Vivienda Año 15 | Número 113 | Mayo-junio | EJEMPLAR GRATUITO
especialista del sector
se mantiene
inversión en el sector vivienda Prevén buen desarrollo y oportunidades en las diferentes regiones de la repÚBliCa MeXiCana
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reportaje LAs REGIONEs TURísTIcAs AUMENTAN dEMANdA
entrevista NL Es EL qUE Más cAsAs NUEvAs hA cOLOcAdO Powered by
Contenido
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Demanda en Bajío de vivienda tradicional y usada
En sector residencial plus, vivienda media, usada y nueva la región tuvo ventas a la baja.
edición 113 / Año 15
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El sector mantendrá un paso positivo en 2018
Algunas de las regiones del país sobresalen por su dinámica y el potencial que se vislumbra.
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Edo.Mex representa 7.8% de la demanda total de país Hasta febrero de 2018 se invirtieron más de 3 millones de pesos en acciones en la entidad.
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Nuevo León busca cerrar 2018 con 60,000 unidades “Habrá gente que ve las cosas con demasiado riesgo y es entendible, pero en julio se despeja todo esto”, Víctor Salazar.
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29,062 viviendas demanda Chihuahua para este año En la última década, Chihuahua ha mantenido un gran dinamismo en la vivienda social.
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Encarecimiento de tierra e incertidumbre en Guanajuato “En el RUV este año se ha inscrito muy poco, en el trimestre van 350 viviendas”, Ismael Plascencia.
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Pese a incertidumbre, desarrolladores mantienen buen pronóstico “Sabemos que todos los procesos significan otro rumbo, pero sigue siendo crecimiento”, Ruben Stern.
Directorios Arte & Producción Ángel R. Ruiz asistente editorial Hanae Pacheco
La Editorial
Horacio Urbano @Hurbano
Solo dos cosas
V
ivimos tiempos políticos en que habremos de elegir a más de 2,000 funcionarios públicos; incluyendo al Presidente de la República y a nueve gobernadores. No es tema menor... No en un país que se diga lo que se diga sigue teniendo enorme dependencia de las políticas públicas, y menos aun cuando estos tiempos políticos están más marcados por ataques y descalificaciones, que por propuestas. Y es que todos necesitamos saber a qué atenernos con los que lleguen y lo sensato sería que ello estuviera basado en propuestas para los diferentes temas que definen la agenda nacional... Lo mismo para los que tienen que ver con nuestra más básica cotidianidad, que con aquellos relacionados con los sectores en que trabajamos o invertimos. Hablemos pues, por ejemplo, de vivienda... De entrada queda claro que el dinamismo seguirá porque en los años recientes se ha consolidado la estructura del sector... Si acaso, las interrogantes quedan en el largo y sinuoso camino de los cómos. Y aquí, asumiendo que llegue quien llegue a la Presidencia será lógico esperar un golpe de timón que le ponga un sesgo personal a la forma en que se hagan las cosas, también es lógico esperar que no metan mano más de lo debido a un sector que funciona bien, con poca dependencia de recursos públicos, con un alto nivel de coordinación con la iniciativa privada y atendiendo metas de una agenda social establecidas por el gobierno federal. Pero lo que también es un hecho, es que el que llegue habrá de asumir dos objetivos que de tan obvios parece que se escriben solos: 1; Extender la cobertura de los programas de vivienda, buscando que ningún mexicano quede sin ver atendida su muy personal demanda de vivienda, y 2: Lograr que cada vivienda se haga dónde y cómo se debe, buscando alinear objetivos de eminente carácter social, con aquellos que tienen que ver con eficiencia urbana, desarrollo económico y cuidado del medio ambiente. Son solo dos cosas... Seguro no será mucho pedir que todos los candidatos los incluyan en sus plataformas y, sobre todo, llegado el caso, trabajen para hacerlos una realidad.
Colaboradores Edgar Rosas Diego Rodríguez Dinorah Nava Estefanía Tinajero Fotografía Centro Urbano Corrección de estilo Centro Urbano Ventas ventas@centrourbano.com
presidente Horacio Urbano Directora General Roxana Fabris Directora de relaciones públicas Maribel Matías Gerente de administración carlos melo Ventas de publicidad ventas@centrourbano.com editora responsable Roxana Fabris vivienda es una revista cerTificada por la comisiÓn calificadora de publicaciones y revistas ilustradas
vivienda especialista del sector es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma 403 Piso 11 Desp. 1101, Del. Cuauhtémoc, CP 06500 Ciudad de México. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Editor responsable Horacio Ramón Urbano Calva y Roxana Fabris López Piña Todos los derechos Reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa. IMPRESO EN: FOTOLITOGRAFICA ARGO, S.A. DE C.V. Bolivar 838, Col. Postal México, CDMX. C.P. 03410 Del. Benito Juárez Tel. 55.79.86.86 DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México CDMX.
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Noticias
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empresas vinte. La empresa, que se ha posicionado como una de la más importantes del sector
Vinte, con crecimiento anual acumulado en ingresos de 20% La empresa viviendera ha mantenido un paso firma y destacado entre las mejores del sector
L
a d e sa r rol l a d o ra d e vivienda Vinte ha mantenido un crecimiento constante en la última década. A la fecha, por ejemplo, la empresa que encabeza Sergio Leal Aguirre alcanza una Tasa anual de crecimiento acumulada (TACC) del orden de 20% en el rubro de ingresos, esto del periodo comprendido entre 2008 a la actualidad. La empresa, que se ha posicionado como una de la más importantes del sector, también registra un TACC del orden de 23% en el rubro de UAFIDA (Utilidad antes de Financiamiento e Impuestos, más la Depreciación y Amortización); además de una margen UAFIDA por arriba de 19% desde 2009. En este sentido, la firma ha reportado la entrega de dividendos a sus inversionistas por nueve años consecutivos. Al respecto ha mantenido un
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retorno sobre capital superior a 20 por ciento, por lo menos desde 2009. A estos logros de Vinte, se suma el desarrollo de 30,000 unidades en 15 años de vida, todas con una plusvalía anual histórica que va de 5.0 y 9.3 por ciento “Vinte se enfoca en el desarrollo de comunidades que generen plusvalía, y en ese sentido buscamos generar valor para el cliente, para las comunidades, para las hipotecarias, y para los inversionistas que han confiado en Vinte. “Contamos con un modelo de negocios que nos permite tener flexibilidad operativa y estar creciendo en ingresos, a pesar de una reducción importante en la vivienda con subsidios, lo cual muestra de la rapidez con la que podemos cambiar la mezcla de hipotecas de nuestros clientes”, señaló Sergio Leal.
30,000 unidades ha desarrollado vinte en sus 15 años de vida
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Noticias instituciones
Creció 500% inversión en subsidio para no afiliados En los primeros tres meses del año, se concretaron 2,400 acciones bajo el esquema de autoproducción, cuatro veces más a lo observado en el 1T2017
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ura nt e el 1 T 2 0 1 8 , l a Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) entregó 17,700 subsidios, acciones que representan una derrama del orden de los 844 millones de pesos. De esta cifra, 170 millones de pesos se destinaron para la entrega de apoyos bajo el esquema de autoproducción para personas no
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afiliadas, segmento en el que se dio el mayor dinamismo en la entrega de recursos. De acuerdo con el Reporte Mensual del Sector vivienda correspondiente a abril, el monto invertido para la entrega de subsidios a la autoproducción representó un incremento de 500%, esto en comparación con el 1T2017. Cabe señalar que entre los meses de enero y marzo de 2017 se generó una derrama del orden de los 30 millones de pesos en el rubro. “Se han otorgado subsidios a 2,400 familias entre enero y marzo de 2018 bajo la modalidad de autoproducción, contra las 500 que fueron beneficiadas durante el mismo periodo del año pasado, aumentando así más de cuatro veces el número de apoyos”, destacó la Conavi. En el reporte, la Comisión destacó que los subsidios que se otorgan a mujeres representaron 44.3% del total de acciones concretadas en el periodo. Este porcentaje, detalló el organismo, representa el mayor registrado desde 2014.
170
millones de pesos se destinaron para la entrega de apoyos bajo el esquema de autoproducción
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Noticias
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instituciones
Alcanza Fovissste 45,000 créditos liberados en 2018 El organismo recordó que para este año se concretó un incrementó de 32% en el monto promedio de financiamiento que se otorga
E 32%
incrementó el fondo el monto con el que puede acceder un derechohabiente con respecto a 2017
l Fondo de la Vivienda del Issste (Fovissste) liberó 10,000 créditos hipotecarios contemplados en su Plan de Financiamiento 2018. Con esto, el organismo alcanzó los 45,000 financiamientos otorgados en lo que va del año. El organismo recordó que los derechohabientes que fueron beneficiados con crédito tendrán hasta 20 días para completar la Asignación de Vivienda y 40 días para concluir la Verificación Final de Importes;
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además de 30 días para concretar la Firma de Escritura. El Fondo recordó que en este 2018, 71,805 derechohabientes se registraron para solicitar un crédito. Subrayó que, a partir de este año, el organismo otorga los créditos a través del Sistema de Puntaje. “Cabe recordar que para este año el Fondo incrementó 32% el monto que puede acceder un derechohabiente con respecto a 2017, es decir, pasó de 542, 479 a 710,101 pesos”, puntualizó.
reportaje sector vivienda
Industria de la vivienda mantendrá paso en 2018 Para el año, el sector podría alcanzar un incremento marginal, o en el peor de los casos mantener números de 2017, en donde regiones como el Bajío destacarán por su dinamismo y potencial Edgar Rosas
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pesar de factores como las elecciones que se desarrollarán a mitad del año, para diversos analistas y empresarios, la industria de la vivienda mantendrá un paso positivo en 2018. Si bien no se espera un crecimiento considerable para el sector, se prevé que alcance los mismos números de 2017, con lo que se mantendría el tren de la vivienda en ritmo. Al respecto, a decir de Pedro Vaca, vicepresidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), existe una gran ventana de oportunidad para la industria. De acuerdo con
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el empresario, pese a que los comicios generan un panorama de incertidumbre, los elementos que influyen en el sector de la vivienda se encuentran alineados, por lo que no hay en el escenario afectaciones para el sector. En este sentido, añadió que uno de los puntos a destacar es que los candidatos a la Presidencia han ubicado al tema de la vivienda como un eje prioritario, por lo que, dijo, hay confianza que el impulso al sector se mantenga tras concluir la actual administración. “En 2018 no hay movimiento en la Política Nacional de Vivienda, en las reglas de operación, los créditos bancarios están funcionando y los institutos de vivienda traen un buen
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“Por cinco años consecutivos, Nuevo León ha sido el que más coloca vivienda nueva, a pesar que ha estado en retroceso en los últimos dos años, al igual que toda la industria a nivel nacional”. - Jorge Paredes, presidente de Realty World.
programa. No vemos ningún cambio. En el caso de las elecciones, vemos que todos los candidatos hablan de vivienda y de dar vivienda para los trabajadores. Todos traen en sus proyectos trabajar de la mano con la industria de la vivienda”, señaló en entrevista con Revista Vivienda.
Regiones a destacar
Si bien el panorama se mantiene estable para el año, algunas de las regiones del país sobresalen por la dinámica que han presentado y el potencial que se vislumbra por explotar para los próximos años. En este sentido, a decir de Jorge Paredes, presidente de la firma Realty World, la región norte, con Nuevo León como punta de lanza, y el Bajío, son dos de las que presentan las
Jorge Paredes presidente de la firma Realty World
Pedro Vaca vicepresidente de la Canadevi
mejores proyecciones para el sector de la vivienda en 2018. A decir del analista, la intensa actividad industrial que se registra, abre el escenario y establece las condiciones para que el sector de la vivienda obtenga una dinámica interesante. “De las regiones, el Bajío destaca. El auge industrial que se vive, con la importante apuesta de industrias como la automotriz o la aeroespacial, hace que para la región Bajío se proyecten buenos números en cuanto a la colocación de vivienda”, dijo a Revista Vivienda. En el caso de Nuevo León, Jorge Paredes destacó que la entidad se ha colocado como líder de la industria en materia de venta de vivienda nueva. Recordó que el estado se ha posicionado como el número uno en este rubro por lo menos desde 2013. “Por cinco años consecutivos, Nuevo León ha sido el que más coloca vivienda nueva, a pesar que ha estado en retroceso en los últimos dos años, al igual que toda la industria a nivel nacional. Consideró que este año, la entidad se va a mantener a la cabeza en la colocación de vivienda, seguido muy de cerca de Jalisco, impulsados por varios municipios del área metropolitana de Guadalajara”, apuntó. Por otro lado, explicó que, en la región sureste, Quintana Roo será uno de los estados con mayor dinamismo. Señaló que la relevancia turística que ha tomado esta zona hacen prever buenos números en la colocación de vivienda. “En las regiones turísticas, particularmente Yucatán y Quintana Roo, se observa un crecimiento importante de demanda de vivienda, porque el turismo ha crecido, los servicios han crecido, y eso hace que muchas empresas lleguen y ofrezcan empleo formal. Y que ésta traiga a la par la necesidad de espacios de vivienda”, señaló. Jorge Paredes consideró que, a nivel general, la industria de la vivienda tomará un dinamismo importante para la segunda parte del año. Aseguró que
FB /FViviendaRevista [ mayo-junio 2018 ]
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reportaje sector vivienda instituciones privadas, están haciendo el mejor esfuerzo para aumentar la colocación de crédito hipotecario. “La banca, por ejemplo, ha puesto en marcha algunos programas de atracción, como promociones para atraer compradores y amarrar tasas; o como el caso de preventas, elementos que ayudan a que tengamos confianza de que este año, a pesar del tema electoral, vamos a tener un buen segundo semestre y que crezcamos satisfactoriamente”, añadió.
La vivienda en la primera mitad del año
“En el caso de las elecciones, vemos que todos los candidatos hablan de vivienda y de dar vivienda para los trabajadores. Todos traen en sus proyectos trabajar de la mano con la industria de la vivienda”. - Pedro Vaca, vicepresidente de Canadevi. el panorama es positivo para el sector, precio de las viviendas, pegó en la colocación de crédito durante 2017. Añadió que pues, dijo, se espera un crecimiento en el año que acaba de terminar uno de marginal, o en el peor de los casos, manlos factores a destacar es el aumento en tener los mismos números de 2017. la compra de vivienda usada. “Tenemos dos años de caída. Y conPara 2018, dijo el anasideró que el segundo lista, uno los rubros semestre de 2018 va a comimportantes será la atenpensar el inicio lento de ción al segmento de no afi2018. Tengo la confianza viviendas liados. Además, destacó la que se mantenga al menos se construyen participación de la banca la misma colocación de en méxico según comercial en el impulso vivienda del año pasado y cifras del ruv al a la colocación de crédito que si crece, sea marginal31 de marzo de 2018 hipotecario. De manera mente, pero que se dé ese particular encomió los crecimiento”, apuntó. En lo referente, el espeprogramas especiales que cialista añadió que factores como el la banca ha echado a andar para captar incremento en la tasa de referencia por a más familias que deseen adquirir parte del Banco de México, y el impacto una casa. “Tanto las instituciones públide esto en el costo del financiamiento cas de financiamiento, como a las hipotecario, así como el incremento en el
198,556
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De acuerdo con datos del Registro Único de Vivienda (RUV) recopilados al 31 de marzo de 2018, en el país hay 198,556 viviendas en construcción y 91,728 unidades más en trámite. De estas, 55,780 registran un nivel de avance superior a 80%, mientras que el 54% de las unidades en construcción presentan un avance medio. De igual forma, según los datos del RUV, en los primeros tres meses de 2018 se registraron 60,529 unidades, y se tienen 79,509 disponibles. Por otro lado, al cierre de febrero, la inversión para el financiamiento de crédito individual de vivienda alcanzó los 42,885 millones de pesos. Esta cifra representó la concreción de 116,161 acciones de crédito. En este escenario, la banca comercial se colocó como el jugador que más invirtió en el periodo, al destinar 21,025 millones de pesos, recursos con los que otorgó 16,085 financiamientos. Del total de acciones registradas en el periodo, 62,659 se destinaron para adquisición de vivienda nueva. De estas, 38,388 fue para la compra de vivienda nueva, mientras que 24,271 para compra de unidades usadas. La inversión para impulsar la adquisición de casas alcanzó los 38,520 millones de pesos.
reportaje zona bajío
Bajío creció en la venta de vivienda tradicional La región cayó en la venta de viviendas residenciales y residencial plus; venta de viviendas usadas también incrementó Diego Rodríguez
A
unque la venta de viviendas en el país inició de forma positiva, en el caso de Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí, estados que conforman el Bajío, sus mejores indicadores se concentraron en vivienda tradicional, es decir, la que tiene un valor entre 420,000 y 736,000 pesos, ya que en otros segmentos mostró porcentajes a la baja. De acuerdo con un reporte de Realty World y con datos de la Comisión Nacional de Vivienda, (Conavi),
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en enero de 2017 la vivienda tradicional registró 7,808 ventas, mientras que en el mismo mes de este año la cifra fue de 7,114 esto representó una variación a la baja de 8.89 por ciento. Aguascalientes fue la única entidad con este indicador a la baja, con una variación de 29%, ya que en enero de este año se vendieron 115 viviendas, cuando hace un año se registró la venta de 162. Las otras tres entidades tuvieron variaciones positivas, en el caso de Guanajuato las ventas incrementaron 8.92%, al pasar de 381 a 415 viviendas vendidas. Mientras que en Querétaro, las
ventas incrementaron 22.1% al pasar de 267 ventas a 326 y en San Luis Potosí el incremento fue de 7.35%, con 219 viviendas vendidas, cuando en el mismo mes del año pasado fueron 204 ventas. Además, la mitad de estas entidades registraron incrementos en vivienda popular, inmuebles con valor entre 269,000 y 421,000 pesos. En este segmento, Aguascalientes tuvo una ligera baja de 0.52%, ya que sólo hay diferencia de una vivienda en enero de este año, con 190 unidades. En Querétaro este indicador registró cayó con 229 viviendas a principio
reportaje visiónbajío zona gremial
Por cinco años consecutivos, Nuevo León ha sido el que más coloca vivienda nueva, a pesar que ha estado en retroceso en los últimos dos años, al igual que toda la industria a nivel nacional.
51.0%
43.6%
la compra de casas usadas en el estado de Guanajuato
la compra de casas usadas en el estado de querétaro
aumentó
aumentó
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de este año, cuando en 2017 se registraron 267 ventas, la variación fue de 14.23 por ciento. En contraste, San Luis Potosí tuvo un crecimiento de 38.73%, al registrar 283 viviendas, mientras que en enero del año pasado sólo se vendieron 204. Guanajuato fue la entidad que tuvo mayor crecimiento, con 89.24% al pasar de 381 ventas a 721. Sin embargo, en los otros tipos de viviendas la región tuvo ventas a la baja, como en el caso de residencial plus, vivienda media, usada y nueva. Sólo Guanajuato tuvo cifras positivas, pues se registró la venta de 1,013 viviendas, cuando hace un año esta cifra fue de 872, esto es una variación de 16.2 por ciento. La caída más alta se tuvo en Aguascalientes, con 25.3%, al pasar de 467 ventas en enero de 2017 a 349 en el mismo mes de 2018. Mientras que en Querétaro la caída fue de 22.8%, hace un año se vendieron 1,112, pero hace tres meses sólo se vendieron 859. En el caso de San Luis Potosí, las vetas cayeron 3.3%, al pasar de 423 ventas a 409. En el caso de viviendas usadas, sólo Aguascalientes tuvo ventas a la baja, la
caída fue de 3.3%, es decir, una diferencia de cinco casas vendidas. El estado que más creció fue Guanajuato, con 51%. Al comparar el mismo mes de 2017 y 2018, las viviendas vendidas pasaron de 367 a 554. Los incrementos que se registraron en Querétaro y San Luis Potosí fueron de 43.6% y 11.8%, respectivamente. De acuerdo con las cifras dadas conocer, en Querétaro se pasó de la venta de 156 viviendas a 224, mientras que en San Luis Potosí se pasó de 313 a 350. Las ventas de viviendas residenciales, aquellas que se ofrecen más de un millón y medio de pesos, tuvo una caída en general en los estados líderes; en el caso del Bajío, la caída más drástica ocurrió en Aguascalientes, con 96.1%; Querétaro cayó 52.5%; Guanajuato descendió 46.3% y San Luis Potosí bajó 42.9 por ciento. En unidades, la ventas se colocaron de la siguiente forma: en enero de hace un año en Aguascalientes se vendieron 457 inmuebles, pero en enero de este año las ventas sólo fueron de 18; en Querétaro las ventas pasaron de 177 a 84; en Guanajuato de 67 a 36 y en San Luis Potosí de 35 a 20. Finalmente, el sector de vivienda residencial plus, cuyo precio es superior a los tres millones de pesos, las cuatro entidades cayeron, situación que se presentó en la mayoría del país. En este tipo de vivienda la caída más elevada se registró en Aguascalientes, con 95.4%; seguido de Guanajuato, con 58.8%; San Luis Potosí, con 37.5% y Querétaro, con 22.2 por ciento. Es decir, en la comparación de las ventas de enero del año pasado y este, se pasó de 65 ventas a tres en Aguascalientes; en enero de este año en Guanajuato se vendieron sólo siete viviendas de este tipo, cuando hace un año se colocaron 17; en el caso de San Luis Potosí, de ocho ventas se pasó a cinco y en Querétaro de 18 a 14.
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entrevista
Guanajuato cayó en registro de vivienda en el RUV Encarecimiento de la tierra e incertidumbre en subsidios generaron esta situación Diego Rodríguez
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l desarrollo de vivienda en Guanajuato mantiene un ritmo constante y con fuerza desde hace varios años; sin embargo, el inicio de 2018 no ha sido el mejor arranque, ya que fueron pocas las casas que se inscribieron en el Registro Único de Vivienda (RUV), situación que se debe al encarecimiento de la tierra, aunque los empresarios esperan que a lo largo del año la producción se restablezca. Así lo consideró Ismael Plascencia, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Guanajuato. “En el RUV este año se ha inscrito muy poco, en el trimestre van 350 viviendas, la verdad es muy poco comparado con lo que se desarrolló
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entrevista Ismael Plascencia
en 2016 y 2017, con más de 11,600 y 5,600 viviendas, respectivamente; sin embargo, el registro que tenemos está sobre 19,000 viviendas que algunas están rezagadas, algunas se podrán, hacer otras no. “Esto se debe mucho a la incertidumbre en el subsidio para la vivienda, que son las que más se registran, al tener incertidumbre con el subsidio la gente no se anima; además, en general en el estado, pero sobre todo en León, el terreno está muy caro”. El líder empresarial consideró que esta industria puede recuperar sus números, pues tienen a favor las inversiones industriales que caracterizan a la entidad, se mejoraron códigos y reglamentos urbanos, además los candidatos a la gubernatura del estado conocen el tema. “Con el proceso electoral estatal no vemos problema, los dos candidatos punteros, que en este caso son Diego Sinhué, de la coalición ‘Por Guanajuato al Frente’ y Ricardo Sheffield, de la coalición ‘Juntos haremos historia’, son dos personas que han apoyado muy fuerte a la vivienda, desde hace al menos 15 años”. Dijo que aunque tradicionalmente León es la ciudad donde es más dinámica la industria de la vivienda, incluso los créditos que da el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) la mitad se colocan ahí, la región de Apaseo, con las nuevas armadoras; Silao, Irapuato o Celaya también están tenido un empuje importante. “El código urbano de León se publicó hace poco, trabajamos en su formación y tuvimos una gran aceptación a nuestras propuestas, tan es así que antes sólo se podían hacer cuatro pisos en vertical, sin elevador;
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ya nos autorizaron los cinco niveles; se acordó también cómo trabajar las áreas verdes en conjunto con la ciudad, en el tema vertical vamos bastante bien con el municipio”, agregó. Ismael Plascencia destacó que el director del Infonavit anunció 30% más de créditos para Guanajuato, debido al crecimiento que tiene la entidad, lo cual verificó al visitar varias empresas en el parque industrial Puerto Interior, con lo que se dio cuenta del dinamismo que tiene el estado. Para este año espera que la industria mantenga el desarrollo que la ha caracterizado, para lo que continuarán el trabajo que llevan a cabo con las autoridades estatales y municipales, ya que lograron importantes acuerdos. Uno de ellos fue evitar que cerrara por 15 días el Registro Público de la Propiedad. “En Guanajuato se cerraban los registros públicos 15 días en julio, eso nos partía totalmente, hablamos con el gobernador y realizó las gestiones para que ya no cierren, toman sus vacaciones de forma escalonada, de forma que ellos tengan sus descansos como merecen y a nosotros no se nos pare el tren de vivienda en cuento a la escrituración, fue uno de los temas que hablamos con el gobernador”. Aunque aseguró que estarán atentos del costo de los insumos, pues aunque al año pasado se detuvo el incremento en precio del cemento, han notado que el acero también ha tenido varios incrementos de hasta 25 por ciento. “Es un golpe que nos afecta, llega un momento en que por más que queramos esos aumentos no los podemos absorber, lo hemos hecho, pero dudo que si éstos continúan los vayamos a absorber”.
“El código urbano de León se publicó hace poco, trabajamos en su formación y tuvimos una gran aceptación a nuestras propuestas”. - Ismael Plascencia, presidente de la Canadevi guanajuato
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viviendas se desarrolladorn en 2017 en el estado de guanajuato
reportaje región centro
Zona Centro mantiene dinamismo en el sector 3,718.4 mdp se invirtieron en Edo.Mex. durante el primer bimestre de 2018 en 10,209 acciones de vivienda Hanae Pacheco Cervantes
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egún la dirección de Análisis Sectorial y Desarrollo de Negocios de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, la demanda de vivienda para este año en el Estado de México es de 78,627, lo que representa 7.8% de la demanda total del país; en la Ciudad de México es de 64,146, es decir, 6.4%; 3.1% de la necesidad de vivienda corresponde a Querétaro, esto es 31,254 unidades; la demanda en Hidalgo es de 30,331 viviendas, 3% del total nacional; Morelos representa 1.6% y Puebla 3.1%, con la demanda de 15,819 y 37,537 viviendas respectivamente. Según el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda, hasta febrero de 2018 se registraron un total de 10,209 acciones de vivienda en el Estado de México, lo que representa una inversión de 3,718.4 millones de pesos; el organismo que más financiamientos ha otorgado en la entidad es el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), que registró 5,192 acciones con una inversión de 1,358.6 millones de pesos. Le siguió la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) que
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implementó 1,067 acciones traducidas en 1,833.5 millones de pesos; Conavi subsidió 565 acciones con 18.5 millones de pesos mientras que el Fondo de Vivienda del Issste destinó 449.8 millones de pesos en 642 acciones. Del total de adquisiciones de viviendas, 2,846 fueron inmuebles nuevos y 1,634 usados. En cuanto a la Ciudad de México, hasta dicho mes se invirtieron 4,308.7 millones de pesos en 4,792 acciones de vivienda, de las cuales Infonavit participó con 592.7 millones de pesos en 2,263 acciones y Fovissste con 248.6 millones de pesos, CNBV invirtió 3,435.9 mdp en 1,612 acciones. Del total, 1,595 compras fueron de viviendas nuevas, 939 usadas y 1,990 financiamientos fueron para mejoramiento. A su vez, la plataforma inmobiliaria Propiedades.com ha indicado que, de acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la demanda anual en la capital del país es de 60,000 viviendas, mientras que la oferta de terrenos de uso habitacional no llega a cubrir completamente la demanda, ya que los departamentos en venta significan más de 45% de
la oferta y los terrenos abarcan sólo 4.4% para venta y 3.7% en renta De igual forma, informaron que durante 2017 éstos se encarecieron 27%, con lo que llegaron a 17,700 pesos por metro cuadrado. Según información del portal inmobiliario, en la primera semana de febrero había una oferta de 1,953 terrenos en la Ciudad de México. En 2016 la vivienda vertical, los usos mixtos, los esquemas de renta en vivienda y el crowdfunding destacaron en la CDMX por los buenos números que mostraron, por lo que la SHF estimó que el mercado inmobiliario capitalino continuaría su crecimiento al menos hasta el año 2020. A su vez, en Querétaro la inversión durante el primer bimestre de 2018 fue de 1,975.8 millones de pesos en 4,980 acciones; 1,785 fueron financiadas por Infonavit, con una inversión de 554.9 millones de pesos; la CNBV participó con 1,217.2 mdp en 1,071 acciones y Fovissste con 169.1 mdp en 241 acciones. Conavi invirtió 1.2 millones de pesos en 43 acciones. Del total, 1,930 acciones fueron compra de vivienda usada, 593 casa usada y 2,311 para mejorar algún inmueble.
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Morelos cerró el mes de febrero con 2,374 acciones de vivienda que representaron una inversión de 827.2 millones de pesos; 872 acciones fueron por 237.8 millones de pesos otorgados por Infonavit, 303 por Fovissste con 238.8 millones de pesos y 232 por la CNBV con 327 mdp; 619 de las casas adquiridas fueron nuevas, 436b usadas y 1,290 fueron mejoras a inmuebles. De las viviendas adquiridas con dichos préstamos, 1,339 fueron nuevas, 385 usadas, mientras que 1,635 fueron para financiar mejoramiento de otras casas. D e a c u e rd o c o n el Informe del Mercado Inmobiliario 2017 del portal Lamudi, Morelos vivió un interesante 2016, ya que, al tratarse de un común destino vacacional, continuó requiere la zona, la renta de casas como es decir, 25% de una de sus principales la demanda total actividades y su sector del país comercial resultó fortalecido gracias al buen momento que viven las empresas e industrias que han apostado por este estado. En Puebla las acciones realizadas fueron 6,427, lo que representó 1,471.4 millones de pesos, de las cuales 1,538 fueron obtenidas por Infonavit con 404.3 millones de pesos en financiamientos otorgados, 519 de la CNVB con el financiamiento de 712.2 millones de pesos, 577 acciones a través de Conavi con 31.2 millones de pesos y Fovissste con 370 acciones con 260.1 mdp. De esto, 1,270 de los financiamientos fueron para comprar casas nuevas, 587 para casas usadas y 4,504 para el mejoramiento de otras casas.
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viviendas
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entrevista
especial
Rubén Stern director general de Grupo Star
Procesos electorales no afectarán desarrollo de vivienda “Estamos muy tranquilos, sabemos que todos los procesos significan otro rumbo, pero sigue siendo crecimiento de cualquier manera”, Stern Hanae Pacheco Cervantes
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n e n t re v i s t a p a ra Revista Vivienda, Rubén Stern, director general de Grupo Star, empresa inmobiliaria de desarrollos habitacionales y comerciales en la Ciudad de México, Michoacán y Guerrero, indicó que pese a la incertidumbre que se vive en el país, ellos confían en que el sector de la vivienda no se verá afectado negativamente. Comentó que en el caso de la CDMX no cree que haya ningún tipo de freno, ya que es el motor del país, casi 80% de sus desarrollos se encuentran ahí. “Obviamente prevemos que con el cambio electoral llegarán una serie de reformas o cambios en las normas, pero no se puede frenar porque prácticamente la CDMX es el indicador del resto del país, más del 20% de la producción nacional se genera en esta ciudad”.
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Informó que construirán cinco proyectos nuevos en la capital del país, mismos que ya se encuentran en diferentes procesos para su desarrollo; para el año 2019 plantearon contar con entre 1,000 y 1,500 viviendas en producción y construcción. “Somos un componente de vivienda, entre desarrollos de mayor capacidad y otros más dinámicos que es el equilibrio que buscamos. Nosotros no hemos frenado nada, seguimos invirtiendo y creyendo en la CDMX”. Informó que en Michoacán actualmente hay un déficit de al menos 200,000 viviendas y que el crecimiento de la oferta ha sido algo
80%
de los desarrollos de grupo star se encuentran en la ciudad de méxico
lento, “Si hay espacio de sobra para construir, una vez que ya se resuelva toda la cuestión electoral puedan darse créditos para todos los cuentahabientes para que esto se pueda detonar, por supuesto además de contar con un buen plan urbano”. En cuanto a Guerrero, comentó que es un estado donde el desarrollo de vivienda ha ido aún más lento, “es un estado con demasiada efervescencia, entonces se ha frenado mucho el desarrollo y la inversión. Nosotros confiamos en que pronto esto va a cambiar una vez que cambie todo el panorama electoral”. Indicó que ya han construido en Acapulco e Iguala, y que el panorama de poco avance del sector es momentáneo, “Esto son tendencias, va a cambiar. Tenemos confianza en lo que se va a hacer y seguiremos invirtiendo ahí. Ahorita además tenemos terrenos en estudios para llegar a Nayarit y a Quintana Roo”. Afirmó que su planteamiento como grupo de construcción es continuar con el crecimiento e inversión bajo la certeza de que las necesidades de vivienda en México no van a frenar nunca, ”El país tiene que seguir creciendo, es posible que cambien algunas cosas, como las cuestiones políticas y las modalidades, la forma de invertir o la manera de construir, pero eso se da todos los sexenios”. “Estamos muy tranquilos, sabemos que todos los procesos significan otro rumbo, pero sigue siendo crecimiento de cualquier manera”. Rubén Stern indicó que, para cubrir la demanda de vivienda, buscan invertir en nuevos desarrollos habitacionales, para lo cual estudian el mercado y revisan las reglamentaciones necesarias, “obviamente con el objetivo de crear nuevos y mejores productos, cubrir las necesidades de las viviendas y de las familias mexicanas dentro
“Si hay espacio de sobra para construir, una vez que ya se resuelva toda la cuestión electoral puedan darse créditos para todos los cuentahabientes para que esto se pueda detonar, por supuesto además de contar con un buen plan urbano”. - Rubén Stern, director general de Grupo Star
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de nuestro nicho de mercado y conforme se va necesitando”. También comentó que el sector de la clase media ha indo en aumento en México, por lo cual la vivienda para este sector ha tenido un gran aumento en la capital del país, “Creo que el dinamismo se ha ido para allá y ha sido apoyado por todos los sectores gubernamentales para un gran crecimiento, me refiero a todos los tipos de crédito, como Infonavit y Fovissste, todas las partes bancarias”. “En los estados donde trabajamos nosotros es la vivienda más solicitada, se mueve todo tipo de vivienda, desde la de interés social hasta la vivienda de lujo, pero nuestro nicho de mercado últimamente ha estado enfocado a la de clase media porque es la que más tiene mercado, la que tiene más solidez y en la que más cómodos estamos”. Finalmente, reiteró que “Para donde vaya el país no va a dejar de crecer, el país tiene necesidades, no porque cambies de dirección vas a dejar de comer o de ser tú, confiamos ciegamente en que cualquier solución que se dé México va a seguir creciendo, eso no es problema”.
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reportaje región norte
Altas y Bajas de la vivienda en Zona Norte de México Como consecuencia de los precios elevados existe un rezago habitacional, pues cada vez es más difícil colocar viviendas a través de créditos hipotecarios Dónovan Colindres
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amaulipas, estado de la Zona Norte de México, en donde la vivienda creció considerablemente a 281,000, es decir 94,000 cada cinco años y se espera que el sector siga creciendo. Este incremento se da fundamentalmente a las zonas más desarrolladas de Tamaulipas, esto es en la frontera con Estados Unidos y en la zona sur de la entidad. En lo que va este año 2018, la demanda de vivienda en Tamaulipas asciende a más de 20,000 unidades y corresponde el 3.8% del sector en toda la entidad. Baja California, según los resultados de la Encuesta Intercensal 2015 proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), existían un total de 967,863 viviendas particulares habitadas. Sin contar locales no construidos para habitación, viviendas móviles y refugios, había en 2015 un total de 961, 553 viviendas particulares habitadas. El Monitor Inmobiliario de Realty World reportó que entre enero y
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octubre de 2017 las ventas de vivienda nueva cayeron en casi todo el país y que sólo ciertos mercados reportaron buenos números durante la mayor parte del año pasado. Nuevo León tuvo serios problemas en el sector, pero sólo logró vender 48,729 unidades en el mismo periodo del año pasado. Esto se debe particularmente a los incrementos de los precios, principalmente a los de vivienda nueva y a que la colocación de créditos es mucho mayor en el segmento de vivienda usada. De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en este 2018 la demanda de vivienda en Baja California va a la alza, al tener 23,465 viviendas en adquisición, 16,000 unidades en mejoramiento y 1,454 de autoproducción. Lo que representa el 4.1% de todo el sector. En la última década, Chihuahua ha mantenido un gran dinamismo en la protección de la vivienda social, lo que ha permitido posicionarse dentro de los primeros lugares en el sector. La entidad está conformada
29,062 viviendas es la demanda en este año para chihuahua
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Chihuahua ha mantenido un gran dinamismo en la protección de la vivienda social, lo que ha permitido posicionarse dentro de los primeros lugares
principalmente de un 75% de los créditos ejercidos anualmente por toda la vivienda social y por ello el Infonavit ha proporcionado cerca del 80% de dichos créditos. La SHF señaló que en la entidad coahuilense la demanda de la vivienda que ha tenido este año es de 29,062 en adquisición, 19,780 en mejoramiento y 1,880 viviendas de autoproducción. Coahuila es otro de los estados en los que la vivienda es importante, ya
440,000 créditos del infonavit que se solicitaron para vivienda nueva o usada
sea por su desarrollo, las industrias, o simplemente porque la demografía crece año con año. En el estado de acuerdo al INEGI realizó un estudio en donde los resultados arrojaron que la población que no cuenta con acceso a algún fondo de vivienda asciende a 494,453 personas y representan el 44% de la Población Económicamente Activa (PEA). Además, la entidad coahuilense cuenta con un total 900,299 viviendas, de las cuales 727,458 se encuentran
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reportaje región norte
Canadevi) realizó estudios de vivienda en Sinaloa en donde se dijo que los precios de la vivienda son cada vez más altos, por lo que el promedio de adquisición va a la baja.
habitadas, 131,042 están deshabitadas y 41,799 son de uso temporal. En Coahuila la demanda de vivienda durante el primer trimestre del año se ha colocado entre los primeros puestos, con 28,081 unidades, lo que representa en 4.8% del sector. La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) realizó estudios de vivienda en Sinaloa en donde se dijo que los precios de la vivienda son cada vez más altos, por lo que el promedio de adquisición va a la baja. Esto se debe también al incremento al precio de las casas habitaciones y la inestabilidad en la tasa inflacionaria, la cual ha impactado en los costos de los materiales de construcción en un 12 por ciento. Como consecuencia estos precios tan elevados en la entidad existe un rezago en las viviendas, pues cada vez
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es más difícil colocar viviendas a través de créditos hipotecarios. De acuerdo al estudio Análisis actual de la vivienda en México, que llevó a cabo el Centro de Investigación y Documentación de la Casa, la demanda de crédito por componente durante 2017 fue de más de 300,000 acreedores para la formación de hogares. El Infonavit se demandaron 663,783 créditos; 440,000 corresponderían a adquisición de vivienda nueva o usada, 197,000 a mejoramiento para la vivienda y 25,000 del nuevo producto de autoproducción en el mismo perido. Asimismo, en Fovissste se demand a ro n c e rc a d e 79,000 créditos para adquisición, miencréditos de tras que el resto, más adiquisición de de 40,000 fueron acreedores para el fovissste se programa de mejora solicitaron de vivienda. Además la SHF explicó que la demanda de la vivienda en este 2018 en la capital sinaloense es de 18,282 viviendas en adquisición, más de 7,000 en mejoramiento, 1,140 en autoproducción, equivalente al 2.6% en el sector. También, de acuerdo con Real State se calcula que para el año 2030 al menos el 75% por ciento de la población de toda la República Mexicana habitará en ciudades y sus zonas metropolitanas, por lo que se pretende construir nuevas viviendas con infraestructura y servicios básicos. La SHF estimó que para 2018 la demanda de la vivienda será menor a la proyectada en 2017 considerando la inflación, el ingreso de los hogares, las tasas de interés y la situación general de la economía mexicana.
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entrevista Víctor Salazar
Nuevo León: liderazgo en vivienda Para 2018, la industria en la entidad presenta un panorama positivo y mantiene el objetivo de ser referente a nivel nacional Edgar Rosas
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a industria de la vivienda e n Nu evo L e ó n p revé cerrar 2018 con un crecimiento de al menos 2% y una inversión que alcance los 60,000 millones de pesos, señaló Víctor Salazar, director general del Clúster de Vivienda de Nuevo León. En entrevista con Revista Vivienda, el representante empresarial destacó el potencial del sector para este año. Dijo que para finales de 2018 se espera concretar una producción por encima de las 60,000 unidades en el estado. Víctor Salazar mencionó que en la entidad hay una mezcla de factores que potencializan a la industria. Entre ellos, declaró, hay una demanda importante e instituciones crediticias con capacidad para atenderla; además de un nivel de producción optimo, que se alinea a las necesidades del mercado.
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entrevista Víctor Salazar
“A pesar que hay un ambiente político especial por las elecciones y que tuvimos un arranque de año con cierta incertidumbre, ya vemos un crecimiento en los inventarios. Y eso es una parte positiva. “En este 1T2018 vemos concretamente tres factores: 1.- incremento de 3.4% en el crédito que se otorgar a desarrolladores; 2.- que el nivel de inventario empieza a crecer; y 3.- que vemos una colocación de crédito individual de vivienda sólida, con perspectiva de crecimiento de 1% en el 1T2018, esto en comparación con el año anterior”, explicó. El Director General del Clúster de Vivienda de Nuevo León señaló que, al cierre de abril, existen 245 proyecto de vivienda en activo. Aunado a lo anterior, apuntó, hay un banco de proyectos importantes en la fase de trámites. “Consideramos que cuando menos podríamos crecer, con un pronóstico conservador, 2% con respecto al año anterior. Esto dado a temas de coyuntura. Lo primero, los más de 250 proyectos activos, más los proyectos que están en proceso de autorización. Eso aunado a que, por el tema de vivienda económica, confiamos que los subsidios se empiecen a liberar de manera más fluida. “Y el tema de la banca que está siendo más creativa y ha comenzado a liberar el crédito hacia la vivienda media, que es un nicho al que le ha apostado el desarrollador”, manifestó. El directivo aseguró que la proyección de inversión en la entidad está fundamentada por la mezcla de vivienda que se observa. Por un lado, dijo, la importante participación en los proyectos de usos mixtos, además de la constante demanda en vivienda unifamiliar y la apuesta por la vivienda vertical.
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“Tenemos previsto que toda la industria de la vivienda podría cerrar el año con 60,000 millones de pesos de inversión” - Víctor Salazar, director general del Clúster de Vivienda de Nuevo León.
“¿Por qué planteamos este escenario con inversión fuerte? Tenemos una mezcla muy interesante en Nuevo León: tenemos usos mixtos, con inversiones muy fuertes en vivienda de alto valor y eso hace que el número sea muy fuerte. Además, estamos en camino, no sólo de mantener el liderazgo nacional en el crédito de la vivienda otorgado por Infonavit, sino incluso pelear el primer lugar en usos mixtos con la Ciudad de México”.
Perspectivas
Víctor Salazar destacó que una de las apuestas importantes en Nuevo León es la vivienda media. Aclaró que
el aumento en el tope de crédito del Infonavit, así como la participación de la banca, hacen que este segmento se posicione con potencial. “Sin duda la mayor dinámica la vemos hacia la vivienda media, segmento al que los desarrolladores le están apostando. No podemos dejar de lado la experiencia que el Infonavit aumentó su crédito y eso ayudó a que para que se atienda, en conjunto con la banca, a este segmento”. Ante el escenario electoral, Víctor Salazar consideró que los comicios no afectarán a la industria. Expuso que este es un escenario que se vive cada seis años, por lo que no se debe ver como un foco de riesgo. “Todo depende de cómo se quiera ver el clima. Habrá gente que ve las cosas con demasiado riesgo y es entendible, pero en julio se despeja todo esto. Sin embargo, Nuevo León, y la Zona Metropolitana de Monterrey se protege: tenemos un banco de proyectos importante, así como capital disponible, a pesar de que el tema de la tierra es un tema muy relevante porque la tierra aquí es muy cara”, manifestó. El Director General del Clúster de Vivienda sentenció que mientras otros segmentos del ramo inmobiliario mantienen una dinámica moderada en la entidad, como el industrial, la parte habitacional mantiene una tendencia positiva. Agregó que el tema de la verticalidad cobra relevancia en la entidad. “Podríamos cerrar con más de 60,000 unidades. Tenemos también una proyección muy importante de departamentos. Y creo que el tema de la verticalidad abona y ayuda bastante en Nuevo León. No se desarrolla con tanta velocidad como quizá el Valle de México, pero mantenemos los esfuerzos en el tema”, expuso.
reportaje región sur-sureste
Requiere sursureste mayor financiamiento A diciembre de 2017 en Campeche, Yucatán y Quintana Roo se ejercieron 8,832, 29,016 y 25,477 acciones de vivienda respectivamente Dinorah Nava Arias
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a región Sur-Sureste del país está conformada por los estados de Oaxaca, Guerrero, Chiapas, Veracruz, Campeche, Yucatán, Quintana Roo y Tabasco, lo que representa el 28% de la población nacional. Es una de las regiones que más derrama económica genera en cuanto al sector turístico, ya que ofrece una gran variedad de ecosistemas y su gran costa rodeada por el Océano Pacífico, el Golfo de México y el Mar Caribe hace que sea un punto detonante de generación económica. Esta región exhibe una compleja y accidentada fisiografía conformada por las zonas serranas de la Sierra Madre del Sur, la Sierra de Chiapas y la Cordillera Centroamericana. Además, el clima predominante es cálido y es privilegiada por sus abundantes recursos naturales, aunque destaca la recurrencia de desastres naturales debido a las características regionales y a los efectos del cambio climático.
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Debido a esto, en la región sur-sureste se tiene una gran cultura de huracanes por lo que hay un tema muy importante en cuestiones de estructura, en donde lo que más importa es construir una casa solida. Por ejemplo, en Yucatán y Quintana Roo hay una cuestión muy fuerte de que la cimentación debe ser la mampostería, la cual a pesar de que se hace como si fuera una tecnología muy antigua, sigue muy arraigada en el sureste del país. En esta región trasciende que, a diferencia del resto del país, la población se encuentra dispersa en zonas rurales: 48% de los habitantes de la región vive en localidades menores a 2,500 habitantes, mientras que a nivel nacional este porcentaje es de sólo 28%. El 52% de la población de Chiapas y el 51% de Oaxaca habita en zonas rurales. Por tal motivo, debido a la alta marginación que presentan la mayoría de los municipios, en 80.35% de estas entidades no se satisfacen necesidades básicas en materia de salud y
vivienda, además de que registran ingresos bajos. En el caso Veracruz, la oferta y la demanda de vivienda se ha mantenido estable, localizada principalmente en la zona metropolitana del Puerto de Veracruz, ya que es el punto con mayor dinamismo económico y poblacional. Tan solo en 2015 se ejercieron en alrededor de 52,000 acciones de vivienda en la entidad. Además, a febrero de 2016 Veracruz contabilizó 24,647 viviendas ingresadas en el RUV, de las cuales 73% están dentro de los perímetros de contención urbana. En tanto, a diciembre de 2017 se contabilizaron 34,247 acciones de vivienda y se entregaron 3,970 subsidios.
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casas afectadas en el estado de chiapas 32,700 con daño parcial y 14,073 tuvieron con daño total
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En el caso de Campeche, esta entidad trabaja fuertemente en los proyectos de vivienda económica, ya que hay un déficit debido al alto costo de los terrenos que no permite ofertar este tipo de hogares. Como parte de las acciones que se emprenden la entidad, la Sedatu, a través de la Conavi, otorgó durante 2015 recursos por 78.5 millones de pesos en subsidios para complementar la adquisición de un solución habitacional.
Reconstrucción en Oaxaca, Guerrero y Chiapas
En el caso de Guerrero, a diciembre de 2017 se ejercieron 12,594 acciones de vivienda y se entregaron 1,388 subsidios. En Oaxaca, en el mismo periodo, fueron 9,559 acciones de vivienda y 1,110 subsidios otorgados. Hacia la región sureste, en el caso de Chiapas se ejercieron 26,699 acciones de vivienda y se entregaron 988 subsidios. A diciembre de 2017, en Tabasco se realizaron 14,091 acciones de vivienda y se otorgaron 20017 subsidios. En Campeche, Yucatán y Quintana Roo se ejercieron 8,832, 29,016 y 25,477 acciones de vivienda respectivamente, al igual que se entregaron 600, 4,205 y 5,684 subsidios en el orden mencionado.
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acciones de vivienda se ejercieron en Chiapas en 2017
en el fueron demolidas en el estado Oaxaca tras el sismo
El 7 de septiembre de 2017, un sismo magnitud 8.2 sacudió al estado de Chiapas, con lo que dejó a su paso desastres tanto en dicha entidad, como en Oaxaca y Guerrero. Este fenómeno derrumbó las casas de alrededor de 300,000 habitantes de unas 4,400 comunidades, en su mayoría indígenas, de los sureños estados de Oaxaca y Chiapas. Cabe destacar que en esta ultima entidad la meta, desde un principio, fue reconstruir y reparar más de 59,000 viviendas de 97 municipios. En Oaxaca un total de 65,044 viviendas resultaron afectas tras el sismo, de las cuales 38,095 sufrieron daños parciales, mientras que 26,949 presentaron daño total en su estructura. En el caso de Chiapas de 46,773 viviendas afectadas, 32,700 resultaron con daño parcial, mientras que 14,073 tuvieron daño total. En tanto, Guerrero presentó 3,928 viviendas con daño: 1,443 con daño parcial y 2,485 con daño total. De ese total, a marzo de 2018 la Sedatu reportó la demolición al 100% de los estados mencionados. En el caso de Chiapas fueron demolidas 5,903 viviendas, 8,875 en Oaxaca, y 495 en Guerrero.
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entrevista Luis Yturbe García
Región sur-sureste con grandes retos: Luis Yturbe El director general de RDM dijo que el rezago habitacional, la falta de crédito y los altos costos, son los principales obstáculos que se enfrentan en esta zona del país
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Dinorah Nava Arias
e acuerdo con la C o m i s i ó n Na c i o n a l de Vivienda (Conavi), uno de los conceptos más importantes en el sector es el de rezago habitacional, término que se refiere a las viviendas en hacinamiento, o cuyos materiales de edificación se encuentran en deterioro y no logran satisfacer un mínimo de bienestar para sus ocupantes. A nivel nacional hay en promedio 9 millones de viviendas en rezago habitacional, que requieren alguna solución de vivienda como mejoramiento, reemplazo, adquisición o autoproducción. De ese total 79,700 corresponden a Yucatán y 64,370 a Quintana Roo. E n e n t re v i s t a p a ra R e v i s t a Vivienda, el director general de Residencias Dignas Mexicanas (RDM), Luis Yturbe García, dijo que lo importante es ver la proporción de estos números, ya que Yucatán tiene un rezago de 79,000 de un promedio de medio millón de hogares, Quintana
36 Vivienda especialista del sector
Roo 64,000 de 440,000 hogares aproximadamente, mientras que en Campeche el rezago es de 116,000 de 239,000 hogares. “Sorprendentemente un estado que tiene muy bien identificado esto es Campeche, el cual tiene un problema importante, ya que de 239,000 hogares hay rezago de 116,000. Entonces, proporcionalmente es de los más rezagados”. El director general de RDM explicó que, además de dicha problemática, otro de los grandes retos que enfrenta la región sur-sureste es la falta de crédito, lo cual, a pesar de ser un problema nivel
nacional, afecta más a lugares como Oaxaca, Chiapas y demás estados de la región. “En estos estados hay presencia de microfinancieras que llegan a ayudar mucho ante esta necesidad. Desgraciadamente en lo que viene siendo Campeche, Yucatán y Quintana Roo, estas financieras son muy escasas, por lo que, cuando se quiere hacer una casa en un lugar rural, es muy difícil conseguir crédito. Esto le da una carga muy importante a la aportación municipal como complemento a Conavi y al ahorro que pueda ser o no pueda ser beneficiario. Ese es uno de los grandes retos del sureste, que no se ve tan fuerte en el centro de México y el Bajío, y a pesar de que sigue siendo un problema a nivel nacional pero dentro del problema está más acentuado en esas zonas”. “Nosotros, como Organismos Ejecutores de Obra (OEO), nos incorporamos a las comunidades, hacemos un trabajo social, armamos una parte del rompecabezas de la vivienda y, para completar un ecosistema de la gente que estamos atendiendo, encontramos este acceso al financiamiento, a la telecomunicación y hasta a temas de salud”. Luis Yturne explicó que, a lo largo de su trayectoria, RDM ha construido 4,500 viviendas, y cuentan con una capacidad instalada de poder construir 1,500 casas por año. “Somos la OEO más grande fuera de la Ciudad de México, lo cual es muy importante porque la mayorías de las OEO´s están basadas en la CDMX y muy poca de la acción o nuestra clientela está en el Valle de México. Entonces yo creo que eso nos diferencia mucho de otras empresas”. Actualmente RDM tiene presencia en 11 estados, de
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A nivel nacional hay en promedio 9 millones de viviendas en rezago habitacional.
entrevista
los cuales abarcan principalmente la región sureste: Campeche, Yucatán, Quintana Roo, Tabasco y Chiapas; además, en la zona centro están en el Estado de México, Puebla, Hidalgo, y en el Bajío en Aguascalientes, San Luis Potosí y Guanajuato, principalmente. Han operado en Querétaro, Jalisco y Tlaxcala, aunque actualmente no tienen proyectos activos en dichos lugares. “Nosotros nos fijamos en dos factores importantes al hablar de vivienda: primero vemos en dónde está el rezago de vivienda y, segundo, al ser una parte importante y crucial para el desarrollo de una vivienda, el financiamiento”. “Nos fijamos en los recursos federales que se le dan a los estados y municipios. La situación del sureste sí tiene un rezago importante relativamente al número de habitantes, pero también hay una gran oportunidad porque sí tiene una aportación federal, aunque igual desproporcionada al número de habitantes. Por ejemplo, Yucatán tiene aproximadamente el 2% de la población total de México, pero recibe aproximadamente el 7% del ramo 33, que son las aportaciones
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“Lo que vemos es que no se está frenando nada, sigue un desarrollo importante en la CDMX, y la demanda de vivienda todavía es muy importante”. - Luis Yturbe García, director general de RDM.
federales para entidades federativas y municipios”. El director general de RDM destacó queen general se ve con mucho optimismo la situación de este sector en la región sureste por dos razones: ya se está notando un cambio importante de las entidades federativas gracias al impulso que le han dado Conavi, Sociedad Hipotecaria Federal e Infonavit; y segundo, ya se ha permeado la postura de la autoconstrucción, no solamente a nivel federal sino también a niveles estatales.
Al continuar hablando sobre los retos que enfrenta este sector, Luis Yturbe dijo que algo muy relevante son los costos, ya que, increíblemente, el costo del cemento en Yucatán y en general en el sureste es más caro, casi el doble de lo que lo es en San Luis Potosí o Monterrey. “Al ser el concepto más importante en el costo de la vivienda, lo convierte en un reto muy fuerte. Y con estos aumentos sistemáticos que ha tenido la industria cementera, por arriba del costo internacional, le ha traído un daño inmenso a la industria nacional y desgraciadamente a quien más le cuesta es a la gente necesitada”. “Cemex, la mayor cementera de México, tiene una planta en Yucatán pero increíblemente la mayor parte del cemento que se utiliza en la Riviera Maya viene de San Luis Potosí. Lo suben a un tren, se sube a un barco en Veracruz y llega hasta un puerto que está debajo de Playa del Carmen y de ahí se distribuye. Eso explica que fue más barato llevarlo hasta ahí que transportarlo ahí al lado. Entonces eso es otro de los grandes retos del sureste, igual por arriba de las otras regiones”. Luis Yturbe señaló que, para seguir impulsando al sector de la vivienda, las OEO’s se tienen que unir para compartir información y poder hacer frente a los retos. Además, desde el punto de vista federal, se tienen que destinar más recursos. “Se calcula que casi el 80% del rezago no tiene acceso a crédito, lo que significa que no son afiliados a Infonavit o Fovissste, o no son banquerizados. Entonces, la lógica diría que 80% de los recursos disponibles para apoyar la vivienda deberáin ser de esta parte y no es así”, finalizó Luis Yturbe, director general de Residencias Dignas Mexicanas.
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