Suplemento vivienda febrero 2015 by Centro Urbano

Lunes 09 de febrero 2015

capitalmexico.com.mx

Año 3, Época 1, Número 29

VIVIENDA capital méxico

Anuncia EPN estímulos para la Industria

ENTREVISTA

APUESTA POR LA DENSIDAD

Isidoro Dayán, vicepresidente en la Canadevi VM, asegura que el reto habitacional está en atender a los diferentes segmentos de la población 10

500

PRESUPUESTO

mil casas es la meta para este 2015, con una inversión de 370 mil millones de pesos en beneficio de 6 millones de mexicanos.

NO HABRÁ RECORTES Pese a la reducción al gasto público, la Sedatu asegura que no se verán afectados los organismos de vivienda 04

Las medidas buscan impulsar la construcción de viviendas en el país, mediante beneficios fiscales a desarrolladores y facilidades para que la población acceda a un crédito hipotecario pase a página 08 edición a cargo:

hipotecario

TODOS LOS CRÉDITOS DEL INFONAVIT SE ORIGINARÁN EN PESOs 02

vivienda Infonavit, sin costos de titulación para 2.6 VSM

Lunes 09 de febrero 2015 México, D.F. redes capital media Anuar Maccise Dib Presidente Editor

Anuar Maccise U. Vicepresidente

Luis Maccise U. Director General

Alejandro Maccise U. Director de Imagen

Ana Rosa Maccise U.

Gobierno República @gobrep

Gracias a la Reforma Financiera, los mexicanos ahora pueden reestructurar su hipoteca. Apoyo a la #Vivienda

El anuncio que entró en vigor este mes, beneficia a 77 mil trabajadores y CONSTARÁ DE 491 millones de pesos

Alejandro Murat, director general del Infonavit.

Directora Ejecutiva

capital

Mario Vázquez Barrios

méxico

Alejandro Envila Fisher Director General

Carlos Alberto Martínez Director Editorial

Javier García

Subdirector de información

Israel Mendoza Editor General

Jefaturas de información Economía: Víctor Lomelí Política: Erika Velasco

Arizbé Camarillo Jefa de Diseño

Carlos Carbajal Vilchis

Horacio Urbano

Director Ejecutivo

Alicia Bello Basilio

Presidencia México @PresidenciaMX

Abril López

Las familias que se integren a la formalidad, tendrán opciones de financiamiento para adquirir una #Vivienda

Subdirectora Operativa

Subdirectora de Arte

Jefaturas de Redacción Economía: Carlos Yáñez Política: Manuel Linares

Rebeca Maccise

Directora de Relaciones Públicas

Director Corporativo de Ventas

Guillermo Acosta C.

Enrique Zamudio

Ing. Julián Arellano

Óscar Abrego

Dirección

Producción

Rotativas

Distribución

Pedro Rico Manuel López Preprensa

Roxana Fabris Dirección General Aura Fuentes Editora Ángel R. Ruiz Diseño Álvaro Quintana Ventas CAPITAL MÉXICO, año 3, número 572, publicación semanal de lunes a viernes, correspondiente a la semana del 05 al 09 de enero de 2015. Editada y publicada por MAC EDICIONES Y PUBLICACIONES, S.A. DE C.V., con domicilio en Montes Urales, 425, Colonia Lomas de Chapultepec, Delegación Miguel Hidalgo, C.P. 11000, México, Distrito Federal, Teléfono (55) 30993000. Editor Responsable: LUIS ERNESTO MACCISE URIBE. Reserva de Derechos al Uso Exclusivo No.04-2015-111014502800-101 otorgada por el Instituto Nacional del Derecho de Autor; Certificado de Licitud de Título y Contenido 16393 expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas de la Secretaría de Gobernación. Impreso por: MAC ROTATIVAS, S.A. DE C.V., Lote 8, Manzana 3, Colonia Parque Industrial Exportec II, C.P. 50200, Toluca, Estado de México; Distribuido por: DISTRIBUIDORA DE PUBLICACIONES DEL ESTADO DE MÉXICO, S.A. DE C.V., Lote 8, Manzana 3, Colonia Parque Industrial Exportec II, C.P. 50200, Toluca, Estado de México; Impreso el día 06 de enero de 2015, con un tiraje de 90,000 ejemplares. Las opiniones expresadas por los autores no necesariamente reflejan la postura del editor de la publicación. Queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos e imágenes de la publicación sin previa autorización de Mac Ediciones y Publicaciones, S.A. de C.V. CIRCULACION CERTIFICADA POR ROMAY HERMIDA Y CIA, S.C.

Aristóteles Sandoval @AristotelesSD

El impulso al crédito es una prioridad del @GobiernoJalisco para que más familias tengan acceso a #vivienda y cuenten con certeza jurídica.

Vivienda Segura @ViviendaSegura

En lo que va del año, el @GobOax ha invertido más de 161 millones de pesos en el rubro de #vivienda, beneficiando a más de 70 mil personas.

A partir de este mes, todos los gastos de titulación para el otorgamiento de créditos serán absorbidos por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) para los trabajadores con ingresos menores a los 2.6 Veces Salarios Minimos (VSM), anunció su titular, Alejandro Murat Hinojosa. El 28 de enero, el Director General dio a conocer que el apoyo económico para trabajadores que compren vivienda ascenderá a 491 millones de pesos: “Estamos proyectando beneficiar a 77 mil trabajadores. El promedio del ahorro es de 6 mil 300 pesos para cada trabajador”. También a partir de febrero, los créditos se originarán en pesos, por lo que los derechohabientes podrán adquirir crédito para vivienda con un CAT promedio de 10.5 por ciento con un plazo a 30 años, lo cual brindará mayor estabilidad y ahorro a la adquisición. “El saldo del crédito se amortiza desde el primer pago, se vuelve más claro el efecto gradual de la disminución de la deuda en el tiempo. Mantiene la misma capacidad de compra que se tenía en VSM (Veces Salarios Mínimos); se beneficia a los trabajadores

que menos ganan y se reduce la comisión de administración”, señaló. Alejandro Murat anunció la incorporación de electrodomésticos a la Hipoteca Verde, con la cual los derechohabientes podrán adquirir refrigeradores, lavadoras y estufas con un subsidio de entre 15 y 20 mil pesos. Explicó que los ciudadanos que tengan una hipoteca podrán buscar una mejor alternativa en la institución financiera que ellos consideren para beneficiar sus tasas de interés en sus hipotecas, en tanto que para el segundo semestre del año, se pondrán en marcha los créditos mancomunados Infonavit-Fovissste para los trabajadores que coticen en ambas instituciones.

Difundirán y evaluarán obligaciones de desarrolladores

El 27 de enero la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) firmaron un convenio mediante el cual establecen un mecanismo de intercambio de información entre ambas instituciones para que los derechohabientes del Instituto obtengan informa-

“A partir de febrero de 2015 no se cobrarán los gastos de titulación, financieros y operación a los trabajadores (que ganen salarios) menores a 2.6 VSM” Alejandro Murat Hinojosa Director general del Infonavit

mil 300 pesos ahorrará cada trabajador en costo de escrituras

10.5

CAT pagará cada trabajador en promedio por adquirir vivienda en pesos

v iv ienda

Reestructuración. Corporación Geo informó que ha logrado avances en sus procesos de reestructura y concurso mercantil, gracias al acuerdo con los tenedores de notas GEOMAQ serie 2011, por 160 millones de dólares a tasa fija.

Lunes 09 de febrero 2015 México, D.F. capitalmexico.com.mx

Banorte optimizará productos hipotecarios Oscar Gutiérrez Arriaga

ción sobre las obligaciones de los desarrolladores de vivienda y las condiciones de servicio para las casas. “Para Profeco, el cuarto sector con mayor número de quejas por parte de las y los consumidores es el de la vivienda. Ello nos motivó a cerrar filas con el Infonavit para tener un instrumento que dé certeza a sus acreditados”, explicó la procuradora Lorena Martínez. Con dicho acuerdo, Profeco informará al Infonavit los resultados del monitoreo y análisis de la publicidad que realicen los desarrolladores; mientras que el Infonavit les remitirá las quejas que reciba sobre malas prácticas de los desarrolladores. “El convenio hace posible la dignificación de la vivienda, en cuanto la defensa de los derechos de las y los acreditados como consumidores garantiza que cuenten con servicios de calidad”, indicó por su parte Alejandro Murat. El Instituto promoverá a su vez que los desarrolladores inscriban sus contratos en el Registro Público de Contratos de Adhesión, antes de su incorporación en el Registro Único de Vivienda (RUV) y compartirá con la Procuraduría el Índice de Satisfacción del Acreditado (ISA) y el Índice de Excelencia en el Servicio (INEX), las evaluaciones de los desarrolladores.

En el Magno Evento Hipotecario 2015, teniendo como invitados a funcionarios, desarrolladores y personas involucradas en el sector de la vivienda como Jorge Carlos Ramírez Marín (Sedatu), María Paloma Silva de Anzorena (Conavi), Alejandro Murat Hinojosa (Infonavit), José Reyes Baeza (Fovissste), Jesús Alberto Cano Vélez (SHF), y el subgobernador del Banco de México, Javier Eduardo Guzmán, el lGrupo Financiero Banorte mostró su solidaridad con las iniciativas anunciadas hace unas semanas por el Gobierno Federal. El director general del grupo financiero, Marcos Ramírez Miguel, informó que este año se designarán 35 mil millones de pesos para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, construcción y créditos hipotecarios individuales; enfatizó que dicha transacción es cercana a 10 por ciento del objetivo señalado por el presidente Peña Nieto. Ramírez Miguel informó que existirá una mejora en los productos hipotecarios que son parte del portafolio de grupo Banorte, esto se hará mediante un aumento en la capacidad de compra de los acreditados quienes adquirirán un financiamiento de hasta 60 meses de sueldo para conseguir una propiedad de mayor valor. El director ejecutivo de Crédito Hipotecario de Banorte, Isidoro Sánchez Espejel, exteriorizó que en 2015 la institución operará con 300

mil millones de pesos se invertirán en el desarrollo de proyectos inmobiliarios, construcción y créditos hipotecarios individuales ejecutivos especializados que ofrecerán servicio dentro de los 50 centros hipotecarios en el país, los cuales se sumarán a la red de mil 300 sucursales con las que ya cuenta la institución financiera. Se reseñó que Banorte, a través del programa “Hogar para tu Familia”, trabajará con el Infonavit y la Sociedad Hipotecaria Federal para cubrir las necesidades de vivienda de trabajadores estatales y municipales que tenían acceso a crédito. El titular de Sedatu, Jorge Carlos Ramírez Marín, señaló que 2014 fue un año extraordinario para la vivienda pues según las estadísticas del Inegi, en el mes de noviembre con respecto al 2013, el crecimiento en sector de la vivienda fue de un ocho por ciento, cifra cuatro veces mayor al promedio de crecimiento de los otros sectores de la economía mexicana. Jesús Alberto Cano Vélez, titular de SHF, puntualizó que la dependencia a su cargo acrecentó en 250 por ciento el monto del crédito directo al sector vivienda de 2012 a 2014, ya que se pasó de 190 mil a 263 mil millones de pesos.

Apunte

Profeco: informará al Infonavit sobre el monitoreo y análisis de la publicidad que realicen desarrolladores

ESTIMA VINTE CRECIMIENTO DE 22% EN 2014 COMPARADO CON EL AÑO PREVIO Con base en los resultados trimestrales que reportó a la Bolsa Mexicana de Valores durante 2014, la desarrolladora de vivienda Vinte, prevé que de enero a diciembre de ese año, sus ventas alcanzarán los 2 mil 300 millones de pesos, lo cual equivaldrían a 22 por ciento más que en el mismo periodo de 2013. Dicha cifra corresponde a la escrituración de alrededor de 3 mil 880 viviendas con un precio promedio de 590 mil pesos.

Aura Fuentes.

EDITORIAL hurbano@capitalmexico.com.mx @horacio_urbano

Los bancos enseñan músculo

La banca está de regreso en el mercado del crédito, y en forma muy particular, en el mercado del crédito a la vivienda. El año inició con la noticia de que BBVA Bancomer invertiría en este rubro 55 mil millones de pesos, y apenas la semana pasada, Banorte anunció a su vez que destinaría otros 35 mil millones de pesos al mismo fin. Es así que la suma de lo que sólo estos dos grandes bancos invertirán, representa cerca de 25 por ciento de la inversión total que anunció el presidente Enrique Peña Nieto para el sector vivienda. Y ojo, que si bien es muy posible que se trate de los bancos que mayor participación tendrán en este segmento del mercado crediticio, con toda seguridad instituciones como Banamex, Scotiabank, HSBC y Santander, también invertirán montos muy importantes en el sector vivienda. Hay que decir además que si los bancos grandes ya llevan algunos años en una dura guerra por ganar la preferencia en el mercado hipotecario, hay también bancos pequeños, como Mifel, Inbursa, Afirme Bajío o Banregio, o de reciente creación, como Banco Inmobiliario Mexicano, que atendiendo nichos muy específicos están también ganando en participación en el mercado de la vivienda. Estamos hablando de créditos hipotecarios individuales para el comprador final, pero también de líneas de crédito que, bajo diferentes modalidades, permiten a los empresarios del sector financiar las diferentes etapas de sus procesos de producción. La banca está de regreso y no sólo con recursos, sino anunciando además productos y estrategias de servicio que facilitarán la vida a los empresarios del sector y a sus futuros acreditados. Y atención, porque en cada oficina hipotecaria de un banco la estrategia es esencialmente la misma; establecer objetivos de colocación para tener referentes, pero recursos hay para atender toda demanda formal que se les ponga enfrente.

v iv ienda Lunes 09 de febrero 2015 México, D.F. capitalmexico.com.mx

CELEBRAN

No habrá recortes en los subsidios para vivienda Mario Vázquez Barrios El secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Jorge Carlos Ramírez Marín, aseguró ante los medios de comunicación, que la reducción al gasto público anunciada el viernes 30 de enero por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) no afectará al sector vivienda; no obstante, se ha consolidado como el motor de la economía. “El recorte presupuestal no afectó en lo absoluto ni el esquema de subsidios, ni los gastos de operación de Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), relacionados con vivienda. Tampoco lo hizo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF); tampoco hay recortes en Infonavit, ni en Fovissste. Lo que representa que el sector está totalmente saludable y totalmente limpio para desplegar toda la energía que tuvo en 2014”, enfatizó. El funcionario reconoció que habrá un recorte de 869 millones de pesos al presupuesto de la dependencia a su cargo que impedirá la puesta en marcha del programa de Parques Centenarios y Parques

124

mil 300 mdp fue el recorte total a las dependencias, equivalente a 0.7% del Producto Interno Bruto Espartanos en cada una de las capitales de los estados del país para conmemorar el Centenario de la Promulgación de la Constitución de 1917. “Son programas que no estaban en marcha. En la Sedatu ninguno de los programas en marcha que tienen impacto social, Hábitat y el Programa de Rescate de Espacios Públicos, sufren decrecimiento”, especificó. Ramírez Marín aclaró que el recorte al gasto corriente de la dependencia será 163 millones de pesos, lo que significará cesar la contratación de trabajadores eventuales. “Este ajuste presupuestal es un gran reto para la eficiencia; tenemos que revisar las asesorías, los estudios que tenemos en curso y cuáles deben seguir y cuáles no”.

Recorte a dependencias Sedatu

869 MDP PEMEX

62 MMDP CFE

10 MMDP

México se establece como el cuarto país en plasmar una Cuenta de este tipo.

Apuesta Gobierno Federal por Cuenta Satélite

La nueva herramienta permitirá identificar y dimensionar la actividad económica asociada a la vivienda Oscar Gutiérrez Arriaga La Cuenta Satélite, presentada por funcionarios del sector vivienda en colaboración con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), además de ser una de las mayores apuestas del Gobierno de la República para convertir a la vivienda en eje rector del desarrollo urbano y fomentar la economía, servirá como herramienta para medir la forma en que se

toman decisiones con respecto al sector de la vivienda en el país. Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), explicó que se trata de un instrumento estadístico que permite identificar y dimensionar la actividad económica asociada a la vivienda, para conocer su aportación a la economía, al Producto Interno Bruto (PIB) y a la generación de empleo, de este

sector que se vincula con más de 70 ramas económicas y que durante 2012 aportó 5.9 por ciento del PIB a nivel nacional Enfatizó que para poder ver los resultados esperados se necesita una plena disposición para la toma de decisiones entre las instituciones y los distintos niveles de gobierno. María Paloma Silva de Anzorena, directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), señaló que esta nueva herramienta servirá para conocer la importancia de la vivienda dentro de la economía, estructurar y ordenar la información de las actividades de vivienda; mientras que el titular de Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), Alejandro Murat, enfatizó que la Cuenta Satélite no sólo aportará en el sector de la vivienda, sino que también dotará de nuevas herramientas para poder tomar mejores decisiones en torno a la calidad de vida de los mexicanos. José Reyes Baeza, vocal ejecutivo del Fondo de la Vivienda del Issste (Fovissste), destacó que la implementación de esta cuenta se da gracias a los beneficios de la Política de Vivienda impulsada por el presidente Enrique Peña Nieto, la cual ha permitido un mayor financiamiento en la construcción de casas más dignas, mejor ubicadas y de mayor tamaño. Con la implementación de esta herramienta México se establece como el cuarto país en plasmar una Cuenta Satélite sólo por detrás de España, Francia y Marruecos.

INICIA SADASI EL 2015 OFRECIENDO NUEVOS DESARROLLOS Y CELEBRANDO SUS 40 AÑOS DE EXITOSA OPERACIóN

ara SADASI, los cambios, oportunidades y medidas adoptadas por el Gobierno Federal en el 2014 para ampliar el mercado, detonar nuevos productos e impulsar el sector de la vivienda fueron determinantes para lograr un importante crecimiento e inclusive ampliar sus operaciones hacia nuevas zonas geográficas.

Paseos B. Querétaro

En su 40 Aniversario, SADASI celebra que la calidad de sus desarrollos y el compromiso con sus clientes le ha permitido construir más de 300,000 casas con todo el equipamiento, servicios e infraestructura en beneficio de las miles de familias que las habitan y al mismo tiempo ofrecer más de 40 desarrollos en 14 Estados de la República, a todos los segmentos de mercado, desde vivienda de interés social hasta residencial. Inicia el 2015 con la apertura de Los Héroes San Pablo ubicado en Tecalco, Municipio de Tecámac. Con ubicación privilegiada a tan solo 10 minutos de la Estación Terminal del Mexibus Ojo de Agua, contará con 4,979 viviendas y entre sus ventajas ofrecerá acceso controlado, instalaciones educativas desde guardería hasta secundaria, zonas deportivas con multi-canchas, jardines vecinales y una ciclopista que rodeará todo el conjunto. También extenderá sus operaciones al Distrito Federal y a Veracruz, donde ofrecerá excelentes desarrollos integrales con todas las características de sustentabilidad, equipamiento y servicios que ya distinguen a SADASI. Adicionalmente ofrece nuevos conjuntos en Santa Fe Querétaro, Tres Cantos en León, Valle la Rioja y Cumbres en la zona conurbada de Monterrey asi como Residencial Avenida Yucatán en Mérida. La diversidad geográfica y de productos que tiene SADASI es la mejor alternativa para quien busca la mejor elección y hacerse de un patrimonio en el 2015.

Canto Murano

Residencial del Parque

G R U P O

SADASI 40 años

Tizayuca 1

@SadasiOficial

/SoySadasi

www.sadasi.com

v iv ienda Lunes 09 de febrero 2015 México, D.F. capitalmexico.com.mx

Impulsarán vivienda en renta Mario Vázquez Barrios La titular de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), María Paloma Silva de Anzorena, informó que para este año la dependencia trabajará en el sector de vivienda en renta, donde este año realizarán 4 mil acciones para Fuerzas Armadas, en tanto revisan el programa Mayakoba en la Riviera Maya, donde contemplan un esquema similar. “Se está revistando el programa de Mayakoba (donde) se van a producir 17 mil viviendas; 2 mil 600 viviendas serán para trabajadores de la Riviera Maya que va a ir subsidiada; una parte para vivienda social, económica, y por supuesto, para adquisición y renta”. Silva de Anzorena indicó que este programa es para trabajadores que cotizan en el Infonavit o Fovissste y que a veces no cubren las semanas requeridas, por lo cual, primero ingresan rentando para que una vez que juntan las semanas de cotización, puedan adquirirlas. “Nosotros con los militares ya lo detonamos (el programa); hoy tenemos a más de mil familias rentando, y fue en un trimestre. Para este año calculamos que habrá unas 4 mil familias (de las Fuerzas Armadas) más para tener su vivienda en renta”. Añadió que la dependencia a su cargo analiza temas de revisión de códigos civiles locales, así como la habilitación de créditos puente para construcción de este tipo de vivienda.

María Paloma Silva de Anzorena, titular de la Conavi, indicó que revisan modelos de otros países. “Estamos haciendo una revisión de códigos civiles locales para que sea un mercado atractivo para arrendadores como arrendatarios; ahí Sociedad Hipotecaria Federal ya está muy activa. Tiene que haber créditos puente para construcción de vivienda en renta”. Señaló que revisan en conjunto con el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y el Banco Mundial los modelos hindú y africano, y los casos en Alemania, Inglaterra, Argentina y Chile, donde existe una necesidad de tropicalizarlo al modelo mexicano, al tiempo que trabajan con la Asociación Mexicana de Promotores Inmobiliarios (AMPI) y la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), porque se requiere tanto administradores de renta como edificios para dicho fin. “Estamos revisando fondos de capital que participen en la construcción de vivienda en renta y por supuesto, ver con los diferentes organismos nacionales de vivienda; cómo se pueden apoyar con las subcuentas de vivienda”, aclaró.

Apunte

BBVA Bancomer anuncia importante inversión Bancomer otorgará 37 mil 800 créditos individuales por un monto de 40 mil millones de pesos y 15 mil millones para crédito a la construcción este 2015. En cuanto a la construcción de casas que beneficiará a las Fuerzas Armadas, tiene una estimación de 26 mil y abarcará la adquisición o renta de la vivienda. BBVA se ha colocado como líder del mercado en México respecto a créditos hipotecarios con una participación de 30 por ciento después de formalizar 27 mil 646 financiamientos por 28 mil 596 millones de pesos, aproximadamente.

Brenda Hernández.

Estima Ara crecimiento de 10% para este año La desarrolladora logró un incremento en 2014 de 8 por ciento, mismo que se traduce a 6 mil 200 millones de pesos, según informó a la BMV Sofía Osorio Tras asegurar que los resultados al cierre de 2014 estuvieron en línea con lo proyectado al inicio del mismo año, Consorcio Ara estimó para este 2015 un crecimiento en sus ingresos de alrededor de 10 por ciento. La desarrolladora explicó que se logró un aumento en 2014 de 8.0 por ciento, mismo que se traduce a 6 mil 200 millones de pesos, según informó la empresa de vivienda mediante un comunicado a la Bolsa Mexicana de Valores. La constructora que preside Germán Ahumada Russek, anunció que este ingreso proviene de la venta de viviendas con subsidio, mismas que representan 18 por ciento de su ganancia total, representado en mil 130 millones de pesos, tal y como se estimó en la guía difundida a principios del año pasado; y confían en que equivalgan a entre 10 y 20 por ciento de sus ingresos este año. La compañía espera publicar sus resultados del cuarto trimestre de 2014 el próximo 24 de febrero, y un día después dará su conferencia telefónica. A mediados del mes de enero, las acciones de Consorcio Ara en la Bolsa Mexicana de Valores mostraron un ligero descenso de 0.47 por ciento, aunque, tras la suspensión

en el mercado de valores de las desarrolladoras Urbi, Geo y Homex a causa de sus problemas financieros, se mantiene como una de las tres empresas públicas que continúan operando en la BMV, junto a Sare y Hogar. Desde que Ara se convirtió en empresa pública, se ha caracterizado por tener una oferta diversificada de productos y una visión a largo plazo, con una sólida estructura financiera que se refleja en el uso eficiente de su capital de trabajo, liquidez y un nivel de deuda moderado. En la actualidad, aproximadamente un millón 224 mil mexicanos viven en una casa Ara, gracias a los estándares de calidad que mantiene en la construcción de sus desarrollos y sus costos accesibles.

Calcula el subsidio para tu vivienda

CASUVI CANADEVI pone a su disposión una herramienta de cálculo basada en el Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda, con el propósito de cuantificar las características de su vivienda y entorno, llevando a cabo el cálculo múltiples combinaciones que ayuden a la obtención del mayor puntaje requerido y con ello el mayor monto de subsidio ¿A quienes va dirigida la herramienta? n La herramienta está diseñada principalmente a desarrolladores de vivienda que desean reducir sus costos en las modificaciones o adecuaciones a sus proyectos derivadas de las nuevas políticas de vivienda, n A sus áreas de proyectos, n A sus áreas de ventas que deseen

informar con mayor exactitud a sus clientes potenciales el monto de subsidio al que serán sujetos, n a sus áreas de estrategia de negocio a fin de determinar en su desarrollo cuales serán las viviendas con mejores características de ubicación, entorno, equipamientos y competitividad,

n entre otros. ¿Cómo acceso a CASUVI? 1. Ingresa a nuestro portal en internet 2. Obten tu demo gratis o contrata nuestros paquetes 3. Registra tus datos de correo electrónico, empresa. ¿Qué beneficios obtengo?

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v iv ienda Lunes 09 de febrero 2015 México, D.F. capitalmexico.com.mx

Mayor vigor para sector con medidas estructurales El Gobierno Federal apunta a la construcción de 500 mil viviendas, apoyado en una serie de ACCIONES para la adquisición y estímulos a la industria

“Mi más alto reconocimiento a los constructores de vivienda en el país por su compromiso, porque no sólo están dando su esfuerzo a construir vivienda, sino que entre todos estamos haciendo país y estamos haciendo viviendas dignas para las familias mexicanas”, Enrique Peña Nieto Presidente de México

Mario Vázquez Barrios La industria de la vivienda es uno de los pilares más importantes del sector productivo en México, según cifras del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) dadas a conocer recientemente, el sector apuntala 5.9 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB) en el país y genera 3 millones de empleos. El Presidente Enrique Peña Nieto anunció el 21 de enero una serie de medidas para impulsar la construcción de casas en el país, en las cuales reconoció, existe el reto de levantar 9.7 millones de viviendas; además, destacó el objetivo de construir 500 mil viviendas para las cuales se aplicará una inversión de 370 mil millones de pesos en beneficio de 6 millones de mexicanos. “El Infonavit eliminará el cobro de titulación por viviendas adquiridas por personas con ingresos menores a 2.6 salarios mínimos. La vivienda vertical en las ciudades contará con mayores subsidios de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y menores tasas de interés de los organismos nacionales de vivienda (Onavis). Los créditos hipotecarios del Infonavit apoyarán la adquisición de electrodomésticos (estufas y refrigeradores, entre otros) de alta eficiencia” para la Hipoteca Verde, explicó el mandatario. Aunado a lo anterior, mencionó que los nuevos créditos del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) serán en pesos a partir de febrero y se apoyará de manera paralela la transición de los créditos actuales denominados a salarios mínimos; así como la creación del crédito mancomunado Infonavit-Fovissste para el segundo semestre del año.

Apoyo a formalidad y más beneficios en Fovissste

En cuanto a opciones para el financiamiento a vivienda, Peña Nieto resaltó al sector que trabaja en la informalidad para insertarlo al mercado.

“Las familias que se integren a la formalidad tendrán dos opciones de financiamiento: una, un crédito hipotecario tradicional con un subsidio de la Conavi de hasta 30 mil pesos; la otra, un crédito de Infonavit para la construcción de vivienda en terreno propio”. Precisó que gracias a la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), ahora los afiliados al Fondo de la Vivienda del Issste (Fovissste) no tendrán que esperar a ganar un sorteo para obtener un crédito para vivienda, ya que todos los que califiquen podrán recibirlo de inmediato e incluso, con subsidio si ganan menos de 5 salarios mínimos, aunado a que los créditos que otorga la institución serán con mayor capacidad crediticia. Además, a partir de junio, derechohabientes del Infonavit y del Fovissste podrán usar su saldo en la cuenta de vivienda para obtener un crédito hipotecario con la institución financiera que más les convenga, y los trabajadores con dos empleos que coticen en ambas instituciones podrán mancomunar sus créditos para la adquisición de su patrimonio.

Programa Nacional de Vivienda para Fuerzas Armadas

El Presidente instruyó a los titulares de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) y la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), para que se presente en los próximos días un Programa Nacional de Vivienda, para las Fuerzas Armadas “que incluirá más de 26 mil acciones de vivienda a favor de las miles de mujeres y hombres que sirven a su país”. Enumeró también una serie de apoyos para sectores especiales de la población. “En 2015, la Conavi respaldará a 15 mil jóvenes, y a 20 mil jefas de familia y habrá financiamiento de la banca de desarrollo para que personas con discapacidad, migrantes y adultos mayores, puedan adquirir una vivienda”.

Vivienda sustentable y certificada

A través de la Comisión Intersecretarial de Vivienda, que reúne a 11 secretarias y 5 instituciones federales, “se promoverá la concreción de 23 desarrollos certificados que serán nuevos polos de crecimiento, y se promoverá la vinculación entre la academia y los profesionales de la construcción a favor del diseño de los conjuntos”. Peña Nieto encomendó a la Se-

78%

v iv ienda Lunes 09 de febrero 2015

de los subsidios fueron para vivienda intraurbana

México, D.F. capitalmexico.com.mx

Apoyos para adquirientes de vivienda Se elimina cobro de escrituración. Ampliación del monto de crédito Infonavit de 400 mil a 800 mil pesos. Adquisición de electrodomésticos con plan Hipoteca Verde. Conversión de créditos de Infonavit a pesos (reducción de deuda). Creación del Crédito Mancomunado Infonavit-Fovisste para trabajadores que coticen en ambos organismos. Enfoque a programas de vivienda para jóvenes, jefas

de familia, discapacitados, migrantes y adultos mayores, a través de Conavi. Apoyos en autoconstrucción de vivienda y acceso a crédito hipotecario con apoyo de la Conavi para sector Informal. Otorgamiento de vivienda en desarrollos certificados (seguridad, accesibilidad, y servicios). Impulso a vivienda vertical con mejor ubicación. Instauración del Seguro de Calidad de Vivienda.

Estímulos a desarrolladores Beneficios fiscales en cobros de IVA. datu y a la Comisión Federal de Mejora Regulatoria (Cofemer), sumar esfuerzos con la Conferencia Nacional de Gobernadores (Conago) y la Conferencia Nacional de Municipios de México (Conamm), para reducir costos en licencias y permisos de construcción mediante una norma general que promueva vivienda en todo el país e incentivar la producción de vivienda de interés social. El titular de la Sedatu, Jorge Carlos Ramírez Marín, detalló que el gobierno tiene como prioridad, “reformar y cambiar el régimen de la vivienda en México”, para lo cual se hará más vivienda respetando el entorno urbano, y añadió que 35 por ciento de la vivienda nueva registrada en 2014 ya se hace en modalidad de vivienda vertical, ya que antes sólo se hacía 3 por ciento. “Las nuevas viviendas muestran una clara tendencia a mejor ubicación y cercanía a fuentes de empleo; pasamos del 30 al 66 por ciento de vivienda ubicada dentro de los perímetros de contención Urbana y cuenta con mejores equipamientos educativos y de salud, mayores espacios y han permitido que se multiplique el número de desarrolladores de pequeña y mediana escala para que participen en la construcción”, señaló. Al respecto, empresarios involucrados en el sector de la vivienda, comentaron que ello será sin duda una buena opción para las desarrolladoras de mediana capacidad, muchas de las cuales tienen nivel de especialización en construcción y se enfocan en pequeños nichos, pues con las reformas anunciadas, tendrán mayor impulso. Trascendió que en 2014 se ejer-

Programas bajo protección de Profeco para otorgamiento de incentivos.

ció una inversión de 350 mil millones de pesos que incluyeron el financiamiento a construcción, donde hoy se cuenta con más subsidios para vivienda intraurbana. El 78 por ciento de los subsidios fueron aportados en esta modalidad, mientras que 82 por ciento se aplicó a familias que ganan menos de 2.5 veces el salario mínimo, apostando por la certeza para el segmento de menores recursos económicos. Trascendió la participación del sector bancario, con el cual desarrolladores alineados a la nueva política en vivienda, trabajarán en la implementación de los polígonos de contención urbana, con el apoyo a construcción de vivienda a través de préstamos sindicados por SHF; así como el incremento al monto máximo del Infonavit que pasó de 400 mil a 800 mil pesos y el incremento al tope de subsidios de Conavi que ahora es de 5.5 salarios mínimos. Además de la detonación de programas de vivienda en renta para sectores populares y Fuerzas Armadas; para jóvenes, jefas madres de familias, vivienda rural y la instauración del Seguro de Calidad de Vivienda. Durante 2014 se realizaron 18 jornadas estatales de vivienda en coordinación con la Conavi y la participación de los gobiernos estatales, desarrolladores y Organismos Nacionales de Vivienda, (Onavis). Se espera que para 2015, Infonavit coloque la cifra histórica de 140 mil millones de pesos en créditos hipotecarios.

INDUSTRIA DE LA VIVIENDA

La dependencia a cargo de Luis Videgaray, anunció que a partir del 23 de enero, con la publicación a

través del Diario Oficial de la Federación (DOF), el otorgamiento de beneficios fiscales fortalecerán la industria de la construcción de casa-habitación, para la cual, reconoció, la dependencia “es un sector promotor del desarrollo de la economía nacional”. En el documento se acordó la regularización de adeudos por concepto de pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA) por los servicios parciales de construcción destinados a casa habitación, proporcionados hasta el ejercicio fiscal de 2014, siempre que dicho gravamen causado no se hubiere trasladado ni cobrado, medida aplicable al impuesto causado aun cuando no se encuentre determinado el crédito fiscal. La SHCP afirmó que lo dispuesto en este artículo será aplicable, siempre y cuando de manera previa, el contrato respectivo sea registrado ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco). Cuando el contribuyente haya optado por considerar como ingresos obtenidos en el ejercicio, sólo la parte del precio pactado exigible y enajene los documentos pendientes de cobro o los proporcione en pago, deberá considerar la cantidad pendiente de acumular como ingreso obtenido en el ejercicio en el que realice la enajenación o la dación en pago. La dependencia recaudadora establece que la aplicación de estos beneficios no dará lugar a devolución, compensación, acreditamiento o saldo a favor alguno, y no se considerarán como ingreso acumulable para efectos del Impuesto Sobre la Renta (ISR). Para la aplicación de estos estímulos, primeramente se deberá

millones de empleos generan sector vivienda

9.7

millones de viviendas necesita el país

500

mil viviendas, objetivo de la administración

35%

de nueva vivienda ya es vertical

82%

de subsidios van a sector que gana menos de 2.5 veces el salario mínimo

5.9

por ciento del PIB aporta el ramo construcción en vivienda

cumplir a partir del 1 de enero de 2015, los comprobantes fiscales que amparen el pago de gastos por concepto de servicios parciales de construcción, se traslade, se cobre y consigne en forma expresa y por separado el impuesto al valor agregado conforme a las disposiciones aplicables, aun cuando se trate de pagos realizados en dicho ejercicio correspondientes a servicios prestados, contratados o facturados antes del mencionado ejercicio. Segundo, que presenten mediante un caso de aclaración y a través de la página de Internet del SAT, a más tardar el 15 de marzo de 2015, un archivo electrónico con extensión .xls (formato Excell) que contenga información relacionada con los gastos efectuados por concepto de servicios parciales de construcción por los que no se hubiera trasladado, cobrado y consignado en forma expresa y por separado el impuesto al valor agregado correspondiente respecto de cada uno de los ejercicios fiscales comprendidos en el periodo de 2010 a 2014. Se aclara que en caso de presentar esta información de manera extemporánea o incompleta, no se podrá tomar la deducción de los gastos por concepto de servicios parciales de construcción efectuados hasta el 31 de diciembre de 2014 en los términos señalados. Enrique Peña Nieto destacó la alianza que han hecho los desarrolladores de vivienda. “Ha sido fundamental el acercamiento y el permanente diálogo que hemos tenido entre los desarrolladores de vivienda y el gobierno de la República. De ahí, mi más alto reconocimiento a los constructores de vivienda en el país por su compromiso, porque no sólo están dando su esfuerzo a construir vivienda, sino que entre todos estamos haciendo país y estamos haciendo viviendas dignas para las familias mexicanas. Gracias por su aporte y su compromiso”.

vivienda

Lunes 09 de febrero 2015 México, D.F. hombre de la Casa

La urgente necesidad de ser vertical Entender la ciudad de México implica entender su transformación urbana y demográfica, su reto habitacional, su realidad y objetivos de cara al futuro, y el papel que juegan en ello gobierno, sociedad, iniciativa privada y regulación HORACIO URBANO La Ciudad de México es la zona urbana más competitiva del país y posiblemente la que encabeza esta clasificación en América Latina. Sin embargo, este enorme potencial va de la mano de retos de la misma dimensión. Retos de toda índole entre los que destaca el de crear condiciones que permitan atender las necesidades de vivienda de cada segmento de la población. Porque la capital del país tiene rezago y demanda habitacional, que forman parte de su necesario e inevitable proceso de transformación urbana. Isidoro Dayan Tawil, director general de DIM Ingenieros y Arquitectos, y vicepresidente de la delegación Valle de México de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), analiza las

complejidades del reto habitacional de la Ciudad de México y plantea escenarios para su posible atención.

Entendiendo al monstruo

“Entender la Ciudad de México implica entender su transformación urbana y demográfica, transformación que lleva implícitos rezago y nueva demanda de vivienda. “Implica entender que se trata de atender las diferentes vertientes de la demanda, y de hacerlo reconociendo las necesidades y posibilidades de cada segmento de la población. “Implica también entender la vocación y objetivos de la ciudad, el marco regulatorio existente y el conjunto de condiciones que definen el entorno en el que hay que hacer las casas. “La realidad es que hay mucha

500

v iv ienda

departamentos construye DIM al año

Lunes 09 de febrero 2015 México, D.F. capitalmexico.com.mx

demanda de vivienda, el reto está en crear condiciones que permitan hacerlas de forma que se atienda a cada segmento de población y se sigan las pautas que marcan las políticas públicas”.

El papel de la regulación

“Hoy pareciera que el mayor reto está en lograr que la regulación responda a los objetivos de gran visión que marcan las nuevas políticas federales, que buscan fortalecer la estructura urbana y crear viviendas que respondan con mayor eficiencia a lo que la gente necesita. “Hoy ya se habla de temas como densidad y usos mixtos. Toca ahora llevar estas políticas al ámbito regulatorio con el objetivo de crear condiciones que permitan, por ejemplo, reducir el impacto del costo del suelo urbano a fin de poder generar viviendas del menor costo posible para atender a los segmentos de menores ingresos. “Se trata, como se ha dicho, de aprovechar mejor la infraestructura urbana existente y evitar que la gente tenga que comprar casas que estén muy alejadas de sus trabajos y escuelas. “Y esto se logra con regulación e inversión pública en infraestructura, para evitar que sólo se puedan hacer casas para las clases medias y altas”.

Sumar en busca del futuro

“Es un reto con alto componente político, porque requiere que los órganos legislativos se pongan de acuerdo tanto en un proyecto de ciudad, como en la regulación que este requiere. “Y se trata además de que la regulación no retrase la marcha de la ciudad, porque no hablamos sólo de afectar una actividad productiva -por más importante que esta sea- sino de que al frenar la producción de vivienda, se afecta la calidad de vida de miles de familias. “La vivienda cumple un papel social, pero también en el proceso urbano, en la medida en que permita actualizar la vocación de zonas de la ciudad que ya no pueden ser de usos industrial y cuentan con ubicación e infraestructura óptimos para usos comercial y habitacional”.

Dignidad y calidad de vida

“En nuestra empresa, por ejemplo, estamos haciendo vivienda en zonas de la delegación Azcapotzalco que antes fueron de uso industrial. “Nos enfocamos fundamentalmente a vivienda en los segmentos popular, bajo y medio bajo, desarrollando aproximadamente entre 400 y 500 departamentos al año. “Construimos en la Ciudad de México, una ciudad que debe ser

densa, por eso siempre hacemos vivienda vertical y siempre que nuestros proyectos tengan una vivencia interna. “Por eso buscamos la mayor densificación posible para poder dejar buenas áreas verdes y de uso común en los desarrollos. Buscamos ofrecer espacios que ayuden a que las familias disfruten al máximo no sólo sus casas, sino sus conjuntos, como pueden ser gimnasios, salones de usos múltiples o roof gardens”.

Responsabilidad empresarial

“Hay que crear condiciones que permitan ofrecer soluciones de vivienda a todos los segmentos de población” Isidoro Dayán Director general de DIM Ingenieros y Arquitectos, y vicepresidente de Canadevi Valle de México

“Y la idea no es que la gente pague más, sino hacer proyectos más eficientes, que ofrezcan más a quienes los habitan y que nos den como beneficio el contar con un claro diferenciador que nos ayude a acelerar nuestros procesos de venta. “Así lo vemos en nuestra empresa, y esta es una filosofía que marca los nuevos tiempos de nuestra industria y que vemos reflejada en la forma de trabajar de los socios de nuestra Cámara. “Porque cuesta lo mismo hacer las cosas bien que hacerlas mal. Hacerlas bien es un tema de responsabilidad empresarial que nos permite crecer con el sólido cimiento que da la tranquilidad de saber que cada día salimos a trabajar con el firme objetivo de hacer el mejor producto posible para nuestros clientes”.

v iv ienda Lunes 09 de febrero 2015 México, D.F. capitalmexico.com.mx

CONFIANZA

Senado prevé ley de vivienda este período Aura Fuentes De acuerdo con la senadora María Elena Barrera Tapia, la Comisión de Vivienda, la cual preside, trabajan con dependencias del gobierno federal, organizaciones civiles e investigadores académicos para conformar una propuesta de ley general de vivienda; la cual confía, se presente en este período de sesiones de la Cámara de Senadores. Al respecto, el senador Francisco Búrquez, indicó que la industria de la vivienda debe realizar un reordenamiento a la construcción y orientarla hacia la calidad, en lugar de la cantidad de construcciones; así como el aumento a los bonos de crédito a los derechohabientes. Por su parte, Alejandro Nieto, subsecretario de la Sedatu, apoyó la iniciativa del Senado de la República encaminada a la creación de una ley general de vivienda, pues determinó que se debe realizar primero una reforma constitucional antes que una modificación a una ley secundaria. Barrera Tapia encabezó la presentación de la publicación “México compacto: Las condiciones para la densificación urbana inteligente en México”. El estudio expone que la tendencia de crecimiento de las ciudades va hacia la densificación, no obstante, la senadora del PVEM consideró que no es la única solución, ya que

Rubén Stern Gerente general de Grupo Star

La Comisión de Vivienda, encabezada por María Elena Barrera Tapia, presentó el estudio “México Compacto”. la visión de las administraciones federal y estatales, debe hacer una prospectiva a largo plazo, es decir, que abarque décadas de desarrollo. Son siete ejes los que se concluyen en “México Compacto” para la planificación de densificación de ciudades: analizar la carga urbana para determinar el nivel óptimo de densidad, hacer la distinción entre derecho de propiedad y derecho de desarrollo inmobiliario, mantener un sistema de información geoespacial integral, coordinación entre órdenes de gobierno, promover la participación pública en el desarrollo urbano, responder a los asentamientos irregulares y fomentar el liderazgo urbano a largo plazo.

Apunte

REALIZARÁ CANADEVI VM FORO COMERCIAL 2015 La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) delegación Valle de México, efectuará su segundo Foro Comercial del 18 al 21 de febrero en el Hotel Iberostar Cancún, Quintana Roo. En el evento participarán más de 80 líderes en toma de decisiones en el área de compras; además, desarrolladores y proveedores de insumos podrán crear y fortalecer alianzas estratégicas, relaciones comerciales y perfeccionamiento de la compra-venta para llegar a la profesionalización. Angélica Martínez.

“La ciudad de México es absolutamente vertical, es una ciudad donde habríamos de concentrar todo lo que es la infraestructura en un núcleo central y tratar de empujarlo para arriba”

Desarrolladores requieren políticas más claras La planeación a largo plazo y un buen financiamiento son los grandes ingredientes para detonar la vivienda Dinorah Nava El año pasado fue un año que tuvo complejidades, muchas cuestiones fueron moviendo todo lo relacionado con la construcción y la inversión, indicó Rubén Stern, gerente general de Grupo Star, quien espera que este 2015 haya inercia y nuevas tendencias para poder crear ciudad con convicciones. “Hace poco tuvimos una reunión en donde mencionan que el financiamiento sigue disponible, la capacidad de todos los constructores sigue siendo privilegiada. Realmente lo que necesitamos son políticas claras, necesitamos una buena planeación a largo plazo para poder empujar todo lo que es el tema vivienda”. Grupo Star es una empresa que hace vivienda para diferentes segmentos de mercado, principalmente en la ciudad de

México, en donde desarrollan vivienda media. “Básicamente para la Ciudad de México estamos hablando de vivienda media, 75 por ciento de nuestra cartera sigue siendo vivienda media, aunque seguimos todavía haciendo vivienda residencial y conjuntos de vivienda de interés social pero esos los estamos desarrollando sobre todo en lo que son estados de la periferia de la Ciudad de México, como Guerrero y Michoacán”. Rubén Stern explicó que en su momento fue prudente haberse movido para regionalizarse, empezando a tocar ciudades circunvecinas como Acapulco, Guerrero, y Michoacán. El Gerente General de Grupo Satar señaló que la vivienda que construyen tiene un rango de precios que va desde los 500 mil pesos hasta el millón y medio de pesos. “Es el segmento en

el cual, a parte de sentirnos cómodos, hay más financiamiento y en donde más podemos estar colocando nuestros productos”. En ese sentido, expresó que “para la Ciudad de México no existe otra alternativa más que la vivienda vertical. Si estuviéramos en las delegaciones periféricas como el Estado de México, estaríamos hablando de casas y sería mucho más interesante hacer casas pero sí, la Ciudad de México es absolutamente vertical, es una ciudad donde habríamos de concentrar todo lo que es la infraestructura en un núcleo central y tratar de empujarlo para arriba, necesariamente tiene que ser vertical”. Rubén Stern, insistió en que se necesita una política clara, y una planeación a largo plazo que facilite a todos los desarrolladores poder planear futuros, viviendas, ejercicios de trabajo y generar inversión. “Aunado a esto, meter unos buenos recursos, es un buen detonante para la Ciudad de México. Políticas claras a largo plazo y un buen financiamiento, yo creo que son los grandes ingredientes”, finalizó.

v iv ienda Lunes 09 de febrero 2015 México, D.F. capitalmexico.com.mx

CIUDAD DE MÉXICO

DISTRITO FEDERAL

Presenta CIDOC Estudio Actual de la Vivienda

BENEFICIOS

Inicia Jornada Notarial 2015 para los capitalinos Mario Vázquez Barrios A partir del 16 de febrero dará inicio la Jornada Notarial 2015 en la cual habrá descuentos en impuestos y derechos que irán del 10 al 60 por ciento en escrituras de acuerdo al valor del inmueble, mientras que en testamentos será hasta de 80 por ciento, según monto de la herencia. También habrá reducción en pago de honorarios para notarios, testamentos, así como asesoría jurídica gratuita, además de contar con ampliación de horarios en las propias notarías, según informó el presidente del Colegio de Notarios del DF, Heriberto Castillo Villanueva.

El Jefe de Gobierno capitalino, Miguel Ángel Mancera Espinosa, anunció que en esta jornada el objetivo será otorgar descuentos de 10 a 80 por ciento en la expedición de 122 mil escrituras y testamentos. “En esta jornada 2015 estarán participando 10 dependencias del gobierno de la ciudad. Estaremos trabajando con Registro Agrario, con Infonavit, con la propia Comisión de Derechos Humanos”, detalló Mancera Espinosa. Del 16 de febrero al 19 de marzo se atenderá en todas las delegaciones; del 17 al 26 de marzo en la Asamblea Legislativa y del 13 al 22 de abril, en el Colegio de Notarios.

Oscar gutiérrez

122

mil escrituras es la meta a cumplir

80%

será el monto máximo de descuento durante la jornada

En el Colegio de Arquitectos de México, el Centro de Investigación y Documentación de la Casa (CIDOC), presentó el Estudio “Estado Actual de la Vivienda en México 2014”, en el cual se realiza un análisis de los avances, cambios y transformaciones presentadas en materia de vivienda durante los 12 meses del año pasado. Esta publicación se convierte en la onceava divulgación hecha por el CIDOC, la cual toma como muestra y compara los progresos alcanzados en materia de vivienda publicados en las pasadas 10 ediciones del estudio. Con el paso de los años, el Estado Actual de la Vivienda en México se ha convertido en una referencia casi obligada para todos los actores involucrados en el sector de la vivien-

2000,

año en que se fundó el Centro de Investigación y Documentación de la Casa da pues se ofrece un panorama de la evolución de esta fracción en los ámbitos privados y públicos. El CIDOC fue fundado hace 15 años con el objetivo de investigar, documentar y difundir los temas que inciden en el de desarrollo urbano y vivienda dentro de nuestro país, y fue en 2004 cuando con la colaboración de Joint Center Housing Studies de la Universidad de Harvad publicaron al primera edición de “Estado Actual de la Vivienda en México”.

14 opinión Carlos Muñoz 4S

Héctor Galeano Inclán

Hacia una segmentación más fina. El futuro del desarrollo inmobiliario

Qué hacer al terminar de pagar tu crédito hipotecario

Ante condiciones económicas inciertas, los desarrolladores inmobiliarios deberán tomar caminos nuevos si aspiran a resultados extraordinarios. Uno de estos caminos tiene que ver con refinar más su capacidad de segmentar el mercado y detectar nichos no atendidos de demanda. En el pasado lo tradicional era desarrollar una vivienda estándar que apelara a todo el mercado. El reto era producir, más que comercializar. El único cliente conocido: las familias nucleares -quienes además adquirían un compromiso de vida con su vivienda-. El fenómeno de enfoque de producción con un solo target provocó la comoditización de la industria. Los desarrolladores de vivienda atienden un mercado único en el que provocan un juego suma cero: a mayor cantidad de desarrolladores, más se divide el pastel. Como me lo expresó un cliente con mucha razón, “la oferta de la industria inmobiliaria es como una agencia de carros en donde sólo venden minivans. En toda la sala de exhibición hay veinte modelos de estas camionetas donde sólo varían detalles cosméticos mínimos”. Hoy cuatro fuerzas actúan en contra de ese status quo: 1.La demografía del país se ha transformado y han crecido vertiginosamente los nuevos segmentos de familias de uno y dos miembros como los solteros, DINKS y hogares de nido vacío. 2.La movilidad social y geográfica hace que la gente se cuestione el paradigma de vivienda para toda la vida. Contrario a ello, cada vivienda es un escalón para un futuro mejor. 3.El entorno de competencia ha provocado que estos productos para todos se vuelvan commodities fríos, sin diferenciación. 4.Las ciudades han crecido y hay una mayor profundidad de mercado que crea nichos con capacidad de recibir proyectos de mayor escala. Ante estas cuatro fuerzas, la dinámica esperada del desarrollo de vivienda a futuro implica la segmentación cada vez más refinada del mercado que atiendan los desarrolladores. Idealmente, los desarrolladores del futuro deberán buscar segmentos que sean lo suficientemente grandes como para recibir al proyecto a los ritmos de absorción requeridos, pero a la vez lo suficientemente pequeños para garantizar el liderazgo absoluto del desarrollador en ese espacio. Sólo en ese escenario podemos encontrar desarrolladores que amplían su mercado, en lugar de vivir presas de él.

Una pregunta frecuente que recibimos los notarios es qué se debe hacer al terminar de pagar un crédito hipotecario, la respuesta es: cancelar la hipoteca. Antes de hablar sobre la cancelación del crédito hipotecario, es importante aclarar que la obligación del deudor hipotecario de pagar el préstamo se extingue con la liquidación del mismo. Es así como si el deudor pagó el importe total del crédito, el Banco nada podrá reclamarle en el futuro; sin embargo, mientras no se cancele la hipoteca ese gravamen seguirá apareciendo en el Registro Público de la Propiedad. Cancelar una hipoteca consiste en acreditar mediante una escritura que el préstamo está pagado; así como en dejar constancia en el Registro Público de la Propiedad que su vivienda ha quedado libre de gravamen, lo cual permitirá la venta del inmueble, la obtención de un nuevo crédito que tenga como garantía esa propiedad o la ejecución de un testamento. La cancelación de la hipoteca debe hacerse mediante una escritura ante un notario público. El trámite puede llevarse por cualquier notario, es decir, no es necesario que se lleve a cabo ante el mismo notario con el cual se constituyó la hipoteca. Recuerde que los bancos o las instituciones financieras llegan a cambiar de nombre o fusionarse con otras instituciones, lo cual puede complicar o cuando menos alargar el proceso de cancelación si deja pasar el tiempo. Los pasos para realizar la cancelación de la hipoteca son muy sencillos: 1.Ponerse en contacto con el Banco o la institución financiera que otorgó el préstamo una vez que el mismo haya sido liquidado en su totalidad y solicitar a la propia institución que gire instrucciones al notario que el interesado elija, junto con el testimonio de la escritura en que se otorgó el préstamo hipotecario, a fin de que el notario prepare el documento de cancelación. 2.Una vez que la institución acreedora -ya sea el Banco, una institución financiera o un organismo de vivienda- revise el proyecto de la escritura de cancelación, la misma será firmada por el representante de la institución acreedora para que el notario pueda presentar al Registro Público de la Propiedad respectivo el testimonio de la cancelación de hipoteca, mismo que una vez inscrito puede ya entregarse al interesado. El trámite de cancelación tiene un costo muy accesible, el cual es fijado por la autoridad local, consulte a su notario para obtener más información.

*Socio y director de conocimiento de Grupo 4S, firma internacional de consultoría inmobiliaria. @Grupo4Smx

* Presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano. Twitter: @notariadomex

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