En Madrid y Nueva York, autoridades y empresarios se presentaron ante inversionistas internacionales para destacar las fortalezas del sector vivienda mexicano
MAGAZINE Verano / No. 33 / AĂąo VIII
de gira por el mundo
www.centrourbano.com
Directorios
Editorial / Horacio Urbano MAGAZINE editora
Fuentes arte Aura & producción arteÁngel & producción R. Ruiz Ángel R. Ruiz Colaboradores: Diego Rodríguez, Mario Vázquez, Dinorah Nava, Priscila Díaz yMartínez, Yareth Casanova Colaboradoras: Catalina Miriam • Corrección de Barrera Estilo: Centro Urbano Ramírez, Yuriko y Dinorah Nava• • Ventas: Corrección deventas@centrourbano.com Estilo: Centro Urbano • Ventas: Tel: (55) 5687.4873 ventas@centrourbano.com Tel: (55) 5687.4873 FOTOGRAFÍA Centro Urbano IMPRESO POR: Impresos Santiago S.A de C.V. IMPRESO POR: especial / 2014 / No. 20 / AÑO VI Azul impreso. Av. Atlacomulco No. 235 Col. La Loma Tlalnemex, c.p. 54070 Edo de México Verano / 2016 / No. 33 / AÑO VIII
www.centrourbano.com www.centrourbano.com presidente Horacio Urbano presidente Horacio Urbano Directora general Roxana Fabris Directora general Roxana Fabris DirecCIÓN DE OPERACIONES Maribel Matías Directora DE relaciones públicas Maribel Matías EditorA en Jefe Aura D. Fuentes gerente de operaciones y finanzas coeditorA Griselda Miranda Catalina Martínez Editora responsable gerente de recursos humanos Roxana Fabris Griselda Miranda Editora responsable
@HyMdelaCasa Roxana Fabris /hymdelacasa
ventas ventas@centrourbano.com 5687.4873
N
unca habrá forma de decir que los recursos son tema plenamente resuelto en el sector vivienda. Por su naturaleza, la vivienda es un sector productivo marcado inevitablemente por el uso intensivo de capital y financiamiento, lo que obliga a quienes desde los ámbitos público y privado participan en el sector, a mantener un ejercicio constante encaminado a crear condiciones que permitan garantizar el flujo suficiente y oportuno de recursos. Y este ejercicio tiene como punto de partida el mantenimiento y generación del activo fundamental de esta industria: Confianza… No importa atravesar momentos de abundancia, en que inversionistas de todos tamaños y orígenes tengan depositada su confianza en el sector vivienda mexicano, porque para bien o para mal, la confianza es un insumo renovable. Y es precisamente con el objetivo de sembrar y cosechar nuevas generaciones de confianza, que gobierno e iniciativa privada desarrollan modelos de interacción
con los grandes inversionistas del mundo; modelos en que se suman fuerzas para acudir a las capitales del mundo financiero, para presentar la vivienda mexicana como un inmejorable destino de inversión. Este año, este Road Show de la vivienda mexicana volvió a Madrid y Nueva York, desarrollando en ambos casos agendas integrales en que se habló de las necesidades de financiamiento y capital, lo mismo de las grandes vivienderas que cotizan en bolsa, que de aquellas empresas medianas o incluso pymes, que atienden segmentos tan especializados como pueden ser la vivienda rural. En Madrid primero, y Nueva York después, la gira fue encabezada por la secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), así como por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), contando con el respaldo de las embajadas de México en España y Estados Unidos, así como de Promexico. Y si las misiones de negocios fueron encabezadas por instancias públicas, su fortaleza se logró al sumar la participación de empresas representantes de la cadena de valor de la vivienda, así como de las
cúpulas de los organismos empresariales relacionados con el sector. En ambos casos la agenda tuvo como fin generar encuentros con inversionistas y analistas, generando acercamientos que permitieron dar a conocer lo que en materia de vivienda se realizan en México empresas de todos los tamaños provenientes de todas las regiones del país. Al frente de la misión, la titular de la Sedatu, Rosario Robles Berlanga, presentó en Nueva York el nuevo programa de vivienda para migrantes y formalizó el acuerdo que permitirá que nuestro país se sume como coorganizador de Hábitat III, que se realizará el mes de octubre en Quito Ecuador. Destaca de la agenda realizada en Madrid, las reuniones que sostuvieron las cabezas de algunos de los bancos más grandes del mundo, con funcionarios y empresarios mexicanos. Se trata, como dije al iniciar este texto, de un ejercicio que debe ser constante, en busca de garantizar la confianza, que a su vez se traduzca en los flujos que el sector vivienda requiere para atender las necesidades de vivienda de todos los mexicanos.
índice
reforma urbana
méxico vuelve a sima
encuentro méxico-españa
#Famexurb
En entrevista exclusiva, la Secretaria Rosario Robles comparte su visión de lo que requiere el sector en materia de desarrollo urbano.
Por tercer año consecutivo, una delegación de empresarios y autoridades visitan España para presentar las oportunidades de inversión que ofrece México.
Ante inversionistas y empresarios españoles, desarrolladores y financieros mexicanos expusieron las fortalezas del sector inmobiliario nacional.
Mexico’s Urban Future fue organizado por la revista Foreing Affairs para analizar el presente y futuro del desarrollo urbano de nuestro país.
04
08
12
21
135
ciudades contempla el Índice de Prosperidad
Entrevista / Rosario Robles Berlanga
Inversión
en sector vivienda,
puerto seguro
Verano 2016
MAGAZINE 4
El camino está en alinear visión, estrategia y marcos regulatorios en los tres órdenes de gobierno, tanto en el ámbito rural como en el urbano. Por: HORACIO URBANO
L
a nueva política federal de vivienda tiene aspectos que tendrían que traducirse necesariamente en mejoras significativas en competitividades urbanas y calidad de vida de los mexicanos; sin embargo, para que tenga éxito, se necesita la decidida participación de gobiernos y órganos legislativos estatales y, fundamentalmente, municipales. Durante décadas, nuestro país vivió en medio de una Reforma Agraria que hoy está plenamente superada y cuyo siguiente paso tendría que ser una Reforma Urbana de gran calado, explica Rosario Robles Berlanga, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu). En entrevista concedida durante una pausa en la gira que encabezó en la ciudad de Nueva York, la funcionaria habló de la urgencia de tomar como prioridad y con absoluta seriedad, la agenda urbana, entendiendo la misma a partir de objetivos de índole social y económico. “Se necesita que nuestras ciudades sean más eficientes, justas y competitivas. Necesitamos revertir los efectos de la falta de planeación y de que durante las dos anteriores administraciones se produjo una enorme cantidad de viviendas sin haber tomado en cuenta calidad de las mismas y los efectos que tendrían en nuestras ciudades”. Tenemos que mejorar rápidamente las estrategias urbanas y esto, que exige evidentemente una estrategia federal, no se podrá hacer sin ajustes regulatorios que sin atentar contra la autonomía del municipio, sí generen condiciones que permitan modelar una política federal dirigida a aprovechar mejor el insumo más valioso que tenemos, el suelo, puntualizó Robles Berlanga.
“Se necesita que nuestras ciudades sean más eficientes, justas y competitivas. Necesitamos revertir los efectos de la falta de planeación
Rosario Robles Titular de la Sedatu
Para esto, explicó, el camino está en alinear visión, estrategias y marcos regulatorios en los tres órdenes de gobierno, porque ya no es válido pensar en que los ámbitos rural y urbano son cosa diferente, cuando lo que se requiere es partir de una Política única de ordenamiento territorial. El cambio debe ser radical para obtener el resultado deseado, dijo, y agregó, y eso es evidente incluso desde el extenso y complejo nombre de esta Secretaría, que en lugar de llamarse de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, bien podría reducirse a Secretaría del Territorio… “Sin embargo, hay que decir que de entre las Reformas puestas en marcha por el Presidente Enrique Peña Nieto, la primera en empezar a dar frutos es precisamente la que tiene que ver con territorio y vivienda…
Y esto se hizo evidente al plantear objetivos muy puntuales, pero, ante todo, al crear una Secretaría cuyo objetivo, más que ser cabeza de sector, es ser la instancia coordinadora que hacía falta para alinear todos los esfuerzos en función de un mismo objetivo”. Es muy importante, destacó, que la sociedad entienda que dar forma a una muy buena Reforma Urbana es tan importante como lograr que funcionen las Reformas Energética, en Telecomunicaciones o Educativa; es algo en que tenemos todos que meternos a fondo, porque no es razonable que no nos cuestionemos dónde vivimos o qué podemos hacer para construir mejores futuros a partir de tener mejores ciudades. “Como sociedad tenemos que exigir modelos de planeación que nos permitan
Verano 2016
MAGAZINE 5
Verano 2016
MAGAZINE 6
entender qué va a pasar en nuestras ciudades dentro de 20, 30 o 40 años… Más aun, en un escenario en el que hemos asumido metas muy importantes en materia de sustentabilidad. No hay más, agregó, si es que queremos llegar al futuro con ciudades compactas, seguras y resilientes, debemos empezar a trabajar ya para crear sólidas bases que permitan cumplir esos objetivos “Hemos definido un índice de Prosperidad para más de 135 ciudades, y es a partir de esa base que podemos ir tomando acciones, pero, sobre todo, midiendo la eficiencia de las mismas, así como su impacto respecto a los objetivos e indicadores planteados”. Durante la entrevista, realizada en la sede de México ante la Organización de Naciones Unidas (ONU), la titular de Sedatu señaló que un tema pendiente es la legislación; tema pendiente que espera atiendan cuanto antes en el Congreso, en
busca de sentar las bases de una nueva gobernanza y de nuevos mecanismos de coordinación entre federación, estados y municipios. “Urge una más eficiente distribución de competencias para resolver mejor temas tan importantes como el suelo, cuyo uso se decide en el municipio… Recuperar la función social del suelo tiene que ser una prioridad, y hacerlo será más fácil en la medida en que sea trabajo que hagamos debidamente coordinados desde los tres órdenes de gobierno”.
Necesitamos que el Congreso haga ajustes a la legislación, que nos den dientes; hoy la federación no tiene dientes y hacen falta instrumentos para, sin violentar el 115 Constitucional y las facultades que tienen los municipios, sí los obliguen a tener un desarrollo ordenado, y los obliguen también, sobre todo en el caso de las grandes metrópolis, a estar en línea con una visión nacional. Se trata, concluye Rosario Robles Berlanga, de que el Estado recupere la rectoría en materia de desarrollo urbano.
Una nUeva avalúos & unidad de valuación
forma de trabajar...
A1 Avalúos ofrece servicios de Unidad de Valuación, con registro ante Sociedad Hipotecaria Federal. Contando con convenio: INFONAVIT, FOVISSSTE, BANJERCITO, ISFAM y diversas instituciones de crédito. Se realizan avalúos inmobiliarios, de maquinaria y equipo, negocios en marcha e intangibles, y tenemos cobertura a nivel nacional.
mISIÓn Marcar la diferencia en el mercado de Unidades de Valuación por el Servicio al Cliente, Tiempos de entrega, Confiabilidad y Eficiencia; mediante la utilización de tecnología, sistemas y procesos de punta.
oferta de vaLor: 4 RAPIDEZ 4 CALIDAD
/A1AvaluosyUnidaddeValuacion
4 TECNOLOGÍA 4 EXPERIENCIA
@a1avaluos
www.a1avaluos.com
3
años consecutivos, México ha participado en el Salón Inmobiliario de Madrid
México Verano 2016
MAGAZINE 8
presente en SIMA 2016
Por tercer año, una delegación mexicana acude a España a mostrarse como importante destino de inversión
Al asistir por tercera vez a SIMA, México demuestra que es un importante destino de inversión, y que es un sector en el que sector público y privado caminan en una misma dirección
Roberta Lajous, embajadora de México en España, encabezó la inauguración del Pabellón en SIMA
Empresarios mexicanos se reúnen con Fondos de Inversión y bancos
● Nuevamente la Embajadora asistió a la inauguración, demostrando una vez más el apoyo que ofrece Promexico y la Secretaría de Relaciones Exteriores a esta misión de negocios. Desarrolladores, financieros y proveedores fueron parte de la comitiva.
● Como parte de la agenda, los empresarios y autoridades mexicanos tuvieron reuniones con distintos fondos de inversión interesados en nuestro país, así como con representantes de bancos con sede en España, como BBVA.
Paloma Silva Directora general de CONAVI
Verano 2016
MAGAZINE 9
3
días de intensa actividad en los que una delegación de más de 50 mexicanos interactuó con sus similes españoles
Encuentro de Negocios México-España ● Durante media jornada, inversionistas potenciales y medios de comunicación escucharon de voz de los empresarios y autoridades mexicanas, las fortalezas del sector vivienda y las oportunidades que ofrece para la inversión extranjera.
Casa de Américas, sede de comida de Clausura Verano 2016
MAGAZINE 10
● Para terminar los trabajos de la Misión en España, la imponente Casa de Américas fue sede de una comida donde la Embajadora Roberta Lajous compartió con los empresarios y autoridades mexicanos las experiencias obtenidas, quedando la puerta abierta para volver en el 2017.
RASA y APLICACIONES ESTADÍSTICAS Y CONSULTORÍA formalizan alianza
L
a empresa R EVISOR A DE AVALUOS (RASA) concretó una alianza con la española APLICACIONES ESTADÍSTICAS Y CONSULTORÍA, la asociación se dio en el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) en mayo de este año, aunque desde 2015 tuvieron los primeros acercamientos. Jorge A. Mc Loughlin, director general de RASA, explicó que por su participación en dos ediciones de SIMA pensó en realizar alguna alianza estratégica. “Cuando me decidí a participar busqué empresas que hicieran actividades similares o complementarias a la nuestra y ahí fue que me llevé la grata sorpresa de que un amigo que hace casi 20 años conocí en Argentina, había desarrollado una empresa como la que yo estaba buscando. Ese toque de suerte no puedo negar que fue determinante para avanzar en la forma en que lo hicimos”. Sobre los beneficios que tendrán ambas empresas con la alianza, consideró que se pueden complementar de manera adecuada, ya que aunque cada una se dedica a actividades distintas del mercado hipotecario, éstas son complementarias. “En el caso de Revisora de Avalúos nuestro experiencia se centra en la realización de auditorías que principalmente incluyen trabajo de campo. Es por lo tan-
to un trabajo pormenorizado, uno a uno, que no se basa en métodos estadísticos. “En el caso de Aplicaciones Estadísticas y Consultoría, sus diversos productos tienen en común la explotación de complejas herramientas estadísticas que le permiten analizar grandes volúmenes de información en muy cortos períodos de tiempo. Son por lo tanto actividades totalmente complementarias que exigen a su vez un profundo conocimiento del mercado hipotecario”. Mc Loughlin abundó que en la primera etapa de la alianza, cada una de las empresas actuará como consultora de la otra, así como un intercambio de información y apoyo en el desarrollo de nuevos productos. “Estamos convencidos que nuestra experiencia profesional de tantos años puesta en forma conjunta al servicio de nuestros clientes será debidamente apreciada por ellos y por el mercado en general”. Para terminar, el empresario destacó la importancia de eventos como SIMA, “tanto por los vínculos que se hacen con los distintos miembros de la delegación, ya sean del sector público o del privado, como por el hecho de haber podido concretar, en nuestro caso, una alianza que estoy seguro será muy beneficiosas tanto para nosotros como para nuestros aliados españoles”.
Jorge A. Mc Loughlin, Director General de RASA cerró su alianza con APLICACIONES ESTADÍSTICAS Y CONSULTORÍA, en SIMA 2016
www.revisoradeavaluos.net
15%
creció el sector durante 2015
14.1%
del PIB en México representa el sector vivienda
Sesión inaugural / Paloma Silva de Anzorena
Inversión
en sector vivienda,
puerto seguro El sector representa 14.1% del PIB nacional y se emplean a 3 millones de personas de forma directa e indirecta Por: Mario Vázquez Barrios
L Verano 2016
MAGAZINE 12
as razones para invertir en el sector vivienda en México son muy puntuales. En primer término, porque dentro de la industria de la construcción, el sector representa 48% de la industria, y en México se ha ido incrementando la participación, debido a varias razones: por el bono demográfico que hay en el país, por la formación de hogares, por el apoyo decidido que se le ha dado al sector y porque ahora es más sencillo construir unidades habitaciones con toda la infraestructura que comprende la realización de presas, carreteras e insumos básicos. Lo anterior, fue parte de la ponencia “El impacto de la vivienda en la economía mexicana” que la directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) realizó en el marco del Encuentro de Negocios México-
España 2016 que se realizó en Madrid. “El sector de la edificación de vivienda en México, con lo que se ha hecho en los últimos 15 años, hoy está detonando de manera importante. Lo primero que se hizo fue una modernización de los registros de la propiedad y los catastros. Sabíamos que teníamos un rezago habitacional importante. La mayoría de la gente tenía ingresos por debajo de los 800 euros mensuales y se les tenía que atender, pero no se les podía dar financiamientos de corto plazo. Teníamos que darles hipotecas a 25 años a tasa fija”, expuso en un primer análisis. El siguiente paso fue la emisión de bonos gubernamentales de largo plazo que pudieran dar una tasa de referencia y para lo cual, el gobierno empezó a emitir certificados de deuda, primero a 28 días, a 90 días, un año,
20 años, y a 30 años, finalmente. Con ello ya teníamos una curva de referencia para saber quiénes iban a ser los clientes hipotecarios, destacó. “Estuvimos trabajando muy de cerca con España con los nuevos modelos de registros de la propiedad y catastros. Pero más adelante teníamos que ver quién iba a invertir en esos bonos, ya que necesitábamos inversionistas institucionales de largo plazo que pudieran comprar esos bonos”. “En México, tenemos al Infonavit y al Fovissste; se modernizaron estos dos institutos, que hace que el mercado mexicano de vivienda sea diferente a los latinoamericanos. Todos los trabajadores del Estado y los privados tienen que tener forzosamente una subcuenta de vivienda a la cual mandan sus patrones los recursos. Entonces, ya teníamos
un enganche para ponerlos en cada uno de los créditos hipotecarios, capital de cada uno de los empleados, pero además, estos institutos les iban a dar un crédito”. El reto de la autoproducción
E
l tema de la producción de vivienda se empezó a trabajar con organismos multilaterales, como el Banco Mundial (BM); el Banco Interamericano de Desarrollo (BID); con KFW, (Banco de Desarrollo alemán); con GIZ, que es la Agencia Francesa de Desarrollo. En México se hizo una banca de desarrollo del Gobierno Federal, que fue la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), que iba a ser la encargada de estar financiando estos recursos, a través de diferentes fuentes de fondeo. La titular de Conavi destacó además, la importancia del mercado mexicano para el inversionista español. “México es un lugar de oportunidades de financiamiento porque estamos haciendo 23,000 millones de euros anuales en todas estas soluciones, y necesitamos hacer un mercado atractivo para los fondeadores, y para lo cual empezamos a hacer muchas alianzas con los bancos”. Silva de Anzorena destaco que es atractivo invertir en México porque ahora se tienen fuentes de fondeo, además que hay un importante rezago habitacional, respaldo del Gobierno Federal y suficientes fuentes de financiamiento para apalancar los proyectos a través de financiamiento de la banca, organismos multilaterales, y financiamiento vía Bolsa Mexicana de Valores (BMV), además de contar con el apoyo de emisión de Fibras. “Para poder atraer inversión, hay que dotarlo de transparencia. Tenemos además un Registro Único de Vivienda donde obli-
gatoriamente se registra toda vivienda que se financia por parte de Infonavit o Fovissste o se subsidia por parte de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), y donde los desarrolladores tienen que registrar inicio de obra, avance, y finalización, lo cual brinda un marco abierto”. Números al alza
H
oy, el sector vivienda representa 14.1% del PIB nacional y se emplean a 3 millones de personas de forma directa e indirecta, lo que representa 7.3% de la Población Económicamente Activa (PEA), misma que incide en 78 ramas de la economía, y que representa 48% de la construcción nacional. Destacó además, que el sector representa un reto en muchos sentidos, ya que cada
decisión se toma de manera concienzuda porque se ayuda a la economía, en tanto que el Infonavit y el Fovissste tienen buenos niveles de capitalización, buenos niveles de reserva, y muchos desarrolladores tienen mayor participación, además que hay una industria diversificada. Destacó que 48% de la vivienda en México está representada por desarrolladores pequeños y medianos, aunque se tienen desarrolladores que solo se dedican a construir en el sureste, y otros en el norte, el país cuenta con una alta especialización y esto da pie para conseguir recursos estables para el sector. Mencionó que durante 2015 se creció 15%, aunque a veces se ha crecido hasta el triple de la economía nacional. “En México tenemos el Indicador de la Inversión Fija Bruta y en enero el total nacional creció .1% y la construcción creció 1.7% y el índice de edificación residencial creció 11.9%; hay un interés en México de los empresarios por llegar a hacerse de maquinaria, equipo, financiamiento, porque prevén que el sector va a continuar con un ritmo importante”. Destacó que en cuanto a los créditos para la construcción, hoy el país está en máximos históricos por la importante participación de la banca comercial, lo que hace que los inversionistas que participan en el sector saben que cuentan con reservas para aplicarlos en los perímetros de contención urbana autorizados para desarrollar vivienda, lo cual es un extra. Finalmente, dijo que en cuanto a la cartera hipotecaria en México, los bancos están creciendo de manera relevante, y como dato, el Infonavit representa 59% de todas las hipotecas y al cierre de 2015, el portafolio hipotecario mexicano sumaba 95,900 millones de euros.
El sector de la edificación de vivienda en México con lo que se ha hecho en los últimos 15 años, hoy está detonando de manera importante. Lo primero que se hizo fue una modernización de los registros de la propiedad y los catastros. Sabíamos que teníamos un rezago habitacional importante. La mayoría de la gente tenía ingresos por debajo de los 800 euros mensuales y se les tenía que atender, pero no se les podía dar financiamientos de corto plazo
Paloma Silva de Anzorena directora general de Conavi
Verano 2016
MAGAZINE 13
32,000 millones de euros vale el portafolio hipotecario mexicano
Encuentro México-España / Panel hipotecario
México fomenta
otorgamiento de crédito Disminuyeron las tasas de interés y las comisiones Por: Diego Rodríguez
E
Verano 2016
MAGAZINE 14
nrique Margain, coordinador del Comité de Crédito Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM), ofreció una ponencia sobre el mercado hipotecario en México, durante el Encuento de Negocios MéxicoEspaña, en la que explicó que el crédito hipotecario tiene buenos signos. “Los créditos fueron por un importe de 6,000 millones de euros y se tiene un portafolio hipotecario de 32,000 millones, eso es más o menos el tamaño del portafolio bancario que hay en México. Esto significa una banca sólida, bien capitalizada, que ha crecido en los últimos 15 años, 3.8 lo que ha crecido la economía”. Asimismo, ese portafolio se ha duplicado desde hace 9 años, con una tasa anual compuesta de 14%, cifra que representa 17% de los balances de los bancos; con una morosidad de alrededor de 3.4% en términos generales. “Manejamos dos indicadores, que es la relación de un pago-ingreso: máximo 30% de los ingresos de una persona se puede destinar al pago del crédito hipotecario, y se tiene un indicador de endeudamiento total que no puede ser mayor de 40 por ciento. Un indicador interesante es el cuidado que se pone en el otorgamiento del crédito, cerca de 80%
de los crédito hipotecarios están orientados a la adquisición de vivienda”. Habló también sobre la disminución en las tasas de interés que hay en México, así como en las comisiones debido a la estabilidad macroeconómica, buen comportamiento de los portafolios y la competencia bancaria. Se pasó de tasas de 20% a otras que van de 8.5 a 10%, además las comisiones pasaron, en promedio, de 6% a 1% por apertura. Otra de las modificaciones que se presentan en este sector es la ampliación de productos: adquisición, preventa, construcción, pago de pasivo y cambio de hipoteca entre bancos. Este último debido a la reforma financiera, “que lo que busca es más crédito más barato, más competencia entre los bancos, 15% de la originación bancaria está destinada a la trasferencia de hipotecas”. En el panel también estuvo Luis Leirado, experto en valuación y consejero de Tasvalúo, quien habló sobre los esfuerzos conjuntos que se realizaron entre México y España de 2000 a 2005, como fue la modificación y modernización del reglamento hipotecario, para quienes se incorporaron al crédito hipotecario de manera masiva y con la titulación se asemejaron al modelo español creado en 1982. Con este mecanismo se realizó el modelo de las unidades de valuación, que
se ha mejorado a partir de las experiencias positivas y negativas. “Sigue siendo básico una acertada valoración de la hipoteca, de no hacerlo es la razón por la cual se quedan sin dinero muchas personas. Ese campo de la valoración es tan trascendente para el crédito hipotecario que, cuando no se desarrolla con suficiente seguridad trasparencia e independencia, puede ser uno de los puntos que cuando se pone en marcha el mecanismo de recuperación por las entidades de créditos produzcan problemas como hemos tenido en España en los últimos años”. Finalmente, consideró que las condiciones que hay en México, tanto en la situación financiera, como en la implementación de políticas de vivienda dan seguridad y confianza para realizar continuar con inversiones en el país.
Incorporación de 16 bancos al RUV movilizará inventario: Infonavit Se prevé incremento de 20% en los registros de vivienda
Durante la firma del convenio que se firmó entre la Asociación de Bancos de México (ABM), el Registro Unico de Vivienda (RUV) que atestiguaron las Secretarías de Hacienda, de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano, y el Infonavit, el titular de éste, David Penchyna Grub, señaló que contribuirá a que haya más vivienda, más barata, con más créditos más baratos, a través de dos conceptos fundamentales como lo son la transparencia y la mayor competencia. El convenio pretende impulsar el financiamiento de la construcción de vivienda nueva a través de la actualización de la plataforma del Registro Único de Vivienda, partiendo de la información que los desarrolladores o promotores registren en la misma. “Con este nuevo instrumento se podrá estimar la vivienda disponible por rango de valor, entidad, precio, tamaño, ubicación, tipología. Con todo ello, el Infonavit cumple con la instrucción del Presidente de México, de poner esta
institución al servicio del derechohabiente”, destacó. En su oportunidad, el Presidente de la Asociación de Bancos de México, Luis Robles Miaja, reconoció la responsabilidad de la Secretaría de Hacienda para mantener la estabilidad económica en un entorno internacional adverso, y recordó que la tasa de interés para obtener una vivienda es la más baja en la historia de nuestro país. Mediante este convenio 16 bancos miembros de la Asociación de
Bancos de México, que se suman a esta plataforma, contarán con una mayor movilidad del inventario habitacional hipotecario; y tendrán un incentivo derivado de la mejora del riesgo operacional para aquellas instituciones hipotecarias que participen en el RUV. Se estima que hacia el cuarto trimestre del presente año, se iniciará con del registro del 100% de la oferta de vivienda, lo que representa un incremento del 20 por ciento de nuevos registros en la RUV.
25%
ha crecido el número de socios Canadevi en los úñtimos dos años
650,000 nuevos hogares se suman cada año
Verano 2016
MAGAZINE 16
D
urante el Encuentro de Negocios México-España, se realizó el Panel “Industria de la Vivienda y Oportunidades de Inversión”, en donde estuvieron presentes Carlos Medina, presidente de Canadevi Nacional; Gustavo Solares, presidente de la AMPI; Alfonso Serrano, presidente de Convives; así como Mario Marqués Tapia, presidente de Anuvac. En primera instancia, el presidente de la Canadevi, Carlos Medina, dijo que su estancia en dicho evento representa a México como la Cámara de Vivienda, misma en la que están presentes en todos los estados de la República. “Como sector, hemos tenido un incremento en los últimos dos años de 25% de socios, lo que demuestra que la industria de la vivienda en México ha venido creciendo en los últimos años, como bien se comenta”. En ese sentido, aseguró que han estado trabajando muy de la mano con los gobiernos municipales y estatales, además que se ve muy de cerca el trabajo con el Gobierno Federal, con el que participan en la elaboración de la nueva política nacional de vivienda, en la que su participación es de suma importancia como expertis de desarrolladores que son. Además, destacó que hablar del rezago y la capacidad y creación de hogares que se tiene en México es muy importante, ya que a pesar del entorno internacional complicado que existe, el Fondo Monetario Internacional le da un crecimiento a México para 2016 de 2.4%; sin embargo, el sector de la vivienda presentó un crecimiento tres veces mayor a éste. “La industria de la vivienda es un motor económico en México, un motor hablando de la generación de economía y empleo.
Encuentro México-España / Panel 1
Industria
de la vivienda, oportunidad de inversión La vivienda es el segundo sector con mayor crecimiento en México: Carlos Medina, presidente de Canadevi Nacional Por: Dinorah Nava Arias
Somos la segunda industria con mayor crecimiento en México, sólo por detrás de la automotriz, pero somos el primer generador de empleos, generamos 3.5 millones de empleos directos y el doble de empleos indirectos”. Carlos Medina resaltó que México es un país que tiene 52 millones de trabajadores de los cuales 65% están afiliados alguno de los organismos financieros de vivienda nacionales que hoy impulsan el crédito hipotecario. El Presidente Nacional de la Canadevi aseguró que hoy, desde la vivienda social, que es la de mayor demanda en México, se está privilegiando la calidad sin descuidar la cantidad, ya que lo que se busca es que la vivienda hoy en día esté mucho más cerca de las fuentes empleo y de los servicios. Carlos Medina resaltó que, “hoy estamos aquí presentando a México como una gran oportunidad de inversión, las empresas medianas y pequeñas vienen creciendo muy fuerte, tenemos dos empresas que este año ya entraron a la Bolsa, porque las empresas están buscando recursos. Los desarrolladores en México tienen la tierra con puntaje, dentro de estos círculos que nos marca la Sedatu, en donde se puede obtener el subsidio, se tienen reservas, capacidades, permisos, pero lo que sí hace falta es más financiamiento”. “Creemos como Cámara ser el puente para que podamos acercar estas empresas con ustedes, los inversores, y poder dar así mayor operación”, finalizó. Por su parte, Gustavo Solares, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), explicó que en México son la organización que se dedica a la comercialización inmobiliaria, los que hacen llegar al usuario final el producto, que emana del proyecto inmobiliario, forzado por el financiamiento, que las desarrolladoras y constructoras procesan y logran construir.
“Nosotros también somos los impulsores de este mercado secundario, además de lo que tiene que ver con la cuestión de la compra venta, representamos a propietarios como inquilinos o a grandes compradores para las operaciones de compra venta, pero también para arrendamientos”. Gustavo Solares aseguró que las oportunidades de inversión están en el producir más habitación para poder cubrir ese rezago habitacional existente en el país. “Por otro lado, tenemos un bono demográfico al que se suman aproximadamente 650,000 hogares anualmente a la población; ésta es una necesidad a cubrirse también”. Resaltó que algunas características que respaldan a México son el que está bien ubicado geográficamente, cuenta con una colindancia con el vecino del norte por lo que es foco de muchas industrias, negocios y empresas que tiene en la cercanía con Estados Unidos, un punto de referencia para procesar sus productos y servicios. “Eso nos da desde el punto de vista inmobiliario, una demanda de espacios, tenemos características que tiene que ver con nuestra oferta turística, en donde en realidad vamos a ser muy atractivos al mundo y una de las fuentes importantes de generación de recursos es lo que tiene que ver con el turismo; aquí es en donde
nosotros configuramos todo aquello que genera una oportunidad inmobiliaria”. En tanto, el presidente de Asociación Nacional de Unidades de Valuación (Anuvac), Mario Marqués Tapia, dijo que las unidades de valuación son un tipo de empresas que se han constituido similarmente a las empresas de tasación que hay en España, ya que el modelo mexicano ha evolucionado y ha llegado a madurar a 12 años de su implementación. Cuenta con alrededor de 110 empresas registradas ante la Sociedad Hipotecaria Federal, que es quien norma los registros, de las cuales Anuvac agrupa a las dos terceras partes de estas empresas que realizan de 82 a 85% de los avalúos hipotecarios en México. “Nuestras empresas en México tienen una buena oportunidad de inversión en oficinas, en centros comerciales, en hotelería, hay diversas empresas mexicanas que están participando en este sector y las unidades de valuación realizamos servicios de consultoría financiera, realizamos algunos servicios de información de mercado, de desarrollo de tendencias. Creo que hemos tenido una importante participación”. Por último, Alfonso Serrano, presidente de Consejo Nacional de Vivienda Verde Sustentable (Convives), señaló que en el mundo existen 4 billones de familias sin vivienda; en México tenemos 43 millones de familias viviendo en la pobreza y hay 6.3 millones de familias que no tienen vivienda y que viven en comunidades rurales. “Nosotros, desde hace 5 años, en una sociedad de la mano con el gobierno, desarrollamos un modelo que atiende a las familias de menos ingresos y que se les construye vivienda en las comunidades. Estamos hablando que al año construimos 50,000 viviendas”.
Hoy estamos aquí presentando a México como una gran oportunidad de inversión, las empresas medianas y pequeñas vienen creciendo muy fuerte
Carlos Medina Presidente Nacional de Canadevi
Verano 2016
MAGAZINE 17
9
Encuentro México-España / Panel 2
millones de viviendas es el rezago habitacional en México
Desarrolladores
llaman a españoles a invertir en México En el país hay una gran oferta de empresas que cubren desde la demanda de vivienda rural hasta el mercado residencial Por: Yareth Casanova
E Verano 2016
MAGAZINE 18
l segundo Panel, denominado Capacidad instalada del sector, contó como moderador con Rafael González Cobos, vocal de la Junta Rectora de la Asociación de Constructores de España-APCE y como panelistas representantes de México estuvieron Rachel Martínez, representante de Inmobiliaria Vinte; Luis Yturbe, director de Litebuild y Raymundo López, director general de Hogares Deesa, así como Horacio Urbano, presidente de Centro Urbano. Durante su participación inicial, Rafael González destacó que la mesa directiva donde es vocal, cuenta con nueve años de experiencia en el mercado inmobiliario mexicano, específicamente en el estado de Querétaro, donde destacó que han tenido una experiencia muy exitosa. “Pensamos que México es un país con
grendes posibilidades en este sector, en demanda de vivienda, muchas casas populares mejorando su situación económica, accediendo al mercado de crédito y acceso a la vivienda. Creo que tiene un gran futuro para el propio país y para inversores que puedan instalarse en México”, dijo González Cobos. Posteriormente, la palabra fue cedida a Luis Yturbe, quien explicó las modalidades en las que trabaja su empresa, y agregó que uno de los grandes retos ha sido entender a la gran mayoría de las poblaciones informales a las cuales han tenido que visitar, conocerlas y saber sus necesidades específicas, para construirles una vivienda adecuada en su propio terreno. “Este cliente normalmente no vive en las grandes urbes, no tiene acceso a crédito, pero al igual van creciendo, van creando
sus hogares y demás”, mencionó Yturbe. Además, subrayó la importancia de construir hogares a las familias, ya que en sus palabras, “cada casa es una obra distinta”, por lo que esto cambia el modelo de negocio al brindar soluciones remotas para la organización de la tierra. “Para nosotros, el punto de inflexión es cuando con base a la nueva tecnología, ya puedes tener buena calidad de supervisión remota y poder enseñar y capacitar a la gente”.
Actualmente Litebuild cuenta con presencia en seis estados de la República Mexicana y esperan llegar a las 3,000 casas anuales. Al término de su participación, la palabra fue concedida a Rachel Martínez, quien explicó el enfoque de la Inmobiliaria Vinte. “Vinte es una desarrolladora que se enfoca principalmente a hacer vivienda sustentable, en comunidades donde realmente integran a los habitantes en su desarrollo completo”, dijo la representante de la desarrolladora de vivienda.
Agregó que la empresa maneja productos de vivienda medio residencial y se centran en realizar vivienda vertical y horizontal con presencia en cinco estados de México. En su participación, Horacio Urbano, presidente de Centro Urbano, dijo que este Encuentro era una gran plataforma para mostrar las oportunidades que hay en la industria y que la política pública de España es un referente para aprender cómo cubrir la demanda de vivienda en la sociedad. “Tenemos grupos de empresas que atienden todo el sector, lo interesante es que la política pública ha sido complementada con los empresarios, de tal forma que la política pública viene acompañada de una capacidad instalada muy sólida”. Explicó que en México hay una gran oferta de empresas que cubren desde la demanda de vivienda rural hasta el mercado residencial. “En México tenemos viviendas que valen 15,000 dólares la vivienda, y viviendas que valen 10,000 dólares el metro cuadrado de vivienda; hay capacidad instalada para hacer todo esto”. Rafael González retomó la palabra y cuestionó a los panelistas, ya que en su experiencia se han encontrado con dificultades para encontrar constructores de vivienda eficientes que hagan un estricto control de plazos, de costes de control de
calidad y que tengan la solvencia económica para acabar los proyectos. A lo que Horacio Urbano respondió que esto es debido al cambio de políticas públicas que se ha venido dando en los últimos años. “El gobierno era el promotor y contrataba a las empresas, en algún momento la política pública cambió de tal forma que ahora las empresas fueran las que correrían con los riesgos de la promoción y al pasar esto, esas empresas constructoras se convirtieron en desarrolladores”, subrayó Urbano. Por su parte, Raymundo López explicó la modalidad de su negocio y el potencial que ve en Michoacán para invertir, esto pese a las cuestiones condiciones de seguridad que se viven. “Existe un rezago de 9 millones de vivienda y en mi caso, somos una empresa joven, tenemos 4 años que iniciamos”. Al retomar la palabra, Rafael González cuestionó sobre las relaciones de los desarrolladores con las administraciones locales. El director de Litebuild dijo que, “el gobierno del municipio está en el beneficio de esto, entonces la experiencia que tenemos es muy buena, facilita las cosas, ven el beneficio que darle vivienda a su gente y ven el beneficio que da la economía de comprarle materiales. Ése es mi punto de vista como inversionista, siempre hay manera de poder platicar y ofrecer las cosas”. En su experiencia, la representante de Vinte declaró que se les ha demostrado a las autoridades el beneficio de la construcción de desarrollos, ya que el temor de las autoridades es no cubrir las necesidades de estos complejos. “Hemos aprendido que tenemos que entregarles a las autoridades este problema resuelto para que ellos puedan ver los beneficios que van a obtener y con ello facilitan los permisos”, finalizó.
Este Encuentro es una gran plataforma para mostrar las oportunidades que hay en la industria y que la política pública de España es un referente para aprender cómo cubrir la demanda de vivienda en la sociedad
Horacio Urbano Presidente de Centro Urbano
Verano 2016
MAGAZINE 19
FONDO DE LA VIVIENDA DEL ISSSTE
gracias por su participación Conferencia Nacional de Gobernadores
FOVISSSTE FONDO DE LA VIVIENDA DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO
CORETT
FONHAPO
COMISIÓN PARA LA REGULARIZACIÓN DE LA TENENCIA DE LA TIERRA
FIDEICOMISO FONDO NACIONAL DE HABITACIONES POPULARES
Conferencia Nacional de Gobernadores
fondo de la vivienda del instituto de seguridad y servicios sociales DE Los trabajadores del estado
ANUVAC
Asociación Nacional de Unidades de Valuación A.C.
SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL
participan avalúos
& unidad de valuación SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL
423C PANTONE
Revisora de Avalúos SA de CV Valuación Organizada S A. de C. V.
PANTONE369c
Valuación Organizada S A. de C. V.
BLANCO
fina sofom
PANTONE369c
con el apoyo de
ANUVAC
Asociación Nacional de Unidades de Valuación A.C.
Mexico’s Urban Future
Nueva York fue la sede de un evento donde empresarios y autoridades presentaron su visiĂłn de las fortalezas de la vivienda mexicana
#Famexurb / Panel 1
Analizan el futuro del desarrollo urbano y vivienda
En un evento organizado por Foreign Affairs, distintos actores de la iniciativa privada y gobierno, presentaron las distintas oportunidades y retos que enfrenta nuestro país en la materia Por: Diego Rodríguez
M Verano 2016
MAGAZINE 22
exico’s Urban Future fue organizado en la ciudad de Nueva York, por la revista Foreign Affairs, como parte de una serie de encuentros que buscan promover el valor de los distintos sectores de la economía mexicana. Todo ellos, bajo el concepto “Mexico’s muscle, revealing the strength”. El encuentro, que se llevó a cabo el 30 de junio en Council on Foreign Relations, se integró por distintos paneles, abordando temas de vivienda, desarrollo urbano y movilidad, con el objetivo de presentar las fortalezas de estos sectores antes inversionistas, calificadoras y medios de Estados Unidos.
En la inauguración del evento se abordó el tema de la vivienda como pilar de la regeneración urbana, donde participaron Germán Ahumada, presidente de Consorcio ARA; Jorge Chávez, director financiero del Infonavit; Samuel Klein, director de planeación de Javer, así como José Shabot, director de Quiero Casa. Los expertos en desarrollo de vivienda abordaron diversos temas, como deficiencias en el sector, la vivienda vertical, marcos regulatorios, vivienda en renta, además del financiamiento a la vivienda de los trabajadores. En su participación, Germán Ahumada consideró que en el mercado nacional de vivienda hay desarrolladores serios y
comprometidos que ofrecen muchas posibilidades de inversión; con esto el sector se ha fortalecido en los últimos años. Jorge Chávez destacó la labor del Infonavit, ya que no sólo administra las aportaciones de los trabajadores para la vivienda, también, en caso de que no se ejerzan, el trabajador disponga de esos recursos para su retiro. Habló también de los trabajos que se realizan para generar políticas públicas que otorguen créditos a las personas de menores ingresos, “necesitamos una combinación
de préstamos de altos ingresos, así como proporcionar a los trabajadores de bajos ingresos un crédito. Otro de los grandes retos que enfrenta la vivienda es tener el suelo que permita dar alojamiento a los habitantes de una región y no tengan que desplazarse”. Sobre las áreas de oportunidad, Samuel Klein consideró que los jóvenes son un mercado al que no se ha tomado con la atención necesaria, ya que es el sector de la población que buscará una vivienda. “Es necesario que se cuente con los fondos y apoyos necesarios para que los
jóvenes puedan adquirir una vivienda. Con esto, todos nos beneficiamos, las empresas, quienes buscan una casa y el gobierno al poder atender esta demanda”. Sobre el mismo tema también habló José Shabot, pues dijo que de acuerdo con cifras del sector público y privado, cada año se necesitan alrededor de 56,000 viviendas, principalmente para familias jóvenes que nacieron entre 1970 y 1980. “Familias con uno o dos niños, que están buscando vivir más cerca de donde pueden trabajar, de lugares de esparci-
miento. Esto se convierte en una compra más eficiente de vivienda, además se vuelve más eficiente también el gobierno al dar vivienda a los habitantes, que pueden pasar un mayor tiempo en sus hogares y no tienen que trasladarse hasta dos horas desde sus casas a sus fuentes de trabajo”. También consideró que uno de los retos, en el que deben trabajar con mayor fuerza, es en lograr construir viviendas accesibles dentro de las ciudades, para evitar la expulsión de la gente. Para ello, se necesitan mayor coordinación entre la iniciativa privada, el gobierno federal, los estatales y municipales, ya que éstos son los que tienen los derechos sobre el uso de suelo. Se habló de analizar un sistema de renta de vivienda, enfocado principalmente para la gente que gana menos, con lo que permitiría que vivieran cerca de los centros de trabajo y generar un mayor dinamismo social y económico. Finalmente, también se habló sobre la necesidad de cada vez construir más viviendas que sean sustentables con el medio ambiente, en donde se pueda hacer más eficiente el suministro eléctrico, el consumo de agua potable. El panel fue moderado por Francesco Piazzesi, director general de Echale a tu Casa.
En el mercado nacional de vivienda hay desarrolladores serios y comprometidos que ofrecen muchas posibilidades de inversión; con esto el sector se ha fortalecido en los últimos años
germán ahumada r. presidente de consorcio ara
Verano 2016
MAGAZINE 23
Un hecho es que el año pasado la banca comercial ya dio más que financiamientos que el propio Infonavit y Fovissste, y eso indica que hay soluciones de vivienda media residencial
paloma silva directora general de la conavi
#Famexurb / Panel 2
Muestran fortaleza y consolidación del sector vivienda
El reto es identificar las necesidades de las personas y tener los canales para llegar a las familias y hacer que su crédito se mantenga sano Por: Dinorah Nava Arias
Verano 2016
MAGAZINE 24
L
a inclusión financiera, los mercados media y de bienes raíces, el financiamiento de construcción y el mercado de alquiler y la demanda, fueron algunos de los temas que se trataron durante el segundo panel del Foreign Affairs: Mexico’s Urban Future, el cual llevó por título, la Consolidación del sector vivienda en México:
Mecanismos de financiación de vivienda y desarrollos inmobiliarios. En el encuentro, representantes de la Conavi, SHF, Canadevi y Fovissste debatieron sobre estos temas y explicaron que en México la población económicamente activa es de unos 48 millones de personas, de los cuales 60% no tiene un programa de vivienda. Además, dentro de este seg-
mento, hay personas con ingresos de menos de 600 dólares al mes, además que muchos no tienen forma de comprobar sus ingresos. Hoy en día se tiene un bono demográfico, la media de la edad son 27 años y cada año se crean 650,000 familias. Además, en las últimas tres décadas básicamente la población urbana creció al doble y las ciudades crecieron en tamaño cerca de 10 veces, por lo que la presente administración se centra en los perímetros de contención urbana para reorientar los subsidios y fomentar un crecimiento ordenado. Sólido crecimiento de la industria
E
nrique Margain, director ejecutivo de Crédito Hipotecario de Scotiabank y moderador del panel, dio un amplio panorama del sector vivienda, señalando que actualmente se tiene una banca sólida, bien capitalizada, donde el crédito ha crecido 3.8 veces lo que ha crecido la economía en los últimos 15 años, y las reformas estructurales facilitarán el sólido crecimiento del país. Además, la Política Nacional de Vivienda promueve el acceso al financiamiento y un desarrollo ordenado y sustentable. El portafolio hipotecario representa 14.1% del Producto Interno Bruto y dicho indicador en países avanzados como Estados Unidos y Canadá están por arriba de 50 por ciento. El portafolio hipotecario tiene un saldo de 100 billones de dólares y en los últimos 9 años se ha duplicado con un índice de morosidad muy bajo. Además, hoy día se tienen tasas de interés muy atractivas para las familias, ya que en el año 2000 éstas eran de 20%
121,000
créditos ha otorgado Fovissste este año
con enganches de hasta 35% y altas comisiones. Actualmente las tasas de interés son de 8% a 11% con enganche muy bajo de 5% para los perfiles de menor riesgo crediticio y comisiones muy bajas. Impulso para los no afiliados
L
Verano 2016
MAGAZINE 26
a directora general de la Conavi, Paloma Silva, indicó que actualmente 70% de las personas que están a rezago habitacional, de los 8.9 millones de familias, son no afiliadas, es decir, no tienen un respaldo de instituciones financieras como Infonavit o Fovissste. “Dentro de los no afiliados, 85% están en zonas semiurbanas y rurales. Entonces, no nada más es un tema de subsidio y financiamiento, sino de tipo de solución. Además, hay otro reto, porque 70% de los no afiliados ganan menos de cinco salarios mínimo, por lo que que se tienen que diseñar diferentes programas”. En ese sentido, explicó que para la clase media-alta que se encuentran en las zonas urbanas están trabajando muy de la mano con la banca. “Son familias que tienen buenos ingresos y que puede tener una hipoteca. Un hecho es que el año pasado la banca comercial ya dio más que financiamientos que el propio Infonavit y Fovissste, y eso indica que hay soluciones de vivienda media residencial, y vemos que muchos desarrolladores en la composición de portafolio están produciendo ya vivienda para este segmento”. Jesús Alberto Cano Vélez, titular de la SHF, destacó que cuando la industria de la construcción se estaba cayendo, la institución entró con un esquema de “primer piso”, con un mecanismo al que se le llamaba créditos sindicados, que es precisamente sindicarlo con un tercero: un banco.
“Hoy por hoy, esas soluciones de vivienda ya ha hecho que durante estos tres años, nosotros financiemos entre crédito y débito, y garantías que ya estamos dando a los bancos en sus hipotecas, estamos garantizando hasta 50% de su portafolio”. El funcionario agregó que la SHF ya participa con 35% de la producción de vivienda nueva en México, que ronda en las 400,000 viviendas de las 600,000 hipotecas que se dan, en promedio son entre 50,000 y 55,000 viviendas mensuales, de acuerdo con los indicadores. Por su parte, Luis Antonio Godina, vocal ejecutivo del Fovissste, resaltó que es la hipotecaria es la segunda más grande del país, después del Infonavit, y tan solo este año ha generado más de 121,000 créditos para trabajadores del Estado.
En ese sentido, el funcionario dijo que Fovissste ha estado trabajado intensamente para ampliar la capacidad de crédito y cubrir mejor la demanda de los derechohabientes, con la Conavi, a través de un programa de subsidios, que este año espera superar los 500 millones de pesos. Carlos Medina, presidente nacional de la Canadevi, explicó que la Cámara agrupa a los desarrolladores de México, y una de la grandes preocupaciones de ellos era tener una organización con el gobierno federal en donde hubiera una cabeza, respuesta que se dio al principio de la administración con la creación de la Sedatu. “Hoy como nunca, el sector privado se siente escuchado a la hora de tomar decisiones. Además, la nueva Política Nacional de Vivienda, en la que fuimos participando desde un inicio, nos da la certeza de poder seguir desarrollando más y mejores viviendas”. “Estamos trabajando en una agenda con todas los Organismos Nacional de Vivienda; hoy como nunca tenemos las tasas de interés para créditos más bajas de la historia, los créditos sindicados vinieron a apoyar a las empresas desarrolladoras, y eso ha hecho que en los últimos tres años incrementara el número de desarrolladores. La Cámara ha incrementado, en este tiempo, 20% el número de desarrolladores”. Por último, dijo que se están atendiendo de lleno los diferentes niveles, desde la vivienda social hasta la vivienda residencial; sin embargo, la social es la que tienen que atender muy atentamente para poder llegar a la población objetivo que aquellos que tienen una necesidad mayor y una camino más complicado para obtener una vivienda.
Smart Citie: El concepto debe incluir servicios públicos, seguridad, sostenibilidad, movilidad, acceso tecnologías de información y comunicación, además de contar con administradores de ciudad.
#Famexurb / Paneles Simultáneos
Programa Hipoteca Verde: Éste conlleva beneficios sustentables para el desarrollo de tecnologías verdes. Puerto Lázaro Cárdenas: Será eje de la implementación de las ZEE (Zonas Económicas Especiales) en México.
Hábitat ecológico, Smart Cities y ZEE,
visiones de futuro
Verano 2016
MAGAZINE 28
El evento trajo varias reflexiones y temas que se pondrán en la mesa de cara a Habitat III que se realizará en Quito, Ecuador, donde se abordarán las temáticas y los acuerdos que regirán la vivienda hacia los próximos 20 años
M
éxico’s Urban Future, encuentro organizado por la revista Foreign Affairs, arrojó temas que atañen la construcción de vivienda, el empoderamiento del urbanismo y el derecho a tener una conectividad que implemente la sustentabilidad en la construcción de las nuevas ciudades de América Latina y el mundo, donde México jugará un papel relevante. Durante el panel “Sustainable Investing: The Rewards of Going Green”, Carlos Zedillo, director del Centro de Investigación para el Desarrollo Sostenible del Infonavit, destacó la importancia que se le debe dar a la expansión de ciudades. En este sentido, dijo que se debe analizar la historia de México y tomarlo como un buen y mal ejemplo para que las experiencias que se han suscitado no ocurran nuevamente. En el encuentro, destacó que el programa Hipoteca Verde del Infonavit, hoy en día es el más importante en cuestión de sustentabilidad y ecotecnologías para la vivienda. En su oportunidad, Homero Garza, director de desarrollo de mercados de la SHF, habló sobre el desarrollo de los mercados a futuro, de cómo conectar los puntos estratégicos y empezar un cambio en la vivienda a nivel nacional, y la importante del programa Eco Casa y los beneficios sustentables que éste tiene para el desarrollo de tecnologías verdes. En tanto, Oscar Grajales, director adjunto de Desarrollo de Esquemas de Financiamiento y Solución de Vivienda de la Conavi, mencionó el trabajo que se está haciendo para impulsar programas de renta, y destacó que para lograrlo se tendrán que establecer regulaciones. En ese sentido, dijo
VGI
28%
de la PEA no tiene acceso a vivienda
100
billones de dólares, monto del portafolio hipotecario actual
Verano 2016
MAGAZINE 30
Lobo, directora ejecutiva de CTS Embarq Mexico; Felipe Targa, del Banco Mundial y Juan Zayas, consultor.
que la Conavi ya cuenta con un programa que ofrece subsidio para renta. La importancia de las Smart Cities
Las Zonas Económicas Especiales: la ventana del comercio internacional
E
n el panel “Ciudad inteligente, futuro inteligente”, donde participaron Edmundo Gamas, director Ejecutivo del Instituto Mexicano del Desarrollo en Infraestructura (IMEXDI), Jorge Rivadeneyra, CEO de DALE Desarollos, y Shlomo Angel, director del programa de expansión urbana, expresaron su opinión acerca de los beneficios de crear una movilidad urbana más inteligente y conectividad para ciudades prósperas, sustentables e incluyentes. Se mencionó que la solución estará en crear ciudades incluyentes, además de desarrollar los temas en torno a planes de movilidad integral y nuevos sistemas de transporte, de los que se mencionó se debe trabajar más en la conexión existente entre desarrolladores y gobierno, y donde México tiene una gran oportunidad de desarrollar ciudades inteligentes. Uno de los temas importantes fue el relacionado con el concepto de ciudad inteligente (Smart City), la cual debe incluir servicios públicos, seguridad, sostenibilidad, movilidad, acceso tecnologías de información y comunicación, además de la necesidad de contar con administradores de ciudad para lograr tener éstas y resolver al mismo tiempo los problemas de infraestructura de las grandes urbes. En el panel sobre Movilidad Urbana, en opinión de los expertos, no se puede ver el crecimiento y desarrollo urbano sin considerar la movilidad de sus habitantes y gente que transita por ellas para trabajar o divertirse, por lo que es necesario que el transporte
E
público se fortalezca, y se dejará de usar cada vez más el automóvil, por lo que no sería necesario continuar con la construcción de infraestructura para automóviles. Se reflexionó en torno a los beneficios con el uso del transporte público, ya que se reducirían los índices de contaminación y se evitarían contingencias, como las que vivió la Ciudad de México en meses recientes. También se debe regular el transporte público para que ésta sea eficiente y responda a las necesidades de sus usuarios, pero no todo debe quedar en las manos de los gobiernos de las ciudades, se deben buscar esquemas de financiamiento con organismo internacionales que aporten recursos para este tema. En la mesa participaron Bernardo Baranda, director regional para América Latina del Instituto de Políticas de Transporte y Desarrollo (ITDP); Mateo Devlin, de Relaciones Internacionales de Uber; Adriana
n el panel sobre Zonas Económicas Especiales (ZEE), José Berzúnza, secretario de Desarrollo en Campeche, señaló que México ya se encuentra listo para la implementación de estas áreas de desarrollo, sobre todo en lo que atañe al sureste mexicano, donde actualmente se implementa, en especial en el corredor que va de Campeche hasta Tabasco, lo que se considera el corredor del petróleo. En cuanto al estado de Michoacán, se señaló que en la entidad ya se está en condiciones de trabajar, no solamente en el puerto, sino también hacia todo lo que es el interior del estado, que es un área importante de oportunidad de inversión, y que además de contar con el propio puerto de Lázaro Cárdenas, y otras áreas de influencia al interior del estado. Los expertos señalaron que la zona de Chiapas, el corredor de Michoacán, y la zona de Oaxaca, será la parte central de las ZEE y que ya están empezando las inversiones, pese al entorno económico mundial, y resaltaron además que habrá una fuerte demanda de vivienda e infraestructura en la propia implementación. Participaron Sergio Adem, ministro de Territorio, Urbano, Desarrollo y Movilidad de Michoacán; Gustavo Almaraz, director Ejecutivo de Grupo Estrategia Política; José Berzúnza, secretario de Desarrollo Económico del estado de Campeche, y Jorge Yarza, socio de la firma Deloitte.
Este proyecto de comunicación es posible gracias a las empresas e instituciones que integran la comunidad.
La comunidad de la
vivienda
Gracias al apoyo A1 Avalúos Unidad de Valuación
DeAcero
Grupo HIR
Provive
Derex
Grupo Iclar
Revisora de Avalúos (Rasa)
Enkontrol
Grupo Procsa
Sadasi
Era
Grupo Ruba
Sare
Expo Tu Casa Total
Grupo Star
Scotiabank
FlowGuard Gold
Grupo Vivo Inmobiliario
SIME
Fovissste
Hogares Unión
Tu Casa Express
Fundación Hogares
Infonavit
VALOR, Valuación Organizada
Fundación tu+yo
Inmobiliaria Quiero Casa
Ventanas de Aluminio, Valsa Panel
GP Vivienda
Inmobiliaria Vinte
Comex
Grupo Financiero BBVA Bancomer
Marca Urbana
Conavi
Grupo Financiero HSBC
Construidea
Grupo Herso
www.a1avaluos.com
AMPI
www.ampi.org
Anuvac
www.anuvac.org.mx
Avalúos y Valuaciones www.aval.com.mx
Banamex
www.banamex.com
Banco Inmobiliario Mexicano www.bim.mx
Cadu Inmobiliaria
www.caduinmobiliaria.com
Canadevi Nacional www.canadevi.com.mx
Capital Inmobiliario www.capitali.com.mx
Casas ARA
casasara.com.mx www.comex.com.mx www.conavi.gob.mx www.construidea.com
www.deacero.com www.derex.com.mx www.enkontrol.com www.energiadeamerica.mx www.tucasatotal.com espanol.lubrizol.com
www.fovissste.gob.mx www.fundacionhogares.org www.tumasyo.mx
www.grupogp.com.mx
www.bancomer.com www.hsbc.com.mx
www.hogaresherso.mx
grupohir.com.mx www.grupoiclar.com www.gprocsa.com.mx www.ruba.com.mx www.grupostar.com.mx www.grupovivo.mx
www.hogaresunion.com portal.infonavit.org.mx www.quierocasaya.com.mx www.vinte.com.mx
www.marcaurbana.com
Marfil
www.marfil.com
Mexalit-Eureka-Cempanel mexalit.com.mx
provive.mx www.revisoradeavaluos.net www.sadasi.com www.sare.com.mx www.scotiabank.com.mx expo.sime.mx www.tucasaexpress.mx www.valor.com.mx
www.valsa.com.mx
Valuación de Proyectos Vaproy vaproy.com