Notarios, oct/2019

ESPECIAL

SUPLEMENTO Octubre 2019

NOTARIOS EL NEGOCIO NOTARIAL EN NUEVO LEÓN. LLENO DE OPORTUNIDADES Y BUENA SALUD

Dale certeza a tu vida Un fedatario te ayuda a proteger tu patrimonio y a darle seguridad jurídica a tus acuerdos

DÍA INTERNACIONAL DEL

NOTARIO

Un 2 de octubre, hace 71 años, se creó la Unión Internacional del Notariado Latino, que hoy integra a 120 países ENTREVISTAS. SIETE NOTARÍAS EN EL ESTADO EXPLICAN CÓMO TRABAJAN POR SUS CLIENTES

BIENVENIDOS

ESPECIAL NOTARIOS OCTUBRE 2019

- CONTENIDO Especial Notarios 2019

(†) JESÚS D. GONZÁLEZ Fundador FRANCISCO A. GONZÁLEZ Presidente del Consejo de Administración FRANCISCO D. GONZÁLEZ Presidente Ejecutivo JESÚS D. GONZÁLEZ Vicepresidente CARLOS MARÍN Consejero Editorial ÁNGEL CONG Director General ÓSCAR CEDILLO Director de Información ALFREDO CAMPOS Director Milenio Diario RAFAEL OCAMPO Director Milenio Televisión JAVIER CHAPA Director Multigráfica REGINA REYES-HEROLES Directora de Suplementos VALERIA GONZÁLEZ Directora Creativa

EL NEGOCIO NOTARIAL EN NL Un área llena de oportunidades.

Pág. 10

MONTERREY DIRECTOR EDITORIAL MONTERREY LUIS PETERSEN FARAH DIRECCIÓN DE PRODUCCIÓN FERNANDO RUÍZ GERENTE COMERCIAL ILEANA DE ANDA

Ilustración: Shutterstock

CIRCULACIÓN PATRICIA LÓPEZ

ESPECIAL

NOTARIOS MIGUEL REYES Gerente de arte y suplementos LEONOR GUTIÉRREZ Editora responsable GEORGINA NAVARRETE Coordinadora editorial PEDRO HERNÁNDEZ Editor de arte EMILIANO GONZÁLEZ Coeditor de suplementos

BREVES Tecnología-AmparoRegulación-Testamentos.

Pág. 3

ENTREVISTA NOTARÍA 14

ENTREVISTA NOTARÍA 141

Lic. Olivia Rangel Garza.

Pág. 12

Lic. Brenda Rodríguez Alcalá.

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PAPELITO HABLA…

ENTREVISTA NOTARÍA 121

GUILLERMINA AYALA Editora de FT Mercados YAZMÍN VELOZ Editora web

DISEÑO EDITORIAL MICHELLE LAGUNA, ANGÉLICA VARGAS, FRANCISCO SÁNCHEZ, JAIR PIÑA

COLABORADORES NOHEMÍ GONZÁLEZ PALOMA MAYA WENDY SOLÍS

GERENTE COMERCIAL ISMAEL CHÁVEZ

DOMICILIO AV. EUGENIO GARZA SADA 2245 SUR, COL. ROMA, MONTERREY, NUEVO LEÓN, C.P. 64700

ENTREVISTA NOTARÍA 29 Lic. José Martínez González.

Pág. 5

ENTREVISTA NOTARÍA 97 Lic. José Luis Treviño Manrique.

Pág. 6

ENTREVISTA NOTARÍA 133 Lic. Ernesto pérez Charles.

Pág. 8

Los trámites que debes realizar ante notario.

Pág. 14

DÍA DEL NOTARIO Se festeja el 2 de octubre desde hace 71 años.

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Lic. Raúl Pérez Maldonado Garza.

Pág. 20

EN NÚMEROS Pág. 22

ENTREVISTA NOTARÍA 8 Lic. Gustavo González Pugh.

Pág. 24

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Especial Notarios 2019, suplemento especial. Octubre de 2019. Editor Responsable: Regina Reyes-Heroles C. Número de certificado de reserva otorgado por el Instituto Nacional del Derecho de Autor: en trámite. Número de certificado de licitud de título y contenido: en trámite. Domicilio de la publicación e imprenta: Milenio Diario S.A. de C.V. Domicilio de las Oficinas y Talleres: Av. Eugenio Garza Sada 2245 Sur, Col. Roma, Monterrey, Nuevo León, C.p. 64700. Regina Reyes-Heroles C. Es independiente en su línea de pensamiento y no acepta necesariamente como suyas las ideas de artículos firmados. Queda prohibido la reproducción total o parcial de la presente edición, misma que se encuentra registrada a nombre de Milenio Diario, S.A. de C.V., Derechos reservados.

El contenido de los artículos es responsabilidad de los autores. Todos los derechos están reservados. Queda prohibida la reproducción parcial o total del material publicado sin consentimiento por escrito de los editores. La información ha sido obtenida de fuentes fidedignas.

BREVES

ESPECIAL NOTARIOS OCTUBRE 2019

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- BREVES -

SEGURIDAD - DESIGNACIÓN NOTARIAL - COMPETENCIA - TESTAMENTO

Tecnología para el notariado Nuevas herramientas electrónicas permiten organizar mejor citas, tareas y guardar todos los documentos legales en la nube.

Una nueva herramienta electrónica podría revolucionar la administración notarial en el país. Se trata de “Notaríasmasmas” una plataforma enfocada en ofrecer sus servicios a notarías públicas para permitirles una coordinación más organizada y protegida contra el lavado de dinero y otros delitos financieros, entre otras cosas. La aplicación ofrece seguridad a los clientes permitiéndoles saber cómo van sus trámites y todo lo que tiene que ver con la gestión interna. Los notarios, además, tienen la ventaja de poder almacenar toda la información en la nube, desde la pantalla de su celular. Este sistema no requiere una instalación ni un pago de licencia, es fácil, seguro, económico

y se puede trabajar desde en un dispositivo electrónico cualquiera: celular, tableta o computadora y en cualquier lugar donde el cliente lo necesite. Otro de los proyectos del creador de “Notaríasmasmas”, Salvador Miranda, es “Notario en línea” donde estos profesionales puedan ofrecer sus servicios por internet, si el notario va a constituir una empresa, lo puede hacer desde su computadora, subir los documentos necesarios, verificarlos por medio de una herramienta digital y ejecutar la firma de manera electrónica con la FIEL. “Notaríasmasmas” ya se ha probado en notarías de 15 estados del país con muy buena aceptación.

Ilustración: Shutterstock / cortesía

PALOMA MAYA

4 BREVES

ESPECIAL NOTARIOS OCTUBRE 2019

Robo de identidad, a la baja

Mascotas, al testamento En varias regiones del país septiembre es el mes del testamento, una herramienta legal en la que se define el futuro de los bienes propios de la persona que lo firma.

Y aunque muchos no lo saben, este documento también puede incluir la propiedad de una mascota.

La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) señala que el propietario de una mascota puede colocar entre sus bienes a su animal de compañía para que, en caso de que la persona muera, la mascota quede en buenas manos.

El poseedor del animal deberá informar al Notario Público el nombre y condiciones sobre las cuales otra persona podrá quedar a cargo de la mascota, siempre y cuando éstas no atenten contra los derechos del individuo o de su libertad, de lo contrario quedarían anuladas.

Si no se designa a un encargado para el animal, la mascota pasará a formar parte del mayor bien inmueble de la persona que dictó el testamento y se entregará a quien haya sido designado como el heredero mayoritario.

Amparados contra la Cofece Notarios de todo el país promovieron 126 amparos contra un comunicado emitido por la Comisión Federal de Competencia Económica (Cofece), en el cual se afirmaba que las leyes estatales de notarios eran la principal barrera para competir y emprender en México. El comunicado provino de un concurso convocado por la Cofece en el que se pretendía identificar cuáles eran los obstáculos regulatorios más absurdos para comenzar un negocio.

El jurado, conformado por especialistas e investigadores, determinó que se debía a las leyes estatales de

notarios. En el mensaje también exhortaba a las legislaturas de los estados a modificar el marco normativo que regula la actividad notarial.

En tres de los juicios realizados, el Poder Judicial falló a favor de los certificadores, tras considerar que se violó su seguridad jurídica y con ello se generaba un efecto negativo en su contra, otra de las razones fue que en el boletín no se dio a conocer de manera clara quién fue el autor de los datos y valoraciones que contenía. La Cofece se vio obligada a anular el comunicado de prensa y, de acuerdo con Javier Rubio, Coordinador General adscrito a la Dirección General de asuntos contenciosos, es la primera vez que existe un episodio como éste en materia de amparos contra un comunicado.

ADIÓS A LA DESIGNACIÓN NOTARIAL Para prevenir la designación discrecional de notariado por parte de los estados, la actual Secretaria de Gobernación, Olga Sánchez-Cordero, presentó ante el pleno del Senado una iniciativa de ley para regular la designación de notarios públicos por parte de los estados de la República.

Está ley pretende modificar el artículo 73 constitucional para la unificación de responsabilidades en un solo poder que regule la designación en todo el país; el órgano con las facultades legislativas correspondientes para esta tarea, será el Congreso de la Unión.

De esta forma, el nombramiento de Notario Público se otorgará a los postulantes por medio de un exámen técnico de oposición, que evaluará la selección y designación por preparación técnica, profesional y con estricto apego a la ley.

Asimismo, esta ley regulará a los diferentes tipos de notarios, entre los que destacan los adscritos, interinos, provisionales, suplentes, supernumerarios y cualquier otra denominación que las leyes locales contemplen.

Está labor debe ser efectuada por mexicanos de nacimiento, profesionales del Derecho, imparciales e independientes económica y jerárquicamente del poder público.

Fotos: Shutterstock

El estado de Nuevo León registró una baja en los delitos de suplantación de documentación apócrifa en el sector inmobiliario durante el período 2017-2018. Gracias a los protocolos implementados por el Colegio de Notarios Públicos y el Registro Público se logró disminuir este delito 48%, con revisiones más exhaustivas por parte de los notarios públicos, para evitar delitos que frecuentemente se presentaban el estado, como: falsificación de documentos, suplantación virtual, blanqueo de documentos apócrifos y transmisión —de dominio— por coacción. Algunos de los protocolos impactan en la Ley de notariado, el Código Civil del estado, el Código de Procedimientos Civiles, la Ley de Propiedad en condominio, y la Ley de Catastro del estado. Se busca bajar la incidencia de estos delitos durante el periodo 2018-2019, o al menos se mantenga igual que en el anterior.

CORPORATIVO

ESPECIAL NOTARIOS OCTUBRE 2019

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Notaría 29, un asunto de familia La clave del éxito. Padre e hijo unen su experiencia y conocimientos para brindar a sus clientes un servicio personalizado oportuno, confidencial y con seguridad jurídica.

Lic. José Martínez González, Notario Público Titular

Foto: Raúl Palacios

atender a los clientes, en materia inmobiliaria, corporativa, fiscal y familiar”, afirma el notario titular, José Martínez González padre.

Por su parte, José Martínez González hijo, también responsable de la Notaría 29, comparte un poco más sobre el quehacer diario de la firma.

MODERNOS. Sus oficinas, en Pabellón M, reflejan el estilo de trabajo de la notaría, en constante actualización.

LEONOR GUTIÉRREZ

C

onfianza, ética, seguridad jurídica y confidencialidad son los valores que el notario José Martínez González y su hijo han cultivado durante los casi 16 años que llevan al frente de la Notaría 29 de Monterrey, que hoy goza de un gran prestigio en el estado de Nuevo León.

La historia comenzó en octubre de 2003, cuando el licenciado José Martínez González, conocido como El Pájaro, incursionó en esta actividad con el respaldo y empuje de su hijo, quien lleva el mismo nombre y también es abogado.

“Empezamos juntos este proyecto. Es mi abogado, mi brazo derecho, porque él desde muy jovencito dijo que su sueño era ser notario y siempre se preparó para esto. El secreto fue dejarlo ser”, comenta.

José Martínez padre, que “aporté mi experiencia”, obtenida en más de 50 años de trabajo en el servicio público y en el privado; fue secretario de Educación de Nuevo León entre 1997-2003, y director laboral de Grupo Alfa, consejero de Coparmex, entre otras actividades.

No obstante su amplia experiencia como abogado, Martínez González padre

tuvo que prepararse mucho antes de postular por la notaría que hoy lidera, pues la actividad “implica responsabilidad y a la vez mucho honor”, cuenta.

A lo largo del tiempo, la notaría ha crecido de manera constante en todos los aspectos: infraestructura, generación de empleos, personal y clientes, pues luego de iniciar en una oficina de 120 m2, con apenas tres personas en el equipo, ahora son más de 30 especialistas los que atienden a cientos de usuarios en un amplio espacio en el centro de la ciudad, ubicado en Pabellón M, una torre de 50 pisos, integrada a un moderno desarrollo de usos mixtos, con comercios, auditorio y centro de convenciones.

Los notarios Martínez González, padre e hijo, aseguran que su éxito radica en su interés por estar siempre actualizados en materia jurídica, además de tener trato directo con los usuarios, no solo personal, sino a través de las nuevas tecnologías y las redes sociales. Esto les ha permitido tener una interacción instantánea con sus clientes, ya sea para resolver dudas, tomar decisiones o simplemente recordarles la fecha exacta de su firma.

“Es importante saber qué está pasando en el entorno; con este conocimiento, la notaría está mejor preparada para

30 ESPECIALISTAS forman el equipo que atiende a los usuarios en la notaria 29

¿Qué servicios ofrecen a los corporativos?

Hay temas propios de la operación de los negocios: la constitución de empresas, de asambleas, reestructuras corporativas, fideicomisos, fusiones y asociaciones de empresas, y la certificación y legalización de documentos, entre otros. ¿Por qué las empresas acuden a un notario?

Necesitan que sus representantes legales estén vigentes; que sus estados financieros sean aprobados y que la toma de decisiones corporativas se refleje siempre en las asambleas; todo esto se protocoliza y pasa ante un notario público que dé fe de la legalidad; nosotros los apoyamos para tener todo en orden. Nos cercioramos de la calidad jurídica y de que sus antecedentes sean correctos.

En el área financiera, ¿quién y en qué casos debe buscar los servicios notariales?

Las compañías que están ligadas a servicios hacia terceras personas, comúnmente son las instituciones financieras las que hacen contacto con nosotros para efectos de servirles o protocolizar los acuerdos de contratos con y para sus clientes, ya sea de crédito, de reestructura y de otros temas que requieren calidad jurídica.

Si hablamos de fideicomisos, ¿cuáles son las acciones en las que interviene un notario?

En la figura del fideicomiso intervenimos para formalizarla, ya sea que se constituya en escritura pública o en un documento privado. En ocasiones nos piden apoyo para ratificar las firmas de los intervinientes cuando constituyen un fideicomiso de forma privada, porque es opcional; pero cuando deciden hacerlo en forma pública, es necesario que nosotros protocolicemos los documentos para inscribirlos en el Registro Público.

6 HISTORIAS

ESPECIAL NOTARIOS OCTUBRE 2019

Por el placer de servir Compromiso. El trabajo del notario es evitar conflictos, servir a la sociedad y dar seguridad jurídica con honestidad y calidad.

Foto: CortesVa

Lic. José Luis Treviño Manrique, titular de la Notaría Pública 97 de Monterrey, Nuevo León

LEONOR GUTIÉRREZ

A

sesorar al ciudadano común y ejercer como mediadores para evitar o resolver conflictos civiles, mercantiles o familiares ha sido el motor de la Notaría Pública 97 a lo largo de sus 30 años de trayectoria.

Su don de servicio, calidad, honestidad y seguridad jurídica han posicionado al despacho dirigido por el licenciado José Luis Treviño Manrique —notario titular— como uno de los mejores en el mercado.

Para muestra están los más de 127,000 instrumentos notariales elaborados durante estas tres décadas.

“Este 2019 festejamos 30 años del nacimiento de la Notaría Pública 97,

ÉL DICE “ME ATRAE MUCHO SERVIR A LA COMUNIDAD Y EL SERVICIO SOCIAL, ME SATISFACE QUE UNA PERSONA ARREGLE SU PROBLEMA”

porque se constituyó en 1989, en esa ocasión estaba el gobernador Jorge Treviño Martínez, quien me otorgó el fíat de notario, después de haber pasado el examen que se exige para aspirar a esta profesión”, cuenta.

“Me atrae mucho servir a la comunidad, el servicio social, me satisface ver que una persona arregle su problema o llegue a un arreglo, que termine bien una actividad donde hubo un conflicto, o simplemente que quiera transmitir sus bienes, venderlos, donarlos o hacer un testamento. Me gusta este trabajo de notaría, porque ayudamos a la buena marcha en una serie de asuntos”, platica Treviño Manrique.

El despacho se especializa en realizar contratos de compraventa, herencias, donaciones, constitución de empresas, elaboración de actas de asambleas, sucesiones testamentarias legítimas, de usufructo, ratificación de firmas, cancelaciones de hipotecas, entre otros trámites.

Cabe destacar que hasta el momento se han elaborado 30,415 escrituras públicas, uno de los servicios más requeridos por la gente, además de copias certificadas, poderes y capitulaciones matrimoniales, con lo que define si una pareja se casará por sociedad conyugal o por separación de bienes: habiéndose elaborado más de 100,000 actos de esta naturaleza.

Durante su ejercicio, la notaría ha tenido una importante crecimiento en infraestructura y equipo humano, pues de iniciar con apenas tres personas, hoy son alrededor de 20 las que brindan una atención especializada en su ramo, y son representados por el notario titular José Luis Treviño Manrique, además del notario suplente, el licenciado José Trinidad Franco Salinas, y los abogados auxiliares Jorge Treviño Manrique y Jesús Sánchez Rivas, todos con una gran vocación de servicio.

“La gente que viene a nuestra notaría, lo hace porque alguien nos recomendó.

Es un despacho que ofrece servicio a la población de todos los niveles socioeconómicos pero sobre todo de nivel medio, es decir, la gente que no tiene muchos recursos para arreglar su trámite, acude con nosotros para concluir su proceso”, dice el notario titular.

Dice que su ventaja competitiva frente a otras notarías, está en la honestidad, eficacia, atención personalizada y calidad en el servicio que ofrece, sin olvidar los bajos costos de sus honorarios y trámites notariales.

El equipo también se actualiza constantemente, para enfrentar con eficienciaw los cambios que surgen en las legislaciones y en temas fiscales.

“Las leyes han ido cambiando y debemos estar actualizándonos siempre, tanto en materia civil como mercantil. Y en los últimos años hemos puesto especial atención al aspecto fiscal, porque las autoridades están obligando cada vez más a los notarios a tener mucho cuidado con los impuestos que se causan, con motivo de las operaciones en las que debemos dar fe”, comenta.

Y es que ahora, asegura, cumplen la función de ser retenedores y recaudadores de impuestos, por lo que están obligados a calcular el gravamen y a enterarlo a las instancias convenientes. “Es una actividad delicada, porque si me equivoco, yo soy el responsable”.

“La suplantación de identidades es otro problema que nos preocupa mucho, hay gente que comete fraudes y delitos aun con la intervención del notario, porque falsifican la identidad de otra persona que es dueña, definitivamente es una labor muy importante la del notario”, añade.

Sin embargo, está profesión también le ha dado grandes satisfacciones, como sentir que está ayudando a la buena marcha de la sociedad, para evitar conflictos. Y aquí destaca la frase “notaría abierta, juzgado cerrado”.

De acuerdo con su percepción, la sociedad ve con buenos ojos al gremio notarial, pues lo considera un funcionario que provee seguridad jurídica frente a la celebración de contratos, testamentos y otros actos jurídicos.

“Creo que el notario sigue siendo una persona confiable, pues hasta el presidente de México, Andrés Manuel López Obrador, citó a un notario para dar fe a una constancia. Esto quiere decir que la gente confía en nosotros, por eso la mayoría de los notarios evitamos que se lucre con la profesión”, concluye.

8 DE SU PUÑO Y LETRA

ESPECIAL NOTARIOS OCTUBRE 2019

“Ayúdanos a cuidar tu patrimonio” Servicio Especializado. La Notaría Pública 133 está facultada también para intervenir en operaciones en donde una de las partes sea el Gobierno Federal.

REDACCIÓN NOTARÍA 133

E

sta Notaría Pública 133, fue fundada el día 29 de septiembre de 1997 por el licenciado Ernesto Pérez Charles como Notario y la licenciada María Magdalena Cervantes Lozano, designada posteriormente como Notario Público Suplente; bajo nuestra fe pública se han realizado más de 115,000 “instrumentos notariales” e innumerables asesorías gratuitas, buscando en todo momento otorgar certeza jurídica y tranquilidad de las personas que solicitan nuestros servicios.

En el mismo lugar Ubicados estos 23 años en la Avenida Alfonso Reyes 306, una de las vialidades más accesibles y modernas de la Ciudad de Monterrey, contando con estacionamiento propio y con modernas salas de juntas, para atender las inquietudes de quienes acuden a solicitar nuestros servicios en un ambiente de tranquilidad y confianza.

La Secretaria de la Función Pública del Gobierno Federal otorgó al titular de la Notaría Pública 133 la Patente de Notario Público del Patrimonio Inmobiliario Federal en 2005, después de que el licenciado Pérez Charles presentó y acreditó los exámenes correspondientes y demás requisitos que exige la Ley General de Bienes Nacionales y el Reglamento Interno de la Secretaría de la Función Pública, para finalmente ser facultado para intervenir en cualquier tipo de operación en la que se requieran los servicios notariales, ya sea de adquisición o enajenación de inmuebles, en donde una de las partes sea el Gobierno Federal.

Con la experiencia de 26 años al servicio jurídico notarial, y 22 años como Notario Titular, hemos logrado conformar hoy en día un equipo de abogados competentes y honestos, con espíritu de servicio y una sólida formación intelectual, con estudios de especialidad y posgrado en diversas áreas como Sociedades Mercantiles (Corporativo), Derecho Civil, Familiar, Derecho Fiscal, Administración del Desarrollo Urbano, Derecho Administrativo, Negocios, Derecho Notarial y Contabilidad Financiera, entre otros.

La Notaría 133 brinda asesoría para personas físicas o morales en materia fiscal y contable, y para el cumplimiento de leyes estatales, municipales y federales En la división bancaria atiende temas de poderes especiales, reestructuras crediticias, adjudicaciones bancarias daciones en pago, escrituras traslativas de dominio, fideicomisos, asesoría financiera bancaria y comercio internacional. Hemos otorgado más ciento quince mil Instrumentos Públicos.

Esta firma también se especializa en asuntos de desarrollo urbano, como interpretación de la Ley de Ordenamiento Territorial, planes rectores, reglamentos municipales en materia de uso del suelo y planificación urbana, contrato de obras, remodelaciones y construcción.

Actualmente se suscribió un Convenio con el Municipio de San Pedro Garza García, firmado por el Presidente Municipal Miguel Bernardo Treviño de Hoyos, sus Secretarios y aprobado por unanimidad de votos por el Cabildo de dicho Municipio, para prestar asesoría jurídica en términos Urbanísticos y Notariales.

En busca de seguridad para nuestros clientes, sin importar el costo que esto represente, en todos los trámites se utiliza papel y sello notarial con las mayores medidas de seguridad en América Latina; además se utilizan kinegramas numerados, emitidos por el Colegio de Notarios, en todos los documentos notariales que se expiden.

Quiénes somos El licenciado Ernesto Pérez Charles egresó de la Universidad de Monterrey en 1985, donde también obtuvo el grado de Maestría en Derecho Mercantil en la UDEM con mención honorífica, para posteriormente cursar un Diplomado en Derecho Internacional Privado en Múnich Alemania, y otro de Administración del Desarrollo Urbano en el Tecnológico de Monterrey. Realizó estudios de Posgrado en Derecho Mercantil en la Facultad Libre de Derecho de Monterrey (FLDM). Fue Notario Público Suplente adscrito a la Notaría 110, con el licenciado Helio Ayala Villarreal. Designado por el Gobernador el 6 de noviembre de 1992 y Notario Titular desde 1997, es Asociado Fundador de la Facultad Libre de Derecho de Monterrey

Foto: Cortesía

Lic. Ernesto Pérez Charles, Notario Público Titular

115,000

INSTRUMENTOS NOTARIALES se han realizado bajo su fe pública a lo largo de 23 años

desde hace 31 años, maestro y conferencista en diversas universidades desde hace más de 34 años. Y ocupó la Dirección General Jurídica de Grupo Financiero Banorte de 1997 al 2005.

La Notario Suplente es la licenciada María Magdalena Cervantes Lozano, graduada con honores de Licenciado en Derecho de FLDM, y graduada con Mención Honorífica, de la Maestría en Derecho Fiscal, en la Universidad Autónoma de Nuevo León (UANL).

Con Estudios de Posgrado en Derecho Notarial, en la UANL, es alumna fundadora de la FLDM y maestra titular en la misma, de asignaturas como Metodología, Derecho Civil y Seminarios. También ha sido conferencista y ha dado cursos de derecho en diversas facultades de leyes de universidades como el ITESM, UANL y otras en el ámbito local y nacional, desde hace más de 27 años.

10 PORTADA

El servicio notarial, un negocio sano Oportunidades. Nuevo León es uno de los estados más pujantes en materia notarial.

Conoce las principales áreas de negocio y los pasos para incorporarte a este gremio.

WENDY SOLIS

L

os notarios públicos desempeñan un importante papel en el mundo de los negocios, pues dan fe pública y legalidad a las transacciones comerciales, inmobiliarias y financieras. Si quieres conocer el panorama general de este nicho de negocio y convertirte en notario para diversificar tu negocio, esta guía te ayudará a despejar algunas de las principales dudas.

Según Héctor Villegas Garza, presidente del Colegio de Notarios Públicos de Nuevo León, éste es uno de los estados más pujantes a nivel nacional en el tema de negocio notarial. “Es un gremio fuerte.

El sistema financiero, con sus productos comerciales, así como los programas de gobierno como Infonavit, son las áreas del negocio notarial más importantes de la zona metropolitana”. El especialista detalla que al ser un estado en la zona fronteriza, también hay una importante oportunidad de negocio para notarios especializados en comercio exterior y de sociedades extranjeras.

Panorama del negocio “El notariado, en cierto sentido, es un monitor de la economía y, en particular, del patrimonio en general. A través de sus actividades, se puede observar el ritmo de la economía, por ejemplo un menor o mayor movimiento en la adquisición inmobiliaria y en el otorgamiento de instrumentos en general”, explican Armando Javier Prado Delgado y Guillermo Escamilla Narváez, presidente y secretario del Consejo del Notariado Mexicano.

En cuanto al panorama particular en el estado de Nuevo León, Villegas Garza asegura que “el negocio está estable, se realiza con certeza y de manera segura”; de acuerdo con el experto, la situación

financiera nacional y externa no ha impactado negativamente: “estamos trabajando de manera sana. El negocio es continuo”.

El número de notarías en Nuevo León aún deja algunas áreas de oportunidad para nuevos notarios. De acuerdo con las cifras del Colegio de Notarios Públicos de Nuevo León, en el área metropolitana del estado es donde se encuentra la principal zona de actividad notarial. “Actualmente existen 147 notarías, de las cuales están activas 135. La mayoría está distribuida en el área metropolitana, entre 80 y 90, por lo que establecer nuevas notarías, cercanas al área metropolitana podría ser una buena oportunidad”, detalla Villegas Garza. ¿Cuáles son las funciones de un notario?

El notario participa en el otorgamiento de testamentos, trámites sucesorios, compraventas y transmisiones de inmuebles, créditos hipotecarios, constitución de empresas, así como las modificaciones en los estatutos sociales de ellas, su fusión, o liquidación. Certificamos firmas, acudimos a dar fe de hechos que podamos apreciar objetivamente, entre otras actividades. Pero no es una visión de negocio, sino de servicio a la sociedad. Es por ello que, de forma permanente, participamos e impulsamos campañas sociales”, destaca Prado del Notariado Mexicano.

Al respecto, Villegas añade que en el Colegio de Notarios Públicos de Nuevo León, tienen importantes iniciativas para acercarse a la sociedad. “Entre otras actividades, hemos firmado convenios con la junta de beneficencia a nivel nacional para realizar a bajo costo escrituras constitutivas, asambleas y poderes. Además, hemos hecho convenios con universidades para hacer diplomados. Aportamos donativos a ciertas asociaciones. Ofrecemos asesorías gratuitas en el Colegio y formamos brigadas jurídicas y de asistencia para el DIF y otras organizaciones”.

135

NOTARÍAS activas existen en el estado de Nuevo León

ESPECIAL NOTARIOS OCTUBRE 2019

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“NUEVO LEÓN ESTÁ DENTRO DE LOS TRES PRIMEROS LUGARES DE COLOCACIÓN DE HIPOTECAS DE INFONAVIT” HÉCTOR VILLEGAS GARZA, PRESIDENTE DEL COLEGIO DE NOTARIOS PÚBLICOS DE NUEVO LEÓN

REQUISITOS PARA SER NOTARIO EN NUEVO LEÓN Estos son los puntos que debes cumplir en el estado del norte: • Ser mexicano por nacimiento

3 CLAVES PARA UNA NOTARÍA EXITOSA Con esta guía paso a paso podrás construir un negocio exitoso.

1. SENTAR LAS BASES

• Ser ciudadano de Nuevo León • Tener mínimo 30 años de edad • No tener enfermedades permanentes, que impidan el ejercicio de las facultades intelectuales, ni incapacidad física que impida las funciones del notariado • Tener título de licenciado en Derecho • Al menos cinco años de ejercicio profesional • No haber sido condenado por delito intencional que merezca pena corporal por sentencia ejecutoria • Aprobar el examen teórico-práctico Fuente: Colegio de Notarios Públicos de Nuevo León

Para formar tu cartera de clientes, debes prospectar y presentar tus servicios y expertise.

Afiliarte al Colegio de Notarios de tu localidad, te permite comenzar a establecer contactos con clientes potenciales y conseguir relaciones de negocios.

Comienza a ofrecer tus servicios notariales a familiares y amigos, recuerda que la publicidad de boca en boca es la más efectiva.

También puedes participar en actividades vecinales y eventos comunitarios. Los sitios de negocios no son el único lugar donde puedes encontrar a tus clientes.

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2. AMPLÍA TU ÁREA DE SERVICIO

¿Cómo convertirse en notario?

Cada entidad establece los requisitos para ser notario. “En la gran mayoría se accede de forma exclusiva mediante un examen de oposición público y con rigor académico, demostrando experiencia y prudencia así como visión ética. Actualmente hay una iniciativa propuesta por la secretaria de Gobernación, Olga Sánchez Cordero, que propone una reforma constitucional en la que se establezcan las mejores prácticas del país, para que sean la base a nivel nacional”, explican los especialistas del Notariado Mexicano.

En el caso de Nuevo León, es el gobernador quien otorga el poder para ejercer actividades notariales. “Si bien nosotros damos fe pública a los actos jurídicos, esa fe pública la tiene el ejecutivo del estado, a través del gobernador. Es él quien nos la delega”, explica Villegas.

El Colegio de Notarios Una vez que has cumplido con los requisitos, como notario estás obligado a formar parte de el Colegio de Notarios, organismo que te ofrece múltiples beneficios. Por ejemplo, cursos, capacitación en temas académicos, una asamblea mensual en la que se revisan temas legislativos, de catastro, sobre la iniciativa privada, del Registro Público y sobre el Archivo General de Notarías, entre otros temas relevantes y de actualización.

Tu afiliación también te da acceso a documentos técnicos jurídicos para consulta como circulares, tesis, temas académicos y jurisprudencia.

“Además del tema académico y de consulta, se forman comisiones para trabajar en diferentes áreas como universidades, temas de mediación y talleres notariales que se imparten en el Colegio”, dice Villegas.

Una vez que te hayas establecido y te sientas cómodo con tu área de servicio, puedes agregar nuevas funciones. Añade servicios como revisión de escrituras e inspección de documentos inmobiliarios.

De esa manera tus clientes acudirán a ti para diversos trámites y servicios.

Solo recuerda, cuando te prepares para agregar un servicio, asegúrate de tener el tiempo y los recursos para asumir las nuevas tareas.

3. REPUTACIÓN IMPECABLE Para tener éxito en los servicios notariales, la integridad, flexibilidad y calidad en el servicio son los factores que crean una reputación que garantiza el éxito. Recuerda que los notarios dan fe pública en transacciones que, en su mayoría, implican bienes importantes o el patrimonio de las familias, por lo que el profesionalismo de tus servicios es pieza clave.

Fuente: National Notary Association

12 DE SU PUÑO Y LETRA

ESPECIAL NOTARIOS OCTUBRE 2019

“Notaría 14, un servicio cálido, dinámico y eficiente” Vocación de servicio. La discreción y la secrecía son dos de los grandes valores que ofrece esta notaría en su trabajo cotidiano.

Lic. Olivia Rangel Garza, Notario Público Titular

Foto: Cortesía

ELLA DICE “SOMOS UNA NOTARÍA QUE ENTIENDE LAS NECESIDADES DEL MERCADO ACTUAL, POR LO QUE NUESTRO PRINCIPAL OBJETIVO ES OFRECER SEGURIDAD JURÍDICA A NUESTROS CLIENTES”

REDACCIÓN NOTARÍA 14

L

a Notaría Pública 14 abrió sus puertas en el año de 1979, bajo la titularidad del licenciado Ernesto Rangel Domene, un hombre honesto, respetable, entregado a su trabajo y bienestar de la ciudadanía.

En 1995 se incorporó al equipo de la Notaría su hija, la licenciada Olivia Rangel Garza, quien ocupó la dirección del departamento jurídico. Cinco años más tarde, en 2000, la licenciada Rangel Garza asumió la responsabilidad de Notaria Pública Suplente, labor que realizó hasta 2008, cuando por acuerdo del gobernador del Estado, asumió la titularidad de la Notaría Pública 14, tras el fallecimiento del licenciado Ernesto Rangel Domene.

“Somos una notaría que entiende las necesidades del mercado actual, por lo que nuestro principal objetivo es ofrecer siempre un servicio cálido, dinámico y eficiente, que proporcione seguridad jurídica y brinde atención personal y de calidad a nuestros clientes. Nuestra misión es servir a nuestros clientes, quienes nos brindan su confianza”, señala la notaria titular.

Asimismo, Olivia Rangel afirma que la visión de la notaría a su cargo es mantener su liderazgo y continuar “como una de las notarías más prestigiadas y de mayor renombre, gracias a las buenas referencias de nuestros clientes que han brindado su confianza. Esto responde a la alta calidad y eficiencia de nuestros servicios, así como a la innovación y mejora de nuestros procesos, la atención personalizada, cálida y profesional”.

En cuanto a los valores que rigen su trabajo, destacan la discreción, el compromiso de guardar y proteger la información a la que tiene acceso, y la cual utiliza de manera “prudente y ética, nunca para beneficio personal o de terceros. Asimismo estamos comprometidos a guardar absoluto secreto de todos los asuntos que los clientes nos encomiendan, de manera que éstos se sientan seguros y confiados”.

Otros valores del trabajo que realiza esta notaría son honestidad, calidad, servicio, atención, responsabilidad, profesionalismo, imparcialidad, legalidad y certeza jurídica para sus clientes; el equipo liderado por la licenciada Rangel Garza sirve “con el espíritu de satisfacer totalmente las necesidades de nuestra

clientela y hacia nuestro equipo de trabajo, con la idea de prestar una atención esmerada y profesional, brindando siempre nuestro 100%”.

En cuanto a comunicación, la notaría establece y usa medios para escuchar, transmitir y retroalimentar correctamente la información y procura brindar calidad en su servicio y el máximo valor a cada una de las acciones, personales y profesionales, requeridas por sus clientes, además de actuar siempre con el mayor esfuerzo y haciendo uso de sus capacidades, prácticas, comportamiento y actitudes éticas personales “que nos den la objetividad y la efectividad que queremos brindarle a nuestros clientes”.

La notaria titular Olivia Rangel Garza ostenta toda la capacidad jurídica y los conocimientos jurídicos suficientes para saber responder adecuadamente a los planteamientos de sus clientes y junto con su equipo se mantienen en constante actualización, para mantener la calidad de servicio a través del tiempo.

Cuenta además con personal capacitado y con una amplia experiencia en el área corporativa, civil e inmobiliaria, para la atención de sus operaciones, además de una red de cómputo interna y el enlace vía internet con las dependencias públicas, “nuestro software nos permite tener un sistema de información diseñado para armar expedientes y un mejor manejo de documentos, así como el cálculo de impuestos, entre otras cosas”.

Seguros de que su servicio es “rápido, cálido y eficiente. Somos una Notaría en la cual entendemos las necesidades de nuestros clientes”, afirma la notaria titular.

Entre los servicios que ofrece la Notaría 14 en materia de Derecho Civil están: testamentos, ratificaciones, cesiones de derechos, capitulaciones matrimoniales, permisos de menor, poderes, y revocación de poderes, entre otros.

En Derecho Corporativo: asambleas, actas constitutivas, actas aclaratorias y protocolizaciones, mientras que en Derecho Inmobiliario: compraventas, hipotecas, régimen de propiedad de condominio, donaciones, daciones, cancelación de hipotecas, cancelación de gravamen, fideicomiso, rectificación y aclaración de medidas.

14 TRÁMITES Y SERVICIOS

ESPECIAL NOTARIOS OCTUBRE 2019

Foto: Shutterstock

Escriturar Todos sabemos que escriturar es la forma más segura y eficaz para comprobar la propiedad de un inmueble, pues la escritura es un documento fehaciente ante tribunales de justicia y su firma es un acto jurídico que proporciona veracidad a una compraventa, donación o herencia entre particulares.

No hacerlo es riesgoso y resulta mucho más caro en el largo plazo, ya que los contratos privados o poderes no son soluciones reales. El Colegio de Notarios Públicos de México recomienda revisar la situación jurídica de su casa o inmueble con un notario público y, en caso de que no exista un documento, escriturar.

LEGALIDAD. Los trámite y actos realizados ante notario público gozan de reconocimiento legal.

Papelito habla, y ante notario, más Certeza. Acudir ante un notario para hacer testamentos, escriturar, designar una tutela y crear sociedades empresariales o mercantiles, brinda seguridad jurídica a quien lo realiza.

NOHEMÍ GONZÁLEZ MONZALVO

F

ormalizar diversos actos y negocios mediante documentos notariales es un requisito que brinda seguridad jurídica a los ciudadanos y certeza de que esos actos tendrán validez ante cualquier instancia.

En México, los servicios que ofrecen los notarios públicos son extensos, ya que estos profesionales dan fe pública de transacciones, acuerdos y trámites como la constitución de una sociedad civil o mercantil, la redacción de testamentos, otorgamiento de poderes, cotejos y certificaciones, actas de fe, etcétera.

Los servicios notariales solicitados con mayor frecuencia, de acuerdo con el blog del Colegio de Notarios Públicos de México, son los relacionados con temas sucesorios, la escrituración de propieda-

TIP AL DAR FE DE ACTOS Y DOCUMENTOS ANTE NOTARIO PÚBLICO, GARANTIZAS SU VALIDEZ JURÍDICA

des, la designación de la tutela cautelar de menores, la conformación de sociedades mercantiles o civiles y dar fe de una compraventa de inmuebles. Aquí la explicación de cada uno: Otorgar un testamento El testamento abierto es un acto por el que una persona designa a los legítimos beneficiarios de su patrimonio, que heredarán sus bienes y propiedades. No debe hacerse cuando el testador está al borde de la muerte, sino cuando toma la decisión, en pleno uso de sus facultades, de cómo distribuirá su herencia.

Dejar en orden la transmisión de un patrimonio y, en tal caso, la tutoría de sus hijos si son menores de edad, permite a los herederos conocer la voluntad del testador y facilitar el trámite sucesorio, y ahorrar tiempo y dinero en el proceso de adjudicación de los bienes a su favor.

Dar fe de tutela cautelar Este documento se utiliza cuando las personas designan a un tutor para que, en caso de que caigan en una incapacidad natural y estén imposibilitados para tomar decisiones, se encarguen de su persona y patrimonio, respetando su voluntad. Esta designación solamente será válida si se hace ante un notario o un juez familiar.

Constitución de sociedades En el ramo empresarial, los notarios dan fe pública de la constitución de una sociedad, es decir, cuando dos o más personas deciden reunir capitales y voluntades para desarrollar sus proyectos productivos. En el acta constitutiva se define qué tipo de entidad, organización o institución se creará, así como las actividades mercantiles o civiles que proporcionarán bienes o servicios a la comunidad.

Al constituir una persona moral, será posible la separación de patrimonios, ya que es distinto al de cada uno de sus miembros; lo que significa que las obligaciones, riesgos y responsabilidades corren por separado y de manera independiente.

Así, el riesgo del negocio no impactará los bienes que forman el patrimonio personal de cada socio accionista, con algunas excepciones o matices, dependiendo del tipo de sociedad.

Compraventa de un inmueble Una de las principales funciones notariales es brindar seguridad jurídica al patrimonio de las familias, al ser los encargados de formalizar la compraventa de inmuebles en una escritura pública y registrarla. En este sentido, es fundamental acudir ante el notario antes de realizar cualquier pago o contrato de compraventa de una propiedad, para que revise los documentos y asesore jurídicamente a las partes. Él asegurará el patrimonio del comprador antes de que se efectúe cualquier transacción bancaria.

El notario público te ofrece asesoría gratuita e imparcial y orienta sobre cuál es el mejor camino para lograr tus objetivos con éxito, en el marco de la legalidad civil, mercantil, administrativa y fiscal.

ASESORÍA LEGAL DE EXPERTOS NUESTROS SERVICIOS

COMPRA VENTA DE INMUEBLES Ofrecemos operaciones de compra venta de inmuebles y constitución de regímenes de propiedad en condominio. Donaciones de terrenos, fideicomisos, además de daciones en pago y permutas.

Nuestro equipo de profesionales brinda servicios notariales teniendo como base la honradez y la integridad para garantizar la confianza de todos nuestros clientes. Como profesionales de la Fe Pública, nuestro compromiso radica en la consecución de los objetivos de nuestros clientes dentro del marco que permita la legalidad civil, mercantil, administrativa y fiscal.

SOCIEDADES MERCANTILES, CIVILES Y ASOCIACIONES Constitución de Sociedades Civiles y Mercantiles, además de Asociaciones Civiles e Instituciones de Asistencia Privada. Protocolización de Asambleas, trámites concernientes a Poderes y transformación de Sociedades.

OPERACIONES DE GARANTIA Reconocimiento de adeudos con garantías, fideicomisos, prendas en desplazamiento, apertura de créditos con garantías.

OTROS SERVICIOS Testamentos y sucesiones testamentarias e intestamentarias. Servicios notariales que incluyen cotejos, ratificaciones de firma, poderes, fe de hechos.

NOTARÍA PÚBLICA NO. 13 | Torre Albia, Blvd. Antonio L. Rodríguez 3000 Suite 1203, Col. Santa María, Monterrey, Nuevo León, C.P. 64650, 8333-7219 | 8303-3383 / www.notaria13nl.com / administracion@notaria13nl.mx / Lun – Vie 9:00 a.m. – 6:00 p.m.

16 CELEBRACIÓN

ESPECIAL NOTARIOS OCTUBRE 2019

¡Feliz Día Internacional del Notario!

2 de octubre. Esta festividad celebra el nacimiento de la Unión Internacional del Notariado Latino, en 1948.

Ilustración: Shutterstock

Actualmente, la UINL está conformada por 88 países y su sistema jurídico está implantado en 120 países en total, lo que equivale a dos terceras partes de la población mundial.

NOHEMÍ GONZÁLEZ MONZALVO

P

ara los mexicanos, el 2 de octubre es una fecha con una connotación especial, marcada por la tragedia de Tlatelolco en 1968; la represión estudiantil opacó cualquier otra festividad. Sin embargo, desde hace 71 años esta fecha también está dedicada a la celebración del Día Internacional del Notario en América Latina.

Pocos lo saben, pero la festividad se atribuye a la fundación de la Unión Internacional del Notariado Latino en 1948, en Buenos Aires, Argentina, cuando el Colegio de Escribanos de la Capital Federal convocó a representantes de Notariados de 19países latinoamericanos —entre ellos México—al Primer Congreso del Notariado Latino, que se llevó a cabo en aquella ciudad sudamericana.

En esta reunión se gestó la idea de formar una Unión Internacional del Notariado Latino (UINL), con principios en común. Dos años después la Unión se fundó legalmente en España.

120 PAÍSES

integran hoy la UINL

Así, en el Artículo 2 del Reglamento General vigente de la UINL quedó establecido que “el 2 de octubre de cada año, los miembros de la UINL están invitados a celebrar el Día Internacional del Notariado Latino en conmemoración al Primer Congreso Internacional del Notariado Latino (1948. Buenos Aires, Argentina), mediante manifestaciones que destaquen la importancia de la colaboración internacional y contribuyan a la promoción de las instituciones y principios del Notariado”.

El águila de San Juan, emblema del Notariado Distinguida con el águila de San Juan, símbolo de la latinidad, la Unión Internacional del Notariado Latino se creó con la finalidad de promover, coordinar y desarrollar la actividad notarial en el orden internacional.

De acuerdo con el portal de El Notariado (elnotariado.com), el argentino José Adrián Negri propuso la creación de esta figura para asegurar una estrecha colaboración entre los notarios, a fin de brindar un mejor servicio a la comunidad.

Magistrados de paz De acuerdo con la Unión Internacional de Notariados Latinos “el notario es un profesional del Derecho, titular de una función pública, nombrado por el Estado para conferir autenticidad a los actos jurídicos contenidos en los documentos que redacta”.

Debe ejercer su función de manera imparcial e independiente y es el único responsable de la redacción y autenticación de sus documentos. El Estado le otorga la autoridad fedataria convirtiéndolo en un magistrado de paz, y su misión de servicio público garantiza igualdad de tratamiento y de acceso a todos los usuarios.

En un documento publicado en su página web, la Unión Internacional del Notariado Latino establece que el notario está obligado a guardar secreto profesional, y encarna la función público/privada cuyo interés y eficacia se manifiestan de manera constante al servicio del Estado y de los ciudadanos.

En la redacción de los documentos notariales, el notario interpreta la voluntad de las partes y la adecua a las exigencias legales, da fe de la identidad y califica la capacidad y legitimación de los otorgantes, en relación con el acto o negocio jurídico concreto que pretenden realizar. Controla la legalidad y debe asegurarse de que la voluntad de las partes haya sido libremente declarada y que sea clara, sincera e incontestable.

El notario certifica la legalidad del contrato y el respeto de los derechos del Estado y de terceros. Al colocar su firma y sello, confiere al contrato su carácter auténtico.

Al garantizar la seguridad jurídica, evita litigios, el notario contribuye a la paz jurídica por medio de la reducción de conflictos potenciales. El notario representa para el ciudadano, por su independencia e imparcialidad, un espacio de seguridad jurídica y de libertad de consentimiento, un espacio donde reina el estado de derecho.

Por eso hoy en Milneio decimos ¡feliz Día del Notario!

18 DONACIÓN EN VIDA

ESPECIAL NOTARIOS OCTUBRE 2019

Mostrar el amor en vida y evitar problemas Previsión. Donar nuestros bienes mientras aún estamos vivos, ayuda a evitar posibles conflictos entre las familias.

Lic. Brenda Betzabé Rodríguez Alcalá, titular de la Notaría Pública 141 de Monterrey, Nuevo León

“candado” para que el donatario no venda el inmueble mientras el donante viva o esté vigente el plazo referido.

LEONOR GUTIÉRREZ

A

lo largo de nuestra existencia vamos adquiriendo bienes que algún día transmitiremos a nuestros hijos u otro familiar, y aunque algunos optan por otorgar un testamento, lo cierto es que la donación es una buena alternativa para ceder en vida una casa, terreno, negocio, dinero o acciones.

Una de las principales razones es “evitar discusiones al repartir las herencias”, dice la licenciada Brenda Betzabé Rodríguez Alcalá, titular de la Notaría Pública 141, quien recibió su patente el 15 de septiembre de 2008 y abrió su oficina el 6 de enero de 2009, en donde formaliza procesos de compraventa, procedimientos sucesorios, poderes, constitución de sociedades, fe de hechos, protocolización de actas de asambleas, ratificaciones de firmas, copias certificadas, entre otros servicios.

Según la licenciada Rodríguez Alcalá, los regiomontanos son muy afectos a realizar donaciones en vida, “40% de las operaciones traslativas de dominio que formalizamos en esta notaría, son donaciones entre padres e hijos”, menciona. ¿Qué es la donación en vida?

Es un acto jurídico por el que una persona transfiere a otra, gratuitamente, una parte o la totalidad de sus bienes. Sucede que la gente confunde el término de donación con el testamento, pero son distintos. La donación surte efectos jurídicos desde el momento de su firma; el testamento hasta que el testador fallece. ¿Quiénes los pueden donar?

Las personas que tengan legítima propiedad sobre el bien, puede ser entre ascendientes y descendientes, y entre cónyuges; incluso entre desconocidos, con sus consecuencias fiscales. En notaría comúnmente formalizamos las donaciones de bienes inmuebles porque son las que requieren escritura pública. Sin embargo, hay ocasiones que los clientes se acercan para hacer donación de dinero y elaboramos un contrato privado, en el cual la notaría ratifica las firmas de los comparecientes.

Foto: Antonio Mireles

¿Las donaciones causan impuestos?

En una donación se paga el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) ante el municipio donde se ubica el inmueble, solo que tratándose de donaciones se paga una tarifa especial, que actualmente es de 592 pesos y se actualiza cada año.

También se genera el Impuesto Sobre la Renta (ISR), pero la Ley exenta de este pago la donación entre cónyuges, y entre ascendientes (papás, abuelos, bisabuelos) y descendientes (hijos, nietos, bisnietos) en línea recta. Si la donación es entre hermanos o terceros sin familiaridad alguna, el donatario tendría que pagar el ISR correspondiente. Además del pago de derechos de inscripción de la escritura ante el Registro Público de la Propiedad.

¿Cuáles son los beneficios de hacer una donación en vida?

Evitas la carga emocional y económica a los familiares de tener que llevar a cabo un procedimiento sucesorio. Si la voluntad del cliente es dejar la propiedad de ciertos bienes específicos a los hijos, puede expresarla en testamento, lo cual por supuesto es válido, pero cuando falte el padre, los hijos tendrán que reunir recursos económicos para llevar a cabo el procedimiento sucesorio testamentario, que es más costoso y puede generar conflictos adversos entre los herederos. ¿Qué es el usufructo?

Es una modalidad que la ley permite dentro de las donaciones, en la cual la persona que dona algún inmueble, se reserva el derecho de usar y disfrutar el mismo mientras viva o durante el plazo señalado al constituir el usufructo, aunque la escritura ya esté a nombre del donatario; es como un

ELLA DICE “UNA DONACIÓN EVITA LA CARGA EMOCIONAL Y ECONÓMICA DE LLEVAR A CABO UN PROCEDIMIENTO SUCESORIO”

¿Tienen alguna desventaja las donaciones?

Que una vez firmada la escritura por donante y donatario, no se puede cancelar, salvo por causas especiales previstas por la Ley para la revocación. ¿En qué casos pueden revocarse?

Por superveniencia de hijos dentro de un plazo de cinco años, contados a partir de la firma de la donación, y por ingratitud.

Se tiene que llevar un procedimiento judicial ante los tribunales, donde se justificarán dichas causas. No puede revocarse ante notario público. ¿Cuál es el costo de una donación?

El importe de impuestos, derechos y honorarios se calcula con base en el valor del imueble. En Nuevo León se toma el valor catastral. ¿Cuáles son los requisitos para celebrar este acto jurídico?

El título de propiedad del inmueble, el pago del impuesto predial al corriente, identificaciones oficiales de ambas partes, comprobantes de domicilio, cédulas de RFC, CURP, recibo de pago al corriente del servicio de agua del inmueble, actas de nacimiento y de matrimonio, en su caso.

20 HISTORIAS

ESPECIAL NOTARIOS OCTUBRE 2019

Notaría Pública 121, comprometida con la sociedad Dedicación. Un trabajo de casi tres décadas de servicio, avala la experiencia de su equipo de trabajo.

Fotos: Raúl Palacios

Lic. Raúl Pérez-Maldonado Garza, Notario Público Titular

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a sea para tener una adecuada asesoría legal o para celebrar actos jurídicos, es necesario ponerse en manos de expertos y la Notaría Pública 121 se caracteriza por brindar formalidad y seguridad a dichos actos jurídicos.

Fundada en 1991, luego de haberse otorgado la patente de Notario Público Titular al licenciado Raúl Pérez-Maldonado del Bosque, la notaría comenzó sus funciones, con el compromiso de garantizar a sus clientes, de forma profesional y eficaz, seguridad jurídica en todas las operaciones celebradas ante la fe del notario.

Con el paso de los años, el 24 de abril de 2009, y mediante acuerdo del Gobernador de Nuevo León, queda a cargo como notario titular el licenciado Raúl Pérez-Maldonado Garza, y el licenciado Pérez-Maldonado del Bosque como notario suplente.

28

AÑOS de experiencia tiene la Notaría Pública 121

Desde entonces, la Notaria Pública 121 se ha especializado en diversas áreas, tales como: inmobiliaria, corporativa, fiscal y mercantil, siempre en constante actualización en temas jurídicos, fiscales, económicos, financieros, tecnológicos y de gestión de empresas. Lo anterior con el fin de brindar soluciones que excedan las expectativas más exigentes de sus clientes, siempre con el compromiso de otorgarles un servicio de óptima calidad, además de honesto y responsable.

Su compromiso con la sociedad llevó a la notaría a buscar el desarrollo positivo de su entorno social, participando en diversos programas de apoyo social que han beneficiado a la comunidad, tales como brigadas y Mes del Testamento, un programa en el cual se otorgan facilidades a las personas que deseen llevar a cabo este servicio.

El notario también está comprometido con su personal, al que provee de todas las herramientas y equipo necesario, así como capacitación constante para dar un mejor

servicio a sus clientes, en un ambiente de colaboración integral, liderazgo, respeto y trabajo en equipo.

Cabe mencionar que la Notaría Pública 121 da servicio a diversos grupos empresariales e instituciones, y su plan de trabajo está basado en el esfuerzo, dedicación y entrega diaria.

Entre los servicios que esta notaría ofrece están: los traslativos de dominio, constitución de sociedades mercantiles y civiles, fideicomisos, otorgamiento de testamentos, contratos privados, protocolización de asambleas, poderes, donaciones, cancelación de hipotecas, juicios sucesorios, fe de hechos, ratificaciones y certificaciones, entre otros.

También, entre otras actividades, brinda asesorías personalizadas, con un equipo altamente capacitado dentro del marco legal, lo que genera un lazo de confianza con sus clientes; asimismo, la notaría busca firmemente en sus actividades diarias el orden jurídico en la función notarial.

22 NUMERALIA

ESPECIAL NOTARIOS OCTUBRE 2019

- 8 DE NOTARIAS La población mexicana confía en la actividad notarial para darle certidumbre a sus bienes patrimoniales y actividades productivas, y considera que un compromiso político firmado ante notario está obligado a cumplirse.

Georgina Navarrete

3er. Lugar

7 depersonas cada 10

ocupan las Notarías entre las instituciones más valoradas por los mexicanos, solo después del Ejército y las Universidades.

consideran que las notarías prestan un servicio a la sociedad mexicana.

6depersonas cada 10

4 depersonas cada 10

piensa que un servidor público que firma sus compromisos ante notario es más confiable.

consideran altos los honorarios de los notarios. Comparado con años anteriores, la tendencia va a la baja.

47%

76%

21,000

viviendas en Nuevo León no cuentan con escrituras, este es un rezago histórico.

de la población opina que los candidatos a cargos de elección popular deberían firmar sus promesas ante notario.

8%

de los adultos de Nuevo León han dictado testamento.

Fuentes: Gobierno del Estado de Nuevo León, 2019; 7ª Encuesta de Servicios Notariales en la Ciudad de México. 2017

Ilustraciones: Shutterstock

de la población considera a la actividad notarial como un acto de seguridad jurídica.

24 INMOBILIARIO

ESPECIAL NOTARIOS OCTUBRE 2019

Vende tu vivienda y exenta el ISR Beneficios fiscales. Las transacciones inmobiliarias generan diversos impuestos, asesórate para saber cuáles debes pagar.

Lic. Gustavo González Pugh, titular de la Notaría 8 de Monterrey, Nuevo León

LEONOR GUTIÉRREZ

Foto: Omar Valdez

T

oda venta genera impuestos.

La de una casa no es la excepción y quizá pensar en pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR) de una transacción inmobiliaria te desanime, pues suele involucrar un monto elevado. Sin embargo, la Ley del ISR beneficia a quienes venden la casa que han habitado por años.

Especializado en temas relacionados con compraventas inmobiliarias (traslado de dominio), el licenciado Gustavo González Pugh, de la Notaría 8 de Monterrey, Nuevo León, menciona que este beneficio es aplicable a personas físicas que, de acuerdo con la Ley, se verán liberadas del pago parcial o total del Impuesto Sobre la Renta.

“Las transmisiones de bienes generan impuestos para el comprador y para el vendedor. En el caso de las personas físicas, para el vendedor hay ciertos beneficios que marca la ley y que le otorgan exenciones sobre los ingresos de esa venta, siempre que cumpla con los requisitos de la Ley del ISR”, explica.

Cabe mencionar que las operaciones de compraventa pueden generar distintos tipos de impuestos, “como el de adquisición de inmuebles, que debe ser pagado por el comprador; también puede generarse ISR por la venta y lo debe liquidar el vendedor, y cuando hay construcciones comerciales, causa IVA”, explica el notario titular de la Notaría.

González Pugh dice que el impuesto lo sufragan tanto personas físicas como morales, pero el beneficio de la exención del ISR es únicamente para el individuo que transfiere su vivienda —donde ha vivido— y cuya exención puede llegar hasta 700,000 UDIS (Unidades de Inversión), es decir, alrededor de 4,300,000 pesos por contribuyente, según el valor UDI actual.

En caso de que la propiedad que se vende pertenezca a un matrimonio, cada cónyuge tiene derecho a eximir el impuesto si el ingreso que cada uno recibe no rebasa los 700,000 UDIS, siempre que se acredite que la casa en venta es su casa habitación, algo que se puede

ÉL DICE “EXENTAR EL ISR POR LA VENTA, EXIGE QUE EL VENDEDOR ACREDITE QUE ES SU CASA HABITACIÓN”

probar con diversos documentos que señala el Reglamento de la LISR. Entre los documentos que señala el Reglamento de la LISR están los CFDI (Comprobantes Fiscales Digitales por Internet), de los servicios de luz o teléfono, estados de cuenta bancarios, de casas comerciales o de tarjetas de crédito no bancarias y la credencial para votar.

Los documentos mencionados deben contener el domicilio del inmueble a exentar y podrán estar a nombre del contribuyente, de su cónyuge, de sus padres o de sus hijos. Cabe destacar que quien hace uso de la exención de casa habitación, no podrá solicitar dicho beneficio de nueva cuenta hasta pasado tres años de la venta.

Asimismo, “si el ingreso (de la transacción) es superior a 700,000 UDIS, el ISR se calcula y se paga sobre el excedente”, dice González Pugh.

En este caso y en otros que no se consigue exentar, podrán deducirse algunos conceptos que tomará en cuenta el notario para calcular el pago correspondiente, como el costo comprobado de adquisición, inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones, gastos notariales, y comisiones pagadas a intermediarios (corredores inmobiliarios), por mencionar los más frecuentes.

En cuanto al porcentaje del precio de venta que se paga de impuesto, el titular de la Notaría 8 de Monterrey dice que “es muy variable, depende del monto de utilidad que se tenga, pero puede representar hasta 30% del valor de la transacción”.

Es necesario recordar que, además de los impuestos, en el proceso de compraventa hay que considerar los gastos de escrituración, que incluyen los derechos del registro de la escritura, los gastos de certificados preventivos y certificados informativos catastrales y los honorarios del notario, que corren por cuenta del comprador. El pago de ISR que en determinado momento se pueda crear, lo absorbe el vendedor.

Y para los compradores, el notario González Pugh recomienda que, antes de hacer cualquier trato o entregar alguna cantidad de dinero, se asesoren y protejan con un notario público para evitar eventualidades o fraudes.

La mano del notario La función de un notario público durante una compraventa inmobiliaria, explica González Pugh, es ver por la legalidad de los documentos que se presentan.

También se encarga de: • Revisar minuciosamente los escritos que acreditan la propiedad del vendedor.

• Verificar la identidad de las partes: que el vendedor sea realmente el vendedor y que el comprador sea quien dice ser.

• Velar por la legalidad de la propiedad: que se encuentre libre de gravámen.

• Generar la escritura pública donde se transfiere la propiedad.

• Asegurar que se liquiden los impuestos para el estado, municipio y federación.