Mercado Inmobiliario, abr/2016 by Milenio Diario Monterrey

SUPLEMENTO ESPECIAL

ABRIL 2016

MERCADO

INMOBILIARIO AÑO 2 | NO. 5

PANORAMA INMOBILIARIO DEL 2016 PAISAJISMO Y VIVIENDA Harari Landscap Architecture

GENERACIÓN MILLENNIAL El nuevo segmento que está marcando un cambio en el sector inmobiliario por sus preferencias, gustos y necesidades.

CONTENIDOS MERCADO INMOBILIARIO • ABRIL 2016

(†) JESÚS D. GONZÁLEZ FUNDADOR

FRANCISCO A. GONZÁLEZ PRESIDENTE

LOS MILLENNIALS Y EL SECTOR INMOBILIARIO

FRANCISCO D. GONZÁLEZ PRESIDENTE EJECUTIVO JESÚS D. GONZÁLEZ VICEPRESIDENTE

Están imponiendo su estilo en los nuevos desarrollos. Buscan una vivienda vertical con un diseño moderno, sustentable en donde la tecnología juega un papel importante.

CARLOS MARÍN DIRECTOR GENERAL EDITORIAL VALERIA GONZÁLEZ DIRECTORA CREATIVA LUIS PETERSEN FARAH

DIRECTOR EDITORIAL MONTERREY

CARLOS PUIG DIRECTOR EDITORIAL MILENIO DIGITAL BÁRBARA ANDERSON DIRECTORA DE INNOVACIÓN EDITORIAL MAURICIO MORALES DIRECTOR DESARROLLO CORPORATIVO PEDRO GONZÁLEZ DIRECTOR GENERAL ADJUNTO ADRIÁN LOAIZA DIRECTOR TECNOLOGÍA Y PROCESOS FERNANDO RUIZ DIRECTOR PRODUCCIÓN DYANA REYES DIRECTORA INNOVACIÓN COMERCIAL RODOLFO GUTIÉRREZ DIRECTOR DE DESARROLLO DIGITAL

MERCADO

INMOBILIARIO MARÍA DE JESÚS ESPIRICUETA JUAN ANTONIO ESPINOSA KEVIN LIÑAN LEONOR GUTIÉRREZ MARIANA ZUBIA

EDITORA COEDITOR REPORTEROS DISEÑADORA EDITORIAL

DIRECTORA COMERCIAL DYANA REYES JEFE DE DISEÑO COMERCIAL ARMANDO GÓMEZ

P 34

EJECUTIVOS COMERCIALES GUILLERMO RODRÍGUEZ ILEANA DE ANDA ISMAEL CHÁVEZ JARED SÁMANO JERSSON DE LA ROSA JORGE ORTIZ JOSEPH MALDONADO MANUEL MARINES RAYMUNDO ALVARADO SANDRA FRÍAS GERENTE DE CIRCULACIÓN MARIO SANTOS DOMICILIO: AV. EUGENIO GARZA SADA 2245 SUR COL. ROMA, MONTERREY, NUEVO LEÓN, C.P. 64700

LA ESTA REV

• TA

Seguro de vivienda Menos del 10% de la población en México cuenta con un seguro que proteja su vivienda de imprevistos como incendios, robos, explosiones o vandalismo. Es muy importante contar con uno.

Panorama económico actual del sector De acuerdo al análisis realizado por Grupo 4S para ADI, muestra que la economía mexicana se mantendrá estable en el mercado inmobiliario.

P 16

P 30

Los centros comerciales del 2016 Presentarán diseños vanguardistas, con todas las comodidades que los visitantes necesitan, ofreciendo una amplia gama de atractivos.

El dólar y su impacto en la vivienda El impacto del nuevo precio del dólar se puede observar en el cambio de valor en distintos artículos dentro del mercado.

P 24

P 32

Funciones de un notario público Es quien da fe de los acuerdos y documentos que le son encargados para cumplimentarse de forma legal, la función de estos especialistas es de gran relevancia.

P 36 El boom inmobiliario Países emergentes como México, Filipinas o Marruecos, tendrán nuevas y prometedoras oportunidades en el mercado para este 2016.

P 38

IMAGEN PORTADA: CORTESÍA GRUPO PROACTIVO IMÁGENES ÍNDICE: CORTESÍA GRUPO PROACTIVO, HARARI LANDSCAP ARCHITECTURE E ©ISTOCK.COM

POR FA VO R

C IC RE

OS ANTES DE R RT E

PARA VENTAS E INFORMES: T: (81) 8150.5568 / C: 811.271.0443

Una compra-venta segura Para no tener problemas al vender o comprar una casa, es importante seguir las recomendaciones de los expertos.

P 12

GERENTE COMERCIAL ERIK LUNA

• LAR

El diseño de paisaje Actualmente se ha convertido en parte fundamental en los desarrollos inmobiliarios, aportando elegancia, estatus y sobre todo mejorando el ambiente.

MERCADO INMOBILIARIO, suplemento especial. Abril 2016. Editor Responsable: Horacio Salazar Herrera. Número de certificado de reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: 04-2008-112617282700-107. Número de certificado de licitud de título y contenido: 12141. Domicilio de la publicación, imprenta y distribuidor: Avenida Eugenio Garza Sada Sur, No. 2245 Col. Roma, C.P. 64700, Monterrey, N.L. Suscripciones, adquisición de números anteriores y servicio al cliente, comunícate al (81) 8150.5500 ext. 35000 o a nuestro teléfono directo (81) 8150.5574 y 75. Para espacios publicitarios contáctanos vía telefónica o a nuestro correo electrónico: suplementos@milenio.com El contenido de los artículos es responsabilidad de los autores. Todos los derechos están reservados. Queda prohibida la reproducción parcial o total del material publicado sin consentimiento por escrito de los editores. La información ha sido obtenida de fuentes fidedignas.

R EM

UEVE LO SI

BREVES POR LEONOR GUTIÉRREZ

Fallece Zaha Hadid La primera mujer arquitecta en ganar el

5.7%

premio Pritzker, considerado el Nóbel de la arquitectura, Zaha Hadid, murió de un ataque cardiaco en un hospital, donde era tratada por una bronquitis, anunciaba en un comunicado la firma Zaha Hadid Architects. Durante su vida, realizó una serie de obras espectaculares, entre la que se destacan el Centro Acuático de Londres, la Ópera de la ciudad china de Guangzhou, el Vitra Fire Station y el LFone Pavilion en Weil am Rhein, en Alemania; la Mind Zone en el Millennium Dome, en Greenwich, Londres y el Centro de Arte Contemporáneo de Cincinnati, en Estados Unidos, entre otros. Además fue la primera mujer en recibir la Medalla de Oro del Royal Institute of British Architects.

AUMENTA PRECIO DE VIVIENDA EN ESTADOS UNIDOS

El primer museo en 3D

LADI’s 2016

El recinto cultural 3D Museum of Wonders creado por el artista Kurt Wenner es considerado como el único en su tipo en el continente americano y el más grande del mundo. Inaugurado recientemente, el museo se encuentra en Playa del Carmen y alberga tres salas, de las cuales dos han sido acondicionadas para mostrar las pinturas con dimensiones de 5 metros de altura. La sala restante fue asignada para la proyección de documentales sobre el artista y su trabajo realizado en países como Dubai, China y Japón. El inmueble en 3D exhibe más de 50 obras del artista, plasmadas sobre lienzos de alta resistencia y en plataformas que permiten a los visitantes interactuar con las obras a través de efectos ópticos.

El próximo 15 de junio se llevará a cabo la ceremonia de entrega de los premios LADI’s 2016, en donde por primera vez se le rendirá tributo a los logros del desarrollador inmobiliario en lo que se refiere a innovación, desarrollo, arquitectura, planeación, diseño y marketing. Los Premios Latinoamericanos de Desarrollo Inmobiliario se efectuarán en el Auditorio Grand Pacific Ballroom Trump Ocean Club Panamá, ubicado en Punta Pacífica. Ahí se premiará las categorías: Master Plan del Año, Mejor Proyecto de Vivienda Vertical, Mejor Campaña de Marketing, Mejor Proyecto de Usos Mixtos, Mejor Proyecto de Vivienda Horizontal y Mejor Proyecto de Oficinas. Las inscripciones para participar en esta premiación se efectuaron desde el 28 de marzo hasta el 15 de abril en ELDI2016.com

Ecléctica por Alchymia

En el Salón Internacional del Mueble de Milán 2016, Alchymia presentó las novedades del catálogo Ecléctica como la lámpara “Mafalda” de la colección EGEO, diseñada con pequeñas esferas en latón; mientras la luminaria “Melania” posee paneles de vidrio decorativos. También en el evento celebrado del 12 al 17 de abril se exhibió el sillón “Napoleone” de la colección Narciso,

tapizado en terciopelo y con una banda decorativa en oro a lo largo del respaldo y en los descansabrazos. Este producto incluye siete cojines ornamentales. En tanto, la mesa “Narciso” fue elaborada en madera con decoraciones geométricas y detalles en latón, asimismo el armario denominado “Nathan”, y las sillas “Norma” lucen en terciopelo y en la parte central se usó una tapicería acolchada en satín.

MERCADO INMOBILIARIO

Imágenes: Cortesía Alchymia, @IStock.com y Especial

HOTELES PLANEA TENER AMRESORTS, OPERADOR DE HOTELES DE LUJO, EN CANCÚN Y LA RIVIERA MAYA AL CIERRE DE 2016, Y 25 HACIA EL 2018

ENTREVISTA

Paisajismo

contemporáneo Forma parte importante dentro de los desarrollos inmobiliarios verticales al englobar arquitectura y urbanismo, además de fomentar calidad de vida y bienestar

Por Leonor Gutiérrez

Definitivamente el paisajismo se ha convertido en parte fundamental en los desarrollos inmobiliarios, pues además de aportar elegancia, estatus y crear una mejor ciudad, es un diferenciador que mejora las ventas e impresiona al comprador. La Arq. Claudia Harari, de la firma Harari Landscape Architecture (Harari LA), menciona que desde hace 10 años se le ha dado mayor importancia al diseño de paisaje en obras de la entidad. “Es indispensable si son desarrollos serios y de calidad, y que buscan diferenciarse con un diseño de paisaje único”.

“El desarrollador transmite sus valores al cliente: al crear un producto ‘completo’ donde la arquitectura y urbanismo están integrados a su entorno y se complementan mutuamente, y al querer ‘hacer’ ciudad con calidad y mejorar las condiciones de vida de las personas”, explica. Es por ello que hoy los desarrolladores de vivienda vertical se han enfocado en darle un papel importante al paisaje, sin embargo, aún falta mucho por hacer. En cuanto al diseño que predomina en el mercado inmobiliario, asegura es el contemporáneo. Ahora bien, los factores que se toman en cuenta para realizar el trabajo en este tipo de proyectos son un concepto diferente,

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ENTREVISTA

innovador, una composición visual fuerte, con tema, personalidad y gran atractivo pero dentro de un presupuesto, de fácil mantenimiento y sustentable (plantas locales, resistentes al calor, heladas, plagas, a la sequía o poca agua, que no requieran podas frecuentes). “En la Ciudad de México hace mucho tiempo que se valora, con desarrollos como el Pedregal, Santa Fe y muchos otros de gran calidad. En Monterrey aproximadamente de 10 años hacia acá se empieza a tomar cada vez más en cuenta, pero está en proceso”, refiere la Arq. Claudia Harari. Valle Poniente, Las Estancias, la torre residencial Sofía y el desarrollo comercial situado por la Carretera Nacional denominado Pueblo Serena son algunos de los ejemplos que existen en Monterrey y su área metropolitana. La firma Harari Landscape Architecture, especialista en esta materia, está trabajando para el sector de bienes raíces con la termi-

Pueblo Serena

LO DE HOY

“Es importante contratar un buen proyecto de paisaje, pero también es (…) tomar en cuenta al diseñador”

•El paisajismo cada vez más se incluye en desarrollos inmobiliarios como un producto para generar bienestar y elevar la calidad de vida de una sociedad. •El estilo contemporáneo es el que predomina en el diseño de paisaje. •Ente los ejemplos que existen en Monterrey y su área metropolitana están Pueblo Serena, Las Estancias, Valle Poniente, entre otros más.

Arq. Claudia Harari

Harari Landscape Architecture

Avanta Gardens

MERCADO INMOBILIARIO

ENTREVISTA

proceso de la obra, cuando surja la necesidad de ajustes o cambios para supervisar. “Y también es un reto la falta de cultura para mantener el proyecto paisaje una vez terminado o entregado a las empresas que lo administran, que frecuentemente ‘destruyen’ o deforman los diseños”, atribuye. Entre los desarrollos que le gustaría realizar está la transformación de la zona hotelera de Monterrey, un concurso que ganó hace más de 10 años pero que finalmente no se ha llevado a cabo. “Es importante contratar un buen proyecto de paisaje, pero también lo es respetar y ejecutar tomando en cuenta al diseñador hasta el final”, concluye.

Punto Valle

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Imágenes: Cortesía Harari Landscape Architecture

Parque Centro, Saltillo

nación de Pueblo Serena, así como en el paisajismo del centro comercial Punto Valle, ubicado en San Pedro Garza García. Además en el complejo de uso mixto Trébol y en otras obras como Nación, el Parque Centro en Saltillo, Nouvalia y Motto en Querétaro, y también en desarrollos nuevos en Chihuahua, Guadalajara y Querétaro. La experiencia, confiesa, ha sido interesante porque se puede enseñar mucho a los desarrolladores y aportar a la ciudad. “El reto más grande de laborar para este sector son los tiempos cortos, presupuestos a veces limitados… pero lo más importante para el éxito del proyecto es que el cliente siga tomando en cuenta al diseñador durante el

SEGUROS

Imagen: @IStock.com

Es indispensable proteger el hogar contra daños y accidentes que puedan afectarlo.

Asegura tu vivienda Por lo menos un 10% de la población mexicana cuenta con un seguro de inmueble, esto se debe tanto a desconocimiento del tema como al escepticismo en cuanto a coberturas

Por Kevin Liñan

El mercado mexicano cuenta con una amplia gama de ofertas por parte de múltiples entidades financieras al momento de buscar un seguro de vivienda, ya que es importante y útil protegerse contra daños y/o accidentes que puedan afectar dichos inmuebles ocasionados por robos, explosiones, vandalismo e incidentes domésticos. Según Kalina Hadzhitodorova, CEO y fundadora para Latinoamérica del portal inmobiliario Lamudi, en México menos del 10% de la población cuenta con un seguro de vivienda. Sin embargo, OTROS CONSEJOS este escepticismo puede •Conocer el valor de reemplazo de la casa disiparse si los propietapara saber el nivel de cobertura que rios conocen que, cada necesita. año, las cantidades de dinero perdido a causa •Entender bien los factores de riesgo en los de daños y catástrofes se que estará basada la prima. incrementa. •Informarse sobre cómo hacer un reclamo Algunas de las recomenen el futuro. daciones que se deben •Saber cómo obtener descuentos de la compañía aseguradora.

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tomar en cuenta al momento de considerar obtener un seguro de un inmueble son: informarse sobre todas las ofertas disponibles, ya que es importante evaluar las diferentes opciones a la mano, además de no caer en la desesperación al momento de tomar una decisión. De igual manera Lamudi aconseja consultar el mayor número de entidades financieras posibles para lograr una estimación del costo del seguro que más convenga. Otro punto importante es contar con el apoyo de un consultor certificado del sector inmobiliario, dicha asesoría puede hacer que realice el inventario de bienes que la casa pueda tener, también aconseja evaluar riesgos potenciales sobre la propiedad que se quiere asegurar, dándole la oportunidad de acudir a las aseguradoras con información respaldada y obtener una mejor cotización. Uno de los aspectos más relevantes para tomar en cuenta es si el paquete o plan de interés se adapta a las necesidades que el inmueble posee, para que posteriormente se pueda negociar y contratar un servicio más económico que cubra sucesos comunes como el robo o incendio. Es importante mencionar que la gran mayoría de las pólizas no cubren situaciones como daños por inundaciones, terremotos, por termitas u otros insectos, así como la pérdida por el uso normal de su hogar.

PORTADA

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PORTADA

LOS MILLENNIALS

MARCAN LA DIFERENCIA Nacidos entre 1982 y 1995, se caracterizan porque van a la par de los avances tecnológicos, transformándose en un sector que ya es importante en bienes raíces POR KEVIN LIÑAN

Se le denomina “Generación Y” o Millennial a todas aquellas personas nacidas entre los años 1982 y 1995, que se han vuelto un segmento de mercado considerado de mayor importancia en la actualidad por su relevancia sobre todo en la industria inmobiliaria. Son también conocidos como “nativos digitales”, debido a que han crecido a la par con la evolución tecnológica, pues la mayoría de sus actividades las llevan a cabo a través de gadgets, smartphones y redes sociales. Dentro del segmento inmobiliario están considerados como jóvenes que buscan viviendas fáciles de obtener y que requieran poco esfuerzo al momento de equiparlas; para ello se valen de su creatividad, dándole un toque personal a la propiedad, que con el paso del tiempo adquiere un valor añadido. Dado que la generación de los Millennials creció con la facilidad al acceso de información exprés, no sólo busca cubrir necesidades sino personalizarlas, punto que las diferentes empresas inmobiliarias tienen muy presente cuando estos jóvenes se ponen a buscar casa. De igual manera son considerados como nuevo paradigma para la economía mundial, además de ser ya un sector relevante para el rubro inmobiliario, que se encuentra en constante actualización para brindar maneras de ofertar productos, servicios y formas de comunicarse con esta parte de la población gracias a la digitalización. Esta generación conforma el 30 por ciento de la fuerza laboral del país, y se espera que para el año 2025 llegue a un 75 por ciento, siendo así el principal impulsor de la futura economía nacional.

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E ENTREVISTA NT TREVIS STA Los Millennials son jóvenes de entre 20 y 35 años poseedores del criterio suficiente para saber ahorrar en un patrimonio o inmueble.

QUÉ BUSCAN EN UN INMUEBLE Datos proporcionados por Lamudi, arrojan que los usuarios Millennials prefieren inmuebles en venta y renta en una proporción de 50/50 por ciento; explica por qué esta generación, que cuenta con poco más de 30 millones de personas según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), lleva un estilo de vida dinámico y flexible. Lo anterior debido a la constante necesidad de asumir deudas para estudiar o trabajar, e incluso para acceder a la vanguardia tecnológica. Existe un significativo porcentaje que prefiere un inmueble en renta, lo que ha hecho que se adjudique a este sector como la generación sin ahorros; en 2014 revelaban una tasa de ahorro negativa del -2%, de acuerdo a un estudio de Moody’s Analytics, es decir, personas consideradas incapaces de comprar una vivienda, fenómeno que se pretende con gran presencia durante los próximos años, extendiéndose a la población de Millennials de América Latina. Otra característica muy importante de los Millennials es la exigencia respecto a la calidad de los productos que adquieren; en relación al mercado de bienes raíces se puede verificar en el hecho de que prefieren inmuebles con diseño moderno y por lo tanto cuentan con un valor adquisitivo mayor, atrayendo más su atención para que obtengan créditos inmobiliarios. Una de las tendencias para los Millennials son las viviendas verticales y sustentables, que se vuelve una forma de vida con mayores comodidades y menos tiempo para darle mantenimiento.

PERSPECTIVAS Leonardo Villarreal, director de Grupo Proactivo, asegura que para la empresa que representa, los Millennials (si se va por edad) son personas que empiezan a invertir con un rango de entre los 20 y 35 años, poseedores del criterio suficiente para saber ahorrar en un patrimonio o inmueble, y están considerados importantes en el sector a futuro. “Es una buena parte a la que hay que estar tratando, enseñándolos a invertir y hacer conscientes de que los años pasan volando y el patrimonio es lo único que ¿QUIÉNES SON? realmente tienen como activo”, •Millennials son aquellos nacidos entre añade. 1982 y 1995. Señala que este sector es de •Prefieren rentar en lugar de comprar suma importancia para el futuro un inmueble. inmobiliario, debido a que quienes pertenecen a esa generación •Son digitalizados, es decir, expertos serán los compradores predomique buscan información a través de nantes del mañana. internet. La ubicación, precios acce•Prefieren compartir gastos de la sibles, accesos a vialidades y el vivienda con un Roommate 50/50 por diseño innovador que ofrece el ciento. inmueble son algunos de los •Tienden a vivir en construcciones aspectos que la “Generación verticales y sustentables. Y” toma en cuenta al momento •Se consideran independientes, de elegir dónde vivir, afirma laborales y modernos. Villarreal.

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PORTADA En ese sentido, afirma que los Mi- tre el ramo inmobiliario y los Millen- dicos, es más fácil mandar a un conllennials tienden hacia inmuebles nials, debido a que es un segmento tacto o un buen desarrollo ya sea por con diseños vanguardistas, sin em- que ha crecido con los avances tec- facebook o whatsapp, ahí lo empiebargo, actualmente un gran porcen- nológicos y los domina a la perfec- zan a compartir y hablan sobre sus taje se inclina más por las edificacio- ción. bondades. Esto se hace viral de manenes verticales. Leonardo Villarreal menciona que ra impresionante en un rango de “Ahora son 100 por ciento verti- “hay que saber cómo llegar hacia tiempo relativamente corto”, señala. cal, ya lo horizontal es más para fa- ellos mediante el uso del internet y El director de Grupo Proactivo milias, inclusive esto ya está manifiesta que para la compasiendo tendencia a nivel munñía los Millennials son de suma Los Millennials están dial. En Monterrey quedan importancia, ya que siempre se considerados como un han tomado en cuenta al momuy pocas tierras para vivir, por lo que se está apostando de las ofertas comercianuevo paradigma para mento para arriba”, dijo. les brindadas a través de sus Algunas de las barreras que la economía mundial, proyectos. La accesibilidad en puede enfrentar el mercado inprecios es una de las caracterísademás exigen una mobiliario con el dominio de ticas de la firma, además la malos Millennials son un futuro excelente calidad en los yoría de sus desarrollos cuenta financiero incierto, debido a con las mejores ubicaciones y productos que que existen otras tendencias cubre muchas necesidades esque podrían ser de su preferenpecíficas, exigencias de los Miadquieren cia, tales como los negocios llennials hacia el mercado inpropios y los start-ups. mobiliario. Asegura que los recién graduados las redes sociales, para enseñarles Grupo Proactivo ha participado perciben un sueldo base que no al- cómo manejarse dentro del mercado como desarrollador general y socio canza para comprar, es decir, to- inmobiliario: temas tendenciales, estratégico en más de 500 mil metros davía no cuentan con el poder compra y venta de un inmueble, cuadrados rentables, en su gran maadquisitivo para hacerse cuándo hay que adquirir, qué pasos yoría sobre proyectos comerciales, acreedores a un inmueble, y dar, o sea estar en un constante flujo residenciales, turísticos y mixtos. Su al estar preparados se vuel- de información por medio de lo digi- diferenciador parte de la innovación ven clientes cautivos. tal”. de conceptos únicos, generando altos “Los Millennials escarban todo: la estándares de rentabilidad a los inverAnte los tiem- página web, redes sociales y además sionistas y asegurando que todo esté pos cambiantes, hacen muchos tipos de preguntas, ligado al cuidado del medio ambiente la tecnología dudas, opiniones, es otro estilo de y a la generación de un impacto posijuega un papel marketing, branding para ellos; no tivo en las zonas donde se encuentran importante en- consultan ni la televisión ni los perió- localizados sus desarrollos.

Leonardo Villarreal

Imágenes: Cortesía Grupo Proactivo y Roberto Piña

Director de Grupo Proactivo

Residencias Tec

MERCADO INMOBILIARIO

EN PORTADA

Los centros comerciales del 2016 Debido al gran desarrollo y modernidad de los consorcios y plazas comerciales, México ocupa el primer lugar en América Latina, con un total de 613 edificaciones

Por Kevin Liñan

Los centros comerciales han pasado por un proceso de transformación tanto en nuestro país como en el resto del mundo, derivado de nuevas condiciones económicas, políticas y sociales. Aunado a esto, tales establecimientos buscan satisfacer las demandas de los consumidores y maximizar sus beneficios, implementando nuevas herramientas mercadológicas, ofertas y promociones que permiten mantener precios atractivos, además de implementar la integración de servicios. Actualmente, la industria de los centros comerciales representa el 15% del PIB mundial y ha generado inversiones por más de 1,000 millones de dólares

en América Latina. Tan solo en México se construyeron 29 plazas de este tipo a finales de 2015, dando un total de 613 edificaciones. Durante 2016 y 2017 se espera que se construyan 54 centros comerciales más, para registrar una suma de dos millones de metros cuadrados. Este sector cada vez obtiene mayor presencia en las diferentes entidades del país, al grado de ser considerado una evolución sustentada en factores económicos, políticos y sociales, favoreciendo así el crecimiento rápido. También es de suma importancia para la economía nacional no sólo en términos del impacto del PIB, sino como una de las principales fuentes de empleo, reflejando un efecto multiplicador de bienestar. Algunos de los centros comerciales más esperados para el 2016 son los siguientes:

Paseo La Fe

MERCADO INMOBILIARIO

EN PORTADA Punto La Victoria

Fashion Drive MIYANA POLANCO–GRUPO GIGANTE INMOBILIARIO Este desarrollo de 504 mil metros cuadrados está encabezado por dos de los más prestigiosos despachos de arquitectura moderna con mayor penetración en el país como lo son Legorreta+Legorreta y Grupo Architech. La construcción pretende 5 torres y un centro comercial donde habrá una mezcla inteligente de usabilidad, ya que tendrá espacios para vivienda, oficinas, comercio, entretenimiento y amplio estacionamiento.

(MRP); se conformará de un centro comercial tipo regional, además de una torre de oficinas corporativas. Se localiza en Av. Periférico (A. López Mateos), al sur de la Ciudad de México; además ofrece dos principales accesos sobre las avenidas Revolución y Periférico. Su construcción se sitúa en una de las zonas de mayor consumo del centro del país y se estima su apertura para el próximo verano con espacios comerciales como Sam´s Club, Wal-Mart, Sears, Cinépolis, Redlobster, P.F. Chang´s, Italiannis y El Bajío, entre otros.

VÍA VALLEJO–GRUPO DANHOS FIBRA Es un proyecto que se ubica en una zona muy céntrica de gran conectividad y alta densidad poblacional; cuenta con una perspectiva favorable sobre el crecimiento económico y demográfico. Está cimentado para usos mixtos que contemplan un componente comercial tipo “lifestyle”, así como la posibilidad de desarrollar elementos adicionales. Suma 83 mil metros cuadrados y poco más de 4,700 cajones de estacionamiento, y se encuentra ubicado en Calzada Vallejo, delegación Azcapotzalco de la Ciudad de México.

PASEO LA FE – ALTEA DESARROLLOS Considerado como el primer “lifestyle mal” en el país, la plaza comercial encabezada por Altea Desarrollos promete ser el magno proyecto en la zona industrial más importante del país, localizada en los linderos de tres municipios que son San Nicolás, Apodaca y Guadalupe. Contará con un diseño arquitectónico vanguardista, además tendrá elementos como cubierta traslúcida conocida como EFTE, amplias áreas verdes naturales; también contará con tiendas departamentales de gran renombre como Liverpool, 12 salas de Cinépolis, un área de Food Court, locales de servicio, restaurantes con terrazas y un hotel business class para su segunda etapa.

PORTAL SAN ÁNGEL–MRP Está pensado como proyecto regional de usos mixtos, a cargo de Mexico Retail Properties

MERCADO INMOBILIARIO

REPORTAJE

FASHION DRIVE–GIM Aun con la difícil situación que ha vivido esta próxima ampliación de Plaza Fiesta San Agustín, promete ser uno de los centros más importantes del área metropolitana, a cargo de Grupo Inmobiliario Monterrey (GIM). Contará con cuatro niveles y 80 nuevas tiendas departamentales y boutiques de lujo a nivel mundial como son H&M, Steve Madden, Forever 21, Alboa Boliche, American Eagle, Banana Republic y Old Navy, entre otras. La obra cuenta con 44% del total de su construcción, que se traduce en un avance del 65% en su estructura de concreto para el área de estacionamiento. Lleva un 40% en la fabricación de la estructura de acero y finalmente un 25% en el montaje de dicha estructura. Está considerado uno de los proyectos más espectaculares del sector Valle Oriente, y pretende abrir sus puertas este verano.

Portal San Ángel

Miyana Polanco

EXPANSIÓN

15% REPRESENTA EL PIB MUNDIAL EN INDUSTRIA DE LOS CENTROS COMERCIALES, Y GENERA 1,000 MDD EN INVERSIONES EN AMÉRICA LATINA.

MERCADO INMOBILIARIO

•613 consorcios comerciales están registrados en México. •Brasil, Colombia y la República mexicana son los tres principales pilares en América Latina en cuanto a plazas comerciales. •2,400 centros de este tipo se esperan para 2025. •15% del PIB mundial es aportado por el sector de centros comerciales.

Imágenes: Roberto Piña y Especial

PUNTO LA VICTORIA–ABILIA Está diseñado bajo dos conceptos que son la comodidad y la vanguardia que se le da a un espacio comercial al momento de su visita. Se localiza en la zona centro de una de las ciudades con mayor crecimiento: Querétaro. Punto La Victoria tiene una superficie de más de 163 mil metros cuadrados, se caracteriza por su arquitectura vanguardista y la implementación de tecnología que brinda seguridad a sus visitantes. Estará integrado por tres niveles y contará con gimnasio, restaurantes, tiendas exclusivas, salas de cine y servicios.

ENTREVISTA

Imágenes: Cortesía Delta Desarrollos

Crecimiento de Valle Poniente

Delta Desarrollos se encuentra trabajando en proyectos como Plaza Vía, Las Fridas y Torre Iris, pensadas en el bienestar de quienes las habiten Por Leonor Gutiérrez

A futuro, Delta Desarrollos planea aprovechar su liderazgo con proyectos que promuevan la gestión de comunidades.

Plaza Vía, Torre Iris y Las Fridas son parte del crecimiento de proyectos residenciales y comerciales que ha apostado Desarrollos Delta en la ciudad, con construcciones vanguardistas y pensadas en el bienestar del usuario. Adrián Treviño, del área comercial y mercadotecnia de la compañía, señala que el sector valle poniente ha sido uno de los puntos estratégicos para la expansión de obras, pues se edificarán edificios de departamentos y una plaza comercial dentro del centro urbano Vía Cordillera. “Desde sus inicios, se le ha apostado al sector valle poniente, tan es así que ahorita ya vamos en la fase dos y tres de los proyectos tanto residenciales, terrenos, casa-habitación como departamentos y áreas comerciales, entonces es una zona en su crecimiento”, indica.

A este plan maestro de Vía Cordillera, se construye Plaza Vía que consta de locales comerciales con área de terraza y un supermercado, además de dos torres de oficinas y comercio en planta baja, así como edificios para vivienda multifamiliares y mezcla de comercio, dos proyectados, uno para hotel y otro edificio de equipamiento urbano, y tres pisos-sótanos de estacionamiento. Es una obra con diseño contemporáneo, dedicada a retails, por lo que albergará cines, restaurantes, bancos, estéticas-boutique, centro médico y otros servicios. Plaza Vía comenzó a construirse el año pasado y estará lista para 2017. En tanto, la Torre Iris, que se encuentra en construcción y se estrenará próximamente en Vía Cordillera, consta de dos edificios con un total de 65 departamentos y tendrá zona comercial en un desarrollo mixto, cuya superficie es de casi 4 mil m2. El diseño es contemporáneo y con mayor énfasis en la iluminación natural, ventilaciones cruzadas y espectaculares vistas a las montañas. El complejo está formado por dos bloques, uno al poniente con dos núcleos de escaleras y elevadores, y otro al oriente con cuatro. En ambos bloques las escaleras se comunican horizontalmente por el interior en la última planta, la de amenidades, lo que les permite funcionar como una unidad. Además tiene un estacionamiento con capacidad para 275 cajones, divididos en dos áreas: comercial y residencial. Dentro de las amenidades habrá cámaras de seguridad, áreas verdes y vigilancia las 24 horas, entre otras. También comenzará a edificarse aproximadamente

MERCADO INMOBILIARIO

dentro de cinco meses la fase tres, que comprende 130 departamentos y se ubicará a un costado de las Torres Iris. El proyecto planeado a ser culminado a finales del siguiente año, estará a cargo del Arq. Bernardo Pozas. Asimismo, como parte de esta expansión se encuentran Las Fridas, situadas en Oficinas en el Parque y que se entrega en junio del presente año; es un edificio que contará con dos torres unidas por un departamento que será la arteria principal, y tendrá servicios y amenidades de gran interés para los habitantes. Este proyecto fue diseñado por los Arquitectos Gómez Vázquez Aldana y Asociados (GVA). Para el futuro planean aprovechar su liderazgo en el mercado local con proyectos que “promuevan la gestión de comunidades considerando su entorno físico, económico y social, que nos permitan consolidar nuestra participación a nivel nacional principalmente en mercados y ciudades emergentes, y seguir expandiéndonos en Estados Unidos”, concluye Adrián Treviño.

PROGRESO •Delta Desarrollos se caracteriza por edificar proyectos hechos a la medida y diseñados para el bienestar del usuario. •Tiene una importante participación en el mercado de Estados Unidos, con la generación de diseños de todo tipo.

ANÁLISIS

Panorama

del sector inmobiliario

Por Kevin Liñan

ADI y Grupo 4s presentan un estudio realizado sobre el panorama inmobiliario del 2016.

El panorama económico sobre el mercado inmobiliario actual percibe que la economía mexicana durante este 2016 se mantendrá de manera estable, por lo tanto el comportamiento de ingresos en las organizaciones tendrá un fuerte incremento. Algunos de los factores del ramo inmobiliario en el presente año que se califican con suma importancia son los costos de tierra y de construcción, entre otros. Además el nivel de sueldos y salarios, así como la llegada de competencia son señalados de manera neutral o sin ningún cambio drástico. Datos como el costo de tierra y construcción son los principales temas que tendrán riesgos en el ramo inmobiliario durante este año, y le siguen la volatilidad del dólar, la disponibilidad del capital, las tasas de interés, la corrupción, la inseguridad, inflación e impuestos, entre otras.

Costos de construcción, la volatilidad del dólar, las tasas de interés y la disponibilidad de capital son algunos de los retos del mercado para lograr una buena expansión

Las encuestas presentadas en el estudio realizado por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y Grupo 4s sobre el panorama inmobiliario 2016, arrojaron que los principales participantes dentro de la industria consideran que el desempeño en este sector de ciudades como Querétaro, Monterrey y Playa del Carmen tendrá una mejoría significativa este año. La Ciudad de México, Guadalajara y Cancún registran un ejercicio promedio, y finalmente la percepción sobre Veracruz o Villahermosa está considerada con descenso. Asimismo el estudio pretendió identificar aquellas plazas en las que los desarrolladores tienden a preocuparse sobre la situación que atraviesa el mercado, debido a un exceso de oferta, así como una desaceleración de la demanda, o ambas. Ciudades como Mérida encabezan la lista como la más preocupante y le sigue Querétaro, ambas catalogadas como medianas en los últimos años. El reporte arrojó cuáles son las principales ciudades que cuentan con mayor registro de renta respecto a departamentos y locales co-

ALGUNOS RETOS DEL SECTOR INMOBILIARIO… •La llamada Generación X •Los compradores boomerang •Mayor facilidad de préstamo •La confianza de los constructores en el mercado. MERCADO INMOBILIARIO

ANÁLISIS

tria del mercado en determinadas ciudades, el objetivo principal era revelar la fuerza interna de cada sector; se preguntó sobre cinco mercados clave únicamente, y se pudo señalar que para la Ciudad de México habrá una tendencia de crecimiento más significativa, seguida de Querétaro y Monterrey. Además, uno de los factores de gran relevancia en la industria inmobiliaria, como lo es el crecimiento de las empresas que afectan directamente al sector, registra un incremento dentro de la innovación en desarrollo de proyectos. Finalmente se considera que la Generación X, aquellas personas con edades a partir de 35 hasta 50 años, será

el segmento más significativo para empresas dentro del rubro. QUÉ SE ESPERA PARA LOS PRÓXIMOS CINCO AÑOS… Es un hecho que las principales tendencias transformarán el horizonte inmobiliario en los próximos años, pero hay que destacar en primer lugar los cambios demográficos, pues en general el desarrollador deberá contar con la preparación para afrontar también una rápida urbanización de la población, así como buscar mejores esquemas de financiamiento.

Querétaro, Monterrey y Playa del Carmen son sitios que presentan una mejoría significativa este año en el panorama inmobiliario; la Ciudad de México, Guadalajara y Cancún registran un ejercicio promedio, y finalmente la percepción sobre Veracruz está considerada con descenso

PRINCIPALES FUENTES DE FINANCIAMIENTO Y CRÉDITOS •Fibras •Fondos de IP •Inversión privada •Deuda mezzanine

Monterrey es una de las mayores plazas en desarrollos y diseños en inmuebles.

MERCADO INMOBILIARIO

merciales, tal es el caso de la Ciudad de México, que se encuentra en constante mejora al igual que los inmuebles industriales, cuyo resultado es de un desempeño promedio. Monterrey ha tenido un gran crecimiento en los inmuebles industriales y en materia de casas ofrece un desempeño promedio. En Guadalajara destaca que en el rubro de la inversión hay una recuperación promedio, y finalmente Querétaro en el segmento de inmuebles industriales registra una mejora, mientras que en casas cuenta con un desempeño relativo. Por otro lado, para la demanda de compradores, que implica la percepción de los líderes de la indus-

ECONOMÍA

una depreciación del 16.68%, cotizándose en $17.21 por dólar, representando una de las peores caídas desde el 2008, cuando la moneda nacional perdió un 25.46% por la crisis estadounidense. Esta volatilidad ha provocado que los flujos de Inversión Extranjera Directa (IED) disminuyan, la cual es principal impulsora del rubro constructor. Tras esta situación, el impacto del nuevo precio del dólar se puede observar en el cambio de valor en distintos artículos dentro del mercado, directamente importados o desde su cadena de producción, debido a que tienen transacciones relacionadas con la divisa norteamericana. Finalmente, el gobierno federal ante esta coyuntura macroeconómica global, apuesta al sector de la construcción y específicamente al de vivienda, considerado como una contribución al desarrollo social que necesita México, mientras mejoran las condiciones del petróleo y el dólar, así como los beneficios de las reformas que se van concretando.

Factores que afectan al mercado Tanto la depreciación del crudo como el aumento del dólar han impactado en el mercado inmobiliario, sin embargo, el gobierno sigue apostando por el sector constructor Por Kevin Liñan

La caída de los precios del crudo y el alza del dólar han provocado la volatilidad financiera en los mercados internacionales, acortando el desarrollo de proyectos relacionados con la exploración, extracción, procesamiento y distribución del petróleo, así como de sus derivados. Frente a esta situación, el gobierno mexicano se ha visto obligado a recortar en buena parte el gasto público, provocando una disminución en la participación de la iniciativa privada en grandes proyectos; algunos, que son clave dentro del Pro-

grama Nacional de Infraestructura (PNI) se han detenido, sin embargo, el sector menos perjudicado por esta reducción presupuestaria en las finanzas públicas nacionales es la vivienda. El sector de la construcción es uno de los más dinámicos en la economía nacional, luego de su recuperación a finales de 2014. Lo anterior registró un crecimiento de 5.3% de acuerdo con el Instituto Nacional de Geografía y Estadística (INEGI), el cual contribuyó con casi 8% del Producto Interno Bruto de ese año, aportando 3.7 millones de empleos, representando un 9% del total. Asimismo durante el 2015, el peso cerró con

MERCADO INMOBILIARIO

EFECTOS DEL ALZA •Impacto directo sobre la renta de inmuebles en dólares. •Las Fibras (Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces) con alto contenido de rentas en dólares registrarán incremento en sus ingresos en pesos. •Afectarán operaciones de compraventa en playa a grandes propiedades comerciales.

CONSEJOS

Una compra-venta segura

Se vendieron 186 mil 100 inmuebles habitacionales el tercer trimestre del 2015, para hacerlo correctamente se debe seguir una serie de lineamientos que garanticen la tranquilidad del comprador creció el año pasado un 9% en relación al 2014, lo que representa un buen augurio para la continuación de este crecimiento en los Ya sea para adquirir una propiedad más grande o encontrar una próximos años, sobre todo gracias al turismo nacional, que estimejor ubicada, el vender la casa se ha convertido en una de las ma- mula la edificación de proyectos habitacionales. yores actividades que realiza hoy en día el mexicano, y por lo tanEn tanto, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) refiere en to, su gran interés por saber qué documentación se requiere para su estudio que en el tercer trimestre del 2015 existían 558 mil realizar tal acción. casas y departamentos en venta y, hasta septiembre del mismo De acuerdo a un informe publicado por el portal Lamudi, indica año, se habían vendido 186 mil 100 inmuebles habitacionales, lo que a consecuencia de la recuperaque se traduce en un 7.9% de aumento en ción del mercado inmobiliario en relación al 2014. México, la edificación de casas en el “Los mexicanos buscan más Es por esto que este último informe por país ha alcanzado niveles altos, así casas en venta; esto refleja la Lamudi, revela que las casas en venta son el como la venta de estas también se ha tipo de propiedad y de oferta que los mexicadisparado por medio de los estímulos situación del mercado tradi- nos más procuran por internet, y consecuendel gobierno a través de programas temente, el segmento que más oferta represencional al considerar el aupara apoyar el sector vivienda. ta en su catálogo. mento en construcción” Según la firma Ernst & Young, la “Como se publicó en nuestro informe hace industria de bienes raíces en el país poco, según nuestros datos digitales los mexi-

Por Leonor Gutiérrez

9% CRECIÓ EN 2015 LA INDUSTRIA DE BIENES RAÍCES EN EL PAÍS, LO QUE ASEGURA UN BUEN CRECIMIENTO PARA LOS SIGUIENTES AÑOS, SEGÚN LA FIRMA ERNST & YOUNG.

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CONSEJOS

canos buscan más casas en venta. Esto refleja la situación del mercado tradicional, si consideramos el aumento de la construcción de casas en 2015 para que sean vendidas. “Nosotros recibimos una gran cantidad consultas en relación a la documentación que se necesita para vender una casa, lo cual es otro indicio de la recuperación del sector”, añade Kian Moini, cofundador y director general de Lamudi. REQUISITOS La firma especializada expone que los requisitos tienen que ser presentados en su formato original o como copias debidamente certificadas, de credenciales de identificación oficial. Además el título de propiedad o, en alternativa, una escritura notarial que esté debidamente inscrita en el Registro Público de Propiedad y Comercio de la localidad donde reside. Esta escritura contiene al final un sello de inscripción que atestigua su validez. Asimismo, boletas de impuesto predial de los últimos cinco años. El vendedor también tendrá que mostrar recibos de gas, luz y teléfono a su nombre; se suele pedir que estos sean de los últimos dos años, pero en otros casos aquellos de los últimos seis meses bastarán. También un croquis de localización del inmueble. Ahora bien, si la propiedad se encuentra en un condominio, se tendrá que presentar el reglamento del edificio y, asimismo, una constancia de no adeudo de cuotas del inmueble. Finalmente, si el vendedor adquirió la vivienda estando casado, es requisito que tenga el acta de matrimonio y que la pareja concurra a la firma de los documentos.

La edificación de casas ha alcanzado niveles altos, disparándose su venta en México.

EN INCREMENTO

•La industria de bienes raíces en el país creció el año pasado un 9% en relación al 2014. •Las casas en venta son el tipo de propiedad que los mexicanos más procuran por internet.

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•La oferta de casas en venta se va incrementando gracias a la buena situación del sector inmobiliario en México.

ASESORÍA

Para quienes adquieran o vendan un inmueble se aconseja primero acudir a un abogado especializado en la materia, a fin de realizar el movimiento conforme a ley y evitar sorpresas Por Leonor Gutiérrez

Si está considerando realizar una compraventa de bienes inmuebles, el notario público juega un papel importante en esta transacción, pues es quien da fe de los acuerdos y documentos que le son encargados para cumplimentarse de forma legal. En México, la función de estos especialistas es de gran relevancia, ya que verifica que la persona que vende es el dueño de la propiedad y que la vivienda, terreno o edificación cumpla las condiciones ideales para que se lleve a cabo esta operación, entre otras observaciones. Además es una figura muy respetada, a la que el Estado le ha conferido la facultad de dar fe pública, sin embargo es totalmente independiente y autónoma, por lo que no está sometida al Estado, de ahí la posibilidad de actuar libremente y con total imparcialidad. Este abogado se encarga de recibir, interpretar y dar forma legal o voluntaria a los actos jurídicos, por lo que brinda seguridad a través de instrumentos que ha redactado. Asimismo identifica las necesidades e intenciones de las partes (comprador y vendedor), los antecedentes de propiedad y hace las referencias pertinentes en el instrumento público. También solicita y obtiene un certificado de gravámenes del Registro Público de la Propiedad, y verifica que el inmueble esté libre de adeudos del impuesto predial y suministro de agua. Al notario público le compete calcular y en su caso hacer los actos tendientes a la declaración y pago de los impuestos que correspondan a las partes de la compraventa, y reportar la escritura de esta operación ante el Registro Público de la Propiedad correspondiente al lugar de ubicación del inmueble, entre otras funciones. Acudir a un notario dará más seguridad sobre todo en lo que respecta a la Ley para la Identificación y Prevención de Operaciones de Procedencia Ilícita llamada “Ley Antilavado”, pues a partir del

IMPARCIAL •Las leyes mexicanas exigen la intervención de un notario público cuando se efectúa una compraventa de bienes inmuebles. •Este abogado no puede ocupar 2014 están obligados a dar aviso al SAT cuando una operación puestos como funcionario público u de compraventa de un inmueble se lleve a cabo en su despacho. otros cargos privados. En ese sentido debe identificar a las partes (comprador y vendedor), las características del inmueble, su ubicación, el monto •Tampoco debe atender a sus de la operación, la forma de pago (efectivo, cheque, transferenpropios familiares, ya que podría cia) y en caso de que el valor de la propiedad sea igual o superior estar impedido de garantizar la a 16,000 veces el salario mínimo (1,121,600 pesos aproximadaimparcialidad y equidad de los mente) deberá dar el respectivo aviso al SAT. actos que le hubieren confiado. En este tipo de operación está prohibido pagar en efectivo las transacciones que superen 8,025 veces el salario mínimo (562,552 pesos aproximadamente), esto aplica tanto para cubrir el precio total o parcial de la propiedad (anticipos o enganches). Si el inmueble tiene un precio mayor a la cantidad mencionada, el comprador tendrá que pagar la diferencia con cheque o transferencia bancaria. En sí es muy importante la participación del notario público, ya que evita transacciones ilícitas y el lavado de dinero.

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REPORTAJE

El boom inmobiliario Debido a su fuerza laboral relativamente mejor educada y buena infraestructura, esta zona del país se ha convertido en un importante centro de desarrollo

Por Leonor Gutiérrez

Factores como la inversión extranjera, el aumento de la población, el interés de construir proyectos comerciales y de oficinas a gran escala, ciudades que demuestran un gran potencial para el turismo y los negocios, son algunas de las razones que motivarán el crecimiento del sector inmobiliario en países emergentes. México, Filipinas, Kenia, Myanmar, Arabia Saudí, Sri Lanka y Marruecos tendrán para este 2016 un buen augurio, ya que habrá nuevas y prometedoras oportunidades en el mercado, de acuerdo a un análisis elaborado por Lamudi. Según el estudio indica que, predicciones del PwC (PricewaterhouseCoopers) señalan que la Ciudad de México será para el 2025 la séptima ciudad más rica del mundo, y por ende, se crearán más oportunidades para el mercado inmobiliario en el futuro, a pesar de la baja del precio del petróleo y la nueva apre-

ciación del peso frente al dólar. Y es que la capital está experimentando una dinamización significativa del mercado de inmuebles. Una de las razones para este fenómeno es la inversión extranjera y el hecho de que cada vez más empresas quieran tener una oficina en la metrópoli. Según la entidad consultora Knight Frank, cerca de 52 millones de metros cuadrados para oficinas modernas están ya reservados para los próximos tres años. Mientras que en la Ciudad Quezón (Filipinas), se espera que en 2025 llegue a tener una población de alrededor de cuatro millones de habitantes; esta urbe, la más grande y poblada de las que hacen parte de Gran Manila, tuvo la más elevada cantidad de tráfico de búsquedas por internet de enero a junio de 2015, según Lamudi. El volumen de búsqueda en relación a esta ciudad creció, en promedio, 22% por mes durante tal período; además tiene los precios más baratos para rentar oficinas, lo que com-

prende un valor medio de 503.79 pesos filipinos (10.79 en dólares americanos) por el metro cuadrado por mes. En tanto, Nairobi, Kenia, es el lugar preferido de corporaciones nacionales e internacionales que quieren aprovechar el desarrollo de los mercados africanos del este, por lo que los sectores comerciales e inmobiliarios van prosperando. Profesionales de estas industrias esperan que tal tendencia se mantenga en el 2016. El aumento de la población también será una de las razones para el estímulo que el mercado inmobiliario de esta ciudad sentirá en este año; esto hace suponer que, cuanto más kenianos entren al mercado de trabajo y cuanto más la renta disponible aumente, gastarán más en inmuebles. Por otra parte, el turismo en Mandalay, Myanmar pasa por un tiempo de bonanza, tan es así, que al final del 2015 el Ministro Nacional de Hotelería y Turismo anunció planes para atraer 7.5 millones de turistas hasta 2020,

Riad, Arabia Saudita

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REPORTAJE

lo que hace que se está mejorando su infraestructura e impulsando la construcción de hoteles. En este 2016, también la ciudad Riad, Arabia Saudita se verá beneficiada, pues se erigirá un centro comercial de 320 millones de dólares, en el que se incluye oficinas, restaurantes, hotel boutique y otras áreas. El edificio se llamará RiyadhWalk y ocupará 137,000 metros cuadrados de la capital saudí y es considerada como parte del progreso para mejorar los proyectos comerciales mixtos del país, así como residenciales e industriales. Ahora bien, Kandy es la primera ciudad inteligente de Sri Lanka, y tendrá la capacidad y los atractivos para dar una bienvenida a un creciente número de corporaciones internacionales, emprendedores y startups, que están por realizar inversiones en la ciudad. Por lo tanto, el sector de bienes raíces mostrará una expansión importante en los próximos doce meses. Casablanca, Marruecos, es la capital económica que cuenta con rentas estables, aumento de provisiones y una elaboración de proyectos comerciales y de oficinas a gran escala. También demuestra un gran potencial para el turismo y los negocios, de hecho la cantidad de espacios para oficinas se duplicará en los próximos cuatro años.

Mandalay, Myanmar

2025 PARA ESTE AÑO, LA CIUDAD DE MÉXICO SERÁ LA SÉPTIMA MÁS RICA DEL MUNDO, SEGÚN UN ESTUDIO DEL PWC (PRICEWATERHOUSECOOPERS).

Ciudad de México

CRECIMIENTO •La Ciudad de México se encuentra en el listado de los mercados inmobiliarios en el mundo que este año mostrará un buen desempeño. •La inversión extranjera y el interés de muchas empresas por establecer una oficina en la capital del país impulsan lo anterior. •La Ciudad de México se encuentra en el listado de los mercados inmobiliarios en el mundo que este año mostrará un buen desempeño. •La inversión extranjera y el interés de muchas empresas por establecer una oficina en la capital del país impulsan lo anterior.

•2015 fue un interesante año para el sector en los países emergentes, a pesar de algunos desafíos a causa de las fluctuaciones en los precios del petróleo.

Nairobi, Kenia

MERCADO INMOBILIARIO

CRECIMIENTO

PSIQUE INMOBILIARIA

Real Estate 2016: 6 tendencias que vigilar en este año Desde que inició el año se han observado tendencias en desarrollo inmobiliario que son imposibles de ignorar, ya que a pesar de estar en el mercado en años anteriores, parece que hasta ahora se están atendiendo las diferentes etapas de vida como el soltero joven, las parejas sin hijos DINKS, padres solteros, adultos solteros, y starter families con hijos menores de 6 años. Este nuevo segmento busca viviendas diferentes a las tradicionales. 1-Microdepartamentos. El éxito de los departamentos de dimensiones pequeñas en zonas urbanas de alto valor es una realidad. Estos microdepartamentos, que normalmente oscilan entre 17 y 32 metros cuadrados, se están volviendo cada vez más populares entre los nuevos grupos demográficos: personas jóvenes y solteras e incluso entre algunos jubilados, o solteros mayores que están dispuestos a intercambiar área interior por una ubicación privilegiada, amenidades y lo más importante: una comunidad que comparta su etapa de vida. 2-Crowfunding. El financiamiento colectivo es el siguiente paso en la evolución del real estate, en donde miles de pequeños inversores participan en la compra de propiedades que, debido a su tamaño y rentabilidad, sólo estaban al alcance de los grandes jugadores institucionales. La operación es sencilla: una compañía fiduciaria independiente (sponsor) es la encargada de ir administrando los recursos. 3-FIBRAS Privadas. El Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces se encarga de integrar un portafolio de propiedades destinadas exclusivamente a ser rentadas. En otras palabras, el instrumento integra proyectos patrimoniales y es responsable de administrarlas para el oportuno cobro de su renta y mantenimiento adecuado. El 95% de los dividendos son repartidos a los tenedores de los títulos (inversionistas) quienes además gozan de un esquema fiscal especial donde cada inversionista es responsable de su pago de impuestos. En México estos fideicomisos hoy administran activos por 350 mil millones de pesos, equivalente al 2% del PIB y han captado más de 185 mil millones de pesos del mercado público en su primer lustro de operación. 4-Vivienda en renta. Considerando que casi la mitad de la población aún renta, es claro que el mercado de vivienda en renta tiene una profundidad sustancial. En algunos mercados urbanos maduros, el mercado de renta llega a ser hasta 3 veces del tamaño de vivienda en venta. ¿Porqué no se han desarrollado más proyectos de este tipo? La respuesta es más sencilla de lo que parece. No existía un crédito de largo plazo para el desarrollador de este tipo de propiedades. Hoy, por lo menos en México, esta realidad cambió. La SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) desarrolló un producto con un plazo de hasta 20 años. 5-Regeneración del centro. La infraestructura vial existente en la mayor parte de las ciudades Latinoamericanas no está preparada para el uso intensivo del automóvil privado. Sin embargo, con el auge que ha tenido la industria automotriz en la última década, estamos complicando seriamente el funcionamiento de las ciudades. Por este fenómeno, además de los cambios demográficos que han aplazado el matrimonio y los hijos, ha surgido la posibilidad de regresar al centro histórico. Para que estos programas verdaderamente funcionen, se

Imágenes: Cortesía Grupo 4S y Roberto Piña

Por Carlos Muñoz 4S

necesita participación gubernamental -mejorando la regulación existente-, así como fuerza de los desarrolladores locales y de otras industrias que complementan las labores comerciales para energizar las ciudades Latinoamericanas. 6-Una nueva generación de oficinas. El desarrollo de oficinas tiene la posibilidad de ofrecer amenidades de proyección de imagen para uso común en el complejo. Estas amenidades pueden incluir espacios como: salas de consejo, salas de atención a clientes, terrazas privadas entre otros. Para aquellas empresas que contemplan visitas de clientes a sus instalaciones, la valoración de imagen es fundamental. En las oficinas del futuro, la casualidad no será coincidencia. Mucho de nuestro trabajo, colaboración y labores suceden en línea. Aún así, poco han hecho nuestros espacios para reflejarlo. Desde mejorar nuestra conectividad hasta replicar nuestro lugar de trabajo en línea, hay mucho por hacer en la intersección de tecnología y desarrollo inmobiliario.

*Carlos Muñoz 4S es declarado futurista del real estate Latinoamericano. Si deseas integrar su visión a tu proyecto, no dudes en contactarlo en: carlos@grupo4s.com

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