz”, dice el directivo de CAPROBI.

¿Puedo perder mi capital? Álvaro De la Garza explica que aunque DE CRECIMIENTO los bienes raíces son una de las inversioen el sector inmobiliario nes más seguras, lo cierto es que existen se estima para 2019 riesgos de que la propiedad sufra una minusvalía, porque se construyen proyectos cerca de ese bien inmueble y afectan su vida útil, o por riesgos de afectaciones.

Incluso existe el peligro de comprarle a un desarrollador que incumpla.

“El que está invirtiendo tiene que acercarse con profesionales que lo asesoren y lo ayuden para asegurarse que están haciendo la mejor inversión”, recomienda el presidente de la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces del Estado de Nuevo León, Álvaro De la Garza Montemayor.

Hay algunos riesgos que se pueden evitar si además de asesorarse correctamente se estudian y analizan el mercado bursátil y las burbujas de especulación, para que la inversión sea ganancia y no pérdida.

Giro. Una advertencia que hace el presidente de la CAPROBI es revisar el plan de desarrollo urbano, ya que si el inversor adquiere una propiedad y luego quiere cambiarle el giro (de habitacional a comercial), podría tener problemas.

Seguridad. Álvaro De la Garza señala que las legislaciones son muy favorables para los que invierten en bienes raíces, como los arrendadores, que en caso de que sus arrendatarios incumplan, pueden solicitar inmediatamente a sus inquilinos que evacuen el inmueble.

Valor. Además, la Cámara trabaja para modernizar todo lo que tiene que ver con régimen de propiedad y condominio para asegurar el patrimonio del inversor, y para que este cuente con las herramientas para que el bien raíz conserve su valor.

26 TENDENCIAS

IRASEMA OVALLE

Uso mixto. Imagina un lugar donde no debas usar el automóvil para trasladarte porque todo está a tu alcance… Esa, es la nueva tendencia.

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a tendencia va en aumento, las grandes ciudades le apuntan cada vez más al cielo y ya no solo para edificar grandes edificios de viviendas u oficinas, sino para crear sus propias ‘ciudades’ y aprovechar al máximo el suelo; lo de hoy son las construcciones de uso mixto.

En estas edificaciones, las personas pueden vivir en un departamento; trabajar en las oficinas; hacer el súper en el centro comercial; ir al médico; disfrutar de un buen platillo para desayunar, comer o cenar, y ejercitarse en el gimnasio, alberca o canchas, todo en un mismo lugar.

Tomás Moreno, gerente de mercadotecnia de Qualia, señala que las construcciones de uso mixto básicamente es la mezcla de factibilidades que tenga un terreno. Ya sea que este se use para departamentos y comercio; comercios con oficinas, o comercio, oficinas y hotel, entre otras variaciones.

“Las personas ya dejarían de trasladarse para ir al súper, para ir al trabajo (…) no tendrían que salir de su habitat o de su burbuja para desarrollarse día a día”, dice.

Por su parte, el presidente de la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces del Estado de Nuevo León (CAPROBI), Álvaro De la Garza Montemayor, destaca que estas construcciones se pueden observar en las grandes ciudades como Chicago, Nueva York o San Francisco.

Foto: Cortesía Qualia

Todo en uno

¿Construcciones antitráfico?

A largo plazo, estas construcciones pueden llegar a disminuir la contaminación, pues el punto de estas ‘mini ciudades’ es que las personas no tengan que desplazarse para satisfacer sus necesidades y, por ende, se reduzca el tráfico vehicular. Aunque actualmente esta disminución de autos aún no se ve.

En los alrededores de las construcciones de uso mixto que existen en el Área Metropolitana de Monterrey, el tráfico vehicular continúa pesado, pero de acuerdo con los especialistas en construcción, esto tiene su explicación.

“Las vialidades no están preparadas (…) el traslado de personas aumenta, no es lo mismo tener un proyecto mixto residencial a uno comercial que te genera tráfico todo el día”, señala Moreno.

El presidente de la Cámara de Propietarios de Bienes Raíces del Estado de Nuevo León dice que el tráfico se debe a que el Área Metropolitana de Monterrey creció hacia afuera en lugar de hacia dentro y, por eso, el traslado de las personas es largo y se genera mucho más tránsito vehicular. Álvaro De la Garza Montemayor, presidente de la CAPROBI, dice que para reducirlo se necesita que la regulación y los planes municipales cambien y fomenten las construcciones de uso mixto para así evitar largos traslados.

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Foto: Dreamstime

INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN MARZO 2019

La meta se ve lejos Pero como la necesidad actual es usar el automóvil, una de las amenidades más importantes a considerar en las construcciones de uso mixto, para Tomás Moreno, gerente de mercadotecnia de Qualia, es el estacionamiento.

Y es que aunque la meta es que el auto se use menos por parte de la población, la realidad es que los empleados de los comercios u oficinas ubicados en las construcciones mixtas llegan en coche desde diferentes municipios; por ende, estas edificaciones deben tener un estacionamiento suficientemente grande. Álvaro De la Garza, por su parte, apunta que hace pocos años el Gobierno Federal promovió una ley para que las ciudades se extendieran hacia adentro y hacia arriba y así aprovechar la infraestructura vial, escolar, hospitalaria, de agua y drenaje, así como de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) ya existente en el país.

El presidente de la CAPROBI dice que los municipios de la Zona Metropolitana de Monterrey trabajan en sus planes de desarrollo urbano para adecuarlos a esta nueva visión.

Foto: Cortesía Qualia

CRECER HACIA ARRIBA. La nueva tendencia es aprovechar la infraestructura vial, escolar, hospitalaria, de agua, drenaje y luz.

MEJOR SI ES CÉNTRICO. Un punto clave que toman en cuenta los inversionistas es la ubicación que tendrá la construcción.

41%

DE LOS 100 EDIFICIOS MÁS ALTOS DEL MUNDO eran de uso mixto en 2015

Una oportunidad para invertir Para los inversionistas, un punto clave a considerar en este tipo de construcciones es la ubicación; según el gerente de mercadotecnia de Qualia, Tomás Moreno, entre más céntrica es la zona, mejor, aunque no descarta proyectos cerca de zonas industriales como los que se realizan cerca de la avenida Miguel Alemán.

Pero la ubicación no lo es todo. El titular de la CAPROBI, Álvaro De la Garza Montemayor, explica que antes de invertir se verifica que el proyecto esté bien pensado,

por ejemplo, en el caso de las construcciones que mezclan comercio y espacios habitacionales ‘la meta’ es que los residentes usen los comercios y viceversa; si la planeación no se centra en eso es una mala señal.

De acuerdo con De la Garza Montemayor, presidente de CAPROBI, lo importante en estas construcciones es fomentar el uso mixto para que haya mejores oportunidades para los inversionistas, para que suba la densidad poblacional en cada municipio y las oportunidades de empleo, y disminuya el tráfico vehicular.

28 TENDENCIAS

Jardines verticales; popularidad en las alturas Uno de los aspectos del paisajismo son los jardines verticales, que cada vez ganan más popularidad por las viviendas con espacios reducidos, como los departamentos en las construcciones de uso mixto que le apuntan a la altura más que al espacio terrestre.

El especialista en paisajismo Luis Castro Villareal, de KWN Arquitectos, señala que este tipo de área verde necesita mucho mantenimiento porque, por lo regular, las plantas son sembradas bajo el método de hidroponía, una forma de cultivo que en lugar de tierra utiliza únicamente soluciones acuosas con nutrientes químicos disueltos, y requiere de un bombeo de agua continuo, ya que de no ser así la planta muere.

“Aquí en Monterrey no lo recomendamos por el clima (…) lo más conveniente para

VALOR Y BELLEZA. Los jardines verticales aíslan térmicamente las construcciones y las hacen visualmente atractivas.

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PISOS y 179 metros de altura tuvo la primer edificación de usos mixtos que se inauguró en Marina City, Chicago, en 1964

4

KM de altura medirá X-Seed, proyecto de construcción de uso mixto en Tokio, la edificación más elevada hecha por el hombre

hacerlo aquí es con tierra (…) lo que implica tener una estructura muy diferente, más pesada para que cargue lo que serían como ‘macetas’”, comenta el especialista.

Asegura que en KWN Arquitectos utilizan un sistema de estructura de PTR de acero que soporta las macetas que serán humedecidas por sistema de goteo o aspersión.

Además, el servicio que ofrecen es cambiar las plantas por temporada para que permanezcan en buen estado. Al realizar el intercambio se llevan las macetas del ciclo anterior para regresarlas cuando el clima vuelva a ser el ideal para ellas.

Esta dinámica ha obtenido un mejor resultado que el muro verde fijo. Castro señala que esa modalidad estuvo de moda hace cinco años pero la mayoría tuvo que retirarlo y cambiarlo por uno artificial, ya que se secó debido al clima de la ciudad.

Los jardines verticales son parte del paisajismo, en ellos deben colocarse las plantas adecuadas; pequeñas de tallos delgados, como las flores de altura corta, helechos o julietas; lo ideal es usar aquellas típicas de la región que ya están adaptadas al clima y requieren menos mantenimiento, detalla.

Otro de los aspectos que se toman en cuenta para los jardines verticales es la posición solar, para determinar el tipo de planta y riego que se usará.

Fotos: Shutterstock

Paisajismo, belleza y aislamiento El espacio, la ubicación y las amenidades no lo son todo en las construcciones de uso mixto; el paisajismo es el elemento que puede darle valor agregado a la edificación.

El arquitecto y paisajista de KWN Arquitectos, Oscar Garza, asegura que el paisajismo, además de ser visualmente atractivo, puede generar ventajas como el aislamiento térmico, si se coloca en los puntos adecuados de la construcción.

El paisajismo debe darle un valor agregado, no solo debe ser un elemento estético, sino que le aporte un plus a la edificación, señala el especialista.

Por ejemplo, se puede bloquear el viento del norte si se coloca un muro verde, esto evitaría el frío que llega de esa dirección en invierno, y en verano, la sombra que proporcione este mismo muro puede dar frescura, generando mayor confort a la infraestructura.

Para que el paisajismo esté bien planificado, debe contemplarse desde el comienzo del proyecto.

Garza asegura que lo ideal es ir a conocer el terreno y las vistas que tiene para luego controlar el paisaje a su alrededor o mejorarlo con un diseño especial.

“Es muy importante (en la planeación) integrar el paisajismo dentro de la arquitectura”, apunta Garza.

En la empresa donde labora se concentran primero en el jardín y luego en la arquitectura, ya que consideran que ese es el espacio más importante, pues para ellos la vegetación hace una diferencia positiva en el entorno.

El paisajismo inició en la cultura egipcia para tener arboles frutales a la mano; actualmente se intenta que esta tendencia se vea bien y aporte valor a la vida de quien habite en ese espacio.

Para el arquitecto Oscar Garza lo ideal sería que el área verde y la construcción compartan cada una 50% del terreno en el que se construirá, pero eso rara vez sucede.

Actualmente los municipios manejan sus propias legislaciones para determinar el porcentaje de área verde mínimo, en Monterrey por ejemplo es el 30%.

INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN MARZO 2019

GOTEO O ASPERSIÓN. Dos formas de humedecer los jardines verticales.

32 VIDA LABORAL

El nuevo reino profesional

Foto: Cortesía Dealcenter

Un concepto innovador. ¿Por qué las oficinas deberían quedarse igual? Estos son los espacios en donde los cubículos ya no caben.

INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN MARZO 2019

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EL SELLO DISTINTIVO

Foto: Cortesía Wework

Este nuevo concepto de oficinas ofrece algo más que un espacio para trabajar.

ESPACIOS ABIERTOS. Trabajar al aire libre ayuda a despejar la mente y mejorar el rendimiento.

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a época de los cubículos terminó… la era de la oficina millenial ha comenzado.

Los empresarios buscan fomentar cada vez más el trabajo en equipo y la convivencia entre los empleados para, de esa forma, aumentar la productividad en sus empresas.

Tomás Moreno, gerente de mercadotecnia de Dealcenter, empresa que se dedica a la renta de oficinas para el cowork, asegura que este tipo de espacios han mejorado el ambiente laboral, el trabajo en equipo y la productividad.

“Tenemos testimonios de varios clientes que aseguran que la proximidad sí ha mejorado, se ve que sus empleados están más contentos, que se sienten mejor, que hay mejor disciplina, que conviven con las otras empresas, eso crea un ambiente muy friendly, y beneficia a la productividad de la empresa”.

De acuerdo con Moreno, algunas de las amenidades más solicitadas en las oficinas millenial son la accesibilidad a salas de juntas equipadas con conectividad para videoconferencias, que el diseño del espacio sea cálido y haya cerveza gratis, porque todo el mundo es feliz con una cerveza gratis.

Este tipo de amenidades, afirma, propician el esparcimiento y fomentan que las mentes sean creativas.

Además logran que los empleados se sientan más cómodos y felices en un ambiente cálido y sociable que genera convivencia, comodidad y trabajo en equipo, lo que eleva la productividad.

“Realmente tienes empleados más felices y que trabajan mejor”, dice Tomás Moreno.

Coworker, la tendencia El gerente de mercadotecnia de Dealcenter explica que debido a lo costoso que es tener una oficina propia la tendencia es el coworker, el conjunto de oficinas en las que trabajan diferentes empresas en armonía aun cuando no estén relacionadas entre sí.

Y advierte que cuando los microempresarios o emprendedores buscan una oficina, lo ideal es adquirirla en obra gris para ahorrar un poco y conseguir una buena locación, pero después de la primera inversión (el costo del espacio), pueden llegar a gastar entre 200 y 400,000 pesos en el acondicionamiento de la oficina, dependiendo de la calidad de los acabados.

“Actualmente es casi imposible encontrar una oficina menor a 40 metros cuadrados, y si eres un micro empresario y quisieras una oficina más personal, tendrías que comprarla en un edificio en obra gris”.

Ante esta perspectiva, los empresarios acuden a empresas como Dealcenter para rentar sus oficinas por un aproximado de 15,000 pesos mensuales, asegura Moreno.

Otra opción que recomiendan, sobre todo a los emprendedores, es acondicionar una casa, pero Moreno asegura que se pierde un poco el sentido corporativo con esta medida.

Las oficinas millenial se recomiendan para casi cualquier profesión, desde aquellas que se caracterizan por ser más ‘cuadradas’, como contadores públicos, asesores inmobiliarios o vendedores de seguros, hasta las ‘creativas’, como arquitectos o diseñadores.

Aunque no suelen verse profesionistas que necesitan vender su seriedad, ni los que deben tener gran cuidado con la información y documentos, como los abogados, dice el gerente de mercadotecnia.

35%

DE POBLACIÓN en 2020 será millenial

2015 AÑO

en que inicia el concepto de coworking en México

Foto: Cortesía Dealcenter

IRASEMA OVALLE

En las oficinas millenial uno puede encontrarse que junto a la barra de café hay barriles y dispensadores de cerveza; en el área común además de salitas de estar uno puede toparse con hamacas colgadas.

Incluso en algunas de estas oficinas hay espacios acondicionados para evitar el sonido, con el fin de que los empleados tengan un refugio en el que puedan tomar una siesta a gusto.

Otro distintivo de estos despachos es el diseño moderno, que suele incluir colores o estampados vivos o paredes que se pueden rayar con gises o pintarrón, lo que, hay que admitir, le quita un tanto de seriedad al aspecto laboral para convertirlo en un espacio extrovertido que invita a los integrantes a tener una mentalidad abierta y a la convivencia.

En las oficinas millenial también es común ver espacios abiertos para que las personas puedan salir con su computadora y trabajar al aire libre, lo que les ayuda a sentirse más despejados y despiertos, mejorando así su rendimiento.

DISEÑO CÁLIDO. La tendencia en salas de juntas son las amenidades y la conectividad.

34 RECURSO RENOVABLE

INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN MARZO 2019

Apuesta sólida. Este material tomó un nuevo aire y ha expandido su reinado en grandes edificaciones del mundo.

La madera se empodera JUAN REYNA LOA

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“LA MADERA (...) MIENTRAS SEA LEGAL, ES LO MÁS RENOVABLE QUE HAY, AL IGUAL QUE EL BAMBÚ” LUIS GERARDO CASTRO, KWN ARQUITECTOS.

Foto: Especial

n elemento natural y al alcance de todos, que siempre es autosustentable y que nunca pasará de moda es la madera.

Implementada en construcciones y acabados, es un material 100% renovable que ha vuelto a tomar auge y ha expandido su reinado en grandes edificaciones del mundo.

Prueba de ello son las construcciones que se han hecho en Europa, el principal continente en donde se aprovechan los recursos naturales para contrarrestar fenómenos como el efecto invernadero.

Algunos ejemplos destacados son el Mijostarnet, considerado el rascacielos más alto en el Viejo Continente, inaugurado en Noruega, cerca de Oslo, la capital; mientras que en Ámsterdam, el gobierno local aprobó la edificación en 2016 del HAUT, la primera torre de su tipo en Holanda.

“La madera siempre ha sido renovable si se consigue adecuadamente, pero

mientras sea legal y provenga de un proceso de renovación, es lo más renovable que hay, al igual que el bambú. En Europa ya están comenzando a construir completamente con madera, pero hasta un cierto límite, a diferencia del concreto”, afirma Luis Gerardo Castro, de la firma KWN Arquitectos.

En México, un país que apuesta por las construcciones de torres y multifamiliares, es poco probable que a corto y mediano plazo, la madera pueda implementarse en edificaciones mayores a cuatro pisos.

Sin embargo, esto pudiera ser factible en unas décadas, cuando la población nacional tienda a disminuir, como está sucediendo en el Viejo Continente.

Las principales propiedades de la madera son la resistencia, rigidez, dureza y densidad. Es un muy buen aislante eléctrico y es considerado el material más ligero para trabajar.

También posee un comportamiento predecible ante el fuego, pues al ser un mal conductor de calor, las altas temperaturas en el exterior de una superficie de madera incendiada, son bajas hacia el interior.

MIJOSTARNET. El rascacielos de madera más alto del mundo fue construido en Noruega, cerca de Oslo.