MAGAZINE Primavera / No. 40 / Año X
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20 añoS
de acompañar al sector vivienda 1999-2019
VISIÓN
a 20 años, Centro Urbano es mucho más que un grupo de medios, pues es un auténtico think tank en que se generan proyectos encaminados a cumplir el objetivo de difundir los valores de la vivienda. Hacia adelante, Centro Urbano seguirá fielmente el paso de esta industria, pero no solo como un relator sino como un actor que participa activamente
social
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Revisora de Avalúos SA de CV
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EN LOS PROCESOS DE MONITOREO Y AUDITORIAS DE AVALÚOS Debido a la necesidad de asegurar la exactitud, idoneidad y la calidad de un informe de valuación, las auditorias y/o revisiones se han convertido internacionalmente en una parte integral de la práctica profesional. Para ello, en una revisión se consideran tanto la corrección profesional, como la consistencia técnica, la racionalidad de los criterios y la profundidad en el estudio de la valuación. La característica principal que debe tener la revisión y/o auditoria de una valuación, es el juicio absolutamente imparcial ejercido por un valuador profesional en consideración del trabajo realizado por otro valuador profesional. Las revisiones entonces no sólo proporcionan una verificación de credibilidad en la valuación sino también una verificación del trabajo profesional del valuador que lo desarrolló.
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REVISIONES TÉCNICAS Es una revisión de la valuación realizada para interpretar si los análisis, las opiniones, y las conclusiones en el informe bajo revisión son apropiados, razonables y aceptables.
REVISIONES dE GABINETE Es una revisión que se limita a los datos trabajados dentro del informe de valuación. Generalmente se realiza usando una lista de comprobación de ítems. Las comprobaciones determinan la exactitud de cálculos, el carácter razonable de datos, la conveniencia de la metodología y conformidad con las pautas del cliente, los requisitos de los entes reguladores y los estándares profesionales.
REVISIONES dE CAMPO Es una revisión que incluye la inspección del exterior y a veces interior de la propiedad sujeto y posiblemente verificación de las propiedades comparables, para corroborar los datos proporcionados en el avalúo.
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primavera / 2019 / No. 40 / AÑO X
HOMBRES Y MUJERES
DE LA CASA arte & producción Ángel R. Ruiz
Colaboradores: Edgar Rosas, Dinorah Nava, Fernando Navarrete, Fernanda Hernández y Erika Escobar. Corrección de Estilo: Centro Urbano Ventas: ventas@centrourbano.com Tel: (55) 5687.4873 FOTOGRAFÍA Centro Urbano
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En dos décadas, el sector de la vivienda ha caminado en una brecha de aprendizaje que ha sabido canalizar para su crecimiento.
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Avances
Enrique Vainer, director general de Grupo Sadasi, comparte su visión sobre los últimos 20 años del sector y las prioridades por atender hacia el futuro.
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26 10 12 Remembranza Reportaje Porque recordar es volver a vivir, te presentamos una fotogalería que recoge el testimonio que ha dado Centro Urbano en torno al sector de la vivienda.
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Apuesta
Victor Manuel Requejoconsidera que 2019 debe ser un año para construir y abonar a una historia de logros en el sector de la vivienda.
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A la par del crecimiento de la industria, Centro Urbano ha evolucionado en aras de estar a la altura y poner al alcance de todos una oferta informativa de calidad.
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Banca
A decir de Enrique Margain, el sector hipotecario ha evolucionado en beneficio de la industria de la vivienda en su conjunto y de los mexicanos.
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IMPRESO POR: Vida y Placer Impresiones S.A. de C.V. Montecito 38-18, Col. Nápoles, Benito Juárez, CP 03810, CDMX.
www.centrourbano.com presidente Horacio Urbano Directora general Roxana Fabris Directora DE relaciones públicas Maribel Matías gerente de administración Carlos Melo Editora responsable Roxana Fabris
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CONSEJO EDITORIAL
editorial
horaciourbano Presidente de ceNtro urbano
Cumplimos 20 años dando voz a la vivienda
“V
ivienda. Tema que ha sido recurrente en el discurso político. Problema real de fin de siglo y sin duda uno de los mayores retos del que inicia. La vivienda y las dos formas de entenderla; por un lado, como el problema lacerante que margina a 40% de la población del acceso a una vivienda ´digna´, y por el otro, como el reto industrial y financiero que plantea”... Y así empezó la historia, con el párrafo que acabo de citar, que sigue sonando más vigente que nunca, y que formaba parte de la nota de portada del suplemento Vivienda, publicado por El Economista el 21 de abril de 1999. De ahí para acá han sido 20 años dando voz a una actividad productiva de más que probada primera índole. Dos décadas buscando, como desde aquel entonces
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aseguramos quienes que formamos parte de esta gran aventura, dar forma y hacer crecer un proyecto de Construcción de Comunidad con base en el objetivo de difundir los valores de la vivienda. Así se fue forjando Centro Urbano... Generando, recopilando y difundiendo contenidos... Generando, consolidando y reconociendo Comunidad... Nos gusta decir que en aquel entonces sacamos la vivienda de las páginas políticas de los periódicos y las llevamos a secciones y medios especializados en economía, negocios y finanzas, y que en el proceso hemos multiplicado plataformas y visión. Empezamos en tiempos de un internet incipiente y en estos años hemos intentado entender la brutal transformación que las nuevas tecnologías han significado en todo. De pronto empezamos
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a hacer radio por internet, lanzamos el portal de Centro Urbano y a partir de ese momento el cambio ha sido la única constante. Imposible pensar en detenerse cuando la realidad viene corriendo sobre ti. Vimos crecer la plataforma Centro Urbano, sumando medios propios y construyendo alianzas que nos han permitido multiplicar presencia en nuevos medios. Y han sido periódicos, libros, revistas, radio, televisión, plataformas web y redes sociales... Y lo que venga... Hemos trabajado con figuras tan relevantes como la ONU, los organismos nacionales de vivienda, instituciones financieras y prácticamente todas las representaciones empresariales del sector. Siempre hablando de vivienda, pero incluyendo en nuestra cobertura a los diferentes segmentos que confor-
man la industria inmobiliaria y redescubriendo dos temas que nunca debieron dejar de ser esencia básica del adn de esta actividad; el objetivo de poner en el centro del debate a la gente y el desarrollo urbano. Casi sin darnos cuenta el camino nos ha ido llevando a generar nuevas actividades que se han hecho indispensable para cumplir nuestra misión. Así nació Hombres y Mujeres de la Casa, una plataforma paralela que busca identificar y multiplicar las mejores prácticas del sector, y que cada año entrega el Premio más importante de la vivienda mexicana. Así nació una serie de eventos, que incluye importantes foros a nivel nacional y misiones de negocios al extranjero. Ha n sido 20 a ños de aprendizaje... Inmersos en la compleja Montaña Rusa de la vida nacional y del sector inmobiliario. Toca agradecer a todos los que han sido parte de esta aventura... GRACIAS de todo corazón... Su respaldo nos compromete a seguir adelante.
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Luis del Valle Cantú
Director general de Marca Urbana. Enrique Vainer
Director general de Grupo Sadasi. Sergio Leal Aguirre
Director general de Inmobiliaria Vinte. Isaac Metta Cohen
Director general de Hogares Unión. Víctor Manuel Requejo
Director general de Banco Inmobiliario Mexicano. Aurora García de León Peñuñuri
Directora general de Derex. Toli Mishkin
Director comercial corporativo de Ke Casas. Arturo Sánchez Carbajal
Director general de Grupo Reto. Carlos de la Garza
Presidente de Convives. Enrique Margaín
Director de crédito hipotecario y automotriz de HSBC Lydia Álvarez
Presidente de Canadevi Valle de México. Germán Ahumada
Presidente de Consorcio Ara. Carlos Medina
Presidente de Canadevi Nacional. Mario Marqués
Presidente de Anuvac. Alejandro Vargas
Director general de Esphabit. José Luis Solórzano Director general de Grupo Herso. Eduardo Ramírez Leal
Presidente de CMIC
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reportaje
Sector vivienda: una historia de crecimiento
La industria ha mantenido un paso importante, en donde se destaca un proceso profundo lleno de oportunidades y desafíos que han permitido que hoy este sector sea uno de los protagonistas de la economía mexicana Por: Edgar Rosas
E
n las últimas dos décadas, la industria de la vivienda ha experimentado un proceso de maduración importante. En este lapso, el sector se ha profesionalizado, institucionalizado y mejorado procesos, lo que ha permitido consolidarse como uno de los motores más importantes de la economía nacional.
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Durante los últimos 20 años, la industria ha enfrentado escenarios complejos. Sin embargo, también ha sabido aprovechar las oportunidades para dinamizar la actividad y no sólo ofrecer la posibilidad de acceder a una vivienda a un mayor número de mexicanos, sino inyectar dinamismo económico al país. No obstante, si bien se reconoce que han existido
importantes avances en aras de potenciar la actividad del sector y caminar hacia la atención de la demanda habitacional del país, también existe un consenso en el que se coincide que existen una gran cantidad de retos, sobre todo para llegar a los segmentos más bajos, así como consolidar la idea de la construcción de vivienda como eje para el desarrollo urbano ordenado.
Si algo queda enmarcado, es que el camino recorrido desde el último año del siglo XX ha dejado enseñanzas en el sector, que permiten fincar las bases para avanzar con pasos firmes en la meta de elevar la calidad de vida a través de la vivienda. En ese marco, es importante conocer el andar de la industria para conocer hacia dónde debe transitar en los próximos años.
Los sexenios y la vivienda
Desde 1999, México ha experimentado tres administraciones federales y cuatro cambios de gobierno. En este marco, en tres ocasiones ha visto la alternancia en el poder entre opciones políticas distintas. Así, en los últimos cuatro lustros, cada administración al frente del Gobierno Federal ha colocado a la vivienda en una posición particular. Cada uno ha dado un empuje distinto a la industria, con la mira de llevar a otro nivel la atención de las necesidades en la materia y garantizar el derecho a una vivienda digna. En este sentido, el último año de la administración de Ernesto Zedillo llegó con una cara distinta a lo observado en gran parte de la segunda mitad del siglo XX. Por un lado, en el panorama, el Infonavit ya había dejado de construir vivienda y en el entorno se encontraba en proceso lo que se consideró como la “nueva etapa de la vivienda”, en donde constructoras independientes aparecieron en el escenario como los principales actores generadores de la oferta de vivienda. Cabe destacar que, durante la etapa ‘Zedillista’, el tema de la vivienda aún se entendía principalmente como un tema
2006-2012 representó el periodo de consolidación para organismos como Infonavit y Fovissste.
social. Fue con la llegada de la alternancia en el poder y el arribo del Partido Acción Nacional (PAN) a Los Pinos, a través de la victoria de Vicente Fox, que esta concepción tuvo un giro importante. En relación, el cambio de milenio para México no sólo representó una nueva etapa para el país al observar una nueva concepción del poder con la llegada de una opción política distinta, pues para el sector de la vivienda significó una evolución en la manera de afrontar los retos. En este sentido, Vicente Fox dio un viraje en la conducción del tema de la vivienda, con lo que se empezó a ver a este sector no sólo por su importancia social, al ser un satisfactor de primer
orden, sino como un rubro clave para detonar la economía. En el sexenio de Vicente Fox se destaca la creación de diversos entes que han permitido darle forma y estructura al actuar del sector de la vivienda. Por un lado, en 2002 nació la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi). Si bien desde 1986 había un gremio agrupado en la Federación Nacional de Promotores Industriales de Vivienda (Provivac), fue hasta el segundo año de la administración cuando se reconoció a la agrupación como cámara empresarial, lo que elevaba al organismo como un ente de consulta obligado para el gobierno. Au nado a lo a nter ior, en 2001 se creó la Comisión
Nacional de Fomento a la Vivienda (Conafovi). A la postre, este órgano se transformaría en 2006 y daría vida a lo que hoy se conoce como la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). Sumado a esto, en 2001 nació Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), banco de segundo piso especializado en el tema de vivienda. Es preciso mencionar que, en este primer año de la administración foxista, uno de los rubros importantes por atender por parte de los desarrolladores fue el dar mayor presencia al sector de la vivienda y emprender las gestiones para que el sector saliera de la Secretaría de Desarrollo Social, además de trabajar en los esquemas de subsidio. Para muchos personajes del sector, el sexenio de Vicente Fox puede catalogarse como un sexenio de la vivienda, pues el mandatario tuvo como parte de su agenda estratégica durante todo el periodo el impulso a este rubro. Estimaciones realizadas señalan que en el sexenio, la producción de vivienda rondó las 3 millones de unidades, lo que representó un hito en la historia del sector. Incluso, la labor observada en este sexenio llevó a que en 2006 el Consejo Editorial de Centro Urbano entregara a Vicente Fox el Premio
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Hombres y Mujeres de la Casa, como reconocimiento por crear los mecanismos y detonar el desarrollo del sector.
La continuidad
Con la llegada de Felipe Calderón, la industria de la vivienda vio un seguimiento en el plan echado a andar en 2000 para detonar al sector de la vivienda. Con la continuidad en el poder de Acción Nacional, en el sector de la vivienda se mantuvo el empuje para consolidar a la industria bajo este doble enfoque, como engrane clave del orden social y económico. Por un lado, con Calderón al frente del Ejecutivo se mantuvieron las bases para fortalecer a organismos como Infonavit y Fovissste. El empuje iniciado en la época de Fox, permitió un dinamismo de gran calado que permitió una administración de buenos número para el sector. Las estimaciones de la industria refieren que, en el segundo sexenio panista, la industria de la vivienda duplicó su capacidad de atención a las familias, lo que permitió elevar la producción de vivienda a alrededor de 6 millones de unidades.
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Nueva visión
En 2012, con un nuevo cambio de estafeta a nivel federal y luego de dos sexenios calificados por la industria como de un crecimiento acelerado, el sector observó un giro más en el rumbo de las políticas habitacionales. La llegada de Enrique Peña Nieto al poder representó un cambio de esquema, en donde se dejó atrás el modelo de
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producción masiva de casas, y se puso al centro de la agenda la importancia del desarrollo urbano ordenado. Cabe destacar que, con el regreso del Partido Revolucionario Institucional (PRI) a Los Pinos, se generaron cambios importantes en el tema de vivienda. Por un lado, se creó la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), dependencia
3 millones de viviendas, la producción estimada durante el sexenio de Vicente Fox.
que fungiría como cabeza de sector para generar una mayor coordinación en la materia. En el sexenio, a pesar que en 2013 se observó un escenario complejo luego que un grupo de vivienderas atravesaran por una seria de dificultades, el sector retomó el rumbo, con una posición más fortalecida. Así, en 2016, el sector de la vivienda llegó a representar 7% del Producto Interno Bruto Nacional (PIB) y se consolidó como generador de alrededor 3 millones de plazas laborales, lo que lo posicionó como motor importante de la economía. En el escenario actual, en donde la industria está inmersa en un cambio de sexenio, se percibe un nuevo viraje de timón en la conducción de la política de vivienda. Hacia delante, el nuevo gobierno ha puesto sobre la mesa la necesidad de recuperar la rectoría del Estado sobre la planeación del territorio. En este marco, las autoridades encabezadas por el presidente Andrés Manuel López Obrador y Román Meyer Falcón, han enfatizado que entre la agenda prioritaria se encuentra el ordenamiento de las ciudades.
Personajes de la Vivienda
Testimonio del sector Centro Urbano ha acompañado los momentos clave del sector...
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Desde su nacimiento, Centro Urbano ha buscado enaltecer los valores del sector
vivienda, no sólo a través de su contenido, sino de acciones para robustecer los lazos de la industria.
... y en 20 años de vida ha sido testigo de los eventos más destacados de la industria.
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Dos décadas
de compromiso con el sector vivienda e inmobiliario El origen de Centro Urbano se remonta al último año del milenio pasado. Desde entonces, ha sido testigo fiel del crecimiento de la industria inmobiliaria y de la vivienda, al abrir un espacio de difusión fidedigno en pro de estos sectores Por: Edgar Rosas
1999 año en el que nació el proyecto llamado Centro Urbano
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nte la necesidad de generar un esfuerzo informativo que pusiera al centro de la agenda nacional al tema de la vivienda, y reconocer así su potencial e importancia para el país, hace 20 años nació Centro Urbano. Fue el 21 de abril de 1999 cuando en el seno del periódico
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El Economista se publicó el primer suplemento especializado en el tema de vivienda. Este esfuerzo fue el comienzo del proyecto que hoy se denomina Centro Urbano, que a dos décadas de distancia ha dado voz al sector y lo ha acompañado en una transformación que lo posiciona hoy por hoy como un motor de la economía nacional. La publicación del primer
suplemento especializado en vivienda en un diario de circulación nacional marcó un hito no sólo para el sector, sino para el periodismo mexicano. El llevar una publicación dedicada sólo al tema de vivienda a las páginas de un periódico de corte económico, significó impulsar el cambio de paradigma en el sector, en donde se contribuyó a abandonar la visión
de la vivienda sólo como un tema meramente social, para ubicarlo en el rubro industrial y valorar así su empuje en términos del desarrollo del país.
El camino
En este andar de más de dos décadas, lo que inició como un esfuerzo para dar seguimiento puntual a los temas de vivienda desde la prensa escrita creció,
lo que generó la necesidad de ampliar los espacios para dar cauce al tema de la vivienda y satisfacer la demanda informativa de la industria, en este y otros sectores relacionados. Así, en los albores de 2002, y luego de una consolidación importante en las páginas de El Economista, nació el portal centrourbano.com, esfuerzo que buscó llevar la información al terreno digital. Esta iniciativa se ubicó como una de las más innovadoras, pues en esa época comenzaba la proliferación de sitios en internet. A la par de este esfuerzo, en 2002 también se lanzó el proyecto de creación de comunidad más importante del sector vivienda, denominado Hombres y Mujeres de la Casa. Con este esfuerzo, el objetivo se
centró en reconocer los valores de la industria de la vivienda y destacar la labor de las personas e instituciones que dan impulso al sector. Para 2009, este proyecto vio nacer su publicación especializada: Hombres y Mujeres de la Casa Magazine, con el que trimestralmente se ha dado a conocer el trabajo de quienes encabezan los organismos y empresas que dan forma a la industria. Dos años después del nacimiento del portal y del lanzamiento de Hombres y Mujeres de la Casa, se decidió poner en marcha una revista especializada en el sector vivienda, para dar el siguiente paso en términos de oferta informativa. De esta forma, en junio de 2004 se lanzó el primer número de Revista Vivienda. El
lanzamiento de la edición se realizó en alianza con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) delegación Valle de México y buscó difundir el tema de vivienda desde el ámbito empresarial. Sumado a esta apuesta, en este mismo año nació Periódico Mi Casa, una iniciativa cuya finalidad se centró en llevar información de primera mano relacionada con la vivienda al público general. Luego del éxito y la aceptación de la oferta informativa generada hasta el momento, en 2008, ante la necesidad de dar seguimiento puntual a los diversos segmentos de la industria inmobiliaria, nació la publicación especializada Revista Inversión Inmobiliaria. El objetivo de la publicación se concibió como el atender de manera específica a este sector en su conjunto, que si bien esta relacionada directamente con la vivienda, presenta particularidades que son necesarias abordar desde un punto de vista fino. Dentro de los esfuerzos editoriales emprendidos por esta casa destaca la alianza establecida con el diario Capital,
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Sumado a lo anterior, y ante el contexto digital en el que se encuentra inmerso el mundo, Centro Urbano mantiene una clara apuesta por comunicación en redes sociales. Como medio especializado en el sector vivienda e inmobiliario ha representado una punta de lanza para generar el debate en torno a estas industrias en el terreno digital. Y esto no como un esfuerzo reciente, sino como una tarea emprendida desde el inicio mismo de las redes, hace aproximadamente 10 años.
publicación perteneciente a la familia Capital Media. A través de esta suma de voluntades, dentro del contenido de la sección de economía de este periódico se reservaba un espacio todos lunes, martes y miércoles para llevar en una página entera la información producida desde la redacción de Centro Urbano. Así, la información del sector vivienda e inmobiliaria destacaba dentro del contenido del diario.
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Apuesta por la innovación
La evolución de Centro Urbano ha sido clara a lo largo de dos décadas. Hoy, además de ofrecer a los lectores una oferta informativa sólida a través de las diversas revistas y el contenido digital, ha extendió su margen de acción y ha participado en la realización de diversos libros que abundan sobre los retos en materia de creación de ciudad y, por supuesto, del sector vivienda. Este esfuerzo ha llevado a que en las dos décadas de existencia
esta casa haya editado cerca de 50 títulos. Entre otros, Centro Urbano ha emprendido esfuerzos como el Libro Hombre y Mujeres de la Casa, que a lo largo de 18 ediciones ha ofrecido las herramientas para dilucidar el panorama y los desafíos por atender en el sector en cada nuevo año. Aunado a este documento se presenta el Libro Blog de Urbanismo, que recopila las colaboraciones que diversos especialistas hacen llegar y que alimentan el espacio homónimo contenido en el portal digital. Aunado a lo anterior, cabe destacar que en 2017, Centro Urbano colaboró con ONU Hábitat para lanzar el Reporte Mundial de Ciudades. La edición se presentó en el marco de Hábitat III, evento en el que se firmó la llamada Nueva Agenda Urbana. De esta forma, con 20 años de existencia, Centro Urbano ha caminado de la mano con la industria de la vivienda e inmobiliaria. Y en aras de ofrecer una visión integral, también ha incluido a su contenido diario, información de rubros como la industria de la construcción, arquitectura y urbanismo, lo que complementa la labor de las diversas plataformas.
En dos décadas, Centro Urbano ha apostado por la generación de contenido de calidad. Así y bajo el precepto de innovar y mejorar los canales de comunicación, también ha apostado por abrir una venta en medios electrónicos. En un primer esfuerzo, esta casa emprendió proyectos radiofónicos, en empresas de comunicación de suma relevancia como Radio Red. En la actualidad, además de retomar el concepto de radio por internet, también mantiene presencia en la plataforma televisiva, a través de EfektoTv.
A este catálogo de oferta informativa, se suma la relación que Centro Urbano ha establecido con distintos organismos del sector para el lanzamiento de diversos proyectos, todos con el objetivo de detonar el desarrollo integral de la industria. En este sentido, se encuentra el impulso de misiones comerciales a otros países, con la mira de promocionar a México como un destino ideal para la inversión inmobiliaria. Uno de los más destacados es el llevado al Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) y en el que por convocatoria de Centro Urbano se han dado cita las personalidades más destacadas del sector, que involucra a empresarios y autoridades del más alto nivel. Con este abanico amplio, Centro Urbano ha consolidado su posición como referencia informativa para los sectores que atiende. La apuesta hacia adelante, definida por las cabezas de este proyecto −Roxana Fabris y Horacio Urbano− es clara: mantener a Centro Urbano a la vanguardia desde el punto de vista de las plataformas y contenido, para poner al centro de la agenda a estos sectores tan importantes para el país.
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reportaje revista inversión inmobiliaria
Inversión Inmobiliaria, un espacio para los desarrolladores La industria ha consolidado a esta revista como un espacio para analizar y reinventar el futuro de las ciudades a través de la inversión
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Por: Fernando Navarrete
la par de la transformación del sector inmobiliario del país, Centro Urbano ha consolidado, en estos primeros 20 años, una vocación que se volvió sustancial frente a los principales medios del país: ser el espacio donde se reconocen los valores económicos, patrimoniales y financieros de las empresas que forman a esta gran industria. En ese tenor, en marzo de 2008, nació la Revista Inversión Inmobiliaria que, desde entonces y hasta la fecha, es el órgano oficial de Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). El principal objetivo de esta publicación ha sido analizar, en cada número, lo que representa esta industria para las empre-
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sas, la economía nacional, las ciudades, el sistema financiero y sobre todo el futuro de la gente. A lo largo de la historia, el sector se ha consolidado gracias a la fortaleza de las variables macroeconómicas del país que incrementaron el consumo de los mexicanos y generaron confianza para que nuevas compañías decidieran instalarse en oficinas de mejor generación, con espacios de trabajo adecuados y la gente saliera a disfrutar de centros de entretenimiento innovadores. La llegada de nuevas firmas extranjeras y nacionales detonó la demanda de espacios más grandes de oficinas, parques industriales menos aislados en el Bajío y Norte, así como el
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crecimiento del turismo y los negocios que demandaban más infraestructura hotelera. El tráfico de personas por los diferentes polos del país generó un boom exitoso en la construcción de nuevos centros comerciales e incrementó la demanda de mucha vivienda nueva. En ese sentido, la Revista Inversión Inmobiliaria se volvió la voz de cerca de 81 empresas que generan más del 50% de la inversión inmobiliaria del país y 80% de la que se hace en la Ciudad de México, lo que la convirtió en un referente obligado de los miembros de la ADI para mostrar la relevancia que tiene la industria inmobiliaria como motor de desarrollo en el país. Cabe destacar que en el sexenio anterior, la ADI logró consolidar una inversión de alrededor de 36,000 millones de dólares, de los cuales más de la mitad fueron destinados a la capital. Para esta nueva
administración, la organización espera superar este monto. La revista ha publicado 66 números con información de cada sector, análisis y los eventos más emblemáticos como The Real Estate Show que organiza la ADI, llegando a cerca de 20,000 lectores en todo el país, principalmente empresas, instituciones y tomadores de decisión más importantes de la industria, así como la participación de organismos públicos, instituciones financieras y proveedores de materiales para la construcción. Desde entonces, tanto la industria como la revista se han adaptado a las nuevas lecturas y tendencias para entender a un mercado que reconoce los valores económicos y financieros de las empresas en su compromiso por construir mejores ciudades a través de la inversión. En ese sentido, el compromiso de la revista siempre ha sido consolidarse como la plataforma que refleja la transformación de las ciudades a través de planes de desarrollo económico y social en el que los principales jugadores del sector aporten soluciones innovadoras y propicien el crecimiento ordenado de las ciudades del futuro.
revista viviEnda
Vivienda
Caminar de la mano con el sector vivienda
Año 14 | Número 112 | Marzo-Abril | EJEMPLAR GRATUITO
reportaje REcOMIENdAN PREsTAR ATENcIóN A NO AfILIAdOs
entrevista ExIsTE UN défIcIT dE 8.7 MILLONEs dE vIvIENdAs Powered by
especialista del sector
¿hacia dónde
va el
sector?
ExpErtos Enfatizan la urgencia de atender el reto habitacional desde una perspectiva de inclusión y orden urbano
La publicación nació con el propósito de convertirse en un referente para dar cuenta del quehacer de la industria
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Por: Edgar Rosas
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orría el año de 2004. La industria de la vivienda se encontraba en una etapa de franco crecimiento y metas ambiciosas por cumplir. El trabajo coordinado con las autoridades era un distintivo y en el panorama, el escenario de la vivienda avizoraba un cierre de sexenio potente para el sector. Para este, el cuarto año de la administración de Vicente Fox, el sector de la vivienda llegaba con grandes avances alcanzados. Por un lado, la producción de vivienda se había detonado de manera importante y tan sólo entre 2001 y 2003, el sector produjo alrededor de 1.5 millones de viviendas. Esta cifra se considera como un logro destacado si se entiende que en el periodo comprendido entre 1994 y 2004, el sector
construyó y vendió alrededor de 2.3 millones de viviendas. En este contexto de bonanza, nació en junio de 2004 la Revista Vivienda. La publicación vio la luz con la meta de convertirse en el instrumento informativo que no sólo diera seguimiento a cada uno de los temas relacionados con el sector y su cadena de valor, sino como un canal para dar voz a de los integrantes de la industria. Para 2019, esta publicación cumple 15 años de vida. En este lapso, Revista Vivienda se ha convertido en un referente informativo del sector y testigo de primera fila que ha dado cuenta de cada uno de los procesos, transformaciones y avances observados en este sector fundamental para el país. La primera publicación
lanzada en aquel verano de 2004 abordó temas cruciales para el contexto de la vivienda nacional. Entre otras cosas, el primer número de la revista trajo en su contenido información relacionada con la edición XVIII del Encuentro Nacional de Vivienda, así como los trabajos en torno al lanzamiento del producto financiero entre Infonavit y Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Al igual que la industria, Revista Vivienda ha experimentado diversos cambios. Sin embargo, en todo este tiempo ha mantenido la esencia de llevar la información más relevante a cada uno de los actores que intervienen en la industria de la vivienda. Desde su nacimiento, Revista Vivienda ha incluido en sus páginas información de primera mano, y ha contado con la
participación de las principales voces que han dado forma al sector de la vivienda, por lo que se ha convertido en una consulta obligada para conocer la historia del sector desde los primeros años del Siglo XXI. Al igual como lo hizo en 2018, Revista Vivienda ha sido un agente activo en el marco de los cambios de administración federal que ha experimentado el país, esto al poner en el centro de la agenda, los retos y perspectivas para el sector en cada etapa. Hacia adelante, el compromiso de Revista Vivienda se mantiene para informar a la industria de los principales movimientos que se generen en torno a la actividad del sector. El objetivo es consolidarse como la referencia para conocer los temas en boga de la industria de la vivienda.
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Por: Dinorah Nava Arias
ace 15 años Centro Urbano tuvo la visión de crear un producto enfocado en informar al usuario final sobre todo lo relacionado con su vivienda. De esta manera nace Periódico Mi Casa,
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DE LA CASA primavera 2019
HOMBRES Y MUJERES
DE LA CASA
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HyM de la Casa
el proyecto de comunidad más importante del sector vivienda HyM ha buscado reconocer a lo más destacado del sector a través de diversas acciones
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Por: Dinorah Nava Arias
entro Urbano tuvo la visión de crear un proyecto enfocado en destacar el papel de quienes dirigen las empresas e instituciones del sector, lo cual es factor determinante en el desarrollo y evolución de la industria de la vivienda. Por ello, en 2002 inició el proyecto de construcción de comunidad que hoy en día se ha consolidado como el más importante de esta industria: Hombres y Mujeres de la Casa. Como parte del proyecto, se creó el Consejo Editorial de Centro Urbano, el cual está formado por distinguidos representantes de los diferentes ámbitos de la industria de la vivienda, quienes dan seguimiento a la línea editorial en los diferentes aspectos relacionados con el sector vivienda, inmobiliario, crédito
hipotecario, construcción y desarrollo Urbano. De acuerdo con el arquitecto Horacio Urbano, presidente de Centro Urbano, cuando inició este proyecto y al venir de la iniciativa privada, surgió la idea que sería muy importante tener la opinión de la gente de la industria para que no fuera un proyecto periodístico, sino que fuera un proyecto del sector. “Cuando empezamos a publicar creamos un primer Consejo Editorial creado por gente de la industria fundamentalmente de la iniciativa privada, como desarrolladores, financieros. Estaban personas, en aquel momento, como Victor Manuel Requejo o Enrique Vainer que 20 años después siguen en esto. Sobre este Consejo, en una de tantas sesiones, dijimos que
sería bueno hacer un programa de radio, y lo hicimos. También dijimos que sería bueno publicar el portal y así fuimos dando la estructura de la plataforma”, destacó el arquitecto. En aquel entonces se otorgaba un Premio Nacional de Vivienda que siempre estuvo enfocado a reconocer proyectos exitosos, pero fue entonces que, durante una de las mesas del Consejo de Hombres y Mujeres de la Casa se platicó que, aunque eran importantes los
proyectos y las empresas, al final del camino, más allá de eso, había que reconocer el papel de las personas que impulsan estos proyectos y estas empresas. “Muchas veces no se habla de eso, y siendo iniciativa privada, es fundamental el papel de las personas”, dijo Horacio Urbano. De esta manera fue como nació el Premio Hombres y Mujeres de la Casa, que en un inicio buscó premiar solamente a dos categorías: sector público y sector privado. Siete años más tarde, se decidió que también había que destacar la trayectoria de las personalidades del sector. Categoría de este premio: Cimientos. “El Premio HyM siempre se ha entregado en recintos que han sido reconocidos por su calidad arquitectónica. Desde el inicio sedes que tuvieran un valor arquitectónico para que no se perdiera ni la solemnidad ni el hecho que la misma sede fuera un reflejo de algo de la industria, una muestra de arquitectura”, señaló Horacio Urbano. Hoy en día, Hombres y Mujeres de la Casa Magazine enfoca sus ediciones a los temas o eventos que habrán de definir el futuro del sector. Además, como parte de este proyecto, se generan foros en México y el extranjero.
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entrevista Enrique Vainer Girs, director general de Grupo Sadasi.
Vivienda, sector maduro y con rumbo fijo El director general de Grupo Sadasi asegura que en 20 años la industria se ha profesionalizado y en el mercado hay más competencia
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Por: Fernando Navarrete
n los últimos 20 años, la industria de la vivienda se ha transformado para consolidar a un sector dotado de una visión a largo plazo que haga frente a los retos del futuro, de acuerdo con Enrique Vainer Girs, director general de Grupo Sadasi. En entrevista para Hombres y Mujeres de la Casa Magazine, el empresario destacó que entre los principales cambios dentro de la industria se encuentra la profesionalización de las empresas que participan en este sector y la diversidad de esquemas crediticios que actualmente se ofrecen para que la gente pueda acceder a una vivienda.
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“Definitivamente estamos en una etapa de madurez para la industria (…) Hoy vemos una cantidad de productos crediticios en todos lados y empresas sólidas, muchas de las cuales ya pasaron por periodos cíclicos, lo cual hace que estén más sólidas y que el sector esté más maduro”, agregó. Vainer Girhs destacó que, en este proceso, el trabajo que ha logrado tanto el Infonavit como el Fovissste, para simplificar sus procedimientos y solicitudes de crédito, se ve reflejado en los diversos esquemas que permiten a mucha más gente comprar una vivienda.
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“En los últimos diez años, la banca -con periodos de ausencia- ha regresado con mucho ímpetu. Están compitiendo entre sí los diferentes bancos en el esquema hipotecario, sobre todo al ofrecer productos muy apetitosos y atractivos para toda la población “Eso hace que los que desarrollamos vivienda veamos que, al haber más posibles compradores, crezcamos en nuestras inversiones, en nuestras apuestas e Invirtamos más, produzcamos más vivienda para el mercado que lo requiere”, enfatizó el directivo. Para Enrique Vainer, uno de los grandes indicadores de madurez en la industria se encuentra en los avances tecnológicos y herramientas como el Registro Único de Vivienda (RUV), como instrumentos de planeación y anticipación a los cambios en el mercado de nuevas generaciones que necesitan un techo dónde vivir.
La deuda pendiente
De acuerdo con cifras del Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (Coneval), en el país existen más de 73 millones de
“En 20 años, Centro Urbano se ha consolidado como una voz independiente del sector, una voz sin compromisos que sirve para presentar objetivamente los intereses de la industria”. Enrique Vainer Girhs Director general de Grupo Sadasi.
mexicanos excluidos del mercado formal de la vivienda, lo que significa que hay millones de personas en el país que no pueden tener acceso a algún tipo de crédito para adquirir una casa adecuada. “El tema pendiente se llama créditos para los no afiliados. Según datos del Inegi, se habla que la mayor parte de la economía está en el sector informal. Hoy, los esquemas crediticios para el sector informal no son muchos, son limitados y ahí es donde hay mucho más necesidad de vivienda”, agregó Vainer Girhs.
En ese sentido, el empresario señaló que existe una obligación, y sobre todo interés de parte de los desarrolladores de vivienda, de atender a esta población que ha sido relegada ante la falta de esquemas calificados para otorgar un crédito. A esto, agregó, hay un enorme potencial de poco más de 9 millones de derechohabientes que podrían tener acceso a un financiamiento de este tipo por parte del Infonavit y que se presenta como una oportunidad para la iniciativa privada de seguir invirtiendo. “Con el mercado del segmento informal y de no afiliados, la derechohabiencia del Infonavit y Fovissste satisfecha, y el bono poblacional del país, las necesidades de vivienda se han abatido, pero se necesita mucho más para el futuro”, enfatizó Vainer.
Una voz independiente
En 20 años, Centro Urbano se ha consolidado como una voz independiente del sector, una voz sin compromisos que sirve para presentar objetivamente los intereses de la industria, con goce de prestigio
y reconocimiento, aseguró Enrique Vainer Girhs, director general de Sadasi. Entre estos grandes logros, recuerda el empresario, se encuentra Hombres y Mujeres de la Casa, un reconocimiento a la mejor trayectoria en el sector público, privado y de cimientos, que han hecho más sólido al sector día a día. “Muchas veces se habla de parte negativa del sector, de los problemas, pero pocas veces se habla de lo positivo. Yo creo que lo que está haciendo HyM agrega y suma importancia al sector. “Es reconocer realmente a quien lo está haciendo bien. Que sea un ejemplo para los demás y un incentivo para quienes lo están recibiendo”, abundó el directivo. En ese sentido, agregó que cada vez hay más personas que buscan este reconocimiento con su trabajo para hacer de esta industria un bloque sólido, firme, importante y cada vez más profesional. “Es muy meritorio dar buenas noticias, que la gente vea los buenos ejemplos del sector, eso es realmente muy importante”, concluyó el empresario.
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entrevista Víctor Manuel Requejo, presidente del Consejo de Administración de BIM
Vivienda, un sector que ha
demostrado solidez
De acuerdo con el banquero, a pesar que la industria ha pasado
por diversas etapas de incertidumbre, siempre ha logrado salido adelante y ha demostrado ser un sector fuerte
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Por Dinorah Nava y Fernanda Hernández
a industria de la vivienda ha demostrado ser un sector sólido y maduro. Ejemplo de ello es que a pesar de la incertidumbre que le ha aquejado en los diferentes episodios de la historia de México, siempre ha salido adelante y ha enseñado por qué es uno de los principales motores de la economía nacional. Así lo señaló Víctor Manuel Requejo, presidente del Consejo de Administración de Banco Inmobiliario Mexicano, quien aseguró que 2019 será
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un año que, sin duda, tendrá la oportunidad de incrementar en forma importante la actividad en materia inmobiliaria. “Si bien es cierto que un grupo de empresarios está escéptico respecto a la suerte de la economía del país, y han mostrado cierta reserva y precaución al planear las inversiones, estas reservas no son nuevas, porque lo mismo sucedió cuando Donald Trump llegó a la presidencia de Estados Unidos y se anunciaba un mal año para la economía mexicana, y resultó ser uno de los mejores para la
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economía en general y para la vivienda en particular, por el número e importe de las construidas y vendidas. “Lo mismo pasó en 2018, cuando se tenía la preocupación por las elecciones presidenciales y la no firma del Tratado de Libre Comercio, y resultó que la inversión en vivienda fue superior a la de 2017. Eso demuestra que cuando algunos inversionistas se detienen, otros dan un paso al frente”.
entrevista Víctor Manuel Requejo, presidente del Consejo de Administración de BIM
De acuerdo con el banquero, la actual administración ha tomado algunas decisiones que benefician al sector inmobiliario, por lo que, considera, este año será al menos tan bueno como el anterior. “El nuevo gobierno, entre otras cosas, incrementó el salario mínimo a 102.68 pesos diarios, lo cual permitirá a un trabajador de 2.6 salarios mínimos pagar un crédito hipotecario de 280,000 o mayor según su subcuenta de vivienda, a 20 años de plazo, con 6% de interés anual, con el tope mensual de descuento que hasta la fecha tiene autorizado el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit). “Si esto llega a tener efecto, y no veo la razón de por qué no, los trabajadores que tengan estos ingresos podrán adquirir casas que antes sólo les era permitido si recibían un subsidio mínimo de 60,000 pesos. Lo anterior será mucho mejor respecto a los derechohabientes de la frontera norte que recibirán 72% de salario mayor que los del resto del país y, por tanto, sus posibilidades de tomar créditos serán mucho mayores”.
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Dar voz a la vivienda para continuar con su impulso
En entrevista exclusiva para Hombres y Mujeres de la Casa Magazine, Víctor Manuel Requejo señaló que la comunicación y la orientación que ha tenido el sector de la vivienda en los últimos 20 años ha jugado un papel muy importante, ya que no sólo se han destacado los logros de esta industria, sino también la evolución que ésta ha tenido a lo largo de este tiempo. En ese sentido, el banquero dijo que, en los últimos 25 años, el sector de la vivienda
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ha sido uno de los más exitosos, ya que en dicho periodo se construyeron en el país más de 15 millones de viviendas, es decir, la mitad de la población del país vive lo que se ha hecho en estos años. “Yo creo que ha sido una de las industrias que más éxitos ha logrado en los últimos 20 o 25 años. En este tiempo, la voz que se le ha dado a la vivienda, sin duda ha ayudado al desarrollo del sector. “En el caso específico de Centro Urbano, que durante 20 años ha presenciado la evolución y el éxito de la industria, puedo asegurar que hoy en día es una referencia para todo el sector
viviendero del país, y yo creo que la importancia que tiene es máxima precisamente por eso”. El banquero felicitó al equipo de esta empresa, así como a su presidente, Horacio Urbano, por ayudar a comunicar lo que día a día pasa en el sector vivienda. “Centro Urbano, ha tenido un papel muy importante, porque nos ha animado, nos comunica, nos entrevista, toma la opinión de todo mundo, orienta, escribe con sus opiniones, y siempre en pro de la vivienda, siempre de manera positiva. “Creo que debe seguir haciendo la tarea que hasta ahora ha hecho a través de las revistas, los programas de radio, programas de televisión, así como los desayunos que realiza periódicamente para tomar la opinión y el pulso de todos los que participamos en el sector, además de continuar influyendo en el ánimo de las autoridades, de los banqueros, de los financieros, para que, entre todos, podamos arropar al sector vivienda que todavía tiene mucho que decir.
Premiar a la vivienda
De acuerdo con Víctor Manuel
Requejo, una de las grandes aportaciones que Centro Urbano ha hecho en pro del sector vivienda es la creación del Premio Hombres y Mujeres de la Casa, el cual se otorga a aquellos que han tenido un señalado y destacado desarrollo y trayectoria. “El premio Hombres y Mujeres de la Casa es el Óscar de los premios de la vivienda en México. Todo el mundo lo quiere tener, o lo queremos tener, y todo mundo está muy orgulloso de haber recibido ese premio. Eso significa que está muy valuado, que está muy bien apreciado por todos los que nos dedicamos a este negocio. “Este es el premio mayor de los que se conceden en el país por otros organismos. Creo que éste es el más importante de todos. Siempre se escoge a los que han, en diversos aspectos de la vivienda, desarrollado una gran tarea a lo largo de muchos años. Me parece que ahí está lo más importante, la crema y nata de quienes se han distinguido en este sector. Este premio lo han recibido desarrolladores de provincia, de la Ciudad de México, secretarios de Estado y hasta presidentes de la República.
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entrevista Enrique Margain Pitman, coordinador del Comité de Crédito Hipotecario de la Abm
Evolución del sector hipotecario ha sido destacable
Actualmente la banca muestra su solidez en la industria al ofrecer una amplia gama de productos hipotecarios, tasas fijas, pagos
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conocidos y bajos enganches para los mejores perfiles
Por Dinorah Nava Arias y erika escobar
n los últimos 20 años, la industria de la vivienda ha evolucionado de manera muy importante. Prueba de ello, es que entre 2001 y 2002, la colocación de créditos hipotecarios regresó con gran impulso, señaló Enrique Margain Pitman, coordinador del Comité de Crédito Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM). “Hacia 2005 ya figuraban varios bancos en la participación
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de otorgamiento de créditos hipotecarios. Al principio, las tasas de interés eran variables, arriba de 20%, sólo se prestaba 50% del valor de una propiedad y las comisiones eran muy altas. “Esto ha cambiado de manera muy importante hasta llegar a lo que hoy en día manejamos, que son tasas fijas, pagos conocidos, enganches de 5% o 10%, y el poder darle crédito de hasta 90% o 95% a los mejores perfiles desde el punto de vista crediticio, con temas de seguro de vida, daños
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y desempleo, que han venido evolucionando, y con un tema de mayor financiamiento al crédito de la construcción y una amplia gama de productos hipotecarios que permite satisfacer las necesidades de los clientes”. En entrevista exclusiva para Hombres y Mujeres de la Casa Magazine, Margain Pitman dijo que estos son claros indicadores de la evolución que ha tenido el sector, mismo que se ha podido trasladar no sólo en cuanto a las condiciones o
diseño de productos hipotecarios, sino también a nivel del servicio, los procesos de autorización y los modelos de riesgo que han permitido que cada día más personas puedan acceder a un crédito. “Actualmente se les da un crédito que puedan pagar en tiempo, con parámetros específicos donde se obtiene información del acreditado, lo cual ha repercutido en que también la cartera vencida de la banca comercial sea muy baja, alrededor de 2.6 por ciento. “Realmente se ha podido armar un sector hipotecario bastante sólido y hoy en día, prueba de eso es la propia composición del portafolio, donde más de 90% de los créditos son en pesos, tasa fija por todo el plazo de crédito, con condiciones y con muchísima transparencia hacia los consumidores de las funciones que se están contratando. Creo que esa es la evolución, desde mi punto de vista, que se ha dado en los últimos 20 años”.
Canal de comunicación, indispensable para el sector
Contar con un medio que permita a todos los sectores del mercado poder tener una coordinación y colaboración
820,000 millones de pesos es el valor del portafolio hipotecario de la banca al cierre de 2018.
estrecha ha sido ha sido fundamental y de gran relevancia para la industria, aseguró el también director Ejecutivo de Crédito Hipotecario y Automotriz de HSBC, Enrique Margain Pitman. “Tener un canal de comunicación como Centro Urbano, que permita a todos los que participamos en el sector poder interactuar, ha ayudado a tener nuevos y mejores productos, poder aspirar a abatir el rezago habitacional y poder ayudar a que las personas tengan una vivienda mucho más asequible.
“Creo que ha sido un medio fundamental y ha podido acercar a todos los actores del sector para que al final vayamos por la misma dirección, llámese desarrolladores, corredores inmobiliarios, asociaciones, cámaras, bancos, organismos de vivienda o autoridades en materia de vivienda”. De acuerdo con Margain Pitman uno de los grandes ejemplos de consolidación que ha tenido el sector es poder otorgar un premio a quienes han hecho grandes aportaciones a esta industria: Pre-
mio Hombres y Mujeres de la Casa. “Cada año, a través del Consejo, se eligen a las personas que han tenido más relevancia en el sector de la vivienda. Este es un premio que ha tenido gran aceptación entre todos los participantes y actores del sector vivienda. Ha permitido galardonar a quienes han tenido un gran impacto en el sector. Creo que ha sido fundamental que se reconozca a las personas que han hecho aportaciones y transformaciones importantes. Este reconocimiento ha trascendido y se reconoce como el premio de premios del sector de la vivienda y su financiamiento”. Para Margain es de suma importancia dar continuidad a este proyecto de comunicación que día a día da voz al sector vivienda, sobre todo en tiempos de cambio como lo es una nueva administración, ya que se deben dar a conocer los proyectos de la industria, así como a los principales actores y a quienes han hecho cambios de largo plazo. “Creo que es fundamental que Centro Urbano continúe con esta labor por muchos años más. Yo diría que es una pieza que ya llegó para quedarse en el sector de la vivienda”, finalizó Enrique Margain Pitman.
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especial
“Quiero felicitar a Centro Urbano y a su presidente, Horacio Urbano, por la magnífica tarea que han venido realizando a lo largo de estos 20 años. Que sigan muchos años más, que sigan apoyando a la industria, que sigan teniendo el éxito que hasta la fecha han tenido, y que se sigan renovando, porque es otra de las características de Centro Urbano, siempre se están renovando. Muchas felicidades”. Víctor Manuel Requejo Hernández, presidente del Consejo de Administración de Banco Inmobiliario Mexicano
“Mi mayor reconocimiento a Horacio Urbano, a todo su equipo, a Hombres y Mujeres de la Casa por estos 20 años. Se ha hecho un espléndido trabajo y los resultados están a la luz de todos. Espero que sigan por muchos años más siendo el referente del sector de la vivienda y su financiamiento. Muchísimas felicidades”. Enrique Margain Pitman, coordinador del Comité de Crédito Hipotecario de la ABM.
“Muchas felicidades a todos los colaboradores que han hecho este logro. Indiscutiblemente no es el trabajo de una persona, el logro de llegar a 20 años de presencia en los medios de comunicación. Creo que el éxito es de la gente que hace las empresas, más que sólo los directivos. Felicidades a todo el equipo y sigan trabajando para que no sean 20 sino 30 años y los que vengan”.
“Una felicitación merecida. Creo que ustedes son uno de los portales más interactivos y más dinámicos en el tema de la industria de la construcción y concretamente la vivienda. Felicidades por tener esa comunicación con el mercado y con todos los actores”. Mario Macías Robles, director sectorial de los Trabajadores del Infonavit
“Felicitaciones a Centro Urbano, a Horacio Urbano y a todo el equipo. Han hecho una magnífica labor. Queremos seguirlos viendo aquí muchísimos años más. ¡Enhorabuena! Muchas felicidades y que sigan con esta labor”.
“Muchas felicidades a Centro Urbano. Hacen faltan muchos medios especializados en el tema de vivienda y construcción de ciudad. Ojalá que sean 20 años más en beneficio, no sólo del medio, sino de las ciudades que por esta labor informativa, nosotros tenemos más material para hacer mejor nuestro trabajo”.
“¡Felicidades a todo el equipo de Centro Urbano por estos primeros 20 años! Recuerdo cuando empezaron este sueño con el Premio Hombres y Mujeres de la Casa. En ese entonces, Horacio y yo comentábamos que esa presea se convertiría en el referente del sector, en el Oscar de la vivienda, y hoy lo es, por la gran calidad humana de Horacio, Roxana y de todo su equipo. Que sigan cumpliendo muchos sueños más”.
Enrique Vainer Girhs, director general de Grupo Sadasi.
Dunia Ludlow, coordinadora general de la Autoridad del Centro Histórico
Sergio Leal, director general de Inmobiliaria Vinte
Carlos Adams, director de franquicias de Hoteles City Express
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“A todos mis amigos de Centro Urbano, han sido 20 años de enormes logros, enormes aciertos, gran entusiasmo. ¡Gracias por existir! Sigan estando, porque la verdad es que agregan muchísimo valor a la industria”. Gene Towle, socio director de Softec.
“Celebro que Centro Urbano llegue a dos décadas de colaborar sistemáticamente con actores sociales que hacen la ciudad. Los siguientes 20 años de Centro Urbano serán un referente para dialogar y debatir sobre estos temas. Un abrazo”. Alfonso Iracheta del Colegio Mexiquense.
“Muchas felicidades por dos décadas de formar parte de un sector que, antes que nada, requiere estar bien informado. ¡Que sean muchos más!”.
“Estimado Horacio, te felicito por el gran proyecto que has desarrollado con Centro Urbano. Sé que los éxitos seguirán por muchas décadas más. ¡Felicidades por 20 años de darle voz a la vivienda!”. Gonzalo Méndez Dávalos, presidente de la Canadevi.
Oswaldo Sierra,presidente del Conorevi
“Felicitamos a Centro Urbano por dos décadas de informar y difundir los grandes valores del sector vivienda. ¡Enhorabuena! Y que sean muchos más”. Canadevi.
“Felicitamos a Horacio Urbano, Roxana Fabris y a todo el equipo de Centro Urbano por estos 20 años como proANUVAC motores de la vivienda en México. Sin duda, el referente más importante en el sector. ¡Felicidades!”.
“¡Muchísimas felicidades! Son una voz experta y confiable en el sector, prestigio que han construido a pulso. ¡Otros 20 más!”. Aurora García de León, vicepresidenta de Vivienda y Desarrollo Urbano de la CMIC.
Asociación Nacional de Unidades de Valuación. “¡Enhorabuena, Horacio Urbano y a todo tu equipo de Centro Urbano! Siempre una opinión calificada en el sector vivienda, que ha crecido con el tiempo. Que vengan muchos años más”. Carlos Medina, vicepresidente de Vivienda en la Concanaco.
“A través de la noticia fresca de temas de vivienda, urbanismo y arquitectura, Centro Urbano se ha consolidado como referente nacional del periodismo especializado mexicano. Por esta labor, Grupo Ruba felicita a su equipo por 20 años de constancia y esfuerzo”. Jesús Sandoval, director general de Ruba
“Felicidades al equipo de Centro Urbano, y en especial a Horacio por estos 20 años como promotor y referente del sector vivienda en México. ¡Enhorabuena! Les deseo mucho exito y futuros proyectos”. Valuación Organizada (Valor).
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reflexiones horacio urbano
¿Qué cómo llegamos a la vivienda? Les explico...
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entiría si dijera que he sido un enamorado de toda la vida de la vivienda. Es más, lo justo sería decir que fue la casualidad lo que me llevó a entrar a lo que acabó siendo la ruta que acabó marcando mi vida. Y no... Mucho más lejos estaría de poder decir que desde siempre he sido un apasionado de la comunicación... Diría más bien, que acabar en esto ha sido resultado de una serie de circunstancias, que hoy puedo decir que fueron afortunadas. Las circunstancias... Siempre las circunstancias... Esa insoportable “Levedad del Ser” que señalaba Milan Kundera... El hecho es que seguía estudiando arquitectura cuando un maestro me comentó que un despacho de arquitectura estaba buscando chalanes. Y yo, que en aquellos momentos enfrentaba la crisis existencial de no saber a qué
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habría de dedicar la vida, pedí la cita, obtuve el trabajo y a partir de ahí me metí al en verdad apasionante mundo de la vivienda y el desarrollo inmobiliario. Me tocó hacer de todo, proyectar, presupuestar, construir, administrar obra, vender viviendas e incluso participar en muchos temas financieros relacionados con el sector... Pero el destino da muchas vueltas... Muchas... Y un buen día, en medio de una nueva crisis existencial, tuve la oportunidad de emprender una nueva aventura en torno a la vivienda, esta vez viendo nacer y conduciendo un proyecto de comunicación enfocado en esa actividad. De entonces a la fecha han pasado 20 años. 20 años que he pasado inmerso en las entrañas del sector y conociendo en el proceso personas que han sido increíbles maestros y maestras. Hoy sigo pensando, justo como el primer día, que la
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vivienda es algo mágico que de pronto parece una fuente de soluciones inagotable... Que cuando se hace bien, multiplica las oportunidades de sus habitantes y las comunidades en que se ubica, e inyecta dinamismo a la economía, generando millones de empleos. En estos años he aprendido a entender que la vivienda solo cumple su papel en la medida en que se integra armónicamente al proceso de generar
“Hoy sigo pensando, justo como el primer día, que la vivienda es algo mágico que de pronto parece una fuente de soluciones inagotable”.
mejores estructuras urbanas y permite que el desarrollo no se traduzca en absurdo deterioro del medio ambiente. Ha sido apasionante pasar 20 años en este camino, siendo parte de equipos humanos de primera, con los que hemos dado forma a la plataforma de medios que es hoy referente obligado en el sector, y hemos construido el proyecto de Construcción de Comunidad más importante de la vivienda mexicana. Hoy Centro Urbano es mucho más que un grupo de medios, es, un auténtico think tank en que el día a día se va en generar proyectos encaminados a cumplir el objetivo original; difundir los valores de la vivienda y crear condiciones que permitan multiplicar las mejores prácticas de esta actividad. Y sí, somos medios; medios que congregan y comparten opinión, noticias y análisis. Pero somos también Constructores de Comunidad, que generan eventos del más alto nivel en México y el extranjero. Sí... Quizá seamos un poco apasionados de estos temas... A fin de cuentas hay que ser tercos y apasionados para pasar en esto 20 años y hacer el compromiso de seguir en la misma línea.
reflexiones Roxana Fabris
Y 20 años después...
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ue 20 años nos es nada, dice Gardel, pero para mí, 20 años lo son todo. Hace exactamente dos décadas obtuve mi título de Arquitecta e inicié un camino que en ese entonces parecía una de las múltiples opciones que la vida me iba a presentar, y que aquí me tiene, 20 años después, como una apasionada de la comunicación, y como desde el primer día, destacando los valores de la arquitectura y el diseño, pero también de la vivienda, del sector inmobiliario y de la construcción. Y ese camino del quehacer editorial me permitió cruzarme con Horacio Urbano, para juntos crear un proyecto en común, Centro Urbano, que nació de mi pasión por escribir y transmitir a través de la palabra, de mi experiencia -corta, pero intensa- en la edición y
“Centro Urbano seguirá fielmente el paso de esta industria, pero no solo como un relator, sino como un actor que participa activamente”.
el diseño editorial, y su conocimiento sobre el tema de la vivienda y su impacto económico en el país. Y así, juntos dimos el paso de consolidar a la vivienda en las páginas financieras y no en las políticas, vimos nacer y desaparecer figuras como las sofoles, surgir grandes empresas y empresarios, nacer productos editoriales que después cumplieron su ciclo y desaparecieron. Así vislumbramos el futuro de la comunicación con la creación de un portal de noticias del sector y su boletín informativo, que a 17 años de su nacimiento, sigue tan vigente como entonces, apostando por las benditas
redes sociales, casi desde sus inicios hace poco más de un década, desarrollando un concepto de Reportero 2.0 que nos ha permito formar a generaciones de periodistas especializados en el sector, que hoy colaboran de manera muy exitosa en distintos medios nacionales. Hoy, 20 años después, sigo disfrutando de ésta, mi pasión por escribir -aunque la dirección de una empresa como Centro Urbano no siempre me lo permite- porque queda mucho por decir. Nuevas empresas surgirán, nuevos conceptos y modelos de comunicación, nuevos jugadores y políticas que habrá que analizar, nuevos jóvenes a los que esperamos formar y aportar algo de conocimiento y experiencia, y Centro Urbano seguirá fielmente el paso de esta industria, pero no solo como un relator -quizá nunca lo hemos sido- sino como un actor que participa activamente proponiendo, creando comunidad, acercando a los protagonistas, dándoles voz y propiciando el diálogo.
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Este proyecto de comunicación es posible gracias a las empresas e instituciones que DE LA CASA integran la comunidad.
www.hombresymujeresdelacasa.com
A1 Avalúos www.a1avaluos.com
Fovissste www.gob.mx/fovissste
Inmobiliaria Vinte www.vinte.com.mx
ABC Capital www.abccapital.com.mx
Fundación ARA fundacionara.org.mx
ION Tu Solución Hipotecaria ion.com.mx
Alsis Funds www.alsisfunds.mx
Fundación Construyendo y Creciendo construyendoycreciendo.org
Marfil www.marfil.com
AMPI www.ampi.org
Fundación tu+yo www.tumasyo.mx
Novaceramic www.novaceramic.com.mx
Anuvac www.anuvac.org.mx
Grupo Financiero BBVA Bancomer www.bancomer.com
Provive provive.mx
Avalúos y Valuaciones www.aval.com.mx
GP Vivienda www.grupogp.com.mx
Revisora de Avalúos (Rasa) www.revisora.net
Grupo Herso hogaresherso.com.mx
RUV portal.ruv.org.mx
Grupo Más Valor www.grupomasvalor.mx
Scotiabank www.scotiabank.com.mx
Grupo RETO www.gruporeto.mx
SHF www.gob.mx/shf
Casas ARA ara.com.mx
Grupo Ruba www.ruba.com.mx Grupo Sadasi www.sadasi.com
Sima simaexpo.com
Casas Javer www.javer.com.mx
Hogares Unión www.hogaresunion.com
Construidea www.construidea.com
Grupo Financiero HSBC www.hsbc.com.mx
Construkom www.construkom.com
IncubaM2 incubam2.com
Corporación Mexicana de Valuación avaluos.com.mx
Infonavit portal.infonavit.org.mx
Derex www.derex.com.mx
Inmobiliaria Quiero Casa quierocasa.com.mx
Banco Inmobiliario Mexicano www.bim.mx CADU Inmobiliaria www.caduinmobiliaria.com Canadevi www.canadevi.com.mx Conavi www.gob.mx/conavi
Tasvalúo www.tasvaluo.com VALOR, Valuación Organizada www.valor.com.mx Vaproy www.vaproy.com Vivienda y Ciudad centrourbano.com
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