Vivienda especialista del sector
Año 13 / Número 103 / Noviembre-Diciembre /
cDMX www.canadevivallemexico.org.mx
el reto de una nueva ley de viveinda
colaboración
la cámara trabaja con edomex en simplificación
E GRJEM AT PL UI AR TO
fOvIsssTE Más fUERTE qUE nUncA
02 contenido 22 distrito federal El reto de una nueva Ley de Vivienda
» En un momento de gran coyun-
tura, la Asamblea Legislativa trabaja en un proyecto de ciudad compacta y vertical.
28 edomex Revertir urbanización dispersa
» Así detalló el reto, Eruviel Ávila
en su último informe de gobierno.
14 reportaje Fovissste evoluciona
» Desde el inicio de la
administración federal, el Fondo se ha renovado, lanzando nuevos productos y mejorando su atención.
10 noticias Realiza Canadevi VM feria » En la explanada del Monumento a la Revolución se presentaron más de 30 empresas desarrolladoras.
12 entrevista Un futuro promisorio » El Vocal Ejecu-
tivo del Fovissste vislumbra un buen panorama para el organismo.
26 infraestructura Avanza tren México-Toluca
búscala en:
» Contará con dos termi-
» DESCáRGAla
nales y cuatro estaciones intermedias para conectar con la Ciudad de México.
PARA CUALQUIER PLATAFORMA DIGITAL
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POR UN MÉXICO MÁS TRANSPARENTE Y MEJOR PLANEADO. El Registro Único de Vivienda (RUV) es una plataforma tecnológica que almacena toda la información de las viviendas a nivel nacional, con el fin de agilizar y transparentar los procesos constructivos y de calidad de las viviendas y proveer información crítica para la toma de decisiones. Es también una herramienta estadística al servicio del sector de la vivienda, en donde cada casa registrada contribuye a que se conozca en todo momento la realidad del sector de la construcción de vivienda del país. La información que ofrece tiene un alto nivel de detalle, que incluye: superficie, etapa de avance en la edificación, precios, información del proyecto ejecutivo y desde luego la ubicación puntual de la vivienda garantizando así la transparencia en el proceso de verificación de los avances de obra. En síntesis el RUV como un conjunto de herramientas tecnológicas contribuye a dar certeza al ciclo operativo de registro, construcción, venta, financiamiento y a la compra de viviendas, mejorando la operación de los Organismos Nacionales de Vivienda y siendo la fuente de información del sector vivienda más completa en México.
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Fu n d a c i ó n
HOGARES
detonante de la participación social
E
ste 2016, Fundación Hogares cumple 6 años de vida, tiempo en el que la organización se ha consolidado como la más importante en materia de desarrollo comunitario. Así lo manifestó Paulina Campos, directora de esta institución, quien subrayó que a un sexenio de su nacimiento, Fundación Hogares ha cumplido con el objetivo de incentivar la participación ciudadana en aras de mejorar el entorno. “Creemos que somos una organización joven, pero hemos alcanzado resultados significativos. En estos 6 años hemos promovido más de 1 millón de horas de participación social, tiempo que aportan los vecinos para mejorar el lugar en el que viven”, señaló. La directora manifestó que Fundación Hogares ha conseguido que los vecinos desarrollen la capacidad para organizarse, identificar sus necesidades e implementar soluciones. Recordó que la labor de la organización se concentra en unidades habitacionales con viviendas de interés social. “Hemos beneficiado a más de 1 millón de personas, lo que nos ubica como una de las 10 fundaciones más grandes de México”. Fundación Hogares sometió a evaluación su quehacer, para conocer si las acciones emprendidas han arrojado resultados positivos. La empresa encargada de la evaluación fue Gea Isa, quien realizó una consulta en los lugares donde la fundación ha tenido presencia. De acuerdo con los resultados, el 80% de los vecinos consultados señaló que la percepción de seguridad en sus colonias o barrios mejoró luego de que Fundación Hogares realizara su labor, además que la participación social aumentó. La evaluación arrojó que más de 50% de los vecinos beneficiarios participan más de 30 veces al año en las acciones promovidas por la Fundación para mejorar la comunidad. Este resultado, destaca Paulina Campos, es
sultados ha aprendido a organizarse con sus vecinos y el 84.3% a hacer gestiones de servicios públicos.
significativo en un país donde la participación social es muy baja. “Hacer que el 50% de los vecinos asistentes sean asiduos a los programas y actividades de la Fundación es un gran logro. En promedio, solo el 5% de la sociedad mexicana participa en temas relacionados con la comunidad”, indicó. Entre otros resultado de la prueba se menciona que: el 88.7% de los con-
La transformación de México está en las comunidades Gerardo Cortés, presidente del Patronato de Fundación Hogares, aseguró que la transformación de México se encuentra en el fortalecimiento de las comunidades. El también fundador de la organización señaló que la participación activa de los vecinos es la parte medular de la labor que realizan. Añadió que “los vecinos son los agentes de cambio por lo que nuestra función es desarrollar estrategias que los motiven a trabajar por su entorno”. Indicó que conocer el impacto y difundir los resultados de los programas es un compromiso de transparencia hacia “nuestros beneficiarios, donantes y a todos los que hacen posible este trabajo”.
06 editorial
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n la industria de la vivienda seguimos trabajando por fortalecer este sector y por atender aquellos que nos demandan una vivienda; esta misión ha sido tarea no sólo de la Cámara, sino de todos aquellos que nos encontramos involucrados en brindar un patrimonio a estas familias que han dedicado parte importante de su vida laboral por tener un hogar. Es claro que la falta de normatividad ha frenado de manera preocupante la producción de vivienda popular y media en la Ciudad de México, situación que ha provocado un rezago de 30,000 hogares que no encontrarán un patrimonio en la Ciudad y que se ven obligados a irse a otros Estados en busca de una oportunidad para hacerse de su vivienda.
Isaac Memun Elías Presidente de Canadevi VM
Ante este panorama que no es nada alentador, sí es importante reconocer el trabajo y los esfuerzos de quienes nos encontramos buscando alternativas, ejemplo de ello, han sido los recientes logros del Fovissste, a quien felicitamos por su emisión de certificados bursátiles en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), acción que reconoce la capacidad de financiamiento y la disposición necesaria para atender los programas de crédito implementados para sus trabajadores. Reconocemos el gran trabajo del Fondo, a través de su dirigente el Doctor Luis Antonio Godina Herrera, que ha impulsado la creación de programas de financiamiento que permitan potencializar la capacidad de crédito de sus derechohabientes y puedan invertir sus ahorros en el patrimonio por el que han trabajado. Los Organismos Nacionales de Vivienda (Onavis), al igual que esta industria, trabajamos día con día en generar las oportunidades que nos permitan rediseñar una Ciudad compacta, incluyente, sustentable y segura, con proyectos de vivienda cercanos a las fuentes de empleo y con programas de créditos diseñados a la medida de las necesidades de los trabajadores. El Fovissste, además ha buscado la manera de facilitar los procesos para que un derechohabiente pueda ejercer su crédito. A través del Procedimiento Aleatorio que este Fondo maneja, se busca que todos los trabajadores tengan las mismas oportunidades, y sin embargo, nosotros estamos fallando al no tener oferta de vivienda por falta de normatividad. Seguiremos impulsando este reto, demandando a la Asamblea Legislativa la normatividad que nos permita detonar vivienda y atender la demanda que las familias nos exigen; queremos impulsar junto con el gobierno de la Ciudad de México, un Programa de Vivienda para los trabajadores del Infonavit y el Fovissste, que permita que la inversión y el ahorro de estos se quede aquí en la Ciudad de México, a fin de rehacer ciudad en zonas adecuadas que cuenten con la infraestructura de servicios y de transporte para desarrollar proyectos de vivienda con intensidad y densidad adecuados, que nos permita seguir siendo una Ciudad competitiva. Reconocemos los logros del Fovissste y reiteramos nuestras felicitaciones por su participación en la BMV, que estamos seguros será un éxito que fortalecerá a toda la cadena de esta industria de la vivienda, seguiremos trabajando de la mano para lograr los objetivos y dotar de vivienda a los trabajadores que son derechohabientes del Fondo. . »
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08 plenaria
colabora Canadevi VM con gobierno de edomex La cámara trabaja junto con Infonavit para simplificar los trámites para ingresar una vivienda en la entidad. por: Angélica Martínez
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urante la reunión plenaria del mes de septiembre 2016 de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) – Delegación Valle de México, se debatieron temas entorno a la vivienda acompañados de Delfino Reyes Paredes, subsecretario de Desarrollo Metropolitano del Gobierno del Estado de México quién dijo que tratarán de atender todas las peticiones previstas. Por su parte, Isaac Memun Elías, presidente de Canadevi Valle de México, destacó que se está trabajando junto con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) para poder desarrollar así como simplificar trámites para ingresar a una vivienda digna en el Estado de México. Destacó algunas reuniones que se han tenido con distintos organismos de vivienda, entre ellas la reciente inauguración de Expo Fovissste 2016, donde se afirmó que el monto promedio de crédito tradicional para la adquisición de una vivienda pasó de 542,000 a 678,000 pesos, lo cual representa un incremento de 15% en términos reales entre 2012 y 2015. Por su parte, Lydia Álvarez Marina vicepresidenta de Instituciones Financieras en Canadevi Valle de México, dijo que la “firma del acuerdo de cooperación técnica para el fortalecimiento de la política de vivienda en México: Actualización del código de edificación de vivienda” busca promover el desarrollo urbano con una visión metropolitana, que permita que la mayoría de las viviendas que cuentan con apoyos institucionales se construyan con enfoque de cercanía y verticalidad dentro de los perímetros de contención urbana que cuentan con infraestructura, equipamientos y servicios.
Delfino Reyes Paredes fue el invitado especial de la reunión plenaria.
Asimismo, afirmó que este año la meta de colocación de créditos para vivienda nueva del Infonavit tuvo una disminución en el Estado de México, asimismo, mencionó que por parte del Fovissste se aprobó el programa de créditos 2017, donde se mantiene el ritmo de financiamiento para el próximo año y con el que se darán más de 110,000 créditos. Álvarez Marina recordó que en la Plenaria pasada se dijo que para 2017 se pondrá en funcionamiento el crédito hipotecario Fovissste-Infonavit, que en su primera etapa tendrá un estimado de 500 hipotecas. Alfredo Sefami Mizraje detalló el informe correspondiente a Vivienda Intraurbana donde argumentó la importancia de promover la producción de vivienda formal en los 125 municipios del Estado de México y colindantes con el Valle de Toluca, aprovechando los incentivos de las Onavis en beneficio a los derechohabientes. »
8 | Vivienda especialista del sector | noviembre-diciembre 2016
110,000 créditos otorgará fovissste en 2017
15%
creció el crédito promedio otorgado por Fovissste
10 noticias
Canadevi VM realiza Expo en Monumento a la Revolución En el evento participaron organismos nacionales y más de 30 empresas desarrolladoras de vivienda por: Priscila Díaz Fabris
10 | Vivienda especialista del sector | noviembre-diciembre 2016
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mpresas desarrolladoras de vivienda asistieron a la Expo Vivienda, realizada en el Monumento a la Revolución por la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), delegación Valle de México, con el propósito de brindar asesoría al público interesado en adquirir un patrimonio y ejercer su crédito. En el evento participaron más de 30 empresas desarrolladoras de vivienda de interés social y media del Valle de México e interior de la República, además de organismos nacionales como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste). Organizadores del evento mencionaron que se trata de un grupo de desarrolladores estables que, por el momento, se encuentran generando y entregando casas y que “es importante que estas desarrolladoras cuentan con permisos, porque si no, no puede cumplir con la entrega de casas y, por lo mismo, no se mantiene estable”. Infonavit y Fovissste participaron a fin de brindar asesoría al público asistente para que puedan ejercer su crédito a través de los productos que ofrecen para sus acreditados. Otro de los objetivos en la exposición fue ofrecer los diversos proyectos que empresas desarrolladoras tienen en los estados de Morelos, Hidalgo, Puebla y Querétaro, los cuales incluyen albercas, gimnasio y buena ubicación, para aquellos asistentes interesados en adquirir vivienda para vacacionar. También promovió el ejercicio de créditos a través de su diversidad de esquemas para potencializar los productos que tanto Infonavit como Fovissste han creado para sus derechohabientes; el evento fue gratuito y su horario de atención fue de 10:00 a 18:00 horas. Finalmente, en un comunicado, Canadevi VM mencionó que tiene el compromiso con la población del Valle de México, para traer la información que les permita conocer sus beneficios y lo que actualmente el sector de la vivienda se encuentra construyendo para sus clientes. »
122,000 millones de pesos en emisiones ha realizado el fovissste desde 2009
Luis A. Godina, vocal ejecutivo del Fovissste, participó en la ceremonia de timbrazo en la BMV.
Coloca FOVISSSTE 7 mmdp en certificados bursátiles en la BMV Permitirán alcanzar las metas estimadas para financiar créditos este año por: Karen Romero Muñoz
F
ovissste colocó los primeros certificados bursátiles fiduciarios (CB´s) de 2016, por un monto de hasta 1,285,532,700 (Udis), equivalentes a 7 mil millones de pesos para financiar créditos de vivienda en la Bolsa Mexicana de Valores. El Vocal Ejecutivo del Fovissste, Luis Antonio Godina Herrera, comentó durante la conferencia de prensa, que esta bursatilización permitirá cumplir con las metas estimadas en este año con el programa de créditos de vivienda.
“Las cosas han cambiado, y cambiado bien. En 2011, si se pretendía dar un crédito a poco más de 2,000,000 de trabajadores activos afiliados al ISSSTE llevaría un lapso de 21 años; ahora, en 2016, a través de estos esquemas de fortalecimiento financiero se puede dar crédito a los solicitantes elegibles en el mismo año”, señaló Godina Herrera. Por su parte, el Director General de la Bolsa Mexicana de Valores, José-Oriol Bosch Par, destacó la participación del Fovissste en todas las ocasiones que ha
emitido certificados. “Desde 2009 ha realizado 25 emisiones por un monto superior a los 122,000 millones de pesos”, dijo. En la ceremonia de timbrazo estuvieron presentes: el subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Sedatu, Juan Carlos Lastiri Quirós; el director de Finanzas del ISSSTE, Rubén Noé Rodríguez; la directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (C ), Paloma Silva de Anzorena; el director general de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Jesús Alberto Cano Vélez; personal directivo del Fondo y líderes sindicales. »
noviembre-diciembre 2016 | Vivienda especialista del sector | 11
12 entrevista
eportaje ARntonio Godina Herrera
Fovissste, consolidado y en crecimiento
El panorama del Fondo es promisorio. Para el cierre de 2016, destaca su vocal ejecutivo, la institución se encuentra estable, con la mira de innovar sus productos y mejorar procesos para seguir atendiendo a los derechohabientes y cumplir con la Política Nacional de Vivienda del gobierno del Presidente Enrique Peña Nieto.
A
por: Edgar Rosas
44 años de su creación, el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) es una institución consolidada, en crecimiento, que para 2017 buscará mejorar sus productos y procesos en aras de atender de manera eficaz a su derechohabiencia.
Así lo señaló el vocal ejecutivo del Fondo, Antonio Godina Herrera, quien destacó que para el año entrante el Fovissste mantendrá la tendencia presentada en 2016 y entregará 112,366 créditos hipotecarios, lo cual representa una inversión de 37,560 millones de pesos. “Estamos cerrando a todo tren y vamos a iniciar 2017 con un gran dinamismo,
12 | Vivienda especialista del sector | noviembre-diciembre 2016
otorgando más de 112,000 créditos, con recursos equivalentes a un cuarto de punto de PIB, para atender a más de 2 millones de afiliados directos y a más de 13 millones de derechohabientes”. Entrevistado por Revista Vivienda, destacó que el acuerdo de la Junta Directiva del Issste, establece que para el año entrante se otorgarán 39,000 créditos tradicionales y
4,116 dentro del esquema de segundo crédito. Dijo que, de los más de 112,000 créditos, 7,000 serán con subsidio; 1,500 a pensionados; 1,500 de Fovissste-Infonavit conyugal y 500 de Fovissste-Infonavit individual. Godina Herrera señaló que con respecto a 2016, en agosto pasado el Fovissste alcanzó las metas establecidas para el año. Añadió que uno de los objetivos planteados fue entregar el doble de créditos que en 2015. “Prácticamente tenemos concluido nuestro programa de créditos tradicionales: este año ya dimos el doble de lo que dimos el año pasado, y prácticamente ya se acabó el recurso para créditos con subsidios. Tenemos un 2016 en donde hemos cubierto lo programado”. El Vocal Ejecutivo apuntó que 97,000 trabajadores tuvieron la oportunidad de ejercer un crédito del Fovissste en lo que va del año. Además, señaló que, apegados a la instrucción del Presidente Enrique Peña Nieto, se agilizó el otorgamiento de créditos para 12,000 trabajadoras jefas de familia. “Los resultados revelan un crecimiento tanto del número de créditos otorgados como de la inversión realizada. Por ejemplo, de enero de 2013 a julio de 2016 se otorgaron 292,416 créditos a la vivienda por un monto superior a los 136,509 millones de pesos”, apuntó. En este sentido, explicó que desde hace 4 años, los montos de crédito han aumentado, de 2012 a 2015 han crecido 14.6% pasando de 542,000 pesos a 678,000 pesos en promedio. Por otro lado, Godina Herrera destacó que para el último trimestre de 2016, el Fovissste buscará colocar 600 subsidios adicionales. Esta acción se realizará gracias a una reasignación de recursos por parte de la Comisión Nacional de vivienda (Conavi), movimiento que asciende a 15,000,000 de pesos. “Sabemos que la vivienda aporta seguridad, da certidumbre jurídica, sentido de arraigo e identidad, y constituye un valioso activo, que es fuente del patrimonio familiar. La vivienda construye ciudades y fortalece familias”, dijo.
El Fovissste en la Política Nacional de Vivienda
De acuerdo con Antonio Godina Herrera, ha existido un antes y un después en la
“Tenemos un Fovissste consolidado y en crecimiento. Es una hipotecaria que se ha posicionado como la segunda más importante del país, y satisfaciendo las necesidades de los trabajadores. 2017 lo iniciaremos con un gran dinamismo, manteniendo la tendencia en el otorgamiento de créditos”. Antonio Godina Herrera vocal ejecutivo del Fovissste
Política de Vivienda con la llegada de la actual administración federal. En palabras del vocal ejecutivo del Fovissste, la estrategia en la materia tiene un solo objetivo: “cerrar las brechas de la desigualdad”. En este sentido, manifestó que a 4 años de gobierno se ha consolidado una buena coordinación de los actores involucrados en el sector de vivienda, esto encabezado por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu). “La actual Política Nacional de Vivienda tiene un claro sustento social basado en la transversalidad y convergencia de las acciones de gobierno para garantizar el ejercicio de los derechos humanos, la equidad y la inclusión social. Avanzamos en la consolidación de una coordinación eficaz a través de la Sedatu, en la generación de espacios dignos; en la sustentabilidad; y en la reducción del rezago”, señaló. Godina Herrera expuso que en lo que va de la administración, se han concentrado esfuerzos para diversificar las opciones y atender a todos los sectores que integran la derechohabiencia del Fovissste. Así, por ejemplo, se han desarrollado programas
para apoyar, no sólo a jefas de familias, sino a maestros y elementos de seguridad. “Para sumar esfuerzos en el marco del Programa Nacional para Elementos de Seguridad Pública, el Fovissste aprobó otorgar hasta 3,000 créditos directos por año; también se está poniendo énfasis en el otorgamiento de créditos para maestros de excelencia, personal médico de excelencia y personas con discapacidad”, señaló. Con los avances y logros del Fovissste a 4 años de gobierno, consideró el Vocal Ejecutivo, hoy la sociedad mexicana ve a un Fondo consolidado y con buenas calificaciones de agencias como Moody’s México. “El Fovissste está comprometido con la política de vivienda del presidente; comprometido con estar cerca del derechohabiente, con financiar viviendas dignas, decorosas, viviendas de acuerdo a las necesidades de los derechohabientes. Tenemos presente que nuestro compromiso es único: poner toda nuestra pasión al servicio de la vivienda. Por eso le digo a los derechohabientes que estén tranquilos, que el Fovissste está haciendo su trabajo y que estamos muy pendientes”, concluyó. »
noviembre-diciembre 2016 | Vivienda especialista del sector | 13
14 REPORTAJE
Reportaje
Fovissste evolucionó para dar más créditos
14 | Vivienda especialista del sector | noviembre-diciembre 2016
Segundo crédito, Fovissste en pesos, Solución Total y convenios con el Infonavit algunos de los logros más destacados
por: Esteban Rosas y Diego Rodríguez
colaboración
el 30 de junio se aprobó el nuevo esquema de crédito, que se denominó Nuevo Fovissste en pesos, mismo que fue presentado en la primera semana de agosto y que arrancó en septiembre siguiente.
E
n los casi 4 años de la administración federal, el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) ha tenido distintos cambios, no sólo en su estructura, sino en sus esquemas de financiamiento que permitieron que más personas tengan acceso a mejores condiciones financieras para obtener y remodelar su vivienda. El 13 de febrero de 2013, el entonces director general del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE), Sebastián Lerdo de Tejada, dio posesión a José Reyes Baeza como Vocal Ejecutivo del Fovissste, cargo al que fue nombrado el 11 de diciembre de 2012. En mayo del siguiente año se realizó la primera bursatilización de cartera hipotecaria por un monto de 1,384 millones 183,100 de Udis, equivalentes a 6,877 millones 640,399 pesos. Además, se acordó por unanimidad de la Junta Directiva, un aumento en las metas crediticias de la Institución, ampliando la meta original de 75,000 a 90,000 créditos. En octubre, se anunció la segunda emisión de Certificados Bursátiles Fiduciarios TFOVIS 13 2U, por un monto de casi 5,000 millones de pesos. En el siguiente mes, se realizó el Sorteo de Créditos Tradicionales 2014, con el que se otorgaron
90,000 crédito fue la meta de fovissste en 2014
2012 fue nombrado josé reyes baeza como vocal ejecutivo
34,150 créditos hipotecarios. En febrero de 2014, la agencia de calificación de riesgo Moody ́s, elevó la nota crediticia de los TFOVIS a A3. Un mes después, se llevó a cabo la subasta pública de la primera emisión de certificados bursátiles fiduciarios 2014 por un importe de 6,355 millones 638,022 pesos. Asimismo, el 30 de junio se aprobó el nuevo esquema de crédito, que se denominó
Nuevo Fovissste en pesos, mismo que fue presentado en la primera semana de agosto y que arrancó en septiembre siguiente. Casi al finalizar 2014, el 18 de noviembre y tras realizar el sorteo aleatorio de crédito tradicional 2015, el Fovissste obtuvo la certificación nacional e internacional ISO-IEC 27001:2005 y NMX-I-27001NYCE-2009, en su proceso aleatorio. El cierre de dicho año fue con la subasta pública de la tercera emisión de Certificados TFOVIS 14 3U, por un importe de 984,759,800 certificados, por un valor de alrededor de 5,179 millones 863,136 de pesos. Una de las acciones más relevantes de las institución fue que el 27 de abril realizó su emisión más alta de Certificados Bursátiles Fiduciarios CBF’s, por más de 10,000 millones de pesos. Al siguiente mes, el Senado aprobó el proyecto de decreto para la modificación para que los trabajadores al servicio del estado puedan tener un segundo crédito. Mientras que en agosto, se realizó la segunda emisión de certificados del año, por un monto de 5,768 millones 509,587 pesos. Tras la muerte de Sebastián Lerdo de Tejada el 22 de mayo, Luis Antonio Godina, fue nombrado como encargado de despacho de la dirección general y el 10 de septiembre asumió el cargo de Vocal Ejecutivo del Fovissste, mientras que José Reyes, fue nombrado como Director General.
noviembre-diciembre 2016 | Vivienda especialista del sector | 15
16 REPORTAJE Entre las acciones que se emprendieron en octubre de 2015 fue la puesta en marcha del Programa Solución Total para reestructurar los créditos adquiridos en 1994, que se volvieron impagables a raíz de la crisis económica, con lo que se fijó una meta de 42,000 créditos a beneficiar. También se favoreció a los desarrolladores de vivienda, ya que con la simplificación de trámites, el pago a vendedores de vivienda pasó de 5 meses a sólo 72 horas, de esta forma obtienen mayor liquidez y pueden construir más. A finales de noviembre del año pasado, Standard & Poor’s confirmó las calificaciones de contraparte en escala nacional a largo plazo mxAAA y a corto plazo mxA-1+ del Fondo, colocándolo en la cima de calificaciones en emisor de bonos bursátiles. Al cierre de 2015, el Fovissste alcanzó una inversión de 40,000 millones de pesos en créditos, con lo que los créditos tradicionales y subsidios llegaron a 107% de la meta estimada, mientras que el esquema Alia2Plus alcanzó 181% de lo programado. A principios de este año, el Fovissste anunció la puesta en marcha de un programa piloto para otorgar créditos a familias que alguno de sus integrante tenga alguna discapacidad, de esta forma se podrían beneficiar a 6,000 personas. En febrero, se dio a conocer que la cuarta parte de los créditos programados para este año ya estaban en trámite, es decir 27,594 trámites. Asimismo, a mediados de ese mismo mes la Cámara de Diputados aprobó el decreto para reformar los artículos 167 y 179 de la Ley del Issste, así sus derechohabientes puedan tener un segundo crédito. Durante la primera mitad del gobierno federal, el Fondo otorgó más recursos que en otros sexenios, mientras de 2007 a 2009 se invirtieron recursos por 100,689 millones de pesos en los primeros tres años de la presente administración se destinaron 112,462 millones de pesos. Asimismo, en abril informó que a través del su programa Respalda2M se programaron 45,000 créditos para ampliación y remodelación de viviendas. También, en mayo se anunció que la institución otorgaría más de 3,000 créditos de vivienda para elementos de seguridad federal en todo el país. En la primera semana de junio, el Fovissste firmó un convenio de colaboración
Reportaje
FOVISSSTE FONDO DE LA VIVIENDA DEL ISSSTE
FOVISSSTE FONDO DE LA VIVIENDA DEL ISSSTE
hasta julio de 2016, el fondo colocó 22,000 millones de pesos en créditos
16 | Vivienda especialista del sector | noviembre-diciembre 2016
con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), para analizar las formas en que se pueda otorgar un financiamiento conjunto. Hasta julio de este año, la institución colocó 22,000 millones de pesos en créditos para la vivienda y se habían formalizado 45,000 créditos, así como 90,000 solicitudes registradas. Además, el Vocal Ejecutivo dijo que para este año se contempló el financiamiento de 121,000 créditos, de los que 76,000 serían para vivienda nueva y 45,000 para remodelación. En agosto de este año, la calificadora Standard & Poor’s ratificó la calificación te mxAAA y mxA-1+ para el Fovissste, por lo que la institución se reafirmó como el mejor administrador de créditos de vivienda. Godina Herrera dijo que también en este mes se cumplieron las metas que tenía la institución para 2016, con la formalización de más de 61,000 créditos y 34,000 en trámite. También se dieron a conocer las reglas de operación de segundo crédito, con lo que se estima que en 2017 se otorguen más de 5,000 créditos a través de este programa y beneficiar a unos 155,000 derechohabientes. »
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18 entrevista
eportaje RRachel Martínez
Fovissste
con buenos
cimientos
rumbo a 2017 Para Rachel Martínez, gerente de individualización de inmobiliaria Vinte, el Fovissste se encuentra fortalecido luego de varios cambios impulsados en la actual administración, por lo que el futuro del Fondo presenta grandes expectativas por: Esteban Rosas
D
iversos personajes del sector de la vivienda han coincidido que en los últimos años el Fovissste se ha sumergido en una etapa de cambios profundos, a través por: deMario la cual Vázquez el Fondo Barrios busca perfeccionar su labor en aras de brindar la mejor atención a su derechohabiencia. Entre los cambios destacados en esta institución se contempla la diversificación en los productos, con la meta de ofrecer soluciones hipotecarias que cumplan y se adecuen a las necesidades de los diversos sectores de la derechohabiencia; además, los trabajos en pro de optimizar la operación del Fondo, para hacer eficientes procesos como la entrega de créditos tradicionales. En este sentido, para Rachel Martínez, gerente de Individualización de Desarrolladora Vinte, en los últimos 4 años ha existido un avance significativo en la operación del Fovissste. Señaló que no sólo se
ha mejorado la relación con los derechohabientes sino también con desarrolladores. Entrevistada por Revista Vivienda, dijo que una de las mejoras sustanciales ha sido en lo relacionado a los procesos de pago por parte del Fovissste. Señaló que se ha reducido el tiempo en que el Fondo liquida una vivienda, al pasar de hasta 180 días de demora a sólo 8 o 10 días. “Se ha mejorado la capacidad de pago. Se han reducido los tiempos en que los desarrolladores recibimos la liquidación por las viviendas. Años atrás teníamos líneas de factura que hacían que todo fuera más costoso para la empresa. Hoy en día, cuando se cumple con toda la información que se requiere para finiquitar las operaciones, estás obteniendo tu pago en 8 días”, destacó. De igual forma, Rachel Martínez señaló que en el tema de transparencia el Fovissste ha progresado. Dijo que el Fondo ha agilizado muchos procesos en beneficio de los derechohabientes.
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El Fovissste ha reducido el tiempo para liquidar una vivienda a 8 o 10 días
Con la diversificación de los productos, Fovissste permite que un mayor número de derechohabientes ejerzan su crédito
colaboración
fecha cuentan con la oportunidad de tener créditos cofinanciados entre el Fondo y la banca, además de la opción de los créditos conyugales con el Infonavit. En fin, se está dando un abanico de oportunidades para que el trabajador pueda ejercer el crédito de la manera que mejor se adecue a sus necesidades”, apuntó. La representante de Vinte aplaudió los esfuerzos del Fovissste por eliminar el sorteo como método de obtención de crédito. Dijo que los cambios en la forma de otorgar los financiamientos permitirán al Fondo atender mejor a sus derechohabientes. “La única opción que tenían los trabajadores era ejercer un crédito tradicional, y dependían de tener la suerte, la fortuna de salir sorteados. Hoy en día tienen líneas de crédito que benefician a pensionados, en donde se dan alianzas con bancos, así como créditos conyugales. Esto hace que el trabajador pueda ejercer su crédito en el momento que lo necesita, sin esperar. “Sin duda, con la diversificación de los productos, el Fovissste está permitiendo que un mayor número de derechohabientes ejerzan su crédito”, dijo.
Futuro promisorio “El Fovissste mejoró muchísimo, sobre todo los procesos en cuanto a transparencia (...) La información que se tiene de los acreditados ha sido mucho más ágil, y eso ha permitido acelerar los procesos para la originación y obtención de créditos”, subrayó.
Al centro los derechohabientes
En cuanto a la cartera de productos, Rachel Martínez encomió el esfuerzo del Fondo para diversificar las opciones crediticias. Señaló que, con la diversificación de los productos, el Fovissste abre su abanico para atender a más sectores. “Hoy existe una gama de opciones que tienen los trabajadores con el Fovissste. A la
De acuerdo con Rachel Martínez, para 2017 el panorama de Fovissste luce promisorio. Para la gerente de Vinte, los créditos que el Fondo estima entregar el año entrante permiten visualizar un escenario favorable en el otorgamiento de vivienda. “El año 2017 será muy bueno por los cambios que se van a empezar a dar en el Fovissste. Para empezar, con el programa del segundo crédito, las personas que ya ejercieron su crédito van a aspirar a adquirir una segunda vivienda, en muchos casos más grande de la que tienen. “Esta inversión que hará el Fovissste nos va a dar certeza que para todo el año vamos a tener créditos que se puedan colocar. Además, al ya no existir el sorteo va a beneficiar muchísimo, sobre todo en la operación de las empresas, para poder tener preparada vivienda durante todo el año”, indicó. »
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20 estadístico
destinarán
15 mdp para
subsidio de Fovissste el fondo mostró una disminución de 8.6% en créditos otorgados durante el mes de septiembre, es decir, pasó de 53,481 a 48,905 por: Karen Romero Muñoz
D
e acuerdo a las cifras declaradas por el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (Sniiv), el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado (Fovissste) tuvo una disminución de 8.6% en créditos otorgados durante el mes de septiembre, es decir, pasó de 53,481 a 48,905. De igual manera, en cifras general, en septiembre Fovissste otorgó 31,012.9 millones de pesos lo que representa una disminución de 5.2% a comparación del mismo periodo del año pasado, donde se acumuló un monto de 32, 712.6 millones de pesos. Las cifras de créditos por subproducto se comportaron de la siguiente manera durante el mismo mes: tradicional (78.7%), subsidio Comisión Nacional de Vivienda (8.1%) y el cofinanciamiento (13.2%). Respecto a la anterior, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) comentó durante su reporte mensual que durante octubre, se destinarán 15,000,000 de pesos
adicionales en subsidios para los derechohabientes del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) y de esta manera el presupuesto adicional coadyuvará para se puedan subsidiar 600 créditos adicionales a la meta prevista en este año. Por otro lado, los créditos otorgados por modalidad de vivienda disminuyeron a comparación de las cifras registradas en el mes de agosto. En vivienda nueva se registró una adquisición de 53.5% y lo que respecta vivienda usada representó 46%. En lo particular, las cifras se detallan de la siguiente manera. En la Ciudad de México, Fovissste entregó 3.642 créditos, lo que representó una disminución de 16.2% respecto al mes de agosto. En el Estado de México la cifra fue de 4,0444. Por otro lado, el monto otorgado en septiembre solo en la Ciudad de México fue de 2.673.5 millones de pesos, mientras que en el Estado de México se registró un monto de 2,632 millones de pesos. »
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Los créditos por tipo de vivienda registraron las siguientes cifras: Económica y popular
5.6%
(444,000 pesos) Tradicional
51.4%
(777,000 pesos) Media
39.7%
(1,665 pesos) Residencial
3.2%
(3,330 pesos)
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22 distrito federal Reportaje
Nueva Ley de
Vivienda reto para la CDMX Planean desarrollar una ciudad compacta a través de la vivienda vertical por: Karen Romero Muñoz
L
a Nueva Ley de Vivienda de la Ciudad de México es un proyecto que busca desarrollar una ciudad compacta a través de la vivienda vertical, además de combatir la especulación en el uso del suelo y para ello, reúne las observaciones de académicos, especialistas, centros de investigación, funcionarios públicos de los tres niveles de gobierno, organizaciones de la sociedad civil, empresarios y consorcios. La presidenta de la Comisión de Vivienda en la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF), Dunia Ludlow Deloya, ha sido impulsora activa de esta iniciativa de ley que permitirá delimitar las obligaciones, los derechos y las sanciones de las autoridades, ciudadanos empresarios y desarrolladores. Los cinco ejes principales de esta iniciativa de ley son:
1)
Derecho a la vivienda. Se define una nueva política, en la cual la vivienda se convierte en el eje articulador de una ciudad incluyente. En las disposiciones generales, se establecen mecanismos para fomentar el derecho a la Ciudad, de tal manera que todas las personas, sin importar su raza o estatus social tendrán acceso al uso y goce de los beneficios de la ciudad y el espacio público seguro.
2)
Política integral de vivienda. Propone lineamientos para vincular la política de vivienda al desarrollo urbano y movilidad, a través del diseño e implementación de Desarrollos Orientados al Transporte, en donde se construyan viviendas en suelos mixtos, cerca de corredores de transporte masivo, con plantas bajas activas y con servicios públicos. También se establecen normas para fomentar el uso de eco-técnicas y acciones para fomentar un hábitat sustentable.
3)
Política para fomentar la vivienda en todas sus modalidades. Se incluyen normas para regular, coordinar, promover y concertar las acciones que fomenten el mercado secundario, la vivienda en renta, la propiedad en condominio, el mejoramiento y la autoproducción en todas sus modalidades. También se incluyen esquemas de vivienda asequible y accesible para satisfacer las necesidades de diversos grupos, tales como adultos mayores, personas con discapacidad, jóvenes, jefas y jefes de hogar y trabajadores que habitan en la Ciudad de México. Para ello se prevé que el gobierno de la Ciudad de México otorgue facilidades administrativas y fiscales para el pago de diversas contribuciones, dirigidos a apoyar
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colaboración
200,000 terrenos subutilizados en la Ciudad de México se podrán aprovechar manera inteligente y planeada para satisfacer la demanda de vivienda
Habitat III y la Nueva Ley de Vivienda
los programas de vivienda de interés social, popular y la producción social de vivienda; así como programas para trabajadores.
4)
Vivienda conectada al desarrollo urbano y la movilidad. Aquí se incluyen lineamientos para coadyuvar a la creación de una ciudad compacta y sustentable, a través del mejor aprovechamiento del uso del suelo, el aumento de densidades en materia de vivienda y la ampliación de servicios públicos. Se fijan las normas para incentivar la rehabilitación, mejoramiento y construcción de viviendas alrededor de zonas de transporte masivo y/o que favorezca el uso de transporte no motorizado, con plantas bajas activas, usos mixtos, actividades culturales y un diseño que fomente el Desarrollo
Orientado al Transporte en la Ciudad de México.
5)
Diversificar las fuentes de financiamiento. Se fijan reglas para otorgar estímulos y facilidades administrativas para la inversión en proyectos de vivienda, dirigidos a disminuir el costo de las viviendas y ampliar la calidad de las mismas. Se crean mecanismos para crear recursos financieros a la población, a través de los sectores público y privado, a fin de ampliar la cobertura y acceso a los créditos de vivienda. Y se establecen los criterios de protección y atención prioritaria para grupos vulnerables y en situación de riesgo; así como el apoyo a la producción social y mejoramiento de vivienda y del hábitat en la Ciudad de México.
Uno de los eventos más importantes de este año en materia de vivienda y urbanismo, fue sin lugar a dudas Habitat III, el cual se realizó en la ciudad de Quito, Ecuador y sostuvo como tema principal el desarrollo de la Nueva Agenda Urbana. Del 17 al 20 de octubre, autoridades estatales de diferentes partes del mundo opinaron sobre la forma en la que se pueden innovar las ciudades en beneficio de sus habitantes, con nuevos espacios públicos y seguros para todos. En el marco de este evento, la diputada priista, Dunia Ludlow, reiteró que la Nueva Ley de Vivienda tiene diferentes puntos a favor; replantea el desarrollo de la ciudad, esto ante un crecimiento exponencial, además de que habrá un reordenamiento para que los ciudadanos no inviertan de dos a cuatro horas en trasladarse a sus centros de trabajo y mejore su calidad de vida. No obstante, será posible aprovechar los más de 200,000 terrenos subutilizados en la Ciudad de México, mismos que podrían ser aprovechados de manera inteligente y planeada para satisfacer la demanda de vivienda de los habitantes. También contempla una figura denominada “Bolsa de Suelo”, la cual tiene como objetivo evitar la especulación de suelo urbano, es decir, el gobierno de la Ciudad de México en coordinación con la Secretaría de Desarrollo Urbano y de Vivienda (Sedatu) y el Instituto de Vivienda (Invi), deberán realizar las acciones necesarias para estudiar, evaluar, proponer e implementar la adquisición de las reservas territoriales necesarias para la conformación de bolsa de suelo para la Ciudad de México, que responda a las necesidades del Programa General de Desarrollo Urbano, el Programa de Vivienda y el Programa de Ordenamiento Ecológico. »
noviembre-diciembre 2016 | Vivienda especialista del sector | 23
24 urbanismo
Promueven
el derecho de los niños a la ciudad Construir ciudades aptas para niños es construir ciudades aptas para todos por: Hanae Pacheco Cervantes
P
ara el desarrollo de las ciudades actuales se busca impulsar iniciativas que promuevan el uso de transporte alternativo, generar y mantener áreas verdes y recuperar espacios públicos que se encuentren descuidados, así como crear conciencia en la ciudadanía de ser parte de dichas propuestas y hacer un uso más responsable de los automóviles. Para esto se empieza a dar mayor importancia al derecho de los niños a la ciudad, a contar con espacios adecuados para su juego y recreación, ya que estos espacios no se limitan al uso de los niños, sino que se convierten en un punto de encuentro y esparcimiento de la ciudadanía en general. El 29 de septiembre el Papalote Museo del Niño fue sede del Simposio Internacional Niñas y Niños por el Derecho a la Ciudad, donde se reiteró la importancia de tomar en cuenta a los niños para el desarrollo de las ciudades, pues la falta de espacios públicos adecuados para su recreación ha contribuido a que su desarrollo se vea limitado en algunos aspectos, como no tener una conciencia adecuada de su entorno, no socializar con otros niños y llevar un estilo de vida sedentaria. Rosario Robles, titular de la Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), fue la encargada de inaugurar el simposio, donde aseguró que la ciudad es
“una estructura compleja que ofrece tanto oportunidades como barreras para el desarrollo de una vida plena” e informó que el convenio entre la Sedatu y el museo se da en relación con los objetivos de la Nueva Política de Desarrollo Urbano y en favor de los derechos de los niños. El simposio reunió a especialistas en temas de desarrollo urbano y arquitectura, como exponentes se contó con la participación de Alejandro Echeverri, Tuline Maia Gulgonen, Grant Menzies, y Nadine Maleh, quienes hablaron sobre los proyectos de los que formaron parte en sus respectivos países sobre el rescate de espacios públicos y la impresión que los habitantes tienen de su ciudad. Se informó también que los accidentes viales son la segunda causa de mortalidad de niños entre 5 y 14 años, dando como resultado la muerte de 1,3000,000 niños al año por esta razón, lo que ha llevado a que los niños únicamente se trasladen por la ciudad en compañía de algún adulto, que es quien decide el destino, la ruta y el medio por el que se trasladarán, y así los niños desarrollan un sentido de pertenencia y reconocimiento de muy pocos lugares de la ciudad. Al transformas áreas de la ciudad en espacios para niños es necesario analizar si el lugar realmente es adecuado para ello, que cuente con sombras o que en la zona donde se encuentra ubicado realmente haya
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1,300,000 niños mueren al año por accidentes viales
población infantil, ya que se dan casos en que recuperan areas muy amplias, las llenan de juegos, pero casi no se usan porque en ese lugar hay pocos niños. Para crear políticas públicas serias en cuanto al desarrollo urbano se requiere de presupuesto, capacidades técnicas de las ciudades, integrar a la ciudadanía y contar con la información necesaria de los espacios, para lo cual no siempre se necesitan hacer más estudios, pues se pueden aprovechar las nuevas tecnologías y aprovechar y utilizar la información ya existente. La transformación de éstas cuestiones corresponde tanto a autoridades del gobierno, para rehabilitar espacios públicos y localizar áreas que puedan funcionar correctamente como espacios de recreación, como a ciudadanos, pues son los que deben mostrar el respeto al peatón y contribuir con el mantenimiento de los espacios públicos que frecuenta. »
26 INFRAESTRUCTURA
E México-Toluca,
Tren Interurbano
alternativa de transporte Este medio contará con dos terminales y cuatro estaciones intermedias, recorrerá 58 kilómetros en 39 minutos y transportará al día a 230,000 personas por: dinorah nava 26 | Vivienda especialista del sector | noviembre-diciembre 2016
n julio de 2014 iniciaron las obras de construcción del Tren Interurbano México-Toluca, el cual permitirá que cientos de personas que utilizan vehículos para transitar por las carreteras, opten por este medio de transporte, con lo que se dejará de emitir más de 28,000 toneladas de bióxido de carbono. En 2015, el trazo que en un principio se había establecido fue modificado en 4.3 kilómetros, de la Glorieta Vasco de Quiroga a la zona de la estación Observatorio del Sistema de Transporte Colectivo (SCT), en la Ciudad de México, cambio que forma parte de un consenso que beneficiará a los habitantes de la zona alta de la capital del país. Este tren contará con dos terminales y cuatro estaciones intermedias, recorrerá alrededor de 58 kilómetros en 39 minutos y transportará al día aproximadamente 230,000 personas. Para la construcción de este sistema de transporte se hace una inversión de 44,000
ESTACIÓN
6 OBSERVATORIO
Recorrido de 58 km
39
(México- Toluca)
19:11 minutos
minutos será el recorrido total
ESTACIÓN
ESTACIÓN
4:42
05:45 minutos
2 terminal de autobuses
minutos
ESTACIÓN 1 ZINACANTEPEC
4:48
ESTACIÓN
5 SANTA FE
minutos
ESTACIÓN 3 METEPEC
millones de pesos, y una vez puesto en marcha ofrecerá un trato digno al ciudadano al recortar a más de la mitad el lapso en los traslados entre las ciudades de México y Toluca. El trazo que recorrerá este nuevo sistema de transporte irá del municipio de Zinacantepec, en el Estado de México, a la zona de Observatorio, en la Ciudad de México. Tendrá cuatro estaciones intermedias: Terminal de Autobuses, Metepec, Lerma y Santa Fe; y dos terminales: Zinacantepec y Observatorio. Los trenes tendrán capacidad para 1,400 pasajeros, serán los más modernos de su tipo y tendrán también plazas para personas que usan silla de ruedas. Se operará con 30 trenes de 200 metros de longitud, conformados por diez coches cada uno, y las corridas, en hora pico, serán cada dos y medio minutos, y en hora normal, cada diez. La construcción de este tren contará con un túnel de cerca de 5 kilómetros, que permitirá al nuevo sistema ferroviario atravesar la zona montañosa entre el Valle de Toluca y el Valle de México, con pocos desniveles y curvas.
Avances de la obra en tiempo y forma
4 LERMA
En agosto de 2015, el Secretario de Comunicaciones y Transportes, Gerardo Ruiz Esparza, supervisó los avances de la obra e indicó que ésta iniciará pruebas operativas a finales de 2017. Actualmente el proyecto ejecutivo se encuentra liberado 91% del derecho de vía del primer tramo; que va de Zinacantepec al Portal Poniente, en el Estado de México. La obra civil presentaba un avance de 11%.
4:34
minutos
En noviembre de 2015, José Antonio Rodarte Leal, coordinador general de centros de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes, señaló que la obra presentaba 16% de avance. Asimismo, dijo que la construcción del Tren Interurbano México-Toluca concluirá en los primeros meses de 2018 e iniciará pruebas de operación en abril del mismo año. Rodarte Leal destacó que el tren será una obra de ingeniería moderna, que alcanzará una velocidad comercial para transportar pasajeros a 90 kilómetros por hora. Para abril de 2016, autoridades federales presentaron la maqueta del Tren Interurbano México-Toluca, obra que en esa fecha presentaba 33% de avance global.
Ahí se dio a conocer que se realiza un proyecto para ver la factibilidad del funcionamiento de un tren eléctrico de pasajeros desde la estación Buenavista al Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (NAICM), que conectará la terminal aérea con la capital mexiquense. En septiembre de este año el titular de la SCT hizo un recorrido de trabajo en donde estuvieron los representantes de empresas privadas nacionales y extranjeras. Ahí, explicó que una gran máquina alemana de última tecnología, perforará la zona de montaña, cinco kilómetros debajo de donde pasará el Tren; simultáneamente, un robot colocará las dovelas y el concreto para darle el acabado. »
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28 EDOMEX
Revertir urbanización
dispersa, objetivo en Edomex
En el último informe de gobierno, Eruviel Ávila Villegas
destacó las acciones en materia de vivienda, entre ellas la realización de 16 conjuntos urbanos
D
por: edgar rosas
e septiembre de 2015 a septiembre de este año, en el Estado de México se otorgó la autorización para construir 15,787 viviendas, con las cuales se busca atender la demanda de casas nuevas en la entidad. Lo anterior es parte de los datos contenidos en el 5to informe de Gobierno presentado por el mandatario de la entidad, Eruviel Ávila Villegas, el pasado 28 de septiembre. En el documento, de más de 400 páginas, la administración estatal señala que en este periodo se autorizó el desarrollo de 16 conjuntos urbanos en distintos municipios: Atizapán de Zaragoza, Chalco, Cuautitlán, Nextlalpan, Otzolotepec, Tecámac, Texcoco, Toluca, Zinacantepec y Zumpango, entre otros. En este sentido, según el gobierno de la entidad, los esfuerzos han ido encaminados para desarrollar ciudades compactas que permitan a los habitantes de los municipios tener las fuentes de trabajo cerca de los hogares; además de pugnar por un desarrollo que respete el medio ambiente y frenar la urbanización dispersa.
“Es fundamental incidir de manera positiva en la calidad de vida de nuestras familias, por ello, trabajamos para revertir el proceso de urbanización dispersa, que genera un aumento en los tiempos de traslado para las familias por la distancia de los centros de trabajo, así como una mayor contaminación ambiental”. En el informe, las autoridades del Estado de México reconocen que debido a los diversos factores que dificultan la adquisición de una vivienda, se potencializa el riesgo de que desarrollen asentamientos humanos irregulares. Señala que los bajos ingresos es uno de los principales detonantes de la problemática. “La intensa presión demográfica, así como el bajo nivel de ingresos de algunos sectores de la población, dificultan el acceso a créditos inmobiliarios, lo cual genera que la problemática del uso del suelo se agudice, ya que se producen asentamientos humanos en zonas no aptas. En este sentido, se han establecido 117 comités municipales de Prevención y Control del Crecimiento Urbano, que en el periodo que se informa han
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celebrado 698 sesiones de trabajo”, establece el documento. De acuerdo con el informe, el gobierno del Estado de México inició algunas acciones para garantizar vivienda en la entidad. Una de las descritas es la dirigida al magisterio mexiquense, a través de la cual se otorgan beneficios para la adquisición de vivienda. El programa impulsado en coordinación con Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), brinda entre otras cosas: tasas de interés anuales de 9 a 9.5 por ciento; enganches desde 5 % del valor de la vivienda; costos de escrituración gratuitos absorbidos en dos partes, 50% por el gobierno estatal y el 50% restante por la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi). Es preciso mencionar que en lo que va de la administración de Eruviel Ávila Villegas, se ha autorizado el desarrollo de 71 conjuntos urbanos, lo que representa la construcción de 86,203 viviendas en un lustro. En este sentido, la administración mexiquense destacó que, para el otorgamiento de los permisos correspondientes, se han realizado 932 supervisiones. Las autoridades del Estado de México han enfatizado que aún hay acciones de vivienda por realizar. Señalaron que una de las grandes tareas es la mejora de casas de familias de bajos ingresos. “En nuestra entidad aún persisten viviendas que enfrentan graves problemas de deterioro, derivados del tiempo en el que fueron construidas, el mal uso o la mala planeación”, expusieron. En lo referente, detallaron que de septiembre de 2011 a agosto de 2016, se han entregado alrededor de 26 mil apoyos a familias de bajos ingresos, los cuales consisten en paquetes de láminas para techos, tinacos para la recolección de agua, bultos de cemento para la edificación de muros y pintura para interiores y exteriores. »
Premio
HOMBRES
Y MUJERES
D E
XV
L A
C A S A
ANIVERSARIO
15 años
celebrando la vivienda en México
Paloma silva de anzorena,
directora General de la Comisión Nacional de Vivienda, ganadora en la categoría Sector Público
eduardo osuna osuna, director general de BBVA Bancomer, ganador en la categoría Sector Privado
www.centrourbano.com
carlos Metta abadi,
fundador de Grupo Inmobiliario Metta, ganador en la categoría Cimientos
30 proveedor
Cemex
lanzan
cemento
Impercem Recomiendan su uso en cimentaciones, lozas de entrepiso, azotea, entre otros por: Priscila Díaz Fabris
C
emex anunció el lanzamiento de Impercem, el cual es un producto diseñado con el propósito de repeler el agua mediante la reducción de la tasa de absorción del concreto a baja presión hidrostática. Informó que este nuevo tipo de cemento es recomendado para fachadas de concreto aparente, dalas de desplante para mamposterías, cimentaciones, muros tanto interiores como exteriores, losas de entrepiso y azotea. “Cuenta con alta capacidad de repelencia al agua, característica que elimina 30 | Vivienda especialista del sector | noviembre-diciembre 2016
el paso de líquido a través de la losa por efectos de absorción capilar”, explicó. La empresa destacó que, en concreto fresco, el revenimiento a partir de 10 cm es compatible con autocompactable; la masa unitaria es de 2200 kg/cm 2 a 2,400 kg/m3 y el fraguado inicial es de 4 a 8 horas. Otra de sus características es que, en estado de concreto endurecido, cuenta con resistencia a compresión a 28 días desde 150 kg/cm 2; tiene una absorción total máxima de 10% (ASTM C 642), compuestos Orgánicos Volátiles (VOC): .0027 gr/lt y un valor de SRI: 35. Además, la empresa aconseja su uso para lograr la reducción de un porcentaje de la aplicación de un sistema integral de impermeabilización, ya que cuenta con un tipo de absorción que no requiere de aditivos especiales y tiene características sustentables. “El concreto se envía de la planta productora con la característica de repeler el agua, sin necesidad de tratamientos especiales a la mezcla en el sitio de la obra”, detalló. También recomienda que, durante el colado, evitar las horas de mayor radiación solar y aplicar prácticas adecuadas de vibrado, que garanticen la máxima remoción de aire atrapado en la estructura que no genere segregación de los materiales. Al igual que cubrir la superficie recién colada o colado barreras contra el viento, para que el producto no quede expuesto a corrientes mayores a 25 km/h y evitar la evaporación del agua o pérdida de humedad de la superficie mediante la aplicación de prácticas de curado adecuadas. “En caso de aparición de grietas, se recomienda su sellado con resinas epóxicas, polímeros o cualquier otro producto diseñado para este fin. El correcto sellado de las grietas permitirá el correcto desempeño de la estructura”, resaltó. Finalmente, recordó que este producto es de funcionalidad meramente física, por lo que la propiedad de repelencia permanece durante toda la vida útil del concreto y esto reduce los costos en los trabajos de mantenimiento de la vivienda, pero su uso en albercas, contenedores, tanques o cisternas, puede comprometer el desempeño de la estructura. »
Construyendo a México Crecemos I.A.P. ofrece educación formal a trabajadores de la construcción y comunidad en general, para brindarles desarrollo personal y profesional que incida en su calidad de vida.
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32
desarrolloCarlos GrupoZedillo Sadasi Velasco
Plusvalía, sustentabilidad
y estilo de vida Parque Sur es un exclusivo conjunto residencial con amplios departamentos de 2 y 3 recámaras
L
por: Dinorah Nava Arias
a empresa mexicana especializada en el desarrollo, construcción y comercialización de proyectos inmobiliarios Reside ha desarrollado un concepto exclusivo que conjunta espacios residenciales y comerciales con torres de departamentos de hasta 10 niveles. Se trata de Parque Sur, un complejo residencial con amplios departamentos de 2 y 3 recámaras, garden house, balcón o roof garden privado en algunos departamentos, acabados de la más alta calidad, seguridad con CCTV & casetas de vigilancia y una gran variedad de amenidades. Este es un proyecto sustentable ya que utiliza materiales para construcción certificados, reciclados y reutilizables, manejo responsable de residuos de obra, planta de tratamiento de agua, sistema de calentamiento solar para el agua de las albercas, contenedores y ductos para basura, así como equipos ahorradores de bajo consumo de agua. El desarrollo ofrece una distribución única en cada uno de sus prototipos de
vivienda, los cuales cuentan con grandes ventajas como piso de duela porcelánica, cocina integral con barras con cubierta de cuarzo, estufa y horno con campana, mármol y canceles de vidrio en baños, walk in closet en recámara principal, clósets con espacios para maletas en recámaras secundarias y bodega incluida. Parque Sur ofrece también espacios ideales para disfrutar al máximo de este complejo: salón de fiestas para 200 personas con terraza, fitness gym equipado, alberca semi-olímpica, kid’s pool, kid’s club, sala de cine, multicancha, sun deck, salón inglés con terraza, pet zone, vestidores y baños Además, cuenta con servicios para hacer de la estancia de sus habitantes, una experiencia única: lavandería, vestidores y baños para personal de servicio, estacionamiento para bicicletas y estacionamiento para personas con capacidades diferentes. Este desarrollo está ubicado al sur de la Ciudad de México, en una zona privilegiada en Av. México Xochimilco 4861, Col. Arenal de Guadalupe, Delegación Tlalpan. »
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T R A M Í TA LO C O M P L E TA M E N T E G R AT I S E N C E N T R O S D E S E R V I C I O I N F O N AV I T O E N B A N C O S PA R T I C I PA N T E S PAGA A 12, 18, 24 O 30 MESES A H O R A C O N U N A TA S A D E I N T E R É S M Á S B A J A