Mexico’s
MAGAZINE Invierno / No. 26 / AĂąo VII
Housing
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Revival
Nueva York fue sede de un evento en que autoridades y empresarios sumaron esfuerzos para presentar el sector vivienda mexicano ante los grandes inversionistas internacionales
Directorios
MAGAZINE editora Aura Fuentes arte & producción Ángel R. Ruiz Colaboradores: SofíaMiriam Osorio, Colaboradoras:Dinorah CatalinaNava, Martínez, Mario Vázquez, y Oscar Ramírez, YurikoBrenda BarreraHernández y Dinorah Nava • Gutiérrez • Corrección de Estilo: Centro Urbano Corrección de Estilo: Centro Urbano • Ventas: • Ventas: ventas@centrourbano.com ventas@centrourbano.com Tel: (55) 5687.4873 IMPRESO POR: Impresos Santiago, IMPRESO S.A. dePOR: C.V., Trigo No. 80-B, Col. Granjas Impresos Esmeralda, Santiago S.A C.P.de 09810, C.V. Del. Iztapalapa, México, especial / 2014 / No. 20 D.F. / AÑO VI invierno / 2015 / No. 27 / AÑO VII
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índice Política de Vivienda
10 Sedatu destaca los logros tras los ajustes que se han realizado
Mecanismos de Financiamiento
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El camino de las crisis a las garantías hipotecarias
presidente Horacio Urbano Directora general Roxana Fabris Directora DirecCIÓN DE relaciones DE OPERACIONES públicas Maribel Matías EditorA en Jefe Aura AuraD.Fuentes Fuentes gerente de operaciones coeditorA y finanzas Catalina Griselda Martínez Miranda gerente Editora de recursos responsable humanos Griselda RoxanaMiranda Fabris Editora responsable Roxana Fabris
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Perspectivas y Retos
Problemas y solución
Las reformas estructurales marcan el futuro de la vivienda
Gobierno y sector privado trabajan juntos en pro de la industria
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Editorial / Horacio Urbano
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l sector inmobiliario tiene como insumo fundamental la confianza… Y es que sin confianza es difícil atraer la enorme cantidad de recursos, que vía capital, o por el camino del financiamiento, se requieren para mantener la marcha del bien llamado Tren de la Vivienda. Porque sí hay que entender la vivienda como un tren, en que una serie de etapas tienen que enlazarse para avanzar en forma armónica, capital y crédito son el combustible que alimenta la máquina que lo mueve. En un entorno globalizado, los grandes capitales del mundo fluyen en forma igualmente global, movidos sí, por el apetito de mejores destinos de inversión, pero ante todo, por la certidumbre que ofrecen países, regiones y mercados muy específicos. La vivienda no es excepción. Durante 2014 se convirtió en la segunda industria medida por su aportación al Producto Interno Bruto (PIB) nacional; un poderoso motor de México que sólo en ese año representó inversiones por 350,000 millones de pesos. La vivienda es un sector cuyo potencial lo definen la demanda, la solidez de los organismos públicos que ya participan en esta actividad, la capacidad instalada del sector privado, el interés de la banca privada en participar en el mercado del crédito hipotecario, y las condiciones macroeconómicas del país. La vivienda mexicana es potencialmente un bombón… Y sin embargo, para consolidar estas innegables fortalezas es indispensable darlas a conocer ante los grandes inversionistas internacionales. De eso trató la reciente edición del Mexico’s Housing Revival, evento organizado por el gobierno mexicano, a través de la Secretaría de
Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), y que teniendo como sede Nueva York, tuvo como fin presentar una radiografía del sector ante representantes de esos grandes inversionistas internacionales. No es la primera vez que vivienderos mexicanos hacen una gira de este tipo en la Gran Manzana, durante años lo han hecho en forma individual o conjunta las empresas que participan en bolsa. Sin embargo, es a partir de asumir la importancia de transmitir confianza a los tomadores de decisiones de las grandes instituciones financieras internacionales, que el gobierno de México tomó la decisión de desarrollar una agenda que contemplara presentaciones en las grandes capitales financieras del mundo. Esta iniciativa tuvo sus primeros resultados el año pasado, con giras en que los organismos federales de vivienda, encabezados por la Sedatu, visitaron las matrices de los mayores bancos globales con participación en México. El objetivo es crear condiciones que permitan que se incremente el flujo de recursos destinado al sector vivienda. The Mexico’s Housing Revival cumplió con la expectativa al presentar el potencial de la vivienda mexicana como destino emergente de inversión. La próxima etapa de esta gira permanente será España, donde México será país invitado en la edición 2015 del salón Inmobiliario de Madrid, presentando al sector vivienda mexicano a través de un pabellón, un programa de conferencias y una agenda de encuentros privados entre empresas e instituciones mexicanas y potenciales inversionistas. Se trata, como diría mi abuela, de “sacar a pasear a la chamaca para que encuentre pretendientes”...
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Publican décimo cuarta edición del Libro Hombres y Mujeres de la Casa
En este ejemplar de la comunidad de vivienda más grande, encontrarás exclusivas entrevistas a directivos, funcionarios y empresarios relacionados con la industria
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Por: Dinorah Nava
i deseas conocer la información más relevante ocurrida en el sector vivienda durante 2014, entonces no puedes perderte la décimo cuarta edición del Libro Hombres y Mujeres de la Casa, que incluye la opinión de expertos en vivienda, inmobiliario, construcción, urbanismo, arquitectura, hipotecario y financiero.
COLABORADORES
Jorge Carlos Ramírez Marín Ex Titular de la Sedatu
Jesús Alberto Cano Vélez Director general de la SHF
búscalo en:
Mario Rozenstein Presidente de EGP
María Paloma Silva de Anzorena Directora General de la Conavi
José Luis Romero Hicks Director de RomeroHicks & GalindoAbogados
Silvia Mejía Reza Maestra en Arquitectura y Urbanismo
José Reyes Baeza Terrazas Vocal Ejecutivo del Fovissste
PARA CUALQUIER PLATAFORMA DIGITAL
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Aída Roel Ex Directora General del RUV
Fernando Abusaid Quinard Presidente de la Canadevi
En este libro, editado por Centro Urbano y Capital de México (ahora Capital México), encontrarás exclusivas entrevistas a directivos, funcionarios y empresarios relacionados con la industria de la vivienda como José Shabot Cherem, Alejandro Murat Hinojosa, Simón Neumann, Paloma Silva, Carlos Zedillo Velasco, Francisco Búrquez, entre otros. También podrás leer las colaboraciones de personajes destacados en el sector como Jorge Carlos Ramírez Marín, Jesús Alberto Cano Vélez, Paloma
Enrique Margain Pitman Coordinador del Comité de Crédito Hipotecario de la ABM
Jaime Alverde Losada Presidente de la ADI
Víctor Manuel Requejo Director General del Banco Inmobiliario Mexicano
Silva de Anzorena, José Reyes Baeza, Aída Roel, Fernando Abusaid y Jaime Alverde, por mencionar algunas. Asimismo, conocerás la lista de empresas, instituciones, bancos y desarrolladoras que están involucradas en el sector vivienda y que forman parte de la Comunidad Hombres y Mujeres de la Casa como: Anuvac, Cadu Inmobiliaria, Candevi, Banco Inmobiliario Mexicano, Derex, Conavi, EnKontrol, Flowguard Gold, Grupo Danhos, Grupo Hir, Hogares Unión, Grupo Ruba, Gru-
Sara Topelson de Grinberg Coordinadora General de la Fundación CIDOC
Alejandro Murat Hinojosa Director General del Infonavit
po Sadasi, RUV, Infonavit, Fovissste, SARE y Vinte. Con el ejemplar Hombres y Mujeres de la Casa 2014 tendrás acceso a un resumen de la ceremonia de entrega de los Premios Hombres y Mujeres de la Casa, que año con año celebra lo mejor de la vivienda en las categorías: Sector Público, Privado y Cimientos y que este año fueron entregados a Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Sedatu; Luis Enrique Terrazas, director de Ruba y Víctor Manuel Requejo, director del
informes en: contacto@centrourbano.com
Banco Inmobiliario Mexicano, respectivamente. Es de destacar que se han publicado cerca de 200,000 ejemplares de esta serie, que constituye un resumen de lo sucedido en los sectores vivienda e hipotecario de este siglo. Para obtener más información del libro Hombres y Mujeres de la Casa 2014 o si deseas adquirirlo y conocer el costo del envío, puedes enviar un correo a contacto@ centrourbano.com o comunicarte al 5687-4873.
con el apoyo de: A1 Avalúos Unidad de Valuación • Anuvac • Avaluos y Valuaciones • Banco Inmobiliario Mexicano • Cadu Inmobiliaria • Canadevi • Capital Inmobiliario • Casas Ara • Conavi • Construidea • Coveg • De Acero • Derex • Su Casa Desarrollo Inmobiliario • Enkontrol • Flowguard • Fovissste • Garcíavelez Arquitectos • GIG • Grupo Danhos • Grupo Financiero BBVA Bancomer • Grupo Financiero HSBC • Grupo Herso • Grupo HIR • Grupo Procsa • Grupo Ruba • Grupo Sadasi • Hogares Unión • Infonavit • Inmobiliaria Quiero Casa • Marca Urbana • Marfil • Provive • RUV • SARE • Scotiabank • SHF • Tu Hipoteca Fácil • Ventanas de Aluminio, Valsa Panel • Valor • Vaproy • Vinte • Vivo Grupo Inmobiliario
Reportaje / Especial Lo que se requiere para que esos sueños, dormido o despierto, puedan convertirse en tabiques, en construcciones, en posibilidades y en oportunidades, es alguien que tenga la valentía de plantear lo que sea necesario para poder salir adelante, y esa reforma la cumplió Sedatu, que es una de las valentías que Enrique Peña Nieto ha permitido para el país
Jesús Murillo Karam titular de la Sedatu
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Murillo Karam, nuevo mando
ante Sedatu
El Presidente Peña Nieto dio posesión al titular de la secretaría que encabeza el sector de la vivienda en nuestro país; empresarios piden continuidad y más vinculación a gobiernos estatal y municipal Por: Mario Vázquez Barrios
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esús Murillo Karam, ex titular de la Procuraduría General de la República, en presencia del Presidente Enrique Peña Nieto y de Jorge Carlos Ramírez Marín, tomó posesión como nuevo secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu). “He invitado a ser titular de esta Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano para que con la misma eficacia, con la misma entrega y talento dedicado en la Procuraduría General de la República, ahora la lleve a conducir los trabajos de esta Secretaría; muchas gracias Jesús Murillo por aceptar esta tarea”, indicó el mandatario. En el Salón Adolfo López Mateos de Los Pinos, Ramírez Marín hizo un resumen de su labor frente a la dependencia, destacó
los logros de la administración del Presidente Peña Nieto en el sector vivienda del que reconoció, fue un honor formar parte del gabinete. “Hoy seguiríamos haciendo casas de 30 metros, pero las que se hacen ahora miden 45 metros; no hay una sola casa del Gobierno de la República que se construya con menos de dos recámaras; cuando ocurre una desgracia, no sólo hemos reconstruido casas, se han reconstruido pueblos completos; hoy los trabajadores pueden tener una casa mejor porque el Infonavit subió su tope de crédito hasta 900,000 pesos, donde antes eran de 450,000”, enfatizó. Jesús Murillo Karam destacó por su parte la labor de la Secretaría y la importancia del hecho de contar con un hogar, labor primor-
dial de la dependencia. “Un espacio digno donde se pueda caminar, donde se pueda vivir, es indudablemente de quien sueña despierto. Lo que se requiere para que esos sueños, dormido o despierto, puedan convertirse en tabiques, en construcciones, en posibilidades y en oportunidades, es alguien que tenga la valentía de plantear lo que sea necesario para poder salir adelante, y esa
una ruta de transformación, de reforma, para romper inercias y para asegurar que el país tenga mejores condiciones”. Confían diputados en designación
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reforma la cumplió Sedatu, que es una de las valentías que Enrique Peña Nieto ha permitido para el país. El costo de transformar siempre cuesta, el costo de hacer siempre es válido, porque está haciendo lo que creer, que es mover a México a un estadio mucho mejor, mucho más válido, mucho más posible, mucho más justo y con esta Secretaría, mucho más igual. Nuestro gran reto aparte
de abatir la miseria es generar la igualdad”, destacó el nuevo titular. El Presidente Enrique Peña Nieto hizo énfasis tanto en la labor de Ramírez Marín y Murillo Karam en sus respectivas dependencias. “Dejo constancia de gratitud a dos grandes servidores públicos, y tengo que agradecer y reconocer el haber sido parte de este equipo de trabajo que ha emprendido
obre la toma de protesta que Peña Nieto realizó el 27 de febrero, al nuevo titular de la Sedatu, el líder de la Junta de Coordinación Política (Jucopo) de la Cámara de Diputados, Manlio Fabio Beltrones, confió en que el ex procurador Jesús Murillo Karam pondrá al servicio del país su capacidad al frente de la dependencia. En conferencia de prensa, el presidente de la Jucopo dio su visto bueno al nuevo titular de la Sedatu por su desempeño en otras áreas del Gobierno Federal. “Confiamos que lleve a cabo su tarea de manera impecable, como nos tiene acostumbrados”, afirmó el también coordinador de los diputados del Partido Revolucionario Institucional (PRI) ya que aseguró que Karam, como titular de la Procuraduría General de la República (PGR), realizó una investigación contundente sobre el caso de los normalistas desaparecidos en Iguala, Guerrero. “Es un funcionario capaz y probó que demostró enorme eficacia, sobre todo para llevar a cabo una investigación contundente alrededor de los hechos lamentables que sucedieron en Iguala (Guerrero) y que es posible que a muchos no los deje completamente satisfechos”, expresó. Beltrones indicó que Murillo Karam llevó a cabo una investigación sólida y responsable, “distinta a la que se acostumbraba en otros tiempos, en las cuales se daban a la tarea por construir culpables en lugar de encontrarlos”.
Jesús murillo karam:
1947
Nace el 2 de marzo en Real del Monte, Hidalgo.
1989
Es designado oficial mayor de la Secretaría de la Reforma Agraria.
1993
a 1998 fue Gobernador constitucional del estado de Hidalgo.
2000
Integra parte del equipo de campaña del candidato del PRI a la Presidencia, Francisco Labastida Ochoa.
2006
Es electo Senador por el estado de Hidalgo.
2007
Es electo secretario general del Comité Ejecutivo Nacional del PRI con Beatriz Paredes Rangel.
2011
Es nombrado delegado general del Comité Ejecutivo Nacional (CEN) del PRI en el Distrito Federal.
2012
Se integra al equipo de campaña de Peña Nieto y el 11 de julio fue nombrado coordinador de asuntos jurídicos del equipo de transición del entonces presidente electo. Invierno 2015
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Destacan trayectoria de Karam en los medios Hemos platicado con el secretario Murillo Karam y nos sentimos muy complacidos con su visión de justicia social, calidad de vida y mejores oportunidades para los mexicanos. El secretario ha manifestado su interés por mantener el trabajo positivo que se ha llevado a cabo así como trabajar de la mano con la industria en los cambios que sean necesarios para no romper el ritmo de crecimiento
Fernando Abusaid presidente de Canadevi
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n diversas declaraciones a medios, Jorge Carlos Ramírez Marín, ahora candidato plurinominal por el partido Revolucionario Institucional y hasta el 27 de febrero secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), indicó que su cambio se ubica en el contexto del reacomodo del gabinete del presidente Enrique Peña Nieto, y significa tener nuevas tareas enfocadas a la política como una labor digna y honorable. Subrayó que hay muchos pendientes que están en proceso y elogió de nueva cuenta la trayectoria de Karam en el Gobierno Federal. “Yo no tengo duda de la enorme capacidad del licenciado Murillo Karam que va a hacer que se hagan mucho mejor las cosas”. También señaló que no se podrá dar marcha atrás en los avances que se dieron durante su gestión en esa dependencia, aunque reconoció que se quedan pendientes que el secretario Jesús Murillo Karam sacará adelante de mejor manera e insistió que la Sedatu se queda en buenas manos, pues para Murillo Karam el asunto agrario no le es ajeno, pues comenzó a formarse en la Secretaría de la Reforma Agraria y como gobernador de Hidalgo fue un fuerte impulsor de la construcción de casas y urbanizador. LAS EXPECTATIVAS del sector inmobiliario
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or su parte, representantes del sector inmobiliario expresaron que con el cambio de mando en la dependencia, aún tiene que atenderse retos como contar con programas federales de apoyo a vivienda de largo plazo que permitan planear con
mayor certidumbre producción de vivienda; avanzar en la profesionalización e institucionalización de los organismos nacionales de vivienda; así como la continuidad en sus programas y lograr una mayor interrelación con los gobiernos estatales y municipales para la implementación de las mejores políticas de desarrollo urbano.
También consideraron especialistas que se tiene que tomar en cuenta el suelo en transición; así como el alto índice de especulación que complica muchas veces la viabilidad de los proyectos y opinaron que hay muchos predios que tienen el potencial de ser de dominio pleno y estar en la IP en un proyecto y adaptarse a un proyecto de desarrollo urbano. Por su parte, Fernando Abusaid, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), dijo que se necesita ofrecer una densidad habitacional adecuada, con servicios óptimos y vías de comunicación útiles y que en algunas ciudades ya se empiezan a ver avances importantes en este sentido. Recordó que en los próximos 10 años se va a formar la mayor cantidad de hogares en la historia del país, por lo que, dijo, este tema es prioritario para construir nación.
Programa preliminar
29 Abril 2015
Bolsa Mexicana de Valores Ciudad de México
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08:00-09:00
Registro de Asistentes / Auditorio BMV
México, D.F. · Abril · 2015 · Bolsa Mexicana de Valores
09:00-09:15
Mensajes de Bienvenida Jaime Ruiz Sacristán, Presidente de la Bolsa Mexicana de Valores Fernando Abusaid Quinard, Presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda
09:15-09:30
Presentación de Video 12 casos de éxito de EMPRESAS CANADEVI
09:30-10:30
Panel “ La Industria de la Vivienda en la Economía Nacional, visión del Gobierno Federal” Luis Videgaray Caso, Secretario de Hacienda y Crédito Público Jesús Murillo Karam, Secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano Sesión de preguntas y respuestas
10:30-11:30
Federico Reyes Heroles “Perspectivaseconómicas 2015”
11:30-11:45
Receso
11:45-12:45
Panel: “Financiamiento del Sector Público a la Industria de la Vivienda”. FONDO NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA - Paloma Silva de Anzorena, Directora General CONAVI FIBRA INFONAVIT-Alejandro Murat Hinojosa –Director General INFONAVIT FUENTES ALTERNAS DE FINANCIAMIENTO –José Reyes Baeza Terrazas –Vocal Ejecutivo FOVISSSTE FINANCIAMIENTO PARA ECOCASAS -Jesús Alberto Cano Vélez, Director General SHF
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, CANADEVI, realizará este 29 de abril su XXVIII Encuentro Nacional de Vivienda en las instalaciones de la Bolsa Mexicana de Valores. En esta edición el enfoque del Encuentro es completamente financiero ¿por qué? Porque el financiamiento es un elemento de vital importancia para el desarrollo de nuestra industria, de las empresas desarrolladoras que la conforman, por ello serán especialistas en mercados bursátiles e instrumentos alternos de financiamiento y otros temas afines, quienes nos compartirán experiencias e información valiosa para así nosotros poder definir estrategias de negocio de corto, mediano y largo plazo que nos ayuden a fortalecernos como empresarios, empresas y, fundamentalmente, como industria. Los invitamos a participar de este importante evento al cual asisten como invitados el Secretario de Hacienda, Luis Videgaray Caso y el Secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Jesús Murillo Karam, especialistas en mercados bursátiles y fuentes alternas de financiamiento (BBVA Bancomer, Credit Suisse, Fimecap, BID, etc.), los directores de los Organismos Nacionales de Vivienda, Conavi, la banca comercial y de desarrollo.
12:45-13:45 Panel: “Desarrolladores de vivienda y su participación en el mercado de capitales” BBVA Bancomer –Pablo Ricardo Sánchez Parra, Director Ejecutivo de Financiamiento Estructurado de Latam Bank of America Merrill Lynch –Enrique Pani, Director de la Banca de Inversión para México Credit Suisse –Héctor Blas Grisi Checa -Director General Fimecap –José Manuel González Sordo –Socio Director Actinver – Nathan Moussan – Director de Banca de Inversión Banorte – Pablo de la Peza Gándara – Director de Banca de Inversión 13:45-14:15
La institucionalización de las empresas para acceder a la BMV: José Oriol Bosch, Director General BMV
14:15-14:30
Retos de la banca comercial en materia de financiamiento a la industria de vivienda: Luis Robles Miaja, Presidente ABM
14:30-14:45 Mensaje de clausura por Jesús Murillo Karam, Secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, SEDATU 14:45-17:00
Comida
Costos: afiliado $4,000.00 / no afiliado $4,500.00
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año en que se realiza inversión por 350,000 millones de pesos con más de 1,000,000 de acciones de vivienda
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de marzo, fecha en que se presentó el informe
Especial / Sedatu
La política
de vivienda debe ser práctica y equilibrada
El secretario Murillo Karam destacó los resultados en el sector que se han obtenido a lo largo de dos años Por: Mario Vázquez Barrios
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a Política Nacional de Vivienda es la primera en dar resultados claros y medibles a más de dos años, con la cual se ha mejorado la calidad de las casas construidas y aumentó el número de mexicanos con acceso a financiamiento y subsidio para comprar, ampliar y rentar una vivienda, así lo estableció el informe que presentó el secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Jesús Murillo Karam, el 23 de marzo, como parte de la instrucción del Presidente Enrique Peña Nieto para dar a conocer los avances en diversos sectores del Gobierno Federal. “Las reformas del año
pasado convirtieron a este sector en el segundo portador al PIB del país, por primera vez convirtieron a este sector en el mayor aportador de mano de obra, de empleos. Vivienda fue el primer lugar nacional en la creación de empleos”, destacó Murillo Karam. A las instalaciones del Campo Marte fueron invitados para el informe legisladores, empresarios, representantes del sector obrero, el director general del Infonavit, Alejandro Murat Hinojosa; el vocal ejecutivo del Fovissste, José Reyes Baeza y el director del Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas (Issfam) y representante de la Sedena, Jesús Javier Castillo Barrera. Murillo Karam, quién ya conoce el tema
y seguimiento de la Política Nacional de Vivienda”, informó. Destacó además la cantidad de desarrolladores que nutren más la competencia en el sector. “El número de desarrolladores medianos y pequeños que participan en el sector de la construcción se ha duplicado y hoy en Canadevi ya participan más de 1,200 afiliados”. Equilibrio entre agua, energía y ecología
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agrario, destacó la importancia de la Sedatu. “Esta Secretaría agrupa el ordenamiento territorial, la certeza jurídica, la tenencia de la tierra, el desarrollo urbano que conlleva el camino a la urbanidad y la vivienda, todo esto en una esfera multidisciplinaria en todos los ejes de gobierno, todos juntos en busca de un firme propósito, garantizar que esta vivienda sea digna, esté sobre una tierra firme y que permita el desarrollo de las familias mexicanas. “¿Y por qué le doy tanta importancia a la vivienda? Porque a fin de cuentas, la vivienda es la célula que genera la urbe. La ciudad.
Y la urbe es nuestro espacio. En el campo o en la ciudad el espacio es vital”, argumentó. Por su parte, la directora de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Paloma Silva de Anzorena, informó que en 2014 se realizó una inversión de 350,000 millones de pesos con más de 1,000,000 de acciones de vivienda, donde resaltó que las nuevas disposiciones fortalecerán a los actores del sector. “Se creó el Registro Nacional de Reservas Territoriales y el Sistema Nacional de Indicadores de Vivienda, con información que sirve a desarrolladores e interesados en sector vivienda para planeación, instrumentación
l titular de Sedatu también resaltó los retos que enfrentarán, ya que no se cuenta con mucha agua. “Más de la mitad de nuestro territorio es desértico y nuestro problema de agua es serio. Al hablar de vivienda tenemos que hablar de agua, energía y ecología, hemos desaparecido una gran cantidad de bosques y selvas; hay manchones de desertificación. Tenemos que cuidar las condiciones geográficas, y tenemos que seguir siendo muy estrictos en la forma de planear”. Murillo Karam resaltó las ventajas de la simplificación en la industria. “Es necesario que reglamentemos de manera clara las condiciones de construcción de vivienda con normas mucho más simples, más sencillas, y que se basen en planificaciones previas para que puedan darse rápidamente y podamos asegurar que no sólo estamos construyendo vivienda, sino también cohesionar la condición social”. Finalmente, recalcó la necesidad de mantener una continuidad en el sector. “Enorme compromiso para quiénes hoy trabajamos en esa secretaría de mantener estos ritmos, acrecentarlos, y volver a asegurarnos que mantengan esa calidad y que se den en un ámbito de planeación”.
Y por qué le doy tanta importancia a la vivienda? Porque a fin de cuentas, la vivienda es la célula que genera la urbe. La ciudad. Y la urbe es nuestro espacio. En el campo o en la ciudad el espacio es vital
Jesús Murillo Karam titular de la Sedatu
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de las acciones de vivienda de este año serán dedicadas a la vivienda nueva
14.6% de las casas en México están abandonadas
Mexico’s Housing Revival / Entrevista
Planeación, el
impulso de México
La Política Nacional de Vivienda, impulsada hace dos años, ha permitido visualizar el ordenamiento territorial del país Por: Sofía Osorio
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ace dos años se realizó la primera reforma estructural en México que se traduce en éxito para el sector vivienda, la creación de la Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano (Sedatu), mediante la cual se tratan temas de suma importancia en el país, uno de ellos, el de la vivienda mexicana, que no parte sólo del déficit que actualmente existe, si no de solucionar problemas como el financiamiento y abandono de las mismas. En el marco del Mexico’s Housing Revival, celebrado en la ciudad de Nueva York, María Paloma Silva de Anzorena, titular de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), habló en entrevista con Ann Forsyth, profesora de la universidad de Harvard, sobre la nueva Política Nacional de Vivienda y los logros que se han conseguido a lo largo de estos dos
años de gobierno, sin dejar de lado los retos que se han presentado. Silva de Anzorena dejó en claro que se está trabajando de manera muy activa con los gobiernos locales con el objetivo de que todo el tema de planeación y ordenamiento territorial se traduzca en leyes locales, reglamentos y políticas estatales y municipales de vivienda. “Se está anunciando una coordinación con todos los gobernadores y los presidentes municipales. Además de seguir atrayendo financiamiento para poder atender estas soluciones de vivienda”. Aunque los objetivos no son del todo fáciles de alcanzar, la titular de la Conavi hizo mención de una serie de convenios firmados con todos los gobernadores del país, con el objetivo de traducir la Política de Vivienda en nuevos planes de desarrollo. “Está sucediendo, los estados están ac-
tualizando sus planes de desarrollo urbano, también hicimos jornadas estatales de vivienda con todos los Organismos Nacionales de Vivienda, desarrolladores y sector privado con el objetivo de empezar a coordinar”. Paloma Silva refirió que actualmente se cuenta con instituciones sólidas y sanas, como el Infonavit, el Fovissste y la Sociedad Hipotecario Federal, además de recursos canalizados a través de la Conavi, siendo ellos, quienes tienen los recursos para que sucedan los equipamientos y las infraestructuras. “Estamos creando el México del mañana, mediante la figura de la Comisión Intersecretarial de Vivienda, donde están la Secretaría de Comunicaciones y Transportes, de Energía, Educación Pública, Salud, entre otras; la cual
trabajando de manera proactiva, todo este tema de desarrollo territorial y desarrollo urbano tiene su lógica, y justo es que se den soluciones de vivienda en lugares donde las familias retengan esa vivienda, el esfuerzo no es menor por parte del Gobierno de la República de dotar a una familia de vivienda, lo que queremos es solucionar su problema de una vez por todas”. Ampliación de productos: solución
A alinea todos los esfuerzos hacia un mismo fin: construir este nuevo México”. Una de las principales propuestas que tiene la Política Nacional de Vivienda es crear una serie de ciudades compactas y sustentables, que se comuniquen entre sí, ante lo que Silva de Anzorena comenta que es necesario que cada una de las secretarías involucradas trabajen de manera coordinada para que pueda suceder esta reconfiguración. “En la Conavi tenemos en nuestro órgano de gobierno a todos estos secretarios, ellos conocen los perímetros de contención urbana, y para poder definir cuáles son estos perímetros, y cuáles son los usos de suelo, ellos ya pueden elegir dónde van a ir poniendo los equipamientos”.
La realidad de la vivienda
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ctualmente los niveles de abandono de vivienda en México son de 14.6%, influenciado principalmente por factores como la inseguridad, falta de transporte o empleo; y aunque se encuentra dentro de la media internacional, el sector no está del todo conforme, por lo que ya se llevan a cabo acciones para combatir este problema. “Estamos actuando de manera reactiva y de manera proactiva. De manera reactiva analizamos todo lo que fue vivienda abandonada, porqué se abandonó y se crean nuevos planes para llevar el equipamiento necesario, como salud, empleo y transporte”, aseguró. “Pero lo más importante es que estamos
ntes en México sólo se podía atender el rezago habitacional con un crédito hipotecario para una vivienda nueva, hoy se analizan las necesidades reales de una familia para dar una acción diferente de vivienda. “Del millón 100,000 acciones de vivienda que se harán este año, solo 500,000 acciones se convertirán en viviendas nuevas, pero también estamos haciendo acciones de vivienda en renta, porque hay familias que quieren vivir en zonas intraurbanas, pero que no les alcanza para un enganche o crédito hipotecario. Ahora tenemos productos de vivienda en renta, productos de lotes con servicio, y como una parte importante del rezago habitacional se encuentra en las zonas rurales, para ellos desarrollamos productos específicos para que en primer lugar se arraiguen en donde ellos están, donde ya tienen una comunidad e ir atendiendo sus necesidades.” Para Paloma Silva el principal reto en esta materia es traducir la política nacional de vivienda del punto de vista federal al local, pues aunque en la parte federal ya está muy bien diseñada y se está poniendo en marcha, lo que se necesita es la compañía y apoyo de los gobernadores y presidentes municipales en el tema.
Estamos creando el México del mañana. Mediante la figura de la Comisión Intersecretarial de Vivienda, donde están la Secretaría de Comunicaciones y Transportes, de Energía, Educación Pública, Salud, entre otras; la cual alinea todos los esfuerzos hacia un mismo fin: construir este nuevo México
María Paloma Silva de Anzorena directora general de la Conavi
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Mexico’s Housing Revival / Panel 1 Seguramente este año habrá desarrolladores que crezcan a doble dígito como el año pasado, por ser prudentes en sus acciones. La demanda existe pero las casas no se hacen de un día para otro, es un sistema de planeación
Sergio Leal director general de Vinte
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Financiamiento,
oportunidad
de desarrollo
Sector privado y público expusieron la etapa de crisis de las vivienderas y cómo la industria ha logrado salir avante Por: AURA D. FUENTES GÓMEZ
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La parte más importante es cómo el sector se ha venido reponiendo y las garantías que estamos dando nosotros también se han impulsado mucho, yo creo que vamos por buen camino, conjuntamente entre el sector privado, bancos privados y el sector público
l primer panel del Mexico’s Housing Revival fue el titulado Mecanismos de Financiamiento en Vivienda, el cual fue moderado por Gregorio Schneider, director de inversiones de TC Latin America Partners. Contó con la participación de German Ahumada, director general de Consorcio ARA; José Reyes Baeza Terrazas, vocal ejecutivo del Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste); Jesús Alberto Cano Vélez, director general de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y Sergio Leal, director general de Vinte. El objetivo principal fue exponer cómo ha evolucionado el sector vivienda en cuanto a las fuentes de fondeo a raíz del año 2008, cuando a decir de Gregorio Schneider, existían las Sofoles, se tenía la banca de desarrollo local y nacional muy activa, fondos de capital privado, y el salto que se dio a 2013 y de ahí a la fecha, tanto de lado de la oferta como de la demanda. El problema de la falta de préstamos
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n el año 2008 amanecimos con una sorpresa de que los bancos no nos iban a prestar ni un quinto y tampoco le iban a prestar ni un quinto más al derechohabiente, en el caso de Vinte antes hacíamos 30% de hipotecas bancarias, 30% de Infonavit y 40% de Fovissste, ese número de 30% se bajó a 5%, los bancos dejaron de prestar, se fueron completamente de México, no existía la banca Mexicana”, comentó Sergio Leal. Expuso que el motivo de que no prestaran no se debía a que los estados financieros
Jesús Alberto Cano Vélez director general de SHF
no estuvieran bien, sino por un tema mundial en el que prácticamente el riesgo era mayúsculo, lo cual prevaleció hasta finales de 2012. “Lo que sucedió es que el gobierno, por medio de la banca de desarrollo de la Sociedad Hipotecaria Federal, hizo como un crédito sindicado para protección de los desarrolladores”, tras lo cual se dio un respiro a muchos vivienderos. En el caso de Vinte contaban con una línea de 1,000 millones de pesos, y muchos bancos comenzaron a creer un poco más en el sector y empezaron a acumular más análisis, con lo cual, inició un enfoque en la parte de la hipoteca del cliente, pues la del constructor ya estaba salvada.
“Fue entonces cuando el Fovissste comenzó a instrumentar, ver que el derechohabiente tuviera más monto de crédito, en ese entonces eran créditos de 25,000 dólares y hoy en día de 70,000 dólares”, con lo cual la gente podía acceder a una mejor casa y una mejor calidad de vida en centros urbanos adecuados a la política pública. Reconoció que las acciones que se tomaron en los últimos años han sido vitales para el sector, entre ellas la creación de la Sedatu como un organismo rector, las activaciones de la SHF, el apoyo y coordinación de la Conavi, más las acciones del Infonavit, Fovissste y Fonhapo, lo cual ha dado un gran impulso y una visión al desarrollador.
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En estos momentos la prioridad del gobierno es empatar la capacidad de respuesta en términos cuantitativos con capacidad de responder con vivienda de calidad a esos demandantes para evitar el abandono y desocupación de vivienda en el país
Posteriormente, Sergio Leal reafirmó que la prudencia en el sector es lo importante y mencionó los highlights del mercado la vivienda que son reglas claras, las cuales ya no van a cambiar; hipotecas, una sobrehipoteca, un poder adquisitivo, crédito, desarrolladores sanos, confianza de la banca en el sector y crecimiento a doble dígito. “Seguramente este año habrá desarrolladores que crezcan a doble dígito como el año pasado, por ser prudentes en sus acciones. La demanda existe pero las casas no se hacen de un día para otro, es un sistema de planeación”, afirmó. Tomar con calma la deuda, solución
José Reyes Baeza Terrazas vocal ejecutivo del Fovissste
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ermán Ahumada consideró que la mayor crisis que ha tenido el sector, y México, fue en 1995, cuando la tasa de interés normal era de 24% y de un día para otro se fue a 48%, posteriormente a 75% y alcanzó 110%, lo cual daba la noción de que no se podría sobrevivir. “La realidad es que con el tiempo Bancomer nos siguió financiando alguno de los proyectos y básicamente utilizábamos algo del financiamiento del Fovi y algo del Infonavit…Pero hasta que cambiamos la deuda a UDIS es cuando comenzamos a ver que tenía una solución esto”. El Director de ARA resaltó el hecho que en 1996, pudieron salir a bolsa, lo cual planeaban desde el año 94, y en el 95 recordó que estuvieron en Nueva York, donde los recibieron dos o tres bancos, pero así como los recibían lo sacaban, pues no quería saber nada de México. “Yo recuerdo cuando nos invitó el Presidente Fox a los Pinos, a las 5 empresas que estábamos en bolsa, tuvimos una charla
informal y yo dije esto no es un maratón ni una carrera de velocidad porque había que tomar con calma la deuda”, aseguró. Germán Ahumada coincidió con Sergio Leal en que en 2008 se tuvieron problemas de financiamiento, sin embargo, en el caso particular de ARA, se tuvo prudencia y bajaron el volumen de vivienda para ajustarse. “En el año 2007 nosotros estábamos haciendo 21,000 y pico de casas lo que nos orilló a bajar el volumen al primer año a 5,000 casas y así bajamos aún más, empezamos a meternos más a lo que es el sector medio y residencial, y decidimos estar en todas las categorías de crédito, de lo que le llamamos progresiva, interés social, medio y residencial”, indicó. Reconoció que 2013 fue un año muy complicado, donde hubo la crisis de liquidez, ya que después de lo que pasaron con otras empresas, los bancos prácticamente se cerraron; y ARA tenía una deuda de 3,000 millones de pesos, por lo cual requerían recalendarizar la deuda, pero gracias a que terminaron un año antes con una caja robusta de 1.6 billones de pesos, tuvieron la posibilidad de seguir pagando las amortizaciones y los intereses. Garantías hipotecarias
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ano Vélez indicó que en 2009 el país decreció al menos 6.5% a nivel del PIB, en ese año particularmente, en tanto, en 2011 el crédito puente prácticamente se había caído a la mitad. “Cuando nosotros llegamos al final de 2012 para 2013 la curva era mitad de financiamiento y había que impulsarla de nueva cuenta, por que la crisis de las tres vivienderas que habían cotizado en bolsa aumentó la percepción de riesgo de la banca”, explicó.
Al ser cuestionado por Gregorio Schneider sobre la desaparición de las Sofoles, detalló que en este instrumento que se dio a partir de la firma del Tratado de Libre Comercio, el problema radicó en que no fueron reguladas, lo que aunado al tiempo y mala administración del fondeo a corto plazo y prácticas, derivó en que todas quebraran. “La banca nunca ha dejado de financiar al sector, lo ha disminuido, pero en el sistema mexicano el Infonavit representa 70% por ciento, Fovissste más o menos 60,000 o 70,000 hipotecas y la banca comercial alrededor de 120,000 hipotecas al año a sectores distintos”, dijo.
Cano Vélez aseguró que actualmente las tasas hipotecarias están en su mejor nivel y se está impulsando con nuevos productos y en conjunto con el sector público y privado se ha comenzado a impulsar el financiamiento; en el caso de la SHF lo realizan a través de dos elementos: el crédito sindicado y el crédito puente. Resaltó que a diciembre de 2014, el fondeo de la SHF superó los 20,000 millones de pesos, impulsando más de 260,000 acciones. “La parte más importante es cómo el sector se ha venido reponiendo y las garantías que estamos dando nosotros también se
han impulsado mucho, yo creo que vamos por buen camino, conjuntamente entre el sector privado, bancos privados y el sector público”, destacó. Acciones de vivienda
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eyes Baeza comenzó su participación destacando las acciones que realiza Fovissste, la cual, dijo, es considerada la segunda hipotecaria más importante en el país, ya que atiende a la burocracia federal y al magisterio y cuenta con alrededor de 3,000,000 de derechohabientes.
“En los esquemas de cofinanciamiento con banca privada y banca de desarrollo pretendemos llegar a este año a un ejercicio de recursos 50,000 millones de pesos, en los últimos años el Fovissste ha venido ejerciendo estos recursos y aplicando en cerca de 70,000 hipotecas, pretendemos este año llegar a 114,000 acciones de vivienda, con aportaciones de casi 50,000 millones de pesos”, aseguró. El Vocal Ejecutivo explicó que Fovissste tiene vigentes en este momento 850,000 créditos, con cerca de 250,000 millones de pesos. “Incrementó el promedio de hipoteca de financiamiento de 2012 en 520,00 pesos, a 2014 que cerramos en un promedio de 630,000 pesos la hipoteca”. En cuanto a la situación de la vivienda en el país, Reyes Baeza consideró que faltaban instituciones locales para atender la demanda regional, pero a partir de 1980 se empezaron a instituir los organismos de vivienda con financiamientos de recursos propios que comenzaron a adquirir tierra e impulsar el desarrollo urbano “En estos momentos la prioridad del gobierno es empatar la capacidad de respuesta en términos cuantitativos con capacidad de responder con vivienda de calidad a esos demandantes para evitar el abandono y desocupación de vivienda en el país que se ha dado”, agregó Reyes Baeza. “Desde 2009 Fovissste ha venido burzatilizando su cartera, ha salido al mercado en 20 ocasiones con alrededor de 100,000 millones de pesos, y tenemos autorizado salir al mercado con 19,000 millones de cartera, es la primera autorización que el órgano de gobierno nos ha dado, la primera emisión estará entre marzo y abril y será de 6,000 millones de pesos”, adelantó.
Yo recuerdo cuando nos invitó el Presidente Fox a los Pinos, a las 5 empresas que estábamos en bolsa, tuvimos una charla informal y yo dije esto no es un maratón ni una carrera de velocidad porque había que tomar con calma la deuda
Germán Ahumada director general de Consorcio Ara
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Mexico’s Housing Revival / Presentador
Durante los últimos 20 años, la inflación ha sido controlada y México ha trabajado para lograr su estabilidad económica a través de la disciplina fiscal y monetaria
Demanda
de vivienda
CONTINÚA siendo resistente
Luis Robles Miaja presidente del Consejo de Administración de BBVA Bancomer
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Un sistema bancario sólido, hipotecas accesibles y la demografía son los factores sostienen que la sostienen Por: Brenda Hernández Jaimes
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a demanda de vivienda en México fue el tema central con que Luis Robles Miaja, presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM), introdujo el segundo panel en la primera edición del Mexico’s Housing Revival. “En recientes años la demanda de vivienda en México ha sido fuerte y resistente y tres factores apoyan este crecimiento, que continuará los siguientes años”, dijo Robles Miaja al comenzar su participación en el panel de Expansión y Diversificación de la Demanda de Vivienda. Destacó la demografía, hipotecas asequibles y un sólido sistema bancario, el cual opera en una economía de estabilidad financiera y que en México, la población incrementará unos 30,000,000 en las próximas tres décadas, alcanzando 150,000,000 de personas en 2040. “Se espera que para 2030 el tamaño de la población en edad trabajadora alcance su máximo; y la participación de la mujer en el segmento laboral tenga un crecimiento de
46% a 63% para 2050, precisó el también Presidente del Consejo de BBVA Bancomer. En cuanto el segundo factor, el sistema bancario
ofrece hipotecas accesibles para satisfacer las necesidades de consumidores, constructores y proveedores del mercado de vivienda. “La crisis financiera dejó claro que los productos hipotecarios en el mercado mexicano están bien diseñados”, declaró Luis Robles. Los préstamos de largo plazo con tasas de interés y pagos iniciales razonables, con un empleo y seguro de vida, son ejemplos de este sistema. “Tenemos productos hipotecarios que están dirigidos a los segmentos de menores ingresos, los cuales son complementados por ayuda financiera del sector público que son proporcionados por Infonavit y Fovissste”, expuso. Añadió que los bancos mexicanos son sólidos y solventes pues están ampliando su portafolio de una manera dinámica y prueba de ello es el crecimiento de los activos bancarios en el sector de vivienda en 8.5% durante el año anterior. “México se encuentra en medio de una sólida y sustentable expansión de crédito, la cual comenzó en 2002”, mencionó Robles, la cual aseguró es la más sustentable y larga en la historia. El país posee un económico fundamento sólido, que asegura una financiación a largo plazo en el sector de la vivienda. “Durante los últimos 20 años, la inflación ha sido controlada y México ha trabajado para lograr su estabilidad económica a través de la disciplina fiscal y monetaria”, recalcó Robles Miaja. Mencionó que las nuevas reformas tendrán efecto positivo en la economía de México, ya que habrá nuevos empleos y esto expandirá las necesidades de vivienda. “Estamos seguros que la economía y el sector de vivienda tienen fuertes fundamentos para los próximos años”, dijo Luis Robles para cerrar su introducción.
Mexico’s Housing Revival / Panel 2 En Conavi estamos conscientes de las necesidades que tiene la gente para hacerse de una casa y por tal razón estamos buscando soluciones personalizadas y adecuadas para cada una de las familias en México
María Paloma Silva de Anzorena directora general de la Conavi
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Buenas
condiciones para la vivienda Por: Oscar Gutiérrez Arriaga
La coordinación entre las instituciones relacionadas con el desarrollo, el clima y panorama del mercado mexicano, son buenos para impulsar distintos proyectos que beneficien a la sociedad
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l inicio del año, el presidente Enrique Peña Nieto enfatizó que el Gobierno Federal construiría más de 500,000 nuevas viviendas, donde el Infonavit aportaría unas 350,000 y Fovissste otras 75,000, ambas como los principales motores de la actividad; todo esto como medida para fortalecer y mejorar la adquisición de vivienda por parte de los mexicanos. Con este antecedente, se llevó a cabo en la ciudad de Nueva York, el Mexico’s Housing Revival, en cuyo segundo panel de discusión contó con la presencia de María Paloma Silva de Anzorena, titular de la Comisión Nacional de la Vivienda (Conavi); Alejandro Murat Hinojosa, director general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit); Eugenio Garza, director general de Casas Javer, y Enrique Vainer, director de Sadasi; ambas, empresas líderes del sector inmobiliario en México. En este panel denominado Diversificación y Expansión de la Demanda de Vivienda, los expertos abordaron temas relacionados con la situación actual de la industria, así como las perspectivas que cada uno de ellos tiene sobre el sector para este año. El sector hoy
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n su intervención, Silva de Anzorena, titular de Conavi, destacó que la institución que se encuentra bajo su cargo financiará 5,000 viviendas con un costo de 120,000 pesos para ayudar a las mujeres en el estado de Chiapas; además, enfatizó que la Comisión trabaja día a día
El mercado de la vivienda en México es una gran oportunidad, porque entendemos los objetivos y los cambios que tiene y cómo afectan a la sociedad, pero también juzgamos que gracias a éstos tenemos que mantener a un nivel alto nuestras políticas de trabajo para generar beneficios para los trabajadores
para proteger el derecho de los mexicanos para hacerse de una vivienda digna y que satisfaga sus necesidades básicas. La funcionaria explicó la importancia que ha tenido la Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano (Sedatu), en el reimpulso hacia el sector de la vivienda, el cual hace apenas unos años se encontraba en problemas por no tener la liquidez suficiente. María Paloma Silva de Anzorena comentó que se han aprobado créditos que benefician la autoconstrucción en zonas rurales o semiurbanas de distintos estados de la República, además de destacar los subsidios que de manera conjunta con el Infonavit, se les otorgan a los miembros de las fuerzas armadas. “Hemos trabajando en la aprobación de
distintos créditos que satisfagan las necesidades de vivienda en zonas semiurbanas o rurales de estados como Chiapas, Guerrero o Oaxaca, pues en Conavi estamos conscientes de las necesidades que tiene la gente para hacerse de una casa y por tal razón, estamos buscando soluciones personalizadas y adecuadas para cada una de las familias en México”, dijo la Directora de la Comisión Nacional de Vivienda. Por su parte, Enrique Vainer, director general del Sadasi, hizo hincapié en que para la construcción y desarrollo de la vivienda en nuestro país, se necesitará del apoyo de diferentes tipos de financiamiento, para poder construir de manera eficiente las viviendas que cubrirán las necesidades de la mayoría de los beneficiarios, además
Alejandro Murat Hinojosa director general del Infonavit
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Porcentaje de vivienda en México* Nosotros como instancias que velamos por el bienestar de las personas tenemos que trabajar de manera organizada pero sobre todo coordinados para ofrecer transparencia sobre nuestros procesos de trabajo
45%
33%
Autoconstruida
Renta
22%
Propia
*Fuente: Infonavit
Eugenio Garza y Garza director de Javer
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de explicar que si la demanda en el crédito para la renta disminuye, podría existir un problema que repercuta directamente en el desarrollo y edificación de nuevos proyectos de vivienda. “Los programas relacionados con la vivienda eran buenos, pero en la actualidad gracias a las distintas políticas gubernamentales, son mejores pues benefician al desarrollo del sector”, expuso. El director general de Casas Javer, Eugenio Garza, enfatizó que todas las dependencias tienen la obligación de trabajar en conjunto para beneficiar al sector de la vivienda. “Nosotros, como instancias que velamos por el bienestar de las personas, tenemos que trabajar de manera organizada, pero sobre todo coordinados para ofrecer transparencia sobre nuestros procesos de trabajo”. En un punto en que coincidieron Enrique Vainer y el director general de Casas Javer, Eugenio Garza, fue en que, a pesar de los problemas que sufrieron algunos desarro-
lladores, los tres niveles de gobierno y las instituciones relacionadas con el desarrollo de la vivienda en nuestro país, el clima y panorama del mercado mexicano es bueno para desarrollar distintos proyectos que beneficien a la sociedad. El atractivo del mercado mexicano
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n su participación, el director general del Infonavit, Alejandro Murat, destacó que el panorama de la vivienda en México es alentador y que la institución a la cual representa seguirá trabajando para mejorar las condiciones de vivienda de todos los mexicanos a lo largo y ancho del territorio nacional, además comentó que el Instituto brinda ayuda a muchos trabajadores diversificando la asistencia económica. “El mercado de la vivienda en México es una gran oportunidad, porque entendemos los objetivos y los cambios que tiene y cómo afectan a la sociedad, pero también
juzgamos que gracias a éstos tenemos que mantener a un nivel alto nuestras políticas de trabajo para generar beneficios para los trabajadores”, indicó el director del Infonavit. Murat Hinojosa detalló cómo el Instituto
ha detectado que dentro del país la vivienda se encuentra distribuida en tres campos, los cuales son: propia, renta y autoconstruida, con 22%, 33% y 45%, respectivamente, situación que refleja la gran cantidad de
diversidad económica existente dentro de la República. El directivo también comentó que uno de los puntos nodales en el cual se encuentra trabajando la institución que representa es
en la generación de confianza por parte de la ciudadanía, pero sobre todo de los desarrolladores para invertir en el país y así generar una mayor contribución en el sector de la vivienda para los mexicanos. En un tema donde todos los expertos coincidieron fue en la declaración hecha hace algunos meses por el entonces titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Jorge Carlos Ramírez Marín, en el cual consideran que gracias la reforma energética el país aumentará la demanda de la vivienda, pues se estima que en los estados de Campeche, Tabasco, Veracruz y Coahuila se elevará la oferta en 50,000 unidades en conjunto, declaración bastante alentadora para el desarrollo de la sociedad en temas de adquisición de una casa. Por último, el director de Sadasi indicó que todas las instituciones relacionadas con el sector de la vivienda ya sean públicas o privadas trabajan de manera organizada y coordinada para que todas las personas interesadas en adquirir una casa conozcan la transparencia con la que trabajan estos organismos. El panel fue moderado por Claudia Martínez Ochoa, Senior Associate Investment Officer del Banco Interamericano de Desarrollo.
Los programas relacionados con la vivienda eran buenos, pero en la actualidad gracias a las distintas políticas gubernamentales son mejores pues benefician al desarrollo del sector
Enrique Vainer director general de Sadasi
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del valor del inmueble para escrituración y avalúo se debe considerar en el crédito Pensiona2.
Especial / Fovissste
opciones
de financiamiento El Fondo de la Vivienda del Issste oferece diferentes créditos acordes a las necesidades de todos sus derechohabientes Por: Sofía osorio
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l Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) cuenta con una amplia cartera de créditos para sus derechohabientes, por lo cual, es necesario que éstos conozcan sus diferentes productos.
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quellos interesados, con un ingreso mensual igual o menor a 5 VSM, que ya cuenten con un crédito tradicional aprobado, podrán acceder a un subsidio otorgado por el Gobierno Federal a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), el cual podrá ser de hasta 606,271.23 pesos. El subsidio no es reembolsable y la tasa de interés será de 4 a 4.5 por ciento. Los adultos mayores también entran en esta rama, pues existe el crédito Pensiona2, en el que 20% de la pensión podrá ser destinada para la adquisición de una casa, con una tasa de interés de 4 a 6%, dependiendo del monto de la pensión. Créditos cofinanciados
Créditos tradicionales
na manera sencilla de ejercer el crédito que ofrece Fovissste, es mediante el Procedimiento Aleatorio que realiza cada año, donde los derechohabientes podrán acceder a un monto de hasta 941,633.04 pesos, más el saldo en la Subcuenta del SAR. El pago es restado del sueldo base mensual vía nómina, y cuentan con un plazo de 30 años para pagar. Para quienes no desean depender del Salario Mínimo Mensual Vigente en el Distrito Federal, existe el Crédito en Pesos, el cual da la certeza de conocer el saldo de la cuenta de forma permanente. Es un crédito con garantía hipotecaria otorgado en cofinanciamiento entre el Fovissste y la Sociedad
Créditos especializados
Hipotecaria Federal (SHF), o las entidades federativas autorizadas. Las ventajas consisten en que no es necesario registrarse para el Procedimiento Aleatorio, y el saldo no se “actualizará” como sucede con los créditos valuados en salarios mínimos.
ovissste se unió a Infonavit con el fin de otorgar a los derechohabientes casados, un financiamiento directo para adquirir una vivienda con el Crédito Conyugal. La disponibilidad es de 1,500 créditos anuales y serán autorizados en el orden en el que se registraron. El 100% del Saldo de la Subcuenta de Vivienda SAR aplica como primer pago. La tasa de interés va de 4 a 16% dependiendo del nivel salarial del acreditado. Mientras que para Infonavit la tasa podrá ser del 4 a 10 por ciento. El sistema Alia2 está diseñado para potencializar el saldo de subcuenta de vivienda del SAR de los trabajadores del estado para acceder a una mejor casa, además de no estar sujeto a sorteo. Se otorga con ayuda de una entidad financiera y el monto mayor otorgado por Fovissste es de 255,839.45 pesos, más una cantidad equivalente al Saldo de la Subcuenta del SAR, y tasa de interés de 4 a 6 por ciento.
resalta
sus valores en publicación
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eniendo a distintos expertos relacionados con el sector de la vivienda reunidos en el Centro de Cultura Casa Lamm, la Fundación Hogares presentó su más reciente publicación la cual lleva por nombre El Ideal del Hogar, divulgación que tiene como finalidad mostrar los valores con los que cuenta la institución para tratar de mejorar el entorno vecinal donde se desenvuelven los mexicanos. Gerardo Cortés, presidente del pa-
tronato de Fundación Hogares, destacó que todos los trabajos hechos por el equipo de trabajo del instituto son para mejorar la calidad de vida de la personas; además de enfatizar que el trabajo en conjunto es aquel que funge como catalizador para mejorar la conciencia y renovar la confianza en las instituciones para lograr cambios realmente sorprendentes y significativos en el que hacer de individuos. “En Fundación Hogares nosotros vemos a los vecinos como agentes de cambio, pues hemos detectado que cuando se incluye a las personas en el trabajo y la toma de decisiones, éstos se sienten mejor, y nosotros como fundación que se interesa en el desarrollo de las personas, estamos interesados en que se les escuche”, comentó Cortés. Por su parte, Paulina Campos, directora general de Fundación Hogares, explicó que la fundación está poniendo mucha atención en los niveles de participación vecinal con la que se cuenta en el país, pues han detectado que solamente 14% de los mexicanos trabajan en organizaciones vecinales, lo cual es un gran problema, ya que con la construcción de comunidades
se fomenta el desarrollo de México. El libro El Ideal del Hogar tiene como intención fundamental poder reflejar los principios básicos de la Fundación Hogares en lo que respecta al fomento de la participación vecinal, además del mejoramiento del entorno donde se desenvuelven mediante el respeto, compromiso, trabajo en equipo y transparencia, para poder modificar los lazos comunitarios de nuestro país. El libro cuenta con distintas historias relacionadas con el clima vecinal compartidas por ciudadanos, escritores, académicos y expertos relacionados con distintos programas comunitarios realizados por la institución. Además de los representantes de Fundación Hogares, el panel de la presentación contó con la presencia de Sebastián Fernández, director sectorial empresarial del Infonavit; Ernesto Alva, coordinador de la especialidad en vivienda del posgrado de arquitectura en la UNAM; Paty Blake, escritora y becaria del Fondo Nacional para la Cultura y las Artes; Carlos Zedillo, subdirector general de sustentabilidad del Infonavit, y el director sectorial de los trabajadores de Infonavit, Abelardo Carrillo.
MÉXICO DESTINo DE INVERSIÓN
Representados por una delegación público-privada, nuestro objetivo es posicionarnos como un importante destino de inversión inmobiliaria internacional. La misión mexicana tendrá una ambiciosa agenda de negocios con el fin de captar el interés de grandes inversionistas. SEDATU SECRETARÍA DE DESARROLLO AGRARIO, TERRITORIAL Y URBANO
Promueve y organiza:
SEDATU SECRETARÍA DE DESARROLLO AGRARIO, TERRITORIAL Y URBANO
Colabora:
Comisión Nacional de Vivienda
Comisión fondo de la vivienda del instituto
Con la participación de: Nacional de seguridad y servicios sociales DE Los trabajadores del estado
de Vivienda
Comunicador oficial:
fondo de la vivienda del instituto de seguridad y servicios sociales DE Los trabajadores del estado
Portal oficial:
ENCUENTRO DE NEGOCIOS
MÉXICO ESPAÑA Oportunidades de inversión en el sector inmobiliario mexicano Madrid 8 de mayo 2015 Centro de Convenciones Norte. Feria de Madrid El sector inmobiliario mexicano representa inversiones anuales cercanas a 60,000 millones de euros y ofrece todo tipo de oportunidades lo mismo para grandes inversionistas que para familias que busquen una vivienda. Estas oportunidades se presentan en sima 2015 a través de un espacio en la sala de exhibición, un Encuentro de Negocios y reuniones privadas entre empresas y organismos mexicanos con potenciales inversionistas españoles y europeos. OPORTUNIDAD ÚNICA PARA CONOCER E INVERTIR EN MÉXICO EN: Política mexicana de vivienda • organismos mexicanos de vivienda • Vivienda • Crédito hipotecario • capital de trabajo • crédito para la construcción • infraestructura • Fondos de inversión • Fibras • Experiencia de empresas españolas y mexicanas
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I N M O B I L I A R I A
C O N S T RU I M O S PA R A T I
SADASI
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reformas se realizaron en México: energética, financiera, educativa y de telecomunicaciones
Mexico’s Housing Revival / Panel 3
Reformas y leyes,
beneficios
para el sector
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Los cambios que ha tenido el país han representado diversos retos y oportunidades para todos
Por: Dinorah NAVA ARIAS
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l director ejecutivo de la Cámara de Comercio de Estados UnidosMéxico, Alejandro C. Ramos, fue el encargado de moderar el último panel del México´s Housing Revival titulado Perspectivas y Retos para el Sector, en el cual se discutieron los retos que enfrenta la vivienda, los logros obtenidos hasta el momento, así como el empuje que se ha formado gracias a las reformas estructurales emprendidas por el presidente Enrique Peña Nieto.
Tenemos que cuidar y privilegiar siempre a ese último eslabón de nuestra cadena productiva de valor, que viene siendo el derechohabiente porque él, al final del camino, es el que va a estar en esa casa
Un mayor impulso
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l inicio del panel, Antonio Ortiz Mena, jefe de Asuntos Económicos de la Embajada de México en Estados Unidos, señaló que las perspectivas que se tienen en el país son buenas, lo cual resultará en una generación de oportunidades para sector ya que, dijo, actualmente México cuenta con 4 reformas: energética, financiera, educativa y de telecomunicaciones, que juntas ayudan a mejorar la productividad económica del país y que por supuesto, tienen una gran conexión con el sector vivienda. En ese sentido, aseguró que las reformas estructurales generarán beneficios en el mediano plazo y que, en el caso específico de la reforma energética, ésta significa grandes retos y oportunidades para México y para la industria. Durante su participación, Luis Zárate Rocha, entonces presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), destacó que la reforma energética es hasta el momento la reforma más importante para el sector de la construcción en
Fernando Abusaid Quinard presidente nacional de la Canadevi
dos sentidos: primero en cuanto al tema de los materiales de construcción, muchos de ellos ligados a la electricidad que, con dicha reforma, se verán beneficiados con costos más bajos; y en segunda instancia, dijo, la electricidad con la que se proveerá a las viviendas tendrá una reducción también en el precio, lo cual es una gran ventaja. El sector va por buen camino
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n su oportunidad, el presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Fernando Abusaid Quinard, externó que el sector ha tenido un gran auge a partir de la creación de la Sedatu,
la cual rige los destinos de ordenamiento territorial, de los polígonos de contención urbana y de un crecimiento ordenado. Además explicó que la absorción que se ha generado en el subsidio de 5 salarios es inmensamente fuerte. “A partir de junio de 2014, cuando salen los programas de subsidios de 5 salarios, tanto el Fovissste como el Infonavit tuvieron una gran absorción de este subsidio, y el resultado de este desempeño fue que en 2014, participamos con 7% dentro del PIB en el país y somos una industria que generamos 500,000 viviendas únicamente sociales en 2014”. Enfatizó que el país cuenta con dos hipotecarias de suma importancia y con una gran solidez financiera: Fovissste e Infonavit,
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500 mil viviendas sociales se generaron en 2014
650 mil nuevos hogares se forman cada año, según datos del Inegi
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las cuales cuentan con una administración de alrededor de 6,000,000 de hipotecas. Destacó que han entrado jugadores muy importantes a la industria como es el caso de Fonhapo, con una participación de 20,000 unidades de vivienda en el segmento de extrema pobreza. Agradeció la participación que ha tenido la Sociedad Hipotecaria Federal con el sector, y la confianza que ha depositado en él, al otorgar créditos sindicalizados, con tasas blandas para poder avanzar lo cual, dijo, ha motivado a la banca privada. “Creo que hay mucho camino por conocer todavía y la gran coordinación interinstitucional entre la industria, la Sedatu como la cabeza del sector, la Conavi y el secretario Jorge Carlos Ramírez Marín, que es una persona de un gran entendimiento que nos ha dado la forma para ver cómo ir avanzando en temas de desarrollo urbano, de movilidad urbana, de asentamientos”. Por otra parte, el Presidente nacional de la Canadevi destacó que otro de los logros que se han obtenido en el sector es el de los grandes productos que se han lanzado al mercado como la vivienda para jóvenes o la casa para madres solteras, esquemas que, dijo, han logrado un gran éxito. En su oportunidad, Zárate Rocha indicó que la construcción de vivienda implica también inversión en infraestructura, ambos sectores, aseguró, no se verán afectados por los recortes al presupuesto. “El presidente Peña Nieto ha sido muy claro al decir que el sector vivienda e infraestructura no se verán afectados con la reducción del presupuesto, y eso es evidente. El año pasado crecimos 2% en nuestro sector y esperamos seguir manteniendo esa tendencia”. Luis Zárate añadió que el desempeño
de estos dos años de trabajo han tenido resultados muy claros desde el cierre de 2013 y 2014. “El gran inicio y gran impulso que traen los grandes desarrolladores, pequeños, medianos y de cualquier tamaño, nos da esa fortaleza”. Resaltó que “el sector privado también está haciendo grandes inversiones en la industria, en construcciones, en nuevas áreas comerciales, pero no solamente en la Ciudad de México, tú puedes ir a Tuxtla Gutiérrez, a Guadalajara, a grandes ciudades y verás que cuentan con grandes inversiones del sector privado”. Zárate Rocha aseguró que en el país existen grandes oportunidades de inversión, como por ejemplo, la nueva planta de Nissan en Aguascalientes o la planta de Volkswagen y Audi en Puebla, por lo que espera que se sigan detonando esas inversiones en México.
Los retos de la industria
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l Presidente la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda externó que uno de los privilegios más grandes para el mexicano es la compra de una vivienda. “Para muchos habitantes del mundo, es la compra mas importante en la vida de un ser humano y lo que se busca es ver cómo pueda vivir mejor, que tenga todos los servicios, todas las amenidades posibles, todos los servicios de arraigo para poder ir creciendo”. Fernando Abusaid explicó que en México existen 650,000 nuevos hogares que se forman cada año, según datos del Inegi. “Lo que hay que hacer es focalizarnos al tipo de vivienda y a la necesidad de cada derechohabiente e ir buscando esa demanda existente”.
Asimismo, resaltó que Canadevi y Sedatu han estado trabajado de la mano y dijo que algo muy importante que anunció el presidente Enrique Peña Nieto fue una democratización del sector. “Dentro de la Política Pública de Vivienda y de las Reglas de Operación, había que buscar el qué, cómo y dónde, independientemente de la diversidad cultural con la que cuenta el país. “En el tema de vivienda vertical tenemos zonas de gran impacto con una solidez muy
clara. Pensando en Tabasco, por ejemplo, es una zona baja donde llueve gran parte del año, que tienen crecientes muy fuertes de río y lógicamente la aceptación de ese tipo de vivienda nos dio un gran auge en esas zonas del país”, añadió. Abusaid Quinard indicó que regionalmente se cuenta con la capacidad de reinventar los productos hipotecarios al tipo de región económica y al tipo de salario para poder ofertarlo.
“Creo que aquí es en donde tenemos que ser muy cuidadosos, en esa hipoteca responsable, darle al derechohabiente ese vivir contento en una casa, en esa zona, para que los hijos crezcan con esas amenidades de parques, comercio, escuelas y todo el complemento”. Dejó en claro que el sector debe ver hacia el futuro, tratando de desarrollar más fraccionamientos certificados con todas las amenidades y sustentabilidad para que la gente, desde el momento en que contrate una hipoteca, sienta un gran orgullo por haber adquirido un patrimonio sólido para su familia. “Tenemos que cuidar y privilegiar siempre a ese último eslabón de nuestra cadena productiva de valor, que viene siendo el derechohabiente o el adquiriente de una compra, el contratante de una hipoteca porque él, al final del camino, es el que va a estar en esa casa, y nosotros como desarrolladores tenemos toda la responsabilidad de darles todas las comodidades para que siempre esté contento con esa hipoteca que contrajo”. Por su parte, el ex presidente de la Cmic, Luis Zárate Rocha afirmó que una gran ventaja es que cuentan con una grandiosa coordinación. “Tenemos permanentes encuentros con Conavi, con Sociedad Hipotecara Federal, con el director general de Conagua, etcétera, porque necesitamos esa coordinación y obviamente el sector privado está listo para enfrentar los retos”. Por último, resaltó que lo más importante es cuidar el concepto de vivienda digna. “Yo creo que el concepto de vivienda digna es algo que debemos de mantener, eso para los mexicanos quiere decir mucho, la dignidad de tu casa”.
El presidente Peña Nieto ha sido muy claro al decir que el sector vivienda e infraestructura no se verán afectados con la reducción del presupuesto, y eso es evidente. El año pasado crecimos 2% en nuestro sector y esperamos seguir manteniendo esa tendencia
Luis Zárate Rocha ex presidente de la CMIC
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Este proyecto de comunicación es posible gracias a las empresas e instituciones que integran la comunidad.
La comunidad de la
vivienda
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Fovissste
Canadevi Nacional
Garcíavelez Arquitectos
Capital Inmobiliario
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Grupo Danhos
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Grupo Financiero Banorte
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Grupo Ruba
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Quiero Casa
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Scotiabank
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