Revista Vivienda Nov-Dic 2021 by Centro Urbano

Vivienda

Año 18 | Número 134 | noviembre-diciembre 2021 | EJEMPLAR GRATUITO

ESPECIALISTA DEL SECTOR

VISIÓN 2022:

RETOS Y OPORTUNIDADES PARA LA VIVIENDA

BÚSCANOS EN:

EL SECTOR CERRARÁ EL AÑO CON UNA PERSPECTIVA POSITIVA, EN EL CAMINO DE CONCLUIR EL EJERCICIO EN NIVELES PRE PANDEMIA. SIN EMBARGO, A PESAR QUE EL PANORAMA ES OPTIMISTA PARA EL 2022, HAY UNA SERIE DE DESAFÍOS QUE SE DEBEN ENFRENTAR PARA MANTENER LA TENDENCIA DE RECUPERACIÓN.

REPORTAJE

SUMAN ESFUERZOS INFONAVIT Y BANCOS

ENTREVISTA FORTALEZA EN LA VIVIENDA Powered by

CONTENIDO

EDICIÓN 134 | AÑO 18 | NOVIEMBRE-DICIEMBRE 2021

Retos de la vivienda Si bien el panorama para el sector es prometedor, se deberán atender algunos elementos para mantener a la industria en una dinámica de crecimiento.

Sólidez

La industria de la vivienda terminará 2021 con números positivos que la consolidarán como una de las más resilientes ante el entorno complejo generado por la pandemia.

Más crédito Infonavit y la ABM sumaron esfuerzos para lanzar uno de los créditos más esperados, en el que será posible usar el ahorro de la Subcuenta de Vivienda como enganche ante bancos.

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Panorama en hipotecas Desde BBVA se percibe un escenario positivo para el crédito a la vivienda, con crecimientos importantes.

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Vivienda en CDMX Las autoridades en la capital del país trabajan para incentivar la producción de vivienda con el fin de atender la demanda histórica.

20 años del Oscar de la Vivienda En 2021, el Premio HyM cumple su vigésimo aniversario y lo hará como siempre: reconociendo la labor de quienes impulsan a la vivienda.

Aumentar oferta Para Gene Towle hay un reto claro para el sector de la vivienda: generar las condiciones para incrementar inventarios ante un entorno que la oferta viene a la baja.

DIRECTORIOS ARTE & PRODUCCIÓN Ángel R. Ruiz COEDITOR Edgar Rosas COLABORADORES Dinorah Nava esteban salazar Fernanda hernández jackeline valle

Editorial Horacio Urbano

FOTOGRAFÍA Centro Urbano

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2022, por una reactivación humanista y con visión de futuro

etos y Oportunidades… El tema se repite cada fin de año… Y para evitar que se limite a la lista de buenos deseos que exige la temporada, en cada ocasión valdría la pena profundizar en reconocer y explicar de qué tamaño son esos Retos y esas Oportunidades y las circunstancias que los definen, para con esa base poder entender la dimensión de los esfuerzos necesarios para hacer frente a los unos y poder aprovechar las otras. Porque de más está decir que vivimos tiempos de enormes retos, y que pensar siquiera en encontrar y, lo que es mucho más difícil, poder aprovechar oportunidades en medio de ellos, es más que nada cuestión de resiliencia y optimismo. Y sin embargo el hecho es que en medio de la inmensa emergencia la gente ha buscado la forma de seguir atendiendo sus necesidades fundamentales. El reto pues es seguir creando condiciones que permitan que la gente cuente con recursos y apoyos para hacerlo, al mismo tiempo que se crean también condiciones que permitan que esos satisfactores estén disponibles para todos. Y por supuesto en ello están también las oportunidades… En crear esos círculos virtuosos de desarrollo en que atender necesidades esenciales genere dinamismos económicos que garanticen la oferta y consoliden la demanda. La vivienda es uno de esos satisfactores fundamentales. Y si alguna duda había, quedó totalmente disipada conforme indican los resultados del sector, que aún en medio de la emergencia sanitaria ha podido crecer por encima del conjunto de la economía, demostrando con ello la contundente realidad de la demanda y la capacidad para generar la oferta. El año que llega no será fácil. Son evidentes las presiones que la pandemia sigue generando en la economía y el sistema financiero. Inflación y presión en las tasas de interés se suman a los enormes problemas que las regulaciones ya marcaban al sector vivienda, dando pauta para entender y dimensionar la columna de los Retos. Por otro lado, las Oportunidades siguen siendo definidas por dos factores; el primero, la contundente realidad de una enorme demanda… El segundo, la madurez de un ecosistema con capacidad de generar soluciones para buena parte de las vertientes de la demanda. Cabe esperar que autoridades, sector privado y sociedad coincidan en los objetivos y sean capaces de trabajar juntos para tomar los Retos y convertirlos en Oportunidades. Ojalá. Hoy como nunca el país necesita esa suma de voluntades. BÚSCANOS EN:

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PRESIDENTE Horacio Urbano DIRECTORA GENERAL Roxana Fabris DIRECTORA DE RELACIONES PÚBLICAS Maribel Matías GERENTE DE ADMINISTRACIÓN carlos melo VENTAS DE PUBLICIDAD ventas@centrourbano.com EDITORA RESPONSABLE Roxana Fabris VIVIENDA ES UNA REVISTA CERTIFICADA POR LA COMISIÓN CALIFICADORA DE PUBLICACIONES Y REVISTAS ILUSTRADAS

VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma 403 Piso 11 Desp. 1101, Del. Cuauhtémoc, CP 06500 Ciudad de México. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Editor responsable Horacio Ramón Urbano Calva y Roxana Fabris López Piña Todos los derechos Reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa. IMPRESO EN: IMPRESOS FINOS TX Aculco #118 local 2 col La romana Tlalnepantla, EDOMEX DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México CDMX.

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instituciones Además del bono de género, Rodríguez López dijo que Fovissste prepara el lanzamiento de un bono verde. “En el futuro, no sé si lo vamos a hacer en 2022 o 2023, pero vamos a hacer una bursa verde; tenemos en el plan una de género y también una verde”, explicó. El Vocal Ejecutivo del Fondo detalló que el objetivo que se perseguirá con la colocación de estos instrumentos será beneficiar a sectores vulnerables; así como a desarrolladores que reduzcan su impacto ambiental. “Vamos a ser una bursa verde y de género. La idea es ayudar a todos los sectores vulnerables, y que todas las personas que así lo deseen, y que las constructoras, los desarrolladores que hagan las cosas bien, que tengan ventaja cuando tengan menos carga para el planeta las viviendas y la ciudad. De eso es el futuro”, explicó.

FOVISSSTE PREPARA EMISIÓN DE UN BONO DE GÉNERO EL FOVISSSTE TIENE APROBADO UN PLAN DE FINANCIAMIENTO PARA 2022 DE 20,000 MILLONES DE PESOS

10,000 MDP COLOCÓ EL FOVISSSTE EN LA BMV PARA IMPULSAR LA ENTREGA DE CRÉDITOS.

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l Fondo de la Vivienda del Issste (Fovissste) buscará obtener recursos en el mercado de valores para apoyar a diversos sectores de la población. En esa lógica, y como primera parada, el organismo tiene en mente la colocación de un bono de género. Así lo dio a conocer el vocal ejecutivo del Fondo, Agustín Rodríguez López. En el marco de la conferencia de prensa por la colocación de deuda concretada el 13 de octubre, el funcionario detalló que aunque no hay fecha establecida, el lanzamiento del instrumento podría quedar a más tardar en 2023.

COLOCACIÓN FOVISSSTE 2021

Sobre la colocación concretada el 13 de octubre, Juan Montes Quintero, Subdirector de Finanzas de Fovissste, recordó que el organismo obtuvo 10,000 millones de pesos. Puntualizó que el programa de financiamiento aprobado para el año es de 20,000 millones de pesos. El funcionario explicó que esta es la primera colocación de Fovissste en 2021. Dijo que para este año no se contempla regresar a la Bolsa para concluir con el programa autorizado. Montes Quintero señaló que los recursos permitirán al organismo colocar alrededor de 13,000 hipotecas del Plan 2022. Con ello, señaló, el Fovissste está cubierto para caminar con su programa en el 1T2022. Para el año que viene, señaló, la Comisión Ejecutiva de Fovissste ya aprobó un Programa de Financiamiento por 20,000 millones de pesos. No obstante, dijo, se evaluarán las necesidades para definir en qué parte del año podrían recurrir al mercado de valores.

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CRECE NÚMERO DE TRABAJADORES PRECALIFICADOS EN INFONAVIT 6.3 MILLONES DE TRABAJADORES YA ALCANZAN LOS1080 PUNTOS REQUERIDOS PARA CRÉDITO

l Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) destacó que, a partir de la implementación del Nuevo Modelo de Originación T1000, el número de derechohabientes que pueden solicitar un crédito creció. Y es que, un total de 1 millón 603,995 personas más cumplen con los requisitos de precalificación. Dicho aumento se debe a la recuperación del empleo,

luego de la crisis económica por la pandemia de Covid-19, así como a las ventajas que ofrece el nuevo sistema de puntaje del Infonavit; especialmente, la reducción en los bimestres de cotización continua, que pasó de seis a sólo tres bimestres. De esta manera, al cierre del primer semestre del año (1S2021), un total de 6 millones 307,396 trabajadores ya cumplían con los 1,080 puntos del Nuevo Modelo de

Originación para solicitar un crédito; ya sea para comprar, construir, ampliar o remodelar su vivienda, o pagar la hipoteca que tengan con otra institución financiera. El Infonavit recordó que con el Nuevo Modelo de Originación T1000, alcanzar el puntaje necesario es más sencillo para los trabajadores. Esto porque las variables que se consideran otorgan más puntos que en el sistema anterior.

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Industria

VINTE REPORTA CRECIMIENTO DE 6.2% EN SUS INGRESOS “EL MERCADO DE VIVIENDA PRESENTA GRANDES OPORTUNIDADES, POR LO QUE ESTAMOS VIENDO UN CRECIMIENTO POTENCIAL INTERESANTE”, SEÑALÓ EL PRESIDENTE DE VINTE

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VIVIENDAS ESCRITURÓ VINTE ENTRE ENERO Y SEPTIEMBRE DE 2021.

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n su Reporte de Resultados correspondiente al tercer trimestre de 2021 (3T2021), la inmobiliaria Vinte destacó que sus ingresos acumulados de enero a septiembre de 2021 sobrepasaron los 2,579 millones de pesos (mdp), lo cual representa un crecimiento de 6.2% frente al mismo periodo de 2020. Además, durante este periodo se escrituraron 2,647 viviendas, cuyo precio promedio fue de 920,600 pesos; lo que significa un aumento del 7.5 por ciento. “Nuestros resultados van en línea con lo proyectado. Seguiremos invirtiendo en infraestructura y urbanización en nuestros 18 proyectos; así que el cierre del año lo vemos muy positivo”, comentó René Jaime Mungarro, director general de Vinte. Asimismo, al cierre del 3T2021, la inmobiliaria reportó resultados similares al año anterior, pues el EBIDTA fue igual a 441.3 mdp, un crecimiento de 1.8%. Mientras que la utilidad neta fue de 251.1 mdp, un aumento de 0.1 por ciento. “En el tercer trimestre del año continuamos viendo una recuperación en la situación económica del país y del mundo. El mercado de vivienda en México presenta grandes oportunidades y fuertes fundamentales; por lo que estamos viendo un crecimiento potencial interesante”, señaló Sergio Leal Aguirre, presidente ejecutivo de Vinte.

POSICIÓN SÓLIDA

De igual manera, durante el 3T2021, el flujo de efectivo operativo de la inmobiliaria fue negativo por 232 mdp, y considera 229 mdp de inversión en 423 viviendas equivalentes adicionales en el trimestre; las cuales, se estima serán escrituradas en el 4T2021. “Estamos optimistas respecto al cierre del 2021. Estamos convencidos de que Vinte cuenta con un fuerte posicionamiento y una sólida estrategia que le permitirán aprovechar las oportunidades que se presenten, generando valor para sus accionistas, tenedores de bonos y demás grupos de interés”, concluyó Leal Aguirre. Cabe destacar que en el reporte del 2T2021, Vinte destacó un crecimiento de 10% en los ingresos por escrituración de viviendas, comparado con el mismo periodo del año anterior. Asimismo, alcanzó un crecimiento de 9.5% en ingresos totales para llegar a 895 millones de pesos. “El EBITDA y la utilidad neta alcanzaron márgenes positivos y sólidos de 17.5% y 10.1%, respectivamente. El precio promedio de la vivienda presentó un crecimiento del 15.9%, colocándose en niveles máximos históricos para un trimestre. Hacia el cuarto trimestre, estaremos buscando un crecimiento importante, tanto en volumen de vivienda como en precio promedio”, señaló René Jaime Mungarro en aquel momento.

reportaje de portada

Potenciar

la oferta de vivienda, el reto para 2022 EN EL AÑO QUE ESTÁ POR COMENZAR SE ESPERA QUE LA DEMANDA DE VIVIENDA MANTENGA EN BUENOS RITMOS LA COLOCACIÓN. SIN EMBARGO EL RETO SERÁ CONTAR CON LA OFERTA PARA SATISFACER LA DEMANDA EDGAR ROSAS

l sector de la vivienda llega a 2022 en un panorama de retos y oportunidades. Po r u n l a d o , s e espera que la dinámica en el mercado se mantenga sana, con una demanda en crecimiento que permite visualizar un alza en ventas. Sin embargo, el reto que se observa se encuentra en la oferta y en generar las condiciones para detonar la producción. Dentro de este marco, se perciben un par de desafíos particulares. En primer lugar, atender el tema de la tramitología, que se ha complicado a raíz de la pandemia; y por otro vigilar de cerca el tema de los cambios realizado al Infonavit en materia de ubicación de proyectos de vivienda, y que podría impactar en la reclasificación de reservas territoriales que tienen los empresarios. En eso coincidieron tres de los desarrolladores más importantes del país. En entrevista, Aurora García de León, directora General de Derex; José Luis Solórzano, Director General de Hogares Herso, y Marco Antonio Salazar, Director Comercial de Vidua, señalaron que si bien la industria cerrará de manera

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MDP, LA INVERSIÓN ESPERADA PARA EL SECTOR VIVIENDA EN 2021 (FUENTE: SOFTEC).

positiva el 2021, el desafío por atender se encuentra en el impulso a la oferta.

PANORAMA Y DESAFÍOS

En ese sentido, Aurora García de León destacó que 2021 será un buen año para la vivienda. Desde la visión de Derex, señaló que los resultados del año serán positivos, pues terminarán mejor a lo esperado en el año. Al respecto, añadió que 2021 no sólo cerrará con un incremento en comparación a 2020, sino que, además, se terminará en niveles pre pandemia. “En 2021 tendremos un resultado sorpresivo para bien. En 2020 realmente nos asustamos muchísimo (por la llegada de la pandemia), el futuro se veía incierto. En el caso nuestro, decidimos tomar algo que le llamamos política de escenario de guerra para 2020 y 2021. Entonces en ese sentido hicimos una planeación relativamente conser-

vadora no sólo para el cierre del 2020, sino para el 2021. “Entonces, la sorpresa, y por lo que te digo que yo describiría como sorpresivo el resultado, es que ha ido mejor de lo que pensábamos. El 2021 comparado con el 2020, cierra mejor, pero comparado con el 2019 yo diría que más o menos nos estamos estabilizando. Y si ves las cifras generales del sector, en cuanto por ejemplo a unidades producidas, los DTUs que se han obtenido, que son cifras como muy concretas, estamos un 3% abajo del 2019, no del 2020 y obviamente versus el 2020 pues estamos más arriba”, apuntó La Directora General de Derex destacó que si bien en 2022 se percibe

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un buen comportamiento del sector en cuanto a demanda, el tema se centra en la oferta. Por ello, dijo, dependerá mucho de la posición en la que se encuentren los desarrolladores para capitalizar oportunidades. Y es que, indicó, las empresas que cuenten con suficiente inventario para transitar el año, además que ya estén en camino de autorizaciones, estarán mejor preparadas para avanzar. Sobre todo, detalló, porque el tema de trámites se vio afectado por la pandemia en algunas zonas del país. “Si tú ya estás con ciertos inventarios que te ayuden a transitar el 2022, si traes autorizaciones, si traes créditos para desarrollar, el escenario será mejor. Y menciono el tema de las autorizaciones porque en mi percepción, yo estoy en Sonora y en Baja California estamos en Tijuana, que es una ciudad muy pujante, de mucha maquilladora, de economía formal muy bien establecida, con una proyección de crecimiento importante, pero la dificultad más fuerte se ha sentido en el nivel local, porque tuvieron periodos donde las autoridades no trabajaron, cerraban por Covid o simplemente trabajaban en otros turnos y ese tipo de procesos se han venido haciendo más lentos”. Aunado a lo anterior, apuntó, uno de los elementos relevantes por vigilar será el tema de reservas territoriales y los cambios realizados al Infonavit en temas de ubicación de la vivienda. Y es que, consideró, los nuevos criterios implementados por el organismo podrían impactar en la calificación de tierra que ya estaba en línea para ser desarrollada. “El tema de la reserva lo comento porque viene una nueva regulación en el caso de Infonavit que entra en mayo del 2022 y que va a calificar las reservas en función de ciertos criterios. Entonces si alguien no tiene resuelta su reserva conforme a la visión de política

“SI ALGUIEN TRAE BIEN RESUELTA SU RESERVA, BIEN CALIFICADA, TIENE SU FINANCIAMIENTO Y NO CAYÓ EN DEFAULT EN ESTE PERÍODO QUE TUVIMOS DE LA ETAPA DE COVID, Y SI TRAE POSIBILIDAD DE HACER UNA BUENA TRAMITOLOGÍA, VA A CAMINAR PORQUE LA VENTA ESTÁ CAMINANDO BIEN”. - Aurora García de León, Directora General de Derex.

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reportaje de portada para detonar el desarrollo de vivienda y contar con la oferta necesaria para atender las necesidades habitacionales. El empresario habló sobre el tema de los cambios al Infonavit. Manifestó que en este caso es necesario que se cuenten con las reglas que se utilizarán para la nueva clasificación de reservas. “Lo que hará falta es tener certidumbre sobre las reglas que guiarán la calificación de las reservas. Necesitamos tener una idea clara, saber que no estamos afectados con todas las reservas que están calificadas. Vemos que sí va a crecer el mercado, pero solamente deben quedar bien solucionadas estas reglas de cómo se va a calificar las reservas”. José Luis Solórzano enfatizó que en el marco de la recuperación económica, la vivienda es un jugador relevante. No obstante, precisó, es necesario impulsar las condiciones para desarrollar casas. “Pareciera que hay más incentivos para la vivienda usada que para la vivienda nueva. Para hacer una vivienda nueva te piden supervisión desde el organismo que da el crédito, hasta quien te da el financiamiento del crédito puente, y por supuesto las autoridades locales. “Si se quiere impulsar el crecimiento económico, sabemos que el camino es impulsar la vivienda nueva. Es esencial que se ponga más fácil el tema de la generación de vivienda nueva para que de esa manera se pueda dar un crecimiento del país y se pueda dotar de vivienda nueva a la mayoría de la población. El mercado va a seguir creciendo. La demanda va a tener un impulso importante y tenemos que estar listos para atender esta demanda”.

pública que debe haber, pues puede verse muy afectado. “Es difícil identificar en este momento quién si califica y quién no; es difícil hacer un pronóstico, pero intuimos que en alguna medida quizás va a pegar. Si alguien trae bien resuelta su reserva, bien calificada, tiene su financiamiento y no cayó en default en este período que tuvimos de la etapa de Covid, y si trae posibilidad de hacer una buena tramitología, va a caminar porque la venta está caminando bien”.

CERTIDUMBRE

Sobre el tema, José Luis Solórzano consideró que en 2022 la dinámica en la colocación de vivienda marchará por buen camino. No obstante, dijo, la industria necesita certidumbre

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INVENTARIOS A LA BAJA

38.4%

DE LOS MEXICANOS VIVEN EN CONDICIONES DE HACINAMIENTO.

Marco Antonio Salazar recordó que la industria de la vivienda en Nuevo León vivió un 2020 de grandes resultados, a pesar que con la llegada de la pandemia, el pronóstico era caer en ventas hasta un 40 por ciento. En ese sentido, puntualizó que un elemento fundamental es que si bien se pararon obras por dos meses, la escrituración no se

detuvo. Este factor, dijo, fue crucial para obtener resultados óptimos. No obstante, explicó que ya en el arranque de la pandemia, los inventarios del sector venían a la baja. Por VIVIENDAS ello, consideró, ahora el reto EN PRODUCCIÓN, REGISTRA será preparar el terreno para EL RUV A OCTUBRE que la construcción crezca. DE 2021. Hacia delante, comentó qu e l a i n d u s t r i a d e l a vivienda presenta tanto retos como oportunidades. Un elemento que jugará a favor de la industria, mencionó, es el nivel de rezago y la demanda de vivienda creciente. Sin embargo, expuso, uno de los retos será adaptar a la industria a los cambios de políticas, como las observadas desde el Infonavit. “En los primeros nueves meses de 2020 coincidieron diversos cambios al sector: la reforma de ley de Infonavit, la NOM de vivienda, y los cambios en el tema de reservas del Infonavit. “Importante comentar que hasta diciembre sabremos del instrumento que medirá las reservas que hoy ya tenemos y que probablemente estamos urbanizando. La reforma a la ley de trabajo, que también impactó de manera muy importante en la parte legal, administrativa y fiscal, y todo esto vino a impactar en la operación en general de la vivienda de una forma tremenda. Entonces todos estos cambios sin duda afectan parte de la planeación de la producción”, señaló. Marco Antonio Salazar enfatizó que la industria necesita certeza. Manifestó que si bien la industria de la vivienda está en el ánimo de impulsar la oferta, hay muchas variables que se deben cuidar. “Hablamos que la oferta está rezagada y hay el interés de los ofertantes por revivir esa oferta. Hay segmentos que claramente no están siendo atendidos de manera suficiente por la oferta. El pequeño detalle es que esta es una industria que depende de muchas variables que no están en nuestras manos. Por ejemplo, el tema del suelo es uno, el tema de los permisos, que desafortunadamente son mucho más complejos que hace 20 años”.

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entrevista

especial

Gonzalo Méndez

ESPERAN AUMENTO

de 4% para la colocación de vivienda nueva en 2021 SI BIEN LA DEMANDA MARCHA BIEN, UNO DE LOS RETOS PARA LOS SIGUIENTES AÑOS TIENE QUE VER CON IMPULSAR LA DINÁMICA EN EL SEGMENTO DE VIVIENDA SOCIAL EDGAR ROSAS

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a ra l a i n d u s t r i a d e l a vivienda, 2021 se perfila como un año que cerrará con números positivos en materia de ventas. Y es que, los pronósticos indican que el sector terminará el ejercicio con un aumento de hasta 4% en el número de unidades nuevas colocadas. De acuerdo con Gonzalo Méndez Dávalos, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), 2021 será un año con crecimiento moderado en comparación con lo visto en 2020. Sin embargo, dijo, el elemento a destacar es que el sector se mantiene con paso positivo y en el camino de seguir como un motor de la recuperación económica nacional.

En entrevista, el representante de los desarrolladores aseguró que aunque el año que está por concluir ha sido complejo, la industria ha demostrado resiliencia. Específicamente comentó que los desarrolladores esperan colocar hasta 229,000 viviendas nuevas. “Vamos a tener un cierre moderadamente bueno dada las condiciones que hemos tenido este año. Me parece que va a ser un poco mejor el año 2020. No obstante, en 2020, como lo hemos platicado, fue un año que nos sorprendió a todos siendo un buen año para la colocación de vivienda, ya que comparando 2019 contra 2020, tuvimos nada más un decremento en la colocación de vivienda nueva de 8 por ciento.

229,000

VIVIENDAS NUEVAS SE ESPERA COLOCARÁ LA INDUSTRIA EN 2021.

“Este año estamos esperando colocar alrededor de 228,000 o 229,000 viviendas nuevas, eso significa un crecimiento contra el año inmediato anterior de entre 3.5% a un 4%”, comentó.

DINÁMICA POR SEGMENTO

Sobre el panorama que se observa por tipo de vivienda y regiones, Gonzalo Méndez explicó que la vivienda media y media-residencial se ha colocado como la de mejor desempeño en el año. En ese sentido, mencionó, uno de los grandes retos que tiene la industria tiene que ver con impulsar la oferta de vivienda en el segmento social. Por otro lado, en cuanto al desempeño por zonas, el Presidente de Canadevi indicó que regiones como el norte y el Centro-Bajío han destacado, no sólo por mantener el paso, sino por lograr resultados por arriba de lo observado en 2020. “Te diría que estados como Nuevo León, Chihuahua, Tamaulipas, son estados que van muy bien y que seguramente volverán a tener un cierre mejor que el año inmediato anterior. “También el corredor Centro-Bajío tiene un gran desempeño; hablo del estado de Jalisco, de Guanajuato, de Querétaro, Aguascalientes, incluyendo también San Luis Potosí que muestran un desempeño favorable. Estas entidades seguro también tendrán un año que estará por arriba del año anterior inmediato. Y con respecto al tipo de vivienda, la vivienda que va entre los 800,000 a los 2 millones de pesos, depende la región, esa es la que tiene un mayor dinamismo en el país”, expuso.

EL DESAFÍO DE PRODUCIR VIVIENDA SOCIAL

Hacia el panorama 2022, Gonzalo Méndez reiteró que uno de los mayores retos que se presentan para la

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industria tiene que ver con detonar la oferta de vivienda social. Sin embargo, consideró, para el año que estará por comenzar no se perciben las señales que den pauta a generar las condiciones y desarrollar este tipo de vivienda. Al respecto, el Presidente de Canadevi recordó que al menos en los últimos siete años, el reto de la vivienda social ha crecido. Recordó que hoy en día, no se tienen las condiciones para que los desarrolladores puedan producir la vivienda que atienda a la población que menos gana. “Ciertamente, la vivienda social ha tenido una caída en los últimos siete años de manera muy importante. Esto no es decepción ahora, no tendremos un buen año este 2021 y no vemos las condiciones para que pueda haber un año 2022 con una buena penetración para atender el segmento menos favorecido”, declaró. Sobre el tema, Gonzalo Méndez detalló que para poder entrar al reto de producir vivienda social, se deben generar una serie de cambios importantes. Uno de los mayores desafíos que presenta la industria en ese sentido y en el corto plazo, tiene que ver con el aumento en los costos de construcción. “La vivienda ha tenido un incremento en los insumos de manera sustancial; ha habido insumos que inclusive han sobrepasado el 50% de los costos en el mercado, como en algunos momentos ha sido el propio acero, el concreto, el cemento , aunque no con incrementos tan fuertes, y el cobre. Entonces, esto ha provocado que el valor, el costo de producción de las viviendas se haya incrementado por arriba de lo que incrementa el valor de la vivienda. “Lo que nos platica SHF, es que se observa un incremento de 7% en el valor de la vivienda dependiendo la región. En promedio hablamos de un 6% y en los insumos traemos una inflación de manera generalizada por

“HAY ALGUNOS EJEMPLOS DE GOBIERNOS ESTATALES QUE HAN PUESTO RECURSOS FINANCIEROS PARA PODER SUBSIDIAR LA VIVIENDA SOCIAL CON UN APOYO AL FRENTE. ESTADOS COMO GUANAJUATO, PUEBLA, COMO YUCATÁN O ZACATECAS LO HAN HECHO MUY BIEN”. - Gonzalo Méndez, Presidente de Canadevi.

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entrevista

especial

Gonzalo Méndez

arriba del 30%. En ese escenario, es muy complejo que podamos vender, podamos construir o podamos entregar una vivienda social a la gente menos favorecida y más aún que no tienen el complemento para adquirir esa vivienda”, señaló.

EL PAPEL DEL SUBSIDIO

Gonzalo Méndez añadió que otro de los desafíos que se presenta, es que a pesar de los esfuerzos que se han hecho para ampliar el acceso al crédito, aún hay familias que no cuentan con financiamiento suficiente para comprar una casa. “Evidentemente lo que observamos es que en lo que toca a la vivienda formal, el nivel de créditos que tiene la gente que gana menos de 2.8 UMAs no es suficiente para adquirir la vivienda que hoy está ofertada en el mercado”, puntualizó. Para atender este elemento en particular, Méndez Dávalos señaló que resulta importante evaluar la posibilidad de ofrecer subsidio a los trabajadores que menos ganan. Detalló que si bien la estrategia federal no lo contempla, los estados podrían jugar un papel importante en ese camino. “Vemos un escenario muy complejo para que la gente que menos gana pueda adquirir una vivienda y por eso también el ritmo de la vivienda social ha ido desacelerándose de manera muy importante. ¿Qué podemos hacer para poder contrarrestar esto? Bueno, el propio Infonavit ya ha hecho algunas cuestiones

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que son interesantes, como el programa Unamos Créditos, que ha hecho que una o dos personas, no necesariamente que sea en familia, puedan unir sus créditos y adquirir una vivienda de mayor valor. Esto ha mitigado parte de la problemática, pero no es suficiente (...) “Hay algunos ejemplos de estados, de los gobiernos estatales que han puesto recursos financieros para poder subsidiar la vivienda social con un apoyo al frente. Estados como Guanajuato, Puebla, como Yucatán o Zacatecas lo han hecho muy bien. Entonces, con la conjunción de muchos esfuerzos podríamos volver a pensar que pudiéramos atender a la vivienda social”, indicó. Aunado a lo anterior, Méndez Dávalos señaló que para avanzar en el tema de la vivienda social, también es necesario sumar esfuerzos con las autoridades locales y atender temas como la tramitología y la redensificación. El objetivo, manifestó, tiene que ser generar los mecanismo que

182,000 VIVIENDAS SE VENDERÁN EN 2022 POR FALTA DE INVENTARIO, ESTIMA SOFTEC.

30%

DE INFLACIÓN GENERALIZADA, SE OBSERVA EN INSUMOS PARA LA CONSTRUCCIÓN.

impulsen la ecuación correcta y que den pauta a que los desarrolladores puedan producir vivienda de interés social. “¿Qué creo que debemos hacer todos en conjunto? Me parece que empezar por los propios reglamentos municipales en algunas ciudades, donde lo que es necesario es que puedas densificar las manchas urbanas; que podamos hacer la vivienda intraurbana, vertical y densificada. “¿Y qué se puede hacer? Lo que se hace en algunos países: en un sitio donde tu podías hacer 60 viviendas o departamentos, que te permitan hacer 200 y si haces 200 departamentos, que se genere el compromiso que de esos 200 departamentos cuando menos un 40% o 50% sea vivienda social, y que permita que la venta de 100 viviendas subsidie a las otras 100 que tú vendes a un menor valor”. En tal sentido, dijo, un par de elementos también que se deben evaluar para detonar la vivienda social tiene que ver con el costo de licencias y derechos en municipios, así como quitar la obligatoriedad de incorporar cajones de estacionamiento. “Debemos pensar en modificar los reglamentos municipales donde te piden un lugar para automóvil por departamento. Si esto pudiera ser no exigible, tú puedes destinar esos recursos para hacer un mejor departamento, más amplio. También en la conjunción de esfuerzos, se podría analizar que los municipios pudieran disminuir el costo de las licencias”.

reportaje Cuenta Infonavit + Crédito Bancario

Infonavit y bancos van por más créditos para vivienda EL ORGANISMO LANZÓ UNO DE LOS ESQUEMAS MÁS ESPERADOS, CON EL QUE LOS TRABAJADORES NOA CTIVOS PODRÁS USAR EL AHORRO DE LA SUBCUENTA COMO ENGANCHE ANTE BANCOS FERNANDA HERNÁNDEZ Y EDGAR ROSAS

l Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) quiere ampliar la colocación de créditos en México. Para ello, el organismo puso en marcha un nuevo esquema con el que busca atender a derechohabientes no activos del organismo. Se trata del nuevo modelo Cuenta Infonavit + Crédito Bancario. Este esquema, puesto en marcha en coordinación con la Asociación de Bancos de México (ABM), atenderá específicamente a trabajadores que cotizaron alguna vez al Instituto, pero ya no lo hacen más. Específicamente, este producto permitirá a los trabajadores sin relación laboral vigente, que perciban ingresos de manera independiente, acceder a créditos del Infonavit en cofinanciamiento con la banca. Esto con el objetivo de inyectar liquidez al

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mercado e impulsar la economía en el sector inmobiliario y bancario. Pero, ¿cómo funciona? Al respecto, Carlos Martínez Velázquez, director general del Infonavit, explicó que el nuevo esquema de crédito está dirigido a aquellas personas que en algún momento de su vida trabajaron para una empresa y fueron registradas ante la seguridad social. De esta manera, estos trabajadores tienen una Subcuenta de Vivienda, pero actualmente no cotizan con el Infonavit. Así, con el esquema, el organismo permitirá que los trabajadores no activos con ahorro en el Infonavit, puedan usar ese dinero como enganche para solicitar una hipoteca con algún banco. Así, en la ecuación, Infonavit otorgará la subcuenta de vivienda, más 30% del financiamiento, mientras la banca otorgará el resto del financiamiento “Los derechohabientes sin una relación laboral activa son todas aquellas

385,000 CRÉDITOS PARA COMPRA DE VIVIENDA EN 2022, ESPERA ENTREGAR INFONAVIT.

NUEVOS CRÉDITOS, PLANEA LANZAR INFONAVIT.

personas que cotizaron en algún momento en el Infonavit, que acumularon recursos y por distintas razones del mercado laboral dejaron de cotizar ante el Instituto. Pero aquí tienen una cuenta de ahorro que es suya y de nadie más. Una cuenta de ahorro que genera intereses y les da rendimientos para su pensión; y que, a partir de hoy, pueden utilizar también como complemento de un crédito hipotecario”, señaló. De acuerdo con el directivo, actualmente el Infonavit cuenta con poco más de 72 millones de derechohabientes; de los cuales, 32.3 millones son trabajadores inactivos. Y, de éstos, cerca de 1.1 millones tienen un ahorro en su Subcuenta de Vivienda de 120,000 pesos, en promedio. “La reforma a la ley del Instituto permite que el Infonavit fondee cualquier programa de crédito, y también prevé la colaboración con la banca privada. Y esto es un ejemplo de cómo podemos encontrar formas innovadoras para incidir en la inclusión financiera del país a través del otorgamiento de créditos”, dijo.

CARACTERÍSTICAS DE CUENTA INFONAVIT + CRÉDITO BANCARIO

Para entender mejor el esquema, los principales rasgos del modelo se pueden resumir en: n Se trata de un crédito cofinanciado con las instituciones de banca múltiple para la adquisición de una vivienda nueva o usada. En esta primera etapa participan Banorte, BBVA, HSBC, Scotiabank y Santander. n Las instituciones bancarias determinarán el monto del financiamiento a otorgar; y, del total, el Infonavit participará con el 30%, con tope a 325 UMA. n Los trabajadores podrán solicitar el crédito de forma individual o conyugal;

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pero ambas personas deben ser trabajadores inactivos. n No se penalizan los pagos anticipados. n Contará con seguro de vida y seguro de daños. Por otro lado, es importante señalar que las condiciones financieras del modelo se alinearán de acuerdo con los parámetros de cada institución; es decir, al ser un cofinanciado, el banco establecerá las condiciones sobre el monto que preste, lo mismo que el Infonavit. Sin embargo, en términos generales, las condiciones quedan como sigue: n Pagos fijos mensuales durante todo el plazo del crédito. n Tasa de interés de hasta 10.45%, aplicable a la parte proporcional del Infonavit. n La tasa de interés del monto otorgado por la banca se determinará por la entidad correspondiente. n El plazo de amortización se calculará según la edad del acreditado. n Se puede solicitar sin importar cuál sea el ingreso mensual. n El monto del financiamiento no deberá ser mayor al valor de la vivienda. El Instituto estimó que, durante el primer año de operación de Cuenta Infonavit + Crédito Bancario, se generarán cerca de 25,000 nuevos financiamientos.

PLANES DEL INFONAVIT

Cabe recordar que el Infonavit tiene por delante una importante agenda de innovación. Y es que, tan sólo

hacia 2023, el organismo tiene en planes lanzar 23 nuevos esquemas de crédito. En el corto plazo, uno de los créditos que el organismo tiene por lanzar, y uno de los más esperados por la derechohabiencia es el nuevo esquema con el que permitirá a trabajadores usar el crédito Infonavit para comprar terrenos. Por otro lado, el organismo mantiene metas ambiciosas de colocación. Tanto para 2021 como para 2022. Entre otras cosas, los números proyectados por el Instituto se impulsan por el Nuevo Crédito en Pesos. Al respecto, se espera que la colocación de crédito del Infonavit para adquisición crezca hasta 7.4% en 2021. Con ello, la expectativa es cerrar con un aumento de 10.2% en la entrega total, para llegar a 523,000 créditos, con una derrama del orden de los 181,000 millones de pesos. Tan sólo en el rubro de créditos para adquisición de vivienda, la estimación del Infonavit es aumentar la colocación anual en 10.27% hacia el 2025. Y es que, la expectativa es incrementar año con año el otorgamiento de crédito, y llegar en cuatro años a una colocación de financiamiento para compra de vivienda del orden de los 416,000 créditos. En lo referente, para 2021, Infonavit estima la entrega de más de 377,000 créditos para adquisición gracias al impacto del Nuevo Crédito en Pesos. Sin tomar en cuenta este esquema, la perspectiva es cerrar el año con poco más de 351,000 créditos. De esta forma, la proyección del Infonavit establece que con el Nuevo Crédito en Pesos, el organismo podría colocar más de 385,000 créditos para compra de vivienda en 2022, y 398,000 para 2023; en 2024 la cifra llegaría a 407,000 créditos.

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entrevista Rafael Gómez Cruz

Incrementar la oferta de vivienda en la CDMX, la apuesta de Seduvi EL TITULAR DE LA SEDUVI DESTACÓ QUE, SI BIEN NO HABRÁ SUBSIDIOS PARA EL DESARROLLO DE VIVIENDA SOCIAL, SI SE AGILIZARÁN LOS TRÁMITES PARA LA OBTENCIÓN DE PERMISOS FERNANDA HERNÁNDEZ

1.5

MILLONES DE M² DE OFICINAS DESOCUPADOS QUE PUEDEN DESTINARSE A VIVIENDA, REGISTRA SEDUVI EN CDMX.

18 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

no de los mayores retos que enfrenta actualmente el país es el de combatir el rezago habitacional y dotar a las familias de una vivienda adecuada, en especial a aquellas de escasos recursos. Y, aunque en los últimos años se han emprendido esfuerzos importantes para hacer frente a esta problemática, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) estima que 8.5 millones de viviendas en el país presentan algún tipo de rezago. En el caso de la Ciudad de México, donde la escasez de suelo ha encarecido el precio de la vivienda, la apuesta de las autoridades es construir una ciudad agradable y vivible, con un espacio público que permita la movilidad, que propicie la inversión y en donde se incremente la oferta de vivienda para todos los sectores. Así lo explicó Rafael Gómez Cruz, titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi). En entrevista, destacó que, en lo que va de la presente administración, se han disminuido las irregularidades en los

proyectos de desarrollo urbano; además de que se han puesto en marcha diversas acciones para reactivar la economía tras la pandemia. “Lo que hicimos fue propiciar mecanismos que permitan acelerar el inicio de obras nuevas que conllevan inversiones en la ciudad, orientadas a incrementar el empleo. Teniendo empleo podemos facilitar muchas de las actividades de la ciudad, y el desarrollo inmobiliario es uno de los factores que activan la economía de la ciudad. (…) A partir de este mes de diciembre y el primer semestre del 2022, nuestra intención es acelerar el desarrollo de proyectos nuevos de vivienda, y también que en ellos vayan proyectos de vivienda incluyente”, explicó.

IMPULSAR LA VIVIENDA

Para ello, precisó que es necesario propiciar la construcción de vivienda accesible en los corredores urbanos, de tal manera que los desarrolladores incorporen cierto porcentaje de su inversión, que puede ser de entre el 25 al 30%, para generar vivienda accesible.

50,000

VIVIENDAS, LA DEMANDA ANUAL QUE SE OBSERVA EN CDMX.

De igual manera, desde la Seduvi se impulsan incentivos fiscales y descuentos en los pagos de derechos de las autorizaciones. Esto con el objetivo de incrementar la producción de vivienda, para que, en la medida que haya más oferta, el precio baje. “Demanda sí tenemos, lo que necesitamos es que el precio tienda a bajar y que la oferta se incremente en los sectores de ingresos más bajos, con vivienda del orden de un millón a 1 millón 500,000 pesos. Es donde queremos incidir para que haya más oferta”, dijo. De igual manera, el Secretario comentó que la Seduvi, en coordinación con otras dependencias del Gobierno capitalino, trabaja en la reactivación de los proyectos inmobiliarios de la Avenida Paseo de la Reforma, con el objetivo de fortalecer el desarrollo económico de la capital del país; así como revertir los impactos generados por la pandemia de Covid-19 en la población. Cabe mencionar que dichos proyectos abarcarán las colonias Guerrero, Juárez, Tabacalera y Cuauhtémoc, en la alcaldía Cuauhtémoc; San Gabriel y Santa Fe Peña Blanca, en la alcaldía Álvaro Obregón; y la colonia Santa Fe Cuajimalpa, en Cuajimalpa de Morelos. “Lo que queremos es incentivar que la obra en Paseo de la Reforma se inicie en el corto plazo. Ahí lo que estamos pidiendo es que se contemplen satisfactores, definición del espacio y una mejora en la movilidad”, señaló.

OPORTUNIDADES

Asimismo, ya está en marcha el Acuerdo de Facilidades para la reconversión de edificios de oficinas a vivienda. De acuerdo con Gómez Cruz, existen cerca de 1.5 millones de metros

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“RECONOCEMOS QUE HA HABIDO EXCESOS EN LOS TRÁMITES, Y LO QUE ESTAMOS PROPICIANDO Y CONCRETANDO YA EN EL CORTO PLAZO ES LA CONSTRUCCIÓN DE UNA VENTANILLA ÚNICA. EL IMPACTO URBANO E IMPACTO AMBIENTAL LOS VAMOS A EVALUAR DE MANERA SIMULTÁNEA Y CONJUNTA AL INTERIOR DEL GOBIERNO”. - Rafael Gómez Cruz, titular de la Seduvi.

cuadrados (m²) de oficinas que actualmente están desocupados y que pueden destinarse a vivienda. “A partir del Acuerdo de Facilidades que se emitió en agosto, tenemos ya proyectos que estamos contemplando. Ya tenemos autorizados cuatro de ellos y estamos recibiendo solicitudes, porque al final si está siendo una alternativa para vivienda más accesible, e incluso para vivienda en renta”, mencionó el Secretario. Añadió que se trabaja muy de la mano con los desarrolladores para producir también proyectos inmobiliarios de vivienda en renta; ya que, si bien es un negocio con una tasa de retorno más lenta, al final es redituable. Esto porque, debido al tema de la movilidad entre ciudades y países, muchas personas buscan rentar una vivienda en vez de adquirirla. No obstante, el funcionario del Gobierno capitalino afirmó que no habrá subsidios para el desarrollo de vivienda social. Sin embargo, sí se ofrecerán incentivos a los desarrolladores, tales como más agilidad en los trámites para la obtención de permisos para iniciar obras; lo cual incluye una mejor coordinación entre la Seduvi y otras instancias que participan en la materia, como la Secretaría de Movilidad (Semovi), la Secretaría de Gestión Integral de Riesgos y de Protección Civil (SGIRP) y el Sistema de Aguas de la Ciudad de México (Sacmex). Además, Rafael Gómez Cruz adelantó que, próximamente, el Gobierno de la Ciudad de México contará con una ventanilla única para la evaluación del impacto urbano y ambiental de los proyectos inmobiliarios. “Reconocemos que ha habido exc e s o s e n l o s

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entrevista Rafael Gómez Cruz

trámites, y lo que estamos propiciando y concretando ya en el corto plazo es la construcción de una ventanilla única. El impacto urbano e impacto ambiental los vamos a evaluar de manera simultánea y conjunta al interior del Gobierno, en conjunto la Secretaría del Medio Ambiente, la de Movilidad, la de Gestión Integral de Riesgos, el Sistema de Aguas y la Agencia Digital de Innovación Pública, para que lo trabajemos juntos como una sola ventanilla”, detalló. Y también anunció que se realizarán mesas de diálogo con los desarrolladores para determinar la viabilidad de los proyectos. De esta manera, se podrán autorizar en un máximo de entre 60 y 70 días para que inicien su construcción. “Nos pueden llegar 20, 30, 40 o 50 proyectos, de los cuales no todos son viables, ya sea porque se ubica en una zona de riesgo, porque están en suelo de diferente conformación, porque la disponibilidad del recurso hidráulico es escasa, o porque no se inserta adecuadamente la movilidad y las medidas que se requieran para que esos proyectos convivan y puedan integrarse a la ciudad”, expuso.

ATENDER EL DERECHO A LA VIVIENDA

A 70 DÍAS, BUSCAN REDUCIR EL TIEMPO PARA OBTENER PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN EN CIUDAD DE MÉXICO. 20 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

Finalmente, el titular de la Seduvi subrayó que, en lo que resta de esta administración, lo que se buscará es reducir las carencias y satisfacer las necesidades de vivienda de la población de la metrópoli; así como construir una ciudad más democrática, participativa e inclusiva. “Lo que queremos es subrayar que no existen dos ciudades de México. Existe una sola donde en el Oriente tenemos inversiones que hay que alentar y en el poniente tenemos carencias y tenemos necesidad de vivienda que tenemos que propiciar.

“¿Cómo hacemos este espacio más democrático y participativo? Lo hemos identificado mejorando el espacio público y aumentando la oferta de vivienda, para que se tenga una ciudad accesible, con una movilidad en todos sus ámbitos y con nuevos modos de transporte. Aquí, nosotros participamos en el Cablebús, en su línea 1 y en su línea 2; y está en proyecto una línea adicional del Metrobús. Además, la Seduvi ha propiciado el desarrollo de estudios de impacto urbano para que estos medios de transporte convivan con la ciudad, y también ha permitido que las inversiones se vayan canalizando y aporten recursos a estas necesidades de mejora de la movilidad y del espacio público”, concluyó.

Escucha Balance

Inmobiliario presentado por Horacio Urbano

DENTRO DEL PROGRAMA

México Potencia Económica con

Carlos Mota en El Heraldo Radio.

TODOS LOS MARTES 5:00 PM 98.5 FM en CDMX 100.3 FM en Guadalajara heraldodemexico.com.mx

entrevista Pedro Fernández

Sector inmobiliario avanza en la nueva normalidad PEDRO FERNÁNDEZ, PRESIDENTE DE AMPI, HIZO UN BALANCE SOBRE LA INDUSTRIA INMOBILIARIO DE CARA A 2022 Y LOS RETOS QUE DEBEN ENFRENTAR LOS PROFESIONALES DEL SECTOR

JACKELINE VALLE

ese a lo que pudiera pensarse, el sector inmobiliario ha tenido un año destacable, favorecido por plazas y productos con alto desempeño. En este sentido, el mercado de oficinas transita una demanda inestable en comparación a la demanda de parques industriales, lo que plantea cambios en el sector debido a lo ocurrido durante la crisis sanitaria. A decir de Pedro Fernández Martínez, el sector inmobiliario con el apoyo de las plataformas y las nuevas tecnologías ha logrado seguir en desarrollo, esto debido a que las empresas continúan en constante capacitación. Actualmente, dijo, con el 15.7% del Producto Interno Bruto (PIB), el campo inmobiliario se posiciona como la segunda fuerza generadora de economía en el país; el primer campo de generación de empleos a nivel nacional y como el sector que consume 98% de sus insumos de manufactura mexicana.

22 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

SECCIONES TIENE AMPI EN TODO EL PAÍS.

Al respecto, el Presidente de la AMPI consideró que estos movimientos generaron un fenómeno de concientización en las nuevas generaciones que produce nuevas acciones enfocadas al uso de las tecnologías. Uno de los cambios que se presentaron en la sociedad fue el de la adquisición de la vivienda, ya que, a raíz de las transformaciones que se produjeron el año pasado, la dinámica laboral cambió. Bajo esa premisa, el especialista aseguró que adquirir un inmueble significa no sólo el patrimonio personal, sino también hace referencia a obtener una oficina en la cual se desempeña la nueva modalidad de trabajo. Este fenómeno se transforma en un eje importante, el Infonavit, la hipotecaría más grande de Latinoamérica. “Esta hipotecaría nos dice que en el 1T2021 colocamos un 9% arriba de créditos del 2020 (…) lo que quiere decir que vamos cerca de un 12% de colocación, esta generación nos está ayudando a que el reforzamiento en el sector inmobiliario camine a pasos agigantados”, mencionó. Por otra parte, el representante de los asesores inmobiliarios manifestó que los cambios ocurridos a raíz de la pandemia, han propiciado que los usos mixtos comiencen a ganar un terreno en el mercado que plantea posicionarse como fundamental. Esta transformación significa que las oficinas requieren de un cambio que les permita adaptarse a las nuevas necesidades de los compradores. En este sentido, Fernández asegura que, con ayuda de las nuevas tecnologías, todas las oficinas que se encuentran desocupadas tienen la oportunidad de convertirse en viviendas, lo que permitirá la convivencia entre diferentes rubros y mantendrá el valor del inmueble.

98%

DE LOS INSUMOS QUE UTILIZA EL SECTOR INMOBILIARIO SON DE MANUFACTURA NACIONAL.

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NUEVOS MERCADOS EN ASCENSO

Por otra parte, Fernández Martínez mencionó que, el Infonavit mantiene las facilidades necesarias para que los mexicanos logren la adquisición de una vivienda y encuentren de manera fácil múltiples servicios en su portal. Por otro lado, indicó, se cuenta con el “Festival de Créditos Hipotecarios” que posee tasas históricas bajas y plazas a 20 años. D el mismo modo, explicó, el arrendamiento tradicional se mantiene vigente, esto debido al desplazamiento que permite. Así mismo, el e-commerce, que se impulsó un 70%, develó su estímulo al obtener un mayor número de lugares de almacenamiento. Por otro lado, el especialista señaló que el turismo inmobiliario internacional es sumamente importante, ya que, ha logrado posicionarse de manera relevante durante la pandemia. De igual forma, el turismo inmobiliario Médico, logró que los especialistas siguieran con su capacitación, lo que posicionó al país como el cuarto a nivel mundial en este rubro.

CAPACITACIÓN, ENTRE LOS RETOS DE LOS PROFESIONALES INMOBILIARIOS

En materia de capacitación, el Presidente de la AMPI aseveró que es importante que todos los profesionales inmobiliarios se mantengan actualizados, y obtengan conocimientos en seis áreas importantes; estas áreas son jurídica, contable, económica, mercadológica, administrativa y tecnológica. Asimismo, mencionó que, actualmente la Asociación que representa se encuentra ante un reto en capacitación sobre las responsabilidades que simboliza ser un profesional inmobiliario. Ya que, dentro de las labores de la AMPI, una de las

“TENEMOS QUE PENSAR EN LOS JÓVENES Y CUANDO HABLO DE JÓVENES ME REFIERO A MILLENNIALS Y CENTENNIALS Y TODAS ESTAS GENERACIONES QUE EMPUJARÁN LA DINÁMICA INMOBILIARIA. TODA ESTA MASA CRÍTICA ENTENDIÓ CON LA PANDEMIA QUE ADQUIRIR UNA VIVIENDA ES FORTALECER SU PATRIMONIO”. - Pedro Fernández, Presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

prioridades es la de formar a profesionales inmobiliarios certificados en su universidad, que ofrece facilidades para especializar a las personas en diferentes áreas. Del mismo modo, destacó la importancia de las nuevas generaciones, que son un nicho muy grande que debe ser trabajado, formado y entrenado de maneras que beneficien al mercado. Esto simboliza el crecimiento del sector, lo que beneficia a toda la sociedad, y actualmente la AMPI se encuentra en la realización de esa labor para lograr una AMPI inclusiva. En cuanto a marcos regulatorios, Pedro Fernández Martínez aseguró que el gobierno ocupa un papel muy importante, ya que, el profesional inmobiliario requiere de su reconocimiento para seguir en marcha. Por lo que es importante la existencia de una regulación para que se dignifique la labor que se realiza.

PANORAMA AMPI

Sobre la AMPI, señaló que actualmente se cuenta con 85 secciones en la república, y se estima un cierre con 90, lo que simboliza una fuerza de trabajo importante para el sector inmobiliario. Del mismo modo, la asociación cuenta con certificaciones internacionales que ayudan con el respaldo y proporcionan seguridad para los compradores. Añadió que uno de los retos que enfrenta la Asociación es afrontar la era de la especialización con las nuevas generaciones, lo que amerita nuevas formas de tratar con los más jóvenes. La clave para lograrlo es la inclusión, lo que generará nuevas oportunidades y proporcionará nuevas experiencias.

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entrevista Gene Towle

El reto para 2022 es que no hay vivienda para vender: Gene Towle EL SOCIO-DIRECTOR DE SOFTEC COMENTÓ QUE, CON LA NUEVA NORMATIVA DEL INFONAVIT, LOS DESARROLLADORES ESTÁN SIENDO MÁS CAUTELOSOS PARA CONSTRUIR VIVIENDA ECONÓMICA

FERNANDA HERNÁNDEZ

10,500 VIVIENDAS

MENSUALES EN PROMEDIO SE VENDIERON EN 2021.

24 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

ras casi dos años de haber iniciado la pandemia por Covid-19, y de cara al cierre del 2021, el sector de la vivienda en México ha mostrado señales de resiliencia en términos de colocación y demanda. De acuerdo con Gene Towle, socio-director de Softec, las ventas de vivienda han sido muy estables durante los últimos meses, principalmente en el segmento que va de los 500,000 a los 800,000 pesos. De igual manera, la vivienda media, de 800,000 a 2 millones de pesos, registró ventas similares a las de 2020; el mercado residencial, de 2 a 4.6 millones, tuvo un crecimiento de 5% respecto al año pasado; mientras que el mercado de más de 4.6 millones también se mantuvo muy similar a las cifras que se han registrado en años anteriores, que es de 6,000 unidades colocadas, en promedio. De tal manera que el empresario estima un cierre de año muy positivo para el sector. Sin embargo, para 2022 vendrá un reto muy importante. “Estamos viendo un buen cierre de año, pero tenemos un ‘prietito en el arroz’. Y ese ‘prietito en el arroz’, que es bastante grave, es que los inventarios se

están acabando. Lo que estamos viendo es una contracción en la disponibilidad de producto para vender, y entonces eso lo que está causando es que no haya qué vender; eso es un grave problema”, señaló Towle. En entrevista con Revista Vivienda, el especialista explicó que en 2007 se vendían, en promedio, cerca de 90,000 unidades de vivienda trimestralmente; mientras que en 2021 se vendieron aproximadamente 10,500 unidades mensuales. Esto quiere decir que el mercado se ha contraído en un 65% durante los últimos 14 años. Además, de 2011 a 2015, el inventario de vivienda comenzó a disminuir en el país, y actualmente hay una oferta de menos de 100,000 unidades, cuando el mercado potencial es de 400,000 unidades por año. Towle agregó que lo que se ha observado en mercados como la Ciudad de México es que se desarrollaron muchos productos pequeños, pero de alto valor; es decir, departamentos de una sola recámara y con un precio de más de 4 millones de pesos. Mientras que la oferta de vivienda para familias que necesitan más espacio, pero a un costo más bajo, es muy poca. “Hay muchísima demanda para lo que llamamos vivienda de interés social, vivienda de menos de 1 millón de pesos, y cada vez hay menos oferta. Y uno de los retos importantes que

214,000

VIVIENDAS SE VENDERÁN EN 2021, ESTIMA SOFTEC.

tenemos tiene que ver con que, si ves el crecimiento histórico del mercado, puedes ver cómo de 1997 a 2006 tuvo un crecimiento explosivo. (…) Lo que podemos ver es que, a partir de la crisis financiera mundial, se contrajo el mercado de la vivienda media y de interés social. Entonces, el reto para el año que entra es que no hay qué vender, no hay mercancía”, dijo. En este sentido, estimó que, si en 2019 se vendieron 244,000 viviendas, el año pasado se vendieron 235,000, y este año cerrará aproximadamente con 214,000 unidades vendidas, en 2022, debido a la falta de inventario, solamente se colocarán 182,000 viviendas. Asimismo, Gene Towle comentó que, con la nueva normativa del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), los desarrolladores están siendo más cautelosos para construir vivienda económica. Pues, de acuerdo con el Registro Único de Vivienda (RUV), en agosto de 2021 se registraron únicamente 80,000 proyectos de vivienda nueva. “Muchos desarrolladores dijeron ‘¿sabes qué? No vaya a ser la de malas que me cambien las reglas, mejor registro de manera anticipada, con las reglas anteriores’. Pero ahora, con los datos que tenemos, en septiembre y octubre prácticamente no

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hubo nuevos registros; y yo creo que noviembre y diciembre también vamos a ver prácticamente nada”, expuso. Además, el socio-director de Softec afirmó que, desde el año 2007, ha habido enormes desincentivos para la producción de vivienda económica; lo que ha generado una polarización entre los desarrolladores, quienes, al final del día, hacen el producto que las autoridades municipales y estatales les autorizan, pero que ha sido fuertemente criticado. “Entonces, de repente, tú ves proyectos, prototipos que hace el Infonavit y te dicen ‘mira, así podrían ser’, Y tú lo ves y dices ‘pues sí están padres, pero no cumplen con la normativa de la ciudad en donde están’ y ‘sí están padres, pero yo no puedo hacer eso, es ilegal cambiarme la norma para que yo pueda hacer un mejor producto’. Entonces, el reto también es que los desarrolladores que hacen vivienda barata cada vez les ponen más requisitos y más trabas, y cada vez es más complicado hacer este producto”, indicó. Por ello, Towle destacó que el Gobierno Federal debe proponer nuevos modelos de ocupación territorial y expansión urbana. Pues actualmente existe la hipótesis de que las ciudades tienen que ser compactas y densas, lo que se ha tomado como excusa para no invertir en infraestructura. “Casi todas las ciudades mexicanas, en los próximos 30 años, van a duplicar el número de viviendas que tiene, y entonces vas a tener una expansión. Una recomendación que yo haría sería liberar las alturas en los centros de ciudad, meter infraestructura, pero hacer una modulación, una reticulación para que la ciudad crezca a las orillas, hasta donde haga sentido que crezca. Si tú facilitas que la ciudad se densifique, va a empezar a crecer a los lados y llega un momento que se estabiliza y ya no crece más y entonces se empieza a densificar todavía más el centro”, concluyó

“EL RETO TAMBIÉN ES QUE LOS DESARROLLADORES QUE HACEN VIVIENDA BARATA CADA VEZ LES PONEN MÁS REQUISITOS Y MÁS TRABAS, Y CADA VEZ ES MÁS COMPLICADO HACER ESTE PRODUCTO”.. - Gene Towle, Socio-Director de Softec.

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entrevista Pablo Sadek

Crédito hipotecario avanza aun y con pandemia BBVA ESPERA CERRAR EL AÑO CON UNA COLOCACIÓN DE 60,000 MILLONES DE PESOS EN HIPOTECAS JACKELINE VALLE

pesar de la pandemia, múltiples empresas inmobiliarias presentaron un crecimiento de ingresos, lo que habla de un movimiento activo del crédito hipotecario. Ya que, la mayoría de las operaciones se realizan con el respaldo de un crédito, lo que en ese sentido refleja una apertura de facilidades para los que adquiere estos beneficios. En ese sentido, Pablo Sadek , aseguró que, durante el mes de agosto de 2021, se presentó un crecimiento del 50%, en comparación del año pasado, en el mercado hipotecario. Cifras que se posicionan por encima de lo obtenido en 2019, lo que habla del esfuerzo en conjunto que se propicia entre los desarrolladores, bancos y compradores. El Director de Negocio Hipotecario de BBVA mencionó que se percibió un crecimiento por encima del 40% respecto al año pasado, lo que vislumbra un cierre de año con 60,000 millones de pesos de crédito hipotecario colocado. Que, en comparación con años anteriores, la distribución de los créditos sufrió variaciones, ya que, anteriormente el 85% de los créditos se destinaba a la compra de vivienda. A l re s p e c t o , el e s p e c i a l i s t a comentó que la conformación de la cartera se modificó como consecuencia de diversos factores. Entre otras

26 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

“EN BBVA GRAN PARTE DE NUEVOS CRÉDITOS VIENE DE QUE TENEMOS EJECUTIVOS ATENDIENDO Y DANDO SERVICIO DENTRO DE LOS DESARROLLOS NUEVOS”. - Pablo Sadek, Director de Negocio Hipotecario de BBVA México.

cosas, dijo que la baja en las tasas de interés detonó una mayor participación en la movilidad hipotecaria. Del mismo modo, explicó que el destino de terreno más construcción tomó una relevancia inesperada, lo que vislumbra una dinámica en el sector construcción y autoconstrucción. Aunado a lo anterior, Pablo Sadek afirmó que el crédito de liquidez también comienza a tomar una mayor participación en el mercado, ya que, este permite al usuario un soporte y oportunidad de inversión. Las tasas de estos créditos son mucho más bajas en comparación del rendimiento que se genera al invertir en un buen negocio. Por otro lado, señaló que a causa de la pandemia, todos los negocios movilizaron sus interacciones a medios digitales. Ante ello, manifestó que esto incentivó a que los clientes se acercaran más a las herramientas tecnológicas. Añadió que actualmente, el mercado digital sigue en niveles donde falta crecimiento. Sin embargo, comentó, antes de la pandemia, el 4% de las ventas de BBVA iniciaban en un canal digital. En cifras recientes, el 12% de la colocación de hipoteca inició por este medio. Respecto a nuevos productos, mencionó que el banco trabaja en conjunto con Fovissste e Infonavit,

77%

DE LOS CRÉDITOS OTORGADOS POR BBVA FUERON PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA.

para prestar mejores servicios a sus clientes. Por su parte, con Infonavit se contempla el esquema para sumar un crédito del instituto y del banco en beneficio de personas que se encuentran inactivas en la cotización, pero que tienen saldo en sus subcuentas. En cifras recientes, BBVA reportó que cerca del 77% de sus créditos se destinó para compra de vivienda mientras que 10% fue para pago de pasivos. En esa lógica, terreno y liquidez se mantienen entre un 6 y 7%, mientras que remodelaciones un 3 por ciento. Sadek aseguró que una de las acciones que tomaron las personas a raíz de la pandemia fue la de adquirir créditos para remodelar los espacios de su casa. Tomar estas acciones, dijo, representó adecuar sus hogares en aras de tener mayor adaptación a la nueva normalidad, con Home Office o Homeschooling. Respecto a la compra de vivienda, señaló que los inventarios se encuentran en mínimos históricos, lo que habla del rápido desplazamiento del inmueble. Añadió que, pese a la pandemia, la vivienda mantiene su plusvalía y su apreciación se encuentra en una tendencia positiva. En cuanto a la oferta de vivienda nueva en zonas urbanas, la calidad de nuevas construcciones ha mejorado, los proyectos se han moderado. Del mismo modo, apuntó, comienzan a propiciar nuevas amenidades para los habitantes, lo que provoca que el desarrollo funcione de manera positiva y adaptativa.

CONSECUENCIAS DE LA PANDEMIA

Pablo Sadek hizo un recuento de las acciones tomadas por la banca para contener los efectos de la pandemia al inicio de la contingencia. Sobre el tema, recordó que al inicio de la pandemia, las facilidades

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regulatorias otorgadas por las autoridades permitieron que los bancos presentaran opciones de suspensión de pagos por un periodo de cuatro meses. Estas medidas resultaron positivas, ya que, se desconocía el impacto que se generaría en aquellos que tenían un crédito vigente. En este marco, mencionó que, pese a la suspensión, las carteras del banco se mantuvieron sanas, la gente retomó sus pagos y se mantuvo al corriente. Por otra parte, los siniestros del seguro de desempleo se multiplicaron. Sin embargo, detalló, no representó un aumento significativo.

ESCENARIO HACIA 2022

Pabo Sadek hizo un balance sobre la industria de la vivienda de cara a 2022. En ese sentido, señaló que pese a que los inventarios se encuentran en mínimos históricos, durante los últimos meses el registró obtuvo un aumento que se refleja en el siguiente año.

En cuanto a la actividad bancaria, dijo que las instituciones financieras registran un ticket promedio de 1.7 millones de pesos, en espera de que para 2022 aumente entre un 12 y 13 por ciento. De igual forma, el especialista habló sobre la disminución en las tasas. Aseguró que este panorama beneficia a las familias, porque facilita la adquisición de viviendas de mayor precio. Sobre el escenario de futuro, Sadek, aseguró que los tiempos cambian y el sector inmobiliario comienza un reajuste. Mencionó que en la actualidad el rango de edad promedio del comprador se encuentra entre los 35 y 40 años. Pablo Sadek afirmó que, pese a que el rango de edad no ha sufrido cambios, la vivienda ha sufrido una adaptación a las necesidades de las nuevas generaciones. Señaló que “la gente sigue adquiriendo un inmueble, el mercado se adapta y la necesidad de compra de espacios distintos es una realidad”.

TW @ViviendaRevista [ NOVIEMBRE-DICIEMBRE 2021 ]

reportaje Ciudades y cambio climático

Ciudades, eje clave en la atención a la crisis climática PARA ENCARAR DE MEJOR MANERA LOS DESAFÍOS, LAS AUTORIDADES DEBEN RECONCOER QUE EN LAS CIUDADES EL RETO NO SÓLO ES REDUCIR DESIGUALDADES, SINO GENERAR ACCIONES PARA ENFRENTAR EL CAMBIO CLIMÁTICO

FERNANDA HERNÁNDEZ

e acuerdo con ONU-Habitat, el programa de las Naciones Unidas para los asentamientos humanos, las ciudades del mundo consumen más de dos tercios de la energía mundial; además de que representan más del 70% de las emisiones mundiales de dióxido de carbono. Sin embargo, expertos afirman que las áreas urbanas también tienen muchas oportunidades para desarrollar e implementar soluciones que permitan abordar la crisis climática y allanar el camino hacia un futuro sostenible. Esto debido a que en éstas se genera más del 80% del Producto

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Interno Bruto (PIB) mundial, cuentan con numerosos centros de educación y emprendimiento, y son centros de innovación y creatividad. “La ciudad tiene una altísima responsabilidad en la generación de gases de efecto invernadero por tres procesos: consumo de energía para toda la vida urbana, la movilidad y los cambios de uso del suelo que destruyen la biodiversidad. Pero, al mismo tiempo, la ciudad concentra lo que no ocurre en ningún otro territorio; está el conocimiento, está el poder político, el poder eclesiástico, el poder militar, el económico… todo está concentrado en la ciudad. Si los actores se ponen de acuerdo en este

pequeño espacio, que son cada una de las ciudades en el mundo, hay grandes posibilidades de que las cosas cambien”, comentó el Dr. Alfonso Iracheta Cenecorta, investigador de El Colegio Mexiquense y director de Centro EURE. Por su parte, Enrique Soto, académico de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), consideró que, si las ciudades son las causantes de la emergencia climática, se deberían enfocar los esfuerzos en transformar la vida urbana. Esto para reducir el consumo de agua y energía, así como la generación de residuos. “La actividad urbana depende, en gran medida, de esa utilización de

70%

los recursos naturales y servicios ambientales, que hay que decir que poco los valoramos. Ahí hay un tema y me parece cada vez más importante el cómo hacer para revalorarlos; ojalá que algún día entendamos que en el universo hay más diamantes que árboles, y ojalá que algún día esto se llegue a revaluar de la mejor manera”, dijo. En tanto, Gabriela Quiroga, presidenta de El Colegio de Urbanistas de México, subrayó que las ciudades representan el reto, pero también son los lugares donde se encontrará la solución. Y destacó que algunas ciudades y municipios han comenzado a recuperar y restaurar sus espacios públicos.

DE LAS EMISIONES MUNDIALES DE DIÓXIDO DE CARBONO PROVIENEN DE LAS CIUDADES.

No obstante, las urbes mexicanas encuentran limitaciones en el tema del presupuesto y los recursos destinados a estas obras de mejoramiento urbano. “Cada vez estamos invirtiendo menos adecuadamente en las ciudades, porque, además, tenemos menos dinero. El mismo recurso tiene que ir a apoyar el tema de agua, el tema de movilidad, el tema de medio ambiente; entonces, me parece que estamos atendiendo una agenda complicada. Y, dentro del Gobierno de la Ciudad de México y del Estado de México, es tan grande la problemática que necesitamos empezar a priorizar, y, sobre todo, no olvidar el tema de los grandes retos ambientales climáticos”, expuso. En este sentido, Enrique Soto agregó que hay un tema de escalas que no se han logrado superar; esto en materia de cambio climático y otros problemas relacionados con el medio ambiente que muchas veces no se logran percibir en el contexto inmediato. “Sostenibilidad y resiliencia son palabras que de repente nos cuesta trabajo asumir en nuestra cotidianidad, y que desde luego tienen mucho que ver. Y hay que reconocer también que hay enormes disparidades de atención y de causantes a lo largo de todo el mundo, también de discusiones que tendríamos que librar que todavía la COP no ha logrado”. Alfonso Iracheta señaló que la pandemia por Covid-19 ha puesto en evidencia las desigualdades y limitaciones que existen en materia de equipamiento urbano en una sociedad como la mexicana, que se enfoca en el ámbito privado y no en el público. El especialista puntualizó que los mercados son los que realmente han determinado hacia dónde y para quién crecen las ciudades. Por ello, es fundamental establecer acuerdos entre el mercado, el Gobierno Federal, los gobiernos estatales y municipales para impulsar el avance de la actividad económica.

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“La pregunta es: ¿Cómo reducimos los excesos en la incorporación y control del desarrollo urbano? Yo creo que, si el Estado interviene, teniendo como enfoque principal a lo público, y, al mismo tiempo, reconoce que hay dos pandemias reales, permanentes y persistentes en el mundo y en nuestro país: la desigualdad y el cambio climático; y, por otro lado, lo vemos desde la perspectiva local, empezamos a hablar de otra manera, porque no tiene mucho sentido tener políticas nacionales que no aterrizan en lo local. El tema hoy es la colonia, el barrio, el asentamiento, la localidad, el conjunto habitacional”, explicó. Iracheta agregó que, si se logra que los esfuerzos se enfoquen en el ámbito público, se tendrían dos efectos. El primero es que sería posible satisfacer las necesidades de la población que no tiene acceso a la infraestructura y servicios urbanos públicos, como plazas, áreas deportivas, centros de salud, escuelas o guarderías. Y el segundo efecto tiene que ver con el cambio climático, pues se reduciría significativamente la necesidad de movilidad de la población, y, por consiguiente, el consumo de energía y el deterioro de la infraestructura. Finalmente, Gabriela Quiroga subrayó la importancia de que se involucren transversalmente todas las dependencias del Gobierno, que se reúnan los recursos necesarios para transformar las ciudades y que se entienda realmente hacia dónde se están dirigiendo las políticas públicas. “Escuchaba yo que el Gobierno de la Ciudad de México está poniendo repetidores de internet en todos los postes. Bueno, ¿y ese poste por qué? ¿La comunidad requiere ahí señal de redes? Yo creo que tenemos que ir entendiendo más hacia donde estamos generando la política”, comentó la presidenta del Colegio de Urbanistas de México.

FB /ViviendaRevista [ NOVIEMBRE-DICIEMBRE 2021 ]

reportaje entrega del premio hym

PREMIO HYM LLEGA A SU A 20 EDICIÓN EL GALARDÓN ES UN RECONOCIMIENTO PARA AQUELLOS QUE CON SU LABOR, CONTRIBUYEN AL CRECIMIENTO DEL SECTOR VIVIENDA JACKELINE VALLE

n 2021, el Premio Hombres y Mujeres de la Casa (Premio HyM) cumple 20 años, tiempo en el que se ha consolidado como el galardón más importante de la industria de la vivienda. En esta, su vigésima edición, el Premio HyM reconocerá a aquellos que con su trabajo han impulsado al sector de la vivienda. Sobre todo, en este capítulo en particular, enaltecerá la labor de jugadores clave que han dejado la vida por la industria en un contexto complejo como el que llegó con la pandemia. Es así que para la edición 2021 del denominado ‘Oscar de la Vivienda’, el Consejo Editorial de Centro Urbano eligió como ganadores del galardón a: n Mauricio Vila, gobernador de Yucatán, como ganador en la categoría Sector Público. n Gonzalo Méndez, presidente de Canadevi, como ganador en la categoría Sector Privado.

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n Belinda Ramírez, arquitecta con un paso destacado en diversas instituciones públicas, como ganadora en la categoría Cimientos (trayectoria).

IMPULSO A LA VIVIENDA

En el caso de Mauricio Vila, fue elegido ganador del Premio HyM por el trabajo que ha desarrollado para potenciar la actividad inmobiliaria en la entidad. Entre otras cosas, el mandatario estatal ha generado las condiciones para que el estado se convierta en un polo de grandes oportunidades para la inversión. Así, por ejemplo, en el último año se anunció un paquete de proyectos inmobiliarios y turísticos que representan una inversión de más de 4,565 millones de pesos, y la generación de 3,500 plazas laborales. De igual forma, las condiciones generadas en la entidad han permitido que Canadevi y un grupo de empresas de la región, contemplen una derrama por 15,000 millones de pesos en el estado.

Cabe destacar que el gobernador ha impulsado medidas importantes, como procesos de mejora regulatoria; además que, al inicio de la pandemia, lanzó un programa especial de subsidio para adquisición de vivienda. Esta medida fue concebida con el objetivo de hacer frente a los efectos que trajo consigo el Covid-19 e incentivar la dinámica en el sector de la vivienda como motor contracíclico. Principalmente, se contempló la entrega de apoyos por 45,000 pesos para que trabajadores que cotizaran en Infonavit pudieran complementar su crédito y comprar una vivienda. La medida fue dirigida a los trabajadores con ingresos por debajo de los 7,395 pesos. Entre las condiciones estipuladas para acceder al esquema se encuentran: que la vivienda por adquirir haya sido desarrollada por alguna empresa de Canadevi; y que el trabajador contara con un financiamiento autorizado insuficiente para cubrir el costo de una vivienda social nueva. Por otro lado, Gonzalo Méndez fue elegido ganador del Premio HyM por

2002

CIMIENTOS (Trayectoria)

Belinda Ramírez

SECTOR PRIVADO

Gonzalo Méndez

Presidente Nacional de Canadevi

SECTOR PÚBLICO Mauricio Vila

Gobernador de Yucatán

AÑO EN EL QUE NACIÓ EL PREMIO HOMBRES Y MUJERES DE LA CASA.

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Belinda Ramírez Reyes ha forjado la importante labor que ha desempeuna trayectoria de más de 40 años ñado al frente de Canadevi, y que fue en el sector de la vivienda, siempre fundamental para lograr consensos, poniendo a las personas en el centro de tanto con actores privados y públicos, su actuar. que permitieron enfrentar de mejor La arquitecta nació y creció en manera el reto de la pandemia. San Miguelito, uno de los barrios Al respecto, cabe recordar que más emblemáticos de la ciudad de a pesar del reto que trajo la continSan Luis Potosí, donde realizó sus gencia, la industria de la vivienda se estudios básicos en un colegio primantuvo como uno de los sectores vado y exclusivo para mujeres. Posmás resilientes. Incluso, el esfuerzo teriormente, para sus emprendido desde la estudios profesionales Canadevi permitió que ingresó a la Facultad el sector concluyera de Arquitectura de la 2020 con tan sólo una Universidad Nacional baja de 1.2% en la coloEL PREMIO HYM Autónoma de México cación de vivienda con CUMPLE DOS DÉCA(UNAM). respecto al año inme“Soy parte de la culdiato anterior. DAS DE RECONOCER “Para mí es un gran tura del esfuerzo. Crecí A QUIENES CONShonor que el Consejo y estudié en el colegio TRUYEN DÍA A DÍA Editorial haya postulado Vallarta, en el colegio de mi nombre para poder mujeres, y después me EL SECTOR DE LA recibir este importanmetí en la universidad, a VIVIENDA. . tísimo galardón, que la UNAM”, recordó. como bien todos lo conoEs así como llega la cemos, es el Oscar de la edición 2021 del Premio Vivienda. La realidad es HyM cuya ceremonia que yo me siento muy se llevará a cabo en un contento, muy complaformato híbrido, de cido, me siento orguacuerdo con las recolloso que hayan pensado mendaciones dictadas en que yo pudiera recipor las autoridades ante birlo”, dijo. la pandemia. Igualmente, es De esta manera, el MÁS DE 50 PERimportante destaPremio reunirá a los SONALIDADES HAN car que en el caso de galardonados y la famiGANADO EL PREMIO la arquitecta Belinda lia que compone al secRamírez, el galardón se tor vivienda en un gran HYM EN 20 AÑOS DE otorga como reconocirecinto de la Ciudad EXISTENCIA. miento a una destacada de México: el Museo trayectoria en el sector Memoria y Tolerancia, vivienda, ya que la arquitecta ha ocuque volverá a figurar como la “casa pado diversos cargos en los Organisde los que hacen casas”. Así como en mos Nacionales de Vivienda, entres la edición 2020, la transmisión en los que destacan Infonavit, así como vivo de la ceremonia de premiación Fovissste. Desde estas posiciones se podrá seguir a través de nuestras demostró siempre una actitud proposiplataformas digitales como Facebook tiva para impulsar al sector. Live y Youtube.

FB /ViviendaRevista [ DICIEMBRE-NOVIEMBRE 2021 ]

Desde el Terreno Edgar Rosas

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@ERosasCU

2022 y el reto de aumentar la producción de vivienda

l sector de la vivienda llega a 2022 con un panorama optimista. En el escenario se percibe que la dinámica de compra y venta se mantendrá en buenos niveles y que la recuperación de la industria irá por buena senda para retomar un camino de crecimiento. Sin embargo, si bien hay esta visión positiva, hay un elemento que llama poderosamente la atención: la necesidad de potenciar la construcción de vivienda ante un escenario en el que los inventarios comienzan a vaciarse. Algunos especialistas señalan que el nivel de oferta de vivienda nueva se encuentra en mínimos históricos. La preocupación es que si bien existe la demanda, podría llegar el punto en que no se cuente con la suficiente oferta para atenderla. Este escenario de preocupación se suma a que el inicio de nuevos proyectos no avanza como se quisiera. Incluso, para algunos jugadores, los cambios propiciados al Infonavit, con los que se reclasificarán reservas territoriales de acuerdo c o n nu evo s p a rá m e t ro s , podrían significar un impacto para acelerar la producción.

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Otro de los elementos que saltan a la mesa es que al no existir la oferta suficiente, toda esa demanda que busca un hogar se alinea a la vivienda existente para satisfacer su necesidad. Así, detonar la producción de vivienda es uno de los elementos que llegan como prioridad hacia 2022. Principalmente, vivienda de interés social, nicho en donde no se ha podido generar la ecuación para tener el suficiente nivel de vivienda para las familias de bajos ingresos. De acuerdo con Gene Towle, socio-director de Softec, el avance del sector vivienda dependerá de la capacidad de detonar la oferta. Y es que, asegura, la demanda está, pero, “no puedes vender lo que no tienes”.

GENERAR LAS CONDICIONES PARA DESARROLLAR VIVIENDA SOCIAL SE MANTIENE COMO UNO DE LOS GRANDES RETOS NO ATENDIDOS.

A decir del especialista, tendrían que pasar un par de dos años para llegar a tener los niveles de inventario idóneos. En lo que llega ese momento, el sector se movería en un escenario en el que hay gran demanda, pero una oferta baja. Lo importante es que para acelerar la producción, es necesario tocar temas que los desarrolladores han puesto al centro de la discusión desde hace algunos años: mejorar la tramitología y sumar esfuerzos para generar esquemas efectivos en torno al suelo. Y eso implica, que las autoridades se sienten a la mesa. El reto está ahí en términos generales. Sin embargo, si se trata de vivienda social, el tema aumenta de dificultad. Hoy la vivienda por debajo de los 500,000 pesos comienza a desaparecer, sobre todo en zonas como el Valle de México. Hasta hace algunos años se decía que la Ciudad de México expulsaba a sus habitantes porque no podían pagar viviendas por arriba de 1 millón de pesos, las que se producen en la capital, y encontraban en la periferia una opción. No obstante, el panorama se complica más, pues conforme avanza el tiempo, se hace más difícil encontrar una vivienda por debajo de los 500,000 pesos aún en la periferia. El escenario es complejo. Para dimensionar el tema, hagamos un ejercicio. Para que un trabajador pueda comprar una vivienda de 500,000 pesos, de las más baratas que se pudieran encontrar, tendría que ganar más de 13,000 pesos al mes.