Revista Inversión Inmobiliaria No. 55, Mayo-Junio 2017 by Centro Urbano

IN N55

edición • año 10 • Mayo-Junio 2017 •

VERSIÓN MOBILIARIA

Publicación oficial de la

UN EVENTO DE LA ASOCIACIÓN DE DESARROLLADORES INMOBILIARIOS, ADI

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios celebra sus 25 años y que mejor foro para hacerlo que The Real Estate Show 2017, evento que reúne a quienes integran la cadena de valor de esta industria

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DIRECTORIO Comité Ejecutivo 2016-2018

Contenido

Búscanos en:

Arq. Salvador Daniel Kabbaz Zaga

Presidente

Lic. Jorge Quinzaños Suárez

Secretario

Lic. Enrique Téllez K.

Finanzas

Vicepresidentes: Ing. Alejandro Allende Ing. Javier Barrios Sr. Elías Cababie Daniel Arq. Jaime Fasja Arq. Jorge Gamboa de Buen Arq. Leopoldo Hirschhorn Ing. Alfonso Salem Arq. Marcos Shabot Arq. Fredy Helfon

CapÍtulo Occidente Lic. Eduardo Leaño Presidente Lic. Gustavo Nuñez, Suplente

CONSEJO CONSULTIVO Ing. Gumaro Lizárraga M. Ing. David Serur E. Ing. Carlos Holschneider G. Arq. José Daniel K. Lic. Ramón Amezcua V. Lic. Adolfo Fastlicht K. Ing. Javier Barrios S. Arq. Abraham Metta C. Sr. German Ahumada A. Arq. Elias Fasja L. Lic. Jaime Alverde Losada, Presidente

ADI COMPROMETIDO CON EL SECTOR La ADI realizó la décimo quinta edición de The Real Estate Show 2017.

ADI: MOTOR DE MÉXICO Durante la cena de gala los asistentes intercambiaron ideas sobre el sector.

LA NUEVA CONSTITUCIÓN DE LA CDMX

LA NATURALEZA Y LA ARQUITECTURA

Establece la creación de un instituto de planeación que rija el desarrollo urbano

Ma Yansong, el arquitecto chino mostró las edificaciones que reúnen estos puntos.

Lic. María José Fernández Ros

Directora General

IN Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradores Karen Romero Edgar Rosas Diego Rodríguez Dinorah Nava Hanae Pacheco Priscila Díaz Maribel Romero Fotografía Centro Urbano Corrección de Estilo Centro Urbano Ventas de Publicidad (55) 5687.4873 ventas@centrourbano.com

INversión inmobiliaria es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2010-082713104700102, Certificado de Licitud de Título No. 14375, Certificado de licitud de Contenido No. 11948, Expedido por la Comisión Certificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de febrero de 2009. Todos los Derechos Reservados. Prohíbida su Reproducción total o parcial sin Autorización Previa.

RECONOCIMIENTO A EX PRESIDENTES

HOMENAJE PÓSTUMO

Gracias a su trabajo durante 25 años, se fortaleció la Asociación.

Reconocen sus obras como arquitecto.

IMPRESO EN: FOTOLITOGRAFICA ARGO, S.A. DE C.V. Bolivar 838, Col. Postal México, D.F. C.P. 03410 Del. Benito Juárez Tel. 55.79.86.86 DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF.

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INVIERTEN EN INFRAESTRUCTURA EN LA CDMX

Premia ADI mejores desarrollos

Alcanza los 13,000 millones de dolares.

Marhnos Hábitat, Arquitectura y Construcción y EZ Desarrollo Inmobiliario y Mira Companies fueron los ganadores.

Presidente Horacio Urbano • Directora General Roxana Fabris • Directora de Relaciones Públicas Maribel Matías • Gerente de Operaciones y finanzas Griselda Miranda • Ventas de publicidad (ventas@centrourbano.com) 5687-4873

empresas asociadas adinacional

adioccidente

ACCIONA www.acciona-mx.com ALHEL www.alhel.com.mx Altea www.aldesarrollos.com ANIDA INMOBILIARIA www.anidamexico.com.mx ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN www.class.com.mx ARTHA CAPITAL www.artha.com.mx Be Grand/IDU www.begrand.mx CAABSA www.caabsa.com.mx CINEMEX www.cinemex.com CITELIS www.citelis.com.mx CITY EXPRESS www.cityexpress.com.mx CONSORCIO ARA www.consorcioara.com.mx DEMEVI www.gutsa.com.mx DESARROLLADORA DEL PARQUE www.delparque.com.mx FINSA www.finsa.net GALERÍAS www.galerias.com GFA GRUPO INMOBILIARIO www.gfa.com.mx GICSA www.gicsa.com.mx GIGANTE GRUPO INMOBILIARIO www.gigante.com.mx GIM DESARROLLOS www.gim.com.mx GLM COMUNICACIONES www.glm.com.mx Gran Ciudad y Probimex GREYSTAR www.greystar.com GRUPO ARQUITECH www.grupoarquitech.com Grupo Comercial Chedraui www.chedraui.com.mx GRUPO COPRI www.copri.com.mx GRUPO DANHOS www.danhos.com.mx GRUPO EMPRESARIAL FRISA www.grupofrisa.com Grupo Frel www.frel.mx GRUPO HIR www.hircorporativo.com.mx GRUPO INMOBILIARIO SELECTTA www.selectta.com.mx GRUPO INTAC GRUPO INVERTIERRA www.invertierra.com.mx GRUPO LAR www.grupolar.com GRUPO PROMOTOR JOMER www.grupojomer.com.mx GRUPO QUESTRO www.questro.com.mx GRUPO SORDO MADALENO www.sma.com.mx grupo Terraforma www.terraforma.mx HINES www.hines.com ICA www.ica.com.mx ICON GROUP www.icongroup.com.mx IDEURBAN CONSULTORES www.ideurban.com.mx INMUEBLES CARSO www.gcarso.com.mx IOS OFFICES www.iosoffices.com INMOBILIA DESARROLLOS www.inmobiliamx.com IVAT GREYSTAR REAL ESTATE PARTNERS MARHNOS INMOBILIARIA www.marhnos.com.mx milk life investments www.milkinvestments.com MIRA www.miracompanies.com O´CONNOR CAPITAL PARTNERS www.oconnorcp.com PGIM Real estate www.pgimrealestate.com PLANIGRUPO www.planigrupo.com.mx posadas www.posadas.com Proinvest www.invest.com.mx PROMOCIONES METROPOLIS www.pmetropolis.com PROMOTORA HOTELERA www.picciotto.com Quiero Casa www.shch.com.mx REICHMANN INTERNATIONAL www.torremayor.com.mx Supraterra www.supraterra.com.mx THOR URBANA www.thorurbana.com VERTEX REAL ESTATE www.vertexre.com Vinte www.vinte.com VISTA DESARROLLOS www.vistadesarrollos.com

Dalton www.daltoncorporacion.com.mx dmi www.grupodmi.com.mx GRUPO BECKMANN GRUPO CUBE www.grupocube.mx GRUPO INVERDESARROLLOS www.inverdesarrollos.com gig www.gig.mx IDEX www.idex.cc NAPRESA www.napresa.com.mx OUEST www.ouest.com.mx IDEAL www.idealdesarrollos.com.mx TIERRA Y ARMONIA www.tya.com.mx VARO www.varo.com.mx ADI OCCIDENTE

www.adio.org.mx

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), fue fundada en 1992 por un grupo de empresarios motivados por metas comunes; ordenar y consolidar la industria, trabajar de manera cercana con las autoridades, colaborar con las comunidades en donde se llevan a cabo las inversiones con el fin de buscar un mejor futuro para las ciudades mexicanas. Ha sido pieza clave en los avances y logros de la industria, ya que tiene como objetivo mejorar la imagen de la industria inmobiliaria, presentar un frente común ante sociedad y representantes del gobierno, así como establecer vínculos de comunicación entre los socios. Actualmente los miembros de la ADI, en su conjunto, han logrado importantes resultados, como el haber contribuido con 80% del desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México y 57% en el país, en todas las áreas que conforman los bienes raíces: Desarrollos Turísticos, Parques Industriales, Vivienda de interés social, interés medio y residencial, Hoteles, Oficinas, Centros Comerciales, Hospitales, entre otros.

@ADI_MEXICO

/ADI.MEXICO

www.adi.org.mx

Editorial

Celebrando 25 años IN N55

edición • año 10 • Mayo-Junio 2017 •

VERSIÓN MOBILIARIA

Publicación oficial de la

UN EVENTO DE LA ASOCIACIÓN DE DESARROLLADORES INMOBILIARIOS, ADI

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ste año, La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, ADI está celebrando su 25 aniversario y que mejor foro para festejarlo que el The Real Estate Show 2017, el cual se tituló “25 años invirtiendo en México”. Cabe decir que el evento tuvo como común denominador la calidad... Notable por su programa, por la profundidad del análisis y por la estructura de la audiencia. Fue una gran fiesta, que reunió a quienes integran la cadena de valor de la industria del desarrollo inmobiliario, para entender el momento que vive esta actividad en busca de tender un claro y poderoso puente que la lleve al futuro. Se habló de números... Pero entendiendo volúmenes de producción y montos de inversión, como el vehículo que permite construir competitividad urbana y calidad de vida. Se habló de las nuevas tendencias y la forma en que estas se reflejan en la calidad de los proyectos que estamos haciendo en México... Se habló de compromiso... De cómo los empresarios del sector estamos más que echados para adelante, manteniendo e incluso incrementando inversiones... Manteniendo el ritmo de los proyectos que ya se están desarrollando, y el inicio de los que vienen. La gran conclusión es que esta industria vive tiempos de retos... Pero también de oportunidades. Retos. Claro que hay retos, porque con todo y que contamos con un sector fortalecido, consolidar su desempeño exige condiciones propicias, y esto a su vez, implica trabajo intenso y firmemente coordinado con los tres órdenes de gobierno. Sabemos el papel que toca a nuestra industria en el momento que vive México... sabemos lo que implica por su aportación en puntos del PIB y en materia de empleos... Y es por eso que hacen falta marcos regulatorios propicios que permitan capitalizar todos los beneficios que implica cada uno de nuestros proyectos. Oportunidades. Claro que hay oportunidades, porque hacer bien las cosas dará como resultado ciudades más eficientes, justas y competitivas... Ciudades sustentables en lo social, lo económico, lo ambiental y lo urbano. Ciudades que tengan como protagonista a la persona... Ciudades hechas para la gente que antes que nada mejoren su calidad de vida. Estamos muy orgullosos de este gran evento... Y por ello reiteramos el compromiso de llevar a la práctica lo que asumimos como sus conclusiones; la voluntad de encarar los retos para convertirlos en oportunidades.

Salvador Daniel Kabbaz Zaga Presidente de la ADI

Mayo - Junio 2017

cobertura especial the real estate show

ADI, comprometida con el desarrollo del sector Durante dos días, se unieron autoridades y empresarios del sector inmobiliario para realizar The Real Estate Show 2017, donde detallaron la importancia de éste para el desarrollo del país Por: Hanae Pacheco, Diego Rodríguez y Edgar Rosas

En el marco de su 25 aniversario, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) realizó la décimo quinta edición del evento más importante del sector: The Real Estate Show 2017. Con la participación de empresarios del ramo y autoridades, y bajo el lema “25 años invirtiendo en México”, durante dos días se compartieron experiencias y expectativas del sector, en aras de consolidar la participación de la industria inmobiliaria como uno de los motores más importantes del desarrollo económico del país. Secretarios de estado como Rosario Robles Berlanga y José Antonio Meade Kuribreña asistieron al llamado de los desarrolladores. El titular de

Mayo - Junio 2017

la Secretaría de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) compartió un panorama de la económica mexicana con la ponencia “Evolución reciente y retos para la económica mexicana”; mientras que la encargada de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) reiteró el compromiso del gobierno federal por apoyar a este sector. De igual forma, arquitectos de renombre, como Toyo Ito, ganador del Premio Pritzker en 2013, y Ma Yansong, fundador de la firma MAD Architects, se presentaron en el evento y compartieron el trabajo que los ha llevado a ser reconocidos a nivel mundial. Asimismo, diputados constituyentes, que participaron en

la redacción de la primera Carta Magna para la Ciudad de México, expusieron los impactos en la industria que traerán consigo las disposiciones en materia de desarrollo urbano contempladas en la Constitución. Así, la mañana del 22 de marzo, María José Fernández, directora general de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) fue la encargada de dar la bienvenida a todos los asistentes a The Real Estate Show 2017, en donde, aseguró, se congrega lo más destacado de la industria; además de reiterar que éste, es el evento más importante no sólo de México, sino de América Latina. “Este año es muy especial, ya que estamos celebrando el 25 aniversario de la ADI, además de que también estamos cumpliendo 15 años de organizar el evento más prestigioso

de la industria. En estos 25 años se han realizado proyectos icónicos en distintos sectores, centros comerciales, proyectos turísticos, de vivienda, oficinas, usos mixtos, parques industriales, entre otros”, dijo. Fernández agregó que todos estos proyectos no sólo son una muestra del talento y trabajo de los desarrolladores, sino que cada una de estas obras promueven la planeación urbana para que sea más ordenada, también mejoran la calidad de vida de los habitantes. “Como hoy, hace 15 años, The Real Estate Show se ha consolidado como el espacio donde convergen los desarrollos más destacados, las innovaciones y tendencias del sector, es aquí donde escucharemos a los expertos hablar de los retos y oportunidades de la industria inmobiliaria”.

@InversionInmob

cobertura especial the real estate show

de vital importancia para el país Rosario Robles Berlanga, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), reconoció la participación de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) durante sus 25 años de existencia en la construcción de un México mejor. Aseguró que su participación en el sector ha sido de vital importancia, pues aporta a la economía del país, al PIB y es generadora de empleos. “Es importante reconocer la labor de ADI en el esfuerzo, en la coordinación con los legisladores, de su representación a través de su presidente”, señaló Robles Berlanga. Indicó que durante el último año hubo cambios relevantes, como la Ley General de Asentamientos Humanos, donde se habla de las reformas estructurales con una ley

Rosario Robles, titular de la Sedatu.

Mayo - Junio 2017

que, desde el punto de vista de la legislación, implica una reforma urbana para el país. Informó que actualmente, 8 de cada 10 habitantes del país viven en ciudades, situación que no corresponde a la ley existente desde hace 40 años, por lo que era de vital importancia realizar los cambios necesarios acordes a la realidad actual. De igual forma, aseguró que, para lograr contar con ciudades compactas, resilientes e incluyentes, tal como lo indica la Nueva Agenda Urbana, es necesario mantener una visión y crear planes a largo plazo pues “no se trata de construir por construir, y en esto hay una gran empatía con la ADI, se trata de desarrollar, regenerar, construir comunidad y ciudades”. Respecto a los desarrollos presentados por la ADI, resaltó la incorpo -

ración de diversas vertientes en ellos, pues además de ser de carácter mixto, buscan generar espacios urbanos que permiten un desarrollo de mayor impacto en la zona; igualmente, recordó que la ley indica que se debe dar prioridad a los proyectos que mejoren la movilidad y el traslado del hogar de las personas a sus lugares de trabajo, y reconoció el compromiso de la ADI con esta ley. Finalmente, aprovechó para recordar algunos de los acuerdos que se han firmado con el objetivo de cumplir con los compromisos del gobierno de la República, un ejemplo de lo cual es que Infonavit haya incrementado su monto de crédito desde el 2012, de 400,000 pesos a 800,000, y ahora a 1,700,000, lo que va a permitir adquirir cierto nivel de vivienda en las ciudades.

de cada 10 habitantes vive en ciudades

1.7

milllones de pesos es el monto de crédito actual del Infonavit

Desarrollo inmobiliario, ADI supera metas Hasta marzo, la inversión acumulada de los socios que integran la ADI ascendió a 32,000 millones de dólares, con lo que esta organización superó la meta de 21,000 millones de dólares de inversión establecida al inicio del sexenio y programada para 2018. Así lo informó Salvador Daniel Kabbaz Zaga, presidente de la ADI, durante su participación en el evento, donde añadió que lo alcanzado por los socios de ADI es una inversión histórica, que se alcanzó dos años antes de lo planeado en 2012. “Al inicio de cada administración, la ADI se ha fijado siempre un objetivo de inversión. En 2012 lo hicimos así y hoy me complace anunciar que hemos superado, nuestras propias expectativas. Nuestra inversión acumulada en lo que va del sexenio ha pasado de 21,000 millones de dólares que teníamos en febrero de 2016 a más de 32,000 millones de dólares que los socios estamos invirtiendo hasta el día de hoy en 515 desarrollos a lo largo del país”, precisó. De acuerdo con Kabbaz Zaga, tan sólo en el último año la inversión de la ADI en México

avalúos

tasaciones & avalúos

TASACIONES Y AVALÚOS es una empresa mexicana integrada por TECNITASA y PROMECAP Ha realizado 1,000,000 de avalúos y cuentan con representación en todos los estados de la República Mexicana

CIFRAS

TECNITASA es la empresa matriz del tercer grupo empresarial español dedicado a la valuación inmobiliaria y otros servicios relacionados con el sector inmobiliario. Cuenta con más de 30 años de experiencia

90.000 avalúos / año 1.000.000 avalúos realizados 396 peritos externos 66 controladores y especialistas internos 7 Oficinas propias Representación en todos los estados

PROMECAP actúa a través de una de sus empresas afiliadas y cuenta con una relevante experiencia en el sector inmobiliario y financiero.

SERVICIOS

TASVALÚO es una unidad de avalúos mexicana con número de registro SHF 09067. Creada en 2010, en 2016 integra las dos unidades de avalúos de Bancomer (BBVA Bancomer SA e Hipotecaria Nacional SA de CV) a su estructura, posicionándola como líder absoluto del sector.

Casas y departamentos Edificios de vivienda, oficina o mixtos Oficinas y locales comerciales Terrenos para proyectos Naves industriales y bodegas Estacionamientos Hoteles Centros comerciales Seguimientos de obra en edificios en construcción Predios agrícolas y forestales Inmuebles especiales y unidades económicas

FINALIDADES Garantías de Crédito Hipotecario a través de Entidades de Crédito e Institutos: Bancos, INFONAVIT, FOVISSSTE, Sofomes 4 Toma de decisiones en Fondos de Inversión 4 Normas contables nacionales e internacionales 4 Carteras de activos empresariales 4 Asesoramiento en compra-venta y arrendamiento 4 Reparto de Herencias / Patrimonios 4 Información para toma de decisiones en el caso de subastas o adjudicaciones 4 Fianzas 4 Avalúos fiscales

UNIDAD DE VALUACIÓN

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Av. Thiers 251, piso 6, Col. Anzures Miguel Hidalgo, 11590, CDMX +52 (55) 9126 3300 tasvaluo@tasvaluo.com

cobertura especial the real estate show

alcanzó los 10,000 millones de dólares. Añadió que el monto de inversión acumulada supera en 20% a los 26,700 millones de dólares que ingresaron al país como Inversión Extranjera Directa. “La ADI la conformamos un grupo de 76 socios, todas empresas desarrolladoras con un compromiso de invertir y crecer nuestra inversión en las ciudades de México. Este año cumplimos 25 años apostando por México y ha sido la mejor apuesta que podríamos haber hechos. Al invertir generamos valor, apoyamos la actividad económica y la creación de empleos, y los resultados positivos nos permiten seguir creciendo

Mayo - Junio 2017

y generando capital para poder reinvertir”, apuntó. En lo referente, el Presidente de ADI señaló que en la Ciudad de México, los socios de la organización alcanzaron una inversión de 13,000 millones de dólares, con lo que se superó la meta de 9,000 millones de dólares establecida en 2012. Salvador Daniel Kabbaz Zaga reiteró el compromiso de ADI con el desarrollo de México. Aseguró que esta organización que encabeza está comprometida con la construcción de ciudades modernas que pongan al centro las necesidades de las personas. “Reiteramos que el gobierno federal encontrará

32,000

millones de dólares ha invertido ADI hasta la fecha

socios conforman la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios

en ADI un interlocutor y un aliado comprometido con el país. Sabemos que el contexto presenta retos, pero también oportunidades. Nos obliga a redescubrir y fortalecer a sectores que somos motor de crecimiento interno. “Seguiremos enfocados en construir alianzas y con las autoridades para promover, fortalecer y dar certidumbre a las inversiones. Nuestro compromiso se mantendrá. Queremos seguir contribuyendo con el progreso de México y generando miles de empleos a través del desarrollo de ciudades modernas, sustentables y con el enfoque en las necesidades de sus habitantes”, concluyó.

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ADI: motor de México Previó a la jornada del 22 de marzo, los diversos actores de la industria inmobiliaria se dieron cita para compartir experiencias Por: Edgar Rosas

Salvador Daniel Kabbaz, presidente de la ADI.

La noche del 21 de marzo, con la Hacienda de los Morales como marco, líderes de la industria inmobiliaria se reunieron en la cena de gala realizada en el marco del The Real Estate Show 2017, en donde, los presentes, en un ambiente de camaradería, intercambiaron opiniones sobre el sector.

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El acto contó con la participación de grandes invitados, que compartieron sus experiencias en un afán de enriquecer la noche. Entre los invitados, se destaca la presentación de Toyo Ito, ganador del Premio Pritzker en el año 2013, así como Emilio Azcarraga Jean, Presidente del

Consejo de Administración de Grupo Televisa. Durante el acto, Salvador Daniel Kabbaz Zaga, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), recordó que en 2017 la organización que hoy encabeza cumple 25 años, tiempo en el que lo objetivo de las empresas socias

ha sido contribuir con el desarrollo óptimo del país. “Hace 25 años inició ADI como un grupo de empresarios (para) formar una sola voz ante objetivos compartidos. En 1992, la ADI se fundó con la meta de contribuir con el mejoramiento de la planeación urbana, para beneficio de la calidad de vida de las comunidades, mediante la construcción de ciudades modernas, competitivas, inclusivas, seguras y sustentables”, dijo el empresario. Kabbaz Zaga señaló que, en este cuarto de siglo, la ADI se ha enfrentado a múltiples retos, entre ellos, sortear escenarios de crisis. “Basta recordar las 2 grandes crisis económicas de los últimos años: la de 1995, conocida como del error de diciembre; y la recesión económica mundial a causa de la crisis financiera de 2008, cuyos efectos más allá de desalentarnos, nos motivaron a replantearnos las metas, mejorar nuestro desempeño y continuar impulsando el desarrollo del país”, apuntó. El Presidente de ADI subrayó que la industria llega a 2017, un año de incertidumbre, fortalecida. De manera particular, dijo, la ADI se ha consolidado como la organización cúpula del sector inmobiliario, con 76 socios, además de representar uno de los motores más importantes de la económica nacional. “La relevancia de nuestro sector es tal que nos hemos constituido como uno de los principales generadores de crecimiento económico del país. Nuestros desarrollos e inversiones tienen impacto sobre más de 48 ramas de la industria, que a su vez contribuyen de manera significativa a la aportación de 15% del PIB”, señaló.

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Convivencia humana une industria inmobiliaria y contenidos: Azcárraga El Presidente del Consejo de Administración de Grupo Televisa habló sobre los planes para transformar el Estadio Azteca durante la cena de gala previa a The Real Estate Show 2017 Por: Edgar Rosas

La industria de contenidos e inmobiliaria tiene puntos de encuentro, entre ellos que el eje central de ambas es la convivencia humana, aseguró Emilio Azcárraga Jean, presidente del Consejo de Administración de Grupo Televisa.

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Al participar en la Cena de Gala, evento realizado en el marco de The Real Estate Show 2017, el empresario señaló que el Estadio Azteca es el mejor ejemplo de estos puntos de encuentro, ya que gracias al poder de las telecomunicaciones, y al diseño

del arquitecto, Pedro Ramírez Vázquez, se crea sentido de pertenencia y comunidad entre los miles de espectadores que han tenido la oportunidad de ir”. Azcárraga Jean aseguró que la mejor expresión de la arquitectura logra crear comunidad

y pertenencia, cualidad que posee el “coloso de Santa Úrsula”, pues a decir del empresario “los mexicanos nos sentimos más mexicanos cuando estamos en el azteca”. “Gracias a los dos mundiales y a la transmisión en vivo, el Azteca es uno de los mayores embajadores de México en el mundo, eso es construir a favor de México”, dijo. El Presidente del Consejo de Administración de Grupo Televisa detalló que, entendiendo el valor del Azteca como punto de encuentro entre la industria de contenidos y la inmobiliaria, se han asumido dos retos para el inmueble: “El primero es iniciar, no con el proceso de remodelación, sino la compleja tarea de completar la visión y sueño del arquitecto Pedro Ramírez Vázquez, pues su proyecto original contemplaba zonas de entretenimiento que no se llegaron a concretar en su momento. “El segundo reto es mirar hacia el futuro del entretenimiento y de la convivencia para inyectarle nueva vida al alma que hoy ya es el Estadio Azteca. Como saben, estamos haciendo una inversión muy importante en esta industria de la construcción y los desarrollos”, apuntó. Compromiso de empresarios con México En palabras de Emilio Azcarraga Jean, si bien la tarea fundamental de los empresarios es hacer negocio y generar rentabilidad, en asuntos cruciales como el desarrollo de un país, como lo es la infraestructura, las telecomunicaciones, la conectividad, es importante ofrecer precios justos para la gente.

cobertura especial the real estate show

Fusión entre arquitectura y naturaleza Durante The Real Estate Show habló sobre el proceso de construcción de varias de sus obras Por: Diego Rodríguez El arquitecto japonés, Toyo Ito, participó en The Real Estate Show 2017, en donde expuso algunas de sus obras en varias partes del mundo, como el Museo Internacional del Barroco, en Puebla y la Biblioteca de la Universidad de Arte de Tama, en Japón. En su plática, el también ganador del premio Pritzker 2013, dijo que considera que la arquitectura está muy separada de la naturaleza, por lo que en su obra siempre trata de crear una relación entre la construcción y el entorno. Por lo que decidió romper con el orden rígido y obtener espacios fluidos, en donde el diseño no está hecho de cuadriculas perfectas, hay cierta deformación en ellas. “Es una estructura bastante primitiva, pero que me encanta, todo este movimiento está en sus 56 muros, las cuadriculas deformadas hacen que los muros se doblen, como si fueran un flujo de agua al pasar de una sala a otra”. Detalló que el proceso

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Toyo Ito, premio Pritzker 2013.

de construcción consistió en muros con una parte precolada en el exterior, compuesta por dos caras de 65 milímetros de espesor y que sirvió para realizar un encofrado perdido y controlar el acabado final. Asimismo, Toyo Ito habló del diseño de la Biblioteca de la Universidad de Arte de Tama, en donde se realizó un edificio que considera bastante clásico, pero que sus arcos son diferentes pues tienen una apertura distinta, con una base muy delgada que en la unión de éstos forma una cruz. Como ha dicho en varias ocasiones, que la arquitectura tiene que fundirse con el entorno y no ser un elemento diferenciador, explicó que estos arcos pueden simular la figura que adoptan los cuerpos de los bailarines clásicos. La estructura de esta obra es de concreto, pero en el centro hay estructuras de acero, “por eso fue un trabajo muy delicado hacer estos arcos muy delegados, de 20 centímetros de espesor. En el segundo piso de la biblioteca hay espacios muy abiertos, así como para poder disfrutar de audiovisuales”.

cobertura especial the real estate show

SHCP destaca labor de ADI por impulsar economía Ante la incertidumbre financiera y política, los desarrolladores son fundamentales para anclar proyectos de inversión: Meade Por: Diego Rodríguez

El Secretario de Hacienda, José Antonio Meade, aseguró que el sector inmobiliario y en especial la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) son uno de los principales motores de la economía, a pesar de la incertidumbre económica y la caída de los precios del petróleo. Esto lo explicó en The Real Estate Show 2017, en donde destacó que durante este sexenio la ADI contempló invertir 21,000,0000 de dólares, pero el compromiso creció a 32,000,000. “Sólo este año, la inversión va a ser de 10.5 billones de dólares. Eso implica que la ADI va a crear más de 1,500 empleos cada día. Esta industria se ha consolidado como un importante motor de la economía, dejando atrás la contracción de 2013. Son 3 años en donde el PIB de la edificación crece por arriba del PIB nacional”, apuntó Meade. También dijo que este dinamismo se ha mantenido por

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Incertidumbre económica

José Antonio Meade y Salvador Daniel Kabbaz.

varios años, por lo que los desarrolladores contribuyen con 80% de lo que se construye en la Ciudad de México, así como con 57% a nivel nacional. Con lo que han invertido más de 21.5 billones de dólares, de los cuales 8,500,000 han sido en la capital del país.

José Antonio Meade explicó que por décadas el país tuvo en el sector energético una palanca muy importante para su desarrollo económico; sin embargo, este sector ha tenido circunstancias difíciles, tan sólo el precio del petróleo cayó 20% del que tenía al principio de la administración. “Por primera vez, desde 1980, México va a tener una plataforma de producción de petróleo inferior a los 2,000,000 de barriles que se obtienen a diario. México va a producir este año en total menos de lo que Cantarell producía solo en el 2004”. A esta situación se suma la baja producción industrial en Estados Unidos, que es la mejor variable que explica el dinamismo de las exportaciones, así como un entorno de debilidad en el crecimiento global. P er o a nt e e s t e p a nor ama, el gobierno tiene diversas

“Esta industria se ha consolidado como un importante motor de la economía, dejando atrás la contracción de 2013. Son 3 años en donde el PIB de la edificación crece por arriba del PIB nacional”. José Antonio Meade Secretario de Hacienda

alternativas para generar condiciones de crecimiento en el país, aseguró. “Hay una reforma estructural que queda pendiente, en la que yo creo derivaremos experiencias interesantes en las Zonas Económicas Especiales, pero en la que podemos hacer un compromiso aún mayor, que es hacer de la transparencia, del combate a la corrupción y del acceso a la justicia, un tema de todos los días”. Dijo que este es un tema fundamental para permitir que haya más construcciones que fomenten el desarrollo económico. Ya que una de las debilidades que hay en la economía es el proceso de los trámites, desde que se crea el proyecto y se tienen las licencias, pueden pasar hasta 2 años. “Dos años desde que un proyecto, que cambia el entorno urbano, que genera empleo, que trae consigo mejor calidad de vida puede pasar de una maqueta a que empiecen a construirlos. Dos años de una espera que es inaceptable, más todavía más ahora en donde estamos ayunos de generar anclaje a nuestros procesos de inversión. Cuando se concibieron las Zonas Económicas Especiales, uno de los elementos que más se pedía que estuviera en ellas era una ventanilla única para que el que quisiera invertir, desde esa ventanilla, gestionara todas las licencias y permisos de los tres niveles de gobierno”, dijo Meade. Por lo que consideró que ésta debe ser una práctica que se tenga en todas las gestiones, ya que no tendría que ser nada especial que el gobierno realizara su trabajo cotidiano de facilitar el desarrollo del sector privado, sobre todo, cuando compromete sus recursos, creatividad y empeño para generar crecimiento y empleo en el país.

Panorama en 2017 En su conferencia, el titular de la SHCP, dijo que este año se debe liberalizar el mercado de combustibles, así como redefinir la relación con Estados Unidos. Ambos, implican retos de política económica: el primero, acompañar la liberalización de medidas que apoyen a la economía familiar; el segundo, acompañar con medidas que anclen los procesos de inversión. “De ahí la importancia de este foro, de este acercamiento y de este compromiso que hace el gobierno, debemos mantener un diálogo, permanente y fluido para que no haya un solo proyecto de inversión que se quede detenido por falta de licencias, trabas burocráticas y por falta de financiamiento. “Pero mientras eso suceda hay incertidumbre que nos obliga a que seamos creativos para anclar los procesos de inversión en México, y ningún actor tan importante para hacerlo como los que están hoy aquí representados en la ADI”, agregó el Secretario. Destacó que las ventajas del país para enfrentar esta situación son las fuentes de financiamiento, debido a que se pueden financiar proyectos de inversión a través de CKD´s, de FIBRAD, de CERPIS, a partir un par de años, a través de FIBRA C, de la Banca de Desarrollo, acompañados en el sector privado. “Pocos países tienen esa profundidad y esa variedad de instrumentos, en términos de asegurarse que cualquier proyecto que sea bancable encuentre en México, en nuestros mercados de capitales y de deuda, la posibilidad de hacerse llegar de financiamiento”, Concluyó el secretario de hacienda.

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Constitución CDMX garantiza desarrollo y equilibrio Se establecieron pisos de inversión para infraestructura y servicios públicos de 22% del presupuesto que tendrán las alcaldías Por: Diego Rodríguez

Diputados constituyentes que elaboraron la primera Constitución de la Ciudad de México, participaron en la conferencia “La Nueva Constitución de la Ciudad de México y su impacto en la inversión inmobiliaria” donde explicaron que el documento establece la creación de un instituto de planeación que rija el desarrollo urbano de la capital del país. Alejandro Encinas, expresidente de la Mesa Directiva de la Asamblea Constituyente, reconoció que el texto despertó diversas inquietudes, principalmente en cuestión de gravámenes, el eventual cobro de plusvalías y las normatividad que se debía establecer en torno a la inversión inmobiliaria. “No se busca dañar la propiedad privada, sino retomar el primer término en el camino de la planeación del desarrollo de la ciudad; entraremos a una nueva dinámica de planeación, en donde se establece un instituto que va a tener una visión a

Mayo - Junio 2017

Claudia Aguilar Barroso, diputada del PRI.

largo plazo, en donde los planes de desarrollo urbano y de ordenamiento territorial en la ciudad tendrán rango de ley”, aseguró. Además, los planes generarán indicadores para poder ser evaluados y serán sancionados ante un incumplimiento. Encinas dijo que aunado a esto, se buscarán mecanismos que permitan resolver temas como el abasto de agua, ya que desde 1997 no ha incrementado el suministro de 65 metros cúbicos

por segundo que llegan a la capital. En su participación, Eduardo Escobedo, del Partido Revolucionario Institucional (PRI), explicó que se establecieron pisos de inversión para infraestructura y servicios públicos de 22% del presupuesto que tendrán las alcaldías, al sustituir a las jefaturas delegacionales. “Equivaldría a 40,000 millones de pesos, que fue el presupuesto de este año, por lo que esta inversión sería de 8,800 millones de pesos, más un porcentaje de fondo del presupuesto distribuible de 2%; 2,800 millones de pesos más, lo que hace más de 11,000 millones de pesos que cuando entre en vigor, gradualmente de 2019 a 202, se completará este 22%”. Dijo que esto se debe a que hay delegaciones que hacen una inversión muy variada en este tema, pues algunas invierten menos de 1% de su presupuesto, mientras que otras superan 13%. “El Instituto es un concepto muy importante, para alejarse de las acciones de gobierno, que corresponden a caprichos o a ocurrencias, como a menudo, lamentablemente, nos sucede. Trata de organizar para definir nuestro futuro, cómo queremos que sea los pretéritos de nuestra ciudad”, explicó Javier Jiménez, de Morena. Uso eficiente del suelo El diputado panista, Roberto Gil, aseguró que el documento plasma los resultados de una de las principales discusiones que se generaron, que se refiere al uso y aprovechamiento del suelo en la capital, con lo que se buscó un

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equilibrio basado en 3 ejes. “Tener una ordenación eficiente de los diferentes tipos de suelo, para que se convierta en una plataforma de desarrollo y de inversión, pero también de inclusión y cohesión social. En el segundo pilar, un mecanismo de inversiones razonables proporcionales del Estado para proteger la propiedad privada, para dar certeza a las inversiones y establecer las contribuciones de éstas. Además de garantizar los servicios públicos necesarios, ya que no puede existir una ciudad que apueste por el desarrollo económico y social, si no se proporcionan servicios”. La priísta Claudia Aguilar dijo que un tema de interés, no sólo para los desarrolladores inmobiliarios, sino para toda la población es el hecho de poder exigir los derechos, como el de la buena administración, aplicable cuando una autoridad viole o sea renuente a cumplir con sus obligaciones. “Este cumplimiento será a través de la sala constitucional, que va a ser la instancia del poder judicial local. Esto es muy importante, porque muchas veces los desarrolladores se enfrentan a la arbitrariedad, cuando llega una autoridad sin ningún fundamento o con un presunto oficio y clausura una obra, la suspende, se hace una verificación”. Asimismo, la diputada federal perredista, Cecilia Soto, consideró que algunos de los temas que interesan al desarrollo inmobiliario, es que las alcaldías tendrán presupuesto no sólo por la cantidad de población que tienen, sino por la gente que transita por ellas y utiliza sus servicios.

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Cecilia Soto, diputada federal de Partido de la Revolución Demócratica.

Alejandro Encinas, expresidente de la Mesa Directiva de la Asamblea Constituyente

Elvira Daniel, diputada por el partido Morena.

“El gobierno de la ciudad garantizará que la información catastral y registral sea estructura, normalizada, vinculada y sistematizada en una institución única conforme lo establezca la ley en la metería, creo que eso va a ser importante para la actividad inmobiliaria”. Finalmente, Elvira Daniel, diputada también de Morena, explicó que además de la obligación del buen gobierno, a través de mecanismos de transparencia, a los que la ADI se ha sumado y pugnado por ellos;

así como de la desregulación administrativa, debido a que este tema es la sobrerregulación para poder invertir en la ciudad. “Para quien quiere invertir en desarrollo inmobiliario se enfrenta a la sobrerregulación y el hecho de acudir a diversas instancias. Hay una obligación constitucional de desregular, de simplificar, porque la forma de hacer que crezca el desarrollo económico y social de la ciudad tiene que ver con la facilidad que tengamos para invertir, para promoverla”.

Y confío que el Instituto de planeación democrática y programática, genere una ciudad próspera y que garantice la calidad de vida de los habitantes de la ciudad. “Va a ser el responsable de todo el sistema de planeación de la ciudad, del plan general de desarrollo que va a tener una vigencia de 20 años y se va a poder revisar cada 5, también estará a cargo del programa general de ordenamiento territorial y los programas territoriales de las alcaldías”, concluyó.

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Naturaleza y Arquitectura con Ma Yansong durante su ponencia el arquitecto yansong mostró los proyectos que se han creado en todo el mundo con base en formas de la naturaleza Por: Edgar Rosas

La evolución de los centros comerciales a lo largo de 2 décadas y media pasó por distintos conceptos, desde las multiplazas sin tiendas ancla, el rescate de espacios industriales y su entorno urbano para desarrollar usos mixtos, centros comerciales con tiendas ancla y conceptos de lujo, como Lifestyle Center. La premisa de combinar naturaleza, modernidad y tradición de los pueblos para generar arquitectura innovadora e interesante, estuvo presente durante The Real Estate Show 2017. Ma Yansong, el reconocido arquitecto chino, fundador de la firma MAD Architects, participó en la jornada del 22 de marzo del evento más importante del sector inmobiliario, en donde presentó parte de su trabajo y la visión sobre arquitectura que lo ha llevado a ser reconocido a nivel mundial como parte de la nueva generación. De manera particular, el arquitecto habló sobre uno de los proyectos más importantes de su trayectoria: Absolute Towers, desarrollado en Mississauga, Canadá caracterizado

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Ma Yansong.

años han pasado para que los centros comerciales evolucionen hasta lo que conocemos ahora.

por la curvatura en su diseño. “El proyecto se trata de 2 torres residenciales. Fueron bautizadas como torres Marilyn Monroe. Con el proyecto se buscó darle una curvatura atractiva a la ciudad moderna a través de edificios como este tipo. En edificaciones como estas, buscamos poner muchos espacios abiertos, como balcones y

cristal en todos los pisos“, dijo. Ma Yansong consideró que esta obra ofrece una postura distinta a los diversos ejemplos de grandes torres en el mundo. Añadió que las 2 edificaciones “se convirtieron como torres hermanas. En un hito del lugar. Sin embargo, no se ven como torres gemelas. Estas 2 torres son algo totalmente nuevo, tienen un dialogo totalmente interesante y diferente a lo que habíamos visto en el pasado”. También Ma Yansong mencionó el proyecto Huangshan Mountain Village que se desarrolla en las orillas del Lago Taiping, en China. En este proyecto, precisó, la intención se centró en desarrollar “arquitectura de la naturaleza”. “Este proyecto lo estamos desarrollando es un hermosísimo lago con montañas. Es casi un crimen construir cualquier cosa ahí, y lo que hicimos fue desarrollar algo como esto que presentamos. Es un desarrollo muy grande como se puede apreciar, pero en lugar de solo torres altas, lo que hicimos fue desarrollar arquitectura de la naturaleza”, señaló. El fundador de MAD Architect consideró que la labor de la arquitectura actual se centra en ofrecer propuestas nuevas, en aras de que en el futuro sean reconocidas. “Sin importar que sea un proyecto comercial, de bienes raíces, este conlleva la cultura del mañana, no necesitamos repetir lo que ya se hizo en el pasado. Necesitamos crear algo nuevo para el ser humanos, para la naturaleza, para que cuando la gente nos vea en el futuro sepa que nosotros hicimos el cambio, que nosotros seguimos proponiendo la arquitectura de la ciudad”, concluyó.

Conocen Socios ADI nuevas tendencias en el mercado inmobiliario Con el objetivo de dar a conocer los productos de mayor tendencia y vanguardia en la industria inmobiliaria, recientemente la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios realizó el Seminario en Técnicas e Innovaciones en los procesos de Construcción. Durante el evento, las empresas proveedoras proporcionaron información a los socios ADI sobre las últimas tendencias que marcan el rumbo del mercado, esto con el objetivo de impulsar la mejora y calidad de vanguardia de los proyectos futuros en beneficio del sector y del país. En este sentido, LG Electronics dio a conocer las soluciones de su área Business Solutions, las cuales ofrecen tecnologías en señalización digital, Pantallas OLED, que se distinguen por proporcionar más brillo, colores más reales y que además se autoiluminan. Asimismo, las pantallas flexibles toman formas cóncavas y planas para vestir con elegancia cualquier recinto. Además, presentó sus sistemas de aire acondicionado, los cuales aseguran un ahorro de energía que va de 30 a 40% del consumo tradicional al utilizar tecnología LG Invert que permite mantener los sistemas de

aire de manera standby. Resaltó que parte de estas innovaciones se encuentran disponibles en la Torre Virreyes y en el Estadio Rayados de Monterrey. Otra de las empresas participantes fue Sherwin-Williams, la cual dio a conocer productos alineados al rendimiento y a la practicidad, además de ser lavables. Estas características permiten la cercanía con la certificación LEED. Por su parte, la empresa Crystal Lagoons demostró que ofrece la posibilidad de tener una laguna exclusiva, la cual además de vestir elegantemente

los proyectos inmobiliarios, ofrece un costo 50 veces menor al consumo de energía de una alberca tradicional y lleva consigo un bajo consumo de agua. Dentro de su portafolio de productos se encuentran: playas urbanas, lagunas públicas, lagunas flotantes y aplicaciones industriales. En México se encuentran en el estado de Puebla, Cabo San Lucas y Cancún. En el rubro de recubrimiento, Mármoles Arca se presentó como una opción de empresa comercializadora de mármoles, granito y madera que cuenta con quince años de experiencia, que además ofrece

productos de alta calidad existentes en todo el mundo. Por otro lado, la empresa KONE, especialista en elevadores, ofrece asesoramiento; gestión de proyectos y métodos de instalación más conveniente para cada cliente. Dentro de su tecnología se encuentran elevadores eco-eficientes al utilizar el método standby, además de operaciones suaves y silenciosas. Asimismo, Kone ofrece una amplia variedad de materiales y accesorios atractivos personificados para cada cliente. Schneider Electric fue otra de las firmas que participó en el evento, especialista en el manejo de energía y automatización, ofrece tecnologías conectadas y soluciones para manejar la energía y los procesos de forma segura, confiable y sustentable Entre sus soluciones más destacadas están los edificios eficientes que ofrecen reducciones drásticas en tecnología solar y almacenamiento con controles inteligentes. Adicionalmente, la tecnología que ofrece la empresa permite la certificación LEED. En cuanto a innovaciones de instalaciones eléctricas, de aire acondicionado, hidro-sanitarias, de gas, riego, aguas pluviales y protección contra incendio, la empresa Hubard y Bourlon dio a conocer sus productos cien por ciento mexicanos, e innovaciones en instalaciones. De este modo, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios continúa esforzándose por poner al alcance de sus socios, soluciones de primer nivel que permitan continuar mejorando la calidad de vida a través de construcciones funcionales, seguras y sustentables.

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Debemos dar batalla contra corrupción: expertos Claudio X. González y Juan Pardinas expusieron los riesgos de la corrupción para el desarrollo inmobiliario Por: Edgar Rosas

El fenómeno de la corrupción en el país provoca que México pierda atractivo hacia el exterior, con lo que se diluyen inversiones importantes, por lo que es necesario impulsar mecanismos, como el Sistema Nacional Anticorrupción, que impulsen la erradicación del problema, coincidieron Claudio X. González, presidente de Mexicanos Primero y Juan Pardinas, director general del Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO). Durante la ponencia “Acciones a Favor de la Transparencia”, Claudio X. González señaló que de acuerdo con estimaciones, el costo de la corrupción para el país representa 5% del Producto Interno Bruto, lo que equivale a 900,000, 000 de pesos. “El costo económico de la corrupción no lo sabemos en términos reales. Hay quienes, como María Amparo Cazar o Anatomía de la Corrupción que produjo el IMCO, lo aproximan en alrededor de 5% del PIB. Hay quienes lo ubican en 9, 10,11 por

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Claudio X. González y Juan Pardinas.

ciento. Pero tomando la estadística más conservadora, 5% del PIB, quiere decir 900,000 millones de pesos, que equivale a todo el presupuesto que aplica el país en materia educativa”, dijo. Claudio X. González detalló que la corrupción tiene un costo social, pues este fenómeno representa un impuesto regresivo en los hogares mexicanos, que representa 14% de los ingresos por familia. Dijo que esta cifra incrementa si se habla de

hogares en zonas marginadas, con lo que llega a representar 33% de los ingresos por familia. Por su parte, Juan Pardinas, habló sobre el proceso de construcción del Sistema Nacional Anticorrupción. Señaló que por el nivel de problema que tiene el país, será necesario concentrar esfuerzos para construir la maquinaria que permita al sistema operar correctamente y al mismo tiempo empezar a dar resultados en la materia.

Pardinas lamentó que el fenómeno de la corrupción haya escalado en el país debido a los índices de impunidad. Recordó que en últimos años se han presentado casos de corrupción en diversas entidades del país, mismos que han traído problemas a las demarcaciones. “Por eso el Sistema Nacional Anticorrupción es tan importante y tenemos que hacer un doble esfuerzo, de tenerle paciencia en el proceso de construcción institucional, pero de exigirle resultados, porque no hay economía, sociedad, instituciones democráticas que aguanten una crisis de esta magnitud”, dijo. Terminar con el círculo vicioso de la corrupción Durante la charla, el Presidente de Mexicanos Primero dio a conocer los resultados de una encuesta hecha a desarrolladores inmobiliarios sobre el tema de corrupción. El empresario reveló que, de los encuestados, 41.5% dijo haber sido extorsionado por un funcionario en más de 10 ocasiones. Además, que 79.3% de los encuestados dijeron que se les solicitaron sobornos en forma de donación. En este sentido, añadió que 75.9% de los consultados no denunciaron algún caso de extorsión, de los cuales 48.3% dijeron no haberlo hecho por desconfianza a las autoridades. “Hay riesgos de enfrentar la corrupción, pero lo más arriesgado para México, y hoy para la ADI, es no arriesgar. Si unos pocos arriesgan, en lugar de que sean todos, entonces esos pocos arriesgan demasiado y no es justo, porque en ese sentido nos dejan solos”, dijo.

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Zabludovsky expone el futuro del TLC México ha duplicado su participación del mercado estadounidense y se ha vuelto el centro manufacturero de América del Norte Por: Priscila Díaz F.

El vicepresidente de IQOM Inteligencia Comercial, Jaime Zabludovsky, participó como conferencista en los 25 años de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), con el propósito de explicar en lo que consiste el futuro del tratado de libre comercio. En el evento, comentó que la negociación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN), se estará desarrollando mediante la autoridad de promoción comercial, quien permite al congreso de Estados Unidos participar en el proceso, conocida como TPA. “Ha habido también un cambio brutal entre México y Canadá en esos 22 años, México tenía 7%; ha duplicado su participación del mercado estadounidense y se ha vuelto el centro manufacturero de América del Norte”, mencionó Zabludovsky. Por otro lado, comentó que respecto a la producción de automóviles, México es el primer proveedor de automóviles importados en Estados Unidos, ya que pasó de tener 6% del mercado a 25% de los coches que se importan en Estados Unidos, lo que representa que uno de cada

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cuatro coches que son importados al país, fue producido en México. “Obviamente tenía un lugar muy secundario en el 93, pero hoy es el primer productor externo de autos en Estados Unidos. Lo que no ve la situación política actual en Estados Unidos es la integración de América del Norte”, añadió el vicepresidente de IQOM. Resaltó que en el sector automotriz, e s ne ce sario que el contenido regional de

un automóvil sin aranceles que quiera desplazarse entre las fronteras de América del norte, sea aproximadamente de 62.5% entre los 3 países, es decir que, en un estimado, 50% pertenecientes a Estados Unidos, otros 5 de México y el restante de Canadá. “Hoy se permite traer 38% de productos de fuera de la región para incorporarlos en los autos de América del norte, si se sube la regla de origen probablemente podamos atender parte de esta responsabilidad. Eso es parte de lo que se

podría renegociar en una negociación del TLC”, agregó. Asimismo, respecto a este tema agregó que, “Básicamente hay dos alternativas, una renegociación que implique cambios legales al peso del TLC y una que no los implique. En caso de la primera, será necesaria una intervención por parte de los poderes legislativos de los tres países”. Además, señaló que la firma final estaría en curso en aproximadamente año y medio, a finales del 2019, si Estados Unidos decidiese elegir esta vía, y que, por el momento, no se prevé la desintegración del TLCAN. “Es un proceso que podría durar año y medio si hay la necesidad de hacer una negociación que implique la intervención de los tres congresos. El único cambio que no requiere de la intervención de los tres congresos es en las reglas de origen, que consta en determinar que un producto sea de América del Norte”, completó Jaime Zabludovsky. Finalmente, comentó que en caso de llevar a cabo un cambio en el tratado, “México pagaría en promedio 10,000 millones de dólares al año de impuestos y Estados Unidos podría pagar 8,000 millones de dólares, por lo que traería tanto cambios como implicaciones importantes”. “El punto más importante es el conocer la reacción mexicana al no tener TLC. Lo que tendríamos que hacer unirateralmente es lo que el TLC nos ha dado de una manera negociable, apertura permanente para garantizar que México sigue siendo de los mejores lugares para hacer negocios”, concluyó.

Jaime Zabludovsky.

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En la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) está la tarea de cambiar la normatividad del país en los próximos 25 años para impulsar la industria, coincidieron empresarios del sector durante la conferencia “El desarrollo inmobiliario en los próximos 25 años”, realizada en The Real Estate Show 2017. Durante la mesa de debate, Javier Barrios, director general de Mira Companies; Jorge Gamboa, director general de Grupo Danhos; Abraham Metta, director general de GIM Desarrollos; Elliott Bross, director general de Planigrupo; y Eduardo Leaño, presidente de ADI Occidente, intercambiaron sus visiones sobre el futuro de la industria. De manera particular los empresarios abordaron el impacto de diversos temas en el sector inmobiliario: la tecnología, la demografía del país, la tendencia de la población a habitar las urbes y la evolución de la relación con autoridades en los próximos tres lustros. En este sentido, Abraham Metta, consideró que la ADI debe empoderar su participación e influir de manera más robusta en el rumbo del sector. “La ADI tiene que convertirse en el Think Tank inmobiliario más importante para proponer políticas públicas, para presionar las buenas prácticas y traer los ejemplos exitosos a nivel mundial. Creo que tenemos que dejar de ser el grupo de grandes empresas y convertirnos en los pensadores del desarrollo inmobiliario”, dijo. En lo referente, Elliot Bross habló sobre la tendencia en Centros Comerciales con los cambios tecnológicos. Dijo que

Mayo - Junio 2017

Robustece ADI su papel en el sector De acuerdo con socios, la ADI deberá unirse aún más para convertirse en el Think Tank inmobiliario más importante, proponer políticas públicas y presionar las buenas prácticas Por: Edgar Rosas

Especialistas debaten el futuro de los desarrollos inmobiliarios los próximos 25 años.

para el segmento inmobiliario, la tecnología impone retos en temas de diseño. Al respecto, recordó que el auge de automóviles eléctricos e híbridos, por ejemplo, han comenzado a cambiar los requerimientos en este tipo de proyectos. “La tendencia en los Centros Comerciales es hacia el entretenimiento, hacia la comida, hacia el show”, añadió. “Hoy diría que, en México, como en China, cosa que no hemos sabido hacer, (la

metros cuadrados no es suficiente espacio para que viva una familia completa.

tendencia) son los nodos de transporte. Los edificios deberían estar encima de la estación de metro. Eso es lo que le hace falta al país, para acabar con el congestionamiento en gran medida, para poder tener servicio de oficinas. Eso es donde yo veo el futuro”, apuntó. Al respecto, Eduardo Leaño, presidente de ADI Occidente, compartió la visión y señaló que la tecnología ha comenzado a impactar en temas como los controles de obra,

de servicios, y en otros casos hasta el diseño del propio proyecto. “Los desarrolladores del país deberán estar alertas ante los cambios tecnológicos, así como los cambios demográficos para saber adaptarse al mercado. Por su parte, Javier Barrios comentó que los cambios en la forma de socializar y la manera en la que adquirimos productos, podrían modifican la concepción de los Centros Comerciales. Señaló que en las grandes ciudades de Estados Unidos se está viendo una reconversión de este tipo de inmuebles hacia el entretenimiento.

El empresario consideró que la tecnología impactará a tres grandes rubros en las ciudades: movilidad, energía y compra en línea. La visión de las ciudades De acuerdo con Jorge Gamboa, director general de Grupo Danhos, uno de los principales retos para las ciudades mexicanas está en las densidades. Dijo que las ciudades están creciendo en extensión, señal de que las políticas públicas están fallando. Consideró que para solucionar la problemática se deben identificar dos tipos de densidades: “la riqueza es de

los edificios altos, que ocupan poco desplante, mucha altura y que en general no albergan mucha población, que son de altos ingresos. Y la densidad de la pobreza es la que tienes un terrenito en Iztapalapa o Ciudad Nezahualcóyotl o en Chimalhuacán de 80 metros y ahí vive una familia completa. “Ambas hay que distinguirlas. La segunda es muy difícil cambiar, porque la única manera es que tengan estos ingresos marginales adicionales para que puedan cambiar de casa y se vayan a otro lado. Y ahí lo que quieres es que se baje la densidad para que las cosas se acomoden”, explicó. En lo referente, Abraham

Metta señaló que la consolidación de ciudades compactas y desincentivar el uso del automóvil modificarán el diseño de proyectos, sobre todo en vivienda. “Las ciudades en México, la mayor parte, están poco densificadas. Todos las conocemos, son casitas de uno o dos pisos, y son una mancha muy grande que han ido creciendo. A diferencia de lugares de EU o Europa que los centros de ciudad son muy densificados. El reto va estar en darles trabajo a todos. A mí me provoca temor que abandonen lugares sin trabajo en el campo, para venirse a lugares sin trabajo en la ciudad, lo que provoca hacinamiento”, apuntó.

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Reconocen labor de expresidentes de la ADI

Mayo - Junio 2017

Con su trabajo se fortalece a la organización, además de conseguir ser referente en temas de políticas públicas

Por: Diego Rodríguez

Política de la Ciudad de México, todo esto con el invaluable apoyo del Comité Ejecutivo de la ADI”, agregó la directora general. Una vez dicho lo anterior, se reconoció a: Gumaro Lizárraga Martínez Presidente de 1992-1994 David Serur Presidente de 1994-1995 Carlos Holschneider Presidente de 1995-1996 José Kabbaz Chiver Presidente de 1996-1999 Ramón Amezcua Presidente de 2000-2001 Adolfo Fastlicht Presidente de 2001-2005 (su padre, Marcos Fastlicht, recibió el premio)

Reunión de expresidentes ADI en The Real Estate Show 2017.

Previo a que se presentara la conferencia de “El Desarrollo Inmobiliario en los Próximos 25 años”, el presidente de la ADI, Salvador Daniel Kabbaz y Rosario Robles, secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, entregaron un reconocimiento a los expresidentes de la organización. María José Fernández, directora general de ADI, dedicó unas palabras al trabajo que han realizado en estos cinco lustros los 11 expresidentes y el actual. “No podemos más que resaltar el invaluable apoyo del Comité Ejecutivo de la ADI, quienes con su experticia y colaboración han sido un soporte fundamental para el alcance de los resultados positivos que se han obtenido”, reconoció. Aunque cada uno ha tenido su sello característico para dirigir la ADI, siempre han sido liderazgos eficientes que lograron consolidar a este

organismo como el más importante del sector. “Los expresidentes tiene un papel relevante, al asegurar que quienes conforman la organización sean prestigiosas firmas inmobiliarias que aporten experiencia y solidez a nuestra organización, por ello queremos reconocer a cada uno de nuestros expresidente que han contribuido con su trabajo y talento en la ADI”, resaltó la directora general de ADI. Asimismo, se reconoció y agradeció el trabajo de Salvador Daniel Kabbaz, pues en su gestión se han conseguido destacados avances en materia de políticas públicas, tanto a nivel federal como local. “Uno de estos logros es la Ley General de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano, resultado obtenido con el gran apoyo de la secretaria Rosario Robles, así como los logros alcanzados en la Constitución

Javier Barrios Presidente de 2005-2007 Abraham Metta Presidente de 2007-2009 German Ahumada Presidente de 2009-2011 Elías Fasja Lobaton Presidente de 2001-2013 Jaime Alverde Losada Presidente de 2013-2016 Salvador Daniel Kabbaz Zaga Presidente Actual (2017)

expresidentes y el actual han formado parte de la ADI y la directora general María José Fernández dedicó unas palabras por estos cinco lustros de arduo trabajo.

Después de recibir un caluroso y prolongado aplauso, continuaron las palabras de agradecimiento, pues les dijeron que la consolidación, institucionalidad constante de la ADI, así como ser consulta obligada en políticas públicas y desarrollo urbano en todo el país, no sería posible sin su trabajo.

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Llegan grandes oportunidades para el sector inmobiliario Los actores del sector deberán estar atentos para consolidar las iniciativas que permitan aprovechar las oportunidades Por: Edgar Rosas Para Gene Towle, socio director de la firma Softec, 2017 representa un año de grandes oportunidades para la industria inmobiliaria en México, “sólo es necesario estar a la altura del reto y proponer las iniciativas correctas para aprovechar el contexto”. Entrevistado por Inversión Inmobiliaria en el marco de The Real Estate Show 2017, el especialista aseguró que las condiciones demográficas del país, así como la política de cerrar fronteras implementada por Estados Unidos, abre la puerta a México para captar talento del mundo, captar capital, mejorar los servicios, generar demanda que no había antes e integrar al país como centro de producción, manufactura y distribución. “La verdad es que sí habrá un par de altibajos, pero creo que a diferencia de otros momentos, nos toma con un sistema de financiamiento que se está solidificando, con capital listo para invertir; nos pesca con la mayor cantidad de capital buscando proyectos, entonces creo que la perspectiva se ve fabulosa”, explicó. Towle consideró que durante el primer trimestre de 2017 el

Mayo - Junio 2017

sector inmobiliario en su conjunto caminó con buen paso. Dijo que en 2016 esta industria vendió 400,000 millones de pesos, de los cuales 60% fue del sector vivienda y 40% del resto de los segmentos. En este sentido, expuso que el reto para el año es producir más vivienda barata. Destacó que el segmento de vivienda media, residencial y plus tienen mejor desempeño. “En la vivienda media y residencial, los mercados están creciendo. Si vemos, en general los precios han sido estables, pero en la vivienda plus ha subido en los dos últimos años, principalmente en CDMX y Cancún. Si vemos las ventas por segmento, el medio, residencial y plus son los que más están vendiendo. Necesitamos producir más vivienda barata; urge encontrar un modelo para eso”, apuntó Towle. Señaló que Monterrey es el mercado más grande de vivienda del país, particularmente menor a 300,000 pesos. Por su parte, Puebla destaca en el mercado de casas de entre 300,000 y 600,000 pesos. Mientras que la CDMX, Monterrey, Querétaro

400,000 millones

de pesos de ventas, logró sector inmobiliario en el año 2016

y Cancún son las ciudades con el mercado más prominente en vivienda de 600,000 a 1.5 millones de pesos y concentran la mitad del mercado. En cuanto al segmento de oficinas, Towle manifestó que el ciclo de producción se encuentra a la mitad, por lo que en el próximo año o año y medio se verá mucho inventario. “Lo que hemos observado es un ciclo de producción-consumo. De repente, empieza a bajar la desocupación, aumenta la producción. La desocupación llega al piso, empezamos a entregar inmuebles, sube la desocupación y ya hay nuevas oficinas, y empezamos el ciclo otra vez, que dura de tres a cinco años”, dijo. Por otro lado, en el segmento Industrial, el Director de Softec manifestó que, en los últimos 6 años, México ha añadido 20,000,000 de metros cuadrados, lo que ratifica al país como “potencia en la construcción industrial”. “En el mercado hotelero apenas empezamos a volver a invertir en hoteles, después de la crisis del 2009. Los Centros Playa están demostrando las mayores ocupaciones históricamente. Y la pregunta es si ya hay muchas Fibras en el segmento. La impresión que tengo es que podríamos triplicar o cuadruplicar las Fibras y todavía no sería tan relevantes para los mercados. Las fibras tienen mucho espacio para crear; el mercado se pueda hacer mucho más sólido, más institucional y más fuerte”, destacó. En términos generales, Gene Towle expuso que “nunca había visto mayor oportunidad para la industria en la historia. Creo que las acciones que está haciendo el vecino del norte están abriendo un espacio de oportunidad grandísimo para México si lo podemos aprovechar”. Gene Towle, socio director de la firma Softec.

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Rinden homenaje a Teodoro González de León Jorge Gamboa, director de Fibra Danhos, encabezó el homenaje póstumo al arquitecto Por: Priscila Díaz F. Durante el evento The Real Estate Show 2017, Jorge Gamboa de Buen, director de Fibra Danhos, encabezó un homenaje póstumo para Teodoro González de León, donde comentó que durante los últimos meses se han realizado una serie de homenajes para el arquitecto, mismos que se han publicado en diferentes medios de comunicación que exaltan la labor de este famoso personaje. “A lo largo de mi vida, he trabajado con grandes arquitectos. Algunos de gran prestigio, pero nunca he conocido a uno que, como Teodoro, tuviera tantas

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Eugenia Sarre recibe el premio póstumo de su esposo Teodoro González de León.

destrezas de forma tan estructurada y que trabajara con tanta disciplina. Hoy me quiero referir al arquitecto Teodoro González de León como el hombre que logró una y otra vez que sus grandes ideas se convirtieran en edificios concretos y útiles a la sociedad”.”, agregó Gamboa de Buen. Un ejemplo de esto es la realización de la Torre Virreyes, la cual, aclaró, a pesar de resolver una serie de factores indispensables para la economía y seguridad del país, generó un gran problema a lo largo de su proceso, debido a la innovación de su forma triangular con volados de más de 50 metros en la parte superior de la estructura. “Los ingenieros se encargaron de un diseño estructural original concluyendo un lugar inconstruible dentro de parámetros normales de eficiencia económica. Pero Teodoro nunca estuvo satisfecho con el enfoque del diseño estructural y no se quiso dar por vencido, porque aunque seguramente pudiera haber ofrecido otra solución, esta no incorporaría la belleza, la equilibrado y lo emocional”, dijo el director de Fibra Danhos. Por otro lado, Gamboa de Buen indicó que durante sus

años de trabajo tanto en el gobierno como en la industria inmobiliaria, se vio involucrado en múltiples proyectos del despacho de Teodoro González de León, por ejemplo el Auditorio Nacional, el Conservatorio en el Centro Nacional de las Artes, el Jardín Tamayo y muchos más. Además, reconoció que en esos años, notó que el arquitecto “no escatimaba recursos en el proceso de diseño, de cualquier proyecto realizaba esquemas de maquetas de trabajo, tanto del conjunto como del edificio o las fachadas, así como de las escaleras y de las cubiertas; su despacho es un museo de maquetas, algunas de hace muchas décadas”, dijo. Añadió que Teodoro González de León dominaba las disciplinas asociadas a la arquitectura y entendía de instalaciones, acústica y conocía las reglas como lo que abarcaban todos sus proyectos; desde el inicio incluía escaleras, salidas de emergencia y acceso a minusválidos. “La geometría fue su instrumento de trabajo y personalmente calculaba redes y curvas, sus escaleras siempre funcionaban, también los estacionamientos”, comentó.

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Durante el eventoThe Real Estate Show, los socios ADI presentaron en maquetas, sus proyectos mĂĄs novedosos y actuales en toda la RepĂşblica Mexicana.

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En la zona ADI había más de 70 proyectos en maqueta.

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Invierten socios ADI más de 13,000 millones de dólares en la CDMX La primera constitución en la ciudad de méxico garantiza tanto la planeación, como la protección a cada inversión Por: Priscila Díaz F. El jefe de gobierno de la Ciudad de México, Miguel Ángel Mancera Espinosa, mencionó durante su participación en The Real Estate Show 2017, que el compromiso asumido por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) de alcanzar una inversión de 9,000 millones de dólares, fue rebasada al superar los 13,000 millones de dolares. “Aprovechemos al máximo nuestra infraestructura, trabajemos juntos, se están logrando muchas cosas muy importantes, este anuncio es significativo para la Ciudad de México, estamos hablando de inversión, de empleo y de desarrollo”, señaló el jefe de gobierno. Además, mencionó que la Ciudad de México crece arriba de 4% y esto representa 32% del crecimiento nacional, solo con la Ciudad de México; este es un crecimiento por arriba del doble, cercano al crecimiento en la economía del país, la cual, se encuentra entre 2.1 y 2.2 por ciento. “Esto vuelve a colocar a México como la ciudad que ha colocado 17% de todos los empleos formales de nuestro país, 128,000 nuevos empleos que se generaron, en buena parte por estas inversiones,

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17%

de todo los empleos formales en la República son creados en México.

siempre están generando empleos directos y de la misma manera, empleos indirectos”, agregó el mandatario capitalino. También resaltó que la primera constitución en la Ciudad de México garantiza tanto la planeación, como la protección a cada inversión, así como la garantía de desarrollo al exigir el cumplimiento de toda obligación, por ejemplo, la garantía de que tanto viviendas como inmuebles sean sustentables y accesibles, además de que cumplan con varios de las disposiciones. “Hoy esta Constitución está dando garantías muy importantes a la Ciudad de México, es un logro en el que buena parte tiene que ver ADI, una de las constituyentes además tiene vínculos directos con ADI, así que nosotros agradecemos por esta tarea”, añadió Mancera Espinosa. Por otro lado, anunció la firma de colaboración por parte de la Ciudad de México con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), cuyos créditos irán destinados a la vivienda media y vivienda de interés social; antes del convenio se otorgaban créditos por 900,000 pesos y hoy en

día se entregan créditos cercanos al 1,000,000 de pesos. “Estamos por hacer anuncios importantes en el rubro de los estacionamientos, seremos muy cuidadosos de la aplicación de la norma en todos y cada uno de los desarrollos, pero sobre todo con la visión de que a la Ciudad de México le vaya bien, de que tengamos una ciudad compacta, policéntrica, ordenada y con una visión a largo plazo”, indicó Miguel Ángel Mancera. Finalmente, el mandatario entregó el premio ADI International Award a La Kretz Innovation Campus and Arts District Park, que alberga una incubadora dinámica de tecnología limpia y comunitaria; el premio fue recibido por los arquitectos Alice Kimm y John Friedman, de Alice Kimm Architects. El presidente de la ADI, Salvador Daniel Kabbaz Zaga, explicó en presencia del mandatario que esta inversión acumulada se ha alcanzado desde el 2012 a la fecha y que la inversión se está realizando en 132 proyectos inmobiliarios en la CDMX, los cuales ocupan 18,000,000 de metros cuadrados y ha generado empleos directos e indirectos.

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Desarrollo María Ribera: Primer lugar del Premio ADI Este complejo destaca por la modernidad y vanguardia en la edificación de espacios de vivienda, así como la recuperación e integración de una antigua fábrica de chocolates Por: Dinorah Nava Arias

Tras la entrega de reconocimientos a los ex presidentes de la ADI, se llevó a cabo la premiación al mejor desarrollo inmobiliario del año en el país. El Premio ADI considera la integración del concepto, la planeación del negocio, el éxito económico, el concepto arquitectónico, la aportación a la ciudad y la repercusión en el entorno. Esta ceremonia estuvo encabezada por la secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Rosario Robles Berlanga y el presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, Salvador Daniel Kabbaz. En esta ocasión Marhnos Hábitat obtuvo el primer lugar del Premio ADI por el proyecto María Ribera, localizado en Santa María la Ribera en la

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Amenidades del desarrollo 4 Salón de usos múltiples 4 Gimnasio 4 Ludoteca 4 Andadores 4 Caseta de vigilancia las 24 hrs. 4 Portón eléctrico para acceso vehicular 4 Elevadores con acceso directo al estacionamiento 4 Estacionamiento para visitas 4 Áreas de esparcimiento - Asadores

Ciudad de México. El reconocimiento fue recibido por los ingenieros Íñigo y Nicolás Mariscal. Durante el evento, se dijo que María Ribera destaca por

la modernidad y vanguardia en la edificación de espacios de vivienda, así como la recuperación e integración de una antigua fábrica de chocolates, cuya arquitectura es icónica y típica de la zona. Es un proyecto de reconversión, respetuoso, moderno y que aporta una solución a los requerimientos de vivienda de la zona. En entrevista exclusiva para la Revista Inversión Inmobiliaria, Ana Ximena Torres, directora de Marhnos Hábitat, explicó que la ambición y estrategia del grupo es reciclar ciudad, construir bienestar y traer proyectos que eleven la calidad de vida de sus clientes. “Este premio nos motiva para seguir llevando arquitectura, conocer a los clientes para saber qué producto es el más

adecuado que debemos desarrollar y poder ser referencia en el mercado para que todos hagamos proyectos de calidad y así elevemos la calidad de vida de las personas”. María Ribera se encuentra ubicado en una zona céntrica de la Ciudad de México, Santa María la Ribera, y se trata de un concepto habitacional de departamentos, que cuenta con un perfecto contraste arquitectónico al haber restaurado un edificio icónico y fusionarlo con un diseño completamente moderno. “Aquí tuvimos la oportunidad de adquirir un terreno en donde estaba la fábrica de chocolates “La Cubana”. Ésta se encontraba muy deteriorada y lo que hicimos fue restaurar las fachadas de la fábrica e

Representante de Marhnos Hábitat recibiendo el premio del primer lugar.

integrarlas a los 242 departamentos que tiene el desarrollo. También tratamos de hacer un proyecto que se pudiera vivir por dentro, los árboles que estaban los conservamos y creamos un parque y zona de juegos infantiles. Parte de esta restauración fue en una de las bodegas que estaba más conservada, ahí le dimos un tratamiento a la losa para poder utilizar la azotea de ese edifico; las bóvedas y todos los espacios para hacer gimnasios, biblioteca, el salón de eventos, y en otra parte de la fachada se integraron los departamentos”. La directora de Marhnos Hábitat explicó que lo que buscan en cada proyecto es que todos los factores resulten ganadores: la comunidad, los clientes, las autoridades, el medio ambiente y ellos mismos. “María Ribera nos dio la oportunidad de dar este valor a todos porque la ciudad se debe beneficiar en tener la restauración de estas edificaciones. Todo el entorno cambió gracias a este desarrollo y hay más plusvalía, más seguridad y armonía en la zona porque también hay lugares que estaban abandonados y que tenían un mal uso, entonces también fueron renovados”. Ana Ximena Torres destaca que este desarrollo llevó arquitectura exclusiva a esta zona y a otro tipo de clientes. “Nosotros buscamos y hacemos concursos con diversos despachos y, de hecho, el despacho que hizo este proyecto fue Javier Sánchez de JSa. Él tenía muchísima experiencia en la Condesa y en la Roma, en llevar arquitectura y restaurar edificaciones y él nos permitió poder conjugar aspectos económicos, sociales y ambientales para llevar este proyecto, por eso yo creo que eso nos ayudó a ganar este premio”. María Ribera cuenta con departamento promedio de 64 m2, dos recamaras, la principal con vestidos, dos baños y un precio promedio de 2,600,000 pesos.

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ADI reconoce a Quad Campus Corporativo Santa Fe y Mediterránea Este desarrollo destaca por la integración de la arquitectura y el respeto a las características geográficas de la zona Por: Dinorah Nava Arias En la edición 2017 de The Real Estate Show, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios reconoció a un total de 10 proyectos de altísima calidad por lo que seleccionar a los finalistas fue un proceso sumamente complejo y por primera vez no se otorgó un tercer lugar, sino que hubo un empate en el segundo lugar. Uno de los ganadores fue Arquitectura y Construcción y EZ Desarrollo Inmobiliario por el proyecto de usos mixtos Quad Campus Corporativo Santa Fe y Mediterránea, ubicado en la zona de Santa Fe, en la Ciudad de México. Este complejo arquitectónico integra al espacio urbano y a la naturaleza con novedosas soluciones arquitectónicas como puentes, áreas verdes y espejos de agua. Además, destaca la adaptación de la arquitectura y las características geográficas de la zona sin modificarla, respetando a la naturaleza propia

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Salvador Daniel Kabbaz, Rosario Robles y Marcos Shabot.

del lugar, además de solucionar aspectos de acceso y vialidades. El reconocimento fue recibido en manos del arquitecto Marcos Shabot, director general de Arquitectura y Construcción. Quad Campus Corporativo Santa Fe y Mediterranea componen un desarrollo de oficinas, vivienda y comercios, donde se destacan las áreas abiertas, jardines, espejos de agua y fuente. Sobre un terreno de 42,976 m2, este desarrollo contará con cinco edificios de oficinas, de los cuales cuatro se ordenan alrededor de una plaza central, con espejos de agua y fuentes; cuenta con espacios desde 160 m2 hasta de hasta 4,250 m2. Proyectado por el arquitecto Jean Michel Colonnier, con landscape del arquitecto Mario Schjetan, Quad Campus Corporativo Santa Fe cuenta con 15,000 m2 de áreas verdes. Mediterránea es un desarrollo residencial de departamentos de 130 m 2 a 400 m 2, con amenidades como alberca, ludoteca, jardines, gimnasio, salón de fiestas, pista de jogging, entre otros. Proyectado por el arquitecto Micheal Edmonds y el landscape por el arquitecto Mario Shjetanan y el arquitecto José Luis Pérez. “La ADI es una asociación que tiene gran prestigio porque en ella participan los más destacados desarrolladores de México, que aportan al país con la realización de importantes obras arquitectónicas. Es un honor haber recibido el segundo lugar del Premio ADI 2017, compitiendo con proyectos de gran relevancia que han contribuido a transformar el entorno de nuestras ciudades”, comentó Marcos Shabot, director general de Arquitectura y Construcción.

Big Span Structures diseñó, fabricó y montó el primer techo fabricado con ETFE en México y el segundo en América Latina, para Plaza Nativa, en Monterrey. La estructura consta de cuatro mástiles de acero en forma de árbol, que soportan un techo que simula una colmena. Las celdas fueron cubiertas con cojines de ETFE, 100 en total, cada cojín es transparente en la parte inferior y blanco en la parte superior, logrando algo espectacular y único. La cubierta fue montada en un tiempo récord de 12 días, empleando lo mejor de la tecnología en arquitectura ligera; es sin duda uno de los proyectos emblema de la marca.

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Mira Companies obtiene reconocimiento de la ADI El desarrollo de usos mixtos Nuevo Sur contó con 17,000 millones de pesos para su construcción, la cual se realizó en una superficie de 16.2 hectáreas Por: Hanae Pacheco Durante el evento The Real Estate Show 2017, donde la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) celebró sus 25 años, se realizó la entrega del Premio ADI, con el que reconocen al mejor desarrollo inmobiliario del año. Por primera vez, se reconoció un empate en el segundo lugar; uno de los ganadores fue Mira Companies por su proyecto Nuevo Sur. El proyecto Nuevo Sur, en Monterrey, Nuevo León, es un desarrollo de usos mixtos basado en la integración de espacios urbanos formado por proyectos arquitectónicos, áreas verdes, áreas comerciales, vivienda y oficinas. Dicho proyecto se encargó de reactivar el desarrollo económico de la zona, y para recibir el reconocimiento estuvo Javier Barrios, presidente y director general de Mira Companies. La primera torre de oficinas ya se encuentra construida y es propiedad de la desarrolladora U-calli; el centro comercial, Nuevo Sur Shoping Center, cuenta con más de 90 puertas comerciales entre diversas tiendas, restaurantes, salas de cine, gimnasio, alberca, espacios verdes integrados y plazas que serán anfitrionas de

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Salvador Daniel Kabbaz, Rosario Robles y Javier Barrios.

diferentes actividades culturales; comprende 53,000 metros cuadrados rentables. El desarrollo se ubica en el cruce de las avenidas Revolución y Covarrubias, y ofrece vivir en una zona residencial privada con áreas verdes, amenidades,

parques, vitapista y cercano a diversos centros comerciales. Mira Companies realizó una inversión total de 1,750 millones de pesos para su construcción, la cual se realizó en una superficie de 220,000 m2 en antiguos terrenos de la Ladrillera Monterrey.

Cabe señalar, que la Fase 1 contempla 35,000 m 2 de área comercial (140 llaves de hotel), 30,000 m2 de áreas de oficinas y 568 unidades residenciales de las cuales 364 son para venta y 204 para renta. Otros proyectos realizados por la empresa son Puerto Cancún, en Cancún Quintana Roo y Tres Santos, en Baja California Sur. En la Ciudad de México está en desarrollo Contadero, área residencial ubicada sobre la carretera México Toluca, por lo que cuenta con una importante conectividad con el corredor comercial y corporativo de Santa Fe, y contempla dos torres de lujo. Nuevo Polanco, otro desarrollo de usos mixtos que se encontrará dentro del corazón de Nuevo Polanco, con frente a Río San Joaquín. 2.9 hectáreas en las que se desarrollarán departamentos, oficinas y un área comercial. Con presencia en 7 estados de la República Mexicana, Mira Companies cuenta con cinco comunidades en desarrollo y operación; 750,000 metros cuadrados de suelo urbano en fase de desarrollo; 18,000 viviendas en desarrollo; 150,000 metros cuadrados de espacio comercial; dos fondos de capital global de inversión, 610,000,000 de dólares de capital y 160 colaboradores. Mira Companies fue fundada en 2007 por Black Creek Group, una compañía de bienes raíces en Denver, Estados Unidos; se trata de una plataforma de inversión y desarrollo de bienes raíces que integra activos comerciales, residenciales y de oficinas en México. Buscan invertir en sus comunidades, en infraestructura que las fortalezca, así como en empresas del sector que presenten oportunidades de negocios en sus áreas de conocimiento.

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