L’IMMOBILIER D’ENTREPRISES DANS LE COTENTIN Février 2013
Sommaire L’immobilier : Un secteur en difficulté p3 L’immobilier d’entreprises dans le Cotentin p5 Construction de locaux : en attendant les EMR p11 Zones d’activités : le grand bouleversement p14 Méthodologie p17
L’immobilier est un secteur d’activité particulièrement touché par la crise économique actuelle. Selon la Fédération Nationale de l’Immobilier, 10 000 emplois sur un total de 80 000 auraient été supprimés dans la transaction immobilière et 3 000 agences sur un total de 30 000 auraient fermé en 2012. Le Cotentin ne semble pas non plus épargné. En 6 ans, 23 agences immobilières ont fermé leurs portes pour seulement 12 créations. L’immobilier destiné aux entreprises semble mieux résister malgré un repli de l’activité envisagé sur 2012 et 2013. Si les chiffres restent difficiles à analyser sur le territoire, le Cotentin devrait néanmoins suivre la tendance nationale. Les offres enregistrées sur Espace Manche, une base de données des locaux et terrains disponibles, sont en augmentation par rapport à 2007. Les demandes diminuent, traduisant les difficultés des entrepreneurs à investir dans de nouveaux bâtiments.
En ce qui concerne la construction neuve de locaux d’activité, le constat apparaît similaire. Les mises en chantier sont en perte de vitesse et les grands chantiers (EPR, Éléis, extensions commerciales…) sont déjà bien avancés. Cependant, l’espoir d’une reprise est présent avec l’arrivée des énergies marines renouvelables (EMR) sur Cherbourg. Les zones d’activité du port de commerce de Cherbourg s’étendent et de bonnes perspectives attachées à cette activité pourraient voir le jour dans la construction neuve. Les gestionnaires de zones d’activité anticipent ; des extensions sont ainsi prévues. Elles pourraient permettre d’accueillir des entreprises de sous-traitance attirées par ce nouveau secteur économique sans oublier les activités existantes qui souhaiteraient se développer.
L’IMMOBILIER D’ENTREPRISES DANS LE COTENTIN
: UNE VISION PARTIELLE
L’immobilier d’entreprises représente les biens immobiliers à vocation professionnelle et à destination des entreprises tels que : Les bureaux Les entrepôts Les usines et bâtiments industriels Les centres commerciaux Les boutiques et murs commerciaux Les terrains Les parkings … Les données relatives à l’offre et à la demande sont issues de la base Espace Manche, une base de données des locaux et terrains disponibles mise en œuvre par les deux CCI de la Manche en partenariat avec les professionnels de l'immobilier et les collectivités locales. Espace Manche ne présente qu’une offre partielle du marché, celle collectée par les partenaires de la base. Enfin, seuls les bâtiments industriels, les entrepôts et les bureaux sont comptabilisés. Les données ne sont ainsi pas connues pour les boutiques, murs et centres commerciaux. De ce fait, les tendances observées dans la partie « Immobilier d’entreprises » doivent être lues avec précaution ; elles ne reflètent qu’une partie du marché.
Espace Manche : http://www.espacemanche.com Les partenaires dans le Cotentin : Communauté de communes de la Vallée de l’Ouve, de Sainte-Mère Église Communauté urbaine de Cherbourg Mairie de Cherbourg-Octeville Syndicat Mixte du Cotentin Basse Normandie Immobilier d'Entreprises, Agence Lefranc, Acanthe Immobilier, Presqu’île Habitat, Port de Cherbourg SAS, Étude F. Thomas et P. Horvais
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L’IMMOBILIER : UN SECTEUR EN DIFFICULTÉ Si les chiffres ne sont pas encore définitivement connus, le secteur de l’immobilier (hors entreprises) a vécu une année 2012 difficile. Selon les premières estimations du Conseil Général de l’Environnement et du Développement Durable, le nombre de transactions du marché de l’immobilier ancien pourrait chuter de près de 20% en 2012 par rapport à 2011.
Le Cotentin n’échappe pas à la règle. En 6 ans, entre le 01/01/2007 et le 31/12/2012, 23 agences immobilières ont fermé leurs portes sur le territoire. Ces chiffres n’incluent pas les reprises d’activité par une entreprise du même secteur et représentent donc des fermetures définitives ; les locaux ont laissé place à d’autres activités ou sont restés vacants.
Dans ce contexte, les entreprises du secteur souffrent.
Sur la même période, seules 12 agences immobilières ont ouvert leurs portes dont près de la moitié en 2007.
BAISSE DU IMMOBILIÈRES
D’AGENCES
NOMBRE
Le Cotentin suit la tendance nationale et affiche un taux identique de radiation proche de 10% sur les années 2011 et 2012. Au 31/12/2012, le nombre d’agences immobilières dans le Cotentin est de 54.
La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) estime que 10 000 emplois sur un total de 80 000 auraient été supprimés dans la transaction immobilière et 3 000 agences sur un total de 30 000 auraient fermé en 2012.
Evolution des créations et radiations pures d'agences immobilières (NAF 2008 : 6831Z) de 2007 à 2012 sur le Cotentin 6
70
5
60
Créations pures
50
Radiations pures
40
Nombre d'entreprises au 31/12
4 3 30 2 20 1
10
0
0 2007
2008
2009
2010
2011
2012
Source : CCI Cherbourg Cotentin – Fichier consulaire / Arrondissement de Cherbourg
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L’IMMOBILIER D’ENTREPRISES EN REPLI Moins touché que le marché destiné aux particuliers, l’immobilier d’entreprises a néanmoins reculé en 2012 par rapport à l’année précédente. Les volumes investis totalisent 9.2 milliards d’euros, soit une diminution de 8% sur un an, selon l’étude Cushman & Wakefield France, spécialiste du secteur. « Avec une baisse de 25 % des volumes placés et ème ème investis entre les 2 et 3 trimestres 2012, l’évolution d’un trimestre sur l’autre est en revanche bien plus marquée, indiquant un net coup de frein sur le marché français », annonce dans un communiqué Olivier Gérard, président de Cushman & Wakefield France. Le resserrement du marché s’est ainsi accentué avec une chute ème de 23% du nombre de transactions au 3 trimestre 2012 comparé à la même période en 2011.
Dans ce contexte, le marché de bureaux marque le pas. Selon le CRBE, groupe spécialisé dans l’immobilier d’entreprise, le nombre de bureaux commercialisés en région (échantillon de 15 villes er dont Caen) a baissé de 12% au 1 semestre 2012 er par rapport au 1 semestre 2011. En revanche, l’activité reste soutenue dans le commerce. Pour 2013, Olivier Gérard estime qu’un franc redémarrage de l’activité en 2013 est peu probable.
Des études sur l’immobilier d’entreprises en France : http://www.cushwake.fr http://www.cbre.fr http://www.dtz-immo.fr
Le centre commercial les Éléis en construction à Cherbourg – Crédit : CCI Cherbourg Cotentin
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L’IMMOBILIER D’ENTREPRISES DANS LE COTENTIN
En l’absence d’un observatoire exhaustif de l’immobilier d’entreprises, la situation est difficile à évaluer dans le Cotentin. Les données de la base Espace Manche qui ne représentent qu’une offre partielle du marché sont à prendre avec précaution. De plus, elles ne comptabilisent pas le nombre de transactions effectuées. er
er
Entre le 1 janvier 2007 et le 1 janvier 2012, une hausse du nombre de biens disponibles à la vente ou à la location est constatée.
Cet entrepôt situé sur la zone des Fleurys à Benoistville a été investi en 2010 par la société Solar Invest pour l’installation de panneaux photovoltaïques. Cependant, à partir de 2008, la superficie des bâtiments industriels et artisanaux augmente avec la mise à disposition d’une partie des locaux de l’ancienne usine Sanmina. Entre 2010 et 2011, une nouvelle hausse apparaît sur les bâtiments industriels due à la mise à disposition sur la base navale de Cherbourg de locaux occupés depuis par Idéa Logistique.
L’augmentation enregistrée entre 2008 et 2009 sur les entrepôts est due à l’ajout d’un nouveau bâtiment à la base Espace Manche et ne fait pas suite à une fermeture d’activité.
Superficie en m² des bâtiments industriels, entrepôts et bureaux disponibles dans la base Espace Manche par année 120 000 Entrepôts / Stockage 100 000
80 000
Bureaux Bâtiments industriels & artisanaux
60 000
40 000
20 000
0 2007
2008
2009
2010
2011
2012
Source : Espace Manche / Arrondissement de Cherbourg
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UNE DEMANDE EN BAISSE Au travers de ces différents éléments, l’état du marché reste délicat à estimer. L’analyse des recherches faites sur la base Espace Manche montre une diminution de leur nombre et de la superficie totale demandée. L’année 2008 affiche ainsi un net déclin par rapport à 2007 et semble donc traduire un repli de l’activité dû à la crise. Les bâtiments industriels et artisanaux sont particulièrement touchés ; la baisse sur le nombre et les superficies recherchées est supérieure à 50% entre 2007 et 2008.
L’activité repart doucement en 2009 et plus franchement en 2010 marquée par une demande en hausse sur les entrepôts. La demande faite sur ce type de bâtiments est néanmoins très fluctuante d’une année sur l’autre. Entre 2007 et 2012, la baisse du nombre de recherches est de 38.1% et la superficie demandée chute de 26.5%. En 5 ans, la surface totale demandée pour les bureaux et les bâtiments industriels baisse respectivement de 25 et 32.5%.
Nombre de recherches et superficie totale recherchée en m² de 2007 à 2012 sur la base Espace Manche 40 000
80 Superficie totale recherchée
35 000
Nombre de recherches
70
30 000
60
25 000
50
20 000
40
15 000
30
10 000
20
5 000
10
0
0 2007
2008
2009
2010
2011
2012
Source : Espace Manche / Arrondissement de Cherbourg
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LA CUC CONCENTRE LES OFFRES La majorité des offres disponibles dans la base Espace Manche au 01/01/2012 sont concentrées sur le territoire de la Communauté Urbaine de Cherbourg (CUC) et de Valognes.
Répartition de la superficie par zone et par bâtiment au 01/01/2012 Hors CUC
CUC / Valognes
100% 90%
Plus précisément, la ville de Cherbourg-Octeville comptabilise près des ¾ de l’offre disponible en superficie pour les bureaux. Les bâtiments industriels sont majoritairement présents sur les zones d’activités de Tourlaville, 41.6% et de Cherbourg-Octeville, 26.6%. Enfin, les entrepôts sont situés le long de l’axe RN13, 34.3%.
80%
La CUC et l’axe RN13 sont ainsi des zones privilégiées pour le développement d’activité industrielle et de services. A ces deux zones s’ajoute également le secteur de La Hague - Les Pieux, prisé par les entreprises du nucléaire.
20%
70% 60% 50% 40% 30%
10%
Plus de 70% des offres disponibles sont situées sur des zones ou des espaces d’activités.
0% Bâtiments industriels & artisanaux
Entrepôts / Stockage
Bureaux
Source : Espace Manche – Arrondissement de Cherbourg
Répartition de la surperficie disponible au 01/01/2012 par zone géographique
100% 90% 80% La Hague - Les Pieux
70% 60%
Sainte-Mère Eglise
50%
Reste du Cotentin
40%
Axe RN13
30%
CUC
20% 10% 0% Bâtiments industriels et artisanaux
Bureaux
Entrepôts
Total
Source : Espace Manche – Arrondissement de Cherbourg CCI CHERBOURG COTENTIN – Février 2013
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En 2012 dans la base Espace Manche, l’offre disponible en superficie est représentée à 76% par des bâtiments industriels et artisanaux, à 17% par des bureaux et à 7% par des entrepôts.
En comparant les superficies offertes et demandées, le Cotentin semble manquer d’une offre suffisante en entrepôts et locaux de stockage pour répondre à la demande. Ce constat vaut également pour le nombre de biens recherchés largement supérieur à l’offre.
Cette offre est en décalage avec la demande observée sur le Cotentin et Espace Manche en 2012. En effet, le total des superficies recherchées atteint 44.6% pour les bâtiments industriels, 5% pour les bureaux et 50.4% pour les entrepôts.
L’offre en bureaux est également nettement supérieure à la demande. Enfin, pour les bâtiments industriels si la demande en nombre de biens semble correspondre à l’offre, les superficies proposées semblent trop importantes.
PAS TOUJOURS ADAPTÉES À LA DEMANDE
Répartition du nombre de lits par étoiles Comparaison entre l'offre et la demande faite en 2012 sur Espace Manche en nombre de biens et superficie (m²) demandés
Offre
Superficie
Nombre de biens
Demande
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
Source : Espace Manche – Arrondissement de Cherbourg
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L’analyse de l’offre et de la demande par tranche de superficie recherchée permet également de définir les besoins dans le Cotentin. En général, mis à part pour les entrepôts, la demande est plus orientée vers des locaux de petite ou moyenne taille. Les bâtiments industriels entre 100 et 249m² sont ainsi les plus recherchés quand l’offre principale se situe sur des bâtiments plus grands à partir de 500m². Pour les bureaux, l’ensemble des recherches sont effectuées sur des superficies comprises entre 0 et 149m².
À contrario, la demande pour des entrepôts de grande taille est importante puisqu’elle représente plus de 40% des requêtes adressés à Espace Manche. Elle atteint même près de 90% si l’on calcule en superficie (m²) demandée et non en nombre de biens. L’offre disponible sur ce type et cette taille de locaux dans le Cotentin semble donc insuffisante.
Comparaison entre l'offre et la demande faite sur Espace Manche en 2012 en nombre de biens offerts et recherchés par superficie 1000m² et plus Entre 100 et 249m²
Entre 500 et 999m² Entre 50 et 99m²
Entre 250 et 499m² Moins de 50m²
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Offre
Demande
Offre
Bâtiments industriels et artisanaux
Demande Bureaux
Offre
Demande
Entrepôts / Stockage
Source : Espace Manche – Arrondissement de Cherbourg
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LA
QUALITÉ, IMPORTANT
UN
CRITÈRE
La qualité du bien offert est un critère essentiel favorisant l’achat ou la location. Entre 2007 et 2012, seules 40% des offres comportant des travaux importants ont été placées ou retirées. Ce taux atteint plus de 70% pour les biens neufs ou en très bon état général.
Répartition des offres d'Espace Manche par qualité et disponibilité du bien (2007-2012) 80%
Disponible
Placée ou retirée
70% 60% 50% 40% 30% 20%
Le secteur est également une donnée à prendre en compte. En 5 ans, plus de 75% des offres disponibles sur la CUC et près de 70% pour celles du secteur La Hague – Les Pieux ont été placées ou retirées.
10% 0% Neuf
Très bon état Etat général correct
Travaux légers à prévoir
Travaux importants à prévoir
Source : Espace Manche – Arrondissement de Cherbourg
Ce taux retombe à 50% pour les offres du reste du Cotentin et à 40% pour celles de l’axe RN 13. Ce secteur affiche néanmoins un nombre important d’offres récentes et un taux supérieur à la moyenne de biens comportant des travaux légers et importants.
QUELS PRIX DANS LE COTENTIN
?
Lissés sur 5 ans, entre 2007 et 2012, les prix moyens de location d’un local d’activité sont pour : Un bâtiment industriel et artisanal : 52€/m²/an Un bureau : 117€/m²/an Un entrepôt et espace de stockage : 56€/m²/an Ces prix varient sensiblement en fonction de l’état du bâtiment, de sa superficie et de son emplacement. Compte tenu du faible nombre d’offres disponibles à la vente, il n’est pas possible de calculer le prix moyen de vente.
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CONSTRUCTION DE LOCAUX : EN ATTENDANT LES EMR
La construction neuve de locaux non résidentiels est un bon indicateur de l’activité économique du territoire. Elle donne également un aperçu des projets de développement en cours ou à venir au niveau de l’immobilier d’entreprises. En 2007, l’activité a été exceptionnelle compte tenu du début de la construction de l’EPR de Flamanville. Le chantier correspond ainsi à près de 50% des surfaces mises en chantier cette année-là. L’activité reste soutenue en 2008 avec l’autorisation du projet du centre commercial Les Éléis à Cherbourg.
Depuis 2009, le nombre de mises en chantier est en baisse avec une diminution de 30% entre 2009 et 2011. Cependant, les locaux autorisés ont amorcé une légère reprise à partir de 2010. Si les projets vont à leur terme et sont mis en chantier, les surfaces autorisées pour les locaux commerciaux, industriels et de service public pourraient porter l’activité dans les années à venir. Parmi quelques projets rendus publics, on peut noter la construction de l’hôtel Mercure à Cherbourg dont les travaux devraient débuter cette année.
Evolution par année du nombre de m² de surface de locaux non résidentiels autorisés et commencés 350 000 Autorisés
300 000
Commencés
250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0 2007
2008
2009
2010
2011
Source : DREAL Basse-Normandie – Sitadel – Dates réelles / Arrondissement de Cherbourg
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CHIFFRES 2012 ? Les éléments présentés dans cette partie n’indiquent que des données partielles sur 2012. Le passage de la SHON à la surface de plancher pour les permis de construire déposés ou modifiés depuis le 1er mars 2012 introduit une rupture dans les séries visible à partir des résultats de juin 2012. En conséquence, les comparaisons avec les données antérieures ne sont plus possibles depuis le 3ème trimestre 2012.
MOINS DE BÂTIMENTS INDUSTRIELS
Les projets commerciaux restent nombreux et se maintiennent à des niveaux importants.
L’analyse des surfaces d’activité autorisées par secteur d’activité montre un net déclin de l’industrie depuis 2007 et le début de la construction de l’EPR. Une reprise pourrait néanmoins avoir lieu à court terme avec l’arrivée des éoliennes offshore sur le port de Cherbourg.
Enfin, il faut noter la particularité du Cotentin qui compte un nombre important d’autorisations pour des bâtiments agricoles, proportionnellement beaucoup plus élevé qu’en France Métropolitaine.
Répartition des surfaces autorisées par année et par type d'activité
100% 90% 80%
Hébergement hôtelier
70%
Bureaux
60%
Artisanat
50%
Entrepôt
40%
Service public
30%
Agriculture
20%
Commerce
10%
Industrie
0% 2007
2008
2009
2010
2011
Source : DREAL Basse-Normandie – Sitadel – Dates réelles / Arrondissement de Cherbourg
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QUELLES PERSPECTIVES ?
La construction des usines dédiées à la fabrication des pales et des mâts d’éoliennes offshore sur le port de Cherbourg offre des perspectives intéressantes. Le permis de construire devrait être déposé dès cette année selon le délégué régional aux énergies marines renouvelables. La première pierre pourrait ainsi être posée en 2014 pour une mise en service en 2015.
Les perspectives économiques actuelles n’incitent pas à l’investissement et il apparaît peu probable d’enregistrer une très nette reprise de l’activité en 2012 et 2013. Cependant, sur 12 mois cumulés, le nombre d’autorisations de locaux d’activité est en légère hausse. Sur les 4 premiers mois de 2012 (derniers chiffres connus), les m² de surfaces autorisées s’élèvent à 39 956, soit une hausse de 33% par rapport aux 4 premiers mois de 2011 mais une baisse de 15% par rapport aux 4 mois précédents (septembre à décembre 2011).
Pour rappel, les deux usines de Saint-Nazaire, dont les travaux ont débuté récemment occupent 25 000m². Il convient également d’évoquer la filière des produits de la mer et le projet Nutrifish pour lequel la construction d’un bâtiment de 3000m² est prévue.
Evolution des surfaces de locaux non résidentiels autorisées 400 000 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000
avr.-12
févr.-12
déc.-11
oct.-11
août-11
juin-11
avr.-11
févr.-11
oct.-10
déc.-10
juin-10
août-10
avr.-10
févr.-10
déc.-09
oct.-09
août-09
juin-09
avr.-09
févr.-09
oct.-08
déc.-08
juin-08
août-08
avr.-08
févr.-08
déc.-07
0
Source : DREAL Basse-Normandie – Sitadel – Dates de prise en compte / Arrondissement de Cherbourg
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ZONES D’ACTIVITÉS : LE GRAND BOULEVERSEMENT
L’arrivée des énergies marines renouvelables à Cherbourg devrait profondément bouleverser la structure du paysage économique local. Les surfaces actuellement disponibles sur le port de commerce de Cherbourg et les zones d’activité attenantes devraient bientôt être investies par cette nouvelle activité. Qui plus est, la surface de 38ha actuellement disponible d’un seul tenant pourrait être portée à 77ha avec l’extension des terre-pleins en grande rade. Le prolongement de 220 mètres du quai des Flamands a d’ores et déjà débuté, sa longueur sera portée à 580 mètres dès 2014.
L’hydrolien offre également des perspectives importantes. Un accord cadre a ainsi été signé entre Ports Normands Associés (PNA) et DCNS. La convention prévoit d’allouer des zones du port de Cherbourg (terre-plein des Flamands et l’extension prévue sur la grande rade) pour assurer le développement de l'activité des hydroliennes. Plus récemment, GDF-Suez a signé un accord de collaboration industrielle sur l’hydrolien avec CMN, Cofely, Endel et ACE. Cet accord porte sur le développement d'un parc pilote dans le raz Blanchard à l'horizon 2016. Les hydroliennes seraient construites à Cherbourg.
De nombreuses zones sont déjà réservées à l’accueil des usines dédiées à l’éolien offshore.
Crédit photo : http://www.pna-emr.fr
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PLUSIEURS PROJETS D’EXTENSION Tout type de zones confondues (commerciales, industrielles, portuaires, artisanales…), le Cotentin dispose de plus de 50 zones d’activités représentant un total supérieur à 500 hectares. Ces zones sont majoritairement situées à des emplacements stratégiques : à proximité des axes routiers, de la population pour les zones commerciales ou spécifiques à certaines activités (nucléaire, portuaires, industrielles…). Ainsi, la Communauté Urbaine de Cherbourg et son agglomération rassemblent plus de 50% des surfaces existantes dans le Cotentin. L’axe RN13 est également privilégié et totalise plus de 20% des zones d’activité du territoire. Au vu des réponses apportées par les gestionnaires de zones à ce recensement, à peine 10% des surfaces existantes seraient à l’heure actuelle disponibles pour l’implantation d’activités. De plus, les espaces disponibles sont parfois réservés à des activités spécifiques. Les 7 hectares de la ZA des Quatre Vents à BeaumontHague sont ainsi dédiés à la sous-traitance nucléaire. La ZI des Mielles à Cherbourg accueille les entreprises du secteur portuaire et la zone des Fourches le secteur tertiaire. Pour permettre l’accueil de nouvelles activités, et au regard du développement que devrait engendrer l’arrivée des EMR, plusieurs projets d’extension ou de création sont actuellement en cours dans le Cotentin. Au total, ce sont près de 150 hectares (hors extensions pour le port de commerce liées aux EMR) qui sont aujourd’hui à l’étude ou en cours de réalisation.
CCI CHERBOURG COTENTIN – Février 2013
Plusieurs projets de Parcs d’Activité Économique Structurants (PAES) peuvent être notés. Le PAES de Collignon à Tourlaville, d’une superficie de 13ha, devrait servir de base arrière pour le port de Cherbourg. Il accueillera des entreprises du secteur industrialo-portuaire ayant besoin d’une proximité avec le port sans toutefois nécessiter d’emplacements bord à quai. Valognes propose un accès immédiat à la RN13 très prisé par les entreprises. L’extension de 12ha pourrait permettre d’accueillir de nouvelles activités. Les abords de l’aéroport de Maupertus offrent également un potentiel avec de nombreuses emprises disponibles. Un agrandissement de 20ha sur le PAES Jean Mermoz est ainsi prévu. Du coté des Pieux, le développement de l’activité notamment engendré par le grand chantier de l’EPR a motivé l’extension de 11ha du PAES Les Costils. Il sera destiné à accueillir des entreprises du secteur artisanal, industriel et tertiaire. À Tourlaville, c’est le manque de disponibilités sur les zones de Sauxmarais qui a incité les projets de créations des ZA du Penesme et de Bréquécal en vue de l’implantation d’activités commerciales et artisanales. Enfin, la zone de Collignon (hors PAES) devrait accueillir le projet Nutrifish pour la production d’huile riche en Oméga 3 à partir de déchets de poisson. Des actions de commercialisation sont également en cours pour l’implantation d’entreprises sur le plateau nautique de la zone portuaire des Mielles équipé et aménagé spécifiquement pour le secteur de la plaisance.
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MÉTHODOLOGIE
Espace Manche : Offre non exhaustive de l’immobilier d’entreprises dans le Cotentin et dans la Manche comprenant : Les bâtiments industriels et artisanaux Les entrepôts et locaux de stockage Les bureaux La base Espace Manche ne comportant que très peu de locaux commerciaux, ceux-ci n’ont pas été pris en compte dans l’analyse. er
Les offres correspondent aux biens disponibles au 1 janvier de chaque année. Une rupture de série en 2012 n’a er pas permis d’inclure les offres enregistrées au 1 janvier 2013. À noter que le site www.espacemanche.fr devrait connaître une refonte dans le courant de l’année 2013. La restructuration du site est portée par les trois partenaires la CCI Centre et Sud Manche, la CCI Cherbourg Cotentin et le Conseil Général de la Manche. La construction neuve de locaux non résidentiels : Les statistiques de construction de locaux non résidentiels sont issues de la base Sit@del2. Elles distinguent pour chaque type de local : les permis autorisés et les permis mis en chantier ; les données en date de prise en compte et les données en date réelle. Sont prises en compte les différentes catégories de locaux. Il est à noter que la notion de local artisanal a été introduite en octobre 2007 lors de la réforme du droit des sols et celle de stockage agricole a été supprimée à cette date. De la même manière, les SHOB des parkings et des aires de stationnement ne sont plus mesurées. La catégorie service public ou intérêt collectif regroupe les catégories transport, enseignement et recherche, action sociale, ouvrage spécial, santé et culture et loisirs. Zones d’activité : Les superficies totales et disponibles, les projets de créations et les autres éléments sur les zones d’activité sont le fruit d’une enquête réalisée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de Cherbourg Cotentin auprès des organismes, entreprises et collectivités gestionnaires des zones d’activités du Cotentin.
Analyse réalisée par Pierric Hourçourigaray, Sylvie Gourlan et Coralie Simon (CCI Cherbourg Cotentin), en collaboration avec la DREAL de Basse-Normandie. Pour toutes informations complémentaires sur cette étude, contactez Pierric Hourçourigaray : 02-33-23-32-15 phourcourigaray@cherbourg-cotentin.cci.fr Sources : Espace Manche / DREAL Basse-Normandie / Organismes, entreprises et collectivités territoriales gestionnaires de zones d’activité Crédit photo : Evelyne Lefèvre, CCI Cherbourg-Cotentin
Publication de la Chambre de commerce et d’industrie Cherbourg Cotentin, Hôtel Atlantique, boulevard Félix Amiot, BP 839, 50108 Cherbourg-Octeville Cedex Directeur de la publication : Jean-Claude Camus
Toutes nos études sont disponibles sur www.ecotentin.fr