Les chiffres-clés du logement dans le Cotentin

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LES CHIFFRES-CLES DU LOGEMENT DANS LE COTENTIN

Novembre 2011

Sommaire Les chiffres-clĂŠs du logement dans le cotentin

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Les prix des logements dans la manche et le secteur de

Cherbourg-Octeville

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LES CHIFFRES-CLES DU LOGEMENT DANS LE COTENTIN

En 2008, le Cotentin compte 100 780 logements dont 72.8% de maisons et 24% d’appartements. 81.4% des logements sont des résidences principales, un taux légèrement inférieur à la moyenne nationale de la France Métropolitaine, 83.6%.

Catégories de logement sur le Cotentin Résidences principales 6% 1%

La part des résidences secondaires est plus élevée dans le Cotentin qu’en France Métropolitaine, 11.9% contre 9.1%, mais reste inférieure aux taux bas-normands et manchois, 15.2 et 14.4%. Dans le Cotentin entre 1999 et 2006, le nombre de logements a augmenté de 11.5%. Les résidences secondaires ont connu l’évolution la plus importante, 24.1% contre 9.5% pour les résidences principales. En 2008, 57.6% des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. L’accession à la propriété connaît ainsi une hausse de 15.9% dans le Cotentin par rapport aux résultats de 1999.

12%

Logements occasionnels

Résidences secondaires 81%

Logements vacants

Source : Insee, RP 2008, Exploitations principales

Résidence principale selon le statut d'occupation (Arrondissement de Cherbourg) Propriétaire Locataire Dont d'un logement HLM loué vide Logé gratuitement

47 327 33 421 18038 1 352

Source : Insee, RP 2008, Exploitations principales

La part des ménages locataires d’un logement HLM est plus importante dans le Cotentin que dans la Manche et en Basse-Normandie, fruit d’une politique active de l’agglomération cherbourgeoise en matière de logements sociaux. En effet, dans le Cotentin, 22% des ménages sont locataires d’un logement HLM contre 14.6% en France, 16.2% en Basse-Normandie et 15.8% dans la Manche. Ce taux atteint d’ailleurs 36.1% pour la communauté urbaine de Cherbourg.

CCI CHERBOURG COTENTIN – Novembre 2011

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Le nombre moyen de pièces des résidences principales se situe dans la moyenne régionale et au-dessus de la moyenne nationale.

Entre 1999 et 2006, les maisons se sont agrandies passant de 4.5 pièces en moyenne à 4.7 en 2006. Les appartements sont en revanche passés de 3 pièces en moyenne en 1999 à 2.9 en 2006.

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Nombre moyen de pièces des résidences principales (Arrondissement de Cherbourg) Maisons Appartements Total

4,7 2,9 4,2

Source : Insee, RP 2008, Exploitations principales

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LES PRIX DES LOGEMENTS DANS LA MANCHE ET LE SECTEUR DE CHERBOURG-OCTEVILLE

Les informations présentées proviennent des sources Clameur et Perval. Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux (Clameur), dispositif regroupant de nombreux partenaires du marché immobilier, permet de mesurer précisément les loyers des marchés locatifs privés dans 1 456 villes, regroupements de communes et pays. La base des références immobilières Perval recense, grâce au volontariat des notaires, les ventes de biens immobiliers de tous types.

Prix des loyers de marchés en euros/m² Zone (Année) Ville de Cherbourg-Octeville (2010) Communauté urbaine de Cherbourg (2010) Communauté urbaine de Cherbourg (Hors ville de Cherbourg-Octeville / 2010) Basse-Normandie (2011)

Prix (€/m²) 9,1 8,7 7,8 11

Manche (2011)

8,5

Calvados (2011)

11,9

Orne (2011)

7,7

Source : Clameur

Zone (Année)

Prix des loyers de marchés en euros/m² Détail par nombre de pièces (2010) Studio 2 3 4 et 1 pièce pièces pièces pièces

Ville de Cherbourg-Octeville Communauté urbaine de Cherbourg Communauté urbaine de Cherbourg (Hors ville de Cherbourg-Octeville)

5 Ensemble pièces

11,8

10

7,7

6,9

6,6

9,1

11,5

9,8

7,7

6,9

6,6

8,7

9,8

9,2

7,7

7

6,7

7,8

Source : Clameur

Les loyers sur la ville de Cherbourg-Octeville ou la communauté urbaine de Cherbourg (CUC) se situent en dessous de la moyenne régionale. Le prix des loyers en Basse-Normandie est notamment tiré vers le haut par la ville de Caen et son agglomération, les loyers atteignant 12.5€/m² sur Caen et 12.2€/m² sur la communauté d’agglomération de Caen la Mer.

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Au niveau des prix de vente, les données disponibles via la source Perval ne présentent que les valeurs dont le nombre de transactions est suffisant pour déterminer un prix fiable.

Prix des appartements anciens en euros/m² (Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées entre le 01/07/2010 et 30/06/2011) Zones Arrondissement de Cherbourg-Octeville Basse-Normandie

Studios

2 pièces

3 pièces

4 pièces

5 pièces

Ensemble

1 630

1 670

1 570

1 430

NC

1 600

2 430

2 500

2 050

1 730

1 710

2 170

Calvados

2 600

2 700

2 170

1 840

1 890

2 380

Manche

1 730

1 670

1 660

1 380

1 430

1 580

Orne

1 380

1 210

1 030

1 120

NC

1 170

Source : Perval / Immoprix

Prix des appartements neufs en euros/m² (Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées entre le 01/07/2010 et 30/06/2011) Zones

Studios

2 pièces

3 pièces

4 pièces

5 pièces

Ensemble

NC

3 300

NC

NC

NC

3 280

Basse-Normandie

5 110

3 700

3 520

3 870

NC

3 730

Calvados

5 230

3 820

3 570

4 140

NC

3 810

Manche

NC

3 290

NC

NC

NC

3 260

Orne

NC

NC

NC

NC

NC

NC

Arrondissement de Cherbourg-Octeville

Source : Perval / Immoprix

Prix des maisons anciennes en euros (Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées entre le 01/07/2010 et 30/06/2011) Zones

3 pièces

4 pièces

5 pièces

6 pièces

Ensemble

114 500

137 000

154 300

173 000

150 000

Basse-Normandie

95 000

125 000

150 300

176 000

140 000

Calvados

122 500

150 000

176 000

201 400

170 000

Manche

90 000

120 000

145 000

165 000

133 000

Orne

80 000

103 500

118 000

145 000

105 500

Arrondissement de Cherbourg-Octeville

Source : Perval / Immoprix

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Prix des terrains à bâtir en euros (Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées entre le 01/07/2010 et 30/06/2011) <600m²

De 600 à 900m²

De 900 à 1500m²

De 1500 à 2500m²

De 2500 à 5000m²

Ensemble

42 000

54 500

43 000

38 100

NC

45 000

35 000

50 000

39 300

32 000

35 000

40 000

Calvados

45 400

63 800

60 000

41 000

45 000

57 200

Manche

34 600

40 000

33 200

30 000

27 000

35 000

Orne

25 900

32 000

25 000

22 000

27 800

25 800

Zones Arrondissement de Cherbourg-Octeville Basse-Normandie

Source : Perval / Immoprix

Selon la chambre des notaires de Basse-Normandie, les prix de vente dans la Manche et dans l’ancien ont évolué entre juin 2010 et juin 2011 de 0.7% pour les appartements et de 2.3% pour les maisons. Les perspectives au niveau national ne présagent pas d’une baisse importante des prix dans l’ancien. Une certaine stabilité des prix devrait voir le jour avec des disparités importantes selon les secteurs géographiques notamment ceux touchés par une pénurie d’offres. La chambre des notaires de France et la FNAIM prévoient une baisse des transactions due notamment à la crise, des banques quiconsulaire pourraient Sourceaux : CCIdifficultés de Cherbourg-Cotentin / Fichier 2011adopter une attitude plus prudente et à la réforme de la taxation sur les plus-values immobilières qui devrait dissuader certains propriétaires de vendre.

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Analyse réalisée par Pierric Hourçourigaray (CCI de Cherbourg-Cotentin). Pour toutes informations complémentaires sur cette étude, contactez Pierric Hourçourigaray :

02-33-23-32-15

phourcourigaray@cherbourg-cotentin.cci.fr

Sites utiles :

http://www.clameur.fr/

http://www.immoprix.com/

http://www.cr-bassenormandie.notaires.fr

Publication de la Chambre de commerce et d’industrie de Cherbourg-Cotentin, Hôtel Atlantique, boulevard

Félix Amiot, BP 839, 50108 Cherbourg-Octeville Cedex

Directeur de la publication : Jean-Claude Camus

Toutes nos études sont disponibles sur www.ecotentin.fr


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