IN N71
edición • año 13 • Enero-Febrero 2020 •
Publicación oficial de la
VERSIÓN MOBILIARIA
Las nuevas
BÚSCANOS EN:
regulaciones del sector
Los cambios políticos y económicos de México transformarán la dinámica de inversión en la industria inmobiliaria en 2020
La compañía de avalúos La compañía de avalúos líder en México líder en México
Con más de 10 años de experiencia en el Con más de 10 años de experiencia en el sector, ofrecemos a nuestros clientes una sector, ofrecemos a nuestros clientes una amplia asesoría y gestión para el desarrollo amplia asesoría y gestión para el desarrollo de sus proyectos inmobiliarios. Realizamos de sus proyectos inmobiliarios. Realizamos un análisis exhaustivo para que puedan un análisis exhaustivo para que puedan tomar las mejores decisiones antes de tomar las mejores decisiones antes de invertir y damos seguimiento de la obra o invertir y damos seguimiento de la obra o pr proyecto. pr proyecto. Consultoría Real Estate Consultoría Real Estate Estudio de mercado Estudio de mercado Partida inmobiliaria Partida inmobiliaria
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Edificios de vivienda, oficinas o mixtos Edificios de vivienda, oficinas o mixtos Locales comerciales Locales comerciales Terrenos para proyectos Terrenos para proyectos Inmuebles especiales y unidades económicas Inmuebles especiales y unidades económicas Naves industriales y bodegas Naves industriales y bodegas Estacionamientos Estacionamientos Predios e industrias agrícolas y forestales Predios e industrias agrícolas y forestales Buques Buques Aeronaves Aeronaves Infraestructuras portuarias Infraestructuras portuarias Maquinaria fija y móvil Maquinaria fija y móvil Parques fotovoltaicos y eólicos Parques fotovoltaicos y eólicos Otras infraestructuras, productivas o no Otras infraestructuras, productivas o no Joyas Joyas Arte Arte Inmuebles históricos Inmuebles históricos
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DIRECTORIO COMITÉ EJECUTIVO 2019-2021 Lic. Enrique Téllez Kuenzler
Presidente
Arq. Marcos Shabot
Secretario
Lic. Bosco Quinzaños
Finanzas
VICEPRESIDENTES: Lic. Alec Davis Lic. Alejandro Allende Ing. Alfonso Salem Arq. Fredy Helfon Ing. Alfredo Elías Sr. Germán Ahumada Ing. Iñigo Mariscal Ing. Javier Barrios Arq. Leopoldo Hirschhorn Arq. Jaime Fasja Sr. Elias Cababie
Contenido 10
Sector Inmobiliario, resiliente A pesar que el primer año de la nueva administración hizo tambalear a la industria, sectores como el industrial, hotelero y retail salieron adelante y continúan con las inversiones.
CAPÍTULO OCCIDENTE Lic. Eduardo Leaño Lic. Gustavo Nuñez
CONSEJO CONSULTIVO Ing. Gumaro Lizárraga M. Ing. David Serur E. Ing. Carlos Holschneider G. Arq. José Daniel Kabbaz Lic. Ramón Amezcua V. Lic. Adolfo Fastlicht K. Ing. Javier Barrios S. Arq. Abraham Metta C. Sr. German Ahumada A. Arq. Elías Fasja L. Lic. Jaime Alverde L. Arq. Salvador Daniel Kabbaz, Presidente Lic. María José Fernández Ros Directora General
IN Arte & Producción Ángel R. Ruiz
Colaboradores Edgar Rosas Dinorah Nava Fernando Navarrete Fernanda Hernández Sheila Navarro Antonio García Fotografía Centro Urbano Corrección de Estilo Centro Urbano
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MERCADO DE OFICINAS, POSITIVO Estiman que 2020 será un buen año para la construcción de oficinas en la CDMX, aún cuando se presentan algunos signos de sobreoferta.
VENTAS DE PUBLICIDAD (55) 5687.4873 ventas@centrourbano.com INVERSIÓN INMOBILIARIA es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2010082713104700-102, Certificado de Licitud de Título No. 14375, Certificado de licitud de Contenido No. 11948, Expedido por la Comisión Certificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de febrero de 2009. Todos los Derechos Reservados. Prohíbida su Reproducción total o parcial sin Autorización Previa.
THE REAL ESTATE SHOW 2020 Los días 24 y 25 de marzo, el hotel Westin Santa Fe de la CDMX reunirá a líderes de la industria inmobiliaria, tanto nacionales como internacionales, en el evento más importante del sector.
IMPRESO EN: Impresiones Panda S de RL de CV El Jacal 1 Bodega 2, Col. Las Granjas Querétaro, Qro. CP 76180 DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, Ciudad de México.
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PRESIDENTE Horacio Urbano • DIRECTORA GENERAL Roxana Fabris • DIRECTORA DE RELACIONES PÚBLICAS Maribel Matías • GERENTE DE ADMINISTRACIÓN Carlos Melo • VENTAS DE PUBLICIDAD (ventas@centrourbano.com) 5687-4873
14 ADI Y SEMOVI, POR UN MEJORJ DESARROLLO URBANO La ADI se reunió con el titular de la Semovi CDMX para plantear los principales retos del desarrollo inmobiliario, integrados a su estrategia de movilidad.
A QUIEN SEGUIR EN TWITTER IOS OFFICES @iosoffices
¡Te esperamos en el IOS Network Summit 2020! Conoce nuestros Speakers confirmados y espera los próximos. The Real Estate Show @RealEstate_Mx
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Dale visibilidad a tu marca en el evento inmobiliario más importante de México y Latinoamérica, The Real Estate Show. Conoce los diferentes niveles de patrocinio con beneficios exclusivos. Galerías @GaleriasContigo
ADI IMPULSA MEJORES CIUDADES La ADI mantiene una relación profesional y estrecha con todos los niveles de gobierno, buscando que el desarrollo inmobiliario sea reconocido como una prioridad de las ciudades donde están sus proyectos.
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24 CENTROS COMERCIALES, SIN FRENO Este sector continúa avanzando a paso firme; muestra de ello es que durante los primeros cinco meses de 2019, el inventario nacional de centros comerciales creció 1.6%, respecto a 2018.
VIVIENDA ASEQUIBLE, PRIORIDAD DEL PNV El Programa Nacional de Vivienda busca concentrar los esfuerzos federales en materia de mejoramiento y ampliación, así como detonar el desarrollo de vivienda asequible.
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EDITORIAL
IN N71
edición • año 13 • Enero-Febrero 2020 •
Publicación oficial de la
VERSIÓN MOBILIARIA
Las nuevas
BÚSCANOS EN:
regulaciones del sector
Los cambios políticos y económicos de México transformarán la dinámica de inversión en la industria inmobiliaria en 2020
Volvamos a encender los motores
S
i bien los números confirmaron lo que de alguna forma ya habíamos percibido: una desaceleración de la economía mexicana, en la que mucho tuvieron que ver los malos números de la construcción, la vivienda y el sector inmobiliario, confiamos que con las medidas anunciadas por el Gobierno Federal en materia de inversión, se pueda remontar la tendencia y recuperar el dinamismo que haga crecer a la economía. Luego de que el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) diera a conocer que nuestra economía registró una contracción de -0.1 por ciento durante el 2019, no se puede dejar de pensar que si la construcción y el desarrollo inmobiliario hubieran mantenido la tendencia de crecimiento de otros años, el desempeño de la economía nacional hubiera sido positivamente distinto, si consideramos que el sector inmobiliario no solo genera dinamismo económico y miles de empleos a través de sus cuantiosas inversiones, sino que su efecto va muchas más allá, al impactar en la actividad de más de 40 ramas de la economía. Hoy, el objetivo que debemos tener todos es el de recobrar la tendencia de crecimiento dinamizando la economía, y una forma de hacerlo será reactivando la industria de la construcción, que es sin dudas un poderoso motor de desarrollo social, económico y regional. Para hacer esto se requiere voluntad política, traducida en reglas claras, que manden las señales de certidumbre a quienes conforman tanto la oferta como la demanda en el mercado inmobiliario. En ese objetivo estamos enfocados los socios que integramos la ADI, quienes a lo largo de los años hemos demostrado nuestro compromiso con el crecimiento de México y sus habitantes. Incluso ahora, en medio de una desaceleración que afectó nuestra actividad, quienes formamos las cadenas productivas que dan vida al sector inmobiliario, mantuvimos nuestras inversiones y las incrementamos al iniciar nuevos proyectos en la medida que nos fue posible. Para este 2020 tenemos la confianza en que contaremos con un contexto mucho más alentador para el desarrollo de nuestra actividad y de las demás ramas de la economía. Nos ha quedado clara la voluntad de las autoridades en todos sus niveles por generar un ambiente de certidumbre que alimente el atractivo para las inversiones. A lo largo de los últimos meses la ADI ha fortalecido la comunicación y el trabajo conjunto con las diferentes instancias de gobierno, para crear esas condiciones y sumar a nuestro sector a los esfuerzos que aceleren la reactivación de la economía, desarrollar los proyectos que nuestro país requiere y cumplir los importantes retos de carácter social asumidos como prioridad por la actual administración. Estamos seguros de que siguiendo por ese camino, en que iniciativa privada y gobierno compartan objetivos y sumen fortalezas, el sector inmobiliario recuperará muy pronto su dinamismo y se participará con mucha fuerza en el proceso de transformación que México requiere.
ENRIQUE TÉLLEZ KUENZLER Presidente de la ADI
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EMPRESAS ASOCIADAS ADINACIONAL
ADIOCCIDENTE
ACCIONA PARQUE REFORMA www.acciona-mx.com ALHEL www.alhel.com.mx ALTEA www.alteadesarrollos.com ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN www.class.com.mx ARTHA CAPITAL www.artha.com.mx BE GRAND/ IDU www.begrand.mx CAABSA www.caabsa.com.mx CADU INMOBILIARIA www.caduinmobiliaria.com CINEMEX www.cinemex.com CITELIS www.citelis.com.mx CITY EXPRESS www.cityexpress.com.mx CONSORCIO ARA www.consorcioara.com.mx CONSORCIO HOGAR CHEDRAUI www.chedraui.com.mx DEMEVI DESARROLLADORA DEL PARQUE www.delparque.com.mx www.finsa.net FINSA GALERIAS www.galerias.com GFA GRUPO INMOBILIARIO www.gfa.com.mx GAVA CAPITAL www.gavacapital.com GICSA www.gicsa.com.mx GIGANTE GRUPO INMOBILIARIO www.gigante.com.mx GIM DESARROLLOS www.gim.com.mx GLM COMUNICACIONES www.glm.com.mx GRAN CIUDAD www.granciudad.mx GREYSTAR REAL ESTATE PARTNERS www.greystar.com GRUPO ARQUITECH www.grupoarquitech.com GRUPO COPRI www.copri.com.mx GRUPO DANHOS www.danhos.com.mx GRUPO EMPRESARIAL FRISA www.grupofrisa.com GRUPO FREL www.frel.mx GRUPO HIR www.hircorporativo.com.mx GRUPO INTAC GRUPO INVERTIERRA www.invertierra.com.mx GRUPO LAR www.grupolar.com GRUPO PROMOTOR JOMER www.grupojomer.com.mx GRUPO QUESTRO www.questro.com.mx GRUPO SORDO MADALENO www.sma.com.mx HABITANIA DESARROLLOS www.habitaniadesarrollos.com HINES www.hines.com ICON GROUP www.icongroup.com.mx IDEURBAN CONSULTORES www.ideurban.com.mx INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN EPCCOR www.epccor.com INMUEBLES CARSO www.gcarso.com.mx IOS OFFICES www.iosoffices.com INMOBILIA www.inmobiliamx.com IVAT INMOBILIARIA MARNHOS www.marhnos.com.mx MILK LIFE INVESTMENTS www.milkinvestments.com MIRA COMPANIES www.miracompanies.com O´CONNOR CAPITAL PARTNERS www.oconnorcp.com OPERA DESARROLLADORA www.operad.com.mx POSADAS www.posadas.com PLANIGRUPO www.planigrupo.com.mx PROBIMEX www.probimex.com PROINVEST www.invest.com.mx PROMOTORA HOTELERA www.picciotto.com PROMOCIONES METRÓPOLIS www.pmetropolis.com PGIM / PRUDENTIAL REAL ESTATE www.pgimrealestate.com QUIERO CASA www.quierocasa.com.mx SUPRATERRA www.supraterra.com.mx REICHMANN INTERNATIONAL www.torremayor.com.mx THOR URBANA CAPITAL www.thorurbana.com VERTEX REAL ESTATE www.vertexre.com VINTE www.vinte.com VISTA DESARROLLOS www.vistadesarrollos.com WALTON STREET CAPITAL MEXICO www.waltonst.com
DALTON www.daltoncorporacion.com.mx DMI www.grupodmi.com.mx GIG DESARROLLOS INMOBILIARIOS www.gig.mx GRUPO BECKMANN GRUPO CUBE www.grupocube.mx GRUPO GÓMEZ VÁZQUEZ www.gomezvazquez.la GPO. INVERDESARROLLOS www.inverdesarrollos.com IDEX www.idex.cc IDEAL www.idealdesarrollos.com.mx NAPRESA www.napresa.com.mx OUEST DESARROLLOS www.ouest.com.mx TIERRA Y ARMONIA www.tya.com.mx VARO www.varo.com.mx ADI OCCIDENTE
www.adio.org.mx
La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) fue fundada en 1992 por un grupo de empresarios motivados por metas comunes: ordenar y consolidar la industria, trabajar de manera cercana con las autoridades, colaborar con las comunidades en donde se llevan a cabo las inversiones con el fin de buscar un mejor futuro para las ciudades mexicanas. Ha sido pieza clave en los avances y logros de la industria, ya que tiene como objetivo mejorar la imagen de la industria inmobiliaria, presentar un frente común ante sociedad y representantes del gobierno, así como establecer vínculos de comunicación entre los socios. Actualmente, los miembros de la ADI, en su conjunto, han logrado importantes resultados, como el haber contribuido con 80% del desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México y 60% en el país, en todas las áreas que conforman los bienes raíces: desarrollos turísticos, parques industriales, vivienda de interés social, interés medio y residencial, hoteles, oficinas, centros comerciales, hospitales, entre otros.
@ADI_MEXICO
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NUEVOS SOCIOS
U Storage: el negocio de auto almacenaje más grande de América Latina EN 2019, U STORAGE CERRÓ CON 14,000 BODEGAS Y MÁS DE 11,000 CLIENTES POR: FERNANDO NAVARRETE
El crecimiento exponencial que ha experimentado la Ciudad de México en los últimos años ha planteado a desarrolladores e inversionistas nuevos retos para maximizar los espacios y ofrecer soluciones acordes a las necesidades reales de la gente que las habita. Tal es el caso de U Storage, la primera y única plataforma de operación y desarrollo de bodegas de auto almacenaje que opera en la zona metropolitana de la Ciudad de México, para solucionar problemas de espacio para familias y empresas que se encuentran dentro de ciudades de alta demografía. En entrevista para Revista Inversión Inmobiliaria, Diego Ysita, director
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general de U Storage, explicó que las bodegas de auto almacenaje que desarrollan buscan convertirse en una extensión misma de cada hogar o negocio que quiera estar en la ciudad, y por falta de espacio no lo hacía de manera eficiente. “Lo que nosotros vemos es que las ciudades están cada vez densificándose más, que cada vez estás creciendo más en lo vertical y la vivienda se vuelve más pequeña (…) o el punto de venta, desde el punto de vista comercial, es más difícil de encontrar. Entonces, al comprimir ese tipo de espacios se requiere poder tener opciones y soluciones que te permitan tener una extensión de tu casa o tu propio negocio”, destacó.
U STORAGE INCURSIONA COMO SOCIO DE LA ASOCIACIÓN DE DESARROLLADORES INMOBILIARIOS.
EN 2019, U STORAGE CERRÓ CON LA OPERACIÓN DE 14,000 “BODEGUITAS”, DIVIDIDAS EN 29 SUCURSALES.
“Lo que nosotros vemos es que las ciudades están cada vez densificándose más, que cada vez estás creciendo más en lo vertical y la vivienda se vuelve más pequeña”.
DIEGO YSITA
Director general de U Storage
El directivo dijo que además de estos cambios, las nuevas generaciones buscan estancias cortas para rentar o trabajar, lo que provoca la necesidad de ocupar estas bodegas, estratégicamente ubicadas por principales vialidades de la ciudad. “Las nuevas generaciones ya no buscan comprar una vivienda, sino rentar por un par de años, esto nos genera todo un tema de movilidad en la ciudad, para lo cual las minibodegas son una excelente opción para solucionar en el momento que necesiten la extensión o de movilidad constante de los usuarios”, detalló. De acuerdo con el ingeniero, el mercado metropolitano los ha recibido muy bien, pues tan sólo, en 2019, U
Storage cerró con la operación de 14,000 “bodeguitas”, divididas en 29 sucursales, donde el 70% del portafolio está destinado a usos habitacionales y el resto a uso comercial, con niveles muy estables de ocupación. La firma, que forma parte de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), se ha concentrado mucho en atender el mercado de la Ciudad de México y algunas zonas metropolitanas, sin embargo, tiene la mira puesta ya en otras ciudades con el mismo potencial. En 2018, U Storage se convirtió en el primer Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (Fibra) especializado en self storage que se enlistó en la Bolsa Mexicana de Valores para
institucionalizar su inversión y seguir creciendo, lo que ha fortalecido sus planes de negocios no sólo para México, sino toda América Latina. “Nosotros creemos que el nicho del self storage, al igual que en EU, debe de ser un activo o un tipo de activo que, preferentemente, viva separado de los demás, desde el punto de vista del portafolio inmobiliario, desde el punto de vista de vehículo de inversión. Vemos que tiene ciertos dinamismos muy atractivos y estables”, continuó. En ese sentido, formar parte de la ADI abre la puerta a un fuerte posicionamiento de U Storage dentro del sector para coinvertir y codesarrollar activos inmobiliarios que respondan a todas estas necesidades en las ciudades. “Asociarnos con la ADI fue muy fácil porque vemos que es una organización donde están reunidos los grandes desarrolladores dentro de la CDMX y sentimos que nosotros tenemos mucho que aportar, ya que nuestro activo inmobiliario es muy relevante, actual y que somos los únicos que lo estamos desarrollando, es una relación “ganar-ganar”, indicó.
@InversionInmob
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NUEVOS SOCIOS
Hacer proyectos que cambien el entorno, la apuesta de
Cinuk
PARA CINUK, FORMAR PARTE DE LA ADI TIENE UN DOBLE PROPÓSITO: SER PARTE DE LA CONVERSACIÓN Y AYUDAR A LA ASOCIACIÓN
POR: SHEILA NAVARRO
“Nos gusta hacer proyectos que realmente cambien el entorno en el que participamos”. JUAN CARLOS OSTOS Socio-fundador y CEO de Cinuk
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Fundada en 2017, con la estrategia de ejecutar desarrollos urbanos de usos mixtos, con una concentración en vivienda vertical, Cinuk se ha convertido en una empresa de participación importante dentro del mercado inmobiliario mexicano. Se trata de una plataforma integrada de bienes raíces, cuyo enfoque es el impulso e incremento del desarrollo urbano en México; los socios de la empresa cuentan con más de diez años de experiencia en la industria, pues se han especializado como desarrolladores, inversionistas y administradores. El organismo se encarga de diseñar estrategias de inversión basadas en los demográficos de regiones específicas, así como la dislocación entre la oferta y la demanda en el sector. Sus desarrollos se enfocan en viviendas, centros comerciales, oficinas y proyectos de usos mixtos. “Estamos haciendo centros comerciales acompañados a la vivienda. También hacemos hoteles urbanos que complementen la vivienda y el desarrollo de usos mixtos. Si tuviera
que dividir nuestro portafolio probablemente el 50% es vivienda vertical, departamentos chicos entre 50 y 100 metros; un 25% tiene componente comercial, probablemente un 10% o 15% oficinas y lo que resta son hoteles bussines class”, resaltó el ingeniero Juan Carlos Ostos, socio-fundador y CEO de Cinuk, en entrevista para Revista Inversión Inmobiliaria. De acuerdo con el directivo, una de las inquietudes de Cinuk es refinar una estrategia muy particular: “Nos gusta hacer proyectos que realmente cambien el entorno en el que participamos”. Asimismo, resaltó que recientemente abrieron su primer centro comercial en Puebla, llamado Vía Amalucan, un proyecto que ejecutaron muy rápido, desde la compra de la tierra hasta la gestión y la operación. Cinuk, además, tiene proyectos en puerta en tres distintas ciudades: Puebla, Ciudad de México y Guadalajara. FILOSOFÍA DE CINUK Cinuk se caracteriza por contar con ideas innovadoras en el desarrollo
50%
del portafolio de Cinuk es vivienda vertical.
inmobiliario que incluye oficinas, vivienda, centros comerciales y proyectos de usos mixtos. Se trata de una plataforma que captura la experiencia de su equipo de trabajo y se desenvuelve con mucho éxito en el mercado. Una de sus mayores cualidades son los proyectos con aportaciones de tierra. “Nosotros nos enfocamos en entender las necesidades de los dueños de las tierras para poder estructurar, planear y operar en los diversos proyectos”, explicó Juan Carlos Ostos. Es preciso mencionar que el objetivo de Cinuk va más allá de desarrollar
proyectos del sector, pretenden brindar una experiencia única a sus clientes; algo que trascienda del espacio urbano. A través de creatividad, análisis y aprendizaje continuo, enfrenta los retos y adquiere atención como un referente inmobiliario que maximiza el valor a clientes e inversionistas. NUEVO SOCIO ADI Recientemente, Cinuk, una empresa joven del ramo inmobiliario que comienza a atraer la atención de inversionistas y desarrolladores del sector, decidió sumarse como socio de la Asociación de Desarrolladores
Inmobiliarios (ADI), con el objetivo de proveer un mejor desarrollo al país. Ante ello, Carlos Ostos refirió que es una oportunidad con un doble propósito: brindar ideas nuevas y ser parte de la conversación. “Conocemos la ADI desde hace muchos años, y nos interesó formar parte del organismo porque creemos que tenemos la experiencia para poder aportar. Si bien somos una empresa relativamente joven, tenemos una percepción novedosa de los demográficos sociales. “Por tanto, esta asociación implica un doble propósito: ser parte de la conversación, ayudar a la asociación. Eso también nos aporta mucho. Traemos ideas nuevas, somos gente joven, participamos en otras asociaciones inmobiliarias y podemos ayudar y dar una perspectiva diferente”, concluyó el directivo.
/InversionInmob
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DE PORTADA CON LA CAÍDA EN EL VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN Y LAS MEDIDAS PARA CONTROLAR EL DESARROLLO, EL SECTOR INMOBILIARIO RESIENTE CON MENOR INVERSIÓN.
Sector inmobiliario resiste el primer año de cambios CORREDORES INMOBILIARIOS DE LA CIUDAD DE MÉXICO PODRÍAN REVERTIR LOS EFECTOS QUE GENERÓ LA INCERTIDUMBRE DURANTE EL PRIMER AÑO DE LA NUEVA ADMINISTRACIÓN POR: FERNANDO NAVARRETE
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A pesar de que 2019 fue un año con crecimiento diferenciado en los diversos sectores que conforman a la industria inmobiliaria en México, como el de oficinas, naves industriales, centros comerciales y residencias, las nuevas regulaciones –tanto locales como globalesplantean un panorama complejo para la inversión. Y es que el mercado inmobiliario demostró ser muy resiliente ante un año que se vio mermado, principalmente, por una caída en el valor de la construcción, el freno a nuevos proyectos en la Ciudad de México –el mercado más grande del país-, así como la incertidumbre que generó el cambio de gobierno y la negociación del Tratado Comercial México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC). Sin embargo, la demanda de nuevos espacios para empresas que buscan instalarse en los principales centros financieros, industriales y logísticos de México, ha mantenido la confianza de los inversionistas que buscan cada vez más cómo innovar y madurar este mercado. Y qué decir del sector hotelero y los centros comerciales, que se han transformado con la tecnología, el entretenimiento y los buenos indicadores de consumo. ESCENARIO COMPLEJO En 2019, la economía de México tuvo un desempeño muy débil, de 0.0%, y se estima que dicha tendencia a la baja se mantenga durante este año, aunque con una inflación más estable y tasas de interés más bajas, lo que
puede resultar atractivo para muchos inversionistas interesados en detonar nuevos proyectos en el país. No obstante, las acciones del nuevo gobierno, tanto federal como local en la Ciudad de México, han hecho dudar a muchos desarrolladores, inversionistas y administradores de capital, principalmente por una menor certidumbre de garantizar el desarrollo de proyectos en el país. “Como resultado hubo una profunda reducción de la inversión en muchas industrias. Las de edificación y servicios inmobiliarios tuvieron una afectación importante, experimentando una contracción de doble dígito”, señaló Cushman & Wakefield en un estudio. Además de esto, la inversión privada se sumó a una contracción del gasto público y un estancamiento del consumo privado, en contraste con un crecimiento importante del comercio internacional y las exportaciones. No obstante, esto no ha impedido la llegada de nuevas empresas que buscan espacios de trabajo, por lo que mercados como el de la Ciudad de México sigue siendo el más importante al ocupar 85% del inventario Clase A/A+, a pesar de las nuevas políticas de construcción. LOS CORREDORES Y LA REACTIVACIÓN El freno que puso el actual gobierno de la Ciudad de México a grandes desarrollos en la capital tendrá un impacto muy grande en la industria @InversionInmob
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DE PORTADA
inmobiliaria. De acuerdo con Gene Towle, director general de Softec, tomaría hasta 4 años en que el sector recupere el ritmo de producción. “Cuando hay una contracción así, te toma tres o cuatro años que vuelva a normalizarse y a crecer. En toda la Ciudad de México vimos un desenfriamiento del sector, pero la demanda sigue para vivienda, espacio comercial, oficinas. Lo que tenemos que hacer es volver a hacer proyectos exitosos y atraer el capital”, dijo en entrevista con Revista Inversión Inmobiliaria. En ese sentido, el ingeniero destacó que la iniciativa privada deberá buscar la forma de generar mejor rentabilidad dentro del sector, en conjunto con las autoridades. Para atender la demanda de la capital de espacios para vivir, compensados con otros componentes como oficinas y establecimientos comerciales, el gobierno de la ciudad presentó el Programa de Regeneración Urbana y Vivienda Incluyente que pretende detonar el desarrollo en 11 corredores de la capital. De acuerdo con la nueva política de desarrollo de la Ciudad de México, se busca detonar los corredores de Centro Histórico, Tacuba-San Cosme, Chapultepec, Reforma Norte, Eje Central sur y norte, Pino Suárez-Tlalpan, Tacubaya, Vallejo-Azcapotzalco, Atlampa-Tacuba y Zona Rosa. Sin embargo, algunos inmobiliarios consideran que el proyecto es demasiado ambicioso, ya que, en algunas partes de estos corredores, el alto
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Inventario de inmuebles (Cifras en pesos)
Unidad
Parque
Valor Unit
Total* $1,841,053
Hoteles
Cuarto
371,180
$4,960,000
Oficinas
m²
12,561,411
$39,818
$500,173
Industrial
m²
68,367,253
$10,110
$691,220
Comercial
m²
23,395,832
$38,495
TOTAL
$900,623 $3,933,068
HOTELES: Fuente. Estimación Softec para mercados Datatur. OFICINAS: Fuente. Estimación Softec con datos CRBE, Cushman and Wakefield, Colliers, y JLL para 12 mercados en México. INDISTRIAL: Fuente. Estimación Softec con datos CRBE, Cushman and Wakefield, Colliers, y JLL para CDMX, Monterrey y Guadalajara. COMERCIAL: Fuente. Estimación Softec con datos nacionales de ANTAD.
precio de la tierra no da para hacer vivienda de menor costo o vivienda social. “De los 12 corredores, hay dos que el valor de la tierra es tan alto que no da, y es muy claro cuáles: avenida Chapultepec y Zona
Rosa, los números no dan para hacer vivienda asequible. “En contraste a zonas como Vallejo y Atlampa, donde el problema es que todavía no tenemos los programas parciales que lo permitan”, dijo Enrique
IED SIGUE MOTIVANDO LA CREACIÓN DE ESPACIOS DE TRABAJO Y ESTANCIA Téllez Kuenzler, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). Mientras tanto, autoridades y representantes de la iniciativa privada, mantienen cercanía para dar inicio a proyectos que puedan beneficiar a estas zonas. MOTIVA INVERSIÓN La llegada de nueva inversión, tanto nacional como extranjera, ha motivado a muchos sectores, principalmente el de oficinas, hotelería y parques industriales. De acuerdo con CBRE México, la Ciudad de México fue el mercado que más Inversión Extranjera Directa (IED) captó en 2019, frente a otras ciudades como Monterrey y Guadalajara, lo que favorece a la consolidación del sector corporativo en la capital que cerró el año con un crecimiento anual de 5.3% en su inventario de oficinas Clase A y A+. La consultora destacaó que, una vez más, los corredores de Polanco, Reforma e Insurgentes, concentran alrededor del 68% de proyectos activos en construcción, donde los sectores con mayor demanda fueron el financiero, tecnológico y energético.
Fuente: Softec
Mientras tanto, en Monterrey –uno de los mercados que se ha favorecido de la llegada de inversión, principalmente asiática-, cerró 2019 con un incremento de 6% en la absorción bruta de oficinas (cerca de 69,000 metros cuadrados), donde la tecnología concentra la mayor participación, seguido de retail, business centers, manufactura, financiero y logística. Por su parte, Guadalajara se perfila a convertirse en uno de los hubs tecnológicos más importantes del país, con una comercialización positiva de oficinas al cierre de 2019. PERSISTE DEMANDA De acuerdo con la consultora inmobiliaria Softec, en 15 años se duplicará el Producto Interno Bruto (PIB) de las ciudades, además de que se están agilizando muchos procesos gracias a la tecnología, la movilidad y el trabajo. Ante este escenario, la demanda de viviendas y espacios de trabajo irá incrementando de manera exponencial, según Gene Towle, director general de la firma, ya que en este periodo se tendrán que construir 19 millones de viviendas, 30,000 m² comerciales, 20,000 m² de oficinas, 200,000 m² industriales y más de 260,000 cuartos de hotel. Los inmuebles comerciales en los principales mercados tienen un valor estimado de $3.9 billones de pesos. En ese sentido, el directivo señala que el sector debe prepararse y reinventarse para atender las nuevas demandas que siguen activas a lo largo de todo el país. @InversionInmob
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ENTREVISTA MOVILIDAD
ADI y Semovi construyen puente para mejorar desarrollo urbano DESARROLLADORES Y EL TITULAR DE LA SEMOVI BUSCAN CREAR UN ESTUDIO REGIONAL DE IMPACTO URBANO POR: FERNANDA HERNÁNDEZ Y FERNANDO NAVARRETE
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Con el objetivo de establecer nuevos puentes de diálogo con las autoridades de la Ciudad de México, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) sostuvo una reunión con el secretario de Movilidad de la Ciudad de México, Andrés Lajous Loaeza, para plantear los principales retos del desarrollo inmobiliario, integrados a su estrategia actual en materia de movilidad. Al respecto, el funcionario local aseguró que la Semovi se ha tomado muy en serio la medición de los impactos de movilidad, en la que se busca plantear soluciones integrales a las nuevas formas en que se mueve la gente en la ciudad, por sus distintos corredores y espacios urbanos. En entrevista para Revista Inversión Inmobiliaria, Andrés Lajous Loaeza detalló que desde la perspectiva del gobierno de Claudia Sheinbaum, esta medición de impacto y mitigación permite reducir el impacto que tiene el desarrollo inmobiliario en la ciudad al
“El estudio regional lo que hace es reconocer que el impacto de un edificio no es el impacto de un edificio cuando tienes 12 seguidos, sino es el impacto de toda una región donde, a toda esa región van a llegar más de 130,000 personas que necesitan atención en conjunto”. ANDRÉS LAJOUS LOAEZA Secretario de Movilidad de la Ciudad de México
ampliar la capacidad del transporte público. “La ampliación de esa capacidad resuelve dos problemas: puedes seguir teniendo desarrollo en zonas densas de la ciudad y al mismo tiempo das una forma de transporte que resuelve de forma más eficiente las necesidades de movilidad de la población”, explicó. En ese sentido, aseguró que se están realizando inversiones históricas en todos los servicios de transporte, como los más de 30,000 millones de pesos para reconstruir la Línea 1 del Metro, la ampliación de la red del Metrobús, el trolebús y RTP. “Es una inversión masiva en transporte público reconociendo que es uno de los importantes temas que tiene la gente en la ciudad”, agregó. HACIA UN ESTUDIO REGIONAL Al interactuar con los desarrolladores de la ADI, el titular de la Semovi reconoció la importancia de conjugar en un solo análisis los diferentes
indicadores de impacto en la Ciudad de México para mejorar la forma en la que debe ir el desarrollo inmobiliario, de la mano con la iniciativa privada. En sus palabras, Lajous Loaeza explica que un instrumento de esta naturaleza ayudaría a crear modelos de desarrollo más cercanos a la realidad de la ciudad, donde cada medida de mitigación que se realice tenga un impacto real de ingeniería, en conjunto entre cada desarrollo y el transporte público existente. “El estudio regional lo que hace es reconocer que el impacto de un edificio no es el impacto de un edificio cuando tienes 12 seguidos, sino es el impacto de toda una región donde, a toda esa región van a llegar más de 130,000 personas que necesitan atención en conjunto”, señaló. Al respecto, el presidente de la ADI, Enrique Téllez Kuenzler, dijo que lo importante de esta propuesta es que se ha planteado un diálogo abierto con las autoridades para seguir impulsando un desarrollo ordenado e incluyente. “Lo importante como siempre lo ha planteado la ADI es generar diálogo con las autoridades. Hoy el secretario Lajous abrió una puerta de diálogo con nosotros, en la cual nos permite por un lado explorar la idea de estos estudios multiregionales, que son importantes para generar los impactos correctos para zonas de alto desarrollo”, explicó a Revista Inversión Inmobiliaria. Téllez Kuenzler agregó que tanto los desarrolladores como las autoridades, deben planear con una visión de hacer ciudad a largo plazo, que atienda los nuevos esquemas de movilidad, de manera conjunta a los modelos tradicionales, para llevar a cabo un mejor desarrollo. @InversionInmob
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ENTREVISTA ELKIN VELÁSQUEZ
“Yo creo que lo que el secretario está diciendo es que en las soluciones urbanas tenemos que tomar soluciones de movilidad multimodal y entonces eso qué impacto tiene en la visión de hacer desarrollo urbano, y por lo tanto en la ejecución de cada uno de los proyectos”, concluyó. EL PROBLEMA DE LA MOVILIDAD EN LA CDMX De acuerdo con Andrés Lajous Loaeza, titular de la Secretaría de Movilidad capitalina (Semovi) de la Ciudad de México, diariamente se realizan cerca de 34 millones de viajes, 70% de los cuales se hacen a través del
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transporte público, con un tiempo promedio de viaje de entre 30 minutos y hasta dos horas. Sin embargo, el secretario admitió que el transporte público de la Ciudad de México no tiene la mejor calidad, lo cual provoca que cuando las personas ven un aumento en sus ingresos, compren un automóvil para escapar de él; pero la gran cantidad de automóviles que diariamente transitan por las calles de la ciudad, aunado a una sobreoferta en el transporte público concesionado, genera el mayor problema que presenta la movilidad: los congestionamientos viales. A esto, se le sumó el proceso
“Lo importante como siempre lo ha planteado la ADI es generar diálogo con las autoridades. Hoy el secretario Lajous abrió una puerta de diálogo con nosotros”.
ENRIQUE T.LLEZ KUENZLER Presidente de la ADI.
de densificación de la zona central de la CDMX, el cual, de acuerdo con Lajous Loaeza, se hizo sin pensar en las consecuencias ni en esta sobreoferta de transporte. Un claro ejemplo son los desarrollos que cuentan con una gran cantidad de cajones de estacionamiento, que provocan tráfico por la entrada y salida de coches. “Si el estacionamiento tiene 2,000 cajones, pues te imaginas una cola de 2,000 coches entrando a la hora coordinada de trabajo, y saliendo a la hora coordinada de salida. No hay manera de que eso no represente un problema de operación de transporte; simplemente no se va a arreglar, se va a empeorar entre más cajones construimos”, aseveró el secretario. Entonces, si bien es cierto que las calles están diseñadas para los coches, y no para el transporte público, la realidad es que tampoco están diseñadas para tener tanto flujo de coches; por esta razón, es imposible que al construir más infraestructura para estos vehículos se solucionen las problemáticas de la movilidad. “Desde nuestra perspectiva, la única solución para poder atender la demanda de desarrollo y su impacto en la movilidad, es pensar en ampliar la capacidad del transporte público, sobre todo en los lugares donde no cuesta mucho trabajo hacerlo, como Reforma; no hay lugar con más transporte público en la ciudad, y, de todas maneras, si seguimos construyendo las capacidades para los que no se suben al transporte público, simplemente no va a funcionar”, concluyó.
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RESIDENCIAL
La visión en vivienda para el sexenio LUEGO DE UN AÑO DE TRABAJO, LAS AUTORIDADES PRESENTARON EL PROGRAMA NACIONAL DE VIVIENDA. EL DOCUMENTO PROPONE UN CAMBIO DE VISIÓN, EN DONDE SE PRIORICE LA ATENCIÓN EN MATERIA DE MEJORAMIENTO POR: EDGAR ROSAS
5.4
MILLONES
de acciones de vivienda pretende concretar el PNV durante el sexenio.
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Concretar una inversión del orden de los 2.3 billones de pesos, impulsar el crecimiento del sector en 11%, así como reducir el rezago habitacional en 2.2 millones de acciones, son parte de los objetivos planteados por las autoridades en el Programa Nacional de Vivienda. El documento fue presentado en noviembre de 2019 y establece las guías a seguir para lo que resta del sexenio en materia de vivienda. En términos generales, el Programa ofrece un cambio de visión para el sector. En primera instancia, propone como prioridad, concentrar los esfuerzos ferales en materia de mejoramiento y ampliación; además, plantea modificar el modelo de producción, y detonar así el desarrollo de vivienda asequible bajos los 7 elementos clave que propone ONU Habitat. El documento refleja la visión social del gobierno. Y es que, las autoridades establecen como objetivo del programa, atender la región sur-sureste del país, pues es ahí donde el
diagnóstico indica que hay mayor rezago. En lo referente, es importante destacar que, de acuerdo con la Sedatu, en México, el rezago habitacional asciende a 9.4 millones de acciones. De este total, 80% corresponde a acciones de mejoramiento y ampliación, y el restante 20% se concentra en necesidad de vivienda nueva. Ante ello, el Programa Nacional de Vivienda propone concretar en lo que resta del sexenio 5.4 millones de acciones de vivienda. Con ello, 4.3 millones de acciones se concentrarían en mejoramiento y ampliación, mientras que el restante 1.08 millones serían para vivienda nueva. En ese sentido, el Programa, señaló Sedatu, buscaría ayudar a 20 millones de personas, y contemplaría una derrama del orden de los 2.3 billones de pesos. “El Programa Nacional de Vivienda sienta las bases de la política habitacional en México, la cual se propone enfrentar enormes retos y desafíos, entre
ellos: generar las condiciones necesarias para que todas las personas y familias mexicanas accedan a una vivienda adecuada; encontrar el equilibrio entre promover el fortalecimiento de la economía, por un lado, y garantizar el cumplimiento del derecho humano a la vivienda adecuada, por el otro. Todo ello, con particular atención a las personas con más carencias y sin acceso a instrumentos de financiamiento”. RECTORÍA DESDE EL ESTADO A decir de Román Meyer, uno de los objetivos del Programa Nacional de Vivienda tiene que ver con recuperar la rectoría del Estado sobre el desarrollo urbano. En esa lógica, comentó, el programa plantea un modelo equilibrado, en donde además de combatir la desigualdad, se reconozcan las diversas formas de producción de la vivienda. “El Gobierno de México está obligado a recuperar la rectoría sobre los proyectos y programas habitacionales, orientándolos
con base en un modelo de desarrollo territorial equilibrado. Lo debe hacer reconociendo que existen distintas formas de producción de vivienda, tanto aquella que oferta el mercado, como la que resulta de la producción social”, se destaca en el documento. Por otro lado, en palabras de Meyer Falcón, el Programa de vivienda parte de un diagnóstico muy claro. El Secretario aseguró que la nueva Política busca “hablarles a todos los sectores”; además que propone un cambio de rumbo, que acabe con las malas prácticas que se han desarrollado en los últimos años. “¿Qué es el programa y para qué va a servir? Es un documento que busca hablarle a toda la población, a los diferentes órdenes de gobierno y a la industria privada; además ofrece una reflexión de dónde estamos parados en materia de vivienda. “La política nacional de vivienda se deformó en el Siglo XX. Al principio del siglo XX teníamos esta política vanguardista;
teníamos ejemplos como Tlatelolco, donde la Política era una Política de Estado. Pero lamentablemente, en las últimas décadas, con el modelo neoliberal se perdió la rectoría en el ordenamiento territorial y vivienda”. En lo referente, añadió que la intención es acabar con lo que denominó “el modelo fordista de desarrollo de vivienda”. “Como se presentó aquí, el diagnostico nos indica que debemos concentrarnos en una población que históricamente no ha sido atendida; que el Estado mexicano no conformó de manera adecuada las instituciones, los mecanismos para poder hablarle a esa población. Y que es una obligación del Estado mexicano atenderlos. “Y es ahí el punto central del Programa. La nueva Política también hace una reflexión del modelo que nosotros hemos llamado ‘el modelo fordista’. Este modelo fordistas es el proceso de réplica masiva de vivienda. Si bien obedecía un lineamiento claro, de orden económico, muy bien hecho, carecía de un elemento central: contemplar la ubicación. Y es ahí de donde parte, es la línea base del Programa”.
EN MÉXICO, EL REZAGO ASCIENDE A 9.4 MILLONES DE ACCIONES: 80% CORRESPONDE A MEJORAMIENTO Y AMPLIACIÓN, Y 20% A VIVIENDA NUEVA.
ATENDER A QUIENES NO TIENEN ACCESO AL CRÉDITO En palabras de Carina Arvizu, el Programa de Vivienda es un documento construido en colectivo, con la participación del sector privado, academia, sociedad y autoridades. Aseguró que el Programa se elaboró a partir de “reconocer las realidades y necesidades regionales, con visiones desde todos los sectores”. En entrevista, la Subsecretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda de Sedatu destacó que el Programa parte de objetivo muy específicos. Entre ello, mencionó, ampliar el acceso de financiamiento para quienes
no han sido atendidos, es decir, los no afiliados y la población de menores recursos. “Estamos explorando distintas formas para poder atender a esta población, que históricamente no ha sido atendida, y que hoy por hoy no son sujetos de crédito. Estamos trabajando con todas las entidades del sector para poder, por un lado, explorar la posibilidad de reducir las tasas de interés, que esto beneficiaría a toda la industria; y por el otro, ver de qué manera se podrían entregar créditos, y de qué forma se solventa el tema de las garantías. “Y estas personas, al final muchas de ellas, aunque no están dentro del marco de un empleo formal, de cualquier manera, tienen una capacidad de gasto. Yo creo que lo interesante es poder entender estos esquemas en donde hay una aportación por parte de las familias, otra parte de subsidio, y otra que es el crédito, y que el modelo de negocio tiene que cambiar. De acuerdo con la Subsecretaria, el Programa Nacional de Vivienda plantea cinco objetivos concretos, los cuales son:
1.
Garantizar el derecho a la vivienda adecuada de todas las personas, especialmente las más vulnerables.
2. 3.
Mejorar la coordinación en el sector público. Fortalecer la colaboración en el sector privado y so-
cial.
4.
Asegurar la transparencia y rendición de cuentas en el sector.
5.
Recuperar la Rectoría del Estado sobre el territorio. Para lograra esto, explicó, el Programa Nacional de Vivienda contempla 21 estrategias, con 145 acciones puntuales. @InversionInmob
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OFICINAS
Mercado de oficinas en CDMX cierra 2019 con 7.8% más inventario DURANTE EL 4T2019, EL INVENTARIO DE OFICINAS EN LA CIUDAD DE MÉXICO SE INCREMENTÓ 2%, AL ALCANZAR LOS 10,860 MILLONES DE M², 65% DE LOS CUALES CORRESPONDEN A OFICINAS CLASE A POR: FERNANDA HERNÁNDEZ
De acuerdo con un reporte realizado por Cushman & Wakefield, con respecto al mercado de oficinas en la Ciudad de México, la tasa de disponibilidad de espacios llegó a 13.7%, como resultado de una oferta en constante crecimiento y una demanda neta con bajo desempeño: 60% menor al promedio registrado en los cinco años anteriores. Fue el submercado de Santa Fe el que registró la mayor contracción de su historia al cierre de 2019, con 30,050 metros cuadrados (m²) de absorción negativa, que se debió, principalmente, a los espacios que se desalojaron en numerosos edificios. En contraste, el submercado de Insurgentes tuvo un crecimiento positivo en la demanda neta, llegando a 83,700 m² de oficinas, particularmente en edificios clase A. “Ante este escenario de caída
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LA CONSTRUCCIÓN DE OFICINAS EN CDMX DECRECIÓ 31.25% EN LOS ÚLTIMOS 3 AÑOS. en la demanda, son de resaltar varios prearrendamientos de gran tamaño que tuvieron lugar, como aquellos concretados en el submercado Polanco por prominentes empresas de la ‘nueva economía’ y plataformas de tecnologías de la información. Estas firmas, junto con empresas de coworking reemplazaron al gobierno, que tuvo una actividad mínima, en el rol de ‘moderador del mercado’ al tomar grandes bloques de espacio disponible”, destaca el reporte de Cushman & Wakefield. De igual manera, la construcción de oficinas en la CDMX registró un decrecimiento del 31.25% en los últimos tres años,
ya que, en 2016 se alcanzó un pico de 1 millón 600,000 m²; mientras que en 2019 la cifra solo llegó a los 500,000 metros cuadrados. Se estima que en los próximos tres años la entrega de nuevos edificios se reduzca significativamente, a 105,000 m² anualmente. “La absorción anual podría estabilizarse en un nuevo nivel de 250,000 m² promedio, si persiste el actual ambiente macroeconómico. Las cifras anteriormente mencionadas se combinan para sugerir que cualquier exceso de oferta debería ser contenido pronto y revertido en un horizonte de cinco años máximo”, destaca la firma. Por otro lado, en términos de inventario en la capital mexicana, se registró un crecimiento de 2% en el cuarto trimestre de 2019 (4T2019), al alcanzar los 10,860 millones de m², 65% de los
cuales corresponden a oficinas Clase A. Con ello, se tuvo un repunte anual de 7.8% en 2019, con respecto al registrado en 2018. De acuerdo con la plataforma inmobiliaria Solili, al cierre del 4T2019 se terminó la construcción de 159,000 m², dentro de los que destacaron desarrollos como Lomas Altas Parque Corporativo con 29,000 m²; Centro Jardines del Pedregal con 25,000 m²; Centera con 19,000 m²; y Corporativo Palmas Uno con 18,0000 metros cuadrados. Los mayores índices de desocupación se encontraron en el corredor de Lomas Altas (33.3%), seguido por Norte (31.6%) e Interlomas (24.2%); en metros cuadrados; el mayor inventario disponible se ubicó en los corredores Norte con 338,709 m², Insurgentes con 249,707 m², Reforma con 239,772 m², Santa Fe con 223,420 m² y Polanco con 208,077 metros cuadrados. La plataforma explicó que se reportó una tasa de vacancia de 14.4%, que refleja un incremento de 2.3% con respecto al mismo trimestre del 2018; mientras que los precios promedio de renta de 22.34 dólares por m² al mes, señalan un ajuste a la baja de 5 centavos de dólar con respecto al 4T2018. Cabe mencionar que la Ciudad de México es el mercado de oficinas con mayor demanda; sin embargo, ciudades como Guadalajara y Monterrey tuvieron un 2019 positivo. La primera cerró el año con una absorción neta de espacios de clase A y A+ de 63,000 m², 8% más que el año anterior; además de que la tasa de vacancia se ubicó en 19.3% al cierre del 4T2019, contra 22.6% del mismo periodo de 2018. Por su parte, Monterrey tuvo una absorción de 69,000 m², 6% más que en 2018, gran parte debido a nuevos edificios que terminaron su construcción y se encontraban parcialmente prearrendados.
Mercado de oficinas, positivo en CDMX FERNANDA TRILLO, VICEPRESIDENTA DE COLDWELL BANKER COMERCIAL (CBC), AFIRMÓ QUE, AUNQUE SE DETUVO UN POCO LA CONSTRUCCIÓN DE OFICINAS, SI VIENEN PROYECTOS NUEVOS POR: FERNANDA HERNÁNDEZ
A pesar que en 2019 el sector inmobiliario atravesó por una desaceleración importante, expertos coinciden en que se espera un año positivo para esta industria, en términos de precio, oferta y demanda; principalmente en el segmento de oficinas. “Si bien, los cambios políticos y económicos en México tuvieron un impacto en el comportamiento del mercado inmobiliario, el sector registró una tendencia al alza debido a las inversiones realizadas por empresas locales y transnacionales”, señala un análisis realizado por Inmobilia Desarrollos. De acuerdo con Fernanda Trillo, vicepresidenta de Coldwell Banker Comercial (CBC), en 2020 se prevé que la economía se reactive al 100%, y que haya mucho movimiento en el mercado inmobiliario, donde la gente empiece a reubicar sus oficinas a corporativos nuevos y modernos. En entrevista con Revista Inversión Inmobiliaria, la directiva de CBC destacó que, aunque el año está iniciando, y enero suele ser un mes lento para muchas industrias, ya se empieza a ver actividad en el mercado de oficinas de la Ciudad de México, pues “ya hay requerimientos, ya hay visitas y ya hay solicitudes de información”. Para Trillo, si bien las nuevas regulaciones del Gobierno
capitalino frenaron la construcción de oficinas, ésta no se detuvo totalmente: “si tú vas por las principales avenidas, te vas a dar cuenta que, de todos modos, sí vienen proyectos nuevos y sí sigue desarrollándose la Ciudad de México; a lo mejor no al ritmo que se venía dando, sin embargo, no se ha detenido al 100 por ciento”. “En algunos desarrollos sí se canceló la construcción por un par de años, pero, cuando la oferta nuevamente tome su nivel, probablemente se retomen”, agregó. Se estima que el 2020 sea un buen año para la construcción de oficinas en la CDMX, aún cuando se presentan algunos signos de sobreoferta; los reportes inmobiliarios señalan
14%
es la vacancia total de oficinas que actualmente hay en la Ciudad de México.
Fernanda Trillo, vicepresidenta de Coldwell Banker Comercial.
que, actualmente, la vacancia total de la capital es de alrededor del 14%, equivalente a unos 900,000 metros cuadrados (m²), sin embargo, hay casi 1 millón 400,000 en construcción, que serán entregados en los próximos años. “Tenemos una sobreoferta en el área de oficinas, precisamente por los proyectos que ya estaban terminados o ya estaban en construcción, y que salieron desde el año pasado. Y, aunque algunas construcciones sí se detuvieron, los proyectos que ya estaban para terminarse, pues e finalizaron. Entonces, ¿qué fue lo que sucedió? Pues que se dio una sobreoferta en el mercado de oficinas en la ciudad de México”, explicó la vicepresidenta de CBC. “Yo creo que después del año pasado, que fue un año atípico donde no hubo grandes movimientos, y los inversionistas estaban esperando, en el 2020 ya estaremos entendiendo al nuevo gobierno, entendiendo la forma de operar del nuevo gobierno. Yo creo que las empresas y los desarrolladores ya tienen que empezarse a mover nuevamente, ya entendiendo para dónde y cómo va la nueva administración”, dijo. Finalmente, además de la CDMX, la empresaria destacó la actividad en los corredores de oficinas de ciudades como Guadalajara, Jalisco; Querétaro, Querétaro; y Monterrey, Nuevo León; donde también hay corporativos importantes con mucho movimiento: “Todavía les cuesta mucho trabajo moverse a edificios, como que les gusta tener sus casas. Pero sí hay movimiento, sí se han hecho cierres; las empresas han abierto sus filiales allá, como Huawei, y otras empresas de tecnología, empresas de servicios, también abren sus oficinas allá”, finalizó Fernanda Trillo. @InversionInmob
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PARQUES INDUSTRIALES
Esperan detonación para el sector industrial con el T-MEC AL 4T2019, EL INVENTARIO INDUSTRIAL EN MÉXICO ASCENDIÓ A 81 MILLONES 219,417 METROS CUADRADOS EN 24 MERCADOS DEL PAÍS POR: FERNANDO NAVARRETE
La ratificación e inminente firma del Tratado Comercial México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) podría representar una buena oportunidad para detonar la construcción y absorción de espacios industriales en los mercados más importantes del país. Si bien, la larga negociación de este tratado, generó incertidumbre y volvió más lento el flujo de inversión para este sector durante 2019, los indicadores en algunas regiones
del país se mantienen estables, incluso muy positivas. En entrevista para Revista Inversión Inmobiliaria, Sergio Mireles, fundador y director general de Datoz –plataforma de análisis inmobiliario-, en distintas regiones del país, varias organizaciones empresariales esperan la firma del T-MEC para poder concretar su inversión. “Nosotros esperamos la inminente firma del TMEC realmente sirva como catalizador de proyectos que, en
Histórico industrial en la CDMX 700
(Cifras en miles de m2)
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FUENTE: SiiLA México.
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teoría están en pausa, debido a la incertidumbre que causó la prolongada negociación del acuerdo”, explicó. El especialista detalló que, en 2019, la firma registró más de 430 operaciones, desde arrendamiento o compra-venta de espacios ya existentes y hechos a la medida, en 24 mercados que monitorea, lo que representa una disminución de 9.6% respecto a 2018. Sin embargo, a nivel regional en el comparativo anual,
Inventario de espacios industriales
AGS. CDMX CHIH CD. JUÁREZ GDL GTO HMO HGO LA LAGUNA MAM MED MXL MTY NOG NLD PUE QRO REX SLW SLP
CIFRAS HISTÓRICAS PARA CDMX El mercado industrial de la Ciudad de México creció 5.7% en términos reales de su inventario para activos A y B durante los últimos custro trimestres, de acuerdo con un estudio realizado por SiiLA México. En ese sentido, la absorción bruta, tanto para el tercer y cuarto trimestre de 2019, se mantuvo en un promedio de 450 m², mientras que la nueva entrega de espacios se posicionó en 222,000 y 181,000 m², respectivamente. “Lo anterior nos habla de un resultado positivo para la absorción neta”. Durante 2019 se entregaron 19 propiedades A y B, que sumaron un total de 650,000 m², de las cuales el 80% se concentra en el submercado CTT (Cuautitlán, Tultitlán y Tepotzotlán). En cuanto a la proyección de inventario nuevo para este mercado, SiiLA proyecta alrededor de 1 millón de m² para los próximos 2 años, considerando los proyectos que actualmente se encuentran en etapa de construcción.
Absorción bruta (4Q19)
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(Cifras en miles de m2)
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FUENTE: Datoz.
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centro, 77% son especulativos, mientras que los restantes son en el formato de construcción a la medida; en el noreste y norponiente, los espacios especulativos aumentan a 68 y 94%, respectivamente. “Realmente la mayoría de la construcción es especulativa, esto habla bien de los mercados en el sentido de que
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DOMINAN NAVES ESPECULATIVAS El especialista de la plataforma inmobiliaria Datoz explica que en general se percibe un alto porcentaje de naves industriales especulativas en construcción, lo cual es un síntoma positivo por el alto interés de inversionistas y ocupantes de nuevos espacios. Sergio Mireles detalla que tan sólo en el centro del país se tiene registro de 15 nuevos proyectos, que suman 275,000 metros cuadrados (m²), mientras que en el noreste es de 41 proyectos (542,000 m²) y 43 más en el norponiente (571,000 m²). “Aquí, lo importante a resaltar es que, de estos proyectos agregados, en la región
impactando de manera importante el segmento inmobiliario industrial”, concluyó.
hay participantes del mercado con capacidad económica, con reservas de tierra que están apostando la constante absorción de espacios”, señaló. En contraste, agrega, si la mayoría de las construcciones fueran Build To Suit (BTS), “probablemente indicaría que las construcciones están siendo motivadas por solicitudes de inversión y no tanto por una apuesta por parte de inversionistas”. Por otro lado, destacó que en 2019 predominó un aumento en el uso de espacios industriales para fines logísticos, motivado en buena medida por el crecimiento del comercio electrónico entre empresas minoristas, una tendencia que seguirá representando una oportunidad para varios mercados. En tanto, sectores como el automotriz, que históricamente ha sido el principal inquilino de espacios industriales en México, podría experimentar un nuevo auge con el T-MEC para el sector. “Seguimos esperando que el sector automotriz sea un catalizador de la actividad industrial, especialmente con la ratificación y eventual firma del TMEC, esto seguirá siendo una industria que seguirá
(Millones de metros cuadrados)
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la zona centro del país (Estado de México, Hidalgo y Puebla) registró un aumento en absorción de aproximadamente 15%, mientras que las regiones del Bajío-Occidente y Noreste, ambas registraron menor actividad, con disminuciones de 30% y 14%, respectivamente. “En lo general, nosotros vemos que México como país, depende de la región: puede representar distintos ciclos en la actividad inmobiliaria. Ya no se mueve de manera uniforme, cada región en algunos casos cada mercado, tiene su propio ciclo al que obedecen estos movimientos en la cantidad de espacio que se absorbe”, explicó. Por su parte, en la región norponiente del país, compuesta por mercados como Chihuahua, Ciudad, Juárez, Hermosillo, Nogales, Tijuana y Mexicali, registró un ligero ascenso en la cantidad de metros cuadrados comercializados, que equivalen a 1.19%, comparado con 2018.
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CENTROS COMERCIALES
Sacan brillo con cautela a nuevos centros comerciales EN EL PRIMER SEMESTRE DE 2019, EL INVENTARIO NACIONAL DE CENTROS COMERCIALES CRECIÓ 1.6% POR: FERNANDO NAVARRETE
La construcción de nuevos centros comerciales en todo el país no se va a detener, sobre todo porque han captado el interés de diversos inversionistas como fondos y Fibras que, incluso, han apostado por la institucionalización de este segmento, al ser muy redituable. En entrevista para Revista Inversión Inmobiliaria, Luis Llaca, vicepresidente de la oficina de Retail Latinoamérica de CBRE, explica que luego de un año de mucha incertidumbre en el sector, los desarrollodares de centros comerciales analizan cada vez más a dónde llevar su inversión y obtener mejores resultados. “Si bien no h ay a lg ún boom, el crecimiento está bastante sostenido y estable, los desarrolladores han sido muy prudentes en el crecimiento y se fijan muy bien dónde y con quién hacen un nuevo desarrollo”, aseguró. No obstante, recordó que tan solo durante los primeros cinco meses del año pasado, el inventario nacional de centros comerciales creció 1.6%,
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Tipo de centro comercial
respecto al cierre de 2018, con una expectativa de incremento en la oferta de centros comerciales de hasta un millón de metros cuadrados nuevos. Communi“Principalmente, hay una ty / Neighgran tendencia a hacer usos 34% borhood Center mixtos, que es dos o tres pisos de retail, después viene departamentos, oficinas, inRegional cluso hasta hotel, vertical27% Mall mente, y esto hace que los terrenos maximicen su valor”, agregó el especialista. En términos generales, Power 27% Center aseguró, se respira tranquilidad en el sector comercial en cuanto estabilidad, aunque en mercados como el de la caMixed 5% pital, la revisión de permisos Use sí que ha frenado un poco la actividad. LifeStyle “En la Ciudad de México / Enterse están revisando mucho 3% tainment los usos de suelo, porque sí, Center la movilidad, el tráfico, los servicios, ya está en un nivel Fashion de saturación alto. Ahí están 3% Mall revisando dónde dan los predios para realizar los proyectos”, destacó. A la par, otras ciudades, Outlet 1% más allá de las tradicionales como Cancún, Guadalajara FUENTE: CBRE Reserch, 2T 2019
FONDOS, FIBRAS Y DESARROLLADORES APUESTAN POR INSTITUCIONALIZAR LA INVERSIÓN EN EL SEGMENTO COMERCIAL. urbana evidentemente ya está ahí y hoy se está convirtiendo en un área de desarrollo muy importante”, agregó. En ese sentido, el especialista aseguró que los usos mixtos contribuyen al desarrollo inmobiliario de las zonas urbanas, a través de un negocio muy rentable que permite el crecimiento ordenado de la ciudad.
Retail nacional
y Monterrey, también experimentan un crecimiento en inventario y oferta comercial, provocado por esta inercia en la construcción.
● Centros comerciales con más de 10,000 metros cuadrados de área bruta rentable de 2T2019.
INVENTARIO
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CENTROS COMERCIALES
MILLONES DE M2
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FUENTE: Xxxxxxxxx
Inventario nacional
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FUENTE: CBRE Reserch, 2T 2019
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USOS MIXTOS En este nuevo rumbo del sector comercial, ávido de inversión ante una demanda que crece día a día con nuevas tendencias como el comercio electrónico, la movilidad y la interacción en los espacios públicos, los usos mixtos juegan un papel cada vez más importante. En ese sentido, Luis Llaca puso como ejemplo el crecimiento que experimentó la zona de Polanco con la construcción de Plaza Carso, que transformó muchos de los establecimientos a su alrededor –bodegas y talleres- en edificios de 20 a 30 pisos, con un área comercial integrada en la planta baja. “Hay mucho reciclaje de predios que se están transformando en ser zonas, te podría decir Azcapotzalco, en concreto Vallejo, que eran una zona industrial, donde la marcha
EL ENTRETENIMIENTO A pesar de que en muchos centros comerciales el comercio electrónico ha tomado un lugar cada vez más importante, al grado de pensar los espacios sólo para la entrega de mercancía y la interacción electrónica de sus clientes, las personas siguen conservando el interés por pasar buena parte de su tiempo en los malls. “La gente sigue comprando en los centros comerciales, la gente va mucho al entretenimiento, los restaurantes y grupos importantes de entretenimiento están anclando los centros comerciales”, comentó el vicepresidente de Retail de CBRE. En ese sentido, agregó el factor “entretenimiento” ha sido crucial al momento de desarrollar nuevos espacios comerciales, ya que las personas ahora ven el centro comercial más como una visita planeada o una estancia “un poquito más larga”. “Se está volviendo un destino, no solo de compras, de entretenimiento, y un punto de encuentro. Son los famosos neighbourhood centers, centro de barrio y la gente de alrededor va y está un buen rato ahí”, concluyó. @InversionInmob
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TURISMO
Estiman crecimiento de 6% para el sector turístico en 2020 LA CARTERA DE PROYECTOS DE 2020 A 2022 SUMARÁ 89,733 NUEVOS CUARTOS DE HOTEL CON INVERSIONES COMPROMETIDAS POR 287,500 MILLONES DE PESOS POR: ANTONIO GARCÍA
De acuerdo con Miguel Torruco Marqués, titular de la Secretaría de Turismo federal (Sectur), para el periodo 20202022 se tienen contemplados 2,755 proyectos turísticos en los 32 estados del país, con inversiones comprometidas por 287,500 millones de pesos (mdp). Esto impulsará la construcción de 89,733 nuevos cuartos de hotel y la creación de 78,643 empleos directos. Cabe recordar que en 2019 se construyeron 22,000 nuevos
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cuartos de hotel para llegar a un acumulado de 835,400. Además, en ese año se desplazaron por el país 255 millones de turistas, de los cuales, 100 millones 400,000 (39.4%) se hospedaron en algún hotel, lo que dejó una derrama de 273 mil millones de pesos. Asimismo, arribaron 44 millones 700,000 turistas internacionales, 8.3% más que en 2018, y se generó una derrama de 24,800 millones de dólares, que representó un
22,00 CUARTOS
de hotel se construyeron en 2019.
incremento del 10.2%, respecto al año pasado. CONFIANZA DEL SECTOR PRIVADO El titular de la Sectur destaca que hotelería es la columna vertebral del turismo, debido a las inversiones, derrama económica y empleos que genera. Además, asegura que México es el 7º lugar en Infraestructura hotelera. Por ello, la confianza del sector privado en materia turística es amplia, y muestra de ello es que la Confederación de Cámaras Nacionales de Comercio, Servicios y Turismo (Concanaco Servytur) espera un crecimiento de 6% para este año en dicho sector. Además, para el presidente de la Concanaco, José Manuel López Campos, el hecho de que para la Secretaría de Turismo (Sectur), este sector represente 9% del PIB y genere más de 9 millones de empleos, es un factor más que suficiente para que la iniciativa privada y el gobierno se unan y actúen en conjunto para potenciar aún más la actividad turística, a través de la promoción de sitios.
PROXIMAMENTE
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20 AÑOS SIENDO 20 AÑOS SIENDO REFERENTE DEL REFERENTE DEL SECTOR VIVIENDA
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SECTOR VIVIENDA
Como cada año, el Libro Hombres y Mujeres REFERENTE DEL deSIENDO laSECTOR Casa inicia una VIVIENDADEL SIENDO REFERENTE SECTOR VIVIENDA edición más de esta colección, la cual es un referente del sector inmobiliario y de vivienda debido a que incluye los temas actuales que lo afectan y benefician. ESTE ESFUERZO ES GRACIAS AL APOYO DE:
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USOS MIXTOS
Usos mixtos ganan terreno a nivel nacional SE PREVÉ QUE PARA 2023, EL 80% DE LAS OFICINAS ESTÉN DENTRO DE UN DESARROLLO DE USOS MIXTOS POR: DINORAH NAVA
Actualmente, el desarrollo de proyectos inmobiliarios de usos mixtos está ganando terreno en todo México, sobre todo en grandes ciudades en donde se busca sacar el mayor provecho de rentabilidad a los pocos terrenos que un desarrollador puede encontrar bien ubicados, pero con un alto costo de suelo. Además, cada vez son más las personas que optan por lugares en donde, además de trabajar o vivir, puedan divertirse o tener momentos de recreación y entretenimiento, lo cual recalca el gran éxito de los desarrollos de usos mixtos. Hoy en día es muy común encontrar espacios de este tipo en ciudades como Puebla, Guadalajara, Monterrey y la Ciudad de México, los cuales integran componentes como viviendas, hoteles, centros comerciales y oficinas dentro del mismo proyecto. Por ello, la tendencia indica que los desarrollos de usos
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mixtos seguirán teniendo un gran auge en la mayor parte del país. Ejemplo de ello es que hasta 2018, 50% de las oficinas corporativas se encontraban dentro de un desarrollo de usos mixtos, aunque ha sido tanto el crecimiento que se prevé que para 2023, 80% de estará integrado a este tipo de proyectos.
EN LA CDMX HAY 1.6 MILLONES DE M2 DE PROYECTOS COMERCIALES EN CONSTRUCCIÓN, DE LOS CUALES 40% ESTÁN DENTRO DE UN DESARROLLO DE USOS MIXTOS.
Otro indicador sobre el dinamismo de este tipo de proyectos es que, de acuerdo con datos de CBRE México, en la Ciudad de México hay cerca de 1.6 millones de metros cuadrados (m2) de proyectos comerciales en construcción, de los cuales 40% están dentro de un desarrollo de usos mixtos.
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FIBRAS
FIBRAs mantendrán atractivo el mercado para 2020 LOS FIBRAS CERRARON 2019 HISTÓRICAS GANANCIAS DE 31.49% ANUAL POR: FERNANDO NAVARRETE
Para los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras), 2019 fue uno de los mejores años desde 2012, al conseguir un cierre histórico de rendimientos, a pesar de que fuera un periodo de mucha incertidumbre para la inversión y volatilidad en el mercado. Sin embargo, la tendencia a la baja en las tasas de interés que mantuvo el Banco central, así como la diversificación de proyectos de inversión en diferentes sectores como el industrial y hotelero, lograron que el Índice de Fibras S&P/BMV cerrara 2019 con una ganancia anual de 31.49 por ciento. Estos resultados son muy buenos para el sector, asegura Luis Gutiérrez, presidente de la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (Amefibra), ya que se consolidan, así como instrumentos muy atractivos para los inversionistas. De acuerdo con el ingeniero, la tendencia para este 2020 se mantendrá estable, con la espera de al menos tres recortes más a las tasas de interés, que se verá reflejado en un buen rendimiento en general.
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Fibras en la Bolsa Mexicana de Valores Fibra Fibra Uno
Market CAP (Ps. mm) Ps. 106,607
Fibra Danhos
39,785
Fibra Prologis
24,014
Fibra Terralina
23,497
Fibra MQ
16,093
Fibra Hotel
7,523
Fibra Monterrey
7,560
Fibra Inn
4,440
Fibra Plus
4,830
Fibra Nova
4,710
Fibra Shop
3,750
Fibra HD
3,268
Fibra Storage
1,800
Fibra Upsite TOTAL
1,199 249,076
S&P/BMV Índice Fibras. FUENTE: Bloomberg
“Desde luego hay unos sectores que tienen más rendimiento que otros, pero en general yo creo que fue un buen año. En ese sentido, yo creo que el año de 2020 va a ser un buen año porque se va a mantener un ambiente de tasas bajas y
el instrumento va a competir favorablemente”, comentó. El representante de la Amefibra, constituida desde noviembre de 2015 que agrupa a 15 FIBRAs listadas en el mercado de valores, explicó que los incrementos a la tasa de interés que se mantuvo en años anteriores provocó que el valor neto de los activos de estos vehículos financieros en México, se encuentre aún por debajo de su valor real. “Con este incremento todavía las Fibras seguimos cotizando en general abajo del valor neto de los activos; significaría que habría una oportunidad para los inversionistas para seguir tomando ventaja de una buena distribución muy competitiva y también en un recorrido en el valor de las acciones, para que refleje más claramente el valor de los inmuebles”, destacó. Será en ese momento, agregó, cuando las empresas que tienen inmuebles, ya sean industriales, comerciales, hoteleros, de oficinas u otros activos especializados como bodegas y edificios educativos, vean
atractivo empezar a hacer ofertas públicas. “Por eso vimos tal vez un mercado seco porque pues el valor de las acciones abajo del valor neto de los activos, pero ahora que estamos viendo una recuperación de estos valores, es muy probable que haya nuevas ofertas”, aseguró. INSTITUCIONALIZAR LA INVERSIÓN Ante un escenario de desaceleración generalizada de la economía, tanto nacional como global, los FIBRAs son opciones de financiamiento que aminoran el riesgo de invertir y generan importantes rendimientos. En ese sentido, la distribución de los fideicomisos es de 50%, mientras que la media de deuda está debajo de 40%, lo que los hace instrumentos muy atractivos. “Como instrumento financiero, yo creo que las Fibras somos una muy buena alternativa y desde un punto de vista del inversionista, sobre todo en este tiempo de tasas a la baja; además, tienes la plusvalía de los inmuebles, y ahí el riesgo es un instrumento mixto donde con menos riesgo puedes tener mejor rendimiento que una renta fija”, explica el también director general de Fibra Prologis. Luis Gutiérrez recordó que uno de los principales objetivos de la Amefibra es la institucionalización del sector, ya que los FIBRAs democratizan la inversión y ayudan al gobierno a la recaudación más ordenada de impuestos. “Cuidar al sector de las Fibras hace que se vaya mejorando la infraestructura y se vaya dando un marco más institucional al sector de bienes raíces en México”, concluyó.
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ESPECIAL
La ADI, actor relevante en la transformación de ciudades La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) promueve activamente el desarrollo inmobiliario responsable, lícito, transparente y sustentable. Es por ello que se posiciona como un actor relevante que trabaja de la mano con autoridades gubernamentales, cámaras, asociaciones civiles y las comunidades para favorecer el desarrollo urbano que permita construir ciudades vivas e inclusivas. La ADI sostiene una relación profesional y estrecha con todos los niveles de gobierno, buscando que el desarrollo inmobiliario sea reconocido como una prioridad de las ciudades donde están nuestros proyectos, de la que depende la creación constante de un gran número de trabajos y la aportación de una fuente importante de recursos. Asimismo, la Asociación contribuye con las autoridades para garantizar el desarrollo integral del sector, a través de la generación de información de utilidad para la conformación de marcos regulatorios y políticas públicas adecuadas, que favorezcan un desarrollo más ordenado. Ejemplo de ello es la publicación de un exhaustivo estudio sobre el negativo impacto económico, jurídico, social y ambiental que tendría
EL SECTOR INMOBILIARIO ES UN MOTOR DE LA ECONOMÍA MEXICANA MUY IMPORTANTE PARA EL CUMPLIMIENTO DE LOS OBJETIVOS DE CRECIMIENTO ECONÓMICO DE LA ACTUAL ADMINISTRACIÓN.
una eventual aplicación de la gratuidad de los estacionamientos en el país. El obligar a establecimientos mercantiles, centros comerciales, hospitales y escuelas, a prestar el servicio de estacionamiento de manera gratuita, tendría graves consecuencias como la pérdida de más de 30,000 empleos directos, una perdida aproximada a los 20,000 millones de pesos de recaudación fiscal, además de que se desincentivaría el uso del transporte público, con su consecuente afectación medioambiental ante el incremento de la contaminación por las emisiones de más autos. En este sentido, las autoridades han reconocido que la gratuidad es una obligación que afecta gravemente a los gobiernos federales y locales, al sector empresarial y la ciudadanía. En la CDMX, la ADI promueve cambios en la normatividad en materia de desarrollo urbano que marcan la pauta para definir la ciudad que queremos y cuya aspiración se plasma en la Constitución local: una ciudad con baja huella ecológica, territorialmente eficiente, sustentable, con espacios y servicios públicos de calidad para todos, mediante una estructura urbana compacta y vertical. Se ha logrado que diversas normas reflejen los principios
de mejora regulatoria y simplificación administrativa, impulsando así la actividad inmobiliaria, al eliminar espacios de corrupción, promover la construcción de acuerdos con la ciudadanía y fomentar la participación del sector privado en el desarrollo de la Ciudad. Entre los principales logros se encuentra la reforma del artículo 302 del Código Fiscal, publicada en la Gaceta Oficial el 31 de julio de 2019, que permitirá al Gobierno de la Ciudad disponer de recursos suficientes para mejorar la infraestructura hidráulica de la metrópoli. La ADI considera que la construcción de un solo edificio tiene la capacidad de cambiar positivamente todo un entorno; sin embargo, es necesario contar con un marco jurídico adecuado que facilite y promueva la inversión a largo plazo. En suma, la industria inmobiliaria es un motor de la economía mexicana muy importante para el cumplimiento de los objetivos de crecimiento económico de la actual administración, por lo que la ADI promueve un diálogo abierto, profesional y respetuoso como vía para alcanzar consensos que permitan tener un desarrollo urbano ordenado, eficiente y responsable. /InversionInmob
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ESPECIAL
The Real Estate Show 2020, 18 años como evento clave del sector inmobiliario
Desarrrolladores Inmobiliarios (ADI), destacado organismo de la industria inmobiliaria integrado por 81 de los desarrolladores más importantes del país. The Real Estate Show 2020 pretende ser el espacio más importante para el intercambio de experiencias entre funcionarios, especialistas y líderes del sector.
POR: SHEILA NAVARRO
TEMAS DE LOS CONGRESOS Sin duda, el panorama de la industria inmobiliaria se ha tornado un tanto complejo, en sentido de costos y gestión de proyectos. Por ello, durante los congresos que ofrecerá la exposición se considera la perspectiva de la economía mexicana. Además, se dedicará un congreso para reflexionar acerca de la planeación urbana en ciudades modernas. Y finalmente, como ya es tradición, la ADI entregará una serie de reconocimientos a los proyectos más destacados del sector.
El evento más grande del sector inmobiliario llegará al Hotel Westin Santa Fe, en la Ciudad de México, los días 24 y 25 de marzo, en donde se reunirán diversos líderes de la industria nacional e internacional. Se trata de The Real Estate Show, exposición que
ADI, IMPULSOR DE LA PLANEACIÓN Y DESARROLLO URBANO Fundada en 1992, con el plan de consolidar la industria inmobiliaria del país, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios ha logrado promover un mejor desarrollo urbano a través de la creación de ciudades con una visión ambiental y próspera. Actualmente, cabe destacar, los proyectos del organismo representan el 80% del desarrollo inmobiliario de la CDMX, y el 70% a nivel nacional. Sus miembros son especialistas en diversos sectores, como centros comerciales, oficinas, vivienda, usos mixtos, hotelería, etc. A través de la colaboración con las comunidades inversionistas, la ADI pretende un mejor futuro para el desarrollo del país.
ESTE AÑO, EL ENCUENTRO ENTRE ESPECIALISTAS Y LÍDERES DE LA INDUSTRIA TENDRÁ LUGAR EL 24 Y 25 DE MARZO EN EL HOTEL WESTIN SANTA FE, EN LA CIUDAD DE MÉXICO
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conmemorará su 18ª edición con la participación de especialistas que abordarán los temas de mayor importancia en el sector inmobiliario. El encuentro, que funge como un espacio para exponer los proyectos más significativos del país, se ha posicionado como
uno de los eventos más significativos, cuyo programa en su próxima edición contará con 600 asistentes, 70 maquetas de proyectos en ejecución, así como 33 marcas líderes en la industria y cerca de 28 giros comerciales. La exposición es organizada desde 2003 por la Asociación
NO TE PIERDAS EL EVENTO INMOBILIARIO MÁS IMPORTANTE DE MÉXICO Y LATINOAMÉRICA DONDE SE HABLARÁ DE:
EL ENTORNO POLÍTICO Y ECONÓMICO QUE VIVE EL PAÍS Y SU EFECTO EN EL SECTOR INMOBILIARIO
VIVIENDA ASEQUIBLE EN CENTROS URBANOS
POLOS DE ATRACCIÓN DE INVERSIÓN
URBANISMO
ADEMÁS DE CONFERENCIAS MAGISTRALES Y LA ENTREGA DEL PREMIO ADI 2020 24 Y 25 DE MARZO • THE WESTIN HOTEL • SANTA FE • CDMX BOLETOS DEL CONGRESO ventascongreso@therealestateshow.mx 01 (55) 5292 4998 ext. 1112 Fuera del país: +52 (55) 5292 4998 ATENCIÓN A PATROCINADORES: Isaí Jiménez ijimenez@adi.org.mx 5540-3196 / 5540-3046
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