Lunes 10 de agosto 2015
capitalmexico.com.mx
Año 3, Época 1, Número 35
VIVIENDA capital méxico
Avanza México en entrega de hogares dignos EL PRESIDENTE ENRIQUE PEÑA NIETO ASEGURÓ QUE LA VIVIENDA ES LA DÉCIMOTERCERA REFORMA ESTRUCTURAL, LA CUAL SE HA LOGRADO CON EL APOYO DE LOS ONAVIS.
ENTREVISTA
Los retos en materia de agua Ramón Aguirre Díaz, director general del Sacmex, indica que abasto y consumo son las soluciones para atender el rezago. 10 ejecutabilidad
GARANTÍAS POR VENTA Detallan entidades con mejores condiciones para hipotecarias y desarrolladoras 08
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renovación
PROCSA PRESENTA SU MARCA ÍDILICA edición a cargo:
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vivienda
Lunes 10 de agosto 2015 México, D.F. redes Foto: Especial
capital media Anuar Maccise Dib Presidente Editor
Anuar Maccise U. Vicepresidente
Luis Maccise U. Director General
Alejandro Maccise U. Director de Imagen
Ana Rosa Maccise U.
Soc Hipotecaria Fed @SHFoficial
@acanovelez con @EPN en entrega de resultados de “Mejorando tu Unidad” en el que participan @ SHFoficial e @Infonavit
Directora Ejecutiva
capital méxico
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Carlos Alberto Martínez Director Editorial
Javier García
Subdirector de información
Israel Mendoza Editor General
Jefaturas de información
Política: Erika Velasco
Arizbé Camarillo Jefa de Diseño
Horacio Urbano
Director Comercial Corporativo
Alicia Bello Basilio Subdirectora Operativa
Subdirectora de Arte
Jefaturas de Redacción
Economía: Manuel Valdez Política: Manuel Linares
Rebeca Maccise
Directora de Relaciones Públicas
Enrique Zamudio
Ing. Julián Arellano
Óscar Abrego
Producción
Con el programa Crezcamos Juntos ya es posible solicitar un crédito de vivienda aunque no cotices en el IMSS.
Abril López
Guillermo Acosta C. Dirección
Infonavit @Infonavit
Rotativas
Fernando Abusaid @jfabusaid
Entrega de Viv en #Tepic #Nayarit con @RobertoSandoval @ alejandromurat @CANADEVINAC bienestar y seguridad patrimonio
Distribución
Pedro Rico Manuel López Preprensa
Roxana Fabris Dirección General Aura Fuentes Editora Ángel R. Ruiz Diseño Álvaro Quintana Ventas CAPITAL MÉXICO, año 3, número 713, publicación semanal de lunes a viernes, correspondiente a la semana del 10 al 14 de agosto. Editada y publicada por MAC EDICIONES Y PUBLICACIONES, S.A. DE C.V., con domicilio en Montes Urales, 425, Colonia Lomas de Chapultepec, Delegación Miguel Hidalgo, C.P. 11000, México, Distrito Federal, Teléfono (55) 30993000. Editor Responsable: LUIS ERNESTO MACCISE URIBE. Reserva de Derechos al Uso Exclusivo No.04-2015-111014502800-101 otorgada por el Instituto Nacional del Derecho de Autor; Certificado de Licitud de Título y Contenido 16393 expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas de la Secretaría de Gobernación. Impreso por: MAC ROTATIVAS, S.A. DE C.V., Lote 8, Manzana 3, Colonia Parque Industrial Exportec II, C.P. 50200, Toluca, Estado de México; Distribuido por: DISTRIBUIDORA DE PUBLICACIONES DEL ESTADO DE MÉXICO, S.A. DE C.V., Lote 8, Manzana 3, Colonia Parque Industrial Exportec II, C.P. 50200, Toluca, Estado de México; Impreso el día 10 de agosto de 2015, con un tiraje de 90,000 ejemplares. Las opiniones expresadas por los autores no necesariamente reflejan la postura del editor de la publicación. Queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos e imágenes de la publicación sin previa autorización de Mac Ediciones y Publicaciones, S.A. de C.V. CIRCULACION CERTIFICADA POR ROMAY HERMIDA Y CIA, S.C.
FOVISSSTE @fovissstegob
#CréditoFovisssteEnPesos Incrementa tu patrimonio adquiriendo un crédito en Pesos. Con FOVISSSTE, #TuMejorCasa.
Notariado Mexicano @notariadomex
El #notariado en tu vida. ¿En qué consiste la campaña“Septiembre, mes del #testamento”?
Sector vivienda, la 13ª gran reforma del Estado: EPN El primer mandatario entregó proyectos que beneficiaron a 3 mil 513 viviendas, con una inversión de 188.52 millones de pesos de presupuesto federal MARIO VÁZQUEZ El presidente Enrique Peña Nieto, acompañado por el titular del Infonavit, Alejandro Murat; de la Sedatu, Jesús Murillo Karam y el delegado en Álvaro Obregón, Joaquín Meléndez Lira, entre otros, encabezó la entrega de obras de rehabilitación en la Unidad Habitacional Águilas Barroco al poniente del Dis-
trito Federal, que forman parte del programa ‘Mejorando la Unidad’. Las obras incluyeron nuevo mobiliario deportivo y recreativo, restauración de áreas verdes, impermeabilización, pintura de edificios, resolución de problemas de drenaje, acceso a agua potable e instalación de internet gratuito en 10 plazas públicas y cuyo ob-
El Primer mandatario destacó los datos de Coneval sobre los logros en calidad de vivienda para la población.
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Investigación. Infonavit y PUEC-UNAM lanzaron la convocatoria “Premio Internacional de Tesis de Investigación 2015” para reconocer a personas con maestría o doctorado en temas de vivienda y condiciones de habitabilidad.
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Coordinación interinstitucional
Por su parte, el director general del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), Alejandro Murat Hinojosa, resaltó que en lo que va de la administración se han otorgado más de un millón 630 mil créditos, el mayor número en este lapso comparado con otros gobiernos federales. “Hay un diagnóstico que permitió transitar de un modelo de vivienda a un modelo de ciudad: que debe tener competitividad, productividad, y especialmente sustentabilidad y calidad para sus habitantes”. Destacó también los ejes del plan de vivienda nacional. “Primero: una relación de coordinación interinstitucional. Segundo: un mayor desarrollo urbano, inteligente y sustentable. Tercero: atender el déficit de vivienda de manera responsable. Y la parte más importante, la cuarta: procurar vivienda digna para los mexicanos”. El titular de la Sedatu, Jesús Murillo Karam, expuso que el sector de edificación residencial creció 5.6 por ciento en el primer semestre de este año, comparado con el primer semestre del año anterior, el cual fue de los mejores que se han tenido. “En consecuencia, es un sector que está acelerando su crecimiento de una manera impresionante”.
Mejor participación estatal en vivienda, reporta Conavi
EDITORIAL hurbano@capitalmexico.com.mx @horacio_urbano
Según el sapo, la pedrada
Mario Vázquez Barrios Durante la presentación del informe de vivienda del mes de junio, la directora de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), María Paloma Silva de Anzorena, destacó que más estados se sumaron a la modalidad de autoproducción y mejoramiento a la vivienda a lo largo del país. “Hoy están registrados 30 estados que recibieron subsidios para remodelación y mejoramiento, que representaron la suma de siete estados más respecto al periodo anterior y donde 58 por ciento de los beneficiarios fueron mujeres; los jóvenes menores a 30 años ampliaron su participación en 5.3 por ciento y destacó la participación de Campeche, Chiapas y Oaxaca en el proceso. En el caso de los jóvenes es un trabajo intersecretarial con Injuve y Sedesol”. En los últimos 12 meses, de junio de 2014 a mayo de 2015, la colocación de crédito a través de los organismos nacionales de vivienda y la banca comercial, alcanzó una inversión nominal de 304.9 mil millones de pesos, 14.2 por ciento por arriba del resultado observado entre junio de 2013 y mayo de 2014, a través de Infonavit, Fovissste, Conavi y Sociedad Hipotecaria Federal. Para el caso de Infonavit, la inversión fue de superior en 69.2 por ciento para adquisición de vivienda nueva con un monto de 46 mil 300 millones de pesos; para el caso de Fovissste son poco más de 33 mil acciones con 17 mil 300 millones de pesos, en tanto que la banca comercial presentó un crecimiento de 11.5 por ciento en cuanto a colocación de crédito para vivienda que es una inversión
Foto: Especial
jetivo es fomentar la convivencia, prevenir el delito y elevar el valor del patrimonio. “Hoy buscamos tener vivienda más digna y decorosa. Una vivienda que realmente se ubique en lugares que estén cercanos a donde la gente trabaja; vivienda más sustentable, que incorpore nuevas tecnologías y nuevas capacidades o, sobre todo, métodos que realmente les hagan ser más respetuosas del entorno y del medio ambiente”, destacó el Primer mandatario. Los proyectos beneficiaron a 3 mil 513 viviendas, con una inversión de 188.52 millones de pesos de presupuesto federal, con los que se intervinieron 10 unidades habitacionales en seis delegaciones, en beneficio de 10 mil 507 personas. El mandatario dijo que aunque se han impulsado 12 reformas estructurales en el país, la de vivienda es la 13ª reforma estructural que se ha llevado a cabo a través de todos los organismos de vivienda (Onavis). “Hay un dato que dio a conocer Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (Coneval). De 2012 a 2014 más de un millón 100 mil personas superaron la carencia por calidad y espacios de vivienda. Hablar de un millón 100 mil personas es prácticamente la totalidad de la población de entidades como Tlaxcala, o como Nayarit, para dar dimensión lo que esto ha significado”. Destacó también los apoyos brindados a otras comunidades en delegaciones como la de San Pablo Xalpa y Miguel Lerdo de Tejada, en Azcapotzalco; El Hueso y Vergel, en Coyoacán; San Francisco, San Lorenzo y Tejocotes, en Iztapalapa; Anáhuac, en Miguel Hidalgo; y Cuemanco, en Tlalpan.
María Paloma Silva de Anzorena destacó que 30 estados recibieron subsidios para remodelación y mejoramiento. de 51 mil 500 millones de pesos con más de 53 mil acciones de vivienda realizadas en el periodo. Señaló que antes los desarrolladores tardaban 250 días entre el inicio de construcción y la individualización de la vivienda, mientras que hoy en promedio se tardan 205 días, además que están reduciendo sus tiempos de venta, ya que antes se tardaban 126 días en comercializar una vivienda, y hoy se llevan solamente 85 días.
Apunte
Reporta Ruba exitosa emisión en la BMV La desarrolladora de vivienda Ruba dio a conocer su más reciente emisión de bonos bursátiles por 500 millones de pesos, misma que tuvo una sobredemanda de 1.7 veces y que además es la primera colocación sin garantía que realiza en el sector vivienda desde el año 2009. Con dicha emisión, Ruba garantiza los recursos para su estrategia de crecimiento en los próximos cinco años, lo que representa un voto de confianza por parte de los inversionistas al buen desempeño operativo y financiero de la empresa, accionistas y equipo de colaboradores. Dinorah Nava.
Hace unos días, un banco presentó un crédito hipotecario cuya característica principal era diferenciar el perfil del solicitante para poder ofrecerle un crédito acorde a éste… Mejores historiales crediticios y mayores ingresos darían en automático acceso a mejores tasas… Financieramente hablando el principio es simple, se trata de ofrecer mejores créditos a aquellos solicitantes que impliquen menores riesgos… Y lo interesante sería ver qué pasaría si un cliente AAA, con impecable historial crediticio, buena relación comercial con la institución financiera a la que solicita el financiamiento, ingresos sobrados para el monto de la mensualidad y capacidad de pagar un enganche alto, solicitara el crédito en un estado o municipio cuya regulación implicara mayores riesgos que otros… ¿Será que en un estado en que resulta más difícil ejecutar una garantía hipotecaria se deba cobrar una mayor tasa o, en caso extremo, dejar de otorgar créditos hipotecarios? El hecho es que si ya hay bancos que analizan en forma individual cada solicitud de crédito, ofreciendo en cada caso condiciones diferentes acordes con el riesgo que el solicitante implica, ¿no será que el paso que sigue es complementar este análisis con el grado de riesgo que implica la entidad -estado o municipio- en que se generaría el crédito y ubica la vivienda a financiar? ¿Qué pensaría un cliente potencialmente AAA, si fuera el caso de que sólo pudiera recibir un crédito CCC a causa de los enormes riesgos que supone para la entidad financiera otorgante generar un crédito hipotecario en su lugar de residencia? O al contrario, ¿qué pensaría un cliente -A o B, si gracias a la calidad crediticia de su entidad de residencia pudiera recibir un crédito AAA? Diría mi madre: “cada chango su mecate”… Llegan los tiempos en que cada solicitante de crédito hipotecario será medido con diferente vara…
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financiero
Cuentan 16 bancos con portabilidad hipotecaria
1 millón
200 mil créditos hipotecarios a tasa fija a otorgado la banca en los últimos 10 años.
esquema que les ofrezca niveles entre 8 y 10 por ciento, que son los rangos más bajos desde que se tiene registro. Hasta ahora, un deudor tenía que gestionar la subrogación de su crédito tanto en el banco que se lo otorgó, como en el banco al que quiere pasar su crédito. Eso significaba, apuntó Robles, un trámite complejo y tardado por lo que al facilitarlo y ofrecer plazos perentorios para que opere el cambio de acreedor, los bancos se aprestaron a firmar el convenio. Con el acuerdo se pretende que el cliente sólo tenga que tramitar su cambio en el banco al que se quiere ir, y se podrá realizar en un plazo de 15 días naturales contados a partir de la fecha en que se presenta la solicitud de cambio. El Presidente de la ABM informó que en 2014, un total de 11 mil 313 clientes cambiaron su crédito hipotecario de banco, es decir, cinco veces más que el observado en 2013 y detalló que hubo otros 4 mil 525 clientes que quisieron cambiar de banco, pero no lo hicieron porque al solicitarlo, su institución financiera les mejoró las condiciones.
La empresa inauguró su nuevo edificio de oficinas en compañía de su equipo de trabajo.
Grupo Procsa se moderniza con Ídilica, su nueva marca Durante el anuncio de la renovación de su imagen, la desarrolladora ADELANTÓ la construcción del desarrolló más grande de la ciudad Sofía Osorio
Foto: Especial
El presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM), Luis Robles Miaja, informó que los bancos firmaron un acuerdo para que las personas que así lo requieran, puedan cambiar su crédito hipotecario de un banco a otro en mejores condiciones de costo en un lapso menor a 15 días. El trámite, conocido como subrogación o portabilidad, surgió a partir de la reforma financiera, sin embargo, el procedimiento llevaba varios meses, según comentó Luis Videgaray, secretario de Hacienda y Crédito Público, quien fue testigo de honor en la firma de convenio entre 16 bancos. Los bancos que signaron el convenio son: ABC Capital, Afirme, Banamex, Banco del Bajío, Inmobiliario Mexicano, Bx+, Banorte, Banregio, BBVA Bancomer, HSBC, Inbursa, Interacciones, Mifel, Multiva, Santander y Scotiabank. Robles señaló que en los 10 últimos años las tasas de interés han bajado una tercera parte y la banca ha otorgado un millón 200 mil créditos hipotecarios a tasa fija. “Si a lo anterior le sumamos los cientos de miles de créditos otorgados por las Sofomes y las Sofoles, la subrogación podría beneficiar a un número muy importante de familias mexicanas”. También detalló que varios de los usuarios que tomaron tasas de interés fijas de niveles de 15 por ciento, podrán cambiarse a un
Luis Robles Miaja, presidente de la ABM, destacó que con el acuerdo signado las hipotecas serán más atractivas para clientes.
Con el fin de mejorar la experiencia al adquirir una vivienda, Procsa presentó su nueva marca comercial Idílica con la que también espera unificar cada uno de sus proyectos en un solo concepto y contará con el apoyo de los 53 años de experiencia de la empresa, los cuales que respaldarán a cada uno de los nuevos proyectos. En compañía de su familia y el equipo de trabajo de Procsa, Lydia Álvarez, directora general de la desarrolladora, celebró el lanzamiento de la nueva marca y el cambio de imagen de Procsa, que se adecua a la de Idílica; además, anunció la construc-
826
departamentos tendrá el nuevo desarrollo Idílica Oriente
ción de un nuevo desarrollo: Idílica Oriente, que se convertirá en el más grande de la ciudad con 826 departamentos. “No se trata de un cambio, sino de una evolución de la empresa con la que buscamos seguir siendo líderes de la vivienda vertical del país. Hay que celebrar que Procsa es una
de las dos desarrolladoras a nivel nacional que cuentan con crédito del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), no cualquiera cuenta con este reconocimiento”, expresó Álvarez ante los presentes al evento. La nueva marca fue diseñada por la empresa Ideorama, y fue Daniel Markus, director de estrategia, quien presentó los componentes de Idílica y explicó que las casas que surjan bajo este nuevo concepto serán edificadas para acercar a las familias que las adquieran a la seguridad, calidad de vida y plusvalía futura, pues son estos los conceptos que se buscan al hacerse de un patrimonio. “Las personas no compran lo que haces, sino cómo lo haces. Idílica es la marca que combina todos los productos y creencias de Procsa”, comentó Daniel Markus durante su ponencia.
Renuevan instalaciones
El confort y buen ambiente laboral fueron las bases para la construcción del nuevo edificio de oficinas de Procsa, ubicado en la colonia Escandón, en la Ciudad de México, y cuyo listón inaugural fue cortado por Lydia Álvarez en compañía de su madre Lydia Marina y Fernando Gutiérrez, presidente del Consejo. Las áreas están equipadas con cocineta, cafetera, barra para degustar alimentos, baños y guardarropa. Así como terraza y un espacio para reuniones en el quinto piso, donde la Directora general, reconoció la labor de los miembros de la familia Procsa y fungió como escenario para la presentación de la nueva marca.
Foto: Centro Urbano
Mario Vázquez
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crédito
Fovissste aumenta su cobertura en vivienda Jazmín Rodríguez El Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE), informó en el Diario Oficial de la Federación, el aumento sobre la cobertura en materia de vivienda por un monto de 8 mil millones de pesos para 2015. Por su parte, el Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), señaló que de ese monto 6 mil millones de pesos se otorgarán mediante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y los 2 mil millones restantes los entregará el Grupo Financiero Santander Serfin, S.A de C.V. Estas modificaciones a los programas de crédito incorporan 10 esquemas de financiamiento: “Fovissste en Pesos Pagos Crecientes”, que incluye el tradicional con subsidio, además de Pensionados, Conyugal (Fovissste-Infonavit), Aliados plus, Respaldados (Respalda2) y Respaldados M (Respalda2-M), Fovissste-Infonavit, Individual, Nuevo
Fovissste en Pesos y Fovissste en Pesos Pagos Crecientes. El nuevo esquema “Fovissste en Pesos Pagos Crecientes”, que permite la obtención de una vivienda nueva o usada, es otorgado por cofinanciamiento entre el Fovissste, la SHF y las financieras autorizadas. El monto otorgado por el Fondo tendrá un plazo de hasta 25 años y es equivalente a la Subcuenta de Vivienda del Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR) del trabajador, el resto lo cubrirá la SHF o las financieras autorizadas, los saldos se denominarán en pesos. Se establece que el monto máximo otorgado por el Fovissste no debe ser mayor al saldo que el trabajador tenga en su Subcuenta de Vivienda del SAR. El ISSSTE refiere que la tasa de interés será determinada con base en la fórmula establecida en el convenio de colaboración entre el Fovissste, la SHF y financieras autorizadas, la cual no podrá ser mayor que el fondeo del Gobierno Federal denominada MBONO más 600 puntos base.
Apunte
Foto: Centro Urbano
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Impulsan acciones en materia de desarrollo urbano Funcionarios coinciden en que es necesario reformar las leyes actuales para mejores resultados Sofía Osorio En el marco de la reunión Plenaria de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), y con el objetivo de mejorar las políticas de desarrollo urbano, el jefe de Gobierno del Distrito Federal (GDF), Miguel Ángel Mancera, llamó a formar parte del Consejo para el Desarrollo Sustentable (Conduse), el cual se realizará en septiembre próximo para tratar el tema de vivienda en la ciudad, y para el cual instruyó a Felipe de Jesús
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años tiene la Ley de Desarrollo Urbano Gutiérrez Gutiérrez, titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi). La directora general de Grupo Procsa, Lydia Álvarez, se pronunció a favor de la reunión y consideró que el tema de la vivienda es sumamente importante para la ciudad, pues se ha
devaluado durante años y se necesita comenzar a cambiar inercias. Isaac Memun Elías, presidente de Canadevi Valle de México, expresó la necesidad de crear nuevas normatividades para el desarrollo urbano de la capital, pues aunque el plan actual es de 2003, sus bases datan de 1996, por lo que tienen casi 20 años de vigencia, según expuso Mancera, y no permiten el crecimiento en materia de vivienda. Por su parte, Manuel Granados Covarrubias, consejero Jurídico y de Servicios Legales (Cejur), mencionó que se ha dado el primer paso para generar un Programa General de Desarrollo Urbano, en el que los vecinos han manifestado sus puntos de vista respecto al artículo 41 de la Ley de Desarrollo Urbano. “La Ley de Desarrollo Urbano tiene más de 40 años, son esquemas que hay que revisar; el Programa General de Desarrollo Urbano también debe generar condiciones distintas, adecuarlas a la realidad de nuestra capital y al tema de desarrollo ordenado con gran visión ambiental”, refirió Granados Covarrubias.
Apoyo a la educación
Durante la Plenaria de la Canadevi VM, Miguel Mancera firmó un convenio de Colaboración entre el organismo y el Gobierno de la ciudad para impulsar la educación a trabajadores de la vivienda y primer empleo. También destacó la labor de la fundación Construyendo y Creciendo, y reforzarán las becas para crear permanencia de los jóvenes en el mercado laboral.
Se tratará el cambio y actualización de la normatividad de desarrollo urbano durante la reunión
tendrán organismos nuevas instalaciones En la Jornada de Vivienda en Hidalgo, el titular de la Sedatu, Jesús Murillo Karam, junto con el gobernador, José Francisco Olvera, colocó la primera piedra de los edificios de la Comisión Estatal de Vivienda, y de la Canadevi nacional; además, entregaron casas y escrituras y se firmó un addendum al convenio en materia de vivienda con el gobierno del estado para destinar 50 millones 700 mil pesos en subsidios.
Foto: Especial
Aura Fuentes.
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Ejecución de hipotecas, reto para mejorar desempeño judicial La ABM, el ITAM, Moody’s y el despacho Gaxiola Calvo realizaron un estudio en base a 80 mil expedientes para analizar la ejecutabilidad contractual en las 32 entidades del país
Mario Vázquez Barrios
80,000
expedientes se entregaron para el estudio
Aguascalientes, Baja California Sur, Guanajuato, Michoacán, Nuevo León y Sonora, son las cinco entidades del país donde hay mejor ejecutabilidad contractual, es decir, donde hipotecarias y desarrolladoras tienen mejores condiciones para hacer válidas garantías por venta de vivienda en el país, según lo dio a conocer la Asociación de Bancos de México (ABM) en el estudio “Ejecución de contratos mercantiles e hipotecas en las Entidades Federativas”. En el documento que realizó en conjunto con el Instituto Tecnológico Autónomo de México (ITAM), el
despacho Gaxiola Calvo y la calificadora Moody’s, se presenta un análisis en varios ejes temáticos en administración hipotecaria, actuación judicial, presentación de avances en juicios, desempeño de magistrados, jueces y auxiliares, salarios, instalaciones, transparencia y accesibilidad de datos e influencia del poder judicial en la ejecución y administración de las sentencias, entre otros temas relevantes. El análisis, que no se realizaba desde 2007, tiene su eje en áreas de calidad institucional; duración de procedimientos mercantiles; suficiencia y aplicación de recursos humanos y materiales; eficiencia en la ejecución de las sentencias en aspectos de cantidad y calidad, a partir de los cuales Moody’s asignó un índice de ejecutabilidad contractual a las 32 entidades.
Joyce Sadka, investigadora del ITAM, dijo que el estudio fue elaborado durante 2013 con encuestas realizadas a abogados independientes, trabajadores de tribunales en entidades, además de contar con el apoyo en información de los siete principales bancos mexicanos, quienes proporcionaron datos sobre 80 mil juicios hipotecarios. Además de los estados citados que presentan mejor ejecutabilidad contractual con grado EC1; en segundo grado se encuentran Campeche, Coahuila, Durango, Estado de México, Nayarit, Querétaro, Sinaloa, Tabasco y Tamaulipas; con grado EC3 están Colima, Chiapas, Hidalgo, Jalisco, Morelos, Puebla, San Luis Potosí y Zacatecas; en el grado E4C se ubican Baja California Sur, Chihuahua, Distrito Federal, Guerrero y Yucatán, mientras que el nivel más bajo de probabilidad de ejecución legal por incumplimiento o grado EC5, están Oaxaca, Quintana Roo, Tlaxcala y Veracruz. El presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM), Luis Robles Miaja, al referirse sobre los retos que afronta el país -lucha contra el crimen
organizado, justicia cotidiana y combate a la corrupción- dijo que en los últimos 20 años, México construyó un marco legal e institucional que es poco valorado por la crítica y que al tener un mejor ámbito en impartición de justicia, dará más garantías para que los bancos cobren las inversiones en sus hipotecas. “En la medida en la que un estado de la República tenga un mejor sistema de protección legal y de administración de justicia, menores serán los precios o tasas de los créditos que los bancos cobrarán a sus residentes. Hoy en día a los bancos nos cuesta más prestar en donde se tienen menores niveles de ejecutabilidad contractual”, advirtió Robles Miaja. Destacó además que varios estados mejoraron su sistema jurídico desde la primera publicación del estudio en 1997, pero muchos otros en cambio, requieren realizar cambios a sus instituciones para que sean más confiables y con normas más eficientes.
Metodología y resultados
Las transacciones de los empresarios y los inversionistas son generalmente respaldadas por contratos de naturaleza mercantil. Al celebrarlos, deben evaluar la probabilidad de que, en caso de incumplimiento, éste pueda ser ejecutado judicialmente. La ejecución de un contrato
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1997
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año en que se realizó el primer estudio
México, D.F. capitalmexico.com.mx
eficiencia en la ejecución de las sentencias
salario de los jueces 3.62 3.36 3.13 3.09 3.09 2.93 2.91 2.88 2.87 2.82 2.81 2.73 2.68 2.63 2.49 2.47 2.46 2.36 2.32 2.28 2.18 2.18 2.15 2.06 1.97 1.87 1.78 1.62 1.52 1.49 1.00 1.00
Aguascalientes Baja California Tlaxcala Michoacán Sonora Querétaro Nayarit Puebla Jalisco Zacatecas Durango Estado de México Morelos Nuevo León Oaxaca Tabasco Quintana Roo Coahuila Sinaloa Tamaulipas Colima Chiapas Guanajuato San Luis Potosí Campeche Yucatán Guerrero Chihuahua Hidalgo Baja California Sur Veracruz Distrito Federal
Indicadores • Apoyo de la fuerza pública • Porcentaje de recuperación del crédito (Datos proporcionados por instituciones bancarias) • Ejecución de resoluciones a pesar de la simulación de procedimientos laborales • ausencia de criterios discrecionales que dilaten el procedimiento de ejecución • Ejecución a pesar de presiones de las partes o terceros NOTA: Cinco representa la máxima vibración positiva y cero la menor
depende en gran medida del desempeño de los Tribunales Superiores de Justicia Local. Los tribunales más sólidos tienden a estar relacionados con una mayor probabilidad de ejecutar el contrato ante un incumplimiento. “Si un empresario o inversionista puede invertir en dos entidades federativas, es racional que tienda a elegir aquélla donde la probabilidad de ejecutar el contrato ante un incumplimiento sea mayor”, detalla el documento. Las fuentes a partir de las cuales se han construido los indicadores son: 325 cuestionarios aplicados a abogados que litigan en materia mercantil e hipotecaria; 32 cuestionarios aplicados a los presidentes de los Tribunales Superiores de Justicia locales; 32 visitas de apreciación realizadas a las instalacio-
nes de las mismas entidades por parte de encuestadores; información sobre la duración y ejecución de más de 80 mil juicios hipotecarios proporcionada por siete bancos con gran presencia en el mercado; una investigación jurídica sobre aspectos presupuestales y de diseño institucional de cada uno de los estados con su respectivo Código Civil, Código de Procedimientos Civiles, Ley Orgánica del Tribunal Superior de Justicia, Código Penal y Código de Procedimientos Penales. La calificadora de riesgos Moody’s, por su parte, realizó una evaluación sobre dicha ejecutabilidad en cada una de las entidades y procesó la información bajo sus propios parámetros y metodologías, y asignó uno de cinco posibles indicadores a cada entidad: EC1, EC2, EC3, EC4 y EC5, donde el indi-
Aguascalientes Jalisco Estado de México Nuevo León Guanajuato Aguascalientes Yucatán Querétaro Baja California Guerrero Michoacán San Luis Potosí Veracruz Chiapas Durango Coahuila Sinaloa Sonora Puebla Zacatecas Baja California Sur Campeche Morelos Nayarit Hidalgo Colima Tabasco Tlaxcala Oaxaca Tamaulipas Chihuahua Quintana Roo
0
95,899 81,349 79,879 69,879 65,400 63,577 63,577 61,047 60,191 49,848 47,674 45,236 43,890 42,132 41,968 41,910 40,192 37,971 37,656 36,262 36,130 34,461 34,382 34,884 34,461 32,222 32,737 29,089 29,253 28,031 25,866 19,376 13,776 13,272
25,000
50,000
NOTA: Percepción total mensual antes de impuestos
75,000
109,724 160,877 99,350
100,000
125,000
Calificación Moody’s 2013 Indicador EC1 significa mejor ejecutabilidad contractual; El EC5 representa menor desempeño EC1 EC2 EC3 EC4 EC5 Aguascalientes Campeche Colima Baja California Sur Oaxaca Baja California Coahuila Chiapas Chihuahua Quintana Roo Guanajuato Durango Hidalgo Distrito Federal Tlaxcala Michoacán Edo de México Jalisco Guerrero Veracruz Nuevo León Nayarit Morelos Yucatán Sonora Querétaro Puebla Sinaloa San Luis Potosí Tabasco Zacatecas Tamaulipas Fuente: Moody’s
cador EC1 significa que la entidad tiene mejor ejecutabilidad que las entidades con indicador EC2 y, a su vez, este último es mejor que las entidades con EC3 y así sucesivamente. El indicador EC5 corresponde a entidades con menor desempeño.
Comparativos
En el caso de la eficiencia en la ejecución de sentencias, donde la Ciudad de México ocupa la última posición, los indicadores que se tomaron en cuenta fueron el apoyo de la fuerza pública; porcentaje en la recuperación de créditos; ejecución de resolución a pesar de la simulación de procedimientos laborales; ausencia de criterios discresionales que dilaten el proceso de ejecución; y finalmente, ejecución a pesar de presiones de las partes o terceros.
De acuerdo con el estudio, el Distrito Federal como entidad central presenta una serie de datos contrastantes, ya que mientras en los rubros de salarios de jueces y presupuesto asignado al Ejercicio 2012 mostró niveles 5 -los más altos a nivel nacional- diametralmente destaca en menor valoración en temas de inmediatez del juez en litigio; existencia de estadísticas generadas por el tribunal; servicios de consulta de expedientes, y confiabilidad en servicios periciales. Los montos por remuneración de jueces fueron, en 2003, de 62 mil 182 pesos, a más de 109 mil pesos en 2012; en contraste, en el rubro de eficiencia en ministerios públicos cayó drásticamente del lugar 4 en 2008, al lugar 26 en 2012. En cuanto a datos que arrojó el Estado de México, se mostraron niveles más altos en acceso remoto a expedientes en juzgados; salarios de magistrados e inactividad procesal en procedimientos mercantiles; mientras que los datos más bajos los muestran aspectos de inmediatez de juez en litigio; confiabilidad de servicios periciales, y rapidez en procedimientos hipotecarios. En el tema de remuneración, mostró que en 2003 los jueces ganaban poco más de 54 mil pesos, y para 2012, el monto fue superior a 95 mil 990 pesos; mientras que el rubro más destacado fue el de rapidez en procedimientos ejecutivos mercantiles donde se encuentra en el primer lugar nacional. Según la metodología y la calificación de la empresa Moody’s, el Estado de México es doblemente eficaz que el Distrito Federal en los rubros señalados.
Diferencias con datos 2007
“En la medida en la que un estado de la República tenga un mejor sistema de protección legal y de administración de justicia, menores serán los precios o tasas de los créditos que los bancos cobrarán a sus residentes”. Luis Robles Miaja Presidente de la ABM.
En el estudio realizado en 2007, las entidades que destacaron en el rubro de Idoneidad de la legislación procesal en materia hipotecaria, los estados que tuvieron mejores calificaciones en los rubros generales fueron Colima, Aguascalientes, Nayarit, Querétaro, Sonora, Coahuila y Sonora; en tanto que los estados de Tlaxcala, Michoacán, Chihuahua, Puebla, BCS, y Veracruz, fueron las que tenían la menor garantía de ejecutabilidad. Se tomaron en cuenta criterios de inmediatez o participación activa de un juez en el litigio; calidad de los resoluciones de los jueces; existencia de estadística sobre asuntos, eficiencia del ministerio público e idoneidad de la legislación procesal en materia hipotecaria.
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HOMBRE de la Casa
Dando de beber al gigante El reto de llevar agua a la Ciudad de México es tan grande que lo fácil sería decir que no se puede ni construir una vivienda más, ni permitir que viniera a habitarla una persona más… pero eso es imposible HORACIO URBANO Muchos han dicho que si hubiera una Tercera Guerra Mundial sería la Guerra del Agua… Una gran guerra en que los países que no la tienen harían lo que fuera necesario para tener un insumo que con sobrada justicia ha sido llamado el Líquido Vital… Porque se puede carecer de todo… Pero bastan unos pocos días sin agua para entender los efectos devastadores que ello pudiera tener en una ciudad… En especial si esa hipotética crisis se diera en una de las zonas urbanas más pobladas del mundo, por ejemplo, la Ciudad de México. Ramón Aguirre Díaz, director general del Sistema de Agua del Distrito Federal (Sacmex), analiza los retos que implica generar soluciones que permitan atender rezagos históricos y retos futuros en materia de suministro de agua.
El camino sustentable
“El agua es uno de los mayores retos que debe enfrentar toda ciudad… Hay ciudades cuyo reto es mayor o menor, porque cambia de acuerdo con circunstancias marcadas fundamentalmente por dos factores, la altura sobre el nivel del mar en que se ubica, y la cercanía y facilidad de acceso a fuentes o depósitos de agua. “Entendamos; la Ciudad de México representa el mayor problema en materia sustentabilidad hídrica del mundo, es una mega ciudad, y si ya de por sí esto implica retos enormes, estos se agravan porque nos ubicamos a 2 mil 200 metros sobre el nivel del mar, lo que implica que la disponibilidad de agua por habitante sea inferior a la que pueden tener otras mega ciudades que están a nivel del mar. “Tenemos además el enorme reto de resolver de manera sustentable
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todo lo que implica el suministro. Estamos extrayendo del acuífero más del doble del recurso de lo que representa su recarga natural”.
El respeto a las fuentes
“Los que conocen la presa Valle de Bravo quizá puedan dimensionar el tamaño del reto al imaginar que cada año sacamos el equivalente a tres presas por sobre lo que es su recarga natural, y que esto a la larga puede generar un problema de desabasto en la ciudad. “Habría que empezar por ver cómo entendemos el problema, porque pareciera muy evidente establecer qué es sustentable cuando hablamos de un tema como el agua, pero la verdad es que no lo es tanto… “Lo sustentable sería que las fuentes de abastecimiento se mantengan a lo largo del tiempo, que no las agotemos… “Tenemos dos tipos fuentes de abastecimiento, las superficiales, que es el agua que escurre por los ríos o aquella que, si llueve, se almacena en las presas, y el agua que se tiene almacenada en los acuíferos, grandes depósitos en el subsuelo que se estuvieron llenando durante miles de años. En ambos casos es un recurso finito, que nos podemos acabar si les sacamos más de lo que les entra, lo que sería amenazar seriamente el futuro de las próximas generaciones”.
La ciudad seguirá creciendo
“Hoy el hecho es que falta agua en la ciudad, y si fuéramos muy claros diríamos que esa falta de agua debe ser una limitante para su crecimiento, diríamos que no podemos permitir que se construya una vivienda más y no podríamos permitir que viniera a habitarla una persona más… pero eso es imposible. “La ciudad inevitablemente seguirá creciendo y el verdadero reto es lograr que esto se haga en forma ordenada, y para ello necesitamos resolver dos problemas, el abasto, y esto fundamentalmente habrá que hacerlo con obras que implican inversiones, pero también la demanda, porque hoy el consumo por habitante es 50 por ciento superior al que se registra en países de Europa o incluso de América Latina”.
Fotos: Sofía Osorio
El reto es usar mejor el agua
“Hay además otro problema muy importante, que tiene que ver tanto con obras e inversiones, como con el consumo, y estamos hablando de las fugas, porque hoy, el agua que se pierde por fugas en la red de distribución equivale a ese 50 por ciento de consumo por habitante que mencioné
“El reto no es traer más agua, porque sería absurdo traer más agua para seguirla desperdiciando”. Ramón Aguirre Díaz Director general del Sistema de Agua del Distrito Federal.
que está por encima del promedio internacional, y esto implica que si consideramos el abuso en el consumo y las fugas, el actual requerimiento de agua es el doble del que debiera ser, o dicho de otra forma, con sólo atender estos dos problemas duplicaríamos la disponibilidad de agua en la ciudad. “Hoy la ciudad recibe 30.5 metros cúbicos por segundo y falta agua… pero la realidad es que si la aprovecháramos mejor bastarían 26 metros cúbicos por segundo para que el abasto fuera de 100 por ciento, las 24 horas del día, los siete días de la semana y en todas las colonias. “El reto no es traer más agua, porque sería absurdo traer más agua para seguirla desperdiciando… El reto dela ciudad es plantear soluciones sustentables que permitan eficientar uso y hacer inversiones que permitan garantizar que el futuro de México no esté marcado por el agua”.
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Foto: Mario Vázquez
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El director del Instituto, Alejandro Murat, indicó que con la medida aumentará la capacidad de crédito de los derechohabientes.
Reduce Infonavit tasa de interés de segundo crédito Aura Fuentes El director del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), Alejandro Murat, informó que a partir del 15 de agosto sus derechohabientes se verán beneficiados con la baja en la tasa de interés de un segundo crédito de 12.7 por ciento a 10.8 por ciento, lo cual beneficiará a más de 370 mil personas. Con esta modificación para adquirir un segundo financiamiento para casa o departamento, la capacidad de crédito de los derechohabientes aumentará entre 7 por ciento y 10 por ciento, al pasar de 560 mil pesos a 610 mil pesos en promedio. “La nueva tasa de interés es el resultado de la subasta de fondeo entre siete entidades financieras que participan, junto con el Infonavit,
en la originación de una segunda hipoteca para acreditados que han pagado en su totalidad el primer financiamiento otorgado. El monto total de recursos subastados fue de 16 mil millones de pesos”, detalla en un comunicado el Infonavit. La posibilidad de adquirir un segundo crédito, el cual se otorgará en coparticipación con otra institución financiera, no dependerá del nivel salarial del trabajador, el requisito es que el trabajador; haya concluido el pago de su primer crédito y tenga más de seis meses de haber terminado de cubrir su hipoteca. Además, el financiamiento se puede utilizar para adquirir una vivienda nueva o usada de cualquier valor; y el plazo para pagarlo va de los 5 a los 30 años; no obstante, se debe considerar que la suma de la edad del derechohabiente y del plazo no debe ser mayor a 70 años.
Apunte
LA SEDUVI investiga desvíos por Norma 26 El Gobierno del Distrito Federal, a través del titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda local (Seduvi), Felipe Gutiérrez, reconoció que aunque se expidieron 3 mil certificados relacionados a la Norma 26, y al momento están en marcha 200 procesos por lesividad, ya que algunos constructores habrían violado los precios de venta de algunos inmuebles, al tiempo que mencionó, están atentos junto con PAOT, Invea y PGJDF para contrarrestar irregularidades.
mario vázquez.
Mantener la innovación es parte de la fortaleza El director general de Hogares Unión, Isaac Metta, indica que la industria de la vivienda es noble, pero hay que DIVERSIFICARSE Dinorah Nava Arias El sector de la vivienda empezó el año con números positivos, en donde el tema ya no es solamente acerca de crecimientos explosivos sino de formas más sustentables, más armónicas y más lógicas de crecer. El director general de Hogares Unión, Isaac Metta, explicó en entrevista para Suplemento Vivienda, que la industria está tomando una tendencia de estabilidad, en donde las autoridades se han dado cuenta de la importancia que envuelve a este sector, no sólo la Sedatu o los organismos de vivienda, sino también la misma Secretaría de Hacienda y las personas que manejan las finanzas del país, quienes se han percatado que la industria de la vivienda es noble, genera mucho empleo, mucho Producto Interno Bruto y mucha derrama económica. “Quiero resaltar una cosa, el Gobierno Federal no ha puesto dinero, son los apoyos de los organismos públicos que es dinero de los trabajadores, etcétera, pero sí hay una parte que son los subsidios, el subsidio es dinero que no nos dan a nosotros, se lo dan al trabajador, a gente que no tendría la capacidad de comprar la casa que está comprando en las localizaciones y con las características que está
comprando, si no tuviera un cheque del Gobierno Federal que te lo pone en la mesa para que ellos tengan la posibilidad de adquirir ese inmueble, y esa
“Creo que es muy importante apoyar al sector ya que entre más empresas sólidas estén en el sector más crecimiento tendrá el país”. Isaac Metta Director general de Hogares Unión.
parte sí ha hecho que haya un poco más de crecimiento”. La vivienda es un tema que si bien toca temas de políticas federales y de prácticas que se quieren hacer a nivel nacional, tiene que ver estrictamente con lo que pasa en los municipios, lo cual se torna interesante cuando a nivel federal hay políticas como densificar o como usos mixtos, a las cuales se enfrentan los empresarios del sector cuando llegan a las plazas y la regulación no lo permite. “En este caso para seguir siendo innovador, para responder a lo que dice la nueva política contra las regulaciones, lo primero que hago es comprar un terreno que ya tenga las posibilidades de hacerlo, pero eso te reduce las posibilidades, es decir, si yo saliera y comprara las reservas que yo considero que son las mejores pero no tienen ya los usos, mejor no le entro aunque tuviera posibilidades porque se generan cuellos de botella, se genera capital con retornos a más largo plazo”. En el caso específico de Hogares Unión, la clave que tienen para lograr el éxito se encuentra en la palabra diversificación. “Nosotros hacemos centros comerciales, oficinas, turismo, hoteles, pero en el mismo tema de vivienda, que es en donde me gustaría enfocarme, somos bastante diversificados, es decir, diversificados geográficamente estamos en nueve estados, en más de 23 municipios, y estamos en vivienda de todo tipo, desde vivienda económica para subsidios, hasta residencial y residencial plus, pasando por vivienda media. Entonces nuestra diversificación es parte de nuestra fortaleza”. Isaac Metta aclaró que los cuellos de botella con los que se enfrenta en sector en general, se encuentran básicamente en las tramitologías, en las gestiones, así como localmente en la falta de autorizaciones y la falta de impulso de algunos estados y municipios que no lo ven como un sector prioritario. “Creo que es muy importante apoyar al sector ya que entre más empresas sólidas estén en el sector más crecimiento tendrá el país”, finalizó el Director general de Hogares Unión.
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YUCATÁN
CONVENIO
Breves
Realiza Sedatu y Gobierno local acciones de vivienda
ARA Reportó en el 2T2015 un crecimiento en ingresos de 23.2 por ciento, al alcanzar los mil 710 millones de pesos y el total de unidades vendidas fue de 2 mil 950 pesos, con un incremento de 26 por ciento.
RUBA Logró crecimientos de unidades estructuradas en 19 por ciento, 35 por ciento en ingresos, 42 por ciento en utilidad bruta y mayores a 50 por ciento en utilidad de operación, Ebitda y utilidad neta.
CONSORCIO HOGAR Registró una pérdida operativa de 25.5 millones de pesos y de Ebitda una caída por 22.5 millones de pesos, en contraste con lo reportado en el segundo semestre de 2014.
VINTE En el primer semestre del año tuvo un incremento en sus ingresos de 19.3 por ciento y 32.1 por ciento en la utilidad neta, comparado con 2014. Sus ingresos ascendieron a mil 181.1 millones de pesos.
HOMEX En los primeros seis meses del año tuvo una pérdida neta de 144.3 millones de pesos y una operativa de 107 millones de pesos, ambas menor a las reportadas en 2014.
SARE Reportó pérdidas netas de 15 millones de pesos y operativas de 11.1 millones de pesos, lo cual significó una reducción comparado con los resultados del primer semestre del año anterior.
Por la firma de un Adendum a la Carta de Adhesión al Convenio de Coordinación de Acciones de Vivienda entre la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y el Gobierno del estado de Yucatán, la entidad recibirá 420 millones de pesos en acciones encaminadas a la adquisición de vivienda nueva, así como a la autoproducción. Lo anterior en beneficio de los jóvenes, taxistas y elementos de seguridad pública, pues se tiene el objetivo de contribuir a que más ciudadanos tengan una alternativa para adquirir o construir una vivienda digna.
Foto: Especial
Jazmín Rodríguez
420
millones de pesos recibirá la entidad para adquisición y autoproducción
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14 opinión Roberto Esses
Silvia Mejía Reza
El despegue del sector inmobiliario
Accesibilidad al Transporte Público
Tras la crisis que vio el sector de la vivienda entre 2009 y 2014, nuevos desarrollos han comenzado a edificarse. De acuerdo con Inegi, la construcción de vivienda creció a una tasa anual de 5.5 por ciento en abril. Ello, aunado a las nuevas políticas de vivienda, ya se reflejan en un gran número de desarrollos en las ciudades con los mayores crecimientos económicos en el país. De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal, la demanda de vivienda en 2015 será 5 por ciento superior a la de 2014, y en el Distrito Federal, Jalisco y Nuevo León, la demanda superará al promedio nacional, al ser de 6 por ciento para cada estado. La formación de hogares y el rezago en vivienda son el origen de esta demanda, a la que también se sumará la que será generada por los ex patriados que llegan con las grandes empresas que comienzan a establecerse en el país y al efecto migratorio que tendrá la reforma energética en algunos estados. Pese al débil momento por el que atraviesa la economía mexicana, el sector de la construcción sigue mostrando una notable recuperación que ya se refleja en el crecimiento de desarrollos habitaciones en las principales ciudades del país. Inmuebles24 ha identificado más de mil 300 proyectos de vivienda en desarrollo. Del total, 68 por ciento se encuentra en Distrito Federal, 11 por ciento en Querétaro y 7 por ciento en el Estado de México, en tanto, Jalisco y Nuevo León suman en conjunto 4 por ciento. También se han reconocido más de 100 mil propiedades en venta y renta a nivel nacional. Distrito Federal, Estado de México, Jalisco, Querétaro y Nuevo León encabezan la lista de los estados con mayor oferta inmobiliaria. De la oferta total, el 21 por ciento de las propiedades están en renta y 79 por ciento restante en venta. Las principales ciudades del país agrupan la mayor densidad de vivienda en renta, siendo el Distrito Federal quien posee 35 por ciento del total nacional que se oferta en renta. Por el contrario, la mayor oferta de propiedades en venta se observa en el Estado de México y en ciudades del Bajío como Jalisco y Querétaro. Del total de la oferta inmobiliaria residencial, 24 por ciento tiene menos de un año de construcción o está por estrenarse, reflejo del crecimiento del sector. Mientras que 32 por ciento tiene una antigüedad menor a 5 años. Asimismo, el tamaño de la vivienda no es menor, ya que 75 por ciento de la oferta tiene entre 2 y 3 recámaras y 86 por ciento hasta dos lugares de estacionamiento. Estas características responden a la demanda que generan los jóvenes entre 24 y 35 años, los Millenials, quienes buscan compartir departamento con ‘roommates’ para reducir gastos, sobre todo en las principales ciudades del país. La vivienda, lejos de los principales centros laborales, ya no tiene la demanda que años atrás, ahora son las colonias con mayor oferta laboral, de entretenimiento y de infraestructura de transporte las más demandas. A nivel nacional, los precios de la vivienda en renta se encuentra en su mayoría entre los 7 mil y 21 mil pesos, mientras que para la vivienda en venta los precios están entre 500 mil pesos y 2.5 millones de pesos.
Nuestra ciudad está en crisis en materia de transporte público desde hace décadas. Las condiciones para los usuarios de los sistemas metro, metrobús, autobuses son críticas particularmente en horas de alta afluencia, por ejemplo, un usuario en promedio debe esperar cuatro, cinco o más trenes para poder acceder a un vagón de metro o metrobús que va a su máxima capacidad en varias de sus estaciones. Esta insuficiencia además de incrementar los problemas de accesibilidad y movilidad de los habitantes, representa grandes pérdidas de capital y limita nuestra aspiración a ser una ciudad competitiva y próspera. De acuerdo con el Reporte Nacional de Movilidad Urbana de ONUHabitat, 60.6 por ciento de los viajes se realizan en transporte público concesionado y 8 por ciento en sistemas integrados de transporte público masivo como el metro, metrobús, tren ligero o trolebús; lo que refleja su bajo potencial para atender a la población. Además de la insuficiencia para atender la demanda, también hay un problema grave de seguridad. Por mencionar un dato, de acuerdo con el Banco Mundial al menos 65 por ciento de las mujeres han sido víctimas de algún tipo de violencia de género en el transporte público (2014). Además de lo ya mencionado, el acceso al transporte público masivo es necesario si se aspira a que una ciudad sea incluyente y sustentable. El Instituto para el transporte y el desarrollo de políticas, ITDP, trabaja en medir la accesibilidad de las ciudades basado en el porcentaje de personas cerca de un sistema de transporte masivo. El sistema se llama People near rapid transit, PNT, y mide la disponibilidad del transporte por kilómetro cuadrado ya que es la distancia que la población está dispuesta a caminar para llegar a una estación. Esta métrica es aplicable a toda la ciudad, independientemente de las zonas donde el uso del automóvil sea mayor por el estrato económico. Un ejemplo donde se ha aplicado esta métrica es la ciudad de Río de Janeiro, que ha consolidado un plan de trabajo a largo plazo para hacer frente a la demanda de transporte. En 2010 se calculaba que 37 por ciento de la población vivía a un kilómetro de un sistema masivo, particularmente metro o tren ligero. Para 2015 se ha incrementado 10 por ciento más con la inclusión de los corredores TransOeste y TransCarioca y se contempla que en los próximos cinco años se incluyan dos corredores adicionales que buscan incrementar en otro 10 por ciento la accesibilidad de la población al transporte público. Río es un ejemplo a replicar en la Ciudad de México, deberemos equilibrar la inversión en infraestructura vial que hoy representa 77 por ciento, y destinar mayor presupuesto al transporte masivo buscando el kilómetro cuadrado.
* Country Manager de Inmuebles24.com @BobEsses
*Consultora ONU Habitat México @silviamreza