Vivienda
Año 16 | Número 121 | septiembre-octubre 2019 | EJEMPLAR GRATUITO
REPORTAJE VINTE, REFERENTE EN SUSTENTABILIDAD
ENTREVISTA NECESARIO APOYAR A LOS AFILIADOS
ESPECIALISTA DEL SECTOR
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EN EL CIERRE DE AÑO, EL SECTOR ESTÁ LLAMADO A SER UN JUGADOR RELEVANTE PARA EL PAÍS, PUES SERÁ UNA PIEZA FUNDAMENTAL PARA PONER EN MARCHA LA MAQUINARIA ECONÓMICA, PERO LO SERÁ AÚN MÁS PARA CONCRETAR EL DERECHO A LA VIVIENDA. POR ELLO, LOS ACTORES DE LA INDUSTRIA HACEN UN LLAMADO PARA TRABAJAR COORDINADAMENTE Y ESTABLECER REGLAS CARAS.
VIVIENDA, INDUSTRIA CLAVE PARA REACTIVAR A MÉXICO
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CONTENIDO
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EDICIÓN 121 | AÑO 16 | SEPTIEMBRE-OCTUBRE 2019
Reactivar a México a través de la vivienda La industria de la vivienda será un elemento fundamental para hacer crecer al país luego de un pobre crecimiento. No obstante, para ello necesita la definición de la Política de Vivienda.
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Vivienda económica en Guadalajara Las autoridades municipales pusieron en marcha el programa “Rehabitar la ciudad”, con el que generarán incentivos para detonar la construcción de casas con valor de 500,000 pesos
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Apoyar a los que menos ganan Carlos Medina, vicepresidente de Vivienda Concanaco, subrayó que para atender el reto habitacional será necesario lanzar un esquema de apoyo como lo fue el subsidio.
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Regeneración y vivienda en la CDMX La intención del gobierno de Claudia Sheinbaum por detonar vivienda asequible en 11 corredores de la capital abre un escenario de optimismo.
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La Bolsa y la vivienda Los jugadores del sector regresaron al mercado de valores de forma exitosa, lo que, a decir de Juan Manuel Olivo, habla que de una reactivación de la industria.
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Vinte = Sustentabilidad La empresa que dirige Sergio Leal volvió a hacer historia con la emisión de dos bonos verdes y ya prepara el camino para su siguiente innovación verde.
La banca destaca en el mercado hipotecario La colocación de financiamiento a la vivienda ve crecer la inversión, pero observa una baja en el número de acciones, en donde la banca es el jugador que impulsa la dinámica.
DIRECTORIOS ARTE & PRODUCCIÓN Ángel R. Ruiz COEDITOR Edgar Rosas COLABORADORES Dinorah Nava esteban salazar Fernanda hernández
Editorial Horacio Urbano
FOTOGRAFÍA Centro Urbano
@horacio_urbano
CORRECCIÓN DE ESTILO Centro Urbano
Compromisos con la calidad y con el futuro
M
VENTAS ventas@centrourbano.com
éxico no puede prescindir de todo lo que significa la vivienda. Se trata de un satisfactor social fundamental que atiende una demanda de primer orden y juega un papel fundamental en la conformación de ciudades eficientes, justas y competitivas. Pero además, es un multiplicador de desarrollo que en sus procesos de producción genera millones de empleos, impacta en cerca de 40 ramas de la economía y lleva estas virtudes a todos los rincones del país. México no puede prescindir de la vivienda y por eso es tan importante que gobiernos, sociedad e iniciativa privada, sumen esfuerzos para reactivar la actividad del sector a partir de ajustes al modelo que se traduzcan en mejores viviendas. Mejores viviendas a partir de una visión integral, en que más allá del espacio contenido por ladrillos, contemple también la integración a la ciudad y la calidad de los servicios públicos y las infraestructuras. El reto es crear condiciones que permitan hacer tantas viviendas como se requieran. Hacerlas cómo y dónde se necesitan, y bajo esquemas que permitan atender a todos, logrando, como establece ONU Habitat, que cuando se trate de generar viviendas y mejorar las ciudades, nadie, ni ningún lado, se queden atrás. Lograr esta reactivación implica voluntad política y claridad en cuanto a la importancia social de la vivienda. Pero implica llevar esta política a planes y programas de alcance federal, debidamente vinculados con los instrumentos del ámbito estatal y, sobre todo, del municipal. Se trata de un esfuerzo transversal muy bien coordinado, que permita actualizar planes de desarrollo urbano, generar infraestructuras, detonar vocaciones urbanas e implementar una poderosa estrategia de simplificación administrativa. Se trata de crear condiciones que eliminen el impacto negativo de los altos costos del suelo, los permisos, el tiempo de gestión... la corrupción. Y por supuesto; se trata también de que los desarrolladores inmobiliarios y las cadenas productivas relacionadas con su actividad, asuman un profundo compromiso con la calidad de todas las etapas de los diferentes procesos relacionados con la generación de las viviendas y desarrollos habitacionales, pero también, de los vínculos con todas las estructuras urbanas que inciden en la definición de calidades de vida. BÚSCANOS EN:
PRESIDENTE Horacio Urbano DIRECTORA GENERAL Roxana Fabris DIRECTORA DE RELACIONES PÚBLICAS Maribel Matías GERENTE DE ADMINISTRACIÓN carlos melo VENTAS DE PUBLICIDAD ventas@centrourbano.com EDITORA RESPONSABLE Roxana Fabris VIVIENDA ES UNA REVISTA CERTIFICADA POR LA COMISIÓN CALIFICADORA DE PUBLICACIONES Y REVISTAS ILUSTRADAS
VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma 403 Piso 11 Desp. 1101, Del. Cuauhtémoc, CP 06500 Ciudad de México. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Editor responsable Horacio Ramón Urbano Calva y Roxana Fabris López Piña Todos los derechos Reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa. IMPRESO EN: Impresiones panda s de rl de cv el jacal 1 bodega 2, col. las granjas querétaro, qro. cp 76180 DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México CDMX.
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Noticias
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instituciones
FOVISSSTE RETORNA A LA BOLSA Y EMITE DEUDA POR 10 MMDP EL ORGANISMO UTILIZARÁ LOS RECURSOS PARA MANTENER LA COLOCACIÓN DE CRÉDITO A LA VIVIENDA
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l Fondo de la Vivienda de la Issste (Fovissste) regresó a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). En esta ocasión, el organismo concretó una emisión de deuda a largo plazo por un monto total de 10,000 millones de pesos. Al encabezar la ceremonia de timbrazo de la colocación de los certificados, Agustín Rodríguez López, vocal ejecutivo del Fondo, señaló que los recursos obtenidos con
la emisión de este instrumento serán destinados para la colocación de crédito a la vivienda. De manera especial, dijo, estos recursos permitirán entregar alrededor de 10,000 financiamientos a trabajadores del Estado. De acuerdo con lo explicado, la emisión del certificado con calve “FOVISCB 19U” forma parte de un programa total aprobado por 14,000 millones de pesos. Por lo que, el organismo regresará para
completar la cifra establecida. La colocación de los certificados se estableció con una tasa de interés bruta anual de 4.15% y un plazo de 29 años. Además, es preciso señalar que Moodys y HR Rating otorgaron la calificación Aaa.mx y HR AAA, respectivamente. En tal sentido, a decir de José Oriol Bosh, la emisión de los certificados fue muy exitosa y demandada. Y es que, de acuerdo con el Director General de la Bolsa, la emisión tuvo una sobredemanda de 1.8 veces. Esto, dijo, es buena señal, pues habla de la intención por parte de los inversionistas por apostar en buenos instrumentos.
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INFONAVIT Y FOVISSSTE FORMALIZAN ALIANZA DE TRABAJO LOS ORGANISMOS DETONARÁN ESQUEMAS QUE PERMITAN A LAS FAMILIAS ACCEDER DE MANERA MÁS FÁCIL A CRÉDITOS PARA LA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA
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n aras de establecer las bases para impulsar un trabajo interinstitucional robusto, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de la Vivienda del Issste (Fovissste) firmaron un convenio de colaboración. Entre los objetivos que buscan ambos organismos se destaca el trabajar en esquemas que permitan flexibilizar el uso de la subcuenta, lo que abra la puerta a más opciones para que las familias puedan acceder a un financiamiento y comprar vivienda. La firma del convenio estuvo encabezada por Agustín Rodríguez López, vocal ejecutivo del Fovissste, y Carlos Martínez, director general del Instituto, quienes coincidieron que esta formalización en la relación de los organismos abrirá una ventana de oportunidad para impactar positivamente en los trabajadores. De acuerdo con lo expuesto, el convenio busca cinco objetivos principales, entre ellos, y
QUE
dos TRABAJADORES SUMEN SU CRÉDITO, EL OBJETIVO
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el principal, mejorar los esquemas de cofinanciamiento, no sólo entre estos organismos, sino con la banca. En este sentido, uno de los puntos que se destaca es facilitar la aplicación de los saldos de las subcuentas de vivienda que tenga un derechohabiente en las dos instituciones. Es decir, hacer más fácil que un trabajador que cotice en ambos organismos pueda sumar el ahorro contenido en los institutos y alcanzar un mayor monto de crédito. De igual forma, con la alianza, ambos organismos intercambiarán información para, entre otras cosas, establecer un Índice de Precios y vigilar los costos de la vivienda; así como para establecer un Padrón de Unidades de Valuación y Notarios Públicos en aras de identificar malas prácticas. De igual forma, con el convenio, el Fovissste se sumará a la construcción del Programa de Recuperación de Vivienda Abandonada que ya trabaja la Sedatu y el Infonavit.
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empresas
50% DE MEXICANOS SIN CAPACIDAD PARA CUBRIR NECESIDAD DE VIVIENDA EL CONEVAL SEÑALÓ QUE SÓLO AQUELLOS QUE GANAN MÁS DE LOS PRIMEROS CINCO DECILES, TIENEN LA POSIBILIDAD DE ATENDER SU NECESIDAD DE VIVIENDA A TRAVÉS DEL MERCADO FORMAL
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n México, 50.6% de la población se encuentra por debajo de la línea de pobreza, elemento que lleva a que más de 64 millones de personas no cuenten con la capacidad económica para satisfacer sus necesidades de vivienda. Lo anterior es parte de las conclusiones que realizó el Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (Coneval) en el Estudio Diagnóstico de la Vivienda en México, en donde aseguró que este escenario ubica “a la mayoría de los mexicanos en una situación de inasequibilidad económica para satisfacer su necesidad de vivienda”. En el documento, el organismo detalla que, en el tema de compra de vivienda nueva, sólo aquellos que ganen más de cinco salarios mínimos están en condiciones de adquirir una propiedad. Y es que, aseguró, sólo con esta capacidad de ingresos, es posible acceder a un crédito hipotecario.
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“En México la compra de vivienda nueva solo es accesible para quienes perciben más de cinco salarios mínimos, ya que a partir de ese nivel de ingreso se puede acceder a créditos hipotecarios públicos y privados”, apuntó. El Coneval explicó que, al realizar un análisis sobre el ingreso promedio mensual de las familias, resulta que los primeros seis deciles de ingreso están excluidos del mercado formal de la vivienda. Esto equivale a más de 73 millones de mexicanos. “Al analizar esa información a la luz del ingreso promedio mensual por hogar estimado a partir de la ENIGH 2016, resulta que los primeros seis deciles de la población, aproximadamente 73.6 millones de mexicanos, se encuentran prácticamente excluidos del mercado formal de vivienda al no percibir ingresos por hogar equivalentes a más de cinco salarios mínimos”, apuntó.
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MILLONES DE MÉXICO, EXCLUIDOS DEL MERCADO FORMAL DE LA VIVIENDA.
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reportaje de portada
En la Política de Vivienda,
la clave para detonar al sector EN EL CIERRE DE AÑO SE VUELVE FUNDAMENTAL ESTABLECER LAS CONDICIONES PARA REACTIVAR LA ECONOMÍA EN MÉXICO. Y PARA ESO, LA VIVIENDA ES UN ELEMENTO CENTRAL, POR LO QUE LA DEFINICIÓN DE LA NUEVA POLÍTICA ES TRASCENDENTAL PARA GENERAR LAS CONDICIONES E IMPULSAR AL PAÍS A TRAVÉS DE ESTE SECTOR EDGAR ROSAS
25%
BAJÓ
LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA A JUNIO.
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a industria de la vivienda es hoy un sector clave para el país. Y es que esta industria se ha posicionado como un jugador relavente no sólo desde el punto de vista económico, donde se ha consolidado como un motor para México, sino desde el ámbito social, al afianzarse como un engrane clave para abatir el rezago en materia habitacional, elevar la calidad de vida de las familias y concretar el derecho a la vivienda. A partir de esta importancia, y de cara a la necesidad de reactivar al país, el sector de la vivienda está llamado a ser un jugador clave. Sin embargo, para lograr este objetivo, será necesario generar las condiciones de certidumbre que permitan potenciar la actividad de la industria y compensar la caída que se generó en el arranque de sexenio, que repercutió en el país. Para esto, la definición de la Política Nacional de Vivienda es un eje central. Y en esto coinciden especialistas y empresarios del sector, quienes aseguran que, luego
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de un semestre lento y de reajustes en la industria, se vuelve fundamental definir el documento que guiará el desarrollo del sector vivienda para el sexenio. Pero, sobre todo, definir en estas directrices, los impulsores necesarios para potenciar al sector, y por ende, potenciar a México.
POLÍTICA DE VIVIENDA Y CERTIUMBRE
Al respecto, en palabras de Gonzalo Méndez, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), la certidumbre es el elemento fundamental que necesita el sector de la vivienda para realizar sus actividades. No obstante, reconoció que la falta de definición de la Políticia de Vivienda ha generado un ambiente falto de cereteza que ha impactado en la industria. En entrevista con Revista Vivienda,
30%
DE DISMINUCIÓN REGISTRA LA INDUSTRIA EN LA INSCRIPCIÓN DE NUEVOS PROYECTOS A JUNIO.
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el empresario expuso que si bien existe nertario (Román Meyer) en donde nos ha expreviosismo en la industria porque aún no se presado que tengamos confianza en ellos, que si senta la Política de Vivienda, también existe hay cambios van hacer consensuados y que optimismo de que las autoridades concreten estos los construiremos de manera conjunta una política adecuada, en la que se incluyan las y que nunca serán para lastimar la industria recomendaciones realizadas por el empresani para lastimar los intereses del país”. riado, y así detonar las actividades del sector. Gonzalo Méndez reconoció que el arranque “Los empresarios necesitamos Estado de del sexenio ha representado una desaceleración Derecho y certidumbre. Si existen estos dos importante para el sector. No obstante, añadió, elementos, se pueden dar grandes pasos en es un escenario que se tiene presupuestado para el dinamismo de la economía y en el benecada inicio de sexenio ante el cambio que repreficio social que como IP damos al construir senta para el país este tipo de periodos. “La industria de la vivienda vivienda, el construir bienestar, infraestructura; al colaboestá sufriendo una desacelerarar para que el tejido social se ción. Año contra año, al mes de fortalezca en el país (…) junio, registramos aproximadamente 30% de disminución “¿Hoy qué está pasando? en el registro de nuevos proCiertamente que nuestra yectos y más o menos 25% en industria está nerviosa. Están la conclusión de proyectos, es inquietos, sí. Pero es momento decir, vivienda construida. que las autoridades con este “No es algo por lo cual podadiálogo abierto que han brindado nos den certeza”, indicó. mos decir que nuestro segmento está en crisis. Eso me Méndez enfatizó que lo “NO CREO QUE DEBAMOS parecería que no es lo correcto. mejor para el país habría sido SEGUIR CON EL DISCURSO Lo correcto es hablar de una conocer la Política de Vivienda desaceleración, es hablar de en los primeros meses de la DE QUE TODO LO ANTEun cambio de gobierno, de una nueva administración, y aproRIOR ESTUVO MAL. TODO vechado la etapa de transición Nueva Política de Vivienda a LO ANTERIOR QUE ESTUpara concretar el documento. la cual estamos esperando y El Presidente de Canadevi que seguramente encontraVO MAL TIENE NOMBRE remos elementos virtuosos”, señaló que a pesar que dar a Y APELLIDO, Y HAY QUE mencionó. conocer la Política en noviemCAMBIAR EL CHIP”. bre es un escenario tardío, existe confianza porque las - Germán Ahumada r., PLANTEAMIENTOS autoridades han mostrado una director general de Para detonar al sector de la postura de diálogo. Consorcio ARA. vivienda, será necesario poner “Lo deseable es que la Política de Vivienda se pudiera énfasis en diversos aspectos e construir en el periodo de incluirlos en la Nueva Política transición y que la conociéramos al inicio del de Vivienda. Entre ellos, mencionó Gonzalo nuevo gobierno. Eso es lo deseable para cualMéndez, se encuentra la necesidad de genequier principio del sexenio (…) rar los esquemas para fortalecer la demanda. “Conocerla hasta noviembre significa una Es decir, apoyar a los trabajadores formales de bajos ingresos con algún apoyo del demora, pero hemos estado en comunicación con las autoridades y nos han dado la gobierno, pero también redoblar los esfuerzos para atender al sector de los no afiliados. confianza de que no habrá ningún cambio En este sentido, a decir del Presidente de abrupto que signifique darle un golpe a la Canadevi, para los próximos años del sexenio industria. Yo he tenido pláticas con el Secre-
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reportaje de portada será necesario que el gobierno evalúe poner en marcha un esquema similar al del subsidio, con el que se pueda apoyar a trabajadores del Infonavit a complementar su ahorro y comprar una vivienda. Y es que, insistió, los trabajadores con ingresos por debajo de los 7,000 pesos mensuales se enfrentan a un escenario complicado para adquirir casa. En este sentido, apuntó que, a la fecha, 70% de la población en el país gana menos de 5 UMAs, es decir, menos de 12,000 pesos. En este nivel de ingreso, dijo, es necesario la intervención del gobierno para complementar el ahorro y apoyar a los trabajadores en la compra de vivienda. Añadió que, de este universo, 60% se encuentra en el segmento de no afiliados, por lo que, asentó, es fundamental generar los esquemas para que este segmento de la población pueda comprar una casa. “Esperaríamos que el gobierno federal piense para adelante, en lo que resta del sexenio, que se creé un mecanismo, que ellos consideren el adecuado, para que estas familias que ganan entre los 2,000 y los 8,000 puedan adquirir una vivienda (…) “El gobierno federal lo tiene que hacer en algún momento, a su manera, bajo sus lineamientos y su forma de ejecutarlo, pero es muy probable que esta gente, que es el 70% de los mexicanos, que hoy no tienen para adquirir una vivienda, necesiten para completar su enganche y necesitan un apoyo del gobierno federal”, apuntó. Por otro lado, a decir de Gonzalo Méndez, entre los puntos que debe considerar la Nueva Política Nacional de Vivienda para impulsar al sector se encuentra la desregulación. En este sentido, explicó que hoy la burocracia que envuelve el proceso de aprobación de nuevos proyectos impacta en la industria y en los precios finales de la vivienda, al aletargar el inicio de las obras.
MÁS COSAS BUENAS QUE MALAS
El Presidente de Canadevi subrayó la importancia que tiene el sector vivienda para el país. De manera específica, destacó que el sector se ha convertido en un motor de la economía, pero también un jugador clave para elevar la calidad de vida de las familias.
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“ESTE PAÍS NECESITARÁ HACER 10 MILLONES DE ACCIONES DE VIVIENDA EN LOS PRÓXIMOS 10 AÑOS. PARA ELLO HAY QUE HACER 1 MILLÓN CADA AÑO Y HAY QUE CONSIDERAR QUE LA MITAD DE ELLAS ESTÁN EN LA ECONOMÍA DE LOS NO AFILIADOS”. - Gonzalo Méndez, presidente de la canadevi.
Al respecto, el empresario reiteró que, si bien en el sector han existido jugadores que han emprendido malas prácticas, en lo general, la industria de la vivienda ha actuado con el principio de aportar soluciones al país. En este sentido, señaló, “han sido más las cosas buenas que las malas”. “Esta industria ha generado más de 13.3 millones de metros cuadrados de vialidades. Con esto somos los grandes generadores de infraestructura en el país. Hemos sido capaces de generar 1.6 millones de metros lineales de redes de agua potable, drenaje y electricidad. Hemos sido capaces de construir más de 1,228 centros comunitarios en nuestros desarrollos. Amén de decirte la cantidad de escuelas, primarias, secundarias que se han hechos en nuestros desarrollos. “Con esto quisiera decirte que nuestra industria tiene un lado muy virtuoso con la sociedad. Amén de decirte la cantidad de gente que ha salido de la pobreza extrema, de la pobreza patrimonial y que hemos sido capaces de darle una vivienda adecuada. No todo lo que se hizo es malo. Yo diría muchísimo de lo que se hizo es
bueno. Hay que reconocer lo mucho que se hizo. Y también hay que reconocer lo malo que se hizo para no volverlo a cometer”, apuntó.
SIN SORPRESAS
En palabras de Germán Ahumada, director general de Consorcio ARA, el sector de la vivienda ha enfrentado un año retador, en el que a nueve meses aún existe un poco de incertidumbre. Este escenario, apuntó, sí impactará en el rendimiento de la industria, por lo que al final del ejercicio se verían números por debajo de lo observado en 2018. En este sentido, añadió, a partir de noviembre, con la presentación de la Política Nacional de Vivienda podría existir un cambio de visión en el sector, en el que se disipe la incertidumbre imperante. No obstante, consideró, será necesario que no haya cambios sorpresivos en el documento, pues, destacó, eso impactaría fuertemente a la industria. “Espero que no haya sorpresas en la Política de Vivienda. Si no hay sorpresas, se empezará a disipar la incertidumbre. Pero si hay sorpresa, sería un impacto tremendo, porque es mejor no tener a tener uno malo. Por eso espero que salga bien todo”, manifestó. Aunado a lo anterior comentó, se deben eliminar propuestas que vayan en contra de la idea de potenciar la actividad. Entre éstas, el empresario expuso que es necesario analizar la propuesta que se plantea en la que se establece que toda vivienda que se adquiera con crédito Infonavit debe estar dentro de los Polígonos de Contención. Explicó que esta medida iría en contra del derecho de los trabajadores a decidir el lugar donde quieren vivir. “Los trabajadores deben tener la facilidad de comprar donde ellos quieran. Eso idea no puede ser y si se diera, tendrían que revisar los polígonos, porque no está nada bien”. Por último, Ahumada Russek señaló que es necesario cambiar el discurso que se ha dado en el sector, en donde algunas autoridades sólo destacan lo malo que se ha presentado en la industria de la vivienda. “No creo que debamos seguir con el discurso de que todo lo anterior estuvo mal. Todo lo anterior que estuvo mal tiene nombre y apellido, y hay que cambiar el chip. Algunas autoridades sólo van a ver lo malo, aunque los invitamos a que vayan a ver lo bueno. No ayuda que todos estén hablando mal del camello”, declaró.
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entrevista Roberto Anda
NECESARIO ACELERAR LA PRESENTACIÓN DE POLÍTICA DE VIVIENDA LA FALTA DE DEFINICIÓN EN EL DOCUMENTO GUÍA DEL SECTOR HA REPERCUTIDO EN LA INDUSTRIA, A TAL GRADO QUE EN EL CIERRE DE 2019 YA NO SERÁ POSIBLE REPUNTAR LOS NÚMEROS EN EL SECTOR EDGAR ROSAS
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a tardía presentación de la Política Nacional de Vivienda ha generado en el sector un ambiente de incertidumbre que impera hasta el noveno mes del año. Este escenario, junto a la eliminación del programa de subsidio como había operado hasta 2018, ha impulsado un freno en el sector, lo que complica una posible recuperación para la industria en el cierre de 2019. Así lo consideró Roberto Anda, presidente de la Comisión de Vivienda de la Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex), quien destacó que estos elementos han impactado tanto en la colocación de vivienda para segmentos bajos como en la producción de unidades del
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segmento social, lo que se traduce en un impasse del sector. En entrevista con Revista Vivienda, por un lado, el empresario señaló que la falta de definición en materia de política ha costado al sector el frenar inversiones. Y es que, dijo, el no conocer las directrices que guiarán las actividades imposibilita realizar los planes que la industria requiere. “El hecho de que el Programa Nacional de Vivienda se haya retrasado tanto afecta mucho en la producción (…) Como desarrollador no puedes hacer inversiones, hacer planeación. La construcción de proyectos habitacionales no la puedes sacar de una noche a la mañana. Necesitas saber cuáles son realmente las condiciones en las que vas a poder colocar esa vivienda;
“CREEMOS QUE NO DEBIERON HABER QUITADO EL 100% DEL APOYO A LA CLASE TRABAJADORA FORMAL Y QUE EL GOBIERNO SÍ COMETIÓ UN ERROR EL RETIRAR EL APOYO”: - Roberto Anda, presidente de la Comisión de Vivienda de Coparmex.
“CREEMOS QUE AL DÍA DE HOY NO VAMOS A PODER. YA POR DONDE ESTAMOS AHORITA, YA NO VAMOS A PODER LEVANTAR EL TREN DE VIVIENDA. LAS INVERSIONES Y LOS PROCESOS PRODUCTIVOS SE LLEVAN MÁS TIEMPO QUE TRES O CUATRO MESES”. - Roberto Anda, presidente de la Comisión de Vivienda de Coparmex. y además necesitas darles la certeza a las financieras de cómo la vas a colocar, porque si no, simplemente no te prestan para el proyecto”. El representante empresarial señaló que esta caída en la producción se observa en el Registro Único de Vivienda (RUV). Explicó que, si bien luego de Julio se observó un repunte en el registro de nuevos proyectos, éste no se dio en el registro de inicios de obra. “El inicio de la producción de vivienda en el RUV se ha caído por lo mismo: mientras nosotros como desarrolladores no tengamos la certeza de lo que va a suceder con la Política Nacional de Vivienda, es muy difícil que puedas invertir. Sobre todo, porque los financieros te dicen lo mismo: no te presto porque
no sabemos qué es lo que va a suceder. Entonces sí creemos que el gobierno federal debe acelerar la presentación del Plan Nacional de Vivienda. (…) “El repunte que se vio en el RUV fue en el registro de nuevos proyectos de vivienda. Ojo, no hubo repunte en el inicio de obras, de la producción, que son dos cosas distintas. Entonces el repunte que hubo fue en el registro, precisamente esperando que las condiciones salgan como sean más favorables”.
LOS PLANTEAMIENTOS PARA LA NUEVA POLÍTICA DE VIVIENDA Para Roberto Anda, la decisión de quitar el programa de subsidio como h ab í a o p e ra d o f u e u n e r ro r
que impactó en las familias de bajos ingresos y en la colocación de vivienda. Por ello, aseguró, de cara a los siguientes años y en el marco del diseño de la Nueva Política de Vivienda, las autoridades deberán plantear un modelo de apoyo que beneficie a los trabajadores formales, pero de bajos ingresos. Al respecto, el representante de Coparmex detalló que dentro de los puntos hacia donde debe caminar la Nueva Política de Vivienda, y que plantea Coparmex, se encuentra la creación de un esquema que, como el subsidio, apoye a los afiliados. Y es que, subrayó, también dentro del Infonavit existe un segmento de la población en situación de vulnerabilidad que requiere el apoyo del gobierno. “En las directrices de apoyo a las personas en situación de vulnerabilidad, al gobierno no se le debe de olvidar que dentro de los Organismos Nacionales de Vivienda también hay personas que deben ser apoyadas. Nosotros les decimos: divide el presupuesto de apoyo. Divide una parte para la población que es el objetivo de este gobierno y otra para los trabajadores del Infonavit, no mandes todas las canicas a un solo lugar”. Roberto Anda consideró que fue una mala decisión quitar de tajo el apoyo que se otorgaba para trabajadores del Infonavit. Manifestó que una salida óptima para el sector hubiera sido que las autoridades
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entrevista Roberto Anda
mantuvieran la continuidad en el programa al menos durante 2019, mientras daban oportunidad a la industria para adaptarse y analizar nuevos esquemas de apoyo. En este sentido, recordó que el argumento utilizado por las autoridades para redireccionar el apoyo se centró en decir que hay otra población con mayor necesidad, al estar en vulnerabilidad. Sin embargo, mencionó, dentro del Infonavit, también hay trabajadores en esta situación que requieren el impulso federal. “Los trabajadores del Infonavit también requieren apoyo. Además, que no hay que perder de vista que los trabajadores formales del Instituto vienen de empresas que son las que generan la economía. No se les puede quitar el apoyo como lo hizo la administración actual. No puede ser posible que sólo 2.22% del presupuesto de la Sedatu para apoyos de vivienda se vaya para los trabajadores formales de este país. “Creemos en ese sentido que el gobierno federal no está cumpliendo con su cometido de apoyar a las personas en situación de vulnerabilidad. Creemos que no debieron haber quitado el 100% del apoyo a esta clase trabajadora formal y que el gobierno sí cometió un error el retirar el apoyo”, apuntó. Por otro lado, añadió, uno de los puntos prioritarios a considerar dentro de la
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Nueva Política de Vivienda es el tema de los Polígonos de Contención Urbana. En lo referente, Roberto Anda subrayó que se debe ser muy cauteloso con el tema. “Deben ser muy cuidadosos con el tema de los Polígonos de Contención Urbana y sus lineamientos. Hemos insistido que no se deben establecer lineamientos que provoquen especulación en la vivienda o en la tierra, como sucedió en el pasado”.
2.22%
DEL PRESUPUESTO DE SEDATU PARA VIVIENDA FUE PARA DERECHOHABIENTES DEL INFONAVIT.
SIN CERTEZA
A decir de Roberto Anda, a nueve meses de haber iniciado 2019 aún existe incertidumbre en el sector. Ante ello, señaló, será fundamental impulsar los mensajes de certeza para detonar a la industria.
Ante este escenario, expuso, el panorama para 2019 será de desaceleración. Y es que, indicó, ante la falta de condiciones, y por el tiempo que ya transcurrió, se vuelve complicado compensar la balanza y lograr número que permitan cerrar el año por arriba de lo observado en 2018. “Creemos que al día de hoy no vamos a poder. Ya por donde estamos ahorita, ya no vamos a poder levantar el tren de vivienda. Las inversiones y los procesos productivos se llevan más tiempo que tres o cuatro meses. Sin embargo, sí estamos en posibilidades de tener un excelente arranque de 2020, siempre y cuando el gobierno federal nos manden las señales de certeza para poder producir”.
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entrevista Carlos Medina
SUBSIDIO, CLAVE PARA ATENDER EL RETO EN VIVIENDA LA VICEPRESIDENCIA DE VIVIENDA DE CONCANACO-SERVYTUR QUE ENCABEZA CARLOS MEDINA NO QUITA EL DEDO DEL RENGLÓN: PARA ATENDER EL RETO HABITACIONAL ES NECESARIO UN ESQUEMA DE APOYO PARA TRABAJADORES FORMALES DE MENORES INGRESOS DINORAH NAVA ARIAS
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ara potenciar la actividad del sector vivienda será necesario, por un lado, lanzar un esquema similar al subsidio que apoye a los trabajadores formales de menores ingresos en la compra de una vivienda, pero también, será necesario analizar el país por regiones para tener la capacidad de generar trajes a la medida y atender a cada zona del país de acuerdo a sus retos y necesidades. Así lo señaló Carlos Medina, vicepresidente de Vivienda de la Confederación de Cámaras Nacionales de Comercio, Servicios y Turismo (Concanaco-Servytur), quien expuso que, de cara a la presentación de la Nueva Política Nacional de Vivienda, es muy importante tomar como punto de partida a la demanda. De esta forma, añadió, la conformación de este documento que guiará las
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60% DE LOS TRABAJADORES QUE COTIZAN EN EL INFONAVIT GANAN MENOS DE 4 SALARIOS MÍNIMOS.
acciones del sector deberá contemplar los puntos que fortalezcan la capacidad de compra de las familias. En entrevista con Revista Vivienda, el representante empresarial destacó en primera instancia, que la atención de los trabajadores formales afiliados al Infonavit resulta tan importante como atender a quienes no cuenta con seguridad social y perciben bajos ingresos. Y es que, mencionó, la decisión del gobierno de cambiar el enfoque por completo y redireccionar casi en su totalidad los recursos de apoyo, afectaron a una gran cantidad de familias que sin el complemento federal no alcanzan el monto necesario para la compra de una casa. “Los números lo reflejan: el tema de vivienda social ha venido a la baja, y el tema de la eliminación del apoyo que daba el gobierno a las familias
que ganaban menos de 7,000 u 8,000 pesos los ha dejado, prácticamente, sin la posibilidad de tener una vivienda y, por lo tanto, también un inventario de vivienda que ahí se ha tenido y no se ha podido desplazar. “La falta de éste impactó de manera importante al mercado. Nos dicen que el subsidio no se eliminó, sólo se cambió a otros programas, ya no con el Infonavit. Sin embargo, lo que nosotros vemos es que, tan necesitado de un apoyo está un trabajador formal como uno informal dentro de los niveles de ingreso por debajo de los 8,000 pesos. El formal necesita este apoyo porque solo con sus recursos no le alcanza”, indicó. Medina Rodríguez explicó que hoy en día, 60% de los trabajadores que cotizan en el Infonavit ganan menos de 4 salarios mínimos, por lo que son familias que, sin un apoyo del gobierno, ven muy
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difícil la posibilidad de acceder a una vivienda. Por otro lado, sobre la necesidad de analizar por región del país la demanda en materia de vivienda, Carlos Medina detalló que desde Concanaco se ha emprendido un estudio minucioso que permita definir elementos como el nivel de salario y el tipo de solución de vivienda que más se demanda. Esto, dijo, abrirá la puerta para hacer esquemas que atiendan verdaderamente a los trabajadores. “Existen zonas en donde los salarios son más bajos; la zona sur-sureste, por ejemplo, donde se les complica más llegar a una vivienda. Y tenemos zonas en las que se puede tener un salario mayor, pero también el costo de la tierra es mayor. Entonces, lo que estamos haciendo es dividir en zonas para poder preparar instrumentos diferentes. Creemos que lo que tenemos que poner como objetivo es a la demanda, a las personas que necesitan una vivienda, y preparar instrumentos específicos para cada zona, para poder adecuarlos, porque no son las mismas necesidades ni tampoco el mismo rezago habitacional en unas zonas que en otras. “Con esto podemos contribuir a hacer programas específicos, trajes a la medida para la gente que necesite este tipo de vivienda, porque si no le damos vivienda formal a esta gente, vivienda digna y adecuada, van a acabar en asentamientos irregulares, generando círculos de miseria más complejos de los que ya tenemos. Creo que el gran reto, en lo que hemos tratado de colaborar desde la
Vicepresidencia de Concanaco, es elaborar un estudio de demanda en donde podamos conocer bien a quién tenemos que dirigir estos esfuerzos”.
LA ETAPA FINAL DE 2019
En palabras de Carlos Medina, de cara al cierre del año, la industria de la vivienda aún se encuentra inmersa en un escenario de incertirumbre, que se resolvera hasta conocer los lineamientos de la Política de Vivienda. Mientras eso ocurre, añadió, las perspectivas para el final del ejercicio se tornan complicadas, sin crecimientos a la vista. En lo referente, el Vicepresidente de Vivienda de Concanaco punualizó que en la primera mitad del año la industria de la vivienda cerró con un panorama sombrío, con varios indicadores a la baja y una industria que se vio en la necesaidad de cerrar plazas laborales ante el poco dinamismo. Por ello, dijo, será muy relevante conocer la Nueva Polìtíca Nacional de Vivienda para comenzar a inyectar velocidad al tren de la vivienda. “ C o m o l a Pol í t i c a (d e Vivienda) habla de lo que vamos a hacer los próximos ya no seis, sino quizás cinco años porque se va a presentar en noviembre, prácticamente muchos estamos en stand-by, en espera de conocerla para poder definir el proyecto que se tiene en mente (…) “Hasta que no se dé (la Políticia de Vivienda) va a ser muy complejo poder definir programas o proyectos concretos, y es por eso que hoy no vemos todavía una definición en
“NOS DICEN QUE EL SUBSIDIO NO SE ELIMINÓ, SOLO SE CAMBIÓ A OTROS PROGRAMAS, YA NO CON EL INFONAVIT. SIN EMBARGO, LO QUE NOSOTROS VEMOS ES QUE, TAN NECESITADO DE UN APOYO ESTÁ UN TRABAJADOR FORMAL COMO UNO INFORMAL DENTRO DE LOS NIVELES DE INGRESO POR DEBAJO DE LOS 8,000 PESOS”. - Carlos Medina, vicepresidente de Vivienda de la Concanaco-Servytur.
el caso de un crecimiento en el tema de vivienda. Necesitamos la definición de la política pública para poder tener certeza. Este segmento se basa en la certeza y en la confianza, y si se tienen va a caminar muy bien, y por eso la necesidad de conocer, lo antes posible, esta política y, sobre todo, de poder sumar y que se integren las opiniones que hemos vertido todos los sectores en ella”. En relación a esto último, Carlos Medina hizo énfasis en la necesidad que las autoridades definan una Política de Vivienda integral, que tome muy en cuenta la opinión de todos los sectores. Y es que, subrayó, de no concretarse una Política bien estructurada, con los elementos necesarios para impulsar al sector, podría impactar de manera significativa en la industria, lo que representaría un golpe a la oferta y, por ende, la dificultad para enfrentar la demanda de vivienda. “Aquí lo importante es que se tome en cuenta la opinión de todos. Hemos estado participando como Cámara de Comercio en las mesas de diálogo, en la mesa de la vivienda que instauró la oficina de la Presidencia, que está dentro de este Concejo para el Fomento del Empleo y la Economía. “Creo que traemos mucha experiencia y mucho que aportar. Estamos sumados al objetivo de fortalecer al país y a mejorar la estructura de la vivienda, y lo importante es que se mantengan estas metas y que se tomen en cuenta para tener una verdadera Política de Vivienda que integre a todos”.
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entrevista Juan Manuel Olivo
La vivienda se reactiva en la Bolsa
LUEGO DE UN INICIO COMPLEJO, EL PANORAMA MEJORA EN EL MERCADO DE VALORES. EL REGRESO DE VINTE Y FOVISSSTE ABRE UNA PERSPECTIVA OPTIMISTA PARA LA SEGUNDA MITAD DEL AÑO DINORAH NAVA
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l retorno de dos jugadores del sector vivienda a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) marcó el mes de agosto. Y es que, a pesar que la industria se encuentra inmersa en un contexto complejo, la colocación de los instrumentos fue todo un éxito, con sobredemanda, lo que en palabras de especialistas demuestra el apetito del mercado por apostar en buenos emisores de este sector. Y los dos casos fueron emblemáticos. Por un lado, Fovissste salió al mercado
y emitió deuda por 10,000 millones de pesos. En este caso, la operación tuvo una sobredemanda de 1.8 veces. Por otro lado, se encuentra el caso de Vinte, quien regresó a la Bolsa para emitir dos bonos verdes más y levantar 700 millones de pesos para invertir en el desarrollo de su modelo sustentable. En este ejemplo, la sobredemanda fue de 1.17 veces. Ambas operaciones, en palabras de Juan Manuel Olivo, director de Promoción y Emisoras de la BMV, son un fuerte mensaje a la industria y los
43.5
MMDP HAN COLOCADO LAS EMPRESAS DEL SECTOR INMOBILIARIO EN CKDES.
mercados. Y es que, señaló, el éxito de las operaciones permitiría comenzar a pensar en una reactivación del sector y un mejor escenario en donde es posible esperar un mayor dinamismo. “Si bien los primeros meses de este 2019 han sido en algunos momentos complejos en términos de nuevas emisiones, lo que estamos viendo es una cierta reactivación. De hecho, acabamos de tener aquí en la Bolsa un evento con los principales desarrolladores, constructores; nos acompaño gente de Fonatur tanto para hablar del sector turístico y de la inversión, como para hablar inclusive proyectos de mayor monto como el Tren Maya. “Todo eso te habla de que hay una reactivación del mercado. Sabíamos que típicamente cuando hay un cambio de administración podemos esperar algunas demoras. En la historia de la Bolsa hemos visto en ocasiones algún pequeño tiempo en espera, en donde inclusive el presupuesto tarda un poco más en ejercerse, en donde se prolonga un poco más el gasto público”, señaló.
LA BOLSA, ALIADA DE LAS EMPRESAS
En este sentido, la participación exitosa por parte de Fovissste y Vinte, desde la perspectiva de Juan Manuel Olivo, también hablaría de la oportunidad que ofrece la BMV a las empresas sin importar el contexto del país. En lo referente, subrayó que uno de los elementos fuertes que presenta la BMV se centra en que ha desarrollado productos que permiten a las empresas buscar financiamiento acorde a las etapas de la compañía e inclusive al escenario nacional. “Entonces toda esa gama de productos que hemos desarrollado creemos que va un poco en función de cada momento de la economía para que las empresas tengan un producto con el que se puedan financiar (…)
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“SI BIEN LOS PRIMEROS MESES DE ESTE 2019 HAN SIDO EN ALGUNOS MOMENTOS COMPLEJOS EN TÉRMINOS DE NUEVAS EMISIONES, LO QUE ESTAMOS VIENDO ES UNA CIERTA REACTIVACIÓN”. -
Juan Manuel Olivo.
“Yo te diría que el sector de la vivienda ha tenido algunos momentos en donde algunos instrumentos han sido muy acordes a esas etapas. Lo que estamos viendo en las últimas semanas es un desarrollo interesante, justo como la colocación que celebremos de Vinte con un bono verde. Algo importante que cabría resaltar es la parte del financiamiento y que instituciones como el Fovissste o el Infonavit se acerquen de nuevo al mercado de valores te habla de que existe y se está reactivando el dinamismo”. Juan Manuel Olivo recordó que la Bolsa Mexicana de Valores está abierta para las empresas que busquen su crecimiento. En lo referente reiteró que la meta de la Bolsa es brindar la infraestructura necesaria para que los inversionistas y los empresarios converjan en un mismo punto que les permita potenciar el desarrollo. “Hay que decir que hay ventanas de oportunidad. Hay momentos en los cuales los inversionistas están dispuestos a invertir en proyectos o están después invertir en carteras hipotecarias. Pero es un mercado y regresamos a la básica de la oferta y la demanda, y en eso, nosotros como Bolsa Mexicana de Valores lo que queremos proveer es infraestructura. “Sabemos que hay momentos en los que se van a incrementar los montos de financiamiento y habrá otro momentos en los cuales el mercado este más en una etapa de análisis. Pero siempre queremos que el mercado esté abierto”. De acuerdo con información de la Bolsa, a la fecha, 14 empresas relacionadas con el sector inmobiliario tienen participación en el mercado de valores. En este sentido, según los datos, estas empresas han colocado alrededor de 43,500 millones de pesos en CKDes.
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reportaje sustentabilidad
Vinte no aflojará el paso en materia sustentable LA EMPRESA QUE DIRIGE SERGIO LEAL TIENE MUY BIEN DEFINIDO EL CAMINO A RECORRER, POR LO QUE YA PREPARA SU SIGUIENTE APORTE EN MATERIA SUSTENTABLE Y HACE UN LLAMADO PARA INYECTAR EN LA NUEVA POLÍTICA DE VIVIENDA LA VISIÓN VERDE ESTEBAN SALAZAR
“SÍ VEMOS UNA APERTURA EN LA POLÍTICA DE VIVIENDA HACIA EL TEMA DE SUSTENTABILIDAD. EL RETO SÍ ES GRANDE, PERO EL SECTOR DE VIVIENDA HA AVANZADO MUCHO”. - sergio leal a., director general de inmobiliaria vinte.
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n los últimos dos años, la desarrolladora de vivienda Vinte se ha colocado a la vanguardia en el tema de sustentabilidad. Y es que no sólo pasó a la historia por convertirse en la primera empresa del sector en América Latina en colocar un bono verde en el mercado de valores, sino que repitió la dosis y volvió a grabar su nombre con letras de oro al regresar en agosto de 2019 a la Bolsa y emitir dos instrumentos similares más. Pero esta historia de innovación y sustentabilidad no se remite a los últimos dos años. Desde su creación, la empresa, en palabras de Sergio Leal, director general de Vinte, se planteó la meta de llevar el tema de la sustentabilidad a la vivienda, sobre todo en el terreno social. Por lo que, señaló el empresario, desde sus inicios, el objetivo ha sido generar un valor agregado a las familias. Por ello, en palabras de Sergio Leal, para los próximos años, la meta de la empresa es consolidar la visión sustentable en el sector. Ante ello, Vinte ya prepara sus nuevos lanzamientos en el tema, mismos que prometen marcar un antes y un después en el sector. Y es que, de acuerdo con lo explicado por Sergio Leal, la empresa ya trabaja en el anteproyecto de un
modelo de vivienda que no necesite a la Comisión Federal de Electricidad (CFE). Es decir, estaría por lanzar un prototipo de casa que es capaz de generar la energía que consume a partir de fuentes amigables con el ambiente. “En Vinte ya tenemos un anteproyecto en los laboratorios de la empresa de un fraccionamiento con viviendas que no necesitan a Comisión Federal (de Electricidad) por completo. Son 150 casas completamente energy saver”, indicó. Leal recordó que la empresa ha lanzado por lo menos ocho innovaciones al mercado. De manera concreta, y en relación al proyecto que tiene por delante Vinte, mencionó que, en 2010, la empresa presentó la Net Cero Energy en la COP 16 en Cancún. Este modelo, a través de diversos tipos de tecnologías, produce en gran medida la energía que consume a partir de fuentes renovables, por lo que el consumo a través de canales como CFE es cercano a cero. “En 2010, Vinte presentó la Net Cero Energy en la COP 16 en Cancún. Esto ha impactado en el sector y provocado que los costos de la tecnología hayan venido a la baja. Hoy ya podemos tener un fraccionamiento Net Cero Energy al 100%”, puntualizó Leal.
1,500
MDP HA RECAUDADO VINTE A TRAVÉS DE LA EMISIÓN DE TRES BONOS SUSTENTABLES.
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CAMINAR SÓLO CON VISIÓN SUSTENTABLE
Aunado a lo anterior, es preciso recordar que, en junio de 2018, la empresa presentó el modelo Casa Híbrida Cero Gas. Con éste, la empresa lanzó al mercado un tipo de vivienda que sustituye por completo el uso de gasa por electricidad, lo que se traduce en ahorros importantes para las familias y marcó el inicio de un nuevo tipo de viviendas amigables con el ambiente.
700
MILLONES DE PESOS COLOCÓ VINTE EN DOS BONOS VERDES.
Hacia adelante, a decir de Domingo Valdés, director de Finanzas de Vinte, la visión de la empresa es netamente apostar en la visión verde del sector. Este compromiso es tal, enfatizó, que la desarrolladora ya no contempla emitir otro tipo de bonos en el mercado de valores que no sean sustentables. En este sentido, Valdés detalló que la emisión de los dos últimos bonos verdes obedece a la necesidad de la empresa por redoblar las inversiones en el año. Y es que, dijo, hay una oportunidad, por lo que se decidió aumentar el monto por apostar en el país. “En relación al primer bono verde, antes del 1 de julio (2018) no teníamos pensado colocar. A partir de conocer el resultado de las elecciones presidenciales decidimos impulsar las inversiones. Vimos la oportunidad de invertir más de lo planeado el 1 de julio y fue que el 2 de julio arrancamos el proceso de esta colocación. “La reciente colocación tampoco la teníamos planteada. Pero la razón de animarnos y emitir los bonos fue porque vamos a invertir más de lo planeado en 2019, porque observamos que en nuestro nicho está la demanda, está la necesidad, vendemos un producto básico y era importante continuar con el modelo de negocio de esta visión de largo plazo”, indicó a Revista Vivienda.
LOS RETOS DE LA SUSTENTABILIDAD Y LA VIVIENDA
Para Sergio Leal, uno de los retos importantes en aras de consolidar la visión sustentable en el sector se
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reportaje
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sustentabilidad
centra en lograr modificar algunos parámetros que entorpecen el desarrollo de la visión verde. Al respecto, y en el marco de la construcción de la Nueva Política de Vivienda, señaló que será importante que estas disposiciones contemplen un capítulo especial de sustentabilidad. En relación, el Director General de Vinte encomió que exista una apertura de las autoridades por inyectar a la Nueva Política Nacional de Vivienda está visión verde. “Sí vemos una apertura de la Política de Vivienda hacia la parte de sustentabilidad. El reto sí es grande, pero el sector de vivienda ha avanzado mucho. Hoy somos el país que más vivienda ecológica hacemos a
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1,500 PESOS
DE AHORRO EN SERVICIO, GENERA UNA CASA HÍBRIDA VINTE.
nivel mundial”, manifestó. EMITIMOS LOS En este sentido, llamó a los BONOS PORQUE e m p re s a r i o s a VAMOS A INVERTIR r o b u s t e c e r l a MÁS DE LO apuesta por la PLANEADO EN 2019; v i s i ó n v e r d e . Sobre todo, dijo, PORQUE redoblar esfuerOBSERVAMOS QUE zos en la parte de EN NUESTRO NICHO investigación y la ESTÁ LA DEMANDA, innovación. “El llamado a ESTÁ LA los empresarios es meterle a la NECESIDAD”. innovación, y parte de las uti- Domingo Valdés, lidades se tienen director de que ir a la innovaFinanzas de Vinte. ción para seguir avanzando, si no, no vamos avanzar como país. Hay que hacer nuestra parte de poner las evidencias al gobierno”, indicó. Leal insistió que el objetivo de Vinte es caminar hacia lo que llama ‘vivienda inteligente’, en donde la casa ayude a las familias y no sea sólo un monolito de cuatro paredes. “La vivienda inteligente para una gran parte de la población es la vivienda a la que le hablas y te abre la ventana. Sin embargo, nosotros pensamos que la vivienda inteligente no es así, pensamos que lo que sigue es empezar a eliminar los servicios. “Van a desaparecer los servicios en las viviendas en los próximos 10 años. Y el cliente va a poder ahorrar 1,500 pesos en servicios que viene pagando hoy. Para allá vamos, y ojalá el Plan Nacional de Vivienda nos abra la puerta para entrar de lleno en este tema”.
EDICIÓN
XVIII
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2019
20 AÑOS 20 AÑOS SIENDO REFERENTE DELSIENDO SECTOR VIVIENDA REFERENTE DEL SECTOR VIVIENDA
NOV. 25 GANADORES
SECTOR PRIVADO Enrique Margain Pitman
Director de Crédito Hipotecario en HSBC y Coordinador del Comité Hipotecario de la ABM
SECTOR PÚBLICO Agustín Rodríguez López
CIMIENTOS Javier Olvera Iglesias
Vocal Ejecutivo del Fovissste
Fundador de Vivo, Grupo Inmobiliario
LA COMUNIDAD MÁS INFLUYENTE DEL SECTOR VIVIENDA INFORMES EN:
Tel: (55) 5687.4873 o en el mail contacto@centrourbano.com EDICIÓN
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www.centrourbano.com
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2019
reportaje Financiamiento
La banca figura en el terreno hipotecario EN UN ESCENARIO DE FRENO PARA EL SECTOR, LA COLOCACIÓN DE CRÉDITO BAJÓ EN NÚMERO DE ACCIONES, PERO TUVO UN CRECIMIENTO MARGINAL EN MONTO, IMPULSADO POR LA ACTUACIÓN DE LA BANCA ESTEBAN SALAZAR
L
uego de un arranque de sexenio complicado para la industria de la vivienda, la dinámica en el mercado hipotecario ha mostrado un comportamiento que se caracteriza por una desaceleración en el número de acciones, pero ligeros crecimientos en el tema de la inversión. En este sentido, dentro del mercado tradicional, la banca comercial se ubica como el jugador que ha inyectado dinamismo a la industria, mientras que el Infonavit y el Fovissste han mostrado una tendencia por debajo de lo observado en el 2018. De esta forma, de acuerdo con datos de la Asociación de Bancos de México (ABM), en el primer semestre de 2019, la colocación de crédito hipotecario en el mercado tradicional que conforman los bancos, Infonavit y Fovissste, cayó 5.6%, mientras que la inversión registró un incremento marginal de 2.3 por ciento. Este escenario, como se citó líneas arriba, fue impulsado por la banca. Y es que las instituciones financieras privadas presentaron crecimientos
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tanto en el monto de inversión como en el número de acciones. Así, en los primeros seis meses del año, la banca entregó 64,900 créditos, lo que representó un crecimiento de 7 por ciento. Por otro lado, este jugador registró un aumento de 11% en términos de inversión, al derramar 91,800 millones de pesos. Cabe destacar que a la par, la banca vivió un aumento en el monto promedio de crédito de 3.7%, con lo que el ticket promedio se ubicó en 1 millón 415,000 pesos. En relación a la participación de Infonavit y Fovissste, entre los dos organismos generaron una derrama de 81,800 millones de pesos, lo que representó una caída de 6% en comparación con el mismo periodo, pero de 2018. En términos de acciones, los organismos colocaron de manera conjunta 180,600 créditos, lo que se traduce en una baja de 9.5% en comparación con las 199,600 acciones concretadas en el primer semestre de 2018.
11%
CRECIÓ LA INVERSIÓN DE LA BANCA PARA HIPOTECAS.
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Comparativo 2018 vs 2019 Créditos (miles)
Organismo Públicos Infonavit Fovissste Banca Comercial SUBTOTAL
JUN-18 199.6 176.4 29.7 60.6 260.2
JUN-19 180.6 158.7 22.0 64.9 245.5
Monto (mmdp) VAR% -9.5 -10.1 -5.2 7.0 -5.6
JUN-18 83.5 67.1 16.3 79.4 162.9
JUN-19 81.8 66.3 15.4 91.8 173.6
VAR% -6.0 -5.2 -9.2 11.0 2.3
FUENTE: Boletín Estadístico Hipotecario de la ABM / Agosto 2019.
resultados enero-junio 2019 Colococación Jun-19
Organismo
#Créditos
Banca Comercial Públicos Infonavit Fovissste TOTAL
64.9 180.6 158.7 22.0 245.5
7.0% -9.5% -10.1% -5.2% -5.6%
Crédito promedio Jun-19 $Monto
91.8 81.8 66.3 15.4 173.6
11.0% -6.0% -5.2% -9.2% 2.3%
$Miles de pesos 1,415 3.7% 453 3.9% 418 5.4% 703 -4.2% 707 8.5%
FUENTE: Boletín Estadístico Hipotecario de la ABM / Agosto 2019.
Þ
10%
En análisis por organismo se tiene que el Infonavit colocó en el primer semestre del año 158,700 financiamientos, lo que equivalió a una caída de 10.1 por ciento. Si se toma en consideración la inversión, se observa que el organismo derramó 66,300 millones de pesos, es decir, una cifra 5.2% menor a lo colocado en 2018. En tanto, el Fovissste entregó en el mismo periodo 22,000 créditos, lo que representa una baja de 5.2%; en términos de monto, el organismo colocó 15,400 millones de pesos, 9.2% menos a lo invertido en 2018.
CAYÓ BUENAS PERSPECTIVAS PARA
LA COLOCACIÓN LA BANCA EN EL CIERRE DE AÑO DE CRÉDITO De acuerdo con Enrique Margain POR PARTE DEL Pitman, coordinador del Comité de INFONAVIT. Crédito Hipotecario de la Asociación
de Bancos de México (ABM), la par-
“ESPERARÍAMOS UN BUEN CIERRE DE AÑO. YO CREO QUE LAS TUBERÍAS ESTÁN CRECIENDO Y UNO DE LOS PRODUCTOS QUE ESTÁ ACELERADO DENTRO DEL CRÉDITO ES LA PARTE HIPOTECARIA”: ”. - Enrique Margain Pitman, coordinador del Comité de Crédito Hipotecario de la abm.
ticipación de las instituciones financieras en el primer semestre ha marchado por buen camino. Sin embargo, dijo, las perspectivas para el cierre mejoran, pues esta etapa del año es tradicionalmente de mayor dinámica. En entrevista con Revista Vivienda, el banquero destacó el crecimiento que la banca ha registrado en la primera mitad del año. Dijo que la ABM espera un bien cierre de año, derivado de una mayor demanda por crédito. “Al primer semestre, en términos de portafolio, la participación de la banca ha venido creciendo cerca de 11 por ciento. A nivel del crédito en función del volumen, de monto, es un 15% en términos nominales. “La verdad que el segundo semestre del año es siempre mucho mayor un 15% que el primer semestre por la propia estacionalidad del producto. Los últimos tres meses se aceleran la colocación. Y yo creo que las perspectivas son sumamente positivas”, indicó. Por otro lado, Margain Pitman hizo referencia al convenio que el Infonavit firmó con la ABM en los primeros días de septiembre. Dijo que esta acción, que robustece el trabajo entre ambos organismos, abre una gran ventana de oportunidad. De manera especial destacó que se trabaja en la posibilidad que el saldo de la subcuenta de los trabajadores pueda ser utilizado como enganche al solicitar un financiamiento con los bancos. De concretarse, puntualizó, podría potenciar la actividad del sector. “El convenio con el Infonavit nos abre la posibilidad de poder cofinanciar más, tener más productos en coparticipación. Y también, como lo mencionó el director Carlos Martínez, el aprovechar el saldo de la subcuenta para poder otorgar créditos desde la banca puede ser un motor muy importante”.
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entrevista Netzahualcóyotl Salvatierra
Gobierno y empresarios buscan repoblar Guadalajara LAS AUTORIDADES PUSIERON EN MARCHA UN ESQUEMA QUE OFRECE INCENTIVOS PARA DETONAR PROYECTOS QUE CONTENGAN UN PORCENTAJE MÍNIMO DE VIVIENDA ECONÓMICA EDGAR ROSAS
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a falta de una oferta de vivienda económica ha producido en el municipio de Guadalajara un fenómeno de expulsión grave, que ha llevado a que 200,000 personas hayan tenido que abandonar la demarcación y buscar soluciones de vivienda asequible en los municipios aledaños. Sin embargo, las autoridades locales quieren revertir esta situación, por lo que pusieron en marcha el programa “Rehabitar la Ciudad”. Con este esquema, en palabras de Otilia Pedroza, directora general del Instituto Municipal de la Vivienda de Guadalajara (Imuvi), el objetivo de las autoridades del ayuntamiento es impulsar el repoblamiento de la zona. La intención, puntualizó, es crear las condiciones necesarias para
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impulsar la construcción de vivienda asequible, con valores promedio que oscilen los 500,000 pesos. En entrevista con Revista Vivienda, la funcionaria municipal detalló que, concretamente, el esquema buscará crear incentivos para el desarrollo de proyectos habitacionales que contemplen un mínimo de vivienda económica. Es decir, los proyectos de vivienda que se realicen bajo este esquema deberán destinar al menos 15% de sus unidades al segmento social. “Lo que buscamos principalmente es repoblar el municipio de Guadalajara que ha visto un fenómeno de expulsión de sus habitantes. En los últimos 30 años hemos perdido 200,000 habitantes (…) “El objetivo es que se pueda ofertar vivienda de 500,000 pesos, que es la principal causa por la que la
gente se empezó a ir, porque no había oferta de vivienda económica aquí en el municipio. Se empezaron a ir a la zona metropolitana, pero se dieron cuenta que son lugares donde no existe infraestructura y se encontraban muy lejos de su zona de trabajo. Entonces la gente comienza a regresar, pero a vivir en hacinamiento porque no hay oferta suficiente de vivienda económica para esta gente”. Para lograr que este esquema sea atractivo, el modelo otorgará incentivos a los desarrolladores que apuestan por este tipo de proyectos. Entre otras cosas, el programa contempla incentivos en el tema fiscal, con descuentos, por ejemplo, en el pago de impuesto por la vivienda; o incluso, el acceso a ventanillas únicas y la agilización de trámites para obtener los permisos.
200,000
PERSONAS HAN SIDO EXPULSADAS AL NO EXISTIR OFERTA DE VIVIENDA ECONÓMICA.
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“ESTE PROGRAMA CONTEMPLA BENEFICIOS A LOS DESARROLLADORES QUE DETONEN PROYECTOS CON UNA MEZCLA DE TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA, EN DONDE EXISTA UN PORCENTAJE MÍNIMO DE VIVIENDA DE 500,000 PESOS”. - Otilia Pedroza, directora general del Imuvi Guadalajara.
Aunado a lo anterior, incluye flexibilizar la norma, y es que contempla eliminar el cajón de estacionamiento como requerimiento obligatorio, lo que impacta positivamente en el precio de las unidades. Al respecto, Otilia Pedroza destacó que para la construcción del esquema se ha trabajado muy de la mano con los empresarios, sobre todo con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), así como con la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). Mencionó que los empresarios aportaron ideas que lograron concretar un modelo que hiciera factible la construcción de vivienda de 500,000 pesos. “Sobre todo los de Canadevi fueron los primeros que insistieron mucho en la necesidad de generar
este tipo de vivienda porque es la que más demanda tiene. Ellos nos hicieron sugerencias de cómo sí se podía lograr y una de estas sugerencias fue la de los cajones de estacionamiento y lo de las densidades. “Hemos trabajado con ambas cámaras, hemos ido muy de la mano para ver como sí se puede lograr esta mezcla de vivienda”.
LLEGAR A TASA CERO
La arquitecta Otilia Pedroza señaló que el objetivo en una primera etapa será llegar a tasa cero de expulsión y dejar de perder población. En este sentido, subrayó que el modelo es viable y es una ventana de oportunidad para satisfacer la demanda de vivienda. “Hemos trabajado en modelos
financieros con diferentes costos de terreno y en diferentes lugares del municipio y ya vimos que se puede lograr esta vivienda de 500,000 pesos. Entre otras cosas, es viable, porque en los nuevos planes parciales se permite una densidad alta, sobre todo en los polígonos que están orientados al transporte público masivo”, expuso. La Directora General del Imuvi Guadalajara enfatizó que las autoridades municipales están muy involucradas con el proyecto para garantizar que se pueda desarrollar vivienda de 500,000 pesos. Además de trabajar en el diseño de candados que impidan la especulación con la tierra, indicó que se encuentran en un proceso de monitoreo de terrenos que se puedan emplear para los proyectos. “Estamos monitoreando constantemente tierra en el municipio que se pueda adquirir a un precio más accesible, o donde sea más factible desarrollar este tipo de vivienda vertical, donde sí se pueda lograr esta mezcla de vivienda”. Otilia Pedroza indicó que uno de los objetivos sería construir una bolsa de suelo. Incluso, dijo, se contempla la figura de las Asociaciones Público-Privadas, en donde el municipio ceda el terreno para el desarrollo de las viviendas. “El Ayuntamiento tiene algunos terrenos y la idea es participar. No tanto como venta, sino como una asociación público-privada, para nosotros poder tener el control de este tipo de viviendas económicas. Pero sí se piensa que estos terrenos que ya están monitoreados y que ya los tenemos disponibles se usen en una asociación público-privada, entre gobierno y desarrollador”. De acuerdo con los datos del Imuvi, la demanda de vivienda en Guadalajara asciende a alrededor de 7,000 u 8,000 viviendas al año. Sin embargo, sólo se colocan 1,500.
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Entrevista Issac Memun
Corredores de Sheinbaum generan confianza en empresarios EL PROYECTO QUE PRESENTÓ LA JEFA DEL EJECUTIVO HA GENERADO GRANDES EXPECTATIVAS Y OPTIMISMO PARA PODER ATENDER EL DESAFÍO HABITACIONAL DE LA CAPITAL
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DINORAH NAVA
l gobierno de la Ciudad de México quiere generar las condiciones para detonar el desarrollo de vivienda asequible en la capital. Para lograrlo, planea impulsar una estrategia muy ambiciosa de la mano de desarrolladores. Se trata del programa de Regeneración Urbana y Vivienda que se pretende aplicar en once corredores de la capital mexicana. La intención es generar incentivos, establecer facilidades administrativas, así como plantear herramientas en materia de gestión de suelo que hagan viable la construcción de vivienda económica en estos polígonos de la capital. El esquema fue visto con buenos ojos por los empresarios. Y es que, aseguran, el lanzamiento del proyecto se entiende como una nueva etapa en la relación con las autoridades, en donde gobierno y privados caminan coordinadamente y en una misma línea para atender el reto en materia habitacional.
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Y uno de estos empresarios es Isaac Memun, integrante del Consejo Consultivo de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) delegación Valle de México. El empresario, expresidente de esta organización, consideró que el modelo permitirá hacer frente al reto en materia habitacional, pues parte de una visión integral, en donde se contemplan los elementos necesarios para generar la ecuación correcta y poder desarrollar vivienda por debajo de 1 millón de pesos. En entrevista con Revista Vivienda, el desarrollador señaló que las reuniones que los empresarios han tenido con la Jefa de Gobierno, Claudia Sheinbaum, han dejado un buen sabor de boca, lo que genera confianza luego de un largo periodo de freno en la capital. “Creo que estos nuevos corredores, y el plan de incentivos y facilidades, como los sistemas digitales que vamos a poder utilizar para la gestión del proyecto, van a provocar que se reac-
tive rápido la economía de la capital, que se recuperen fuentes de trabajo que se han perdido por estos meses de paro en la producción de vivienda. “Y eso nos anima y nos impulsa muchísimo. Tanto la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios como nosotros (Canadevi) estamos muy contentos con los pasos que está tomando la Jefa de Gobierno, porque hemos visto con todo el gabinete que están en el mismo sentido”, apuntó.
VIABLE DESARROLLAR VIVIENDA ECONÓMICA
A decir del empresario, así como está concebido el programa de los once corredores, es viable construir vivienda económica. Sobre todo, puntualizó, porque integra algunos mecanismos para atacar uno de los principales desafíos que enfrenta la capital: el alto costo del suelo. En palabras de Memun Elías, una de las grandes ventajas que presenta
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el programa es que contempla herramientas para que el uso de suelo no sea especulativo, y se logre generar un costo adecuado para el tipo de proyectos que se pretenden iniciar. “Es muy viable poder desarrollar vivienda económica con este planteamiento. Lo que hemos vivido anteriormente es que la reducción de facilidades para el desarrollo de la vivienda ha hecho que el suelo se vuelva un negocio de los terratenientes, porque el que tenía un terreno y tiene un uso de suelo, se da cuenta que puede valer algo que jamás pensó que podía valer. ”En el momento en que nosotros etiquetamos el uso de suelo para el desarrollo de vivienda económica, eso va a permitir tener una mejor negociación con los dueños de la tierra, que obtengan un valor correcto, para que no se vuelva un negocio de tierra que finalmente afecta a los compradores, porque eso impacta, como cualquier insumo, en el valor de venta de la vivienda”. Aunado a lo anterior, Memun Elías destacó que la inversión importante que el gobierno de EN LA CAPITAL la Ciudad de México realizará en SE PERDIERON materia de infraestructura, se conPOR EL FRENO EN vierte en un complemento sustanLOS PROYECTOS cial para garantizar la viabilidad de INMOBILIARIOS. los proyectos de vivienda. “Las autoridades capitalinas ya empezaron con el plan de infraestructura que plantearon. Sabemos que el Gobierno de la Ciudad tiene planeado una gran inversión en los próximos meses en cuestión de vialidades, agua, drenaje”. El empresario se dijo optimista de poder lograr buenos resultados con el proyecto de los once corredores. Señaló que conforme haya más disponibilidad de tierra para el desarrollo de vivienda, se observará en la Ciudad una baja en los costos del suelo. “Estos corredores van a ir de la mano con desarrollos muy específicos que cumplan con sustentabilidad, que cumplan con vivienda asequible. Entonces el valor de la tierra va atener que ajustarse a lo que se va a poder hacer encima, y no simplemente porque tienen uso de suelo, lo que ha generado que se establezca una utilidad que realmente no tenía esa ubicación (…) “Así, que el uso de suelo vaya en función de proyectos y no en función de un simple uso de suelo”.
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100,000 EMPLEOS
TW @ViviendaRevista [ SEPTIEMBRE-OCTUBRE 2019 ]
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Desde el Terreno Edgar Rosas
@ERosasCU
Réquiem por el 2019
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l cierre de año está encima y las esperanzas de revertir el freno que se ha observado en lo que va de 2019 se reducen. Los pronósticos del empresariado caminan en una línea: 2019 ya es un año perdido, por lo que queda acelerar las definiciones en materia de política pública para tratar de preparar el terreno y lograr un 2020 mejor, con números que permitan dinamizar el sector. En este escenario, el mes de noviembre es el que atrae los focos de atención. Y es que es el mes prometido para presentar la tan ansiada Política Nacional de Vivienda. Sobre todo, luego de patear la bola varios meses, pues cabe recordar que un inicio las autoridades habrían asegurado que el documento sería presentado en abril, junto con otros programas de gran calado que tampoco llegaron en el cuarto mes del año. Hasta el momento, las autoridades han abierto una serie de mesas para intercambiar opi-
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abruptos, y si los hubiera, serían consensado y con tiempo para que la industria se adaptara y no generara afectaciones. Sin embargo, la realidad fue otra. En una jugada sorpresiva, las autoniones en torno a lo que debe ser ridades cambiaron el modelo del la Nueva Política de Vivienda. subsidio, lo que ha sido uno de los La intención, han asegurado, es factores que han repercutido en generar un documento con una el sector en este arranque de año visión integral. Lo cierto es que la presentaSi bien en el papel este tipo de ción de la Política se pide a griapertura al diálogo ha generado tos para comenzar a acelerar un cierto grado de confianza en proyectos. Algo que no se debe el empresariado, no se puede perder de vista es que la indusnegar que existe en los desarrotria es de largo plazo, y si bien lladores un halo de incertidumlas afectaciones en términos de bre sobre lo que pueda pasar oferta aún no se observan , nos de aquí a noviembre. Y es que podríamos estar lamentando existe la preocupación que en el luego del primer semestre al momento decisivo, las autoridano existir vivienda para satisdes no respeten los planteamienfacer la demanda; y no tos realizados hasta el sólo en términos de promomento y exista un ducción, sino de todo giro en la Política que lo que representa este impacte en el sector. Y al final de cuentas, sector: generación de EL SECTOR CERRAeste grado de desconempleo, concreción del fianza sería justificado derecho a la vivienda, RÁ EL AÑO CON UN luego de lo que sucedinamismo económico, RESULTADO A LA diera en la etapa de etcétera. BAJA, POR LO QUE transición y en el inicio Por lo pronto, pidamos de gobierno. Durante réquiem por el 2019 y que DEBERÁ ENFOCAR la etapa de transición, comiencen las acciones LOS ESFUERZOS las autoridades promepara que en 2020 el tren PARA GENERAR UN tieron continuidad y de la vivienda acelere 2020 MEJOR. que no habría cambios como es su costumbre.
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