especialista del sector
Año 12 / Número 100 / Mayo-Junio /
AgrAdecemos A quienes A lo lArgo de estAs 100 ediciones, hAn permitido que estA publicAción seA el mAyor referente del sector viviendA nAcionAl
www.canadevivallemexico.org.mx
02 contenido 20 REPORTAJE CENTRAL Constitución para la Ciudad de México » Oportunidad para poder
fomentar el desarrollo de la vivienda para todos los sectores de la población.
12 EN PORTADA
32 FINANCIAMIENTO Se incrementa movilidad hipotecaria
Llegamos a 100 ediciones
» La revista oficial de Canadevi VM ha sido fiel testigo del desarrollo del sector.
» Tras la Reforma Financiera, más usuarios mejoran su hipoteca.
36 INFRAESTRUCTURA Reconversión de terrenos del AICM, gran oportunidad
16 ENTREVISTA Crucial, acercamiento con desarrolladores
» El gobierno federal y de la CDMX enfrentan un gran reto.
» Dunia Ludlow, presidenta de la Comisión de Vivienda de la Asamblea Legislativa.
38 ESTADO DE MÉXICO Falta homologar vivienda en Edomex
búscala en:
» Para fomentar la vivienda intraurban, se requieren ciertas modificaciones a la legislación.
» DESCáRGAla
PARA CUALQUIER PLATAFORMA DIGITAL
play.google.com/store/apps/details?id=com. magzter.revistavivienda
Vivienda Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradores Mario Vázquez Dinorah Nava Diego Rodríguez Yareth Casanova Angélica Martínez Fotografía Centro Urbano Corrección de estilo Centro Urbano Ventas ventas@centrourbano.com
CONSEJO DIRECTIVO 2016-2017 presidente Isaac Memun Elías
VICEPRESIDENCIA DEL DISTRITO FEDERAL ISIDORO DAYAN TAWIL / daniel cherif
VICEPRESIDENCIA DEL ESTADO DE MÉXICO miguel lozano pardinas / Jaime Bastida Mora / Gabriel Ortíz Mondragón
VICEPRESIDENCIA DE INSTITUCIONES FINANCIERAS LYDIA ÁLVAREZ MARINA / José Shabot Cherem
VICEPRESIDENCIA DE RELACIONES PÚBLICAS Y EVENTOS Leopoldo Hirschhorn Cymerman / Rubén Stern Izigzon presidente Horacio Urbano Directora General Roxana Fabris
VICEPRESIDENCIA DE vivienda conurbada manuel garcía maass / alfredo sefami mizraje
Directora de relaciones públicas Maribel Matías Gerente de operaciones y finanzas Griselda Miranda Ventas de publicidad ventas@centrourbano.com editora responsable Roxana Fabris
VICEPRESIDENCIA DE URBANISMO Y SUSTENTABILIDAD Yuri Zagorín Alazraki
VICEPRESIDENCIA DE vivienda media y residencial josé alverde losada / Javier pérez wences
VICEPRESIDENCIA DE SOCIOS PROVEEDORES Juan Pablo García Garza vivienda es una revista cerTificada por la comisiÓn calificadora de publicaciones y revistas ilustradas vivienda especialista del sector es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma 403 Piso 11 Desp. 1101, Del. Cuauhtémoc, CP 06500 México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Editor responsable Horacio Ramón Urbano Calva y Roxana Fabris López Piña Todos los derechos Reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa. IMPRESO EN: FOTOLITOGRAFICA ARGO, S.A. DE C.V. Bolivar 838, Col. Postal México, D.F. C.P. 03410 Del. Benito Juárez Tel. 55.79.86.86 DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF.
asesor canadevi valle de méxico arcadio villaseñor gallardo
SECRETARIO Ernesto Morales Longoria
TESORERÍA Joaquín García Santoveña
director general manuel gonzález martínez
informes en:
contacto@centrourbano.com
Tel: 5687-4873
sÍguenos en: @viviendarevista /ViviendaRevista kioskocu.com/seccion/vivienda
www.canadevivallemexico.org.mx
06 editorial
E
n esta ocasión, quiero reconocer el trabajo del gran equipo que integra a la revista Vivienda, este número es especial, porque con él llegamos a la edición número 100, convirtiéndose en el medio más representativo en materia de vivienda. Canadevi Valle de México se enorgullece de felicitar a todo el personal que integra Centro Urbano y que hace posible la edición de este número, un medio de comunicación que aborda temas de arquitectura, construcción, urbanismo, vivienda, financiamiento, entre otros; una revista que refleja el trabajo diario que esta industria de la vivienda integrada por desarrolladores y proveedores, realizamos.
Isaac Memun Elías Presidente de Canadevi VM
Sin duda, la revista Vivienda es el instrumento idóneo para informar sobre todo lo que acontece en el sector. Deseamos que el éxito siga creciendo en las ediciones venideras, toda la industria seguiremos trabajando para brindar las mejores noticias a nuestros lectores. En el marco de esta edición, nos es grato compartir que estaremos trabajando conjuntamente con el gobierno de la Ciudad de México para diseñar una nueva Constitución, siendo esto una oportunidad para modificar la normatividad y la ley de desarrollo urbano con actuales usos de suelo, de acuerdo a las condicione de crecimiento demográfico y demandas de la población. El proyecto de una nueva Constitución, para la ahora Ciudad de México, deberá de contar con las mejores estrategias de planeación que la Ciudad requiere, en temas también, de movilidad, con una distribución adecuada de los espacios, que representen para la población oportunidades de empleo, salud, vivienda, convivencia y bienestar social. Para la construcción de este proyecto, no podemos dejar de lado ni el más mínimo detalle a aquello que la población ha demandado por años; en manos de autoridades, académicos, especialistas y empresarios, está el diseño de la Ciudad que queremos, de brindar espacios dignos, seguros, propiciando la convivencia y la conectividad con los lugares de interés, entretenimiento, trabajo y vivienda. Sin más preámbulo, esto es el inicio de abrir las oportunidades para que las familias jóvenes, trabajadores y ancianos, puedan ejercer un crédito con Infonavit, Fovissste o bancario, a fin de poder conseguir un patrimonio. Este documento de la nueva Constitución de la Ciudad de México, nos pide atenuar la desigualdad social, fomentar y fortalecer la participación ciudadana, escuchando todas las propuestas que hagan el inicio de una Ciudad de primer mundo. Gracias a todos nuestros lectores y esperamos que esta edición número 100 se multiplique. »
www.canadevivallemexico.org.mx
08 plenaria
El titular de la SHF, Jesús Alberto Cano Vélez, fue el invitado especial a la reunión plenaria de Canadevi VM.
SHF, motor de la producción de vivienda El financiamiento para créditos puente otorgados por la institución ha pasado de 10,000 millones de pesos en 2012 a 95,000 millones en 2015 por: Mario Vázquez Barrios
J
esús Alberto Cano Vélez, titular de la Sociedad Hipotecaria Federal ((SHF), fue el invitado especial para la Plenaria mensual realizada por Canadevi Valle de México. Durante su participación, el funcionario expuso la importancia de la dependencia en el impulso a la construcción de vivienda en el país. “Durante muchos años la banca de fomento, la banca de desarrollo, estuvo aislada del crecimiento y del desarrollo del financiamiento del sector social y privado, en aras de un modelo que se instrumentó a principios de los años 90, donde se establecía que la banca comercial iba a financiar el desarrollo económico de nuestro país”, expuso.
Esta situación ha cambiado, ya que la Banca de Desarrollo, y en específico, la Sociedad Hipotecaria Federal, debió incursionar en el financiamiento a la producción, a través de mecanismo novedosos, lo que permitió reactivar también el financiamiento privado de la banca comercial. Destacó que hasta el momento, el financiamiento de créditos puente que ha otorgado la SHF, ha pasado de 10,000 millones de pesos a 95,000 millones de pesos hasta 2015, en tanto que a nivel nacional la SHF apoya 806 proyectos de 440 desarrolladores.
Expos durante 2016
Por otro lado, la Canadevi en el Valle de
8 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2016
México, a través de su presidente, Isaac Memun Elías, informó que esperarán a que salgan los cambios que establecerá la nueva Constitución de la Ciudad de México para planear su labor para el desarrollo de vivienda para la capital, ante propuestas que han surgido para abrogar funciones del Invea y Seduvi “En este momento se está llevando a cabo en la CDMX la reforma constituyente; deberíamos esperar a que se dicte la carta y se establezcan las condiciones en las que se van a formar las alcaldías y posteriormente hacer modificaciones. Así lo hemos hablamos con los diputados, que la idea es esperar a que se determinen cómo van a funcionar las alcaldías antes de cambiar cualquier cosa”. Por su parte, Rubén Stern, al dar su informe en relaciones públicas y eventos, señaló que se desarrollarían tres ferias más de vivienda en la Ciudad de México. “De las expos de vivienda, el año pasado tuvimos un buen crecimiento; tuvimos 9 expos diferentes, para este año tenemos planeadas cuatro, la del 8 al 10 de abril en el Monumento a la Revolución; del 27 al 29 de mayo, en Reforma; del 21 al 23 de octubre en el Zócalo, y del 2 al 4 de diciembre en el Monumento a la Revolución”. En el evento se destacó la labor de la Revista Vivienda, la cual ha cumplido ha sido referencia para el sector vivienda nacional y que en su próximo número celebra 100 ediciones. »
10 noticias
Víctor Samuel Palma César, subdirector de Crédito del Fondo.
Recibe Fovissste reconocimiento ESR 2016 El organismo en abril recibió también la certificación ISO 9001:2015 por: Mario Vázquez Barrios
E
l Fondo de la Vivienda de los trabajadores del ISSSTE (Fovissste) recibió por quinta ocasión el reconocimiento como Organismo Promotor de la Responsabilidad Social 2016, por su esfuerzo, compromiso público y voluntario de implementar y promover la gestión socialmente responsable. En el marco del IX Encuentro Latinoamericano de Empresas Socialmente Responsables, realizado en la Ciudad de México, con la representación del Vocal Ejecutivo, Luis Antonio Godina Herrera, el subdirector de Crédito del Fondo, Víctor Samuel Palma César, recibió esta distinción. El Centro Mexicano para la Filantropía AC (Cemefi) y la Alianza por la Responsabilidad Social Empresarial en México (AliaRSE) distingue con este estatus a la organización
que se preocupa porque sus operaciones sean sustentables en lo económico, social y ambiental, buscando la preservación del medioambiente y la sustentabilidad de las generaciones futuras. En los últimos cuatro años, el Fovissste es merecedor del reconocimiento “Empresa Socialmente Responsable”, al promover y apoyar la adopción de la cultura de responsabilidad social entre sus proveedores, buscando integrarlos, apoyarlos e incorporarlos a su cadena de valor socialmente responsable. Adicionalmente, abril pasado el Fovissste obtuvo la certificación ISO 9001:2015 en Sistemas de gestión de calidad, convirtiéndose en el primer organismo en México en cumplir con los requisitos de este estándar internacional. »
10 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2016
El Fovissste es merecedor de este reconocimiento al promover y apoyar la adopción de la cultura de responsabilidad social entre sus proveedores.
12 en portada
Reportaje
Crónicas de la
E
ra junio del año 2004. La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda, Canadevi, tenía recién dos años de establecida como Cámara Empresarial. Vicente Fox era el Presidente de la República; Andrés Manuel López Obrador, el Jefe de gobierno del Distrito Federal; Arturo Montiel gobernaba El estado de México. Lydia Álvarez presidía Canadevi Valle de México y de su mano, la revista Vivienda editaba su primera edición. Aún no veían la luz el Bando 2, que limitaría la construcción a 4 delegaciones del entonces Distrito Federal -hoy ya Ciudad de México-, ni las poco afortunadas Ciudades Bicentenario, del entonces Gobernador Enrique Peña Nieto -sí, hoy Presidente de la República. Infonavit
y Fovissste eran organismos monoproducto y la Sociedad Hipotecaria Federal recién nacía dos años antes. Las grandes vivienderas públicas dominaban el mercado, de la mano de las muy exitosas Sofoles, que mandaban en el mercado de crédito individual y puente, ante una banca que no se animaba a regresar después de la crisis. Doce años han pasado y muchas ediciones después, hoy presentamos la revista 100: Vivienda, órgano oficial de una muy fortalecida Canadevi Valle de México, presidida por Isaac Memun. Los retos del sector son otros y sus protagonistas también. La Norma 26 y el Libro V dominan el debate de la legislación en la CDMX y el Estado de México. Infonavit
12 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2016
entrega su crédito 9 millones y cuenta con un portafolio de productos que atiende a todos los segmentos de la población. Fovissste se ha convertido en motor para la demanda en el Valle de México, y la SHF ha revitalizado la construcción con líneas financiamiento y créditos sindicados. Las vivienderas públicas, a excepción de la exitosa ARA, apenas se levantan de sus cenizas, y las sofoles han desaparecido, pero dejando su lugar a una Banca renovada, con tasas históricas, que desarrollan el mercado. Vivienda ha sido testigo de todo esto, presentando una radiografía del sector, pero también analizando sus retos y oportunidades, en voz de los expertos y protagonista de esta industria. »
colaboración
especialista del sector
Año 12 / Número 100 / Mayo-Junio /
AgrAdecemos A quienes A lo lArgo de estAs 100 ediciones, hAn permitido que estA publicAción seA el mAyor referente del sector viviendA nAcionAl
www.canadevivallemexico.org.mx
www.canadevivallemexico.org.mx
referente del sector viviendA nAcionAl hAn permitido que estA publicAción seA el mAyor AgrAdecemos A quienes A lo lArgo de estAs 100 ediciones,
mayo-junio 2016 | Vivienda especialista del sector | 13 especialista del sector
Año 12 / Número 100 / Mayo-Junio /
2 0 1 6
ENCUENTRO DE
NEgocios MÉXICO, DESTINO DE INVERSIÓN m a d r i d
FONDO DE LA VIVIENDA DEL ISSSTE
FONDO DE LA VIVIENDA DEL ISSSTE
Conferencia Nacional de Gobernadores
FOVISSSTE
CORETT
FONHAPO
FONDO DE LA VIVIENDA DEL INSTITUTO DE SEGURIDAD Y SERVICIOS SOCIALES DE LOS TRABAJADORES DEL ESTADO
COMISIÓN PARA LA REGULARIZACIÓN DE LA TENENCIA DE LA TIERRA
FIDEICOMISO FONDO NACIONAL DE HABITACIONES POPULARES
SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL
Conferencia Nacional de Gobernadores
ANUVAC
Asociación Nacional de Unidades de Valuación A.C.
ANUVAC
Asociación Nacional de Unidades de Valuación A.C.
con el apoyo de
madriD 3 al 6 de mayo
avalúos
& unidad de valuación Valuación Organizada S A. de C. V.
Revisora de Avalúos SA de CV
fondo de la vivienda del de seguridad y servicio DE Los trabajadores d
ANUVAC
Asociación Nacional de Unidades de Valuación A.C. 423C PANTONE
PANTONE369c
BLANCO
PANTONE369c
fina sofom
16 entrevista
DRunia eportaje Ludlow Deloya
Acercamiento con desarrolladores,
crucial Se deben aperturar proyectos de renta en los centros de las ciudades, y en las periferias, aplicar políticas de urbanismo e inversión por: Mario Vázquez Barrios
A
partir de la realización de varias mesas públicas se tendrán acercamientos con todos los sectores involucrados en la planeación, como el Colegio de Notarios, Onavis, organizaciones sociales y las cámaras empresariales, donde participará la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México y Coparmex, para que externen sus puntos de vista y ver hacia dónde deben ir los temas de vivienda en general y de interés social, dijo
en exclusiva con Revista Vivienda, Dunia Ludlow Deloya, la presidenta de la Comisión de Vivienda en la Asamblea Legislativa de la Ciudad de México. La también diputada local por el PRI, expuso que paralelo a las mesas, realizarán talleres para abordar otras problemáticas. “Vamos a realizar varios talleres con todas las organizaciones de vivienda para que a partir de un acompañamiento -como una especie de coach- se presente cada una de las posturas que se vieron las mesas, y junto con las tecnologías de la información, las
16 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2016
organizaciones de vivienda en un gran foro, y junto con especialistas, se pueda interactuar y generar opiniones sobre los temas y necesidades expuestas”. Por lo anterior, pidió que todos estos acercamientos deben estar dentro de un esquema donde no se politicen los actores, y no se generen resistencias, para que se logren laboratorios de trabajo conjuntos, donde se tomen en cuenta todas las opiniones, pero sin hacer grilla. “Vamos a venir a arrastrar el lápiz y vamos a generar este taller de una manera más propositiva”.
18 entrevista
DRunia eportaje Ludlow Deloya
Vamos a realizar varios talleres con todas las organizaciones de vivienda para que a partir de un acompañamiento, se presenten cada una de las posturas y con las tecnologías de la información, se pueda interactuar y generar opiniones sobre los temas expuestos”. Dunia Ludlow Deloya presidenta de la Comisión de Vivienda en la Asamblea Legislativa.
Ley de Vivienda, después de nueva Constitución
En cuanto a los temas relacionados con la nueva Constitución para la Ciudad de México, Ludlow Deloya afirmó que esperarán a que ésta se promulgue para trabajar en una ley que incluya desarrollo urbano y vivienda de manera conjunta. “Estamos trabajando en la nueva Ley de Vivienda, pero tenemos que esperar a ver cómo viene la Constitución de la Ciudad de México. Esta Ley de Vivienda, en el caso particular, tiene que ser una Ley de Desarrollo Urbano y Vivienda, y tendría que estar en el marco regulatorio de los diferentes artículos que se establezcan en la nueva Constitución al respecto. Creo que ahí estamos obligados a esperarnos a que esa perspectiva de desarrollo urbano integral sí venga en nuestra Constitución”, detalló. Explicó que también se convocará a los actores involucrados para incluir todos los tipos de vivienda que se necesitan, tales como la vivienda de interés social, de clase media, clase alta y de tipo residencial, ya que de lo contrario, la normatividad estaría incompleta. Señaló que en el trabajo que se viene haciendo ya han identificado algunas cuestiones que se tienen que integrar, ya que la
actual ley de vivienda es de 2002, la cual consideró está bastante desactualizada, ya que prácticamente es una ley que regula solamente al Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (Invi), que atiende a su vez nada más la vivienda de interés social. Al cuestionársele sobre el papel de los desarrolladores, dijo que en el mismo tenor, en la actual normatividad se contempla poco el papel de éstos. “En la ley vigente
18 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2016
no se habla mucho de las desarrolladoras. Se mencionan, pero no se las regula. Es prácticamente una Ley Invi. Creo que sí debe estar el Invi, por supuesto, y está bien que el gobierno local se haga cargo de la vivienda de interés social, porque nadie le va a dar créditos ni oportunidades por parte del sector privado a la gente que gana entre cero y cinco salarios mínimos, pero se debe escuchar a todas las organizaciones”. Expresó que además que van a tener acercamientos con todos los sectores involucrados en el proceso, y que ya se realizan mesas públicas con el Colegio de Notarios, con organizaciones nacionales de vivienda, con organizaciones sociales y las cámaras empresariales, “donde vendrían con nosotros Canadevi Valle de México, Coparmex, y todas estas organizaciones a decirnos sus puntos de vista y hacia dónde debe ir el tema de vivienda, y específicamente, construir sobre el tema de vivienda de interés social”. Finalmente señaló que de manera paralela, se debe llevar desarrollo urbano hacia la periferia de la Ciudad de México para expandir la inversión, para que la gente que viva ahí pueda trabajar sin invertir de dos a cuatro horas de traslado a sus centros de trabajo, ya que eso merma bastante la calidad de vida de los habitantes. »
20 reportaje central Reportaje
Constitución
de la CDMX tiene que convenir a la población y a la inversión Se deben establecer normas que respondan a la necesidad de vivienda y detonen la inversión en la capital por: Mario Vázquez y Diego Rodríguez
CDMX, no más Distrito Federal ● El 29 de enero, el Presidente Enrique Peña Nieto promulgó la Reforma Política de la Ciudad de México, tras la aprobación de la Cámara de Diputados, del Senado de la República y la mayoría de los congresos locales. El 5 de junio se realizará la votación de la Asamblea Constituyente para elegir a quienes redactarán la constitución de la Ciudad de México.
20 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2016
colaboración
I
ntegrantes de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), consideraron que la Reforma Política de la Ciudad de México es una oportunidad inigualable para poder fomentar el desarrollo de la vivienda para los diversos sectores de la población y así frenar la expulsión de sus habitantes. Isaac Memún Elías, presidente de esta Cámara en el Valle de México, explicó que han realizado diversos trabajos con diversos integrantes del poder legislativo local y con funcionarios del gobierno de la Ciudad de México para que se tenga una ley de desarrollo urbano y vivienda acorde con las necesidades que hay. “Tenemos identificada muy puntualmente cuál es la problemática que se tiene en la ciudad, la primera y principal es encontrar la forma de generar una norma de vivienda que permita reactivar el tren de vivienda en la Ciudad de México”, explicó Memún. Detalló que se tiene que trabajar en dos sentidos, uno de ellos para que sea una norma inmediata y otra, que permita tener al menos a unos 20 o 30 años de lo que tiene que ser el desarrollo de la ciudad y no se tenga que suspender distintas normas que ya no son adecuadas por quedar obsoletas, como es el caso de la Norma 26.
“Estos resultados tienen ser a través del Consejo para el Desarrollo Urbano Sustentable (Conduse), que organiza la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) de la capital del país, también de todo lo que se ha trabajado con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y con la Asamblea Legislativa de la Ciudad de México”, agregó. En su opinión, la normatividad debe tener los candados y flexibilidad necesarios para que se ajuste a las necesidades que surjan con el paso del tiempo. “Creo que deben ser decisiones colegiadas; un sistema que sea de actualización de normas que permitan mantener en los próximos años el desarrollo de vivienda. Tiene que ser en dos vertientes: una norma emergente, que nos reactive y la otra que sea una norma que nos permita crecer y continuar”, continuó Memún Elías. En este mismo sentido se pronunció Manuel González, director general de la misma organización. “Consideramos que la reforma política, la nueva constitución de la Ciudad de México, sin duda son una oportunidad que debe plasmar esto. Ojalá no se empantane y sean urbanistas y académicos quienes den las propuestas, y que también esté la parte privada, porque al final ésta es la que invierte y le da viabilidad a diversos proyectos”.
mayo-junio 2016 | Vivienda especialista del sector | 21
22 reportaje central
Actualizar Norma 26
Tenemos identificada muy puntualmente cuál es la problemática que se tiene en la ciudad; la primera y principal es encontrar la forma de generar una norma de vivienda que permita reactivar el tren de vivienda en la Ciudad de México”. Isaac Memun Presidente de Canadevi Valle de México
Explicó que esta Cámara ha trabajado durante los últimos dos años con la Asamblea Legislativa en temas de normatividad, no sólo con la 26, cuya principal función era la de fomentar la construcción de vivienda de interés social y que está actualmente está suspendida y ha provocada que esta industria no avance a buen ritmo. “Esto hace que se encarezca la tierra, entonces lo que sucede es que los pocos terrenos que tienen uso de suelo, no ya de Norma 26 porque está detenida, sino de otros tipo de normas, por ejemplo la 10, que se refiere a los predios en avenidas centrales o principales, pues desgraciadamente se incrementa su valor entre 400 y 500%”, dijo González. Explicó también que debe realizarse una ajuste de precios, porque el salario mínimo está desactualizado, por lo que la vivienda
22 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2016
de 750,000 pesos en la ciudad es inviable, aunque este monto permaneció por al menos 10 años. “Creo que se debe actualizar el costo de la vivienda y que vaya de la mano con un incentivo a la vivienda media y residencial, porque un problema que se tiene es premiar la densidad al costo de la vivienda. La vivienda residencial, residencial plus y media requiere densidades, entonces si necesitas más niveles que se cobre y que se vaya a derechos de mitigación, y que el gobierno vea en qué se utilizan esos recursos”, consideró González. “La idea es hacer una norma de vivienda que impulse tanto todos los sectores de vivienda. Estamos trabajando conjuntamente con los sectores políticos para que tanto el empresariado como el sector político puedan converger en una mejor calidad de vida para los ciudadanos”, agregó Memún.
45 AÑOS
innovando y logrando las mejores soluciones tanto arquitectónicas como financieras.
45 años de experiencia y miles de viviendas entregadas han hecho de Grupo Star una empresa digna de poner en las manos de los mexicanos la calidad, el diseño y la funcionalidad como atributos esenciales de su inversión. Grupo Star responde a las exigencias de nuestro tiempo y pone a su alcance viviendas de la mejor calidad al mejor precio.
D.F.: Cuauhtémoc I Venustiano Carranza I Alvaro Obregón Acapulco, Gro. I Iguala, Gro. I Tarímbaro, Mich.
Tel.
5515 2627
ventas@grupostar.com.mx
www.grupostar.com.mx
Grupo Star Promotores Inmobiliarios
@GrupoStar_PI
24 reportaje central
MESA DE DIÁLOGO ● El 26 de abril representantes de la industria de la construcción, colegios de ingeniería, arquitectos y académicos del sector se reunieron con el secretario de Obras de la Ciudad de México, Edgar Tungüí y con Porfirio Muñoz Ledo, secretario ejecutivo del grupo que redactará la Constitución de la Ciudad de México. Los especialistas propusieron que se tenga una visión a largo plazo y metropolitana en infraestructura, profesionalización del servicio público, crear una contraloría social para cada proyecto, ya sea de vivienda, medio ambiente, desarrollo rural y obra pública.
Obras de mitigación
Asimismo, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) confió en que el resultado de la Reforma Política y elaboración de la Constitución local den mayor transparencia y certeza jurídica a los inversionistas y habitantes de la capital. “Es importante que los desarrolladores y autoridades trabajemos de forma coordinada para incrementar las fuentes de empleo, por ello requerimos el apoyo del gobierno de la ciudad, así como de todos los delegados para que el desarrollo ordenado y legal se mantenga y podamos impulsar nuevas inversiones en beneficio de los que viven y trabajan en la ciudad”, dijo Salvador Daniel Kabbaz, presidente de la asociación. Además, reiteró su petición para que por ley se establezca que 30% de los pagos de trámites de permisos para iniciar una obra se destinen directamente a las zonas
30%
del pago de predial debería destinarse a la zona donde se construye, propone la ADI
donde se llevan a cabo las obras y así, se pueda mejorar la infraestructura, trabajos de urbanismo y seguridad para beneficio de los habitantes del lugar. Jaime Alverde, expresidente del organismo, manifestó que la Constitución debe integrar muchas de las propuestas que se han hecho y dado resultados, como fue la
24 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2016
modificación del reglamento de construcción para que por causas menores no se clausuraran las obras y se pudieran hacer las correcciones necesarias y continuar con los trabajos. “Nos preocupa un poco que empecemos a tener que ver nuestros temas con distintas autoridades, que las delegaciones se conviertan en presidencias municipales con cabildos y que eso nos lleve a tener un trámite más largo o que ciertas decisiones se tomen con más independencia de las propias delegaciones o presidencias municipales. “Lo que nos gustaría es que se siga agilizando todo el tema de trámites, ver una ciudad policentrica, vertical, en donde podamos transformar las zonas industriales en residenciales o de usos mixtos y que haya una mejora en el transporte público y mejorar la calidad de vida de los habitantes de la ciudad”, concluyó Alverde. »
Los mejores departamentos en la Ciudad de MĂŠxico. 28 aĂąos de experiencia
www.marcaurbana.com
26 estadístico
Integración de
la Asamblea
Número de personas que integran la Asamblea
Constituyente
de la cdmx Este 5 de junio serán las votaciones
para los constituyentes elegidos por la ciudadanía por: Yareth Casanova
C
on el cambio de nombre la entidad federativa antes llamada Distrito Federal, ahora Ciudad de México, vienen consigo algunos cambios en la convivencia jurídica y política. Uno de los cambios más relevante es la creación de una Constitución de la Ciudad de México, por lo que se creará una Asamblea Constituyente, donde diversos actores sociales decidirán el proyecto de sociedad al que aspiran y acordaran las necesidades que se desean para que se garanticen en la nueva Constitución.
¿Qué es la Asamblea constituyente?
100
personas Conformaran la asamblea de la cdmx
Es una figura jurídica creada exclusivamente para conformar o modificar una Constitución. A sus integrantes se les llama Constituyentes.
¿Cómo estará integrada?
60 serán elegidos mediante una votación el 5 de junio y los otros 40 serán designados de la siguiente forma: La distribución del financiamiento público se realizará igualitariamente entre los 9 partidos políticos nacionales de la siguiente manera: En el caso de los independientes, se les asignará una cantidad similar según el número de fórmulas que obtenga el registro. En caso de que existan cuatro o menos candidatos independientes su tope de financiamiento público será de 2 millones 029,975.43 pesos. A la fecha cada partido ya dio a conocer la lista de sus 60 aspirantes a las candidaturas y 10 independientes » 26 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2016
40%
Elegidos por órganos del estado
Personas elegidas por órganos del Estado
60%
Elegidos por la ciudadanía Senadores
jefe de gobierno
35%
15%
Poder ejecutivo
15%
diputados
15%
Asignación de Presupuesto
PAN
PRI
13%
13% PRD
13%
PANAL
13% ENCUENTRO SOCIAL
13%
MORENA
13%
MOVIMIENTO CIUDADANO
PVEM
13%
Candidatos PRD registrados 24% por partido para ser electos MORENA
24%
13% INDEPENDIENTES
4%
PAN
24%
PRI
24%
28 entrevista
MRanuel eportaje González
norma 26
debería
regresar por el bien de la Ciudad
La demanda de vivienda en la Ciudad de México sobrepasa la oferta, sobre todo en el sector más accesible para la población por: Yareth Casanova
“L
a nueva constitución de la Ciudad de México, en materia de vivienda, debería de dictar con urgencia programas para el desarrollo de vivienda de interés social para atender la demanda de los sectores de clase media-baja, para que a partir de ahí se genere un programa que sustituya a la Norma 26, que se encuentra suspendida”, comentó Manuel González, director general de Canadevi Valle de México. En entrevista puntualizó que la Constitución deberá dejar muy claro qué atribuciones tendrán cada uno de los órganos de gobierno que se van a crear; esto con el fin de evitar que se detengan los procesos y los trámites por falta de seguridad jurídica y porque una instancia piense que el trabajo debe de ser hecho por alguna otra dependencia.
Canadevi y la nueva constitución
Comentó que debería considerarse la existencia de programas de desarrollo urbano claros y actualizados a la Ciudad de hoy, ya que hay programas vigentes de 1997. Además de la dictar normas claras para la redensificación de la ciudad en forma vertical y así, evitar que la mancha urbana absorba las áreas verdes. “Que dicte un programa urgente de desarrollo de vivienda Social /Popular / Media – Baja (entre 750,000 y 1,200,000 pesos) para atender a estas familias que son de las que más existen en la ciudad, y cuyas posibilidades de encontrar una vivienda cada vez son más limitadas, teniendo que satisfacerlas en los municipios conurbados. Lo anterior aumenta dramáticamente el tiempo de desplazo para venir a trabajar, dañando la calidad de vida de esas familias,
28 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2016
1997
es la fecha en que se emitieron varios programas de desarrollo urbano, aún vigentes
2014
se sugirieron las Normas 30 y 31, para suplir la Norma 26
Hombres y Horacio Urbano
Mujeres de la Casa 2015
INFORMES
contacto@centrourbano.com
www.centrourbano.com
con el apoyo de: A1 Avalúos • AMPI • Anuvac • Avalúos y Valuaciones • Banamex • Banco Inmobiliario Mexicano • Cadu Inmobiliaria • Canadevi • Capital Inmobiliario • Casas Ara • Comex • Conavi • Construidea • De Acero • Derex • Enkontrol • Era • Expo Tu Casa Total • Flowguard • Fovissste • Fundación Hogares • Fundación tu+yo • GP Vivienda • Grupo Financiero BBVA Bancomer • Grupo Financiero HSBC • Eureka • Grupo Herso • Grupo HIR • Grupo Iclar • Grupo Procsa • Grupo Ruba • Grupo Star • Grupo Vivo Inmobiliario • Hogares Unión • Infonavit • Inmobiliaria Quiero Casa • Inmobiliaria Vinte • Marca Urbana • Marfil • Mexalit • Cempanel • Provive • Revisora de Avalúos (Rasa) • Sadasi • Sare • Scotiabank • SIME • Tu Casa Express • Valor • Valsa • Vaproy
30 entrevista
MRanuel eportaje González
así como una ‘hipoteca de transporte’, que afecta su economía. Esos traslados generan un gran caos vial y contaminación que se pudiera reducir si existieran programas que permitieran construir vivienda de este tipo en la mayor parte de la ciudad”, dijo.
Normas y reglamentos
Desde su punto de vista el Director General de Canadevi Valle de México, algunas de las modificaciones que tendrían que realizar es la de “hacer leyes y reglamentos que obliguen a las autoridades a dar respuestas y cumplir con los tramites en tiempos determinados, de lo contrario, un mecanismo sencillo para aplicar Afirmativas fictas. De esta forma se obliga a la autoridad a trabajar de forma profesional, responsable y puntual, tal cual como se le exige al gobernado”. Asimismo, mencionó que algunos cambios en las normas de vivienda serían que el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) (Norma 1) sea el determinado por los programas, y cada desarrollador lo pueda ocupar como mejor se adecue al proyecto. “Que la Norma 8 permita la edificación de roof garden con asadores y baños en las azoteas, de forma tal que al interior de los desarrollos habitacionales existan más espacios públicos”, destacó. Agregó que debería de eliminarse la Norma 11, que establece habla de un máximo de viviendas según el tamaño del terreno. “Esta norma es elitista y, en la mayoría de los casos, obliga a hacer viviendas caras en la ciudad, olvidándose de proveer vivienda para las clases más desfavorecidas. Hace prácticamente inviable la construcción de departamentos en un rango de precios de 750,000 a 1,200,000 pesos en 90% de los predios en donde aplica”, subrayó.
Se deben hacer leyes y reglamentos que obliguen a las autoridades a dar respuestas y cumplir con los tramites en tiempos determinados. De esta forma, se obliga a la autoridad a trabajar de forma profesional, responsable y puntual, tal cual como se le exige al gobernado". Manuel González director general de Canadevi Valle de México
Norma 26
Respecto a la suspendida Norma 26, dijo que por el bien de la Ciudad y de las clases más desprotegidas, esta norma debería de regresar o en su defecto ser sustituida en el corto plazo por otra norma como la 30 y 31, mismas que fueron sugeridas en 2014. “En el espacio de tiempo en que eso sucede, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Ciudad de México (Seduvi) debe de abrir de forma inmediata la aplicación de la norma de forma discrecional, previa revisión de los proyectos
específicos en que van a ser aplicados. Si esto fuera complicado, se debería de abrir en colonias específicas, donde el mismo mercado no va a permitir que las viviendas sean vendidas por arriba del tope establecido”, explicó.
Papel de la Conavi en leyes de vivienda
La Conavi juega un papel muy importante con respecto a las iniciativas de ley de
30 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2016
vivienda, ya que es este organismo quien establece las condiciones de vivienda, expuso Manuel González. “La Conavi ha mencionado en repetidas ocasiones que hay una enorme escases de vivienda en el rango de precios de 750,000 a 1,200,000 y una cantidad muy grande de familias con créditos disponibles para adquirirlas, pero la producción se ha visto gravemente reducida desde la suspensión de la Norma 26”, finalizó. »
Toda la informaciĂłn de la industria inmobiliaria y de vivienda
un portal diferente
sĂguenos en
32 financiamento
Portabilidad
hipotecaria
se consolida en el país Tan solo en 2014 aumentó 468% este tipo de movimientos; en 2015 se registraron 16,311 por: Diego Rodríguez
C
ada vez más los bancos han mostrado que la portabilidad hipotecaria ha tenido efectos positivos, ya que han creado productos específ icos para atender a quienes han decidido o piensan cambiar de esquema de financiamiento, por lo que se espera que se convierta en un mercado de ref inanciamiento con buen dinamismo. Según datos de la Comisión Nacional Para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef ), en los últimos años se registró una tendencia al alza en este tipo de movimientos bancarios, ya que en 2013 se registraron en total 1,992 movilidades interbancarias; esta cifra se incrementó 468% para 2014, con un total de 11,403 créditos.
Y, el año pasado, estos movimientos se incrementaron todavía más, pues alcanzaron 16,311, con lo que se incrementaron 44.2% respecto a 2014, con un saldo de 11,403 millones de pesos. “Las razones que explican por qué actualmente podemos tener estos benef icios se remontan al 2000, cuando la Banca otorga de nuevo créditos hipotecarios, después de la crisis económica de 1995. En aquellos años las tasas de interés de los créditos hipotecarios eran variables y sus niveles eran superiores a 20%, los enganches eran superiores a 35% y existían altas comisiones. “Actualmente, derivado de una mayor estabilidad macroeconómica, el buen comportamiento de los portafolios hipotecarios, una regulación adecuada y la fuerte rivalidad competitiva en el sector
32 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2016
se ha logrado tener condiciones financieras más favorables para los clientes, lo cual ha permitido mejorar las condiciones de sus créditos”, explicó Enrique Margain, director Ejecutivo de Crédito Hipotecario de Scotiabank. La Condusef aseguró que esta movilidad hipotecaria, además de beneficiar a los clientes que pueden mover su financiamiento al banco que más le convenga, también promueve la competencia entre los bancos, de los que actualmente 12 ofrecen este esquema. “Al día de hoy, los bancos que ofrecen el esquema de Movilidad Hipotecaria son: Af irme, Banamex, Bajío, Ve por Más, Banorte IXE, Banregio, Bancomer, HSBC, Inbursa, Mifel, Santander y Scotiabank. Estas instituciones concentran alrededor de 82.3% de los
créditos otorgados para la compra de vivienda nueva o usada con 817,000 contratos y 81.3% de su saldo, con 463,000 millones de pesos”, explicó la Comisión. “Otro factor que ha sido clave en este nuevo dinamismo en el sector fue la entrada en vigor de la Reforma Financiera, en abril de 2014, misma que promueve fuertemente la portabilidad a través de una mayor competencia y costos de transferencia más competitivos, lo anterior aunado a las mejoras en los procesos operativos que se han implementado para facilitar los trámites para transferir las hipotecas”, detalló Margain. La institución consideró que la buena aceptación que se ha tenido de este esquema provocó la creación de productos específ icos. Como fue el caso de Santander con sus productos Santander Premier y Santander Select, para la oferta de pagos fijos y crecientes. También Banorte creo Más por menos. “En cuanto a las condiciones de tasa de interés, visitas ha tenido Banamex cambió su esqueel simulador de ma de tasa f ija a una tasa movilidad hipoteen función del enganche; es caria de Condusef decir, la tasa puede llegar a ser de 8.5% si el crédito que se adeuda resulta ser menor a 60% del valor de la vivienda”, detalla la Condusef. créditos hipotecaAsimismo, algunas instirios fueron camtuciones bancarias que en biados a otro banco en 2015, gracias materia de movilidad no coa la portabilidad bran los costos registrales y notariales. Éstos oscilan entre 1.70 y 8%, que en dinero se traduce en costos que van desde 17,000 a 80,000 pesos. Para la Condusef, otro indicador que les muestra que este esquema se concreta cada día más es que en el simulador de movilidad hipotecaria, de su página de internet se han registrado 35,136 vistas, de las que 9,111 realizaron un ejercicio para conocer las opciones con las que cuentan para cambiar su crédito a otra institución. “Antes de realizar este movimiento, se deben considerar los costos por cambiar su crédito, ya que dicha cantidad tendrá que desembolsarse al momento. Este costo inicial, contempla la comisión por apertura, gastos notariales, avalúo, gastos de investigación, entre otros, los cuales por el monto podrían ser elevados y con ello una limitante para considerar realizar el cambio”. »
35,136 16,311
mayo-junio 2016 | Vivienda especialista del sector | 33
34 urbanismo
Daniel Enrique Pérez Torres*
La planeación
urbana
en el contexto de una
Constitución La Carta Magna de la CDMX debería contemplar el Derecho a la ciudad, como estatuto jurídico para que todos podamos disfrutar de espacios públicos, equipamiento, transporte y vivienda
E
l 29 de enero se reformaron diversas disposiciones de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en materia de la reforma política de la Ciudad de México, donde además del cambio de nombre del Distrito Federal y de las Delegaciones (ahora Alcaldías), destaca la modificación del artículo 122, donde se señala que ahora existirá una Constitución Política de la Ciudad de México, la cual establecerá las normas y las garantías para el goce y la protección de los derechos humanos en los ámbitos de su competencia. Con base en lo anterior, en estos momentos se está llevando a cabo el proceso de conformación del Congreso Constituyente de la Ciudad de México, el cual deberá instalarse en asamblea en septiembre de 2016 para aprobar la Constitución de la capital mexicana a más tardar el 31 de enero de 2017. La Constitución sustituirá al Estatuto de Gobierno vigente desde 1994, lo que la convertirá en la ley fundamental de la Ciudad de México, encargada de definir el régimen de los derechos y libertades de los ciudadanos, delimitando los poderes e
instituciones de la organización política. Con base en lo anterior queda claro que la elaboración de la Constitución de la Ciudad de México tendrá importantes repercusiones sobre el futuro de la ciudad, por lo que es necesario que esta “Carta Magna” incorpore los principios necesarios para mejorar las condiciones de vida de sus habitantes.
Principios de la Constitución en materia urbana
En materia de planeación urbana considero que la nueva Constitución deberá incluir los siguientes principios:
1.
Derecho a la ciudad. Se trata de un concepto muy relevante para el futuro de la Ciudad de México, ya que le daría estatuto jurídico al derecho de todos en materia de poder disfrutar de espacios públicos, equipamiento, infraestructura, planeación, transporte público, vivienda, áreas verdes y servicios sustentables y de calidad, para toda la población, es decir, con un enfoque de mayor participación social y equidad. Este tema, el cual se basa en principio en la Carta Mundial por
34 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2016
La Constitución sustituirá al Estatuto de Gobierno vigente desde 1994, lo que la convertirá en la ley fundamental de la Ciudad de México.
el Derecho a la Ciudad articulada por Habitat International Coalition (HIC), es de los aspectos más importantes a incluirse en la Constitución, ya que permitiría diversos beneficios sociales en pos de la equidad y en el mejoramiento de la calidad de vida de la población. Incorporar el Derecho a la Ciudad dentro de la Constitución de la Ciudad de México permitirá enfrentar desafíos como la segregación socioespacial, que consiste en la coexistencia de zonas urbanas ricas que cuentan con espacios públicos, infraestructura y equipamientos urbanos, con amplias zonas marcadas por la precariedad o ausencia total de infraestructura, ocupación irregular del Suelo de Conservación, vulnerabilidad de las edificaciones y degradación de la zonas de interés patrimonial y ambiental.
El derecho a la ciudad puede convertirse entonces, en el principio rector de carácter transversal para el desarrollo urbano, con el fin de que se adecuen los instrumentos de política económica, tributaria y financiera y del gasto público a los objetivos del desarrollo urbano, superando la visión actual de la planeación como un tema relacionado únicamente con la regulación del “uso del suelo”.
2.
Función social de la propiedad privada. Se trata de otro principio muy relevante para la vida de la Ciudad de México, quizás más polémico de incorporar por lo que significaría en materia de controles al mercado inmobiliario. Con base en lo anterior, por medio de la función social de la propiedad se buscaría armonizar el interés
legítimo de la propiedad privada, con el interés social de la población en general, con el fin de que el acceso al suelo urbano no esté determinado únicamente por la lógica de ganancia del mercado inmobiliario, sino que existan controles y limitaciones que permitan beneficiar también a la sociedad en su conjunto, atendiendo el tema de la repartición de costos y beneficios del desarrollo urbano. Incluir de forma explícita este principio en la Constitución daría un mejor marco para la regulación urbana y al planteamiento de aspectos como la captura de plusvalías y el establecimiento más claro de figuras como los “derechos de desarrollo”, es decir, que el derecho de un propietario a construir en su predio no es implícito, sino que es un derecho que debe considerar el bien común. Incorporar este principio permitiría andar hacia el camino de mayores regulaciones a la especulación inmobiliaria para hacer más accesible el suelo urbano a la población. Con base en lo anterior, la Ciudad de México contaría con principios que la colocarían a la vanguardia en materia de derechos y obligaciones relacionadas con el desarrollo urbano, lo cual podría tener efectos positivos no solo en la Ciudad, ya que al ser la capital del país, muy probablemente permearían en otras entidades. » *Daniel Enrique Pérez Torres Profesor de la Maestría en Urbanismo de la UNAM y la Maestría en Proyectos para el Desarrollo Urbano de la Ibero. Consultor.
mayo-junio 2016 | Vivienda especialista del sector | 35
36 INFRAESTRUCTURA Reportaje
Aún por
definir destino del actual AICM
El proyecto deberá detonar la actividad económica en beneficio de los pobladores de la zona, por lo que sugiere construir espacios urbanos públicos y de servicios por: Dinorah Nava Arias
E
n el año 2014, el Gobierno de la República dio a conocer la propuesta para llevar a cabo la construcción de un nuevo aeropuerto en la Ciudad de México, la obra más importante y ambiciosa de la actual administración. Tras dicho anuncio, muchas especulaciones se han dado en torno al actual aeropuerto, siendo tema de discusión y debate para muchos, así como de propuestas para definir el destino de los terrenos. La construcción la nueva sede implica que el actual continuará en operación durante al menos los próximos 5 años, por lo que sería a partir de 2021 o 2022 cuando se podrá iniciar el proceso de reconversión de los terrenos del aeropuerto. La Secretaria de Comunicaciones y Transportes (STC) y la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), desatacan que este proceso deberá implicar una visión metropolitana que beneficie al oriente de la metrópoli y en particular a esa zona del Valle de México.
Reconversión de los terrenos
Desde hace varios meses tanto la Sedatu como la STC han estado realizando diagnósticos técnicos y sociales para el mejor aprovechamiento y la vinculación entre ambos polígonos. Lo anterior, debido a que el Gobierno
Federal busca que los terrenos que ocupa el actual aeropuerto sirvan para detonar la actividad económica en beneficio de los pobladores de la zona, por lo que sugiere construir espacios urbanos públicos y de servicios, obras de impacto social, ambiental, cultural y económico. El gobierno tiene la convicción de que su futuro debe definirse desde una perspectiva nacional y metropolitana, con base en principios humanos, democráticos, urbanísticos y ambientales. El destino de esta sede debe responder necesariamente a una planeación que beneficie no sólo a los habitantes de la Ciudad de México, sino a los de toda la zona oriente del Valle de México. Por tal motivo, las más de 700 hectáreas que ocupa el aeropuerto ameritan un concurso de talentos para encontrar el mejor uso posible que se le pueda dar una vez que deje de funcionar. Es por eso que el Gobierno Federal y las dependencias a su cargo seguirán trabajando coordinadamente con los gobiernos de la Ciudad de México y del Estado de México, para lograr concretar un esfuerzo de planeación que puede ser ejemplo de resultados coordinados y acción metropolitana.
Diversas propuestas
Plantear una propuesta que defina el rumbo que tomará el actual aeropuerto será una difícil tarea, más aún, cuando la
36 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2016
controversia entre la decisión sobre la pertenencia de los terrenos, sigue siendo tema de discusión. El director del Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM), Alejandro Argudín Le Roy, ha asegurado que, sin duda, los terrenos pertenecen al orden federal. Por su parte, la titular de la Sedatu, Rosario Robles Berlanga, a mediados de marzo aseguró que este proyecto será de carácter metropolitano y que no será exclusivo de la Ciudad de México, por lo que se deberá tomar en cuenta también la opinión del gobierno del Estado de México.
colaboración
3,000,000 de mexicanos viven alrededor del AICM
Hasta 2021 o 2022 podrá iniciar el proceso de reconversión de los terrenos
Rosario Robles confirmó que ya se convocó a un equipo de urbanistas del Programa de Estudios Urbanos de la UAM Xochimilco y del Programa de Estudios para la Ciudad de la UNAM, a fin de establecer un desarrollo regional para la zona oriente metropolitana, aprovechando los terrenos del AICM que quedarán sin uso cuando entre en operaciones el nuevo aeropuerto. Por su parte, el secretario de Desarrollo Económico, Salomón Chertorivski, declaró que este es un tema que a él sí le preocupa, ya que se trata del futuro de 3 millones de mexicanos que viven alrededor
del aeropuerto, además de una importante oportunidad de trasformación urbana para las próximas generaciones. En ese sentido, el funcionario explicó que el gobierno capitalino trabaja en la segunda entrega de la Opinión de la Ciudad, que se enfocará en movilidad, seguridad y el modelo de gestión que podría aplicarse en el predio de más de 700 hectáreas, tomando en cuenta experiencias internacionales. Aunque aún no se define el destino de los terrenos, muchos ya han ofrecido propuestas para este proyecto, como es caso de Arquine, plataforma dedicada a la difusión de la cultura arquitectónica, que hace unos meses lanzó las bases para el concurso del proyecto “Pulmón Metropolitano de Oriente”, el cual pretende encontrar la vocación del espacio que hoy ocupa el Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México. El concurso internacional busca la generación de diferentes propuestas para la futura zona urbana con mayor potencial del país, en base a un proyecto que debía partir de lo que podrían ser diversos planteamientos de rescate, transformación y densificación, contemplando la vocación propia del lugar como un espacio inundable y regulador de agua. Por su parte, la Universidad Autónoma Metropolitana (UAM) también presentó un megaproyecto arquitectónico que pretende recuperar la zona ecológica en el espacio que dejará el Aeropuerto, a través de un Conjunto Metropolitano Ecológico Sustentable que integrará dos centros (financiero y deportivo olímpico), una central de transportes y cuatros áreas: cultural y recreativa, de investigación y desarrollo, de gestión y administración, y un ecobarrio de vivienda autosustentable. Cabe destacar que los proyectos seleccionados solo son propuestas de lo que podría definir el futuro del actual aeropuerto, más no son proyectos que se llevarán a cabo oficialmente. »
mayo-junio 2016 | Vivienda especialista del sector | 37
38 edomex
Pide Canadevi VM
homologar
vivienda vertical en Edomex
Se pide una modificación a la donación de 20 metros por cada vivienda en las zonas periféricas con la Ciudad De México por: Mario Vázquez Barrios
L
a Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) Valle de México propuso al Gobierno de Estado de México la realización de una política de vivienda acorde a la implementada en la periferia de la Ciudad de México. “Traemos un plan de trabajo con la Secretaría de Desarrollo Urbano del Gobierno del Estado de México para complementar la vivienda intraurbana, donde hicimos una propuesta que tiene que ver con desarrollar vivienda vertical con algunos incentivos, toda vez que estas zonas son limítrofes con la Ciudad de México ya están servidas de equipamiento”, argumentó el vicepresidente de Vivienda Conurbada de Canadevi VM, Alfredo Sefami Mizraje en entrevista exclusiva con Revista Vivienda. Sefami detalló que entre estas zonas se encuentran Naucalpan, Tlalnepantla y Ecatepec, donde se puede producir vivienda vertical, pero, “donde hoy hay una restricción para poder densificar estas zonas, mientras que a una frontera de dos cuadras se puede producir vivienda con mucha mayor densidad que la del Estado de México”.
20
38 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2016
metros por vivienda es el requerimiento para Edomex por vivienda
Señaló que Canadevi Valle de México les hizo una propuesta concreta para desarrollar vivienda de hasta ocho niveles en estas mismas zonas limítrofes, para lo cual se requiere quitar algunas cuestiones impositivas como las solicitudes de equipamientos y las donaciones estatales y municipales que están hoy vigentes en el marco de la ley para el Estado de México, y solicitó hacer una adecuación al respecto. Al cuestionársele sobre el porcentaje que se requiere para construir estas nuevas edificaciones, explicó que el tema podría tener variables. “Dependiendo el tipo de vivienda; pero es aproximadamente de 20 metros cuadrados por cada vivienda como donación. Si desarrollas una vivienda tienes que donar 20 metros cuadrados en cada una, y donarlos en la misma zona y con el mismo valor del predio donde está ocupado ese predio. Pero estas donaciones son verdaderamente altas, y lo que estamos buscando es que se modifiquen y sean más cortas e incentivar la hipoteca intraurbana en estas zonas periféricas”.
Abandono de hábitat y falta de conectividad
Sobre el problema del abandono de vivienda en Edomex, señaló que ésta es multifactorial: “El abandono de la vivienda en el Estado de México se produce por distintas razones. Una de las más importantes es la falta de infraestructura vial y transporte masivo que hace que a los derechohabientes con una vivienda se les haga costoso el traslado en pesos y tiempo, y por ello en muchas ocasiones la llegan a abandonar”. Explicó además que otras serían la pérdida de las relaciones laborales, centros de estudio y de servicios, por lo que seguirán insistiendo en buscar acercamientos con el gobierno mexiquense para incrementar el transporte y las opciones de movilidad. “Nosotros estamos impulsando incentivar y promover zonas de gran desarrollo de vivienda social en el Estado de México, que tengan suficientes vías de comunicación y que produzcamos mucho más transporte masivo en el Estado de México, sobre todo hacia las zonas de Huehuetoca, Tecámac y Zumpango, donde tenemos más vivienda sola”, especificó. Finalmente, señaló que el gran reto para 2016 será hacer que la mancha conurbada entre la Ciudad de México y el Estado de México proporcione esta vivienda vertical en cantidad suficiente. »
An installment of our multi-part series:
Mexico’s Urban Future June 30, 2016 | New York
: Mexico’s Urban Future is a full-day, multi-faceted examination of Mexico’s overhaul of its housing policy featuring high-ranking viewpoints on investment, ecological impact, and necessary transformations in urban mobility and technology.
Topics Include:
Consolidating the Housing Sector Program for Smart City Development Improving Urban Mobility Developing Special Economic Zones Financing the Housing Reform
Venue:
Speakers Include: Rosario Robles Minister of Agrarian, Territorial and Urban Development, Mexico Paloma Silva General Director National Housing Council Jesus Alberto Cano Federal Mortgage Bank
58 East 68th Street, New York, NY 10065
Time:
8:30AM- 630PM
German Ahumada Executive Director, ARA Consortium Sergio Leal Executive Director, VINTE
Questions:
Contact FALive@cfr.org
Visit
Sergio Adem State of Michoacan
code FAMEXICO for details
40 desarrollo
P Inmobiliario Culso arlos Zedillo Velasco
Seguridad y
ubicación para tu familia Residencial del Parque ofrece distintas opciones para cada estilo de vida por: Yareth Casanova
L
a desarrolladora Pulso inmobiliario cuenta con un nuevo complejo habitacional llamado Residencial del Parque, el cual está constituido por varias torres con 6 niveles, las cuales son independientes una de la otra. Está ubicado en Calle Cobre No. 193, esquina con Etzatlan, colonia Popular Rastro, delegación Venustiano Carranza, en la Ciudad de México. La extensión de cada espacio habitacional va de los 42.1 m2 hasta los 83.16 metros cuadrados. Los departamentos constan de 1, 2 o 3 recámaras, dependiendo la dimensión del mismo, todos cuentan con estancia comedor, de 1 a 2 baños, cocina integral, calentador solar con una capacidad de 150 litros de almacenaje, 1 cajón de estacionamiento.
Es una excelente opción para quienes tienen una familia, ya que cuenta con amenidades para niños, como salón de usos múltiples y área de juegos; y un sistema de seguridad de 24 cámaras. El precio de inversión oscila de 1,348,000 pesos hasta 1,600,000 en departamentos con 2 recámaras, y de 1,800,000 a 2,200,000 con 3 recámaras. Es importante mencionar que, para acercase a un mayor público, se aceptan todo tipo de crédito, tanto de organismos como Infonavit y Fovissste, como de la banca comercial. El desarrollo cuenta con una excelente ubicación y puntos de recreación como el Parque Popular y el Deportivo Gral. Plutarco Elías Calles, así como algunas plazas comerciales. »
Las amenidades que ofrece son: n Elevador n Salón de usos múltiples n Gimnasio n Área de juegos
40 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2016