Vivienda especialista del sector
Aﾃｱo 12 / Nﾃｺmero 99 / Marzo-Abril /
MERcADO DE
VALORES, UNA OPORTUNIDAD
BENEFICIOS
www.canadevivallemexico.org.mx
sHf incEntiva la formalidad
DEMANDA
cdmx rEQuiErE mﾃ《 viviEndas
E GRJEM AT PL UI AR TO
El financiamiEnto a travﾃｩs dE la Bolsa mExicana dE valorEs Brinda a las viviEndEras la posiBilidad dE consolidar sus proyEctos y sEguir con su crEcimiEnto
02 contenido 22 DISTRITO FEDERAL Demanda sobrepasa oferta de viviendas » SE REQUIERE MAYOR ATENCIÓN AL SEGMENTO SOCIAL Y POPULAR.
12 EN PORTADA Brinda la BMV una buena alternativa de financiamiento
20 FINANCIAMIENTO SHF apoya a las empresas formales
» EL MERCADO DE DEUDA Y EL DE CAPITAL BRINDAN BENEFICIOS A DESARROLLADORAS.
» AL INGRESAR AL RIF PUEDEN ACCEDER A UN CRÉDITO HIPOTECARIO.
28 INFRAESTRUCTURA Vialidad de Barranca de Hueyetlaco, es una alternativa de conexión
16 ENTREVISTA Emisiones en Bolsa es buen mensaje para inversionistas » JÓSE-ORIOL, DIRECTOR
» FACILITA EL TRASLADO DE MILES
DE VEHÍCULOS A DIARIO.
24 ESTADO DE MÉXICO Municipios colindantes, área de oportunidad
06 plenaria Llama Mancera a retomar el diálogo
» EXISTEN RESERVAS
» EL JEFE DE GOBIERNO COINCIDE EN LA NECESIDAD DE ABRIR ESPACIOS HABITACIONALES.
TERRITORIALES PARA EL DESARROLLO URBANO.
DE LA BMV, COMPARTE LAS VENTAJA DE LAS EMPRESAS ENLISTADAS.
búscala en:
PARA CUALQUIER PLATAFORMA DIGITAL
» DESCáRGAla www.magzter.com
Vivienda Editora Vivienda Aura D. Fuentes afuentes@centrourbano.com Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradores Mario Vázquez Dinorah Nava Sofía Osorio Diego Rodríguez Yareth Casanova Angélica Martínez Fotografía Centro Urbano Corrección de estilo Centro Urbano Ventas ventas@centrourbano.com
CONSEJO DIRECTIVO 2016-2017 presidente Isaac Memun Elías
VICEPRESIDENCIA DEL DISTRITO FEDERAL ISIDORO DAYAN TAWIL / daniel cherif
VICEPRESIDENCIA DEL ESTADO DE MÉXICO miguel lozano pardinas / Jaime Bastida Mora / Gabriel Ortíz Mondragón
VICEPRESIDENCIA DE INSTITUCIONES FINANCIERAS LYDIA ÁLVAREZ MARINA / José Shabot Cherem
VICEPRESIDENCIA DE RELACIONES PÚBLICAS Y EVENTOS Leopoldo Hirschhorn Cymerman / Rubén Stern Izigzon presidente Horacio Urbano Directora General Roxana Fabris
VICEPRESIDENCIA DE vivienda conurbada manuel garcía maass / alfredo sefami mizraje
Directora de relaciones públicas Maribel Matías Editora en Jefe Aura Fuentes
VICEPRESIDENCIA DE URBANISMO Y SUSTENTABILIDAD Yuri Zagorín Alazraki
Gerente de operaciones y finanzas Griselda Miranda Ventas de publicidad ventas@centrourbano.com editora responsable Roxana Fabris
VICEPRESIDENCIA DE vivienda media y residencial josé alverde losada / Javier pérez wences
VICEPRESIDENCIA DE SOCIOS PROVEEDORES Juan Pablo García Garza vivienda es una revista cerTificada por la comisiÓn calificadora de publicaciones y revistas ilustradas vivienda especialista del sector es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma 403 Piso 11 Desp. 1101, Del. Cuauhtémoc, CP 06500 México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Editor responsable Horacio Ramón Urbano Calva y Roxana Fabris López Piña Todos los derechos Reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa. IMPRESO EN: DIPALMEX, S.A.DE C.V. Insurgentes Norte No. 850, Col. Vallejo Poniente. México, D.F. C.P. 07790 DISTRIBUIDO POR: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V., Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF.
asesor canadevi valle de méxico arcadio villaseñor gallardo
SECRETARIO Ernesto Morales Longoria
TESORERÍA Joaquín García Santoveña
director general manuel gonzález martínez
informes en:
contacto@centrourbano.com
Tel: 5687-4873
sÍguenos en: @viviendarevista /ViviendaRevista kioskocu.com/seccion/vivienda
www.canadevivallemexico.org.mx
05 editorial
S
in duda, la industria del desarrollo y promoción de vivienda actualmente vive una nueva etapa. Después de que este sector resintió los efectos de la inestabilidad económica que el país enfrenta, la industria se repone de manera positiva colocando acciones en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), el sector empresarial sigue demostrando fortaleza y capacidad de respuesta ante la volatilidad del mercado financiero. Lo anterior, es señal de que en México tenemos empresas que se encuentran en un estado de crecimiento, con capacidades financieras, administrativas y operativas que les permiten cumplir con todos los requerimientos y regulaciones que la Bolsa demanda.
Isaac Memun Elías Presidente de Canadevi VM
El sector de la vivienda, integrado también por las pequeñas empresas de desarrollo y promoción, han desempeñado un papel dinámico, que ha resultado tener un atractivo para ofrecer la posibilidad de participar en el Mercado de Valores, con el objetivo de obtener financiamiento para impulsar su crecimiento constante y mantener el dinamismo de esta industria, trabajando con el compromiso y la calidad de vivienda para las familias mexicanas. Las empresas tenemos la necesidad de financiamiento y la Bolsa Mexicana de Valores representa una fuente alternativa para poder llevar a cabo nuestras operaciones y proyectos, aumentando la expansión a otros mercados para hacer frente a los retos a corto plazo. Sin embargo, la colocación del sector inmobiliario en el mercado accionario a través del desempeño de las vivienderas, depende en gran medida de la reactivación en la construcción de vivienda, así como de la demanda con el número de derechohabientes que desean ejercer su crédito y aprovechar los esfuerzos que instituciones financieras como Infonavit, Fovissste y Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), han puesto en marcha para atender la demanda de los trabajadores. Necesitamos reactivar el sector de la vivienda para mantener estas alternativas de inversión, impulsando la participación de las empresas desarrolladoras de vivienda, así como el papel de la banca e instituciones financieras. Esto nos permitirá hacer frente al panorama económico y cumplir con los objetivos de manera congruente a la Política Nacional de Vivienda en la que todos los sectores, público y privado, trabajemos siempre hacia un mismo objetivo, hacer de este México un país competitivo, dotando de un patrimonio a sus habitantes y mejorando su calidad de vida. »
www.canadevivallemexico.org.mx
marzo-abril 2016 | Vivienda especialista del sector | 5
06 plenaria
Piden a Gobierno de CDMX destrabar la Norma 26 En la ciudad hay potencial para realizar más de 1,150,000 viviendas por: Angélica Martínez
E
n la primer plenaria de 2016 de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) delegación Valle de México, el jefe de Gobierno de la Ciudad de México, Miguel Ángel Mancera Espinosa, hizo un llamado a retomar el diálogo para construir acuerdos que permitan destrabar la Norma 26 y abrir espacios habitacionales a los trabajadores. “Yo creo que aquí hay una ruta que se ha planteado y ante esa imposibilidad de quienes en algún momento, obligaron a que se tomara la decisión de suspender la Norma 26, pues habrá que encontrar una solución”. En este sentido detalló que la Asamblea Legislativa del Distrito Federal tiene la oportunidad de darle cause a una normatividad que brinde vivienda a los trabajadores de la CDMX y así activar la vivienda en este rubro, pues se está desarrollando vivienda, pero vivienda de muy alto costo. “El gobierno de la ciudad está para apoyar en esta tarea, en el beneficio de una clase que requiere que se le tienda la mano, que se le volteé a ver. Si tenemos la tierra, tenemos la posibilidad, la infraestructura y están los créditos, pues démosle el beneficio a la población", afirmó Mancera.
Solicitan plan de vivienda social
Por su parte, Isaac Memun Elías, presidente de la Canadevi Valle de México, pidió al Jefe de Gobierno capitalino un plan de vivienda social emergente para cubrir las necesidades de la población más afectada, lo que significaría dar más oportunidad a los trabajadores que cotizan tanto en el Infonavit como en el Fovissste. Añadió que hay 1,100,000 créditos por
El Jefe de Gobierno de la Ciudad de México llamó a construir acuerdos en favor de la vivienda.
parte del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), asimismo, recalcó el apoyo del sector en materia de vivienda y en la construcción de una ciudad incluyente. En tanto, Víctor Manuel Palma, director de crédito del Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), indicó que el organismo ha entregado en total 174,000 créditos de vivienda en la Ciudad de México y 190,000 en el Estado de México; sólo en el año 2015 se otorgaron 16,000 y 13,000 créditos de vivienda en dichas entidades, respectivamente. “Para 2016, el Fondo estará trabajando en la línea que buscará mejorar productos y que han tenido importante aceptación y colocación como han sido los créditos
6 | Vivienda especialista del sector | marzo-abril 2016
tradicionales y los créditos con subsidio, además, el ticket máximo para hipotecas que otorga el Fovissste subió hasta los 650,000 pesos, no obstante, se tendrá que combatir de manera responsable el rezago en vivienda para hacerla llegar a todos los mexicanos”, puntualizó. A la reunión también asistieron el secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de la CDMX, Felipe de Jesús Gutiérrez Gutiérrez; el presidente del Partido de la Revolución Democrática en la CDMX, Raúl Flores; y las titulares de las Comisiones de Vivienda en la Asamblea Legislativa del Distrito Federal, Dunia Ludlow; y de Desarrollo Urbano e Infraestructura, Margarita Martínez Fisher. »
08 NOTICIAS
2,000
créditos estarán disponibles para los trabajadores que deseen acceder a este programa.
30
de abril del año pasado, fue aprobada la reforma en la cámara de senadores.
aprueban los diputados el segundo crédito Fovissste los derechohabientes que hayan liquidado su primer crédito y cuenten con buen historial crediticio, podrán acceder a este nuevo programa por: Dinorah Nava Arias
A
mediados de febrero del presente año, la Cámara de Diputados aprobó la reforma que permite a los trabajadores al servicio del Estado obtener un segundo crédito para adquisición de vivienda. Tras el anuncio, Luis Antonio Godina, vocal ejecutivo del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), anunció que la institución ya prepara 2,000 créditos para los trabajadores que deseen acceder a un segundo financiamiento. Aseguró que esta cifra puede incrementarse a lo largo de este año, por lo que sólo esperan que la resolución se publique en el Diario Oficial de la Federación (DOF), a fin de precisar las reglas de operación. En ese sentido, el funcionario resaltó que en el Fovissste se conjuga el trabajo de
los desarrolladores de vivienda y de quienes temporalmente administran el Fondo, pero sobre todo se trabaja siempre para atender las expectativas y las necesidades de los trabajadores.
Lineamientos pendientes
Luis Antonio Godina detalló que algunos lineamientos previos serán ratificados únicamente por la Comisión Ejecutiva que se integra por los órganos directivos del Issste y Fovissste. Dentro de dichos lineamientos destacan el que el derechohabiente debe tener depósitos constituidos a su favor por más de 18 meses en las subcuentas de vivienda, haber liquidado su primer crédito y tener una edad máxima de 64 años con 11 meses. Asimismo, la deuda del primer crédito debe haberse liquidado por completo
8 | Vivienda especialista del sector | marzo-abril 2016
con la entidad financiera, además que se debe autorizar la consulta de su historial financiero en sociedades de información crediticias. Trasciende que el segundo crédito no podrá participar en programas de subsidio federal, y los gastos notariales que se generen por el otorgamiento del crédito serán a cuenta del acreditado. Cabe señalar que este cambio se dio con la aprobación de la reforma a los artículos 167 y 179 de la Ley General del Issste y una vez que se publique en el Diario Oficial de la Federación (DOF), el Fovissste anunciará los lineamientos a seguir. Lo anterior, luego de que en 30 de abril de 2015, el Senado de República llevara a cabo la discusión y votación del decreto con lo que se reformaron los dos artículos de la Ley del Issste para posteriormente ser enviadas a la Cámara de Diputados. »
10 NOTICIAS
Nombran a David Penchyna, director del Infonavit "Mejoraremos la vivienda donde habitan los mexicanos y haremos mejores prácticas para que lleguen los recursos”: Penchyna por: Diego Rodríguez
P
or aprobación unánime y con la presencia del Secretario de Gobernación, Miguel Angel Osorio Chong, en representación del Presidente Enrique Peña Nieto, fue ratificado como nuevo director del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, David Penchyna Grub. Durante su presentación, Penchyna Grub realzó la importancia de la Institución. “El impacto económico y social de Infonavit es importante, ya que la banca comercial registra tan solo 60.3 millones de cuentas en 44 instituciones financieras, mientras que el Instituto 10 | Vivienda especialista del sector | marzo-abril 2016
registra 56.9 millones de subcuentas; 38.7 millones de ellas, de trabajadores que han cotizado en el Infonavit, con 18.2 millones de trabajadores en activo”. Dijo además que desde su fundación, el Instituto ha otorgado casi 9 millones de créditos, y que financia actualmente dos terceras partes de los créditos de vivienda en México, lo que representan historias con nombres y apellido, que tienen un patrimonio propio. Afirmó que darán seguimiento a las políticas emprendidas durante la gestión de Alejandro Murat. “Seguiremos con la estrategia de Un cuarto más, continuaremos con la política de inclusión social para personas con discapacidad y desarrollaremos esquemas hipotecarios. Mejoraremos la vivienda donde habitan los mexicanos y haremos mejores prácticas para que lleguen los recursos”, aseguró. Finalmente, agradeció al Presidente Enrique Peña Nieto la encomienda para dirigir a la principal hipotecaria de México y ratificó la importancia del sector vivienda, ya que dijo, aporta 5.6% del PIB. Entre los cargos que ha ocupado David Penchyna se encuentran Director de Concertación de Vivienda y Coordinador General Sectorial de la Secretaría de Desarrollo Social (Sedesol), así como Subdirector General del Infonavit. También fungió como Secretario de Desarrollo Económico y Desarrollo Social del estado de Hidalgo. Ha sido Diputado Federal en la LVIII Legislatura y en la LXI Legislatura y Senador de la República por el estado de Hidalgo en la LXIII Legislatura. »
Revisora de Avalúos SA de CV
FELICITA A David Penchyna Grub Por su nombramiento como Director General del
Estamos convencidos que bajo su Dirección el Infonavit seguirá cumpliendo su objetivo fundamental: Ser la gran institución de la vivienda mexicana.
¡EnhorabuEna
12 en portada
Reportaje
LA BMV, atractiva OPCIÓN de financiamiento Desde la aparición de Casas GEO en la Bolsa en 1994, el sector ha experimentado cambios profundos; las recientes emisiones de desarrolladoras brindan confianza a los inversionistas por: Aura Fuentes / Mario Vázquez
L
a Bolsa Mexicana de Valores (BMV) es la segunda más importante de Latinoamérica, después de la Bolsa de São Paulo. Para colocar a una empresa en el mercado accionario en términos regulativos se requiere apenas un capital de 20,000,000 de Udis (Unidades de Inversión), lo cual equivale a poco más de 100,000,000 de pesos; no obstante, existe un paradigma en la Bolsa, en parte atribuida a la falta de una cultura financiera, de que ésta es únicamente para empresas grandes. Al respecto, el director general de Grupo BMV, José-Oriol Bosch, asegura que la Bolsa también es para empresas medianas.
“Hay empresas que usan la Bolsa, que es una fuente real de financiamiento, una fuente muy competitiva de financiamiento y ha habido algunas empresas que la han usado también del lado de deuda y ahí tenemos por ejemplo el caso de VINTE, que es una de las empresas que públicamente ha dicho que está buscando también salir a colocar el capital en la BMV”. Por su parte, la titular de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), María Paloma Silva de Anzorena, coincide en que la participación de la Bolsa para financiar el mercado de la vivienda en el país seguirá siendo trascendental. “Es muy importante detonar el mercado secundario de financiamiento a la vivienda
12 | Vivienda especialista del sector | marzo-abril 2016
65
índices, adicionales al IH, calcula al día la Bolsa
20
millones de Udis requiere una empresa para cotizar en la BMV
colaboración
les brindan mayores beneficios que las fuentes de financiamiento tradicionales. Entre las ventajas destacan: aumento del valor de la empresa, fortaleza de la estructura financiera, mejora de la imagen nacional e internacional, reconocimiento financiero y estándares de calidad y f lexibiliza las finanzas de los empresarios y las fuentes de capitalización.
Los inicios del sector en el mercado en el mercado
a través del Mercado de Valores. Estamos siendo tan exitosos y estamos creciendo a tal nivel, que estamos haciendo 1,200,000 acciones de vivienda este año, con inversiones del orden de 454,000 millones de pesos para este año, porque si no tenemos financiamiento nacional por parte de los inversionistas institucionales, de afores, como de fondos de pensiones, tanto nacionales como extranjeros, no se puede concebir lo que va a ser este sector de la vivienda a un ritmo de crecimiento de 500,000 soluciones de vivienda y van a ser muchos los recursos que se van a requerir. Básicamente, colocar en Bolsa permite a las empresas captar recursos financieros de inversionistas privados e institucionales que
Aunque la historia de la entrada de las vivienderas se remonta a 1994, analistas financieros hacen referencia a dos causas para la salida de las constructoras de la Bolsa: el cambio de sexenio y el alto nivel de apalancamiento de estas compañías. En diciembre de 1996 surgió la base de cálculo del Índice Habita (IH), con la finalidad de ofrecer al mercado y al público inversionista un indicador confiable y representativo de la tendencia en precios de las emisoras que configuran este sector en la BMV. Su fórmula mide el cambio diario del valor de capitalización de las seis empresas más importantes de este sector: ARA, GEO, HOGAR B, HOMEX, SARE B, y URBI. Adicional al IH, actualmente la BMV calcula 65 índices diariamente. Durante el periodo 2000-2005, el IH registró un rendimiento nominal de 648.7%, mientras que el IPC, en el mismo lapso, obtuvo una ganancia de 215 por ciento. La operatividad en Bolsa de las emisoras que conforman el sector de construcción de vivienda durante 2005 fue de 34,000 millones de pesos, que representó 6% del total operado por el mercado accionario. Actualmente, el Índice Hábita está compuesto por Consorcio ARA, Consorcio HOGAR y SARE Holding, y al 25 de febrero de 2016, su cotización registrada era de 46.89 pesos por acción.
¿Cómo afectó este cambio de gobierno a las empresas constructoras?
Como se recordará, en febrero de 2013, el gobierno del Presidente Enrique Peña Nieto lanzó la Política Nacional de Vivienda que generó dos cambios principales: -El ordenamiento de la mancha urbana; es decir, que las constructoras ya no podrían construir casas en zonas geográficas que no fueran parte del ordenamiento. También se promovió la construcción de vivienda
Hemos revertido el transitar y los números positivos de la industria cuando ya estamos colocando nuevamente empresas en la BMV, cuando estamos con un sector más sólido, que ha crecido un 27% en valor de industria de 2013 al 2015”. Fernando Abusaid Quinard, presidente de Canadevi nacional.
El que se siga detonando, el que se sigan haciendo acciones como las que se hicieron en la Bolsa Mexicana de Valores con la titularidad de la secretaria Rosario Robles, hacen que hoy tengamos emisores que hayan hecho colocaciones de 4,500 millones; son elementos en los que tenemos que seguir trabajando”. María Paloma Silva de Anzorena, directora general de Conavi.
marzo-abril 2016 | Vivienda especialista del sector | 13
14 en portada
Reportaje
El financiamiento vía el mercado de valores ya sea de deuda o de capital, es muy positivo, porque es una forma de completar el financiamiento bancario. algo que complementa y que en la medida en que haya más alternativas lo vemos muy positivo”. Enrique Margain Pitman, coordinador del Comité de Crédito Hipotecario de la ABM.
Eso está demostrando que hay dinamismo, confianza, crecimiento, que el Gobierno Federal está apoyando de manera muy importante al sector inmobiliario, al sector de la vivienda, que esté sucediendo esto y que va a suceder en algunas otras pronto, demuestra la confianza en el sector”. Guillermo Salcedo, presidente de Canadevi Jalisco.
vertical, la cual requiere recursos, capacidades y competencias diferentes, a las cuales que las constructoras tenían que adecuarse. El flujo financiero para construir un edificio de departamentos es muy diferente al de construir casas, porque mientras una empresa constructora puede construir las casas conforme va vendiendo las primeras; en la venta de departamentos primero hay que terminar el edificio y luego se pueden ocupar los departamentos. -El nivel de apalancamiento alto en las empresas, es la segunda causa que refieren los analistas. De cada peso que tenían las empresas constructoras en sus activos, 70 centavos eran financiados con deuda de
14 | Vivienda especialista del sector | marzo-abril 2016
corto o mediano plazo, mientras que 30 centavos eran adquiridos por aportación de los accionistas.
Resurgen las vivienderas
En diciembre de 2015, CADU Inmobiliaria debutó con una oferta pública inicial mixta por hasta 2,407 millones de pesos (144,000,000 de dólares), que representó 36.79% del capital social, en la cual Actinver y BBVA Bancomer fungieron como intermediarios colocadores. La colocación se realizó de manera simultánea en la Bolsa Mexicana de Valores y en el Mercado Integrado Latinoamericano (MILA), convirtiéndose así en la primera empresa que
Surge una oportunidad… ● La historia de la BMV se remonta a 1850, con negociación de acciones de empresas mineras. En 1867 se promulgó la Ley Reglamentaria del corretaje de valores, donde empresarios se daban cita en la calle de Plateros y Cadena -en el centro de la Ciudad de México-, para realizar compraventas de bienes y valores. Para 1975, la bolsa cambia su denominación a Bolsa Mexicana de Valores (BMV) con la entrada en vigor de la Ley del Mercado de Valores, incorporando a las bolsas que operaban en Guadalajara y Monterrey.
realiza una colocación simultánea en las cuatro Bolsas de Valores que integran el MILA (Chile, Colombia, México y Perú). Días después, se realizó la ceremonia por el campanazo, al cual asistieron diversos representantes del sector Vivienda, como directivos de Canadevi, Infonavit, Conavi, Fovissste y Sociedad Hipotecaria Federal; así como la titular de la Sedatu, Rosario Robles. “La oferta de CADU tiene una relevancia muy importante porque tras un periodo en el que no veíamos colocaciones accionarias por parte de empresas del sector de la vivienda, están regresando al mercado de capitales y esto significa que las empresas ven a la BMV como una fuente de financiamiento para crecer y a su vez permite que las entidades financieras otorguen créditos para vivienda”, indicó José-Oriol. En enero de 2016, Casas JAVER se convirtió en la primera empresa en realizar una oferta pública en la Bolsa Mexicana de Valores, donde además realizó la primer IPO (Initial Public Offering) en el continente americano. “Colocamos alrededor de 94,000,000 de acciones a un precio de 19 pesos por acción para un total de 1,801 millones de pesos, que representan poco más del 34 por ciento del capital de la empresa, la oferta fue 100 por ciento primaria”, explicó Eugenio Garza, director general de la desarrolladora. El Director de JAVER destacó que la colocación fue un ejercicio para fortalecer la estructura de capital de la empresa, al lograr un desapalancamiento y dejarlos con un balance muy confortable para seguir con sus planes de expansión. Aunque VINTE también tenía contemplado colocar en bolsa a inicios de este año, su director general, Sergio Leal Aguirre, explicó que decidió aguardar la salida de la empresa, la cual se podría dar de marzo en adelante, ya que la turbulencia de los mercados marcó pauta para la colocación, pues ésta también sería de manera internacional. Fue incluso la empresa que los respalda, Equity Internacional (que también ha financiado a Homex), la que los instó a esperar un poco: “Están movidos los mercados, no es un buen momento, vamos a esperarnos a que el mercado esté estable”, advirtieron. “Creo que va a haber más vivienderas que tomen deuda en la Bolsa Mexicana de Valores; nosotros tenemos que esperar a que no esté tan volátil”, reafirmó Sergio Leal. »
Es una alternativa de financiamiento que tenía ya tiempo inactiva, pero para proyectos de largo plazo, para inversiones importantes, es mucho muy interesante, de un costo muy competitivo comparado con la banca el que existan inversionistas privados apostando a empresas que desarrollamos vivienda es muy buena señal”. Otto Schmal, director de relaciones institucionales de Grupo Ruba.
Cada vez más desarrolladores están optando por emitir deuda, yo creo que si lo hacen acompañado de este crecimiento y confianza que nos han dado en los últimos años el Gobierno Federal, está preocupado porque tengamos siempre recursos para que esto pueda ir caminando”. Carlos Medina, vicepresidente de Canadevi Nacional.
marzo-abril 2016 | Vivienda especialista del sector | 15
16 entrevista
José Reportaje -Oriol Bosch
México,
un mercado
positivo
El director de Grupo BMV considera que las emisiones de vivienderas en bolsa, dan buen mensaje a los inversionistas a nivel global y local por: AURA FUENTES GÓMEZ
E
l inicio de 2016 ha sido complicado debido a los factores económicos que se han presentado, tal es el caso de la volatilidad de los mercados; no obstante, México ha mostrado un buen comportamiento en comparación con otros países, lo cual, a decir del director general del Grupo BMV, JoséOriol Bosch, se debe a los fundamentales macroeconómicos y al modelo que tenemos. En el caso particular de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), cuyo indicador principal billones de que el Índice de Precios y Cotizaciones (IPC), pesos colocó es de las pocas que están en terreno positivo CADU en 2015 en lo que va del año, pues a nivel mundial indica que la mayoría de las bolsas están en terreno negativo. “Entonces los inversionistas sí están diferenciando algunos países y afortunadamente billones de México está dentro de esos países que están pesos fue la viendo de una forma más positiva”, indica. emisión de JAVER Pese a que ello no significa que México esté exento de la situación, José-Oriol sí considera que el país está mejor, sobre todo tomando en cuenta en que una de las preocupaciones principales es una desaceleración de la economía China; sin embargo, a diferencia de otros países de Latinoamérica (que dependen de exportar materias primas a China), nosotros no dependemos de ésta, más bien se trata de un socio y competidor.
2.4 1.8
16 | Vivienda especialista del sector | marzo-abril 2016
colaboración
“De acuerdo a los datos de Conavi el sector de vivienda tiene un peso de 14% en el Producto Interno Bruto del país, lo cual es muy grande, y si lo vemos en números de empleo equivale de forma directa e indirecta, son 3,000,000 de empleos en el sector vivienda, que eso equivale del total de la población activa, más o menos como 7 u 8 por ciento”. José-Oriol también destacó el dato aportado sobre la inversión en el sector, la cual oscila en los 450,000 millones de pesos para 2015, mientras que un año previo, se superó la meta de 330,000 millones de peos. “La economía del sector de construcción, en el sector de vivienda, ha sido uno de los sectores que ha tenido un mejor crecimiento en los últimos meses, prácticamente en los últimos dos años; creo que ya llevábamos 20 meses que es un sector que está demostrando expansión y yo creo que ahí los inversionistas también están diferenciando esto”.
Buenas nuevas en vivienda
El año comenzó con una primera colocación del sector vivienda, JAVER, por un monto de 1.8 billones de pesos, y aunque pudiera parecer que una sola emisión es poco, el Director de la BMV asegura que fue más de lo que se ha colocado en el año en toda Latinoamérica. A lo anterior añade que la última colocación de 2015 también correspondió a una desarrolladora, CADU, por 2.4 billones de pesos, es decir, 2,400 millones de pesos, lo que le dio un muy buen mensaje a los inversionistas a nivel global y local. “Fue la primera empresa que teníamos en el sector vivienda en mucho tiempo, fue la primera empresa que se coloca con un colocación simultánea en Latinoamérica, dentro de los países que integramos MILA, que está integrado por México, Chile, Colombia y Perú, y fue la primera oferta pública que se hizo simultáneamente en los cuatro países, lo cual también fue muy bueno”. Sobre el mismo tema de colocación, José-Oriol recuerda que algunas vivienderas estuvieron fuera del mercado, y aunque estaban enlistadas no estaban operando; pero después de un largo tiempo algunas como HOMEX y GEO, regresaron a cotizar en la BMV; mientras que URBI está próxima a volver al mercado.
Beneficios y paradigmas
El precio de la vivienda en México, comparado con otros países y con economías similares, es muy competitivo, todavía es muy atractivo para los inversionistas, yo creo que ahí el potencial que tenemos es grande”. José Oriol-Bosch director general de Grupo BMV.
Sector sólido
El 12 de enero, durante la ceremonia por la colocación de Campanazo de Salida a Bolsa de CADU Inmobiliaria, representantes de los organismos de vivienda, encabezados por Rosario Robles, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), se congregaron en el piso de remates de la BMV, tras la cual, ofrecieron una conferencia en donde revelaron cifras trascendentales.
Entre las ventajas de estar en bolsa, JoséOriol señala que sube el valor de mercado de la empresa y da garantía a los inversionistas, papel que juegan las reglas del Gobierno Corporativo. En particular en el sector vivienda, considera que al existir un déficit, necesariamente debe haber crecimiento para combatir el rezago, por lo cual, la bolsa ofrece a los desarrolladores esos recursos que requieren para continuar sus proyectos. “El precio de la vivienda en México, comparado con otros países y con economías similares, es muy competitivo, todavía es muy atractivo para los inversionistas, yo creo que ahí el potencial que tenemos es grande, el interés y el apoyo que hay del sector gobierno para la vivienda también es muy importante, y también hay una participación privada buscando participar en esa oportunidad”. Finalmente, José-Oriol hace una llamado a los empresarios a acercarse a la BMV, ya que afirma que ésta no sólo está destinada para las grandes empresas, si no también es para las medianas. “Nos estamos enfocando precisamente en ese tipo de empresas, en que nos conozcan, que puedan poner en la mesa la alternativa de financiamiento de la bolsa, que puedan ver cuáles son las ventajas que tiene estar en bolsa y el capital”. »
marzo-abril 2016 | Vivienda especialista del sector | 17
18 estadístico
Comportamiento de las acciones del sector vivienda en la Bolsa (Urbi en proceso de juicio mercantil)
(Consorcio ARA)
(Homex)
(GEO)
60
14
140
70
50
12
120
60
10
100
50
8
80
40
6
60
30
4
40
20
2
20
10
40 30 20 10 0
06/07/07 25/07/13
Cotización
08/02/16
0
30/05/08 09/03/09
Cotización
25/02/16
0
30/05/08 20/12/13
Cotización
08/02/16
0
22/02/07 29/07/13
Cotización
08/02/16
*Acciones en pesos en la Bolsa Mexicana de Valores.
La vivienda
animará la Bolsa en 2016 es pronto para saber cómo será el desempeño de las empresas que regresan a bolsa, pero hay confianza en el sector por: Mario Vázquez Barrios
L
a historia de la entrada de las vivienderas a la Bolsa Mexicana de Valores se remonta a 1994 cuando Casas Geo se incorporó al mercado de capitales, posteriormente lo hizo Casas Ara en 1996 y en 1999, Consorcio Hogar. Más adelante se incorporarían URBI, SARE y HOMEX, conformando en ese entonces, un exitoso grupo que llevó a la creación de su propio índice bursátil, el Habita. Sin embargo, la historia no fue similar para todas. Mientras GEO, URBI y HOMEX tuvieron que enfrentar un
concurso mercantil -del que salieron airosas las tres empresas-, SARE enfrentó serios problemas financieros y HOGAR está en proceso de desenlistarse, ARA mantuvo un crecimiento sostenido, que se refuerza con los buenos resultados obtenidos en 2015. “Para nosotros ha sido la prudencia y la capitalización, que es importante. Aunque los analistas y todo mundo se van con el retorno sobre capital, entonces la empresa que tiene menos capital y más retorno es lo mejor, sí, mientras no venga ningún cambio, porque el que no tiene capital ahí se queda, a lo mejor nosotros no tenemos
18 | Vivienda especialista del sector | marzo-abril 2016
el mejor retorno sobre capital, pero ya llevamos muchos años. Nuestra política es inversión conservadoramente, y no endeudarnos en dólares”, explicó Germán Ahumada, presidente y director general de Consorcio ARA. Es pronto para saber cómo será el comportamiento de GEO, URBI y HOMEX, ya que su regreso a Bolsa es muy reciente, y las futuras inyecciones de capital marcarán su desempeño, todo esto en un contexto internacional de sube y baja no sólo para la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), sino también para las principales Bolsas del mundo. »
20 financiamiento
Fomentan permanencia
en trabajo formal La Sociedad Hipotecaria Federal absorbe el pago de la última mensualidad durante el periodo del financiamiento por: Diego Rodríguez
C
omo parte de la estrategia del gobierno federal Crezcamos Juntos, la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) diseñó una estrategia encaminada a quienes son dueños de una pequeña empresa y han pasado de la informalidad a la formalidad, es decir, por medio del Régimen de Incorporación Fiscal. Con esto podrán tener acceso a créditos hipotecarios, entre otros beneficios. De esta forma, al estar en la formalidad y como un estímulo a que permanezcan en esa situación, la SHF apoya a quien solicite un crédito con una de las mensualidades y así pueden ser atendidos por la banca comercial, que en otra situación resultaría complicado que se les otorgara un crédito. “Este programa implica dos cosas; uno, el hecho de que se mantengan en la formalidad un usuario o un acreditado y el banco le otorga un crédito hipotecario a 20 años; dos, nosotros tenemos una garantía, por parte de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), de estos recursos que los destinamos para nosotros pagar la doceava mensualidad, como un estímulo a que permanezca en la formalidad”, explicó Jesús Alberto Cano Vélez, director general de SHF. El funcionario federal explicó que si el acreditado no permanece en la formalidad, el apoyo se le retira, por lo que consideró que es un buen estímulo ya que “son créditos del promedio de la banca, de alrededor del millón de pesos, que se tienen que pagar
Intereses créditos RIF Santander Plazo de pago
Vivienda media (CAT)
15 años 20 años
11.4% 11.6%
Vivienda residencial (CAT) 11.3% 11.4%
Vivienda residencial plus (CAT) 11.2% 11.3%
*Información proporcionada por el Banco
entre 10,000 y 12,000 pesos mensuales; nosotros absorbemos el pago de una mensualidad durante todo el tiempo que dure el crédito”. Detalló este beneficio es para fomentar que permanezcan en la formalidad, independientemente del resto de beneficios que tiene, como seguridad social o apoyos para las pequeñas empresas. De acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), en 2015, la economía informal aporto 25% del Producto Interno Bruto.
Créditos otorgados
Sobre la banca comercial que opera este nuevo sistema explicó que de inicio empezó a operar con Santander, pero que se tiene pláticas con más bancos para que puedan atender la demanda de créditos que se puedan presentar. En información de este banco, se tiene una tasa fija de 9.99% y pagos fijos de 15 a 20 años. Para vivienda media, el Costo Anual Total (CAT) a 15 años es de 11.4%, si es a 20 anualidades, será de 11.6%. Para la residencial, el CAT a 15 años es 11.3% y
20 | Vivienda especialista del sector | marzo-abril 2016
La vivienda detona más de 58 ramas de la economía, es un proceso de consumo interno y hoy, esto es importantísimo para la reactivación económica. nosotros como banca de desarrollo, tenemos el mandato de impulsar el crecimiento económico; entonces va en la parte virtuosa de los dos componentes: la parte económica y social”. Jesús Alberto Cano Vélez director general de SHF
11.4%, si pasa a 20 años y, para Residencial plus, a 15 años el CAT es de 11.2% y de 11.3% si es a 20 años. Los requisitos que se piden para solicitar este tipo de crédito es tener 21 años y máximo 78, pero que sea el resultado de la suma de la edad del solicitante y el plazo que se tiene para pagar el crédito, tener en promedio 30,000 pesos en depósitos de cuentas en los últimos 3 meses, entre otros. Cano Vélez agregó que aunque el momento sólo se ha trabajado con esa institución bancaria, al término del primer trimestre del año se podrían concretar que más bancos operen este tipo de créditos; a la fecha se han solicitado alrededor de 100 créditos. “Este proyecto lo armamos con Santander, ellos establecieron su mecanismo y ya lo tienen en todas sus sucursales de todo el país. Efectivamente, al finalizar el año ya se tenían alrededor de 100, pero es un proceso que se va a ir encaminando poco a poco, que se va a ir impulsando y al mismo tiempo ya estamos trabajando con Bancomer y del PIB lo aporotros bancos hipotecarios”. tó la economía Agregó que esta cantidad informal se incrementaría de forma significativa este año, ya que los que se solicitaron fueron en los últimos 3 meses del año pasado, “cuando empeaños es el lapso zó formalmente el programa para pagar el créy fue un poco lento. Yo creo dito hipotecario que va a ser muy importante y va a crecer con este banco que ya inició su operación y la incorporación de otros bancos, y va a ser un programa exitoso”, consideró. El Director de la SHF detalló que, además de la parte social que implican este tipo de programas, al hacer que una familia o personas se pueda hacer de un patrimonio y mejorar su calidad de vida, también se fomenta el crecimiento económico de México. “Sin duda es un impacto también social, porque una hipoteca tiene dos contenidos, el social que es la parte patrimonial y el esquema económico. La vivienda detona más de 58 ramas de la economía, es un proceso de consumo interno y hoy por hoy esto es importantísimo para la reactivación económica. Adicionalmente, nosotros como banca de desarrollo, nuestro mandato es impulsar el crecimiento del desarrollo económico, entonces va en la parte virtuosa de los dos componentes la parte económica y social”, concluyó Cano Vélez. »
25% 20
marzo-abril 2016 | Vivienda especialista del sector | 21
22 distrito federal Reportaje
Oferta vs
demanda,
el reto a
vencer
22 | Vivienda especialista del sector | marzo-abril 2016
La demanda de vivienda en la Ciudad de México sobrepasa la oferta, sobre todo en el sector más accesible para la población por: Sofía Osorio
L
a Ciudad de México es uno de los estados de la República que mayor demanda de vivienda de interés social y popular tiene, tan solo en 2015 la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) había estimado una demanda de por lo menos 60,779 viviendas para la ciudad, divididas en 52,016 nuevas adquisiciones, 8,453 en mejoramiento y 310 en autoproducción. Según datos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) en 2015 se registraron 10,998 inmuebles de vivienda de tipo horizontal y vertical, cifra que abarca todos los segmentos de vivienda, clasificadas por su valor: económica, popular, tradicional y Media-Residencial. Y solamente en los segmentos tradicional, popular y económica, en las distintas delegaciones, se registraron 8,577 viviendas, y 2,421 en el segmento Media-Residencial, que abarca vivienda media, residencial y residencial plus. Iztacalco se consolidó como la delegación de mayor oferta, con 90 viviendas económicas registradas, 645 en el segmento popular, 1,781 en el tradicional y 245 en Media-Residencial; seguida por Cuauhtémoc, con 56 viviendas del tipo popular, 1,194 tradicional y 587 del tipo MediaResidencial, la mayor oferta en la ciudad de este segmento; y en tercera posición, la delegación Azcapotzalco, con un total de 1,611 viviendas, de las cuales 11 son populares, 1,369 del tipo tradicional (y que la consolida como la que mayor oferta en este segmento tiene) y 204 Media-Residencial. Contrario a esto, la delegación Magdalena Contreras es la que menor oferta de vivienda tiene, al contar únicamente con dos inmuebles de vivienda vertical registrados del tipo tradicional, con 99% de avance; seguida de Xochimilco con 6 viviendas en el sector Media-Residencial, y Cuajimalpa de Morelos, con 11 viviendas del mismo tipo, según informó el mismo organismo en su reporte de vivienda vigente con datos del Registro Único de Vivienda (RUV). Aunado a la escasa oferta de vivienda de enfoque social, los precios dentro de la Ciudad de México se han incrementado a tal punto que, la diferencia entre precios de la capital y otras entidades de la República, ha aumentado hasta 800%, según explicó la diputada Dunia Ludlow Deloya, presidenta de la Comisión de Desarrollo e Infraestructura Urbana de la Asamblea Legislativa del
Vivienda vigente en el Distrito Federal Organismo
Económica
Azcapotzalco Coyoacan Cuajimalpa de Morelos Gustavo A. Madero Iztacalco Iztapalapa La Magdalena Contreras Alvaro Obregon Tlahuac Tlalpan Xochimilco Benito Juarez Cuauhtemoc Miguel Hidalgo Venustiano Carranza Total
0 0 0 107 90 0 0 0 0 1 0 0 0 0 1 199
Popular 11 55 0 43 645 4 0 0 0 0 0 67 56 44 88 1,013
Tradicional 1,396 48 0 676 1,781 689 2 94 212 70 0 85 1,194 654 464 7,365
Por valor
Media Residencial 204 16 11 123 245 23 0 92 50 120 6 292 587 207 445 2,421
Total 1,611 119 11 949 2,761 716 2 186 262 191 6 444 1,837 905 998 10,998
Fuente: Elaborado por Conavi con información de RUV, datos a enero 2016. Iztacalco, Cuauhtémoc y Azcapotzalco albergan la mayor parte de la oferta en la capital del país
60,779
viviendas en la Ciudad de México necesarias en 2015 estimó la SHF
Iztacalco Iztacalco
Iztacalco
Distrito Federal (ALDF), durante la presentación del “Diagnóstico de Vivienda en la Ciudad de México”, elaborado en colaboración con la diputada Margarita Martínez Fisher, presidenta de la Comisión de Vivienda de la ALDF. Asimismo, datos SHF revelan que los precios de casas y departamentos en la Ciudad aumentaron en promedio 36%, aunque existen colonias y zonas en donde los precios se elevan hasta 100%, entre las que destacan Nuevo Polanco, que abarca las colonias Irrigación, Granada y Ampliación, y que duplicó su valor entre 2010 y 2015. Los motivos para este fenómeno varían, pero uno de los principales es la accesibilidad de medios de transporte, cercanía los centros de trabajo, al aumento en los desarrollos inmobiliarios, o a que se ubican cerca de otras colonias con mayor valor. Además, zonas como Azcapotzalco representan una buena oportunidad de inversión, pues los precios rondan los 26,000 pesos por metro cuadrado y distintas vivienderas apuestan por dicho mercado.
SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL
SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL
10,998
viviendas disponibles registró la Conavi a enero de 2016
Es necesaria la vivienda accesible
Ante dicho escenario, una de las prioridades para los actores de la vivienda en la capital, es la reactivación de la norma de ordenación general número 26 de vivienda, mediante un documento integral acorde con la vivienda sustentable, de interés social y popular, que se adapte a cada una de las delegaciones, pues todas tienen distintas necesidades urbanas, según comentó el presidente de la comisión Registral y Notarial de la ALDF, Luis Mendoza Acevedo, durante la presentación del Diagnóstico de la Vivienda de la Ciudad de México. Por su parte, la diputada Margarita Martínez destacó la importancia de establecer el estatus jurídico y normativo de la construcción de vivienda social y popular en la Ciudad de México, pues es importante crear un nuevo modelo que regule e impulse la construcción de vivienda a precio accesible. Ante lo cual, se realizarán mesas de trabajo con dependencias involucradas en la materia. »
marzo-abril 2016 | Vivienda especialista del sector | 23
24 edomex
Reportaje
Vivienda
intraurbana, opción en zona conurbada Las reservas territoriales y el crecimiento poblacional son parte de las oportunidades para la construcción de inmuebles de uso habitacional por: Diego Rodríguez
L
a concentración de vivienda nueva en el Estado de México se centró en varios municipios de la periferia, como Huehuetoca, Tecámac, Zumpango, Acolman y Nicolás Romero, tendencia que prevaleció hasta 2010; sin embargo, en municipios de la zona centro y oriente, colindantes con la Ciudad de México, presentan un área de oportunidad para el desarrollo de vivienda. De acuerdo con los Programas regionales del Estado de México y planes parciales de desarrollo urbano de varios municipios localizados en esta zona, todavía se cuentan con reservas territoriales para el desarrollo urbano, como Atizapán de Zaragoza, Tlalnepantla, Naucalpan, Ecatepec, entro otros. En el caso de Atizapán de Zaragoza y Tlanepantla, se han consolidado como “polos de atracción para la población en el ámbito regional por la generación de fuentes de empleo, lo que causa el incremento de nuevos asentamientos humanos en torno a ellos”, explica el Programa Regional. El documento agrega que ambas regiones presentan altas concentraciones de población, así como de infraestructura y equipamiento que permite que se establezcan bienes y servicios. Además, la mayoría de los usos de suelo son para urbanismo, en el caso de Atizapán de Zaragoza con 45% y Tlalnepantla de Baz con 85%, y dichos usos se localizan en las cercanías de la Ciudad de México. Atizapán tiene reservas por alrededor de 856 hectáreas para desarrollar vivienda
unifamiliar, multifamiliar, habitacional con comercio, aunque en varias de estas áreas hay problemas en cuanto a la tenencia de la tierra, de acuerdo con el Plan Municipal de Desarrollo Urbano. En el caso de Tlalnepantla, si bien no se tienen reservas territoriales, existen diversos lotes baldíos que suman un área de 334 hectáreas, de las que 44.53% son para uso habitacional. Por lo que el municipio genera oferta de suelo para que se establezcan servicios y fuentes de empleo para que la población no tenga que transportarse largas distancias, así como “propiciar la redensificación de las áreas urbanas subutilizadas con vivienda de alta densidad en donde se cuente con la infraestructura adecuada o en donde sea viable la ampliación de la misma”. Aun y cuando la población de estos municipios mantiene una tasa menor de crecimiento al resto del estado, son de las regiones con una densidad de población muy elevada, ya que la de Atizapán es de 8,000 habitantes por kilómetro cuadrado y en Tlalnepantla es de 5,500 habitantes, es decir, una cifra casi 10 veces superior a la de toda la entidad, que es de 575 habitantes por kilómetro cuadrado. En lo que respecta a Naucalpan de Juárez, “forma parte de la única megalópolis del país, y por tanto, su funcionamiento está determinado en gran medida por el desempeño que la Zona Metropolitana del Valle de México”, de acuerdo con la información del programa regional.
24 | Vivienda especialista del sector | marzo-abril 2016
856 hectáreas de reservas tiene Atizapán de Zaragoza para vivienda
estado de méxico
43.8% de la superficie de nacualpan contiene al 95% de su población
colaboración área urbanizable en zonas con tendencia de crecimiento urbano de la ciudad y corredores de usos controlados que deberán estar sujetos al documento.
Consolidar reservas
44.53% de las 334 hectáreas de Tlalnepantla son para uso habitacional
8,000 viviendas se necesitan construir en Ecatepec entre 2015 y 2020
ciudad de méxico
Las necesidades de vivienda en este municipio se concentran en el área suroeste del área municipal, “en donde se permite la mezcla de usos integrados a la vivienda, de comercio y servicios, básicos y especializados, hasta 30 metros cuadrados, así como la micro industria hasta 50 metros cuadrados”, según consta en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal. Además, se establece una zona de área urbanizable no programada, en el corredor de la Autopista La Venta-Lechería, que está sujeta al plan parcial local y que se trata de tierras ejidales, pero se ha confinado el
ATIZAPÁN Y TLANEPALNTLA SE HAN CONSOLIDADO COMO POLOS DE ATRACCIÓN PARA LA POBLACIÓN POR LA GENERACIÓN DE FUENTES DE EMPLEO, LO QUE GENERA NUEVO ASENTAMIENTOS HUMANOS”. PROGRAMA REGIONAL DE DESARROLLO URBANO
En Ecatepec de Morelos, al oriente del Estado de México, aunque se tiene una política de no permitir desarrollos habitacionales de alto impacto, se ha establecido un convenio con la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) para la consolidación de reservas urbanas de territorio. De acuerdo con proyecciones municipales, entre 2015 y 2020 se necesitarían construir más de 8,000 viviendas, en un espacio de 88 hectáreas, en categorías de interés social y popular de alta, media y baja densidad, con una política de aprovechamiento del suelo y distribución de la población. “La propuesta de colonias como zonas propicias y susceptibles a crecimiento urbano, requiere que se respete la normatividad urbana del estado y del municipio, para evitar la especulación, invasión y asentamientos irregulares en zonas, en restauración, áreas naturales protegidas y reservas que constituyan productividad e ingreso al Municipio”, se explica en el Plan Municipal Desarrollo Urbano. La Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano (Sedur), desde 2003 ha realizado acciones que permitieron la elaboración de los planes regionales y municipales, con los que se da cobertura a la mayor parte del territorio, con varias estrategias, entre ellas la intraurbana. “Con la estructuración de los centros de población, estableciéndose los criterios en materia de suelo, vialidad, equipamiento e infraestructura para su crecimiento ordenado, lineamientos que igualmente fueron retomados para la elaboración de los planes municipales de desarrollo urbano”, expone la Sedur. Además del aprovechamiento de las áreas urbanizables previstas para la incorporación ordenada de tierra para el desarrollo urbano, principalmente por las autorizaciones de la división del suelo. “Respecto a la estrategia de promoción de vivienda, se intensificó la autorización de desarrollos habitacionales, al aprovecharse las normas de ocupación establecidas en los planes municipales, lo que permitió la construcción formal de vivienda para los distintos sectores de población”, agrega la Secretaría. »
marzo-abril 2016 | Vivienda especialista del sector | 25
26 urbanismo
Perímetros de contención estructuran hábitat Se ubican en 384 ciudades del país y toman en cuenta que los terrenos tengan transporte, servicios y conectividad por: Mario Vázquez Barrios
U
no de los pilares de la actual Política Nacional de Vivienda es el Procurha, que es el espacio de actuación del Programa de Consolidación Urbana y Habitacional y dentro de éstos, se ubican los llamados Perímetros de Contención Urbana (U1, U2 y U3) o también llamados polígonos de desarrollo (por su forma) los cuales son una estrategia implementada por la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) que tienen como propósito concentrar acciones y soluciones habitacionales en espacios determinados que promuevan densificación urbana, mejoramiento del parque habitacional, así como su conservación. “Estos perímetros de contención urbana tienen que ver con los equipamientos urbanos, educativos y de salud y se irán actualizando conforme se vayan creando nuevas Áreas Geográficas (AG), y se vayan construyendo más equipamientos; todo lo hacemos a través de una mesa de reservas en donde participa Conavi con el aval de Sedatu, pero por lo pronto no habrá actualización durante 2016, hasta que se actualice la información del Inegi”, afirmó Paloma Silva de Anzorena, titular de Conavi en exclusiva para Revista Vivienda. Pero también de cara a estas actualizaciones, se pasó revista a lo que han sido estos polígonos, los cambios, las opiniones, y los retos que estas unidades poblacionales y de urbanismo presentarán a lo largo de este primer tramo de 2016 con algunos de
los actores más importantes de la vivienda en México. Jorge Wolpert Kuri, director general de Desarrollo Urbano, Suelo y Vivienda en Sedatu, explica la naturaleza de estos espacios. “El programa de subsidio al suelo, como se le conoce de manera popular, es en realidad el Programa de Consolidación de Reservas Urbanas (PCRU) que acerca a la población de más bajos ingresos a vivir en vivienda vertical intraurbana, bien ubicada y céntrica en los polígonos, dentro de las zonas más céntricas y mejor conectadas de las ciudades. “Los Perímetros son unos espacios virtuales que se congregan con ciertos indicadores que tienen que ver con empleo, infraestructura, con zonas catalogadas como U1, U2, U3. Cada ciudad tiene sus U en las 384 ciudades que conforman el sistema urbano nacional y que son de más de 15,000 habitantes dentro del Sistema Urbano Nacional”.
Desarrolladores se adaptan al modelo
Germán Ahumada, presidente del Consejo de Administración y director general de Consorcio Ara, afirmó que todavía hay retos en su aplicación. “Habría que revisarlos, algunos están caprichosamente: de repente en algún polígono hay una vuelta medio rara y deja algún terreno fuera, pero creo que se han venido subsanando estas situaciones”. Indicó que desde 2013 su empresa registra sus reservas, aunque reconoció que
26 | Vivienda especialista del sector | marzo-abril 2016
dos de ellas todavía no están dentro de los polígonos, y que tienen que demostrar que hay los empleos cercanos y transporte; en tanto que fuera de éstas, hay un diferencial de precio que se tiene que trabajar en él. En tanto, Enrique Vainer Girhs, director general de Grupo Sadasi, expuso que tienen dos proyectos, uno en Aguascalientes, de vivienda intraurbana, vivienda U1, y otro en Cancún, Quintana Roo, municipio Benito Juárez, de vivienda de 4 niveles en zona U2, dentro del Programa de Consolidación de Reservas Urbanas. “Lo que estamos viendo dentro en Aguascalientes y Quintana Roo es que sí funcionan las nuevas políticas del gobierno con el crecimiento intraurbano; tenemos que revisar bien el tema de todo lo que son polígonos, obviamente U1, U2, y U3, pero considero que es buena política y dependiendo el estrato socioeconómico y el monto de subsidio, equipamiento y otros factores,
2016
será cuando Inegi actualice los datos para los Perímetros de Contención Urbana
2013
se presentó una actualización para estos polígonos
384
zonas están identificadas como polígonos en el país
Perímetros de Contención Urbana Subsidio Federal máximo (SMGVM)
Valor máximo (SMGVM)
33
200
U2
31
158
U3
30
128
Ubicación U1
se podrá hacer vivienda más o menos en esos espacios”, reflexionó. En su oportunidad, Alberto Cano Vélez, director de la SHF, refirió que estos polígonos cambian de manera constante debido a factores sociodemográficos como la movilidad, demanda, y construcción, lo que genera que se presenten modificaciones con respecto a lo establecido con la Política Nacional de Vivienda. “Las informaciones censales están desfasadas, mucha de la información de los polígonos que se delimitaron en el 2013 traía información de 2010”, indicó.
Construcción (CMIC), afirmó que se debe hacer el estudio porque es un problema el tema de los polígonos precisamente la contención en diferentes partes del país, donde todos los actores aporten lo necesario para que la política quede perfectamente definida. Insistió en que los planes parciales de urbanismo son responsabilidad de los ayuntamientos, del primer nivel de gobierno, pero con una fuerte participación del Gobierno estatal y al final, el Gobierno federal tiene que marcar la directriz para que el crecimiento no nos lleve a vivir un caos que de alguna manera ya está presente en muchas partes del país. “Nosotros vamos a pugnar porque en materia de vivienda y desarrollo urbano se genere lo necesario para no incurrir esto que estuvo siendo muy común y ahí está el ejemplo del caos en las ciudades, cuestión que se debe evitar”.
Actualización para otorgamiento de subsidios
Ángel Islava Tamayo, director general del Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo) destacó el hecho de acotar el problema del hacinamiento. “Lo pendiente es detectar nuevos campos de oportunidad; el año próximo todos demos una batalla contra el hacinamiento nos permite encontrar campos de oportunidad y ser más sensibles al momento de ofrecer soluciones de vivienda para la gente con estos perímetros”. Gustavo Arballo, presidente nacional de la Cámara Mexicana de la Industria de la
A finales de diciembre de 2015, en el Diario Oficial de la Federación se dio a conocer que para la Adquisición de Vivienda usada, los beneficiarios podrán acceder a un monto máximo de Subsidio Federal para la Adquisición de Vivienda usada ubicada dentro de los Perímetros de Contención Urbana de acuerdo a los lineamientos de centralidad. Debido a lo anterior, en las políticas se establece que a mayor centralidad en los polígonos para construir vivienda, se otorgará más subsidio para su aplicación, por lo que los constructores estarán al pendiente de la aplicación para estas normativas. »
marzo-abril 2016 | Vivienda especialista del sector | 27
28 infraestructura del país, entró en operación en el mes de enero del presente año, y actualmente facilita el traslado de miles de vehículos diariamente, convirtiéndose en una alternativa muy eficiente para la conexión entre la zona de Interlomas con El Olivo. El proyecto, inaugurado por el Presidente de la República, Enrique Peña Nieto; el Gobernador del Estado de México, Eruviel Ávila Villegas; así como el Jefe de Gobierno de la Ciudad de México, Miguel Ángel Mancera, representa una prueba de eficiencia en movilidad tanto para el Estado de México como para la Ciudad de México, ya que reduce significativamente el tiempo de traslado de las personas.
Vialidad
de la Barranca de Hueyetlaco,
prueba de
eficiencia La obra de 1.52 kilómetros, ubicada en los límites de Huixquilucan y Cuajimalpa, beneficiará a 250,000 habitantes de la zona por: Dinorah Nava Arias
E
n los límites del Estado de México y la Ciudad de México, entre Huixquilucan y Cuajimalpa, se puso en marcha la Vialidad de la Barranca de Hueyetlaco, obra esperada durante años por los transeúntes de esta zona densamente poblada, donde hacía falta el desarrollo de nueva infraestructura vial. Este distribuidor, que permite la conectividad entre el Estado de México y la capital
Alta ingeniería en la obra
La Vialidad de la Barranca de Hueyetlaco se compone en su parte central por un distribuidor vial en el que confluyen dos túneles, uno sobre otro, los cuales permiten la conectividad de la misma arteria con la avenida Loma de la Palma, mediante un paso inferior vehicular de dos carriles por sentido. Esta obra garantiza la seguridad y la movilidad de las personas que habitan por la zona, ya que construyó un retorno inferior sobre la arteria, el cual se utiliza para el tránsito de las unidades de transporte público, a fin de que los ciudadanos puedan acceder a ellas sin correr ningún tipo de riesgo. Los trabajos consistieron en el reforzamiento de columnas del puente existente, construcción de pilas, dados y trabes de cimentación y de contraventeos de acero estructural. Además, se edificaron estructuras de pasos inferiores vehiculares de concreto armado, trabes de liga, losas de rodamiento y parapeto metálico, así como banquetas, guarniciones y muros deflectores, además de señalamiento horizontal, vertical y alumbrado público solar.
Inversión y beneficios
347,000,000 de pesos se invirtieron
45 a 10 minutos reduce el tiempo de traslado
28 | Vivienda especialista del sector | marzo-abril 2016
Para llevar a cabo este proyecto se invirtieron más de 347,000,000 de pesos, suma del esfuerzo de dos gobiernos al coincidir en la importancia de esta vialidad, logrando crear una buena comunicación entre las dos entidades. La obra cuenta con una longitud de 1.52 kilómetros y hoy en día ha resuelto problemas de tránsito en la región, beneficiando a más de 250,000 personas al reducir los tiempos de recorrido de 45 a 10 minutos. »
NO TE PIERDAS
TODOS LOS VIERNES a LaS 10:30 pm
Transmisión online en:
greentv.com.mx
CON HORACIO URBANO telecom ®
TV
canal 410
392
telecom ®
telecom ®
REPETIcIONES POR
TV
luNES 1:30 A 14:30 hRS y DOmINgO 22:30 hRS
canal 234 telecom ®
canal 125
Extiende sus más sinceras felicitaciones a el
Lic. David Penchyna Grub Por su nombramiento como Director General del
Estamos convencidos que hará una excelente labor al frente del Instituto.
ENHORABUENA
30 proveedor
ERA Carlos Zedillo Velasco
La importancia
de las ecotecnologías en
la vivienda Energía Renovable de América ofrece productos de energía sustentable que buscan el ahorro en los hogares, además de beneficiar al medio ambiente por: Maribel Matías Cruz
E
nergía Renovable de América (ER A) surge en 2008, como resultado de la creación de un desarrollo campestre ecológico, con la idea de implementar ecotecnologías en dicho desarrollo, para constatar el ahorro que éstas generaban, así como sus beneficios al medio ambiente. De esta forma, nace ERA, lanzando al mercado como primer producto los calentadores solares. Energía Renovable de América se ha consolidado como una de las principales empresas de productos de energía sustentable en la República Mexicana, y su meta es expandirse a Centro y Sudamérica. Actualmente tiene presencia en 22
estados de la República, su matriz se ubica en la ciudad de Morelia, Michoacán, tiene además un showroom en Guadalajara, y centros de distribución en todo el país. Ofrece una amplia gama de productos, calentadores y paneles solares, parrillas y campanas de cocina, así como lámparas led de alumbrado público. La empresa ofrece los servicios de financiamiento y garantías por escrito, cuentan con los certificados de las principales instituciones como ONNCCE e Hipoteca Verde, que garantizan su servicio, calidad y compromiso con el medio ambiente. ERA cuenta con el personal más capacitado en desarrollo de tecnología, atención al cliente, técnicos y servicio de posventa. »
30 | Vivienda especialista del sector | marzo-abril 2016
Energía Renovable de América cuenta con:
n Presencia en 22 estados de la República. n Showroom en Guadalajara. n Matriz en Morelia, Michoacán.