Revista Vivienda by Centro Urbano

Vivienda

Año 18 | Número 135 | enero-febrero 2022 | EJEMPLAR GRATUITO

ESPECIALISTA DEL SECTOR

QUÉ VIENE PARA EL SECTOR VIVIENDA

LA ALTA DEMANDA POR SOLUCIONES HABITACIONALES MANTIENE CON BUENAS PERSPECTIVAS AL SECTOR. LAS PROYECCIONES DE DESARROLLADORES SEÑALAN QUE SE PODRÁ SUPERAR LA DINÁMICA OBSERVADA EN 2021, AUNQUE EXISTEN ALGUNOS DESAFÍOS POR ATENDER, COMO LA NECESIDAD DE AUMENTAR LA PRODUCCIÓN Y SORTEAR LOS EFECTOS DE LA INFLACIÓN.

REPORTAJE PROYECCIÓN INFONAVIT

ENTREVISTA USOS MIXTOS, TENDENCIA POST PANDEMIA Powered by

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CONTENIDO

EDICIÓN 135 | AÑO 18 | ENERO-FEBRERO 2022

12 08

Escenario optimista La industria de la vivienda espera un año positivo, con la perspectiva de superar la colocación de vivienda observada en 2021.

Ciudades post covid La pandemia puso en evidencia la necesidad de cambiar el modelo de ciudad y migrar a urbes policéntricas donde impere el uso mixto.

Perspectiva Infonavit El organismo hipotecario más importante de México no dará un paso atrás, y prepara un plan financiero con la mira de superar las metas de 2021.

24 26

Panorama hipotecario 2021 se colocó como un gran año para la banca en términos de hipotecas, y en 2022 se espera mantener el ritmo positivo.

Panorama inmobiliario Luego de asumir la presidencia de AMPI, Florencia Estrada platicó con Revista Vivienda para compartir el escenario que vislumbra en el sector inmobiliario.

Diálogo por las ciudades Culiacán se convirtió en el punto de partida para dialogar en torno a los retos de la ciudades, en un camino que culminará con la Cumbre Internacional del Hábitat.

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Por la calidad en vivienda La DST Infonavit tiene una agenda clara para el año, en la que se destaca sumar esfuerzos para detonar la producción de vivienda económica.

DIRECTORIOS ARTE & PRODUCCIÓN Ángel R. Ruiz COEDITOR Edgar Rosas

Editorial Horacio Urbano

@horacio_urbano

El nuevo papel de la vivienda

punto de entrar a un tercer año marcado por los efectos de la pandemia del Covid-19, no está de más recordar que el sector vivienda ha registrado un desempeño muy superior al del conjunto de la economía. Muy superior y mucho más estable. Y este desempeño no es casualidad, sino la lógica consecuencia de tres factores.

• El primero, es que hoy como nunca se ha hecho evidente lo que la vivienda

representa como satisfactor social fundamental. Ni aún está emergencia ha frenado la voluntad con que miles de familias han dado prioridad al reto de contar con el mejor lugar posible para vivir.

• El segundo está en la estabilidad tanto de la economía, como de una serie

de factores que definen la viabilidad de una política de vivienda, como es el caso de la disponibilidad de créditos con buenos costos para financiar tanto la adquisición, como la producción de vivienda.

• Y el tercero, pero definitivamente no menos importante, la madurez de

un sistema de producción con experiencia, solidez financiera y capacidades instaladas acordes al tamaño del reto habitacional. Un sistema en que participan instancias públicas y privadas, formado por una serie de cadenas de producción capaces de generar insumos y servicios para la construcción, proporcionar financiamiento y recursos financieros y desarrollar los proyectos habitacionales necesarios para atender la demanda. Y sin embargo, aún queda mucho camino por recorrer si asumimos como objetivo común el de modelar un sistema capaz de atender las diferentes necesidades de vivienda de todos los grupos de población. Por eso, si la premisa para generar esta editorial estaba en dar respuestas a la pregunta de qué podría venir este año para el sector vivienda, la respuesta obligada tendría que ser: ampliar su cobertura y para ello crear las condiciones indispensables para que esto se dé. Y estas condiciones tienen que ver con entornos regulatorios, inversiones en infraestructura, alianzas con el sector privado, y políticas y programas de vivienda que, desde el ámbito local, permitan dar respuestas a necesidades de vivienda que reconozcan autoproducción, mejoramiento, adquisición de vivienda nueva o usada, renta, y cuánto modelo de ocupación se pueda generar en línea con la amplia y compleja estructura de la demanda. Mucho se ha avanzado en materia de vivienda… Pero mucho queda por avanzar si la intención es reconocer y atender las diferentes necesidades y capacidades de quienes las enfrentan. Y bueno, tampoco sobra que en ese proceso la vivienda sea ese motor económico que tanta falta hace en el camino de la recuperación.

COLABORADORES Dinorah Nava esteban salazar Fernanda hernández jackeline valle FOTOGRAFÍA Centro Urbano CORRECCIÓN DE ESTILO Centro Urbano VENTAS ventas@centrourbano.com

PRESIDENTE Horacio Urbano DIRECTORA GENERAL Roxana Fabris DIRECTORA DE RELACIONES PÚBLICAS Maribel Matías GERENTE DE ADMINISTRACIÓN carlos melo VENTAS DE PUBLICIDAD ventas@centrourbano.com EDITORA RESPONSABLE Roxana Fabris VIVIENDA ES UNA REVISTA CERTIFICADA POR LA COMISIÓN CALIFICADORA DE PUBLICACIONES Y REVISTAS ILUSTRADAS

VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma 403 Piso 11 Desp. 1101, Del. Cuauhtémoc, CP 06500 Ciudad de México. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Editor responsable Horacio Ramón Urbano Calva y Roxana Fabris López Piña Todos los derechos Reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa. IMPRESO EN: IMPRESOS FINOS TX Aculco #118 local 2 col La romana Tlalnepantla, EDOMEX DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México CDMX.

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Noticias instituciones

INFONAVIT Y ABM LANZAN CRÉDITO PARA TRABAJADORES INACTIVOS GRACIAS A LA REFORMA A LA LEY DEL INFONAVIT, LOS TRABAJADORES INACTIVOS PODRÁN ACCEDER A UN CRÉDITO Y HACER USO DEL AHORRO ACUMULADO EN SU SUBCUENTA DE VIVIENDA

25,000 CRÉDITOS SE ESPERAR COLOCAR EN EL PRIMER AÑOS DEL ESQUEMA

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l Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y la Asociación de Bancos de México (ABM) pusieron en marcha el esquema Cuenta Infonavit + Crédito Bancario. Dicho producto permitirá a los trabajadores sin relación laboral vigente, que perciban ingresos de manera independiente, acceder a créditos del Infonavit en cofinanciamiento con la banca. Esto con el objetivo de inyectar liquidez al mercado e impulsar la economía en el sector inmobiliario y bancario. Al respecto, Carlos Martínez Velázquez, director general del Infonavit, explicó que el nuevo esquema de crédito está dirigido a aquellas personas que en algún momento de su vida trabajaron para una empresa y fueron registradas ante la seguridad social. De esta manera, estos trabajadores tienen una Subcuenta de Vivienda, pero actualmente no cotizan con el Infonavit. “Los derechohabientes sin una relación laboral activa son todas aquellas personas que cotizaron en algún momento en el Infonavit; que acumularon recursos

y por distintas razones del mercado laboral dejaron de cotizar ante el Instituto. Pero aquí tienen una cuenta de ahorro que es suya y de nadie más. Una cuenta de ahorro que genera intereses y les da rendimientos para su pensión; y que, a partir de hoy, pueden utilizar también como complemento de un crédito hipotecario”, señaló. De acuerdo con el directivo, actualmente el Infonavit cuenta con poco más de 72 millones de derechohabientes; de los cuales, 32.3 millones son trabajadores inactivos. Y, de éstos, cerca de 1.1 millones tienen un ahorro en su Subcuenta de Vivienda de 120,000 pesos, en promedio. “La reforma a la ley del Instituto permite que el Infonavit fondee cualquier programa de crédito, y también prevé la colaboración con la banca privada. Y esto es un ejemplo de cómo podemos encontrar formas innovadoras para incidir en la inclusión financiera del país a través del otorgamiento de créditos”, dijo.

CARACTERÍSTICAS DE CUENTA INFONAVIT + CRÉDITO BANCARIO

Se trata de un crédito cofinanciado con las instituciones de banca múltiple para la adquisición de una vivienda nueva o usada. En esta primera etapa participan Banorte, BBVA, HSBC y Scotiabank. 4 Las instituciones bancarias determinarán el monto del financiamiento a otorgar; y, del total, el Infonavit participará con el 30%, con tope a 325 UMA. 4 Los trabajadores podrán solicitar el crédito de forma individual o conyugal; pero ambas personas deben ser trabajadores inactivos. 4 N o s e p e n a l i z a rá n l o s p a g o s anticipados. El Instituto estimó que, durante el primer año de operación de Cuenta Infonavit + Crédito Bancario, se generen cerca de 25,000 financiamientos.

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CÉSAR BUENROSTRO, NUEVO VOCAL EJECUTIVO DE FOVISSSTE EL NUEVO VOCAL EJECUTIVO DEL FOVISSSTE LLEGA AL RELEVO DE AGUSTÍN RODRÍGUEZ LUEGO DE TRES AÑOS DE PERMANECER EN EL CARGO

l Fondo de la Vivienda del Issste (Fovissste) llega a a 2022 con modificaciones importantes en su estructura. Y es que, este martes, se concretó el cambio de estafeta en la cabeza del organismo, con lo que se formalizó la llegada del arquitecto César Buenrostro como nuevo Vocal Ejecutivo. El cambio se oficializó en el marco de la sesión de la Junta Directiva del Issste, en la que Pedro Zenteno, Director General del Issste, tomó protesta al nuevo Vocal Ejecutivo. Buenrostro llega al relevo de Agustín Rodríguez luego de tres años de trabajo al frente del organismo. Cabe recordar que el arquitecto Rodríguez López fue nombrado Vocal Ejecutivo de Fovissste con la llegada de Andrés Manuel López Obrador a la Presidencia.

El nuevo Vocal Ejecutivo del Fondo es arquitecto egresado de la Universidad Iberoamericana. En su trayectoria se destaca su paso como colaborador del Gobierno de la Ciudad de México. Concretamente, participó con la entonces Secretaría de Transporte y Movilidad.

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Industria

VINTE ANUNCIA INVERSIÓN ESTRATÉGICA EN LA PROPTECH HOMIE DE ACUERDO CON LA EMPRESA, LA DECISIÓN VA EN LÍNEA DE AVANZAR EN EL PROCESO DE DIGITALIZACIÓN DE LA FIRMA En ese sentido, a decir de Sergio Leal, la apuesta en Homie buscará mantener a Vinte en el camino de la digitalización. “La inversión de Vinte en Homie la realizamos con una clara visión en digitalización de nuestra data y Machine Learning, con sinergias potenciales para agregar valor a nuestros clientes y complementar la cadena de valor de la vivienda”, expuso.

VINTE VOLTEA AL MUNDO PROPTECH

42% DE LAS VENTAS DE VINTE SE LLEVAN ACABO ATRAVÉS DE MEDIOS DIGITALES.

6 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

a desarrolladora de vivienda Vinte concretó un paso más en su camino hacia la apuesta digital. Y es que, la empresas que preside Sergio Leal, realizó una inversión en la startup mexicana Homie. De acuerdo con la viviendera, esta decisión “es una inversión estratégica” para la firma. El objetivo, señaló, es crear sinergias en aras de ofrecer valor agregado a los clientes.

Cabe destacar que en diciembre de 2021, Vinte anunció su intención de modificar su modelo de negocio. Especificamente, la empresa señaló que migraría de un esquema de desarrolladora tradiciona, a un modelo de negocio Proptech. La empresa precisó que si bien hasta ahora se reconoce esta migración formal, desde 2017 ha iniciado un proceso de transformación, en el que la tecnología ha sido el centro. “Hace más de 18 años la viviendera Vinte nació bajo el concepto tradicional de empresa desarrolladora de vivienda. Sin embargo, a partir del 2017, la firma comenzó un proceso de modernización en su estructura para subirse a la ola Proptech”, señaló la firma. A la fecha, de acuerdo con Sergio Leal, Vinte ha apostado por diversas herramientas tecnológicas para construir su Nube. Entre otras cosas, explicó, la empresa ha apostado en “Machine Learning, Inteligencia Artificial y algoritmos de predicción en los cuales se ha apoyado para que actualmente el 42% de sus ventas sean totalmente por medios digitales”.

reportaje de portada

Las proyecciones para vivienda en 2022 LOS DESARROLLADORES ESTIMAN QUE EL AÑO SERÁ DE CRECIMIENTO EN LA DINÁMICA DE MERCADO. NO OBSTANTE, ENTRE LOS DESAFÍOS QUE SE PRESENTAN POR SUPERAR SE ENCUENTRA LA INFLACIÓN Y EL POTENCIAR EL INICIO DE NUEVOS PROYECTOS EDGAR ROSAS

“YO VEO UN 2022 PROMISORIO. SI 2021 LO VAMOS A CERRAR CON 228,500 VIVIENDAS. LO QUE VEMOS DESDE CANADEVI ES QUE PROBABLEMENTE LLEGUEMOS A LAS 235,000 VIVIENDAS PARA 2022”. - Gonzalo Méndez, Presidente de Canadevi.

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pesar de los retos que aún trae consigo el contexto generado por la pandemia, existe optimismo que en 2022 la dinámica en la colocación de vivienda mantendrá una senda positiva. Entre otras cosas, esta visión se sustenta en la alta demanda por vivienda, tanto el rezago existente como la que se comienza a generar; el bono demográfico, en el que cada vez más jóvenes requieren una solución habitacional; así como la concientización por parte de las personas que ante tiempos complejos, comprar una vivienda es una gran oportunidad. Concretamente, los desarrolladores del país representados en Canadevi contemplan que el año que recién comienza traerá una dinámica de crecimiento en la colocación de vivienda. Si bien las expectativas del organismo apuntan a un aumento marginal, la dinámica que se observa es de crecimiento, y en ruta de recuperar la tendencia que se vio frenada por la pandemia. No obstante, a pesar de este contexto optimista, también se reconoce que existen retos importantes por superar. Entre los desafíos que se identifican para 2022 se encuentra el tema

de la inflación, que impactará en los costos de producción y, por ende, en los precios finales de vivienda. En este sentido, uno de los retos tiene que ver con detonar la producción, que viene en una senda a la baja, sobre todo en lo que se refiere a vivienda social.

CRECIMIENTO EN VIVIENDA

Sobre el tema, a decir de Gonzalo Méndez Dávalos, Presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), 2022 se percibe como un año promisorio. En términos generales, dijo, la industria esperaría un crecimiento de al menos 3% en la colocación de vivienda. Al respecto, recordó que las cifras de cierre esperadas para 2021, indican que la industria habría concluido el ejercicio con 228,500 viviendas nuevas colocadas. Para el año que recién comenzó, puntualizó, la expectativa es alcanzar al menos las 235,000 unidades. “Yo veo un 2022 promisorio. 2021 lo vamos a cerrera con 228,5000 viviendas y lo que vemos desde Canadevi es que probablemente lleguemos a las 235,000 viviendas para 2022, quizá un poco mejor por el impulso que se está dando desde instancias como Infonavit

235,000

VIVIENDAS, ESPERA COLOCAR CANADEVI EN 2022.

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sustancial. Ha habido insucon sus nuevos esquemos que inclusive han mas, o el dinero que hay sobrepasado el 50% de los en la banca comercial, o costos en el mercado, como Fovissste con sus esquema en algunos momentos ha que van a impulsar la sido el propio acero, el condemanda de vivienda”. MILLONES creto, el cemento aunque Méndez Dávalos no con incrementos tan comentó que los fundaDE ACCIONES DE VIVIENDA, LA DEMANDA ESTIMADA mentales que sostienen fuertes, el cobre. Esto ha PARA LA DÉCADA. la demanda de vivienda derivado en que el valor, marchan por buen camino. el costo de producción de Al respecto, recordó que las viviendas se ha incrementado por arriba de lo desde el sector empresarial que incrementa el valor se estima que se deben concretar al menos 10 millones de la vivienda. En promedio hablamos de un 6%, y de acciones de vivienda en cuanto a los insumos en la próxima década, de traemos una inflación de las cuales la mayoría son manera generalizada por viviendas nuevas. arriba del 30%. Es muy com“Este país tiene todaplejo que podamos vender, vía un bono demográfico construir o entregar una muy importante. Según vivienda social a la gente menos favoredatos del Inegi, la edad promedio de cida y más aún que no tienen el complelos mexicanos es de 29 años, o sea el mento para adquirir esa vivienda que bono demográfico sigue siendo muy hoy no existe como política”. potente. Según Deloitte, al año nacen 650,000 nuevos matrimonios, lo que significa que hay 650,000 parejas que PROYECCIONES van a necesitar de donde vivir, y si Por otro lado, de acuerdo con Enrique apenas estamos haciendo 228,000 Margain, Director Ejecutivo de Crédito casas nuevas, tenemos por delante un Hipotecario e Inmediauto de HSBC, si gran reto y oportunidad por atender”, bien en 2022 se percibe un escenario de indicó a Revista Vivienda. crecimiento para el crédito hipotecario, En relación a lo último, indicó Gonzalo Méndez, se debe trabajar para detola composición de la cartera tendrá una nar las condiciones que permitan al conformación distinta. sector empresarial potenciar la oferta A decir del también Coordinador y construir la vivienda nueva que se del Comité de Crédito Hipotecario de requiere. Uno de los segmentos donde la Asociación de Bancos de México existe aún una deuda importante, dijo, (ABM), en los últimos años ha habido es en el tema de la vivienda social. una baja en la colocación de crédito Hacia 2022, recordó, entre los temas para adquirir vivienda nueva, y ha que se debe seguir de cerca es la inflaganado terreno la vivienda usada. El ción. Señaló que este elemento pone un escenario para 2022, indicó, es que los obstáculo más a la producción, sobre financiamientos para compra de casas todo, a la generación de oferta nueva existentes sean mayor. dirigida para los que menos ganan. “Lo que ha venido pasando es que “Hemos tenido un incremento en hemos visto una reducción importante los insumos de la vivienda de manera en el número de viviendas nuevas

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reportaje de portada colocadas. Si hablamos que hacia 2019, pre pandemia, se vendían 244,000 viviendas nuevas, el año pasado se estuvo sobre las 220,000 o 230,000 y la perspectiva para este año son 200,000. “Lo que hemos visto es que la vivienda usada ha tomado mucha relevancia dentro de la colocación de la banca, y ahí es donde hemos visto este cambio importante de las mezclas, y yo creo que así va a seguir este año, donde vamos a ver mayor financiamiento a la vivienda usada”, indicó. Enrique Margain expuso que desde el sector financiero viene una etapa importante para la vivienda, en la que se enfocará a desarrollar nuevos productos de crédito. Recordó que tan sólo el Infonavit tiene en planes desarrollar 23 nuevos esquemas hacia 2023, de los cuales, en algunos podría incluirse la participación de la banca. “Una de las cosas que vamos a ver hacia este año son nuevos productos hipotecarios atendiendo nuevos nichos, y un producto importante es el de ‘Cuenta Infonavit más Crédito Bancario’. Todo este tipo de acciones ayudan en la reactivación y en dar mucho más financiamiento, y en un año como este, este tipo de opciones son buenísimas. Aquí hay muchas adecuaciones al producto que se pueden hacerse para ampliar los mercados objetivos”.

INVERSIONES INMOBILIARIAS

Cabe destacar que de acuerdo con estimaciones de Softec, para 2022, se esperaría una inversión del orden de los 480,817 millones de pesos para el sector inmobiliario en su conjunto. De este total, 55% serían enfocados en el sector de la vivienda, es decir, una derrama de alrededor 265,092 millones de pesos. En tal sentido, las perspectivas de la consultora señalan que para este año, la colocación de vivienda en México rondaría los 182,462 unidades. Este factor, especificó, estaría relacionado directamente con la caída en la oferta, y que no se cuenta con el inventario suficiente para atender la demanda.

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265,092 MILLONES

DE PESOS, LA INVERSIÓN ESTIMADA PARA EL SECTOR VIVIENDA EN EL AÑO.

En ejercicio de resultados por segmento, la vivienda tradicional sería la de mejor desempeño, con 66,213 viviendas colocadas. Al respecto, el segmento de vivienda media representaría 38,709 de las unidades colocadas. “Vimos un buen cierre de año 2021, pero tenemos un elemento que es bastante grave, y es que los inventarios se están acabando. Lo que estamos viendo es una contracción en la disponibilidad de producto para vender, y eso lo que está causando es que no haya viviendas por vender”, dijo Gene Towle a Revista Vivienda. El especialista recordó que en 2007 se vendían, en promedio, cerca de 90,000 viviendas trimestralmente; mientras que

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en 2021 se colocaron aproximadamente 10,500 unidades mensuales. Esto quiere decir que el mercado se ha contraído en un 65% durante los últimos 14 años. Además, mencionó que de 2011 a 2015, el inventario de vivienda comenzó a disminuir en el país, y actualmente hay una oferta de menos de 100,000 unidades; no obstante, el mercado potencial es de 400,000 viviendas por año. En este sentido, estimó que, si en 2019 se vendieron 244,476 viviendas, en 2020 se vendieron 235,522, y en 2021, 214,194 unidades, en 2022, debido a la falta de inventario, solamente se colocarán poco más de 182,000 viviendas.

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entrevista

especial

Martín Gómez Platero

CIUDADES POLICÉNTRICAS, el camino en la era post pandemia EL RECONOCIDO ARQUITECTO MARTÍN GÓMEZ PLATERO SEÑALÓ QUE LOS PROYECTOS DE USO MIXTO SON CADA VEZ MÁS EXITOSOS EN EL MUNDO Y TENDRÁN UN GRAN AUGE TRAS LA CONTINGENCIA GENERADA POR EL COVID-19 FERNANDA HERNÁNDEZ

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e acuerdo con diversos reportes inmobiliarios, a raíz de la pandemia por Covid19, las búsquedas de vivienda fuera de las grandes ciudades del país, como la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, han aumentado exponencialmente. Esto debido a que, gracias a la implementación del home office, la ubicación de la vivienda ya no es un factor determinante para su elección. Incluso, para muchos especialistas del sector, pronto las grandes ciudades quedarán vacías, pues la gente optará por habitar en los alrededores o suburbios. No obstante, a decir de Martin Gómez Platero, fundador de Gómez Platero Arquitectura y Urbanismo, al ser humano no le gusta vivir aislado o lejos de los demás. Y es por ello que a pesar que exista una tendencia de habitar fuera de las grandes ciudades, las urbes seguirán siendo atractivas para un número importante de personas. “Creo que en este momento estamos con el péndulo hacia un lado con la pandemia, pero creo que realmente eso va a volver a la normalidad dos, tres o cuatro años después

de que la pandemia pase. Lo que el ser humano quiere es la buena calidad de sus relaciones sociales, y eso lo encuentra viviendo en comunidades, tomando las ciudades como plataformas de desarrollo desde su punto individual, profesional, colectivo y familiar”, dijo.

CIUDAD COMPACTA

En entrevista con Revista Vivienda, el reconocido arquitecto habló sobre las tendencias que se observan para las ciudades tras el impacto que trajo la pandemia. En ese sentido, destacó que las ciudades del siglo XXI deben enfocarse en el ser humano, y contar con la infraestructura necesaria para satisfacer las necesidades de sus

74%

DE LA POBLACIÓN EN MÉXICO HABITA ZONAS METROPOLITANAS.

habitantes.De igual forma, subrayó la importancia de conceptos como el de la ciudad compacta e ideas como la ciudad de los 15 minutos. Esta visión, apuntó, surgió desde hace ya bastante tiempo, pero la pandemia vino a acelerar su adopción. “Las ciudades del siglo XXI van a acentuar esas ciudades policéntricas donde realmente trabajemos, estudiemos y tengamos nuestras casas y los espacios públicos dentro de esos 15 minutos; porque desde el punto de vista sustentable, es absolutamente disparatado hacer una hora y media de automóvil, de metro o de tren para llegar a nuestros lugares de trabajo. “Entonces sí estoy de acuerdo en que la pandemia aceleró esos cambios de un urbanismo del que ya se venía hablando desde hace mucho tiempo,

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y que es el que tenemos que buscar; donde lo artificial y la naturaleza convivan, hagan sinergia entre ellos. Y ahí vamos al tema de los usos mixtos. Una ciudad tiene que ser mixta por excelencia, tenemos que encontrar absolutamente todo lo que precisamos y todos los usos en ese círculo de 15 minutos para para realmente llevar una vida saludable”, expuso.

USOS MIXTOS, LA TENDENCIA A SEGUIR

Gómez Platero aseguró que los desarrollos inmobiliarios de usos mixtos llegaron para quedarse, ya que reúnen viviendas, oficinas, comercios, restaurantes, espacios recreativos, entre otros, en espacios reducidos. Este elemento, indicó, saca el máximo provecho a la limitación territorial,

además de que reduce las emisiones de carbono al eliminar los traslados largos. Además, apuntó, las ciudades con usos mixtos, con una densidad adecuada que permita que todas las personas tengan acceso al espacio público, pueden revertir la desigualdad que ha evidenciado la pandemia. Cabe mencionar que, de acuerdo con encuestas recientes, el 39% de las personas se inclinan por comprar un inmueble de usos mixtos, pues la presencia de oficinas, centro comercial y espacios de entretenimiento en la misma ubicación que la vivienda, resulta más cómodo para los habitantes y menor riesgo para los inversionistas. Gómez Platero mencionó que los proyectos de uso mixto son cada vez más exitosos en el mundo; y hoy en día es muy difícil encontrar inmuebles en desarrollo que sean de un solo uso. “Creo que los usos mixtos vinieron para quedarse. La sinergia de usos genera una potencia comercial y un incremento en el valor del metro cuadrado y en el valor de su renta. Hoy es muy difícil encontrar proyectos importantes que no sean de uso mixtos”, dijo. El Arquitecto agregó que la sinergia de usos genera un flujo de personas que, al final del día, es lo que busca cada desarrollador; además de que representan una solución a las diversas problemáticas que hoy enfrentan las zonas urbanas. Por ejemplo, el deterioro de los centros de las ciudades latinoamericanas en donde se encuentran edificios únicamente de uso corporativo. Los cuales, después de cierto horario quedan completamente desiertos y se vuelven áreas peligrosas. En cambio, indicó, si se lograra convertir dichos edificios y redensificar los centros urbanos deteriorados,

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entrevista

especial

Martín Gómez Platero

para lograr que se puedan hacer viviendas, comercios y oficinas en un mismo desarrollo, se comenzaría a generar esa sinergia de usos y un círculo virtuoso de prosperidad. “Creo que hay una oportunidad enorme, y siempre con mucho respeto porque cada país tiene su realidad particular. Y el rol del Estado va a ser importante para generar exoneraciones impositivas fuertes que realmente hagan a los desarrolladores ir a esas zonas de la ciudad que hoy están deterioradas a buscar la oportunidad de revitalizar esos centros”, indicó. En ese sentido, el especialista consideró que el principal atributo de los usos mixtos es el flujo de personas que atraen; además de que contribuyen a la revitalización de las ciudades. “Para mí, el atributo principal del uso mixto es el flujo de gente que atrae. Si vamos al centro de las ciudades latinoamericanas de nueve de la mañana a seis de la tarde, hay un flujo de gente importante; a las seis de la tarde se apaga la luz, no queda nadie en esos centros y se vuelven peligrosos. “Si fueran de uso mixto, si hubiera no sólo oficinas sino también vivienda, comercio, restaurantes, etcétera, tendríamos un flujo de gente las 24 horas del día; serían lugares seguros, serían lugares absolutamente rentables desde el punto de vista económico. Entonces, el flujo de gente y esa sinergia de los distintos usos es el gran valor agregado del uso mixto”, expresó el fundador de Gómez Platero Arquitectura y Urbanismo. Por otro lado, Gómez Platero mencionó que la pandemia también vino a acelerar la tendencia de la sustentabilidad tanto en el mercado inmobiliario como en el ámbito urbano y arquitectónico. Esto debido a que hoy es mucho más rentable vender edificios amigables con el medio ambiente.

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60%

DE LOS GASES DE EFECTO INVERNADERO SE PRODUCEN EN LAS CIUDADES.

“Yo creo que tanto en las ciudades como en la arquitectura y el urbanismo vamos a estar viendo proyectos donde esa relación entre la naturaleza y lo artificial va a ser muchísimo más fuerte de lo que era antes. Vamos a tener edificios más aireados, vamos a tener edificios con más terrazas, con más espacios públicos al aire libre, donde la gente va a poder tener esas relaciones sociales que siempre busca (...) “Creo que lo que hizo la pandemia fue acelerar cambios que ya se venían dando en muchos aspectos. La pandemia no nos trajo novedades, sino que aceleró esos cambios. El futuro se nos viene a una velocidad exponencial y la pandemia fue un acelerador de eso”, finalizó.

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reportaje proyecciones 2022 en infonavit

Infonavit va por crecimiento de 6% en el crédito para adquisición EL ORGANISMO PREVÉ COLOCAR MÁS DE 178,000 CRÉDITOS PARA COMPRA DE VIVIENDA NUEVA EN 2022 ESTEBAN SALAZAR

l Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) quiere consolidarse como el principal motor de la colocación de vivienda en 2022. Y es que, las proyecciones del Instituto apuntan a incrementar la entrega de créditos para adquisición en comparación con lo alcanzado en 2021. De esta forma, de acuerdo con el Plan Estratégico y Financiero 20222026, el organismo plantea tres escenarios de colocación para el año. Así, en el escenario “Desfavorable”, el

16 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

organismo esperaría otorgar alrededor de 314,826 créditos para adquisición de vivienda. Cabe destacar que aún con cifras tentativas, el Instituto habría cerrado el 2021 con 311,754 financiamientos otorgados para compra de vivienda. En ese sentido, ante escenarios más optimistas, la colocación de crédito para vivienda aumenta considerablemente. Así, por ejemplo, en el escenario “Central” planteado por el organismo, es decir, el contexto que más se acerca a lo que puede pasar, se esperaría colocar 331,309 financiamientos, es

254,122 MILLONES DE PESOS, LA DERRAMA QUE PODRÍA IMPULSAR EL INFONAVIT EN EL AÑO.

331,309

FINANCIAMIENTOS PARA COMPRA DE VIVIENDA, BUSCARÁ OTORGAR EL INFONAVIT EN 2022.

decir, un aumento de 6.27% en comparación con la cifra de cierre estimada en 2021. Ahora bien, para el escenario “Favorable”, el organismo contempla la entrega de 335,593 créditos para adquisición de vivienda. Cabe destacar que de la colocación de créditos para compra de vivienda, 53% se destinarán para la adquisición de viviendas nuevas, es decir, alrededor de 178,494 viviendas; el resto,152,815 unidades se destinarán para la compra de vivienda usada, lo que representaría 47% de la colocación pactada para el año. En términos generales, el escenario central del Infonavit establece que el organismo podría entregar en 2022, 595,948 créditos bajo sus diversas modalidades. Este resultado representa un crecimiento de 14% en comparación con la cifra cierre estimada para 2021, la que señala que el organismo habría entregado 521,968 financiamientos en el año que acaba de terminar. Aunado a lo anterior, la derrama proyectada por el Infonavit para el año asciende a 187,872 millones de pesos. De esta cifra, 186,175 millones de pesos serían para créditos hipotecarios, es decir, de adquisición de vivienda, y 1,696 millones de pesos para esquemas no hipotecarios. Es preciso mencionar que si se suma la participación de entidades financieras en productos cofinanciados, la derrama total impulsada por el Instituto llegaría a 254,122 millones de pesos en 2022.

PLANES PARA 2022

Pero el año que ya comenzó no sólo será importante por los números proyectados por el Infonavit, sino por la puesta en marcha de nuevos productos para atender a la derechohabiencia.

De esta forma, para marzo de 2022, se espera que el Instituto ponga en operación uno de los esquemas más esperados a partir de la reforma al Instituto: el crédito para compra de terrenos. De acuerdo con información de la Dirección Sectorial de los Trabajadores (DST) del Infonavit, la meta para el primer año de operación del programa es colocar 2,000 financiamiento. La tasa de interés que se maneja para el producto rondará entre el 6 y 8 por ciento. Asimismo, el Infonavit planea lanzar un ambicioso programa de reestructura de créditos. Con este esquema, el organismo buscará convertir todos los créditos vigentes que aún se encuentran en salarios mínimos y pasarlos a un esquema de pesos. La meta, de acuerdo con el Instituto, es reestructurar más de 3 millones

53%

DE LOS CRÉDITOS PARA ADQUISICIÓN QUE ENTREGARÁ INFONAVIT SERÁN PARA COMPRA DE VIVIENDA NUEVA.

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de crédito que otorgó el Infonavit en Veces Salarios Mínimos y migrarlos a un esquema de pesos. La intención será poner en marcha una ventanilla única, para que todo aquel trabajador que tenga un crédito en veces salario mínimo pueda solicitar su reestructura a pesos. El modelo, que sería la versión 2.0 del Programa de Responsabilidad Compartida, iniciaría operaciones en mayo. Sin embargo, además de estos dos productos, el Infonavit tendría en mente al menos otros cuatro esquemas en puerta, entre los que destacan: n Refinanciamiento de créditos. Se contempla para el segundo trimestre de 2022. Éste permitirá a los acreditados que se encuentran pagando un crédito hipotecario, acceder a un segundo financiamiento para realizar mejoras o adecuaciones a su vivienda. n Pago de pasivos. Durante el tercer trimestre del año se lanzará este esquema, con el que los acreditados podrán pagar los pasivos adquiridos tanto con el Infonavit como con otras instituciones bancarias. n Autoproducción de vivienda. Este esquema también se espera para el tercer trimestre de 2022. El Instituto ampliará las opciones de fondeo para la autoproducción de vivienda, con el fin de que se consideren los recursos del Infonavit y generar una solución conjunta al programa ConstruYo. n Ampliación, reparación y mejora. Martínez estimó que para la segunda mitad de 2022 se lanzará un producto para ampliar, reparar o mejorar las viviendas. El cual estará fondeado con recursos propios del Infonavit, con lo que se prevé mejorar las condiciones del programa Mejoravit.

FB /ViviendaRevista [ ENERO-FEBRERO 2022 ]

entrevista Mario Macías

Calidad y accesibilidad de la vivienda, la prioridad de la DST del Infonavit ASIMISMO, DESDE LA DST SE IMPULSA UN PROGRAMA DE ASESORES SINDICALES CERTIFICADOS, A FIN DE EVITAR EL COYOTAJE Y AYUDAR A LOS TRABAJADORES A EJERCER SU CRÉDITO DE LA MEJOR MANERA FERNANDA HERNÁNDEZ

EL NUEVO ESQUEMA DE REESTRUCTURAS SERÁ LA VERSIÓN 2.0 DEL PROGRAMA DE RESPONSABILIDAD COMPARTIDA, CON LO QUE EL INFONAVIT BUSCA TRANSFORMAR TODOS LOS CRÉDITOS QUE TODAVÍA PERMANECEN EN VSM. 18 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

no de los mayores retos que enfrenta actualmente el país es el de combatir el rezago habitacional y dotar a las familias de una vivienda adecuada, en especial a aquellas de escasos recursos. Tras tres años en los que el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ha llevado a cabo ciertos cambios tanto en su estructura como en las reglas para el otorgamiento de créditos, Mario Macías Robles, quien encabeza la Dirección Sectorial de los Trabajadores (DST), destacó que, para lo que resta del sexenio, se tienen tres temas prioritarios. El primero es, precisamente, la entrada en operación de las nuevas reglas para el otorgamiento de créditos, referentes a la calidad de las viviendas; las cuales entrarán en vigor durante este primer semestre de 2022. Cabe recordar que, en agosto de 2021, el Consejo de Administración del Infonavit aprobó nuevas reglas para otorgar financiamientos, que priorizan el mandato del Programa Nacional de Vivienda en términos de ubicación y movilidad. Lo anterior con el propósito de mejorar la calidad de vida de los acreditados

al reducir sus tiempos de traslado a centros laborales y de servicios; así como asegurar la adquisición de vivienda en zonas con equipamientos y contribuir al desarrollo de ciudades más compactas. De esta manera, a partir de mayo de 2022, el Infonavit sólo otorgará financiamientos para la adquisición de viviendas o terrenos que acrediten cercanía de hasta 2 kilómetros con escuelas, centros de salud y abasto, espacios recreativos y vías principales; entre otros criterios. “Hay que estar muy al pendiente de su implementación. Esperamos que funcione, es una decisión muy importante que se tomó, también inédita, que va a garantizar de manera legal el tema de la construcción, ubicación y entorno de las propias viviendas; pero hay que ver cómo funciona, cómo arranca”, señaló el director. El segundo tema prioritario en la agenda de la DST es encontrar la manera de desarrollar la oferta de vivienda económica que se requiere en el país, y que no se ha atendido a consecuencia de ciertos factores. Esto con el objetivo de garantizar el derecho de los mexicanos a una vivienda adecuada.

4.99%

SERÁ EL AJUSTE ANUAL A LA DEUDA DE LOS CRÉDITOS DEL INFONAVIT.

“El tema de la variación, del incremento en los precios de los insumos para la construcción, la falta de subsidio, el tema de la economía, etcétera, han hecho que se postergue ese tema, que es un reclamo permanente de los trabajadores. Y yo creo que ahí debe de haber formas que estamos ya discutiendo con algunos gobiernos municipales; muchos gobiernos ya están viendo dónde entrarle para que se amortigüe, o se mitigue, un tanto el precio final de la vivienda, y que pueda ser accesible para los trabajadores”, explicó Macías Robles. Y, finalmente, el titular de la DST del Infonavit mencionó que el tercer tema prioritario es impulsar la figura del Asesor Sindical Certificado. Con este esquema, se busca ampliar el margen de acción del Infonavit, al permitir que más trabajadores puedan conocer y acceder a los créditos que ofrece el Instituto. Se trata de un programa especial mediante el cual se capacita a los mismos trabajadores para promover los esquemas de crédito del Infonavit dentro de las empresas donde laboran, a fin de evitar el coyotaje o los falsos gestores; así como ayudar a los trabajadores a tomar decisiones y ejercer su crédito de la mejor manera. “Estamos empujándolo. Ya el próximo mes de febrero se va a concluir el primer grupo de trabajadores capacitados y competentes para este tema, y trabajadores, por supuesto. Ya se está impulsando en todo el país y es parte de la agenda que traemos para impulsar en los próximos tres años del sexenio; y confiamos en que se estará supervisando para que se convierta en un programa permanente del Instituto”, mencionó.

PROTEGER EL AHORRO DE LOS TRABAJADORES

Por otro lado, Mario Macías celebró las medidas que el Infonavit ha

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“HAY QUE ESTAR MUY AL PENDIENTE DE LA IMPLEMENTACIÓN DE LAS NUEVAS REGLAS DE CRÉDITO. ES UNA DECISIÓN QUE VA A GARANTIZAR EL TEMA DE LA CONSTRUCCIÓN, UBICACIÓN Y ENTORNO DE LAS PROPIAS VIVIENDAS; PERO HAY QUE VER CÓMO FUNCIONA, CÓMO ARRANCA”. - Mario Macías, titular de la DST Infonavit.

tomado para proteger el ahorro de sus derechohabientes ante la alta inflación y el incremento de la Unidad de Medida y Actualización (UMA). En primer lugar, el Instituto puso en marcha un nuevo modelo para realizar los ajustes anuales a las deudas de los créditos originados en Veces Salarios Mínimos (VSM). De manera que, durante el presente año, los financiamientos otorgados bajo este parámetro tendrán un incremento de 4.99% tanto en las mensualidades como en los saldos por liquidar; lo cual es menor al 7.36% establecido por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi). Así, las actualizaciones de los créditos no se definirán con base en los aumentos del salario mínimo y de la Unidad de Medida y Actualización (UMA), sino que se harán a partir del promedio de los incrementos observados en el Índice Nacional de Precios al Consumidor durante los últimos cinco años. Al respecto, el directivo indicó que, de no haberse tomado esta medida, el esfuerzo de los trabajadores por amortizar el saldo pendiente de sus créditos hubiese sido anulado; además de que la economía de las familias resultaría severamente afectada. “Básicamente hubiera hecho nulo el esfuerzo de los trabajadores por estar amortizando el saldo que tienen durante todo el 2021; y aparte, el incremento hubiera sido muy sustancial, muy importante, muy lacerante, en las cifras nominales del saldo que tienen todavía por pagar los trabajadores acreditados. En este sentido, esta medida, por un lado, reconoce el esfuerzo realizado, y por otro lado amortigua el impacto que la inflación está teniendo en las economías de las familias”, precisó. Agregó que el mayor reclamo por parte de los trabajadores acreditados

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entrevista Mario Macías

sesión del Consejo y se tomó la decisión de que se aplicara el 4.99%. Esto fue básicamente con base al promedio de los últimos cinco años de inflación, cuidando, por supuesto, la sostenibilidad financiera del Instituto y, sobre todo, el tema del rendimiento a la Subcuenta. En ese sentido, se tomó una decisión importante, porque va a beneficiar a cerca de 3.5 millones de acreditados”, destacó.

MASIFICAR REESTRUCTURAS

3.5

MILLONES DE CRÉDITOS EN VSM SE PODRÁN CONVERTIR A PESOS CON EL NUEVO ESQUEMA DE REESTRUCTURAS DEL INFONAVIT.

20 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

en VSM siempre ha sido que cada año se incrementa de manera voluminosa el saldo por amortizar de sus financiamientos, lo que muchas veces los vuelve impagables. “En ese sentido, la administración, muy consciente, hizo una propuesta a los sectores tanto empresarial como de trabajadores; la vimos muy bien, se discutió y aportó mucho en una

Aunado a lo anterior, Macías Robles anunció que el próximo mes de mayo entrará en operación la segunda etapa del programa de Responsabilidad Compartida, con el que los créditos originados en VSM serán convertidos a pesos para acabar con los ajustes anuales a las deudas. “Hay que recordar que estos dos años fueron pilotos nada más, pero está funcionando; y hoy, la solidez financiera del Instituto y, sobre todo, también el reclamo de los trabajadores, dieron margen a que se discutiera y en la última semana del mes de noviembre en el Consejo ordinario se tomó la decisión de permitir que se puedan cambiar los 3.5 millones de créditos que todavía están en Veces Salarios Mínimos a pesos”, expuso. No obstante, el directivo recordó que la reestructura de los financiamientos será a petición de cada trabajador. Es decir, el trabajador en lo individual deberá ingresar al portal Mi Cuenta Infonavit, o bien, acudir a algún Centro de Servicio Infonavit (Cesi) del país para iniciar el trámite. “Ya está abierto el programa, ya está autorizado para arrancar en mayo. Se están corriendo en este momento los procesos en las plataformas informáticas del Instituto para hacer lo propio”, concluyó.

Escucha Balance

Inmobiliario presentado por Horacio Urbano

DENTRO DEL PROGRAMA

México Potencia Económica con

Carlos Mota en El Heraldo Radio.

TODOS LOS MARTES 5:00 PM 98.5 FM en CDMX 100.3 FM en Guadalajara heraldodemexico.com.mx

entrevista Enrique Margain Pitman

2021, año histórico para la colocación hipotecaria EL DIRECTOR EJECUTIVO DE CRÉDITO HIPOTECARIO E INMEDIAUTO DE HSBC, ENRIQUE MARGAIN, ASEGURÓ QUE EL PORTAFOLIO HIPOTECARIO BANCARIO AUMENTÓ UN 9.8% JACKELINE VALLE

1.8

BILLONES DE PESOS, EL VALOR DE LA CARTERA HIPOTECARIA BANCARIA AL CIERRE DE 2021.

22 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

nrique Margain Pitman, director ejecutivo de Crédito Hipotecario e Inmediauto de HSBC, dio a conocer que 2021 pasará a la historia como uno de los mejores años en términos de colocación hipotecaria bancaria. Y es que, explicó, en el año que acaba de terminar, la banca logró una derrama del orden de los 266,000 millones de pesos en monto de financiamientos otorgados, lo que lo ubica como la cifra más alta observada hasta el momento. En entrevista con Revista Vivienda, el banquero señaló que en términos generales, 2021 fue un gran año para la actividad hipotecaria de la banca. El experto indicó que en el periodo se registró un crecimiento de 9.8% del portafolio de las instituciones y alcanzó un valor de 1 billón 83,000 millones de pesos. Sobre el panorama que se observó, Margain explicó que los programas de apoyo a las familias que incorporó en 2020 la banca, así como los programas de reestructura, permitieron que la cartera se mantuviera sana y que que la llave del financiamiento no se cerrará. Añadió que uno de los

factores que benefició la dinámica en 2021, fue que muchas personas decidieron transferir la decisión de compra para este año, lo que se combinó con un escenario de bajas tasas de interés. Del mismo modo, aseguró que los brokers hipotecarios cada día juegan un rol más importante. Explicó que hoy en día, estos jugadores impulsan el 50% de la colocación hipotecaria bancaria. “Estos socios estratégicos permanecieron en movimiento durante la pandemia y conocen el ecosistema de productos que se ofertan en el mercado”, dijo. Por otro lado, el Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario de HSBC mencionó que en 2021 se observó una fuerte transferencia de hipotecas de un banco a otro, para buscar las mejores condiciones desde un punto de vista financiero. Enrique Margain sostuvo que en 2021 se observó un fuerte crecimiento, no solo a nivel industria, también a nivel sector hipotecario. Especificó que con resultado al mes de noviembre, se tiene registrado 137,000 créditos otorgados, lo que representa un crecimiento del 27 por ciento.

9.8%

DE CRECIMIENTO, REGISTRÓ EL PORTAFOLIO HIPOTECARIO DE LA BANCA.

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RETOS Y OPORTUNIDADES 2022

En relación al panorama para el sector vivienda del 2022, Enrique Margain mencionó que se prevé un escenario en el que la vivienda usada gane terreno. En tal sentido, dijo, se estima que el año pueda terminar con una colocación del orden de las 200,0000 viviendas. En este marco, destacó que se verá un incremento en la inflación de los materiales para la construcción de vivienda. Esto, indicó, deriva en que los desarrolladores trasladen ese costo al valor final de los inmuebles: No obstante, consideró, 2022 será un año de retos que se debe solventar con los productos hipotecarios adecuados. Asimismo, Enrique Margain comentó que los desarrolladores se han apoyado bastante en la evolución de los créditos puente. En ese sentido, el saldo del crédito puente en México se encuentra arriba de los 100,000 millones de pesos. “La principal fuente de recursos que tiene un desarrollador sigue siendo la banca y acá se tiene que trabajar de manera muy importante con Sociedad Hipotecaria Federal, para todo el tema de garantías, de sindicados, de nuevas opciones de financiamiento y ver cómo podemos darle mayor acceso, sobre todo a medianos y pequeños desarrolladores, que también forman parte importante de la oferta de vivienda” agregó. Del mismo modo, señaló que uno de los retos más importantes tiene que ver con desarrollar vivienda económica, la cual ha tenido una disminución importante en los últimos años. En ese sentido, mencionó que deben existir incentivos para que se siga construyendo, debido a

“2021 ES EL AÑO DONDE MÁS CRÉDITOS HIPOTECARIOS Y MÁS MONTO, SOBRE TODO POR MÁS MONTO, SE VA A COLOCAR EN LA HISTORIA. ESTAMOS HABLANDO DE CERCA DE 266,000 MILLONES DE PESOS. Y LLEGAMOS AL PUNTO MÁS ALTO CON UNA CARTERA VENCIDA BAJA, CON UN CRECIMIENTO DEL PORTAFOLIO HIPOTECARIO DE 9.8% ANUAL. LAS CONDICIONES FUERON MUY POSITIVAS Y ESE ES EL PUNTO DE PARTIDA PARA EL 2022”. - Enrique Margain, Director Ejecutivo de CRédito Hipotecario de HSBC.

que muchos desarrolladores se han movido a la vivienda media. Por otra parte, agregó que una de las cosas que se van a observar en 2022 son nuevos productos hipotecarios, atendiendo nuevos nichos. En ese sentido, dijo que se vienen escenarios como lo anunciado por el Infonavit, que prevé el lanzamiento de 23 nuevos productos para los próximos dos años. Enrique Margain aseguró que en 2022 se dará una corrección en las tasas de los créditos hipotecarios, derivado del incremento en la inflación y en las tasas de referencia a largo plazo. No obstante, Enrique Margain destacó que las tasas de interés se han mantenido en mínimos históricos, al obtener una tasa promedio ponderada por debajo del 9 por ciento. Mientras que HSBC ya inició con el reajuste de las tasas de interés, aseguró que los movimientos se verán a lo largo del año y no derivarán en un desperfilamiento del cliente. “Hemos estado muy cerca del corredor inmobiliario, del broker hipotecario, del desarrollador, nuestras sucursales, hemos generado una simbiosis comercial donde conocen el producto y pueden dar una retroalimentación del mismo a los clientes que preguntan por un crédito hipotecario. Hemos ampliado el punto de contacto, donde la persona que quiere contratar una hipoteca con HSBC, basta con que vaya al inmueble, el corredor inmobiliario que lo atiende, el broker, en la sucursal, en nuestros call center, entonces, en todos los puntos tenemos esa cercanía con los clientes” destacó.

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entrevista Florencia Estrada Lázaro

AMPI prevé crecimiento y nuevas inversiones para la industria inmobiliaria LA PRESIDENTA DE AMPI ASEGURÓ QUE LAS RECONVERSIONES DE LOS ESPACIOS DE OFICINA, SOBRE TODO EN LAS CIUDADES, SERÁN DE AYUDA PARA EVITAR GRANDES DESPLAZAMIENTOS JACKELINE VALLE

lorencia Estrada Lázaro, presidenta nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), destacó que 2022 será un año positivó para la industria. Indicó que a pesar que aún se perciben retos en el panorama, se espera un crecimiento de 20% en la dinámica del mercado, en donde las zonas turísticas y la vivienda media tendrán un desarrollo sobresaliente. En entrevista con Revista Vivienda, la representante de los agentes inmobiliarios del país compartió un panorama sobre lo que se podría esperar este año para la industria inmobiliaria. Expuso que una de las zonas con mayor potencial para la inversión es la región sureste, que ante la puesta en operación del proyecto del Tren Maya, adquirirá aún más relevancia.

ESCENARIO GENERAL

50% DE LOS COMPRADORES ACTIVOS DEL SECTOR INMOBILIARIO SON DE LA GENERACIÓN MILLENNIAL.

24 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

En un desglose general del sector inmobiliario, Florencia Estrada Lázaro aseguró que las zonas turísticas se han encontrado en constante crecimiento, esto debido a que se han adaptado a las nuevas necesidades derivadas de

la pandemia. Principalmente, dijo, un fenómeno que se ha visto es que las casas de descanso se han tomado como primeras residencias, desde donde las familias han pasado el tiempo ante la posibilidad de trabajar o ir a la escuela a la distancia. “México es un país muy querido a nivel mundial. Tenemos muchos lugares paradisíacos y la comida que nos hace muy atractivos. Todo lo que es el turismo y zonas de descanso, los Cabos, la Riviera Maya, la Riviera Nayarita, siempre están en constante crecimiento; a lo mejor no como estamos acostumbrados, pero no han dejado de crecer”, dijo. Por otra parte, explicó que los parques industriales están cambiando y se adecuan para la distribución de su mercancía, debido al aumento del e-commerce. Esto ayuda a que la localización de los almacenes encuentre cercanía a las ciudades, se brinden mejores servicios logísticos y de distribución. Respecto a las oficinas, mencionó que se han tenido que adaptar a la nueva normalidad, con ello metros cuadrados corporativos se han convertido en espacios mixtos. Añadió que las oficinas se han vuelto más pequeñas, debido al trabajo escalonado e híbrido. Asimismo, apuntó, la reconversión contribuye en la dinámica de los trabajadores, al ofrecer espacios con los servicios que se requieren para su desarrollo personal. “Esa reconversión de edificios creo que va a servir para que no se pare la

20%

DE CRECIMIENTO PARA EL SECTOR INMOBILIARIO, ESPERA AMPI EN 2022.

“ACTUALMENTE EL SECTOR INMOBILIARIO ES EL MAYOR GENERADOR DE EMPLEOS,Y ESTE AÑO PROBABLEMENTE SUPEREMOS AL SECTOR AUTOMOTRIZ. ENTONCES SOMOS UN ESLABÓN MUY FUERTE QUE CIERRA EL CÍRCULO QUE VUELVE LÍQUIDOS TODOS LOS DESARROLLOS INMOBILIARIOS”. - Florencia Estrada Lázaro, Presidenta de AMPI.

dinámica de las oficinas; con todos estos espacios, con los servicios que se requieren para que las personas vivan muy cerca de escuelas y servicios. Entonces, hay que reconvertir esos espacios, sobre todo en las ciudades para evitar grandes desplazamientos. Eso es lo que va a hacer que se mantenga esta dinámica de crecimiento y adaptación”, señaló la presidenta de la AMPI.

DESAFÍOS 2022

Por otro lado, la Presidenta de AMPI, habló sobre los desafíos que se presentarán en el año que acaba de comenzar. Al respecto, comentó que uno de los mayores riesgos del 2022 para el sector inmobiliario se encontrará en el aumento de los materiales de construcción. Pese a esto, puntualizó que, el sector hipotecario beneficiará a la industrial, debido a los cambios que realiza Infonavit para el acceso a los créditos. Asimismo, habló sobre el posible aumento de las tasas de interés para hipotecas. La especialistas señaló que se deberá vigilar de cerca el tema, ya que una alza importante podría detener la dinámica en la compra-venta de viviendas. No obstante, se mostró optimista que el indicador se mantenga controlado. Aunado a lo anterior, y en relación a las necesidades de los consumidores, Florencia Estrada Lázaro reconoció que la arquitectura debe cambiar para atender los requerimientos que nacieron con la pandemia. En ese sentido, apuntó, la vivienda nueva podría estar un poco desacelerada para aprovechar todos los espacios existentes. Sumado a ello, manifestó que el único riesgo posible que ve para el mercado se encuentra en el aumento en los materiales de construcción.

RESILIENCIA DEL SECTOR INMOBILIARIO

Por otra parte, Florecnia Estrada destacó la capacidad de respuesta y resiliencia del sector inmobiliario. Y es que,

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recordó que durante 2021, la industria se adaptó de manera rápida a las nuevas tecnologías, debido a la necesidad existente de mantener una cercanía a los consumidores. Asimismo, mencionó que el cambio del sector inmobiliario favoreció su crecimiento, cambiaron los créditos hipotecarios y la economía se movilizó a una mejor estadía. En ese sentido, abundó sobre las acciones que tomó AMPI. Señaló que la Asociación se dedicó a la capacitación, con la finalidad de que la industria se adaptara de mejor manera a los cambios. En consecuencia, la Presidenta indicó que la AMPI creció un 30% y su amplitud en el país aumentó de manera favorable. “Actualmente el sector inmobiliario es el mayor generador de empleos,y este año probablemente superemos al sector automotriz. Entonces somos un eslabón muy fuerte que cierra el círculo que vuelve líquidos todos los desarrollos inmobiliarios”. Debido a la amplitud del crecimiento que tiene el sector inmobiliario, la Presidenta de la AMPI mencionó que los millennials son un mercado importante. Debido a que conforman un 60% de la inversión inmobiliaria, por consiguiente, es un sector prioritario, que buscan inmuebles para inversión. De este modo, explicó que, el profesional inmobiliario debe estar actualizado y conocer donde se encuentran los mayores crecimientos y en qué ciudades es mejor invertir. Por otro lado, reforzó que la visión de la mujer en el sector inmobiliario es importante, ya que, se muestra más empática al momento de relacionarse con todo el ecosistema de los consumidores. Por consiguiente, la necesidad de su inclusión es una prioridad. Agregó que, actualmente la AMPI cuenta con más del 60% de mujeres que se encuentran en la parte operativa y se espera que para 2022 se sumen más mujeres en cargos directivos.

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reportaje DIÁLOGOS DE CIUDAD

Arranca en Culiacán ruta hacia la Cumbre Internacional del Hábitat 2022

EL ALCALDE DE CULIACÁN DESTACÓ QUE LA AGENDA 2030 INCLUYE PROPUESTAS IMPORTANTES EN MATERIA DE MOVILIDAD, URBANISMO Y BIENESTAR SOCIAL FERNANDA HERNÁNDEZ

26 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

l pasado viernes 14 de enero se llevó a cabo el primer foro En la ruta hacia la Cumbre Internacional del Hábitat de América Latina y el Caribe 2022: Agenda 2030, Nueva Agenda Urbana y Gestión Inteligente del Territorio, desde la ciudad de Culiacán, Sinaloa. Dicho encuentro reunió a representantes del sector gubernamental, la sociedad civil, la academia y la iniciativa privada. Esto con el objetivo de abordar la gestión del desarrollo

urbano sustentable de las ciudades del país, y en especial del estado de Sinaloa. Entre los temas que se analizaron en los conversatorios, conferencias y paneles destacaron la Nueva Agenda Urbana (NAU) y los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS); así como la planeación urbana y la Política Nacional de Suelo. Durante la ceremonia de inauguración, Jesús Estrada Ferreiro, presidente municipal de Culiacán, destacó la importancia de este foro como un espacio de diálogo para la impulsar

60%

DE LA POBLACIÓN MUNDIAL VIVIRÁ EN URBES PARA 2030

la construcción de ciudades sustentables, modernas y competitivas; así como con la capacidad de ofrecer bienestar y calidad de vida a sus habitantes. Asimismo, el alcalde de Culiacán mencionó que la Agenda 2030 incluye propuestas importantes en materia de movilidad, urbanismo y bienestar social; las cuales integran el futuro de las ciudades de todo el mundo. Po s t e r i o r m e n t e , H u g o I sa a k Zepeda, Coordinador General Internacional Urbano de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE), celebró que el foro haya reunido al gobierno, academia y sociedad civil para abordar temas relacionados con el desarrollo de ciudades inteligentes; así como para generar nuevos modelos de crecimiento. Por su parte, Elkin Velásquez, director regional de ONU-Habitat para América Latina y el Caribe, subrayó la importancia de este primer foro en Culiacán como un espacio para compartir experiencias, aprendizajes y casos de éxito; esto en torno a cómo desarrollar alternativas para atender y solucionar las demandas de los habitantes de las ciudades. En tanto, Héctor García Curiel, académico y coordinador de la Cumbre Internacional del Hábitat de América Latina y el Caribe 2022, señaló que el foro marca una pauta para incluir en otros espacios de discusión temas como el financiamiento de las ciudades; así como la planeación inclusiva y la participación de las universidades.

NECESARIO IMPULSAR REVOLUCIÓN DE LA PROXIMIDAD

Durante su participación en el Foro, Elkin Velásquez destacó la necesidad de impulsar una revolución de la proximidad a nivel hiperlocal, pues esto abriría la posibilidad de acelerar la implementación de las Agendas Globales para el desarrollo urbano sostenible.

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EL COORDINADOR GENERAL INTERNACIONAL URBANO DE LA SRE CELEBRÓ QUE EL FORO HAYA REUNIDO AL GOBIERNO, ACADEMIA Y SOCIEDAD CIVIL PARA EL DESARROLLO DE CIUDADES INTELIGENTES. El especialista explicó que las ciudades del mundo están segregadas, pues han sido desarrolladas bajo modelos premodernos de organización espacial y planificación; mismos que están más orientados hacia la zonificación y menos hacia la mezcla de usos del suelo y la facilitación de la convivencia de diferentes grupos socioeconómicos. “Adicionalmente, nuestras desigualdades se han traducido y se siguen traduciendo en esta serie de ciudades segregadas. Entonces, la perspectiva del acceso en proximidad a las funciones esenciales que ofrece la ciudad a un ciudadano, que ofrece la urbe a una familia, se vuelve un elemento central de esa revolución de la proximidad. Y uno de los planteamientos que ya hemos escuchado de parte de varios Estados Miembros de cara a la renovación y reorientación de la Nueva Agenda Urbana en abril de 2022, tiene que ver con darle muchísima más fuerza a esa perspectiva de territorialización y de promover muchísimo más la proximidad como elemento clave”, dijo. Velázquez agregó que, a raíz de la pandemia por Covid-19, que afectó severamente a las zonas urbanas de Latinoamérica, se ha observado que los ciudadanos han vuelto a darle prioridad a todo lo que está en proximidad. “Las funciones esenciales de la ciudad se deben encontrar en territorios

de proximidad. Recordemos una metáfora a nivel global que se impuso como una narrativa muy importante, la de la ciudad de los 15 minutos y se habla de la ciudad los 20 minutos; pero, detrás de esa metáfora, lo que hay es un concepto central que, en términos generales, es que una familia va a sentir sus necesidades satisfechas cuando tiene acceso cercano a esas funciones esenciales”, puntualizó. Subrayó que hoy en día, para los ciudadanos es más importante que su vivienda esté cerca de sus centros de trabajo, escuelas, centros de esparcimiento y, por supuesto, hospitales y centros de salud, a fin de evitar los grandes desplazamientos. F i n a l m e n t e , el d i re c t i vo d e ONU-Habitat manifestó que el acceso a la infraestructura de la salud urbana es fundamental. Pero no solamente la salud en el sentido tradicional, sino también en un concepto mucho más amplio, que es la perspectiva del cuidado. De acuerdo con Velázquez, los miembros las familias que más sufrieron durante la crisis sanitaria fueron las mujeres, quienes perdieron más puestos de trabajo comparadas con los hombres. Lo cual se debe a que las mujeres fueron las primeras en abandonar sus trabajos para brindar el servicio del cuidado a los miembros mayores y menores en sus hogares. “Esa perspectiva del cuidado es también de proximidad, y, por supuesto, parte de las soluciones hacia adelante tienen que ver con profesionalizar y regularizar esa perspectiva del cuidado. Pero el acceso a la salud y al cuidado en proximidad es fundamental, el acceso a la alimentación también en proximidad y el acceso al estudio, vivir, trabajar, esparcirse, tener acceso a la cultura, a la salud y al cuidado, acceso a la educación, son las funciones esenciales”, concluyó.

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reportaje impulso al financiamiento en el sector vivienda

Sector financiero, con el compromiso de impulsar a la vivienda DESDE LA VISIÓN DE BIVA Y LA ABM, EXISTE LA VOLUNTAD DE TRABAJAR EN CONJUNTO PARA DETONAR LA ACTIVIDAD DEL SECTOR VIVIENDA, ANTE LA RELEVANCIA QUE TIENE PARA MÉXICO FERNANDA HERNÁNDEZ Y DINORAH NAVA

l sector financiero ve en la industria de la vivienda un motor importante de la economía, que será clave en el proceso de la reactivación. Por ello, existe el compromiso de trabajar en conjunto para potenciar la actividad en la industria. En eso coincidieron María Ariza, directora general de la Bolsa Institucional de Valores (BIVA), y Daniel Becker, presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM). Durante su participación en la ceremonia del Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2021, ambos destacaron que el sector vivienda se ha mostrado resiliente y hacia delante presenta grandes perspectivas.

SECTOR TRASCENDENTAL

Al respecto, María Ariza subrayó el enorme impacto que tiene la industria inmobiliaria en la economía del país. Precisó que, específicamente en los sectores de la vivienda y la construcción confluye una gran variedad de profesionales de distintas ramas, como arquitectos, ingenieros, diseñadores,

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electricistas y plomeros; así como materias primas como cemento, carpintería, vidrio, aluminio, maquinaria pesada entre muchos otros. “De ahí que es un sector tan importante en la derrama y en el desarrollo de la economía; no sólo porque, específicamente en ésta, equivale al 6% del PIB, sino porque consolida la formalidad, contribuyendo también al 6% del total de los trabajos en México, convirtiéndose en el primer generador de empleos del país”, dijo. La Directora de BIVA indicó que el sector inmobiliario tiene un gran potencial de crecimiento, toda vez que el mundo se vuelve cada vez más urbanizado y la población continúa en aumento. Además de que juega un papel relevante en la seguridad nacional, pues al desarrollar vivienda digna para todos los ciudadanos se genera estabilidad y crecimiento económico. “La industria inmobiliaria, además de todo, funciona también como un indicador económico, al ser un sector que se ve afectado en primera instancia ante una crisis, pero que también es de los sectores que se recupera primero. Incluso en 2020, a pesar de que muchas actividades

se detuvieron, la industria inmobiliaria se consideró como actividad esencial y su reactivación ayudó a recuperar cerca de 170,000 empleos, esto muestra su enorme resiliencia”, afirmó. Asimismo, Ariza mencionó que uno de los factores que ha contribuido a la resiliencia del sector es la diversificación de los esquemas de crédito para la vivienda, con lo que se atienden las muy variadas necesidades de los trabajadores y se amplían las oportunidades de acceso a una vivienda digna y de calidad. “En este sentido quiero reconocer los apoyos realizados por parte de instituciones públicas y privadas como el Infonavit, la Conavi, Fonhapo y la banca; las cuales han trabajado en otorgar financiamiento accesible para abatir el rezago habitacional”, señaló. No obstante, la Directora de BIVA consideró que el sector aún tiene un reto importante para el futuro, que es lograr una industria más incluyente, que permita desarrollar vivienda de interés social que se equipare con los segmentos de mayores ingresos, a fin de combatir el rezago habitacional; además de que permita una oportuna democratización del acceso a la

DEL PIB, APORTA EL SECTOR VIVIENDA

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228,500 VIVIENDAS, LA ESTIMACIÓN DE COLOCACIÓN EN 2021. bancarización y al ahorro, donde las Bolsas de Valores también tienen un rol fundamental.

TRABAJO EN CONJUNTO

Por otro lado, Daniel Becker reiteró el compromiso de la banca para trabajar en conjunto con el sector vivienda y detonar tanto la colocación de crédito individual, como el desarrollo de hogares. En ese sentido, el representante de los bancos reiteró que para las instituciones financieras, el sector vivienda es muy importante. Por ello, enfatizó, se mantiene una perspectiva de colaboración e impulso al sector. “El sector de la vivienda representa siete puntos del PIB, con un efecto multiplicador, de los más grandes que tienen las diferentes industrias y además con un componente muy importante:

el 75% de los insumos de la construcción son de origen mexicano y por eso en la banca estamos comprometidos con la vivienda. “Hemos firmado un acuerdo con Canadevi y estamos trabajando en ello, para seguir impulsando la vivienda como un elemento fundamental de la recuperación económica de nuestro país; además de la importancia que tiene como un multiplicador para el crecimiento económico y lo que puede contribuir a la economía”, indicó. Daniel Becker habló sobre el escenario económico mundial y la inflación que se observa. En ese sentido, aplaudió las decisiones que ha tomado el Banco de México. “Debemos celebrar la autonomía del Banco de México y celebramos además lo que ha hecho en las últimas reuniones de política monetaria: ha tenido una visión de estar encima de la curva

y hemos visto incrementos a la tasas de referencia, pero graduales a diferencia de lo que hemos visto en otras latitudes. Por ejemplo, Brasil tuvo un incremento sustancial en sus tasas de referencia, asociado a una formación de precios mucho más agresiva de la que estamos viendo en México pero que además obedece a un fenómeno mundial”. Becker destacó que este actuar del banco central, permite tener un escenario mejor a lo esperado en el tema de tasas de interés en hipotecas. “Las tasas de interés para ustedes es un insumo fundamental de cara a que el sistema y el sector siga siendo resiliente. Por eso celebramos que el Banco de México continúe con su autonomía, continúe siempre operando por delante de la curva y que estos incrementos los únicos que nos han hecho ver es que las tasas de largo plazo permanecen ancladas”.

FB /ViviendaRevista [ ENERO-FEBRERO 2022 ]

reportaje entrega del premio hym

PREMIO HYM LLEGA A SU XX ANIVERSARIO LA INDUSTRIA SE REUNIÓ EN LA FIESTA ANUAL DE LA VIVIENDA PARA RECONOCER LA LABOR DE QUIENES SON SU TRABAJO DETONARON EN EL ÚTIMO AÑO, Y HAN DETONADO DURANTE SU TRAYECTORIA, AL SECTOR EDGAR ROSAS

l llamado ‘Oscar de la Vivienda’ sumó una página más a su historia. Y es que, este martes 7 de diciembre, se realizó la vigésima edición del galardón más importante del sector vivienda: el Premio Hombres y Mujeres de la Casa (Premio HyM). Como cada año, la industria de la vivienda se reunió para reconocer la excelencia en el sector. En esta edición, el Museo Memoria y Tolerancia sirvió como marco de la celebración. Para esta edición, el Consejo Editorial de Centro Urbano eligió a tres destacadas personalidades como acreedoras al Premio. Todas por el invaluable aporte que han realizado al sector vivienda y que ha permitido mantenerlo en la línea como uno de los motores más importantes para el país. Así, este año los premiados fueron: n Mauricio Vila, gobernador de Yucatán, como ganador en la categoría Sector Público. n Gonzalo Méndez, presidente de Canadevi, como ganador en la categoría Sector Privado.

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que esta vez, el evento haya podido contar con un mayor número de asistentes. Y es que, recordó, la ceremonia del 2020 tuvo que realizarse con un aforo limitado por el tema de la pandemia. Horacio Urbano enfatizó que la ceremonia del Premio HyM se ha convertido en la fiesta de la vivienda anual. A través de esta “noche de la vivienda mexicana”, puntualizó, se reúne la cadena de valor del sectoryserefrendaelcompromisodecolaborar para que la industria de la vivienda se mantenga como un motor importante en materia social y económica.

n Belinda Ramírez, arquitecta con un paso destacado en diversas instituciones públicas, como ganadora en la categoría Cimientos (trayectoria).

LA NOCHE DE LA VIVIENDA MEXICANA

La ceremonia del evento más importante del sector dio inicio con un mensaje de bienvenida de Horacio Urbano, presidente de Centro Urbano. En su intervención, el arquitecto celebró

RECONOCER LA EXCELENCIA

La noche avanzó y el primer premio en entregarse fue el de Belinda Ramírez, ganadora en la categoría Cimientos. Al recibir el Premio, la arquitecta Belinda se dijo honrada y agradecida por recibir el galardón. Destacó que su vida ha girado en torno a este sector y su principal objetivo ha sido el contribuir para alcanzar una visión robusta de lo que es vivienda adecuada. Añadió que recibir el galardón

2002

AÑO EN EL QUE NACIÓ EL PREMIO HOMBRES Y MUJERES DE LA CASA.

junto con Gonzao Méndez y Mauricio Vila representa un orgullo. “Me siento mucho muy agradecida, muy honrada de estar aquí con todos ustedes. Para mí fue una sorpresa. Toda mi vida he trabajado por la vivienda, pero nunca me imaginé llegar a estar aquí. Mis papás de seguro han de estar dando de brincos en el cielo y orgullosos de ver esto. Quiero agradecer al Consejo Editorial de Centro Urbano por esta distinción”. El segundo reconocimiento en entregarse fue el correspondiente a la categoría Sector Privado. Los encargados de dar el galardón fueron Enrique Vainer, director general de Grupo Sadasi, y Carlos Ramírez Capó, secretario de la Canadevi Nacional. Al recibir el galardón, Gonzalo Méndez agradeció al Consejo Editorial de Centro Urbano la elección como ganador. En ese sentido, también agradecií a los desarrolladores por sumar esfuerzos para enfrentar el complejo reto que representó la contingencia. “Me siento muy honrado de recibir este reconocimiento en la categoría Sector Privado, por lo que extiendo

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2021

EDICIÓ

mi agradecimiento al Consejo Editorial de Centro Urbano, en especial a Roxana Fabris y Horacio Urbano. También agradezco a mis queridos amigos Enrique Vainer y Carlos Ramírez Capó por su presentación, así como mis colegas desarrolladores de vivienda y compañeros del sector por cerrar filas con el trabajo alcanzado por este Consejo Directivo en beneficio de nuestra industria por supuesto de las familias mexicanas”. Por último, se entregó el Premio HyM en la categoría Sector Privado. El encargado de dar el reconocimiento fue Carlos Medina Rodríguez, vicepresidente de Desarrollo Inmobiliario de Concanco-Servytur. Al recibir el considerado ‘Oscar de la Vivienda’, Mauricio Vila agradeció a la industria representada en el Consejo Editorial de Centro Urbano por la distinción. Aseguró que el premio no es para el gobernador, sino para todos los yucatecos.. “Agradecer a Centro Urbano, a Horacio, a Roxana por fijarse en lo que estamos haciendo y por lo que está pasando en Yucatán (…) Este premio que recibo hoy no es un premio que sea de Mauricio Vila, del gobernador, es un premio que reciben todos los yucatecos, porque lo que está pasando en Yucatán es algo de recalcarse”.

FB /ViviendaRevista [ ENERO-FEBRERO 2022 ]

Desde el Terreno Edgar Rosas

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@ERosasCU

El panorama que viene para la vivienda

l escenario 2022 para el sector de la vivienda está marcado por elementos importantes a los que será necesario seguir la pista. En primer lugar, el tema de la inflación llama la atención de manera relevante y acapara los reflectores en el arranque de 2022. El factor a tomar en cuenta será vigilar cómo evoluciona el fenómeno, porque si de algo hay certeza, es que el alza en los costos de construcción que se observó en el último año ya impactó a la industria y se notará en los precios del nuevo inventario que los desarrolladores pondrán a disposición en breve. Algunos empresarios estiman que esta alza en los precios podría notarse hacia el segundo trimestre del año. L a b u e n a n o t i c i a p a ra muchos dentro de este marco, es que algunos especialistas estiman que si bien la inflación se mantendrá, por lo menos ya no se verá la tendencia al alza que se observó en el último año. A partir de cómo avance el fenómeno, será importante revisar el impacto que tendrá en la industria hacia delante y el cómo merma la capacidad de producir, sobre todo la oferta en el nivel de interés social, en el que ya de por sí, existe un reto mayor. El tema de la inflación resulta muy importante porque establece algunas pautas para

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la dinámica de la vivienda en el año. Por ejemplo, el escenario confirmado apunta a que las tasas de interés de las hipotecas van a subir. El pronóstico es que el costo del dinero pase de una tasa promedio ponderada de 9%, a niveles de entre 10 y 11%, con lo que se superará la barrera de los dos dígitos. La realidad es que este aumento no preocupa a la banca. Especialistas como Enrique Margain, Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario de HSBC, y Ricardo García Conde, Director de Crédito Hipotecario de Citibanemex, coinciden que el aumento no representará un impacto que desperfile a los clientes, o afecte la capacidad e intención por adquirir una vivienda a través de crédito hipotecario. Entre los elementos a considerar para 2022, y en el que la inflación también jugará un papel importante, se encuentra el crecimiento en la preferencia por la vivienda usada. Y es que, algunos especialistas ven que el aumento en los precios de la vivienda nueva por el alza en los costos de construcción, hará que las familias vean como mejor opción acercarse al mercado secundario. De cumplirse el escenario, la inflación sólo sería otro factor que impulse la preferencia por vivienda usada, fenómeno que ha venido creciendo en los últimos años. El propio Enrique

EL ESCENARIO 2022 PARA EL SECTOR DE LA VIVIENDA ESTÁ MARCADO POR ELEMENTOS IMPORTANTES A LOS QUE SERÁ NECESARIO SEGUIR LA PISTA.

Margain lo comentó para esta edición de Revista Vivienda: se espera que dentro de la colocación de crédito bancario para adquisición, la vivienda usada tome un papel mayor. Cabe mencionar que desde la perspectiva del Infonavit, la preferencia por la vivienda usada también crecerá, pues de los 331,309 créditos para adquisición que pretende colocar en el año, 47% serían para compra de vivienda existente. Dentro de las líneas interesantes por seguir en el año, también hay elementos relacionados con la innovación en el tema financiero. Y es que, se espera la salida de importantes esquemas que ayuden a impulsar la compra de vivienda. Por ejemplo, para 2022 se esperan los primeros esfuerzos de esquemas de financiamientos basados en el ahorro; es decir, modelos que permitan a los mexicanos comprobar ingresos a partir de realizar depósitos mensuales a una cuenta y que sea la llave para calificar a un crédito con bancos. También uno de los temas que comienza a tomar fuerza en el año tiene que ver con modelos de movilidad hipotecaria, similares a lo que fue el esfuerzo de Cambiavit. Esto, con la intención de que las hipotecas no representen una atadura y los trabajadores que adquieran una casa puedan, llegado el momento, cambiar el inmueble aun con el crédito vigente. El 2022 trae un escenario de retos y oportunidades. Lo importante a considerar es que la demanda de vivienda se mantiene.

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