MAGAZINE Primavera / No. 28 / Año VII
Brilla
México en España
Empresarios y representantes del gobierno mexicano destacaron las fortalezas y el crecimiento del sector inmobiliario para promover las oportunidades que ofrece el país como destino de inversión.
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índice PREMIOS ASPRIMA
14 Reconocen al país como destino de oportunidades
FORO DE fondos INVERSIÓN inmobiliaria
10 Destacan a la industria inmobiliaria de México
REUNIONES de trabajo
ENCUENTRO DE NEGOCIOS
Empresarios y funcionarios intercambiaron experiencias
Exponen los logros del sector vivienda mexicano
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Dos líderes en sus mercados forman una alianza
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Editorial / Horacio Urbano
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l sector inmobiliario es, por naturaleza propia, actividad caracterizada por el uso intensivo de capital y por la necesidad de complementar este recurso con diferentes tipos de líneas de crédito… o más capital… Es en consecuencia actividad irremediablemente ligada al proceso de estar en búsqueda constante de recursos, proceso que tiene como etapa inicial la necesidad de transmitir confianza. Y en un mundo que tiene como nueva y mayor constante la globalización, es evidente que la búsqueda de capital y crédito no se limita a los recursos que se puedan conseguir dentro del país. No hay duda, el sector inmobiliario en su totalidad, y la vivienda en lo particular, están obligados a mantener un proceso constante de promoción encaminado a captar los recursos que hagan posible su operación. Y otra cosa… globalización y transformación del sistema financiero traen como resultado el surgimiento de nuevos modelos que hacen posible la obtención de capital y crédito… Ya no es tan simple como antes, hoy bancos, mercado de valores y un número creciente de innovadores esquemas, han dado un giro de 180 grados a la forma en que hasta hace muy pocos años enfrentaba el sector inmobiliario el reto de atraer recursos. De eso trata esta historia… El pasado 8 de mayo Madrid fue sede de un Encuentro de Negocios México-España que tenía como objetivo presentar las fortalezas del sector inmobiliario mexicano ante grandes inversionistas españoles y europeos. La idea nació hace dos años como algo muy simple, tomar el tradicional Salón Inmobiliario
Internacional de Madrid (SIMA), como pretexto y plataforma para presentar a nuestro país como atractivo destino de inversión para todo tipo de actividad relacionada con el sector inmobiliario. El año pasado México se presentó por primera vez en este emblemático evento a partir de la suma de esfuerzos de empresarios y autoridades del sector, que acudieron juntos para presentar un pabellón, desarrollar una agenda de negocios y formalizar la invitación para que nuestro país fuera país invitado en la edición 2015 de SIMA. Este año México regresó a Madrid, con el pabellón más grande de la muestra; participación en las Conferencias Inmobiliaria y de Fondos de Inversión Inmobiliarios; una agenda de citas con empresarios, autoridades e instituciones financieras españolas, y un encuentro de negocios en que tomaron la palabra cerca de 20 empresarios y funcionarios mexicanos, en mesas de trabajo moderadas por reconocidas figuras del sector inmobiliario español. Contando con el total respaldo de la Embajada de México en España y de ProMéxico, la delegación mexicana, conformada por más de 70 empresarios y encabezada por los titulares de los organismos federales de vivienda, presentó ante potenciales inversionistas las fortalezas de un país, que si ya empezaba a ser visto como destino emergente, hoy debe ser visto bajo consideraciones que no tengan que ver con una coyuntura global, sino con las características propias de un mercado que crece en forma sostenida. Gran ejercicio, que se suma a los que tradicionalmente se realizan en Nueva York y Londres, en busca de transmitir la tan necesaria confianza.
Sociedad Hipotecaria Federal está haciendo una labor importantísima para tener el financiamiento continúo que necesitan los desarrolladores; Fovissste con los diferentes productos que maneja para los trabajadores al servicio del estado y, en el caso del Infonavit, la transformación que hizo de salarios mínimos a pesos… todo esto ha hecho que la industria prospere
María Paloma Silva de Anzorena directora general de la Conavi
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Destaca pabellón
de México en el Salón Inmobiliario de Madrid
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Por: Maribel Matías
La inauguración contó con la presencia de la Embajadora de México en España, así como de autoridades y empresarios mexicanos
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días duró la exposición de México en el Pabellón
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n esta edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, México fue el país invitado, con el tema México, Destino de Inversión, como parte de la presencia de nuestro país en el evento hubo un pabellón para esta promoción. La inauguración del Salón Inmobiliario fue presidida por Ana Pastor, ministra de Fomento de España; Ana Botella, alcaldesa de Madrid; y María Paloma Silva de Anzorena,
directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) en México. En tanto, la inauguración del pabellón de México estuvo a cargo de Paloma Silva; Roberta Lajous Vargas, embajadora de México en España y Fernando Abusaid Quinard, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi); acompañados de José Reyes Baeza, vocal ejecutivo de Fovissste; Jesús Alberto Cano Vélez, director general
de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF); Alejandro Murat Hinojosa, director general del Infonavit; así como asociaciones y empresarios del sector. “Sociedad Hipotecaria Federal está haciendo una labor importantísima para tener el financiamiento continúo que necesitan los desarrolladores; Fovissste con los diferentes productos que maneja para los trabajadores al servicio del estado y, en el caso del Infonavit, la transformación que
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hizo de salarios mínimos a pesos, es la institución donde se siguen generando el mayor número de créditos hipotecarios, todo esto ha hecho que la industria prospere”, comentó Paloma Silva durante el corte del listón. Trabajo de promoción
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ras destacar la labor que están realizando cada uno de los organismos de vivienda, mencionó que este tipo de acciones han colaborado para que México sea considerado como país invitado a eventos de esta magnitud, aunado a la excelente oportunidad que representa para crear grandes lazos. “Además con la presencia de la embajadora, quien promueve muy bien todos los temas de México, apoyada por ProMéxico, que también nos ayuda a través de la embajada”.
Paloma Silva agregó que las desarrolladoras de vivienda en México han mostrado buenos indicadores y expresó su reconocimiento a los empresarios presentes en el evento. La embajadora de México en España, Roberta Lajous Vargas, externó el gusto que le dio ver nuevamente a la delegación mexicana en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid. Fernando Abusaid, por su parte, agradeció el apoyo de Conavi, Infonavit y Fovissste y la confianza de los desarrolladores, “agradezco también la asistencia de nuestros directores y de los profesionales inmobiliarios que nos acompañan”. Durante los cuatro días que duró la exposición, en el pabellón se recibieron a empresarios y brokers interesados en realizar inversiones en México, así como empresas que buscan que nuestro país invierta en proyectos en España.
SIMA 2015 / Foro de Inversión
La SHF se convirtió en el tercer fondeador de créditos puentes de la construcción en el sistema bancario mexicano y el primero en cuanto a términos de garantía para la construcción de vivienda
Presenta
MÉXICO
su fortaleza ante fondos inmobiliarios Jesús Alberto Cano Vélez director general de la SHF
SHF y ADI expusieron la importancia de la vivienda y los proyectos de usos mixtos en México Por: Angélica Martínez Godoy
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e llevó a cabo el Fondo de Inversión en el mercado Inmobiliario español celebrado en el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, donde participó la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) el 7 de mayo de 2015, durante el cual destacó el sector vivienda e inmobiliario del mercado mexicano. Principales actores como inversores, banca, consultores, promotores, entre otros, participaron en el Fondo de Inversión donde establecieron sus experiencias y puntos de vista en distintos sectores por parte de España; sin embargo, México como país
invitado, afirmó que ha crecido en términos de vivienda e inmobiliario con nuevas tecnologías y empresas internacionales que han invertido en el país. Proyectos inmobiliarios en la Ciudad de México
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a mejora de perspectivas macroeconómicas en España ya despiertan el apetito inversor en el sector inmobiliario del país, aunque es necesario afrontar la reconversión de la industria hacia una concentración de empresas que dé lugar a alianzas con el objetivo de conseguir un crecimiento sostenible, siendo así que las bases
de una recuperación en el sector inmobiliario por medio de estabilidad estatal y la apertura del crédito por parte de los bancos, son piezas clave para atraer la inversión extrajera. En este sentido, se efectuó el panel “Ocupantes: necesidades y tendencias”, en compañía de José María Álvarez, presidente de la Asociación Española de Oficinas; Luis Basagoiti, director general del área Inmobiliaria Grupo Mapfre; Fernando Cisneros, senior Real Estate portafolio manager Microsoft Spain, Portugal & Italy, Microsoft Ibérica y Alejandro Gómez, director de desarrollo & IT, Kiabi España. Jaime Alverde Losada, presidente de la ADI, detalló que en México se invirtieron
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oficinas dentro del uso mixto certifican el centro comercial y viviendas”. Jaime Alverde añadió que en cuanto a las zonas industriales se están convirtiendo en habitacionales privilegiándolas cerca de transporte público en ciudades fantasmas donde la gente está regresando porque las ciudades son más verticales y aunado a la eficiencia en el transporte público se han hecho grandes cambios en el sector vivienda.
Se ha visto una transformación de edificios LEED o LEED Gold donde empresas internacionales se han establecido en México debido a esta tendencia
Fondeo a la vivienda
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Jaime Alverde Losada presidente de la ADI
México
representa un importante destino de inversión para capitales extranjeros por la fortaleza de sus empresas y organismos públicos.
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alrededor de 18,000 millones de dólares, cifra histórica en el sector inmobiliario con el cual se logrará la construcción de 300 inmuebles en un área de 48,000,000 de metros cuadrados de construcción y medio millón de empleos entorno a centros comerciales, vivienda, usos mixtos, oficinas, turismo y zonas industriales principalmente en la ciudad de México, Guadalajara y Monterrey.
“México cuenta con 17,000,000 de metros cuadrados en oficinas triple A y un millón y medio de metros cuadrados en construcción; asimismo, se ha visto una transformación de edificios LEED o LEED Gold donde empresas internacionales se han establecido en México debido a esta tendencia, así como la nueva tendencia del LEDD Neighborhood donde los edificios y
or su parte, Jesús Alberto Cano Vélez, director general de la SHF dentro del panel “La vuelta de la financiación”, quién participó en compañía de Dhruv Sharma, CEO Marcena Capital LTD; Javier Beltrán, managing director-head of Spain & Portugal, The Carlton Group; Florent Danset, principal Blackstone Group y Juan Ortueta, director de Financiación Residencial Real Estate BBVA, dijo que el modelo de densificación, de contornos de equipamiento de infraestructura y de un financiamiento más ordenado, se ha logrado a través de los créditos puentes de la construcción con un crecimiento de más de 8 por ciento. “La SHF se convirtió en el tercer fondeador de créditos puentes de la construcción en el sistema bancario mexicano y el primero en cuanto a términos de garantía para la construcción de vivienda”, indicó. Cano Vélez destacó que en México el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) atiende 70% de hipotecas en México y el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) se encarga de la parte federal con 18%, además, la banca trabaja con 20% solamente en el área residencial.
SIMA 2015 / Premios Asprima
México y su sector inmobiliario, deben sentirse muy distinguidos con este gran reconocimiento que nos otorgan el día de hoy
La titular de la Conavi afirmó estar segura de que actualmente México representa una gran oportunidad para la inversión de todas las empresas que asistieron a la premiación, y que la iniciativa México, Destino de Invesión, es una realidad y un área de oportunidad para el crecimiento y fortalecimiento de las empresas interesadas en invertir en nuestro país.
Reconocen a México como país invitado D
FUERTE PRESENCIA
María Paloma Silva de Anzorena directora general de la Conavi
Premiaron en España el compromiso y crecimiento de la industria inmobiliaria de nuestro país
Por: Angélica Martínez Godoy
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on la participación de los actores más prestigiosos del sector inmobiliario español se realizó la entrega de los premios Asprima 2015 en la sede del Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM) y siendo México el país invitado durante el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid fue galardonado con el premio especial como México, Destino de Inversión. “México y su sector inmobiliario, deben sentirse muy distinguidos con este gran reconocimiento que nos otorgan el día de hoy, lo que nos da la certeza y confianza que las medidas y acciones que día a día realizamos en beneficio de este sector no han sido equivocadas”, refirió en entrevista la directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), María Paloma Silva de Anzorena. Los premios, de carácter anual, son el
referente para el reconocimiento público de las mejores iniciativas del sector inmobiliario de España, llevando a cabo actuaciones y prácticas de las empresas comprometidas con el crecimiento y desarrollo de éste, por ello reconocieron a México por los grandes avances y proyectos que ha tenido.
urante el evento fueron premiadas las mejores actuaciones en el campo de la promoción residencial y no residencial, la rehabilitación, la eficiencia energética y la mejor estrategia de comunicación y marketing en el sector. También se otorgaron distinciones especiales a la Trayectoria empresarial, Estrategia de internacionalización y Responsabilidad social corporativa dentro del sector inmobiliario. Varios premios han sido otorgados para diferentes empresas por el jurado además de distinciones especiales para reconocer las iniciativas que destacan por su originalidad e innovadora ejecución. México realizó la entrega del Premio especial a la estrategia empresarial de internacionalización en el sector inmobiliario a la empresa Grupo LAR, teniendo en cuenta su fuerte presencia internacional en siete países de Europa y América, la cual, cabe destacar, que ha confiado e invertido en México. Grupo LAR destacó gracias a su campaña ‘I love Sanse’ para Residencial Nexia, basándose en su concepto emocional. Esta campaña, según el jurado, consiguió una adecuación de mensaje y el plan de acciones a las características del producto y del target, además de cumplir con los objetivos marcados.
Diversos bancos y cámaras empresariales se reunieron con la delegación mexicana
SIMA 2015 / Reuniones
Comparten empresarios retos y oportunidades
En paralelo a las actividades en SIMA 2015, la delegación mexicana se reunió con representantes de bancos, inversionistas y líderes gremiales de España Por: redacción
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n ingrediente fundamental de la misión de negocios que se llevó a cabo en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, fueron las reuniones simultáneas que tuvieron empresarios y funcionarios con diferentes actores del sector financiero, académico, gremial y empresarial de España. Así, un grupo de empresarios mexicanos fue recibido en las oficinas centrales del banco BBVA donde intercambiaron opiniones sobre las oportunidades de inversión en ambos países, destacando por el lado mexicano, la fortaleza de las empresas
regionales, que conocen su mercado y se han convertido en pilar fundamental de la nueva política en materia de vivienda. De forma paralela otros miembros de la misión de México se reunieron con directivos de Banco Popular -institución que tiene participación en nuestro país a través del Banco Ve por más- entre ellos, Juan Pérez de la Cruz Zorzano, director de Banca Internacional y Telésforo Veiga Rial, director Desarrollo de Negocio Internacional, para conocer las oportunidades que ofrece la institución a inversionistas extranjeros, y a su vez, presentar las necesidades de financiamiento de los desarrolladores mexicanos.
Adicionalmente, otro grupo de empresarios de nuestro país tuvo una reunión con Alberto Pulido Rica, director Negocio Hipotecario de Banco Santander, quien les compartió la visión del banco para el segmento hipotecario, a la vez que los empresarios mexicanos pudieron exponerle los planes y metas que tienen como sector. Experiencias en el ramo
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e gran interés fue la comida que ofreció el despacho Ramón y Cajal en el Hotel Santo Mauro, donde interactuaron desarrolladores
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asociaciones mexicanas asistieron: Canadevi, ADI, AMPI y Convives
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mexicanos y presidentes de las distintas asociaciones que asistieron (Canadevi, ADI, AMPI y Convives) con inversionistas españoles, interesados en conocer las oportunidades que ofrece nuestro país, no sólo en materia de vivienda, sino también de desarrollo inmobiliario en general. En un encuentro que dará importantes resultados, se reunieron Juan Francisco Lazcano Acedo, presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC); Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de la Asociación de Promotores-Constructores de España (APCE), y Jaime Lamo de Espinosa, presidente de la Asociación
Nacional de Constructores Independientes (ANCI), con sus homólogos, Fernando Abusaid Quinard, presidente nacional de Canadevi; Jaime Alverde, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y Antonio Hánna, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (Ampi). Lo anterior con el objetivo de sentar las bases para lograr acuerdos de colaboración que permitan no sólo intercambiar experiencias y mejores prácticas, sino también establecer líneas de negocio que puedan beneficiar tanto a los empresarios mexicanos como españoles.
En cuanto a los funcionarios mexicanos, destacó la reunión que tuvieron Alejandro Murat, director general del Infonavit; Jesús Alberto Cano Vélez, director general de la Sociedad Hipotecaria Federal y José Reyes Baeza, vocal ejecutivo del Fovissste, con Jaime Echegoyen, presidente de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), quien les compartió la experiencia vivida en el mercado español después de la reciente crisis inmobiliaria, que llevó a la creación de esta sociedad, encargada de gestionar viviendas recuperadas.
CONSTRUYENDO COMUNINADES El Consejo Nacional de Vivienda Verde Sustentable (CONVIVES) agrupa un conjunto de empresas que han desarrollado tecnologías a través de recursos financieros propios, que les permite sumarse a las iniciativas de la presente administración orientadas a la satisfacción de las necesidades habitacionales de las familias que por su nivel de ingresos, lugar de asentamiento y posición en el mercado laboral, no pueden ser atendidas por la producción comercial. Como resultado del desarrollo de proyectos en contextos social y logísticamente complejos y que requieren de una capacidad de respuesta de gran volumen, como los programas de reconstrucción de vivienda y de autoproducción en zonas rurales y semiurbanas, las
empresas integrantes del Consejo cuentan con experiencia y conocimiento probado en el trabajo con los usuarios de las viviendas con quienes, desde el inicio de la gestión, conjuntamente definen la mejor forma de adaptar la solución habitacional propuesta a su problemática particular, manteniendo contacto permanente con ellos durante todo el proceso de su producción. Tienen la capacidad y flexibilidad requerida para producir soluciones que responden de manera indistinta a necesidades de mejoramiento y ampliación del parque habitacional existente como a la producción de vivienda nueva completa o progresiva, con soluciones habitacionales adecuadas tanto para al ámbito rural y semiurbano, como al urbano.
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250,000 familias mexicanas fueron apoyadas con subsidio en 2014
32%
de los apoyos se destinan a vivienda intraurbana
70.8%
fue el registro de vivienda nueva el año pasado en modalidad vertical
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SIMA 2015 / Inauguración
Presentan
logros y retos de la vivienda mexicana Destacan panorama del sector en el país durante el Encuentro de Negocios México-España Por: Ana GÓNZALEZ GÓMEZ
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n el marco de SIMA 2015, el 8 de mayo se llevó acabo el Encuentro de Negocios México-España con el objetivo de ser un punto de reunión entre empresarios mexicanos y españoles para presentar las fortalezas del sector inmobiliario en nuestro país y exponer las oportunidades de inversión que puede ofrecer. Para ello, se contempló una agenda de cuatro paneles integrados por autoridades de gobierno y empresarios, abordando los distintos temas que representan una fortaleza del sector: Fortalezas del sistema hipotecario mexicano; Certeza: éxito de los mecanismos de financiamiento a la producción; Crecimiento ordenado, atendiendo todos los segmentos de la población y Fortaleza de las empresas mexicanas. Durante la inauguración, el presidente de Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, Antonio González-Noaín, destacó la función del Encuentro para presentar proyectos y ofrecer nuevo mercados de inversión para atraer a empresas e instituciones extranjeras a invertir en España. “México es un país con enormes oportunidades de inversión en el sector inmobiliario, su inversión anual es cercana a los 60,000 millones de euros. Sobresale la sofisticación de su sistema financiero, el cual genera más de un millón de créditos y subsidios para viviendas. Además, sus organismos públicos son un ejemplo de eficiencia y solidez financiera a nivel mundial”. Por su parte, la embajadora de México en España, Roberta Lajous, agradeció la elección de México como país invitado y resaltó el contexto de las relaciones bilaterales entre ambos países, ya que España es el segundo inversionista en México, después de Estados Unidos; mientras que México es el primer inversionista de América Latina en España.
La directora general de la Conavi, María Paloma Silva de Anzorena, asistió en representación de Jesús Murillo Karam, titular de la Sedatu. Después de agradecer por la invitación resaltó la importancia del diálogo entre ambos países para para promover la inversión europea en el sector vivienda mexicano, siendo este sector, el segundo en importancia por su alta derrama económica y generación de empleo en el país. La titular destacó la labor del presidente Enrique Peña Nieto por los logros del gobierno de la República en cuanto a orden territorial, desarrollo urbano y política de vivienda. “Las medidas de impulso a la vivienda por parte del Presidente, detonaron una inversión de 370,000 millones de pesos para la construcción de 500,000 viviendas nuevas
y 1.1 millones de acciones que beneficiarán a 6,000,000 de mexicanos.” Realzó el reto del gobierno para incentivar el crecimiento ordenado de los asentamientos humanos, consolidar ciudades compactas, productivas, competitivas, incluyentes y sustentables mediante la promoción de soluciones que faciliten la movilidad y el acceso a la vivienda. Trascendió que 32% de la vivienda nueva registrada en 2014 se efectúo bajo la modalidad de vivienda vertical y el 63% de la vivienda se encuentra dentro de los perímetros de contención urbana. Al año se crean 500,000 hogares y buscar dotar de vivienda a todas las familias que la soliciten. “El propósito de los subsidios de vivienda que otorgan el gobierno de la República es abrir el portafolio de opciones de financiamiento para incorporar a más segmentos sociales. En 2014 se apoyaron a 250,000 familias mexicanas. Conavi ha apoyado a más de 1.2 millones lo que representa 6,000,000 de personas a través de recursos del Gobierno de la República”, enfatizó Paloma Silva. En la actualidad 70.8% de los apoyos se destinan a vivienda intraurbana, pero la titular comentó que se incursiona en la vivienda rural, lotes con servicios, mejoramientos, ampliaciones, remodelaciones y vivienda en renta; además 82% de los subsidios y financiamientos se destinaron a familias con ingresos menores a 2.6 salarios mínimos, es decir, ingresos menores a 5,000 pesos mensuales. Entre las acciones conjuntas de México y Madrid, la titular de la Conavi mencionó que se realiza una Maestría de Vivienda y Sustentabilidad como parte de un acuerdo entre la Universidad Politécnica de Madrid y el Instituto Tecnológico Autónomo de México (ITAM).
México es un país con enormes oportunidades de inversión en el sector inmobiliario, su inversión anual es cercana a los 60,000 millones de euros
Antonio González-Noaín presidente de SIMA
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30% dio de garantía el gobierno a los bancos por créditos que emitieran desarrolladores para el sector
14%
en el PIB representa la industria de la vivienda
SIMA 2015 / Panel 1
Instituciones
públicas, un sólido respaldo
Los créditos hipotecarios y la diversidad de esquemas van permitiendo satisfacer la demanda de vivienda en México Por: Aura D. Fuentes Gómez
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on el objetivo de reflexionar en torno al mercado hipotecario como motor de la posibilidad de que haya un desarrollo de viviendas y más oportunidades para que la gente pueda adquirir un bien que de otra forma sería prácticamente imposible en muchos de los casos con un ahorro previo, se efectuó el primer panel Fortalezas del sistema hipotecario mexicano, según anunció Luis Leirado, director de Operaciones Estratégicas y Relaciones Institucionales de Tecnitasa y Consejero de Tasvalúo. El vocal ejecutivo del Fondo de la Vivienda del Issste (Fovissste), José Reyes Baeza, habló sobre la capacidad real de afrontar la financiación para la vivienda y explicó que en la institución a su cargo se atienden a alrededor de 3,000,000 de derechohabientes y en más de 40 años ha asignado casi
1,500,000 créditos hipotecarios; aunado a que están saliendo a los mercados bursátiles para complementar los ingresos que cada año tienen y administran. “En 2014 administramos recursos de los trabajadores por cerca de 38,000 millones de pesos, este año, tenemos algunos esquemas de asociación tanto con banca privada como con banca de desarrollo”. Destacó que han lanzado al mercado nuevos productos hipotecarios que permitirán brindarle alternativas a miles de trabajadores que no han encontrado respuesta cabal en los esquemas de financiamiento tradicionales del Fovissste e hizo hincapié en el Nuevo Fovissste en Pesos. Por su parte, la directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Paloma Silva de Anzorena, expuso a los presentes el modelo mexicano de vivienda,
desde que se compra tierra hasta que se individualiza. “En México las buenas noticias es que los fundamentales están y existe demanda de 9.6 millones de familias, se han hecho diferentes pilares para ir atendiendo a los segmentos, el desarrollador compra la reserva en breña y lo tiene que registrar en el Registro Nacional de Reservas Territoriales, y el desarrollador sabe si estarán dentro de los polígonos en donde el gobierno los va a apoyar con temas de financiamiento a través de SHF o subsidio a través de la Conavi”. Tras lo cual, el desarrollador sabe que al comprar ese terreno va a poder tener accesos a créditos a la construcción que se dan por la banca de desarrollo o por la banca comercial. “Para los fondos españoles es importante para que vayan más activamente a México,
porque no existen modelos en otros países como el mexicano; porque es el segundo sector en cuanto al crecimiento económico en el país, después de la industria automotriz y porque representa 14% en el PIB”. En cuanto a la participación de los organismos institucionales, Alejandro Murat Hinojosa, director general del Infonavit, indicó que existe un gran debate en que las instituciones podría generar ciertos riesgos en la economía; no obstante, indicó que existe otra línea teórica que considera que los países deben de trabajar con las instituciones que han creado, que existen y que son eficientes. “Claramente yo me apego a esa idea, hemos tenido la capacidad de crear una institución que es creadora de mercado, tenemos una concentración importante y trabajamos diario para que se pueda ir diluyendo un poco con la banca comercial,
pero la realidad es que la banca en México hoy está creciendo a doble digito en los segmentos en los que está, y hay un gran déficit todavía de vivienda en el país”. El papel de los desarrolladores
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ras realizar un resumen de lo que ha pasado en el sector vivienda en el país, Enrique Ayón, director general Quiero Confianza, enfatizó en la demanda no atendida de personas que quieren y no pueden o al revés, al estar cubierta su necesidad; sin embargo, hay quienes quieren, pueden, pero no saben que pueden. En Quiero Confianza, institución a la que representa, están atendiendo dichos nichos, no necesariamente de la economía informal pues “hay cotizantes asalariados pero también una parte de población que
son profesionistas independientes, trabajadores estatales sin posibilidad de tomar crédito con Fovissste o Infonavit y una gran demanda de quienes tienen forma de comprobar ingresos por su actividad y que no tienen acceso”. En tanto, Ignacio Reyes, tesorero de la Canadevi, la cual agrupa a 1,200 desarrolladores, habló de la incertidumbre que existía hace dos años cuando no se sabía cómo estaría el sector por las políticas públicas y las reglas de operación de subsidio, pero ya se están viendo los resultados; además de que sólo tres empresas concentraban 40% del mercado, lo cual cambió, porque en todas las regiones del país se está generando vivienda y economía, de la mano de la autoridad. Para finalizar el panel, Pedro Vaca, presidente de Cadu Inmobiliaria, expuso el problema que el año pasado hubo con las tres más grandes empresas del país, lo que asustó a la banca privada, por lo que la banca del Gobierno Federal o desarrollo, apoyó al sector con diferentes productos como créditos sindicados, dio garantía a los bancos de hasta 30% de los créditos que emitieran al sector, garantías para emisiones bursátiles, y así, se generó la confianza hacia todos los desarrolladores del sector. “Hoy en día los organismos nacionales de vivienda están trabajando en nuevos productos y eso lo trabajamos de la mano con ellos, convivimos muy seguido con generando este tipo de productos. Algo que es muy importante es cuidar los fundamentales de las empresas, hay que construir viviendas, sabemos que tenemos la demanda, hay que construirlas, venderlas y cuidar los márgenes”.
En 2014 administramos recursos de los trabajadores por cerca de 38,000 millones de pesos, este año, tenemos algunos esquemas de asociación tanto con banca privada como con banca de desarrollo
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SIMA 2015 / Panel 2
México es la única entidad federalista donde hay prácticamente un régimen de déficit cero y una regulación estricta en deuda
Luis Robles presidente de la ABM
Vivienda, primera Reforma que entrega resultados
Desarrolladores y Organismos de Vivienda destacan que las nuevas políticas han hecho necesario adaptarse a los marcos para la obtención de recursos y ser más competitivos Por: Mario Vázquez Barrios
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urante el desarrollo del panel 2 Certeza: Éxito de los mecanismos de financiamiento a la producción, Luis Robles Mianja, presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM), destacó la estabilidad económica, ya que en los últimos 20 años, México ha trabajado en un marco macroeconómico estable, con instituciones y mecanismos garantes, además de contar con un marco fiscal fuerte. “Recientemente el presidente Enrique Peña Nieto sometió al Congreso de la Unión, donde fue aprobada, una reforma constitucional para establecer la responsabilidad fiscal de los estados y municipios, así como el manejo de deuda pública en éstos. México es la única entidad federalista donde hay prácticamente un régimen de déficit cero y una regulación estricta en deuda”, destacó. Por su parte, Jesús Cano Vélez, titular de
la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), dijo que la certeza y la certidumbre es una divisa importante en los participantes y Gobierno Federal mexicano, ya que esto da confianza y facilita el ambiente para que la inversión fluya, así como la intensa colaboración con las instituciones bancarias. “La banca comercial ha venido siendo muy activa en la parte del crédito individual, tanto para financiar sus propios portafolios como para financiar Fovissste e Infonavit. Nosotros tenemos en México una demanda dura, claramente definida, que es lo que establece Infonavit con 70% de crédito, 18% aproximadamente para Fovissste, y la diferencia es atendida por la banca comercial”. En el panel, que fue moderado por Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española, se destacó la sostenibilidad en los propios recursos. “En el mundo de la
vivienda, donde se tienen tantos factores tan complejos, se necesita una estructura viable y sostenible a largo plazo, que lo hace uno de los retos más interesantes en el mercado”. El reto de los constructores
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n su oportunidad, David Vainer, director de Operaciones de Grupo Sadasi, mencionó que el Gobierno Federal se ha preocupado por hacer las cosas mucho mejor y que desde la creación de la Sedatu el sector había estado acéfalo y se tenían que buscar diferentes canales de interlocución con la autoridad, pero que la dependencia ha logrado aglutinar toda la industria. “Teniendo a la autoridad federal del mismo lado del escritorio y las instituciones financieras, es una ecuación perfecta. Nos sentimos muy tranquilos como promotores
2,000 Tenemos que comprar más caro en terrenos pequeños, y es difícil encontrar tierra, lo que nos obliga a ser más eficientes
de las acciones de vivienda de este año serán dedicadas a la vivienda nueva
Aurora García de León directora general de Derex
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donde tu cliente prácticamente es seguro, debido a la tasa de crecimiento, nivel y edad de la gente sigue siendo buena y promisoria para el desarrollo”, destacó. José Shabot, fundador y director general de la inmobiliaria Quiero Casa, señaló que en sexenios anteriores a la Presidencia de Peña Nieto se dieron grandes volúmenes de vivienda, sin embargo, este modelo dejó de funcionar porque se hizo lejos de las ciudades y donde no se construyó un tejido social, fuentes de trabajo, escuelas, parques, ni hospitales. “El reto que tenemos los desarrolladores
es conocer mejor mercados y clientes y calzar la oferta con la demanda. Hay una gran demanda de vivienda porque tenemos un bono demográfico importante y esas familias en formación están buscando vivienda en todo el país”, exhortó en cuanto a asumir los desafíos para desarrolladores. Finalmente, Aurora García de León, directora general de la desarrolladora de vivienda Derex, planteó el cambio que implicó no construir lejos de las ciudades, y que al cumplir una serie de requisitos relacionados a la sustentabilidad, los volcó a modificar sus modelos de negocios.
“Antes comprábamos extensiones de terreno grandes y ahorita al tener que comprar dentro de la ciudad tenemos que comprar más caro en terrenos pequeños, y es difícil encontrar tierra, lo que nos obliga a ser más eficientes”. Resaltó a su vez el modelo de innovación a través de los créditos sindicados, porque antes se hacía con una versión de crédito puente rígida, que no les permitía adaptarse a las nuevas necesidades de la demanda o regulación federal, estatal o de municipios, que es muy cambiante, ya que hay 2,000 municipios en el país.
81% de la población mexicana se prevé vivirá en ciudades para 2030
50%
de la población económicamente activa percibe menos de cinco salarios mínimos mensuales
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Ciudades
ordenadas, competitivas y equitativas La nueva forma de hacer ciudades y la Política de Vivienda Pública, fueron los temas de discusión en el panel moderado por el CEO de Ezquiaga Arquitectura Por: Sofía Osorio
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as políticas de vivienda, los instrumentos que permitan un uso más avanzado del suelo, y de qué manera está orientada la actual política de vivienda en México para favorecer a los habitantes, fueron los principales temas que se expusieron durante el panel Crecimiento ordenado, atendiendo todos los segmentos de la población, en el marco de la celebración del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, en medio de una plática moderada por el doctor José María Ezquiaga, CEO de Ezquiaga Arquitectura Sociedad y Territorio. Jesús Alcántara, director general de la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra (Corett), hizo mención de los logros que hasta el momento se han alcanzado con la actual administración, y destacó la creación de la Secretaría de
Trabajo en conjunto
Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), como organismo mediador entre los distintos entes gubernamentales dedicados al sector vivienda, los empresarios y la manera en la que se ha logrado coordinar los esfuerzos entre los gobiernos estatales y municipales. “La población actual en México es de 120,000,000 de habitantes, de éstos el 70% vive en las ciudades. Se prevé que para 2030, la población sea de 140,000,000, de éstos el 81% estará en zonas urbanas, lo que significa una mayor demanda de suelo. Hay que pensar dónde van a crecer y generar las ciudades, y desde ahí ver cómo se van a limitar los crecimientos irregulares mediante la oferta de suelo”, informó en cuanto a las cifras que los organismos están tomando en cuenta para la planeación y regulación de las ciudades.
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ernando Abusaid, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) habló de los resultados que se han obtenido desde la implementación de la Política Pública de Vivienda en febrero de 2013, en donde una de las principales puntualidades fue la democratización del sector y el ordenamiento. “Es el qué se hace, cómo y dónde se hace. Veníamos de un modelo agotado que hacía que las ciudades crecieran de una manera muy rápida, con servicios primarios, pero en el momento en el que el municipio interviene con los servicios alternos, era muy difícil soportar esos crecimientos desordenados”. Destacó la participación de los diversos organismos en el sector. “Tenemos mucho
Lo más importante es que lo hemos construido juntos: sociedad y gobierno
Fernando Abusaid Quinard presidente nacional de la Canadevi
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que presumir, pues gracias al esfuerzo, Infonavit y Fovissste están siendo las dos hipotecarias más grandes del mundo con una solidez muy clara. Por su parte, la Sociedad Hipotecaria nos aportó 30,000 millones de pesos para seguir avanzando. Lo más importante es que lo hemos construido juntos: sociedad y gobierno”. Guillermo Jaime, presidente del Consejo Nacional de Vivienda Sustentable de Convives, por su parte, expuso los avances a los que se ha llegado en materia de vivienda sustentable, y agradeció el apoyo de la administración en este tipo de temas. “La decisión de la administración para impulsar algo que sólo un pequeño sector de empresarios, ha empezado a crear una industria que tiene un cierto impacto social”, manifestó. Y es que en México, alrededor de 50% de la población económicamente activa gana menos de cinco salarios mínimos mensuales, por lo que para poder llegar a todos los sectores, se desarrolló un modelo de construcción que favorece, principalmente, a las comunidades rurales y en el que los empresarios han encontrado una buena rentabilidad. “Hay un sector de la población que no tiene acceso a este tipo de vivienda porque vive en comunidades muy alejadas, y con medios no formales para justificar un ingreso, por lo que hay que atenderlas de alguna manera. Hay algunos datos que van a fortalecer esto, el primero es que según algunos estudios la gente tarda 10 años en autoconstruir su vivienda, en este tiempo las necesidades cambian, el segundo es que el costo es de 10,000 pesos por metro cuadrado en la autoconstrucción, cuando en un proceso industrial no rebasa los 2,000 pesos”.
Hacer ciudad
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ara finalizar el panel, Alejandro Vargas, director general de Esphabit, habló de la manera en la que los empresarios, de la mano del gobierno han logrado atender de una mejor forma la demanda de vivienda, apostando principalmente en la construcción vertical. “Veníamos de una construcción expansiva, para darse una idea en Puebla se crearon 100,000 nuevos hogares, la mancha urbana creció 14 veces, pero era muy complicado mantener el crecimiento; se empezaron a ver fenómenos en los que ya no llegaba la
autoridad a ciertos lugares, la infraestructura era escasa y la movilidad deficiente”. Destacó el trabajo en conjunto con el gobierno para crear un modelo de contención y de aprovechamiento de espacios, que implica la construcción vertical como prioridad. “No es lo mismo hacer vivienda vertical en Puebla que en Mérida, pero tiene que ver con un aprovechamiento de espacios”, y enfatizó que la cooperación entre el gobierno y los empresarios ha sido el total éxito de la Política de Vivienda Pública, ya se empiezan a ver los resultados en aspectos regionales, ecológicos y de producción.
30,000
hectáreas al año es el crecimiento de las ciudades mexicanas al año
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Solidez de empresas, fortaleza del sector
Un sistema bancario sólido, hipotecas accesibles y la demografía son los factores que la sostienen Por: Dinorah Nava Arias
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urante el panel Fortaleza de las Empresas Mexicanas, el moderador Andrés Pan de Soraluce, CEO de OHL Concesiones, destacó la elección del tema a debatir en el encuentro: México, Destino de Inversión. “Me gustaría resaltar la importancia que hoy tiene México a nivel mundial en el sector inmobiliario. Basta decir que en México, un país en crecimiento en todos los sectores, hoy la vivienda representa el 14.1% del PIB”. Explicó que tan solo en el año 2009 la cifra que registraba de 9% ya era de gran importancia, por lo que se puede decir que el crecimiento que está teniendo este sector es realmente destacable a nivel mundial. “Es el país probablemente en el mundo, en el que el peso relativo de la construcción asociada a la vivienda es más importante, ya que el 48% de toda la construcción está
vinculada a la vivienda, en un país que es de los que más está invirtiendo en infraestructura, lo cual demuestra el peso y el crecimiento que está teniendo la construcción en México”. Destacó el enorme esfuerzo de las compañías que pertenecen a la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), con 18,000 millones de dólares en inversión para este sexenio. “Sin duda quiero resaltar muy especialmente la ejemplar regulación y apoyo de las instituciones públicas y oficiales. Gracias a esto estamos presenciando un crecimiento en las ciudades de México de 30,000 hectáreas al año, con una inversión urbana aproximada de 160,000 millones por año”. En su participación, Jaime Alverde Losada, presidente de la ADI, resaltó la inversión que los socios están haciendo en México, lo cual genera una cifra que está generando
alrededor de 40,000,000 de metros cuadrados y 500,000 empleos, en proyectos que estarán incluidos en este sexenio y que pertenecen a todos los sectores de la industria. “Los estados que más están creciendo y que más van a crecer en el sexenio son Jalisco, México, Monterrey, Querétaro, toda la zona del Bajío y Quintana Roo”, destacó. Ejemplos de constante fortaleza
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osé Luis Solórzano, director general de Grupo Herso, señaló que las fortalezas de las empresas en el sector inmobiliario son basadas en la experiencia que tienen dentro del mismo, ya que por lo general se trata de compañías con más de 15 años en la industria, que las hacen volverse expertas a los cambios que se suscitan año con año en la vivienda, y las cuales tienen además la capacidad de adaptación.
“Estimamos que el crecimiento hasta el año 2025 será de mínimo 1,000,000 de viviendas anuales. Entonces seguimos siendo un sector con muchas posibilidades de crecimiento y seguimos siendo un sector demasiado atractivo”. Jesús Sandoval, director general de Grupo Ruba, apoyó la teoría de José Luis Solórzano poniendo como ejemplo la experiencia
y fortaleza que tienen como empresa dentro del sector, con 35 años en el mercado de vivienda y una visión a largo plazo. “Estamos en 12 estados de la República Mexicana en 23 municipios, construimos alrededor de 16,000 vivienda y escrituramos 12,000 viviendas. Estamos en el segundo lugar del Infonavit, lo cual creo que es clave, no se puede entender el sector de la vivienda
en México sin un instituto como el Infonavit, que es el principal proveedor de créditos hipotecarios, incluso de América Latina. Somos el quinto lugar el Fovissste, que también ha tomado un papel muy importante para el apoyo de la vivienda”. Indicó que para poder tener una visión a largo plazo se tiene que entender que el sector es cíclico. “Cuando hay una deman-
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Los estados que más están creciendo y que más van a crecer en el sexenio son Jalisco, México, Monterrey, Querétaro, toda la zona del Bajío y Quintana Roo
Jaime Alverde Losada presidente de la ADI
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da puedes crecer a dos dígitos o más, sin embargo si hay una construcción tienes que tener la capacidad para adaptarte y simple y sencillamente seguir al mercado”. Agregó que de la fecha al año 2020, este sector será clave no nada más para brindar vivienda y mejorar la calidad de vida de las personas, sino que será uno de los principales motores de desarrollo en un círculo virtuoso de mayor crecimiento económico. En tanto, Eugenio Garza, director general de Javer, señaló que la inmobiliaria está controlada por fondos de inversión de capital
privado, cuya tesis al entrar en el año 2009, fue esa gran necesidad de demanda que existe a nivel social. “Yo creo que el reto principal para que esto sea un buen negocio, y ya mencionaron algunos de ellos que se necesita experiencia, se necesita flexibilidad y demás, pero es muy importante recordar que la gran falacia de este negocio es que existen economías de escala. Uno siempre tiende a decir que cuando hay una gran demanda, el pez grande es el que se come todo y no necesariamente es cierto”.
Añadió que el reto es que la eficiencia, si no se encuentra del lado de la tierra, por las restricciones que tiene, difícilmente la encontrarás del lado de los costos. “Al final tienes que encontrar un modelo de eficiencia en el uso de capital. El gran reto es ser eficientes, no sólo a nivel de resultados sino con el uso de capital y sentimos que ese es el modelo triunfador en esta industria”. Antonio Hánna, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarias (AMPI), aseguró que México vive el mejor momento inmobiliario de la historia. “El mercado mexicano hoy, si lo comparamos con el de Estados Unidos que es nuestro referente más próximo, quien invirtió en Estados Unidos hace 10 años contra quien invirtió en México hace 10 años, su utilidad fue mucho mayor en México a la que fue en Estados Unidos”. Señaló que en México hay un mercado inmobiliario de diversidad que hace que quienes hayan invertido en el país en los últimos años, puedan tener esa estabilidad que pese a los problemas y factores que han surgido en el camino como la inseguridad, puedan seguir creciendo. “Vemos que todo el país prácticamente está creciendo y está creciendo bastante bien. Nosotros vemos que una de las grandes posibilidades es crear el turismo inmobiliario que es el second home. Estamos apostando a la gente, incluso de Estados Unidos, porque creemos que es un mercado que se va a desarrollar muy bien en México”. Para finalizar, el moderador Andrés Pan de Soraluce, indicó que la fortaleza de las empresas mexicanas se debe a la fortaleza de un sector como lo es el inmobiliario.
SIMA 2015 / Residencia Oficial
Fortalecen
lazos México y España
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La misión de Negocios tuvo como cierre un coctel ofrecido por la Embajadora de México en su residencia oficial Por: Maribel Matías
La Embajada de México y su titular, Roberta Lajous, acompañaron desde un inicio el proyecto
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omo cierre del Encuentro de Negocios México España, se celebró un coctel en la Residencia Oficial de la Embajadora de México en España, Doña Roberta Lajous Vargas, quien recibió a la delegación mexicana e invitados del mercado español. Entre los funcionarios y empresarios mexicanos que estuvieron presentes en el evento destacó Paloma Silva de Anzorena, directora general de la Comisión Nacional de Vivienda; ; Jaime Alverde Losada, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios; Jesús Sandoval, director general de Ruba; José Ángel Borbolla, director general de Tinsa México; Guillermo Jaime,
presidente de Convives; Alejandro Vargas, director general de Esphabit; Mario Marqués, director general de Valuación Organizada; y Eduardo Viesca, managing director de Alsis Founds, por mencionar algunos. En tanto, por la parte española asistieron, Alfonso Vegara, presidente de Fundación Metrópoli; Alberto Pulido Rica, director de Negocio Hipotecario de Santander; entre otras personalidades. Los participantes tuvieron la oportunidad de platicar de los diversos proyectos que realizan en México y de cómo este tipo de encuentros generan no sólo una nueva visión de negocios para México, sino también de las distintas oportunidades que se tienen en México en el sector vivienda e inmobiliario.
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con horacio u rbano
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los martes
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Momentos para recodar Como cierre
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de la exposición en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid se realizó un coctel en el Pabellón de México con la participación de funcionarios y empresarios mexicanos y españoles.
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