Revista Inversión inmobiliaria 61 May-Jun by Centro Urbano

IN N61

edición • año 10 • Mayo-Junio 2018 •

Publicación oficial de la

VERSIÓN MOBILIARIA

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Una vez más, ADI muestra confianza para continuar inversiones en el país

DIRECTORIO Comité Ejecutivo 2016-2018 Arq. Salvador Daniel Kabbaz Zaga

Presidente

Lic. Jorge Quinzaños Suárez

Secretario

Lic. Enrique Téllez K.

Finanzas

Vicepresidentes: Ing. Alejandro Allende Ing. Javier Barrios Sr. Elías Cababie Daniel Arq. Jaime Fasja Arq. Jorge Gamboa de Buen Arq. Leopoldo Hirschhorn Ing. Alfonso Salem Arq. Marcos Shabot Arq. Fredy Helfon

Contenido 12

ADI Premia y reconoce a lo mejor del sector Parque La Mexicana, Miyana y Paseo 136 fueron los proyectos ganadores.

CapÍtulo Occidente Lic. Eduardo Leaño Presidente Lic. Gustavo Nuñez, Suplente

CONSEJO CONSULTIVO Ing. Gumaro Lizárraga M. Ing. David Serur E. Ing. Carlos Holschneider G. Arq. José Daniel K. Lic. Ramón Amezcua V. Lic. Adolfo Fastlicht K. Ing. Javier Barrios S. Arq. Abraham Metta C. Sr. German Ahumada A. Arq. Elias Fasja L. Lic. Jaime Alverde Losada, Presidente Lic. María José Fernández Ros

Directora General

IN Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradores Edgar Rosas Diego Rodríguez Dinorah Nava Hanae Pacheco Angélica Martínez

Fotografía Centro Urbano

Empresariado de México preocupado por renegociar TLC

Corrección de Estilo Centro Urbano Ventas de Publicidad (55) 5687.4873 ventas@centrourbano.com

06 INversión inmobiliaria es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2010-082713104700102, Certificado de Licitud de Título No. 14375, Certificado de licitud de Contenido No. 11948, Expedido por la Comisión Certificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de febrero de 2009. Todos los Derechos Reservados. Prohíbida su Reproducción total o parcial sin Autorización Previa.

ADI comprometida con el sector Durante The Real Estate Show 2018, socios reiteran su compromiso con México.

IMPRESO EN: Jarp Impresores, S.A. de C.V. Geranio 140 Local 5, Col. Atlampa C.P. 06450, Cuauhtémoc, Ciudad de México DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF.

www.centrourbano.com

Moisés Kalach informó sobre las reuniones con empresarios y congresistas estadounidenses.

Presidente Horacio Urbano • Directora General Roxana Fabris • Directora de Relaciones Públicas Maribel Matías • Gerente de administración Carlos Melo • Ventas de publicidad (ventas@centrourbano.com) 5687-4873

A quien seguir en twitter Hines @Hines

Cómo conseguir crecimiento urbano compacto

Qué retos tenemos en la ciudad y en el país?

Importante conectar el transporte, diseño y la planeación urbana.

Para lograr desarrollo económico debemos conocer la curva de la demanda.

Hines dio la bienvenida a los empleados de todo el mundo a nuestra sede mundial en Houston la semana pasada para nuestro programa anual de orientación de gestión (MMOP). Esta clase de años participó en oportunidades de desarrollo profesional, Networking, talleres, Tours y más. #Hines #Houston #CRE

Quiero Casa @QuieroCasa

14-Abr-2018 Azafrán cuenta con departamentos desde $1,368,358 con 2 y 3 recámaras, 1 y 2 baños, lobby, caseta de vigilancia, salón de usos múltiples y bodegas. Ubicado a espaldas del Foro Sol, cercano a Av. Río Churubusco y a 5 min de la Del. Iztacalco.

46 ADI reconoce trayectoria en ingeniería

Finsa @FinsaIntl

Se entregó a Roberto Meli Piralla, investigador emérito del Instituto de Ingeniería de la UNAM.

La década de los 90's representó un gran crecimiento para FINSA, durante estos años expandimos nuestras operaciones fuera del estado de Tamaulipas.

14 Arquitectura y entorno

Thom Mayne, ganador del Pritzker en 2005, habló de su impacto en el desarrollo de las ciudades.

marhnos hábitat @marhnoshabitat

42 esiliencia sísmica en la CDMX Expertos afirman la importancia de prevenir catástrofes ante futuros sismos.

En alianza con el sector público, entregamos un edificio inteligente con enfoque sustentable, haciendo que los trabajadores se ocupen de lo que más importa: las emergencias médicas. Conoce más aquí. Búscanos en:

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Editorial

Fortaleciendo México IN N61

edición • año 10 • Mayo-Junio 2018 •

Publicación oficial de la

VERSIÓN MOBILIARIA

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Una vez más, ADI muestra confianza para continuar inversiones en el país

ño con año, The Real Estate Show, el evento organizado por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, ADI, cumple con el papel fundamental de presentar las tendencias e innovaciones del sector inmobiliario. A lo largo de los años se ha convertido en una cita obligatoria para los líderes del sector inmobiliario para conocer nuevos proyectos, importantes inversiones, refrendar compromisos y, ante todo, poner en perspectiva la solidez y capacidades de las empresas que forman nuestra Asociación. Este año no podía ser la excepción y nuestro evento anual cumplió al ofrecer un magnífico programa y una extraordinaria muestra de proyectos, pero además, respondiendo a la coyuntura que estamos viviendo, un año electoral, cumplió también al permitirnos conocer las propuestas de quienes aspiran a ser el próximo Presidente de México. Nuestro evento, el más importante del sector en América Latina, reunió a quienes integran la cadena de valor de una actividad estratégica; una actividad que inyecta dinamismo a más de 40 ramas de la economía, generando miles de empleos en el proceso, consumiendo ante todo insumos locales y transmitiendo su fuerza a todo el país, porque justo es decir, que no hay región en que pegar ladrillos no sea de las actividades que más aportan en términos de desarrollo económico y social. Nuestros proyectos transforman las ciudades mexicanas y con ello resultan fundamentales en el proceso de elevar los niveles de calidad de vida y competitividad económica. Por eso fue tan importante ese encuentro entre candidatos y nuestra industria, para que ellos conozcan las enormes oportunidades que ofrece el desarrollo inmobiliario, al tiempo que quienes integran el sector entiendan la visión de quienes buscan dirigir al país. The Real Estate Show 2018 nos dio la oportunidad de que los candidatos a gobernar el país y la Ciudad de México caminaran entre las más de 80 maquetas que representan apenas una muestra del enorme trabajo que realizan los miembros de nuestra Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). Nos dio oportunidad, a ellos y nosotros, de iniciar el dialogo, para que llegado el momento, trabajemos juntos para que cada proyecto sea parte de un esfuerzo conjunto en favor de México.

Salvador Daniel Kabbaz Zaga Presidente de la ADI

Mayo - Junio 2018

cobertura ESPECIAL

ADI mantiene su compromiso de contribuir al desarrollo económico de México En The Real Estate Show 2018 se agradeció y reconoció el trabajo de los socios por generar empleos y mejores ciudades en el país Por: Diego Rodríguez

Las 81 empresas que integran a la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) están comprometidas con el país, sin importar cambios políticos e incertidumbres financieras, como lo han hecho desde hace 26 años para contribuir al desarrollo económico, social y urbano de México, aseguró Salvador Daniel Kabbaz Zaga, presidente de la ADI. En la inauguración del evento el 6 de marzo, en la Hacienda de los Morales, en la Ciudad de México, destacó la organización busca mejorar el desarrollo urbano, con el propósito de tener ciudades más prósperas, competitivas, eficientes y justas. “En un momento de incertidumbre económica y de

Mayo - Junio 2018

definiciones políticas, nos mantenemos firmes en nuestros planes de inversión en el país. El desarrollo inmobiliario mantiene estable la industria de la construcción, en estos años en que la inversión pública en este rubro disminuyó, también impulsamos a 48 ramas de la economía, que aportan 15% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional”. Destacó que la inversión acumulada de los socios para el sexenio alcanzó los 36,000 millones de dólares, esto significa el doble del compromiso firmado al inicio de este sexenio. La inversión se distribuye en 584 proyectos, con 65 millones de metro cuadrados destinados a la vivienda, comercio, finanzas, servicios, industria,

15,000

MILLONES

de dólares se han invertido en la Ciudad de México los socios ADI.

turismo, cultura, entretenimiento, salud y educación. De esta forma, se crearon 26,000 empleos temporales al año en la fase de construcción, además de decenas de miles permanentes en la fase de operación y una derrama económica en forma de impuestos y derechos que fortalecen las finanzas del país. Al evento asistió Miguel Ángel Mancera Espinosa, en esa fecha jefe de Gobierno de la Ciudad de México; el presidente de la ADI destacó que la capital del país concentra la mayor parte de inversiones de este grupo de desarrolladores. “Hemos superado en 70% nuestro compromiso de inversión en Ciudad de México, al pasar de 9,000 millones de

empresas asociadas adinacional

adioccidente

ACCIONA www.acciona-mx.com ALHEL www.alhel.com.mx Altea www.aldesarrollos.com ANIDA INMOBILIARIA www.anidamexico.com.mx ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN www.class.com.mx ARTHA CAPITAL www.artha.com.mx Be Grand/IDU www.begrand.mx CAABSA www.caabsa.com.mx CADU Inmobiliaria www.caduinmobiliaria.com CINEMEX www.cinemex.com CITELIS www.citelis.com.mx CITY EXPRESS www.cityexpress.com.mx CONSORCIO ARA www.consorcioara.com.mx Consorcio Hogar Chedraui www.chedraui.com.mx DEMEVI www.gutsa.com.mx DESARROLLADORA DEL PARQUE www.delparque.com.mx FINSA FRONDOSO GRUPO INMOBILIARIO www.frondoso.com www.finsa.net GALERÍAS www.galerias.com Gava Capital gavacapital.com GFA GRUPO INMOBILIARIO www.gfa.com.mx GICSA www.gicsa.com.mx GIGANTE GRUPO INMOBILIARIO www.gigante.com.mx GIM DESARROLLOS www.gim.com.mx GLM COMUNICACIONES www.glm.com.mx gran ciudad www.granciudad.mx GREYSTAR REAL ESTATE PARTNERS www.greystar.com GRUPO ARQUITECH www.grupoarquitech.com GRUPO COPRI www.copri.com.mx GRUPO DANHOS www.danhos.com.mx GRUPO EMPRESARIAL FRISA www.grupofrisa.com Grupo Frel www.frel.mx GRUPO HIR www.hircorporativo.com.mx GRUPO INTAC GRUPO INVERTIERRA www.invertierra.com.mx GRUPO LAR www.grupolar.com GRUPO PROMOTOR JOMER www.grupojomer.com.mx GRUPO QUESTRO www.questro.com.mx GRUPO SORDO MADALENO www.sma.com.mx grupo Terraforma www.terraforma.mx Habitania desarrollos habitaniadesarrollos.com HINES www.hines.com ICA www.ica.com ICON GROUP www.icongroup.com.mx IDEURBAN CONSULTORES www.ideurban.com.mx INMUEBLES CARSO www.gcarso.com.mx IOS OFFICES www.iosoffices.com INMOBILIA DESARROLLOS www.inmobiliamx.com IVAT INMOBILIARIA MARHNOS www.marhnos.com.mx milk life investments www.milkinvestments.com MIRA www.miracompanies.com O´CONNOR CAPITAL PARTNERS www.oconnorcp.com Opera Desarrolladora www.operad.com.mx PLANIGRUPO www.planigrupo.com.mx posadas www.posadas.com Probimex probimex.com Proinvest www.invest.com.mx PROMOCIONES METROPOLIS www.pmetropolis.com PROMOTORA HOTELERA www.picciotto.com prudential PGIM Real estate www.pgimrealestate.com Quiero Casa www.shch.com.mx REICHMANN INTERNATIONAL www.torremayor.com.mx Supraterra www.supraterra.com.mx THOR URBANA CAPITAL www.thorurbana.com VERTEX REAL ESTATE www.vertexre.com Vinte www.vinte.com VISTA DESARROLLOS www.vistadesarrollos.com Walton Street Capital www.waltonst.com

Dalton www.daltoncorporacion.com.mx dmi www.grupodmi.com.mx GRUPO BECKMANN GRUPO CUBE www.grupocube.mx GRUPO INVERDESARROLLOS www.inverdesarrollos.com GIG Desarrollos Inmobiliarios www.gig.mx IDEX www.idex.cc IDEAL www.idealdesarrollos.com.mx NAPRESA www.napresa.com.mx OUEST Desarrollos www.ouest.com.mx TIERRA Y ARMONIA www.tya.com.mx VARO www.varo.com.mx ADI OCCIDENTE

www.adio.org.mx

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), fue fundada en 1992 por un grupo de empresarios motivados por metas comunes; ordenar y consolidar la industria, trabajar de manera cercana con las autoridades, colaborar con las comunidades en donde se llevan a cabo las inversiones con el fin de buscar un mejor futuro para las ciudades mexicanas. Ha sido pieza clave en los avances y logros de la industria, ya que tiene como objetivo mejorar la imagen de la industria inmobiliaria, presentar un frente común ante sociedad y representantes del gobierno, así como establecer vínculos de comunicación entre los socios. Actualmente los miembros de la ADI, en su conjunto, han logrado importantes resultados, como el haber contribuido con 80% del desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México y 60% en el país, en todas las áreas que conforman los bienes raíces: Desarrollos Turísticos, Parques Industriales, Vivienda de interés social, interés medio y residencial, Hoteles, Oficinas, Centros Comerciales, Hospitales, entre otros.

@ADI_MEXICO

/ADI.MEXICO

www.adi.org.mx

cobertura ESPECIAL

y de espacio público que aquejan a todas las ciudades mexicanas. Este año se aprecia muy complejo en lo político, económico e internacional, apelamos a la responsabilidad y compromiso de los diversos actores políticos para que la lucha electoral se conduzca bajo principios de racionalidad, honestidad y sobre todo para el contraste de propuestas para la conducción de México”, concluyó.

dólares a más de 15,000 millones con la generación de más de 98,000 empleos anuales”. Reconoció que en materia administrativa notaron avances; sin embargo, consideró que hay temas pendientes que una vez aprobados contribuirán a que haya más inversiones, con las que se podrá tener una mejor ciudad para beneficio de la población. “Todavía está pendiente mejorar marcos normativos y acabar con la sobrerregulación, la cual limita las inversiones en la ciudad. Se requiere garantizar la simplificación administrativa mediante la aplicación de estudio y pago único, con la transparencia siempre a favor de la legalidad para incentivar la construcción de una ciudad más segura, moderna y resiliente”. Dijo que la confianza que tienen en la ciudad se constató con la participación de 27 socios de la ADI durante la emergencia y posterior reconstrucción a casusa del sismo del 19

Mayo - Junio 2018

de septiembre. No sólo en las tareas de rescate, sino en la evaluación y reparación de 300 edificios de departamos. Asimismo, otros socios ayudaron con la construcción y donación de casas, tanto en la capital como en otras entidades afectadas. Al evento también asistió Rosario Robles, secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), a quien le agradeció por el apoyo que han tenido desde el gobierno federal para desarrollar sus actividades. “Desde el inicio de la administración del presidente se nos ofrecieron condiciones para entablar un diálogo respetuoso con la participación de las oficinas pertinentes del gobierno federal, esto nos permitió desarrollar una dinámica de trabajo constructiva en favor de la inversión y de la generación de empleos. “Reforzaremos la colaboración con los tres niveles de gobierno para atender los problemas ambientales, de movilidad

“En un momento de incertidumbre económica y de definiciones políticas, nos mantenemos firmes en nuestros planes de inversión en el país”. Salvador Daniel Kabbaz Zaga Presidente de la ADI

ADI se mantiene unida María José Fernández, directora general de la ADI, aseguró que esta organización mantiene una fuerte labor para impulsar el desarrollo económico, la generación de empleos y por ordenar al sector inmobiliario. “Todo esto a través de mantener un dialogo amplio, transparente y abierto con las autoridades para impulsar políticas públicas que favorezcan la inversión, la competitividad y la legalidad. Este último año ha sido de grandes retos, mismo que hemos superado gracias a la unidad, experiencia y a la fortaleza que nos caracteriza como gremio. “Sin ello, no hubieran sido posible los logros alcanzados en legislaciones locales y federales, como fue la Ley de Alcaldías, la Ley de Propiedad en Condominio, la nueva norma de estacionamientos, normas fiscales y la Constitución de la Ciudad de México”. La Directora General destacó que todos los integrantes de la ADI son reconocidos por su solidez, compromiso, apego a la legalidad, visión de futuro y confianza en México. Además de tener una filosofía y valores que se reflejan en su código de ética, el cual los compromete a actuar con apego a la legalidad.

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aprobó una iniciativa, en el marco de las iniciativas de justicia cotidiana, que es una ley de mejora regulatoria. “Con ésta se busca disminuir trámites, simplificar, unificar y homologarlos para fomentar la inversión, acotar los tramos de corrupción y hacer que fluya más la inversión en el país”.

Compromisos con Agenda Urbana La titular de la Sedatu reconoció el trabajo de la ADI para hacer de México un país más próspero, así como por realizar sus desarrollos con un compromiso social y ambiental que beneficia a los lugares donde se establecen, con el objetivo de construir ciudad como un bien de uso público. “Hay un gran reconocimiento al sector inmobiliario mexicano, la labor que ustedes desempeñan habla de la confianza en nuestro país, en su gobierno, de un compromiso inicial de 18,000 millones de dólares, hablamos ya en este último año de 36,000 millones de dólares”. Explicó que esta inversión compromete al gobierno a hacer lo necesario para fomentarla e incrementarla, ya que a partir de esto se genera empleo, bienestar y así se puede combatir a la pobreza y desigualdad en el país.

Mayo - Junio 2018

“Tenemos muy claro que hemos compartido con la ADI una visión de desarrollo urbano sustentable resiliente, una visión que asume la Nueva Agenda Urbana (NAU) para entender que no sólo construyen desarrollos inmobiliarios, se construyen ciudades como patrimonio de todos quienes en ellas vivimos”, destacó. Agregó que en la parte legislativa la Cámara de Diputados

36,000

MILLONES

de dólares invirtieron los socios ADI este último año.

CDMX agradecida con ADI Miguel Ángel Mancera agradeció a la ADI por trabajar en conjunto para que sus desarrollos se realicen dentro del marco de la ley, para activar el dinamismo económico y mejorar la imagen urbana de la capital; además, reconoció la ayuda de las empresas para atender la emergencia del sismo. “Miren que se vino la prueba de fuego. Una prueba muy importante, donde nos colocó en una línea de trabajo conjunto. Hoy quiero reconocer públicamente a estas 27 empresas. Gracias, de verdad, a nombre de la Ciudad de México, muchas gracias”. Además de esto, dijo que uno de los resultados de este trabajo fue la concreción de la Ley de Vivienda, la cual dará ventajas importantes al sector inmobiliario, mismo que es uno de los motores económicos más importantes de la ciudad. También se lograron varias normas que complementan la labor empresarial. También se consiguieron acuerdos que benefician a los colonos, desarrolladores y gobierno, como fue el caso del ‘Parque La Mexicana’, en Santa Fe, en donde se realizó un rescate de 30 hectáreas en el poniente de la ciudad, para que ahora sea un lugar de encuentro, concluyó Mancera.

cobertura ESPECIAL

Distingue ADI a lo mejor del desarrollo inmobiliario

Este año, además de reconocer a los tres primeros lugares, se entregaron tres menciones especiales

Por: Edgar Rosas

Como cada año, en el marco de The Real Estate Show, se llevó a cabo la entrega de los Premios ADI, que reconoce a lo mejor del desarrollo inmobiliario en México y que desde su creación se ha consolidado como el galardón más prestigiado de la industria. Para esta edición, participaron 20 proyectos de los socios ADI, y además de los tres primeros lugares, se otorgaron tres menciones especiales por el trabajo realizado en pro del desarrollo del sector. “Este reconocimiento se entrega a los mejores proyectos inmobiliarios de todo el país, en las categorías de vivienda, oficinas, centros comerciales, usos mixtos, parques industriales y desarrollos turísticos. Este año, tuvimos la participación récord de 20 proyectos innovadores”, señaló María José Fernández, directora general de la ADI. El jurado del Premio ADI, destacó la Directora General, estuvo integrado por un grupo de

Mayo - Junio 2018

expertos independientes, “con gran conocimiento y experiencia del sector inmobiliario”. Añadió que, para asegurar la imparcialidad del certamen, ningún socio que haya inscrito un proyecto puedo formar parte del jurado. “Los aspectos que se califican son: Integración del concepto, planeación de negocio, éxito económico, concepto arquitectónico, aportación a la ciudad y su repercusión en el entorno”, explicó María José Fernández. Parque La Mexicana, primer lugar del Premio ADI Por considerar al proyecto como una muestra de desarrollo urbano integral, además de concretar la participación de ciudadanía, privados y gobierno, el Parque La Mexicana fue galardonado con el primer lugar de los Premios ADI 2018. Durante la ceremonia de entrega, Mario José Fernández,

Parque La Mexicana ganador del primer lugar.

n Parque La Mexicana, fue el proyecto ganador del primer lugar n Miyana, de Grupo Inmobiliario Gigante, fue acreedor del segundo lugar n Paseo 136, de Quiero Casa, se llevó el tercer sitio de los Premios ADI

destacó que este proyecto, impulsado por Grupo Danhos y Grupo Copri, se caracteriza por ser “un desarrollo con infraestructura, espacio público, y desarrollo inmobiliario. Es un ejemplo de colaboración y consenso entre vecinos, gobierno y desarrolladores, para lograr un proyecto que beneficia a miles de habitantes de la Ciudad de México”. De acuerdo con la directora General de ADI, el Parque La Mexicana fue el resultado del trabajo conjunto entre la Asociación de Colonos de Santa Fe, del gobierno de la Ciudad de México y de los desarrolladores

Miyana ganador del segundo lugar.

Paseo 136 Juárez ganador del tercer lugar.

inmobiliarios, representados por Grupo Danhos y Grupo Copri. Miyana, reconocido en The Real Estate Show El proyecto de Usos Mixtos, Miyana, impulsado por Grupo Inmobiliario Gigante, fue acreedor del segundo lugar en los Premios ADI, entregados en el marco de la décimo sexta edición de The Real Estate Show. De acuerdo con el criterio del jurado, este desarrollo ubicado en la zona de Nuevo Polanco, “constituye un hito arquitectónico de estilo mexicano contemporáneo, creado

con talento nacional, bajo criterios responsables en el aspecto social y ambiental. Su concepto se basa en la noción inteligente de usos mixtos, vivienda residencial, oficinas y comercial”. Paseo 136, lo mejor en vivienda La desarrolladora de vivienda Quiero Casa, se hizo presente en los Premios ADI, al ser ganadora del tercer lugar de este galardón que reconoce a lo mejor de los proyectos inmobiliarios en México. El desarrollo habitacional fue considerado un esfuerzo de reconversión y recuperación de

Mención especial a Oest, Finsa y Mira Companies.

un predio para la edificación de vivienda. A decir del jurado, “este proyecto contribuirá en la redensificación tan necesaria de la zona centro de la capital del país. Sus características de ecotecnias y diseño, generan un impacto social y ambiental favorables para la Ciudad de México”. Menciones especiales Este año, tres empresas desarrolladoras fueron distinguidas con una mención especial en el marco de los Premios ADI. En primera instancia, la firma Ouest Desarrollos, con presencia en el occidente del país, fue reconocida “por su valiosa colaboración en impulsar el desarrollo inmobiliario”, principalmente en Jalisco. De igual forma, la empresa Finsa recibió mención especial por el desarrollo del Parque Industrial Aguascalientes. El proyecto, que cuenta con 161 hectáreas de construcción, fue distinguido por su vocación sustentable. Cabe destacar que el Parque recibió la certificación de calidad ambiental, la primera en el territorio hidrocálido. Aunado a lo anterior, el proyecto se posicionó como un generador de empleo, además de robustecer la cadena de proveeduría automotriz al contar con acceso directo a las armadoras Nissan e Infinity. En esta tónica, la desarrolladora Mira Companies fue acreedor a una mención especial por el proyecto de usos mixtos, Puerto Cancún, ubicado en la zona hotelera. La obra fue distinguida por tomar como premisa la preservación del ecosistema de la región y “ofrecer a Cancún una nueva opción urbana, además de impulsar la diversificación turística”. De acuerdo con lo expuesto, 75 de las 327 hectáreas que conforman el proyecto tienen como único propósito ser zonas de conservación de flora y fauna.

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COBERTURA ESPECIAL

Arquitectura y sus impactos urbanos con Thom Mayne El reconocido arquitecto estadounidense expuso la visión de la arquitectura como un arte que impacta en el entorno de las ciudades

Thom Mayne

Por: Edgar Rosas

La práctica de la arquitectura y sus impactos en el entorno urbano, fue el tema que abordó el fundador de la firma Morphosis Architects y ganador del premio Pritzker en 2005, Thom Mayne, durante la jornada del 6 de marzo en The Real Estate show 2018. En su ponencia, el arquitecto de origen estadounidense mostró parte del trabajo que lo ha llevado a ser referencia mundial en el tema; además de enfatizar en la visión de la arquitectura

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Hay muchas consecuencias que surgen a nivel arquitectónico con el desarrollo de nuestra práctica, pero también hay consecuencias en una infraestructura urbanística más grande”.

Ganador del Pritzker en 2005

como un arte, pero también como una práctica que influye en el desarrollo de las ciudades. “Hay muchas consecuencias que surgen a nivel arquitectónico con el desarrollo de nuestra práctica, pero también hay consecuencias en una infraestructura urbanística más grande, consecuencias a escala urbana (…) “Vemos a la arquitectura como un evento cultural, como un evento interpretativo, como

el arte de la arquitectura. Esto tiene que ver con lo artístico y se conecta también con el rendimiento a nivel urbanístico y medio ambiental. Por ello tenemos que medir las consecuencias de nuestro acto artístico en términos de cómo este incide en la ciudad”, dijo. En su participación, Mayne habló sobre los proyectos del edificio sede del Departamento de Transporte de California (Caltrans) en Los Ángeles, así como el del San Francisco Federal Building. De manera particular, sobre la obra de Los Ángeles, el Pritzker destacó el diseño amigable con el medio ambiente que la caracteriza, además de la intención de convertir al proyecto como “el centro de todo”. “Hicimos un espacio abierto en una ciudad que es ambivalente. Al observar que estaba en el epicentro de Los Ángeles, se convirtió en un símbolo y una vez más jugamos con la calidad cinemática de Los Ángeles. Lo

que quisimos representar fue una plaza que se convierte en el centro de todo y definitivamente se vuelve la incubadora de la ciudad para este distrito de la ciudad”, apuntó. En el caso del San Francisco Federal Building, Thom Mayne recordó que éste se caracterizó como un proyecto energéticamente sustentable, en el que el objetivo se centró en desarrollar una obra armónica con el entorno. “Este se convertiría en el primer edificio energético de Estados Unidos e iba a ser el símbolo de lo que debiera estar haciendo nuestro sistema. "Una de nuestras ideas es que los edificios son muy específicos a la singularidad en la que se encuentran, no llegamos con un lenguaje arquitectónico y la ponemos ahí, no. Tratamos de entender la naturaleza del lugar y adaptar las ideas. En este caso era una estructura social muy rica, que tenía espacios urbanos muy pequeños”, señaló. Por otro lado, habló sobre el proyecto diseñado para la escuela Cooper Union en Nueva York. A decir del arquitecto, la obra realizada “traduce los valores de esa comunidad”. “Es un espacio social, de reuniones, que permite a la gente moverse; además es un edificio que es muy eficiente desde el punto de vista ambiental”, dijo. Thom Mayne señaló que en los últimos años el estudio de arquitectura que encabeza ha buscado la consolidación de proyectos híbridos entre la arquitectura y el paisaje, en los que “se vinculen y fusionen, y esto se aplicó muy bien en Los Ángeles donde en muchos casos, tenemos sitios indistintos que tienen pocas características”.

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cobertura ESPECIAL

Empresariado de México gestiona defensa del TLC Nos reunimos con empresarios y congresistas de Estados Unidos para que entiendan la importancia de este acuerdo: moisés Kalach Por: Diego Rodríguez

El sector empresarial mexicano se ha preparado para enfrentar la renegociación del Tratado de Libre Comercio (TLC) con Canadá y Estados Unidos, con el propósito de conseguir los mejores resultados, por lo que se han reunido con diferentes grupos que pueden hacer que el gobierno estadunidense reconsidere su posición respecto a este tema.

Mayo - Junio 2018

Esto lo dio a conocer Moisés Kalach, coordinador del Consejo Consultivo Estratégico de Negociaciones Internacionales del Consejo Coordinador Empresarial (CCE), al hablar sobre las rondas de negociación en el Real Estate Show 2018. “Tenemos un cuarto de inteligencia que es un Big Data que utilizamos para las campañas de cabildeo, pero también para planear las estrategias. Durante el año pasado empezamos el trabajo de cabildeo en Washington, porque muchos países tienen esta estrategia; sin embargo, México la abandonó por mucho tiempo y parte de lo que padecemos se debe a esta situación”. Por lo que realizaron más de 200 r e u n ion e s c on funcionarios, se visitaron a 33 de los 50 gobernadores, tuvieron más de 50 reuniones con congresistas y senadores de Estados Unidos, esto como una estrategia que se plantearon de

crear aliados que hablen bien de México y de los beneficios del TLC ante el presidente Donald Trump. El empresario dijo que lo primero que hicieron fue hablar con los grupos empresariales más importantes estadounidenses, ya que son los que invierten en México y también están interesados en que la renegociación sea benéfica para las tres naciones. “Muchos de quienes están en este evento son sus socios o clientes, como sector privado mexicano no estábamos cerca de ellos, el Departamento del Comercio tiene 3 millones de afiliados y tiene oficinas en todos los distritos de Estados Unidos, lo primero que hicimos fue sentarnos con ellos para asegurarnos que las campañas de cabildeo sean a través de ellos y no de nosotros, no somos los mexicanos los que vamos a hablar bien del tratado, sino los propios estadounidenses los que tiene que hablar bien de él”, consideró. También se tuvieron visitas para concientizar a los empresarios, sobre todo de los estados Republicanos que dieron la victoria a Trump sobre lo que pasaría si se cae el Tratado, pues muchas de sus exportaciones se van directamente a él, lo cual también les traería graves consecuencias, por lo que si empresarios y congresistas de eso estados comprenden esto, se puede tener una mejor defensa del Tratado. “Por ejemplo, 66% de las exportaciones de los estados republicanos van a TLC, precisamente la base del presidente; esto quiere decir que si los gobernadores y congresistas de esos estados, los senadores entienden la importancia de lo que

es el este acuerdo comercial son los que lo van a defender. “Otro caso es que 87% de las exportaciones de Dakota del Norte van al TLC, qué le pasaría a su economía si se cae el tratado. En el caso Texas, 48% de la economía de las exportaciones del estado van Nafta, Texas nos exporta 95 billones de dólares al año. Con esto se puede medir la fuerza de Nafta, que representa 40% del Producto Interno Bruto (PIB) mundial”, detalló el empresario. La comitiva mexica también expuso en dichas reuniones que si se acababa el Tratado de Libre Comercio, Japón, Estados Unidos y Canadá van a entrar a México sin impuestos, pero Texas va a pagar impuestos porque México va aponer un impuesto mínimo, ya que se va a perder una preferencia arancelaria del tratado, ante lo que el gobernador de ese estado les pidió más detalles, debido a que les afectaría. “¿Dónde estamos en la negociación? Aún es incierto, es una montaña rusa de ida y vuelta con el presidente Donald Trump. Hoy estamos de este lado, se acabó la ronda 7, el anuncio del famoso impuesto al acero y al aluminio es una cosa muy dañina que se debe seguir con atención. Llevamos seis capítulos cerrados de 30, tenemos nueve listos para cerrarse, eso nos llevaría más o menos a 50% de los capítulos cerrados”. Moisés Kalach concluyó al decir que la negociación tiene una gran carga política, ya que Estados Unidos quiere que el tratado se negocie cada cuatro años por decreto, ya que no es de su agrado que las empresas estadunidenses inviertan en México.

cobertura ESPECIAL

de estas medidas comenzó a dar frutos, como lo observado en el campo energético, donde, apuntó, ya hay inversiones comprometidas hasta por de 181,000 millones de dólares.

México, fortalecido para enfrentar 2018 A pesar del entorno complejo, la economía mexicana ha demostrado resiliencia y mantenido un avance destacable que mejora la perspectiva económica para el país Por: Edgar Rosas

A decir de Alejandrina Salcedo Cisneros, titular de la Unidad de Planeación Económica de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), el panorama económico de México es favorable para 2018. Dijo que factores como la implementación de las reformas estructurales o la puesta en marcha de una política fiscal responsable, han fortalecido la macroeconomía. Al ofrecer un diagnóstico sobre la situación mexicana de cara al cierre de sexenio, la funcionaria destacó que la economía mexicana ha registrado un avance a pesar del entorno complejo. Destacó que incluso con factores como la baja en los precios del petróleo o la política monetaria de Estados Unidos, México ha mantenido un avance destacable. “A pesar de vientos en

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contra, como la caída en la producción y precios del petróleo, hemos tenido una economía que se ha visto resiliente. Hemos mantenido un crecimiento económico importante a pesar de choques de magnitud considerable observados en lo últimos años. “Incluso, en cuanto a empleo, tuvimos un crecimiento, lo habla muy bien de nuestra economía y demuestra que ha podido solventar y navegar por estas aguas difíciles. Pero este comportamiento no ha sido gratis, ya que nos hemos favorecido de fundamentos macroeconómicos más sólidos y también de la reformas estructurales”, apuntó. Entre los elementos que han permitido al país resistir los movimientos del entorno, explicó la funcionaria de la SHCP,

se encuentra la reducción en el gasto por parte del sector público; además de la política monetaria que, de acuerdo con Salcedo, ha mantenido las expectativas de inflación. “En términos de los fundamentos macroeconómicos, hemos cumplido de manera estricta muy con la trayectoria de consolidación fiscal. Hemos reducido los requerimientos financieros del sector público (…) y de manera muy importante, en 2017 tuvimos un superávit primario y esperamos que en el 2018 tengamos un superávit primario. Además, este comportamiento de las finanzas públicas representa una reducción de la deuda en porcentaje del PIB”, señaló. Reiteró que las reformas estructurales han representado fortaleza para la economía. Aseguró que la puesta en marcha

Retos por atender Las elecciones federales en México, la renegociación del Tratado de Libre Comercio con América del Norte (TLCAN), así como la Reforma Fiscal en Estados Unidos, son eventos a los que el país deberá estar atento por representar factores que afectan a la economía mexicana, aseguró Alejandrina Salcedo. En su ponencia ante desarrolladores inmobiliarios, la funcionaria destacó que si bien el proceso electoral que se realizará en el país trae consigo incertidumbre, México cuenta con un marco institucional sólido. En cuanto al TLCAN, Salcedo señaló que en el escenario se vislumbra una renegociación exitosa, incluso con mejoras en algunos sectores que antes no se contemplaban en el acuerdo. Por otro lado, dijo que las autoridades mexicana se mantendrán al pendiente de los movimientos que se presenten en el marco de la Reforma Fiscal de Estados Unidos. “Estos factores nos recuerda que tenemos que trabajar por mantener la estabilidad macroeconómica, porque además es uno de los determinantes fundamentales de la inversión tanto nacional como extranjera en nuestro país. “Nuestra economía se ha visto muy resiliente y el modo en que hemos logrado enfrentar el contexto ha tenido como base los fundamentos macros muy sólidos, con una política fiscal responsable, con una política monetaria creíble y autónoma, y la implementación de las reformas estructurales. Hacia adelante enfrentamos retos importantes y el modo de poder hacerles frente de manera clara es continuar con estos fundamentos macroeconómicos”, mencionó.

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ADI, aliado para impulsar crecimiento en Edomex En palabras de Alfredo del Mazo, en la entidad que gobierna se abre una nueva etapa de relación entre desarrolladores y autoridades, todo en pro del crecimiento del estado Por: Dinorah Nava

En el Estado de México vemos al desarrollo urbano como una palanca de crecimiento, por lo que encontramos en la Asociación de Desarrollados Inmobiliarios (ADI) un importante aliado, aseguró Alfredo del Mazo Maza, gobernador de la entidad. Al participar en la décimo sexta edición de The Real Estate Show, el mandatario reconoció la relevancia del sector para la economía de la entidad. Por ello, explicó, es necesario robustecer las condiciones que brinden certeza y otorguen incentivos para que los empresarios de la industria inmobiliaria apuestan en territorio mexiquense. El gobernador señaló que existe una oportunidad inmejorable para consolidar una transformación social, económica y urbana en el estado, además que se abre la puerta para una nueva entre inmobiliarios y autoridades mexiquenses. “Estamos ante una coyuntura inmejorable para lograr una profunda transformación, que impulse el desarrollo, garantice el bienestar de las futuras generaciones y responda a los desafíos económicos del Siglo XXI”, apuntó. Del Mazo Maza aseguró que la industria inmobiliaria encuentra en el Estado de México

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grandes oportunidades de desarrollo. Entre otras cosas, mencionó, en la entidad se puso en marcha “un ambicioso proyecto de mejora regulatoria”, que contempló actualizaciones y modificaciones al Libro V del Código Administrativo de la entidad. “Este esfuerzo nos permitió renovar una normatividad que hoy impulsa y promueve la inversión productiva, a la vez que permite atender las necesidades del mercado. La actualización del Libro V forma parte de un proyecto de gobierno mucho más ambicioso, que tiene como propósito impulsar la transparencia en todas las acciones y trámites gubernamentales”, dijo.

Regeneración, concepto clave en Edomex De acuerdo con Alfredo del Mazo, la regeneración urbana es una de las bases del modelo de ciudad que se busca desarrollar en el Estado de México. El mandatario aseguró que esta lógica va en línea con los objetivos de la agenda 20/30 establecida por la Organización de las Naciones Unidas (ONU). En este sentido, el gobernador señaló que ya se han iniciado los primeros proyectos bajo esta premisa. “En el Estado de México se encuentran oportunidades de desarrollo interesantes. Y una de ellas es la regeneración de zonas como Naucalpan, Tlalnepantla,

Toluca y Ecatepec, que fueron polos de desarrollo industrial, cuya infraestructura se encuentra subutilizada. “La regeneración permitirá crear nuevos usos de suelo en estos municipios, lo que impulsará la inversión inmobiliaria, la oferta de vivienda y la imagen urbana”, apuntó. De manera concreta, recordó el caso de la zona del antiguo Toreo de Cuatro Caminos en Naucalpan. “En sus terrenos se levantó un complejo comercial y de servicios de primer nivel, con plazas comerciales, hoteles y oficinas que han renovado el dinamismo económico de la zona. Y de igual manera, ahí mismo, el antiguo paradero de autobuses de Cuatro Camiones, se transformó en el nuevo Mexipuerto. “Debemos de transitar de un modelo de expansión metropolitana horizontal, a un modelo de crecimiento vertical, que nos permita rediseñar los espacios públicos y privados en todas nuestras ciudades”, destacó. Del Mazo Maza reiteró que la administración que encabeza abre las puertas para una nueva etapa de relación entre la ADI y el gobierno mexiquense, lo que permitirá impulsar el desarrollo del Edomex. “Refrendamos esos compromisos en ustedes (desarrolladores), porque esta administración valora su confianza en el estado y en las acciones que impulsamos para alcanzar un mayor dinamismo económico. Hoy, ante el entorno que vive nuestro país, quiero agradecer la oportunidad de este acercamiento con la ADI para que empecemos una nueva etapa de desarrollo en un estado, que, sin duda, tendrá un gran potencial de crecimiento”, concluyó.

COBERTURA ESPECIAL

Simplificación y certeza para impulsar al sector inmobiliario: Anaya México debe contar con una oficina que actúe con celeridad e inmediatez, a la cual puedan asistir los desarrolladores cada vez que se presente un obstáculo Por: Dinorah Nava Arias

Saber cuánto tiempo tardará un desarrollador en obtener un permiso y qué tiempo llevará desarrollar un inmueble, son factores indispensables a la hora de plantear un nuevo proyecto. Por tal motivo, el sector inmobiliario requiere de simplificación y certeza para poder resolver tiempos, aseguró Ricardo Anaya, candidato a la presidencia por la coalición ‘Por México al Frente’ (PANPRD-MC). Además, dijo que este sector necesita mayor inversión pública para que avance de manera correcta. “Para que el desarrollador pueda hacer su parte necesita que el gobierno invierta en obra pública: agua potable, transporte público de calidad, etc., para que juntos, sector público y privado, hagamos ciudad”. “Inversión pública se refiere a tener en buenas condiciones los espacio públicos, desde un centro histórico, hasta cualquier espacio que haga habitable y vivible esa ciudad”. Durante su ponencia, el candidato presidencial destacó que comprometió una oficina que defienda la inversión del

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país. “Si una autoridad viola los derechos humanos de una persona, hay una instancia a la cual se puede acudir, y la Comisión Nacional de Derechos Humano o las estatales, emiten recomendaciones que, si bien no son vinculantes, han adquirido tal potencia política que hoy no hay una corporación policiaca que no respete a la Comisión”. “Lo que necesitamos en México es lo mismo, pero para los inversionistas, un organismo que defienda la inversión, que si ustedes encuentran un obstáculo para poder invertir, la autoridad actúe de inmediato”. “Hay que entender que el gobierno no le está haciendo ningún favor a ustedes al contrario, lo que el gobierno necesita es que los desarrolladores continúen invirtiendo, y si un fraccionamiento en lugar de desarrollarlo en cuatro años se pudiera desarrollar en un año y le dieran vuelta nuevamente al dinero, se generarían más empleos, habría más riqueza y más familias serían beneficiadas”. Por tal motivo, el candidato por la coalición ‘Por México al Frente’ resaltó la importancia

de contar con una oficina que actúe con celeridad e inmediatez, y a la cual puedan asistir los desarrolladores cada vez que se presente un obstáculo. Además, Ricardo Anaya dijo que “debe haber una política de grandes ciudades, de granes metrópolis desde el gobierno federal. Eso digamos, por cuanto ve específicamente al sector inmobiliario y la labor que ustedes desempeñan de manera cotidiana”. R icardo Anaya destacó que México necesita un cambio con la mirada puesta en el futuro, el cual no se puede planear con las variables del presente, sino que se deben planear con las variables del mismo futuro. “México se está quedando atrás en temas de tecnología, necesitamos usar la tecnología para mejorar la vida de las p e r s on a s, además de que necesitamos con urgencia

hacer una transición de la economía de la manufactura, donde el elemento fundamental es la mano de obra, la economía de la mentefactura o del conocimiento, donde el elemento fundamental son las ideas”. Ricardo Anaya dijo que México requiere de cambios profundos, positivos, responsables y sensatos, los cuales solo se podrán lograr si se trabaja de manera conjunta. “No hay mayor interés para el gobierno que el que haya empleo para la gente, por eso cuando hay un empresario con dinero en la mano, que quiere comprar un terreno, construir y dar empleo a los albañiles, plomeros, arquitectos, topógrafos, ingenieros, etc., lo que el gobierno tiene que hacer es ayudarle a que lo pueda hacer”, finalizó el candidato.

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Habrá garantías para promover inversiones: López Obrador El exjefe de Gobierno de la CDMX dijo que habrá mayor inversión semilla para usarla como capital semilla Por: Diego Rodríguez

Andrés Manuel López Obrador, candidato a la presidencia por la coalición ‘Juntos haremos historia’, aseguró que de ganar las elecciones de este año dará garantías para que los empresarios, tanto nacionales como extranjeros, inviertan en México y contribuyan al desarrollo económico y social del país. “Vamos a impulsar proyectos para que haya crecimiento económico, generación de empleos, les vamos a dar a conocer el plan que hemos elaborado con proyectos específicos para lograr el bienestar, la paz y la tranquilidad en el país”, dijo al participar en The Real Estate Show 2018.

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El exjefe de Gobierno de la Ciudad de México reconoció el trabajo de los empresarios de la ADI, ya que, aseguró, tienen vocación cívica y social, no especulan, no sacan dinero al extranjero y lo invierten crear empleos y desarrollo inmobiliario sustentable. “No vamos a tener ningún problema, se va a superar la inversión que se ha destinado al desarrollo inmobiliario, van a tener ustedes todas las garantías para invertir como cuando fui jefe de Gobierno. Estos 36,000 millones de dólares que han invertido en casi seis años se tienen que duplicar para el sexenio próximo, nos vamos a

poner de acuerdo porque tenemos que buscar un desarrollo urbano ordenado y sustentable”, agregó. López Obrador expuso que dicho desarrollo debe tener el equilibrio entre inversión, generación de empleos y respeto al medio ambiente. Además, desde el gobierno federal se promovería el desarrollo, se impulsaría la convergencia de inversión pública y privada. Aunado a esto, aseguró que se incrementará la inversión pública, tras ajustar el gasto para hacer una trasferencia de recursos del gasto corriente. “Ésta se va a utilizar como capital semilla para promover la

inversión privada, lo que ya hicimos en Reforma y en el Centro Histórico, en donde el gobierno invirtió un peso y ayuda a los inversionistas, hay apoyos fiscales, con lo que los empresarios invirtieron otros 30 o 40 pesos más, esto lo que queremos hacer a nivel nacional”. Por lo que invitó a los socios de ADI a que generen diversas propuestas para el desarrollo nacional, que consideren que se debe descentralizar la actividad económica, aprovechar los recursos naturales, sobre todo en el sureste, pero que sea un crecimiento horizontal para que se beneficien más partes del país. “Quiero agradecerles mucho su confianza, hemos tenido una muy buena relación desde hace 18 años, cuando empezamos a trabajar con desarrolladores, de manera especial con la comunidad judía de México que son inversionistas extraordinarios, ejemplares, porque invierten sus recursos y generan empleos y bienestar”. El candidato presidencial también hizo un llamado a los empresarios para que desde su actividad combatan la corrupción, ya que es una de las situaciones que más afectan al desarrollo de una nación, pero si se acaba con ella se pueden liberar fondos, por lo que los gobierno deben ser austeros, sobrios y sin lujos. “Recuerdo que cuando Paul Reichmann me invitó a poner la última trabe de la Torre Mayor, subimos por el elevador de trabajo de la construcción, antes me dijo que lo esperara un momento y sacó de una bolsa de plástico unos tenis desgastados, quién sabe de cuántos años, un hombre tan importante para el desarrollo inmobiliario, no sólo de México, sino del mundo, demostró esa austeridad”, concluyó.

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Meade aseguró que mejorará estado de derecho para inversiones El candidato dijo que para incrementar la inversión en el país se debe fortalecer el estado de derecho Por: Diego Rodríguez

El candidato a la presidencia de México por la coalición Todos por México, José Antonio Meade, reconoció el trabajo y compromiso de la ADI con el país, ya que ante un clima de incertidumbre económica que se vivió desde el año pasado, no dejaron de invertir en México. El exsecretario de Hacienda y Crédito Público, dijo que en lo que va de la administración federal actual, la ADI ha iniciado un proyecto cada tres días, es decir, más de 100 proyectos

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al año, por lo que es importante dar garantías a la inversión inmobiliaria, ya que no sólo construyen edificios, sino que estimulan el desarrollo urbano ordenado. “En un año muy complicado, en donde nuestro esfuerzo era hacer que no se cayera la inversión, la ADI renovó su compromiso, anunció el año pasado 32,000 millones de dólares de inversión en un año complicado. En este evento se anunció una cifra superior:

36,000 millones de dólares, eso implica dinamizar y traducir las capacidades que tenemos de financiar para que mejore la calidad de vida de nuestro país”, dijo. Agregó que en México se han generado más capacidades de financiamiento, ya que se han puesto en operación Certificados de Desarrollo de Capital (CKDes) y los Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión (CERPIs), con lo que los desarrolladores pueden

hacer más, así como tener proyectos impulsados por la banca de desarrollo y la comercial. El extitular de la Secretaría de Desarrollo Social también expuso que para que esto sea posible debe existir un mejor estado de derecho, ya que mientras éste sea menor los países tienen un desarrollo más lento. “En materia de corrupción tenemos que quitarle los recursos a la delincuencia organizada, mejorar nuestras policías tanto en número como en capacitación”. Mencionó que el país es profundamente desigual en términos de sus retos y de lo que se tiene que hacer para los próximos años; sin embargo, aseguró que desde la década de 1960 distintos indicadores han mejorado y permitido que las personas tengan trabajos con mejores ingresos, con lo que pueden cubrir otras necesidades, entre ellas las de vivienda. Por lo que dijo que en esto la ADI puede desempeñar un papel importante, ya que actualmente en el país hay 30 millones de viviendas, pero para 2050 se estima que se necesitarán 12 millones más. “Debemos generar patrimonio familiar inmobiliario, pero que no sea generado por los funcionarios públicos a través de malos manejos, queremos que ese patrimonio sea de quienes lícitamente acceden al desarrollo inmobiliario, que éste sea ordenado, para que nos permita mejores espacios de concentración de vivienda, de armonía, de comunicación, de transporte público masivo. “Las ciudades se van a reinventar en los siguientes años, hoy la frontera de lo que México será en potencia y no ser considerado un país en vías de desarrollo se ve en el paso de la ADI, por eso queremos reconocer también su papel como motor del mercado interno”.

cobertura ESPECIAL

Necesario invertir tendencia de desarrollo urbano: Philipp Rode El crecimiento urbano compacto busca las fortalezas que se pueden tener con una buena planeación de ciudades Por: Dinorah Nava Arias

Durante el ciclo de conferencias que se llevó a cabo durante The Real Estate Show 2018, Philipp Rode, director ejecutivo de Estudios Urbanos, London School of Economics, habló sobre el crecimiento compacto urbano y cómo el conectar el transporte, el diseño y la planeación urbana, pueden lograr un buen desarrollo para las ciudades del futuro. “Quiero compartir información sobre lo que estamos haciendo en las Naciones Unidas, en donde se han llevado a cabo una serie de convenios que tienen que ver con el mundo de la planeación urbana, el diseño urbano y los bienes raíces”. En ese sentido, Philipp Rode destacó que uno de los acuerdos, y el más importante, es el ‘Acuerdo de París’, que une a diversos países en la lucha contra el cambio climático y establece el compromiso sobre el cambio global a un clima saludable.

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“Se trata de una cuestión seria en la fórmula en la que nosotros construimos las ciudades, el tipo de tecnología que utilizamos, qué materiales de construcción usamos, ya que, por ejemplo, si seguimos construyendo las ciudades de la manera en que lo estamos haciendo, requeriríamos 13 veces las emisiones globales de carbono que se actualmente se producen por año”. Por tal motivo, se deben planear las ciudades del futuro, ver qué tipo de desarrollo urbano se debe aspirar a tener por lo menos para el año 2030 y, por dar un ejemplo, el nivel del acceso al transporte público que se quiere garantizar, ya que la accesibilidad a éste será un factor muy importante para el desarrollo de las ciudades. “Tenemos que asegurarnos que las ciudades estén equipadas, que los poderes políticos estén muy fortalecidos, y que

contemos con una base fiscal muy fortalecida porque los gobiernos federales están demasiado remotos, precisamente en la fórmula con la cual operan”. Crecimiento urbano compacto Se puede categorizar al crecimiento urbano compacto como lo opuesto del modelo como las ciudades del mundo han crecido hasta ahora, ya que sí se piensa en cómo en general éstas tienden a desarrollarse, todavía existe una toma masiva del suelo, una expansión desproporcionada horizontal, mucho más en términos de área que de crecimiento poblacional. El crecimiento compacto sugiere que tenemos que invertir esta tendencia y buscar cuáles son las fortalezas que se pueden tener si se ofrece un buen desarrollo urbano, una buena planeación urbana y un buen transporte. “¿Por qué el trasporte importa tanto en nuestras ciudades? La respuesta es simple, de alguna manera la ciudad es una máquina cuyo objetivo es primordialmente proporcionar accesibilidad y permitir que se conduzcan los negocios más fácilmente”.

Transporte y movilidad Philipp Rode destacó que las zonas distantes, en donde hay usos menores residenciales en los que se moviliza la población, traen como consecuencia una congestión, la cual es la preocupación número uno de cualquier economista, ya que el tráfico es de los principales factores que puede ir en contra del desarrollo. Por tal motivo, se necesita entender el consumo de los espacios, cómo se mueve la gente y cuántos metros cuadrados se necesitan para que se mueva en una zona urbana. En ese sentido dijo que el transporte es un factor muy importante a la hora de la planeación urbana y el diseño urbano, y es en ese contexto en donde los planificadores y diseñadores de autos necesitan reunirse con las personas que entienden bienes raíces y las personas que entienden las planeación de las funciones sociales y funciones económicas de la ciudad, porque de lo contrario solo se encontrarán políticas que están tratando de resolver problemas muy obvios.

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Reserva León Felipe de Terraforma. Vera de Grupo Marhnos.

Adi destaca por sus proyectos Desarrolladores inmobiliarios que se postularon para el premio ADI, expusieron sus proyectos durante el segundo día de The Real Estate Show

Central Park de GIM Desarrollos.

Maranta de Acciona Grupo Reforma.

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Reforma Colón de Sordo Madaleno.

En lo que va de la administraciรณn federal, la ADI ha invertido en los diferentes sectores de la industria

36,000 millones

de dรณlares cuando su compromiso inicial fue de 18,000 mdd Avenue de GFA Grupo Inmobiliario.

Dream Lagoons Diamante de Casas ARA.

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/InversionInmob

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Gobierno en CDMX debe dar certeza a inversiones Mikel Arriola planteó que de cara al cambio de administración, el combate a la corrupción es una de las prioridades, así como incluir a desarrolladores en la planeación de la ciudad Por: Edgar Rosas

El gobierno debe actuar como un facilitador de negocios, que dé certeza a las inversiones y que incluya a la iniciativa privada en la construcción de un plan de desarrollo urbano con visión de largo plazo, señaló Mikel Arriola, candidato a la Jefatura de Gobierno por parte del Partido Revolucionario Institucional (PRI). Al participar en The Real Estate Show 2018, el extitular del Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) manifestó que es necesario recuperar el orden de la capital. Dijo que las ciudades que crecen a tasas importantes tienen como característica el otorgar certeza jurídica a empresarios para que fluyan las inversiones. “Se tiene que entender al gobierno como un garante de la seguridad y un facilitador de los negocios (…) He estado 16 años en la administración pública y estoy convencido de que el gobierno debe ser el facilitador de la inversión a partir de la certeza”, apuntó. Durante su presentación, Arriola señaló que se debe impulsar una administración transparente, que combata de lleno el tema de la corrupción. En este sentido, afirmó que

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resulta fundamental reducir la tramitología e impulsar la digitalización del gobierno. “Eliminemos la transaccionalidad presencial. Eliminemos el trato persona a persona que nos está generando que seamos la ciudad más corrupta en percepción de todo el país (…) Eliminemos trámites y concentrémoslos en un solo catálogo de toda la ciudad. Bajarle el costo de transacción a la ciudad, es clave para la inversión”, apuntó. Invertir en infraestructura De manera particular, el candidato señaló que es necesario robustecer la inversión del gobierno en materia de infraestructura, pues, subrayó, en los últimos 20 años la administración local no ha invertido en este rubro. Entre otras cosas, dijo, es fundamental destinar recursos para fortalecer la red hidráulica, así como mejorar la movilidad con proyectos como trenes interurbanos o incrementar las líneas del Sistema de Transporte Colectivo Metro. En lo referente, explicó que la opción política que

encabeza tiene previsto, de ganar las elecciones en julio próximo, desarrollar obras que representan una derrama del orden de los 190,000 millones, y que contemplan 100 kilómetros nuevos de Metro, así como la intervención del circuito exterior. “Queremos hacer tres trenes suburbanos: 55 kilómetros de Iztapalapa, Tláhuac, Milpa Alta y Estado de México. Otro gran proyecto transversal es terminar el circuito exterior: 70 km de carretera

para sacar los a los camiones pesados del tráfico. “También tenemos que invertir en la red hidráulica. Si no le inyectamos 15,000 millones de pesos a la red, nunca vamos a resolver el problema del abasto de agua”, manifestó. Por otro lado, hizo énfasis en echar a andar un programa de vivienda que concrete esquemas para desarrollar casas asequibles y atender a la población trabajadora. Dijo que el objetivo es parar la expulsión de habitantes. “Hay que hablar de una política de vivienda asequible con dos objetivos: regresar a la gente a vivir cerca del metro o de su trabajo. Es muy importante y lo podemos hacer densificando con vivienda estaciones del metro cercanas a los trabajos. Estaciones del metro que puedan ofrecerle a ustedes (desarrolladores) oportunidades de inversión con financiamiento mixto. “Queremos vivienda para los trabajadores, los estudiantes. Esto se puede hacer. Un punto importante es que si quitamos el factor corrupción podemos reducir hasta 6% el costo a los desarrolladores”, añadió. Mikel Arriola se posicionó por caminar hacia un modelo de planeación metropolitana, que busque soluciones a partir de un trabajo conjunto con todos los actores que integran la región. Enfatizó que es necesario consolidar una planeación en la que se integre la visión de la iniciativa privada. “Lo que ofrezco es trabajar con ustedes (desarrolladores) en los puntos finos e integrarlos a la planeación de esta ciudad. Necesitamos planeación urbana de largo plazo. Necesitamos que ustedes tengan certeza”, indicó.

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Orientar el crecimiento, fundamental en la CDMX A decir de Alejandra Barrales es prioritario definir planes de desarrollo con visión a 30 años, esto con el objetivo de mantener a la capital mexicana como uno de los motores de la economía mexicana Por: Edgar Rosas

En la Ciudad de México es necesario orientar el crecimiento, por lo que es fundamental definir un plan de acción de largo plazo para concretar la ciudad que queremos en los próximos 30 años, aseguró Alejandra Barrales, candidata a la Jefatura de Gobierno de la Coalición “Por la Ciudad de México al Frente”. Durante su participación en la décimo sexta edición de The Real Estate Show, Barrales señaló la importancia de definir proyectos institucionales que trasciendan las administraciones sexenales. Dijo que para la capital mexicana resulta de suma importancia establecer un proyecto de desarrollo que vaya más allá de cada gobierno. “Necesitamos dirigir el crecimiento de nuestra ciudad. Parte de nuestro planteamiento consiste en la construcción de un plan maestro de ciudad, que en términos simples es definir qué esperamos de la Ciudad, qué debe ser esta ciudad para los próximos 25 o 30 años. “Estamos obligados a definir y tenemos que plantearlo en todos los sentidos. En términos económicos, debemos definir hacia dónde queremos crecer, qué vocación económica es la

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que vamos a fortalecer, qué tipo de población vamos a tener, qué profesiones vamos a requerir y ese estudio, ese trabajo lo estamos realizando”, dijo. La aspirante a la Jefatura de Gobierno destacó la relevancia económica de la capital de país. Dijo que es importante crear las condiciones para mantener a la Ciudad de México como motor del país. En este sentido, de cara al futuro, señaló que una de las prioridades debe ser dar certeza a las inversiones. “La Ciudad de México es una ciudad que se sobrepone a la dinámica económica del país. La capital ha sostenido un nivel de crecimiento por arriba del 3%, mientras que en el país

el nivel no ha llegado más allá del 2.6 por ciento y para mantener este paso tenemos que darles certeza a las inversiones en nuestra ciudad”, apuntó. En lo referente, Barrales señaló que dentro de la propuesta que planeta la opción política que representa se encuentra el fortalecimiento de las diversas vocaciones económicas de la capital. En este sentido, citó el ejemplo de la zona sur-oriente de la Ciudad de México, en donde, dijo, será necesario reindustrializar para impulsar el crecimiento de la región que presenta altos índices de pobreza. “Nuestro planteamiento contempla fortalecer las diferentes vocaciones económicas

que se identifican en la ciudad. El centro de la ciudad, por ejemplo, se identifica con una vocación económica de servicios (…) Es muy importante fortalecer la vocación económica de la zona sur-oriente. Necesitamos reindustrializarla, necesitamos redensificar esta zona de la ciudad con todos los servicios que esto implica.”, apuntó. Mantener a la CDMX como cabeza en inversión inmobiliaria Alejandra Barrales aseguró que una de las prioridades para la Ciudad en México, en caso que la propuesta que presenta obtenga el triunfo en los comicios, se centra en mantener a la capital mexicana como la cabeza en cuanto a inversiones inmobiliarias se refiere. “Nos vamos a comprometer para que la Ciudad de México se mantenga como el lugar en donde estén las apuestas más importantes de los desarrolladores inmobiliarios. Y eso no quiere decir que vamos a fastidiarle la vida a los capitalinos. Eso quiere decir que vamos ofrecerles generar el acuerdo, el dialogo, como lo herramienta para poder sacar adelante todos estos temas en la ciudad”, destacó. La candidata reiteró que es fundamental otorgar certeza a las inversiones en la Ciudad de México. Dijo que es necesario ser claros y definir con transparencia el modelo de ciudad a seguir, en aras de generar confianza para que los empresarios puedan apostar por la capital. “Equivocadamente se ha planeado el futuro con las variables que tenemos hoy. Por eso ha sido difícil ganarle al crecimiento de esta ciudad (…) Si queremos hacer planes a futuro tenemos que hacerlo con las variables que vamos a tener a futuro”, señaló.

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concretar un plan de desarrollo urbano que dé certeza a los empresarios del sector y que contemple tres ejes fundamentales: económico, social y ambiental. “Tenemos una gran oportunidad para concretar, de manera coordinada entre iniciativa privada, ciudadanía y gobierno, una planeación sustentable a largo plazo”, dijo.

Sustentabilidad, concepto clave para desarrollar la ciudad De acuerdo con Sheinbaum, será necesario consolidar un plan de largo aliento para el desarrollo de la capital mexicana, el cual otorgue certeza a las inversiones Por: Edgar Rosas

La Ciudad de México no puede continuar sin contar con un plan de desarrollo a largo plazo, que contemple criterios de sustentabilidad y el cual este diseñado de manera conjunta por la iniciativa privada, gobierno y ciudadanía. Así lo consideró Claudia Sheinbaum, candidata a la Jefatura de Gobierno por parte de la Coalición ‘Juntos Haremos Historia’, quien enfatizó que la capital mexicana requiere un enfoque innovador, el cual

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incentive y dé garantías a la inversión privada, además que permita resolver las grandes problemáticas que aquejan a la ciudad, como el tema del agua y la movilidad. Durante su participación en The Real Estate Show 2018, la exdelegada de Tlalpan destacó que la propuesta que presenta la opción política que encabeza se centra en ordenar la ciudad. Dijo que, de llegar al poder, entre las prioridades se encuentra

Desarrollo inmobiliario, clave en la capital La candidata reconoció la importancia de la participación de los empresarios para el crecimiento ordenado de la ciudad. En este sentido, señaló que es necesario impulsar un programa de desarrollo urbano claro, que defina con precisión, entre otras cosas, dónde y cómo se puede invertir. “La Ciudad requiere evidentemente inversión privada. El asunto nada más es ponernos de acuerdo en esta planeación, que tengamos realmente los criterios perfectamente claros para que no haya ni problemas para los desarrolladores ni la ciudadanía ni el propio gobierno. “Los instrumentos actuales son contradictorios en algunas zonas, y ponen una serie de trabas que no permiten que sea clara la inversión. Si tenemos un programa de desarrollo urbano claro para la Ciudad de la México, que defina en dónde se invierte, cómo se invierte, cuáles son las zonas de mayor potencialidad, cómo resolver los problemas de movilidad, de espacio público, avanzaríamos de manera importante”, señaló. Sheinbaum subrayó que entre las prioridades se encuentra el combate a la corrupción y garantizar el respeto al estado de derecho, además de impulsar el dialogo entre ciudadanía y desarrolladores en aras de

lograr la concreción de proyectos en armonía con los diversos actores. De igual forma, se pronunció por reducir la tramitología y caminar hacia un gobierno electrónico. “Nuestro proyecto es poner orden en la ciudad. No se trata de una imposición de gobierno, sino que podamos generar un Plan de Desarrollo Urbano de largo plazo que tenga estas grandes variables: la sustentabilidad, lo social, lo económico, lo ambiental, la igualdad”, apuntó. En este sentido, se pronunció a favor de reducir a uno el estudio sobre los impactos que trae consigo el desarrollo de proyectos inmobiliarios. Aseguró que es necesario transitar hacia la realización de un estudio completo por proyecto, que defina de manera integral los efectos de cada desarrollo en el contexto de ciudad. Claudia Sheinbaum señaló que es fundamental que el gobierno tome su papel y se convierta en una pieza clave para consolidar el crecimiento de la ciudad. Aunado a lo anterior, dijo que es fundamental impulsar un Fondo que concentre los recursos aportados por los empresarios para garantizar que su aplicación sea en beneficio del desarrollo urbano de la capital. “Si construimos un plan de ciudad, en la que definamos dónde queremos que haya inversión, cómo queremos que se haga, simplificamos los tramites, destinamos los recursos que aporta el desarrollador inmobiliario a un fondo que ayude a la infraestructura de la ciudad y que mitigue los impactos que cualquier desarrollo pueda tener, y al mismo tiempo generamos una comunicación con la ciudadanía, consolidaremos un verdadero proyecto de largo plazo”, dijo.

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de Intervención Urbana Especial, entendidos como los lugares en lo que, desde la perspectiva institucional, se tiene interés de generar mayor inversión para el desarrollo con “incentivos fiscales y medidas que permiten decirle a la iniciativa privada que este es el espacio donde creemos se puede hacer la gran apuesta de futuro para Guadalajara”.

Necesario consolidar visión metropolitana La planificación de las grandes ciudades, como Guadalajara, requiere de instrumentos y esquemas que logren guiar los esfuerzos, señaló Enrique Alfaro Por: Edgar Rosas

Es importante contar con modelos de ciudad que contemplen la planificación desde una lógica metropolitana, los cuales, no sólo acaben con el crecimiento desproporcionado de las urbes, sino otorgue certeza a la iniciativa privada sobre dónde y cómo se puede invertir, aseguró Enrique Alfaro, candidato a la gubernatura de Jalisco por Movimiento Ciudadano. Durante su participación en la décimo sexta edición de The Real Estate Show, el exalcalde de Guadalajara enfatizó que es necesario consolidar instrumentos de gobernanza a nivel metropolitana, que atiendan la realidad que hoy viven las ciudades en México. Y señaló la relevancia de definir planes institucionales que no se vean afectados por los cambios de gobierno en municipios y estados. En su ponencia, Alfaro habló sobre el caso de la Zona Metropolitana de Guadalajara. Señaló que desde 2007 se comenzaron los esfuerzos para transitar a la creación de mecanismos metropolitanos, que coordinaran los esfuerzos urbanísticos de los ocho municipios que conforman esta región.

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“Guadalajara tiene definido qué se pueda hacer y en dónde se puede hacer, además de imponer obligaciones y restricciones a los gobiernos municipales para no inventar la realidad cada tres años”. Enrique Alfaro

Candidato a la gubernatura de Jalisco por Movimiento Ciudadano

“El modelo de crecimiento que tuvo Guadalajara en las últimas décadas explica mucho de los problemas de nuestras ciudades: el crecimiento desproporcionado sin ninguna lógica (…) “H ac e 10 a ño s i mpu lsamos una reforma que nos permitió incorporar la escala metropolitana en una ciudad fragmentada y desarrollar nuevas definiciones, categorías conceptuales, instrumentos de planeación, competencias y facultades de gobierno para atender el reto”, dijo.

Alfaro destacó que gracias a los esfuerzos realizados, hoy en día esta zona del país cuenta con un Instituto Metropolitano de Planeación, instrumento que ha permitido plantear los mecanismos de coordinación para la planeación. En este sentido, dijo que este instituto se vislumbró como el primer paso para caminar hacia una gerencia de ciudad. “Soy un convencido de que tiene que legislarse para crear la figura de gerente de ciudad y mientras eso suceda en Guadalajara logramos que el Instituto Metropolitano de Planeación asumiera esa función. A partir de este fortalecimiento del Instituto, construimos el Plan de Ordenamiento Territorial Metropolitano del Área Metropolitana de Guadalajara (Potmet). “Con esto, hoy Guadalajara tiene definido qué se pueda hacer y en dónde se puede hacer, además de imponer obligaciones y restricciones a los gobiernos municipales para no inventar la realidad cada tres años”, explicó. Entre los conceptos integrados con el Potmet, explicó Alfaro, se encuentra los Polígonos

Desarrollado Orientado al Transporte Enrique Alfaro explicó que uno de los objetivos planteados en Guadalajara con este cambio en la visión de crecimiento se entró en la visión de desarrollar vivienda orientada al transporte público. Con esto, dijo, hoy en día ya existen los primeros proyectos habitacionales. Este concepto, manifestó, implica utilizar predios propiedad del municipio y destinarlos para la construcción de vivienda vertical de interés social, principalmente. “Plantamos un esquema de asociación público-privada, en donde apostamos a la idea que el municipio pusiera en una subasta pública nacional terrenos que estuvieran ubicados sobre los corredores de transporte público, para lograr que, con la inversión privada, se desarrollaran en esos terrenos proyectos de vivienda de interés social vertical. “Está puesta nos está permitiendo convertir terrenos ociosos que tenía el municipio, en terrenos que plantean una nueva visión de ciudad y que no sólo están apoyando la idea de redensificar Guadalajara”, expuso. Alfaro detalló que este esquema impulsado es un ejemplo sobre el éxito que representa el trabajo coordinado entre privados y gobierno.

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La velocidad y la demografía no son opcionales: Towle “Tenemos la mayor oportunidad en la historia de nuestra generación, hay dinero, hay capacidad, las empresas están bien, el gobierno no está quebrado”, Towle Por: Hanae Pacheco Cervantes

Durante su participación en The Real Estate Show, con su ponencia ‘¿Qué sigue?’, Gene Towle, director de Softec, indicó que eligió ese título ya que, como sociedad, estamos ante un cambio de pensamiento, por lo que expresó: ”¿Qué retos tenemos en nuestra ciudad y en nuestro país? (…) La velocidad y la demografía no son opcionales, después la función y diseño, la economía, la sociedad y como nos relacionamos con el mundo. Cuál es el capital, debemos tener un montón de dinero para hacer lo que tenemos que hacer, entonces ¿Cómo hacemos las bases para que eso suceda?”. Indicó que algo interesante que ocurre es que siempre prestamos demasiada atención a lo que se hace en Estados Unidos y no vemos lo que hacen en otros lugares, como en China, quienes se convirtieron en los productores de energía solar más grande del mundo, sin embargo, México es el productor de energía solar más barato del mundo. Informó también que México cuenta con 42 tratados y acuerdos comerciales con 50% de la población del planeta como clientes. También, expuso

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el caso del tren Hyperloop, un sistema de transporte que permitirá viajar de la CDMX a Guadalajara en 36 minutos, es decir, viajará a 1,200 kilómetros por hora, “Eso va a cambiar la dinámica demográfica e inmobiliaria de estas ciudades”. Para el desarrollo económico indicó que debemos conocer la curva de demanda, “cuando más gastamos los humanos es entre los 25 y 55 años; si comparamos a México, a Estados Unidos y China, los consumidores de EUA se mantendrán hasta 2040, en México hay cada vez más consumidores y en China cada vez hay menos personas y cada vez están más grandes”. Dijo que esto quiere decir que a EUA se le están acabando los clientes y los mexicanos apenas empezamos a ser clientes, pues de aquí a 2030 tendremos más consumidores. El consumo y la demanda irán a la baja en EUA y hacia arriba en México. “Otra cosa que ha

pasado es la evolución de la clase Media mexicana, ya que México llevó a 60 millones de personas a condición de clase media entre 1992 y el 2016, es decir, con ingresos de 15,000 a 50,000 pesos al mes”. En el país hay 20 millones de hogares de clase media, pero distribuidos de diferente manera en cada ciudad, esto varía según sus ingresos, aquellas que se han dedicado a la industria, al turismo y a la creación de inversión tienen mucha más clase media que otras. También comentó que “los norteamericanos construyeron e incrementaron su superficie comercial 12% en los últimos 30

años cuando la base de clientes es solo del 2% al año. A ellos les sobra espacio comercial, a nosotros todavía nos falta”. Aunado al consumo, al hablar de los milleniasl expresó “son una generación que en Estados Unidos y Europa pasará la vida esperando oportunidades por los baby boomers que no acaban de irse y los Xers que tratan de entrar”. Asegura que en México son la generación que cambiará al país, “todo eso son oportunidades para hacer hubs aéreos, centros de negocios, bolsas de trabajo, centros de alta tecnología, vivienda para jubilados y repatriados”. En cuanto a la producción de vivienda, indicó que para el año 2024 habrá que hacer 3 millones de casas, “de las cuales la mayoría son casas de menos de 400,00 pesos, no estamos entendiendo a los clientes, hay un reto y una oportunidad gigante, tenemos que generar 7.2 millones de empleos nuevos en este sexenio, 225 millones de metros cuadrados de espacio laboral y urbanizar 240,000 hectáreas”. Con todo esto, aseguró que estamos ante grandes oportunidades de desarrollo, “hay dinero, hay capacidad, las empresas están bien, el gobierno no está quebrado”. Aseguró que hay que invertir en infraestructura carretera para cruzar el país, en suelo urbano, edificar vivienda y workspace, financiar y vender vivienda vacacional y recibir en México a inmigrantes calificados. “Lo que tenemos que decirle a toda la gente que se pare frente a nosotros con temas de gobierno es que sin desarrollo inmobiliario no hay desarrollo económico porque no hay donde ponerlo” concluyó.

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Importante crear resiliencia sísmica en la Ciudad de México “Si no implementamos un programa de resiliencia a tiempo es muy posible que tengamos daños significativos, no solo materiales, sino pérdidas humanas”, Sergio Alcocer Por: Hanae Pacheco Cervantes

Para el panel ‘Planteamiento de la política para la resiliencia de las ciudades’, se contó con la presencia de los investigadores del Instituto de Ingeniería de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), Sergio Alcocer y Roberto Meli Parilla, además del experto en resiliencia sísmica y estructural David Browitz. Sergio Alcocer fue quien dio la introducción al encuentro, durante el cual se habló del

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Programa de Reconstrucción de la Ciudad de México y los planes para rehabilitar y fortalecer a la capital del país tras los sismos de septiembre de 2017. Indicó que dichos sismos ofrecen una inigualable oportunidad para pensar en las ciudades de una manera distinta, especialmente lo que tiene que ver con su resistencia ante sismos. “En el programa de reconstrucción que se publicó en diciembre pasado, se dedicó

un apartado relacionado con lo que hay que hacer para fomentar su resiliencia sísmica. E x plicó que el apar t ado aborda la valuación de los edificios vulnerables y que tengan que ser rehabilitados, agregó que es importante también realizar una revisión de la infraestructura eléctrica e hidráulica, pues recordó que en el último sismo se tuvo una falla muy importante en centrales donde se deprendieron

transformadores eléctricos, lo que provocó que algunas partes de la ciudad quedaran sin energía eléctrica. Otra parte del programa se refiere al reforzamiento de las telecomunicaciones, pues Alcover reconoció que es a través de dichos medios que actualmente las ciudades se comunican, especialmente en momentos críticos. El último apartado se refiere al necesario marco legal y financiero para que un programa en favor de la resiliencia sísmica pueda llevarse a cabo. Expuso que el programa está pensado para realizarse en varios años y que requiere de la participación de todos los sectores involucrados en la ciudad, “desde la sociedad civil, hasta el gobierno local y federal, el poder ejecutivo, legislativo y sobre todo es muy importante la participación de los vecinos para que el programa pueda tener éxito”. Comentó que se dictan acciones específicas que pueden realizarse en favor de la resiliencia, mismas en las que la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios podrían contribuir de manera significativa.

“Las grandes ciudades del mundo, como es la Ciudad de México, que tienen una enorme exposición a diferentes tipos de peligro, en este caso al peligro sísmico, requiere reducir su riesgo de forma sistemática (…) si no implementamos un programa de resiliencia a tiempo es muy posible que tengamos daños significativos, no solo materiales, sino pérdidas humanas”. Roberto Meli Parilla habló sobre las particularidades de la resiliencia en la CDMX, indicó que la mayor parte de los edificios dañados o caídos en el sismo del año pasado, fueron construidos antes de 1970, con normas mucho menos rígidas que las actuales. Aseguró que los edificios tienen que estar preparados para sismos de mayor magnitud. Explicó que hay prácticas negativas desde el punto de

vista de la resistencia sísmica, que por seguridad deben desecharse y seguir con rigor los requisitos que rigen las normas. Señaló el apartado del reglamento que se refiere a la calidad y seguridad de los edificios, las cuales implican que todos los proyectos deben pasar por una doble revisión por parte de especialistas calificados.

Finalmente, comentó que en la próxima etapa los profesionales que intervienen en las tareas de seguridad en las construcciones implementarán nuevas reglas, nuevos procedimientos de cálculos y tipos de restricciones, “estamos convencidos de que la ADI entenderá la importancia que esto tiene para sus afiliados y va a promover que los proyectos que ellos desarrollan

participen con los especialistas calificados”. Durante su participación, David Browitz, compartió que en Estados Unidos hay muchos edificios débiles por su material y que su trabajo como ingenieros es analizar las estructuras y crear programas para repararlas y reforzarlas. De igual forma, indicó que, contrario a lo que muchos piensan, resiliencia y seguridad son dos cosas diferentes, pues la segunda tiene que ver con los edificios y su ocupación, mientras la primera se trata de la recuperación y readaptación de los edificios, “la recuperación va más allá de los desastres”. Además, recalcó la importancia de proponerse, después de la catástrofe, a volver a poner en marcha los servicios, por lo que hay que establecer prioridades.

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Trabajo en conjunto de desarrolladores y arquitectos “Nuestro deseo como arquitecto de hacer cosas locas no es al costo de su tiempo”, Joshua Ramus Por: Hanae Pacheco Cervantes

Joshua Ramus, fundador de la firma de arquitectura y diseño REX, de la ciudad de Nueva York, durante su ponencia ‘Arquitectura Internacional’, indicó que nunca ha habido un tipo de edificios que haya cambiado tan radicalmente las ciudades como los rascacielos, pero tampoco existe ninguno que tan rápidamente se haya condicionalizado. Entre los proyectos de la firma se incluyen el Centro de Arte Escénicas Ronald Perelman en el WTC en Nueva York, el museo laboratorio Mercedes Benz en Stuttgart y el nuevo Centro de Artes Escénicas The Brand. Indicó que una buena arquitectura generalmente se presenta cuando el arquitecto y el propietario identifican el proyecto del edificio y tratan de identificar su manifestación para, de alguna manera, cumplir con las limitaciones de lo establecido, “los desarrolladores deben dar aportaciones antes del proceso y del diseño, cuando apenas se está concibiendo con el proyecto. Si participan de forma más temprana podemos modificar las limitaciones de la arquitectura ante tratar

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de resolver los procesos financieros, los problemas de programación y contractuales, las deficiencias locales e inclusive las dificultades culturales”. Indicó que existen ciertos aspectos que convierten una edificación en una estrategia de desarrollo. El primero lo ejemplificó con un desarrollo que hicieron en Perth, una ciudad de Australia que busca atraer al distrito central de negocios, “se han programado cinco desarrollos grandes de negocios que son idénticos, en todos se busca la presencia del entretenimiento y que esté unificado a lo largo y ancho de la zona”, lo cual buscan conseguirlo dando mayor valor al desarrollarlo en una edificación vertical, con la que asegura que todos los bienes raíces que se encuentran en el área tienen un valor mucho mayor, pero de igual forma, los negocios podrán tener cierta preferencia entre los consumidores, por su localización, lo que generará mayor ganancias. Como segundo aspecto ejemplificó con la Torre de Hancock, en Chicago, donde confirma que lo más indicado es consultar con el desarrollador

cual será la mejor distribución de espacio, es decir, cuál será el área destinada a oficinas y cuanto a la zona residencial. El tercero es una repercusión de esto, “al mantener cada uno de los usos en forma diferenciada, podemos permitir

que se fluctúe con el mercado, así comprobamos diseñando nosotros la obra, incluimos lo que la desarrolladora nos dice que requiere el mercado, podemos permitir que el edificio completo cambie o modifique su forma dependiendo que requiere el mercado”. Explicó que, para REX, esto significa que el riesgo del desarrollador se reduce a tres meses porque una vez establecida la forma y la mezcla, la firma establece la dimensión y la información para desarrollar los fundamentos, para lo cual necesitan alrededor de tres meses para hacer el proyecto. De igual forma pretenden mantener cierta separación del tiempo de los procesos y el precio, “que el diseño no absorba muchos costos, 90% del edificio diseñarlo en siete meses y empezar la construcción, el otro 10% del edificio tenemos dos y medio años para jugar ates de llegar a eso. Así que nuestro deseo como arquitecto de hacer cosas locas no es al costo de su tiempo. Y debido a que nosotros en este punto ya hemos determinado la estructura envolvente, la estructura primaria y el curso del edificio, entonces hay muy poco que podamos hacer nosotros para presionar los costos y sacarlo del mercado. También explicó que otro punto son las normas culturales y las dificultades de cómo estas pueden afectar al desarrollo, ejemplificó con las torres Petronas en Kuala Lumpur, donde se pretendía contar con un área comercial; debido al clima de la región y para aprovechar la iluminación natural, se utilizó una capa textil retráctil, fabricada de teflón PTFE, que permite proteger el interior durante las horas de mayor radiación solar y abrir la vista cuando la intensidad baja.

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ADI reconoció a Roberto Meli Piralla por su amplia trayectoria en la ingeniería Desde 1967 es investigador del Instituto de Ingeniería de la UNAM, además de dictar conferencias en México y otros países Por: Diego Rodríguez

El ingeniero civil Roberto Meli Piralla, investigador emérito del Instituto de Ingeniería de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), recibió de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliario (ADI) el Reconocimiento a la Trayectoria en Ingeniería por su labor de más de 54 años en la academia, investigación y práctica de esta disciplina. “Para mí fue una gran sorpresa recibir este premio, porque creo que hay mucha más gente aquí que ha estado más dedicada a esta parte que yo, pero me dio mucho gusto, sobre todo porque los tres anteriores ingenieros que tuvieron este reconocimiento fueron mis maestros, personas de alto nivel y sobresalientes, me da gusto que se me considere en el mismo nivel”, explicó. Roberto Meli fue discípulo de los ingenieros Luis Esteva Maraboto, Francisco Robles y Roger Díaz de Cossío. Se desempeñó como coordinador del posgrado de Ingeniería Sísmica. Ha impartido cursos y conferencias en varios centros educativos de México y otros países. También fue profesor visitante en la Universidad de Texas y en

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el Politécnico de Milán, así como miembro del Comité Académico del Posgrado en Urbanismo y director del Subcomité Académico de Ingeniería Civil del Programa de Posgrado en Ingeniería de la UNAM. Al recibir el premio, consideró que los ingenieros civiles realizan una labor muy importante para el desarrollo del país y para la calidad de vida de sus habitantes; principalmente en el tema de la infraestructura que es lo que más propio de los ingenieros civiles, ya que en los inmuebles quizá destaca

más la labor de los arquitectos, “porque tienen una actividad más lucidora”. Sin embargo, resaltó que su actividad “resalta en la parte de la seguridad de las construcciones ante eventos extraordinarios, elementos que se tienen que cuidar, afortunadamente hay una normativa muy avanzada que pude dar lugar a menores pérdidas en futuros eventos, porque siempre habrá temblores, eso no se puede evitar, lo que hay que evitar es que los edificios se dañen ante los sismos”, agregó.

Por lo que consideró que esta actividad, como todas, siempre se debe realizar de forma ética y responsable, sin importar en qué parte del proyecto se participe, ya sea en los planos, el proyecto o en su construcción. “Tenemos que ver que el proyecto se realice conforme a lo establecido en los planos, que la estructura no se modifique, que se le hagan alteraciones que la pongan en peligro; lo ingenieros que están más metidos en la ejecución están expuestos a más tentaciones y desde luego tienen una responsabilidad más grande y tienen que cuidar que las cosas que se hagan bien, sin alterar los procesos, lamentablemente no todos tienen esa ética, como en todas las profesiones”. Roberto Meli inició sus estudios en la Facultad de Ingeniería en la UNAM en 1958, donde obtuvo el título de Ingeniero Civil y los grados de maestro y doctor en Ingeniería. En la misma institución ingresó como profesor de asignatura en 1965, desde 1967, es investigador de tiempo completo del Instituto de Ingeniería. Finalmente, el ingeniero civil consideró que las nuevas generaciones deben “entender a fondo cuáles son los principios y los distintas materias de la ingeniería, para que a través de sus estudios y trabajos de prácticas entiendan bien cómo son las estructuras y construcciones en la realidad, para que puedan hacer una contribución muy provechosa para la población, que también tomen en cuenta que para su propia satisfacción y bienestar tengan mucho cuidado de no caer en tentaciones”, concluyó Meli Piralla.

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Importante pensar en el futuro para mejorar ciudades “Tanto gobierno como sector privado deben trabajar juntos para obtener resultados exitosos, las respuestas están frente a nosotros”, Brandon Haw Por: Hanae Pacheco

En el evento también se contó con la participación de Brandon Haw, fundador de la firma Brandon Haw Architecture, con su conferencia ‘¿Qué es lo que hace a una gran ciudad?’, durante la cual indicó que el término de ‘gran ciudad’ está relacionado con la civilización Aseguró que las ciudades deben brindar las mismas oportunidades para todos en cuestión de salud, seguridad, acceso a infraestructura, educación, movilidad, esparcimiento y espacios públicos. “Hay que reflexionar sobre el crecimiento de las ciudades, deben proveer de buenas políticas ambientales”. Durante su estancia en la Ciudad de México, Brandon Haw fue víctima del caos vial que se ocasiona en las calles, compartió que su traslado del hotel al lugar del evento duró 3 horas, tiempo que para los habitantes ya es algo habitual,

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“es una locura, es un lugar loco para vivir” dijo. Por ello, remarcó la importancia de buscar herramientas para combatir los daños que esto puede generar en una ciudad, no solo con la pérdida de tiempo que uno puede pasar atrapado en el tráfico, sino también por las afectaciones que esto genera en el ambiente; sobre eso, expuso el caso de Beijín, donde el airé está tan contaminado que no es sano practicar actividades al aire libre, los niños solo pueden jugar en espacios cerrados. Explicó algunos cambios que ha habido en la movilidad de las personas, desde 1921, cuando se utilizaban tranvías como principal medio de transporte, las urbes se preparaban para una transformación en infraestructura, “fue en 1945 cuando General Motors invierte para demostrar que el automóvil era

el futuro de las ciudades (…) En 1950 el automóvil se volvió un sueño para todos, y en el mismo año la compañía eliminó tranvías en 45 ciudades para remarcar dicha idea”. De igual forma, abordó el tema de los desastres naturales, pues afirmar que no podemos sentirnos ajenos a estas situaciones y debemos pensar en ello al planear una ciudad, “no podemos pensar que ocurren en otros lugares, pues ocurren a nuestro alrededor día a día. Para algunas personas esto es una forma de vivir, entonces ¿cómo es el futuro que preparamos?”. Habló también sobre la importancia de construir escuelas, hospitales, clínicas, tiendas y lugares de esparcimiento donde la gente pueda reunirse, además de que indicó que brindar opciones a las personas de diferentes lugares donde comprar puede sumar visitantes a la zona

o darle ventajas como un buen lugar para vivir. “ Tanto gobier no como sector privado deben trabajar juntos para obtener resultados exitosos, las respuestas están frente a nosotros”, reiteró la necesidad de recapitular lo público y rescatar los espacios que los habitantes puedan disfrutar, “el diseño lo es todo”. Expresó que no se trata de crear un zoológico de edificios sino de contextualizar armónicamente las formas de ciudad con el apoyo de la misma comunidad. A lo largo de la historia se ha pensado mucho en cómo mejorar la construcción y volverla más resiliente, entonces, en cuanto al uso del automóvil, Brandon Haw puso el ejemplo de Nueva York, donde implementaron un proyecto con estaciones de carga para autos eléctricos, con lo cual se espera lograr un cambio de mentalidad y promover un cambio de vida en cuanto a la forma de transportarnos; además, otra de sus funciones es capturar el agua y utilizar energía solar. Compartió que otro proyecto en el que du firma trabajado es en la creación de jardines comunitarios en desarrollos habitacionales, “los actuales desarrollos comerciales comienzan a seguir ciertos lineamientos para proveer de estos espacios a sus habitantes”. Indicó que las ciudades necesitan de más espacios con áreas verdes que mejoren la calidad de vida de las personas y así reflejar lo que se busca mantener en el futuro, para lo cual hay que “renovar y pensar en la realidad, podemos impulsar esto para diseñar un futuro mejor, con lo que podemos hacer la diferencia para tener una sociedad más sana y tratar de encontrar mejores formas a la ciudad para volverla más funcional”.

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