Vivienda especialista del sector
Año 13 / Número 102 / Septiembre-Octubre /
cdMX
necesita
vivienda
FINANCIAMIeNto NAICM www.canadevivallemexico.org.mx
La vivienda en renta es una aLternativa
Los trabajos deL nuevo aeropuerto van en tiempo
e GRJeM at PL Ui aR tO
La CapitaL deL paíS debe generar CaLidad de vida y OpOrtunidadeS para Su habitanteS
T R A M Í TA LO C O M P L E TA M E N T E G R AT I S E N C E N T R O S D E S E R V I C I O I N F O N AV I T O E N B A N C O S PA R T I C I PA N T E S PAGA A 12, 18, 24 O 30 MESES A H O R A C O N U N A TA S A D E I N T E R É S M Á S B A J A
02 contenido 14 REPORTAJE Vivienda social y residencial
» Las necesidades de vivienda la
Ciudad de México abarcan prácticamente todos los segmentos.
28 edomex Beneficio a empresas
» Eruviel Ávila anunció una serie de mejoras regulatorias que beneficiarán a las empresas.
08 plenaria Listo, el segundo crédito » El Vocal Ejecutivo del
Fovissste anunció que se otorgarán 5,000 segundos créditos en 2017.
11 noticias Recorte de presupuesto a Sedatu » El Paquete Económico 2017 contempla una reducción en los recursos destinados a subsidio para la vivienda.
12 entrevista Hábitat, movilidad y sustentabilidad
» Felipe de Jesús Gutiérrez detalla los temas que deberá contemplar la Constitución de CDMX.
22 FINANCIAMIENTO Vivienda en renta, una solución adecuada
búscala en:
» La vivienda en renta re-
» DESCáRGAla
presenta un sector emergente, especialmente en la Ciudad de México.
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Vivienda Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradores Mario Vázquez Dinorah Nava Diego Rodríguez Angélica Martínez Fotografía Centro Urbano Corrección de estilo Centro Urbano Ventas ventas@centrourbano.com
CONSEJO DIRECTIVO 2016-2017 presidente Isaac Memun Elías
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VICEPRESIDENCIA DE RELACIONES PÚBLICAS Y EVENTOS Leopoldo Hirschhorn Cymerman / Rubén Stern Izigzon presidente Horacio Urbano Directora General Roxana Fabris
VICEPRESIDENCIA DE vivienda conurbada manuel garcía maass / alfredo sefami mizraje
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VICEPRESIDENCIA DE vivienda media y residencial josé alverde losada / Javier pérez wences
VICEPRESIDENCIA DE SOCIOS PROVEEDORES Juan Pablo García Garza vivienda es una revista cerTificada por la comisiÓn calificadora de publicaciones y revistas ilustradas vivienda especialista del sector es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma 403 Piso 11 Desp. 1101, Del. Cuauhtémoc, CP 06500 México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Editor responsable Horacio Ramón Urbano Calva y Roxana Fabris López Piña Todos los derechos Reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa. IMPRESO EN: Jarp Impresores, S.A. de C.V. Geranio 140 Local 5, Col. Atlampa C.P. 06450, Cuauhtémoc, D.F. DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF.
asesor canadevi valle de méxico arcadio villaseñor gallardo
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Premio
HOMBRES
Y MUJERES
D E
XV
L A
C A S A
ANIVERSARIO
15 años
celebrando la vivienda en México
Paloma silva de anzorena,
directora General de la Comisión Nacional de Vivienda, ganadora en la categoría Sector Público
eduardo osuna osuna, director general de BBVA Bancomer, ganador en la categoría Sector Privado
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carlos Metta abadi,
fundador de Grupo Inmobiliario Metta, ganador en la categoría Cimientos
06 editorial
A
ctualmente, la Ciudad de México enfrenta una severa crisis en el tema de la falta de vivienda, por ello, Canadevi Valle de México mantiene diálogos con la Asamblea Legislativa de la Ciudad de México para solicitar que en el próximo periodo extraordinario de sesiones, destraben la posibilidad de desarrollo de vivienda a favor de los trabajadores, a fin de que éstos puedan utilizar los créditos a los que tienen acceso en su Ciudad y no sean orillados a buscar una vivienda en los estados colindantes.
Isaac Memun Elías Presidente de Canadevi VM
En este sentido, Canadevi Valle de México se encuentra trabajando en acciones que beneficien a gran parte de la población. Ejemplo de ello, es la propuesta de un programa emergente de vivienda fundamentalmente para aquellos que son trabajadores que por años han logrado forjar un ahorro por su vida laboral cotizando con institutos como el Infonavit y el Fovissste, y que representan casi 40% con salarios que oscilan entre 7,000 y hasta 30,000 pesos. Es preocupante ver que debido a la falta de vivienda, este segmento no pueda ejercer su crédito en la Ciudad, situación que está provocando que al menos 30,000 familias al año sean expulsadas de la entidad a la que pertenecen. Tenemos que detener el fenómeno de la migración y la desintegración familiar; sabemos que ambos factores generan problemas sociales, ambientales, económicos y de movilidad. Debemos ser partícipes de la solución, construyendo hogares cercanos a las fuentes de empleo, reducir los tiempos de traslado que las familias pasan en el transporte y con ello beneficiar su ahorro en su economía familiar. Es claro que la industria de la vivienda es un sector muy importante para la generación de empleos formales, ya que mueve 37 ramas industriales y 10 de servicio, generando 3 empleos directos y 3 indirectos por cada departamento que se construye. En este sentido, cabe destacar que para quienes nos dedicamos al desarrollo de vivienda, buscamos la certidumbre jurídica, es cierto que esta actividad satisface una de las necesidades de las personas, que es la vivienda, pero también contribuye a mantener en la capital una economía mucho más próspera. Creemos que la creación de un Plan de Vivienda Emergente para los Trabajadores será un primer paso para hacer una Ciudad incluyente. Deseamos que este año, sea clave para dar alternativas a la construcción de vivienda y abrir las posibilidades de recibir y dotar de un patrimonio a estas familias que trabajan por una Ciudad próspera con oportunidades de crecimiento y de una vida mejor. »
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08 plenaria
Canadevi VM y Fovissste trabajan en conjunto En la plenaria del mes de agosto se anunció la puesta en marcha de dos productos hipotecarios, uno en conjunto con Infonavit para 2017 por: Mario Vázquez Barrios
E
l Vocal Ejecutivo del Fovissste, Luis Antonio Godina Herrera e Isaac Memun Elías, presidente de Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) del Valle de México destacaron en conjunto que los últimos años, el Gobierno Federal ha permitido al sector de la construcción en el país encontrar una gran apertura, lo que ha beneficiado y agilizado la vivienda en la Zona Metropolitana del Valle de México. “El trabajo y la operación se da con mucha certeza y seriedad y eso lo agradecemos; hoy en día, los trabajadores afiliados a Fovissste pueden ir y escoger una vivienda comprarla donde quiera y con cualquier banco, y se les da atención y eso es un reconocimiento para el Fondo”, destacó Memun. En la Reunión Plenaria, se destacaron, entre otros temas, las reuniones y ferias de vivienda que organizará la Cámara en las próximas semanas, entre ellas, una en conjunto con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) para abordar la vivienda residencial plus. Destacaron también que se han realizado reuniones con el Infonavit para ver los cambios y las mejoras para el producto de Hipoteca Verde en cuanto al tema de sustentabilidad, como informó Lydia Alvarez Marina, vicepresidenta de Instituciones Financieras.
Listas, reglas del segundo crédito
En su participación, Godina Herrera dio a conocer que la Comisión Ejecutiva del Fovissste aprobó las reglas del Segundo Crédito de Vivienda y se prevé que para 2017 se otorguen más de 5,000
Luis A. Godina fue el invitado especial a la Plenaria de Canadevi VM.
5,000
segundos créditos se otorgarán en 2017
30,000
créditos se prevé otorgar en Valle de México en 2017
financiamientos a través de este esquema, informó. Explicó que sólo falta la ratificación de dichas reglas por parte de la Junta Directiva del ISSSTE para poner en marcha el Segundo Crédito, que podría beneficiar
8 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2016
hasta 155,000 derechohabientes que ya terminaron de pagar su primer financiamiento. Detalló que de los 5,000 segundos créditos, 4,100 serían del esquema Tradicional y el resto de los diferentes tipos de financiamiento como el Fovissste-Infonavit Individual, Conyugal, Aliados Plus, Respalda2, entre otros, en tanto que para el próximo año se prevé otorgar 30,000 créditos con una inversión de 11,000 millones de pesos, para el Valle de México. Concluyó que ahora es más fácil acceder a un crédito de vivienda, pues en los últimos tres años, todo aquel trabajador del Gobierno de la República que ha querido acceder a un crédito, lo ha podido hacer. Señaló a lo largo de su historia, el Fovissste ha colocado 427,000 financiamientos en el centro del país, es decir uno de cada tres créditos otorgados por el Fondo. »
10 noticias de 2013 a julio de 2016 se llevaron a cabo 4,094,810 acciones de financiamiento, de las cuales 2,136,439 fueron realizadas por el Infonavit; 690,878 por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi); 587,047 por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y las 680,446 restantes por Fovissste, el Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo) y el Programa para el Desarrollo de Zonas Prioritarias. La estrategia “Un Cuarto Más” implementada en el último trimestre de 2015 y que tiene como finalidad construir cuartos adicionales para abatir la condición de hacinamiento, entregó 108,000 espacios de enero a agosto de 2016 y se estima alcanzar 165,000 a fin de año (90,000 del Programa de Infraestructura y 75,000 del Fonhapo).
Esquema conyugal y vivienda para los jóvenes
Ratifican crecimiento en el sector vivienda El Gobierno de la República creó una nueva política de vivienda para mejorar estos espacios por: Karen Romero
D
e acuerdo a los resultados presentados en el 4° Informe de Gobierno por el Presidente de la República Mexicana, Enrique Peña Nieto, el sector vivienda ha avanzado significativamente con una aportación de 14% del Producto Interno Bruto (PIB),
así lo ratificó la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) encabezada por Rosario Robles. Bajo el esquema de una nueva política de vivienda, el Gobierno de la República se comprometió en el mejoramiento de los espacios habitacionales y de enero
10 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2016
Desde su aprobación el 9 de agosto de 2007 hasta agosto del presente año, el esquema conyugal Fovissste-Infonavit otorgó 14,455 créditos con una inversión de 7,038 millones de pesos. Cabe señalar que únicamente de enero de 2013 a julio de 2016 se otorgaron 5,086 créditos conyugales por un monto de 2,751 millones de pesos, de los cuales 1,225 por 698.5 millones de pesos fueron entre septiembre de 2015 y julio de 2016. Por otro lado, durante la Administración, el representante del poder ejecutivo se interesó por facilitar la entrega de viviendas a jóvenes con salarios menores y en lo que va del año el número de beneficiados representa un incremento de 37% con relación a los 193,172 atendidos entre enero de 2007 y junio de 2010. Se han contabilizado 1.47 millones de acciones, entre créditos y subsidios que fueron para las mujeres y un poco más de 994 mil para jóvenes menores de 30 años. El Fonhapo otorgó 76,444 subsidios por 2,509.3 millones de pesos a jóvenes menores de 29 años, mientras que el Infonavit, entregó 512,347 créditos a jóvenes de 18 a 29 años de edad, por un monto de 138,630 millones de pesos de enero de 1013 a junio de 2016. Por su parte, la Conavi concedió 264,502 subsidios a la población joven con una erogación de 14,018.4 millones de pesos de enero de 2013 a junio de 2016. »
Recortan 37% de presupuesto a Sedatu Con la reducción, los subsidios a vivienda pierden cerca de 3,000 millones de pesos por: edgar Rosas
P
ara el ejercicio fiscal 2017, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) contará con un presupuesto de 15,968 millones de pesos, lo que representa una reducción de poco más de 37% respecto de los recursos destinados para esta dependencia en 2016. Así se dio a conocer el 8 de septiembre, luego que la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) entregara a la Cámara de Diputados el Paquete Económico 2017, el cual, de aprobarse así, deberá entrar en vigor el primero de enero del año entrante. Para el ejercicio fiscal 2016, la Sedatu recibió 25,613 millones de pesos, por lo que la dependencia se posiciona como una de las más afectadas con el recorte de 239,700 millones de pesos en el Presupuesto de la Federación 2017. Una de los rubros más afectados con el recorte es el de subsidios y obra pública. En este tenor, para la Sedatu se proyecta una reducción en los recursos destinados para el apoyo de vivienda. De esta manera, para el 2017 la Secretaría contará con 6,525 millones de pesos que podrán ser usados para el subsidio a vivienda. Esta cifra representa una disminución de casi 3,000 millones, ya que en 2016 se etiquetó un total de 9,431 millones de pesos. Cabe recordar que en el presupuesto 2015 se destinaron 11,153 millones de pesos para el subsidio a vivienda; 8,435 millones etiquetados a principios del año, y 2,700 millones más agregados al finalizar el primer semestre.
El paquete económico entregado contempla un recorte de 239,700 millones de pesos al presupuesto de la federación
En el proyecto de egresos, se detalla que los subsidios a vivienda gestionados por la Sedatu se integran dentro de estrategias para el apoyo a grupo vulnerables, desarrollo de jóvenes, erradicación de la violencia, así como desarrollo de los pueblos. Así, por ejemplo, la Sedatu en 2017 podrá destinar 1,249 millones de pesos en subsidio de vivienda en aras de contribuir en el desarrollo de los pueblos y comunidades indígenas; además de 539 millones para el apoyo a jóvenes en obtención de vivienda, entre otros rubros más. El titular de la SHCP, José Antonio Meade, destacó que el presupuesto de egresos es responsable. Además, que su planteamiento busca alcanzar un superávit primario, cuestión que no se ha logrado desde 2008. »
SEDATU SECRETARÍA DE DESARROLLO AGRARIO, TERRITORIAL Y URBANO
6,525
millones de pesos en subsidios proyecta el Ejecutivo para 2017
septiembre-octubre 2016 | Vivienda especialista del sector | 11
12 entrevista
FR elipe eportaje de Jesús Gutiérrez Gutiérrez
Hábitat, movilidad y sustentabilidad,
los nuevos temas para la
Constitución CDMX
El 18% de los pobladores en la CDMX están solos; se necesita comprender el momento histórico y de edad que está viviendo la ciudad: Seduvi por: Mario Vázquez Barrios
18% de los habitantes de la Ciudad viven solos
33 años es el promedio de los habitantes que viven en la CDMX
100 representantes tendrá el Constituyente que elaborará la nueva Constitución
E
n la Ciudad de México, el 15 de septiembre entrará en funciones una nueva Asamblea Constituyente con 100 representantes, la cual tendrá la misión de hacer una Constitución que deberá contar con elementos que incluyan términos como movilidad, urbanismo, vivienda y sustentabilidad. Ante ello, el reto que viene será compaginar estos temas con el expertise que un grupo de notables que invitó el gobierno local, para construir un documento de cara a las nuevas necesidades y retos ciudadanos. Ante ello, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del Distrito Federal (Seduvi) vislumbra que el resultado de las elecciones que se llevaron a cabo en junio reflejaron lo que la ciudadanía quiere, con sus distintas orientaciones políticas, que junto con el trabajo profesional del grupo de notables que invitó el Jefe de Gobierno para que lo acompañaran, permitirá lograr un proyecto de Constitución sólido, con temas como el régimen territorial, derecho a la ciudad, la distribución de cargas y beneficios, vivienda, asociaciones público privadas, sustentabilidad, y
12 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2016
movilidad. Así lo consideró en entrevista exclusiva para Revista Vivienda, Felipe de Jesús Gutiérrez Gutiérrez, titular de la Seduvi. Se prevé que los trabajos del Consejo para el Desarrollo Urbano y Sustentable (Conduce) sigan adelante, sobre todo incluyendo temas del Conduse Viajero, con eventos al oriente y sur de la ciudad, para conocer las problemáticas territoriales que tienen que ver con temáticas de suelo, de conservación en el sur; además de encuestas, entrevistas a líderes de opinión, con lo cual se podrá producir material suficiente para el primer borrador del Conduse, previo a la consulta pública abierta, en donde toda la ciudadanía podría opinar. En cuanto al trabajo con órganos legislativos, reconoció que ya se han llevado a cabo varios foros de acercamiento entre diversos actores: “El trabajo coordinado con la Comisión de Infraestructura Urbana, con la Comisión de Vivienda de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF), con el planteamiento de cómo debe recomponerse toda la política de vivienda para la ciudad, tanto en vivienda social como para las personas de estratos
El trabajo coordinado con la Comisión de Infraestructura Urbana, con la Comisión de Vivienda de la ALDF con el planteamiento de cómo debe recomponerse toda la política de vivienda para la ciudad, tanto en vivienda social como para las personas de estratos medios; para vivienda en renta, para estudiantes, jóvenes y vivienda para trabajadores. También hemos tenido pláticas con el director del Infonavit, con el Vocal de Fovissste, y la SHF” medios; para vivienda en renta, para estudiantes, jóvenes y vivienda para trabajadores. También hemos tenido pláticas con el director del Infonavit, con el Vocal de Fovissste, y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)”. Destacó que la Ciudad de México necesita ahora un nuevo modelo de vivienda, porque eso ayudaría a evitar la alta movilidad de los habitantes, ya que muchos de ellos tienen que moverse del oriente hacia el poniente, o de los municipios conurbados hacia zonas centrales, y que si hubiera vivienda en renta permitiría evitar estos grandes traslados y reducir las contingencias ambientales. “Desde luego, en el tema de la vivienda, si retomamos el concepto constitucional de vivienda digna, como lo entendemos, con tamaño, ubicación, y que sea acorde a una demanda cambiante, es un dato que nos arrojó la encuesta del INEGI, es que 18% de la población de la ciudad vive sola. El habitante solo para una vivienda tiene distintos requerimientos, a diferencia del promedio de las familias en la ciudad que anda alrededor de 3 miembros, o sea, el padre, la madre y el hijo. Además, el promedio de la gente que
vive en la ciudad es de 33 años, entonces tenemos que entender cuál es el momento demográfico de la ciudad y el momento económico para darle una vivienda acorde”, explicó. Recientemente, llegó a la Seduvi la Propuesta sobre Planeación Integral y Ordenamiento Territorial para la Constitución Política de la Ciudad de México, elaborada por la Universidad Autónoma Metropolitana (UAM). En el documento se contemplaron propuestas de redacción específica de articulados sobre temas y materias relevantes, como la perspectiva de ordenamiento territorial, función social de la propiedad, e impulso del Sistema Integral de Planeación y Gestión del Desarrollo. El secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda señaló que esta propuesta contribuirá a ubicar como ejes prioritarios, la gestión del territorio y reaprovechamiento del suelo, en tanto que para tomar en cuenta estos dos rubros, desarrollan en la Capital proyectos de vivienda en renta en conjunto con la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y la Sociedad Hipotecaria Federal para dar mejor cauce a estos proyectos. »
Felipe de Jesús Gutiérrez Gutiérrez titular de la Seduvi
septiembre-octubre 2016 | Vivienda especialista del sector | 13
14 REPORTAJE
Reportaje
CDMX:
¿impulsar
vivienda social o residencial?
14 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2016
Para el segmento de vivienda social, el INVI cubrió solamente 0.4% de la necesidad real
por: Mario Vázquez Barrios
colaboración
H
ay dos polos de necesidad de vivienda que coindicen en la capital del país. Hacia 2015, según cifras del INEGI, por kilómetro cuadrado en el país hay 61 personas, pero en la políticamente naciente Ciudad de México, hay 6,000. Debido a ello, la necesidad de vivienda es apremiante para los 8 millones 918,653 habitantes que registra la capital del país. Según datos del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV) a febrero de 2016, la demanda potencial de vivienda para la Ciudad de México tan solo reportada por Infonavit fue de 336,216 hogares para el segmento de las personas que ganan hasta 2 salarios mínimos; para los que ganan de 2 a 2.6 salarios fue de 114,604, que sumados dan 450,820 familias en el rango de vivienda de tipo social. En contraparte, la vivienda para las personas que ganan más de 11 salarios mínimos, el número ascendió a 175,199 hogares, el más alto por entidad; para los que ganan de 7 a 11 salarios mínimos, fueron 139,886 hogares; de 4 a 7 salarios mínimos, 221,399; y de 2.6 a 4 salarios mínimos, la necesidad fue de 190,983. Juntando los segmentos más altos registrados, suman 727,467 hogares con necesidad de vivienda residencial media y media alta. Para ambos segmentos, vivienda social y residencial, la demanda potencial es de 1,178,287 viviendas. Esta demanda se refleja, en parte, en el aumento en los precios al 2T2016 reportada por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), donde la CDMX tuvo el tercer aumento en precios más importante del país, con 9.18%; situados sólo detrás de Baja California Sur, con 9.53% y Campeche, con 9.33 por ciento. Por delegaciones y municipios conurbados en la ZMVM, los incrementos de precios también son los más importantes: Benito Juárez (CDMX) 11.07%; Cuauhtémoc (CDMX) 10.53%, Gustavo A. Madero (CDMX) 9.87%; Zumpango (Mex) 7.60%; Tizayuca (Hgo) 7.52%; Tecámac (Mex) 7.48%; Iztapalapa (CDMX) 7.41%, y Toluca (Mex) con 7.36 por ciento. SHF, en su Índice de Precios de la Vivienda reciente, informó que los precios de la vivienda nueva en el ámbito nacional
tuvieron un aumento real de 8.82 %, en tanto que la vivienda usada tuvo un incremento de 6.84 % respecto al 1S2015. Por su parte, TINSA en su reporte de vivienda para la capital, durante el segundo trimestre de 2016 se iniciaron 164 proyectos de vivienda, 153 de departamentos (vivienda vertical) y solamente 11 de casas (vivienda horizontal); en el mismo periodo se vendieron 72 proyectos. Al término del 2T2016, el total de unidades vendidas fueron 13,154 con un aumento de 15.5% respecto del 2T2015, donde destacan 5 delegaciones, Cuajimalpa, Azcapotzalco, Álvaro Obregón, Cuauhtémoc y Benito Juárez, que poseen el mayor inventario, con 68% del total del mercado.
Necesidad de vivienda cubierta marginalmente
Las ventas de vivienda nueva en la Ciudad de México llegaron a 3,691 unidades, donde 98% pertenece a departamentos. Si tomamos en cuenta la necesidad de 727,467 viviendas residenciales, estas ventas representan 0.5%, es decir, menos de 1% de la necesidad real de vivienda para este segmento. En cuanto a la construcción de vivienda social, el Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI) reportó a diciembre de
727,467 viviendas residenciales es la necesidad real para la Ciudad de MéXico
450,820 viviendas sociales se necesitan en la capital
1,178,287 viviendas es la demanda potencial en la ciudad
septiembre-octubre 2016 | Vivienda especialista del sector | 15
16 REPORTAJE
SHF, en su Índice de Precios de la Vivienda reciente, informó que los precios de la vivienda nueva en el ámbito nacional tuvieron un aumento real de 8.82%, en tanto que la vivienda usada tuvo un incremento de 6.84% respecto al 1S2015.
Reportaje
2015, que en ese año se entregaron 2,000 viviendas, que comparado con la necesidad de 450,820, la oferta cubrió 0.4% de la demanda real, prácticamente la misma cantidad para el segmento residencial; sin embargo, la necesidad reportada es 276,000 viviendas superior para este segmento; más de un cuarto de millón de casas. En abono a la lectura de los datos, para el 2T2016, las ventas de departamentos fueron las mejores de los últimos 13 trimestres, registrando en el trimestre 3,614 unidades vendidas, destacando que la vivienda Residencial Plus fue la que tuvo mejor desempeño, en tanto que la vivienda media tuvo una actuación menos relevante. El INCOIN, servicio de estudios de TINSA, clasifica 6 niveles de vivienda en la capital: la vivienda de interés social económica, que llega hasta 262,253 pesos; vivienda de interés social popular, hasta 444,327 pesos; interés social tradicional, 777,572 pesos; vivienda media, 666,225 pesos; vivienda residencial, 3 millones 332,450 pesos; y
finalmente, la vivienda residencial plus, que es superior a 3 millones 332,450 pesos.
Falta de hábitat genera éxodo: Canadevi VM
Según datos de la Canadevi Valle de México, dado el contexto social y demográfico, la falta de vivienda en la capital expulsa de la ciudad cerca de 30,000 hogares cada año, que sin embargo, siguen trabajando, estudiando, y accediendo a los servicios básicos de la ciudad, con lo que se ha perdido la dinámica de barrio en la ciudad. De estos 30,000 hogares, 58% son de familia nuclear, con esposo, esposa e hijos; 25.5% de familia ampliada, compuesta por divorciados y personas de la tercera edad; 2.2% de familia compuesta, que incluyen a roomates, solteros, y sociedades de convivencia; 11.2% de familia universal, que son inversionistas, y 1% de familias complementarias, que comprenden a la población flotante y hogares simultáneos. Finalmente, en cuanto a la distribución de los hogares por nivel socioeconómico, en la Ciudad de México, la población que debe ser atendida por los desarrolladores de vivienda es la población que gana de 11,000 a 80,000 pesos, la cual representa 54.4% de la población que no está siendo atendida en la capital. »
Incorporación de 16 bancos al RUV movilizará inventario: Infonavit
Se prevé incremento de 20% en los registros de vivienda
Durante la firma del convenio que se firmó entre la Asociación de Bancos de México (ABM), el Registro Unico de Vivienda (RUV) que atestiguaron las Secretarías de Hacienda, de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano, y el Infonavit, el titular de éste, David Penchyna Grub, señaló que contribuirá a que haya más vivienda, más barata, con más créditos más baratos, a través de dos conceptos fundamentales como lo son la transparencia y la mayor competencia. El convenio pretende impulsar el financiamiento de la construcción de vivienda nueva a través de la actualización de la plataforma del Registro Único de Vivienda, partiendo de la información que los desarrolladores o promotores registren en la misma. “Con este nuevo instrumento se podrá estimar la vivienda disponible por rango de valor, entidad, precio, tamaño, ubicación, tipología. Con todo ello, el Infonavit cumple con la instrucción del Presidente de México, de poner esta
institución al servicio del derechohabiente”, destacó. En su oportunidad, el Presidente de la Asociación de Bancos de México, Luis Robles Miaja, reconoció la responsabilidad de la Secretaría de Hacienda para mantener la estabilidad económica en un entorno internacional adverso, y recordó que la tasa de interés para obtener una vivienda es la más baja en la historia de nuestro país. Mediante este convenio 16 bancos miembros de la Asociación de Bancos de México, que se suman a esta plataforma, contarán con una mayor movilidad del inventario habitacional hipotecario; y tendrán un incentivo derivado de la mejora del riesgo operacional para aquellas instituciones hipotecarias que participen en el RUV. Se estima que hacia el cuarto trimestre del presente año, se iniciará con del registro del 100% de la oferta de vivienda, lo que representa un incremento del 20 por ciento de nuevos registros en la RUV.
18 entrevista
IR saac eportaje Memun Elías
Nosotros
creemos en centros urbanos:
Canadevi VM Se avecinan buenos tiempos para la construcción de vivienda en la CDMX; el Jefe de Gobierno ha ordenado reactivar una norma de vivienda y se alistan cambios constitucionales para impulsar más la construcción de vivienda por: Mario Vázquez Barrios
L
a Ciudad de México siempre ha sido una ciudad de contrastes. Y eso también se ref leja en la búsqueda de un hábitat digno. Mientras que existe un bache muy grande de necesidad de vivienda popular y media, hemos visto cómo la capital ha crecido más en el desarrollo de
la vivienda residencial. Hoy es más fácil encontrar una vivienda de un millón de dólares, que una vivienda de un millón de pesos, y eso es un reto que debemos atender, señala en entrevista exclusiva con Revista Vivienda, Isaac Memun Elías, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de
18 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2016
Vivienda Plenaria (Canadevi) Valle de México. “Tan solo en el Valle de México hay más de 1 millón de derechohabientes que tienen una capacidad de crédito de entre 800,000 y 1,500,000 pesos, según datos de Infonavit, y más de 200,000 trabajadores que cotizan en el Fovissste que tienen capacidad
colaboración
de créditos preaprobados para ejercer, pero que no encuentran en la ciudad donde ejercer ese crédito”, destacó. Se debe tomar en cuenta que la capital dejó de ser una ciudad industrial, para ser una de servicios. Todos los que trabajamos aquí recibimos sueldos arriba de los 7 y 8 salarios mínimos y en las familias donde trabajan los esposos, estamos hablando arriba de los 15 salarios, con lo que el promedio de ingresos anda por encima de los 22,000 pesos, que es un dato real. Alrededor de 54% de la población aquí recibe ingresos de entre 8,000 y 30,000 pesos. Por lo tanto, hoy en día, si una familia que quiere buscar una vivienda de un millón de pesos con los ingresos del matrimonio, muy fácil podrían tramitar un crédito; en cambio, será difícil que encuentren una vivienda.
¿Hay tierra en la CDMX para construir vivienda?
Sí. Hay un estudio de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) que sostiene que en la capital hay 3,500,000 de metros cuadrados susceptibles de reconvertir. Están en terrenos baldíos, zonas industriales abandonadas, e inclusive cerca del Centro Histórico, como el área cercana a la Calzada México Tacuba, Santa María la Ribera, colonia Guerrero, las zonas de Atlampa y Vallejo, que perdieron su función industrial y que podrían tener una repercusión positiva, ya que cuentan con servicios e infraestructura, como agua, drenaje, servicio de limpieza, movilidad, transporte público y ahí se puede atraer a las familias a que vivan cerca de sus centros de trabajo, destacó.
Necesaria, una densificación del uso del suelo
Dijo que los programas delegacionales para inmuebles aún contemplan la visión de una ciudad de baja construcción, ya que la mayoría de los usos del suelo dentro de la CDMX, van de dos a tres niveles y que para un mejor aprovechamiento de la tierra se tendrían que permitir más niveles, una mayor densidad. “Muchas veces se menciona la necesidad de detonar zonas que tengan vocación para vivienda. Nosotros creemos en centros urbanos”. “Se debe dividir la ciudad en centros urbanos que sean satélites de desarrollo, donde encontremos fuentes de trabajo,
Muchas veces que hay empresarios o personas que no están dedicados, que no tienen expertise, que consideran fácil contratar a un arquitecto o a un ingeniero y hacer un desarrollo habitacional, pero esto debe contemplar un estudio de mercado, un análisis de las necesidades de la población a la que va dirigido” Isaac Memun Elías presidente de la Canadevi Valle de México
vivienda, esparcimiento, centros tecnológicos, centros educativos, donde los ciudadanos nos desplacemos menos. Un error que hemos cometido es pensar en zonas industriales, zonas comerciales, zonas habitacionales. Cuando vemos diariamente que la necesidad del ciudadano es habitar en centros urbanos, condados o territorios, donde una familia pueda encontrar tanto trabajo, habitación, educación y esparcimiento”, destacó. Memun Elías dijo que tendrían que ser una especia de “ciudad-barrio” en áreas como la colonia Juárez, la delegación Miguel Hidalgo, zonas como las Pensiles y Argentina, que por la cercanía con Polanco, Anzures y Granadas, habría muchas fuentes de trabajo con empresas y servicios, como la zona de El Toreo que está detonando un proyecto de 500,000 metros cuadrados, donde habrá hasta 60,000 plazas de trabajo, pero donde las familias tendrían que estar cerca de Río San Joaquín, con una vivienda asequible, a precio razonable, donde se puedan utilizar los créditos de Infonavit o Fovissste.
Empresarios con visión
Al cuestionársele sobre los constructores que suelen hacer construcción sin la calidad requerida para la ciudad, señaló la importancia de la afiliación y pertenencia a Canadevi Valle de México. “Los empresarios que pertenecemos a la Canadevi Valle de México, tenemos mucho tiempo en el mercado. Somos empresas serias, donde no exponemos nuestro patrimonio ni a nuestras empresas haciendo las cosas mal porque manejamos diferentes proyectos importantes en la ciudad y no nos podemos quemar” “Vemos muchas veces que hay empresarios o personas que no están dedicados, que no tienen expertise, que consideran fácil contratar a un arquitecto o a un ingeniero y hacer un desarrollo habitacional, pero esto debe contemplar un estudio de mercado, un análisis de las necesidades de la población a la que va dirigido; cumplir con normas de seguridad, ingenierías y la arquitectura que se requiere. Nosotros somos muy exigentes. A eso le llamamos sello Canadevi, un compromiso de asociados para llevar a cabo con orgullo nuestros desarrollos haciendo las cosas bien”. »
septiembre-octubre 2016 | Vivienda especialista del sector | 19
20 estadístico
Venta de vivienda,
La CDMX concentra 46% de los demandantes de la vivienda en el Valle de México
en pocos municipios
89,995
concentrada En la capital del país hay 164 proyectos en desarrollo, mientras que en el Estado de México se registraron 180
E
55,968
Gustavo A. Madero
35,400
Álvaro Obregón
por: Diego Rodríguez
n el estado de México la venta de vivienda nueva se concentró por: Dinorah Nava Arias en Zumpango y Huehuetoca, además se registraron incrementos considerables en las ventas que se realizaron en Chicoloapan, Ecatepec y Coacalco, esto de acuerdo con el más reciente reporte de la consultora inmobiliaria Tinsa y que abarca el segundo trimestre de este año. Durante dicho periodo, se vendieron 3,011 unidades, de las que 54.1% de ellas corresponden a vivienda horizontal, con 1,628 unidades, mientras que el restante 45.6% fue de vivienda vertical, con la venta de 1,383 unidades. “Los municipios que sobresalen del resto del mercado por la cantidad de unidades vendidas son: Zumpango y Huehuetoca, en donde se vendieron 642 y 671 unidades, respectivamente; estos dos municipios concentran 44% de las operaciones realizadas en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México. Asimismo, se observa un aumento considerable en el número de las ventas de los municipios de Chicoloapan, Ecatepec y Coacalco”, se explica en el documento. En contraste, Chalco, Tlalmanalco, La Paz, Tultitlán y Tultepec con las regiones que menos ventas presentaron, con 46, 11, 7, 7 y unidades, respectivamente. Los municipios que también registraron mayores ventas y que siguen en la lista, después de Zumpango y Huehuetoca, son Tecámac, Nextlalpan, Tonanitla, Huixquilucan, Ecatepec y Atizapán. El término de la primera mitad de este año, en el Estado de México hay 180 proyectos activos de vivienda, tanto vertical como horizontal, que se desarrollan en 20 municipios, entre ellos la participación de 3
Iztapalapa
municipios que no habían tenido actividad: Tultepec, La Paz y Tlalmanalco, en los que hay 4 proyectos, con la construcción de 850 viviendas. “Los municipios con más proyectos en venta son: Tlalnepantla, con 15; Naucalpan, 15; Cuautitlán Izcalli, 15; Huixquilucan, 30 y Atizapán con 36. Estos sitios concentran el 62% de los proyectos activos. Durante los últimos 3 meses fueron 16 los proyectos que agotaron sus existencias, 11 proyectos de vivienda vertical (departamentos) y 5 de vivienda horizontal (casas)”.
Ciudad de México
En la capital del país, durante el segundo trimestre de este año se registraron 164 proyectos de vivienda, de los que 153 son de departamentos y 11 de vivienda horizontal, de todos estos proyectos se vendieron 72, que representan 13,154 unidades. Estas cifras, si se comparan con el mismo periodo inmediato anterior, crecieron en 5.4% y también es un aumento de 15.5% respecto al segundo trimestre de 2015. En el documento elaborado por Tinsa, las delegaciones de la Ciudad de México que concentraron la mayoría de estos proyectos, son Cuajimalpa, Azcapotzalco, Cuauhtémoc y Benito Juárez, con el 68% del mercado habitacional. Las unidades vendidas fueron 3,691, de las que 98% correspondieron a la venta de departamentos. Estos números representan un incremento de 2.8%, en comparación con los primeros 3 meses de este año. Los segmentos de vivienda que tuvieron más ventas fueron el de vivienda residencial y residencial plus, por la venta e ingreso de nuevos proyectos, que representan 87% de los proyectos ingresados en el trimestre. »
20 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2016
31,428 Tlalpan
29,264
Coyoacán
27,537
Cuauhtémoc
20,830
Xochimilco
19,959
Benito Juárez
19,480
Venustiano Carranza
19,074
Azcapotzalco
18,623
Miguel Hidalgo
17,445
Iztacalco
17,150
Tláhuac
11,351
Magdalena Contreras
9,033
Cuajimalpa
6,263
Milpa Alta
22 financiamiento Reportaje Homero Garza*
La vivienda
en renta, un sector emergente Representa una solución adecuada para las demandas de la población y puede convertirse en un negocio atractivo
E
n los últimos años se ha hablado mucho en torno a la vivienda en renta en México. Podría decirse que existe un consenso en el sector de que no todas las personas tienen que adquirir una vivienda y que algunas veces, la renta es una mejor opción que la compra. Incluso, se habla de la necesidad de implementar políticas públicas que apoyen la renta de vivienda, como pasa en muchos otros países del mundo. Sin embargo, un aspecto que poco se ha abordado es el modelo de negocio de la vivienda en renta y su viabilidad. Para que México tenga una política de vivienda en renta es necesario que exista un mercado institucional que funcione. En México hay muchas personas que tienen propiedades y que las rentan, en su mayoría, de manera informal y dispersa. El “negocio de viudas” como algunos le denominan, existe, a pesar de que los niveles de rendimiento no son tan altos (una vivienda
se renta aproximadamente entre 4 y 8% de su valor al año), de que se incurren en gastos como corredores y administradores y de que existe el riesgo de impago (con los costos que ello implica). Al parecer, el inversionista valora, independientemente de esos costos, que detrás de este negocio exista una propiedad la cual tiene un valor en el mercado el cual se puede plusvalizar. La pregunta es, si ese negocio se puede replicar a mayor escala. En México existen inversionistas que están convencidos de que sí se puede, ya que si tienen un producto que se rente en niveles de rendimiento aceptables, que sea eficiente en los costos de promoción y administración, y que genere procedimientos para limitar el impago al mínimo posible, entonces se tiene un negocio con la seguridad del “negocio de viudas”, pero con niveles de rendimiento más atractivos. De hecho, un primer fondo se constituyó hace unos años con buenos resultados y hoy están emergiendo jugadores
22 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2016
colaboración
16% de las familias rentan en la Ciudad de México
3,000 millones de pesos ha invertido SHF para financiar vivienda en renta
con importantes inversiones que detonarán un nuevo sector. Además, el mercado de vivienda en México está creciendo, particularmente en zonas metropolitanas, ya que si bien en México sólo 16% de las familias rentan, en algunas zonas como la delegación Cuauhtémoc la cifra llega a 37% (niveles similares a Estados Unidos). Cada vez existen más jóvenes profesionales, familias de reciente formación, personas con alta movilidad laboral, entre otros, que prefieren rentar un departamento bien ubicado que adquirir una hipoteca en una zona menos céntrica. Es importante que este sector se desarrolle por varios motivos. Primero, porque representa una solución de vivienda adecuada para las demandas de la población y porque típicamente se trata de desarrollos verticales y en zonas densificadas, algo que promueve la Política Nacional de Vivienda. También, es deseable que existan inversionistas institucionales y formales, ya que se estima que más de 90% de los arrendadores no reportan sus ingresos ante el SAT. Finalmente, estamos hablando de un sector de la economía con un enorme potencial. Hemos visto lo que los activos de arrendamiento de otro tipo (oficinas, comerciales, hoteles) han logrado con las Fibras en el país y la vivienda en renta es un segmento que, al menos en Estados Unidos, es más grande y se considera menos riesgoso. De hecho, el saldo de los activos de vivienda en renta en EU es de más de 1 trillón de dólares (denominación americana) es decir, el tamaño del PIB de México. En Sociedad Hipotecaria Federal identificamos una falla de mercado en este sector; la falta de financiamiento. En México, el crédito puente se ofrece en el mercado, pero este producto no es óptimo para la vivienda en renta porque la fuente de pago son las rentas en el tiempo, no la venta. Por ello, tomando en cuenta la experiencia internacional, diseñamos una solución en la que otorgamos financiamiento a un plazo de hasta 20 años (suficiente para que las rentas paguen el crédito), con un periodo de gracia en capital de hasta 4 años (para la construcción y estabilización del proyecto) y con tasas fijas o variables con cobertura. A la fecha, hemos aprobado los primeros 7 proyectos con una inversión estimada de más de 3 mil millones de pesos y estamos trabajando con la banca comercial, para que ésta también financie este tipo de
proyectos. Es decir, ya se están dando los primeros pasos para construir un inventario de vivienda en renta con inversionistas institucionales. Una vez que este modelo de negocio funcione, haya financiamiento e inversionistas institucionales, entonces podemos empezar a hablar de cómo puede participar el gobierno, ya que difícilmente alguien podría argumentar que se apoye el arrendamiento informal. Una de los primeros objetivos podría ser que se produzca vivienda en renta para segmentos de menores ingresos, ya que actualmente los inversionistas se están enfocando en los niveles medio y alto. Podemos encontrar ejemplos internacionales para lograrlo. En muchos países los gobiernos (particularmente los locales) realizan asociaciones público privadas en las que se otorgan incentivos (puede ser suelo o permisos y licencias) a cambio de que un porcentaje de la vivienda que se construya se destine a la vivienda social. De igual forma existen incentivos fiscales, como pueden ser tratamientos preferenciales a la construcción de vivienda social o la deducibilidad de la renta para el arrendatario. Finalmente, tenemos los subsidios los cuales pueden apoyar a las familias de menores recursos. Sobre este último punto hay que tomar en cuenta que: 1) se trabaja con oferentes de vivienda institucionales, 2) se hace un análisis minucioso del ingreso de las familias, 3) se toman en cuenta las diferencias en el costo de las rentas entre ciudades y 4) se tienen muchas medidas para prevención del fraude. En México está emergiendo un nuevo sector de la vivienda especializado en el arrendamiento. Poco a poco existen las condiciones para que éste crezca y se vaya consolidando, beneficiando en el camino a las familias mexicanas con mayores opciones, pero también a la economía en su conjunto y a la hacienda pública. De su éxito dependerá que en un futuro se puedan implementar políticas públicas para hacer más accesible la vivienda en renta para quienes más lo necesitan. »
*Homero Garza Director de Desarrollo de Mercados en Sociedad Hipotecaria Federal.
septiembre-octubre 2016 | Vivienda especialista del sector | 23
24 urbanismo
Garantizar
acceso a la vivienda,
tema pendiente
en la ciudad de méxico El Instituto capitaliza el expertise que se tiene en la materia y que se ha desarrollado con la Universidad de Harvard y la UNAM, entre otras academias prestigiadas por: Hanae Pacheco y Diego Rodríguez
A
provechar espacios para la construcción de vivienda en la Ciudad de México es uno de los temas que pendientes en el sistema legislativo de la capital del país. En el último año se han planteado distintas alternativas para revertir dicha situación; sin embargo, distintos funcionarios, legisladores y ex servidores públicos esperan que con la Constitución de la Ciudad de México se dé solución a este tema. Margarita Martínez Fisher, presidenta de la Comisión de Desarrollo e Infraestructura Urbana de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF) consideró que se debe desarrollar una política que garantice a la población su derecho a la vivienda. “Se necesitan candados para evitar abusos de los desarrolladores, y establecer castigo a los responsables de violar la Norma 26; condiciones indispensables para se avance en nuevas normas para incentivar la vivienda en la ciudad”. Explicó que hay constancia que en la Ciudad de México se han construido 6,272 viviendas que violaron dicha norma, aunque la información es parcial. Consideró también que los desarrolladores deben ser
los principales interesados en que se sancione a quienes abusaron de la reglamentación y que, quienes han cumplido con las normas, se les permita continuar con el desarrollo de la ciudad. “Hasta el momento se carece de información objetiva del gobierno local, que permita saber de manera exacta el número de viviendas que fueron construidas con la Norma 26. Existieron violaciones muy graves por el mal uso de la Norma, hubo funcionarios y desarrolladores que permitieron que las viviendas de interés social se revendieran más caras, abuso que no puede quedar impune”, expresó. Dunia Ludlow, también diputada local y presidenta de la Comisión de Vivienda de la ALDF, explicó que en diversos encuentros que han mantenido con diversas organizaciones, tanto vecinales, empresariales y expertos en el tema, se ha establecido la necesidad de frenar la expulsión de los habitantes de la capital del país. “Existe en la ciudad de México un rezago en materia de vivienda de 148,000 viviendas, el cual no ha sido atendido, ya que el Instituto de Vivienda del Distrito Federal apenas construye 2,000 hogares
24 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2016
de manera anual. Por lo que todos los sectores de la población deben ser escuchados para que el acceso a la vivienda esté garantizado”. En declaraciones la prensa, Roberto Eibenschutz, quien fue titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) de 1997 a 1999, consideró que la privatización del espacio público, corrupción y planes de desarrollo obsoletos llevaron al caos en la ciudad. Si bien dijo que la Constitución de la capital debe considerar estos temas, no será una solución inmediata, pero a partir de dicho documento se deberán hacer las modificaciones necesarias en el marco regulatorio. Opinó que la privatización del espacio público, con la construcción de diversos desarrollos cerrados y aislados no contribuye a la convivencia social, lo que genera que la ciudad sea cada vez más difícil de vivir. El exfuncionario también dijo que con el paso de tiempo las cosas se relajan, se incrementa la corrupción, no se actualizan los planes y eso ha provocado el caos actual; además, pocas veces se consultan esos datos para tomar una decisión.
Herencia de la ALDF
25,000
viviendas es el rezago en la Ciudad de México.
6,272 viviendas habrían violado la Norma 26
Durante el último año de la legislatura pasada, los diputados locales realizaron diversas propuestas en materia de vivienda y desarrollo urbano, que no avanzaron. La Comisión de la Vivienda de la VI legislatura a inicio del año pasado exhortó a la Seduvi, al Instituto de Vivienda (INVI) y la Secretaría de Finanzas, para que implementaran un programa de incentivos y así, remodelar y rehabilitar inmuebles de la zona centro de la Ciudad de México para desarrollar vivienda de interés social y medio. En marzo de 2015, el entonces presidente de la Comisión de Gobierno, Manuel Granados, convocó a organizaciones para que presentaran sus propuestas y conformar un proyecto de la Norma de Vivienda para la capital, que sea de manera ordenada para evitar la invasión de predios. Y que dicha normatividad no iba a ser dictaminada hasta que se concluyera el debate en la materia. En abril del mismo año, la diputada panista Priscila Vera presentó una modificación al artículo 41 de la Ley de Desarrollo Urbano, la que penalizaría a los desarrolladores inmobiliarios que violaran el uso de suelo con construcciones más altas de lo permitido. De acuerdo con la entonces legisladora, la multa sería de 35% del valor comercial, respecto a la totalidad de la obra construida. Sin embargo, la última modificación que tuvo el documento fue el 24 de marzo, es decir 6 días antes de la propuesta de la legisladora, esto de acuerdo con el documento disponible en la página de la ALDF. Desde entonces, se ha realizado un esfuerzo coordinado por la Seduvi, para la creación de un nuevo Plan de Desarrollo Urbano para la ciudad, invitando a los distintos actores a dar sus opiniones y propuestas, y cuyo primer resultado se espera se presente antes de que termine el año, para contar con el aval de la ciudadanía y posteriormente, la aprobación de la Asamblea Legislativa. »
26 INFRAESTRUCTURA
En tiempo, construcción
del NAIcm E n el año 2014, el Presidente de la República, Enrique Peña Nieto, dio a conocer el inicio de la obra de infraestructura más importante para México en últimas décadas: el Nuevo Aeropuerto internacional de la Ciudad de México (NAICM). A la fecha, tras el inicio de los trabajos, esta obra avanza en tiempo y forma por lo que se espera que para octubre de 2020, el Nuevo Aeropuerto arranque operaciones. El programa de trabajo atiende las fases de planeación, diseño y construcción, y los objetivos se han cumplido de acuerdo a lo
programado. Actualmente se llevan a cabo siete obras, entre las que se encuentran la nivelación del terreno, cimentación, edificación del campamento, entre otras. Recordemos que en julio de 2015 fueron presentados los 21 paquetes organizados en secuencia constructiva para el Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, los cuales incluían Obras Preliminares, Obras de Infraestructura Principal y Obras de Puesta en Operación. En septiembre de ese mismo año, la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) dio inicio a la licitación del primer
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Se espera que para octubre de 2020 esta mega obra de infraestructura, considerada la más importante para México en últimas décadas, arranque operaciones por: dinorah nava
paquete de obras preliminares relacionadas con los procesos de limpieza del material, la construcción de los caminos provisionales y la nivelación del terreno. La construcción de caminos provisionales de acceso al Nuevo Aeropuerto quedó a cargo de las empresas Transportaciones y Construcciones Tamaulipecos e Inmobiliarios Mexicanos. En tanto, las empresas Omega Construcciones Industriales, Calzada Construcciones y Dragados del Sureste, resultaron ganadores de la licitación para cargar, acarrear y descargar materiales, desperdicio
y desazolve que se haga en el terreno de construcción. Este 2016 un total de 10 paquetes de obras serán licitados para la construcción del edificio terminal, así como para la terminal de combustibles, plataformas de embarques, líneas de distribución de combustibles, sistemas de ayuda a la navegación, túnel central-servicios, ayudas visuales, estaciones de bomberos, edificios de apoyo y accesos provisionales en su primera fase. Para las primeras obras que contemplan la construcción del campamento para el Grupo Aeroportuario de la Ciudad de México (GACM), limpieza y nivelación del terreno para las pistas, barda perimetral, así como el retiro de material de escombro, se invierten 3,500 millones de pesos. El avance a marzo de 2016 en la construcción del Nuevo Aeropuerto era de aproximadamente 3%, según informó Raúl González, director cooperativo de Infraestructura del GACM, asegurando que este año deben quedar terminadas las obras de la barda perimetral, el drenaje provisional para evitar que las lluvias detengan las obras, además que se moverán alrededor de 2,000,000 de m3 de material, mayoría producto del temblor de 1985. Las obras del campamento consisten en 30 oficinas que servirán de apoyo técnico para los residentes de obra, la extensión de esta construcción será de 7,500 m2 con una inversión de 112, millones de pesos con una vida útil de al menos 10 años. La limpieza del terreno y nivelación se hace para garantizar que los futuros
21
paquetes integran la secuencia constructiva
3,500
mdp se invierten en trabajos de limpieza y nivelación
hundimientos que se pudieran presentar, sean controlados, garantizando así la integridad de las pistas. En abril de este año, el Grupo Aeroportuario de la Ciudad de México publicó los paquetes de licitaciones para la construcción de las pistas 2 y 3 del Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (NAICM), que abarcan el Sistema de Precarga e Instrumentación Geotécnica; Infraestructura, Estructura de Pavimentos y Ayudas Visuales. En el caso de la pista 2 se incluyó el Área de Túneles del NAICM. En tanto, en el mes de julio inicio el proceso de licitación para la construcción de la losa de cimentación del Edificio Terminal del Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, para el cual se asignó un monto de 11,000 millones de pesos tan sólo en este año. En agosto fueron publicadas las prebases de la licitación para el proceso de construcción de la Torre de Control de Tráfico Aéreo (TCTA), la cual contará con una altura de 90m; además, en los próximos meses se recibirán las proposiciones de los procesos licitatorios correspondientes a los pilotes, pistas 2 y 3 y subestación eléctrica. A finales de ese mismo mes se llevó a cabo el acto de emisión de fallo de la licitación pública internacional presencial para el Desarrollo de Ingeniería a Detalle y Construcción de Subestaciones y Acometida Eléctrica para el Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (NAICM), adjudicando dicha obra a la empresa Proyectos y Construcciones Urisa. En su primera etapa el Nuevo Aeropuerto internacional de la Ciudad de México dará servicio a 50,000,000 de pasajeros anualmente, con 550,000 operaciones, 3 pistas de aterrizaje y despegue que funcionarán de manera simultánea y separadas por una distancia de 1,500 metros. En su máximo desarrollo tendrá 2 terminales y 6 pistas que permitirán aterrizajes y despegues simultáneos de 3 aviones, con lo que anualmente se podrán recibir hasta 1,000,000 de vuelos y alrededor de 120,000,000 de pasajeros en el mismo periodo, cifra 4 veces superior a la del actual aeropuerto. Con estas características, la nueva terminal aérea será una de las tres más grandes del mundo, diseñada con visión a 50 años, con la que el país se convertirá en una gran plataforma logística. »
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28 EDOMEX
Mejora regulatoria
del Edomex beneficia a las empresas Generación de empleos y mayor competitividad serán algunos de los resultados más importantes por: Diego Rodríguez
E
por: Dinorah Nava Arias
l gobierno del Estado de México promulgó diversas reformas en materia regulatoria para dar mayor certeza jurídica a los inversionistas, así como combatir la corrupción y facilitar la apertura de empresas y generar mayor competencia. El evento se realizó en el Palacio de Gobierno del Estado en donde además de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda
(Canadevi), estuvieron distintas Cámaras y líderes empresariales que reconocieron dichas acciones, mismas que consideraron pueden aplicarse en otras entidades. Juan Pablo Castañón, presidente del Consejo Coordinador Empresarial (CCE), dijo que las mejoras “son un gran esfuerzo que ha hecho en materia de regulación y competitividad, rompiendo paradigmas y siendo muy creativos. Nos parece que el llevarlo a una ley y su implantación es tan novedoso que podría aplicarse en otros
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estados, el éxito estará en todas voluntades de todas las partes”. El presidente de la Confederación de Cámaras Industriales, Manuel Herrera Vega, consideró que a partir de la promulgación, se mejorará el desarrollo económico. Agregó que ejemplo de esto es que “la entidad es las que más posiciones ha avanzado en el estudio Doing Business del Banco Mundial, escalando 19 posiciones en los últimos cuatro años; además de que entre más sencillos sean los trámites y más facilidad exista para hacer negocios, se incrementa la posibilidad de invertir y de generar más empleos”. Asimismo, Enrique Guillén presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Transformación, expresó que el Estado de México está a la vanguardia en la mejora regulatoria, pues esto todavía es un tema pendiente en el país. En el mismo sentido se manifestó Emilio Gutiérrez Caballero, director general de la Comisión Federal de Mejora Regulatoria (COFEMER), “el Estado de México es de las entidades más avanzadas en mejora regulatoria, y continúa actualizando y modernizando su marco legal en este rubro, convirtiéndose en un ejemplo a nivel nacional, incorporando las mejores prácticas nacionales e internacionales”. Finalmente, el gobernador Eruviel Ávila aseguró que su gobierno impulsa la inversión en el estado con distintas acciones, para que haya beneficios tanto para los empresarios y la población con la creación de empleos. “Siempre lo he dicho y lo reitero hoy día: el Estado de México es aliado de los empresarios, me queda muy claro que en la medida que les vaya muy bien a los empresarios de nuestro país y del Estado de México, en esa medida le va a ir muy bien a México, porque van a contribuir a evitar la informalidad, van a propiciar la formalidad, van a generar más empleos y nos van a dar la oportunidad de que México siga creciendo económicamente”. En el evento también estuvieron Isaac Memun, presidente de Canadevi VM, así como algunos de sus vicepresidentes; Vicente Yáñez Solloa, presidente de la ANTAD; María de Lourdes Medina Ortega, presidenta del Consejo de Cámaras y Asociaciones Empresariales del Estado de México, entre otros. »
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El producto es recomendado para muros de hospitales, restaurantes, viviendas, y todos aquellos lugares donde se requiera protección antibacterial
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Modelo Ciprés 2R
Modelo Ciprés 4R
Modelo Bosques
Precio: 584,110 pesos
Precio: 703,800 pesos
Precio: 1,071,100 pesos
Terreno: 53m2
Terreno: 53m2
Terreno: 78.75m2
Construcción: 65m2
Construcción: 100m2
Construcción: 92.98m2
n Amplia y cómoda casa que cuenta con sala-comedor, cocina, 1 1/2 baños, 2 recámaras con espacio para closet, patio de servicio y cajón de estacionamiento
n Amplia y cómoda casa que ofrece sala-comedor, cocina, 4 recámaras con espacio para closet, 2 1/2 baños, patio de servicio y cajón de estacionamiento.
n Amplia y cómoda casa que cuenta con sala, comedor, cocina, 3 recámaras con espacio para closet (principal con baño y vestidor propio), 3 baños completos, sala de TV, patio de servicio y cajón de estacionamiento.
Diseño y confort al oriente de Edomex
G
rupo Sadasi ha presentado un nuevo concepto al oriente de la capital del país y del Estado de México, un desarrollo con acceso controlado que ofrece amplias casas de 2, 3 y 4 recámaras, así como servicios educativos, áreas comerciales y espacios para el deporte y recreación de las familias. Se trata de los Héroes Chalco, un complejo que cuenta con una moderna infraestructura hidráulica que permite la captación de agua pluvial y la recarga de los mantos acuíferos, más que compensando la extracción que realiza para dotar de agua potable a las viviendas y sus habitantes. Este desarrollo integral está ofrece amplias avenidas, calles de concreto armado, zonas comerciales, guarderías, escuelas desde jardín de niños hasta preparatoria CBT, áreas deportivas, centro de servicios administrativos, sistema de recuperación de agua pluvial y 3 prototipos de viviendas. »
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