Revista Vivienda Mar-Abr 2022 by Centro Urbano

Vivienda Año 19 | Número 136 | marzo-abril 2022 | EJEMPLAR GRATUITO

ESPECIALISTA DEL SECTOR

EMPRESARIOS,

REPORTAJE

RETO HABITACIONAL EN GUADALAJARA

ENTREVISTA RUMBO AL FORO URBANO MUNDIAL Powered by

COMPROMETIDOS CON EL DERECHO A LA VIVIENDA

DESARROLLAR VIVIENDA SOCIAL ES UN RETO COMPLEJO QUE REQUIERE DE LA PARTICIPACIÓN DE DIVERSOS ACTORES. EN ESA LÓGICA, EL SECTOR EMPRESARIAL REITERÓ EL COMPROMISO DE SUMAR ESFUERZOS PARA GENERAR LAS CONDICIONES QUE PERMITAN ATENDER LA DEMANDA POR SOLUCIONES HABITACIONALES, SOBRE TODO EN LOS SEGMENTOS QUE GANAN MENOS DE TRES SALARIOS MÍNIMOS.

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CONTENIDO

EDICIÓN 136 | AÑO 19 | MARZO-ABRIL 2022

Los retos que vienen Dentro de la necesidad de sumar esfuerzos para concretar el Derecho a la Vivienda, el segmento de no afiliados e impulsar la vivienda social se tornan como los desafíos principales.

22 Oportunidad en el Tren Bajío La posibilidad de construir un tren de pasajeros para conectar Querétaro y Guanajuato con la Ciudad de México es una oportunidad para elevar la calidad de vida y generar mejores ciudades.

Crecimiento La desarrolladora de vivienda Vinte apunta por un 2022 para consolidar una tendencia de crecimiento.

Resultados positivos Tres de las principales vivienderas públicas del país cerraron el 2021 con resultados que reflejan un panorama optimista para el sector.

2 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

Futuro de las ciudades Elkin Velásquez, Director de ONU Habitat para AL y el Caribe, señaló que en 2022 se revisarán los avances de la Nueva Agenda Urbana.

Hacia la Cumbre Mundial del Hábitat El titular de la SRE, Marcelo Ebrard, presentó de manera oficial lo que promete ser el evento que permita a México llegar con una postura clara al Foro Urbano Mundial.

Vivienda en Guadalajara Las autoridades municipales han puesto en marcha una política con la que se busca repoblar el Centro Histórico de la capital de Jalisco.

DIRECTORIOS ARTE & PRODUCCIÓN Ángel R. Ruiz COEDITOR Edgar Rosas

Editorial Horacio Urbano

@horacio_urbano

El papel social de la vivienda

a vivienda es ante todo un Derecho Humano. Así lo reconocen los más importantes tratados internacionales. Y así lo establece la Constitución mexicana. Es a partir de esto que la vivienda tendría que ser reconocida como el ideal colectivo de otorgar a cada mexicano un espacio multiplicador de todo tipo de oportunidades. Porque la vivienda es el satisfactor social por excelencia. Un satisfactor que multifactorialmente brinda seguridad y las posibilidades de fortalecer un hogar que haga posible el armónico desarrollo de quienes la habitan y dar acceso a todo tipo de servicios e infraestructuras urbanas. El impacto social de la vivienda es tan importante que no se limita al que tiene con quienes la habitan. Su impacto se hace sentir también en las diferentes escalas de lo urbano. Cada vivienda tiene que ver con lo que sucede en el conjunto habitacional, manzana o barrio en que se ubica. Tiene que ver con dinámicas urbanas, económicas, sociales y ambientales de todo tipo. Y así se hace evidente en la movilidad, en el espacio público, en la habitabilidad y seguridad de cada barrio, y en el grado de competitividad de la ciudad y cada zona que la forma. Por ello hablar de vivienda implica un ejercicio de suma. Un ejercicio en busca de unificar visión, objetivos, voluntades, capacidades y esfuerzos, en busca de consolidar modelos integrales de atención al reto de vivienda de todos los mexicanos. Todo debiera partir de esa coincidencia en torno a la búsqueda de cauces de atención al Derecho Humano a la Vivienda. Y ello debiera conducir a la más estrecha colaboración entre sociedad, gobiernos e iniciativa privada, en busca de modelar soluciones que respondan a las necesidades específicas de cada grupo de población. De poco sirve una Política de Vivienda si no se ve reflejada en esquemas que den verdaderas respuestas a las necesidades de los grupos más vulnerables. De poco sirve una Política de Vivienda si el hecho es que la regulación -con sus complicaciones, obsolescencias, retrasos, costos, corruptelas y excesos- encarece el suelo y la construcción, cancelando con ello la posibilidad de ofrecer soluciones de vivienda a los grupos de menores ingresos. Los tiempos que vivimos exigen responsabilidad y rapidez al dar respuesta a los retos fundamentales. Ojalá que la vivienda sea reconocida como lo que es; un Derecho Humano, y que este reconocimiento salga del discurso y se convierta en hechos.

COLABORADORES Dinorah Nava esteban salazar Fernanda hernández jackeline valle FOTOGRAFÍA Centro Urbano CORRECCIÓN DE ESTILO Centro Urbano VENTAS ventas@centrourbano.com

PRESIDENTE Horacio Urbano DIRECTORA GENERAL Roxana Fabris DIRECTORA DE RELACIONES PÚBLICAS Maribel Matías GERENTE DE ADMINISTRACIÓN carlos melo VENTAS DE PUBLICIDAD ventas@centrourbano.com EDITORA RESPONSABLE Roxana Fabris VIVIENDA ES UNA REVISTA CERTIFICADA POR LA COMISIÓN CALIFICADORA DE PUBLICACIONES Y REVISTAS ILUSTRADAS

VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma 403 Piso 11 Desp. 1101, Del. Cuauhtémoc, CP 06500 Ciudad de México. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Editor responsable Horacio Ramón Urbano Calva y Roxana Fabris López Piña Todos los derechos Reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa. IMPRESO EN: IMPRESOS FINOS TX Aculco #118 local 2 col La romana Tlalnepantla, EDOMEX DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México CDMX.

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LIBERA FOVISSSTE OTROS 20,000 CRÉDITOS TRADICIONALES LOS CRÉDITOS LIBERADOS CORRESPONDEN AL PROGRAMA DE CRÉDITO 2022 DEL FOVISSSTE; QUE PREVÉ OTORGAR 58,731 FINANCIAMIENTOS POR 39,538 MILLONES 969,600 PESOS

23,757

MILLONES

DE PESOS, LA INVERSIÓN PREVISTA POR FOVISSSTE PARA CRÉDITO TRADICIONAL EN 2022..

4 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

l Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) liberó a inicios de febrero los folios autorizados de 20,000 solicitudes para créditos tradicionales, los cuales pueden utilizarse para adquirir vivienda nueva o usada, autoconstruir en terreno propio y/o adquirir un terreno; así como ampliar, reparar o mejorar un inmueble. El Fovissste precisó que los beneficiarios podrán iniciar sus trámites inmediatamente. Además, tendrán 90 días naturales para elegir al Departamento de Vivienda o la entidad financiera que coordinará el trámite del otorgamiento de su crédito; y, una vez que el financiamiento esté en la fase de Verificación Final, dispondrán de 30 días naturales para la firma de la Escritura Pública.

Los créditos liberados corresponden al programa de Crédito 2022 del Fovissste, que presenta un avance del 49%; pues ya suman 45,000 solicitudes liberadas en tres meses, generando una derrama económica acumulada de 35,396 millones de pesos. Mediante este programa, el Fondo prevé otorgar 58,731 financiamientos por 39,538 millones 969,600 pesos. De esas cifras, bajo el esquema ‘Crédito Tradicional’ se estima que se colocarán hasta 37,268 financiamientos por 23,757 millones 361,897 pesos. Los derechohabientes del Fovissste pueden consultar si sus folios fueron autorizados en el sitio web Resultado del Procedimiento Tradicional mediante el Sistema de Puntaje 2022. Las solicitudes restantes se autorizarán en las próximas semanas, según la disponibilidad financiera del Fondo.

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Industria

PRECIO DE VIVIENDA EN 2021 CRECIÓ EN NIVELES SIMILARES DE PRE PANDEMIA EL PRECIO PROMEDIO POR VIVIENDA CRECIÓ 14% EN RELACIÓN A LO OBSERVADO EN 2020

urante 2021, el precio de las viviendas en México retomó el ritmo de crecimiento observado antes de la pandemia. Y es que, en el año que acaba de terminar, el valor de las viviendas creció 7.9%, nivel que se asemeja al crecimiento de 8.6% registrado en 2019, y que supera la apreciación de 5.8% observada en 2020. De acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda en México, que publica Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en el último trimestre de 2021, el valor de las vivienda creció 8.5%, esto en comparación con el mismo periodo, pero del año inmediato anterior. Cabe señalar que en el cuarto trimestre de 2020, el precio de vivienda registró un crecimiento de 5.4 por ciento. El banco de segundo piso reportó que el año cerró con un precio promedio por vivienda de 1 millón 372,000 pesos, así como un precio mediano de 796,000 pesos. Este resultado representa un aumento de 14.3 y 13.7% en comparación con lo visto en 2020, cuando el precio promedió se ubicó en 1 millón de pesos, y el precio promedio en 700,000 pesos. Por otro lado, SHF destacó que en el año, los precios de vivienda usada registraron un mayor crecimiento que el de la vivienda nueva. “El Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación de 7.6%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 8.1% durante

2021. En este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 60.9% y 39.1% de viviendas nuevas”. De igual forma, el banco informó que los hogares del segmento económico-social presentaron la mayor variación al alza, con un crecimiento de 8.6% en el precio. En el caso de las casas del segmento medio-residencial, el precio aumentó 7.5%.

7.6% CRECIÓ EL PRECIO DE LAS VIVIENDAS NUEVAS EN EL AÑO PASADO.

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Noticias instituciones

INFONAVIT LANZARÁ EN MARZO EL CRÉDITO PARA COMPRA DE TERRENOS EL NUEVO ESQUEMA DEL INFONAVIT CONTARÁ CON UNA TASA QUE VA DE 6 A 8 POR CIENTO

l crédito para compra de terreno por parte del Infonavit ya tiene fecha para iniciar operaciones. Será el próximo mes de marzo cuando el Instituto ponga en marcha el nuevo esquema con el que los derechohabientes podrán emplear su financiamiento para adquirir un lote con servicios que les permita construir una vivienda.

6 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

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Así lo dio a conocer la Dirección Sectorial de los Trabajadores (DST) Infonavit, quien informó que el Consejo de Administración del Instituto aprobó este miércoles el arranque oficial del modelo. En la sesión, los consejeros validaron los lineamientos que darán forma al producto. Cabe recordar que este era el paso pendiente por cumplir para poner en funcionamiento el esquema.

D e acuerdo con la DST, que encabeza Mario Macías Robles, la perspectiva para el primer año del programa es colocar más de 2,000 créditos.

INFONAVIT SALDA UNA DEUDA PENDIENTE

Al respecto, Mario Macías Robles, titular de la DST Infonavit, destacó que la puesta en marcha del producto es resultado del trabajo tripartito del organismo. Con el lanzamiento del nuevo crédito, indicó, el Infonavit responderá a una de las exigencias de los trabajadores, que tiene que ver con la posibilidad de adquirir un terreno para autoproducir vivienda. “Este avance es resultado del trabajo tripartito realizado para atender una demanda latente de las y los trabajadores sobre créditos para la Adquisición de Suelo Habitacional; así como al mandato de otorgar financiamiento que les permita obtener crédito barato y suficiente para comprar terrenos y construir sus viviendas”. El representante del sector laboral explicó que la tasa pactada para el esquema irá de 6 a 8%; además, explicó, al igual que otros esquemas del organismo, se podrán hacer pagos a capital para terminar de pagar en menor tiempo el crédito. “La idea de un crédito para adquirir terreno es atractiva para todos los perfiles y debe ser una ayuda, un aliado en su búsqueda del bienestar. Entre las características de este esquema destaca en una tasa de interés baja, entre 6 y 8%; además se tendrán la posibilidad de hacer pagos a capital para reducir el plazo, que puede ser por un máximo de 15 años y sólo se necesita dar un enganche de entre el 20% y 30%”.

reportaje de portada

México,

ante el reto de atender a no afiliados y generar vivienda social

PARA AVANZAR EN EL DESAFÍO DEL REZAGO HABITACIONAL, LOS EMPRESARIOS DEL SECTOR LLAMAN AL GOBIERNO A GENERAR MODELOS DE COLABORACIÓN QUE PERMITAN DOTAR DE VIVIENDA TANTO A LA POBLACIÓN QUE MENOS GANA, COMO AQUELLOS QUE NO TIENE ACCESO AL CRÉDITO POR LA VÍA TRADICIONAL

EDGAR ROSAS

56%

DE LA POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA NO COTIZA PARA INFONAVIT O FOVISSSTE.

8 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

n aras de cumplir con el derecho a la vivienda, México tiene dos retos inmediatos por atender: por un lado, generar los mecanismos para que la población no afiliada tenga acceso a financiamiento; y por otro, crear las condiciones para detonar la producción de vivienda por debajo de los 600,000 pesos. Esa es la visión que comparten los empresarios del sector entrevistados por Revista Vivienda. A decir de los desarrolladores, hay una deuda pendiente por cumplir con el segmento de trabajadores que no cotizan a Infonavit y Fovissste, y que representan cerca del 60% de la población

económicamente activa; además, que es necesario detonar una producción de vivienda que cada vez más se aleja de los segmentos bajos y se afianza a partir del nivel medio al no existir las condiciones para construir.

TRABAJO CONJUNTO

Al respecto, Gonzalo Méndez, Presidente saliente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), enfatizó que desde el sector empresarial, existe el compromiso de trabajar en pro de satisfacer el derecho a la vivienda, principalmente, en los segmentos de bajos ingresos. No obstante, señaló, el desafío contempla diversas aristas, y exige la

38.4%

DE LA POBLACIÓN DE MÉXICO HABITA EN UNA VIVIENDA NO ADECUADA, DE ACUERDO CON ONU-HABITAT.

participación de distintos actores, en los que se incluye a autoridades de los tres niveles y empresarios. “Algo en lo que debemos reflexionar y trabajar en conjunto es en cómo darle vivienda a los trabajadores que tengan seguridad social y a los que no, especialmente, a los que menor ingreso perciben. Lo cierto es que esto no lo vamos a poder solucionar solo la industria, tenemos que tener la conjunción de esfuerzos entre empresarios, industriales, gobierno federal, gobiernos estatales y sobre todo gobiernos municipales”. Entrevistado en los últimos días de su administración, Gonzalo Méndez subrayó que el tema de no afiliados es uno de los que se deben atender con urgencia. Sin embargo, señaló, ya hay

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trabajo realizado y lo que sigue será impulsar los esfuerzos y aterrizarlo. Concretamente, Méndez indicó que en el panorama ya se han analizado esquemas que pudieran ayudar a acercar el crédito a los no afiliados. Entre otros, mencionó, la renta con opción a compra, o mecanismos de ahorro previo, podrían ser parte de la solución para atender a esta población. “Pensamos en esquemas novedosos como la renta con opción a compra; esquemas de ahorro previo, en el que la gente ahorre durante algún tiempo para que sirva de enganche y demuestre su capacidad de pago; donde el gobierno federal pudiera también entrar con garantías de pari passu; donde haya garantías al frente para primeras pérdidas; incluso pensar en un gran fideicomiso nacional donde se puede ir ahorrando y contar con esquemas para la atención de todos aquellos trabajadores que hoy no pueden comprobar un ingreso, pero que sí tienen capacidad de pago y hoy no tienen la condición crediticia”. Gonzalo Méndez añadió que la otra cara del gran reto que enfrenta México en el tema de vivienda tiene que ver con detonar la producción de vivienda de interés social. Y es que dijo, si bien hay trabajadores que tienen acceso al crédito, no hay oferta que pueda atender su demanda. Para atender este desafío, Méndez Dávalos comentó que se debe pensar desde el nivel municipal. “Pensar, por ejemplo, que en terrenos o sitios donde hoy pudiésemos desarrollar 100 viviendas, que pudiéramos desarrollar 250 viviendas y entonces densificar de manera urbana, donde tengamos proyectos combinados, en el que el 60% de las viviendas sean del segmento social y el restante 40% para vivienda media, donde la

“EL RETO MAYOR ES CÓMO LOGRAMOS ATERRIZAR UNA PROPUESTA CONCRETA EN LA QUE TODOS LOS INVOLUCRADOS EN EL TEMA DE VIVIENDA, INCLUYENDO GOBIERNO, DESARROLLADORES E INCLUSO PROVEEDORES, PONGAMOS ALGO. EL TEMA YA SE HA PLATICADO, PERO NO HEMOS PODIDO ARTICULAR LA RUTA” - Jesús Sandoval, Director General de Ruba.

TW @ViviendaRevista [ MARZO-ABRIL 2022 ]

reportaje de portada vivienda media de alguna suerte permita la mezcla y sea rentable. “Igualmente pensar en que el municipio pudiera aportar parte del costo de las licencias, de los derechos de agua potable; o que los mismos gobiernos de los estados pudieran poner recursos al frente como ya lo hacen en Puebla, Veracruz, Guanajuato, Zacatecas e inclusive hay esquemas muy particulares para los trabajadores de la seguridad pública en algunos estados”, expuso. En esta tónica de encontrar soluciones, Méndez Dávalos señaló que se podría ir más allá, y pensar en modelos en los que los gobiernos aporten el suelo.

PRODUCCIÓN DE VIVIENDA SOCIAL, EL DESAFÍO URGENTE

Por otro lado, Jesús Sandoval, Director General de Ruba, coincidió en que uno de los mayores retos de la industria en el corto plazo está relacionado con la producción de vivienda social. Y es que, enfatizó, a pesar que muchos trabajadores tienen acceso al crédito, no hay oferta que pueda satisfacer esa necesidad. “Cada vez es más difícil hacer vivienda para gente de bajos ingresos. La industria, todos nos hemos ido a los segmentos un poquito más altos y estamos dejando de atender, aún en los afiliados, a quienes tienen bajos ingresos. Prácticamente la vivienda económica ha desaparecido”, indicó. Jesús Sandoval manifestó que resulta trascendental pasar de la palabra a la acción, y lograr con autoridades un modelo de cooperación que permita detonar la producción de vivienda social. “Este tema lo hemos comentado con las autoridades, con Infonavit, con el gobierno, diciendo ‘vamos generando un modelo en el cual todos pongamos una partecita y puede ser toda la cadena’. “Si sigue esta tendencia en el que todos, por una cuestión de encarecimiento de la mano de obra, de los materiales, de la misma inflación, nos estamos yendo a los segmentos de otro nivel de ingreso, pues

10 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

73.6

MILLONES DE MEXICANOS NO CUENTAN CON LOS INGRESOS SUFICIENTES PARA COMPRAR UNA VIVIENDA NUEVA, DE ACUERDO CON EL ÚLTIMO CÁLCULO DE CONEVAL.

estamos generando un hueco donde más se requiere. Tendríamos que pensar en cómo desde el sector privado podríamos entrar a generar economías de escala para ofertar en esos segmentos”. Sandoval detalló que de no encontrar soluciones al tema, podrían presentarse efectos negativos. Entre otras cosas, puntualizó, que proliferen los asentamientos irregulares, con todo lo que implica, tanto en calidad de vida como en costo para las ciudades. “Este es el reto principal. No podemos dejar a un lado a quienes representan el mercado más grande ahorita y es el formal, pero que ahora prácticamente está desapareciendo la oferta para ellos. Eso se me hace grave. “Quiero mencionar que Ruba, siendo consistente con esta propuesta, no hemos dejado de hacer vivienda de interés social. Los márgenes se han ido apretando muchísimo, pero hemos

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CERTEZA, FACTOR FUNDAMENTAL

Para atender el reto, a decir de Marco Salazar, director de Administración y Finanzas de Vidusa, un elemento crucial que no se debe perder de vista es la certeza en materia de política pública. Y es que, señaló, el no tener garantías en ese sentido, afecta la posibilidad de desarrollar vivienda social. Sobre el tema, mencionó el caso de Nuevo León. Expuso que la actual administración contempla un nuevo impuesto para aquellas empresas que generan residuos de materiales pétreos. Esta obligación de pago, dijo, impactará en la industria de la vivienda, y encarecerá la producción. “El gobierno del estado implementó un impuesto, en teoría ecológico, que impacta de una manera muy importante a las empresas que extraen material pétreo. El impuesto es cercano al 150% de lo que valen los agregados y esto al final del día va a traer un incremento en el costo de producción, por el puro impuesto, del 21% en una casa de 50 metros (...) “Creemos en la industria que hay un cálculo equivocado hasta por cinco veces en el impuesto, y al día de hoy no han podido justificar que así no es, y no han aclarado para que se utilizará el recurso que capten. Entendemos que hay una buena intención, pero desafortunadamente son elementos que se suman a toda esta oleada de inflación y factores que implican un reto para la construcción”.

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entrevista

especial

Elkin Velásquez

NUEVA AGENDA URBANA, a revisión en 2022 E

EL AÑO EN CURSO SERÁ CLAVE PARA ANALIZAR EL FUTURO DE LAS CIUDADES, PUES LAS NACIONES QUE INTEGRAN LA ONU SE REUNIRÁN EN DOS OCASIONES PARA EVALUAR ÁREAS DE OPORTUNIDAD Y NUEVOS OBJETIVOS EN TORNO A LA NUEVA AGENDA URBANA EDGAR ROSAS

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l Foro Urbano Mundial será una oportunidad para revisar el avance en la implementación de la Nueva Agenda Urbana. Específicamente, será un espacio que permitirá fortalecer los temas en los que se ha fallado en torno a lo pactado en Habitat III, y establecer nuevos compromisos en aras de lograr el objetivo de construir mejores ciudades en el mundo. Así lo señaló Elkin Velásquez, Director Regional de ONU Habitat para América Latina y el Caribe. En entrevista con Revista Vivienda, el especialista platicó acerca de los alcances del Foro Urbano Mundial que se llevará a cabo del 26 al 30 de junio de 2022 en Polonia. En primera instancia, Velásquez destacó que este magno evento trae una oportunidad única para evaluar el desarrollo de las ciudades en el marco de la Nueva Agenda Urbana.

Y es que, indicó, es importante hacer una pausa y revisar los trabajos en torno al tema, sobre todo, en el entendido que el mundo ha cambiado, y la construcción de ciudad se debe analizar desde diversos retos, como el cambio climático, la sostenibilidad, la desigualdad y los efectos de la pandemia. “¿Qué es lo que va a ocurrir en el Foro Urbano Mundial? Vamos a desdoblar esta conversación; vamos a tener la oportunidad de escuchar cuáles son las tendencias en los temas de implementación de la Nueva Agenda Urbana y, por supuesto, también en términos de los retos y desafíos, mirando la ciudad desde la perspectiva del cambio climático; desde la perspectiva del desarrollo sostenible en extenso; desde la perspectiva de la equidad que se está construyendo, o no; de los temas de desigualdad, de pobreza; mirando la perspectiva de la inclusión, de la acogida a los migrantes que llegan para quedarse o que llegan de paso hacia otro destino”.

60%

DE LA POBLACIÓN MUNDIAL PODRÍA HABITAR EN CIUDADES PARA 2030.

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hay ejemplos importantes de buenas prácticas. “Déjame decirte una cosa: América Latina y el Caribe tienen el récord de contar, en nuestra base de datos, con entre el 30 y 40% de las buenas prácticas declaradas en el mundo. Entonces nos ven muy bien en ese sentido. Todo mundo recuerda ejemplos como Curitiba, Medellín, Bogotá; todo el mundo recuerda lo que se hizo en Rosario, Argentina; todo el mundo recuerda Favela Bairro en Río de Janeiro, y otras ciudades brasileras; todo mundo recuerda procesos que también se desarrollaron aquí en México”, apuntó.

EN LO LOCAL, EL RETO PARA EL DESARROLLO SOSTENIBLE

Elkin Velásquez subrayó que el Foro Urbano Mundial será un parteaguas para discutir el futuro de las ciudades. Principalmente, señaló, será un ejercicio que permitirá identificar “en dónde estamos y para dónde vamos”. “Cuando me refiero a identificar hacia dónde vamos lo digo de manera muy decidida, porque nuestra Directora Ejecutiva, Maimunah Mohd Sharif, nos dejó clara la importancia de las declaraciones que salen del Foro Urbano Mundial, porque dan una orientación. Pero propuso dar un paso adicional, y además de tener una declaración, establecer cuáles son las acciones y los compromisos de todos los participantes en el Foro para implementar y hacer realidad todo aquello que decimos que vamos a

hacer. Así pasamos de la declaración a las acciones declaradas. “Por eso, este año vamos a mirar qué pasó con lo que nos comprometimos. Y además en este ejercicio, vamos a establecer una nueva serie de acciones con las que nos comprometemos desde diversas instancias, como la sociedad civil, el sector privado, la academia. Es espectacular, porque es pasar de la orientación y la visión estratégica, que es muy importante, a la acción concreta, que es lo que nos están pidiendo cada vez más”. Elkin Velásquez aseguró que el Foro Urbano Mundial es una gran oportunidad para impulsar la presencia de América Latina como jugador clave en la transformación de las ciudades. Añadió que en la región

Elkin Velásquez dio a conocer que previo al Foro Urbano Mundial, en abril de 2022, la Asamblea General de la ONU se reunirá en Nueva York. El objetivo, indicó, será revisar lo que ha pasado con la Nueva Agenda Urbana. “Se va a revisar en qué vamos. Hay un informe que está preparando el Secretario General y que va a presentar a los Estados miembro, en el que se detalla lo que hemos observado en estos cinco años, las áreas en donde hemos avanzado y en dónde hay mucho potencial por desarrollar”. En el marco de la revisión de la Nueva Agenda Urbana, Elkin Velásquez indicó que un punto importante a considerar es que, desde Habitat III, cuando se emitió el documento, el mundo no ha sido lineal. Señaló que en este tiempo, el planeta se ha enfrentado a desafíos importantes como la pandemia. “En estos cinco años, el mundo ha pasado por una pandemia; hemos visto cómo los efectos del cambio climático se han acelerado; hemos visto cómo en muchas partes del

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entrevista

especial

Elkin Velásquez

mundo los temas de migración se han acelerado; hemos visto también un aumento en los niveles de desigualdad y esto se refleja en las ciudades. En fin, hay un momento clave para revisitar la Nueva Agenda Urbana e identificar cuáles son aquellas áreas en las que hay que focalizar, cuáles son las áreas en las que hay que poner más atención y cuáles son aquellos ámbitos en los cuales se amerita un reforzamiento. Creo que lo más importante será acelerar, pero con un foco más definido”. De acuerdo con Elkin Velásquez, una de las lecciones que se ha aprendido, tiene que ver con la necesidad de aterrizar en lo local las agendas de desarrollo sostenible. Señaló que hacia delante es importante evaluar las estrategias para llevar a la escala de barrio la importancia de implementar conceptos como los previstos en la Nueva Agenda Urbana. “Se ha hecho un trabajo importante para sensibilizar, para poner a nivel de los gobiernos locales las agendas de desarrollo sostenible, como la Agenda 2030 y la Nueva Agenda Urbana. Hay, en este momento, un ambiente muy propicio para seguir avanzando en ese sentido. Estamos mirando cuáles son los siguientes pasos y estos siguientes pasos tienen que ver con llegar a ese nivel híper local de proximidad, casi de colonia”. En lo referente, Elkin Velásquez citó el ejemplo de la metáfora de la Ciudad de los 15 minutos. Dijo que a través de este concepto, se pudo acercar a la población parte de las ideas que se sustentan en la Nueva Agenda Urbana. “Hay una metáfora global que se ha discutido mucho en los últimos años: la Ciudad de los 15 minutos. Todo el mundo ya escuchó de la Ciudad de los 15 minutos. Cuando escucha el

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100 MILLONES

DE PERSONAS VIVEN EN BARRIOS MARGINALES Y ASENTAMIENTOS INFORMALES QUE CARECEN DE SERVICIOS BÁSICOS, DE ACUERDO CON EL INFORME DE CIUDADES MUNDIALES DE ONU HÁBITAT.

concepto inmediatamente se imagina que es aquella posibilidad de acceder en proximidad, rápidamente a las funciones básicas de la ciudad. Y esa narrativa responde a algo que desde el urbanismo más básico siempre hemos promovido, pero quizá en una conversación principalmente técnica. “Con la metáfora de la Ciudad de los 15 minutos, le llegó a todo el mundo el mensaje. Eso nos deja una lección de buscar el cómo hacemos para que a la par de la conversación estructurada que tenemos que dar para la toma de decisiones a nivel Estado, después en las fases de implementación, cuando queremos ir escala, podamos tener un lenguaje para llegar a la escala de barrio”, señaló.

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reportaje Vinte y su visión anual

Vinte va por crecimiento de 8% en ingresos para 2022 LA EMPRESA DESARROLLADORA SE DECLARA EN UNA POSICIÓN SÓLIDA PARA APROVECHAR LAS OPORTUNIDADES DE MERCADO ESTEBAN SALAZAR

a desarrolladora de vivienda Vinte ve en 2022 un panorama positivo. Ante ese contexto, la empresa que preside Sergio Leal esperaría un escenario de crecimiento para sus principales indicadores, con lo que sumaría un año más de resultados con tendencia de recuperación tras la pandemia. Al respecto, de acuerdo con René Jaime Mungarro, Director General de la desarrolladora, para 2021, Vinte proyecta un crecimiento de hasta 8% en ingresos. En ese marco, la empresa mexicana esperaría un alza de 16% en los ingresos por escrituración de vivienda. En palabras del directivo, Vinte arrancó 2022 con un paso sólido. Esta posición, indicó, le permitirá a la firma aprovechar las oportunidades que se presenten en el mercado durante el año. “Iniciamos el 2022 con un equipo cada vez más consolidado y experimentado, así como con solidez financiera y

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una estrategia de flexibilidad y diversificación por plaza, tipo de financiamiento y precio promedio. Lo anterior, nos dará las herramientas para aprovechar las oportunidades que se presenten en el año y seguir entregando resultados atractivos para nuestros inversionistas y grupos de interés”. Cabe recordar que al inicio de 2021, Vinte se declaró lista para comenzar una nueva etapa de crecimiento para la empresa, luego de considerar haber superado la peor parte que trajo la pandemia. En ese sentido, la desarrolladora auguró años positivos por delante, amparados con la visión de largo plazo de la firma. “En Vinte no estamos viendo sólo los próximos 12 meses, en Vinte estamos viendo los próximos 60 meses. La planeación de Vinte tiene que ver con poder desdoblarnos lo más rápido posible con la ayuda de la parte sustentable, social y tecnológica (…)

“Este será un año (2021) en el que estaremos listos para crecer si el mercado no lo permite. Lo importante es qué tan eficiente te puede hacer un grupo de sistemas que te ayuden a tomar decisiones rápidamente y desdoblarte rápidamente en un país donde la demanda es de 500,000 viviendas nuevas al año y sólo se hacen 150,000”, explicó Sergio Leal al entregar el reporte del 1T2021.

BALANCE 2021

Sobre el escenario 2021, René Jaime Mungarro destacó que Vinte cerró el ejercicio en una posición fortalecida. Comentó que los resultados obtenidos se alinearon a los objetivos planteados por la empresa para el año. “Cerramos el año con sólidos resultados y en línea con nuestro plan de negocio anual. Los ingresos por escrituración de vivienda crecieron en el trimestre un 17%, un nivel récord en la historia de la Compañía, impulsados por la diversificación geográfica y de segmentos de los desarrollos actuales de Vinte. El Ebitda incrementó 33% y la utilidad neta un 31% en el trimestre. El precio promedio creció 17%, logrando un precio promedio de 1.1 millones de pesos por vivienda”. El directivo detalló que en 2021, Vinte alcanzó récord histórico en materia de ingresos. Durante el ejercicio, comentó, la empresa obtuvo 4,160 millones de pesos bajo este rubro. “En el año completo, tuvimos un crecimiento histórico en ingresos, cerrando en 4,160 millones de pesos. Asimismo, logramos mantener la rentabilidad, con un margen Ebitda del 16.4%, a pesar de los retos que enfrentamos durante el año con los importantes aumentos que hemos visto en los insumos y ante la escasez de algunos insumos en el mercado”.

5,000

VIVIENDAS HA VENDIDO VINTE POR CANALES DIGITALES EN LOS ÚLTIMOS CINCO AÑOS.

2022 DE INNOVACIÓN

13.9%

DE CRECIMIENTO EN INGRESOS, OBTUVO VINTE EN 2021.

A decir de Sergio Leal, Presidente Ejecutivo de Vinte, los resultados obtenidos en 2021 son una consecuencia del modelo de negocio que ha implementado la firma. En ese sentido, destacó que una de las prioridades de la empresa hacia delante es mantener los esfuerzos en la apuesta digital de la firma. Y es que, comentó, esta vertiente ha dado resultados óptimos, a tal grado que 39% de las ventas

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generadas por la firma en el año pasado fueron por canales digitales. “Estamos muy satisfechos con los avances tecnológicos que hemos implementado, ya que gracias a estos hemos logrado vender más de 5,000 casas a través de medios digitales desde el 2017, alcanzando el 39% del total de las ventas de Vinte en el 2021. Se comenzó con el programa de apartados digitales y cerramos el año con 190 unidades con cobranza 100% digital a través de la infraestructura digital de Vinte. Como parte de la estrategia 2022, Sergio Leal señaló que Vinte apostará por la consolidación de su plataforma Xante.mx. Mediante esta apuesta, indicó, se busca incursionar en la comercialización de viviendas usadas. “Durante el 2022 lanzamos la plataforma digital Xante.mx, portal que se apalanca de la experiencia y conocimiento de la Compañía para vender viviendas usadas Vinte. Creemos que esta plataforma tiene un gran potencial, ya que la banca comercial está impulsando tanto hipotecas de viviendas nuevas como viviendas usadas y los precios de las viviendas en México continúan su crecimiento por arriba de la inflación”. Sergio Leal reiteró que Vinte se encuentra en una posición favorable para aprovechar las oportunidades. “Nuestro sólido posicionamiento en el mercado y modelo operativo flexible, junto con las iniciativas de innovación, nos impulsará a seguir creciendo y generando rentabilidad para nuestros accionistas. Las expectativas de colocación de las principales hipotecarias en México son positivas y muestran un crecimiento de doble dígito. El Infonavit y Fovissste tienen proyectado incrementar el monto en originación de créditos hipotecarios en 13.7% y 11.5%, respectivamente”.

FB /ViviendaRevista [ MARZO-ABRIL 2022 ]

entrevista Pablo Lemus

Guadalajara va por el repoblamiento del Centro Histórico LAS AUTORIDADES LOCALES PUSIERON EN MARCHA UN PROGRAMA CON EL QUE SE BUSCA INCENTIVAR EL DESARROLLO DE VIVIENDA EN CUATRO POLÍGONOS DE LA ZONA CENTRO EN LA CAPITAL DE JALISCO JACKELINE VALLE

18 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

l gobierno municipal de Guadalajara tiene como meta repoblar el Centro Histórico de la ciudad. Para ello, las autoridades locales ya trabajan en un programa integral con el que buscan detonar el desarrollo de vivienda en esta zona de la capital jalisciense. De acuerdo con Pablo Lemus, presidente municipal de Guadalajara, la intención será trabajar de la mano con la iniciativa privada para lograr el objetivo planteado. Entre otras cosas, el plan que ya lanzó el ayuntamiento contemplaría una serie de incentivos para que los empresarios se sumen. “Hemos trabajado en proyectos para mejorar la infraestructura de Zapopan y Guadalajara. Pero ahora necesitamos hacer muchas otras cosas para recuperar el Centro Histórico. Lo primero es llevar motivos atractivos para la gente, principalmente basados en nuestra historia, nuestro folklore, nuestra gastronomía, y motivos culturales. Pero no solamente necesitamos los atractivos, necesitamos que la gente viva y conviva en el Centro Histórico y para

90%

DE LA DEMANDA DE VIVIENDA EN JALISCO SE CONCENTRA EN LA ZONA METROPOLITANA DE GUADALAJARA, DE ACUERDO CON DATOS DE CANADEVI JALISCO.

ello implementamos una política de repoblamiento que apenas está despegando”, dijo en entrevista. El Presidente Municipal explicó que el plan trazado para el repoblamiento del Centro Histórico de Guadalajara, contempla la intervención de cuatro polígonos. Esto, con la intención de respetar el valor cultural que tiene esta zona de la ciudad, y desarrollar vivienda solo en los sitios que se presenten para hacerlo. “Tenemos muchas restricciones y además necesitamos preservar el patrimonio arquitectónico e histórico de la ciudad. Por ello, no pretendemos hacer edificios de departamentos al lado del Teatro Degollado o de la Catedral Metropolitana. Sin embargo, hemos elegido cuatro polígonos para poder hacer esta política de redensificación, que se encuentran en los alrededores del Centro Histórico. “Uno de ellos es la zona de la Glorieta de la Normal; la segunda zona va desde la Avenida Revolución hasta Niños Héroes; el tercero es la zona del Parque Agua Azul; y el cuarto es el del parque Morelos. Todos ellos son parques que rodean al Centro Histórico y que tienen la posibilidad, de acuerdo con los planes parciales y los usos de suelo, de tener vivienda vertical”, indicó.

OPORTUNIDADES

Entre otras cosas, Lemus expuso que dentro de los objetivos planteados es poder impulsar el desarrollo de vivienda mínima, de alrededor de 35 metros cuadrados (m2), que satisfaga la necesidad habitacional de parejas sin hijos o solteros. En esa línea, señaló que las autoridades ya aprobaron los incentivos para desarrolladores, mismo que

“MI LÓGICA DE TRABAJO SIEMPRE HA SIDO EL CÓMO SÍ PODEMOS HACER LAS COSAS, EVIDENTEMENTE CUIDANDO A NUESTRA CIUDAD, EL ENTORNO URBANO, EL MEDIO AMBIENTE. NO SE TRATA DE QUE SE HAGA LO QUE SEA EN LA CIUDAD CON TAL DE CONSTRUIR VIVIENDA”. - Pablo Lemus, Presidente Municipal de Guadalajara.

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harán atractivo el poder invertir en proyectos de vivienda en la zona. “Tenemos aprobados en el reglamento dos políticas públicas que creemos serán grandes incentivos para los desarrolladores, para poder construir vivienda en el Centro Histórico; una vivienda que pudiéramos hablar desde 35 metros cuadrados, es decir lofts o pequeños departamentos donde vivan una o dos personas. Esos pequeños departamentos están costando alrededor de 1 millón 350,000 pesos aproximadamente. Están ya en desarrollo, en los distintos polígonos, alrededor de 400 unidades de vivienda, que hemos estado motivando a que salga rápido”, dijo. El Presidente Municipal comentó que entre los incentivos contemplados se integran facilidades en el tema de estacionamiento. Así, por ejemplo, se incentivará que en los desarrollos verticales en el Centro Histórico no se construyan estacionamientos subterráneos, sino que sean edificados en nivel superior de la banqueta, con base en lo estipulado por la normatividad aplicable: además que se ofrecerán esquemas de transferencia de derechos. “Y otra política que también tenemos es una política de recepción y transferencia de derechos. Pensemos en un edificio que fue construido en los años 30 o 40 en el Centro Histórico, que tiene carácter de patrimonio histórico de la ciudad, y que no vamos a construir un edificio sobre de él, sino que guarda una protección de la Secretaría de Cultura, del INAH. “Entonces, lo que hacemos es que si ese edificio histórico fue construido con un coeficiente del uso del suelo del dos y el plan parcial marca que ese predio tiene cuatro y tiene dos puntos desperdiciados, ese edifico

FB /ViviendaRevista [ MARZO-ABRIL 2022 ]

entrevista Pablo Lemus

histórico puede vender esos dos puntos; los puede vender a un desarrollo inmobiliario en cualquier parte del municipio, siempre y cuando la reglamentación lo permita, para modificar el vocacionamiento original”. En ese sentido, dentro de la política de repoblamiento para el Centro Histórico, Lemus explicó que se contempla impulsar la reconversión de espacios. Señaló que hasta el momento, ya se ve movimiento en transformar espacios de oficinas a vivienda. “Si tienes un edificio histórico de oficinas en el centro de Guadalajara, ahora por la gran oferta de oficinas que tenemos en toda la Zona Metropolitana, con el home office, hay una sobre oferta en la renta de oficinas, entonces, algunos propietarios de este tipo de inmuebles quieren convertir esos edificios en vivienda”, dijo. Cabe recordar que en noviembre de 2021, el Ayuntamiento y la Canadevi delegación Jalisco hicieron oficial los trabajos para repoblar el Centro Histórico. En aquel momento, Diego López de Lara de Obeso, presidente de Canadevi en el estado, dijo que los empresarios se mantenían con la misión de cohesionar esfuerzos de forma coordinada para impulsar el repoblamiento de Guadalajara con viviendas a precios asequibles. “Es el interés genuino que tenemos en Canadevi. Y nos interesa también ver la forma y ver en dónde podemos detonar esta vivienda de hasta 700,000 pesos; que es donde está la mayor demanda potencial de la población y la gente que pueda aspirar a una vivienda en el municipio. Es un reto importante, eso nos va a obligar a ser dinámicos, a pensar en proyectos distintos”. En ese sentido, el Presidente Municipal dijo que su administración tiene como objetivo buscar “los

20 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

28,779 CRÉDITOS

PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDA, ESTIMA SHF QUE SE COLOCARAN EN JALISCO DURANTE 2022.

cómos sí”. Sobre todo, detalló, para impulsar el desarrollo de vivienda en el municipio. “Mi lógica de trabajo siempre ha sido el cómo sí podemos hacer las cosas, evidentemente cuidando a nuestra ciudad, el entorno urbano, el medio ambiente. No se trata de que se haga lo que sea en la ciudad con tal de construir vivienda; se trata también de tener un equilibrio que le permita a la ciudad ser mucho más sustentable”.

Escucha Balance

Inmobiliario presentado por Horacio Urbano

DENTRO DEL PROGRAMA

México Potencia Económica con

Carlos Mota en El Heraldo Radio.

TODOS LOS MARTES 5:00 PM 98.5 FM en CDMX 100.3 FM en Guadalajara heraldodemexico.com.mx

entrevista Adolfo Gonzále Olhovich

Tren del Bajío, oportunidad para generar mejores ciudades ADOLFO GONZÁLEZ OLHOVICH, PRESIDENTE DEL CONSEJO DE TMSOURCING, DESTACÓ QUE PARA DEL PROYECTO FERROVIARIO SE TRABAJARÁ EN CUATRO EJES: EL SOCIAL, AMBIENTAL, CULTURAL Y ECONÓMICO JACKELINE VALLE

l proyecto del Tren Bajío es una oportunidad en diversas áreas para México. En primer lugar, es una obra que llegaría a elevar la calidad de vida de las familias que habitan Guanajuato, Querétaro y el Valle de México al interconerlas de manera eficiente, así como la oportunidad de mejorar la creación de ciudad e impulsar el desarrollo inmobiliario, concretamente de vivienda, en una región tan importante. Así lo consideró Adolfo Gonzále Olhovich, Presidente del Consejo de TMSourcing. En entrevista, el directivo recordó que existe interés por parte del Gobierno Federal de recibir una propuesta no solicitada para el proyecto. La intención es que a través de Ameriko Railways Infrastructure & Real Estate (Ameriko), la firma pueda elaborar dicha propuesta en un plazo no mayor a 10 meses. Cabe recordar que Ameriko nació como el primer vehículo cuyo propósito específico de inversión se centra en el sector ferroviario en México y Latinoamérica. Dicho vehículo se enfocará

22 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

en invertir en estudios legales, técnicos, y financieros, esto con el fin de desarrollar comunidades o sub-centros urbanos con un alto impacto social, ambiental y económico tomando como eje los trenes. Sobre el tema, el Presidente del Consejo de TMSourcing mencionó que la construcción del Tren Bajío no sólo se concibe como la colocación de un tren, también es la promesa de mejorar la calidad de vida de los habitantes. “Buscamos que exista calidad de vida y servicios alrededor de las estaciones de tren, las comunidades con buen ordenamiento territorial pueden ser un éxito y lograr lo que estamos buscando, que más mexicanos vivan como se debe, con todas las condiciones necesarias para poder estar tranquilos y los servicios necesarios.”, aseguró Adolfo González Olhovich. Bajo esta premisa, señaló que se trabajará en cuatro grandes ejes: el social, ambiental, cultural y económico. Sin embargo, destacó que los tres primeros serán los

74%

DE PERSONAS ENCUESTADAS MENCIONÓ QUE PREFERIRÍA TOMAR UN TREN ENTRE QUERÉTARO Y LA CIUDAD DE MÉXICO, ANTES QUE TOMAR SU AUTOMÓVIL.

más importantes, debido a la visión de mejorar la calidad de vida en los habitantes de México. Asimismo, afirmó que el proyecto servirá para la construcción de ciudades prósperas en México. Por ello, destacó, se trata de un desarrollo de gran envergadura, donde el tren funcionará como ente conector para generar ciudades que vivan y tengan una mejor calidad de vida. “El tren es otro medio. Lo verdaderamente importante es tener un sistema, donde personas y mercancías pueden transitar y se puede hacer esta unión. Si decimos que somos el tren también va a caer ahí en algo que no es, por eso nuestra visión es que este el estado, la sociedad y los inversionistas con los intereses alineados y esto camine”, destacó el Presidente del Consejo de TMSourcing. Sumado a ello, mencionó que la construcción del tren beneficiaría a proyectos como el Nuevo Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles, debido a que esta conexión permitiría la llegada de más pasajeros de Querétaro que podrían realizar vuelos internacionales. Para lograr estas conectividades, Adolfo Gonzáles aseguró que es necesario de la ayuda de universidades y académicos que contribuyan a la construcción de un sistema que cuente al tren como eje. Para lograr las conexiones con los nodos que beneficiarían a las comunidades, lo que resultaría en ciudades donde “nos gustaría vivir”.

DETONADOR DE DESARROLLO

Por otra parte, mencionó que el proyecto ferroviario potenciaría el crecimiento de ciudades del Bajío que no están muy en el radar, como San Juan del Río y Tula. “Creo que beneficio que esto tiene desde un punto de

“HEMOS ENCONTRADO MÁS DE 50 PROYECTOS QUE PUEDEN ESTAR EN ESTE RUBRO DE IDEAS. IMAGINA EN TÉRMINO DE PASAJEROS TURÍSTICOS UN TREN SAN JOSÉ- LOS CABOS, QUE ES UNA RUTA BASTANTE UTILIZADA Y TIENE UN DERECHO DE VÍA BASTANTE SENCILLO DE APROVECHAR”. - Adolfo González Olhovich, Presidente del Consejo de TMSourcing.

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Además, aseguró que la construcción del tren traerá beneficios ambientales, debido a que la contaminación que deja el uso de las carreteras es mucho mayor. En ese sentido, mencionó, TMSourcing realizó una encuesta a 600 personas, de las cuales el 74% mencionó que preferiría tomar un tren de Querétaro a México o viceversa, antes que tomar su automóvil. Mientras que, en lo cultural, destacó que abrirá las puertas a miles de mexicanos a reconocer la vasta oferta cultural y gastronómica que forma parte de los pueblos y ciudades coloniales de la zona del Bajío.

LOS TRENES, LA APUESTA DEL FUTURO

vista del desarrollo económico es bien importante, pero también hay un tema que es la parte social, que no debemos de perder, que es darle la oportunidad a alguien que esté en San Juan del Río y pueda ir a Querétaro a estudiar, pues es un tema importantísimo, toda esta movilidad social se puede apoyar”, mencionó. Asimismo, González Olhovich mencionó que se trabajará en un modelo para la democratización de la inversión alrededor del tren. La intención, dijo, es que no sólo las grandes empresas puedan invertir, sino cualquier mexicano con intención de participar en el proyecto. “Ojala encontremos modelos para poder democratizar la inversión, para que los mexicanos seamos dueños de esta obra; que cualquiera de nosotros pueda tener un cachito de esto, sería interesantísimo”, agregó.

González Olhovich mencionó que bajo el proyecto Ameriko se trabaja en la viabilidad de construcciones alrededor de ciudades con alta densidad poblacional que puedan demandar un tren. Asimismo, trabajan en conjunto a ciudades donde exista conexión interurbana donde por alguna razón exista complicación en los medios de transporte, lo que apertura la participación del tren. “Hemos encontrado más de 50 proyectos que pueden estar en este rubro de ideas. O sea, imagina en término de pasajeros turísticos un San José- Los Cabos, es una ruta bastante utilizada y tiene un derecho de vía bastante sencillo de aprovechar”, mencionó. Asimismo, destacó que en México existen derechos de vía de sobra y tecnología, por lo que se debe aprovechar. “Creo que como mexicanos, la capacidad técnica, humana, académica y demás. Se puede aprovechar en otras latitudes: Colombia está trabajando en un programa importante de trenes; Argentina está reestructurando algunas cosas; Uruguay trae un proyecto grande”, señaló González Olhovich.

FB /ViviendaRevista [ MARZO-ABRIL 2022 ]

reportaje Vivienderas en la BMV

Desarrolladores de vivienda reportan 2021 con ingresos al alza LAS PRINCIPALES EMPRESAS QUE COTIZAN EN BOLSA CERRARON EL AÑO ANTERIOR CON UN PANORAMA POSITIVO, CON CRECIMIENTO EN SUS PRINCIPALES INDICADORES JACKELINE VALLE

l cierre de 2021, los desarrolladores de vivienda Ruba, Vinte y ARA presentaron cifras positivas. Específicamente, por ejemplo, en sus reportes a la Bolsa Mexicana de Valores (BMW) dejaron ver crecimientos del 8.5%, 13.9% y 16.8% en sus ingresos anuales, respectivamente. Mientras tanto, el Ebitda de las desarrolladoras se presentó en un 22.1% para Ruba, 10.9% de Vinte y 46.8% de casa ARA, que sumó al consorcio 961.9 millones de pesos (mdp). Por su parte, las utilidades neta se e n c o n t ra ro n e n 31.9%, 8.2% y 52%, respectivamente.

El 2021 figuró como un año de crecimiento para la industria de la vivienda, y Consorcio Ara mostró una saludable recuperación de ingresos. Debido a ello, la captación de utilidad de operación registró los 690.6 mdp, 54% superior a la registrada en el 2020. Dicho crecimiento anual se debe al impulso que los desarrolladores obtuvieron en el último trimestre del año, en el que Vinte reportó un crecimiento del 29.3% en sus ingresos totales. Por su parte, Consorcio ARA registró una cifra de 1,722.8 mdp, lo que representó un incremento del 10.8% respecto al 4T2020. Asimismo, la utilidad operacional de ARA fue de 169.6 mdp, con un Ebitda que aumentó en 16.9%, mientras que su utilidad neta registró un incremento del 25.7% comparado al 4T2020. Por su parte, Vinte reportó en el 4T2021 un crecimiento del 32.7% para su Ebitda y una utilidad neta que alcanzó un crecimiento del 30.9 por ciento.

DESARROLLOS, PREVÉ ABRIR CONSORCIO ARA EN 2022.

24 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

9,749

VIVIENDAS ESCRITURÓ RUBA EN 2021.

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VENTA DE VIVIENDA

Entre enero y diciembre de 2021, Ruba logró la escrituración de 9,749 viviendas y destacó el crecimiento de 8.9% en unidades de vivienda de interés social y aumentó 22% en ingresos. Sin embargo, la vivienda media y residencial decreció un 6.1% en unidades y aumentó en 5.1% en ingresos. Por otra parte, Ruba destacó que las unidades escrituradas pertenecientes al segmento de interés social simbolizaron el 50% de las ventas, y generó el 24% de los ingresos. Mientras que el segmento medio y residencial generó el 76% de los ingresos con el 50% de las unidades. Frente al panorama, el director general de Ruba, Jesús Sandoval Armenta, mencionó la importancia de considerar los resultados que se obtuvieron ante un entorno retador, “con un menor crecimiento de la economía en general, con alzas en los precios de los materiales de construcción, con encarecimiento de la mano de obra y de los costos de financiamiento y una crisis sanitaria por la pandemia. Circunstancias en las que, pese a todo, la industria de la vivienda en general ha tenido un buen desempeño; consolidándose como una de las actividades productivas más dinámicas del país”.. Para Consorcio ARA, la venta de vivienda mostró dificultades en el cierre de año, debido a que reportó una disminución del 7.4% frente al 4T2021. En ese sentido, reportó un acumulado anual en ventas de 6,466 viviendas, crecimiento del 0.9% respecto al año anterior. El director general de Consorcio ARA, Germán Ahumada Russek mencionó que durante el 3T2021 se presentaron retrasos en el proceso constructivo. Esto debido a las fuertes lluvias, huracanes y sismos suscitados

“EN ARA, PARA 2022, PREVEMOS UNA MAYOR PONDERACIÓN DE LOS INGRESOS EN EL SEGUNDO SEMESTRE, PUES TENEMOS CONTEMPLADA LA APERTURA DE 10 DESARROLLOS”. - Germán Ahumada, Director General de Consorcio ARA.

en diversos estados, lo que resultó en una postergación de compra por parte de los clientes. En materia de precios, Vinte señaló que durante el 4T2021 el promedio se mantuvo en 1.1 mdp, lo que representó un récord para la compañía. Asimismo, la desarrolladora aseguró que se realizó una inversión de 3,200 mdp para infraestructura, urbanización, adquisición de reserva territorial y edificación de vivienda. Expectativas para 2022 Si bien 2021 fue un año que demostró un buen paso en el mercado de la vivienda, Consorcio ARA aseguró que el reto más fuerte que se tiene en 2022 es la inflación. Debido a que, en México la tasa se encontró en su nivel más alto en los últimos 20 años con un registró del 7.36 por ciento. Asimismo, Germán Ahumada destacó que 2022 traerá retos como el crecimiento económico moderado y el incremento en las tasas de interés. Sin embargo, resaltó que se cuenta con elementos a favor como la demanda constante de vivienda y el dinamismo que posee el otorgamiento de financiamientos hipotecarios. “En ARA, para 2022, prevemos una mayor ponderación de los ingresos en el segundo semestre, pues tenemos contemplada la apertura de 10 desarrollos; tres ubicados en el Estado de México, dos en Quintana Roo, dos en Puebla, uno en Guerrero, uno en Morelos y otro en Jalisco”, agregó. Por su parte, el director general de Ruba, Jesús Sandoval Armenta, mencionó que en 2022 la desarrolladora buscará mantener un crecimiento de doble dígito. Y se impulsará la estrategia de diversificación en nuevos negocios que posee la empresa. Asimismo, se adoptará la eficiencia como un elemento básico en sus operaciones, lo que mejorará la rentabilidad de Ruba.

TW @ViviendaRevista [ MARZO-ABRIL 2022 ]

reportaje Agenda legislativa

Acceso a crédito para vivienda y calidad en edificaciones, en la agenda legislativa

EN LOS DOS PRIMEROS MESES DEL AÑO, LOS LEGISLADORES EN SAN LÁZARO HAN RETOMADO TEMAS RELEVANTES EN MATERIA DE ACCESO A LA VIVIENDA

l arranque de 2022 ha estado marcado por una dinámica legislativa intensa en materia habitacional. Y es que, en los primeros dos meses del 2022, los legisladores han aprobado iniciativas en torno a las acciones para impulsar el derecho a la vivienda entre mexicanos.

CALIDAD EN EDIFICACIONES FERNANDA HERNÁNDEZ

26 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

Así, por ejemplo, la diputada Margarita García presentó una iniciativa para reformar la Ley de Vivienda, a fin

de hacer obligatoria la consulta de los Atlas de Riesgo de las entidades federativas, municipios o alcaldías para la construcción de nuevas viviendas. Lo anterior con el propósito de garantizar la seguridad estructural de las viviendas y evitar cualquier tipo de peligro para los ciudadanos que desean construir; lo cual comprometerá a los municipios a elaborar sus respectivos Atlas de Riesgo. La propuesta, remitida a la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados, destaca que las 32 entidades federativas cuentan con su Atlas de

8.5

MILLONES DE VIVIENDAS, EL REZAGO HABITACIONAL RECONOCIDO POR CONAVI.

Riesgo. Sin embargo, de los 2,471 municipios que existen, sólo 497 (20%) cuentan con ese sistema que sirve como base de conocimiento del territorio y de los peligros que pueden afectar a la población y a la infraestructura. Esto representa un riesgo para los habitantes que quieren edificar nuevas viviendas, ya que los municipios son quienes otorgan permisos de construcción; y, en la mayoría de los casos, no consultan sus Atlas para saber si la zona donde desean cimentar tiene algún tipo de riesgo de desastre. “El derecho a la vivienda contempla varios ámbitos, desde el jurídico, servicios básicos, y de protección civil. Sin embargo, en la ley no se establece que para poder construir viviendas se debe de consultar el Atlas de Riesgo; el cual es un elemento que ayuda a designar áreas de riesgo dentro del territorio en el que se quiere habitar”, señala la iniciativa.

FACILITAR ACCESO AL CRÉDITO

Por otro lado, el Pleno de la Cámara de Diputados aprobó reformar los artículos 55 y 58 de la Ley de Vivienda. Esto con el fin de que el Gobierno Federal desarrolle instrumentos para impulsar el crédito público para la población en marginación o vulnerabilidad. Asimismo, la iniciativa aprobada establece que las dependencias que otorguen créditos para vivienda con recursos fiscales deberán proporcionar la información de los beneficiarios conforme a la Clave Única de Registro de Población. Al respecto, la diputada Susana Cano destacó que la reforma busca atender al sector de la población en marginación o vulnerabilidad; a fin de que tengan la posibilidad de acceder a créditos para la adquisición de vivienda. Por su parte, la diputada Marcia Solórzano apuntó que con esta reforma se incorporan los términos de

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ACCESO A VIVIENDA DIGNA EN BENEFICIO DE MUJERES

“SABEMOS QUE LOS REQUISITOS PARA OBTENER UN CRÉDITO PUEDEN SER INACCESIBLES PARA MUCHAS PERSONAS; YA SEA POR CARECER DEL RESPALDO DE UNA INSTITUCIÓN BANCARIA, EMPLEO FORMAL, NO ALCANZAR CIERTOS PUNTAJES INSTITUCIONALES O PORQUE LAS TASAS DE INTERÉS SON ALTAS”. - Marcia Solórzano, Diputada del Partido Acción Nacional (PAN).

marginación y vulnerabilidad; además, se incluye a la población en situación de pobreza en el acceso a créditos para la adquisición de vivienda. Añadió que son muchas las familias mexicanas que aspiran a estos créditos. Y es que, de abril de 2020 a marzo de 2021, se otorgaron 477,000 créditos para compra de vivienda, nueva o usada. “Sabemos que los requisitos para obtener un crédito por parte de instituciones públicas o privadas pueden ser inaccesibles para muchas personas; ya sea por carecer del respaldo de una institución bancaria, empleo formal, no alcanzar ciertos puntajes institucionales o porque las tasas de interés son altas. De ahí la importancia de lo que hoy se dictamina”, expuso.

Por último, recientemente la diputada María Rosete puso sobre la mesa la necesidad de impulsar acciones que promuevan los mecanismos legales para la adquisición de una vivienda adecuada por parte de las mujeres. Esto con el propósito de impulsar la equidad, proteger la vida e incorporar a este sector en la transformación social del país. Rosete señaló que, en México, una de las grandes brechas de género se da en el acceso a la vivienda digna; ya que, en la mayoría de las ocasiones, las mujeres no cuentan con acceso al financiamiento para adquirir una propiedad. “Esto se deriva de los diversos problemas que enfrentan las mujeres; como son: la desigualdad salarial, el menor número de semanas cotizadas y los bajos incrementos salariales que reciben”, expuso. Asimismo, aseguró que mientras las mujeres sigan sin acceder a trabajos bien remunerados, educación de calidad y seguridad social, continuará la brecha de desigualdad. Por ello, urgió a legislar para revertir la realidad que hoy aqueja los derechos de este sector. Cabe destacar que entre las modificaciones realizadas en estos dos últimos meses se destaca la relacionada con modificaciones a las leyes Agraria, General de Bienes Nacionales, General de Turismo y la de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas. Esto con el fin de sustituir la referencia de la Ley General de Asentamientos Humanos, por la de Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano. Con la aprobación de este dictamen, se aprobó armonizar la nomenclatura de la ley vigente en el marco jurídico para otorgar certeza y certidumbre jurídica en su aplicación.

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reportaje Hacia la Cumbre Internacional del Hábitat de AL

Lanzan Cumbre Internacional del Hábitat de América Latina y el Caribe 2022 EN ESTE PROYECTO MULTIPLATAFORMA A REALIZARSE EN 2022, PARTICIPAN LA UNIVERSIDAD DE GUADALAJARA, SEDATU, SRE, ONU HABITAT Y CENTRO URBANO REDACCIÓN

l año pasado, la Universidad de Guadalajara fue organizador y anfitrión del Foro Urbano Zapopan 2021 (#FUZ2021), poderoso evento que, en formato híbrido, convocó a cerca de 200 ponentes de más de 20 países. El objetivo fue desarrollar un extenso debate que a lo largo de cinco días constó de más de 50 horas de conferencias, debates y mesas de análisis. Esto, con el respaldo de la tecnología, fue transmitido en directo y quedó alojado en diferentes plataformas para servir como instrumento de consulta a disposición de todo público. El formato permitió multiplicar audiencias en número y alcance, y se convirtió en la base de un proyecto que con objetivos de muy largo alcance fue resultado de la alianza entre la misma casa de estudios, Sedatu, SRE, ONU Habitat y Centro Urbano.

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Es con este antecedente, y con estas alianzas, fue anunciada la realización de la Cumbre Internacional del Hábitat de América Latina y el Caribe 2022 (#CIH2022ALC), que tendrá como sede las instalaciones de la Universidad de Guadalajara. Fue el canciller Marcelo Ebrard el encargado de hacer el anuncio, destacando la trascendencia de la agenda urbana, la importancia que ésta ha tenido para México, el liderazgo de nuestro país para estos temas en el ámbito mundial; así como la necesidad de atender este inmenso reto sumando para ello voluntades de gobiernos, sociedad e iniciativa privada, y sumando también a toda instancia internacional que pueda apoyar en este esfuerzo. El anuncio se dio en el marco del Capítulo San Andrés Cholula, Puebla, de la agenda de preforos que forman

parte de la multiplataforma, que forma la Cumbre, y con los que se profundiza en el ámbito local, para modelar esquemas que, como señalaron participantes en este evento, retomen lo mejor de lo global para llevarlo al ámbito local y viceversa. Al participar en el evento en representación de Román Meyer, titular de la Sedatu, José Iracheta, director general del Instituto Nacional del Suelo Sustentable (Insus), coincidió en la necesidad de llevar a los hechos la prioridad que en el discurso ya se da a la agenda urbana. Iracheta presentó la nueva Política de Suelo y señaló los avances que ya hay en cuanto a su implementación, así como la necesidad de alcanzar los acuerdos indispensables para acelerarla y lograr, entre otras muchas cosas, mejores usos para el suelo, particularmente en lo que respecta a la necesidad de atender el reto habitacional. Al intervenir en el evento, Martha Delgado, subsecretaria de la SRE y presidenta de la Asamblea de ONU Habitat, habló de la necesidad de reconocer los retos urbanos como factor indispensable para mejorar calidades de vida presentes y futuras.

55%

DE LA POBLACIÓN MUNDIAL HABITA EN CIUDADES.

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LAS CONCLUSIONES QUE SE OBTENGAN DE LA CUMBRE INTERNACIONAL DEL HÁBITAT DE AMÉRICA LATINA Y EL CARIBE 2022 PERMITIRÁN ALIMENTAR LA POSTURA CON LA QUE LLEGARÁ MÉXICO AL FORO URBANO MUNDIAL QUE SE LLEVARÁ A CABO DEL 26 AL 30 DE JUNIO EN POLONIA.

Asimismo, insistió en que se deben fortalecer alianzas en este sentido y dijo que eventos como los que forman parte de la Cumbre anunciada serán presentados durante el Foro Urbano Mundial que se realizará este año en Polonia, como testimonio y compromiso de lo que se está haciendo en México a este respecto. En su calidad de anfitrión, Edmundo Tlatehui, presidente municipal de San Andres Cholula, destacó la importancia de visibilizar los retos de la agenda urbana y de hacerlo sobre la base de una visión integral, que permita y fomente la participación coordinada de los tres órdenes de gobierno, sociedad, academia e iniciativa privada. Héctor García Curiel, coordinador general tanto del FUZ2021, como de la próxima Cumbre, y en representación de Ricardo Villanueva Lomelí, rector de la Universidad de Guadalajara, habló del compromiso que implica conducir los procesos urbanos privilegiando temas tan importantes como el social y el ambiental. Son retos tan grandes, dijo, que solo se pueden enfrentar a partir de

la suma de voluntades como las que implica plantear una plataforma como la que se está construyendo en torno a la Cumbre. Por su parte, Hugo Isaak, director general de Desarrollo Urbano de la SRE, participó en diferentes momentos del foro, enfatizando la necesidad de reconocer los retos relacionados con la transformación de las ciudades y tomarlos como la oportunidad de dar nuevas definiciones a los objetivos e incorporar nuevos conceptos y tecnologías a las soluciones. También participaron en el evento Elkin Velásquez, director de ONU Habitat para América Latina y el Caribe, y Horacio Urbano, presidente de Centro Urbano, quienes entre sus diferentes intervenciones, tomaron un espacio para comentar la reciente publicación de la edición en español de la Nueva Agenda Urbana Ilustrada, y lo que ello puede significar en el proceso de acelerar la implementación de la misma. Eventos como este, señaló el representante de ONU Habitat, “son de tal impacto que con toda seguridad podemos decir que hoy San Andrés Cholula es la capital de América Latina y el Caribe”. En el evento, la Secretaria General de ONU Habitat, que participó de manera virtual, manifestó la necesidad de tomar estos encuentros como el indispensable camino para tomar cuantas opiniones sea posible para definir nuevos futuros urbanos. Bernd Pfannenstein, académico y asesor de la próxima Cumbre, dijo que en futuras fechas se llevarán a cabo nuevos preforos. Esto, como parte de una ruta que cada vez sumará más elementos al formato de la Cumbre Internacional del Hábitat de América Latina y el Caribe 2022, que se llevará a cabo este año en las instalaciones de la Universidad de Guadalajara.

FB /ViviendaRevista [ MARZO-ABRIL 2022 ]

reportaje Desafíos para la arquitectura

Dialogan sobre retos arquitectónicos en 2022 ESPECIALISTAS COMPARTIERON VISIONES SOBRE LOS DESAFÍOS QUE SE PRESENTARÁN Y QUE DERIVAN DE LOS CAMBIOS DE NECESIDADES TRAS LA PANDEMIA FRIDA JUÁREZ

l pasado 9 de febrero tuvo lugar un encuentro entre especialistas en el ramo arquitectónico para hablar acerca de los cambios, retos e innovaciones a los que se enfrenta la arquitectura y la industria de la construcción en los próximos años. La empresa líder en fabricación y comercialización de productos de cerámica estructural para la construcción, Industrias Novaceramic, habló acerca de la implementación de su más reciente innovación: un ladrillo que cuenta con una cámara de aire, el cual es apto para las fachadas ventiladas y favorece las necesidades actuales. Fue Alejandro Rodrigo, Director de Relaciones Institucionales de Novaceramic, quien abundó sobre el tema. El experto también destacó la incorporación de paneles menos pesados y la innovación de la impresión digital con materiales de arcilla. “Nos están pidiendo que los productos sean más ligeros, que sean más resistentes, pues estamos en un país sísmico. Y sobre esas líneas nosotros trabajamos. Por ejemplo, en la parte de aislamiento lo que hacemos es que si encontramos algo que hay fuera y lo podemos traer a México, lo hacemos”, agregó Alejandro Rodrigo Torres, director de Relaciones Institucionales de Novaceramic.

30 VIVIENDA ESPECIALISTA DEL SECTOR

RETOS ARQUITECTÓNICOS

Sobre el tema, Juan Carlos Baumgartner, socio fundador en spAce, reflexionó sobre las transformaciones que vinieron con la pandemia de Covid- 19 y refirió que antes se tenía el entendimiento que existían espacios específicos para desarrollar la actividad laboral. Sin embargo, detalló, esto se transformó y flexibilizó ante las nuevas circunstancias, de tal forma que ahora se puede trabajar desde cualquier lado. “Una de las cosas que veíamos al inicio de la pandemia que iba a cambiar radicalmente era este entendimiento de que la oficina tradicionalmente estaba ligada al trabajo. Si trabajabas, era un espacio físico particular. Y hoy en día se desligó ese concepto. Hoy está claro que puedes trabajar desde cualquier lado. La realidad es que la pandemia no trajo nada nuevo. Todo lo que vemos que se está modificando ya existía, lo único es que se vio acelerado por la pandemia. “Una de las cosas evidentes que ya se veía que tenía que suceder era la flexibilidad en el trabajo, el trabajo remoto, desde cualquier lado. Hoy en día la forma de trabajar cambió, y eso quiere decir que va a cambiar cómo consumimos, cómo vivimos y cómo viajamos. Sobre esto, Nadia Borrás Markovic, directora de diseño de interiores en

20%

DE AUMENTO EN COSTOS DE CONSTRUCCIÓN, SE REGISTRÓ EN EL CIERRE DE 2021.

5.4

MILLONES DE PESOS, EL PRECIO PROMEDIO DE UNA VIVIENDA EN CDMX.

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segundas casas, para adaptarlas a una vida constante. “A nivel de desarrollos, cada vez estamos viendo más peticiones de tener espacios más ventilados. Ya se volvió algo que el propio cliente solicita”.

EL DESAFÍO EN VIVIENDA

Grupo Sordo Madaleno, expresó que la sociedad siempre se ha desarrollado dentro de espacios arquitectónicos. No obstante, consideró, nunca se había puesto atención a esto como hasta ahora que el confinamiento orilló a adaptar y reacondicionar los sitios en los que se convive. “Todo mundo empezó a voltear a esos espacios; a darse cuenta que necesitaba diferentes tipos de espacios dentro de sus propias casas, y tratar de reacondicionar ciertos espacios que a lo mejor no le habías hecho caso; o las casas de campo, que a lo mejor no les daban la importancia porque no iba frecuentemente. Ahora, la realidad es que hemos tenido muchas remodelaciones de casas de campo, o

“LA VIVIENDA QUE MÁS ME INTERESA Y PREOCUPA ES LA VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL EN LA CIUDAD DE MÉXICO. LOS PROGRAMAS QUE SE HAN PROPUESTO TIENEN UN TOPE DE PRECIO. Y ESTOS TOPES NO REFLEJAN EL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN. AUNQUE EL PRECIO ES SOLO UN INDICADOR Y ESO ES ALGO QUE QUIERO COMUNICAR. LA VIVIENDA ES MUCHO MÁS QUE HACER CASAS; LA VIVIENDA HACE CIUDAD, COMUNIDAD”. - Yuri Zagorin, Presidente de Canadevi Valle de México.

Por otro lado, Yuri Zagorin Alazraki, presidente de Canadevi Valle de México y director general en ZD+A, destacó la necesidad de espacios de calidad en los que se desarrolle la actividad laboral. Al mismo tiempo explicó que hay un escenario complicado para la vivienda residencial, pues al menos en la CDMX no ha repuntado. “Me gusta pensar en el tema de la calidad espacial; me gusta pensar que estamos en un flight to quality, en donde apuntamos a mejores espacios, donde va a haber una renovación. Yo veo el flight to quality de una forma en la que nos ofrezca mejor calidad de vida. Definitivamente este tema de flexibilidad laboral es importante. Respecto a los retos futuros que debe emprender la CDMX en cuestión de arquitectura, los especialistas refirieron que la planeación de proyectos debería ser por lo primero que se inicia, más allá de la duración del proyecto. Esto, expuso, permitirá aprovechar mejor el suelo y hacer una ciudad más eficiente, estética, sustentable y adecuada para vivir. “La vivienda que más me interesa y preocupa es la vivienda de interés social en la Ciudad de México. Los programas que se han propuesto tienen un tope de precio. Y estos topes no reflejan el costo de la construcción. Aunque el precio es solo un indicador y eso es algo que quiero comunicar. La vivienda es mucho más que hacer casas; la vivienda hace ciudad, comunidad”, dijo Yuri Zagorin.

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Desde el Terreno Edgar Rosas

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@ERosasCU

Desafíos para la vivienda

nteresante visión la que deja los testimonios observados en el reportaje principal en esta edición de Revista Vivienda. Sobre todo, ante el tema del Derecho a la Vivienda y los desafíos inmediatos que de él se desprenden. Crédito para no afiliados y producción de vivienda social. Dos temas que están en el radar del sector vivienda desde por lo menos hace cinco años, y que si bien no desaparecen, están deambulando en términos de su relevancia en la agenda nacional. Son cinco años en los que se ha escuchado que ya se está trabajando en ambos temas. Sin embargo, mientras en algunos aspectos se avanza, en otros parece que el camino es más lento. Hablemos del crédito para no afiliados. La noticia interesante con la que llegamos a 2022, es

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que al menos, en el panorama ya se vislumbran esquemas concretos que podrían ayudar a cumplir con el derecho a la vivienda en este segmento de la población: la vivienda en renta con opción a compra y esquemas de ahorro previo. Lo relevante ahora será darle seguimiento y que de una vez por todas se puedan concretar. Hace algunos años, en esta publicación dábamos cuenta de propuestas como Fibravit, que buscaba erigirse como la primera Fibra para desarrollar vivienda en renta social y atender la demanda. Dicho mecanismo contemplaba, justamente, que el modelo no sólo se quedara en el alquiler, sino a la larga, ser una palanca para ayudar a quienes no califican a un crédito poder ser sujetos de recibir un financiamiento. Al inicio de 2022, en entrevista con Centro Urbano,

UNO DE LOS RETOS EVIDENTES ES QUE NO HAY OFERTA DE VIVIENDA QUE ATIENDA A LOS TRABAJADORES DE BAJOS SALARIOS QUE YA ESTÁN PRECALIFICADOS EN EL INFONAVIT.

Enrique Margain ya daba cuenta de los esfuerzos que se han emprendido desde la banca. El Director Ejecutivo de Crédito Hipotecario de HSBC y Coordinador del Comité Hipotecario de la ABM dejaba notar en la charla que había avances en el tema de esquemas de crédito basados en el ahorro previo, y que en 2022 se podrían observar cosas interesantes. Ahora, pasemos al tema de la producción de vivienda del segmento social. Cada año, al menos en el último lustro, se ha hecho énfasis en la necesidad de generar mecanismos para detonar la construcción de casas en este segmento. Sobre todo ante un escenario en el que cada vez se producen menos viviendas por debajo de los 600,000 pesos. Sin embargo, no se ha tenido el suficiente eco en la autoridad, que podría ser el gran ente que aglutine los esfuerzos para detonar una política en la materia, en la que, como dijo Jesús Sandoval, Director General de Ruba, todos los actores involucrados pongan un elementos que ayude a generar la ecuación. Conforme pasa el tiempo el fenómeno se torna más preocupante, porque de seguir así, se podría presentar un escenario en el que a pesar de que muchas familias tengan acceso al crédito, este no les alcanza. Un dato revelador es el de Puebla, entidad en la que el Infonavit tendría 125,000 trabajadores precalificados, pero que no pueden adquirir una vivienda porque no hay oferta del precio que se ajusta a su presupuesto.

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