Revista Inversión Inmobiliaria No. 56, Julio-Agosto 2017 by Centro Urbano

IN N56

edición • año 10 • Julio-Agosto 2017 •

Publicación oficial de la

VERSIÓN MOBILIARIA

parques

industriales, construyendo competitividad

A pesar de que se vislumbraba un año difícil, el sector industrial mantiene su crecimiento. Tal es el caso de Finsa, empresa que a 40 años de su fundación, continúa consolidándose a través de importantes inversiones en nuestro país.

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DIRECTORIO Comité Ejecutivo 2016-2018 Arq. Salvador Daniel Kabbaz Zaga

Presidente

Lic. Jorge Quinzaños Suárez

Secretario

Lic. Enrique Téllez K.

Finanzas

Vicepresidentes: Ing. Alejandro Allende Ing. Javier Barrios Sr. Elías Cababie Daniel Arq. Jaime Fasja Arq. Jorge Gamboa de Buen Arq. Leopoldo Hirschhorn Ing. Alfonso Salem Arq. Marcos Shabot Arq. Fredy Helfon

Contenido

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La nueva tendencia en renta de oficinas IOS OFFICES comprometidos con ofrecer servicios de espacios de trabajo con atención personalizada, tecnología e infraestructura.

CapÍtulo Occidente Lic. Eduardo Leaño Presidente Lic. Gustavo Nuñez, Suplente

CONSEJO CONSULTIVO Ing. Gumaro Lizárraga M. Ing. David Serur E. Ing. Carlos Holschneider G. Arq. José Daniel K. Lic. Ramón Amezcua V. Lic. Adolfo Fastlicht K. Ing. Javier Barrios S. Arq. Abraham Metta C. Sr. German Ahumada A. Arq. Elias Fasja L. Lic. Jaime Alverde Losada, Presidente Lic. María José Fernández Ros

Directora General

Crear ciudades inclusivas La rápida urbanización ha generado a su vez diferencias en ciertos sectores de la población en cuanto al acceso a servicios públicos, educación y tecnología.

Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradores Edgar Rosas Diego Rodríguez Dinorah Nava Hanae Pacheco Priscila Díaz Fotografía Centro Urbano

Corrección de Estilo Centro Urbano Ventas de Publicidad (55) 5687.4873 ventas@centrourbano.com

INversión inmobiliaria es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2010-082713104700102, Certificado de Licitud de Título No. 14375, Certificado de licitud de Contenido No. 11948, Expedido por la Comisión Certificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de febrero de 2009. Todos los Derechos Reservados. Prohíbida su Reproducción total o parcial sin Autorización Previa.

22 Diversificación y prudencia para permanecer en la industria de la vivienda

La planeación y el aprendizaje adquiridos durante las crisis han fomentado el crecimiento de Consorcio ARA, indica su presidente y fundador, Germán Ahumada.

IMPRESO EN: Azul Impreso. Av. Atlacomulco No. 235 Col. La Loma Tlalnemex, CP. 54070 Estado de México DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF.

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26 Sector turismo continúa en aumento y contribuye al PIB Con los Centros Integralmente Planeados de Fonatur, México se ha convertido en uno de los 10 principales destinos para turistas internacionales.

24 Cetram Cuatro Caminos se convierte en el más importante de Latinoamérica Su objetivo es agilizar el traslado de más de 500,000 pasajeros, además cuenta con tiendas departamentales, comerciales, centros de salud y un Centro de Control y Monitoreo.

Presidente Horacio Urbano • Directora General Roxana Fabris • Directora de Relaciones Públicas Maribel Matías • Gerente de Operaciones y finanzas Griselda Miranda • Ventas de publicidad (ventas@centrourbano.com) 5687-4873

Editorial

Fortalecer a México IN N56

edición • año 10 • Julio-Agosto 2017 •

Publicación oficial de la

VERSIÓN MOBILIARIA

parques

industriales, construyendo competitividad

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ortalecer a México es reto que nos compete a todos... Solo si hacemos un poderoso frente común unificando visiones en torno a objetivos y estrategias, podremos llegar a niveles de desarrollo que permitan alcanzar lo mismo las metas de índole económica, que aquellas que tienen que ver con el orden y eficiencia de nuestras ciudades, y con la calidad de vida de sus habitantes. Para poder acelerar la tendencia de crecimiento de nuestra economía, gobierno, sociedad e iniciativa privada tenemos que trabajar mucho y hacerlo juntos, porque solo así podremos ponerla en justa sincronía con el objetivo de posicionar a nuestro país entre las mayores economías del mundo. Lograr esto implica construir una sólida plataforma que lo haga posible, porque resulta fácil entender que incrementar el desarrollo económico empieza por crear condiciones propicias para ello. Para fortalecer los indicadores económicos del país, es indispensable contar con la plataforma física que haga posible el nacimiento de nuevas empresas y la consolidación de las que ya llevan tiempo generando empleos y produciendo. No hay duda, generar desarrollo económico exige una plataforma física que ofrezca las mejores condiciones en tecnología, ubicación y conectividad a empresas de todo tipo. De ahí la importancia de los parques industriales y la necesidad de mejorar los que existen y construir muchos más... Porque cada nuevo parque industrial es la forma más directa de elevar el grado de competitividad de las diferentes regiones del país. Justo es decir que como parte de la estructura del sector inmobiliario hay empresas de gran calidad construyendo esos nuevos parques industriales que habrán de generar mejores oportunidades de desarrollo en el país. Son, en la mayor parte de los casos, empresas que forman parte de nuestra Asociación y que durante ya muchos años han mantenido un profundo compromiso con México. Compromiso que refrendan multiplicando inversiones y elevando significativamente la calidad de sus proyectos, desarrollando parques industriales de verdadera clase mundial, capaces de competir a nivel mundial por la preferencia de las grandes industrias. De eso trata esta edición; de los parques industriales que se construyen en México, y que son el corazón de una capacidad instalada que busca incrementar el desarrollo económico del país.

Salvador Daniel Kabbaz Zaga Presidente de la ADI

Julio - Agosto 2017

empresas asociadas adinacional

adioccidente

ACCIONA www.acciona-mx.com ALHEL www.alhel.com.mx Altea www.aldesarrollos.com ANIDA INMOBILIARIA www.anidamexico.com.mx ARQUITECTURA Y CONSTRUCCIÓN www.class.com.mx ARTHA CAPITAL www.artha.com.mx Be Grand/IDU www.begrand.mx CAABSA www.caabsa.com.mx CINEMEX www.cinemex.com CITELIS www.citelis.com.mx CITY EXPRESS www.cityexpress.com.mx CONSORCIO ARA www.consorcioara.com.mx Consorcio Hogar DEMEVI www.gutsa.com.mx DESARROLLADORA DEL PARQUE www.delparque.com.mx FINSA www.finsa.net GALERÍAS www.galerias.com GFA GRUPO INMOBILIARIO www.gfa.com.mx GICSA www.gicsa.com.mx GIGANTE GRUPO INMOBILIARIO www.gigante.com.mx GIM DESARROLLOS www.gim.com.mx GLM COMUNICACIONES www.glm.com.mx gran ciudad GREYSTAR REAL ESTATE PARTNERS www.greystar.com GRUPO ARQUITECH www.grupoarquitech.com Grupo Comercial Chedraui www.chedraui.com.mx GRUPO COPRI www.copri.com.mx GRUPO DANHOS www.danhos.com.mx GRUPO EMPRESARIAL FRISA www.grupofrisa.com Grupo Frel www.frel.mx GRUPO HIR www.hircorporativo.com.mx GRUPO INMOBILIARIO SELECTTA www.selectta.com.mx GRUPO INTAC GRUPO INVERTIERRA www.invertierra.com.mx GRUPO LAR www.grupolar.com GRUPO PROMOTOR JOMER www.grupojomer.com.mx GRUPO QUESTRO www.questro.com.mx GRUPO SORDO MADALENO www.sma.com.mx grupo Terraforma www.terraforma.mx HINES www.hines.com ICA www.ica.com.mx ICON GROUP www.icongroup.com.mx IDEURBAN CONSULTORES www.ideurban.com.mx INMUEBLES CARSO www.gcarso.com.mx IOS OFFICES www.iosoffices.com INMOBILIA DESARROLLOS www.inmobiliamx.com IVAT MARHNOS INMOBILIARIA www.marhnos.com.mx milk life investments www.milkinvestments.com MIRA www.miracompanies.com O´CONNOR CAPITAL PARTNERS www.oconnorcp.com Opera Desarrolladora www.operad.com.mx PGIM Real estate www.pgimrealestate.com PLANIGRUPO www.planigrupo.com.mx posadas www.posadas.com Probimex probimex.com Proinvest www.invest.com.mx PROMOCIONES METROPOLIS www.pmetropolis.com PROMOTORA HOTELERA www.picciotto.com Quiero Casa www.shch.com.mx REICHMANN INTERNATIONAL www.torremayor.com.mx Supraterra www.supraterra.com.mx THOR URBANA www.thorurbana.com Walton Street Capital www.waltonst.com VERTEX REAL ESTATE www.vertexre.com Vinte www.vinte.com VISTA DESARROLLOS www.vistadesarrollos.com

Dalton www.daltoncorporacion.com.mx dmi www.grupodmi.com.mx GRUPO BECKMANN GRUPO CUBE www.grupocube.mx GRUPO INVERDESARROLLOS www.inverdesarrollos.com GIG Desarrollos Inmobiliarios www.gig.mx IDEX www.idex.cc NAPRESA www.napresa.com.mx OUEST Desarrollos www.ouest.com.mx IDEAL www.idealdesarrollos.com.mx TIERRA Y ARMONIA www.tya.com.mx VARO www.varo.com.mx ADI OCCIDENTE

www.adio.org.mx

La Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), fue fundada en 1992 por un grupo de empresarios motivados por metas comunes; ordenar y consolidar la industria, trabajar de manera cercana con las autoridades, colaborar con las comunidades en donde se llevan a cabo las inversiones con el fin de buscar un mejor futuro para las ciudades mexicanas. Ha sido pieza clave en los avances y logros de la industria, ya que tiene como objetivo mejorar la imagen de la industria inmobiliaria, presentar un frente común ante sociedad y representantes del gobierno, así como establecer vínculos de comunicación entre los socios. Actualmente los miembros de la ADI, en su conjunto, han logrado importantes resultados, como el haber contribuido con 80% del desarrollo inmobiliario en la Ciudad de México y 60% en el país, en todas las áreas que conforman los bienes raíces: Desarrollos Turísticos, Parques Industriales, Vivienda de interés social, interés medio y residencial, Hoteles, Oficinas, Centros Comerciales, Hospitales, entre otros.

@ADI_MEXICO

/ADI.MEXICO

www.adi.org.mx

noticias

Hotel Ritz-Carlton llega a la CDMX

Cinemex expande su cobertura a EU Cinemex inició operaciones en Estados Unidos, donde tiene planeado instalar cuatro complejos durante este año y cinco más para 2018, además de que analizan expandir su mercado en Centro y Sudamérica. En cuanto a su expansión territorial frente a la incertidumbre de las relaciones comerciales entre Estados Unidos y México por la renegociación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN), Javier Ezquerro, director general de la compañía, indicó que para los cines del vecino país, no ven afectaciones, ya que es subsidiaria de Cinemex con marca y

contratos independientes. De igual forma, informó que las ciudades que ven como potenciales, además de Miami, son Chicago, Nueva York, Nueva Jersey y Minnesota, y que el formato que se maneja es de lujo, infraestructura de las salas Platino que manejan en México. En el país recientemente pusieron en marcha su unidad número 311, ubicada en Tlaxcala, con lo que lograron cubrir todos los estados de la República Mexicana. Para continuar con su crecimiento trabajarán de la mano con desarrolladores de centros comerciales, con 18 aperturas en lo que resta del año.

El hotel Ritz-Carlton, de la cadena de lujo Marriot, se instalará en la Ciudad de México en la torre de usos mixtos llamada Chapultepec Uno, ubicada sobre Paseo de la Reforma, a un costado de la Torre Mayor. Estará formado por 153 habitaciones y se ubicará del piso 35 al 47 de la torre de los 58 niveles que tendrá Chapultepec Uno. En la parte superior habrán residencias que se comercializarán por separado, aunque en el futuro pudieran ser operadas también por el hotel. Se trata del primer hotel en la capital del país de esta marca, y contará con una inversión de más de 100 millones de dólares. Hasta el momento, Marriot cuenta con siete hoteles de lujo bajo marcas como Ritz-Carlton y St. Regis. Sus desarrolladores son Thor Urbana, GFA y Alhel, mientras que toda la torre de Chapultpec está a cargo de Taller G.

Premian proyecto de Sordo Madaleno Arquitectos La Asociación Internacional de Diseño de Interiores (IIDA) reconoció al Departamento JSMH como el mejor interior en la categoría “Residences – Multifamily”. La IIDA premió por quinta ocasión a las mejores obras de interiores en los “2017 Best Interiors of Latin America & the Caribbean”. Dicha competencia reconoce y celebra los proyectos de diseño de interiores y arquitectura que reflejan el más alto nivel de creatividad, originalidad y excelencia en diseño dentro de la región de América Latina e islas del Caribe. En esta edición latinoamericana de los

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premios IIDA, el proyecto de la firma Sordo Madaleno Arquitectos fue reconocido por su diseño interior. Kimshasa Baldwin, directora de Deture Culsign Architecture+Interiors; Edwin Beltran, director de NBBJ; y Suzette Subance Ferrier, directora del Estudio de diseño TPG Architecture, conformaron el jurado calificador de este año. El mejor proyecto entre las 8 categorías premiadas se anunciará el 27 de julio durante la primera entrega de premios en la nueva sede internacional del IIDA en Chicago.

Incrementa portafolio de Fibra Danhos

Nueva sucursal de IOS Offices en Miyana IOS Offices inauguró su sucursal 30, que se encuentra en el complejo de usos mixtos Miyana, en Polanco. Este centro de negocios tiene una superficie de poco más de 2,000 m2. De acuerdo con la compañía, estas oficinas equipadas van desde 2 usuarios, hasta corporativas de 30 personas. “Cuenta con un amplio espacio de cowork, 5 salas de juntas, estación de café, barra de bebidas, caminadora de trabajo, mesa de futbolito, phone booth, entre muchas otras amenidades”, detalló la

empresa. En cuanto el diseño de este nuevo centro de negocios, es trabajo de Oxígeno Arquitectura y un proyecto arquitectónico mexicano de Legorreta + Legorreta con Grupo Gigante, el cual además de contar con la torre corporativa, alberga una zona comercial y tres torres de área residencial. Adrián García Iza, presidente y Javier García Iza, director general, respectivamente, de IOS OFFICES, cortaron el listón en compañía de Jaime Alverde Losada, presidente de Grupo Gigante Inmobiliario; Miguel Ángel Piñones Triana, director de Desarrollo Operativo de Grupo Gigante Inmobiliario y Jorge Abdel – Musik Azalie, presidente de Alpha Hardin.

Fibra Danhos dio a conocer sus resultados del primer trimestre de este 2017, en donde destaca que su portafolio en desarrollo avanza en tiempo y presupuesto, proporcionando visibilidad y bajo riesgo a su estrategia de desarrollo. Tal es el caso de la próxima gran apertura de Parque Puebla, que abrirá sus puertas en agosto, y que a la fecha cuenta con aproximadamente 72% del área comercial del proyecto en operación para su apertura, incluyendo tiendas ancla. En tanto, la construcción del centro comercial Parque Las Antenas continúa avanzando, reportando un avance de obra global de 69% a la fecha, y teniendo ya contratos de arrendamiento firmados por 41.9%, además de considerar cartas de intención y contratos en proceso de firma, con un avance de 83.8% de su ARB. La afluencia de visitantes en sus centros comerciales creció 29.3% respecto al año anterior, alcanzando 21.2 millones de visitantes durante el trimestre. La ocupación a mismas propiedades registró un nivel estable de 97.1 por ciento.

Construirá Gicsa hotel y parque de diversiones en Paseo Interlomas Con una inversión de 1,634 millones de pesos, la desarrolladora Gicsa anunció la ampliación de Paseo Interlomas con el propósito de volver al complejo un proyecto de usos mixtos, el cual incluirá hotel, oficinas y parque de diversiones. Además del hotel, la ampliación incluye áreas comerciales y zona de entretenimiento infantil en 39,662 metros cuadrados y contará con 22,606 metros cuadrados destinados a oficinas corporativas y un nuevo concepto en parque de diversiones llamado Imagine Park. “Siempre estamos pensando en la

vanguardia de nuestros consumidores, por lo que esta ampliación está pensada para que ellos disfruten de ambiente familiar y divertido dentro del mundo del retail”, detalló el director de Relación con Inversionistas de Gicsa, Rodrigo Assam. La empresa ha desarrollado 21 centros comerciales y otros proyectos de oficinas, naves industriales, condominios y hoteles. En 2015 debutó en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV); el complejo dará empleo a 3,000 personas de manera y directa y a 1,500 de forma indirecta.

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noticias

PGIM Real Estate colocó CKDes por más de 4,000 mdp

Corrupción eleva hasta 5% valor de vivienda en CDMX: Ludlow En la Ciudad de México, el fenómeno de la corrupción provoca un sobre precio del 5% en la venta de vivienda, lo que representa 2,500 millones de pesos anuales en sobornos, señaló Dunia Ludlow, presidenta de la Comisión de Vivienda de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF). De cara a la aprobación del sistema local anticorrupción, la diputada señaló que hoy en día la tramitología engorrosa fomenta la corrupción, desincentiva la inversión y encarece los servicios en la capital del país. En este sentido, señaló que en la capital del país una manifestación de construcción tipo A que debería entregarse en 100 días hábiles, tarda hasta 300; mientras que la tipo B que se obtendría en 145 días, se entrega hasta en 428 días. Por tal motivo, Ludlow Deloya destacó la importancia de aprobar, en 42 días, el esqueleto de lo que será el Sistema Local Anticorrupción, acción que “no es una reforma menor y debemos tener el tiempo suficiente para analizarla y discutirla”.

Julio - Agosto 2017

La compañía PGIM Real Estate MVP Inmuebles realizó la colocación de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CKDs), esto a través de CI Banco en su carácter de Fiduciario por un monto máximo de 4,422 millones de pesos. De acuerdo con la información dada a conocer por la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), esta oferta denominada PLA2CK, se realizó bajo el esquema de llamadas de capital, cuya primera emisión fue por un monto de 884 millones de pesos, a un plazo de 10 años y representó 20% de monto máximo, de esta forma el fideicomiso podrá realizar más emisiones. “El objetivo de la emisión de estos CKDes es realizar

inversiones de manera directa o a través de vehículos de inversión en el sector inmobiliario industrial, residencial y de usos mixtos, mediante un portafolio diversificado de bienes inmuebles combinados en una serie de activos que representan una

oportunidad de inversión”, explica el documento. La administración de PGIM Real Estate estará a cargo de PGIM Real Estate MVP Administradora, con el objetivo de realizar inversiones en diversos sectores del mercado inmobiliario.

Alemania sigue invirtiendo en México En el marco del Foro Empresarial “Alemania y México: Socios en el Camino Hacia la Industria 4.0 y la Formación Dual 4.0” Angela Merkel, canciller federal de Alemania, y el presidente de la República, Enrique Peña Nieto, atestiguaron la firma de cuatro acuerdos de colaboración en materia económica y digitalización. El presidente de México aseguró que la visita de trabajo de Angela Merkelal país, es una muestra de la relación existente entre ambas naciones, e indicó que se continuará con la promoción de del libre comercio como base para las negociaciones comerciales

como las que se realizan con la Unión Europea y con América del Norte, así como proteger las inversiones nacionales y extranjeras presentes en el país. Angela Merkel reconoció a México como un socio importante para su nación, pues ambos comparten principios de libre comercio y actualmente hay 1,900 empresas alemanas

presentes en nuestro país que han generado alrededor de 120,000 empleos. Ildefonso Guajardo Villarreal, secretario de Economía, firmó el memorándum de entendimiento y cooperación entre el Inadem y la Feria de Hannover, la mayor feria de tecnología industrial del mundo, donde México será el país invitado en su edición 2018.

disruptivo

Latinoamérica comparte experiencia Teniendo como sede la Ciudad de Panamá, inmobilairios de toda la región se reunieron para compartir visiones y escuchar propuestas innovadoras Con un concepto disruptivo, el Encuentro Latinoamericano de Desarrollo Inmobiliario, ELDI 2017, reunió durante dos días en Panamá, a representantes del sector inmobiliario de países como México, Guatemala, Uruguay, Colombia, Venezuela, Argentina y Bolivia, entre muchos otros. Con una serie de conferencias magistrales, destacando las impartidas por Juan Carlos Baumgartner y Andrés Gómez Levy, y una serie de talleres y mesas de discusión, los participantes conocieron distintos conceptos y proyectos, así como ideas innovadoras enmarcadas en este concepto disruptivo, que busca romper con lo tradicional para llegar a nuevos mercados. El evento fue marco también de los Premios LADI, en los que se renoce a lo mejor del desarrollo inmobiliario en Latinoamérica en distintas categorías, entre ellas, mejor desarrollo y mejor marketing inmobilairio. Este año, se ortorgó un reconocimiento especial a la firma mexicana GVA por su impacto y trabajo en distintos países de la región, donde ha logrado destacar por su calidad e innovación. El evento fue organizado por Grupo 4S y Grupo SG.

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parques industriales

Gran dinamismo en parques industriales Venta y arrendamiento con mayor actividad; diversas empresas se instalaron o ampliaron sus inversiones en varias regiones del país Por: Diego Rodríguez

El mercado de parques industriales en el país se mantiene como uno de los más dinámicos, ya que en varias regiones se han mostrado índices crecientes respecto a la absorción y construcción, ampliación de inversiones y búsqueda de éstas en varias regiones. Muestra de ello, es que tan sólo en los primeros 5 meses de lo que va del año se realizaron diversos anuncios al respecto.

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Aunque a inicios de año se anunció la cancelación de la planta de Ford en San Luis Potosí, situación que se dio por el cambio de presidencia en Estados Unidos, autoridades

estatales informaron sobre una inversión adicional de General Motors, así como la construcción de la planta de BMW. Además, Goodyear entraría en operaciones y Draexlmaier realizaría la ampliación de su planta, mientras que Ford haría lo mismo con su planta en Hermosillo, Sonora. En Coahuila, el gobernador Humberto Moreira, aseguró que las empresas

General Motors y Chrysler no abandonarían la entidad. En enero, la empresa de Taiwán, Huan Yu Group, dedicada al sector automotriz, invirtió en el Parque Industrial Colinas del Lago, en Lagos de Moreno, Jalisco. En el mismo mes, Grupo Modelo y Bachoco, anunciaron la expansión de sus plantas en Yucatán. En Silao, la empresa japonesa JFE-Steel, inició la construcción de su planta, la cual se espera que inicie operaciones en

puso en operación el Parque Industrial Amexhe, en Guanajuato. En la misma entidad, a empresa japonesa SAMTECH Automotive México, colocó la primera piedra de su planta en el Parque Industrial León Pilba. Mientras que en Zacatecas, Lear Corporation inauguró su planta en el Parque Industrial de Calera. En los últimos días de mayo se colocó la primera piedra del Parque Industrial Colinas de León II, de Grupo Lintel, en Guanajuato.

2019. Dos empresas alemanas y una francesa, ligadas al ramo automotriz, anunciaron su instalación en San Luis Potosí. Mientras que en Tlaxcala, Coindu anunció la ampliación de su planta en Ciudad Industrial Xicoténcatl I. También en enero, se colocó la primera piedra de San Luis de la Paz Industrial Park. En el caso de Jalisco, la entidad puso en operación su clúster automotriz. En Puebla, inició operación la primera etapa del Parque Industrial FINSA ll. Y, a finales de enero, Vistamex abrió en el Parque Industrial Amistad. En febrero, Grupo Giant Motors anunció una inversión en Hidalgo, con lo que surgiría el clúster automotriz en Ciudad Sahagún. En Jalisco, Jugos del Valle–Santa Clara construirá un complejo industrial; además, Grupo Réquiez, Grupo Aluminio de Occidente e Industrias Salcom, anunciaron inversiones en el Parque Logístico Jalisco.

3,254

millones de dólares llegaron a 4 estados como Inversión Extranjera Directa

54,000

metros cuadrados están disponibles en renta en Jalisco

En el caso de AK Tube, realizó una inversión de 10 mdd en el Parque Industrial Querétaro. A principios de marzo, Sonavox y Vesta acordaron instalar una planta en Tlaxcala. Y, en Nuevo León, se inauguró la Planta HPDC (High Pressure Die Casting), con una inversión de 200 millones de dólares. En el mismo mes, se inauguró el Parque Industrial Colonias de Apaseo, de grupo Lintel; Gentherm puso en operación su tercera planta en el país, en el Parque Industrial

Amistad Sur y Demotechnic invirtió 4.2 millones de dólares en el Parque PILBA de León, todo esto en Guanajuato. En Acatlán de Juárez, El Salto, Tlaquepaque y en Lagos de Moreno, Jalisco, 4 empresas extranjeras realizaron inversiones por 135 millones de dólares. En el Parque Industrial VYNMSA en Escobedo, Nuevo León, la empresa alemana Hellermann Tyton inició operaciones. En Aguascalientes, Minth Group Limite, incrementó su capital existente con 35 millones de dólares. En el Parque Industrial Guanajuato Puerto Interior, se inauguró la planta USUI Internacional Manufacturing. La empresa eslovena Tovarna Bovdenov in Plastike (TBP), se instaló en Ciudad Industrial Xicohténcatl III, en Tlaxcala. A principios de mayo, la empresa japonesa S-Riko arribó al Parque Industrial O’Donnel, ubicado en El Marqués, Querétaro. La empresa Grupo DRT

Cifras por regiones De acuerdo con datos que dio a conocer la consultora inmobiliaria CBRE respecto al primer trimestre del año, la demanda de espacios industriales en el país continuará, incluso algunas regiones han vuelto a reactivar este tipo de mercados En el caso de El Bajío, tan sólo en el primer trimestre del año la demanda alcanzó los 484,000 m 2, principalmente en transacciones BTS. Incluso, 90% de la demanda en Guanajuato fue de este tipo, con la construcción de Parque Central y Parque Industrial San Luis de la Paz. Además, continuará la oferta creciente en espacios especulativos, principalmente en Querétaro y Guanajuato. Los 4 estados de la región captaron 3,254 millones de dólares en Inversión Extranjera Directa (IED) durante el año pasado, esto según datos de la Secretaría de Economía, de las que 70% se destinó a las industrias manufactureras. “Se espera que las inversiones asiáticas y europeas se incrementen durante este año, ya que a pesar de la incertidumbre financiera que prevalece en el mercado, los estados de El Bajío

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parques industriales

Flores, el inventario fue de 1,017,334 metros y la disponibilidad de 47,295 metros. Mientras que Santa Catarina alcanzó los 876,761 m2 de inventario, de los que están disponibles 42,107 metros; Pesquería cerró el trimestre con 768,866 m2 y disponibilidad de 4,878 metros y el inventario de San Nicolás cerró con 371,600 metros y la disponibilidad alcanzó 16,913 metros.

mantuvieron buenos niveles de su actividad industrial”. En dicho trimestre, el inventario de Guanajuato alcanzó los 3,497,166 m2, con disponibilidad de 238,642 metros; el inventario de Querétaro fue de 3,396,853 m2, con disponibilidad de 314,061 metros; San Luis Potosí alcanzó un inventario de 1,915,536 de m2, con disponibilidad de 101,861 metros y el inventario de Aguascalientes fue de 897,622 m2, con disponibilidad de 34,622 metros. Guadalajara La entidad es la cuarta que más capta (IED), sólo después de la Ciudad de México, Estado de México y Nuevo León, situación que permitió que en el primer trimestre del año cerrar con un inventario de 2.3 millones de metros cuadrados. También hay 160,000 m2 en construcción y otros 67,000 en comercialización. La demanda de este tipo de espacios en el mercado es principalmente del tipo especulativo, con 67%, mientras que los espacios BTS, representaron 33 por ciento. “La nueva oferta que se incorpora al inventario tiene la misma tendencia: de los 90,000 m2, actualmente sólo hay 54,000 disponibles para renta. Destaca la construcción que tiene el mercado de la Antigua Zona Industrial, con unos 28,000 m 2, después de casi 3 años sin actividad”. Esta zona cerró con un inventario de 59,652 m2 y disponibilidad de 25,349. El Salto tuvo inventario por 636,000 metros, la disponibilidad fue de 33,941 metros. En Periférico Sur, el inventario alcanzó 734,987 metros, mientras que la disponibilidad fue de 6,412.

Julio - Agosto 2017

En la zona de Zapopan Norte, el inventario fue de 896,270 m 2 , la disponibilidad tuvo 15,303 metros. El área metropolitana de Guadalajara cerró con 2,326,912 m2, en este caso la disponibilidad fue de 81,000 metros. Monterrey A inicios de año, esta plaza del país cerró con 526,000 m2 de Clase A en construcción, así como con un inventario de 8.9 millones de m2, por lo que la oferta se mantuvo estable, pues en el mismo periodo ingresaron el inventario 135,000 metros cuadrados. Esta situación fue provocada por empresas de diversos sectores, entre ellos del químico, manufactura y energía, principalmente en Santa Catarina, con 38.7%; Salinas Victoria, con 21.4%; Pesquería, 21.3% y Ciénega de Flores, con 18.6 por ciento. “El mercado de Apodaca cuenta con la mayor cantidad de espacio en desarrollo, con 32 por ciento. Se han registrado 24

proyectos están en construcción en el mercado de Apodaca, Nuevo León

46,000

metros cuadrados fue el crecimiento del inventario en Ramos Arizpe, Nuevo León

proyectos en construcción, 10 de concentran en dicha región, con 168,000 metros cuadrados. Se estima que para el segundo trimestre de este año se inicie el desarrollo de 40,000 m2, tanto de espacios especulativos y a la medida”, explica el análisis de CBRE. Apodaca cerró con un inventario de 3,574202 m2, la disponibilidad fue de 181,868 metros; en el caso de Guadalupe, el inventario fue de 1,316,675 metros y la disponibilidad de 59,341 metros. En Ciénega de

Saltillo La comercialización de espacios industriales en Saltillo se incrementó durante el primer trimestre, ya que se realizaron operaciones que alcanzaron los 98,000 m2, mientras que en el mismo trimestre de 2016 las transacciones sólo fueron por 8,000 metros cuadrados. La mayoría de la demanda se concentró en Arteaga, con más de 77,000 m2, en donde el sector industrial predominante del mercado es el sector automotriz. Asimismo, el tipo de operaciones registradas fueron edificaciones las medida o BTS con 71%; expansión de naves, con el 27.6% y el resto a operaciones de arrendamiento. “Se registraron 6 proyectos en construcción, principalmente en Ramos Arizpe, mientras que a lo largo del año se espera que inicie la construcción en Arteaga, que podría aportar 89,000 metros cuadrados”. Respecto al crecimiento del inventario, éste fue de alrededor de 46,000 m2, con lo que se alcanzaron los 2.63 millones de m2, de esta forma el mercado de Saltillo registró un incremento de 1.8% respecto al último trimestre de 2016, así como un crecimiento anual de 8.8 por ciento.

ACONSA…

esde su fundación en 1977, ACONSA ha sido proveedor de Servicios Profesionales de Consultoría en Administración de Construcción, tanto para el sector público como para inversionistas y desarrolladores privados, abarcando todo el territorio nacional y parte del extranjero. Nuestra amplia experiencia en el sector, así como un staff multidisciplinario de profesionales altamente calificados por medio de un programa de entrenamiento, certificación y capacitación continua de más de 2,500 horas-hombre anuales, que aunados con nuestros procedimientos estandarizados de gestión de calidad, nos han llevado al cumplimiento de los objetivos en cada proyecto, mismos que abarcan desde la infraestructura del transporte hasta hospitales de alta especialidad. Con el afán de diversificar y fortalecer nuestros servicios, hemos constituido alianzas

estratégicas, además de contar con membresías y afiliaciones de organismos reconocidos que avalan la calidad y el profesionalismo con el que nos desempeñamos, como es el caso del Organismo Nacional de Normalización y Certificación de la Construcción y Edificación, de la Cámara Nacional de Empresas de Consultoría, del Colegio de Ingenieros Civiles de México y del Project Management Institute. Somos una empresa que cuenta actualmente con certificaciones conforme a las normas ISO 9001 y 17040. NUESTRA MISIÓN: cumplir con las expectativas de los clientes, agregando nuestros valores. NUESTRA VISIÓN: ser reconocida como la empresa de Consultoría en administración de proyectos de construcción más confiable del sector y la más atractiva para trabajar en ella. NUESTRA POLÍTICA DE CALIDAD: somos una empresa orientada al cumplimiento de los requerimientos de los clientes, permitiendo el crecimiento del Recurso Humano en proyectos tanto públicos como privados, y operando bajo un Sistema de Gestión de Calidad.

Delineamos nuestras metas y retos por medio del cumplimiento de NUESTROS OBJETIVOS DE CALIDAD: satisfacción del cliente, cumplimiento de plazos, administración efectiva de los recursos financieros y un estricto control de calidad. Estos objetivos, conjuntamente con nuestros VALORES de Responsabilidad, Respeto, Justicia y Honestidad, nos han permitido ganar y conservar la confianza de nuestros clientes, colaboradores, contratistas, diseñadores, consultores y proveedores. A lo largo de estos primeros 40 años, ACONSA se ha consolidado como uno de los principales proveedores de Servicios Profesionales de Consultoría en Administración de la Construcción a nivel nacional. Somos una empresa independiente, ampliamente reconocida tanto en el territorio nacional como en otros países, donde hemos representado con éxito los intereses de nuestros clientes en más de 1,000 proyectos. Dada la demanda de plataformas tecnológicas que hoy en día se requieren para

tener información en tiempo real que permitan monitorear y controlar los proyectos durante su ciclo de vida, nos hemos dado a la tarea de desarrollar una infraestructura digital que cubre desde la certificación de proveedores, hasta herramientas de colaboración en la nube. Con nuestro compromiso siempre enfocado a la satisfacción de nuestros clientes, el cuerpo directivo se ha abocado a su atención directa, como parte de un proceso de retroalimentación y mejora continua, elementos de vital importancia para lograr el éxito de cualquier proyecto. En ACONSA somos una empresa consolidada en el mercado, con grandes expectativas de crecimiento. Hoy celebramos nuestros primeros 40 años de trayectoria apoyando el desarrollo del país, logrando culminar inversiones de capital prósperas para nuestros clientes, pero sobre todo, propiciando un ambiente idóneo para el desarrollo profesional y humano de nuestros colaboradores.

ACONSA, Calidad con Valores…

ENTREVISTA

FINSA, de empresa familiar a estar en la BMV Pasó de atender a la industria maquiladora a diversificar su mercado en más sectores de la economía nacional Por: Diego Rodríguez

En 40 años Finsa, evolucionó de una empresa familiar que inició en Matamoros, Tamaulipas, en 1977, por don Sergio Argüelles para atender a la industria maquiladora, a ser una compañía con presencia en 27 ciudades en 14 entidades de México. Sergio Argüelles, presidente del Consejo de Finsa e hijo del fundador de la compañía, explicó que la visión inicial fue ir más allá de la construcción de parques y naves industriales, para atraer compañías al país que generaran empleos dignos, lo que consiguieron a través de soluciones inmobiliarias que dan éxito a sus clientes y bienestar a las comunidades. “Hemos sido pioneros en desarrollo inmobiliario industrial, con soluciones innovadoras. Fuimos los primeros en México en ofrecer parques dedicados al sector automotriz, con programas Just in Time y Just in Sequence; fuimos pioneros en desarrollos

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ciudades tienen presencia Finsa, en 14 estados de la República

industriales integrales en donde combinamos industria, vivienda y comercio”, dijo en entrevista para Inversión Inmobiliaria. Aunque empezaron con clientes del sector automotriz, a lo largo de estas 4 décadas, sus clientes también se han diversificado, 38%de su portafolio lo ocupa esta industria, pero también atienden al electrónico, médico, automatización, metal-mecánico, alimentos y bebidas, plásticos y también logístico. “Nuestro primer cliente fue General Motors. Enfrentamos el reto de desarrollar las primeras edificaciones que logramos construir para sus divisiones en 1979, 1980 y 1981, con la premisa de que fueran instalaciones con diseños y condiciones dignas para los trabajadores, y con ello se sintieran orgullosos de sus áreas de trabajo”. Para esto, usaron la mano de obra Tamaulipas, que estaba subutilizada por el estancamiento de la industria agrícola. A partir de ahí, una de las tiendas ancla que había invertido en Finsa, les pidió replicar el modelo en Nuevo Laredo. “Con ello, nos diversificamos y creamos nuevos negocios; crecimos la operación y de ahí, nuestra filosofía de entender las necesidades de nuestros clientes, ya que gracias a ello hemos podido crecer con ellos”.

“Hemos sido pioneros en desarrollo inmobiliario industrial, con soluciones innovadoras. Fuimos los primeros en México en ofrecer parques dedicados al sector automotriz, con programas Just in Time y Just in Sequence”.

Sergio Argüelles

Presidente del Consejo de Finsa

Algunos logros El Presidente del Consejo destacó distintas alianzas estratégicas, como la de 2000 con AIG, para capitalizarse y colocar parte de la empresa en la BMV, después con GE y actualmente con Walton Street Capital (WSC). Además, su portafolio se modernizó, a la fecha muchos de sus desarrollos tiene la certificación LEED, incluso construyeron el primer edificio con certificado Oro en Nuevo León, también sus desarrollos han sido certificados por la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (Profepa) con Calidad Ambiental. En coordinación con la Asociación Mexicana de Parques

Industriales (AMPIP) y por primera vez en México, trabajan en obtener la certificación OEA, que emite el SAT, cuyo propósito es agilizar y asegurar la cadena de suministro de las operaciones en comercio exterior. “Tenemos el reconocimiento de instituciones financieras, hemos logrado sostener una tasa de crecimiento anual de 20% en los últimos años. Más de 50% del crecimiento del portafolio proviene de nuestra cartera actual de clientes y sus referencias. Nos fundamentamos en la excelencia en todo lo que hacemos, integridad y transparencia, innovación, trabajo en equipo y servicio al cliente”. Perspectivas Sergio Argüelles consideró que para el futuro la compañía continuará con su crecimiento y consolidación en México, a través de una tercera colocación de CKDs y de las Fibras. En 2012 lanzaron su primer CKD con su socio WSC, por 2,750 millones de pesos, recursos están totalmente invertido. En noviembre de 2015, se concretó la segunda colocación de Certificados, por 5,000 millones de pesos a invertir en un periodo de 3 años, de los que se han invertido 70 por ciento. A pesar de la incertidumbre política y económica, la compañía se mantiene sólida, además ven con buenos ojos la llegada de varias empresas al país. Para lograr estos 40 años de existencia, destacó el papel fundamental de inversionistas y colaboradores. “Quiero decirle a los jóvenes que México, como en ningún otro momento, necesita de ustedes. Buenos líderes y bien preparados, necesita de jóvenes valientes, apasionados, emprendedores, que generen bienestar, que desarrollen proyectos sustentables; decididos a ser agentes de cambio y transformar este país”.

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oficinas

Oficinas equipadas en renta, la nueva tendencia IOS OFFICES ofrece servicios de espacios de trabajo all-inclusive a través de atención personalizada, tecnología e infraestructura Por: Dinorah Nava Arias

Con el paso de los años, la oferta del sector de las oficinas en México ha ido en constante crecimiento, ya que a medida que la actividad económica aumenta, se generará una mayor demanda por este tipo de espacios. Durante el primer trimestre de 2017, ingresaron al mercado casi 100,00 m2 de nueva oferta; 63% ya estaba prearrendado y el inventario de oficinas clase A/A+ en la Ciudad de México alcanzó los 5.6 millones de m2 de espacio corporativo. De acuerdo con el reporte de la consultora inmobiliaria CBRE, 2017 comienza con una demanda neta de casi 74,000 m2 de espacio comercializado en espacios existentes, en tanto que la absorción bruta, que

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incluye espacios en construcción, superó los 89,000 metros cuadrados. Los principales proyectos en construcción actualemnte se concentran en Insurgentes con 24.1%, seguido de Polanco con 21% y Santa Fe con 18.7%, los cuales representan 63.7% del total. Uno de los conceptos que ha tenido un gran auge en México es de las oficnas equipadas en renta, las cuales ofrecen servicios de espacios de trabajo all-inclusive a través de atención personalizada, tecnología e infraestructura. Así lo indicó Adrián García Iza, presidente de IOS OFFICES, en entrevista exclusiva para Revista Inversión Inmobiliaria, quien además explicó que

el compromiso que tienen es brindar un servicio con todos los aspectos antes mencionados, los cuales se fusionan para formar un ambiente de trabajo a la medida de las necesidades de sus socios, logrando satisfacer todos los elementos requeridos para que éstos se enfoquen en su core-business y, de esta manera, sus empresas sean exitosas. “Tenemos toda una gama de productos que satisfacen las necesidades de todo tipo de empresas, desde un start-ups, hasta pequeñas, medianas y grandes empresas, tanto nacionales como internacionales. Para ellos contamos con servicios desde asistente ejecutiva, salas de juntas a nivel nacional, espacios de cowork, hasta oficinas físicas con capacidad desde uno hasta 100 usuarios”. En ese sentido, Adrián García Iza señaló que desde hace 10 años se propusieron ser los pioneros y líderes en la industria de espacios de trabajo equipados, lo cual han logrado al contar con los más altos estándares en servicio, infraestructura, tecnología y ambiente laboral. “En la Ciudad de México hemos tenido muy buenos resultados, ya que nuestros productos han satisfecho las necesidades de las empresas que se establecen en esta ciudad; además, el tema de movilidad que ofrecemos en la Ciudad de México ha sido un éxito pues nuestros socios pueden trabajar en cualquiera de los 18 Centros de Negocios que tenemos en distintas zonas de la ciudad”. El tipo de público de IOS OFFICES es general, ya que finalmente la tendencia es migrar a espacios ya equipados en donde la inversión sea de cero, pero la infraestructura y el servicio sea de 100. “Nuestros socios van desde emprendedores que buscan imagen corporativa, empresas

Centros de Negocios con presencia de IOS OFFICES en la CDMX

70,000 m2 de espacios de oficinas con los que cuenta IOS OFFICES

internacionales que están buscando una oficina de representación o un landing-space, así como empresas nacionales e internacionales que buscan facilidad en la operación de su oficina y un lugar donde sus empleados tengan una mejor calidad de vida, todo ello dentro de un espacio que les permita generar relaciones con el resto de los socios de la comunidad IOS, asistir a eventos de networking, tener mejor movilidad”.

El presidente de IOS OFFICES señala que desde sus inicios buscaron innovar principalmente con el tema de tecnología, espacios de trabajo que permitan a sus socios ser mas productivos, así como el networking entre sus usuarios. “Estamos por lanzar IOSFERA, una aplicación que le permitirá a nuestros socios conocerse entre sí y participar en todas las actividades de networking y comunidad que ofrecemos”. Al preguntarle, cómo cerró el sector de las oficinas equipadas en renta en 2016, Adrián García Iza dijo que con un gran crecimiento, mismo que no se debe a nada más que a la excelente aceptación que este producto a tenido en el mercado. “Los retos en éste y los siguientes años serán constantes. Obviamente creemos que el tema de la elección presidencial que enfrentará nuestro país el siguiente año podría impactar durante cierto periodo en temas de inversión, pero estamos tranquilos con la certeza de que México es un país sólido y de grandes oportunidades”. Además, dijo, en IOS siempre están en constante evolución y crecimiento, el cual se da día a día en cada una de las actividades que todo el staff lleva a cabo para que sus espacios de trabajo y los servicios que ofrecen a sus socios sean de la más alta calidad y nivel, para que, de esta manera, se mantengan siempre competitivos, sin importar las circunstancias que les puedan aquejar como país. “Creemos que la industria seguirá creciendo y fortaleciéndose. En nuestro caso, tenemos planes para ampliar nuestra red a 5 ciudades adicionales y desarrollaremos unos IOS increíbles en Monterrey, Guadalajara y Ciudad de México, todo ello en el futuro próximo”.

IOS OFFICES en crecimiento La empresa actualmente cuenta con más de 70,000 m2 de espacios de oficinas en 35 Centros de Negocios ubicados en 10 ciudades del país: Monterrey, Ciudad de México, Estado de México, Guadalajara, Tijuana, Cancún, Puebla, Villahermosa, Querétaro, Mérida, logrando así crear la comunidad y red de negocios más amplia del país. IOS OFFICES recientemente inauguró dos centros de negocios en la Ciudad de México, ambos en los mejores edificios de su zona: Torre Reforma, la torre más alta de la Ciudad de México y una de las más icónicas del país, así como Miyana, un proyecto de usos mixtos que se ha convertido en el más importante de Polanco. Ambos con excelente absorción y mucho agrado por parte de los miembros de su comunidad. “Este año, los vamos a sorprender con un súper IOS en Monterrey en el tan sonado complejo Arboleda. Traemos nuevas ideas sobre tendencias y amenidades que queremos incorporar a este centro en el corazón de San Pedro. “Seguimos en la línea de ofrecer a nuestros socios la mejor red de negocios para sus empresas en los mejores edificios del país. Es muy difícil escoger cuáles son los proyectos más relevantes, pero puedo mencionar algunos que creo que sin duda serán íconos de las ciudades en las que se ubicarán, entre ellos se encuentran: Chapultepec Uno en el corredor Reforma y Manacar en el corredor Insurgentes, ambos en la Ciudad de México; así como Arboleda en la Ciudad de Monterrey y Andares Corporativo Paseo en Guadalajara, todos ellos proyectos de los que podemos decir muy orgullosamente que contarán con un IOS OFFICES”.

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residencial entrevista

ARA: 40 años de fortaleza en la industria de la vivienda desde 1977, la empresa se ha posicionado como una de las firmas con mayor fortaleza y continuidad en el mercado mexicano Por: Edgar Rosas

Diversificación y prudencia para mantener baja deuda, esos son los elementos clave que a decir de Germán Ahumada Russek, presidente y fundador de Consorcio ARA, han permitido a esta empresa desarrolladora permanecer en la industria de la vivienda como una de las firmas más fuertes y constantes de las últimas décadas. En entrevista con Inversión Inmobiliaria, en el marco del 40 aniversario de ARA, el empresario señaló que a 4 décadas de vida el balance de la empresa no puede ser más que positivo, con salud financiera destacable y convertida en una compañía que ha cotizado en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) por 20 años de manera ininterrumpida, con resultados que la ponen como una de las mejores.

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“A través de estos años, hemos construido 335,000 casas, en donde viven aproximadamente 1,340,000 mexicanos. Y si lo ponemos en términos de construcción, considerando como promedio 55 m2 por casa, quiere decir que hemos construido, sólo hablando de casas, 18.5 millones de m2, que son grandes números”, dijo el directivo. Durante los últimos 4 años, comentó Ahumada, la viviendera, que cuenta con presencia en 18 estados de la República, ha mantenido una tendencia al alza en rubros como ingresos y utilidad neta. Así, por ejemplo, de 2013 a 2016, el margen de crecimiento ha sido de 33.1%, con lo que la firma pasó de 5,735.7 millones de pesos de ingresos en 2013

a 7,632.5 millones de pesos al cierre de 2016. En este sentido, el margen de crecimiento de la utilidad neta se colocó en 58.4%, es decir pasó de 464.3 millones de pesos en 2013 a 735.6 millones de pesos en 2016. “Muchos pueden decir que cuando uno hace volúmenes importantes de casas, la palabra prudencia no le suene bien. Creo que dentro de lo que nosotros hacemos hemos sido prudentes. Hemos tenido mucho cuidado con la deuda: somos financieramente muy sanos. “Y otra de las cosas que nos ha caracterizado desde el principio, es que hemos comprado reservas territoriales con mucha anticipación, con planeación. Entonces esto nos ha ayudado enormemente. A la fecha tenemos 36.4 millones de m2 de

335,000

casas ha desarrollado Ara en 40 años

36.4

millones de m2 de reserva territorial posee Ara

reserva territorial (…) Esto factores nos han dado la constancia, la fortaleza para no caer en bajones”, señaló. “Saberse imponer en las crisis” En 4 décadas de vida, Consorcio Ara ha logrado salir adelante en escenarios complejos. Crisis como la de 1995, calificada por Germán Ahumada como la de mayor impacto, representaron para la desarrolladora la oportunidad de aprender y fortalecer la operación. “La época más complicada, por mucho fue después del 94, con la devaluación. El 95 fue una crisis tremenda, en la cual las tasas de interés que eran del 24% se fueron de un día para otro a 48%, luego a los 2 meses al 75% y al rato a 110%. Entonces

uno dice: ‘cómo puede sobrevivir una empresa con eso’. “Tuvimos la suerte de poder colocarnos en Bolsa en 1996. Fuimos la primera empresa después del error de diciembre, que se colocó, que tuvo la oferta inicial de la bolsa después de la crisis. Y esto, a pesar de que no obtuvimos cantidades demasiado grandes: 50 millones de dólares más 20 millones de dólares de Nafinsa, para esa época fue vital”, dijo. En 2013, ante una nueva crisis del sector, Ara salió avante. En palabras de Ahumada Russek, ambas experiencias dieron paso para que la desarrolladora se preocupará por tener niveles de deuda bajos. “En 2013 no ten ía mo s ningún problema. Teníamos una deuda moderada para el

tamaño de la empresa: traíamos alrededor de 3,000 millones de pesos. A pesar de traer esa cantidad, los bancos se cerraron. Tuvimos que esperar, nosotros queríamos recalendarizar las deudas, no necesitábamos más préstamos. “Esto habla de que, si antes éramos conservadores con la deuda, ahora nos volemos muchos más conservadores. Si no hubiéramos tenido suficiente caja, no hubiéramos podido seguir”, expuso. Para Ahumada, el aprendizaje más importante después de superar contextos de crisis es plantear el objetivo de caminar hacia deuda neta en cero, es decir que la deuda total menos los recursos en caja se igualen. En 2017, pintado como un año complicado, no sólo para la industria de la vivienda, sino para la economía en su conjunto, consorcio Ara ha mantenido un paso firme. Así, por ejemplo, durante el 1T2017 la empresa alcanzó ingresos por el orden de los 1,754.7 millones de pesos, lo que representó un crecimiento de 3.4 por ciento. Para Germán Ahumada, los resultados alcanzados en los primeros 3 meses representaron un buen inicio de año, y confirman la fortaleza y capacidad de la empresa para mantener el rumbo en escenarios adversos. “Los ingresos que obtuvimos fueron superiores a

nuestra proyección, (…) Una vez más, Consorcio ARA demostró su capacidad y flexibilidad para enfrentar un entorno retador, ante una disminución importante en el presupuesto de subsidios para adquisición de vivienda”, dijo. En este contexto, para Ara la vivienda media y residencial son los nichos de mayor apuesta, para mantener buenos resultados y evitar las afectaciones que podrían provocar la disminución de subsidio y el impacto en la adquisición de vivienda de interés social. No obstante, el camino para la empresa, dijo Ahumada, es mantener la tendencia de depender menos del subsidio. A le fecha, señaló el Director, la planeación sigue siendo fundamental, por lo que a mayo la empresa ya cuenta con el Plan para 2018.Entre las fortalezas ante entornos volátiles como los que se han presentado se encuentra evitar la deuda en dólares. Cabe destacar que, a la fecha, Ara cuenta con 6 centros comerciales, de los cuales en 4 de ellos mantiene la propiedad al 100%, mientras que en dos es dueño de 50%, con lo que posee un área bruta arrendable de 165,000 m2; además que con los 36.4 millones de m2 de reserva, la firma plantea, conforme a su plan maestro, el desarrollo de 147,343 viviendas.

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centros comerciales

Cetram conecta a usuarios del Metro con área comercial este espacio cuenta con tiendas departamentales, comerciales y centros de salud, así como un centro de control y monitoreo Por: Priscila Díaz Fabris

El nuevo Centro Multimodal (Cetram) de Cuatro Caminos, ubicado en el municipio de Naucalpan, tiene como objetivo conectar a más de 500,000 pasajeros de la Línea 2 del Sistema de Transporte Colectivo Metro, más de 11 municipios del Estado de México, así como a tres estados del país, lo cual lo convierte en la Central Multimodal más importante de Latinoamérica. El centro tiene como objetivo el agilizar los tiempos de transporte de los usuarios, cuenta con tiendas departamentales, comerciales y centros de salud, así como un Centro de Control y Monitoreo. También se planea próximamente el desarrollo de una nueva línea del Mexibús, al igual que la instalación de un segundo Mexicable; cuenta con una extensión de 90,000 metros cuadrados. Beneficios del proyecto Dentro del proyecto habrá un edificio de 18 niveles para oficinas, estacionamientos, dos paraderos, tiendas de

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autoservicio, zona de comida rápida, restaurantes y cines. El paradero de camiones de la planta baja cuenta con un ala norte y otra sur, donde los andenes y la superficie de rodamiento del transporte son ordenados y la zona de comercios queda a los costados de la zona peatonal. Además, el Centro Multimodal permitirá que los usuarios tengan acceso a través de dos plazas mediantes dos niveles, las cuales estarán ampliadas por un tercer nivel, en el que estarán situadas las áreas de comida rápida y cines; habrá ascenso y descenso en el flujo peatonal entre transporte y comercios. ¿Cómo es? El Cetram cuenta con fachadas recubiertas de láminas troqueladas de aluminio y con diferentes patrones, cuyo sistema constructivo tiene la finalidad de aligerar el edificio y está conformado mayormente por elementos prefabricados en talleres externos a la obra. En esta nueva edificación operarán aproximadamente

64 empresas de transporte, las cuales atenderán a 40 distritos del Valle de México. También se pretender renovar el área, misma que se ha convertido en una zona insegura para los pasajeros debido a la falta de mantenimiento y a la ocupación del comercio ambulante. Desventajas

La principal desventaja del proyecto es el hecho de que la zona, por falta de mantenimiento, sufría de comercio ambulante e inseguridad, por lo que fue necesaria la reubicación de aproximadamente 1,000 vendedores ambulantes, lo cual retrasó el inicio de obras, así como la reubicación del paradero temporal, el cual movilizó a 30 empresas de transporte que operaban al sur de Cuatro Caminos. ¿Cuál es su finalidad? Esta estación intermodal tiene como objetivo, además de renovar un área que se ha convertido en zona insegura, interconectar a más de 5,000 usuarios de la Línea 2 del Sistema de Transporte

Centro Comercial Toreo Parque Central.

Futuros Cetram en la ciudad Cetram Martín Carrera El proyecto contempla tres etapas de obra y dos líneas subterráneas de metro, así como 28 rutas, 4 andenes, 4 vías y 8 bahías; tendrá un promedio de 63,000 usuarios por día y aproximadamente 23 millones de usuarios al año. Actualmente, cuenta con 64 rutas de transporte público y sus unidades de transporte se encuentran en un proceso de modernización y sustitución por unas de bajo impacto ambiental. Cetram Costitución de 1917 Contempla 3 etapas de obra, en las que la primera durará aproximadamente 2 meses, la segunda 16 y la tercera 4. Constan de un Área de Transferencia Modal Provisional (ATM), la redistribución de los andenes y bahías del ATM para optimizar y hacer más eficiente tanto la operación actual como el desarrollo comercial, respectivamente. Constitución de 1917 ocupa el quinto lugar entre los Cetram con mayor afluencia de la Ciudad de México. Cetram Chapultepec La modernización de este espacio es una estrategia diseñada con la finalidad de mejorar la movilidad en la zona, además, brindará mayor seguridad y un translado más cómodo a las 220,000 personas que lo utilizan diariamente. Actualmente se encuentra en marcha la primerta etapa de 3, la cual durará 4 meses e incluye la recuperación del espacio público y del patrimonio urbano aledaño; el proyecto se muestra como una solución integral y sustentable.

Colectivo (STC) Metro de la capital con los servicios de transporte público de 11 municipios del Estado de México, así como con un sector comercial estructurado.

Cetram Cuatro Caminos.

Otras ventajas del proyecto Al momento de iniciar el proyecto, uno de los puntos clave para su elaboración era su localización, por lo que cuenta con una ubicación estratégica que queda a una corta distancia del proyecto Plaza Toreo, la cual consta de un área con centro comercial, oficinas, hotel y estacionamiento. El centro comercial con 3 niveles, cuenta con una superficie de 122,000 m2 y está cubierto por una techumbre de 26,000 metros cuadrados; cuenta con

100,000 metros cuadrados de espacios rentables y 210 locales que albergan un Cinepolis, tiendas INDITEX y múltiples restaurantes de Alsea, CMR, entre otros. Por su parte, el área de oficinas tiene 3 torres, en donde la primera cuenta con 25 niveles y 45,000 metros cuadrados, la segunda alberga 20 niveles y una superficie de 49,000 m2 y, finalmente, la torre 3 cuenta también con 20 niveles y una superficie de 34,000 metros cuadrados. Finalmente, el hotel es una torre de 18 niveles para contar con 140 habitaciones y áreas comunes como restaurante, lobby y servicios; en varios niveles se conecta con el centro comercial y su superficie total construida es de 13,000 metros cuadrados.

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turismo

Buenas perspectivas en turismo El turismo ha contribuido con 8.7% al Producto Interno Bruto y generado 9 millones de empleos Por: Hanae Pacheco Cervantes

Durante 2016, el turismo generó 7.6 billones de dólares, lo que supone 10% del PIB a nivel mundial, según el informe de Impacto Económico del Consejo Mundial de Viaje y Turismo (WTTC por sus siglas en inglés), que fue elaborado de manera conjunta con Oxford Economics. El informe analiza el alcance económico que el sector del viaje y el turismo tiene a nivel global en un total de 25 regiones y 185 países. Destaca también que el sector genera uno de cada diez puestos de trabajo de todo el mundo. En 2016, el Sudeste Asiático fue la región que mostró un crecimiento más rápido en el sector del Viaje y el Turismo en 2016, gracias a la expansión del emergente mercado del turismo saliente chino y del crecimiento propio de los mercados de los países, con 8% de incremento. América Latina fue la región con un crecimiento más lento, con 0.2 por ciento. El Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur) ha contribuido con el crecimiento

Julio - Agosto 2017

8.7%

del PIB aporta el turismo en nuestro país

del sector, sus Centros Integralmente Planeados (CIP’s) como Cancún, Ixtapa-Zihuatanejo, Huatulco, Los Cabos, Loreto, Litibú, Costa Capomo y Playa Espíritu, que han ayudado a que nuestro país se ubique dentro de los 10 principales destinos en llegada de turistas internacionales. Recientemente, durante la conmemoración del 43 aniversario de Fonatur, el director general, Miguel Alonso Reyes, indicó que el turismo

ha contribuido a alcanzar los objetivos de lograr un México más próspero e incluyente con una aportación de 8.7% al Producto Interno Bruto (PIB) y una generación de 9 millones de empleos totales. El año pasado se registraron 35,000,000 de turistas extranjeros en el país, un crecimiento de 50% en esta administración, lo que se traduce en mayor derrama económica; también se captaron 19,600,000 de dólares por divisas, 54% más que en 2012. Durante el primer bimestre de 2017 se recibieron 5,800,000 de turistas internacionales y 3,713 millones de dólares por divisas turísticas, 4.1 y 10.6 % más que en el mismo periodo de 2016. Antes de 2013, México recibía a 14 de cada 100 turistas estadounidenses que viajaban por avión, hoy capta a 18 de cada 100, la mayor cuota de la historia. En los últimos cuatro años se ha registrado un incremento de 24% en la llegada de visitantes europeos, 70% de visitantes de América del Sur y el doble de visitantes asiáticos, lo que lleva al país a ocupar el lugar ocho dentro de los 10 países más visitados del mundo. De igual forma, Enrique de la Madrid indicó que Fonatur ha sabido articular la visión de la política turística impulsada por el gobierno, con lo que se ha convertido en uno de los principales promotores de inversión en el país como aliado de los gobiernos estatales y municipales y un asesor especializado para los inversionistas nacionales y extranjeros. El director general del Fondo Nacional de Fomento al Turismo, Miguel Alonso Reyes, reiteró que Fonatour juega un papel muy importante en las cifras

históricas que la industria turística de México reporta en los últimos cinco años, gracias a la calidad que los CIP´s han mantenido, el atractivo turístico y la captación de divisas. La organización de congresos en México también ha contribuido en la industria del turismo, pues durante el año pasado generó una derrama económica de 24,970,000 dólares, esto es 1.50% del PIB nacional, y el International Congress and Convention Association (ICCA) posicionó al país en el lugar 21 entre las naciones donde se organizan este tipo de eventos. En cuanto al turismo de crucero, México ocupa el primer lugar a nivel mundial en arribo de turistas internacionales, con hasta 6,480,000 pasajeros en lo que va del 2017; de acuerdo a la Asociación de Cruceros de Florida y el Caribe (FCCA, por sus siglas en inglés), Cozumel, en el Caribe mexicano, es el destino número uno. Gracias a esto, la industria de cruceros tiene proyectos de inversión para desarrollar nuevos puertos de infraestructura y mejores servicios en los destinos donde arriban navíos turísticos. Según datos del INEGI, en 2016 el gasto realizado por turistas dentro del país aceleró 5.9%; el consumo de los mexicanos se incrementó 2.7%, más del doble que en 2015 y el mayor crecimiento en los últimos 10 años. En cuanto a los turistas extranjeros, su gasto incrementó 24%, quienes gastaron 5,781 millones de dólares durante el primer trimestre de 2017. Los servicios turísticos se ven reflejados en el transporte, el alojamiento, restaurantes, viviendas y tiempos compartidos. la producción de bienes turísticos alcanzó 3.1%, lo que dio fin a una racha negativa de tres años.

REPORTAJE ESPECIAL urbanismo

Tendencias urbanas, el camino hacia el futuro Se estima que para 2030 la población mundial que vive en zonas urbanas aumentará 60 por ciento Por: Hanae Pacheco Cervantes

Según cifras de las Naciones Unidas, actualmente, más de la mitad de la población mundial vive en zonas urbanas, y se estima que en 2030 esta cifra ascenderá a 60 por ciento. En el mismo periodo, 90% del crecimiento de la población mundial se localizará en ciudades, particularmente en África y Asia. La mayor parte del crecimiento urbano se ha generado en los países en desarrollo, por lo que se espera que África

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liderará la tasa de urbanización en los próximos 20 años. Por ejemplo, la urbanización en China ha ido de la mano con el proceso de industrialización, lo que ha impulsado un proceso de crecimiento, innovación y creación de empleo; esto significa que cada vez más personas viven en ciudades y han salido de la pobreza, no sólo en estas zonas, sino también en las rurales. Hace 20 años, el proceso de

rápida urbanización tuvo lugar típicamente en sociedades con un ingreso per cápita alrededor de 2,000 dólares. Ahora, se dispara en torno a los 800 a 1,000 dólares per cápita, debido a factores como la globalización acelerada y la evolución de las tecnologías de información. El problema radica en que esta urbanización prematura y rápida ocurre en entornos que carecen de herramientas adecuadas para abordar los

desafíos de la urbanización. Gracias a diferentes estudios, se ha demostrado que en las últimas décadas el consumo de suelo para la urbanización supera el crecimiento de la población urbana, lo que lleva a una expansión de menor densidad de habitantes urbanos por kilómetro cuadrado de superficie urbana. Esto aumenta el costo de los servicios per cápita, por lo tanto, de la sostenibilidad y la

economía urbana, y representa un gran desafío para la urbanización sostenible. De igual forma, se ha observado una disminución en el uso de una planificación y diseño urbanos adecuados, donde las ciudades crecen más, lo que conduce a un aumento de los tugurios y las zonas no planificadas (ONU-Habitat, 2016). A su vez, la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), indica que la brecha entre pobreza y riqueza se ha ampliado considerablemente en las economías emergentes, incluso en países que se consideran igualitarios, lo que reduce la capacidad de urbanización para promover el bienestar general; en más de dos tercios del mundo la población vive en ciudades que hoy son más desiguales que hace 20 años. La ONU también ha señalado que la tendencia de la rápida urbanización va de la mano con la creación de más zonas pobres con mayor número de personas en condiciones de vida inadecuadas e inseguras. En el mundo actual hay diferencias muy notorias, las cuales dividen por el acceso a la oportunidad, el consumo, los espacios y servicios públicos, la educación, la tecnología y el empleo. Tanto en lugares desarrollados como en los que están en desarrollo, la desigualdad amenaza el desarrollo social en ciudades y asentamientos humanos. Por el contrario, si dentro del proceso de urbanización se respeta y promueven los derechos humanos entonces se tiene un mayor potencial para transformar la desigualdad en herramientas que contribuyan positivamente a la vida de las personas.

De acuerdo con esto, la ONU indica que algunos modelos de urbanización sostenible guiados por los principios de los derechos humanos, consideran la participación libre y activa de todos los habitantes, con la prioridad de mejorar las condiciones de vida de los más vulnerables. Los procesos en la toma de decisiones deben ser transparentes e incluir mecanismos de solución de quejas; abordar las causas profundas de la discriminación por género, raza, cultura, religión, edad, discapacidad o situación económica; encaminar las actividades de desarrollo urbano a crear estrategias para el empoderamiento político, social y económico de las personas. Según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía, México en 1950 tenía 25,800,000 habitantes, 28% vivía en 84 ciudades; en 2010, 74,000,000 de personas vivía en 135 ciudades, 66% de más de 50,000 habitantes. Actualmente hay 11 ciudades grandes con más de 1,000,000 de habitantes; 22 ciudades de 500,000

a 1,000,000 y 102 con 50,000 a 500,000 personas. En 1976 se realizó la primera delimitación de 12 zonas metropolitanas, en consideración solo de las ciudades que se habían conurbado con otros municipios. En 2003 se clasificaron 56 zonas metropolitanas con más de 200,000 habitantes. Expertos aseguran que la expansión urbana en el país se ha dado en diferentes etapas, en la primera se considera la conurbación de varios municipios; en la segunda algunos de esos municipios se transformaron en ciudades periféricas, lo que dio origen a una zona metropolitana policéntrica, como la Zona Metropolitana del Valle de México. Durante la tercera etapa se integraron varias zonas metropolitanas que agrupan 23,500,000 de habitantes, 20.9% del total nacional. La dinámica del crecimiento de las ciudades depende de distintos factores económicos, demográficos, culturales, políticos, sociales, geográficos, tecnológicos, y de la forma y el momento histórico en que éstos interactúan entre sí.

Debido al impacto ecológico que el crecimiento de las ciudades ha generado, muchos gobiernos han implementado diferentes medidas e iniciativas como controlar el uso de vehículos automotores, fomentar los medios alternativos de transporte y establecer nuevas políticas de educación para promover una cultura ecológica y una mayor organización social. Para esto último, se contempla brindar mayor información para hacer consciente a la sociedad sobre las nuevas formas de consumo, producción y convivencia, ya que especialistas han asegurado que para un buen desarrollo urbano es necesario la participación de todos. México ya forma parte de diversos proyectos internacionales que invitan a compartir las iniciativas efectivas aplicadas en diferentes ciudades en materia de movilidad, vivienda, desarrollo sostenible, recuperación de espacios públicos, seguridad y cultura, para que cada nación pueda replicar las medidas más eficientes a su propio contexto.

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Internacional

España se lleva el Premio Nobel de Arquitectura Los ganadores de este año fueron los arquitectos Rafael Aranda, Carme Pigem y Ramón Vilalta, responsables del estudio español RCR Por: Dinorah Nava Arias

El pasado 20 de mayo se llevó a cabo la ceremonia de premiación del Premio Pritzker 2017, reconocimiento considerado desde hace varios años como el “Nobel de la Arquitectura”. El evento celebrado en el Palacio de Akasaka, edificio de estilo neobarroco construido a principios del siglo XX, fue presidido por el emperador japonés Akihito y la emperatriz Michiko.

Julio - Agosto 2017

Rafael Aranda, Carme Pigem y Ramón Vilalta.

Los ganadores de este año, los españoles Rafael Aranda, Carme Pigem y Ramón Vilalta, responsables del estudio RCR, recibieron este reconocimiento en un acto que concentró a grandes personalidades de la arquitectura mundial. Cabe destacar que ésta es la primera vez que el jurado elige a tres arquitectos como receptores del Premio.

Reconocen a una arquitectura emocional y experiencial Los tres arquitectos originarios de Olot, en la región catalana de España, han colaborado desde la fundación de su empresa RCR Arquitectes en su ciudad natal en 1988. Su trabajo demuestra un compromiso inflexible con el lugar y su narrativa, para crear espacios que están en el discurso con sus respectivos contextos. Aranda, Pigem y Vilalta buscan conexiones entre el exterior y el interior, armonizando la materialidad con la transparencia, lo que resulta en una arquitectura emocional y experiencial. Durante el evento en el que se dio a conocer el fallo, el presidente de la Fundación Hyatt, Tom Pritzker, destacó que es la primera vez que el jurado elige a tres arquitectos como receptores del Premio, mismo que se otorgó debido a sus trabajos y no al estudio al que pertenecen y el cual fundaron hace casi tres décadas. Tom Pritzker señaló que tanto Aranda, Pigem y Vilalta han tenido un impacto en la disciplina mucho más allá de su área inmediata, desde espacios públicos y privados hasta lugares culturales e instituciones educativas y su capacidad de relacionarse intensamente con el ambiente específico de cada sitio es el testimonio de su proceso y su profunda integridad. Destacó que su intensa colaboración en el trabajo conjunto, donde el proceso creativo, el compromiso con la visión y todas las responsabilidades se comparten por igual, llevó a la selección de los tres individuos para el premio de este año. Siguiendo a los ganadores de la 39ª edición del Premio, es la

Pritzker reúne talento, visión y compromiso

Centro Pompidou-Metz, proyecto de Shigeru Ban, ganador del Pritzker 2014.

Estadio olímpico de Munich, obra de Frei Otto, ganador del Pritzker 2015.

Villa Verde, proyecto de Alejandro Aravena, gandor del Pritzker 2016.

segunda vez que los laureados proceden de España, siguiendo a Rafael Moneo que recibió el premio en 1996. Entre los proyectos más notables de los arquitectos destacan el Centro de Arte La Cuisine (Nègrepelisse, Francia, 2014), el Museo Soulages en colaboración con G. Trégouët (Rodez, Francia, 2014), el Open Space Open de La

Lira en colaboración con J. Puigcorbé (Ripoll, 2011), el jardín de infantes de El Petit Comte en colaboración con J. Puigcorbé (Besalú, Girona, España, Biblioteca Sant Antoni – Joan Oliver, Centro de la Tercera Edad y Jardines Candida Pérez (Barcelona, España, 2007), y pista de Atletismo Tossol-Basil (Olot, Girona, España, 2000).

El Pritzker es el reconocimiento más importante en el campo de la arquitectura, que tiene como propósito honrar a un arquitecto vivo o arquitectos, cuyo trabajo construido demuestre una combinación de las cualidades de talento, visión y compromiso, que ha producido contribuciones constantes y significativas a la humanidad y al entorno construido a través del arte de la arquitectura. El premio internacional, que se otorga cada año a un arquitecto, consiste en 100,000 dólares y una medalla de bronce que se entrega dentro de una ceremonia que se lleva a cabo en un lugar importante que puede ser establecido en cualquier parte del mundo. Este galardón fue establecido por la familia Pritzker de Chicago, a través de su Fundación Hyatt en 1979, y desde entonces se considera el más alto reconocimiento a esta profesión. Desde entonces, se ha otorgado a arquitectos como el español Rafael Moneo, el italiano Renzo Piano, el estadounidense Frank O. Gehry, el portugués Álvaro Siza, el japonés Tadao Ando, el mexicano Luis Barragán, los británicos Norman Foster y Richard Rogers, el francés Jean Nouvel, el chileno Alejandro Aravena, la iraní Zaha Hadid, entre otros. Cabe recordar que en 2015, el ganador del Pritzker Prize fue el arquitecto alemán Frei Otto, cuya premiación se anunció un día después de su muerte. En tanto, el año pasado fue el arquitecto chileno Alejandro Aravena, quien se hizo acreedor a este reconocimiento debido a su gran trabajo, el cual pretende encontrar soluciones concretas a problemas sociales a través de la arquitectura, el diseño y la ingeniería.

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