Vivienda especialista del sector
Año 11 / Número 92 / Enero-Febrero /
La Conavi Está Lista para CumpLir Con Las soLuCionEs habitaCionaLEs quE méxiCo rEquiErE, a través dE subsidios y programas divErsiFiCados
RETOs
2015
IMPULSO www.canadevivallemexico.org.mx
MEDIDAS FISCALES DETONARÁN AL SECTOR
CONECTIVIDAD
CETRAM CHAPULTEPEC, EJEMPLO DE MOVILIDAD
E GRJEM AT PL UI AR TO
dEL sEcTOR PARA
02 contenido 24 distrito federal Desarrollo inteligente
» La delegación regional del Infonavit convoca a una coordinación de poderes para un crecimiento competitivo.
22 ESTADO DE MÉXICO Regularización
12 ENTREVISTA Existe financiamiento
» Sergio Leal, director de Vinte, destaca el valor de los créditos sindicados y la participación de la banca.
» El Imevis trabaja en otorgar bajos costos para la certificación de tierras.
10 NOTICIAS Cambia el reglamento de construcción
16 EN PORTADA Mayor apoyo de Conavi
» Las nuevas disposi-
tendrá diversidad de subsidios y programas; además de que habilitará nuevas hipotecas
ciones en el Distrito Federal beneficiarán a desarrolladores.
28 URBANISMO Intervenciones viales
08 PLENARIA Planeación
» Quitar espacio a los coches para dárselos al peatón, es una propuesta necesaria.
» El titular de la Seduvi destaca el enfoque de favorecer a todos los ciudadanos.
» La Comisión man-
» DESCARGA nuestra APP
INICIA SADASI EL 2015 OFRECIENDO NUEVOS DESARROLLOS Y CELEBRANDO SUS 40 AÑOS DE EXITOSA OPERACIóN
P
ara SADASI, los cambios, oportunidades y medidas adoptadas por el Gobierno Federal en el 2014 para ampliar el mercado, detonar nuevos productos e impulsar el sector de la vivienda fueron determinantes para lograr un importante crecimiento e inclusive ampliar sus operaciones hacia nuevas zonas geográficas. Paseos B. Querétaro
En su 40 Aniversario, SADASI celebra que la calidad de sus desarrollos y el compromiso con sus clientes le ha permitido construir más de 300,000 casas con todo el equipamiento, servicios e infraestructura en beneficio de las miles de familias que las habitan y al mismo tiempo ofrecer más de 40 desarrollos en 14 Estados de la República, a todos los segmentos de mercado, desde vivienda de interés social hasta residencial.
Inicia el 2015 con la apertura de Los Héroes San Pablo ubicado en Tecalco, Municipio de Tecámac. Con ubicación privilegiada a tan solo 10 minutos de la Estación Terminal del Mexibus Ojo de Agua, contará con 4,979 viviendas y entre sus ventajas ofrecerá acceso controlado, instalaciones educativas desde guardería hasta secundaria, zonas deportivas con multi-canchas, jardines vecinales y una ciclopista que rodeará todo el conjunto. También extenderá sus operaciones al Distrito Federal y a Veracruz, donde ofrecerá excelentes desarrollos integrales con todas las características de sustentabilidad, equipamiento y servicios que ya distinguen a SADASI. Adicionalmente ofrece nuevos conjuntos en Santa Fe Querétaro, Tres Cantos en León, Valle la Rioja y Cumbres en la zona conurbada de Monterrey asi como Residencial Avenida Yucatán en Mérida. La diversidad geográfica y de productos que tiene SADASI es la mejor alternativa para quien busca la mejor elección y hacerse de un patrimonio en el 2015.
Canto Murano
Residencial del Parque
G R U P O
SADASI 40 años
Tizayuca 1
@SadasiOficial
/SoySadasi
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Vivienda Editora Vivienda Aura D. Fuentes afuentes@centrourbano.com Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradores Mario Vázquez Dinorah Nava Oscar Gutiérrez Sofía Osorio Renné Rodríguez Fotografía Centro Urbano Corrección de estilo Centro Urbano Ventas ventas@centrourbano.com
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06 editorial
L
as ciudades crecen de acuerdo a las necesidades de sus habitantes, por ello, nuestro propósito es promover viviendas dentro de la Ciudad de México que contribuyan a reforzar el tejido social a través de colonias seguras con una dinámica de calidad de vida para las familias de la capital. En este sentido, debemos identificar la creciente necesidad de nuevas políticas y estrategias de vivienda que cumplan con los requerimientos actuales que demandan las ciudades, para ello, es necesario modificar el marco normativo vigente, con el objeto de propiciar un mejor aprovechamiento del suelo que se traduzca en la construcción de viviendas para todos los segmentos de la población.
Prueba de lo anterior es que en este inicio de año se abrió el camino con noticias positivas para la capital; el anuncio que el jefe de Gobierno del Distrito Federal, Miguel Ángel Mancera, presentó sobre el decreto de modificación al Reglamento de Construcciones del Distrito Federal, enmarca la apertura que tiene con el sector de la vivienda e inmobiliario al escuchar nuestras inquietudes y solicitudes por regularizar los motivos de suspensiones en las obras, el resultado es una actualización a este reglamento que ofrece mejores oportunidades de generar más fuentes de empleo, así como reforzar la productividad y la competitividad de la Ciudad de México. Canadevi Valle de México tuvo la oportunidad de participar en la conformación de esta iniciativa orquestada por el Invea y Seduvi, a través de mesas de trabajo en las que pudimos intercambiar opiniones y hacer propuestas en conjunto con representantes de asociaciones y colegios, por lo que estamos convencidos que esta modificación brindará seguridad a los trabajadores capitalinos, ya que al analizar las causales de suspensión y establecer los plazos para subsanarlas, los trabajadores tendrán la seguridad de que recibirán su salario al no interrumpirse indefinidamente las actividades de la construcción en la que se encuentran laborando. Por supuesto, que para los empresarios de vivienda, este anuncio significa generar mejores oportunidades para el desarrollo de vivienda y mejores ofertas para los habitantes de esta capital, al dar certeza jurídica a las inversiones. Estamos seguros que de este paso procederán nuevos proyectos y propuestas de reforma en materia normativa e inmobiliaria que contribuya en que la Ciudad de México sea una ciudad competitiva e incluyente. »
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Isaac Memun Elías Presidente de Canadevi VM
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08 plenaria
REORDENARÁN DELEGACIONES DEL DF A MODELO FUNCIONAL El titular de la Seduvi, Felipe de Jesús Guitérrez, indicó que es necesario construir un millón de viviendas y mejorar otro millón de aquí hasta 2030
L
a Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), delegación Valle de México, realizó su Reunión Plenaria el 21 de enero en el Hotel Camino Real Polanco, con la intención de compartir las estrategias que impulsen el desarrollo en México. La reunión tuvo como invitado especial al titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) del DF, Felipe de Jesús Gutiérrez Gutiérrez, quien comentó que el tema de la vivienda es una prioridad, además de enfatizar que el enfoque en materia de movilidad es privilegiar al peatón en los nuevos proyectos urbanos. “Hay que acercarse más al mundo ideal que al mundo deseado”, declaró el funcionario en relación a los proyectos urbanos donde se tiene que comenzar a contemplar menos el uso del automóvil dentro de la capital del país; resaltó que el enfoque de la Ciudad de México con respecto a las políticas públicas es el de favorecer a todos los ciudadanos. Gutiérrez Gutiérrez destacó que los ejes rectores que norman la tarea de la Secretaría dentro de la ciudad, son los temas de planeación, en los cuales se tienen que repensar los métodos para no seguir
manteniendo conceptos poco funcionales para la ciudad. En este tema informó que la dependencia ha pensado en hacer un reordenamiento dentro de las delegaciones de la capital porque el actual modelo ya no es funcional debido a los cambios sufridos por la metrópoli durante los últimos 45 años. Mencionó que es necesario construir un millón de viviendas y mejorar otro millón de aquí hasta 2030, es decir, entre 35,000 y 40,000 viviendas al año, además de la generación de ecobarrios donde la prioridad es que se llegué a todos lados caminando o en bicicleta. Por su parte, el tesorero de Canadevi Valle de México, Joaquín García Santoveña, expuso que el pasado 14 de enero la Cámara se reunió con el titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) para tratar el tema del crecimiento en la compra inmobiliaria en el país, así como el crecimiento que se espera en este rubro para el Estado de México y el Distrito Federal. Rubén Stern Izigzon, vicepresidente de Relaciones Publicas y Eventos de Canadevi VM, dio a conocer que del 26 de febrero al 20 de marzo se llevará a cabo una feria de vivienda en Chapultepec, la cual estará dirigida al sector privado y comercial.
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Lydia Álvarez Marina, vicepresidente de Instituciones Financieras, manifestó que la Cámara cerró con buenas noticias el año 2014, pues se hizo una mesa en Conavi donde estaban representados Fovissste, Infonavit y los directores hipotecarios de los principales bancos, dando como resultado la ampliación de crédito del Infonavit por hasta 850,000 pesos, y este año se comenzó a trabajar para que Fovissste también tenga una ampliación en sus créditos. Alfredo Sefami Mizraje, encargado de la vicepresidencia del Estado de México, comentó que aunque la Canadevi solicitó 125,000 millones para subsidios, sólo se les otorgaron 8,400 millones. También anunció que se tiene planeado hacer un programa piloto de vivienda vertical que cumpla con los requisitos del Libro Quinto. El arquitecto Javier Sánchez presentó el nuevo proyecto del Cetram Chapultepec, el cual es público con inversión privada, el diseño pretende la expansión urbana, mejorar la movilidad, preservar la vista del Castillo de Chapultepec y conectar a la ciudad después de que esta fue dividida por el circuito interior. “Queremos potenciar a Chapultepec porque es un sitio fantástico”, aseveró Sánchez. »
Contribuyendo bloque a bloque en la ConstruCCión de la ViVienda en MéxiCo
Sistema Constructivo
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10 NOTICIAs
MODIFICAN REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN EN DF Con la eliminación de clausuras innecesarias se garantiza la conservación de las fuentes de empleo y se incentiva la productividad de la ciudad
E
l jefe de gobierno de la Ciudad de México, Miguel Ángel Mancera, encabezó a la Promulgación y Publicación del Decreto por el que se Reforman, Adicionan y Derogan diversas disposiciones del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal. En el acto, el funcionario indicó la importancia que tiene dicha normativa ya que son prácticas administrativas que se han llevado a cabo por más de 20 años, tiempo en el cual no se había actualizado. En ese sentido, presentó las modificaciones a dicho reglamento en el cual resalta el punto en el que se establece que de ahora en adelante se eliminan las clausuras innecesarias en las construcciones. Lo anterior, al afirmar que a pesar de que el tema pareciera no tan importante, hay números que indican que en lo que va del año, por ejemplo, se dieron 861 clausuras
por oposición, de las cuales 605 corresponden específicamente a la construcción. Mancera Espinosa dijo que dichas clausuras implican un detenimiento en la actividad económica de la ciudad, provocando una afectación que en muchos de los casos se vuelve mayor. Asimismo, explicó que las causales de las suspensiones se daban por distintas razones, por ejemplo, que no se contara con guantes o botas en la obra, que no se tuvieran chalecos o el número completo de cascos, que no hubiera botiquín o que no se tuviera los extintores que se requieren. Las modificaciones hechas cambian la mecánica por lo que de ahora en adelante no se llegará a la clausurará de la obra sino que se percibirá para que en el término de tres días se subsane esta omisión. Otra de las modificaciones es que en caso de que expire la vigencia de la
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manifestación de construcción, no se clausurará, pero ameritará el pago de una multa cuantiosa que en todo caso podrá ser hasta 10% del valor total de la construcción, lo que generará un motivo suficiente para que no se llegue a ese extremo. Con dichas reformas, Miguel Ángel Mancera asegura que las clausuras en construcciones se reducirán al mínimo, así como el margen de discrecionalidad al no suspender obras por motivos que pueden resolverse de inmediato. Estas acciones garantizan que se puedan conservar las fuentes de empleo, además que incentiva la productividad de la ciudad al no afectar a las construcciones que se llevan a cabo, y se da un cambio de rumbo al evitar un ámbito que puede o que pudiera propiciar corrupción. Macera explicó que en el análisis económico que se está realizando día a día en la Ciudad de México, se tiene un incremento de 21% en el último trimestre del año en la actividad de la construcción, lo cual significa que el sector se encuentra avanzado de manera consistente. »
11 noticias
Gobierno Federal anuncia paquete integral para vivienda El Presidente Enrique Peña Nieto enumeró una serie de estímulos para detonar A LA INDUSTRIA en el país
E
n el salón "Adolfo López Mateos" de la residencia oficial de Los Pinos, el Presidente Enrique Peña Nieto anunció una serie de medidas para impulsar la construcción de casas en el país, donde reconoció, existe un rezago habitacional de 9.7 millones de viviendas, por lo que se prevé la edificación de 500,000 viviendas en beneficio de 6 millones de mexicanos. “El Infonavit eliminará el cobro de titulación por viviendas adquiridas por personas con ingresos menores a 2.6 salarios mínimos. La vivienda vertical en las ciudades contará con mayores subsidios de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y menores tasas de interés de los organismos nacionales de vivienda (Onavis). Los créditos del Infonavit apoyarán la adquisición de electrodomésticos de alta eficiencia, a fin de que las familias paguen menos por luz, agua y gas”, destacó. El Primer Mandatario explicó que los nuevos créditos de Infonavit serán en pesos y se apoyará de manera paralela la transición de los créditos actuales denominados en salarios mínimos. Señaló que gracias a la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), los afiliados a Fovissste no tendrán que esperar a ganar un sorteo para obtener un crédito para adquirir una casa, ya que todos los que califiquen podrán recibirlo de inmediato, y a partir de junio, derechohabientes del Infonavit y del Fovissste podrán usar su saldo en la subcuenta de vivienda para obtener una hipoteca con la institución financiera que más les convenga, mientras los trabajadores con dos empleos podrán mancomunar sus créditos. También enumeró una serie de estímulos para detonar el sector construcción en el país, que permitirá a empresas
constructoras que hayan contratado sus servicios, los puedan deducir de su Impuesto Sobre la Renta (ISR); además, si venden vivienda a plazos, solo pagarán el ISR sobre la parcialidad que reciban cada año. Peña Nieto mencionó la alianza que han hecho los desarrolladores de vivienda: “Ha sido fundamental el acercamiento y el permanente diálogo que hemos tenido entre los desarrolladores de vivienda y el Gobierno de la República. De ahí, mi más alto reconocimiento a los constructores de vivienda en el país por su compromiso”.
Publica SHCP decreto
Como parte de la iniciativa presidencial, a partir del 23 de enero se otorgarían beneficios fiscales en materia de vivienda con la finalidad de fortalecer la industria de la
construcción de casa habitación, sector promotor del desarrollo de la economía nacional, como anunció la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), a través del Diario Oficial de la Federación (DOF). La dependencia ofreció la regularización de adeudos por concepto de pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA) por los servicios parciales de construcción destinados a casa habitación, proporcionados hasta el ejercicio fiscal de 2014, cuando dicho gravamen causado no se hubiere trasladado ni cobrado y será aplicable, siempre y cuando el contrato respectivo sea registrado ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco). Trascendió que se condonará el pago del IVA al 31 de diciembre de 2014 a los contribuyentes por la prestación de servicios parciales de construcción. »
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12 entrevista especial Reportaje
Sergio Leal
Nuevas oportunidades para desarrolladores Con los créditos sindicados se apoya a los VIVIENDEROS y se espera una participación más activa de la banca comercial en el financiamiento a la producción por: SOFÍA OSORIO
200,000
pesos por cada casa es el total que Vinte ha regresado a sus clientes en forma de plusvalía
20,000
viviendas ha construido la empresa a lo largo de 12 años de trabajo
A
f inales de 2014 el sector vivendero en México celebraba las políticas públicas aplicadas por el secretario de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano (Sedatu), Jorge Carlos Ramírez Marín, dado que, gracias a estas, el año 2015 promete una mayor facilidad en la vivienda para las empresas constructoras, comenta Sergio Leal Aguirre, director general de Grupo Vinte. El directivo de una de las constructoras más importantes del país hace mención del acierto que representa para él la creación de la Sedatu por parte del Gobierno Federal, pues un organismo regulador como éste, era necesario para que todos aquellos que intervienen en esta actividad, se coordinen.
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“Ellos concentran todas las Organizaciones Nacionales de Vivienda (Onavis), además de los bancos de desarrollo, como Sociedad Hipotecaria Federal, que este año salió como lo que realmente es ante el sector”. Y es que en 2013 la vivienda entró en crisis a causa de las tasas de incumplimiento que comenzaron a elevarse y a acumular deuda, dando como resultado la caída de las desarrolladoras en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), y de hasta 20% en el índice Habita, “los bancos se cerraron, y el gran problema es que puedes fijarte sólo en las primeras 10, pero hay cientos de desarrolladoras, hubo 1,100 desarrolladores que ya no tuvieron créditos”, y resalta la importante labor que Sociedad Hipotecaria realizó el año pasado, la cual
colaboración
“tomó toda esta parte para proveer créditos y garantías, en las que puede trabajar con el Infonavit y el Fovissste para poder apuntalar nuevas estrategias”.
Ampliar crédito: excelente decisión
El presidente de Vinte reconoce la tarea de Fovissste e Infonavit al haber creado créditos con un monto superior a los 400,000 pesos, dado que representa una nueva oportunidad de mercado. “Estás hablando de que hay 1,000,000 de derechohabientes con un ingreso muy alto, que necesitan tener un crédito, y que sea tan sencillo, tan fácil y con varios tipos de productos, da una gama al desarrollador para poder proveer estas hipotecas”. Asimismo, hace énfasis en que, gracias a este tipo de decisiones, el mercado este año irá en aumento, “vamos a vender más bancos, más Infonavit y más Fovissste, porque la clase media sube, no es cierto que la gente deja de ganar dinero, es un tema de economía que tenemos y de estos los bancos le pueden prestar más o menos al 8%, entonces lo que nosotros auguramos es un crecimiento sólido como sector, vamos a ver este año crecimiento en dos dígitos”.
Apuestan por nuevos productos
Vinte registró un crecimiento de 40% en su utilidad gracias a un programa de innovación en el que atienden las ineficiencias y regresan al cliente una parte de utilidades en forma de equipamiento en sus casas nuevas. “Es un circulo virtuoso, porque tú dices ‘la casa está equipada’, pero nosotros vamos más a una visión sustentable, traemos en la mira los distintos esquemas que hay en el mundo. El día de mañana con base a las eficiencias que tengas, en lugar de que los bloques lleguen a un almacén pueden llegar directamente al desarrollo, y ese remanente no te lo quedas, lo inviertes en vivienda para darle un mayor valor agregado y ofreces un mejor producto que la competencia”. Hoy en día Vinte cuenta con 20,000 viviendas y Sergio Leal asegura que se
han regresado alrededor de 200,000 pesos por casa en forma de plusvalía. “Vinte debe haber tenido unos 1,500 millones de utilidades, quiere decir que de cada peso y medio, regresamos tres. Y es por la distribución de hipotecas que se va generando esta plusvalía”. Entre los principales propósitos para 2015 de la constructora mexicana, está el hacer más eficiente su línea de producción para regresar un producto que no se ha visto antes: vivienda con cocina integral, piso de cerámica, celdas solares y con closets, “eso es lo que nos va a llevar a que la vivienda crezca”, destaca. Uno de los puntos más importantes para Sergio Leal es proveer a los clientes de un mejor equipamiento, no sólo en las casas, sino también en sus desarrollos para evitarles gastos extra al desplazarse de un lado a otro por un servicio. “La vivienda tiene que estar mejor equipada, con una parte de salud, guarderías, parques, comercio e incluso parques con conexión Wi-Fi. Fácil no va a estar, pero no es un tema que sólo sea para las empresas grandes, es para las empresas sólidas y necesitan meter innovación, porque, por ejemplo, ya no hay casas de una recámara, ya no se hacen, no se toca ese tema porque ya no existen, tiene que ser un círculo virtuoso y al mismo tiempo la institución debe ofrecer un producto que el cliente pueda pagar, porque tiene un límite de crédito”, expone.
El 2015 va a ser un año muy bueno, con mucho trabajo, pero el crédito ya no es un problema, la banca se abre y la sociedad hipotecaria te apoya, ya no hay preocupación en cuanto a crédito”. Sergio Leal director general de Vinte
La necesidad de vivienda
“El 2015 va a ser un año muy bueno, con mucho trabajo, pero el crédito ya no es un problema, la banca se abre y la sociedad hipotecaria te apoya, ya no hay preocupación en cuanto a crédito”. Para Leal Aguirre la necesidad de vivienda está presente y las nuevas reformas aprobadas por el Gobierno de la República ayudarán a ello. “Estamos viendo una parte muy grande de generación de clase media en la parte energética, el norte se va a reactivar, tan solo en Nuevo León, las armadoras van a invertir más de 7,000 millones de dólares, la pregunta es dónde va a vivir el asiático que viene a trabajar, la necesidad de vivienda está”, finaliza. » enero-febrero 2015 | Vivienda especialista del sector | 13
14 en portada
Reportaje M aría Paloma Silva de Anzorena
entrevista
Conavi
otorgará
mayores subsidios Con la participación de la banca, el Infonavit y el Fovisste, los montos de apoyos serán mayores para beneficio de las familias mexicanas por: Oscar Gutiérrez Arriaga
L
La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) realizará varias acciones este año, tomando en cuenta las medidas anunciadas por el presidente Enrique Peña Nieto, las cuales buscan respaldar la vivienda de las familias que desean comprar un hogar o pagar menos por el que ya tienen, que más mexicanos puedan acceder a una vivienda digna, apoyar a sectores de la población que necesitan soluciones especiales de vivienda, además de respaldar a la industria de la vivienda para que tengan más certidumbre, incentivos y se reduzcan los precios, al mismo tiempo que se mejoren los tipos de vivienda para las familias mexicanas. Para dicha labor, MaríaPaloma Silva de Anzorena, mujer con amplia experiencia en el mercado de financiamiento a la vivienda, registros públicos de la propiedad y en desarrollo urbano; así como en bursatilizaciones, relación con multilaterales, operación de mercado de dinero y cambiario, Maestra con grado de excelencia en Dirección Internacional, catedrática y quien desde noviembre de 2013 es la directora 14 | Vivienda especialista del sector | enero-febrero 2015
colaboración
general de la Conavi, comentó cuáles son las medidas que llevarán a cabo para que más familias accedan a una vivienda digna. “Conavi está trabajando en conjunto con Infonavit y Fovissste para darles un subsidio que puede llegar hasta 70,000 pesos a cada una de estas familias para que puedan hacerse de una vivienda”, explica Silva de Anzorena. “También está apoyando a programas de cofinanciamiento entre los institutos y la banca, además de aprovechar las reformas, para que los créditos estén denominados en pesos (no es salarios mínimos), para que con la reforma financiera todas las familias puedan mejorar las condiciones de sus créditos hipotecarios vigentes”. “En 2015 Conavi continuará con el desarrollo del Sistema Nacional de Indicadores de Vivienda, e implementará una calculadora financiera que permitirá orientar a las familias en la identificación de la alternativa de solución habitacional que mejor se adapte a sus necesidades e ingresos”, destaca. Con respecto al acceso a una vivienda digna, la Conavi en conjunto con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), y la Secretaría de Hacienda, implementaron el programa “Crezcamos Juntos”, con el cual a todas las familias que se afilien o adquieran un crédito hipotecario en la banca comercial, se les darán 30,000 pesos más de subsidios con el objetivo de que comiencen a cotizar o que se acerquen a la banca. La Comisión también tiene contemplado poner en marcha un programa muy “agresivo” de autoconstrucción supervisada en lote propio. Asimismo, Silva de Anzorena comenta que gracias a una alianza con la banca comercial y la SHF, los afiliados del Fovissste ya no tienen que esperar a ganar un sorteo para adquirir un crédito. “Estamos contemplando que casi 12,500 jefes de familia afiliados al ISSSTE, sean beneficiados con un subsidio para llevar a cabo una solución de vivienda”.
Ampliarán programas para diversos sectores
Por instrucción presidencial, Conavi lanzará un programa para las Fuerzas Armadas, en el que se estaría trabajando con aproximadamente 26,000 familias para darles subsidios ya sea para vivienda en renta, para adquisición de vivienda (en conjunto con Banjercito), o para mejoramiento, ampliación, y remodelación.
Estamos contemplando que casi 12,500 familias, es decir, casi 80,000 personas sean beneficiadas con un subsidio”. María Paloma Silva de Anzorena directora general de la Conavi
Beneficiarios
26,000 elementos de las fuerzas armadas
20,000 mujeres que sean la cabeza familiar
15,000 jóvenes jefes de familia
Con respecto al punto en el cual se contempla apoyar a sectores de la población que necesitan soluciones especiales de vivienda, Conavi publicará un programa de apoyo a 35,000 familias (15,000 para jóvenes jefes de familia, y 20,000 para mujeres que sean la cabeza familiar para obtener una vivienda) llevando este programa a nivel nacional con especial atención a los estados de Chiapas, Guerrero, Oaxaca y Michoacán, donde adicionalmente, se estarán construyendo casas y dando soluciones de vivienda para otros 30,000 hogares. “Se ha trabajado con la Secretaría de Hacienda y Crédito Público para poner un plan de negocios e incentivos fiscales para los desarrolladores con el objetivo de que el mercado siga siendo atractivo para ellos”, especifica Silva de Anzorena en torno al apoyo que recibirá la industria de la vivienda para que tengan más certidumbre. Detalla que el presidente de la República le encomendó a la Comisión de Vivienda tener un mecanismo de coordinación en el cual se impulse el desarrollo ordenado y que las viviendas cuenten con una infraestructura y servicios especiales. Con respecto a este último punto, la Conavi detonarán 23 desarrollos certificados a través de la Comisión Intersecretarial de Vivienda dirigidos a nuevos polos de desarrollo como la ciudad Audi, el AICM, o proyectos en plena detonación como los de Nogales o ciudad Mayakoba, en Quintana Roo, lo que beneficiará a 500,000 viviendas. Silva de Anzorena comenta que los otros dos puntos que le fueron instruidos por mandato presidencial a la Comisión, son tener un vínculo cercano con la academia y los profesionales de la construcción para que exista una diversidad arquitectónica, para lo cual se tiene planeado trabajar de cerca con Canadevi, Coparmex, CMIC y distintos organizamos ejecutores de obra para que concursen por los proyectos habitacionales con diferentes arquitectos, y trabajar de la mano con la Comisión Federal de Mejora Regulatoria (Cofemer) y la Conferencia Nacional de Gobernadores (Conago) para reducir los tiempos de licenciamiento y permisos. “Estamos muy entusiasmados, va implicar mucho trabajo, pero después de los resultados que tuvimos el año pasado, este 2015 será mucho mejor”, concluye la funcionaria sobre las perspectivas que tiene la dependencia que dirige para el presente año. »
enero-febrero 2015 | Vivienda especialista del sector | 15
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Reportaje
SECTOR
CONTINÚA
AVANZANDO En 2014 LA CONAVI LANZÓ el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda, y un programa de Vivienda para Jóvenes; para este año espera el inicio de Hipoteca Inversa e Hipoteca Intraurbana por: Mario Vázquez Barrios
16 | Vivienda especialista del sector | enero-febrero 2015
L
a actividad que desplegó la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) a lo largo de 2014 fue intensa, entre los planes y lanzamientos más destacados que dio a conocer su titular, María Paloma Silva de Anzorena, están el inicio del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda con el objetivo de mostrar la transparencia dentro de los Organismos de Vivienda (Onavis), y los subsidios que se aplicaron en cada una de las entidades del país. En su momento, Silva de Anzorena indicó que era “un sistema que pone la Comisión Nacional de Vivienda al servicio de la industria y no sólo de desarrolladores, ya que también podrán usarla los notarios, registros y fondos, para contar con información veraz y oportuna relativa a la vivienda”. En dicho sistema se ve qué hacen los desarrolladores y en qué perímetros se localizan, así como documentos de análisis del sector con datos agregados de la oferta, demanda y el entorno macroeconómico que se realizan mensual y trimestralmente. También en 2014 se lanzó el programa “Mi primera vivienda. Vivienda joven" como parte del Programa Nacional de Vivienda para Jóvenes, el cual beneficia a hombres y mujeres casados o viviendo en unión libre de 18 a 29 años que ganan menos de 10,500 pesos al mes. La Directora explicó que a través de la Conavi, la Sedatu aporta 70,000 pesos por cada casa habitación y la Sedesol 39,000 pesos; este programa beneficia a jóvenes sin historial crediticio o que no están registrados en el Infonavit o Fovissste. Durante 2014 también se realizó una campaña intensa de regularización predial en el estado de Guerrero a través de un subsidio directo de Conavi, donde se beneficiaron a 10,000 poseedores irregulares en el Parque Nacional “El Veladero”. Destacó la puesta en marcha de diferentes subsidios enfocados a atender segmentos específicos de la población, como jefas de familia, personas con discapacidad y Fuerzas Armadas, en los
Logros en vivienda Ramo de la construcción creció 5.4%
Fovissste alcanzó 18% de repunte
Conavi ejerció 11.5 mil millones de pesos en subsidios
53.2% fue el incremento en hogares beneficiados con un subsidio
Se revirtió tendencia negativa de los últimos dos años en ramo Infonavit reportó 5.1% de crecimiento en número de hipotecas
que se atienden 1,000 acciones en coordinación con el Programa Arrendavit. Silva de Anzorena recalcó que se lograron tres objetivos: comenzar a operar subsidios con Fovissste, el Infonavit pudo crecer en metas produciendo vivienda de mejor calidad y mejor ubicada, e incrementar la rentabilidad para los desarrolladores. La Comisión puso en marcha diversos proyectos en Desarrollo Urbano Integral Sustentable (DUIS) certificados, como el Desarrollo Certificado “San Marcos” en Mérida, Yucatán, en el cual se destacó la correcta planificación y la edificación de complejos integrales sustentables que estarán interconectados y contarán con servicios públicos de calidad, apegados a la Política Nacional de Vivienda 2013-2018, con programas estatales y municipales enfocados a la prevención del delito y el desarrollo urbano, entre otros.
Exitoso cierre de año
Con datos preliminares al cierre de 2014, el Programa de Esquemas y Subsidio para la Vivienda de la Comisión Nacional de Vivienda, reportó el ejercicio de 11.5 mil millones de pesos correspondientes a 99.2% del presupuesto
asignado. En total se apoyaron 248.4 mil acciones de vivienda, 18% por arriba de la meta, con lo que el número de hogares beneficiados se incrementó en 53.2%, en tanto que la inversión fue 47.1% mayor. La destacada evolución del sector de la vivienda en 2014 revirtió la tendencia negativa de los últimos dos años. Con datos de Inegi al mes de octubre, la Actividad Industrial mostró un crecimiento interanual de 2.1%, mientras el ramo de la construcción lo hizo 5.4% y la edificación 6.8 por ciento. “En 2014, Infonavit colocó casi 556,000 créditos, reportando un crecimiento de 5.1% en respecto a 2013 en el segmento de productos hipotecarios (sin Mejoravit), mientras Fovissste con cifras preliminares mostró un crecimiento en su colocación mayor a 18 por ciento. Se espera que el total de acciones de vivienda se ubique en torno de 1.1 millones al cierre total de 2014”. En los últimos meses de 2014, la colocación de crédito hipotecario por parte de Infonavit y Fovissste promedió más de 42,000 unidades cada mes, de las cuales cerca de 69% fueron para la adquisición de vivienda nueva.
enero-febrero 2015 | Vivienda especialista del sector | 17
18 en portada
Reportaje
Acciones en 2014 Ramo de la construcción creció 5.4%
Lanzamiento del programa “Mi primera vivienda. Vivienda joven”
Al mes de noviembre de 2014, el fondeo de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) para créditos individuales (adquisición, mejoramiento y autoproducción) acumuló 204,000 acciones, con una inversión de 17.7 mil millones de pesos. En tanto, la colocación de subsidios para vivienda usada se incrementó 121%, mientras las acciones para el mejoramiento de vivienda se triplicaron. Asimismo, se detonaron modalidades de apoyo no tradicionales como la contragarantía para créditos de mejoramiento, el subsidio para renta, y el mejoramiento de unidades habitacionales.
En la mira de inversionistas
Con el impulso que ha retomado la industria de la vivienda a lo largo de 2014, las perspectivas hacia el sector, por parte de desarrolladores, inversionistas y analistas, se han tornado optimistas. El indicador de confianza empresarial muestra una clara tendencia de alza; en tanto, los registros de vivienda muestran una tendencia al alza, por primera vez desde 2010. Mención especial merece el más reciente reporte sobre el sector de la vivienda de la agencia calificadora Moody’s, en la que destaca el cambio en el sector, a partir, entre otros factores, de reglas claras y certidumbre de largo plazo. Las perspectivas para el rubro de la vivienda en 2015 son muy favorables. El financiamiento al sector está regresando, la industria se ha fortalecido, aunado a que es más flexible que en el pasado (las reservas territoriales no son tan extensas como en años previos y los conjuntos son más pequeños); mientras que el gobierno mantendrá su respaldo al sector, con subsidios, apoyos y reglas claras.
Arrendavit apoyó a Fuerzas Armadas con 1,000 acciones
Campaña de regularización predial en el estado de Guerrero
Se atendieron segmentos específicos de la población como Jefas de familia, personas con discapacidad y jóvenes
Hipotecas que verán la luz
A partir de 2015, se trabajará en un programa destinado a ayudar a los adultos mayores que no perciban una pensión o bien, estos recursos les sean insuficientes para que puedan hipotecar su casa, recibir una renta mensual vitalicia y no dejar de habitar el inmueble hasta su fallecimiento. Este esquema de negocio, denominado Hipoteca Inversa, ya funciona en varios países de Europa, Estados Unidos y Canadá, como complemento a la pensión de los propios trabajadores. En México, aunque la figura está ya autorizada para operarse, no existen instituciones que ofrezcan el servicio, situación que abordará la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) durante este año. Este esquema hipotecario será impulsado por la dependencia como uno de sus programas piloto. Entre los requisitos que se contemplan para recibir una Hipoteca Inversa está ser mayores a 65 años, acreditar la propiedad de su vivienda y que el inmueble esté en buenas condiciones. También para 2015, destaca el lanzamiento del programa Hipoteca Intraurbana, en su momento, Silva de Anzorena mencionó que junto con el Gobierno Federal lanzarán cuatro programas “de mejoramiento, ampliación, remodelación, autoproducción y, por supuesto, los productores sociales de vivienda van a ser un factor importante”, dijo durante la XXIII Sesión Ordinaria del Consejo Nacional de Vivienda. La Hipoteca Intraurbana es un proyecto que se ha trabajado en conjunto con autoridades locales, la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) para edificar la vivienda social y económica. »
18 | Vivienda especialista del sector | enero-febrero 2015
Acciones en 2015
Inicio de Hipoteca Inversa
Operación de la Hipoteca Intraurbana
P R E F A B R I C A D O S
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20 estadístico
Realizan
248.4 mil acciones de vivienda en 2014
Se detonaron modalidades de apoyo no tradicionales como la contragarantía para créditos de mejoramiento y subsidio para renta por: Mario Vázquez
L
a destacada evolución del sector de la vivienda en 2014 revirtió la tendencia negativa de los últimos dos años. Con datos de Inegi al mes de octubre, la Actividad Industrial mostró un crecimiento interanual de 2.1%, mientras el ramo de la construcción lo hizo 5.4% y la edificación 6.8 por ciento. Con datos preliminares al cierre de 2014, el Programa de Esquemas y Subsidio para la Vivienda de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) reportó
Monto de financiamiento por unidad
Nueva
67.20%
Mejoramientos y otros
67.20%
Inversión anualizada
268.5
Miles de millones de pesos Usada
30.20%
el ejercicio de 11.5 mil millones de pesos correspondientes a 99.2% del presupuesto asignado. En total se apoyaron 248 .4 mil acciones de vivienda, 18% arriba de la meta, con lo que el número de hogares benef iciados se incrementó 53.2%, en tanto que la inversión fue 47.1% mayor.
Aumento en colocación para vivienda detona crecimiento en Onavis
En 2014, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) colocó casi 556,000 créditos y reportó un crecimiento de 5.1% respecto a 2013 en el segmento de productos hipotecarios (sin Mejoravit), mientras Fovissste con cifras preliminares mostró un crecimiento en su colocación mayor al 18 por ciento. En los últimos meses de 2014, la colocación de crédito hipotecario por parte de Infonavit y Fovissste promedió más de 42,000 unidades cada mes, de las cuales cerca de 69% fueron para la adquisición de vivienda nueva. En 2014, el fondeo de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) para créditos individuales (adquisición, mejoramiento y autoproducción) acumuló 148.3 mil acciones, con una inversión de 13.7 mil millones de pesos. En tanto, la colocación de subsidios para vivienda usada se incrementó 121%, mientras las acciones para el mejoramiento de vivienda se triplicaron. Asimismo, se detonaron modalidades de apoyo no tradicionales como la contragarantía para créditos de mejoramiento, el subsidio para renta, y el mejoramiento de unidades habitacionales. »
Crédito Individual Organismo
nov-13
nov-14 Inversión
Infonavit
592.6
87.3
491.1
96.9
-17.1
11.0
Productos de Crédito
325.3
87.3
342.4
96.9
5.2
11.0
Mejora tu casa
267.3
-
14.7
-
-44.4
-
Fovissste
58.6
29.6
76
32.3
29.8
9.1
Productos de Crédito
58.3
29.6
54.3
32.3
-6.9
9.1
0.2
-
21.7
-
-
-
Onavis
651.2
116.9
567.1
129.2
-12.9
10.5
SHF (Fondeo)
193.5
6.8
148.3
13.7
-23.3
102.4
Banca Comercial
101.6
80.1
117.8
86.8
15.9
8.5
59.9
2.2
97.4
2.9
62.7
29.3
Respalda2 M2
Fonhapo
Acciones
Inversión
Variación porcentual Acciones Inversión
Acciones
Otros organismos
17.8
4.3
17.8
4.1
0.1
-6.6
Total financiamientos
1,023.3
210.4
948.4
236.7
-7.4
12.5
Fuente: Reporte mensual de Conavi.
20 | Vivienda especialista del sector | enero-febrero 2015
Calcula el subsidio para tu vivienda
CASUVI CANADEVI pone a su disposión una herramienta de cálculo basada en el programa de esquemas de financiamiento y subsidio federal para vivienda, con el propósito de cuantificar las características de su vivienda y entorno, llevando a cabo el cálculo múltiples combinaciones que ayuden a la obtención del mayor puntaje requerido y con ello el mayor monto de subsidio ¿A quienes va dirigida la herramienta? n la herramienta está diseñada principalmente a desarrolladores de vivienda que desean reducir sus costos en las modificaciones o adecuaciones a sus proyectos derivadas de las nuevas políticas de vivienda, n a sus áreas de proyectos, n a sus áreas de ventas que deseen
informar con mayor exactitud a sus clientes potenciales el monto de subsidio al que serán sujetos, n a sus áreas de estrategia de negocio a fin de determinar en su desarrollo cuales serán las viviendas con mejores características de ubicación, entorno, equipamientos y competitividad,
n entre otros. ¿Cómo acceso a CASUVI? 1. ingresa a nuestro portal en internet 2. obten tu demo gratis o contrata nuestros paquetes 3. registra tus datos de correo electrónico, empresa. ¿Qué beneficios obtengo?
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Registro ante RENARET
revaloraCión de reservas ante sedatU
Orden Verificación de Obra
registro
Registro de Oferta
reservas territoriales
4 ofrecer un servicio de calidad en contenido, tiempo y forma para lograr un vínculo estrecho entre su empresa y los organismos que intervienen en la cadena de valor de su producto
Registro de Oferente
CorreCCión de planos
Evaluación predios para viabilidad proyectos de inversión
gestión y dUdas
22 edomex
Reportaje
Regularización
territorial y equipamiento para vivienda
En el Estado de México hay alrededor de 230,000 lotes irregulares en 104 municipios, de los cuales, en lo que va de la administración de Gerardo Monroy, el Imevis ha regularizado 24,000 predios por: Mario Vázquez
D
esde 2003, el Instituto Mexiquense de la Vivienda Social (Imevis) colabora con la coordinación, equipamiento y entorno de la vivienda de tipo social en el Estado de México. Una
vivienda digna y decorosa para las familias mexiquenses, afirma en entrevista su titular, Gerardo Monroy Serrano. “Cada polígono, cada terreno y cada asentamiento tiene problemática distinta. Para que esas familias tengan la regulari-
22 | Vivienda especialista del sector | enero-febrero 2015
zación de la tenencia de la tierra participan diferentes instancias del Gobierno federal, estatal, y municipal. En el Estado de México tenemos alrededor de 230,000 lotes irregulares en 104 municipios. En lo que va de la administración tenemos alrededor de
En los sindicados hicimos algo muy novedoso: damos a largo plazo, a ocho años, cinco de revolvencia. La revolvencia le da certeza y certidumbre al desarrollador”. Gerardo Monroy Serrano titular DEL Imevis
24,000 predios ya entregados a las familias con certidumbre jurídica, además del rubro de piso firme donde hemos llevado a cabo alrededor de 8,000 acciones”, explica. En estas reuniones participan la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra (Corett), el Registro Agrario Nacional (RAN), Petróleos Mexicanos (Pemex) y la Comisión Nacional del Agua (Conagua), entre otras. “Son predios que están en zonas irregulares y que están en proceso. Hay alrededor de 10,000 a 15,000 estamos considerando regularizar a mediano plazo, considerando que hacen falta hacer levantamientos técnicos topográficos, pero el tema fuerte es que faltarían alrededor de unos 170,000 predios”. Monroy Serrano aclara que, por la parte del Imevis, en las mesas de trabajo que coordinan son a petición de los propietarios y reconoce que hay “alrededor de 30,000 predios que no va a ser posible regularizar porque están en zonas de riesgo; asentados en barrancas, bajo líneas de alta tensión o en ductos de Pemex”.
Costos por trámites en el Edomex:
400
pesos por una matriculación administrativa
1,500
pesos por una escritura ante notario público
2,800
pesos por un juicio de usucapión
Opciones para la regularización
“Contamos para la regularización con matriculación administrativa, la escritura vía notario, y usucapión. El gobernador Eruviel Avila Villegas instruyó a este instituto hacerlo a costos muy bajos. Estamos cobrando prácticamente por una matriculación administrativa 400 pesos; por una escritura ante notario público 1,500 pesos y un juicio de usucapión 2,800 pesos. Este juicio es cuando un poseedor acredita tener años viviendo en el lugar y lleva entre cuatro y seis meses”, expone el titular del Imevis. “He platicado con compañeros titulares de organismos de vivienda en el país y no tienen lo que ofrecemos en el estado de México, ya que tenemos la parte de regularización de la tenencia de la tierra, los apoyos y el
10,000
a 15,000 predios contemplan regularizar a mediano plazo
mejoramiento a la vivienda misma”, añade. En cuanto a las bondades del proceso, Monroy Serrano destaca que se beneficia al municipio, se atiende a una demanda ciudadana y se establecen condiciones de ordenamiento territorial, “se obtienen ingresos por pago de predial, agua, traslación
de dominio, certificación y clave de valor castastral”. También resalta el programa de autoconstrucción de vivienda con la federación, a través de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y el Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo). En este programa “algunas fundaciones ponen la capacitación, la operación y la coordinación de estos trabajos y la gente pone 10,600 pesos ya sea en mano de obra o en materiales y se da cuenta que al hacer su propia casa le encuentran cariño y esa armonía familiar que requerimos. Los apoyos consisten en colocación de losas de concreto, piso firme, pintura, láminas, tinacos y pies de casa. Si han pasado por Sierra de Guadalupe en Tlalnepantla, por ejemplo, en parte del Cerro Gordo, empezó un programa de mejoramiento a la vivienda, donde ya ves cientos de casas pintadas en un convenio con la Fundación Comex donde tenemos de 30% a 40% de avance”, comenta. Monroy Serrano reitera que el instituto se ha enfocado en atender al sector informal, lo cual han estado analizando con la Conavi, e incluso en platicas con el secretario Ramírez Marín, pues es un sector de la población que no ha podido tener acceso a un crédito. En cuestión del uso de ecotecnias, el funcionario indica que las viviendas que otorga el Imevis cuenta con fosas sépticas, baños secos, recolección de agua de lluvia, que pasan por algunos filtros, además de bombas de llenado, donde se levanta la bomba con agua a través de una polea. “Dentro de los planes de regularización, llevamos los módulos a esos polígonos, mientras otras están en proceso de levantamiento topográfico, como en Naucalpan. En Ecatepec, por ejemplo, tenemos un proceso de desincorporación de tres colonias, Máximo Sur, La Presa y Plan de Ayala, del Parque Sierra de Guadalupe”, finaliza. »
enero-febrero 2015 | Vivienda especialista del sector | 23
24 distrito federal
Enrique Stacpoole Madrigal
Hacia una
capital más competitiva Las ciudades deben ser motores de crecimiento, detonantes de la competitividad, de elevar la calidad de vida de las familias mexicanas y de consolidar la productividad y sustentabilidad en el corto, mediano y largo plazo (Política Nacional de Vivienda)
E
n una zona tan diversa y poblada como lo es la Zona Metropolitana del Valle de México, en donde se conjugan tres regímenes de gobierno (el gobierno estatal, la jefatura de gobierno y el gobierno federal), es fundamental la implementación de políticas coordinadas que permitan el desarrollo inteligente, compacto y sustentable de la demarcación, consolidando al modelo de desarrollo urbano como un motor de crecimiento que detone la competitividad de las ciudades. De acuerdo al Índice de Competitividad Urbana 2014 del Instituto Mexicano para la Competitividad, la Zona Metropolitana del Valle de México es la única ciudad en el país que presenta un nivel de competitividad alto, con un PIB per cápita de 180,000 pesos, una inversión entre la Población Económicamente Activa de 82,000 pesos y un índice de talento de 74. Asimismo, ocupa el primer lugar en diversificación económica con 935 sectores económicos, con 2.4 grandes empresas por cada 1,000 empresas y el tercer lugar con empresas socialmente responsables, 22 por cada 10,000 empresas. De igual manera se mantiene en primer lugar en innovación debido a la emisión de patentes, posgrados y universidades de calidad. Sin embargo, también existe una amplia dispersión en la
vivienda, con 55% de la población viviendo en la zona conurbada. Conscientes de esta realidad y guiados por la Política Nacional de Vivienda y el Plan Nacional de Desarrollo 2013-2018, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha implementado, durante estos dos años, una serie de transformaciones encaminadas a incrementar la oferta de vivienda, al mismo tiempo que se procura la calidad de vida. Durante 2014, bajo el liderazgo de Alejandro Murat Hinojosa, director general del Infonavit, el Instituto logró colocar a nivel nacional 390,000 créditos hipotecarios, de los cuales, 30,860 créditos corresponden al Valle de México. Mientras que en cuestión de calidad de vida se tuvo un incremento nacional en el tamaño de las viviendas, pasando a representar la oferta de vivienda con superficie entre 45 m2 y 60 m2, 59% de la oferta registrada, en comparación al 31% de 2008; un incremento significativo en la densidad habitacional, derivado de la vivienda en vertical que pasó de representar 3% en 2006, a 35% en 2014, y; una mejora en la ubicación, derivado del establecimiento de los Perímetros de Contención Urbana. Elevar la competitividad de la Ciudad de México demanda, además de la construcción
24 | Vivienda especialista del sector | enero-febrero 2015
10
unidades habitacionales ubicadas en la delegación Azcapotzalco, Álvaro Obregón, Tlalpan, Iztapalapa, Coyoacán y Miguel Hidalgo, fueron beneficiadas con el Programa Mejorando la unidad.
30,860
35%
créditos otorgó el Infonavit en 2014 en el Valle de México
representó la oferta de vivienda vertical el año pasado
de vivienda nueva, la mejora de la existente. Este motivo llevó a la implementación del Programa Mejorando la Unidad, resultado del compromiso 200 del Presidente Enrique Peña Nieto y de la firma del convenio marco entre el la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), el Gobierno del Distrito Federal y el Infonavit. Tan solo en 2014, 10 unidades habitacionales ubicadas en la delegación Azcapotzalco, Álvaro Obregón, Tlalpan, Iztapalapa, Coyoacán y Miguel Hidalgo, fueron beneficiadas por este programa, el cual tiene como objetivo rescatar las áreas comunes dentro de las unidades a favor de una mejor convivencia y calidad de vida. En el programa colaboran destacados arquitectos con el propósito de lograr una rehabilitación de alta calidad de las áreas existentes, haciéndolas accesibles para personas con discapacidad, con intervención en luminarias, impermeabilización, reparación de banquetas y guarniciones, arborización, repavimentación y, según sea el caso, rescate de áreas deportivas e internet gratuito vía wifi, entre otros beneficios. Al enfatizar acciones en las áreas comunes, la intervención integral incentiva el restablecimiento del tejido social, mientras la participación de la comunidad conlleva la apropiación del espacio. Mejorando la Unidad también es un ejemplo de lo que se puede lograr cuando se conjuntan los tres niveles de gobierno, ya que, además de la firma del convenio marco, se celebraron convenios en lo particular con cada uno de los jefes delegacionales hasta ahora involucrados, aprovechando sus conocimientos y cercanía con la población para lograr una intervención eficiente y eficaz. Otro aspecto fundamental en materia de competitividad ha sido el establecimiento de mecanismos de coordinación interinstitucional, en aras de brindar soluciones integrales de vivienda a los capitalinos. Este motivo
llevó al Infonavit a la constitución de la Comisión Estatal Mixta de Desarrolladores y Constructores de Vivienda del Infonavit, DF, la cual conjunta a la Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex); la Confederación de Cámaras Nacionales de Comercio, Servicios y Turismo (Concanaco); Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC); Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) y, por su puesto, al Infonavit. En esta comisión se establecen pláticas con representantes de los diversos sectores para atender la demanda de vivienda de una forma ordenada. Todavía queda mucho por hacer en el Distrito Federal y en la Zona Metropolitana del Valle de México para ocupar el lugar que merece como líder a nivel internacional; sin embargo, se está caminando por la vía correcta, llevando a cabo una serie de esfuerzos desde el nivel federal y local para hacer de esto una realidad. Ejemplo de ello son los anuncios en materia de movilidad para interconectar a la ciudad, recuperando zonas que se creían perdidas. Además, la construcción del Nuevo Aeropuerto de la Ciudad de México, del tren México–Querétaro, el tren intraurbano México–Toluca y la ampliación de cuatro líneas del metro, permitirán reducir los tiempos de traslado y, con ello, mejorar la calidad de vida. Esfuerzos que, conjunto a lo hecho en vivienda, permitirán hacer de la capital uno de los principales motores de crecimiento económico. Así, desde el Infonavit trabajamos de manera coordinada y continua para contribuir en la consolidación de un mejor nivel de vida para los ciudadanos. » *Enrique Stacpoole Madrigal Titular de la Delegación Regional Metropolitana del Valle de México, Infonavit
enero-febrero 2015 | Vivienda especialista del sector | 25
26 INFRAESTRUCTURA
Cetram
Chapultepec, una intervención necesaria Javier Sánchez, arquitecto encargado de la obra, explica el objetivo de construir un punto donde fluyan el ciudadano, el sistema de transporte y los negocios, en una simbiosis armónica por: Renné Rodríguez
E
ntender la ciudad como espacio de interacción y convivencia, atendiendo al peatón como actor principal, es la premisa del arquitecto Javier Sánchez, director general de JSA Arquitectos, quien trabaja en recuperar espacios perdidos en el caos del comercio informal y el vacío generado por años de olvido y guía urbana sustentable. En su mente, se dibujan zonas donde el transporte público sea un eslabón eficiente, acoplado a una infraestructura con fáciles
conexiones a calles peatonales, conviviendo en complejos que te permitan resolver pendientes en un día; por ello, su participación en el proyecto Cetram Chapultepec es una oportunidad para aplicar sus conocimientos en esta zona perdida en el caos. “Existe una paradoja en la ciudad de México, donde se tiene una concepción negativa del metro y su afectación sobre la zona circundante. Se viene a la mente el ejemplo de la Zona Rosa y como se vio afectado por la estación de Metro Insurgentes. Lo curioso es que en otros lugares
26 | Vivienda especialista del sector | enero-febrero 2015
del mundo, las estaciones del metro son un amuleto de suerte, mejoran los espacios, promueven la economía y aumentan la renta de los terrenos”, relata. El arquitecto asegura que se debe entender al metro no como una entidad aislada, sino como un polo que cataliza el desarrollo a su alrededor y que en él se integren las diversas formas de movilidad de forma amable. Los Cetram buscan generar desarrollos orientados al tránsito. Su fundamento se basa en utilizar al transporte público como detonador del desarrollo inmobiliario,
Transferencia Metro-Paradero Norte
"
Metro
r estado actual
Metro
ATM Norte
"
Comercio ambulante Anden Metro
G
g
b
f
Cruce vehicular Comercio regulado Paradero subterráneo
K
ATM Norte
r
b
propuesta
basado en la relevancia obtenida por el tráfico ciudadano. Esto los vuelve indiscutiblemente en zonas con inmenso potencial, tanto para la activación económica, además una oportunidad para adecuar los espacios en pro de una mejora en la calidad de vida de miles de capitalinos. “Estamos trabajando justo en la zona de Metro Chapultepec. Nuestro principal reto son todas las rutas de transporte concentradas en este sitio, generando una competencia por espacio entre peatones, comercio ambulante y transporte público. Esta dinámica ha convertido al lugar en uno completamente desordenado y caótico”.
Javier Sánchez
director general de JSA Arquitectos
Este mismo desorden bloquea un fácil acceso a las colonias Roma y Condesa al peatón. Su cercanía permitiría al ciudadano ingresar a cualquier de las dos colonias de forma cómoda, incluso aprovechando la bicicleta para aligerar el tráfico en la ciudad. “Es una gran oportunidad para hacer una especie de reconexión urbana a partir de la ruptura generada por la construcción del Circuito Interior en los 60. Este básicamente separó en dos a Reforma. Hoy en día cruzar de un punto al otro del Circuito Interior es todo un tema. Parecen sectores distintos en la ciudad, es una gran cicatriz. El proyecto Cetram Chapultepec se viene trabajando desde 2011, el diseño contempla una conexión subterránea en un nodo donde se encuentren el metro con el sistema de transporte público, permitiendo traslados protegidos para el ciudadano y una recuperación peatonal a nivel de calle. Debido a su complicada ubicación, donde confluyen no solamente peatones y transporte público, también cuenta con vecinos como la Secretaría de Salud y la puerta de acceso más importante el Bosque de Chapultepec, la negociación con los actores involucrados fue crucial para un avance incluyente. “Desde un inicio entendimos la magnitud del proyecto. Implicó mucha negociación con los vecinos del sitio. No solamente con la sociedad civil, también con organismos como Secretaría de Salud, pues cuenta con un edificio declarado monumento
histórico. De igual manera, interactuamos con el principal acceso al Castillo de Chapultepec, donde ingresan casi 200,000 personas en un fin de semana. “Hemos logrado sumar a muchos de los actores involucrados en la zona. Buscar la mejor manera para aprovechar el espacio sin lastimar los intereses de ciudadanos, vecinos, comerciantes, rutas de camión. Solamente incluyendo a todos los actores, es posible lograr una recomposición urbana. Así el proyecto se convierte en un puente, un puente doble. Por debajo un puente como nodo de transporte y arriba un puente libre al peatón”, considera. Actualmente el proyecto Cetram Chapultepec mantiene un contrato para su concesión a una empresa privada, responsable de la inversión y operación del inmueble por un tiempo determinado hasta finalmente pasar al dominio del Distrito Federal como edificio público. Durante todo este tiempo, el concesionario está obligado a preservar el edificio según los detalles previstos, sin alterar la arquitectura ni las funciones para las que están predestinadas. Existen otros componentes muy importantes en el proyecto, los cuales contemplan espacios de oficinas y locales comerciales que integrarán un espacio moderno y de convivencia familiar. El complejo será de altura, para mantener un diálogo con la tendencia a una ciudad vertical. Su modalidad como centro mixto permitirá obtener un mayor beneficio por el tráfico de personas a través de tiendas comerciales formales, integrados en espacios que permitan una circulación fluida. No obstante la magnitud de la obra, ésta continua a nivel de piso, donde se buscaría integrar la glorieta al sistema en la ciudad. Se piensa adecuar a una función más pública, donde la ciudadanía pueda disfrutarla como espacio de recreación. “Al localizarse justo al inicio del antiguo acueducto, se buscaría aprovechar los elementos para revivir la historia del sitio y utilizarla como tema simbólico del agua. Esto podría activar la memoria ciudadana que alguna vez, en ese punto, inició el acueducto de la ciudad”, indicó Javier Sánchez. Las obras de construcción iniciaron en enero y se tiene planeado una serie de inauguraciones parciales en la segunda mitad de 2017, específicamente de las áreas destinadas al transporte público, para concluir el desarrollo en el año 2018. »
enero-febrero 2015 | Vivienda especialista del sector | 27
28 urbanismo
Roberto Remes Tello de Meneses
Urbanismo
táctico Lo que ocurrió en Madero es un ejemplo replicable: una calle se vuelve peatonal, supuestamente por unos días, pero ya nunca más abre a la circulación
U
no de los recursos que surge en el urbanismo de nuestros tiempos es la posibilidad de realizar intervenciones de prueba y error, o “Urbanismo táctico”. El primer ejemplo destacado que vimos en la Ciudad de México fue notablemente exitoso: Madero. Sin mediar estudios de tránsito, Madero se cerró un día con la promesa de un cierre paulatino, pero de inmediato se volvió permanente.
Internacionalmente se ha recurrido a este recurso en distintas ocasiones, una de las más destacadas fue el cierre de Times Square en Nueva York y otras acciones en esa ciudad. Aprovechando los espacios estériles que dejan las calles diagonales, en Times Square se ganaron grandes espacios que la autoridad simplemente delimitó en el piso y con macetones, añadió dónde sentarse y algo de sombra. Poco a poco esos espacios ganados al auto se han vuelto definitivos.
28 | Vivienda especialista del sector | enero-febrero 2015
En México estamos disfrutando un nuevo experimento, la calle 20 de Noviembre, que funge como una vía de enlace con otras calles y avenidas hacia el poniente de la zona central, y que por lo tanto tenía la facilidad de sacar vehículos de su ruta. Más o menos se le quitó al automóvil un carril de cada lado y se colocaron sillas de colores y algunas sombrillas. El espacio es agradable, sin duda. Todavía, sin embargo, se nota el miedo a reducir el
Janette Sadik-Khan para diseñar la acción en 20 de Noviembre. Sin embargo, como ella misma lo ha expresado en diversas conferencias, la ventaja de esta metodología es su simpleza y el que no se requieren complejas simulaciones de tránsito en computadoras. ¿Podríamos plantearnos modificaciones de una semana a las vías más congestionadas o a las que sufren más accidentes? ¿Podemos ampliar la banqueta afuera de mercados, escuelas, templos o calles comerciales durante unos cuantos días? Las autoridades locales deberían comprar cientos de macetas para estar realizando estas acciones y medir sus impactos mediante parámetros de éxito o fracaso.
Estos parámetros son:
1. 2. 3. 4.
Los impactos en la vialidad ¿puntuales, locales o regionales? La reacción de la gente ¿usa el espacio, lo elogia, lo critica?
El aumento o disminución del comercio minorista.
La desviación sobre el resultado esperado ¿cómo se comportaron comerciantes, conductores, peatones?
5.
La posibilidad de probar otro acomodo del espacio ganado a la vialidad (por ejemplo, en 20 de Noviembre se podría probar acomodar todo el nuevo espacio público de un solo lado de la vía).
espacio del auto: se delimitaron muy bien las vueltas, las bahías, y los tiempos del semáforo se elevaron a favor de los automóviles que circulan sobre esa vía: tengo videograbados hasta 4 minutos de luz verde a favor de los autos que circulan sobre 20 de Noviembre. Los gobiernos en México deberían utilizar mucho más este recurso de prueba y error. Parece complejo, la Autoridad del Espacio Público trajo a la ex titular del Departamento de Transporte de Nueva York,
Desde mi perspectiva este tipo de intervenciones debe llegar rápidamente a todos los rincones de la ciudad. Su momento es éste. Lo que ocurrió en Madero es un ejemplo replicable: una calle se vuelve peatonal, supuestamente por unos días, pero ya nunca más abre a la circulación. Imaginemos lo mismo en los centros de pueblos y barrios originarios, en los pueblos mágicos, en las ciudades patrimonio de la humanidad. O tan sólo durante el “Buen Fin” o los días previos y posteriores a alguna festividad. El urbanismo táctico no puede quedarse sólo en una decisión de la autoridad, no es sólo un planteamiento de arriba hacia abajo, sino que justamente tiene la bondad de atender la iniciativa social. En la medida
que no se requieren complejas simulaciones de computadora sino sencillos trazos o decisiones, cualquier colonia puede diseñar su espacio de manera temporal, siguiendo criterios mínimos: n Reducir el espacio del auto pero sin anular la circulación n Considerar a todos los posibles usuarios de la vía (personas con discapacidad, niños, reparto de mercancías, recolección de basura, entre otros) n Conectar todos los espacios peatonales para que estos no sean simples islas n Ampliar el área de disfrute (“espacio público”) y el área de circulación (“espacio peatonal”), sin confundir ambos elementos n Usar pintura que soporte las lluvias, macetas grandes para que con tierra sean difíciles de mover, generar espacios con sombra, enfocarse al disfrute y a la estética del espacio n Evitar la administración de activos (retiro de mobiliario durante la noche y acomodo por la mañana) n Favorecer los espacios naturales de convivencia social: escuelas, plazas, templos, mercados, locales comerciales, entre otros.
En la medida que tengamos éxitos en el urbanismo táctico en toda la ciudad, los presupuestos deberán enfocarse a lograr la permanencia de estas intervenciones y al mismo tiempo a buscar nuevos espacios o generar la anhelada “dieta de carriles” en las vías anchas, para asegurar diseños más seguros y cómodos. La historia apenas comienza y es una gran oportunidad para que los vecinos demanden nuevos espacios de convivencia en sus barrios y colonias. » *ROBERTO REMES Director de Ciudad Humana México. @GoberRemes
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30 desarrollo
GRUPO Carlos ZHIR edillo Velasco
Belleza
arquitectónica Este nuevo desarrollo apuesta por la comodidad y el lujo en cada uno de sus rincones rodeados de áreas verdes
G
por: Sofía Osorio
rupo HIR, una empresa con más de 45 años de experiencia que siempre se ha preocupado por brindar la posibilidad de comprar un bien inmueble sin descapitalizarse, presenta su nuevo proyecto HIR Residencial San Ángel, un desarrollo que combina belleza arquitectónica con impresionantes áreas verdes. Situado al sur-poniente de la ciudad, en la colonia Olivar de los Padres de la delegación Álvaro Obregón, converge con vialidades primarias y secundarias de la ciudad, como el Boulevard Adolfo López Mateos, Avenida de los Insurgentes Sur y la Supervía Poniente. El complejo, compuesto por 5 torres de 22 niveles, casa club y más de 5,000 metros de áreas verdes, ofrece tranquilidad y felicidad para sus habitantes. La oferta es amplia, con departamentos de lujo con 1 o 3 recámaras, 1 o 2 baños y 2 cajones de estacionamiento, Residencial San Ángel garantiza calidad y plusvalía, pues está respaldado por los especialistas en el ramo inmobiliario, financiero y de seguros de Grupo HIR. Para dar una experiencia más completa en todo el complejo, la Casa Club cuenta con alberca y chapoteaderos cubiertos, jacuzzi, spa, regaderas, ludoteca y salón de eventos; además de un bussiness room, cancha de pádel tenis, una multicancha y una terraza mirador. » 30 | Vivienda especialista del sector | enero-febrero 2015
CARACTERÍSTICAS: n 5 torres de 22 pisos n 1 y 3 recámaras n 1 y 2 baños n Estancia n Comedor n Cocina n Patio de servicio n 4 sótanos de estacionamiento n Casa Club
n Alberca y chapoteadero n Ludoteca n Salón de eventos n Business room n Cancha de pádel tenis n Multicancha n Áreas verdes y de esparcimiento n Juegos Infantiles n Terraza-Mirador
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