Vivienda especialista del sector
Año 12 / Número 97 / Noviembre-Diciembre /
ProveeDores trabajaN coN DesarrollaDores Para geNerar mejores vivieNDas.
MATERIALES
DE CALIDAD URBANISMO www.canadevivallemexico.org.mx
TRABAJAN NUEVO PLAN PARA CDMX
MOVILIDAD OCDE IMPULSA REGENERACIÓN
E GRJEM AT PL UI AR TO
y VANGUARDIA
02 contenido 22 DISTRITO FEDERAL Instan a nuevo plan de desarrollo urbano » SOCIEDAD CIVIL, IP Y ACADEMIA BUSCAN UN CRECIMIENTO ORDENADO.
28 INFRAESTRUCTURA Viaducto elevado, una salida más ágil
24 EDOMEX Estrategia de regeneración
» CONECTARÁN VIADUCTO CON LA CASETA A CUERNAVACA.
» OCDE IMPULSA PROYECTO DE MOVILIDAD Y VIVIENDA.
09 NOTICIAS Se reúne Canadevi VM con partidos políticos » EXPONEN NECESIDADES
DEL SECTOR ANTE MORENA Y EL PAN.
16 ENTREVISTA Trabajan en conjunto para mejorar calidad » JUAN PABLO GARCÍA GAR-
ZA DESTACA LA INTERACCIÓN ENTRE PROVEEDORES Y DESARROLLADORES.
20 FINANCIAMIENTO Arrendavit, esquema en renta en progreso
30 PROVEEDOR El proceso de los adoblocks
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Vivienda Editora Vivienda Aura D. Fuentes afuentes@centrourbano.com Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradores Mario Vázquez Dinorah Nava Sofía Osorio Diego Rodríguez Yareth Casanova Fotografía Centro Urbano Corrección de estilo Centro Urbano Ventas ventas@centrourbano.com
presidente Horacio Urbano Directora General Roxana Fabris Directora de relaciones públicas Maribel Matías
CONSEJO DIRECTIVO 2014-2015 presidente Isaac Memun Elías
PRIMER VICEPRESIDENTE Manuel García Maass
VICEPRESIDENCIA DE ENLACE INSTITUCIONAL David Vainer Zonenszain / Alex Metta Cohen / Luis del Valle Cantú
VICEPRESIDENCIA DEL DISTRITO FEDERAL Manuel García Maass / ISIDORO DAYAN TAWIL
VICEPRESIDENCIA DEL ESTADO DE MÉXICO Alfredo Sefami Mizraje / Jaime Bastida Mora / Gabriel Ortíz Mondragón
VICEPRESIDENCIA DE INSTITUCIONES FINANCIERAS LYDIA ÁLVAREZ MARINA / José Shabot Cherem / Carlos Minvielle
Editora en Jefe Aura Fuentes Gerente de operaciones y finanzas Griselda Miranda
VICEPRESIDENCIA DE RELACIONES PÚBLICAS Y EVENTOS Leopoldo Hirschhorn Cymerman / Rubén Stern Izigzon
Ventas de publicidad ventas@centrourbano.com editora responsable Roxana Fabris
vivienda es una revista cerTificada por la comisiÓn calificadora de publicaciones y revistas ilustradas vivienda especialista del sector es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma 403 Piso 11 Desp. 1101, Del. Cuauhtémoc, CP 06500 México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Editor responsable Horacio Ramón Urbano Calva y Roxana Fabris López Piña Todos los derechos Reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa. IMPRESO EN: DIPALMEX, S.A.DE C.V. Insurgentes Norte No. 850, Col. Vallejo Poniente. México, D.F. C.P. 07790 DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF.
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VICEPRESIDENCIA DE SOCIOS PROVEEDORES Juan Pablo García Garza
SECRETARIO Ernesto Morales Longoria
TESORERÍA Joaquín García Santoveña
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05 editorial
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ebido a la creciente necesidad de nuevas políticas y estrategias de vivienda que cumplan con los requerimientos actuales de la ciudad, la Cámara se ha comprometido con los proveedores, desarrolladores y autoridades del sector para incentivar el desarrollo sustentable, ordenado y mejorar la calidad de vida de los capitalinos. Por tal motivo, hablar de empresas proveedoras de la industria es mencionar que la vivienda ocupa en su mayoría insumos nacionales, y este tema es relevante como parte de reafirmar el valor de la vivienda para la economía del Valle de México, puesto que además de ser una necesidad primordial, contribuye en la derrama de inversión para la reactivación de la economía del país. En Valle de México, reconocemos el trabajo constante de nuestros proveedores afiliados por desarrollar nuevos materiales y tecnologías que estén en función de optimizar los recursos naturales, en la Cámara se han abierto espacios que vinculen la cadena de valor entre empresas a fin de que cuenten con mayores oportunidades de crecimiento, negociación y nuevas relaciones de trabajo.
Isaac Memun Elías Presidente de Canadevi VM
En el Estado de México la Cámara ha desarrollado gestiones con las autoridades relacionadas con el desarrollo urbano y vivienda, para adecuar la normatividad actual y dar pie e impulsar la vivienda intraurbana a favor del crecimiento compacto de las ciudades y del aprovechamiento óptimo del suelo. Aprovecho también el espacio para hacer mención de la actividad que Canadevi ha tenido con representantes del sector empresarial a través de Cámaras y Asociaciones con el propósito de exponer a nuestros representantes de gobierno la situación y problemáticas que enfrentamos los organismos y establecer una agenda en común que permita establecer retos y fortalecer el desarrollo de la Ciudad de México. Lo anterior nos ha permitido exponer al Gobierno Central del Distrito Federal la urgencia y prioridad de retomar la iniciativa de generar nuevas normas de producción de vivienda para generar una oferta de vivienda suficiente y acorde con las necesidades de los capitalinos, ya que la actual incertidumbre ha provocado la pérdida de más de 12,000 millones de inversión y cerca de 60,000 fuentes de trabajo. Sin lugar existen retos relevantes para trabajar a nivel Gobierno del Distrito Federal, Asamblea Legislativa del Distrito Federal y Delegaciones Políticas, sin importar el partido o corriente que representen, pero sí con la encomienda y compromiso de regular y publicar parámetros de actuación para los empresarios que permita las inversiones y no el freno a ellas, a través de normas, reglamentos o programas claros que den certeza jurídica al capital que los industriales invierten en esta gran Ciudad. ¡Gracias! »
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06 reunión plenaria
PIDEN A FOVISSSTE HACER ATRACTIVO CRÉDITO EN PESOS La Canadevi Valle de México solicitó al Vocal Ejecutivo CONVERTIR de este esquema en un producto MÁS COMERCIAL para el mercado hipotecario
E
n la Reunión Plenaria de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) delegación Valle de México, del mes de noviembre, estuvo presente el vocal ejecutivo del Fondo de la Vivienda del ISSSTE, Luis Antonio Godina Herrera, a quien Lydia Álvarez Marina, vicepresidenta de Instituciones Financieras de la Cámara, pidió analizar la estructura del crédito en pesos que ofrece la institución, pues no es un producto atractivo para el mercado hipotecario. “El Crédito en Pesos no termina por ser un producto atractivo, debemos mejorarlo para tener un mayor aforo, un menor enganche, y la petición es hacer una mesa técnica para empezar a trabajar en un producto que resulte mucho más comercial. Necesita ser modificado porque no se está adaptando comercialmente”, comentó. Además, Álvarez pidió ampliar los plazos de vigencia de los créditos, sobre todo en aquellos que lo ejercen en vivienda vertical
intraurbana, y pide que pase de un año a dos, ya que, en sus palabras, el levantar un edificio de más de tres pisos lleva entre 12 y 14 meses de trabajo, por lo que es necesario darle la confianza a los derechohabientes que durante ese periodo no se perderá su crédito. Así como incrementar el número de créditos Alia2, que se otorgan en conjunto con el Infonavit a por lo menos 6,000 o 7,000 créditos, pues la oferta actual es muy limitada. Durante su participación, el vocal ejecutivo del Fovissste anunció que para el siguiente año se destinarán 52,000 millones de pesos en créditos hipotecarios Fovissste, con lo que se prevé financiar a cerca de 119,750 derechohabientes con los diferentes esquemas con los que cuenta la institución. Aseguró que trabaja de la mano con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y los organismos del sector para revisar lo que corresponde a los nuevos productos como esquemas de
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arrendamiento, viviendas para personas con capacidades diferentes créditos para pensionados y jubilados, entre otros.
Necesarias nuevas reformas urbanas
El director general de Canadevi VM, Manuel González Martínez, celebró la creación del Consejo de Desarrollo Urbano Sustentable (Conduse), convocado por el Gobierno de la Ciudad de México, en el que se realizaron mesas de trabajo donde entidades empresariales, sociales y vecinales, se reunieron para laborar en los temas de habitabilidad, gobernanza y participación, gobernanza y participación ciudadana, equidad e inclusión social, sustentabilidad urbano-ambiental, y prosperidad urbana. “El trabajo realizado ahí es muy importante porque a raíz de estas reuniones se decidirán las nuevas normatividades para el desarrollo urbano del Distrito Federal”, destacó. González Martínez comentó que recientemente la delegación de la Canadevi en la Ciudad de México se reunió con el secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), Felipe de Jesús Gutiérrez, sobre la reactivación de la Norma 26 y adelantó que también se analiza una propuesta referente a la producción de vivienda media y residencial. “La Canadevi ya dio algunas propuestas para reactivar la Norma 26, pero sólo estamos pidiendo dos temas sencillos: que se le pongan, como decimos nosotros, dientes; pero que también se analice el tema de los montos, pues desde su suspensión ya pasó algo de tiempo y los montos resultan insuficientes para producir vivienda ordenada en el Distrito Federal”. »
Celebran 5 años
MEJORAN LA
CALIDAD DE VIDA
P
or segundo año consecutivo Fundación Hogares llevó a cabo su evento anual en el marco de su Quinto Aniversario, a beneficio del programa “salas de lectura” que opera en alianza con Infonavit. Con el que se beneficiaran 51 espacios dentro de conjuntos habitacionales a nivel nacional para promover la lectura entre niños y jóvenes. La Fundación presentó las acciones y resultados más importantes de manera acumulada, entre los que destacan 910,715 personas beneficiadas; 653,291 horas de participación social, 170 unidades habitacionales intervenidas y 299,455 viviendas impactadas. Además de 53 equipamientos comunitarios construidos; 137,480 metros cuadrados pintados; 128,300 metros cuadrados de rehabilitaciones; 15,023 encuestas aplicadas; 208 calles rehabilitadas por desastres naturales; 458 toneladas de basura recolectadas y 114 murales de arte urbano creados. También mostró un valor de la participación social de $18,788,993 de pesos, indicador que señala la representación de la participación organizada de las comunidades en las que Fundación Hogares ha intervenido desde sus inicios hasta el día de hoy. “Estamos satisfechos porque estamos viendo resultados sustanciales, fruto del trabajo que hemos venido desempeñando durante estos 5 años. Estos resultados no los hubiéramos logrado sin la confianza y el apoyo de instituciones aliadas, donantes y voluntarios; a quienes les externamos nuestro más sincero agradecimiento”, señaló al respecto Paulina Campos, directora general de Fundación Hogares.
Por su parte, Gerardo Cortés García, presidente del Patronato, destacó la importancia de la sociedad en su labor. “Se dice que las fundaciones no llegan a cinco años por dificultades, sin embargo, nosotros tenemos una sólida base por la gente que nos ha apoyado y como tenemos un núcleo vecinal, la propia comunidad va armando redes que van permitiendo que la Fundación vaya avanzando”. En tanto, Sebastián Fernández, director Sectorial Empresarial del Infonavit, dijo que es una labor fundamental la que realizan. “Muy contentos de estar en tan importante evento de la Fundación Hogares; es un particular gusto, porque hemos visto en pocos años cómo la Fundación ha tenido logros importantes. Todos los planteamientos y objetivos que ha trazado los ha ido cumpliendo cabalmente y lo que hacen es una labor que transforma vidas”. Del lado de los desarrolladores, Aurora García de León,
Han sido más de 910,000 personas beneficiadas con más de 653,000 horas de participación social
directora general de Derex, destacó que se trató de un evento muy bonito e importante. “Yo creo que sí debemos ayudar a la Fundación, el trabajo que están haciendo es muy sobresaliente; se está regresando a recuperar comunidades y es algo que sabemos de su trascendencia en cuanto a seguridad y formación del tejido social”. Esta cena de gala estuvo ambientada con música de los 3 tenores: Mauro Calderón, José Luis Duval y Rafael Negrete & The Big Bang y contó con la participación especial del Mariachi Juvenil Tecalitlán. Se llevó a cabo una subasta de una exclusiva guitarra donada por Fundación Hermes Music, intervenida por artesanos Huicholes y autografiada por Carlos Santana. Asimismo, se contó con una muestra de la exposición de instrumentos musicales con arte huichol, titulada “Música para un mundo mejor”, patrocinada por Hermes Music y Conaculta, cuyo objetivo es proyectar la cultura de la música en México.
08 NOTICIAS
100,000 habitantes abandonan cada año la capital del país
construir vivienda con un valor menor a los 750,000 pesos, pero fue aprovechada por algunos desarrolladores para construir departamentos a un costo muy superior, y de los cuales la Seduvi tiene registros de suspensiones al respecto.
Oportunidad de mercado
Insta Canadevi VM a nueva normatividad La suspensión de la Norma 26 disminuyó la producción en 50%, al pasar de 20,000 viviendas a 10,000 de ellas en los últimos 3 años
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a Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Cadanevi), Delegación Valle de México, organizó una reunión con la prensa durante la cual puso en la mesa la visión de abordar los temas inmobiliarios sobre las frecuentes demandas y posturas relacionadas con la suspensión normativa para edificar vivienda social, y las declaraciones de distintos actores sobre percepciones equivocadas sobre el desarrollo urbano, vivienda y diversas posturas vecinales. Isaac Memum Elías, titular de la Cámara, destacó que actualmente cerca de 8.8
millones de habitantes viven en la Ciudad de México y aproximadamente 100,000 habitantes abandonan cada año la capital, lo que implica que 75 familias al día que se van del DF por falta de espacios habitables. Destacó, en ese sentido, que hacen faltan alrededor de 260,000 viviendas en la Ciudad de México y 800,000 en conjunto en el Valle de México, aunado a la suspensión de Norma 26, que ha hecho disminuir la producción de vivienda en 50% aproximadamente, pasando de 20,000 viviendas a 10,000 en los últimos 3 años. Como se recordará, la Norma 26 se suspendió en 2012 y fue implementada para
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Manuel González, director general de Canadevi VM, señaló que actualmente el Infonavit cuenta con 4,200,000 cotizantes para una vivienda y 1,150,000 derechohabientes están precalificados para ejercer su crédito, lo que significa una gran área de oportunidad, en tanto que Fovissste cuenta con 976,000 afiliados para acceder a una vivienda, y únicamente ha sido solicitados 5,500 créditos para un hogar con esta financiera en el Valle de México. Memum Elías señaló además que la metrópoli necesita 70,000 viviendas, que de realizarse, se traducirían en 300,000 fuentes de trabajo, por lo que buscarán atender esa demanda ayudando al ecosistema en ahorro de energía y agua. Explicó que la caída, principalmente en el segmento social y económico, disminuyó las inversiones de esta industria en la capital del país, pues a la fecha no se han consolidado los 12,000 millones de pesos que tenían previsto ejercer en el presente sexenio. Agregó que en la ZMVM todavía hay un gran potencial para la construcción de vivienda, luego que en lo que va del año sólo se han colocado siete créditos con subsidio, pero en cambio hay zonas como en la Colonia Atlampa donde la reconversión de espacios industriales podría dotar de 40,000 viviendas en las zonas industriales. Finalmente se expuso que la falta de vivienda expulsa de la ciudad a cerca de 30,000 hogares por año, pero que siguen trabajando, estudiando y accediendo a los servicios básicos en el Distrito Federal. »
colaboración que hay coincidencias entre la agenda de los empresarios y la que ellos presentaron públicamente en días recientes, y manifestó su disposición a trabajar con la iniciativa privada.
Crearán un fondo
ABORDAN AGENDA DE VIVIENDA CON MORENA Y EL PRI Legislación efectiva sobre temas de normatividad, planeación urbana y erradicar corrupción, se expusieron ante líderes de LOS PARTIDOS POLÍTICOS
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os organismos cúpula de la Ciudad de México, liderados por la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) delegación Valle de México, se reunieron por separado con líderes del Movimiento de Regeneración Nacional (Morena) y del Partido Revolucionario Institucional (PRI) para tratar diversos temas relacionados con la industria de la vivienda.
Trabajo en conjunto
El primer encuentro fue con Morena, el 14 de octubre, en donde se pidió al nuevo partido buscar mecanismos para atender propuestas que mejoren condiciones económicas y de regulación normativa para impulsar inversión y polos de desarrollo en la Zona Metropolitana del Valle de México, y que de acuerdo con Isaac Memun, presidente de la Cámara, no se han reformado las normas ni programas que son necesarios. “Hemos consensado la siguiente agenda con temas específicos como la reforma política del DF; la publicación de la
Ley de Establecimientos Mercantiles; la simplificación administrativa; normas de planeación urbana a través de propuestas de polos de desarrollo que congreguen centros comerciales, servicios, restaurantes, hoteles, oficinas, y vivienda, en un ambiente de seguridad y espacios públicos y movilidad urbana”, pidió a nombre de los empresarios. Ante representantes de Canacintra, Canacope, Coparmex, Antad, ADI y desarrolladores de vivienda aglutinados en Canadevi VM, Martí Batres Guadarrama, líder nacional de Morena, dijo que ese partido es aliado de la inversión privada nacional, al tiempo que buscarán meter tijera en el sector improductivo nacional. Señaló que buscarán combatir corrupción al seno del Gobierno local ya que se piden hasta 60,000 pesos por construir un departamento a los desarrolladores de vivienda, en tanto que también buscarán que industriales que construyan vivienda impulsando ecotecnologías, gocen de exenciones fiscales para tal efecto. El coordinador de Morena en la Asamblea Legislativa, César Cravioto, mencionó
El 28 de octubre, con la presencia de integrantes de la Canadevi Valle de México y de nueva cuenta la Antad, la ADI y la Canacintra, entre otros, se realizó una reunión en la sede del Comité Ejecutivo Nacional (CEN) del PRI-DF entre legisladores, funcionarios delegacionales priistas, sobre la integración de una agenda para atender acciones que promuevan el crecimiento económico de la ciudad. “Exploraremos la idea de encontrar un común fondo para los impactos que por diferentes acciones disruptivas, causen a empresarios o ciudadanos en la Ciudad de México, un fondo que pueda apoyar a empresarios como los del Monumento a la Revolución, o la zona Centro o el área cercana a Gobernación que pueda tener un mecanismo basado en seguros en un fondo presupuestal pequeño”, señaló Mauricio López Velázquez, dirigente del CEN del PRI en la capital. “Habrá grupos de trabajo muy específico; la diputada Dunia Ludlow Deloya encabezará un grupo de vivienda muy importante y los diputados y delegados respectivos en esta materia para trabajar”, agregó. Manuel González, director general de Canadevi Valle de México, destacó que en la reunión se tocaron los temas referentes a la construcción de vivienda, Norma 26 y obstáculos a la hora de construirla. “No se ha hablado en términos generales el tema de la corrupción, yo creo que es un mal que tenemos que combatir por supuesto el sector empresarial con todos los partidos políticos. Lo que se ha hablado con el PRI es la urgencia de reactivar las normas de vivienda que tienen dos años detenidas. Se requieren al año 70,000 viviendas y la producción ha bajado de 20,000 a 8,000 en el cajón de vivienda popular media”. A pregunta expresa de Revista Vivienda, el titular de la delegación Cuajimalpa, Miguel Ángel Salazar Martínez, dijo que en su partido impulsará la agenda de vivienda en la ALDF. “El tema de la corrupción es parte central de este tipo de reuniones. Debe ser un trabajo conjunto entre autoridades y los que se ven afectados, como los desarrolladores”. »
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Rinden merecido homenaje a representantes del sector José Reyes Baeza, director del ISSSTE; Enrique Garza Treviño, director de GP Vivienda y Salvador Ibarra Álvarez del Castillo, fundador de Grupo San Carlos, recibieron el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2015
L
a decimocuarta entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa cumplió con el objetivo de reconocer a las personalidades que se esfuerzan por fortalecer e impulsar al sector vivienda en el país, labor que fue respaldada por los titulares de los Organismos Nacionales de Vivienda, quienes estuvieron en la ceremonia efectuada en el Lunario del Auditorio Nacional, para acompañar a los galardonados. Horacio Urbano, presidente de Centro Urbano, fue quien dio la bienvenida a los cientos de asistentes, entre los que se encontraban Jesús Alberto Cano Vélez, titular de Sociedad Hipotecaria Federal; Luis Antonio Godina, vocal ejecutivo del
Fovissste; Alejandro Murat Hinojosa; director general del Infonavit; los senadores Joel Ayala y David Penchyna; así como desarrolladores, directivos de los principales bancos, empresarios, políticos y funcionarios involucrados en la industria. María Paloma Silva de Anzorena, directora general de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), fungió como oradora invitada de la fiesta del sector. Durante su discurso, resaltó que los esfuerzos de las diferentes organizaciones tienen resultados tangibles ya que actualmente la vivienda representa 14.1% del total del PIB y emplea a 3,000,0000 de personas. Además, el número de empresas desarrolladoras registradas ante el RUV
aumentó 23% durante los primeros tres años de la actual administración. “El Premio Hombres y Mujeres de la Casa es un incentivo y compromiso para seguir trabajando por el sector y continuar desarrollando productos y esquemas dirigidos a sectores no atendidos, que permitan seguir innovando en el sector y proveer de una solución habitacional a más mexicanos”, añadió.
Noche de galardonados porfa Posteriormente se proyectó un video con fotos de la trayectoria de don Alfredo Phillips Olmedo, para dar paso al Homenaje Póstumo que se tenía preparado para reconocer su labor al frente del sector. Dos
de sus amistades más allegadas, Enrique Vainer, presidente de Grupo Sadasi y José Luis Romero Hicks, fundador del despacho legal RomeroHicks & Galindo–Abogados, fueron los encargados de brindar unas palabras en las cuales recordaron su paso por la Dirección General de Infonavit. Maureen Greene de Phillips, viuda del señor Phillips, recibió el homenaje junto a sus hijos Alfredo Phillips Greene y Ricardo Phillips Greene. El segundo orador invitado de la noche fue el presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Fernando Abusaid, quien destacó la labor periodística de Centro Urbano y Capital Media en pro de la industria. “Los galardonados este año son líderes que hacen aportaciones sustanciales al sector, personajes que han contribuido e impulsado el desarrollo de la vivienda, el desarrollo urbano y por consiguiente el crecimiento económico del país”. Julio García Briseño presentó al ganador en la categoría Cimientos, el ingeniero Salvador Ibarra Álvarez del Castillo, fundador de Grupo San Carlos, a quien consideró un empresario comprometido con la sociedad, cuya empresa ha beneficiado a más de 50,000 familias mexicanas con un hogar de calidad. “Un hecho fundamental fueron los cambios que se dieron a partir de los años 90, que nos dieron un gran impulso para construir vivienda digna para que la gente sepa vivir como comunidad, como lo fueron las reformas del
Infonavit, la modernización del Fovissste y de los presupuestos de pensiones de los estados que han permitido consolidar más a esta industria”, comentó Salvador Ibarra, acompañado por su familia, al recibir el premio.
El trabajo público y privado En la presentación la categoría Sector Privado a Enrique Garza Treviño, presidente de GP Vivienda, Manuel Zepeda Payeras, ex director de Fovi y la SHF, afirmó que en la construcción de empresas y empresarios de excepción, el compromiso es un material escaso. “Quiero resaltar tres cualidades del premiado: preparación, experiencia y compromiso. Compromiso con su familia, su esposa y sus cuatro hijos, Enrique, Edith, Andrés y Pablo, además de la experiencia, ya que con 35 en la empresa, es presidente del Consejo de GP Vivienda; y preparación, porque Garza Treviño es egresado de la Carrera de Ingeniería
Civil con maestría en ingeniería en la Universidad de Berkeley, California”. Garza Treviño recordó que en 1989 se tomó la decisión de evolucionar de constructores a desarrolladores en lo que después sería GP Vivienda, lo que le permitió entender áreas en las que no estaba familiarizado. “Nos debemos a nuestros clientes, ellos son nuestros verdaderos jefes pues ellos decidirán si confían o no en nuestro trabajo; somos administradores temporales y no dueños de cosas o empresas; otro punto es si se toma más tiempo en hacer bien las cosas, al final, la satisfacción será mayor”. En cuanto a la categoría Sector Público, fue el expresidente del Consejo de Administración de Aeroméxico, José Luis Barraza, quien reconoció la carrera del actual titular ISSSTE, José Reyes Baeza, a quien extendió una gran felicitación por su desempeño. Reyes Baeza, en compañía de su esposa e hijo, agradeció la distinción otorgada por el Consejo Editorial de Centro Urbano por su trabajo al frente del Fovissste y destacó el esfuerzo de los sectores de la construcción y vivienda que hicieron posible, junto con las instituciones públicas, llevar a cabo adecuadamente la nueva Política Nacional de Vivienda, propuesta por el ejecutivo Federal. Al término de la noche, de nueva cuenta Horacio Urbano tomó la palabra para felicitar a todos los premiados, a sus familiares y amigos, a quienes invitó a reunirse el próximo año.
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Reportaje
Ecotecnologías
en México, vanguardia mundial En el amplio panorama de la vivienda, la aplicación de nuevas tecnologías sustentables ofrece un abanico de posibilidades en ahorro y se diferencia por zonas, productos Y MATERIALES
por: Mario Vázquez Barrios
H
ace un siglo, la construcción de vivienda pasaba por la recolección de heno, arcilla, troncos de madera, colocación de tejas de barro, con ventanas que en lugar de vidrios mostraban telas o tejidos de bejuco y puertas de madera con herrajes forjados a mano; las calles contaban con un sistema de lámparas de petróleo, el avance urbano se presumía en la época Porfirista con la colocación de adoquín, donde se realizaron las primeras excavaciones en los
centros de ciudades para dar cauce a los lodazales a través del primer sistema de drenaje, los cuales supieron, traían enfermedades. Actualmente, la construcción de vivienda ha dado un giro extraordinario: hoy es todo un conglomerado de normas, zonas, materiales, polígonos de contención, enseres, y sobre todo, sustentabilidad, donde México presenta avances significativos en los últimos años. A partir del 16 de octubre de este año, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) publicó en
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colaboración
su página el “Manual explicativo de vivienda ecológica” el cual comprende áreas territoriales, costos, especificaciones, servicios y proveedores a los que un derechohabiente que ha adquirido casa con el Instituto, pueda implementar en su vivienda y ser partícipe de los beneficios de la sustentabilidad y los ahorros que apoyen su economía. Los accesorios ahorradores de agua, luz y gas participan activamente en el programa Hipoteca Verde mediante el suministro e instalación de ecotecnologías a los acreditados dentro del Mercado Abierto Individual (MAI) que se refiere a vivienda usada y nueva ofertada por el desarrollador, registrado o no en el RUV (Registro Único de Vivienda). A través del canje de una Constancia de Crédito para Ecotecnologías, los acreditados pueden adquirir una serie de instalaciones, equipos y materiales que cumplan con las especificaciones y certificaciones del Manual, lo que asegura calidad y garantía en productos, con la novedad que ya incluyen las recientes especificaciones para lavadoras, refrigeradores y estufas en las mismas.
Implementación de electrodomésticos
Pablo Moreno Cadena, director de Asuntos Corporativos de Mabe, señala a Revista Vivienda lo novedoso de esta ampliación de la Hipoteca Verde con este sistema de electrodomésticos. “Ahora que ha sido aprobada la incorporación de electrodomésticos al programa, estamos preparados para llevar a cabo la plataforma de adecuación para los productos que van a participar en ese mismo catálogo, ya que tendrán estufas, refrigeradores y lavadoras, además de focos, llaves y calentadores solares”. Ejemplifica que entre estas nuevas tecnologías participantes está una lavadora que va a utilizar 80 litros de agua mientras que las convencionales pueden consumir hasta 240 litros por carga, además de presentar también un refrigerador de alta eficiencia con ahorro de hasta 30% en energía. “Esta tecnología significa un ahorro de 50,000 litros de agua por familia al año, cantidad importantísima, y celebramos la visión de Infonavit, porque no solamente ha tenido el empuje para incorporar tecnologías ahorradoras, como los electrodomésticos, sino que está dando la particularidad que no nada más sea en ahorro de electricidad, sino bajar la huella del carbono”. noviembre-diciembre 2015 | Vivienda especialista del sector | 13
14 en portada
Moreno Cadena informa que a futuro planean acercamiento con otros organismos nacionales de vivienda, como la Sociedad Hipotecaria Federal, Fovissste, y otros organismos representativos a nivel nacional sobre el mismo tema.
productos ecológicos
Entre los productos que destacan en el Manual con estas tecnologías están los inodoros, que cuenten con certificación de grado ecológico, y que impliquen uso de 5 litros por descarga; regaderas, que cuenten con un caudal mínimo de entre 3 y 7 litros por minuto; llaves para uso doméstico en cocina, con un caudal igual o menor a 6 litros por minuto; lámparas fluorescentes autobalastradas de 13 a 23 watts; optimizadores de tensión eléctrica con conexión a tierra; ventanas con doble acristalamiento con características térmicas; aislamiento térmico para techos con materiales termoaislantes con polisocianurato y poliuretanos. Para los techos hay sistemas de losa de vigueta y bovedilla de poliestireno, poliuretano o materiales simulares; aislamiento térmico en muros de mayor superficie de insolación; acabados en techos con reflectancia solar igual o mayor al 80% en clima cálido y 70% en clima templado; refrigeradores de alta eficiencia con congelador montado en la parte superior con deshielo automático o semiautomático con cumplimiento de 5% mayor a la eficiencia estipulada en la NOM NOM-015-ENER-2012; lavadoras de grado ecológico con una capacidad mayor o igual a 14 kg; calentadores solares de agua con garantía a 10 años; calentadores de gas de paso instantáneo y estufas de gas de cuatro hornillas con un nivel de eficiencia térmica
Reportaje
igual o mayor a “B”; todo esto a través de las 10 regiones bioclimáticas establecidas por Infonavit.
Regionalización bioclimática
Estas tecnologías (en lavadoras) significan un ahorro de 50,000 litros de agua por familia al año, cantidad importantísima y celebramos la visión de Infonavit, porque no solamente ha tenido el empuje para incorporar tecnologías ahorradoras como en los electrodomésticos, sino que está dando la particularidad que no nada más sea en ahorro de electricidad, sino bajar la huella del carbono”. Pablo Moreno Cadena director de Asuntos Corporativos de Mabe
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Precisamente el Instituto ha establecido estas regiones para hacer una diferenciación de necesidades, las cuales se dividen en: ● Semifría seca: Hidalgo, Zacatecas y Distrito Federal ● Semifría: Chiapas, Estado de México, Distrito Federal, Puebla, Tlaxcala y Veracruz ● Semifría húmeda: Estado de México y Veracruz. ● Templada seca: Aguascalientes, Baja California, Coahuila, Chihuahua, Durango, Guanajuato, Hidalgo, Jalisco, Nuevo León, Oaxaca, Querétaro, San Luis Potosí y Zacatecas. ● Templada: Guanajuato, Guerrero, Hidalgo, Jalisco, Estado de México, Michoacán, Querétaro, Tamaulipas, Tlaxcala, Veracruz y Zacatecas. ● Templada húmeda: Chihuahua, Distrito Federal, Durango, Guanajuato, Hidalgo, Michoacán, Morelos, Nayarit, Puebla y Veracruz. ● Cálida seca: Baja California sur, Coahuila, Durango, Hidalgo, Jalisco, Michoacán, Nuevo León, Oaxaca, Querétaro, San Luis Potosí, Sinaloa, Sonora, Tamaulipas y Yucatán.
colaboración
● Cálida seca extremosa: Baja California, Coahuila, Chihuahua, Sonora y Tamaulipas. ● Cálida semihúmeda: Colima, Chiapas, Guanajuato, Guerrero, Hidalgo, Jalisco, Estado de México, Michoacán, Morelos, Nayarit, Nuevo León, Oaxaca, Puebla, Querétaro, San Luis Potosí, Sinaloa, Tamaulipas, Veracruz y Yucatán. ● Cálida húmeda: Campeche, Colima, Chiapas, Guerrero, Jalisco, Nayarit, Oaxaca, Puebla, Quintana Roo, San Luis Potosí, Tabasco, Tamaulipas y Veracruz. * Como se puede deducir, un estado puede tener varias zonas climáticas.
Avances de Ecocasa
En lo que respecta al tema de tecnologías integrales en la construcción de casas sin huella de carbono, es de especial mención el programa que ha coordinado la Sociedad Hipotecaria Federal en colaboración con el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), el banco alemán Kfw y la Unión Europea (UE), el cual consiste en otorgar créditos para la construcción de viviendas energéticamente eficientes, e impulsar la transformación del mercado de la vivienda en México a partir de la incorporación de medidas que reduzcan 20% las emisiones de gases de efecto invernadero, en comparación con las viviendas convencionales. Los objetivos del programa apuntan a crear 27,600 viviendas sustentables al año 2020, con la reducción en 20% de las emisiones de CO2; la construcción de 600 casas pasivas que contengan una reducción hasta de 90% de estas mismas emisiones y finalmente, la mitigación de 1,000,000 de toneladas de CO2 y un confort en la vivienda a través de temperaturas que oscilen entre los 20 y 25 grados durante todo el año. »
16 entrevista
JR uan eportaje Pablo García Garza
Viviendas de
calidad, labor conjunta para el consumidor final El acercamiento es indispensable entre comprador y vendedor, para lograr un mejor resultado comercial, expone el Vicepresidente de Socios Proveedores de Canadevi VM
por: AURA FUENTES GÓMEZ
P
rocurar que los socios proveedores satisfagan las necesidades de los socios desarrolladores de la Canadevi Valle de México en tiempo, calidad e innovación de productos y servicios, así como impulsar a la industria de la vivienda en la zona, es parte de los objetivos que realiza la Vicepresidencia de Socios Proveedores a cargo de Juan Pablo García Garza. Lo anterior a través de la implementación de estrategias que coadyuven con el sano acercamiento de los proveedores con los compradores y obtener con ello viviendas de calidad para el usuario final, según comenta en entrevista para Revista Vivienda el también Director de Asuntos Públicos en CEMEX. “Hemos buscado innovar y hacer actividades diferentes que nos permitan alcanzar el objetivo planteado, es así como en un inicio se organizaron dos Foros Comerciales en destinos turísticos, estos Foros tienen la finalidad de estrechar la relación de una manera cordial y de amistad entre los compradores y proveedores en un ambiente diferente a una cita de negocios convencional”. Otro de los proyectos de la Vicepresidencia es que en lugar de Expo 16 | Vivienda especialista del sector | noviembre-diciembre 2015
colaboración
Vivienda realizaron tres Encuentros de Negocios entre proveedores y compradores. Uno para vivienda de interés social, otro para vivienda vertical y el último para vivienda residencial y residencial plus; en los cuales los participantes aprovecharon un espacio diseñado para que el comprador y el vendedor pudieran dialogar uno a uno y llevar a términos comerciales lo platicado en el Foro. “Estamos rediseñando un directorio práctico y útil para que los desarrolladores puedan encontrar al proveedor que necesiten; y ahora estamos por llevar a cabo un curso de relacionamiento para proveedores que busca capacitarlos para potenciar los conocimientos obtenidos en los demás eventos y dar una sana continuidad a su relación de amistad y comercial con el desarrollador”, añade.
Mejores soluciones
Juan Pablo García asegura que su experiencia como Vicepresidente de Socios Proveedores ha sido muy buena y le ha permitido conocer inquietudes no sólo de proveedores sino de los mismos desarrolladores. “También es importante mencionar que he tenido mucho apoyo de la Canadevi VM que ha permitido estrechar las relaciones comerciales entre proveedores y desarrolladores y la posibilidad de impulsar acciones en beneficio de la vivienda en el Valle de México”. Comparte que las principales demandas de las desarrolladoras son calidad, precio, innovación y oportunidad, una mezcla de esos cuatro. “Es muy importante considerar que cada desarrollador es diferente, sus proyectos son diferentes y cada uno tiene necesidades muy específicas y nosotros como proveedores debemos aprender a leer y a detectar esas especificaciones para dar mejores soluciones”. Para lograr un acercamiento con los desarrolladores, en representación de los proveedores, el Vicepresidente en la Cámara confiesa que primero tuvieron que saber dónde estaban parados, cuántos socios desarrolladores realmente compraban a los proveedores de la Canadevi y en qué nivel de relacionamiento se
encontraban tanto los proveedores como los desarrolladores de la Cámara. “Nos dimos a la tarea de buscar la manera de que nos conozcamos entre proveedores, reconocer nuestras inquietudes y finalmente escuchar y valorar las observaciones y necesidades de lo más importante: nuestros clientes, saber qué es lo que buscan, pero también tener la confianza de proponer mejores soluciones constructivas para sus proyectos”. Además, afirma que han tenido una muy buena respuesta por parte de los compradores en atender las citas de negocios e involucrarse en los ejercicios de acercamiento que realiza la Vicepresidencia. “Los proveedores también han manifestado su satisfacción y entusiasmo ante las iniciativas ya que han logrado acuerdos comerciales con clientes con los que antes no tenían relación”.
Grandes avances
En cuanto al desempeño del sector en 2015, Juan Pablo García opina que ha sido un buen año. “Creemos a nivel sector que la Política de Vivienda del Gobierno Federal ha dado resultados positivos y que se está generando la vivienda que requiere el país”. Expone que los proveedores esperan cerrar el año muy positivo y auguran que las metas de Canadevi VM y, en general, del sector vivienda, se cumplan satisfactoriamente. Adelanta que para 2016 la Vicepresidencia a su cargo dará continuidad con lo planeado, lanzará el nuevo directorio de proveedores y tendrá mayor presencia en redes sociales, aunado al impulso constante para el acercamiento con los clientes. Por último, Juan Pablo García destaca la oportunidad que la Canadevi VM les dio para poder contribuir en mejorar la relación entre proveedores y desarrolladores y con ello ayudar a mejorar la vivienda en el Valle de México. “Los proveedores continuaremos la búsqueda de seguir innovando en nuestras industrias para lograr proveer productos nuevos que ayuden a los desarrolladores a construir más y mejores viviendas para todos”. »
Es muy importante considerar que cada Desarrollador es diferente, sus proyectos son diferentes y cada uno tiene necesidades muy específicas y nosotros como proveedores debemos aprender a leer y a detectar esas especificaciones para dar mejores soluciones”. Juan Pablo García Garza vicepresidente de Socios Proveedores en Canadevi VM.
Principales demandas a desarrolladores: 4 Calidad 4 Precio 4 Innovación 4 Oportunidad
2016
año en que lanzarán el nuevo directorio de proveedores
noviembre-diciembre 2015 | Vivienda especialista del sector | 17
18 estadístico
Construcción
enfrenta
incrementos y
recesiones Durante el último año, la industria presenta un crecimiento sostenido de 3.6% tras 19 meses de 4.7% de recesión por: Diego Rodríguez
E
n el periodo comprendido entre julio de 2014 a julio de 2015, los costos de los materiales para la construcción se elevaron en promedio 3.7% en comparación con el periodo anterior, en insumos como maquinaria, materiales, minerales no metálicos, cemento, metales y plásticos, entre otros. A pesar de este incremento, un factor que favoreció a que los pecios internos no se elevaran respecto a la devaluación del peso, fue que los commodities a nivel internacional cayeron 23%, es decir, productos como el acero, aluminio, cobre, gas natural y petróleo. Desde la recesión promedio de diciembre de 2012 hasta junio de 2014 de -4.7%, en el segundo semestre de 2014 mejoró la situación y durante los primeros seis meses de 2015 se mantuvo un crecimiento de consecutivo de 3.6% que se debió en gran medida a la inversión privada. Lo que la industria estima es que para terminar el año el crecimiento anual sea del 3 al 3.5% como máximo, debido a una reducción en el crecimiento de la industria, según lo dio a conocer la Cámara Mexicana
Inflación anual de los costos de materiales para construcción * Con información tomada de la CMIC en relación al periodo de un año.
Insumos
2014
2015
Total inflación anual
JUL
DIC
ene
JUL
Alquiler de maquinaria
102.3
102.9
104.1
106.1
3.70%
Materiales no metálicos
110.9
112
113.3
116.7
5.20%
Cemento y concreto
103.5
104.1
105.2
110
6.30%
Productos a base de concreto
105.3
106
106.8
109.8
4.30%
Productos de madera
104.6
104.6
106.4
110.1
5.30%
Pinturas y similares
102.4
102.9
105.8
106.3
3.80%
Productos metálicos
99.7
100.5
101.6
101.3
1.70%
Accesorios eléctricos
95.6
94.2
94.8
98.8
3.30%
Muebles y accesorios
108
107.7
108.7
115.2
6.70%
de la Industria de la Construcción (CMIC). A pesar del incremento, la industria aseguró que esto no refleja la realidad de miles de pequeñas y medianas empresas, que están en proceso de recesión, situación que ha contribuido a que no tenga el mismo impulso como motor de la economía. En tanto, de enero de 2011 a julio de 2015 los insumos han registrado un incremento de 16%, por lo que continuar con esa tendencia podría impedir la construcción de nuevos proyectos. »
18 | Vivienda especialista del sector | noviembre-diciembre 2015
20 financiamiento
Arrendavit,
programa en crecimiento Existe la posibilidad de cerrar 2015 con 1,000 colocaciones de este esquema de vivienda en renta a nivel nacional por: Mario Vázquez Barrios
A
l mes de agosto de 2015 se habían otorgado 140 créditos para renta en 14 estados entre los que están Aguascalientes, Baja California, Chiapas, Chihuahua, Coahuila, Ciudad de México, Hidalgo, Jalisco, Nuevo León, Puebla, Quintana Roo, San Luis Potosí, Sonora y Veracruz, pero se prevé para finales de este mismo año, que las acciones del Programa Arrendavit, puedan llegar a las 1,000 unidades. Para este programa, los montos oscilan entre 300 a 1,000 pesos en las diferentes entidades donde opera, y se brinda además a los derechohabientes del Infonavit la posibilidad de hacer esta renta utilizando como garantía el saldo en la subcuenta de vivienda, como explicó el Presidente Enrique Peña Nieto en su Tercer Informe de Gobierno. Aunque el Instituto otorga apoyos para adquisición, construcción, remodelación y pago de pasivos en vivienda, todavía quedaba sin atender un gran segmento de trabajadores que podían o deseaban rentar únicamente. “Para eso nace Arrendavit, para ayudar a los trabajadores que aún no reúnen la puntuación para tener un crédito que les permita comprar, o a quienes, teniendo los puntos, prefieren la renta por ser un esquema que les garantiza moverse con facilidad, ya que sus trabajos así se los exigen”, explica José Alvear Maldonado, coordinador del
programa Arrendavit, en entrevista para Revista Vivienda.
Crecimiento sostenido
A junio de 2014, la intención de crear estos nuevos productos que combatieran el déficit de vivienda había llevado a la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) a explorar diferentes esquemas de inversión para detonar esquemas que lo atendieran, ya que según datos de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, a 2013 era de 8,000,000 de hogares. En ese entonces se informó que la Comisión tenía aprobados 200,000,000 de pesos para implementar este programa piloto de vivienda en renta donde participarán las desarrolladoras Vinte, Javer y Derex. Adicional a ello, para agosto de 2015, además se firmaron acuerdos con 18 empresas (fondos de inversión, desarrolladores de vivienda e inmobiliarias), para incrementar la oferta de vivienda para enriquecer el Programa Arrendavit. El programa contempla el pago de una renta mensual por debajo del valor comercial en el mercado y una entrega de vivienda de manera inmediata, el cual contempla cambios de residencia por empleo; cobertura en caso de desempleo; aplicación del Esquema “12+1” (que consiste en dar una mensualidad a favor del derechohabiente si ha cumplido satisfactoriamente con el programa durante un año); valor de la vivienda
20 | Vivienda especialista del sector | noviembre-diciembre 2015
inicial congelado hasta el momento de la compra, y finalmente, al momento de la compra -si éste aplica- entrar en un esquema de subsidio federal vía Conavi.
¿Cómo funciona el programa?
Arrendavit nace para ayudar a los trabajadores que aún no reúnen la puntuación para tener un crédito que les permita comprar, o a quienes, teniendo los puntos, prefieren la renta por ser un esquema que les garantiza moverse con facilidad, ya que sus trabajos así se los exigen”. José Alvear Maldonado coordinador del programa Arrendavit.
2016
millones de pesos, monto con que Conavi inició el programa Arrendavit
1,000
pesos es el monto máximo de renta en el Programa Arrendavit
140
créditos en este programa se han aplicado en 2015
18
empresas integran el catálogo de Arrendavit
Para ser beneficiario del programa se necesita no tener crédito vigente con Infonavit; no haber tenido crédito hipotecario con Infonavit; tener una relación de al menos un bimestre con la empresa; tramitar en las oficinas el beneficio y obtener una precalificación. El pago de la retención de la renta será vía patronal y no se necesita aval, depósito o fianza alguna. Cabe señalar que si se es trabajador informal, se puede acceder a este programa siempre y cuando se inscriba al Programa Crezcamos Juntos para ser candidato y también se puede pagar la renta actual en la vivienda, siempre y cuando el arrendador se inscriba en el programa Arrendavit Privado del propio Infonavit.
Disponibilidad en aumento
Alvear Maldonado informa que hasta al corte de octubre y por número, Chihuahua cuenta con 50 casas; Coahuila con 49; Baja California y CDMX con 27; Sonora 26; Quintana Roo 23; Aguascalientes 16; Chiapas 12 e Hidalgo 11, entre las entidades más importantes, hasta sumar 277 en todo el país. Agrega que con el lanzamiento del subprograma Arrendavit y Compra, en una segunda vertiente, se podrá permitir que un trabajador pueda rentar vivienda en tanto reúne los puntos que le permitan obtener el crédito para comprar esa u otra casa. “Esta nueva modalidad de Arrendavit nace en el momento en que Infonavit coloca en el mercado de rentas parte del portafolio de las viviendas que ha recuperado, bajo un modelo que permite que lo que paga de renta el trabajador sea muy competitivo respecto al mercado”. Finalmente explica que otra bondad del nuevo modelo es la portabilidad, lo cual significa que con el mismo contrato de renta, si el trabajador tiene que cambiar de lugar de residencia a causa de su empleo, puede dejar la casa original y rentar otra en la ciudad a la que se muda. “En ambos casos el Infonavit pone a disposición del trabajador su portafolio de casas, mismas que rehabilitará antes de entregar a su nuevo inquilino”. »
noviembre-diciembre 2015 | Vivienda especialista del sector | 21
22 distrito federal Reportaje
Una ciudad más sustentable
y ordenada
La sociedad civil, iniciativa privada, la academia y otros actores trabajan en conjunto para crear un nuevo Plan de Desarrollo Urbano para la capital
por: Sofía Osorio
E
l crecimiento desordenado que ha presentado la Ciudad de México, a lo largo de su historia, conllevó a la búsqueda de un nuevo Plan de Desarrollo Urbano para la capital, el cual tiene como prioridad convertir al Distrito Federal en una ciudad sustentable con la ayuda y participación de todos los sectores; con una nueva visión, un nuevo aliento para el desarrollo urbano, una planeación que parta de la discusión técnica, la vivencia de los pueblos originarios y de los expertos. A mediados de año, se hablaba de comenzar por la regularización de proyectos como restaurantes, escuelas y oficinas que, o ya se encontraban en construcción o ya estaban en operación sin tener la autorización de la Secretaría de Desarrollo Urbano
22 | Vivienda especialista del sector | noviembre-diciembre 2015
y Vivienda, esto mediante la aplicación del artículo 41 de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal; sin embargo, la mayoría de los proyectos fueron rechazados. El artículo 41 ha sufrido diversas modificaciones, entre las últimas las propuestas por el jefe de Gobierno del Distrito Federal (GDF), Miguel Ángel Mancera, que planteó eliminar la afirmativa ficta en dicha legislación, por lo que, cuando se solicite una modificación de uso de suelo por parte de un particular, el Comité Técnico de Modificaciones a los Programas de Desarrollo Urbano se encargará de emitir un dictamen en un plazo no mayor a 15 días, y en caso de no recibir información, éste será negativo. También se requerirá la aprobación de los vecinos cuyos predios colinden con el predio
Rubros que analizará la Conduse Habitabilidad
Gobernanza y participación ciudadana
Equidad e inclusión social
Sustentabilidad urbanoambiental
Prosperidad urbana
Integración Metropolitana y Regional
Derecho a la ciudad
Vivienda y acceso al suelo
Suelo urbano AVA y ANP
Crecimiento económico
Mejoramiento barrial
Legislación urbana e instrumentos para el desarrollo urbano
Espacio público
Suelo de conservación y ANP
Instrumentos de financiamiento
Patrimonio cultural urbano
Coordinación metropolitana y regional
Pueblos y barrios originarios
Vinculación urbanorural (Borde activo)
Equipamientos productivos y sociales
Infraestructura y servicios urbanos
Planeación y gestión participativa
Adultos mayores, jóvenes y niños Genero
Resiliencia
Modernización administrativa
Áreas de recuperación urbana
Cambio climático
Megaproyectos
Movilidad urbana integrada
Calidad del aire
en cuestión; mientras que la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF) deberá resolver los cambios en un plazo de 45 días hábiles de los periodos de dos sesiones ordinarias, contados a partir de que se reciba el dictamen. Se propuso la creación de un nuevo artículo 41 para establecer la integración del Comité Técnico de Modificaciones.
Soluciones a medias
Se creó una red de normas que buscaban el ordenamiento territorial y la redensificación de la ciudad, la más polémica es la Norma 26, publicada el 8 de abril de 2005, que originalmente ayudaría a mejorar la manera en la que está planificada la ciudad y promovería la vivienda popular. Sin embargo resultó un instrumento contrario al espíritu de planeación, pues además de contribuir a la discrecionalidad en las decisiones para cambiar los usos de suelo sin consultar a la ALDF, ignoraba la opinión ciudadana en la materia y replicaba errores de décadas anteriores: desarrollos
intensivos dedicados al automóvil, calles estrechas, nada de comercio en las plantas bajas y no proponía revisar o actualizar la disponibilidad de servicios en la zona. Motivos que obligaron a la Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) a suspenderla el 19 de agosto de 2013, en busca de mejores soluciones. Ante esto y diversas prórrogas que mantienen la Norma 26 suspendida, se crearon dos nuevas normas: la 30, dedicada a apoyar la creación de vivienda popular; y la 31, enfocada al mercado medio y alto; y que al mismo tiempo buscaban ligar a los nuevos desarrollos con más y mejor transporte público. Aunque ninguna de ellas llegó a ser aprobada, dado que asociaciones de vecinos y asambleístas consideraron que les faltaban candados y evitar casos similares a los obtenidos con la Norma 26. Recientemente, Miguel Mancera solicitó a la ALDF destrabar la Norma 26 en la búsqueda de mejorar la inversión en inmobiliario
mexicano, que representa 30% del Producto Interno Bruto (PIB) del país; y para invertir en viviendas de interés social en las delegaciones Iztapalapa e Iztacalco, donde la demanda es más fuerte y está descuidada. El Jefe de Gobierno comentó que lo que se necesita es una norma que aliente el desarrollo, el progreso y la inversión, que no permita que se vuelvan a cometer las conductas fraudulentas del pasado que provocaron su suspensión. Destacó que la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) le pidió reactivarla lo más pronto posible, pues la industria aporta 44,000 pesos para mantenimiento de servicios y 30,000 para reforzamiento hidráulico. Mientras, por cada 60 viviendas se aportan 400 metros cuadrados de reforzamiento de agua y 150 metros del tema de drenaje, dos de los aspectos más descuidados en dichas delegaciones.
Planificación como prioridad
Ante dicho escenario, y dado que la actual Ley de Desarrollo Urbano data de 2010 y ya no resulta suficiente, se propuso la reinstalación del Consejo para el Desarrollo Urbano Sustentable (Conduse), cuya tarea será realizar un proyecto de plan general de desarrollo urbano para la Ciudad de México con propuestas de la sociedad civil, la academia, la iniciativa privada y otros actores, misma que se consultará a la ALDF, en el que se busca no dejar fuera ninguna propuesta de todo aquel que quiera participar. Durante la presentación del Conduse, Miguel Mancera aseguró que el desarrollo y la conformación de la ciudad obligan a reabrir la discusión para modernizarla, a fin de hacerla equitativa y sustentable, por lo que se busca una nueva visión innovadora que proponga, en un clima de confianza y cooperación, el Proyecto de Ciudad. El Consejo también analizará las propuestas presentadas por el Jefe de Gobierno referentes al ordenamiento, para evaluar y emitir sus opiniones u observaciones, y coadyuvar a crear nuevos modelos de desarrollo urbano y presentar otras opciones para proyectos. Todo esto mediante la creación de mesas de trabajo que integran y analizan las propuestas con el fin de someterlas a una consulta pública con el fin de enriquecerlas. Los temas que analizarán son: habitabilidad, gobernanza y participación; gobernanza y participación ciudadana; equidad e inclusión social; sustentabilidad urbano-ambiental; y prosperidad urbana. »
noviembre-diciembre 2015 | Vivienda especialista del sector | 23
24 edomex
Reportaje
Presenta OCDE
plan para vivienda y movilidad
La zona produce casi 25% del PIB nacional y concentra 18% de los empleados en el país por: Mario Vázquez Barrios
M
éxico tiene en sus manos la posibilidad real de construir ciudades, no sólo casas. Las experiencias internacionales confirman que se debe trabajar integralmente en la implementación de un sistema transversal para la regeneración urbana, mediante iniciativas que abarquen educación, empleo, cultura, seguridad, servicios públicos y cohesión social, y el desarrollo de planes nacionales que apoyen iniciativas locales
para regenerar barrios con un hábitat desfavorecido, es parte del diagnóstico que presenta el más reciente informe elaborado por la OCDE “Urban Policy Review of México 2015” (Estudio Metropolitano del Valle de México), que se dio a conocer en la Ciudad de México. La estrategia debe vincularse a los programas nacionales de desarrollo urbano y vivienda encabezada por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y la Comisión Nacional de
24 | Vivienda especialista del sector | noviembre-diciembre 2015
colaboración Vivienda (Conavi) para colocar el foco de atención en el abandono de vivienda a un concepto más amplio de regeneración que abarque no sólo vivienda, sino su entorno, acceso a empleos y servicios, y conexiones eficientes de transporte. Durante la presentación del Estudio, el gobernador Eruviel Ávila Villegas, en su calidad de presidente de la Conferencia Nacional de Gobernadores (Conago), adelantó que propondrá ante el seno de este organismo, se realicen estudios similares en las 59 zonas metropolitanas del país, para conocer los retos que éstas enfrentan en materia de movilidad, vivienda y urbanismo, con la finalidad de que las grandes ciudades mexicanas tengan un desarrollo sustentable. “Al seno de la Conferencia Nacional de Gobernadores estaré proponiendo que estudios similares se puedan realizar en las 52 zonas metropolitanas que tenemos en el país, porque entre 2015 y 2016 tendremos nuevos gobernantes locales; más de la mitad del país, para tener un diagnóstico preciso de cómo están nuestras zonas metropolitanas y encontrar juntos las soluciones que se requieran”, aseveró. Ante el titular de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), José Ángel Gurría Treviño; Rosario Robles Berlanga, secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano; Miguel Ángel Mancera Espinosa, jefe de gobierno del Distrito Federal y Alejandro Murat Hinojosa, director general del Infonavit, Ávila Villegas dijo que el compromiso de su administración será trabajar de manera coordinada con las entidades que conforman la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) -Distrito Federal e Hidalgo- para llevar a cabo estas políticas.
Coordinación interestatal y MAYOR movilidad
El Gobernador mexiquense señaló que el Estado de México, en coordinación con el gobierno de la CDMX pusieron en marcha tres líneas del Mexibús que transportan hoy en día a 250,000 usuarios y además están construyendo una nueva ramal que irá de Tecámac, Ecatepec, y Tlalnepantla hacia el metro Indios Verdes. Destacó el avance en obras de movilidad para el Valle de México: “Estamos por inaugurar en los siguientes meses el primer Sistema Teleférico con fines de transporte masivo para transportar a los vecinos de la Sierra de Guadalupe hacia el sistema de Mexibús;
Estamos por inaugurar en los siguientes meses el primer Sistema Teleférico con fines de transporte masivo para transportar a los vecinos de la Sierra de Guadalupe hacia el sistema de Mexibús; y se está construyendo el primer tren Interurbano con un avance del 15% que habrá de comunicar a Toluca con la CDMX, lo que permitirá dejar de arrojar más de 450 toneladas de CO2 al medio ambiente”. Eruviel Ávila Villegas Gobernador del Estado de México.
y se está construyendo el primer tren Interurbano con un avance del 15% que habrá de comunicar a Toluca con la CDMX, lo que permitirá dejar de arrojar más de 450 toneladas de CO2 al medio ambiente”. El titular de la OCDE indicó que se tiene que dar un fruto de coordinación permanente para sacar adelante el reto del rezago en dicha zona y dimensionar su importancia económica. “El 17% de la población mexicana vive en el Valle de México donde se produce casi una cuarta parte del PIB nacional y se concentra alrededor del 18% de los empleados a nivel nacional. Entre 2003 y 2010 el crecimiento anual económico per cápita fue solo 0.5%; prácticamente plano. La productividad laboral sólo supera ligeramente el promedio de 33 zonas metropolitanas de México; el tema de la productividad laboral no se distingue de manera formal, y hay un trabajo que hacer ahí”.
Tres innovadoras propuestas
Según el Consejo Nacional de Población (Conapo), en la ZMVM se proyecta que entre 2010 y 2030 la población aumente 13%, donde actualmente se cuenta con una densidad de 13,500 habitantes por kilómetro
en sus 7,866 kilómetros de superficie, por lo que el organismo internacional propone tres puntos para la zona. Estrategia 1: Facilitar el desarrollo de zonas centrales. Para permitir el fomento de vivienda nueva y de bajo costo, se deben reducir los obstáculos para el desarrollo y la densificación de las zonas centrales (por ejemplo, mediante la modificación de las regulaciones de estacionamiento vehicular y directrices de diseño existentes), y reintroducir una política de uso de suelo incluyente, que permita un mayor desarrollo de la densidad a cambio del desarrollo de vivienda de bajo costo. No obstante, las políticas que fomentan mayores densidades no son adecuadas en todas partes y tendrían que acompañarse de mejoramientos de redes de infraestructura. Estrategia 2: Eliminar obstáculos para el desarrollo del mercado de alquiler. El desarrollo de viviendas para alquiler podría incrementar la movilidad de los trabajadores de la ZMVM. El suministro de vivienda de alquiler en barrios centrales y accesibles puede ser una estrategia más adecuada que la de algunos programas actuales que se orientan a concentrar la vivienda de alquiler en zonas periféricas. Cabe señalar que la tasa de propiedad de casas en la ZMVM es una de las más altas de América Latina, aunque se encuentra debajo del promedio nacional de México, de 76%. El mercado de vivienda de alquiler aún está subdesarrollado. Estrategia 3: Planear un crecimiento inteligente en zonas periféricas. Para promover una forma de vivienda más sustentable, en vez de restringir el crecimiento en zonas periféricas, los diseñadores de políticas tendrían que trazar estrategias para anticipar el crecimiento en un número mayor de estas zonas y priorizar el desarrollo sobre inversiones de infraestructura estratégica. Las políticas fallidas de contención pueden tener consecuencias más graves que los elementos requeridos para una expansión urbana planificada. El desarrollo del Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México y el ferrocarril México-Toluca constituyen oportunidades decisivas para nuevas y bien planeadas iniciativas de desarrollo y regeneración urbanas y es recomendable que estos desarrollos consideren traslados rápidos en transporte público a las grandes zonas de empleo. »
noviembre-diciembre 2015 | Vivienda especialista del sector | 25
26 sustentabilidad
Tecnología
sustentable, una realidad El uso de procesos amables con el medio ambiente es cada vez más frecuente en las construcciones por: Sofía Osorio
L
as ciudades y gobiernos del mundo han dado un gran paso al aceptar la existencia de un aumento en la temperatura ambiental, reconocen los efectos de la misma y, gracias a ello, las soluciones están sobre la mesa. El reconocer dicho escenario permitió un avance en la creación e innovación en los materiales de construcción de edif icios, pues pese a lo que pudiera creerse, son precisamente las grandes edificaciones las responsables del mayor consumo energético y emisión de gases de efecto invernadero a la atmósfera. “Pudiéramos creer que el mayor contaminante para las ciudades es el sector del transporte, pero la realidad es que son los grandes edificios corporativos, pues son responsables de 40% del consumo de energía de las ciudades y de 39% de la emisión total de gases de efecto invernadero”, resaltó Pablo Álvarez Romo, director del Instituto de Liderazgo Sustentable durante su ponencia en el Congreso de Ciudades y Transporte organizado por el Centro de Transporte Sustentable (CTS) Embarq México y el World Resourses Institute. Tradicionalmente el diseño de
los edificios había considerado factores como la durabilidad, funcionalidad, la estética y la economía de los mismos; sin embargo, con el advenimiento de la sustentabilidad, se busca que los nuevos inmuebles consideren por lo menos, aspectos como el consumo racional de los recursos ambientales, la minimización de residuos y el cuidado de la biodiversidad.
Mercado sustentable
Es cada vez más frecuente que las empresas inmobiliarias apuesten por estrategias encaminadas a mejorar el desempeño ambiental de sus edificaciones, esto mediante la inclusión de aditamentos que permitan aumentar la eficiencia del consumo de agua dentro del inmueble, así como disminuir el consumo de energía, tener un mejor manejo de residuos y garantizar la calidad del aire en el interior de los mismos; todo ello sin dejar de lado un diseño innovador y que sea de fácil acceso. El uso de tecnologías va, desde la elección del terreno, hasta aditamentos como sistemas de captación de agua y plantas tratadoras de agua dentro de las edificación, lo cual le permite obtener gran parte del agua que consume, de la lluvia
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y reutilizar toda el agua usada en el inmueble para el riego de áreas verdes, o puede ser regresada a cuerpos de agua como ríos y lagos, filtrarse al subsuelo, o usarse para el enfriamiento de los aparatos de aire acondicionado del mismo, los cuales, según comentó John Dulac, especialista en Demanda de Energía en la Agencia Internacional de Energía (IEA, por sus siglas en Inglés) en el marco del Congreso de Ciudades y Transporte, no deberían ser tan usados en México, ya que en general, el país goza de un excelente clima templado. El objetivo principal del uso de las ecotecnologías, es lograr tener más edif icaciones que generen 100% de la energía que consumen mediante el uso de paneles solares, pero a la vez, se busca reducir el consumo de la misma con ayuda de focos ahorradores y aparatos de aire acondicionado de bajo consumo, así como electrodomésticos y demás aparatos que aumenten la eficiencia en el consumo energético dentro de las instalaciones. Sin embargo, estas no son las únicas medidas que deben tomarse para que un edificio sea considerado sustentable, pues también juega un papel importante el diseño del edificio, que debe ser adecuado para el clima del lugar donde será construido. Deben tomarse en cuenta la geometría; la orientación con respecto a la radiación solar y al viento, los sistemas constructivos
El objetivo principal del uso de las ecotecnologías es lograr tener más edificaciones que generen 100% de la energía que consumen mediante el uso de paneles solares.
40%
consumo de energía de las ciudades proviene de inmuebles corporativos
en los muros, techos y ventanas, a la par de tecnologías como las ventanas Low-e que únicamente periten el paso de la luz y no de radiación, impidiendo que el interior se caliente; el uso de vegetación; y aprovechar al máximo la luz diurna y la ventilación natural.
Beneficios en costos
Los beneficios no son solo para el medio ambiente, pues al aplicar dichas estrategias, pueden ser candidatos a obtener certificaciones y reconocimientos, siendo el más conocido el otorgado por el Consejo de Edificios Verdes de Estados Unidos, (U.S. Green Building Council, USGBC) nombrada Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), la cual consta de un sistema de evaluación en cinco categorías existentes en las que se califican elementos como la ubicación y transporte, la eficiencia del uso de agua o la innovación en estrategias de generación de energía. “Actualmente las empresas trasnacionales ya no rentan espacios que no cuenten con certificaciones en sustentabilidad, así que yo creo que ya no es opcional, ya es una exigencia de mercado”, comentó en el marco de Expo Cihac, Francisco Martín del Campo, director de Arquitectoma, despacho encargado del diseño y construcción de Chaputepec Uno, en Paseo de la Reforma, y Garden Santa Fe. »
Requerimientos de las construcciones sustentables Económicos
Culturales y patrimoniales
Ecológicos y ambientales
Funcionalidad
Inversión económica
Edificios culturales
Recursos naturales
Seguridad
Construcción
Estética
Fuentes de materias primas
Salud
Operación
Arquitectura
Energía
Confort
Mantenimiento
Imagen
Impactos ambientales
Humanos
Renovaciones
Residuos
noviembre-diciembre 2015 | Vivienda especialista del sector | 27
28 infraestructura
Agilizará
viaducto elevado
salida a Cuernavaca En diciembre se prevé entregar esta obra que en total añadirá 7 kilómetros a la Autopista Urbana Sur para conectar la Calzada de Tlalpan con la caseta de cobro por: Dinorah Nava Arias
28 | Vivienda especialista del sector | noviembre-diciembre 2015
E
l tráfico que se genera en la salida de Calzada a Tlalpan hacia la caseta México-Cuernavaca, ha sido un gran conflicto en los últimos años que acoge a miles de personas que se dirigen hacia ese punto, sobre todo en temporadas vacacionales donde los automovilistas pueden llegar a pasar horas en este tramo. Por tal motivo, el Gobierno Federal y el Gobierno de la Ciudad de México acordaron dar solución a esta problemática emprendiendo un proyecto que atendiera esta necesidad lo más pronto posible y agilizara la salida de este importante punto de la capital del país. Se planteó ampliar la Autopista Urbana Sur, mejor conocida como segundo piso del periférico, que actualmente cuanta con 18.6 kilómetros, para que de esta manera, mediante un viaducto elevado de cuatro carriles de circulación, dos por sentido, se pudiera conectar la Calzada de Tlalpan con la caseta México-Cuernavaca.
La construcción
Este proyecto que forma parte del Programa Nacional de Infraestructura 2013-2018, contará con una longitud de 7 kilómetros para un tránsito estimado en 30,000 vehículos diarios y una inversión de 3,190 millones de pesos. Su construcción irá desde el Viaducto Tlalpan, pasará por San Fernando hasta llegar a El Caminero y culminará en la Caseta México-Cuernavaca; cabe resaltar que el Gobierno capitalino es responsable del tramo que va del Viaducto Tlalpan hasta el Monumento a El Caminero, mientras que el Gobierno Federal del viaducto elevado que llegará hasta la caseta de cobro. La primera fase, que ya fue concluida, consistió en la construcción del llamado intertramo V, el cual tuvo un costo de 727,000,000 de pesos, cuenta con 570 metros de longitud en el cuerpo principal, 925 metros en la rampa de ascenso a la vialidad elevada y 880 metros en la rampa de descenso a Viaducto Tlalpan. Una servirá para descender de la vía elevada sobre Viaducto Tlalpan en dirección al sur y la otra rampa ayudará para subir a la autopista concesionada en dirección al norte. La obra requirió instalar 72 columnas de concreto, 68 trabes, siete bambinetos y 206 tabletas por lo que para realizar estos trabajos fueron necesarios 318 empleados,
3,190
millones de pesos es la inversión de la obra
30,000
vehículos diarios circularán por esta vialidad
30
a 35 minutos en reducción de tiempo será el beneficio
87 máquinas, seis torres de iluminación, seis retroexcavadoras, 14 grúas y siete plataformas elevadas. Actualmente se llevan a cabo la segunda y tercera fase de la obra por
lo que se prevé que ésta sea entregada en diciembre de este mismo año o a más tardar en enero del próximo, dependiendo de las afectaciones por el periodo vacacional.
Los beneficios
Uno de los principales objetivos de la construcción de este proyecto es poder ayudar a que automovilistas de la zona ahorren de 30 a 35 minutos en las horas de mayor demanda, para llegar a la caseta. Con esto, más de 120,000 habitantes de los ocho pueblos cercanos de Tlalpan se verán beneficiados al hacer más rápida la salida hacia Cuernavaca y aligerando los embotellamientos. Dicha agilización beneficiará también a los vacacionistas que utilicen la vía y a los habitantes de la Ciudad de México, entre ellos quienes cuentan con una segunda vivienda en esa entidad, al separar los viajes de largo recorrido y duplicar la capacidad de Viaducto-Tlalpan y la salida al Estado de Morelos. Elevará el nivel de movilidad, eficiencia y seguridad para el traslado de las personas que circulen por esta ruta, y reactivará de manera significativa el turismo en Cuernavaca y Acapulco. Además, conectará con la red de Autopistas Urbanas que actualmente es de 50 kilómetros, comunicará con las salidas de las ciudades de Toluca, Querétaro y Cuernavaca y acercará aún más al puerto de Acapulco por vías de cuotas urbanas. »
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30 proveedor
NC ovaceramic arlos Zedillo Velasco
Control
de calidad
riguroso para ladrillos especializados
La fabricación en serie requiere 4 turnos al día y un seguimiento especial por cada adoblock elaborado por: Mario Vázquez Barrios
C
2 paso n Es precisamente en estos rodillos en donde se van rompiendo las vetas de arcilla a través de un proceso de triturado, donde las bandas posteriormente las trasladan ya sin vetas grandes y empiezan a circular y entrar, en un proceso de mezclado a conciencia, donde tanto la arcilla genérica como la plástica terminan la primera parte del llamado proceso de tierra.
ontar con la planta más grande y moderna en América para la fabricación de ladrillos de arcilla industrializada requiere un gran reto. El inicio del proceso de fabricación es al pie de enormes montes de arcilla de por lo menos 15 metros de altura y donde sopla un viento frío. Aquí, la arcilla es llevada por enormes bandas para que a la intemperie se seque antes del siguiente proceso. Los montes son de arcilla mezclada que ya pasaron un proceso de molienda y homogenización. Y es precisamente en esta parte donde la arcilla todavía contiene muchos organismos, que se tienen que descomponer para que no provocar defectos en fabricación. El aire y el sol colaboran a lo largo de 45 a 60 días para que todo ese compuesto orgánico (ramas, hojitas, insectos o algún pequeño animal) se descomponga.
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100
toneladas de producto se cubren tan solo en 5 minutos
colaboración
1 paso n “El tabique que fabricamos esencialmente se hace con pura tierra sin agregados físicos, salvo cuando queremos darle alguna pigmentación especial. Esta arcilla contiene algunos compuestos químicos, pero esencialmente es tierra de diferentes lados. La mayor parte es tierra de la zona de tepetate que tiene una composición química especial que favorece mucho la fabricación de estos tabiques y el complemento son las arcillas plásticas que se extraen de la sierra norte de Puebla. La combinación de arcillas genéricas es la base para estos ladrillos especializados”, explica Jonathan Nava, director de Mercadotecnia y servicio al Cliente de Novaceramic.
4 paso n En esta parte se le adiciona agua en forma de vapor caliente para que todo el material tenga la misma temperatura y que a la hora de secarse quede homogénea.
5 paso n Una vez mezcladas las arcillas, se empuja el barro hacia un molde con hélices donde se les dará forma. Cabe señalar que el proceso de homogenización necesita grandes instalaciones ya que en la mezcla el material está inerte e inorgánico.
6 paso
3 paso n Posteriormente, las arcillas ingresan en dos tolvas diferentes para mezclarse e ingresar a la sala de arcillas donde se van a estar moliendo, mezclando y amasando constantemente, una vez que salen del asoleadero; posteriormente regresan, donde se les da una última amasada.
n El riguroso proceso de calidad exige que cuando se pide algún acabado rústico se utilicen una serie de rodillos para textura, pero dentro de esa trazabilidad se marca el día de fabricación y así, si se presenta algún problema en obra se identifica el lote, ya que en todos los procesos de fabricación puede haber algún error, ya sea que falle un poco la máquina, baje la presión, se suba el nivel de humedad, o porque se rompa un alambre, pero tenemos un control de calidad en todas las áreas para detectar alguna falla, explica el director de Mercadotecnia.
7 paso n Debido a la alta mecanización en estas fábricas, un error de 5 minutos implica 100 toneladas producidas, pero con este marcaje de calidad se detectan y corrigen fallas ya que una fábrica de esta magnitud trabaja las 24 horas del día los 7 días de la semana, los 12 meses del año, donde se necesitan, para una labor de 24 horas, 4 turnos: 3 para cubrir las 24 horas y uno para dar vacaciones a los otros tres.
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32 desarrollo
ARA Carlos Zedillo Velasco
Vista Hermosa II
ubicación exclusiva Las dos torres que conforman EL FRACCIONAMIENTO INTEGRARA cuentan con vista panorámica por: Yareth Casanova
I
ntegrARA Vista Hermosa II es el nuevo desarrollo de casas ARA, el cual está ubicado en Hacienda de Derramadero Mz 16 Lt 10, Fraccionamiento Residencial Vista Hermosa 2, colonia Hacienda del Parque 2da Sección, en Perinorte, Estado de México. Integrado por 2 torres de 40 departamentos cada una. Cada departamento de 97.95 metros cuadrados, consta de 3 recámaras con closet, piso de loseta, acabados texturizados en los muros, 2 baños completos, estancia sala-comedor; así como una cocina cubierta de azulejo,
barra desayunador y 2 lugares de estacionamiento. El proyecto tiene una vista panorámica a la pequeña reserva boscosa con la que cuenta y ambas torres poseen elevador y acceso controlado. Dentro de las amenidades que ofrece es un salón de usos múltiples para albergar a 50 personas. Como referencia se encuentra muy cercano al centro comercial outlet de Perinorte, cuenta con fácil acceso a escuelas públicas y privadas de todos los niveles, hospitales, centros recreativos y comerciales. »
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Características: n 3 recámaras n 2 baños n Estancia comedor n Cocina integral n Área de lavado n Acabados de lujo n 2 lugares de estacionamiento n 97.95 m2 de construcción n Salón de usos múltiples para 50 personas n Acceso controlado n Elevadores