LES CHIFFRES-CLES DU LOGEMENT DANS LE COTENTIN
Novembre 2011
Sommaire Les chiffres-clĂŠs du logement dans le cotentin
2
Les prix des logements dans la manche et le secteur de
Cherbourg-Octeville
4
LES CHIFFRES-CLES DU LOGEMENT DANS LE COTENTIN
En 2008, le Cotentin compte 100 780 logements dont 72.8% de maisons et 24% d’appartements. 81.4% des logements sont des résidences principales, un taux légèrement inférieur à la moyenne nationale de la France Métropolitaine, 83.6%.
Catégories de logement sur le Cotentin Résidences principales 6% 1%
La part des résidences secondaires est plus élevée dans le Cotentin qu’en France Métropolitaine, 11.9% contre 9.1%, mais reste inférieure aux taux bas-normands et manchois, 15.2 et 14.4%. Dans le Cotentin entre 1999 et 2006, le nombre de logements a augmenté de 11.5%. Les résidences secondaires ont connu l’évolution la plus importante, 24.1% contre 9.5% pour les résidences principales. En 2008, 57.6% des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. L’accession à la propriété connaît ainsi une hausse de 15.9% dans le Cotentin par rapport aux résultats de 1999.
12%
Logements occasionnels
Résidences secondaires 81%
Logements vacants
Source : Insee, RP 2008, Exploitations principales
Résidence principale selon le statut d'occupation (Arrondissement de Cherbourg) Propriétaire Locataire Dont d'un logement HLM loué vide Logé gratuitement
47 327 33 421 18038 1 352
Source : Insee, RP 2008, Exploitations principales
La part des ménages locataires d’un logement HLM est plus importante dans le Cotentin que dans la Manche et en Basse-Normandie, fruit d’une politique active de l’agglomération cherbourgeoise en matière de logements sociaux. En effet, dans le Cotentin, 22% des ménages sont locataires d’un logement HLM contre 14.6% en France, 16.2% en Basse-Normandie et 15.8% dans la Manche. Ce taux atteint d’ailleurs 36.1% pour la communauté urbaine de Cherbourg.
CCI CHERBOURG COTENTIN – Novembre 2011
2
Le nombre moyen de pièces des résidences principales se situe dans la moyenne régionale et au-dessus de la moyenne nationale.
Entre 1999 et 2006, les maisons se sont agrandies passant de 4.5 pièces en moyenne à 4.7 en 2006. Les appartements sont en revanche passés de 3 pièces en moyenne en 1999 à 2.9 en 2006.
CCI CHERBOURG COTENTIN – Novembre 2011
Nombre moyen de pièces des résidences principales (Arrondissement de Cherbourg) Maisons Appartements Total
4,7 2,9 4,2
Source : Insee, RP 2008, Exploitations principales
3
LES PRIX DES LOGEMENTS DANS LA MANCHE ET LE SECTEUR DE CHERBOURG-OCTEVILLE
Les informations présentées proviennent des sources Clameur et Perval. Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux (Clameur), dispositif regroupant de nombreux partenaires du marché immobilier, permet de mesurer précisément les loyers des marchés locatifs privés dans 1 456 villes, regroupements de communes et pays. La base des références immobilières Perval recense, grâce au volontariat des notaires, les ventes de biens immobiliers de tous types.
Prix des loyers de marchés en euros/m² Zone (Année) Ville de Cherbourg-Octeville (2010) Communauté urbaine de Cherbourg (2010) Communauté urbaine de Cherbourg (Hors ville de Cherbourg-Octeville / 2010) Basse-Normandie (2011)
Prix (€/m²) 9,1 8,7 7,8 11
Manche (2011)
8,5
Calvados (2011)
11,9
Orne (2011)
7,7
Source : Clameur
Zone (Année)
Prix des loyers de marchés en euros/m² Détail par nombre de pièces (2010) Studio 2 3 4 et 1 pièce pièces pièces pièces
Ville de Cherbourg-Octeville Communauté urbaine de Cherbourg Communauté urbaine de Cherbourg (Hors ville de Cherbourg-Octeville)
5 Ensemble pièces
11,8
10
7,7
6,9
6,6
9,1
11,5
9,8
7,7
6,9
6,6
8,7
9,8
9,2
7,7
7
6,7
7,8
Source : Clameur
Les loyers sur la ville de Cherbourg-Octeville ou la communauté urbaine de Cherbourg (CUC) se situent en dessous de la moyenne régionale. Le prix des loyers en Basse-Normandie est notamment tiré vers le haut par la ville de Caen et son agglomération, les loyers atteignant 12.5€/m² sur Caen et 12.2€/m² sur la communauté d’agglomération de Caen la Mer.
CCI CHERBOURG COTENTIN – Novembre 2011
4
Au niveau des prix de vente, les données disponibles via la source Perval ne présentent que les valeurs dont le nombre de transactions est suffisant pour déterminer un prix fiable.
Prix des appartements anciens en euros/m² (Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées entre le 01/07/2010 et 30/06/2011) Zones Arrondissement de Cherbourg-Octeville Basse-Normandie
Studios
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces
Ensemble
1 630
1 670
1 570
1 430
NC
1 600
2 430
2 500
2 050
1 730
1 710
2 170
Calvados
2 600
2 700
2 170
1 840
1 890
2 380
Manche
1 730
1 670
1 660
1 380
1 430
1 580
Orne
1 380
1 210
1 030
1 120
NC
1 170
Source : Perval / Immoprix
Prix des appartements neufs en euros/m² (Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées entre le 01/07/2010 et 30/06/2011) Zones
Studios
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces
Ensemble
NC
3 300
NC
NC
NC
3 280
Basse-Normandie
5 110
3 700
3 520
3 870
NC
3 730
Calvados
5 230
3 820
3 570
4 140
NC
3 810
Manche
NC
3 290
NC
NC
NC
3 260
Orne
NC
NC
NC
NC
NC
NC
Arrondissement de Cherbourg-Octeville
Source : Perval / Immoprix
Prix des maisons anciennes en euros (Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées entre le 01/07/2010 et 30/06/2011) Zones
3 pièces
4 pièces
5 pièces
6 pièces
Ensemble
114 500
137 000
154 300
173 000
150 000
Basse-Normandie
95 000
125 000
150 300
176 000
140 000
Calvados
122 500
150 000
176 000
201 400
170 000
Manche
90 000
120 000
145 000
165 000
133 000
Orne
80 000
103 500
118 000
145 000
105 500
Arrondissement de Cherbourg-Octeville
Source : Perval / Immoprix
CCI CHERBOURG COTENTIN – Novembre 2011
5
Prix des terrains à bâtir en euros (Prix correspondant aux transactions réelles enregistrées entre le 01/07/2010 et 30/06/2011) <600m²
De 600 à 900m²
De 900 à 1500m²
De 1500 à 2500m²
De 2500 à 5000m²
Ensemble
42 000
54 500
43 000
38 100
NC
45 000
35 000
50 000
39 300
32 000
35 000
40 000
Calvados
45 400
63 800
60 000
41 000
45 000
57 200
Manche
34 600
40 000
33 200
30 000
27 000
35 000
Orne
25 900
32 000
25 000
22 000
27 800
25 800
Zones Arrondissement de Cherbourg-Octeville Basse-Normandie
Source : Perval / Immoprix
Selon la chambre des notaires de Basse-Normandie, les prix de vente dans la Manche et dans l’ancien ont évolué entre juin 2010 et juin 2011 de 0.7% pour les appartements et de 2.3% pour les maisons. Les perspectives au niveau national ne présagent pas d’une baisse importante des prix dans l’ancien. Une certaine stabilité des prix devrait voir le jour avec des disparités importantes selon les secteurs géographiques notamment ceux touchés par une pénurie d’offres. La chambre des notaires de France et la FNAIM prévoient une baisse des transactions due notamment à la crise, des banques quiconsulaire pourraient Sourceaux : CCIdifficultés de Cherbourg-Cotentin / Fichier 2011adopter une attitude plus prudente et à la réforme de la taxation sur les plus-values immobilières qui devrait dissuader certains propriétaires de vendre.
CCI CHERBOURG COTENTIN – Novembre 2011
6
Analyse réalisée par Pierric Hourçourigaray (CCI de Cherbourg-Cotentin). Pour toutes informations complémentaires sur cette étude, contactez Pierric Hourçourigaray :
02-33-23-32-15
phourcourigaray@cherbourg-cotentin.cci.fr
Sites utiles :
http://www.clameur.fr/
http://www.immoprix.com/
http://www.cr-bassenormandie.notaires.fr
Publication de la Chambre de commerce et d’industrie de Cherbourg-Cotentin, Hôtel Atlantique, boulevard
Félix Amiot, BP 839, 50108 Cherbourg-Octeville Cedex
Directeur de la publication : Jean-Claude Camus
Toutes nos études sont disponibles sur www.ecotentin.fr