Vivienda Año 17 | Número 125 | mayo-junio 2020 | EJEMPLAR GRATUITO
ESPECIALISTA DEL SECTOR
COVID19, NUEVOS DESAFÍOS PARA MÉXICO
LA CONTINGENCIA GENERADA POR EL COVID-19 TRAE UN ESCENARIO DE RETOS PARA EL PAÍS. SIN EMBARGO, POR SU POSICIÓN DE MOTOR CONTRACÍCLICO, EL SECTOR DE LA VIVIENDA FIGURA EN EL PANORAMA COMO LA PALANCA QUE PODRÍA DINAMIZAR LA ECONOMÍA.
REPORTAJE SUMAR POR EL SECTOR
ENTREVISTA LA REACCIÓN DE LA BANCA Powered by
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CONTENIDO
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EDICIÓN 125 | AÑO 17 | MAYO-JUNIO 2020
La vivienda ante la pandemia El sector de la vivienda debe ser un sector preponderante en la estrategia para la recuperación económica, coinciden empresarios.
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El camino para la industria Fortalecer el mercado deberá ser una de las prioridades cuando pase la contingencia, subrayó Gonzalo Méndez.
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Privilegiar la liquidez Sergio Leal detalló la estrategia que impulsará Vinte para enfrentar el panorama venidero ante el Covid-19.
Acciones del gobierno La Sedatu impulsará la reactivación a través de la infraestructura y las acciones de mejora y ampliación de vivienda.
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Oportunidad para la economía El déficit en vivienda y el buen andamiaje financiero podrían jugar a favor del sector, señaló Roberto Barrios.
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Compromiso de la banca Desde las instituciones financieras se mantiene la vocación de sumar para detonar la actividad en la industria, aseguró Enrique Margain.
Estimular la demanda A decir de Eduardo Torres, será necesario que la industria implemente mecanismos para flexibilizar el acceso al crédito.
DIRECTORIOS ARTE & PRODUCCIÓN Ángel R. Ruiz COEDITOR Edgar Rosas
Editorial Horacio Urbano
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Crónicas de un cautiverio
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l tiempo que pasamos en cuarentena sirvió para muchas cosas, una de ellas, sin importar a qué nos dediquemos, revalorar el papel que tendría que tener la vivienda en la vida cotidiana y como solución para hacer frente a cualquier emergencia. ¿Prisión o palacio? ¿Cómo nos fue viviendo sin más espacio que el contenido por las paredes de nuestras casas? ¿Qué nos dio o quitó su ubicación? Llevábamos tiempo entendiendo una nueva Agenda Urbana, así como los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible y los siete criterios de la Vivienda Adecuada, instrumentos todos, propuestos por ONU Habitat, cuando la realidad nos obliga a acelerar los procesos para su cabal implementación. Toca entender el papel que deben jugar las ciudades en los procesos de construcción de futuro... Toca entender el papel que debe jugar la vivienda como célula fundamental de los procesos sociales, económicos y urbanos, para dar nueva dimensión a todo aquello que haga posible atender en forma oportuna y eficiente los redimensionados retos de la vivienda. Porque hay que volver a entender la vivienda a partir de una multidimensionalidad que nos obliga a considerar sus alcances económicos, ambientales y urbanos, pero siempre desde una base eminentemente social, que nunca pierda de vista un factor fundamental en la ecuación: las ciudades y viviendas deben estar pensadas para la gente. Pasada la emergencia es necesario visualizar la vivienda como el gran acelerador de procesos que permitan mantener la atención al rezago habitacional de todos los segmentos de población, poniendo especial énfasis en los más vulnerables, pero atendiendo también las dimensiones económica, ambiental y urbana, relacionadas con los procesos de hacer vivienda y hacer ciudad. Se trata de hacer de cada casa el punto de partida en el proceso de combatir la desigualdad y crear comunidades eficientes, justas y competitivas. Se trata de reconocer que la vivienda es un bien social, que solo cumple su papel en la medida en que se convierte en un multiplicador de oportunidades para sus habitantes y para las comunidades en que se ubican. No son solo ladrillos... Porque en cada nueva casa debe quedar latente la promesa de un mejor futuro.
COLABORADORES Dinorah Nava esteban salazar Fernanda hernández Antonio García FOTOGRAFÍA Centro Urbano CORRECCIÓN DE ESTILO Centro Urbano VENTAS ventas@centrourbano.com
PRESIDENTE Horacio Urbano DIRECTORA GENERAL Roxana Fabris DIRECTORA DE RELACIONES PÚBLICAS Maribel Matías GERENTE DE ADMINISTRACIÓN carlos melo VENTAS DE PUBLICIDAD ventas@centrourbano.com EDITORA RESPONSABLE Roxana Fabris VIVIENDA ES UNA REVISTA CERTIFICADA POR LA COMISIÓN CALIFICADORA DE PUBLICACIONES Y REVISTAS ILUSTRADAS
VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma 403 Piso 11 Desp. 1101, Del. Cuauhtémoc, CP 06500 Ciudad de México. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Editor responsable Horacio Ramón Urbano Calva y Roxana Fabris López Piña Todos los derechos Reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa. IMPRESO EN: IMPRESOS FINOS TX Aculco #118 local 2 col La romana Tlalnepantla, EDOMEX DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México CDMX.
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organismos
VIVIENDA, FUNDAMENTAL ANTE EL COVID-19: ONU
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LA RELATORA ESPECIAL DE VIVIENDA LLAMÓ A GARANTIZAR EL ACCESO A UNA VIVIENDA
nte la necesidad de quedarse en casa, contar con una vivienda adecuada resulta fundamental para combatir la pandemia de Covid19. Por ello, los gobiernos deben tomar medidas urgentes en aras de evitar que cualquier persona se quede sin hogar, así como garantizar el acceso a una vivienda adecuada para quienes lo tienen. Así lo sostuvo Leilani Farha, Relatora Especial en materia de vivienda de la Organización de las Naciones Unidas (ONU). La
especialista apuntó que ante la necesidad de que las personas se queden en casa, “la vivienda se ha convertido en la defensa de primera línea contra el coronavirus», por lo que “el hogar nunca antes había sido una cuestión de vida o muerte”. La Relatora Especial consideró que en el marco de la pandemia, hay dos grupos a los que se les debe poner especial atención. El primero, dijo, quienes no cuentan con vivienda adecuada; es decir, las personas que habitan en asentamientos informales, las que viven en refugios y
en indigencia. En segundo lugar, todos aquellos que se encuentran en riesgo de perder su vivienda por dificultades económicas, derivadas, entre otras cosas, de la perdida de empleo. “Estoy profundamente preocupada por dos grupos de población específicos: los que viven en refugios de emergencia, las personas sin hogar y que viven en asentamientos informales; y los que se enfrentan a la pérdida de empleos y dificultades económicas que podrían resultar en atrasos y desalojos de hipotecas y alquileres”.
GP VIVIENDA
Empresa del Sector Inmobiliario
GP Vivienda es una empresa del Sector Inmobiliario, cuya sede se encuentra en la ciudad de las Montañas: Monterrey, Nuevo León. Cada año construye más de 7,000 viviendas de interés social, medio y residencial. A través de ellas expresa su compromiso con la sociedad, al ofrecer construcciones dignas que mejoran la calidad de vida de los mexicanos. Ha logrado su expansión a otras entidades de la República como Tamaulipas, Coahuila, Guanajuato y Querétaro; y aún continúa en el camino de llegar a nuevos territorios. Forma parte de Grupo GP, un grupo empresarial con más de 50 años de experiencia en el ramo de la construcción y desarrollo inmobiliario en México cuya misión principal es la creación de proyectos de alto impacto social que contribuyan al progreso del país. Desde hace más de 7 años se enorgullece de ser una empresa socialmente responsable que procura el bienestar de sus colaboradores, suentorno, comunidad y clientes. Gracias a estas características se ha colocado en los primeros lugares a nivel nacional en cuanto a escrituraciones, de acuerdo a publicaciones de Infonavit. GP Vivienda se ha convertido en sinónimo de calidad y confianza para las familias que están en busca de un nuevo hogar.
/gpvivienda.oficial
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gpvivienda
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instituciones
LANZAN FOVISSSTE PARA TODOS EL ORGANISMO ABRE LA POSIBILIDAD DE ACCEDER A CRÉDITOS QUE NO SE ACTUALIZAN AÑO CON AÑO
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esde el 29 de abril, los derechohabientes del Fondo de la Vivienda del Issste (Fovissste) podrán solicitar crédito hipotecario en pesos y a tasa fija. Y es que, el organismo puso en operación el nuevo esquema ‘Fovissste para Todos’.
PERO, ¿QUÉ ES FOVISSSSTE PARA TODOS?
Es un nuevo crédito que el Fondo operará en coordinación con la banca. Así, será un cofinanciamiento que tendrá las condiciones que otorgan las instituciones financieras, es decir, pagos conocidos y
plazo fijo para toda la vida del crédito. Esto a diferencia del crédito tradicional del organismo, que se origina en UMAs, lo cual lleva a actualizar el saldo del adeudo año con año. De acuerdo con Agustín Rodríguez, vocal ejecutivo de Fovissste, entre las ventajas del nuevo producto es que los derechohabiente no necesitarán salir elegidos mediante el sistema de puntaje para acceder al financiamiento; además que tendrá un Costo Anual Total (CAT) de 10.03% y una tasa fija preferencial de 9 por ciento. Con “Fovissste para Todos”, los derechohabientes podrán aspirar a un monto de hasta 4 millones de pesos, esto de acuerdo a la capacidad de cada trabajador. Y es que, el nuevo producto tomará en cuenta todos los ingresos del trabajador y no sólo lo registrado como salario base. “’Fovissste para todos’ podrá duplicar o triplicar el monto del crédito, esto gracias a la participación del banco. El crédito con el banco también podrá complementarse con otros ingresos que tenga el trabajador. Por ello el crédito va a poder ser de hasta 4 millones 800,000 pesos”, dijo a Revista Vivienda, Agustín Rodríguez.
MEJORES CRÉDITOS
El Vocal Ejecutivo de Fovissste señaló que este nuevo producto será el más económico del mercado, pues ofrecerá la tasa más baja. Reiteró que una de las principales ventajas es que Fovissste entregará crédito en pesos. “Fovissste para todos va a ser el producto hipotecario más económico del país. Es increíble que no se tomaran la molestia de aprovechar las ventajas de ser trabajador del Estado. Y aprovechando estas ventajas de estabilidad, no tengo la menor duda que el producto va a ser muy exitoso, porque nos va a permitir incrementar nuestra atención, y apoyar a todo el sector”, indicó.
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4.8
MDP
EL MONTO MÁXIMO DE ‘FOVISSSTE PARA TODOS’.
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Noticias
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Instituciones
INFONAVIT APLAZARÁ PAGO DE CRÉDITOS POR HASTA SEIS MESES TAMBIÉN SE APLICARÁ UN SEGURO DE DESEMPLEO PARA APOYAR A TRABAJADORES QUE SE VEAN EN ESA SITUACIÓN
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MDP DE IMPULSO, REPRESENTAN LAS ACCIONES DEL INFONAVIT ANTE LA CONTINGENCIA.
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on el fin de apoyar a trabajadores que resulten afectados por la contingencia provocada por el Covid19, el Infonavit implementará una estrategia de tolerancia al pago. De esta forma, el organismo aplazará por tres meses el pago del crédito, lo que representa diferir el pago de capital e intereses y congelar el saldo durante el periodo. Así lo dio a conocer el director general del organismo, Carlos Martínez. De acuerdo con el funcionario, la medida forma parte de un paquete de acciones que se emplearán a partir del 15 de abril para apoyar tanto a derechohabientes como a empresas. En conferencia de prensa, destacó que dentro de las acciones de apoyo para trabajadores se contempla un Fondo Universal de Pérdida de Empleo. Con este, los acreditados que pierdan su relación laboral como consecuencia de la contingencia tendrán asegurado el pago de tres meses del financiamiento, sin requerir un copago. “Queremos que los trabajadores que por alguna razón pierdan su empleo, tengan la posibilidad de un seguro de desempleo por tres meses. Para quienes mantengan su empleo, que tenga la oportunidad de diferir el pago”, indicó. Para acceder al beneficio de diferir el pago, el trabajador interesado deberá realizar la solicitud al instituto. Lo podrá hacer todo aquel que “vea afectada su continuidad laboral o ingreso, y lo solicite al Instituto”. “Bajo esta solución, se otorgará un
periodo inicial de tres meses para retomar el pago de la hipoteca. Este periodo podrá ampliarse hasta tres meses más; es decir, que habrá hasta 6 meses de prórroga para continuar con la amortización del financiamiento, sin cobro de intereses”. Por otro lado, para trabajadores cuyas empresas se declaren en paro técnico, el Infonavit aplicará beneficios de al menos 25% del factor de pago con el que se calcula su mensualidad vía nómina. Este podrá aplicarse por un periodo no mayor a 12 meses, todo en relación a las condiciones del crédito.
MUY PRONTO INICIA LA
SEA PARTE DE ESTE
ESFUERZO DE COMUNICACIÓN DEL SECTOR INFORMES EN: contacto@centrourbano.com 55 5687 4873
PRODUCCIÓN DE
POR
reportaje de portada
Vivienda, motor
contracíclico ante la contingencia
POR SU NATURALEZA, EL SECTOR PODRÍA CONVERTIRSE EN UNA PALANCA DE RECUPERACIÓN ECONÓMICA PARA MÉXICO. SIN EMBARGO, SE DEBERÁ PONER ATENCIÓN EN ALGUNOS ASPECTOS PARA IMPULSAR SU DINAMISMO EDGAR ROSAS
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éxico se enfrenta a un escenario complejo. La llegada del Covid-19 trajo consigo un reto para la nación no sólo en términos de salud, sino económicos. Y es que, si bien las medidas de aislamiento han permitido contener la propagación de la enfermedad, también han comenzado a impactar en la dinámica productiva del país. De acuerdo con datos de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS), tan sólo entre el 13 de marzo y el 6 de abril, en México se registró la pérdida de 346,878 empleos. El sector comercio, servicios, turismo y la construcción son de las áreas donde se observa el mayor impacto. Al respecto, si bien para diversos analistas consultados aún resulta muy pronto tratar de definir el impacto del Covid-19 en la economía del país, el Banco de México (Banxico) emitió un perspectiva hacia finales de abril. En ella, el banco central señaló que estimaciones de arranque prevén una caída mayor a 5% del Producto Interno Bruto Nacional (PIB) en el primer semestre del año. Instituciones como BBVA y Citibanamex también han comenzado a lanzar algunas proyecciones de lo que representará el impacto de la enfermedad en el país.
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En el caso de BBVA, el banco destaca que debido a los efectos sobre la inversión y el consumo privado, la caída en el PIB podría ir de 6 hasta 12 por ciento. Por otro lado, para Citibanamex, el PIB nacional se podría contraer hasta 9 por ciento. Ante este escenario a la baja derivado de la pandemia, empresarios y analistas han insistido en la necesidad de impulsar un plan estratégico para contener los efectos negativos del Covid-19. Entre los puntos importantes propuestos se destaca la necesidad de tomar a la industria de la construcción, pero sobre todo, al sector vivienda, como una palanca importante a impulsar para minimizar el impacto en el país. En lo referente, expertos han insistido que debido a su posición, que dinamiza a 38 ramas de la industria y que permite la generación de empleo de manera expedita, el sector de la vivienda podría convertirse en un potente motor contracíclico. Su operación, aseguran, podría significar una pronta recuperación de la economía nacional.
“TENEMOS DOS ELEMENTOS MUY IMPORTANTES EN EL SECTOR DE LA VIVIENDA: EL ALTO IMPACTO ECONÓMICO, Y UN BUENA POSIBILIDAD DE MITIGAR EL RIESGO DE SALUD”. - Aurora García de León, directora general de Derex.
2.2
MILLONES DE PLAZAS LABORALES, GENERÓ LA VIVIENDA EN 2018.
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Es importante destacar que bajo estos argumentos, desde que fue declarada la emergencia sanitaria, tanto empresarios como diversos actores han llamado a las autoridades a considerar a la construcción como actividad esencial, esto en aras de mantener operaciones y comenzar a mover a país.
EN LA VIVIENDA, OPORTUNIDAD PARA MÉXICO
Si bien la industria de la vivienda es catalogada como un motor contracíclico por excelencia, será necesario atender algunos aspectos para superar el reto y reactivar rápidamente al sector, coincidieron Aurora García, José Luis Solórzano y Alejandro Vargas. Los tres empresarios de la vivienda destacaron que ante la emergencia, el sector deberá poner atención en dos puntos importantes: primero, que las empresas mantengan su liquidez, y preparar una estrategia para incentivar a la demanda, misma que
346,878 EMPLEOS SE PERDIERON ENTRE MARZO Y ABRIRL.
resultará afectada por la contingencia. En primera instancia, Aurora García de León, directora general de Derex, consideró que como primer punto, en el marco del confinamiento, la prioridad para los empresarios del sector debe ser mantener liquidez. En ese sentido, será importante apoyos que permitan diferir el pago de algunas obligaciones ante el alto en las operaciones. “En la etapa de confinamiento, el nombre del juego es ‘liquidez’. Y hay dos maneras de tener liquidez: una es con ingreso vía crédito, financiamiento; y la otra es cuidar los egresos. Entonces, en el tema de ingresos estamos detenidos. Podrían venir apoyos en el sentido de garantías, apoyo a la banca para que den crédito de liquidez. “Y en el tema de reducir ingresos, todo lo que se pueda diferir, patear, eso ayuda, porque digamos que la liquidez son los minutos de vida que tenemos cada empresa”. Aurora García destacó que ante este elemento, será importante considerar lo antes posible la reactivación de operaciones. Y es que, añadió, entre más se alargue, más difícil será para la empresa poder mantener liquidez. “En la medida en que la cuarentena se prolongue, nuestra liquidez se verá más mermada. Me preocupa que no encontremos mecanismos para volver a trabajar con los debidos cuidados, mitigando al máximo el riesgo de salud”. En aras de visualizar el escenario para la reactivación, Aurora García destacó que el sector de la vivienda debe ser una de las principales actividades que debe retomar operaciones. Indicó que la industria tiene dos elementos importantes para que sea considerada como prioritaria: un alto impacto económico y una área de oportunidad importante para reducir el riesgo de contagio. “Tenemos dos elementos muy importante en el sector de la vivienda: el alto impacto económico, y un buena posibilidad de mitigar el riesgo de salud. No sé si esa sea la razón del porqué en Estados Unidos, en España, esta industria la están considerando como una de las primeras actividades en liberar”, apuntó.
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reportaje de portada
VIVIENDA, REGENERADORA DE LA ECONOMÍA
Por otro lado, a decir de José Luis Solórzano, director general de Grupo Herso, será importante que conforme avancen los días, las autoridades pongan el foco en la construcción. Manifestó que resultará fundamental que la autoridades incentiven la dinámica en el sector, pues es la industria que puede impulsar a la economía en general. “En los diferentes estados se ha tomado de manera diferente el freno al sector. Hay lugares donde han sido muy restrictivos y otros donde han sido medianamente restrictivos. Hemos procurado salvar la mayor cantidad de empleos y ver cómo podemos salir adelante. “En esa lógica, es necesario que por parte de las autoridades se empiece a considerar, incentivar a la industria de la construcción, pues es la regeneradora de la economía. Y así se ha visto en otros países de América Latina. El mismo Ecuador, que es el país más afectado en toda América Latina, ya tiene su plan de construcción donde evidentemente el plan vivienda es una de las partes torales para reactivar la economía”. Para el empresario, este escenario debe servir para que el sector se reinvente. Señaló que la contingencia ha dejado en evidencia la necesidad de migrar algunos procedimientos relacionados con la vivienda al mundo digital. “En estos momentos, en Estados Unidos están analizando que ya empiecen a hacer escrituras virtuales, hacerlas vía electrónica. Pasaron de lo que fue la venta de la vivienda virtual, que ya habían empezado desde hace varios años, a ahora lo que es el tema de desarrollar la escrituración virtual. Es un paso del tenemos que aprender en esta crisis”.
INCENTIVAR A LA DEMANDA
Para impulsar la reactivación del sector vivienda, y detonar la recuperación de la economía en su conjunto, será importante poner atención en mecanismos para incen-
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“TENEMOS QUE DAR UN EMPUJÓN PARA QUE HAYA INCENTIVOS TANTO DE PRODUCCIÓN COMO DE COMPRA. SIN DUDA, CREO QUE LA VIVIENDA ES EL SEGMENTO QUE MÁS RÁPIDO PUEDE PERMEAR RECURSOS A LA ECONOMÍA, Y MÁS RÁPIDO PUEDE IMPULSAR SU RECUPERACIÓN”. - Alejandro Vargas, director general de Esphabit.
tivar la demanda. Y es que, desde la visión de Alejandro Vargas, director general de Esphabit, uno de los principales elementos que se verán afectados por el Covid-19 será el poder adquisitivo de las familias. El empresario subrayó que se deberán tomar medidas para que los trabajadores puedan acceder al crédito. Sobre todo, dijo, porque se corre el riesgo que la oferta en tubería se tarde en salir, y con ello se presente un escenario de retraso en nuevas obras por un exceso de inventario. “Definitivamente estamos viviendo efectos insospechados. En el tema laboral, lo digo con pena, hay mucha gente que podrá perder el trabajo. Y esto nos marca dos escenarios que pueden ser muy profundos. El primero, en el que un trabajador puede pasar de la formalidad a la informalidad. Y el segundo tiene que ver con la disminución de ingresos, que es un tema que ahorita muchas empresas con tal de salvar sus tesorerías lo están manejando”. En lo referente, consideró relevante el trabajo que se ha realizado desde hace algunos meses para incentivar la demanda y otorgar
crédito a trabajadores de la economía mixta e informal. Dijo que estos esfuerzos jugarán un papel relevante para inyectar dinamismo en la industria. “Es un hecho: si no hay apoyo para la adquisición de vivienda, sobre todo en segmentos bajos, el poder adquisitivo podría quedar tan mermado que llegaríamos al punto que la oferta que teníamos en proceso se tarde en salir y que no se inicie nueva oferta. “Es de gran ayuda que hoy se hable de seguros de desempleo, de créditos para la economía mixta e informal. Le tenemos que dar un empujón para que haya incentivos tanto de producción como de compra. Sin duda, creo que la vivienda es el segmento que más rápido puede permear recursos a la economía, y más rápido puede impulsar su recuperación”. Alejandro Vargas manifestó que será importante estar atento a los precios de las viviendas. Destacó que si bien ahora no se ve una efecto al alza, una posible movida en el costo de insumos, derivada de la contingencia, podría impactar en el valor de las casas. “Yo creo que ahorita nadie nos atrevemos a mover precios por la misma incertidumbre. Pero es un hecho que va a venir algún reflejo de costos, sobretodo en el tema de los materiales de construcción ”Todavía estamos muy temprano para medir efectos, pero te puedo decir que raspados sí saldremos. Ojalá seamos lo menos raspados, o que nada más sea un chipotito por ahí, pero si esto se prolonga puede generar muchas distorsiones de mercado y sobretodo afectar, yo diría que ahorita, a la clase media”. Cabe destacar que la agencia Moody’s elaboró una perspectiva sobre los impactos del Covid-19 en el sector vivienda. La firma consideró que la pandemia “sofocará al sector”, principalmente por un debilitamiento de la demanda. “La pandemia mundial de coronavirus pesará mucho en el crecimiento económico de México, sofocando el sector de construcción de viviendas del país a pesar de los esfuerzos del gobierno para apuntalarlo durante una recesión cada vez más profunda. Las medidas de socorro no serán suficientes para contener la disminución de la demanda de vivienda, ni para acelerar la recuperación”, puntualizó.
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entrevista
especial
Román Meyer Falcón
CON EL PMU, el gobierno busca reactivar la economía
COMO PARTE DE LA ESTRATEGIA EMERGENTE ANTE EL COVID-19, LAS AUTORIDADES AMPLIARÁN EL PMU, EN ARAS DE DERRAMAR UNA MAYOR INVERSIÓN QUE PERMITA, ENTRE OTRAS COSAS, LA GENERACIÓN DE EMPLEO DINORAH NAVA
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l g ob i e r n o f e d e ra l tomará a la inversión en infraestructura y vivienda como palanca para reactivar la economía tras el Covid-19. Concretamente, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) ampliará el presupuesto del Programa de Mejoramiento Urbano (PMU), con lo que también extenderá el número de obras a realizar y de municipios por atender. Así lo dio a conocer el titular de la dependencia, Román Meyer Falcón. En entrevista con Revista Vivienda, el funcionario destacó que la inversión para el Programa de Mejoramiento Urbano crecerá en 25,000 millones de pesos, con los que se buscan concretar acciones de vivienda y de obra pública. A decir del Secretario, mediante esta acción se reconoce que la construcción es un importante motor para reactivar la economía. Con el aumento en el presupuesto, destacó, se busca extender el
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programa a 50 municipios más. “El Presidente anunció una serie de medidas que se concentran en la inversión para infraestructura. Uno de los principales motores del desarrollo es la infraestructura y en este caso se da prioridad a diferentes proyectos como el Tren Maya, el Aeropuerto Felipe Ángeles, el corredor del Istmo; pero se concentra en el de Mejoramiento, uno que tiene una vertiente muy diferente, una forma de inserción distinta. Y me refiero a este tipo de infraestructuras, equipamientos públicos, que ayudan a conformar comunidad”, dijo. Meyer Falcón recordó que el objetivo del Programa de Mejoramiento Urbano es atender colonias marginadas que presentan altos índices de violencia o abandono. En esa línea, dijo, se impulsará la reactivación, mediante la regeneración urbana. “El punto central que busca el PMU es el poder dignificar la vida pública en aquellas colonias marginadas y al mismo
tiempo otorgar empleo. Y esa es de las grandes ventajas de la obra pública; su capacidad de redistribución de la riqueza en la obra pública, por necesidades propias de un proceso artesanal que requiere mucha mano de obra. “Entonces, ese es el enfoque del Programa Mejoramiento Urbano. Son 50 intervenciones. El recurso que se nos acaba de ampliar, además de lo que ya tenemos, es de 25,000 millones de pesos y también se suma a un conjunto de acciones de vivienda en cada una de estas ciudades”, apuntó. De acuerdo con la información de la Sedatu, con esta ampliación en el presupuesto, ahora serán 68 municipios los que se atenderán bajo el PMU. En total, se prevén 50 proyectos estratégicos. Cabe recordar que al inicio del 2020, la meta definida se centró en atender 18 municipios del país, con una inversión de 3,600 millones de pesos, recursos que se suman a la ampliación que se ha concedido. Cifras de la Sedatu refieren
MÁS EN: CENTROURBANO.COM
• 21,500 acciones de renovación de viviendas, es decir reparaciones o rehabilitación.
EQUIPO CON LA IP
que entre 2019 y los primeros meses de 2020, el Programa de Mejoramiento Urbano llegó a 24 municipios, con el diseño, desarrollo y construcción de 348 obras, mismas que generaron alrededor de 80,000 empleos. En lo referente, Román Meyer indicó que las obras contempladas bajo esta estrategia emergente impactarán en 20 estados de la República. Con ello, se espera una generación de 260,000 empleos directos, 140,000 indirectos y 22 millones de mexicanos beneficiarios con las obras. Aunado a lo anterior, es preciso destacar que en este marco, se contemplan 50,000 acciones de vivienda para los 68 municipios. De manera específica: ROMÁN Meyer Falcón, titular de la
Sedatu.
• 20,000 acciones serán para la construcción de vivienda por iniciar o en proceso (que nunca ha sido habitada). • 8,500 acciones para la ampliación de vivienda.
Román Meyer Falcón destacó que en esta decisión de ampliar los alcances del Programa de Mejoramiento Urbano, la iniciativa privada juega un rol fundamental. Indicó que el gobierno impulsará el trabajo con aquellas empresas “que quieran hacer bien las cosas”. “No lo vamos a hacer solos. Tenemos que trabajar con iniciativa privada. En estos prOcesos de licitaciones públicas buscaremos hacer esta sinergia con la iniciativa privada, con las empresas; con las empresas locales, con las empresas que les interese hacer bien su trabajo; con empresas que les interese hacer bien la obra pública y que vean que la utilidad será racional, será la justa. “El Programa de Mejoramiento Urbano es un programa que los busca (a los empresarios); que busca el que se sumen empresas con una vocación social que, si bien obviamente buscan una utilidad, esa utilidad será la justa; aquellas empresas que tengan más ingenieros que abogados”. El titular de Sedatu precisó que el Programa de Mejoramiento Urbano se divide en tres vertientes: n Mejoramiento Integral de Barrios, que incluye la rehabilitación, mejoramiento de espacios públicos y el desarrollo de equipamientos. n Acciones de vivienda, que incluye ampliación, mejoramiento o sustitución. n Regularización y certeza jurídica.
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entrevista Enrique Margain Pitman
La banca frente al C vid-19
LAS INSTITUCIONES FINANCIERAS HAN ESTABLECIDO UN CAMINO CLARO PARA ATENDER LA EMERGENCIA, EN EL QUE REFRENDAN EL COMPROMISO DE MANTENER EL FINANCIAMIENTO A LA VIVIENDA EDGAR ROSAS
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VIVIENDAS NUEVAS SE COMPRARON CON CRÉDITO DE LA BANCA EN EL 1T2020.
L
a contingencia generada por el Covid-19 impactará en la originación hipotecaria. Sin embargo, a decir de Enrique Margain Pitman, factores como el bono demográfico, el número de familias que se forman año con año y la alta necesidad de vivienda, podrían jugar a favor para que la baja en el sector no sea tan pronunciada. En entrevista con Revista Vivienda, el especialista consideró que en el marco de construir una estrategia para detonar la reactivación de la economía tras la emergencia sanitaria, cuidar el empleo será un factor fundamental. Dijo que en la medida que se generen mecanismos para reducir la pérdida de plazas laborales, se
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podría observar una actividad sin tantos tropiezos. “Indudablemente queda claro que va a haber una baja en el número de créditos, en el otorgamiento. Pero ante esto, el propio bono demográfico y la propia dinámica poblacional, el déficit habitacional existente, nos puede ayudar mucho a que esto no sea una caída importante. “Lo que yo te podría comentar es que en la medida que se cuide el empleo; que no haya una pérdida importante de los empleos; de que se continúe con la estabilidad macroeconómica; de que en materia de financiamiento se siga trabajando como hasta la fecha, con un proceso que lleva una gran coordinación y colaboración entre la banca, los organismos
nacionales de vivienda y sus autoridades, y que esto nos permita mantener este proceso de otorgamiento de crédito, bajo criterios adecuados, yo creo que el sector puede seguir con un proceso de originación como lo ha venido haciendo los últimos años”. Enrique Margain destacó que desde la banca se mantiene el compromiso de apoyar para que se dé la recuperación de la industria de la vivienda. Sobre todo, mencionó, la banca mantendrá abierta las llaves del financiamiento, en aras que las familias cuenten con productos financieros flexibles y en buenas condiciones para que compren una casa. “La originación sigue abierta bajo criterios prudenciales; bajo una originación
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CRÉDITOS PARA VIVIENDA OTORGÓ LA BANCA ENTRE ENERO Y MARZO 2020.
responsable, en donde se otorga crédito en función de la capacidad que tiene una persona (….) “La originación sig ue abierta; sigue habiendo una fuerte competencia entre los bancos. La llave del crédito sigue abierta y entendemos que la contratación de un crédito hipotecario es un tema muy serio y es una de las decisiones más importantes de una familia y el acompañamiento que tiene el banco durante este período es fundamental, pero queremos hacerlo de modo responsable”, apuntó.
LA ACTIVIDAD HIPOTECARIA EN EL MARCO DE LA PANDEMIA
De acuerdo con Enrique Margain Pitman, el 2020 había comenzado bien para la industria hipotecaria. Incluso,
aseguró, el 1T2020 fue mejor que lo observado en 2019. Sin embargo, de acuerdo con el banquero, la llegada del Covid-19 se empezó a reflejar en una disminución en el número de solicitudes de crédito. “Enero fue mejor en términos de originación que enero de 2019. Y el primer trimestre en sí te podría decir que fue un trimestre bueno en materia de colocación. También en la parte de crédito a la construcción venía recuperándose el tren de vivienda. El corte hacia el primer trimestre era bastante positivo. “Una vez que llegó la pandemia, lo que vimos fue una disminución en el número de solicitudes. Sin embargo, también observamos una baja cancelación de las operaciones que están en proceso de formalización avanzada, es decir, todas las operaciones que ya traían un avalúo o que ya estaban en un proceso notarial. La verdad es que las operaciones han continuado. No se han presentado cambios en las condiciones financieras de los créditos hipotecarios. Incluso muchos bancos han lanzado campañas especiales donde básicamente hay algún beneficio para las personas que están tomando sus créditos hipotecarios”. Margain destacó que la originación que se ha desarrollado en las semanas de aislamiento es en mayor medida por la tubería generada en febrero y marzo. No obstante, indicó, los efectos de la contingencia se podrían sentir para mayo o junio.
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“LA LLAVE DEL CRÉDITO SIGUE ABIERTA Y ENTENDEMOS QUE LA CONTRATACIÓN DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO ES UN TEMA MUY SERIO Y ES UNA DE LAS DECISIONES MÁS IMPORTANTES DE UNA FAMILIA”. - enrique margain pitman, coordinador del Comité de Crédito Hipotecario de la ABM.
“La originación es producto de la tubería que tenías de meses anteriores; de febrero, de marzo. Entonces todavía el mes de abril se cuenta con un cierto nivel de créditos que hoy en día están en su procesamiento. “Indudablemente las entradas han venido disminuyendo y esta repercusión pues la veremos reflejada hacia el mes de mayo o junio. Indiscutiblemente tendrá que venir una disminución por la propia dinámica, el propio distanciamiento social, el cierre de muchas actividades económicas. El impacto no lo conocemos con precisión, es muy pronto como para poder decir hasta dónde podría llegar. Pero, los meses fuertes en impacto de colocación los estaríamos viendo en mayo y junio. Yo creo que es algo normal, de la propia dinámica que tiene el proceso hipotecario, de cómo la tubería que se tiene se va a ir desplazando”. Margain consideró que el país no llegará a un escenario en donde se detenga por completo la originación. Sobre todo, insistió, porque hay necesidad de financiamiento, por soluciones habitacionales, y la banca está comprometida en mantener las llaves del crédito. “Bajo el escenario actual, lo que vemos es que hay necesidades de financiamiento en materia vivienda; hay un bono demográfico y hay un déficit habitacional. El tema de la vivienda es un tema f unda mental porque el tema de la construcción
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entrevista Enrique Margain Pitman
de vivienda transfiere muchos recursos a la sociedad y también indudablemente los desarrolladores requieren la individualización para poder hacer frente al pago de sus obligaciones, al pago de su gente. Este es un sector esencial de la economía. “Yo creo que detener la actividad como tal, no lo veo. Es un sector que ha sido muy resiliente y lo hemos visto antes al enfrentar crisis, en donde siempre ha salido fortalecido, ha salido con aprendizajes y creo que esa es la tónica que debería tener durante esta pandemia”, indicó.
LA ESTRATEGIA DE LA BANCA
A decir de Enrique Margain, en esta etapa de la emergencia sanitaria, en donde el aislamiento es la medida tomada por la autoridad para enfrentar la contingencia, las instituciones bancarias han concentrado sus esfuerzos en el tema de apoyo a los acreditados. Con ello, dijo, se lanzaron las medidas para ayudar a las familias a enfrentar sus compromisos hipotecarios. Sumado a lo anterior, puntualizó, las instituciones financieras han puesto el ojo en mantener la originación crediticia. Sobre todo, señaló, porque muchas familias, a pesar de la pandemia, requieren una solución habitacional. Al respecto, expuso que en este escenario, la banca comienza a definir el camino
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MDP, LA INVERSIÓN DE LA BANCA PARA CRÉDITO A LA VIVIENDA EN EL 1T2020.
a seguir tras la pandemia. Destacó que el contexto ha impulsado nuevas formas de trabajo basadas en las plataformas digitales, por lo que, se deberá transitar hacia modelos cada vez más apoyados en la tecnología. “Es necesario ver hacia delante cómo podemos reactivar el sector, cómo podemos lograr que el proceso de recuperación sea muy rápido en temas de vivienda, en temas del propio sector hipotecario. “Yo creo que hay muchas cosas que durante este proceso se están aprendiendo; se están aprendiendo nuevas formas de trabajo, cómo poder flexibilizar en temas de originación, con rapidez; vemos por supuesto la necesidad de replantearnos mucho de las
formas en cómo se está llevando hoy día el proceso en la cadena de valor. Yo creo que todo esto también nos va a permitir nuevas formas de trabajo, romper paradigmas y poder avanzar hacia un sector mucho más digital”. Enrique Margain reiteró que ante el entorno complejo que podrá traer la contingencia, la banca se mantendrá en apoyo al sector y los clientes. En este sentido, recordó que hoy en día se ofrecen diversos productos, como el de Liquidez, con el que las familias pueden obtener un financiamiento a partir de una propiedad; o el de movilidad, con el que pueden trasladar la hipoteca a otro banco y con ello lograr mejores condiciones crediticias.
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entrevista Gonzalo Méndez Dávalos
Reiteran desarrolladores compromiso para reactivar a México GONZALO MÉNDEZ DIJO QUE LOS EMPRESARIOS DEL SECTOR SE SUMAN AL LLAMADO DEL PRESIDENTE PARA CONVERTIR A LA VIVIENDA EN LA PALANCA DE LA RECUPERACIÓN DINORAH NAVA
“LA INDUSTRIA DE LA VIVIENDA ES UN GRAN DETONADOR DE EMPLEO Y GENERADOR DE RIQUEZA. ESTA INDUSTRIA ESTÁ LLAMADA A SER UN ACTOR DE GRAN VALOR, DE UNA GRAN CONTRIBUCIÓN DESPUÉS DE ESTA CONTINGENCIA”. - Gonzalo Méndez, presidente de Canadevi.
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a vivienda es la industria que puede ay udar al gobierno a acelerar la recuperación económica tras la contingencia por el Covid-19. Este sector, tiene las condiciones para convertirse en el motor que impulse la reactivación del país. Así lo sostuvo Gonzalo Méndez Dávalos, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi). En entrevista con Revista Vivienda, el representante empresarial destacó que los socios del organismo que encabeza se encuentran listos y con el ánimo de sumar en coordinación con las autoridades federales para que el sector sea la palanca que detone el crecimiento de México. “No tengo duda que una de las industrias que le puede ayudar al gobierno federal, al Presidente para llevar bienestar, llevar equidad, justicia social, es la vivienda (…) Nos unimos al llamado del Presidente de la República para hacer de la construcción, y puntualmente del desarrollo y promoción de la vivienda, ese gran motor que dinamice la economía”.
Gonzalo Méndez subrayó que el sector de la vivienda se ha colocado en los últimos años como un impulsor de la economía. Recordó que este sector tiene injerencia en 37 de las 42 ramas de la economía, lo que le permite generar un impacto considerable en el país. Al respecto, añadió que tan sólo en 2018, el sector de la vivienda contribuyó con 6% del Producto Interno Bruto (PIB) Nacional; además que impulsó la generación de 2.2 millones de plazas laborales. “La industria de la vivienda es un gran detonador de empleo y generador de riqueza. Esta industria está llamada a ser un actor de gran valor, de una gran contribución después de esta contingencia. Nuestra industria puede ser esa que detone la actividad tanto en la creación de empleo como en la creación de riqueza”, señaló.
LOS RETOS
De acuerdo con Gonzalo Méndez, si bien el sector tiene el potencial para reactivar al país, será importante trabajar en una serie de puntos para inyectar dinamismo a la industria
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DEL PIB, APORTA LA INDUSTRIA DE LA VIVIENDA.
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mental. Por ello, indicó, la Canadevi ya trabaja con Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y con Infonavit en esquemas que permitan la flexibilización en el acceso al crédito. Por el lado de SHF, el Presidente de la Cámara destacó que se da seguimiento al esquema de crédito para atender a trabajadores de la economía mixta y no afiliados. “Pensamos que hay instrumentos que nos van a servir de manera contundente y uno es cómo atender a la economía mixta. Hemos conversado con SHF y está a apunto de sacar este programa. Pareciera que en el mes de mayor lo lanzan con algunos bancos. Hay un banco que ya está perfilado para iniciar este programa”, expuso. E n el c a s o d el DE LA POBLACIÓN esquema para no afiECONÓMICAMENTE liados, Gonzalo MénACTIVA NO CUENTA dez destacó que será CON SEGURIDAD SOCIAL. muy relevante poder lanzarlo lo antes posible. Sobre todo, consideró, porque ante el escenario de freno económico, muchos trabajadores podrían pasar de la economía formal a la informal, lo que duplicaría el segmento de no afiliados. “Los no afiliados representan 57% de la población económicamente activa de este país. Tras la contingencia podríamos esperar una reconfiguración: ese 57% podría aumentar. Ahí tenemos que estar preparados con un programa agresivo, bien pensado, donde ya hay muchas ideas”. Por otro lado, desde el Infonavit señaló que se impulsan un par de temas que preocupan a los desarrolladores. Uno de ellos es el posible desperfilamiento de los derechohabientes.
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una vez que terminen las medidas de aislamiento. En tal sentido, el representante empresarial puntualizó que la industria deberá poner atención en fortalecer al mercado una vez que termine la contingencia. Principalmente, dijo, se deberán generar mecanismos para que las familias puedan tomar los créditos y comprar vivienda. “Tenemos que fortalecer los mercados; tenemos que ser mucho más acuciosos, mucho más asertivos en la generación del mercado que exista cuando lleguemos a enfrentarnos a la realidad; tener las suficientes herramientas para poco a poco regenerar el mercado”, puntualizó. Al respecto, comentó, el trabajo desde la esfera pública será funda-
GONZALO Méndez Dávalos, presidente de la Canadevi.
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entrevista sergio leal
La estrategia de Vinte para sortear la contingencia EN EL ENTENDIDO QUE LA EMERGENCIA POR COVID-19 IMPACTARÁ AL SECTOR EN 2020, LA EMPRESA PONE LA MIRA EN 2021 EN ARAS DE CONTINUAR LA TENDENCIA DE CRECIMIENTO QUE HA MANTENIDO EN LOS ÚLTIMOS AÑOS ESTEBAN SALAZAR
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DE LA AFLUENCIA DE COMPRADORES DE VINTE EN EL 1T2020 LLEGÓ POR CANALES DIGITALES.
ara salir avante de la crisis que traerá consigo el Covid19, la desarrolladora de vivienda Vinte apostará por mantener la solidez en 2020. La meta, es superar este escenario con una estrategia a la defensiva, que le permita a la firma estar preparada y lograr crecimientos importantes en 2021. De acuerdo con Sergio Leal, presidente ejecutivo de la desarrolladora, ante escenarios de crisis, resulta muy importante la posición en la que se encuentra cada empresa. En tal sentido, dijo, Vinte está bien preparada para sortear el escenario adverso y apuntar hacia la recuperación una vez pasada la pandemia. En entrevista con Revista Vivienda, el empresario recordó que el sector ha atravesado por escenarios adversos en la última década. Esta experiencia, aseguró, ha permitido a la firma fortalecerse y, con ello, encarar el contexto que se avecina de la mejor manera “En Vinte hemos vivido dos periodos de situaciones externas muy complejas: en 2008 y 2009, así como 2013 y 2014. Hoy en día, en Vinte estamos mejor preparados para enfrentar la contracción macroeconómica que lo que estuvimos en estas otras dos situaciones históricas, principalmente por la experiencia ganada en estas ocasiones”, indicó. En términos generales, S ergio Leal consideró que la industria de la vivienda se encuentra en una mejor posición para encarar el escenario. Añadió que a pesar que la contingencia impactará negativamente, hay elementos que podrían ayudar a mantener la actividad en la industria, entre ellos, la alta demanda por vivienda. “No podemos pensar que no nos va a afectar. Sí nos va afectar, pero creo que estamos en la industria correcta y creo que estamos en la industria que puede aportar mucho para la reactivación económica del país (…)
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“Dos meses de aislamiento es un bajón muy fuerte, pero también es cierto que no es que la demanda se vaya a ir. El Infonavit tiene 14 millones de derechohabientes y si mañana el empleo cae 20%, que sería una locura, pues estaríamos hablando que tendría 11 millones de derechohabientes. Entonces yo creo que por eso el Presidente ha basado su estrategia de reactivar la economía en la construcción, lo cual creo que es muy bueno”. En el caso de Vinte, Leal puntualizó que la estrategia para enfrentar el escenario adverso se divide en dos vertientes. Por un lado, el objetivo en 2020 será lograr un flujo de efectivo positivo, así como un balance general sólido. Esto, con la mira de preparar el camino y apuntar hacia la recuperación en 2021 y 2022. “Hemos dividido la estrategia en dos partes. Durante 2020, la visión es conservar el balance general sólido y enfocarnos en el flujo positivo de efectivo; y durante 2021-2022 la visión es convertir la crisis en oportunidad con crecimientos mayores a los que hubiéramos planeado originalmente y ganando mayor participación de mercado, algo muy parecido a lo que hicimos en 2008 y en 2013, con la única diferencia que hoy en día el Infonavit se encuentra más sólido que nunca antes en su historia y ha sido indicado como uno de los institutos más importantes de impulso a la economía”, sostuvo.
“DURANTE 2020, LA VISIÓN ES CONSERVAR EL BALANCE GENERAL SÓLIDO Y ENFOCARNOS EN EL FLUJO POSITIVO DE EFECTIVO; Y DURANTE 2021-2022 LA VISIÓN ES CONVERTIR LA CRISIS EN OPORTUNIDAD”. - sergio leal, presidente ejecutivo de Vinte.
LA APUESTA DIGITAL
Sumado a lo anterior, a decir de Sergio Leal, la apuesta digital que Vinte emprendió desde algunos años, hoy permite a la empresa encarar de mejor forma el contexto. Y es que, señaló, la desarrolladora ha optado por diversificar sus canales de venta y poner fuerte empeño en el tema de la comercialización por plataformas tecnológicas.
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entrevista sergio leal
“Vinte es una empresa que ha innovado de manera muy fuerte en la parte de la venta. Por ejemplo, nosotros el 25% lo vendemos por redes sociales. Pero ya lo veníamos haciendo; el 25% o 28% los vendíamos por las redes sociales, en internet. “Hoy, inclusive, tú puedes apartar una casa Vinte por el portal. Es un tema que veníamos haciendo y con ello nos agarran muy bien establecidos en toda la parte de la tecnología. En el caso del Home Office, Vinte ya venía trabajando mediodía desde casa”, apuntó. En este escenario de emergencia sanitaria, como parte de las acciones emprendidas por la firma para mantener la atención a las familias, Vinte ha habilitado la opción de recorridos virtuales de sus diversos modelos de vivienda; además que ha impulsado un canal de asesoría virtual, en la que se incluye videocharlas con los asesores certificados de la firma y el fortalecimiento de su Chatbot, que es un canal automatizado para resolver dudas de los clientes. “En Vinte hemos impulsado de manera continua la innovación y tecnología. Hoy en día hemos logrado capturar los logros derivados de esas innovaciones de manera significativamente mayor a lo que hubiéramos pensado”, indicó. De acuerdo con el reporte del 1T2020, 54% de la afluencia de compradores de Vinte llegó por canales digitales; además 35% de los apartados, así como 29% de las escrituras concretados se derivaron de clientes que llegaron por medio digitales. Es preciso destacar que esta apuesta digital ya venía generando resultados para la firma. Tan sólo en el 4T2019, 22% de la afluencia de Vinte se dio por canales digitales.
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ACCIONES PARA LA RECUPERACIÓN
En palabras de Sergio Leal, las acciones que se han emprendido en el sector vivienda, tanto por los actores públicos como privados, van por buen camino. Resaltó que uno de los puntos importantes es que la autoridad ha encontrado en la construcción una rama que impacta de manera fuerte en la economía. “Creo que todos los constructores estamos haciendo lo conducente y creo que también el gobierno está haciendo lo conducente. Creo que el sector está muy armado. Creo que las iniciativas que ha hecho tanto la banca, los empresarios, como el gobierno son la línea donde debemos de seguir. “Lo más importante es que el gobierno se dio cuenta rápidamente que la construcción genera economía rápida”, comentó. En este sentido, añadió que acciones como las que se evalúan desde el Infonavit resultan relevantes para incentivar una recuperación expe-
dita. De manera específica, indicó que propuestas como la de bajar la tasa de interés serían muy benéficas. “Lo que está haciendo el Infonavit para bajar su tasa es algo muy importante. Bajar la tasa pareciera algo súper sencillo. Esta acción le daría un incremento al derechohabiente: al que le prestaban 200,000 ahora le prestarían 250,000; al que le prestaban 300 le prestarían 350. Es decir, le da una mayor capacidad de pago porque la tasa de interés es más baja. Creo que ese es un punto muy importante que podría reactivar al sector al último trimestre de este año”. Sumado a lo anterior, manifestó que del lado de la oferta, será importante que la banca mantenga las llaves del crédito abiertas. Indicó que ante una baja en la producción, resultará de gran relevancia contar con las herramientas que cubran las necesidades financieras de las empresas y, entre otras cosas, impulsar la construcción de casas y atender la demanda que se genere.
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entrevista Roberto Barrios Gaxiola
En la vivienda, oportunidad para reactivar la economía LOS AGENTES INMOBILIARIOS PREPARAN UNA HERRAMIENTA TECNOLÓGICA QUE PERMITA POTENCIAR SU LABOR TRAS LA CONTINGENCIA ANTONIO GARCÍA
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a ra R ob e r t o B a r r i o s Gaxiola, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), la contingencia generada por el Covid-19 traerá consigo una “crisis económica que puede ser de gran calado”. Sin embargo, dijo, la construcción, y en especial el sector vivienda, es un actor relevante que podría ayudar a contener los efectos negativos de la pandemia. En entrevista con Revista Vivienda, el representante de los profesionales inmobiliarios destacó que como parte de la estrategia para reactivar lo antes posible a la economía, las autoridades deberán poner el foco en la industria de la vivienda. Sobre todo, dijo, en el sentido de otorgar facilidades para detonar su operación. “Como medidas de apoyo para enfrentar el escenario, al gobierno federal le pediríamos que otorgue algún tipo de no mora; no pedimos condonación, pero no mora en las declaraciones fiscales.
“En el caso de las autoridades locales, ya sean estatales o municipales, haríamos el llamado para que ayuden con las licencias, con los registros; de ser posible que faciliten los cambios de uso de suelo como medida para reactivar la economía del país. La vivienda genera muchos empleos; la vivienda y construcción generan muchos empleos, entonces necesitamos fomentarla; además impacta en muchísimos sectores económicos”. Al respecto, Roberto Barrios añadió que a pesar que el panorama que se avecina podría resultar más complejo de lo esperado, el sector vivienda cuenta con algunos elementos que podrían impulsar su dinámica. Entre ellos, dijo, un sector financiero sólido que pueda dar crédito a las familias, lo que se suma a un déficit de vivienda importante. “Nosotros tenemos que estar preparados para cuando termine la pandemia y empiece la crisis económica. Debemos estar listos para ir tomando decisiones dependiendo el estado en el que vaya la crisis económica; irnos adaptando.
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VIVIENDAS NUEVAS SE VENDIERON EN EL 1T2020 CON CRÉDITO DEL MERCADO TRADICIONAL.
ROBERTO Barrios Gaxiola, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
“Pero en caso de vivienda tenemos a nuestro favor que hay una déficit de vivienda importante. Y al mismo tiempo tenemos una oferta hipotecaria como nunca la habíamos tenido, con bancos y Sofomes ofreciendo créditos de un solo dígito y a más plazo; desde la esfera pública también, otorgando números récord, ofreciendo números récord de hipotecas a través del Infonavit y del Fovissste. Entonces, sí hay una crisis y nadie la puede negar, pero también hay instrumentos y hay realidades del mercado que nos hacen ver con optimismo si estamos más preparados, con mayor tecnología y más capacitados”, indicó. Roberto Barrios informó que en las semanas de aislamiento, la dinámica en la actividad inmobiliaria se ha sentido a la baja. Expuso que el freno se han sentido en mayor medida en pago de rentas, locales comerciales y oficinas. Dijo que si bien en la vivienda también se ha notado desaceleración, ha sido en menor medida. Al respecto, añadió que ante la contingencia se abrirá un escenario conocido como el “mercado de compradores”. En este marco, explicó, quien tenga liquidez podrá encontrar propiedades por debajo de su precio, esto ante la necesidad de muchas personas por vender algún inmueble para resolver imprevistos. “Estamos teniendo un mercado ofrecido, es decir hay mucha vivienda en venta y en renta y poco demanda. Ahorita no hay compradores, entonces, esto hace que algunos hagan ofertas más bajas que el mercado normal supone y algunos vendedores las están aceptando. “No quisiera usar el término que se han caído los precios, sino más bien que en un mercado de compradores, han existido vendedores que aceptan ofertas bajas y eso es temporal y es característico de las crisis. Quien tenga
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necesidad de vender en esta época tendrá que bajar los precios, pero no es la generalidad, son oportunidades que algunas personas toman y ya”.
MEDIDAS DESDE AMPI
De acuerdo con Roberto Barrios, ante la contingencia, los profesionales se están preparando para salir más capacitados. Por ello, señaló, desde AMPI se han impulsado una serie de cursos para dotar de mayores conocimientos a los asociados. Sumado a lo anterior, dijo, ven una necesaria apuesta en la tecnología. Ante eso, indicó, desde la AMPI se trabaja en un nuevo CRM que ayude a potenciar el quehacer de los agentes inmobiliarios. La herramienta podría estar en julio, añadió. “Estamos desarrollando una gran arma tecnológica para uso de todos los socios de AMPI, de manera gratuita y que nos permita potenciar de manera muy importante todo lo que estamos haciendo (…) “A través de nuestra comisión de tecnología, el CETEC, estamos desarrollando este nuevo CRM, que será un gran instrumento tecnológico para cuando la crisis termine salgamos con mejor tecnología y más capacitados”, manifestó. El Presidente de AMPI llamó a los agentes inmobiliarios a capacitarse. Principalmente, puntualizó, será necesario estar preparados para aprovechar las oportunidades que se presenten. “Les diría que se preparen. El CRM en el que trabajamos estamos convencidos que será un muy buen instrumento tecnológico que vamos a poder conectar a la NAR de Estados Unidos (Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, por sus siglas en inglés) y a todos los portales que se pueda”.
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entrevista Eduardo Torres Villanueva
En estimular la demanda, la clave para la recuperación TRAS LA CONTINGENCIA POR COVID-19, SERÁ FUNDAMENTAL UN PROGRAMA PARA INCENTIVAR LA OFERTA
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FERNANDA HERNÁNDEZ
decir de Eduardo Torres Villanueva, director general de ai360, para reactivar la industria de la vivienda una vez superada la fase más crítica de la contingencia, será necesario estimular la demanda. Es decir, detonar condiciones de financiamiento más flexibles, con elementos como bajas en la tasa de interés o menores enganches. En entrevista con Revista Vivienda, el experto abundó sobre los posibles escenarios tras la pandemia. El otrora funcionario de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) enfatizó que además de mantener activa la demanda, será fundamental medidas de apoyo contundentes en beneficio de los desarrolladores. En primera instancia, expuso que para una recuperación más rápida, es importante centrar los esfuerzos para que el consumo se mantenga. Entre ello, dijo, optar por medidas y generar el escenario para que las familias tomen los créditos. “Por el lado de la demanda se necesitan estímulos mayores para poderla mantener activa. Yo insisto en que es
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importante dimensionar y alinear las expectativas de los distintos actores sobre la magnitud del impacto y sobre las medidas que hay que tomar para sacarlo adelante. “En esa tónica, creo que las medidas de impulso a la demanda son muy importantes y pueden ser muchas, desde ampliar las líneas de crédito, bajar las tasas de interés, dar créditos de garantía, dar un subsidio al enganche, generar mayores condiciones para que la gente no pierda su empleo; generar una confianza para que el consumo se mantenga activo. Y yo creo que eso es fundamental para poder tener una recuperación más rápida”, apuntó. El especialista consideró que un punto a favor para la recuperación del sector es que la necesidad de vivienda es permanente, y mientras existan el financiamiento, la demanda estará presente. “Particularmente, Infonavit y Fovissste podrían jugar un rol importante en mantener la actividad en el mercado de vivienda, a través de un mayor número de créditos, y condiciones de financiamiento más flexibles. “Quizás sea el momento para hacer ajustes que, sin que impliquen una
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BAJO LA PRODUCCIÓN DE VIVIENDA EN EL 1T2020.
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PODRÍAN BAJAR LOS PRECIOS DE VIVIENDA TRAS COVID-19, ESTIMA EDUARDO TORRES.
medida de emergencia, podrían impulsar un mayor desarrollo del mercado de vivienda a mediano plazo. Por ejemplo, hay quien propuso la portabilidad de la Subcuenta de vivienda para usarla como enganche con cualquier banco. Alguien también propuso impulsar el mercado de renta. De igual forma, y no es un punto menor, hay quien apuntó a las bursatilizaciones de cartera como una forma de solución a las condiciones actuales. Sin duda que la falta de un mercado secundario de financiamiento ha sido uno de los factores que limita la capacidad de ofrecer tasas hipotecarias más competitivas”.
AFECTACIONES POR SEGMENTO
EDUARDO Torres Villanueva, director general de ai360.
En este sentido, Eduardo Torres consideró que el segmento de vivienda plus es el más vulnerable al escenario provocado por la contingencia. Sobre todo porque “la demanda depende de confianza y expectativas”. En el caso de la vivienda social con valor de entre 500,000 y 1 millón de pesos, consideró que cuenta con un “blindaje” gracias a que es el segmento en donde se enfocan los institutos de vivienda. Aunque no descartó afectaciones a la plana laboral que se ubica en este cajón. “También es cierto que, en la vivienda, los trabajadores de menor calificación pudieran ser afectados en estas expectativas de empleo. Entonces, quizás, por una parte tienes mayor financiamiento, aunque ahí la demanda también va a sufrir un tanto. “Y la parte de vivienda media, y el segmento residencial bajo, de 2 a 3 millones de pesos, ahí lo que vemos es que hay un mercado importante, creciente. Claro que todo el mercado se va a afectar, pero tienes ahí una demanda no atendida muy importante, y donde ha habido relativamente poca oferta para ese potencial de demanda”, señaló.
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APOYAR LA OFERTA
Por otro lado, Eduardo Torres consideró que será fundamental profundizar en las medidas de apoyo para desarrolladores. Sobre todo en lo que tiene que ver con el financiamiento. En esa línea, añadió, se deberá poner énfasis en un programa para estimular la oferta una vez que quede atrás la etapa más fuerte de la contingencia. “Lo importante es que la oferta pueda mantenerse activa, que la producción se pueda mantener o limitar en lo mínimo posible. Hay que recordar que de la industria se desprende un número muy importante de actividades económicas que tienen una fuerte incidencia en el empleo y en el consumo de bienes producidos nacionalmente. Entonces, la industria de la construcción es realmente un motor muy importante para la actividad económica. “Yo creo que lo que sigue son medidas de apoyo contundente a los desarrolladores de vivienda, por parte de la banca de desarrollo, en cuanto a atender las líneas de crédito de los créditos puente, dar garantías para que los bancos, las Sofomes y las Sofoles puedan ampliar los plazos de los créditos puente, y que puedan también otorgar líneas de crédito de liquidez. Es decir, que haya un programa de estímulo a la oferta tan pronto pase la fase más inmediata de la contingencia. Y yo creo que eso es muy importante, porque después puede ser mucho más caro recuperar obras que se quedan a la mitad. Si se quedan sin financiamiento o si se queda la construcción en una fase intermedia, pudiéramos tener un escenario donde hay un inventario no terminado de vivienda, que luego hará más difícil el financiamiento de nuevos proyectos, y que hará difícil también rescatar los que se quedaron a la mitad”.
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reportaje La valuación frente al Covid-19
Valuadores se suman por la reactivación LAS UNIDADES DE VALUACIÓN REFRENDAN EL COMPROMISO DE MANTENER OPERACIONES PARA NO DETENER LA DINÁMICA EN EL SECTOR ESTEBAN SALAZAR
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MDP, LA INVERSIÓN DE LA BANCA EN CRÉDITO PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA DURANTE EL 1T2020.
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os valuadores de México se encuentran comprometidos con la industria de la vivienda. Por ello, ante la contingencia no han detenido operaciones y refrendan la voluntad de acompañar al sector para impulsar su dinamismo. En eso coinciden Mario Marqués Tapia, presidente del Consejo Consultivo de la Asociación Nacional de Unidades de Valuación (Anuvac), y Luis Leirado, presidente de Tasvalúo.
En entrevista por separado, ambos destacaron que ante la contingencia, los valuadores de México no han bajado la guardia. Subrayaron que las unidades de valuación han implementado estrategias eficaces para no detener los trabajos sin comprometer la salud de los socios. En ese sentido, añadieron que el reto que enfrenta el sector tras el Covid-19 es importante. No obstante, destacaron algunos puntos en los que se debe poner atención para encarar de mejor manera el escenario.
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CRÉDITOS PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA, COLOCÓ LA BANCA ENTRE ENERO Y MARZO 2020.
“En relación a crédito y condiciones de créditos, se ha visto que hay buena oferta en el país. Aquí el tema es la demanda; que si la gente mantiene sus empleos, mantiene sus niveles de ingreso, podríamos mantenernos”. - Mario Marqués, presidente del Consejo Consultivo de Anuvac.
AFRONTAR LA SITUACIÓN
Al respecto, a decir de Luis Leirado, a pesar del escenario complejo, algunos elementos podrían jugar a favor del sector para enfrentar la contingencia. Uno de ellos es el compromiso de la banca y las condiciones de financiamiento que se han consolidado en el país. Esto, dijo, abre el escenario de que la banca no cierre la llave del financiamiento. “Yo creo que hay que reconocer que los bancos están volcados totalmente. Incluso antes de que apareciese el Coronavirus, siempre han manifestado su apoyo total y absoluto en el sentido que ellos iban a estar financiando. “Están haciendo esfuerzos en una forma muy competitiva. Y debemos pensar que la evolución tan positiva que ha tenido el crédito hipotecario, lo estructurado que está en estos momentos, nos hace pensar que habrá continuidad”.
Leirado destacó que desde el inicio de las medidas de aislamiento, en Tasvalúo no han detenido operaciones. Incluso, dijo, el descenso en el número de avalúos se colocó por debajo de la expectativa. “Para nosotros ha sido, no digo una sorpresa, pero de las opciones que estábamos barajando, ha sido una opción razonablemente favorable que se ha mantenido el ritmo. Nuestra compañía está trabajando con Home office; toda la tecnología que teníamos hasta entonces nos ha venido perfectamente”. Hacia delante, consideró, será importante generar las condiciones para atender a todas las personas que mantienen su decisión de compra.
CUIDAR EL EMPLEO
Por otro lado, para Mario Marqués, en el sector de la vivienda existe un ánimo de mantener operaciones e impulsar la dinámica. El también director general de Valuación Organizada (Valor) destacó que en el sector de los avalúos hay un consenso por acompañar a la industria. “Nosotros estamos en la disposición. Hemos platicado varios directivos de las unidades de valuación y coincidimos en que la idea es mantener la operación, trabajar básicamente como establece la regla; tratar de hacer los trabajos con visitas, y si la autoridad nos permite seguirlo haciendo”, indicó. Marqués Tapia destacó que desde Anuvac se ha implementado un protocolo para cuidar la salud de los valuadores. Todo, dijo, en aras de no parar el tren de la vivienda. Hacia delante, puntualizó, será importante vigilar el comporta-
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miento del empleo. Indicó que si bien, existe la voluntad de la banca por mantener el financiamiento, el conservar los empleos será fundamental. “Yo creo que en relación a crédito y condiciones de créditos, se ha visto que hay buena oferta en el país. Aquí el tema es la demanda; que si la gente mantiene sus empleos, mantiene sus niveles de ingreso y no se afecta significativamente, podríamos mantenernos”, aseguró. Mario Marqués consideró que ante el escenario, la recuperación de la industria hipotecaria tendría que apuntar a 2021. Señaló que aún no es posible medir los impactos de 2020, pero insistió que el elemento central para dimensionar los efectos será la dinámica que tome el empleo. “Se ha dado a conocer la proyección de colocación de Infonavit y Fovissste. Pero insisto, tiene que ir ligado a que el empleo de los derechohabientes se mantenga. Si no hay un despido masivo, seguramente va a haber una ligera disminución, pero se va a mantener el volumen de crédito. “En la banca vendría siendo lo mismo. El año pasado estuvimos alrededor de 135,000 créditos. En este momento se percibe que no se ha desacelerado al cien, pero después de la crisis, se tendrá que ver cómo queda el tema del empleo, cómo queda la reactivación de todas las empresas, porque por más que tú quieras sacar el crédito, si no hay las condiciones económicas, mejor lo detienes. Yo esperaría que el cierre de año estuviéramos un poquito debajo de lo que vimos en 2019. La lógica te dice que vamos a perder un par de meses y difícilmente lo vamos a recuperar en el año”.
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Desde el Terreno Edgar Rosas
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El motor contracíclico por excelencia
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o debe quedar duda que en el camino a la recuperación económica tras la contingencia por Covid-19, el sector de la construcción, pero específicamente el de la vivienda, está llamado a ser un jugador relevante. Y es que esta industria tiene dos elementos muy particulares: la posibilidad de reducir considerablemente la exposición a contagio entre quienes laboran y un gran impacto en la economía. Estos elementos, ante un panorama en el que se buscará ser muy precavidos para evitar un nuevo brote de la enfermedad, pero que también será necesario comenzar a mover a la economía, colocan al sector en una posición que las autoridades no deben darse el lujo dejar pasar. En los últimos años, se ha insistido en la importancia del sector vivienda para México. En 2018, de acuerdo con el más reciente balance del Inegi, la industria de la vivienda representó el 6% del Producto Interno Bruto (PIB) Nacional, es decir 1 billón 327,020 millones de pesos de valor. Lo anterior se suma a que la industria de la vivienda impacta en 37 de las 42 ramas económicas y genera, por cada vivienda construida, alrededor de cinco empleos directos y siete indirectos.
32 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR
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LA INDUSTRIA DE LA VIVIENDA TIENE LOS ATRIBUTOS QUE DEMANDA EL ESCENARIO POST CONTINGENCIA PARA REACTIVAR LA ECONOMÍA NACIONAL. Si bien en los últimos ejercicios la vivienda ha demostrado su valor para la economía, ahora, en este entorno de emergencia sanitaria, también ha demostrado, además de su capacidad para ser un sector con alto impacto en el desarrollo, ser una industria con un margen de maniobra alto para evitar que el Covid-19 se disperse. En este punto cabe recordar que desde las primeras semanas de la cuarentena, el sector mostró su capacidad de adaptarse a un entorno complejo.
En lo que se refiere al trabajo de oficina, la industria migró al trabajo a distancia para sumarse al llamado de la autoridad; y desde el lado de las obras, en Canadevi se emitió un protocolo de actuación. La medida buscó generar los mecanismos para que los proyectos pudieran continuar, sin arriesgar al personal que labora en ellos. Ahora, de cara al levantamiento de las medidas de aislamiento, estos argumentos son lo suficientemente potentes para que la industria sea una de las primeras en retomar actividades. En esa lógica, las autoridades tendrán que emprender estrategias potentes para incentivar la dinámica en el sector desde sus diversas vertientes. A pesar del peso e impacto del sector, será importante que las autoridades hagan su parte para mover a esta máquina que una vez encendida, puede dinamizar al país. Aunque, como quedó claro en esta edición de la revista, además de pensar en echar a andar las obras como primera medida para buscar la reactivación, será igual de importante generar una estrategia para cuidar la demanda. Sobre todo, porque será fundamental que al igual que cuidar que la oferta se mantenga, la capacidad de la demanda se encuentre sana para que el círculo virtuoso del sector camine por buena senda. Lo que es una realidad, es que el sector vivienda es per se ese sector que debe ser visto como palanca de desarrollo. Y no sólo desarrollo económico, sino social, que al final de cuentas, es la gran apuesta de este gobierno.