Lunes 19 de enero 2015
capitalmexico.com.mx
Año 3, Época 1, Número 28
VIVIENDA capital méxico
Evidente recuperación del sector
ENTREVISTA
necesario
mejorar el marco legal Miriam Saldaña, presidenta de la Comisión de Vivienda de la ALDF, impulsa una iniciativa de ley para abatir el rezago habitacional 10
INMOBILIARIO
incentivan edificación Con la actualización del Reglamento de Construcciones para el DF se facilitará el trabajo en obras 12
Este año se espera mantener las cifras positivas obtenidas en 2014, pues se tienen previstos nuevos programas y créditos pase a página 08
350
mil millones de pesos se invirtieron en el sector y se otorgaron por parte del Infonavit 390 mil créditos hipotecarios
hipotecario
SHF ejerció 30 mil millones de pesos en crédito directo en 2014 06
edición a cargo:
02
vivienda Sedatu destaca logros del sector
Lunes 19 de enero 2015 México, D.F. redes capital media Anuar Maccise Dib Presidente Editor
Anuar Maccise U. Vicepresidente
Luis Maccise U. Director General
Alejandro Maccise U. Director de Imagen
Ana Rosa Maccise U.
PRESIDENCIA MÉXICO @PresidenciaMX
En 2015 se impulsará el desarrollo de vivienda digna para más familias de México. #Acciones2015
El sector de la construcción registró un aumento de 20.7% con respecto a 2013 con la edificación de 387 mil viviendas
Directora Ejecutiva
Mario Vázquez
capital méxico
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Javier García
Subdirector de información
Israel Mendoza Editor General
Jefaturas de información Economía: Víctor Lomelí Política: Erika Velasco
Arizbé Camarillo Jefa de Diseño
Carlos Carbajal Vilchis
Horacio Urbano
Director Ejecutivo
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Abril López
Subdirectora de Arte Economía: Carlos Yáñez Política: Manuel Linares
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Directora de Relaciones Públicas
SEDUVI @seduviCDMX
Guillermo Acosta C.
Enrique Zamudio
Ing. Julián Arellano
Óscar Abrego
Producción
El aumento #créditoVSM fue 4.2% El nuevo saldo de tu deuda se verá reflejado en su estado de cuenta el 11 de febrero
Jefaturas de Redacción
Director Corporativo de Ventas
Dirección
TuHipotecaFácil @tuhipotecafacil
Rotativas
Trámites que puedes hacer en la #SEDUVI En tema de Uso de Suelo: Certificado único de Zonificación de Uso de Suelo
Distribución
Pedro Rico Manuel López Preprensa
Roxana Fabris Dirección General Aura Fuentes Editora Ángel R. Ruiz Diseño Álvaro Quintana Ventas CAPITAL MÉXICO, año 3, número 572, publicación semanal de lunes a viernes, correspondiente a la semana del 05 al 09 de enero de 2015. Editada y publicada por MAC EDICIONES Y PUBLICACIONES, S.A. DE C.V., con domicilio en Montes Urales, 425, Colonia Lomas de Chapultepec, Delegación Miguel Hidalgo, C.P. 11000, México, Distrito Federal, Teléfono (55) 30993000. Editor Responsable: LUIS ERNESTO MACCISE URIBE. Reserva de Derechos al Uso Exclusivo No.04-2015-111014502800-101 otorgada por el Instituto Nacional del Derecho de Autor; Certificado de Licitud de Título y Contenido 16393 expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas de la Secretaría de Gobernación. Impreso por: MAC ROTATIVAS, S.A. DE C.V., Lote 8, Manzana 3, Colonia Parque Industrial Exportec II, C.P. 50200, Toluca, Estado de México; Distribuido por: DISTRIBUIDORA DE PUBLICACIONES DEL ESTADO DE MÉXICO, S.A. DE C.V., Lote 8, Manzana 3, Colonia Parque Industrial Exportec II, C.P. 50200, Toluca, Estado de México; Impreso el día 06 de enero de 2015, con un tiraje de 90,000 ejemplares. Las opiniones expresadas por los autores no necesariamente reflejan la postura del editor de la publicación. Queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos e imágenes de la publicación sin previa autorización de Mac Ediciones y Publicaciones, S.A. de C.V. CIRCULACION CERTIFICADA POR ROMAY HERMIDA Y CIA, S.C.
GOBIERNO CDMX @GobiernoDF
Trabajamos para que la #CDMX crezca de manera ordenada, policéntrica y sustentable: @ManceraMiguelMX
ADI México @ADI_MEXICO
El desarrollo #inmobiliario es el medio más importante para modernizar y transformar a las ciudades #ADIMéxico
Durante la XXVI Reunión Anual de Embajadores y Cónsules que se realizó en la Ciudad de México, el titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Jorge Carlos Ramírez Marín, resaltó los principales logros alcanzados en el sector de la vivienda durante la administración que han beneficiado a miles de familias mexicanas. El titular de la Sedatu destacó la entrega en un solo día de diciembre de 2014 de 250 millones en subsidios para vivienda, además de la escrituración de 83 mil nuevas casas durante el mismo mes, cifras que reflejan el avance que tiene el país en cuestión de vivienda por lo que los inversionistas internacionales tienen certeza para aplicar sus recursos en el país y prueba de ello es que en 2014 se logró una inversión en el sector vivienda de aproximadamente 350 mil millones de pesos, incluyendo subsidios federales por 12 mil millones de pesos. Puntualizó que el sector de la construcción durante los últimos 12 meses registró un incremento de 20.7 por ciento con respecto a 2013 con la construcción de 387 mil viviendas. Añadió que durante el período que
abarca de enero a octubre de 2014 se observó un incremento de 33.2 por ciento a diferencia del mismo lapso en 2013. Respecto al sector vivienda, en los últimos meses el Registro Único de Vivienda (RUV) alcanzó más de 412 mil unidades, que representan un aumento de 35 por ciento respecto a 2013. Ramírez Marín recalcó que durante diciembre se registró la cifra más alta desde agosto de 2007 con alrededor de 83 mil nuevas viviendas. Destacó que nuestro país trabaja con Francia para emprender estrategias ecológicas modernas, sustentables e inteligentes que permitan reducir el impacto de la construcción en el medio ambiente. Ramírez Marín llamó a embajadores y cónsules a formar parte de los trabajos que emprende la dependencia a su cargo con el objetivo de garantizar condiciones de vida digna para los mexicanos y recordó que durante la administración, la Sedatu ha establecido diversos convenios con Reino Unido, Alemania y Francia para mejorar la competitividad y el desarrollo de las viviendas y ciudades en México. Ejemplificó que como fruto de esta de esta cooperación internacional en 2015, se celebrará el Año de Reino Unido en
412
mil unidades alcanzó el Registro Único de Vivienda; 35% más que en 2013
83
mil nuevas casas se escrituraron en México durante diciembre de 2014
Sedatu emprenderá estrategias ecológicas modernas, sustentables e inteligentes para reducir el impacto al medio ambiente.
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Vivienda para jóvenes. El programa “Mi Primer Vivienda” llegó a Zacatecas con la construcción de 495 casas gracias al convenio firmado por el gobierno de Zacatecas, la Sedatu, la Conavi y el Imjuve.
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POSITIVO
Retomarán este 2015 el Mexican Housing Day Aura Fuentes Se tiene previsto que este 2015, a diferencia del año pasado en el que por diversos motivos no se pudo llevar a cabo, sí se realice el Mexican Housing Day, y que al igual que ocurrió en 2013, tenga como sede las ciudades de Nueva York, en Estados Unidos, y Londres, lo cual se prevé ocurra a finales del mes de marzo. En un comunicado tras la XXVI Reunión Anual de Embajadores y Cónsules, la Secretaría de Desarrollo Urbano, Agrario y Territorial (Sedatu) anticipó el regreso del Housing Day, pues de acuerdo con el secretario Jorge Carlos Ramírez Marín, en los últimos dos años de administración, la Secretaría ha establecido diversos convenios con países como Reino Unido, Alemania y Francia para mejorar la competitividad y el desarrollo de las viviendas y ciudades en el país. Posteriormente, en un encuentro con los medios de comunicación, Ramírez Marín confirmó la realización del evento internacional con algunos cambios, pues se espera que se integre a las actividades que se realizan en el Salón Inmobiliario de Madrid (Sima), donde participó México en 2014. “Housing Day es el nombre genérico que le damos a una actividad específica que haremos con bancos e inversionistas en Estados Unidos y
2013
Último año en que se llevó a cabo el evento en Nueva York y Londres en Europa, no es el mismo esquema que se había manejado, pero sí es una participación de desarrolladores y de inversionistas del sector, organizado por el gobierno”, explicó. El funcionario mencionó que ya se había planteado a la Secretaría de Relaciones Exteriores el tema, para obtener el apoyo de ésta en la organización, al igual que se obtuvo en la gira de bancos que organizó la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), el cual resultó todo un éxito. “La idea es tener estos encuentros con los inversionistas en el extranjero, de Estados Unidos y de Europa, pero es organizado por el Gobierno, no es una actividad de los desarrolladores sino que es una actividad oficial auspiciada por el Gobierno Mexicano y auspiciada por los institutos de vivienda mexicanos en el exterior”, refirió en torno a la participación privada. Ramírez Marín precisó la información dirigida a los inversionistas y público sobre el sector vivienda en México será la oficia, la cual estará respaldada por el gobierno.
Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Sedatu. México y el Año de México en Reino Unido, así como el impulso a proyectos de innovación comercial, además de participar activamente en exposiciones con la industria de la construcción. Finalmente, expuso que 52 por ciento del territorio mexicano es propiedad social, y en ella se encuentra 80 por ciento de los bosques y las tres cuartas partes de los litorales en el país. El encargado de la política nacional de ordenamiento territorial y urbano informó además que una
de las prioridades de este 2015 es ofrecer los servicios del Registro Agrario Nacional (RAN) y la Procuraduría Agraria (PA) en al menos 10 consulados de la Unión Americana, a fin de brindar seguridad jurídica a más de 5 millones de mexicanos migrantes. La XXVI Reunión Anual de Embajadores y Cónsules reúne al cuerpo diplomático con los titulares de diversas dependencias y organismos encargados de la implementación de las recientes reformas impulsadas por el Gobierno de la República.
Apunte
Anuncia el gobierno capitalino descuentos en pago de Predial El pago anual de Predial contará con un descuento de 8 por ciento en el mes de enero y de 5 por ciento en febrero, además de que se mantendrán los subsidios de años anteriores, por lo que el rango E mantendrá 50 por ciento y, el F y G, 25 por ciento. Asimismo, el pago de cuota fija mínima bimestral continuará en 41 pesos y, se otorga 30 por ciento adicional a personas con discapacidad y adultos mayores.
Sofía Osorio.
Desde la casa horacio urbano
hurbano@capitaldemexico.com.mx @horacio_urbano
Al inaugurar formalmente un año que no inició de la mejor manera, el presidente Enrique Peña Nieto anunció que la vivienda sería uno de los cinco ejes de la estrategia de gobierno con que se busca reactivar la economía. Ahora que, llevar a los hechos la voluntad presidencial no será cosa fácil… Se puede asegurar que los organismos federales de vivienda cumplirán con la parte que les toca en este enorme reto, es más, se puede contar con que desarrollarán productos y esquemas de operación que les permitirán superar lo programado. Se puede asegurar que la iniciativa privada cuenta con capacidad instalada e incluso recursos para hacer crecer al sector. Se puede asegurar que hay demanda… Y no dije rezago… Sino demanda sólida y formal formada por familias que quieren y pueden comprar una casa. La gran duda permanece, ¿estarán estados y municipios a la altura del reto? Y conste que si entendemos bien de qué estamos hablando, es evidente que el reto no está en el número de viviendas, créditos o subsidios, sino en las condiciones que definirán si podrán o no hacerse. Y el caso es que hoy, pese a la voluntad presidencial traducida en política pública de alcance federal, el gran, el enorme cuello de botella a vencer para cumplir las metas de desarrollo urbano y vivienda, está en la regulación local. Porque con muy valiosas excepciones, la regulación de estados y municipios va en sentido contrario a lo que propone la estrategia planeada por el Presidente de México. Y el reto no es solo hacer coincidir política pública con regulación local, sino hacerlo rápido… México necesita viviendas y ciudades más competitivas. ¿Se pueden hacer? Sí, pero para ello es fundamental hacer los ajustes regulatorios que ello implica… Y hacerlo ya…
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REACTIVACIÓN
Geo retoma construcción de 19 de sus desarrollos Aura Fuentes Gracias a la reactivación de líneas de crédito puente por parte de instituciones financieras y al programa del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) denominado “Redensificación y Ubicación de la Vivienda” (50/70) la desarrolladora de vivienda GEO reinició 19 proyectos. Mediante un comunicado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), Corporación GEO indicó lo anterior, en el marco de los procesos de reestructura financiera y concurso mercantil de la compañía, lo cual aseguró, representa avances importantes en la obtención de financiamientos destinados a la edificación y comercialización de vivienda enfocada a los segmentos de interés social y medio bajo. Banorte, Santander, Banamex y HSBC, son las instituciones financieras con las cuales han firmado la reactivación de los créditos puente para el desarrollo de vivienda. Mientras que por parte del Infonavit, el Consejo de Administración aprobó la continuidad del programa 50/70, el cual el año pasado fue factor clave para la continuidad operativa de GEO. Este consiste en que la empresa accede a recursos equivalentes a 70 por ciento del precio de la vivienda cuando ésta llega al 50 por ciento de avance en la construcción. GEO publicó en su sitio web la actualización de su Plan de Negocios, en el que reafirma la viabilidad de la empresa, en un sector de gran demanda y con fundamentales sólidos; además, explica que tienen contemplados para este año 34 proyectos y se prevé la escrituración de 12 mil 673 casas, de las cuales 73 por ciento se encuentra dentro de los contornos urbanos. También se detalla que para el periodo que comprende de 2016 a 2019, espera activar un promedio de 54 proyectos por año, excluyendo proyectos nuevos. En 2016 la desarrolladora espera poner en marcha alrededor de 61 proyectos; en 2017 contempla 58; en 2018 alrededor de 50 y en 2019, cerca de 46. Con la finalidad de obtener una segunda prórroga de 90 días naturales como parte del proceso concursal, Corporación GEO y las 16 subsidiarias que actualmente se
Programa 50/70 Infonavit
70% 50% del precio de la vivienda
de avance en la construcción
22
estados de la República Mexicana es en donde opera GEO
40
años de experiencia tiene la desarrolladora en el mercado
655,000
casas ha producido para 2 millones 400 mil mexicanos
encuentran en Concurso Mercantil, están solicitando la aprobación de sus acreedores, en busca de lograr un proceso concursal expedito y llevar a buen término las negociaciones en beneficio de los involucrados. Dicha estrategia aumentará la actividad operativa de GEO durante el Concurso Mercantil, a fin de mejorar paulatinamente la situación de liquidez de la empresa y, en el mediano plazo, retomar su posición en la industria de la vivienda.
Al cierre de año, se contemplaba que el total de acciones de vivienda se ubicara en torno de 1.1 millones.
Cumplió la Conavi con metas propuestas
El Programa de Esquemas y Subsidio para Vivienda reportó que el número de hogares beneficiados se incrementó 53.2% y la inversión fue 47.1% mayor BENEFICIOS: Los hogares que recibieron un crédito se elevó 53.2 por ciento
FAVORABLE: La colocación de crédito promedió 6.1 mil unidades en un mes
Mario Vázquez
En total se apoyaron 248.4 mil acciones de vivienda, 18 por ciento arriba de la meta, con lo que el número de hogares beneficiados se incrementó 53.2 por ciento, en tanto que la inversión fue 47.1 por ciento mayor. La destacada evolución del sector de la vivienda en 2014 revirtió la tendencia negativa de los últimos
Con datos preliminares al cierre de 2014, el Programa de Esquemas y Subsidio para la Vivienda de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), reportó el ejercicio de 11.5 mil millones de pesos correspondientes a 99.2 por ciento del presupuesto asignado.
dos años. La Actividad Industrial total promedio tuvo 2.2 por ciento de crecimiento, mientras el ramo de la construcción lo hizo en 4.5 por ciento y la edificación en 5.6 por ciento, expuso la Conavi en su reporte mensual correspondiente al mes de diciembre. En 2014, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) colocó casi 556 mil créditos y reportó un crecimiento de 5.1 por ciento respecto a 2013, mientras que el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado (Fovissste) alcanzó 81.9 mil créditos formalizados con un crecimiento de 18 por ciento. Se espera que el total de acciones de vivienda se ubique en torno de 1.1 millones al cierre de 2014. En los últimos dos meses, la colocación de crédito hipotecario promedió 6.1 mil unidades cada mes, de las cuales 69 por ciento fueron para la adquisición de vivienda nueva. Al mes de noviembre de 2014, el fondeo de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) para créditos individuales (adquisición, mejoramiento y autoproducción) acumuló 148.3 mil acciones, con una inversión de 13.7 mil millones de pesos. En tanto la colocación para vivienda usada se incrementó 121 por ciento, mientras las acciones para el mejoramiento de vivienda se triplicaron. Asimismo, se detonaron modalidades de apoyo no tradicionales como la contragarantía para créditos de mejoramiento, el subsidio para renta, y el mejoramiento de unidades habitacionales.
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PROMETEDOR
Augura SHF crecimiento y ganancias este 2015 DINORAH NAVA Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) tiene buenas expectativas para este año ya que espera terminarlo sin pérdidas, tratando de revertir las que se registraron en 2013 y 2014 por la quiebra de sociedades financieras de objeto limitado, institución de fomento y el deficiente nivel de reservas. Al respecto, el director general de la SHF, Jesús Alberto Cano Vélez, indicó que en 2013 el banco tuvo pérdidas por 2 mil 500 millones de pesos debido a que se generaron 5 mil 500 millones de pesos de reservas preventivas de una cartera dacionada en el pasado y que la anterior administración no reservó. A partir de ahí, dijo, se comenzó a ordenar el balance del banco, se buscó la manera para mantener el Índice de Capitalización (Icap) y analizar cómo estaban funcionando los administradores de cartera, además de organizar los contratos que SHF tenía con ellos y alinear los incentivos. Lo anterior dio como resultado una dación de pago de 140 mil créditos individuales, 750 bienes comerciales por un valor de más de 46 mil millones de pesos, lo que significó pérdidas por 2 mil 500 millones de pesos. Asimismo, explicó que durante 2013 y 2014 se creció en colocación seis veces y casi 28 por ciento, res-
pectivamente, lo cual indica que durante este año se tendría la posibilidad de revertir por completo las cifras del banco. Cano Vélez también destacó que el banco está alineado con el Programa Nacional de Financiamiento al Desarrollo, lo que implica que al final del sexenio el banco de desarrollo pase de seis a ocho por ciento del Producto Interno Bruto. Todo esto permite que tanto la SHF como las instituciones de fomento sigan creciendo a la premisa de la reforma financiera de más crédito y más barato, para la hipoteca y construcción de vivienda. Trascendió que en 2014 se ejercieron 30 mil millones de pesos en crédito directo: 12 mil de crédito puente para la construcción, 13 mil de crédito individual, y cinco mil de las microfinancieras.
Infonavit cuenta con metas claras SEGUIR FORTALECIENDO EL MODELO HIPOTECARIO ES UNO DE LOS PRINCIPALES OBJETIVOS DEL INSTITUTO, DECLARÓ SU TITULAR, ALEJANDRO MURAT
Cano Vélez dijo que en 2014 se creció en colocación casi 28 por ciento.
Apunte
Fovissste e Infonavit se unen para crédito Con el fin de fortalecer el modelo hipotecario, Infonavit y Fovissste ofrecerán un crédito para aquellos que cuenten con dos empleos, uno en el sector privado y otro en el público, y que quieran reunir su ahorro en las dos subcuentas de vivienda. Este crédito será lanzado el primer semestre del año y forma parte de las cinco estrategias que se utilizarán en 2015, y con las que se busca fortalecer el mercado hipotecario, dando mayor valor patrimonial a los trabajadores.
Sofía Osorio.
Se anunciaron las estrategias que utilizarán para ayudar a los trabajadores del país.
Intención: Calibrar un modelo de renta que permita generar un mercado real
Diversidad: Esquemas para mayor eficiencia en otorgamiento de créditos
ÓSCAR GUTIÉRREZ
enfatizó Murat Hinojosa, previo a comentar los puntos que el Infonavit utilizará para ayudar a los habitantes del país. También recalcó que los principales objetivos del Infonavit con respecto a la ayuda de los derechohabientes serán seguir fortaleciendo el modelo hipotecario, considerando todos los elementos fundamentales como el empleo y la infraestructura de los bienes públicos; calibrar un modelo de renta que permita generar un mercado real estructural en México. Mejorar la calidad de las viviendas mediante el seguro de vivienda para evitar problemas estructurales; ampliar la asesoría para impactar mejor las necesidades y
El pasado 6 de enero se llevo a cabo la presentación del Estudio de Política Urbana de la OCDE: México. Transformando la Política Urbana y el Financiamiento de la Vivienda, dentro de las oficinas centrales del Instituto de Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), donde su titular, Alejandro Murat Hinojosa, aprovechó para expresar algunas de las estrategias que utilizará la Institución que dirige para ayudar a los trabajadores del país. “Profundizaremos en la implementación de distintas medidas para seguir generando valor patrimonial para los trabajadores”,
objetivos de los derechohabientes, además de implementar una plataforma de inteligencia hipotecaria auto referenciada que permitirá el pleno entendimiento de las condiciones para obtener una vivienda; y profundizar en la parte de las pensiones y del valor patrimonial de los trabajadores, además de ofrecer esquemas distintos para tener mayor eficiencia en el otorgamiento de créditos, son otros de los objetivos. El titular del Infonavit estuvo acompañado en el evento por el jefe de gobierno de la capital, Miguel Ángel Mancera; el gobernador del Estado de México, Eruviel Ávila; el secretario general de la OCDE, Miguel Ángel Gurría Treviño; el embajador Dionisio Pérez-Jácome Friscione, y el subsecretario de Responsabilidades Administrativas y contrataciones Públicas de la Secretaría de la Función Pública, Julián Oliva Ugalde.
“Se mejorarán las viviendas mediante el seguro para vivienda para evitar problemas estructurales” Alejandro Murat Hinojosa Director general del Infonavit
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Se mantendrá un gran ritmo de crecimiento Funcionarios y actores involucrados en la industria de la vivienda, auguran un año positivo siguiendo el camino que inició en 2014 aura fuentes
“Vamos a acelerar la construcción de viviendas dignas, para que más familias puedan tener un hogar propio” Enrique Peña Nieto Presidente de México
Luego de un 2014 de mejores números en lo que al sector se refiere, existe un gran entusiasmo en los partícipes de éste, ya que se espera replicar los resultados en el presente año, siguiendo la misma Política Nacional de Vivienda; además, en los próximos días, el presidente Enrique Peña Nieto anunciará un Paquete de Medidas Fiscales y de Financiamiento para impulsar el desarrollo de vivienda. “Vamos a acelerar la construcción de viviendas dignas, para que más familias puedan tener un hogar propio”, destacó Peña Nieto como una de las acciones a realizar con el objetivo de renovar el ánimo de la población. Lo que sigue para el sector, de acuerdo con Fernando Abusaid Quinard, presidente nacional de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), “es continuar adaptándose” a las políticas de vivienda que promueve el gobierno federal y aprovechar el crecimiento de las diferentes ramas de la industria en nuestro país. Enrique Vainer, director general de Sadasi, afirmó que esperan un 2015 positivo y con buenos resultados en su industria y resaltó el trabajo realizado por la Sedatu en coordinación con los organismos nacionales de vivienda para revertir las cifras negativas de años anteriores al inicio de esta administración. Marco Gómez, presidente de la Asociación Nacional de Unidades
de Valuación (Anuvac), mencionó que existen muchas posibilidades de crecimiento, “el mensaje que yo le dejo a la industria en lo general, es no dejar de practicar criterios prudenciales que permitan una sana práctica de la industria hipotecaria y obviamente encomendarles a mis socios y compañeros que siempre promovamos las sanas prácticas valuadoras para promover una sana industria hipotecaria”. Por la banca, Gonzalo Palafox, director de Banca Hipotecaria de BBVA Bancomer, opinó que existe optimismo respecto al futuro, pero no será un crecimiento de grandes proporciones. “En los años anteriores el desempeño del sector vivienda ha crecido, a pesar de que no hay un impulso económico general del país. Ahora vemos que hay perspectivas de mejora, debe ser una palanca o un soporte importante para que se siga dando el crecimiento en nuestro sector. Lo vemos muy favorable y con la posibilidad de aprovechar ese soporte que vamos a tener en la generación de empleos, en el crecimiento del desarrollo económico”. Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil, también vislumbra un futuro positivo. “La vivienda, sin lugar a dudas, siento que va a ser una industria que va a seguir desarrollando una parte muy importante del Producto Interno Bruto (PIB) del país y estoy convencido de que los jugadores que han permanecido en el sector, son jugadores que van a
“Hoy la vivienda vertical representa el 35 por ciento de la construcción, lo que es sin duda, un importante logro cultural” Fernando Abusaid Presidente nacional de la Canadevi
“Vamos a hacer más acciones de vivienda para salarios más altos; vamos a tener mucho más vivienda en renta y es que con las reformas las familias se van a estar moviendo”
“Ahora vemos que hay perspectivas de mejora, debe ser una palanca o un soporte importante para que se siga dando el crecimiento en nuestro sector” Gonzalo Palafox Director de Banca Hipotecaria de BBVA Bancomer.
“La oportunidad de vivienda para jóvenes es una necesidad apremiante en esta ciudad, no podemos seguir negando esta opción a quienes no tienen fácil acceso”
Paloma Silva Directora general de la Conavi
Miguel Ángel Mancera Jefe de Gobierno del DF
formar el futuro en bases muy firmes, sólidas”.
el tema de los subsidios, como se manejó en un principio. “Aunque se vea como una reducción, no es un faltante de recursos, ya que todavía sigue habiendo mucho crecimiento en la vivienda media y residencial, y por supuesto, en el tema de la vivienda usada, que también ha tenido una participación muy relevante en el impulso a este reciclaje
Presupuesto no afectará al sector
El Gobierno Federal anunció en el Presupuesto de Egresos de la Federación que la Sedatu sería una de las dependencias que tendría una reducción, pero a pesar de esto, no se espera una afectación en
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se prevé pueda bajar la cartera vencida del Fovissste para este 2015, de acuerdo a las expectativas del Vocal Ejecutivo del organismo
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y crecimiento de la población”, opinó Gonzalo Palafox. No obstante, la semana pasada el titular de la Sedatu, Jorge Carlos Ramírez Marín, aseguró ante los medios de comunicación que no se prevé ningún recorte al presupuesto y que este 2015 será un excelente año para el país y en particular para la industria de la vivienda. Destacó que como parte de las recomendaciones de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), el Gobierno Federal trabaja en la implementación de nuevos programas, entre los que destacan vivienda en renta, construcciones sustentables y atención a casas desocupadas y explicó que el estudio que realizó la OCDE fue para adecuar los esquemas de trabajo, mismos que se convertirán en programas de viviendas en renta, mejor concentración urbana y sustentabilidad. Para 2015 se ejercerán más de 800 millones de pesos donde se dará énfasis a la fiscalización, y prueba de ello, externó Ramírez Marín, es que el Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo) ha verificado 60 por ciento de las acciones que otorgó. “México es uno de los países que más está trabajando en el tema de sustentabilidad; no sólo está apuntada a que se hagan casas, sino que se hagan miles de casas sujetas a estas reglas en los requerimientos que el gobierno pone para dar crédito o para otorgar subsidios”, manifestó el Secretario.
Nuevos programas para la vivienda
Para el presente año, los Organismos Nacionales de Vivienda (Onavis) tienen planeado la implementación de nuevos programas para abatir el rezago habitacional. “Estamos trabajando en vivienda para adultos mayores; vivienda Retrofit para reducir los gases de efecto invernadero; seguiremos trabajando muy fuerte con los estados y municipios. Creo que vamos a hacer más acciones de vivienda para salarios más altos; vamos a tener mucho más vivienda en renta y es que con las reformas estructurales las familias se van a estar moviendo”, dijo la directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Paloma Silva. “Sin lugar a dudas la participación que tiene el Estado en la pro-
Alcances en 2014 Representantes de los principales organismos de vivienda coincidieron que el año pasado fue de muchos alcances para el sector, lo cual se ve reflejado en las siguientes cifras: SEDATU Se tuvieron 368 mil viviendas registradas, el crecimiento fue de 20.7 por ciento en comparación a 2013; además se invirtieron 350 mil millones de pesos en el sector, de los cuales, 12 mil millones de pesos fueron por subsidios federales. INFONAVIT Se otorgaron 390 mil créditos hipotecarios, lo que representa una colocación 2.5 por ciento mayor a lo proyectado, con más de 130 mil millones de pesos de derrama económica; de los cuales, 108 mil fueron del Instituto y lo demás a través de la banca comercial. FOVISSSTE El monto del crédito en el inicio de la administración estaba en 530 mil pesos y evolucionó al cierre del año pasado en 640 mil pesos, además se redujo el tiempo de pago a los desarrolladores de 120 días a 15 días. La cartera vencida paso de 14 por ciento a 6 por ciento. SHF En crédito directo se ejercieron 30 mil millones de pesos, de los cuales, 12 mil fueron de crédito puente para la construcción; alrededor de 13 mil en crédito individual (incluye los 6 mil que le apoyan a Fovissste) en la ampliación de su programa operativo anual; además de otros 5 mil millones de pesos de las microfinancieras.
ducción de vivienda en renta es muy relevante. En Reino Unido tienen sus propias partes habitacionales y se sacaron programas de subsidio y de financiamiento específicos para esto. Hoy el programa más exitoso que se tiene de vivienda en renta es el de Fuerzas Armadas, ya tenemos a casi mil beneficiarios, pagándoles nosotros la renta, y este año va a venir con todo Arrendavit”, añadió. Alejandro Murat Hinojosa, director general del Infonavit, dio a conocer un programa piloto que se implementará el próximo año: cambiar entre 6 mil a 7 mil créditos hipotecarios otorgados en salarios mínimos a pesos; así como la eliminación de los gastos de titulación de créditos hipotecarios de nueva originación, pero sólo para los que tienen un ingreso máximo de 2.6 veces salarios mínimos. El titular del Infonavit enfatizó que la dependencia a su cargo profundizará en la implementación de cinco acciones para seguir generando valor patrimonial para los trabajadores, las cuales serán: 1) Seguir fortaleciendo el modelo hipotecario, 2) calibrar un modelo de renta que permita generar un mercado real estructural en nuestro país, 3) mejorar la calidad mediante el seguro de vivienda para evitar problemas a nivel estructural en las casas, 4) seguir ampliando la asesoría en herramientas pa-
ra impactar mejor las necesidades y objetivos de los derechohabientes y 5) profundizar en la parte de las pensiones y del valor patrimonial de los trabajadores, y ofrecer a los derechohabientes esquemas distintos para tener mayor eficiencia en el otorgamiento de créditos. Por su parte, José Reyes Baeza, vocal ejecutivo del Fondo de la Vivienda del Issste (Fovissste), anunció que en conjunto con el Infonavit, presentarán un nuevo producto “para que quienes tengan dos cuentas de vivienda puedan acceder a un mayor crédito”; además, adelantó que se prevé bajar la cartera vencida a 4.1 por ciento este año. Para la Ciudad de México, el jefe de Gobierno, Miguel Ángel Mancera, aseguró que se tiene un rumbo claro y definido en materia de vivienda y avanza en la consolidación de una entidad policéntrica y sustentable que busca evitar la dispersión con la oferta de créditos a jóvenes y adultos mayores. “La oportunidad de vivienda para jóvenes es una necesidad apremiante en esta ciudad, no podemos seguir negando esta opción a quienes no tienen fácil acceso”, manifestó. El mandatario capitalino dijo que se trabaja de la mano con el Infonavit para el restablecimiento de la funcionalidad de las unidades habitacionales, porque en
el Distrito Federal se cuenta con más de 200 unidades que desde su construcción no han sido objeto de mantenimiento. En el programa piloto que se implementó, la primer meta son 20 unidades habitacionales, de las cuales pronto se presentarán las primeras ocho, con el aspecto principal que es la mejora de su entorno. Ramírez Marín destacó que en el marco de 2015, “El Año de Reino Unido en México y el Año de México en Reino Unido”, se impulsarán proyectos de innovación comercial, entre los cuales la Sedatu reactivará el encuentro llamado Mexican Housing Day, además de participar en exposiciones con la industria de la construcción. Se continuará el trabajo con Francia, a fin de tener como eje el modelo de ecobarrios, para emprender estrategias con características ecológicas modernas de forma sustentable e inteligente que permitan reducir el impacto de la construcción en el medio ambiente. En su mensaje por inicio de año, el presidente Enrique Peña Nieto anunció 7 Acciones en favor de la de la Economía Familiar, las cuales son posibles gracias a las reformas aprobadas, que ya comienzan a dar sus primeros frutos, y aseguró que la mayor prioridad de su gobierno será que a las familias mexicanas les vaya bien.
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vivienda
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Las casas se construyen con leyes Atender el reto habitacional de la capital del país, implica enfrentar un rezago estimado en 114 mil 326 viviendas, a la que cada año se agregan las necesidades relacionadas con la formación de 37 mil nuevos hogares HORACIO URBANO Hacer casas, logrando que con ellas se construyan calidad de vida y eficiencia urbana, es tema que implica asumir estrategias y objetivos comunes, pero que necesariamente, implica también, entornos regulatorios adecuados y propicios. Porque son los marcos regulatorios, sean de los ámbitos federal, estatal o municipal, así como la debida coordinación entre los mismos, lo que hace posible traducir en hechos los objetivos de una política de vivienda. Por eso es tan importante el papel de los órganos legislativos en el proceso de hacer vivienda… Porque su labor es el piso firme sobre el que se construyen los cimientos de hacer vivienda y hacer ciudad. Miriam Saldaña, presidenta de la Comisión de Vivienda de la Asamblea Legislativa del Distrito
“Presentamos una iniciativa de Ley de Vivienda para el DF, que busca atender a todos los segmentos de población” Miriam Saldaña Presidenta de la Comisión de Vivienda de la ALDF
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mil 326 acciones de vivienda se requieren en el Distrito Federal distribuidas en: 55 mil 410 de vivienda nuevas 58 mi 916 acciones de mejoramiento
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Federal (ALDF), habla del proceso de hacer que la regulación sea el punto de partida en la construcción de verdaderas Políticas de Estado.
Dimensionando el reto
“El Distrito Federal requiere aproximadamente 114 mil 326 acciones de vivienda; de ellas, 55 mil 410 tendrían que ser viviendas nuevas y 58 mil 916, acciones de mejoramiento, con el condicionante, de que del total de este rezago, 49.13 por ciento, se concentra en los segmentos socioeconómicos popular y bajo. “Y no hablamos de un número estático, porque a este rezago cada año hay que sumar las necesidades de 37 mil nuevos hogares. “Habría que sumar también las implicaciones del deterioro natural del parque habitacional existente y la transformación urbana, que implica procesos como el encarecimiento del suelo, que aunado al bajo nivel de ingresos y la falta de financiamiento y acceso a otro tipo de apoyos de los grupos en que se concentra la demanda, dificulta cualquier estrategia de atención integral al reto habitacional”.
Nueva Ley de Vivienda
“Sin embargo, el Instituto de Vivienda del Distrito Federal (INVI), realiza en promedio apenas 16 mil acciones de vivienda al año, que son evidentemente insuficientes para satisfacer las necesidades de una población de más de 9 millones de habitantes. “Por esto, desde la presidencia de la Comisión de Vivienda en la ALDF, presenté la iniciativa para crear una nueva Ley de Vivienda para el Distrito Federal, que se caracteriza su enfoque a los derechos humanos; llegar a la población más pobre y vulnerable, recuperar el suelo ocioso -por ejemplo los inmuebles decomisados por la Ley de Extinción de Dominio-, otorgar vivienda en renta a las personas afectadas por desastres naturales; endurecer sanciones a servidores públicos corruptos, dar apertura en un entorno transparente a organizaciones sociales enfocadas al rezago habitacional, y fomentar, cuando sea lo adecuado, la autoproducción social de vivienda y hábitat.
49.13%
del rezago habitacional se concentra en los segmentos socioeconómicos popular y bajo
16,000
acciones realiza al año el Instituto de Vivienda del Distrito Federal (INVI)
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millones de habitantes tiene la Ciudad de México
“Plantea también incorporar a las políticas habitacionales un enfoque de sustentabilidad, con claras vertientes para lo social, ambiental, económico y urbano”.
Sumando visiones
“Esta Iniciativa de Ley se encuentra en proceso de dictaminación y me he dado a la tarea de consensarla con los integrantes de la Comisión de Vivienda, así como con los sectores público, académico, asociaciones civiles y organizaciones sociales. “Considero que definir se requiere los lineamientos generales
de la política de vivienda, programas, instrumentos y apoyos, que permitan que toda persona pueda contar con una vivienda adecuada, digna y decorosa. “Se requiere regular, coordinar, promover y concertar las acciones de los sectores públicos, privados, académicos y sociales, de manera que se garantice el acceso al derecho y disfrute de una vivienda adecuada, para toda persona que habite en el DF. “Se requiere apoyar la producción social de vivienda y hábitat, así como orientar y fomentar la participación de los sectores público, social y académico, para la producción social de la vivienda, del hábitat, mejoramiento y autoproducción de vivienda en todas sus modalidades”.
Eficiencia y transparencia
“Se necesita un Sistema de Información de Vivienda del Distrito Federal; establecer y regular lineamientos y mecanismos para la operación de sistemas de financiamiento e inversión, producción y distribución de materiales para la construcción de vivienda; así como para el diseño y la tecnología a implementarse en la misma, y crear mecanismos para que instancias públicas y privadas atiendan con crédito a todo segmento de población. “Este año, mis prioridades como presidenta de la Comisión de Vivienda están enfocadas a garantizar la creación de la Fiscalía Especializada para la Persecución de Delitos en Materia de Vivienda, así como la Línea para denunciar este tipo de fraudes; la recuperación de Viviendas entregadas por el INVI que han sido invadidas o rentadas; la entrega de las mismas a segmentos vulnerables que se encuentra en la bolsa de vivienda del propio Instituto; incorporar al DF en el Programa Nacional de Vivienda para Jóvenes. “Por último, otro de mis objetivos es que la Secretaría de Protección Civil rinda un informe del número de viviendas que se encuentran en alto riesgo por estar asentadas sobre barrancas; así como de las acciones que se están llevando a cabo para garantizar la seguridad de las y los capitalinos que habitan en las mismas”.
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NORMATIVA
Modifican Reglamento de las Construcciones en DF dinorah nava El jefe de Gobierno de la ciudad de México, Miguel Ángel Mancera Espinosa, presentó las modificaciones al Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, mismo que no había sido actualizado desde hace más de 20 años. Durante el acto de la Promulgación y Publicación del Decreto por el que se Reforman, Adicionan y Derogan diversas disposiciones de dicho Reglamento, Mancera Espinosa explicó que en el análisis económico que se está realizando día a día en la capital, se tiene un incremento de 21 por ciento en el último trimestre del año en la actividad de la construcción, lo cual significa que el sector se encuentra avanzado de manera consistente. Indicó que pese a que el tema pareciera no tan importante o no tan trascendente, hay números que indican que en lo que va de su administración, por ejemplo, se han dado 861 clausuras por oposición, de las cuales 605 corresponden específicamente al tema de la construcción.
Lo anterior, dijo, implica que cada vez que hay una clausura o suspensión por oposición, se detiene la actividad económica de la ciudad, provocando una afectación que en muchos de los casos se vuelve mayor. Explicó que las clausuras se daban por distintas causales, por ejemplo, que no se contara con guantes o botas en la obra, que no se tuvieran chalecos, que no se tuviera el número completo de cascos, que no hubiera botiquín o que no se tuviera los extintores que se requieren. El Jefe de Gobierno señaló que ahora la mecánica será distinta, ya que no se llegará a clausurar la obra, sino que se va a percibir para que en el término de tres días se subsane dicha omisión, mientras que en otros casos se impondrán multas. Con dichas modificaciones, Miguel Ángel Mancera asegura que las clausuras en construcciones se reducirán al mínimo, lo cual garantizará las fuentes de empleo, incentivará la productividad de la ciudad, además de que dará un cambio de rumbo al evitar un ámbito que puede o que pudiera propiciar corrupción.
“Si se revisan los números de cuánto cuesta asegurar una vivienda, es el mínimo del valor de la propiedad y de lo que representa el costo de la prima para el ingreso familiar”
Se requiere en México estructura básica para seguro es necesario impulsar políticas públicas que hagan que las personas puedan asegurar sus hogares ante desastres naturales como sucede en otros países
MÉXICO
TRABAJO CONSTANTE PARA ABATIR REZAGO La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) dio a conocer las cifras 2014 y las perspectivas para este año en torno al sector, en donde su titular, Fernando Abusaid Quinard, aseguró que se atiende a los 9 millones de hogares que viven en rezago habitacional y los 650 mil nuevos hogares que se forman cada año. Se prevé que a 2020 se construyan 8 millones de viviendas.
Aura Fuentes.
Aura Fuentes De acuerdo con estudios científicos y académicos, las personas en México, Chile, Suiza, Brasil y Francia, actúan de la misma manera, explicó Hugo Martínez McNaught, director de Relaciones Gubernamentales de AXA Seguros, por lo que generalmente la condición humana hace que la gente no aprenda fácilmente
respecto de cosas que nunca le suceden, como con los huracanes y los sismos, sobre los cuales no están conscientes del riesgo. “Lo que hacen los países para modificar la conducta humana que tiene a minimizar el riesgo de eventos que no son comunes como un desastre natural, es que se impulsan políticas que hacen que los ciudadanos estén mayor protegidos y muchas ve-
Hugo Martínez McNaught Director de Relaciones Gubernamentales de AXA Seguros ces este tipo de esquemas descansa en el seguros obligatorios, como en países de Europa y Latinoamérica, que permiten que las personas se protejan mejor y puedan cuidar su patrimonio”. El Directivo considera que lo que necesitamos en México, el caso de seguros para proteger casas, es impulsar políticas públicas que hagan que las personas se puedan preparar o asegurar para este tipo de eventos. “Cuando hablamos de esquemas públicos-privados de colaboración con el gobierno de impulsar esquemas en donde el gobierno transfiere el riesgo hacia el sector privado, a los aseguradores, estamos hablando de esquemas en donde exista una protección básica, no estamos hablando de seguros completos para todas las personas, pero que evidentemente eso no es viable, no todas las personas en México pueden tener un seguro para todo pero lo que sí podemos lograr es que todas las personas que tienen una casa o un pequeño negocio, estén cubiertos mínimamente para poderse recuperar”, indicó. Martínez McNaught refirió que en California se creó un seguro bajo un esquema público-privado, donde las casas habitación están aseguradas para la infraestructura básica, lo que significa que ante un gran sismo fácilmente esas familias pueden reconstruir la parte básica de su casa y así puedan tener un lugar para dormir y comer, en lugar de que no tengan siquiera la mínima protección, lo cual les tomaría tiempo para recuperarse y equivaldría al ahorro de toda su vida.
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NUEVO LEÓN
TAMAULIPAS
PROGRESO
Edificarán mil viviendas a través del Fonhapo
Encabeza otorgamiento de créditos de Infonavit Sofía Osorio Con un total de 24 mil 693 créditos para vivienda de interés social, el estado de Nuevo León se convirtió en la entidad con más créditos con subsidios federales otorgados por el Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) en 2014, de los cuales la mayoría fueron destinados a inmuebles que no pertenecen al paquete registrado ante el Infonavit y que forman parte del mercado abierto, según lo publicado por el propio Instituto. El Infonavit señala en sus indicadores al 28 de diciembre de 2014,
que Nuevo León presenta también el índice de cartera vencida más bajo del país, de 3.9 por ciento; en comparación con el de Puebla, de 7.31 por ciento y que se convierte en el número más alto, esto hasta septiembre del 2014. Sin embargo, dicha cifra aumentó en comparación con 2013, en que el índice era de 3.20, por lo que incrementó en 0.70 por ciento. Se hace mención en el registro de vivienda nueva de los últimos dos años, que han sido canceladas 20 mil 78 viviendas, y se han vendido 38 mil 839 inmuebles en el estado, en el periodo exacto de diciembre de 2012 a noviembre de 2014.
Dinorah Nava
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mil 693 créditos se proporcionaron para vivienda de interés social
3.9%
fue el índice de la cartera vencida de la entidad
Con una inversión que supera los 197 millones de pesos, serán construidas un total de mil viviendas nuevas en el estado de Tamaulipas durante este año, a través del Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo). Cada una de las casas tendrá un costo de 195 mil pesos y contarán con dos recámaras, un baño completo, sala comedor y cocina. Además, serán edificadas sobre un espacio de 42 metros cuadrados, tal y como está establecido en la nueva ley de vivienda en México. Así lo indicó el director general del Instituto Tamaulipeco de Vivienda y Urbanismo (Itavu), Carlos Montiel Saeb, quien además explicó que mediante este programa se incluye a la entidad en los beneficios del Pro-
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millones de pesos se invertirán en el estado grama Nacional de Vivienda. Destacó que 45 por ciento del costo total de las nuevas casas será subsidiado por el gobierno federal a través de la fundación Proviváh; 44 por ciento se aportarán mediante el Itavu; seis por ciento por los municipios y el cinco restante provendrá de los beneficiarios. En ese sentido, expuso que con las acciones emprendidas en la entidad, se busca atender las necesidades que existen de vivienda en más de mil familias de bajos recursos económicos.
14 opinión Silvia Mejía Reza
Carlos López Jones
Próximo Premio Mundial Habitat
2015: Falta confianza de los compradores y constructores
El próximo mes de febrero se dará a conocer el ganador del premio mundial Habitat 2014-2015 del que ya existen 10 finalistas que fueron seleccionados de los más de 200 proyectos ingresados de 80 países en el mundo. Las iniciativas de los proyectos incluyen vivienda para los más necesitados, o los “sin vivienda”, proyectos de gran escala, modelos financieros y proyectos de autoconstrucción en comunidades indígenas. Este año, los 10 finalistas han demostrado gran calidad e innovación, y de acuerdo a los organizadores “Building Social Housing Foundation” BSHF son proyectos inspiradores para el mundo y sus habitantes. Entre los finalistas se encuentra el proyecto de México “Autoconstrucción de viviendas indígenas”, de las asociaciones Ciudemac (Comunidades Indígenas en defensa del maíz y de nuestra cultura) y el Copevi. Se trata de un proyecto de asistencia técnica y financiera que apoya a los indígenas en la producción de su vivienda haciendo uso de técnicas tradicionales y con la utilización de materiales locales en las comunidades de la Sierra Norte de Puebla. La coparticipación de organizaciones ha permitido el financiamiento del proyecto. Conavi ha aportado más de 50 por ciento de los fondos a través del programa de subsidios a la autoproducción, y un esquema de participación entre Copevi y la ONG Pobladores que combina subsidio y crédito social. El proyecto inició en 2009 con 20 viviendas y actualmente se tienen 428 viviendas completadas. Es destacable que el proyecto ha permitido el desarrollo económico local, liderazgo y la promoción de los procesos de participación para la toma de decisiones en la comunidad. Otros finalistas son: vivienda en Audi Uniao Shantytown en Curitiba Brasil que busca proteger a los habitantes que viven en zonas de alto riesgo en las orillas del rio Iguazú a través de intervenciones en la infraestructura, vivienda, recuperación de zonas de protección ambiental, regularización de la tenencia de la tierra y programas sociales entre otros; y Nochlezhka en Rusia, una organización que provee servicios para apoyar y proteger a la población sin hogar que vive en San Petersburgo. Además de proveer un hogar les brinda apoyo social, legal y psicológico. Este proyecto ha sido de gran relevancia debido a la crítica situación en Rusia social y económica donde el estado no ha sido proveedor de vivienda para la gente de bajos recursos. Se calcula que aproximadamente 4.5 millones de personas carecen de una vivienda y la cifra se ha incrementado. México ha sido ganador en cuatro ocasiones, la última en 2012 ¡esperemos los resultados sean a nuestro favor!
Después de la crisis de inicio de sexenio y cambio radical en las reglas del Infonavit, a las que se sumaron la implementación de la Reforma Fiscal que afectó directamente a la clase media, 2015 empieza con grandes promesas pero también con desconfianza generalizada sobre el futuro económico nacional. Entre los grandes anuncios destaca el mensaje del presidente Enrique Peña Nieto, en el sentido de implementar un programa emergente de apoyo a la vivienda digna, y aunque no dio más detalles sobre el mismo, se nota el nerviosismo de las autoridades conforme pasan los meses y los desarrolladores de vivienda no han dado los grandes anuncios de las dos administraciones panistas anteriores para construir más de 500 mil viviendas nuevas en 2015. A pesar de que el Infonavit incrementó sustancialmente el monto de los créditos, también debe considerarse que se trata de un programa nuevo, y que incluso pudiera no ser suficiente para edificar departamentos con las características que requiere la autoridad. Hay un dicho empresarial: “las arenas del desierto, se hacen con los huesos de los exploradores”. Del otro lado de la moneda, no podemos dejar de mencionar que si bien el crédito bancario a la vivienda media y residencial se mantiene abierto y con bajas marginales en sus tasas de interés, todavía son altas en comparación a las que se pagan en Estados Unidos y tomará tiempo recuperar la confianza de los ciudadanos para que consideren adquirir una deuda por pagar en 15 ó 20 años, situación que además se ve afectada en el momento actual por los vaivenes en el tipo de cambio y los anuncios constantes de Partidos Políticos en campaña que desprestigian la labor del gobierno actual y anuncian catástrofes económicas inminentes, cuando estamos muy lejos de que ello suceda realmente, pero generan un ambiente de desconfianza y nerviosismo entre la población que prefiere retrasar la decisión de compra de un inmueble, ya que en la mayoría de los casos, la compra se realiza con el apoyo de un crédito hipotecario que se deberá pagar durante los próximos 15 ó 20 años.
*Maestra en Arquitectura y Urbanismo Senior Consultant en McBains Cooper @silviamreza
* Editor de Tendencias.com.mx @Carloslopezjone
Perspectivas: Sin confianza en el futuro, el sector de la construcción no podrá despegar como se espera en 2015.
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