Vivienda especialista del sector
Año 14 / Número 108 / Julio-Agosto /
Búscanos en:
XV años canadevi valle de México www.canadevivallemexico.org.mx
02 contenido 12 noticias Expo vivienda en monumento a la Revolución
» Las desarrolladoras más
importantes del valle de méxico estuvieron presentes con diferentes promociones.
18 en portada
36 ESTADO DE MÉXICO
Aumenta demanda de vivienda en Valle de México
Canadevi VM y su compromiso en el Edomex
genera la necesidad de redensificar.
tructura y movilidad es más visible.
» La evolución de la cdmx y el Estado de México
28 Distrito Federal 15 años de atender necesidades de vivienda » Canadevi se com-
prometió a construir 20,000 viviendas durante este año.
» La necesidad de vivienda, infraes-
42 FINANCIAMIENTO La evolución de empresas financieras » Desde 2004, Infonavit ha sido el principal proveedor de créditos para vivienda en la región.
24 ENTREVISTA
búscala en:
Luis del Valle
PARA CUALQUIER PLATAFORMA DIGITAL
» El presidente de CVM de 2010 a 2012 explica los retos que la cámara enfrentó durante su periodo.
» DESCáRGAla play.google.com/store/apps/details?id=com. magzter.revistavivienda
Vivienda EDICIÓN JUL-AGO No. 108 / Año 14
Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradores Edgar Rosas Diego Rodríguez Dinorah Nava Hanae Pacheco Priscila Díaz Fotografía Centro Urbano Corrección de estilo Centro Urbano Ventas ventas@centrourbano.com
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presidente Horacio Urbano Directora General Roxana Fabris Directora de relaciones públicas Maribel Matías Gerente de operaciones y finanzas Griselda Miranda Ventas de publicidad ventas@centrourbano.com editora responsable Roxana Fabris vivienda es una revista cerTificada por la comisiÓn calificadora de publicaciones y revistas ilustradas vivienda especialista del sector es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma 403 Piso 11 Desp. 1101, Del. Cuauhtémoc, CP 06500 México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Editor responsable Horacio Ramón Urbano Calva y Roxana Fabris López Piña Todos los derechos Reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa. IMPRESO EN: Jarp Impresores, S.A. de C.V. Geranio 140 Local 5, Col. Atlampa C.P. 06450, Cuauhtémoc, CDMX DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México CDMX.
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06 editorial
H
acer vivienda y hacerla bien es factor fundamental en el proceso de construir mejores ciudades. Porque aunque es claro que estamos viviendo tiempos en donde el desarrollo urbano es el protagonista, también lo es la competitividad de las ciudades logradas y esto solo se entiende si va de la mano de la calidad de vida de sus habitantes, quienes exige que exista oferta de vivienda que se adapte sus y posibilidades y expectativas.
Lydia Álvarez Marina Presidenta de Canadevi VM
Y esta realidad no escapa al Valle de México, corazón de nuestro país y compleja combinación de retos; retos tan grandes, que solo podrán ser resueltos si se asumen como oportunidades. Quienes hacemos vivienda en el Valle de México estamos conscientes de esta realidad y manifestamos como siempre, nuestro compromiso con ser líderes que permitamos convertir grandes retos en mayores oportunidades... En lograr que cada nueva vivienda, que cada nuevo proyecto que hacemos, sea un paso más en el proceso de generar mejores índices de calidad de vida, competitividad económica, calidad ambiental y eficiencia urbana. La oportunidad de conmemorar el XV Aniversario de nuestra Cámara, es ocasión perfecta para hacer un llamado a entender lo que podemos hacer si quienes hacemos vivienda, trabajamos de la mano –apoyados y apoyando- con las autoridades, con los legisladores y con la sociedad. Tenemos el reto histórico de lograr que el Valle de México siga siendo el corazón del país... Pero también, lo que seguramente es mucho más importante, el hogar de millones de familias. Los empresarios del sector queremos hacer viviendas que atiendan las necesidades de todos los segmentos de población, y para ello necesitamos planes de desarrollo urbano que actualicen vocaciones y usos de suelo... Que abran nuevas zonas a la vivienda, que incrementen densidades donde sea necesario... que retomen acciones como las recientemente aprobadas Normas de Vivienda y de Estacionamiento, y las hagan parte de ese plan integral de desarrollo urbano que tanto necesita la capital del país. Necesitamos que reconociendo la esencia del Valle de México se asuma una visión de carácter metropolitano... Necesitamos que se invierta en infraestructura. Nuestro reto es acercar las viviendas a trabajos y escuela, logrando un impacto positivo en materia de generación de empleo, dinamismo en la economía y mejoras sustanciales en la calidad de vida de la sociedad. Retos nos sobran, pero estamos seguros de que si trabajamos juntos sociedad, gobierno y desarrolladores de vivienda, construiremos esas ciudades que habrán de garantizarnos un mejor futuro. »
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010 10 plenaria noticias
Canadevi VM pide analizar modificaciones a Ley de Desarrollo Durante la reunión plenaria, los desarrolladores se posicionaron en contra de cambios normativos que entorpecen el quehacer de la industria, como las modificaciones a la Ley de Propiedad en Condominio por: edgar rosas
T
rabajar para modificar marcos normativos que representan un freno para el desarrollo del sector en la Capital, así como corregir la imagen negativa que se tiene de los desarrolladores, fueron parte de los objetivos planteados durante la reunión plenaria de mayo de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción
de la Vivienda (Canadevi) delegación Valle de México. En el acto, Lydia Álvarez, presidenta de Canadevi VM, informó sobre la intención de las autoridades capitalinas por impulsar la firma de un Código de Ética entre los desarrolladores. En este sentido, la Presidenta dio a conocer los acercamientos con la secretaria de Gobierno, Patricia Mercado,
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para consolidar esta acción y borrar la imagen errónea de algunos sectores de la sociedad, que ven a los desarrolladores inmobiliarios como “depredadores”. Por otro lado, Daniel Zaga Memun, a nombre de la Vicepresidencia de la Ciudad de México, habló sobre algunas modificaciones a leyes capitalinas que podrían afectar el desarrollo de la industria de la vivienda. Entre ellas recordó que, a pesar de aprobación de leyes para impulsar al sector, como la Norma emergente y la Ley de Vivienda, se dieron modificaciones a la Ley de Desarrollo Urbano de la Ciudad de México, donde se añade el procedimiento de publicación vecinal. “Las modificaciones (a la Ley d Desarrollo Urbano) nos obligan a hacer la publicación de nuestro proyecto ante los vecinos, para que previo a la obtención de la manifestación de obra, los vecinos conozcan el proyecto y tengan la oportunidad, durante un periodo, de manifestar alguna oposición al proyecto”, dijo. Aunado a lo anterior, señaló que, con las modificaciones a la Ley de Propiedad en Condominio, se complica el desarrollo de proyectos, pues obliga a los constructores, además de cumplir con la publicitación del proyecto ante vecinos, presentar una fianza que puede llegar de 100 a 150% del valor avalúo del proyecto. En relación a la norma de vivienda, Zaga Memun señaló que se buscará quitar algunos puntos considerados como un freno. Entre ellos, dijo, eliminar la disposición que limita a los trabajadores vender la vivienda hasta después de 7 años de haberla adquirido. “La norma nos imponen un criterio muy alto de ahorro de energía y agua. Para poder acceder al programa tenemos que presentar un dictamen en el que estemos ahorrando, con las ecotecnologías debidas, el 70% del consumo de agua y energía. Está muy subjetivo, no está claro. Pedimos que se homologue con los criterios existentes del Infonavit y Fovissste”, detalló. Zaga Memun dijo que se continuará trabajando para quitar la imagen errónea que se tiene de los desarrolladores, esto a través de la firma del Código de Ética con el gobierno capitalino, además de la consolidación del “Sello Canadevi”, para garantizar que los socios implementan las mejores prácticas. »
G R U P O
SADASI
Grupo Sadasi celebra más de 42 años de experiencia en el desarrollo de comunidades sustentables. A nivel nacional es considerado como líder desarrollador de vivienda, ya que su oferta abarca desarrollos tanto de interés social como medio y residencial. En sus conjuntos los clientes encuentran la mejor opción por su privacía, exclusividad y confort. El diseño y equipamiento de la mayoría de sus conjuntos hace que sus habitantes disfruten de salones de reunión y eventos, canchas deportivas, albercas y áreas de usos múltiples, todo dentro de clusters o privadas con acceso controlado. Tal es el caso de muchos de sus desarrollos en lugares como Playa del Carmen, Mérida, Cancún, Puebla, Ciudad Juárez, Querétaro y Monterrey; esto por mencionar solo algunas de las posibilidades entre sus más de 50 opciones distribuidas en 14 Estados de la República Mexicana. Su plan de expansión incluye aumentar su oferta con nuevas ubicaciones en Veracruz, Puebla y Zinacantepec, a tan solo 5 minutos del nuevo tren suburbano que conectará Toluca con la Ciudad de México en un recorrido de 35 minutos. Con estas acciones, Sadasi reafirma el compromiso con la industria, así como con la sociedad de México, y se mantiene en la línea de desarrollar vivienda que cumpla con las necesidades de las familias, en aras de elevar la calidad de vida a través de conjuntos habitacionales integrales y continuar como empresa referente del sector.
12 noticias
presentan expo vivienda en explanada del Monumento a la Revolución Las empresas desarrolladoras de vivienda más importantes a nivel nacional presentaron distintas promociones y descuentos para adquirir un patrimonio por: angélica martínez
L
a Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) delegación Valle de México realizó la Feria de Vivienda en la explanada del Monumento a la Revolución, donde participantes pudieron conocer diversas ofertas para adquirir una vivienda. Durante el evento que se presentó del 26 al 28 de mayo del presente año, más de 30 empresas desarrolladores de vivienda de
interés social y media, del Valle de México e interior de la República, se reunieron para dar a conocer distintas opciones de vivienda a todo el público interesado en adquirir una vivienda y ejercer su crédito, asimismo, organismos nacionales de vivienda, como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de Vivienda del ISSSTE (Fovissste) tuvieron gran apertura asesorando a derechohabientes para la posible
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contratación de cualquier tipo de crédito. Por su parte, el Fovissste explicó a detalle a cada participante interesado sobre el crédito tradicional, ahora por puntaje, y el Infonavit con el reciente aumento de crédito otorgado a trabajadores; cada organismo otorgó información y asesoría para que derechohabientes ejercieran su crédito para adquirir su casa junto a las opciones de vivienda que se presentaron en dicho evento. En este sentido, los visitantes tuvieron la oportunidad de conocer desarrollos que cuentan con un precio accesible, así como distintas amenidades como albercas, gimnasio y buena ubicación, siendo una oportunidad para tener un lugar de esparcimiento y descanso en los estados de Morelos, Hidalgo, Puebla y Querétaro. La feria de vivienda estuvo disponible para acceso totalmente sin costo durante tres días consecutivos, donde se podía vivir un ambiente familiar conociendo la oferta de vivienda de las empresas más importantes a nivel nacional con distintas promociones y descuentos donde finalmente se llevó a cabo una rifa de aparatos electrodomésticos. La Canadevi, en trabajo con sus afiliados, tiene el compromiso con la población del Valle de México, para llevar a ellos la información que les permita conocer sus beneficios y lo que en la actualidad el sector de la vivienda se encuentra construyendo para sus clientes. »
14 noticia
IBERO propone proyecto de vivienda mínima para CDMX Alumnos propusieron proyecto integral con estrategias de vivienda compacta, espacios socializados y autosuficiencia de servicios por: dinorah nava
L
os alumnos de la Universidad Iberoamericana, Ishtar Mondragón Rivera y Hugo García Osorio, obtuvieron el primer lugar de un concurso interno, gracias a su proyecto que lleva por nombre Colectivo Reforma. Se trata de un concepto que propone un nuevo tipo de vivienda mínima con servicios compartido como solución a los actuales problemas de densificación urbana: la infraestructura insuficiente, falta de integración social y déficit de transporte; propone que se combinen estrategias de
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vivienda compacta, espacios socializados y autosuficiencia de servicios. El edificio estaría ubicado en la esquina de Paseo de la Reforma y Río Marne, se divide en seis bloques de siete niveles con departamentos de mínimo tamaño alineados a las fachadas con vista al exterior, mientras que el área adyacente a la colindancia y las circulaciones se combinaron para crear los servicios que se desarrollan en dobles alturas y forman un espacio continuo en todo el bloque. En la fachada sur el asoleamiento es aprovechado por un sistema de huertos verticales que mantienen una temperatura estable en el edificio, lo proveen de aire limpio, y producen hortalizas y verduras para los habitantes. Las aguas negras son tratadas hasta la potabilización, y se recirculan al sistema hidráulico, mientras que el agua de lluvia captada compensa la pérdida mensual. Los biosólidos que expulsa la planta son procesados en un biodigestor para obtener gas natural, mismo que se utiliza en las cocinas de los comedores comunes. En tanto, toda la basura es separada para aprovecharla, los desperdicios orgánicos se llevan a cámaras de composta robotizadas para generar abono natural para los huertos y la basura inorgánica es separada por materiales, cae por ductos de basura a compresores para ser es vendida por kilogramo y utilizar el dinero para pagar al personal de mantenimiento. Cabe mencionar que, para lograr un proyecto rentable de alta densidad en la Colonia Cuauhtémoc se sugieren módulos de vivienda menores al mínimo permitido (60 m2) y estacionamiento únicamente para vehículos compactos, como bicicletas y motocicletas. Los alumnos que participaron en el concurso fueron: Castaña Arango Medina, Alejandra Bustio Mitra, Hugo García Osorio, Leticia González Leal, Danelly Gutiérrez Ramírez, Felipe Lelo de Larrea Chico, Eliseo Lucero Calderón, Marfer Mandujano Canales, Ishtar Mondragón Rivera, José Ignacio Ortiz Cabrero, Bárbara Thierry Salazar y Salvador Vargas Velázquez. Los maestros a cargo Guillermo Arriola, María Bustamante Harfush, Luis Andrés Palafox, Hesner Sánchez; y como jurados se contó con Luigi Bortot, Jean Michel Collonier, Roxana Fabris, Josué Mejía, Rafael Sama, Horacio Urbano, Xavier Valladares. »
18 EN PORTADA
Valle de México:
el reto de la vivienda crece
La Ciudad y el Estado de México han evolucionado, y con ello, los desafíos en materia de vivienda se han intensificado. El desarrollo de casas en cada demarcación presenta particularidades, sin embargo también similitudes, como la necesidad de redensificar para crear las condiciones y atender la demanda creciente por: diego rodríguez y Edgar Rosas
E
n los últimos 15 años, la Ciudad y el Estado de México se han visto inmersos en un periodo de transformación inevitable, el cual ha provocado un crecimiento importante de ambas demarcaciones, tanto en población como en territorio ocupado, que trae consigo un aumento constante en la demanda de vivienda. La cercanía e interrelación de ambas demarcaciones han propiciado fenómenos similares en ambos territorios, sin embargo, a pesar de estos factores que los unen, también presentan retos particulares por superar para impulsar el desarrollo óptimo de casas. Para atender esta situación, el papel de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) delegación Valle de México ha sido trascendental, sobre todo para aportar ideas, identificar problemáticas que entorpecen el desarrollo y ser partícipe de la definición de las normas que guíen tanto la mejora en la calidad de vida de los habitantes de esta región como el crecimiento del sector en la zona. En este sentido, por ejemplo, una de las situaciones presente en la Ciudad y el Estado de México ha sido la pérdida de densidad, uno de los factores que ha sido identificado como un obstáculo para poder desarrollar la vivienda necesaria y atender a la población. De acuerdo con datos presentados por la arquitecta Sara Topelson, coordinadora del Centro de Investigación y Documentación de la Casa (Cidoc), en la Zona Metropolitana del Valle de México, por ejemplo, de 1980 a 2010, la densidad cayó de 257 a 109 habitantes por hectárea. En este sentido, la región registró un incremento de población, con lo que pasó de 14 a 20 millones de habitantes; además de un crecimiento en territorio, pues pasó de 51,000 a 185,000 hectáreas. Esta situación, en palabras de Sara Topelson representa una
oportunidad por mejorar, pues la baja densidad de las ciudades trae consigo “mayor costo para todos: para el gobierno, para el usuario, para la calidad de vida, y para la competitividad”. En lo referente cabe destacar que en la Ciudad de México la densidad, en el mismo periodo, pasó de 253 a 145 habitantes por hectárea; mientras que la población creció
1.41% anual y el número de hectáreas construidas aumentó en 8.56% anual. En cuanto al Estado de México, los municipios conurbados pasaron de 5 millones, en 1980 a 11 millones de habitantes en 2010, mientras que en territorio construido pasó de 17,000 a 124,000 hectáreas. En términos de densidad, la entidad cayó de 310 habitantes por MAyO-junio 2017 | Vivienda especialista del sector | 19
20 EN PORTADA hectárea, calificada por expertos como muy buena, a 90 habitantes por hectárea. En la actualidad, una de las principales peticiones por parte de desarrolladores se ha concentrado en impulsar la redensificación tanto en la Ciudad como el Estado de México, esto como solución a un problema conjunto. Sin embargo, de manera específica, para el Estado de México, los empresarios de la vivienda han solicitado la conformación de un Programa Integral de Desarrollo, así como modificar los marcos regulatorios que entorpecen la construcción de vivienda al retrasar, por concepto de tramitología, el desarrollo de proyectos hasta en un año. Para la Ciudad de México, la petición es una política de suelo que incentive el territorio desarrollable y así disminuir el costo del predio.
La batalla en el Edomex
En los últimos años, el desarrollo de vivienda en el Estado de México ha presentado una tendencia a la baja. Así, por ejemplo, de 2010 a 2016, la construcción de casas pasó de 45,000 unidades al año a 15,000. En este sentido, de 2005 a 2011, durante la administración de Enrique Peña Nieto, en el Estado de México se logró un ritmo importante, pues al finalizar el sexenio se logró un acumulado en el desarrollo de vivienda de 350,000 unidades. En lo referente, cabe mencionar que, al cierre de 2016, y desde el inicio de la administración de Eruviel Ávila Villegas, la construcción de casas alcanzó las 104,000 unidades. En relación a los municipios conurbados del Estado de México, se producían 36,000 viviendas al año, y a la fecha la cifra es de 13,000. En el caso de la Zona Metropolitana del Valle de Toluca, se producían 8,000 viviendas al año, y en la actualidad la cifra de producción es de 1,520 unidades. En lo que va de 2017, en la Zona Metropolitana del Valle de México se registra 27,000 viviendas en 20 | Vivienda especialista del sector | juliO-agosto 2017
producción o terminadas. Cabe mencionar que, durante 2016, los municipios donde más vivienda se construyó son: Tecámac, con 3,127; Huehuetoca, con 2,600; Zumpango, con 2,500; y Nextlalpan, con 1,159. De acuerdo con datos de la CIDOC, el 57% de la vivienda que se construye en el Estado de México está ubicada en el perímetro denominado U3. Desde la visión de expertos, en el Estado de México es necesario revisar la legislación actual. De manera particular, en palabras de Sara Topelson, es de suma importancia revisar el Libro V, para encauzar el desarrollo conforme a los retos del Siglo XXI.
Vivienda en el Distrito Federal
45,000 viviendas se construían en 2010, y solo 15,000 en 2016.
De manera reciente, la capital del país ha pasado por una serie de transformaciones jurídicas y sociales que repercuten de manera directa en la vivienda, como la implementación y término del Bando 2, la Reforma Política de la capital y la promulgación de la Ley de Vivienda, aspectos en donde la Canadevi ha estado presente. En 2004 los desarrolladores de vivienda reconocieron que el Bando 2 permitió repoblar las delegaciones Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc, Benito Juárez y Venustiano Carranza, pero consideraron necesario que también Azcapotzalco, Gustavo
A. Madero e Iztacalco estuvieran en esta dinámica. Por lo que propusieron a las autoridades capitalinas cambios de usos de suelo, cancelación de la norma 26, zonificaciones acordes con los lugres del entonces Distrito Federal; sin embargo, dichas propuestas no fueron escuchadas, por lo que se incrementó la cantidad de gente que trabaja en la ciudad y compra vivienda en el Estado de México. En el primer trimestre de 2005 la Cámara sólo contemplaba la construcción de 1,300 viviendas económicas en la capital y 3,500 en el Edomex. En particular, ese año en el DF se construyeron menos viviendas que las que se hacían en 1994, debido a la limitante de construir en 4 delegaciones. En los primeros meses de 2006, se habló que si la meta de generar 400,000 créditos, al menos 70,000 se tendrían que colocar en el DF. Dicho año comenzó el proceso de renovación a la jefatura de gobierno, por lo que Beatriz Paredes, Marcelo Ebrard y Demetrio Sodio, aspirantes al cargo, propusieron diversas estrategias para incrementar el acceso a la vivienda, como apoyar a la autoconstrucción, modificación de programas, fortalecer la construcción de unidades habitacionales y hacer una revisión del Bando 2. En febrero de 2007 esta medida fue eliminada, además se aprobaron los 16 programas de desarrollo urbano delegacionales, con lo que se esperaba construir viviendas acorde con la demanda que existía en cada una de ellas. Aunque 2 años después, en cifras del Infonavit, la meta de 27,000 créditos para el DF sólo se aplicaría 80%, aunque casi la mitad de ellos se ejercerían en el Edomex. Con el cambio de gobierno capitalino y la llegada de Miguel Ángel Mancera, se logró uno de los acuerdos que tanto las autoridades como los empresarios, aseguraron que después de 17 años, con la promulgación de la Ley de Vivienda en marzo de este año, comienza una nueva era que atenderá de manera específica los problemas de barrios, colonias y su forma de desarrollo. »
MAyO-junio 2017 | Vivienda especialista del sector | 21
24 entrevista
Luis del Valle
Luis del Valle y sus retos en
Canadevi VM
Se organizaron encuentros de vivienda, expos y ferias con lo que demostraron ser un buen interlocutor de la industria para encontrar la forma de generar más viviendas por: hanae pacheco cervantes
“E
l trabajo de Canadevi Nacional debe ser incluyente, especializada y con mucho conocimiento en los diferentes campos de actuación”, destacó Luis del Valle, presidente de Canadevi delegación Valle de México durante 2010 a 2012. Comentó que existen muy buenos elementos en Canadevi nacional, aunque todavía podría mejorar el equipo, ya que la interacción con las delegaciones es sumamente importante para poder satisfacer plenamente sus necesidades, pues cada una tiene sus particularidades de trabajo. Indicó que casi todas las instituciones se encuentran en la Ciudad de México, donde se gestionan temas muy relevantes, por lo que es fundamental para la industria esta comunicación, y opinó que, “el Valle de México es donde empresas con mayor experiencia; hay en ese sentido, empresas medianas, chicas y grandes”. Sobre el inicio de su mandato en la Cámara explicó que se trataba de una etapa complicada que los hizo reinventar las estrategias, donde el principal obstáculo era la crisis económica que el país enfrentaba en materia de construcción. “Cuando tomé la Cámara veníamos de un problema serio de crecimiento, en el 2009 el PIB de México fue de -4.5, luego hubo un rebote al 5.5 y empezamos a retomar el
camino. En cuanto al PIB de la construcción, en el que también hubo un golpe muy fuerte, la variación real en 2009 fue -6.1”. El PIB de la construcción en 2010 continuaba en decrecimiento, al estar en 0.5%, en 2011 alcanzó 4.1, y en 2012 volvió a caer al 2.12%, en el 2013 -2.8. Comentó que al tomar la Cámara se sumaron muchos socios, desarrolladores y proveedores, para conocer y poder atacar
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los problemas, con los que se desarrollaron diferentes eventos en torno al sector vivienda. De igual forma, aseguró que las autoridades accedieron a trabajar de manera conjunta para encontrar las soluciones del desarrollo principalmente en la Ciudad de México. “Organizamos encuentros de vivienda, expos y ferias, como la Expo Vivienda y Construcción, el encuentro de Vivienda del Distrito Federal, la Feria de Vivienda del Zócalo, la Vivienda en el Monumento a la Revolución y las diferentes ferias del Fovissste, el Foro Iberoamericano de Vivienda que se hizo con el gobierno, el Foro Normativo en materia de vivienda y la Reunión Nacional de Secretarios de Desarrollo Urbano e Infraestructura”, informó Luis del Valle, eventos de los cuales no había precedente, lo que resultó muy positivo como industria, ya que les permitió darse a conocer en el ámbito político a nivel federal, estatal y municipal. Indicó que fue entonces cuando demostraron ser un buen interlocutor de la industria para encontrar la forma de generar más viviendas y con ello atacar el tema de la creación de empleos, uno de los temas más importantes para los gobiernos; por ello, junto con el entonces jefe de gobierno de la Ciudad de México, Marcelo Ebrard, se creó la Mesa de Negocios, para encontrar la manera de alinear las políticas y normatividad en vivienda. Con esto se permitió redirigir la Norma 26, que en ese momento se abrió a todo el territorio, y con lo cual “los desarrolladores comprometidos y serios utilizaron esta norma para realmente incentivar el desarrollo de la ciudad de forma adecuada” comentó. Explicó que de 2010 a 2012 las cifras de crédito y viviendas cayeron, y comenzaron a recuperarse de 2013 a 2014, lo que depende también de las políticas de vivienda. Finalmente, sobre la descentralización de las ciudades expuso que lo importante es generar polígonos en donde la gente pueda trabajar y vivir para que se traslade lo menos posible. “El aumento de la población flotante, al menos de la ciudad de México, ha incrementado, y más bien hay que centralizar a los habitantes para que ahí mismo tengan la posibilidad de trabajar, vivir, convivir”, lo que es un trabajo de todas las instituciones y esfuerzo de todos. »
28 CIUDAD DE MÉXICO
Canadevi VM preocupada por atender necesidades
de vivienda Durante 15 años, los desarrolladores aportaron diversas propuestas, a pesar de varios tropiezos, lograron concretarse a principio de 2017
por: Diego Rodríguez
C
on la promulgación de la Ley de Vivienda de la Ciudad de México, en abril de este año, la Canadevi VM mostró su beneplácito, ya que, aseguró, se termina con una tendencia de 17 años que no respondió a las necesidades de vivienda de muchas familias capitalinas. Por lo que la Cámara se comprometió a construir durante este año 20,000 viviendas y el mismo número para 2018, lo que generaría una inversión de 50,000 millones de pesos, de los cuales 3,500 millones de pesos serán para mejorar la infraestructura hidráulica. “Este día estamos sentando las bases para que esta posibilidad vaya siendo una realidad. Quiero agradecer el compromiso que hubo entre el gobierno capitalino, la Asamblea Legislativa, el Infonavit, el Fovissste y los empresarios”, dijo Lydia Álvarez, presidenta de la organización en el Valle de México. Sin embargo, llegar a este punto en materia de vivienda no fue sencillo pues surgieron diversas dudas al respecto, como el tema de tener certeza sobre el uso de suelo,
ya que en el proyecto de la Constitución se estableció la función social del suelo, con lo que no se evitaría la especulación. Además, los desarrolladores expusieron que no se debe dar marcha atrás en el trabajo entre los organismo de vivienda, para que cada vez haya más vivienda para los trabajadores, a fin de evitar que continúe la expulsión de los habitantes de la Ciudad de México, como ocurre desde hace más de 15 años.
Preocupación por la vivienda
Pero llegar a esto, no ha sido fácil, ya que los desarrolladores tuvieron que trabajar con diversas autoridades de la capital, de diferentes partidos políticos, ajustarse a los cambios de legislaturas y plantearles la situación de la vivienda, cuyas cifras registra la expulsión de hasta 75 familias cada día de la Ciudad de México. Los empresarios plantearon la urgencia de reactivar la construcción de vivienda popular, agilizar los trámites ante las instituciones correspondientes, así como la
28 | Vivienda especialista del sector | juliO-agosto 2017
simplificación de trámites a través de una ventanilla única. Asimismo, se pidió la reactivación y revisión de la Norma 26, ya que con ésta se incrementó la producción de la vivienda, hasta 2012 la producción media alcanzó las 12,000 unidades al año, pero con su suspensión en agosto de 2013, la cifra cayó a 5,000 unidades. Situación que también provocó el incremento hasta en 25% el precio de las viviendas. También propusieron que se le pusieran
Simposio de Financiamiento a la Vivienda 2017 “Transformación del Modelo Hipotecario ante el Nuevo Entorno”
24 de agoSto de 2017 Reúne a autoridades, organismos nacionales de vivienda, banca comercial, banca de desarrollo, cámaras y asociaciones de vivienda y desarrolladores, así como expositores con reconocimiento nacional e internacional. conFerencia magiStral michael Fratantoni, CHiEf ECoNoMisT, sENioR ViCE PREsidENT REsEaRCH aNd iNdusTRy TECHNology. MoRTgagE BaNkERs assoCiaTioN.
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30 CIUDAD DE MÉXICO
los candados suficientes para que ya no se abusara de ella, así como estrategias de redensificación de los terrenos, buscar el reciclamiento del suelo al aprovechar las zonas subutilizadas y revertir la tendencia que vive la capital de ser una ciudad de oficinas y viviendas residenciales. Estos trabajos se dieron después que en 2014 se detuvieron las normas 30 y 31, mismas que fueron trabajadas por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) y la Canadevi Valle de México; sin embargo, sufrieron un revés por la Asamblea Legislativa, que decidió parar esta normatividad hasta lograr un consenso entre todos los sectores involucrados. Aunque el principio de la administración de Miguel Ángel Mancera se aseguró que el gobierno capitalino emprendería acciones para tener una ciudad compacta, dinámica, policéntrica y equitativa, para que la gente decidiera dónde vivir dentro de la ciudad y no en donde le alcanzará.
1.6
millones de acciones de vivienda se estimaba se requerirían en los siguientes 20 años
Por lo que analizaría todas las propuestas que le planteara la Canadevi, entre ellas la redensificación, ya que hay zonas de la ciudad con uso de suelo industrial y eso limita la construcción de viviendas.
Redensificar
Varias de las propuestas que se plantearon en 2012 fueron bien recibidas, ya que los
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encargados de la política de vivienda local reconocieron que la implementación del Bando 2, al inicio del siglo, fue una decisión negativa para la ciudad de México, pues entre 2000 y 2005 la capital recibió más de 187,000 habitantes, pero expulsó a casi 500,000 personas. En estimaciones hechas en 2012, se consideró que durante los siguientes 20 años, el entonces Distrito Federal tendría que generar 1.6 millones de acciones de vivienda. Por lo que el Instituto de Vivienda comenzó la expropiación de predios para lograr concentrar a la población en zonas con servicios, de 2005 a 2010, 344 predios pasaron por este proceso. Aunque en un principio se reconoció la implementación del denominado Bando 2 en el gobierno de Andrés Manuel López Obrador, jefe de Gobierno de 2000 a 2006, desde su creación la Canadevi buscó un encuentro con él para plantearle le necesidad de construir vivienda en el área periférica y no sólo en el centro de la ciudad. Es decir, que se fomentará la vivienda en Azcapotzalco, Gustavo A. Madero; así como proponer modificaciones a los usos de suelo para las distintas delegaciones, aunque sobre su revisión y posible cancelación se habló con mayor detalle en el momento del cambio de la jefatura de gobierno, después de varios meses de incertidumbre política entre el gobierno federal y el de la capital. Los integrantes de la Canadevi han realizado un trabajo de 15 años con diversas autoridades del gobierno de la capital del país, en donde también las diferentes fuerzas políticas y cambios administrativos han hecho que por momentos la vivienda parezca quedar en el olvido, por lo que las recientes aprobaciones en materia de vivienda parece que esta vez sí darán respuesta a las necesidades de la gente. »
32 estadístico
Reportaje
Otorgamiento
de créditos
CRÉDITOS DE INFONAVIT 2003
2016
27,748
25,915 19,349
21,081
en el Valle de México
Las instituciones originadoras de hipotecas en México han mantenido ritmo constante, ofreciendo año con año a los trabajadores diferentes soluciones para cumplir con las necesidades requeridas
CIUDAD DE MÉXICO
ESTADO DE MÉXICO
CRÉDITOS DE FOVISSSTE
por: Dinorah Nava Arias
2003
2013
2016
21,081
7,000 5,685 5,147
L
as instituciones encargadas de otorgar créditos hipotecarios a nivel nacional han logrado posicionarse en el sector vivienda gracias a las diferentes soluciones que han creado a lo largo de los años para satisfacer las necesidades de vivienda a nivel nacional. Ejemplo de ello es que en el año 2003, tan solo en la Ciudad de México, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) entregó 25,915 financiamientos, mientras que en el Estado de México fueron 21,081. Comparado dicho resultado con los créditos otorgados en 2016, se formalizaron en el Estado de México 27,748, mientras que en la Ciudad de México fueron un total de 19,349 créditos otorgados por el Infonavit. En ese mismo año Fovissste otorgó en la Ciudad de México un total de 5,147,
mientras que en el Estado de México fueron 5,376 los financiamientos acumulados al mes de diciembre de 2016. Si se compara dicha cifra con la que se otorgó en 2004 en el la Ciudad de México, el ISSSTE a través del Fondo de Vivienda benefició a más de 7,000 trabajadores al servicio del estado con el otorgamiento de créditos hipotecarios al concluir los tres sorteos públicos para la asignación de esta prestación. Para el año 2013, Fovissste entregó 9,456 en el Estado de México, y 5,685 en la Ciudad de México. En 2004 el Infonavit hizo entrega de 27,765 créditos en el Distrito Federal, mientras que en el Estado de México fueron 22,419. Diez años más tarde, en la Ciudad de México hubo una disminución al haberse formalizado 23,376 créditos, caso contrario del Edomex en donde se ejercieron 35,388 financiamientos. »
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5,376
CIUDAD DE MÉXICO
ESTADO DE MÉXICO
CRÉDITOS DE INFONAVIT 2004
2014
35,388 27,765 23,376
22,419
CIUDAD DE MÉXICO FUENTE: SHF y Fovissste.
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36 estado de méxico Reportaje
Canadevi VM
15 años de transformación en el
edomex Las características del Estado de México elevan el reto para el desarrollo de vivienda. Sin embargo, desde 2002, la Cámara ha consolidado su papel para abonar en la creación de las condiciones necesarias que permitan atender la demanda por: Edgar Rosas
D
ebido a su posición cercana a la capital del país, y al ser la entidad más poblada de la República, el Estado de México representa una de las plazas donde la necesidad de vivienda de calidad, cercana a las fuentes de empleo, y con la infraestructura necesaria para brindar los servicios básicos y otorgar movilidad adecuada, es más visible. En ese sentido, la misión de generar las condiciones que permitan el desarrollo óptimo de casas ha sido una de las prioridades para la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) delegación Valle de México, tarea que ha asumido desde 2002, año de su creación. En estos tres lustros de existencia como Cámara empresarial-pues cabe recordar que antes de ella existió la Federación Nacional de Promotores Industriales de Vivienda (Provivac) como antecedente inmediato de la organización-el reto de dotar de vivienda a la población de la entidad ha ido en aumento, sobre todo al considerar factores como el bono demográfico y la intención de la población de vivir cada vez más cerca de la Ciudad de México. En aras de atender esta situación, la Canadevi VM entendió la importancia de abrir el diálogo entre los diversos sectores
38 estado de méxico Reportaje
involucrados con el desarrollo de vivienda en el Estado de México. Así, desde su nacimiento, pero sobre todo en los primeros años de vida de la Cámara, impulsó una serie de encuentros en torno a la vivienda, con autoridades y especialistas, a través de lo cual se buscó acercar al gobierno e iniciativa privada para definir estrategias y establecer las directrices que permitieran el desarrollo óptimo de la industria.
4
millones 168,206 de vivienda conforman el parque habitacional en la entidad.
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Estos encuentros, en especial los realizados entre 2004 y 2005, permitieron a la Cámara posicionarse en la entidad, con lo que se consiguió estrechar lazos con las autoridades locales, así como potenciar la imagen y participación de los desarrolladores en los temas que atañen a la vivienda. Tras un par de años de operar, desde Canadevi se detectó la importancia de trabajar en un punto medular para el desarrollo de vivienda en la entidad: generar suelo urbano con costos que permitieran construir casas de acuerdo a los diversos segmentos de la población. Esta idea, concebida en 2005, se amalgamó con la disposición de las autoridades, que habían encontrado en la Canadevi un aliado importante para atender la situación de vivienda en el estado. En lo referente, al llegar al quinto año de la primera década del 2000, gracias al trabajador coordinado entre autoridades y Canadevi, se logró posicionar al Estado de México como la entidad donde más vivienda se desarrollaba y más financiamientos se colocaban. No obstante, a pesar de estos buenos resultados, desde la Cámara se impulsó la necesidad de atender al sector donde aún faltaban viviendas por desarrollar: el de bajos ingresos.
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40 estado de méxico
En este escenario, la Canadevi logró modificar condiciones normativas que representaban un freno. Entre otras cosas, la Cámara consiguió recortes en el tema de equipamientos, con lo que se consolidó la factibilidad del desarrollo de vivienda económica en el estado y con ello potenció la atención de las familias de bajos ingresos. . En 2006, ante un escenario de fin de sexenio y reciente cambio en la administración estatal, se logró que en el Estado de México se registraran ingresos en la industria por el orden de los 30,000 millones de pesos, resultado de la escrituración de alrededor de 90,000 viviendas. En este sentido, se proyectaba que, para el estado, en los 5 años siguientes, la demanda de vivienda se ubicaría en por lo menos 500,000 viviendas. Así, durante la administración de Enrique Peña Nieto en el Estado de México, se impulsó el proyecto de las Ciudades Bicentenario. El proyecto fue presentado ante la Canadevi como una opción que buscaba
Reportaje
5
millones 068,870 hogares habrá en 2021, según estimaciones de conapo
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impulsar el desarrollo ordenado del estado. En total, se contemplaron 6 municipios para el proyecto, esto por considerar que las demarcaciones contaban con la capacidad para recibir incrementos poblacionales, albergar infraestructura, equipamientos estratégicos y vías de comunicación suficientes que permitieran su conectividad. Entre los municipios contemplados se encuentran: Almoloya de Juárez, Atlacomulco, Jilotepec, Huehuetoca, Zumpango y Tecámac. En 2008, en pleno proceso de implementación del proyecto, el entonces gobernador mexiquense reconoció el papel de la Canadevi en el Estado de México. De manera particular encomió “el compromiso asumido por los empresarios afiliados a Canadevi para trabajar en un proyecto de Estado en materia de vivienda”. De manera particular, reconoció que sólo con esfuerzos coordinados entre sector privado y gobierno es posible concretar proyectos ambiciosos, como, en esa época, el de las Ciudades Bicentenario, al cual los desarrolladores se sumaron al considerar una oportunidad relevante. Por otro lado, durante la administración de Eruviel Ávila Villegas, desde Canadevi se ha impulsado la idea de lograr un desarrollo integral, con una visión metropolitana, en el caso del área conurbana con la Ciudad de México. En este sentido, la propuesta, que incluso fue presentada a candidatos al gobierno del Estado de México, ha sido impulsar la vivienda intraurbana, como medida que permita atender la demanda de vivienda creciente en la región. Cabe señalar que el reto para el sector vivienda en el Estado de México continuará en aumento, si se considera que la tendencia señala un crecimiento de habitantes en la entidad. De acuerdo con proyecciones del Consejo Nacional de Población (Conapo), para el 2020 en el Estado de México vivirán 18 millones 075,065 habitantes; además que el número de hogares crecerá por arriba de los 400,000 y pasará de 4 millones 645,105, en 2017, a 5 millones 068,870 en 2021. »
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42 financiamiento Reportaje
Evoluciona
financiamiento
de la mano con Canadevi VM Desde 2004, el Infonavit ha sido el principal proveedor de créditos para vivienda por: Priscila Díaz Fabris
D
esde 2004, a poco de haberse creado la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), comenzó a ser evidente el aumento en la participación del Infonavit en la oferta crediticia del Valle de México. Sin embargo, al paso de los años, el incremento en el precio de la vivienda, especialmente en la Ciudad de México, provocó una distorsión en el otorgamiento de créditos en la entidad, ya que muchos derechohabientes que laboraban en el entonces DF, tuvieron que ejercerlo comprando sus viviendas en el Estado de México. Al ser la delegación Valle de México, que incorpora ambas entidades, Canadevi VM (CVM) ha sido fiel testigo de esta evolución que parece hoy encontrar nuevos caminos con el incremento de montos de Infonavit y algunas acciones emprendidas por el Gobierno de la Ciudad, encaminadas a ampliar la oferta de vivienda accesible. La meta para finales de aquel 2004, de acuerdo con el entonces vicepresidente de las Instituciones Financieras de CVM, Vicente Naves, era de 1,300 viviendas para
el Distrito Federal y 3,500 para el Estado de México, sumando 4,800 viviendas en total; el Infonavit resaltó como principal proveedor de créditos para vivienda. Para el periodo 2005-2006, Canadevi Valle de México pronosticaba encabezar los estados con mayor número de créditos registrados, presentando en el Distrito Federal 73,015 y en el Estado de México 57,556, seguidos por Jalisco, Nuevo León y Chihuahua con 45,812, 42,412 y 38,093 respectivamente. Asimismo, durante periodo 2006-2007, se llevó a cabo la primera feria Fovissste organizada por la Cámara, en donde entregaron los primeros créditos cofinanciados; este año, Fovissste tuvo la meta de otorgar 69,000 créditos a través de sorteos y agregar 20,000 para el esquema de cofinanciamiento. De acuerdo con el entonces presidente de Canadevi Valle de México, Emilio Ocejo, los esquemas crediticios de las instituciones financieras ese año fueron exitosos; era imperativo que los Fondos de vivienda regresaran a atender las zonas urbanas de la ciudad, así como la derechohabiencia más numerosa en el Valle de México.
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2004 la meta
era de 1,300 vivienda financiadas para el entonces DF y de 3,500 para edomex
Conforme al plan f inanciero 2005-2011, en el periodo 2007-2008, el Infonavit proyectaba otorgar más de 500,000 créditos para vivienda en el Valle de México, con una inversión de 124,000 millones de pesos, así lo informaba su entonces director, Víctor Manuel Borrás Setién. Por su parte, de 2009 a 2010 fue una buena época para Fovissste, ya que otorgaron 11,240 créditos en el Estado de México; esto fue anunciado en la Feria de la Vivienda, organizada por la institución y donde participaron más de 30 constructoras agremiadas a la Canadevi Valle de México. La demanda crediticia del Infonavit durante los años 2011 a 2012 en el Distrito Federal era de 1 millón 73,124 financiamientos, y ese año, se tenía contemplado otorgar 17,255 créditos; el avance en mayo, a comparación de la meta anual prevista para ese año, fue de 33 por ciento. El Infonavit y el gobierno del Distrito Federal llevaron a cabo la séptima feria de vivienda en conjunto con Canadevi Valle de México, en el periodo 2012-2013, la cual tenía la finalidad de que los habitantes de la zona conocieran las diversas ofertas en el mercado para adquirir una casa; asistieron aproximadamente 300,000 personas y 60 desarrolladores. De igual forma, en el periodo 2013-2014, el Infonavit amplió su modelo crediticio, el cual cuenta con 5 principales características como la creación de un padrón de viviendas para renta, la firma de un contrato
sólido de arrendamiento entre el dueño de la propiedad y el beneficiario, entre otros. Sin embargo, en el periodo del 2014 al 2015 y de acuerdo con la SHF, los precios promedio de las viviendas medias en el Distrito Federal rondaban entre 600,000 y 850,000 pesos, por lo que muchos de los trabajadores con derecho a un crédito tuvieron que adquirir sus vivienda en el Estado de México, aun cuando laboraran en la capital. En el periodo 2015-2016, Lydia Álvarez Marina, vicepresidenta de Instituciones Financieras de la Canadevi Valle de México y actualmente Presidenta, solicitó a Fovissste analizar la estructura de crédito en pesos que ofrecía la institución, esto con la finalidad de volver al producto más atractivo en el mercado; por su parte, el Infonavit contaba con una meta de otorgar 21,770 de créditos. Finalmente, durante el primer trimestre del año pasado y de acuerdo con datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), los indicadores de vivienda mostraron una recuperación, así como un comportamiento positivo. Un ejemplo de esto es el hecho de que la cifra meta del año anterior en el Infonavit, fue rebasada al conseguir un total de 28,544, de los cuales 4,565 fueron para vivienda nueva, la cual, se divide en crédito tradicional, cofinanciamiento y apoyo Infonavit, quienes obtuvieron 252, 3,670 y 643 respectivamente. Al día de hoy, el panorama de la vivienda en el Valle de México parece un poco más prometedor, gracias a la ampliación de monto máximo de crédito del Infonavit 1 millón 604,000 pesos, lo que permitirá a más trabajadores comprar una vivienda en la Ciudad de México, que por otro lado, sigue incrementando sus precios antes la falta de oferta. Por el lado del Fovissste, la desaparición del sistema de sorteos y la implementación de uno de puntaje, similar al que tiene Infonavit, dará más certeza a los derechohabientes, permitiendo un mejor desarrollo del sector en el Valle de México. »
MAyO-junio 2017 | Vivienda especialista del sector | 43
disruptivo
Latinoamérica comparte experiencia Teniendo como sede la Ciudad de Panamá, inmobilairios de toda la región se reunieron para compartir visiones y escuchar propuestas innovadoras Con un concepto disruptivo, el Encuentro Latinoamericano de Desarrollo Inmobiliario, ELDI 2017, reunió durante dos días en Panamá, a representantes del sector inmobiliario de países como México, Guatemala, Uruguay, Colombia, Venezuela, Argentina y Bolivia, entre muchos otros. Con una serie de conferencias magistrales, destacando las impartidas por Juan Carlos Baumgartner y Andrés Gómez Levy, y una serie de talleres y mesas de discusión, los participantes conocieron distintos conceptos y proyectos, así como ideas innovadoras enmarcadas en este concepto disruptivo, que busca romper con lo tradicional para llegar a nuevos mercados. El evento fue marco también de los Premios LADI, en los que se renoce a lo mejor del desarrollo inmobiliario en Latinoamérica en distintas categorías, entre ellas, mejor desarrollo y mejor marketing inmobilairio. Este año, se ortorgó un reconocimiento especial a la firma mexicana GVA por su impacto y trabajo en distintos países de la región, donde ha logrado destacar por su calidad e innovación. El evento fue organizado por Grupo 4S y Grupo SG.
46 urbanismo
Canadevi D interesado por el desarrollo urbano Junto a diferentes instituciones, Canadevi VM ha intervenido para contribuir con el desarrollo urbano sustentable e incluyente por: Hanae Pacheco Cervantes
46 | Vivienda especialista del sector | juliO-agosto 2017
esde su fundación, la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) ha buscado participar en la toma de decisiones en materia de desarrollo urbano, entendiendo que la vivienda es parte fundamental de la creación de ciudad. Por ejemplo, socios de Canadevi Valle de México formularon durante 2006 propuestas desde el ámbito financiero, ambiental y urbano para contribuir al diseño de un mejor entorno en los conjuntos habitacionales del Distrito Federal (DF). Propusieron crear una Comisión de Sustentabilidad donde participaran los socios de Canadevi, funcionarios de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), de la Secretaría del Medio Ambiente y del Fide.
También proponían tener un acercamiento más estrecho con los diputados de la Comisión de Vivienda en la Asamblea Legislativa del DF para analizar los programas delegacionales, el reglamento de construcción y lo que beneficiaría a la ciudad en desarrollo urbano y vivienda. Antes, durante 2004 se elaboró el Plan Estatal de Desarrollo Urbano en el Estado de México, que define las políticas generales de ordenamiento territorial, grandes infraestructuras y usos de suelo necesarios para el desarrollo. También se elaboraron los Planes Regionales de Desarrollo Urbano para los Valles Cuautitlán, Texcoco y de Toluca. Por su parte, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda del entonces DF se encargó de trabajar en la recuperación del espacio público a través del proyecto “Hacia un Nuevo Orden Urbano”, e impulsaron la transformación de los 5.86 kilómetros de Paseo de la Reforma, Eje Central 19.28, Calzada de Tlalpan 28.25, Eje 4 Sur 18.04, Circuito Interior 38, Azcapotzalco 149.76 y Calzada de los Misterios y de Guadalupe en Corredores de Integración y Desarrollo (CID) como oportunidades de inversión para vivienda, industria de alta tecnología, infraestructura, equipamiento social, transporte público, obras para proteger el medio ambiente y mobiliario urbano. El acuerdo de los CID fue presentado durante el Primer Foro de Liderazgo de la Ciudad de México, Infraestructura para los Próximos 20 años, que buscaba nuevos esquemas de inversión pública y privada. Al paso de los años, los temas de desarrollo y sustentabilidad han cobrado fuerza en el sector vivienda y Canadevi no ha estado exenta de su impacto. Fue en 2007 cuando el Infonavit emprendió la implementación de la Hipoteca Verde, diseñada para que los derechohabientes adquieran una vivienda con criterios sostenibles. A su vez, Seduvi comenzó a trabajar con la propuesta de la Norma de Ordenación General para la Producción de Vivienda Sustentable de Interés Social y Popular. También la atención al desarrollo urbano ha estado en el radar; razón por la que Canadevi creo una vicepresidencia
48 urbanismo bases de servicio e infraestructura urbana. para atender el tema, en conjunto con la La Ley General de Asentamientos Ursustentabilidad. Entre 2003 y 2006 se construyeron banos y Ordenamiento Territorial, en que grandes obras viales; se planeó construir participaron la Comisión de Desarrollo 15 puentes vehiculares a lo largo de los 43 Metropolitano de los Diputados, la Cokilómetros del Circuito Interior, además misión de Desarrollo Urbano del Senado de alumbrado, construcción de banquetas, y La Secretaría de Desarrollo Social, fue rehabilitación de 63 puentes peatonales y un documento de Foropolis y el Centro de reposición de áreas verdes. Transporte Sustentable en la Cámara baja Durante 2008 se construyó el distribuipara construir una ciudad que impedía el crecimiento urbano desordenado. dor Periférico-Centenario, el Viaducto Durante el periodo 2012-2018 se conElevado Bicentenario y se puso en marcha la primera etapa del Tren Suburbano; el templó la línea del Metro Indios Verdessiguiente año se actualizaría el Programa Ecatepec; Tren rápido interurbano ToGeneral de Desarrollo Urbano Sustentable luca-Santa Fé-Naucalpan-Observatorio; (PGDUS) del Distrito Federal. línea 1, 2B y 3 del Tren Suburbano; cicloEl Circuito Bicentenario fue terminado vías en operación, en obra y en análisis; las durante 2007, y en él se crearon 13 espalíneas 1,2,3,4,5 y 6 del Mexibús. Además, se planeaba la ampliación línea cios públicos y rehabilitaron alrededor de 12 del metro, Metrobús Línea 5 y 6 e ini650,000 metros cuadrados de áreas verdes. Durante este año, la Seducia construcción de primera línea de Mexicable, piezas vi instaló la primera Azotea claves para el desarrollo urVerde Productiva del Gobierbano del Valle de México. no del Distrito Federal. TamEn 2015, se propuso la bién participó con el proyecto reinstalación del Consejo “22 Espacios Públicos para para el Desarrollo UrbaNuestra Convivencia”, con el que rescataron sitios dentro no Sustentable (Conduse), de la vialidad para convertircuya tarea era realizar un se reinstaló el proyecto de plan general de los en parques. consejo para el desarrollo urbano para la De igual forma, la Secretadesarrollo urCiudad de México. ría llevó a cabo la renovación bano sustentaLos desarrolladores de videl Monumento a la Revoluble (conduse) vienda en el Valle de México ción y su explanada de la Placerraron el año con compliza de la República para celecaciones debido a los escases brar los 100 años del inicio de suelo para construir casas de la Revolución Mexicana. de interés social y popular, lo que elevó su También se planeaba la peatonializaprecio 15 por ciento. ción de la calle Francisco I. Madero, que Durante septiembre de 2016 comenconecta al Eje Central con el Zócalo, lo que rediseña la movilidad de los automózaron las reuniones para asegurar que la Constitución de la ahora Ciudad de Méviles en las calles del Centro Histórico. Se presentó la Ley de Desarrollo Urbano xico, contemplara elementos de movilidad que envió el gobierno local a la Asamblea urbanismo, vivienda y sustentabilidad Legislativa para su análisis y posible aproen la ciudad, donde además de la propia Canadevi delegación Valle de México, bación para que entrara en vigor en 2010. participaron organismos como Seduvi, En el marco de trabajos para la recuConduce, ALDF, Fovissste y Sociedad peración de espacios públicos, el GDF y Hipotecaria Federal; algunos especialistas la Seduvi presentaron el Monumento a la proponen el regreso de la Norma 26. Madre restaurado. Así, la Constitución, aprobada a inicios En 2011, la Comisión Nacional de Vide este año, contempla ya el derecho a la vienda (Conavi) realizó acciones como la ciudad para contar con espacios públicos, entrega de 614,064 hipotecas verdes, adetransporte público e infraestructura además de incentivar los desarrollos habitacuada, así como enfrentar la segregación cionales verticales y en 2012 incorporaron socio espacial y ejercer la función social de el tema de la ubicación para privilegiar la la propiedad privada. » proximidad de las edificaciones con las
2015 año en que
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grandes obras de infraestructura En los últimos 15 años, la fisonomía de la CDMX y Edomex ha cambiado notablemente gracias a importantes obras
1
viaducto bicentenario
2
circuito mexiquense
3
túnel de mixcoac
4
línea 12 metro
5
segundo piso periférico
Construir Ciudad bajo un enfoque de Desarrollo Regenerativo:
LA APUESTA DE QUIERO CASA EN CDMX
Quiero Casa es una empresa mexicana fundada en 2009 bajo la misión de Construir Bienestar y Valor. Ha logrado colocarse como líder de vivienda media dentro de la CDMX gracias a que se ha enfocado en atender la genuina necesidad social de construir espacios urbanos de calidad que satisfagan la constante y creciente demanda de vivienda. Al ser una inmobiliaria verticalmente integrada, cuya cadena de valor comprende la búsqueda de terrenos, diseño de proyecto, construcción y comercialización, puede garantizar a clientes e inversionistas la mejor opción de vivienda media en la ciudad.
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Son pioneros en la participación del programa EcoCasa, impulsado por Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el Banco de Desarrollo Alemán KfW y el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), para fomentar la oferta de viviendas energéticamente más eficientes, equipadas siempre con ecotecnias.
50 desarrollos
Real verona inmobiliaria vinte En el año 2013, el grupo Vinte obtuvo el Premio Nacional de Vivienda en la categoría Vivienda de Interés Social, por su desarrollo Real Verona, en Tecámac, Estado de México. Consta de 5,237 unidades horizontales y verticales donde hay cámaras de monitoreo, parque con ciclovías, casas en privada, control de acceso, zona comercial, escuelas y zona comercial, además de un sistema de recolección de aguas pluviales y fotoceldas.
Socios Canadevi vm
reconocidos
por calidad proyectos de los socios de canadevi valle de méxico han sido reconocidos con el premio nacional de vivienda, el premio de sustentabilidad del infonavit, entre muchos otros, por su calidad y propuesta por: hanae pacheco cervantes
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foresta crystal grupo ara El premio Obra del Año 2013 fue otorgado al desarrollo Foresta Crystal, del grupo ARA, en la categoría Desarrollo Habitacional. Ubicado en Metepec, Estado de México; el proyecto cuenta con 1,450 viviendas horizontales y verticales, ubicadas alrededor de una laguna cristalina con una extensión de 3.4 hectáreas, ésta fue construida bajo un concepto de sustentabilidad y prevé la captación, el tratamiento y la reutilización del agua, y permite desarrollar actividades al aire libre.
Aquiles 975 Quiero Casa
real solare Inmobiliaria vinte Grupo Vinte obtuvo el Premio Nacional de Vivienda en la categoría Desarrollo Habitacional Sustentable también en 2013, con el proyecto Real Solare, en El Marqués, Querétaro, proyecyo de viviendas en privadas, accesos controlados, parques deportivos e infantiles, escuela, zona comercial, y organización vecinal; se ubica cerca del parque industrial El Marqués.
Con el proyecto Aquiles 975, la empresa Quiero Casa obtuvo en 2014, el primer lugar del Premio de Vivienda Sustentable. Esto gracias a su orientación Oriente-Poniente, el uso efectivo de la luz natural para disminuir el costo de la electricidad y hacer más agradable la temperatura de los espacios, el uso de calentadores de paso, muebles de baño de bajo consumo, la reutilización de aguas de lluvia y la economía de los espacios, además de las áreas verdes que permiten la integración social de los vecinos.
María Ribera grupo Marnhos La empresa Marnhos recibió por parte de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) un reconocimiento a su desarrollo María Ribera, en la Delegación Cuauhtémoc, el cual está construido en una antigua fábrica de chocolates, cuyo nombre era La Cubana. Alberga 242 viviendas distribuidas en 13 edificios de hasta 6 niveles. El complejo cuenta con poco más de 46,000 metros cuadrados de construcción sobre una superficie de 9,604 metros cuadrados, además se cuenta con un salón de usos múltiples, gimnasio, ludoteca, zona de juegos infantiles, biciestacionamientos y roof gardens, entre otras amenidades.
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52 entrevista
Mauro Lomelí Aguirre
William Gómez Hueso
Miguel Ramón Cervantes Cuevas
Hay potencial
para inversiones
inmobiliarias en Guadalajara Ofrecer servicios de consultoría que garanticen la legalidad resulta indispensable para los desarrolladores por: Diego Rodríguez
C
onsultoría y Estrategia Metropolitana se ha establecido como una de las empresas que ayudan a los inversionistas a desarrollar de la mejor forma sus recursos en el área metropolitana de Guadalajara, ya sea en usos mixtos, centros comerciales, hoteles, vivienda, entre otros. William Gómez Hueso, socio de la empresa con Mauro Lomelí, Miguel Cervantes y Marco Sánchez, explicó que debido a la experiencia de todos ellos en el sector público, en concreto en Zapopan, se dieron cuenta que diversas inversiones no se podían concretar por varias razones. “Somos un aliado estratégico a través de la prestación de servicios legales y
de consultoría en materia de desarrollo urbano, ordenamiento del territorio y administración pública, para que los inversionistas tengan certeza sobre sus inversiones, así como diseñar estrategias para incrementar el potencial de los negocios inmobiliarios, garantizando la sustentabilidad y el estricto apego a la normatividad urbana”. El socio de Consultoría y Estrategia Metropolitana agregó que aunque también ofrecen sus servicios a la administración pública, hasta ahora la mayoría de sus servicios se concentran en la iniciativa privada, pues han detectado diversas oportunidades en la región. “Nos enfocamos en proyectos inmobiliarios de gran escala como complejos de usos mixtos, centros comerciales, hoteles,
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Marco Antonio Sánchez Guzmán
torres habitacionales, parques industriales y bodegas la gran mayoría de ellos ubicados en el área Metropolitana de Guadalajara”. Además, la empresa asesora y genera vínculos y relaciones de negocios entre desarrolladores inmobiliarios, inversionistas y propietarios de inmuebles, esto a través de un concepto denominado mejores ciudades. “Es decir, generar negocios sustentables que implica garantizar la total certeza jurídica, la viabilidad financiera y la plena integración con la ciudad y el entorno urbano, procurando que cada proyecto del que formamos parte resulte benéfico para la ciudad y al mismo tiempo redituable para nuestros clientes”, agregó Gómez. Guadalajara y su zona conurbada también están en una dinámica de desarrollo inmobiliario, ya que es una actividad de la economía que implica crecimiento económico y social, además al depender de recursos privados, se ha mantenido con cierta estabilidad, a pesar de la situación económica actual y de la gran especulación generada el contexto internacional, consideró. Sobre el valor agregado que pueden dar a sus clientes, dijo que Consultoría y Estrategia Metropolitana suma la experiencia de sus socios, para que los inversionistas tengan servicios integrales en diversas áreas. “Queremos ayudar a la consolidación de negocios exitosos garantizando el estricto cumplimiento de la normatividad y el aprovechamiento del máximo potencial de los inmuebles a través de estrategias que optimizan los procesos y garantizan la viabilidad de los proyectos inmobiliarios desde la perspectiva legal y administrativa”, concluyó. »
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54 proveedor
Mexlam
Mexlam: Socio Canadevi vm
desde hace
15 años La empresa ha trabajado de la mano con la Cámara desde su fundación: Villaseñor Ramos por: priscila díaz
C
on respecto al 15 aniversario de la Cámara Nacional de Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), el director comercial de la empresa Mexicana de Laminación (Mexlam), Salvador Arcadio Villaseñor Ramos, comentó que la empresa ha trabajado de la mano con la Cámara desde 1992. “Fuimos socios fundadores de Provivac, antes de que se constituyera como cámara, por una necesidad de los desarrolladores de vivienda de contar con productos de acero de alta calidad”, dijo Villaseñor Ramos. También indicó que, a lo largo de esos 15 años, se han generado alianzas importantes de largo plazo con empresas afiliadas a la Canadevi, con las cuales han contribuido a la vivienda aportando productos y servicios de calidad con el respaldo de la certificación ISO-9001 versión 2008. Esta certificación es una norma internacional, la cual toma en cuenta las actividades de una organización, sin importar el sector de actividad a la que esta se encuentre relacionada; se concentra en su capacidad para proveer productos y servicios que cumplan con tanto exigencias internas como externas de la organización.
“Hemos tenido la fortuna de contribuir al crecimiento de un gran número de desarrolladoras y al fortalecimiento de la cámara”, agregó el Director Comercial. Asimismo, declaró que, de acuerdo con el panorama actual, el desarrollo de vivienda media y residencial se ha incrementado conforme el avance del año, lo cual fortalece a la edificación vertical. Por otro lado, subrayó que las principales metas de Mexlam en el sector de la vivienda y para lo que queda de este año son, tanto el consolidar el liderazgo de la empresa a través del servicio y productos que ofrece, así como ampliar su presencia en diferentes estados del país y su red de distribución de frontera a frontera. “La vivienda se ha convertido en un motor de la economía por su aportación al Producto Interno Bruto Nacional y por la generación de empleos. Mexlam comparte la visión de no sólo construir casas, sino formar hogares”, expresó. Apuntó que la empresa es reconocida por productos fabricados a las necesidades de sus clientes, además de ser pioneros en la fabricación de mallas electrosoldadas moduladas y de ingeniería, que permiten eliminar el desperdicio y generar un mayor avance en la obra, lo que se resume en un ahorro económico importante en cada proyecto. “Cabe mencionar que somos una em-
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presa trefiladora, con más de 40 años de existencia, ofreciendo productos como alambre recocido, mallas, armaduras, clavo, castillos entre otros; también fabricamos pasajuntas, exhibidores y barandales”, afirmó. Finalmente, resaltó que, con respecto a la incertidumbre financiera, Mexlam ha sabido enfrentar contingencias financieras, ya que es una empresa apegada a su misión, orientada a la absoluta satisfacción de cada cliente, además, Villaseñor Ramos felicitó a Canadevi por estos 15 años y reconoció su importancia en el sector de la vivienda. “Felicidades a la Canadevi por estos primeros 15 años de construir hogares. Mexlam le desea muchos años más de éxito y de la contribución que hace a la vida económica y social de México”, concluyó. La empresa Mexicana de Laminación es una empresa dedicada a los electrosoldados de acero para la construcción y especializada en soluciones de refuerzo estructural a la medida de cada proyecto. Cuenta con productos como la mallamil, la cual, es una maya electrosoldada de alambres corrugados de acero de alta resistencia; vigamil, una armadura triangular electrosoldada, con acero de alta resistencia; escalerilla, una armadura formada por dos aceros longitudinales y separadores electrosoldados, entre otras. »
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