Revista Vivienda Julio-Agosto 2022 by Centro Urbano

Vivienda Año 19 | Número 138 | julio-agosto 2022 | EJEMPLAR GRATUITO

ESPECIALISTA DEL SECTOR

CANADEVI: XX AÑOS DE HISTORIA

LA CÁMARA NACIONAL DE LA INDUSTRIA DE DESARROLLO Y PROMOCIÓN DE VIVIENDA CUMPLE 20 AÑOS DE VIDA. EL ORGANISMO LLEGA A ESTE ANIVERSARIO TRAS CONSOLIDARSE COMO UN ORGANISMO TRASCENDENTAL PARA EL DESARROLLO DEL SECTOR E INMERSO EN UNA SERIE DE DESAFÍOS POR ENFRENTAR PARA DETONAR EL ACCESO A UNA VIVIENDA ADECUADA.

REPORTAJE

ENCUENTRO NACIONAL DE VIVIENDA

ENTREVISTA PANORAMA DEL SECTOR

BÚSCANOS EN:

CONTENIDO

EDICIÓN 138 | AÑO 19 | JULIO-AGOSTO 2022

Dos décadas de trabajo Canadevi cumple 20 años de vida, tiempo en el que ha impulsado una agenda de trabajo orientada a detonar el crecimiento de México.

Colaboración

En el marco de la ceremonia inaugural del XXXII Encuentro Nacional de Vivienda, autoridades y empresarios coincidieron en que el trabajo conjunto es el camino a seguir para atender los retos en vivienda.

16 Desafíos Luis de la Calle e Ildefonso Guajardo compartieron su visión acerca del panorama económico y los retos que tiene por delante el sector de la vivienda.

Ciudades inteligentes Hugo Isaak Zepeda compartió la agenda de trabajo que impulsa la SRE para el desarrollo de mejores ciudades.

2 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

El inicio de Canadevi En esta edición recordamos a Miguel Gómez Mont, fundador y primer presidente de Canadevi, con una entrevista en la que compartió el panorama y retos que enfrentó el sector para crear a la Cámara.

Trabajo desde Onavis Infonavit, Fovissste y SHF tienen por delante una agenda de trabajo ambiciosa para impulsar el acceso a vivienda entre los mexicanos.

Fe de erratas En la edición mayo-junio de Revista Vivienda (edición 137), se publicó un dato incorrecto. En el destacado de la página 25 se señala que Mario Macías es Director General de Consorcio ARA. Sin embargo, es necesario precisar que el cargo correcto es Director Sectorial de los Trabajadores del Infonavit.

DIRECTORIOS ARTE & PRODUCCIÓN Ángel R. Ruiz COEDITOR Edgar Rosas

Editorial Horacio Urbano

@horacio_urbano

Canadevi; dos décadas después

ería difícil hablar del sector vivienda mexicano sin tomar como referente obligado a Canadevi. La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) está cumpliendo 20 años de vida, tiempo que le ha permitido consolidarse como eficiente representante de una industria fundamental para el desarrollo de México, y un muy valioso interlocutor de ella ante las diferencias instancias, públicas y privadas, relacionadas con la atención a este inmenso reto social. Tenemos que hablar de dos décadas de esfuerzos a los que, sin embargo, habrá que agregar los años previos en que la cadena de valor de esta actividad tuvo diferentes órganos de representación, destacando particularmente Provivac. Y es que la historia de la vivienda mexicana no podría escribirse sin Canadevi y sus antecedentes, porque ello implica hablar de las empresas que a lo largo de todo el país han producido las viviendas y conjuntos habitacionales en que viven millones de mexicanos. Hablar de las primeras dos décadas de vida de Canadevi implica hablar de los hombres y mujeres que han sido el verdadero motor del sector, y que con su empuje, talento y compromiso, han modelado una industria poderosa, que atiende un reto social fundamental, generando en el proceso millones de empleos y un impacto económico que ha sido motor de 31 ramas de la economía. La fundacion de Canadevi fue el paso natural en la maduración de una actividad con características muy propias, en busca de generar una representación cuyo alcance permitiera trabajar en crear entornos propicios para atender los retos de la vivienda. Dos décadas después, las empresas que forman la Cámara de la Vivienda trabajan en todas las regiones del pais, sumando firmas de todos los tamaños, que en conjunto aportan a Mexico valiosísimos puntos del PIB, pero, sobre todo, viviendas que atienden una demanda social de primer órden y han transformado las ciudades mexicanas. Hoy Canadevi, las empresas que la forman, y los hombres y mujeres que cada día trabajan en ellas, siguen comprometidos con México y los mexicanos, y honran este compromiso trabajando de la mano de sociedad y autoridades con el objetivo de crear mejores entornos urbanos. 20 años no es nada, dice el tango, pero sí son el magnífico principio para una historia relacionada con el proceso de hacer viviendas que mejoren la calidad de vida de todos los mexicanos. Felicidades Canadevi… Felices 20. BÚSCANOS EN:

COLABORADORES Dinorah Nava esteban salazar Fernanda hernández jackeline valle FOTOGRAFÍA Centro Urbano CORRECCIÓN DE ESTILO Centro Urbano VENTAS ventas@centrourbano.com

PRESIDENTE Horacio Urbano DIRECTORA GENERAL Roxana Fabris DIRECTORA DE RELACIONES PÚBLICAS Maribel Matías GERENTE DE ADMINISTRACIÓN carlos melo VENTAS DE PUBLICIDAD ventas@centrourbano.com EDITORA RESPONSABLE Roxana Fabris VIVIENDA ES UNA REVISTA CERTIFICADA POR LA COMISIÓN CALIFICADORA DE PUBLICACIONES Y REVISTAS ILUSTRADAS

VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma 403 Piso 11 Desp. 1101, Del. Cuauhtémoc, CP 06500 Ciudad de México. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Editor responsable Horacio Ramón Urbano Calva y Roxana Fabris López Piña Todos los derechos Reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa. IMPRESO EN: IMPRESOS FINOS TX Aculco #118 local 2 col La romana Tlalnepantla, EDOMEX DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México CDMX.

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Noticias instituciones

EDNA VEGA, NUEVA SUBSECRETARIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL EN SEDATU EDNA VEGA RANGEL, AHORA EXDIRECTORA GENERAL DE LA CONAVI, SUSTITUYE A DAVID CERVANTES PEREDO, QUIEN FALLECIÓ EL PASADO 18 DE JUNIO

or instrucciones del presidente de la República, Andrés Manuel López Obrador, Edna Elena Vega Rangel fue designada como subsecretaria de Ordenamiento Territorial y Agrario de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu). El titular de la Secretaría de Gobernación (Segob), Adán Augusto López Hernández, dio posesión del cargo a Vega Rangel,

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quien, hasta este día, se desempeñó como directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), y ahora sustituye a David Cervantes Peredo, fallecido el pasado 18 de junio.

¿QUIÉN ES EDNA VEGA RANGEL?

Edna Elena Vega Rangel es doctora en Sociología con especialidad en Sociedad y Territorio por la Universidad Autónoma Metropolitana unidad Azcapotzalco (UAM-A); así como maestra en Planeación Metropolitana y licenciada en Sociología con especialización en Sociología Urbana por la misma institución. Vega cuenta con más de veinte años de experiencia en el ámbito público, en los sectores de desarrollo urbano y vivienda; a lo largo de los cuales se ha desempeñado como directora de Planeación Estratégica y, posteriormente, como directora general del Instituto de Vivienda del Distrito Federal. Así como directora de Desarrollo Urbano en la alcaldía Iztapalapa; directora de Desarrollo Económico y Social del Fideicomiso del Centro Histórico de la Ciudad de México; y secretaria técnica de la Comisión de Desarrollo Urbano de la entonces Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF). Asimismo, es perita en Desarrollo Urbano ante el gobierno de la Ciudad de México, con diplomados de actualización por parte de la UAM Xochimilco, la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda capitalina (Seduvi), el Colegio de Arquitectos y el Instituto Politécnico Nacional (IPN). De igual manera, se ha desempeñado como profesora titular en la UAM y profesora investigadora en la Universidad Autónoma de la Ciudad de México (UACM); también ha colaborado en diplomados para el IPN y la Universidad de Vizcaya, en Nayarit. Además, ha participado en diversas publicaciones vinculadas al desarrollo urbano, vivienda y políticas públicas.

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INFONAVIT Y ONU-HABITAT COLABORAN EN FAVOR DE LA VIVIENDA ADECUADA INFONAVIT ES UN ACTOR CLAVE PARA QUE LAS CIUDADES MEXICANAS LOGREN ALCANZAR UNA SENDA DE DESARROLLO URBANO MÁS SOSTENIBLE, SEÑALÓ ELKIN VELÁZQUEZ

l Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Programa de las Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos, ONU-Habitat, firmaron un acuerdo de colaboración para garantizar el acceso de los derechohabientes del organismo a una vivienda adecuada. El convenio contempla tres líneas estratégicas, mismas que se desarrollarán conjuntamente entre el Infonavit y ONU-Habitat durante los siguientes 20 meses, entre las que se contemplan:

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n Planeación urbana municipal. Se llevarán a cabo 10 programas municipales de desarrollo urbano; así como una estrategia que permitirá replicar estas acciones en más municipios. n Generación y análisis de indicadores espaciales a escala urbana. Serán para 25 municipios estratégicos para el Infonavit y el Gobierno de México. n Análisis sobre la integración de cadenas de valor del sector de la construcción habitacional. Esto permitirá consolidar mercados locales a partir del dinamismo económico de la industria de vivienda. Al respecto, Elkin Velázquez, representante regional de ONU-Habitat para América Latina y el Caribe, afirmó que el “Infonavit es un actor clave para que las ciudades mexicanas logren alcanzar una senda de desarrollo urbano más sostenible”. Asimismo, indicó que las acciones que se implementarán a través de este acuerdo permitirán que el nuevo paradigma de vivienda, que promueven la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y el Infonavit, contribuya directamente al cumplimiento de las metas y objetivos de la Agenda 2030 para el Desarrollo Sostenible. Lo anterior, a partir de un enfoque en el que la vivienda adecuada es un elemento central para la urbanización sostenible y la prosperidad.

reportaje de portada

CANADEVI, 20 AÑOS como jugador clave de la vivienda

LA CÁMARA LLEGA A DOS DÉCADAS DE EXISTENCIA, TIEMPO EN EL QUE SE HA CONSOLIDADO COMO UN ORGANISMO FUNDAMENTAL PARA EL CRECIMIENTO DE LA INDUSTRIA EDGAR ROSAS

DE LAS 42 RAMAS ECONÓMICAS IMPACTA LA INDUSTRIA DE LA VIVIENDA.

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n los últimos 20 años, el sector de la vivienda se ha consolidado como uno de los más importantes para México, no solo desde el punto de vista económico, sino también social. Y es que, en lo que va del nuevo milenio, la industria ha logrado importantes avances, de tal manera que hoy se percibe como una industria pujante, motor económico del país, y que está llamada a ser un jugador relevante para detonar el crecimiento integral de México. Sin embargo, no se podría hablar de esta posición de fortaleza e importancia, sin el papel que ha jugado la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi). En 2022, Canadevi cumple dos décadas de existencia. En este tiempo, el organismo ha impulsado una agenda de trabajo que ha puesto como eje, detonar el desarrollo y bienestar del país a través de la construcción y el acceso a vivienda de calidad. Pero, ¿cuáles son los retos que ha enfrentado la Cámara? ¿Cómo se constituyó y construyó el organismo? ¿Cómo ha influido en el avance de

la industria de la vivienda? En este texto, presentamos un breve recuento sobre lo que han sido 20 años de trabajo en pro del sector vivienda.

BASES SÓLIDAS

Si bien Canadevi nació en 2002, los cimientos de la Cámara comenzaron a forjarse 20 años atrás. Y es que, a inicios de los años 80, los empresarios del sector solían coincidir en las oficinas de bancos u organismos públicos, ya que asistían con la intención de tratar algún tema en particular. Al darse cuenta de las coincidencias en los tópicos que les tocaba gestionar, nació la inquietud por agruparse. Es así que en septiembre de 1986, los desarrolladores del país agrupados en la Ajiprovi, Ivac y Adivac, decidieron crear la Federación Nacional de Promotores Industriales de Vivienda, mejor conocida como Provivac. Esta organización se convirtió en el antecedente inmediato de Canadevi, que durante los 16 años siguientes se colocó como el bastión que impulsó los temas torales para el sector vivienda. Durante la era de Provivac se lograron importantes avances para el sector vivienda. Entre otras cosas, esta asociación de desarrolladores detonó temas de suma relevancia como: 4 La modificación del impuesto a la adquisición de vivienda del 10 al 2 por ciento. 4 La transformación del Infonavit y del Fovissste en entidades financieras. 4 La creación de un banco de tierra para desarrollo urbano. 4 La deducción de la tierra al momento de la compra y el impuesto para la adquisición de activos.

MILLONES DE FAMILIAS SE HAN BENEFICIADO CON UNA CASA CONSTRUIDA POR SOCIOS DE CANADEVI.

Llegado el 2002, y ante la necesidad de aportar ideas e influir de manera más significativa en la toma de decisiones para darle forma al sector, Provivac se transformó en Canadevi, con la premisa de sumar esfuerzos entre desarrolladores y gobierno para establecer las condiciones que dieran un nuevo aire al sector y potenciar su actividad.

LOS PRIMEROS AÑOS

De esta forma, fue el 9 de mayo de 2002 cuando se constituyó la Canadevi. Así, se consolidó la creación de la cámara empresarial más joven hoy en día, con lo que se convirtió en organismo obligado de consulta por parte del gobierno. Durante el primer año de existencia de la Cámara, el sector de la vivienda logró resultados destacables, a tal grado que la industria fue calificada por expertos como un sector maduro y fortalecido. Por ejemplo, la fortaleza de la industria se vio

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reflejada en 2003 con los 300,000 créditos otorgados para la adquisición de vivienda, así como la entrada al mercado de valores de cuatro empresas de la industria. En este sentido, en el año se registró la construcción de 400,000 viviendas, cifra récord para la industria y se alcanzaron ventas por el orden de los 145,000 millones de pesos. Para 2005, por ejemplo, Canadevi impulsó la creación del cofinanciamiento en México. La acción permitió abrir un nuevo panorama en la industria y dar un aliciente al sector. En este año, Canadevi ya se había posicionado como una organización reconocida, lo que permitió resultados importantes. Durante este ejercicio, por ejemplo, se logró la cifra de 640,000 créditos para adquisición, mejoramiento o construcción de vivienda, Con el cambio de gobierno a nivel federal en 2006, la Canadevi continuó sus acciones en pro del sector, pero sobre todo en apoyo a las familias mexicanas para consolidar su derecho de acceso a la vivienda digna. Cabe recordar que en 2006 se aprobó la nueva Ley de Vivienda federal, en la que se contempló la creación de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), legislación en la que Canadevi fungió como actor importante. En estos 20 años de vida, Canadevi se ha colocado como un actor relevante para el crecimiento y consolidación de la industria de la vivienda. El organismo ha sido testigo y participante activo de eventos y decisiones importantes que han marcado al sector, entre ellas: n La creación de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en 2001. n La conformación del Registro Único de Vivienda (RUV) en 2004.

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reportaje de portada

n El nacimiento de la Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda (Conafovi) en 2002 y su posterior conversión a la hoy Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) en 2006.

HISTORIA RECIENTE

Aunado a lo anterior, en estas dos décadas de vida, a Canadevi le ha tocado trabajar con cuatro administraciones federales. Y en cada una, se ha posicionado como un interlocutor clave para la toma de decisiones en política pública. De esta forma, por ejemplo, en 2013, Canadevi fue actor fundamental en la creación de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu). La Cámara insistió en la necesidad de contar con una Secretaría de Estado que se encargara de atender de manera especializada el tema de la vivienda. Tanto en la administración pasada como en la actual, Canadevi y el sector vivienda

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DE MAYO DE 2002, FECHA EN LA QUE SE CONSTITUYÓ LA CANADEVI.

han enfrentado retos y oportunidades. Sin embargo, siempre se ha colocado como un jugador relevante para plantear estrategias y soluciones. En ese marco, la Cámara ha sido una pieza fundamental para el crecimiento que ha tenido la industria en los últimos 10 años. Y es que, cabe recordar que en 2014, gracias al trabajo coordinado entre desarrolladores y autoridades, el sector de la vivienda llegó a representar 10% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional. Recientemente, Canadevi ha sido un jugador relevante que ha participado en cambios de gran envergadura, como las reformas a la Ley de Infonavit y Fovissste. Y, principalmente, ha sido un impulsor del trabajo coordinado con autoridades para resolver retos apremiantes como la construcción de vivienda social.

RESULTADOS

En 2022, la Canadevi llega como un organismo fuerte, pieza clave en el avance de

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una industria que impacta 31 de las 42 ramas económicas y genera más de 2 millones de empleos directos y el doble de indirectos, año con año. Pero, sobre todo, llega con resultados importante que reflejan el impacto positivo que los socios de la Cámara han traído para México, entre ellos la construcción de:

13 1.6 32,285 40,932 105,038 99,503 7,439

millones de metros cuadrados en calles y vialidades. millones de metros de red de agua potable y electricidad. centros de salud. secundarias. primarias.

Financiamiento de hasta el 100% del valor del proyecto. Total transparencia en el uso de los recursos destinados a la construcción de vivienda. Opción a ejercer el crédito en la modalidad de “unamos créditos”.

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Aunado a lo anterior, la Cámara llega a 20 años de vida, con más de 1,000 socios agrupados, y más de 9 millones de familias beneficiadas con una vivienda desarrollada por los socios de la Canadevi.

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entrevista

especial

Luis Alberto Moreno Gómez Monroy

ES UN MOMENTO DE DISRUPCION, es momento de hacer un cambio: Alberto Moreno

“SOMOS COLABORADORES, SOMOS PARTE DE LA SOLUCIÓN Y SOMOS, SOBRE TODO, EL ENGRANAJE QUE PUEDE AYUDAR A SACAR ADELANTE A LA VIVIENDA”, DIJO EL PRESIDENTE DE LA CANADEVI FERNANDA HERNÁNDEZ

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n el marco del XXXII Encuentro Nacional de Vivienda, ‘El Futuro de la Industria’, organizado por la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), su presidente, Luis Alberto Moreno Gómez Monroy, señaló que, tras dos años de pandemia que afectaron de forma importante a la industria de la vivienda, es momento de hacer las cosas de manera diferente para contribuir a la reactivación del sector y de la economía en general. “Es un momento de disrupción, es momento de hacer un cambio, un giro de 180° y ver las nuevas formas de trabajar. Nuevas formas en la parte comercial, en la forma de construir, en la forma de habitar, en la forma de desarrollar”, dijo. Moreno agregó que la vivienda tiene un rol fundamental para la economía nacional, pero existen ciertas problemáticas en las que la sociedad

y los gobiernos deben trabajar conjuntamente para solucionar, ya que también tienen injerencia en otras industrias. “Yo creo que hay tres puntos coyunturales que, aparte de todo, mueven a otras industrias. Uno es la organización y los planes de desarrollo urbano de cada uno de los municipios más importantes y relevantes del país; es decir, tener tierra bien establecida que dé asertividad a la inversión. Dos, el agua, y tres, la energía eléctrica. Son problemas sumamente importantes que debemos de atender; problemas que, si no los atendemos ahorita, nos van a explotar en un periodo muy breve y van a generar no solo problemas de vivienda, sino problemas sociales más grandes”, consideró. Aunado a lo anterior, el Presidente de la Canadevi Nacional señaló que se debe atender la demanda de vivienda de las personas de menores ingresos en todo el país. Esto mediante el trabajo conjunto con gobiernos estatales, municipales, y el gobierno federal; así como con otros actores en la parte financiera para generar un plan de acción. “Es un problema muy fuerte que se empieza a dar en muchas ciudades. Esta parte del caos urbano genera un gasto, tanto a la parte municipal como al estado, de cerca de 138,000 millones de pesos anuales. Entonces debemos buscar alternativas para que esta gente tenga la oportunidad de tener una vivienda digna, en vez de vivir en zonas caóticas y sin servicios”, expuso. Para ello, detalló que existen algunos aspectos que se deben atender de manera efectiva, como el tema de los trámites, pues éstos generan atrasos importantes para los desarrolladores; así como el buscar alternativas

MILLONES DE MEXICANOS SE HAN VISTO BENEFICIADOS CON LAS VIVIENDAS DESARROLLADAS POR LOS SOCIOS DE CANADEVI.

con los municipios con los que más trabaja la Canadevi. “Estos municipios deben entender que, si no lo hacemos nosotros de una manera ordenada, va a pasar a ser hecho por otros de manera desordenada. Y esto se empieza a ver muy claro en todas las zonas conurbadas de las áreas metropolitanas, donde empieza a haber un caos urbanístico de lotes sin servicios que lo único que generan es una falta de patrimonio y de posesión legal de la propiedad, falta de servicios y, sobre todo, un gasto”, indicó.

VIVIENDA SOCIAL

De igual manera, Moreno destacó la parte de la atención al tema de la vivienda económica, pues hay muchos desarrolladores que construyen este tipo de hogares, pero hay pocos clientes.

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En este sentido, recalcó que es de suma importancia el atender la demanda de vivienda económica en conjunto con los Organismos Nacionales de Vivienda, como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste); así como instancias del gobierno federal como la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu). “Debemos ser disruptivos y pensar en acuerdos, llegar a consensos, trabajar en equipo; esto es muy complicado, son muchas las aristas que hay que atender. No es una cosa sencilla donde un solo personaje lo va a poder remediar, sino que tenemos que entenderlo todos, trabajar en conjunto, ponernos de acuerdo, que sea un Plan Nacional de Vivienda para la atención de estas personas, porque no lo veo de otra manera. O sea, ni nosotros podemos solos, ni el Infonavit podrá solo, ni la Sedatu podrá sola, ni el Fovissste podrá solo, ni los bancos podrán solos; tenemos que trabajar todos de manera conjunta y alinearnos a ese objetivo”, comentó. No obstante, afirmó que la industria de la vivienda es fundamental para el país y ha demostrado ser resiliente ante las crisis. Esto, debido a que en los últimos 50 años se construyeron cerca de 14 millones de viviendas solo a través del Infonavit y con la participación de los miembros de la Canadevi. Además, en ese tiempo el país ha tenido nueve presidentes con diferentes políticas públicas, diferentes perspectivas respecto a la construcción y diferentes formas de ver las ciudades; y también, en los últimos 50 años, el país ha atravesado por distintas crisis

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entrevista

especial

Luis Alberto Moreno Gómez Monroy

económicas, como la de 1982, 1987, 1994, 2008 y la crisis actual, y nunca se ha parado de desarrollar vivienda. “Yo creo que no hay, y así yo lo pongo sobre la mesa, una ingeniería social como la nuestra, que ha dado tantos beneficios a un país, que ha dado tantos beneficios a los estados, que ha dado tantos beneficios a los municipios y, sobre todo, ha creado esperanzas, sueños y ha formado hogares. Creo que no lo hay y, aunado a esto, creo que tampoco hay una industria que haya dado tanta infraestructura a un país como la nuestra. Y creo que ahí vamos a estar otros 50 años más, nuestra industria seguirá dando esta oportunidad de generar hogares, sueños, esperanzas y beneficio para todo el país”, aseguró.

VISIÓN DESDE CANADEVI

Finalmente, señaló que la Canadevi es un organismo que materializa las

14 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

“LA VIVIENDA ES UN MOTOR IMPORTANTÍSIMO, QUE YO CREO QUE LOS TRES NIVELES DEL GOBIERNO LO SABEN, PERO NOSOTROS DEBEMOS DE CATAPULTARLO Y TRATAR DE CONVENCERLOS DE QUE SOMOS COLABORADORES, QUE SOMOS PARTE DE LA SOLUCIÓN Y QUE SOMOS, SOBRE TODO, EL ENGRANE QUE PUEDE AYUDAR A SACAR ADELANTE TODO LO QUE SE REFIERE A TRABAJO E INVERSIÓN” - Alberto Moreno, Presidente de Canadevi Nacional.

esperanzas, sueños e ilusiones de las familias mexicanas que necesitan una vivienda adecuada; lo cual seguirá como hasta ahora a lo largo de su gestión al frente de la Cámara. “Venimos muy fuertes, venimos con muchas ganas, muchos deseos de seguir teniendo y creando esas esperanzas y esos sueños y seguir invirtiendo en México. Siento que somos una industria que podemos y debemos de seguir haciéndolo por el beneficio de los mexicanos, porque es un derecho constitucional y es el derecho que tenemos que satisfacer. Entonces, nos sentimos fuertes, nos sentimos orgullosos, nos sentimos con ganas; pero también nos sentimos agradecidos y generosos, por lo que vamos a seguir trabajando para sacar adelante este sector”, afirmó. Asimismo, indicó que uno de sus principales objetivos como presidente de la Canadevi Nacional es trabajar de la mano con los constructores a nivel nacional y generar movimiento en la parte económica; es decir, generar inversión y empleo. “La vivienda es un motor importantísimo, que yo creo que los tres niveles del gobierno lo saben, pero nosotros debemos de catapultarlo y tratar de convencerlos de que somos colaboradores, que somos parte de la solución y que somos, sobre todo, el engrane que puede ayudar a sacar adelante todo lo que se refiere a trabajo e inversión. Somos un sector que genera mucha infraestructura, un sector que genera un patrimonio y un sector que genera resarcimiento del tejido social. Entonces, nuestro interés es el bien común, trabajar por nuestro país que tanto queremos”, concluyó.

entrevista Miguel Gómez Mont

Creación de Canadevi, el resultado de la unión en el sector EN EL MARCO DEL 20 ANIVERSARIO DE CANADEVI, RETOMAMOS ESTA ENTREVISTA ESPECIAL CON MIGUEL GÓMEZ MONT, PRIMER PRESIDENTE DE LA CÁMARA, EN LA QUE COMPARTIÓ EL PANORAMA QUE SE VIVÍA EN AQUEL 2002, EN LOS ALBORES DEL NACIMIENTO DEL ORGANISMO EDGAR ROSAS

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1,000

DESARROLLADORES AGRUPA CANADEVI HOY EN DÍA.

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a conformación de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) fue el resultado de un trabajo en equipo realizado por los miembros de la industria en 2002, que repercutió en beneficios importantes para todos los participantes del sector. Así lo consideró Miguel Gómez Mont, primer presidente y fundador de la Canadevi, quien aseguró que a pesar de adversidades y posturas que se negaban a la creación de la Cámara, la coordinación y esfuerzo de los desarrolladores de vivienda logró consolidar la organización que ha impulsado a la industria de la vivienda en México. En entrevista exclusiva, Gómez Mont expuso que la necesidad de ser consultados por el gobierno en la toma de decisiones importantes relacionadas con el sector, llevó a los actores de la industria a emprender el camino para la creación de esta cámara empresarial. En este sentido, recordó que en 2001 y 2002, entre las prioridades de los miembros de Provivac, el organismo que sentó las bases de Canadevi, se encontraban participar y aportar ideas en decisiones trascendentes como la creación de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF),

así como la consolidación de la entonces Comisión Nacional de Fomento a la Vivienda (Conafovi). “Desde la creación de Provivac, los desarrolladores de vivienda trabajamos por leyes, por subsidios, por usos de suelo (...) entonces necesitábamos un instrumento legal, como una Cámara, para ser consultados. En ese momento era importante; era el primer año de gobierno de Fox y estaba la creación de Sociedad Hipotecaria Federal, de la Conafovi; además traíamos el objetivo de sacar la vivienda de Sedesol, que era

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una cosa que nos interesaba mucho, para que la cabeza del sector fuera directamente Los Pinos o Hacienda”, detalló, Gómez Mont. El empresario recordó que antes de 2002 existió un intento fallido por consolidar la creación de una Cámara de la Vivienda. Destacó que resultaba necesario atender de manera específica e integral a la industria de la vivienda, pues a pesar de la existencia de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), había elementos que no eran considerados. “Los atributos de Cámara los tenía la CMIC, que no hacía vivienda y solo se enfoca a cuestiones de construcción. Entonces temas como el financiamiento, subsidio, mil cosas, que no tienen que ver con la construcción, quedaban de lado. La construcción de una casa viene a ser el 25 o 30% de una vivienda. Todo lo demás son reservas territoriales, licencias, infraestructura, administración, comercialización, etcétera, que eso no lo veía nadie”, dijo.

IMPULSO A LA INDUSTRIA

En 2002, el sector de la vivienda pasaba por un buen momento. Sin embargo, luego de la consolidación de Canadevi, la industria tuvo un impulso considerable, a tal grado de conseguir que el resto de la administración foxista se colocara como uno de los periodos de bonanza más importantes para la industria en México. En este sentido, en palabras de Gómez Mont, los primeros años de Canadevi fueron de los más

"LOS ATRIBUTOS DE CÁMARA LOS TENÍA LA CMIC, QUE NO HACÍA VIVIENDA Y SÓLO SE ENFOCA A CUESTIONES DE CONSTRUCCIÓN. ENTONCES TEMAS COMO EL FINANCIAMIENTO, SUBSIDIO, MIL COSAS, QUE NO TIENEN QUE VER CON LA CONSTRUCCIÓN, QUEDABAN DE LADO. LA CONSTRUCCIÓN DE UNA CASA VIENE A SER EL 25 O 30% DE UNA VIVIENDA. TODO LO DEMÁS SON RESERVAS TERRITORIALES, LICENCIAS, INFRAESTRUCTURA, ADMINISTRACIÓN, COMERCIALIZACIÓN, ETCÉTERA, QUE ESO NO LO VEÍA NADIE". - Miguel Gómez Mont, Fundador y Primer Presidente de Canadevi.

importantes de la industria, en un entorno donde existía una gran unidad entre los actores del sector. “El primer año de Canadevi fue uno de los años en los que mejor se gestionó. Todos querían ser parte de la Canadevi. Nos pusimos a abrir delegaciones como locos y abrimos en prácticamente todos los estados. “El mejor Encuentro de Vivienda que hicimos fue el de ese primer año, en donde trajimos a ocho secretarios de vivienda de Latinoamérica y España; a los presidentes de las Canadevis de 12 países. Participaron varios secretarios, varios gobernadores, era el momento, era la moda de vivienda; además que tuvimos, en el primer año, cerca de ocho eventos con el Presidente”, apuntó. A decir de Gómez Mont, el sexenio de Vicente Fox ha sido de los más importantes en materia de vivienda para el país. Para el empresario, la administración de 2000 al 2006 ha sido la segunda mejor para la vivienda, sólo después de la administración de Luis Echeverría, con la creación del Infonavit. “Creo que fue el más importante en trascendencia; y luego Calderón con el subsidio, también. Te podría decir que después de Echeverría, que hizo el Infonavit y fue muy bueno para la industria, el siguiente mejor sexenio fue el de Fox por las transformaciones que hizo”, señaló. Para el fundador de Canadevi, el legado más importante dejado por la industria de 2002 fue consolidar “un esfuerzo (como Canadevi) en donde chicos, grandes, medianos se beneficiaron; se benefició el país, las instituciones financieras. Fue un trabajo de la industria y a toda la industria le fue bien, porque logramos una Cámara a partir de la unión”.

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entrevista Salvador Ibarra Álvarez del Castillo

Canadevi, un esfuerzo que inició hace 40 años DOS DÉCADAS ANTES DE LA CREACIÓN FORMAL DE CANADEVI, LOS ESFUERZOS PARA AGRUPAR AL SECTOR VIVIENDA COMENZARON JACKELINE VALLE

n exclusiva para Revista Vivienda, el expresidente de Provivac, hoy la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Salvador Ibarra Álvarez del Castillo, narró la historia de la construcción de este organismo empresarial. Sobre todo, dio un panorama de lo que representó el camino para la creación de la Cámara de la Vivienda. Dentro de la narrativa, el empresario mencionó que en los años 80 existían instituciones dedicadas a la construcción de vivienda social que eran únicamente locales. En los ejemplos citó Jalisco y Monterrey, que contaban con organizaciones que luchaban por la construcción de vivienda digna para los mexicanos. “En 1986, Adivac, Ajiprovi e Ivac establecieron las bases para la constitución de lo que hoy conocemos como Canadevi. En ese tiempo, se tomó el acuerdo de que la Presidencia de la Cámara se renovará cada dos años. Y, se nombró como primer presidente a Carlos Tapia”, recordó.

18 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

En este marco, destacó que los desarrolladores de vivienda de interés social se reunieron dos años más tarde en Guadalajara, Jalisco, lugar donde se realizaría el primer Encuentro de Vivienda, dentro del recién inaugurado Club Atlas. Por otro lado, Salvador Ibarra comentó que al inicio de los 90 se SALVADOR Ibarra Álvarez del Castillo.

suscitó el incidente del Fondo Bancario de Protección al Ahorro (Fobaproa), el cual dejaría a los bancos mexicanos en bancarrota, los cuales fueron tomados por empresas extranjeras. Con esta situación, puntualizó, surgieron los bancos que se conocen hoy en día, instituciones que ofrecen créditos hipotecarios. Y a la par, son salvaguardas de los desarrolladores inmobiliarios a través de los créditos puente. El empresario recordó también que en esta década, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) dio un giro en su operación. Con esta decisión, pasó de ser un organismo que construía, a ser un jugador centrado en el tema de créditos de vivienda para trabajadores. En los albores del nuevo milenio, Salvador Ibarra señaló que comenzó la inquietud por parte de los empresarios de la vivienda para evolucionar a Provivac, y convertir a la Asociación en una Cámara Empresarial. Con este hecho, inició el movimiento para consolidar la idea a finales de 1999, la cual se haría realidad con la llegada del presidente Vicente Fox Quesada. “Los que fuimos presidentes de Provivac tenemos conocimiento de lo que sucede en la industria de la vivienda, ya que formamos parte del Consejo Consultivo de Canadevi. Por lo cual, considero que el manejo de la industria es fructífero y honesto de parte de todos los involucrados en la Cámara”, finalizó Salvador Ibarra Álvarez del Castillo.

1986

SE CREÓ PROVIVAC, INSTITUCIÓN QUE REUNIÓ A LOS DESARROLLADORES DE VIVIENDA Y QUE ES EL ANTECEDENTE INMEDIATO DE CANADEVI.

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entrevista Cuauhtémoc Pérez Román

México cree en el papel transformador de la vivienda CUAUHTÉMOC PÉREZ ROMÁN ASEGURÓ QUE LA VIVIENDA LOGRÓ FORJAR IDENTIDAD Y REFLEXIONAR SOBRE LOS GRANDES RETOS DEL SECTOR

JACKELINE VALLE

urante la celebración del 20 aniversario de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), el expresidente Cuauhtémoc Pérez Román compartió para Revista Vivienda sus reflexiones en torno a la existencia de la cámara empresarial. En ese sentido, aseguró que Canadevi es el resultado del esfuerzo de muchos hombres y mujeres representantes de México que creen en el papel transformador de la vivienda, “no solo en el ámbito económico y del desarrollo urbano, sino en el familiar, el papel humano”. En este aspecto, declaró que la reflexión más importante adquirida en 20 años, es la resolución de problemas a través del trabajo en equipo. Por ejemplo, ante los marcos inflacionarios suscitados en décadas anteriores, que dejaron a su paso un fuerte impacto en el país, la resolución se encontró en conjunto con las autoridades locales y federales. Bajo esta premisa, el expresidente de Provivac, hoy Canadevi, aseguró que esto permitirá a la industria de la vivienda enfrentar los nuevos retos que se avecinan. Asimismo, destacó que reflexionar en torno al desarrollo del negocio y la

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industria será factor fundamental para el surgimiento de nuevos productos que aporten al país. Sumado a ello, consideró que se necesitará de la ayuda de todos los actores que trabajan en torno al giro, ya que, a lo largo de dos décadas, la industria de la vivienda logró forjar una identidad y reflexionar sobre los grandes retos con los que cuenta el sector. CUAUHTÉMOC Pérez Román.

Por otra parte, Cuauhtémoc Pérez destacó que probablemente el mayor reto será atender a casi el 70% de la población que necesita vivienda social. Además del segmento de la población que se encuentra no afiliada a ningún programa, que también necesita visibilidad. “Esto no solo se solucionará con la entrega de vivienda, se necesita crear verdaderas comunidades sustentables, lo que fomentará el desarrollo social, humano y familiar, los valores más importantes que otorga la industria”, enfatizó.

UNA INDUSTRIA CON IDENTIDAD

Desde otra perspectiva, el expresidente de Provivac destacó que la celebración de los 20 años de la Cámara ayudará a la reflexión en torno al trabajo realizado en el país, lo que será fundamental para elevar la visión sobre el camino que falta por recorrer. “Insisto, aún hay mucho por hacer en el país. Pero existe un precedente importante de los desarrolladores de la vivienda en muchísimas parte del país, pero finalmente, se estableció un cause a esta actividad”, finalizó Pérez Román.

entrevista Carlos Medina Rodríguez

Necesario sumar esfuerzos por la vivienda social: Medina EL EXPRESIDENTE DE LA CANADEVI INDICÓ QUE ES FUNDAMENTAL DOTAR A LAS FAMILIAS DE UNA VIVIENDA ADECUADA PARA EVITAR QUE SE FORMEN ASENTAMIENTOS IRREGULARES

FERNANDA HERNÁNDEZ

urante la inauguración del XXXII Encuentro Nacional de Vivienda, de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), el gobernador del estado de Puebla, Miguel Barbosa Huerta, anunció que se destinarían 50 millones de pesos para otorgar subsidios a la vivienda. Esta medida se dio con el fin de que los poblanos derechohabientes del Instituto el Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) pudieran adquirir su propio hogar. Al respecto, el ingeniero Carlos Medina Rodríguez, quien estuvo al frente de la Canadevi de 2016 a 2019, afirmó que el tema de la vivienda social es complicado actualmente, debido a la inflación y al aumento de precios. Sin embargo,dijo, hay una gran demanda por este tipo de vivienda y la gente necesita apoyos. Por ello, celebró el anuncio del Gobernador de Puebla, así como de otros gobiernos locales que han impulsado apoyos para que las personas de menos recursos puedan hacerse de una vivienda adecuada.

“La gente necesita un apoyo y lo hemos estado consiguiendo en algunos estados. El Gobernador de Puebla anunció 50 millones para subsidios, tuvimos también apoyó en Guanajuato y en Zacatecas. Lo que necesitamos es que más gobernadores se sumen a este apoyo, porque es en beneficio de los ciudadanos que menos tienen, que están en la formalidad y que quieren tener una vivienda para su familia”, dijo.

Agregó que los desarrolladores de Canadevi deben acercarse con los gobernadores de los estados e invitarlos a que se sumen a estas iniciativas de otorgar subsidios a la vivienda en beneficio de su población. Asimismo, Medina destacó la importancia de dotar de una vivienda adecuada a las familias, sobre todo a las que menos tienen. Esto para evitar que se formen asentamientos irregulares y vivan en hacinamiento. “Lo que no queremos es que se formen círculos de miseria y asentamientos irregulares. La gente va a buscar vivienda sí o sí, en hacinamiento o en lugares precarios; busquemos que esto no suceda, busquemos que la gente que no es asalariada también tenga una opción, hay que seguir trabajando en eso”, aseveró.

CANADEVI FUERTE

Finalmente, respecto al vigésimo aniversario de la Canadevi, Medina señaló que esta organización empresarial hoy en día es una cámara consolidada y fuerte; además de que sus asociados están comprometidos con el fortalecimiento de la industria de la vivienda en México. “Hoy vemos una Cámara consolidada, una Cámara fuerte; tenemos estos eventos que van atrayendo a todo el sector, todas las personas del sector vivienda convergen siempre en los actos de Canadevi y hoy está más que entendido que los desarrolladores están comprometidos y buscando fortalecer la vivienda en México, buscando mejorarla y también buscando hacer programas piloto y esquemas que mejoren las viviendas para que tengamos un mejor producto para los mexicanos”, concluyó.

FB /ViviendaRevista [ JULIO-AGOSTO 2022 ]

entrevista Gonzalo Méndez Dávalos

Potenciar la vivienda social, reto en Canadevi GONZALO MÉNDEZ DESTACÓ LA NECESIDAD DE REPENSAR LOS ESQUEMAS DE FINANCIAMIENTO A LA VIVIENDA PARA APOYAR A LOS QUE MENOS TIENEN Y A LOS NO AFILIADOS FERNANDA HERNÁNDEZ

n el marco del 20 aniversario de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Gonzalo Méndez Dávalos, quien fue su presidente de 2019 a 2022, afirmó que actualmente esta organización empresarial enfrenta diversos retos, dado el contexto de pandemia e inflación. Sin embargo, a decir del empresario, el mayor reto para la Canadevi es satisfacer la demanda de vivienda, sobre todo en el segmento social y para los no afiliados. “La gente que menos favorecida está en la condición salarial es donde no hemos podido llegar de manera adecuada; satisfacer la necesidad de la gente que cuenta con seguro social, pero también de quien no cuenta con seguridad social. ¿Cómo hacer vivienda de más bajo costo para que la gente menos favorecida pueda tener acceso a la vivienda? Ese es un gran reto, y no nada más para la gente que tiene seguridad social, sino también para la gente que no cuenta con eso”, dijo. En este sentido, Méndez sugirió impulsar esquemas financieros para dotar de vivienda al sector de los no

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afiliados; esto mediante la conformación de un instituto para los trabajadores de economía mixta y sin seguridad social o con la creación de un fideicomiso nacional donde este tipo de trabajadores puedan ahorrar y, tanto el Gobierno Federal como los desarrolladores aporten cierto monto en apoyo al trabajador. El expresidente de la Canadevi destacó la necesidad de repensar los mecanismos y esquemas de financiamiento a la vivienda para apoyar a la gente de menores ingresos. Por ejemplo, indicó, los municipios pueden autorizar la construcción de vivienda vertical en los centros urbanos para redensificarlos; o bien, condonar licencias o

“ME PARECE QUE ESTA INDUSTRIA DE LA VIVIENDA ES EL GRAN MOTOR QUE PUEDE DINAMIZAR LA ECONOMÍA Y AFORTUNADAMENTE CONTAMOS CON LA CANADEVI”.

aportar a un subsidio para que los trabajadores de bajos recursos y no afiliados puedan adquirir una vivienda. “Creo que hay que repensar cómo le damos vivienda a esa gente que no ha tenido la oportunidad de tenerla. Y me parece que otro reto es cómo contribuimos a que las ciudades sean más competitivas, sostenibles y que el crecimiento sea ordenado”, señaló. Finalmente, Gonzalo Méndez afirmó que la Canadevi llega a su vigésimo aniversario con una estrategia fuerte y clara, con una membresía muy activa, institucionalizada y profesionalizada para atender los problemas de la industria y satisfacer la necesidad de vivienda adecuada para los mexicanos. “Somos una cámara que está organizada para tener un diálogo constante, para prepararnos, para contribuir a la sociedad, ser cada día mejor y encontrar soluciones en conjunto como grupo. Encuentro una Canadevi fundamental para la vida económica y social de este país; me parece que esta industria es el gran motor que puede dinamizar la economía y afortunadamente contamos con esta Cámara”, mencionó.

GONZALO Méndez Dávalos.

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reportaje XXXII Encuentro Nacional de Vivienda

En la suma de esfuerzos, la clave para atender el desafío en vivienda AUTORIDADES ESTATALES Y MUNICIPALES, INSTITUCIONES PÚBLICAS Y EMPRESARIOS SE REUNIERON EN EL MARCO DE LA CEREMONIA INAUGURAL DEL XXXII ENCUENTRO NACIONAL DE VIVIENDA QUE ORGANIZÓ CANADEVI EN PUEBLA, EN DONDE DIERON A CONOCER DIVERSAS ACCIONES PAR ENCARAR EL RETO HABITACIONAL JACKELINE VALLE

ara atender el reto de vivienda, es necesario la suma de voluntades y esfuerzos de todos los jugadores que participan en el sector vivienda, en lo que involucra tanto a empresarios, como autoridades. Principalmente, este trabajo conjunto se debe fortalecer para atender temas de suma relevancia como la vivienda social. Lo anterior forma parte de las ideas expresadas en el marco de la ceremonia inaugural de la edición XXXII del Encuentro Nacional de Vivienda. El evento, realizado por la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda ( Canadevi), se

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llevó a cabo en Puebla, y tuvo como eje discutir los retos que se avecinan para la industria en diversos temas.

VIVIENDA, DERECHO FUNDAMENTAL

En su intervención, Ariosto Goytortua López, presidente de Canadevi Puebla, recordó que no se debe olvidar que la vivienda es una necesidad primaria. Por lo tanto, dijo, la Cámara de la Vivienda trabaja arduamente de la mano con las autoridades para la construcción de vivienda adecuada en México. En ese sentido, Luis Alberto Moreno Gómez Monrroy, presidente de Canadevi Nacional, aseguró que a lo largo de dos décadas, la Cámara ha transformado la vida de más de 36 millones

de personas a través de una vivienda adecuada. Sin embargo, declaró que esto no sería posible sin la ayuda del Infonavit y Fovissste. Ya que, con su apoyo, se ha logrado atender la demanda de vivienda de los trabajadores; esto, a la par de consolidar una clase media y reducir la vulnerabilidad social. La participación de estos organismos ayudó a cimentar lo que hoy se conoce como la industria de la vivienda, en la cual el sector industrial ha participado como miembro activo, y ha estado involucrado en elementos clave como la edificación de 12 millones de viviendas financiadas por Infonavit y 1 millón por Fovissste.

MDP APORTARÁ EL GOBIERNO DE PUEBLA PARA LA ENTREGA DE SUBSIDIOS PARA QUE DERECHOHABIENTES DEL INFONAVIT DE BAJOS SALARIOS PUEDAN COMPRAR UNA VIVIENDA.

“En la historia de la Cámara, hemos construido 13 millones de metros cuadrados en calles y vialidades, 1.6 millones de metros lineales en red de agua potable y electricidad, 32,285 centros de salud, 40,932 secundarias, 105,038 primarias, 99,503 preescolares y 7,439 guarderías. Sin duda, nuestro quehacer está directamente vinculado a los cimientos del bienestar individual y colectivo”, agregó.

¿QUÉ DEPARA EL FUTURO DE LA VIVIENDA MEXICANA?

Para continuar con esta labor, Eduardo Rivera Pérez, presidente municipal de Puebla, destacó que el Encuentro Nacional de Vivienda expresa un llamado a los tres órdenes de gobierno. Dicha solicitud se centra en la continuación de construcción de vivienda. “No paremos el tren de la vivienda, hagamos que resurja con más fuerza para que se logre la construcción de miles de viviendas en todo México. Y, por supuesto, en Puebla”, enfatizó Rivera Pérez. Bajo esta premisa, declaró que su gobierno realizó un convenio con Canadevi para la construcción de 4,000 viviendas durante el trienio, proyecto que contará con una inversión superior a 4,000 millones de pesos, que generará más de 30,000 empleos. Sumado a ello, Eduardo Rivera mencionó que su gobierno es un facilitador empresarial, ya que cuenta con incentivos fiscales municipales; esto, además de atención prioritaria para proyectos, reducción y simplificación de tramitología, y tasa cero en el impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles y tarifa cero en los derechos para obtener licencia de construcción. Por su parte, Miguel Barbosa Huerta, gobernador de Puebla, aseveró que en su administración se destina un presupuesto de 967 millones

“EN LA HISTORIA DE LA CÁMARA, HEMOS CONSTRUIDO 13 MILLONES DE METROS CUADRADOS EN CALLES Y VIALIDADES, 1.6 MILLONES DE METROS LINEALES EN RED DE AGUA POTABLE Y ELECTRICIDAD, 32,285 CENTROS DE SALUD, 40,932 SECUNDARIAS, 105,038 PRIMARIAS, 99,503 PREESCOLARES Y 7,439 GUARDERÍAS. SIN DUDA, NUESTRO QUEHACER ESTÁ DIRECTAMENTE VINCULADO A LOS CIMIENTOS DEL BIENESTAR INDIVIDUAL Y COLECTIVO”.. - Alberto Moreno, Presidente de Canadevi Nacional.

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de pesos anuales para vivienda en zonas marginadas. Con ello, se construyen miles de viviendas cada año en el estado y en cada uno de los municipios de la localidad, solo de inversión gubernamental. A la par, el Gobernador del estado aseguró que trabajan en la regularización de propiedades y centros históricos del estado. Todo con la finalidad de evitar fraudes para los ciudadanos. Por tal motivo, en búsqueda de mejorar la situación, anunció una aportación de 50 millones de pesos para que a través de Infonavit se logren otorgar más créditos. Este incentivo, dijo, servirá para las personas que no cubran en su totalidad los requisitos o características exigidas por el fondo. Cabe recordar que en 2019, Miguel Barbosa Huerta, Gobernador del estado de Puebla, aportó un apoyo económico para la adquisición de vivienda dirigida a personas de bajos ingresos que habitan en Puebla. Para ello, el Infonavit y Canadevi participaron en el programa, con el cual se logró la compra de 1,000 casas que beneficiaron a 4,000 personas en el estado.

POLÍTICAS DE VIVIENDA

Para mejorar la vida de los mexicanos, la industria debe observar a la vivienda de manera íntegra. Así lo declaró Román Reyes Falcón, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu). Y es que, indicó, la vivienda forma parte de la integración con las colonias, manzanas y el día a día de los habitantes del país. “Es importante poder atender el gran rezago que tenemos en la materia y que todas las instituciones a nivel federal, estatales y locales puedan trabajar en relación a esta visión de poder atender de mejor forma las necesidades reales de la población mexicana”, destacó.

TW @ViviendaRevista [ JULIO-AGOSTO 2022 ]

reportaje XXXII Encuentro Nacional de Vivienda

Para reforzar la idea, Carlos Martínez Velázquez, director general del Infonavit, mencionó que la vivienda se encuentra ligada al territorio. Por ello, el instituto que representa promueve que los estados de la República impulsen políticas en la materia. El funcionario aseveró que, sin el trabajo en conjunto, de nada serviría el trabajo realizado por el Instituto. A fin de lograrlo, subrayó, Infonavit propicia el diálogo entre todas las autoridades, la industria de la vivienda y desde luego todos los participantes alrededor de la industria. Con la intención de beneficiar al país, Carlos Martínez aseguró que a

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MILLONES DE METROS CUADRADOS EN CALLES Y VIALIDADES, HA DESARROLLADO CANADEVI.

partir de las reformas del presidente de la República, Andrés Manuel López Obrador, las tasas de interés de Infonavit lograron bajar y se mantienen entre 1.9% hasta 10.45%. Pero, en sintonía con los planes de retención inflacionaria y la carestía, las tasas no incrementarán en lo que resta del sexenio. “Me permito declarar que a los trabajadores de ingresos medios que tienen la posibilidad de acceder a un crédito bancario, al día de hoy les resulta más atractivo financiarse con el Infonavit”, aseguró. Martínez Velázquez subrayó que si bien los retos de la vivienda son muchos, el trabajo no es sostenible por una sola institución. Por tal motivo, se necesita de la organización de gobiernos locales, organismos nacionales y desarrolladores de vivienda con dimensión social. Sumado a la lucha por construir vivienda, los involucrados en la inauguración del evento llegaron al común acuerdo de que ver por la vivienda también es ver por la infraestructura. En ese sentido, destacaron que se necesita trabajar en planes para el abastecimiento de servicios primarios dentro de las zonas. Lo anterior, además de construir a la par la infraestructura necesaria para el desarrollo de la comunidad en las zonas habitacionales. Ya que, la densificación es una de las alternativas que podría mejorar las ciudades. Y, con ello, la calidad de vida de los habitantes; sin embargo, para lograrlo, se necesita del trabajo en conjunto de todos los interesados en el bienestar del país. “La fórmula es mucho más barata y sencilla: honestidad, dimensión social y congruencia. Continuaremos el trabajo de manera conjunta en beneficio de las y los trabajadores de México, muchas gracias“, finalizó Carlos Martínez Velázquez.

reportaje XXXII Encuentro Nacional de Vivienda

Impuesto predial, eje toral en el futuro de las ciudades “¿POR QUÉ NO HACEMOS UNA REFLEXIÓN DE CÓMO TRANSFORMAR LA REALIDAD DEL IMPUESTO PREDIAL Y CONVERTIRLO EN UN CATALIZADOR DE MEJORA DE LA INFRAESTRUCTURA?”, CUESTIONÓ EL ECONOMISTA FERNANDA HERNÁNDEZ

DEL PIB NACIONAL APORTA LA INDUSTRIA DE LA VIVIENDA.

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urante su participación en el panel ‘Retos financieros y económicos en México’, que se realizó en el marco del XXXII Encuentro Nacional de Vivienda de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Luis de la Calle Pardo, director general de la consultoría De la Calle, Madrazo, Mancera, afirmó que el futuro de las ciudades mexicanas depende de la capacidad de los gobiernos locales de cobrar el impuesto predial.

El economista mencionó que en México hay muy poca intermediación financiera para el tema de la autoproducción de vivienda, aunque hoy en día el número de las familias mexicanas que autoconstruyen su vivienda es mucho más alto que en el resto del mundo. Lo cual tiene un impacto negativo en la oferta de vivienda y en la infraestructura urbana. “En México tenemos relativamente poca intermediación financiera para la autoconstrucción de vivienda, y eso es un reflejo de un problema importante

ZONAS METROPOLITANAS EXISTEN EN MÉXICO.

porque, al llevarse a cabo la autoconstrucción por las propias familias con sus propios recursos, se limita la capacidad de expandir la oferta de vivienda, uno; y dos, y creo que es lo más importante, acabamos teniendo viviendas donde se cuenta con pocos bienes públicos, generalmente no tienes la calle ordenada, con banquetas, sin títulos de propiedad, seguridad ni condiciones ambientales apropiadas”, dijo. En este sentido, aseguró que una Política de Vivienda exitosa en el país será aquella en la que se logre que los recursos se inviertan para tener una vivienda de calidad, pero que también contemple la infraestructura y el entorno alrededor de la vivienda. De esta manera, el rendimiento que obtendrán las familias al invertir en su hogar será mucho más alto y el problema del financiamiento será menor. Lo anterior, debido a que, cuando se hace una inversión de ese tipo, no solo importa el cuánto va a costar, sino el rendimiento que generará la inversión. Y ese rendimiento proviene de la calidad de la vivienda y de la plusvalía que se puede obtener de esa propiedad en los próximos años, misma que se calcula, entre otros aspectos, según el entorno. “Entonces creo que la principal tarea que necesitaríamos hacer puede ser una cosa que es completamente políticamente incorrecta, y que si fuera yo candidato me chiflarían o aventarían jitomatazos, pero necesitamos convencer a algunos gobiernos locales de que el futuro de las ciudades depende de la capacidad que se tenga de cobrar el impuesto predial”, señaló. De la Calle Pardo explicó que el predial se debe cobrar para tener municipios financieramente viables, pero debe utilizarse para crear la infraestructura que permita elevar la calidad de las viviendas y la plusvalía de las mismas; y esto es lo que va a permitir

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que, en el largo plazo, se incremente la recaudación del impuesto predial. Por ello, el economista consideró que en el próximo sexenio la actividad más importante será que el sector mexicano desarrolle una propuesta de reforma fiscal, no para incrementar la renta o el IVA, sino para transformar la forma en la que se concibe el impuesto predial. Esto a través de un esquema que permita el aprovechamiento de la plusvalía para incrementar la intermediación financiera y, así, tener un sector de construcción y vivienda mucho más moderno. “Si no logramos capitalizar a los gobiernos locales, vamos a tener enormes dificultades como país para desarrollar un sector de vivienda realmente robusto y viable, y un entorno donde haya seguridad. Entonces, creo que la propuesta más importante que se puede hacer a los futuros gobiernos que tengamos en 2024 es, ¿Por qué no hacemos una reflexión de cómo transformar la realidad del impuesto predial y convertirlo en un catalizador de mejora de la infraestructura?”, expuso. Asimismo, comentó que cuando los constructores de vivienda también tienen que desarrollar calles e infraestructura urbana, se encarece la vivienda. Sin embargo, esto debería ser tarea del gobierno, pero no puede suceder si no se tiene una recaudación local importante; además, cuando los ciudadanos pagan el predial, le exigen al alcalde o al presidente municipal que haga las cosas correctas.

RETOS VENIDEROS

Por otro lado, Ildefonso Guajardo Villareal, exsecretario de Economía del Gobierno Federal, coincidió con De la Calle en que, si las cosas fueran ideales, la vivienda sería un sector con un gran futuro, gracias a la necesidad y el rezago habitacional. Sin embargo, no

“SI NO LOGRAMOS CAPITALIZAR A LOS GOBIERNOS LOCALES, VAMOS A TENER ENORMES DIFICULTADES COMO PAÍS PARA DESARROLLAR UN SECTOR DE VIVIENDA REALMENTE ROBUSTO Y VIABLE, Y UN ENTORNO DONDE HAYA SEGURIDAD (...) LA PROPUESTA MÁS IMPORTANTE QUE SE PUEDE HACER A LOS FUTUROS GOBIERNOS QUE TENGAMOS EN 2024 ES: ¿POR QUÉ NO HACEMOS UNA REFLEXIÓN DE CÓMO TRANSFORMAR LA REALIDAD DEL IMPUESTO PREDIAL Y CONVERTIRLO EN UN CATALIZADOR DE MEJORA DE LA INFRAESTRUCTURA?”. - Luis de la Calle, Director general de la consultoría De la Calle, Madrazo, Mancera.

TW @ViviendaRevista [ JULIO-AGOSTO 2022 ]

reportaje XXXII Encuentro Nacional de Vivienda

existe claridad respecto a las políticas públicas. “Me puse a revisar todas las iniciativas que están pendientes tanto en la Cámara de Diputados como la Cámara de Senadores, y empezaría por señalar el establecer en la Constitución el derecho a la vivienda digna. Esto como legislador se oye muy bonito, pero es como el derecho al agua, y, como regiomontano, aunque digamos que tenemos derecho al agua, no tenemos en Monterrey. Depende de la eficiencia con que se ejecuten las políticas públicas, la planeación y el avance social; las buenas aspiraciones no se materializan en políticas públicas reales”, aseveró. De igual manera, Guajardo mencionó los siete elementos específicos de la vivienda adecuada, establecidos por ONU-Habitat, que se incluirán en la Ley en la materia; es decir seguridad de la tenencia; disponibilidad de servicios, materiales, instalaciones e infraestructura; asequibilidad, habitabilidad, accesibilidad, ubicación y adecuación cultural. No obstante, indicó que éstas son buenas intenciones que necesariamente no están acompañadas de lo que se requiere del punto de instalar de su aplicabilidad “Arrancando la legislatura pasada se aprobó una iniciativa del Ejecutivo donde se elimina el requerimiento de tener una relación laboral activa para ser sujeto de crédito del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit); eso amplía la población objetivo de 20 millones a 60 millones de posibles usuarios de créditos. Pero, lamentablemente, esto no tiene funcionabilidad cuando el desperfilamiento del posible solicitante de crédito se está saliendo por el incremento en el costo por una inflación descontrolada y menos oportunidades de ingreso y empleo”, dijo.

30 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

83%

DE LA POBLACIÓN DE MÉXICO EN 2030 SE CONCENTRARÁ EN CIUDADES, DE ACUERDO CON ONU-HABITAT.

Además, recordó los nuevos esquemas crediticios del Infonavit que permiten solicitar financiamientos para la autoconstrucción de vivienda y para adquirir un terreno de uso habitacional, lo que abre la posibilidad de que más familias mexicanas tengan su propio hogar. Sin embargo, se suspendió el otorgamiento de créditos para la mejora de las viviendas, lo que representa un problema serio donde, de cada 100 solicitudes, el 50% se salen de perfil y puede ocasionar una crisis severa.

“Yo coincido con Luis De la Calle en que, si las cosas fueran ideales, este sería un sector con un gran futuro por la necesidad y el rezago en materia de vivienda, pero lamentablemente, donde estamos parados hoy, hacia adelante yo no estoy viendo con claridad una definición de políticas públicas que nos puedan sacar de este posicionamiento”, indicó. Finalmente, precisó que uno de los temas más preocupantes es que el subsidio a la vivienda social, que era un elemento fundamental, ha desaparecido en el país, lo que ha dejado fuera de la cobertura a la gente que más necesita el apoyo. “Esto nos va a llevar a una situación de demanda social que, lamentablemente, no estamos solucionando y que se va a convertir, sin duda, en un problema de presiones sociales por el rezago y la escasez de vivienda, sobre todo al nivel social en México”, finalizó el exfuncionario del Gobierno Federal.

LA TRANSFORMACIÓN DIGITAL EN EL SECTOR INMOBILIARIO. En la actualidad las empresas han estado evolucionando de manera importante, los cambios en el entorno, los hábitos de consumo, las necesidades y características de los clientes, esto se debe principalmente a que en los últimos años las empresas han tenido que modificar la forma de comercializar, la forma de comunicarse e incluso la forma de desarrollar estrategias corporativas y comerciales.

Transformación digital es la capacidad de incorporar tecnología a las organizaciones como una palanca que impulsa a mejorar la experiencia del cliente, sumado a un tema cultural donde los colaboradores de las organizaciones también tienen que pensar en cómo mejorar la experiencia del cliente basados en procesos tecnológicos con el objetivo de crear valor en la percepción del cliente.

Previo a la pandemia solamente el 42% de las empresas consideraban incorporar en sus organizaciones nuevas tecnologías o algún un proceso de transformación digital a futuro como parte de su estructura estratégica, con la pandemia se vino a acelerar este proceso, hoy en día más del 82% de las empresas en México ya consideran como parte de su gestión estratégica el incorporar procesos tecnológicos así como actividades de transformación vinculadas a la digitalización, con lo cual la transformación digital en las empresas hoy es un pilar estratégico para poder crear, desarrollar y tener un diferenciador en el mercado.

Bajo este principio en HIR Casa hemos decidido desde el punto de vista estratégico incorporarnos en la implementación de procesos de transformación digital donde el eje estratégico es centrarnos en el cliente con el objetivo de entender sus necesidades, analizar cómo el mercado está cambiando, cómo los consumidores han cambiado la forma de adquirir productos y cómo a través de la tecnología logramos incorporar procesos y mejoras así como iniciativas que permitan mejorar la experiencia del cliente. El objetivo es crear valor a través de la mejora de la experiencia de nuestros clientes.

Una de las características más importantes dentro de la transformación digital es el desarrollar componentes, habilitadores y herramientas que permitan que los clientes tengan esta capacidad de poder encontrar a través de plataformas y funcionalidades digitales una forma sencilla y confiable de poder adquirir productos de manera sencilla y flexible; así como, la adaptabilidad hacia estas plataformas tecnológicas con lo cual uno de los retos importantes no es solamente incorporar tecnología, es entender al cliente y partiendo de esta premisa de entendimiento lograr desarrollar estas funcionalidades que hagan la vida más sencilla a nuestros clientes, la comunicación se convierte en un pilar fundamental dentro de las estrategias digitales para que los clientes tengan mayor certeza y claridad de los elementos que incluyen la oferta de productos y servicios así como también la posibilidad de ser y tener al alcance en cualquier momento estas funcionalidades.

“En HIR Casa hemos apostado por más de 4 años en el desarrollo de nuevos canales digitales en la compañía, que permitirán crear vínculos directos con nuestros clientes y socios, así es como nació el programa de Embajadores que permitirá a las personas adquirir un patrimonio en cualquier rincón de México, eliminando las barreras operacionales. Al igual que nuestra plataforma hipoTK que se convierte en la primera Proptech en México que vincula a desarrolladores y personas en búsqueda de propiedades por medio de financiamiento para todo tipo de actividad económica; siendo nuestros puntos medulares estratégicos”.

Eduardo Guzmán

Director General de HIR Casa.

Siendo así el sector inmobiliario uno de los cuales también están desarrollando estos ecosistemas digitales como lo son aplicaciones móviles, sitios webs que permiten de manera muy sencilla conocer los productos y roles, incluso tener algunos simuladores que te van a poder permitir identificar cuáles son las características que te ofrece el producto, saber si se acoplan o no a sus necesidades, es por ello que hoy los procesos de transformación digital, la incorporación de tecnología en las organizaciones son un pilar fundamental para desarrollarse a futuro.

En conclusión los procesos de transformación digital han venido apalancar las organizaciones para poder adaptarse a un entorno actual donde las generaciones buscan flexibilidad, adaptabilidad, inmediatez y seguridad, esto ha permitido que la tecnología sea apalancada con una estrategia comercial y corporativa permitan desarrollar productos digitales que mejoren la experiencia de los clientes.

HIR Casa felicita a

¡Gracias por estos 20 años de impulsar el desarrollo de viviendas a favor de las familias mexicanas!

¡Felicidades!

reportaje XXXII Encuentro Nacional de Vivienda

MÉXICO VA A SER PUNTA DE LANZA EN CIUDADES INTELIGENTES: HUGO ISAAK EL FUNCIONARIO DE LA SRE EXPLICÓ QUE EL PROYECTO ‘INTERCONECTANDO CIUDADES INTELIGENTES’ SURGIÓ DE LA INQUIETUD RESPECTO AL FUTURO DE LAS CIUDADES MEXICANAS FERNANDA HERNÁNDEZ

urante el primer día de actividades del XXXII Encuentro Nacional de Vivienda, organizado por la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Hugo Isaak Zepeda, coordinador Internacional General Urbano en la Secretaría de Relaciones Exteriores

34 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

(SRE), expuso el proyecto ‘Interconectando ciudades inteligentes’. En este sentido, el especialista consideró que todo territorio que sea capaz de transformar su infraestructura a través de la inteligencia artificial va a ser próspero; y afirmó que México va a ser punta de lanza en materia de ciudades inteligentes.

Zepeda explicó que actualmente vivimos en la era del Big Data, que se enmarca en el desarrollo de nuevas tecnologías de información y comunicación. “Es la etapa en la que estamos viviendo ahorita todos los que estamos aquí presentes, y que yo, en la capacidad que tengo como especialista

en el desarrollo de ciudades, entiendo perfectamente hacia dónde va el camino; sin embargo, muchos de los sectores aún no entienden la vertiente y el proceso de lo que se está viviendo a través de la inteligencia artificial y cómo está insertada y adaptada a nuestra vida cotidiana”, dijo. Es por ello que ‘Interconectando ciudades inteligentes’ divide a las urbes en cuatro elementos importantes: n Movilidad inteligente. Se refiere a la necesidad de los ciudadanos de moverse diariamente bajo criterios de eficiencia, seguridad y sostenibilidad. Esto al contar con un transporte inteligente que impacte positivamente en la calidad de vida. n Calidad de vida inteligente. Cuando la inteligencia artificial se aplica a la vida cotidiana de los ciudadanos, contribuirá a un mejor medio ambiente, menores tiempos de viaje, oportunidades educativas, desarrollo urbano, mejores servicios, empleo, calidad en salud y mayor seguridad. n Gobierno inteligente. Hace referencia a procesos transversales para integrar acciones de gobierno, entidades privadas e internacionales para desarrollar políticas públicas urbanas. Se busca construir gobiernos cercanos a la gente a través de herramientas tecnológicas amigables con la población. n Impacto ambiental inteligente. Esto es la medición inteligente y gestión inteligente de residuos, pues el proceso de transformación y subsistencia de las sociedades humanas consume recursos y esto repercute en el medio ambiente. El desafío es cómo minimizarlo, reducir el desperdicio, usar los recursos de manera más eficiente y permitir una regeneración de espacios.

En USG nos unimos a las felicitaciones En nos unimos las felicitaciones conUSG motivo del 20 aAniversario de la con motivo del 20 Aniversario dede la Cámara Nacional de la Industria Cámara Nacional de la de Industria de Desarrollo y Promoción Vivienda, Desarrollo y yPromoción de Vivienda, CANADEVI, su contribución a una CANADEVI, y sude contribución mejor calidad vida paraa una los mejor calidad de vida para los mexicanos. mexicanos. A lo largo de estas dos décadas, A lo largo ha desido estas dosclave décadas, CANADEVI pieza para CANADEVI ha sido pieza clave para que millones de mexicanos tengan un que millones de mexicanos un hogar que cumpla con los tengan más altos hogar que de cumpla consustentabilidad los más altos estándares calidad, estándares de calidad, sustentabilidad y funcionalidad, tanto para las familias y funcionalidad, tanto para las familias como para el entorno. como para el entorno. Refrendamos nuestro compromiso de Refrendamos nuestro seguir trabajando de compromiso la mano de de la seguir trabajando de laaños mano de la asociación por muchos más. asociación por muchos años más.

Muchas Felicidades y que Muchas Felicidades y que continúen los éxitos. continúen los éxitos. USG TABLAROCA® USG TABLAROCA®

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reportaje XXXII Encuentro Nacional de Vivienda

Infonavit, Fovissste y SHF preparan acciones para dinamizar el crédito a la vivienda CON NUEVOS PRODUCTOS Y PROGRAMAS, ESTOS ORGANISMOS BUSCARÁN POTENCIAR LA DINÁMICA EN LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA EDGAR ROSAS

36 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

nfonavit, Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y Fovissste se han consolidado como instituciones pilares del sector de la vivienda en México. Ante esa importancia que hoy tienen para la industria, están llamados a ser jugadores clave para enfrentar los retos venideros; pero, sobre todo, para ser motores que dinamicen la actividad del sector hacia la segunda mitad del sexenio. En ese sentido, estos tres organismos tienen planes ambiciosos para los siguientes años. Los tres, desde sus diversas trincheras, preparan nuevos programas y acciones, con lo que buscarán ampliar el acceso al crédito y detonar el desarrollo de México a través de la vivienda. En el marco del XXXII Encuentro Nacional de Vivienda, organizado por

Canadevi, directivos de las tres instituciones compartieron con empresarios las medidas que estas instituciones estarían por lanzar.

INNOVACIÓN EN INFONAVIT

Sobre el tema, Carlos Martínez, director general del Infonavit, señaló que hacia la segunda mitad del sexenio, el organismo tiene una agenda de trabajo enfocada en la innovación. El funcionario explicó que el Instituto se encuentra en la etapa de desarrollo de nuevos esquemas de crédito, mismos que derivan de la Reforma al Infonavit de 2020, con lo que se busca ampliar las opciones de financiamiento para los trabajadores. “Estamos trabajando, por ejemplo, en el esquema Unamos Crédito con

23,710

CRÉDITOS HA OTORGADO FOVISSSTE AL 21 DE JUNIO DE 2022.

Crediterreno; el esquema de pagos de pasivos, y todos los programas de financiamiento que permiten atender distintas necesidades de vivienda. “El gran cambio del Infonavit es ampliar el espectro y que no solo sea para financiar vivienda nueva, o para propulsar la construcción de vivienda nueva, sino para atender las distintas necesidades de financiamiento de las personas en materia de vivienda; y así estamos rompiendo el molde, de tal manera que se diversifique la cartera de financiamiento y tengas distintos productos y atiendas a distintas personas en todo el espectro”, dijo. El Director General del Infonavit reiteró que a pesar de los efectos de la inflación, el organismo no modificará sus tasas de interés ni ahora ni en lo que resta del sexenio. Señaló que la intención del Instituto es mantener tasas bajas con el fin de que los bancos puedan seguir ese camino. “Al garantizar las tasas de interés bajas, y además tomar la decisión activa de mantenerlas así, estamos generando un acceso al financiamiento accesible para las personas, pero además anclamos las expectativas de los bancos. Lo que buscamos es que el sistema financiero vea que sí hay acceso al financiamiento barato y que puede haber el crecimiento de la industria. “Ya lo veíamos anteriormente, en el rango salarial más alto, el Infonavit empieza a ser más atractivo respecto a los bancos por la tasa, y estoy seguro que muchos de los bancos preferían dejar sus tasas estables en lugar de tomar la decisión de subirlas”.

SHF REGRESA AL CRÉDITO INDIVIDUAL

Por otro lado, David Álvarez, director general adjunto de Planeación de SHF, dio a conocer que el banco de segundo

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1.9

MILLONES DE LAS ACCIONES QUE SE NECESITAN PARA ABATIR EL REZAGO SON DE VIVIENDA NUEVA, DE ACUERDO CON INFONAVIT.

piso prepara su regreso al crédito individual de vivienda. El funcionario detalló que el organismo lanzará el producto Hipoteca Digital, con el cual buscarán atender a la población que no tiene acceso al crédito mediante el mercado tradicional. Así, el objetivo será detonar la adquisición de viviendas por debajo de los 1.5 millones de pesos. De acuerdo con Álvarez, este nuevo esquema será operado en coordinación con pequeños y medianos intermediarios financieros. Principalmente, con firmas que se apalancan de la tecnología, del sector proptech y fintech. “Con el tema de la Hipoteca Digital tendremos la posibilidad de participar en el mercado de viviendas menores a un millón y medio de pesos. Nosotros anteriormente, a través del Fovi, participamos en el crédito individual; participamos con el tema de las Sofoles. Hoy tenemos una propuesta diferente para hacer un complemento para la banca y también para fomentar la vivienda económica. “Nosotros estaremos incentivando este crédito a través de ciertos intermediados, pequeños y medianos; nosotros vamos a poner el fondeo, y a través de estas plataformas digitales, vamos a hacer la originación y todo el tema de formalización y administración de los créditos. Este fondo será proporcionado por nosotros. Los perfiles y lineamientos también son proporcionados por la Sociedad Hipotecaria Federal”. A decir de David Álvarez, con este producto, SHF impulsará diversos temas importantes, entre ellos, la inclusión financiera y la innovación tecnología al trabajar con las plataformas proptech y fintech; esto, además de complementar la oferta de créditos existente, y abarcar mercados que tradicionalmente no han sido atendidos con crédito a la vivienda.

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reportaje XXXII Encuentro Nacional de Vivienda

Aunado a lo anterior, Álvarez dijo El Vocal Ejecutivo aseguró que con que SHF seguirá con el impulso a esqueesta nueva manera de operar, Fovissste mas como el producto de crédito para será más eficiente en la atención a los economías mixtas, a través de la banca derechohabientes. y con el seguro de crédito a la vivienda. “Con la inscripción continua vamos “También hay soluciones hipoa poder ser más eficientes y poder atentecarias que estamos generando, en der a nuestros derechohabientes en el este caso con el seguro de crédito a la momento que realmente lo necesiten, vivienda. Como sabrán, Santander ya que ya cuenten con una vivienda seleclanzó el esquema con nuestro seguro cionada, que pueda estar inscrita en el de crédito a la vivienda y esto también RUV”. permite atender a personas que tienen El funcionario añadió que el Fondo un ingreso mixto, es decir un ingreso también trabaja en una redefinición fijo y un ingreso variable. También estade los productos crediticios con los que mos apoyando con garanhoy cuenta. El objetivo, tías a nuevos mercados y dijo, es generar mejores segmentos no atendidos, soluciones para los trabahaciendo ciudad inclujadores del Estado. siva, resiliente, asequible “S entimos que los y sustentable, que es tamproductos que nos tocó bién algo de nuestro DNA recibir, que son vigentes que tenemos con los proen el 2022, ya no responMDP ductos como EcoCasa”. den necesariamente a EN CRÉDITOS HA las necesidades actuales OTORGADO SHF ENTRE de nuestros derechohaDICIEMBRE DE 2018 Y FOVISSSTE TENDRÁ bientes y posibles acreMAYO DE 2022. INSCRIPCIÓN CONTINUA ditados. Entonces estaCésar Buenrostro, Vocal mos en la Subdirección Ejecutivo de Fovissste, de Crédito trabajando de informó que a partir de 2023, el orgamanera importante en nuevos pronismo que encabeza dejará el sistema ductos para el 2023”. de puntaje para la asignación de los César Buenrostro destacó que el créditos. De esta forma, migrará a un organismo también trabaja en la proceso de inscripción continua de mejora del proceso de originación de financiamientos como el de Infonavit. crédito. Al respecto, explicó que el “Un logro muy importante es que Fondo buscará automatizar diversas logramos la autorización por parte de operaciones, con el objetivo de atacar nuestra Comisión Ejecutiva para contar la corrupción. con sistema de inscripción continua de “Tenemos una prioridad: mejorar créditos. Anteriormente se hacía un la plataforma tecnológica para elimisorteo, para luego pasar a un sistema de nar los procesos manuales, que hoy puntaje, lo cual, como saben ustedes, es son muchos, y pueden conllevar un complicado: la gente se va quedando en error e incluso actos de corrupción. la tubería y luego quien no atiende a la Al automatizar esto, queremos sacar convocatoria a finales de año y tiene la las manos de todo mundo y que pueda necesidad de una vivienda en cualquier ser algo eficiente y sobre todo la cuesotra parte del año, pues tiene que espetión de la corrupción poderla dejar rar la nueva convocatoria”, dijo. fuera”, detalló.

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fotogalería XXXII Encuentro Nacional de Vivienda

EL XXXII L ENCUENTRO NACIONAL de Vivienda en imágenes

a Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) reunió a los jugadores más importantes de la cadena de valor en el marco del Encuentro Nacional de Vivienda 2022. Realizado en la ciudad de Puebla, durante dos días de trabajo, los participantes tuvieron la oportunidad de hablar sobre los retos de la industria e intercambiar punto de vista sobre el panorama que se observa en el sector. Cabe destacar que la Cena de Gala que se realizó en el marco del Encuentro de Vivienda sirvió como marcó para celebrar los 20 años de la Canadevi y reconocer a aquellos que han trabajado por la vivienda desde la Presidencia del organismo.

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reportaje XXXII Encuentro Nacional de Vivienda hace 20 años. Esto se debe a que las necesidades de los consumidores se transformaron. Ahora, se necesita información actualizada al instante y de fácil acceso, información que se puede conseguir a través del uso de las tecnologías. “Todos los cambios del sector ocurren con la expansión en el internet del mercado inmobiliario. Ahora con un smartphone, se puede recorrer la calle u observar propiedades desde la oficina”, aseguró el especialista.

TECNOLOGÍA Y CONSTRUCCIÓN

SECTOR PROPTECH IMPULSA TRANSFORMACIÓN DE LA INDUSTRIA INMOBILIARIA RUBEN FRATTINI DECLARÓ QUE LAS NUEVAS TECNOLOGÍAS GENERAN CAMBIOS EN LOS FUTUROS PRODUCTOS INMOBILIARIOS, INCLUSIVE EN EDIFICIOS CONSTRUIDOS HACE 20 AÑOS JACKELINE VALLE

l fundador de PIRE Labs, Ruben Frattini, aseguró que el Real Estate cambia, su futuro está en transición, ‘es más, ya cambió’. Esto se debe a que las proptech llegaron a recontextualizar el mercado y demostraron que en ellas se encuentra el futuro de la industria. Durante el XXXII Encuentro Nacional de Vivienda, declaró que el futuro del Real Estate se construye con tecnología, debido a que la tecnología se adentra en programas de alquileres,

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créditos hipotecarios en línea, gestión de administraciones y diversas funciones del sector inmobiliario. “Aquellos que deseen seguir en la analogía, deberán dejar la dirección de su compañía a una generación más tecnológica. Ya que, la tecnología pasa a cambiar el uso de los productos”, agregó Frattini. En ese sentido, destacó que las nuevas tecnologías generan cambios en los futuros productos inmobiliarios, inclusive en edificios construidos

Dentro de las adecuaciones tecnológicas para el sector, Frattini ejemplificó que a través del metaverso, los interesados en el mercado podrían generar escenas de las ciudades que desean lanzar a la venta. Ya que, con la realidad aumentada, se podría comprender el flujo de los edificios y las necesidades de los clientes. Asimismo, estos escenarios enseñarán a los desarrolladores qué tipo de construcciones realizar, cómo será la estructura, entre otros. “La tecnología y el sector inmobiliario es cada vez más convergente, las empresas que se encuentren preparadas para asumir esta transformación se colocaran a la vanguardia”. Por otra parte, a través del uso de las tecnologías la industria de la construcción podría mantener minuto a minuto el control de los viajes realizados para la entrega de material. Lo cual sería eficiente para prevenir robos, daño de material, pérdidas de tiempo, incidentes, entre otros. “Si ustedes quieren seguir en la vieja escuela, adelante. Lo único que se debe cuidar es que existe una fecha de caducidad, porque el público no los encontrara, la nueva manera de ver el Real Estate es con tecnología”, finalizó.

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¡Buenas noticias! Este año, el Infonavit lanzará un nuevo crédito en pesos, que ofrecerá tasa de interés más baja y condiciones para liquidarlo en un menor tiempo. > 06

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Reportaje XXXII Encuentro Nacional de Vivienda

La transformación de la vivienda ENRIQUE DE LA MADRID ENFATIZÓ EN QUE EL DERECHO CONSTITUCIONAL A LA VIVIENDA SE VUELVE UN RETO CADA VEZ MAYOR EN LA MEDIDA EN QUE LA POBLACIÓN AUMENTA JACKELINE VALLE

ENRIQUE de la Madrid, Director del Centro para el Futuro de las Ciudades del Tecnológico de Monterrey.

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éxico creció en los últimos 40 años cerca de 45 millones de habitantes, los cuales deben cubrir su necesidad de vivienda. Si bien esta es una aspiración legítima, el panorama se ha transformado y la industria deberá dar cara para adaptarse a las nuevas necesidades. Durante la charla, ‘Ciudades del Futuro’, Enrique de la Madrid, director del Centro para el Futuro de las Ciudades del Tecnológico de Monterrey, declaró que este derecho constitucional se vuelve un reto cada vez mayor en la medida en que la población aumenta. El fenómeno de la urbanización propicia que las personas migren del campo a las ciudades. Esto ocurre en la medida en que se tecnifica el campo, ya que se necesita de menor mano de obra. Sumado a ello, el panorama habitacional se transformó de forma radical. En Ciudad de

México, por ejemplo, se promedia 1.7 hijos por familia, debido a que muchas más parejas deciden no tener descendencia. Sin embargo, en Chiapas este promedio es mucho más alto.

¿QUÉ OCURRE ANTE ESTE PANORAMA?

En primer lugar, a decir de Enrique de la Madrid, la migración genera un problema contundente en las ciudades conocido como ‘Ciudades dormitorio’ debido a que en la localidad no radican los trabajos. “En el fondo se construyen ciudades que no lo son, no se genera comunidad, y este es un tema en el cual se debe trabajar”, agregó Enrique de la Madrid. Es cierto que el objetivo de México es construir vivienda suficiente para satisfacer las necesidades. Sin embargo, el experto declaró que no tiene sentido realizar estas viviendas a precios accesibles en lugares inaccesibles. “Las ciudades deben ser densas y compactas, porque queremos vivir en comunidad, porque además la productividad del ser humano se multiplica por el hecho de vivir en comunidad”, aclaró. Por ello, la vivienda debe ser planeada en torno al estilo de vida de los habitantes, y bajo ese enfoque, crear conectividad con los trabajos, acercar negocios, servicios, escuelas, entre otros, ya que, ante la nueva realidad, las personas valoran mucho más sus

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tiempos, y con ello evitan los largos traslados. En ese sentido, Enrique de la Madrid aseveró que se deben generar nuevas políticas sobre el uso del suelo. Y es que, dijo, en ocasiones los desarrolladores se ven privados de la libertad de densificar debido a las restricciones establecidas en las leyes vigentes. Bajo esta premisa, la industria se encuentra limitada en la innovación, puesto que los trámites son largos y costosos. Además, en algunos casos la corrupción y acciones ilícitas parecen ser la principal limitante. En línea a ello, los costos de la vivienda pueden verse afectados debido a las acciones ilícitas por parte del gobierno. Los cuales se comprometen en la construcción de infraestructura y proporción de servicios en los conjuntos urbanos. Pero, al final estos costos se suman a la empresa desarrolladora, lo que genera un aumento en los precios de AUMENTÓ salida al público. EL PRECIO PROMEDIO D i c h a p ro b l e m á t i c a , DE LAS VIVIENDAS EN LOS refleja de manera clara los ÚLTIMOS 15 AÑOS. problemas de regulación existentes en diversos municipios de México, lo cual abre la reflexión hacia las autoridades y los desarrolladores a mostrar cuentas claras con los verdaderos interesados en la vivienda. Como segundo punto, De la Madrid indicó que la industria debe tener en cuenta que las familias cambiaron. Sobre el tema, cabe recordar que la arquitecta, Tatiana Bilbao, sostiene que las leyes en torno a los edificios de vivienda están construidas a través de una definición tradicional de familia. Lo anterior, resulta un problema, puesto que en la actualidad existen muchas personas que no desean vivir

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Reportaje XXXII Encuentro Nacional de Vivienda

en pareja, por lo que se necesita más vivienda. Por otra parte, las familias que no desean tener hijos, tienen otras necesidades que con probabilidad, las casas actuales no satisfacen. Ante esta situación, a decir de Enrique de la Madrid, se necesita generar flexibilidad, y reconfigurar la definición de la vivienda, comprender el tipo de hogar que buscan construir las nuevas familias. Si se necesita espacio para una mascota, más habitaciones, diferentes medidas para los espacios, más áreas verdes, energías renovables, entre otros. Sumado a ello, aseguró que ante la escasez de suelo, podría existir la posibilidad de vivir en comunidad. Por lo que será necesario crear desarrollo con áreas comunes que fomenten la vida en comunidad.

UN PAÍS DE BAJOS INGRESOS

“Lamentablemente, uno de los retos que enfrenta la vivienda es que la economía no logró crecer al ritmo de la población, somos más de 126 millones de personas y en aumento, nuestra generación deberá ser capaz de generar riqueza y nivel de bienestar”, aseveró Enrique de la Madrid. En esta línea, mencionó que en los últimos años, el costo de la vivienda aumentó de manera acelerada, pero no así los ingresos. Por ejemplo, indicó, la Sociedad Hipotecaria Federal reveló que se presentó un incremento de 150% en precios de inmuebles durante los últimos quince años. En cambio, en este periodo, el salario medio se redujo en un 7 por ciento. Como ejemplo, el catedrático mencionó que hace algunos años las personas podían hacerse de un crédito hipotecario a 30 años. Y con ello, cimentar las bases de la casa en la que viviría hasta los últimos días. Hoy en

46 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

“EN MÉXICO DEBEMOS APRENDER A REPARTIR MEJOR LAS RIQUEZAS, YA QUE CON ELLO, AUMENTARÁ LA DEMANDA. LOS EMPLEADOS DE LA CONSTRUCCIÓN PODRÁN ACCEDER A UNA CASA DE LAS QUE FABRICAN, LOS DE LA MAQUILA A LA ROPA QUE CONFECCIONAN. QUEDARSE CON UN PAÍS CON BAJO NIVEL DE INGRESO ES OBTENER UN MERCADO PEQUEÑO”. - Enrique de la Madrid, Director del Centro para el Futuro de las Ciudades del Tecnológico de Monterrey.

día la pregunta es: ¿Cómo obtener un crédito hipotecario solvente? “En México debemos aprender a repartir mejor las riquezas, ya que con ello, aumentará la demanda. Los empleados de la construcción podrán acceder a una casa de las que fabrican, los de la maquila a la ropa que confeccionan. Quedarse con un país con bajo nivel de ingreso es obtener un mercado pequeño”, afirmó De la Madrid. Dentro de las soluciones que propone el catedrático se encuentra el

uso de las energías renovables. Ya que, con ellas se podría llegar a un mejor nivel de ingreso económico para México. “El costo de energía más barato se encuentra en la energía fotovoltaica, y energía eólica, en donde nosotros llegamos a tener el costo de energía más barato del mundo dos centavos por kilowatt hora, y eso nos haría uno de los países más competitivos para la inversión. Así como tenemos mano de obra calificada a precios competitivos, tendríamos energía a precios muy competitivos”, aclaró. Con el adecuado abastecimiento de energía a precios competitivos, aseveró, más la mano de obra calificada, el país podría llegar a convertirse en uno de los destinos más atractivos para la inversión. Sin embargo, el panorama es distinto, ya que, en Querétaro o Tijuana no se puede desarrollar un proyecto debido a que no se puede garantizar el abastecimiento de energía. A pesar de que el panorama podría presentarse como algo negativo, el especialista realizó la charla para reflexionar sobre los cambios y problemas en la industria de la vivienda. Puesto que al final del día todos los mexicanos tienen derecho a ser acreedores de una vivienda digna, ya sea propia o rentada. Aunque, en México aún no es totalmente aceptado el desarrollo de vivienda para renta, en muchos países se puede rentar una vivienda por más de 30 años. Estas medidas se toman con el fin de generar el acceso al techo digno sin importar su propiedad. Siempre y cuando se encuentre en el marco vigente de las leyes establecidas por cada país. “Si nosotros somos pasivos a como se resuelven los problemas del país, entonces se vuelve imposible el acceso a una vivienda accesible”, finalizó.

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l Encuentro Nacional de Vivienda que organizó Canadevi en Puebla puso el foco en un par de temas interesantes. En primer lugar, que el gran reto de México en materia habitacional es impulsar la producción de vivienda nueva social, misma que viene peligrosamente a la baja; y, que para hacerlo, será crucial el trabajo coordinado y la suma de voluntades entre gobiernos municipales, estatales, la federación, y toda la cadena de valor de la vivienda. Más allá de los retos que impone la coyuntura, entre ellos la inflación y el aumento en costos de producción, el gran desafío de fondo es la vivienda social. Desde hace algunos años, la industria arrastra la necesidad de generar condiciones para detonar la producción de casas que atienda a quienes menos ganan, y el tema de la inflación solo viene a poner otro obstáculo importante.

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En el marco del Encuentro Nacional de Vivienda se presentaron anuncios de relevancia que quizá, marcan el camino de lo que se debería seguir a nivel nacional. Y es que, el gobierno estatal de Puebla, informó que pondrá a disposición una bolsa de 50 millones de pesos para otorgar subsidios a derechohabientes del Infonavit. La intención es que con este apoyo, puedan alcanzar el monto necesario y comprar una vivienda. En esa misma lógica, el ayuntamiento de Puebla dio a conocer una serie de acciones para facilitar el desarrollo de vivienda en la demarcación. Entre otras, anunció tasa cero en la obtención de licencias de construcción, así como en el pago de impuestos para adquisición de terrenos; esto además de esfuerzos para la mejora regulatoria, en aras de reducir el tiempo en tramitología.

Estos esfuerzos dejarían el ejemplo de lo que se podría y se tendría que replicar a nivel nacional: cerrar filas entre las autoridades municipales, estatales, federales, y por supuesto, la iniciativa privada; y que cada jugador aporte algo desde el ámbito de sus responsabilidades y con ello, facilitar e impulsar la producción y adquisición de vivienda social. D e esta forma, el reto será que se pueda aterrizar los desafíos de la vivienda a nivel municipal. Concientizar y dimensionar la importancia de generar este trabajo conjunto desde el primer orden de gobierno, y permear en las distintas esferas. La realidad es que el reto avanza y estamos a más de la mitad del sexenio. Ha quedado clara la postura de Sedatu, en la que su prioridad es la autoproducción, y que los esfuerzos para detonar la producción de vivienda social no entran entre sus focos de atención. Ante ese escenario, los municipios y estados están llamados a ser los “salvadores de la vivienda social”. Que en un esfuerzo conjunto, se puedan generar los esquemas y proyectos específicos para desarrollar esa oferta de vivienda que necesita la gente que menos gana.

EL DESAFÍO SERÁ ATERRIZAR EL RETO DE LA VIVIENDA A NIVEL MUNICIPAL Y CERRAR FILAS ENTRE AUTORIDADES E INICIATIVA PRIVADA.